MilI]NII}() D] IN](}R[I]§
D] VAI,UAIII|N D] BI]il]§
N[TU]BI,]§ RURAI,]§
NIS I 02
NoRMnrÉcNrcA NTS
sEcToRlAL COLOMBTANA 102
2009-11-17
CONTENIDO DE INFoRMES DE VALUACIÓITI oT
BIENES INMUEBLES RURALES
..§,
CONTENT OF VALUATION REPORTS FOR RURAL
IC ONTE C PROPER"TY
CORRESPONDENCIA:
DESCRIPTORES: infornle de vaiuación; requisitos;
valuadores; inmuebles rurales
' l.C.S.: 03.120.01; 03. 080.99
Editada por el lnstituto Colombiano de Normas Técnicas y Certificación i CCrr'i-=:
Apartado 14237 Bogotá, D.C. - Tel. (571)6078888 - Fa^ 5r:' -::.rj:
Prohibida su reproducción
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
CONTENIDO
página
1. TNTRODUCCÉN .............1
2. oBJETO y CAMPO DE APL¡CAC|óN ...............1
3. REFERENCIAS NORMATIVAS
4. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS ...,..,2
5.
5.1 NOMBRE O RAZÓN SOCIAL DEL SOLICITANTE ,,.,,..,.,.,,,,2
5.2 DOCUMENTO DE tDENTtFtCACtóN..,..... ..........2
6. IDENTIFICACIÓN DEL USO QUE SE PRETENDE DAR A LA VALUACIÓN ,,..,..",,.2
6.1 oBJETO DE LA VAt_Ul\CróN............... ..............2
6.2 DESTINATARIO DE LA VALUACIÓN............... ..,,,,.,...,,,..,,,.2
7. RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR......, ,.,,.,.2
8. IDENTIFICACIÓN DE LA FECHA DE VISITA O VERIFICACIÓN, INFORME
8.1 FECHA DE VISITA O VERIFICACIÓN AL BIEN INMUEBLE ................,.3
8.2 FECHA DEL INFORME Y DE APLICACIÓN DEL VALOR..... .................3
9. BASES DE LA VALUACIÓN, TIPO Y DEF¡NICIéN DE VALOR ...........". 3
9.1 BASES DE LA VALUACTóN.................. ................. s
9.2 DEFINICIÓN Y TIPO DE VALOR .,,.......,..., 3
a
NORMA TÉCNICA SECTORIAL
COLOMBIANA NTS I 02
página
10. IDENTIFICACIÓN DE LOS DERECHOS
DE PROPIEDAD O INTERESES
QUE HAN DE ,AL.RARSE
.............3
11. IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERíSilCAS
FíSICAS .....................4
11.1 uBtcACtóN y LOCAL|ZAG|óN
........4
.................4
11,3 CARACTERÍSUCAS FíSICAS
GENERALES DEL BIEN INMUEBLE......................,5
11.4 cARACTERtzActóN DEL TERRENO..........
.......5
I1,5 CARACTERIZACIÓN DE LAS
CONSTRUCCIONES Y ME"'ORAS ...............6
11.6 CONDICIOf{ES AGROLÓGICAS
(PREDIOS DE USO AGROPECUARIO
Y/O FoRESTAL)............-...:..:.......
...........,...........7
12. NORMATIVIDAD MUNICIÉE¡-
r ,¡ É """"'8
13. IDENTIFICACIÓN DE LAS
CARACTERíSTCAS JURíDICAS ...........,.,..8
13.2 TíTULO DE pRoptEDAD..........
.........8
13.3 CATASTRAL...............
CÉDULA
.......8
13.4 cH1P.........
'.'......,.....'........8
I3.5 LICENCIA DE CONSTRUCCIÓN
..,.''.......9
13.6 MARCO LEGAL DE LA VALUACTóN............... .... ..................................9
13.7 TNFORMAC¡ów ¡uniotcA........... .......................e
14. IDENTIFICECIÓTV DE LAS
CLASES DE BIENES INCLUIDAS
veruRc¡óru o¡sriryrÁÁLA'CliEe-óñe-i-n*ií,ólior EN LA
.......................e
i5. DEScRtpc¡óru oelALcANcE
DEL TRABAJo DE vRt-ueclóN...........................e
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
Página
16. DESCRIPCIÓI.¡ OE LASHIPÓTESIS Y CONDICIONES RESTRICTIVAS .................9
16.1 SUE1OS,..".........
PROBLEMAS DE ESTABILIDAD Y ..........9
16"2 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD ..,............9
16.3 SERVIDUMBRES, CESIONES Y AFECTACIONES ............ 10
16.4 SEGURIDAD ...................... 10
16.5 PROBLEMÁflCAS SOCTOECONóMICAS ....... 10
17. DESCRIPCIÓN DE LAS HIPÓTESIS ESPECIALES, INUSUALES O
EXTRAORDTNARTAS ...................... l0
18. DESCRIPCIÓN DE'LA lNFoRMAcrór,¡ y DATos EXAMtNADos DEL RnÁus¡s
DE MERCADO, DE Los MÉToDos sEGUtDos y ARGUMENTaCTóI-¡ oue
RESpALDA l-os aruÁltsts, optNtoNES y RESULTADos....... .........10
18.1 EMpLEADA(s)
METoDoLocírys¡vALUAToRtA(s) .......10
1s"2 JUSTlFtcAclóru oe LA(s) METoDolocials¡ ................. 10
18.3 MEMoRtA(s) DE cÁlcur_o1s).............. .......... 10
18,4 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA......... ............ 11
18.5 pERspEcr¡vAS DE vAloRtzAclór.¡......... .....11
18.6 coNcEpro DE LA cenRrlría ......11
19.7 vRr_uaclóN............... ..................... 11
19. CLAUSULA DE PROHIBICIÓH DE PUBLICNCIÓru DEL INFORME.....,...... ..........11
20. DEcLARAcIóru or cuMpLtMtENTo........ .......11
21. NOMBRE, CUALIFICACIÓI.I PROFESIONAL Y FIRMA DEL VALUADOR ,....:...,..12
21.1 NOMBRE DEL VALUADOR .........._.12
p
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
Página
21.2 REGTSTRO DE ACREDITACIéN PÚBLICA O PRIVADA DEL VALUADOR..'...'.'.'12
21.3 FIRMA DEL VALUADOR ..",.,.,,.,".",,12
21.4 DECLARACIóN DE NO VINCULACIÓN CON EL SOLICITANTE DE LA
vALt.¡AClÓN (CARÁCTER DE INDEPENDENCIA) -'-.'-.-.-'-^12
22. ANEXOS ....."13
23. GOMUNICAC¡ÓN DE INFORMACIÓN POR ViA TELEMÁICE....... ".,.13
24.
3E?'^',.T,'tr3^i:llll- :::l::l::::Il:]:::::::::::Y: 13
25. coNSERVeciót'¡ DE INFoRMAcIoN
i
............."13
26. ExtGENCtAS DE REvElaclótt DE INFoRMAcloN...... .'...'."...'.."'".".13
27. RxÁ¡-rsrs .....13
28. D¡SPOS|CIONES SOBRE EXCEPC¡ONES........... ............"'13
1
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
CONTENIDO DE INFORMES DE VALUA.CIÓN
DE BIENES INMUEBLES RURALESI
1" INTRO
Este rácter transversal
para determi ede cualquier
tipo de bien,
Así pues, os en la Normas sde
Valuación I entorno colombiano, y con el ánimo de facilitar al
de la presen inoluirá un anexo informativo en el cual se relacicna cia
entre tabla, a fin de facilitar al lector la referencia tanto NTS
como para la
2. OBJETO APLICACIÓN
La presente NTS ién mínima que debe de valuación
para bienes inmuebles
3. REFERENCIAS NORMA
Los siguientes documentos normativos referenciados son indispensables para la aplicación de
este documento normativo. Para referencias fechadas, se aplica únicamente la eclición citada.
Para referencias no fechadas, se aplica la última edición del documento normativo referenciado
(incluida cualquier corrección).
NTS S 03, Contenido de lnformes de Valuación.
GTS E 03, Valuación de Maquinaria, Planta y Equipo.
GN 10:2005, Valuación de Propiedades Agrarias.
En Ia presente NTS los términos valuación, valoración y valuador se utilizan como sinónimos de avalúo.
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
4. SIMBOLOS Y ABREVIATURAS
Para los propÓsitos de este documento normativo, se aplican los siguientes símbolos y
abreviaturas.
GTS. Guía Técnica Sectorial.
NTS. Norma Técnica Sectorial.
IVSC. lnternational Valuation Standards,,C-o_únCil: ,,r .:: .
,,,., .
,,
USN AVSA. Unidad Sector:,iál.:de ,Nórmáiizációñ de¡ ia ¡i¿tilioáot,,valuatoria y et Servicio de
Avalúos.
5. IDENTIFICACION,OÉI CLIENTE . :.
Corresponder,ál,non¡bre 1s¡ y at[errioo,,ii¡ com,pleto derlá.personai.o a razón'sociál,,de la entidad
solicitante de la valuación. l:.1.
5.2 ..:..,
DocuMENTo DE loeñÍiacÁóloñ,,,,,,:,.,,:: .11.-
,,. ,, ., ,.',,,,,,;
Corresponde al tipo y número del documento de identificación del solicitante del encargo
valuatorio. Pa,iá,pérrsona natural el tipo de documento corresponde a la cedula de ciuOaOania"y
- -'- - ".-. )
para persona jurídica el número de identificación tributaria
lNiT¡.
'I
6. IDENTIFICACIéru OEI USO QUE SE PRETENDE DAR A LA VALUACIÓN
6.1 OBJETO D.r,tnV_,,A|-uActóN
Corresponde a la identiiicaciónrdél,uso que se le pretende dai,á']a,valuáiión los cuaies pueden
ser: comerciales (comprá''vá.nÍa,;' aiiénd;ánrre1to.,permútá;. étó.), contables, jurídicos, catastrales,
u rban ísticos o financieros.
6.2 DESTINATARIo DE LAvALúÁ¿l¿:¡¡, ':::":t':tt::::::::'::'1":::'::::::::':"
Persona o entidad que dará uso del informe de acuerdo con el objeto de valuación identificado.
7. RESPONSABILIDAD DEL VALUADOR
En el informe de valuación de bienes inmuebles se debe consignar una declaración en la que
se
estipule que:
7.1 EI valuador no será.[esponsable por aspectos de naturaleza legal que afecten el bien
inmueble, a la propiedad valuada ó er título legal de la misma (escritura).-
7-2 El valuador no revelará información sobre la valuación a nadie distinto de la persona
natural o jurídica que solicito el encargo valuatorio y solo lo hará con autorización escrita de
ésta, salvo en el caso en que el informe sea solicitado por una autoridad competente.
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS ¡ 02
8. FECHA DE VISITA O VERIFICACIÓN, INFORME Y
DE LOS DERECHOS DE PROPIEDAD O
I
la siguiente
(real, nuda propiedad,
escritura, fecha y circulo Notarial, Matricula
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
Plano de referencia: plancha IGAC, plano de parcelación, entre otros.
11, IDENTIFICACIÓN DE LAS CARACTERíSTICAS FÍSICAS
11,1 UBICAGIÓN Y LOCALIZACIÓN
La ubicación y localización del bien inmueble debe comprender:
- Identificación del país, departamento, municipio, corregimiento, vereda
o asentamiento
donde está loca|izaOo e|O1en rnmussJer ui¡On jeto
- Nombre del predio, nomenclatura o dirección.
- Para parcelaciones r:qrales o agra.rias y bienes inmü*leá'i§ófietidos
al régimen de
propiedad ha,iízo:íláfi.,"'él nombre del conjunto o condomln¡o gn.ei-qr"
ubica el
inmueble ó-§jffidré.rValuacion debe ""
en el infoime dáüáluación.
"er "oniignado
- Accesd.::. jñformermluator:ió debe, deqcr:ibirse la fofu conóiéli.¿¿',ácceder al bien
inmue§,té;.v señales''0árticua(á$pei¡i¡cá{ purrnitrn lr"á* -r-u''ieñirrrán[]"
- Numero de plancha IGAC y escala. Plano de acceso y/o croquis (mano
alzada).
- Debañ'in&¡r." las co¿ld¿llaás apr,pxj¡nadas,det qq¡csso principal,ral,tíi ,nrr*5,u,
esp*if,l@do la naturaleiá'"{coordenadas gáágiári.as y/o coordeúácás,t,,ptanas) y
et
origeni.' : mi-smas (fuente). ,,,,iir, _,,, ,,.,,,,,j
1'1.2 CARACTERIZACION DE LA REGIÓN
::.:.:t:tt:,t:- .t::.., . ..:.,...: r,. ,.:.: ,,
I -i.
La informacióñ'd ondiente u sección debe estar enmarcadar.aé¡tuoe un análisis
"riá y debe comprender como
regional en sus d'iilérentes componentes
n.,i¡¡px§;,;,,-,r,rirrr,,
- Una adecuáda delimitación del sector donde se encuentra.rya,elbien inmueble.
- Una descripción detallada de la actividad económica y de producción predominante
en
el sector y análisis del proceso de comerciar¡zacion oL la producción.
- Características socioeconómicas tales como; el estrato, el tipo y condiciones de
tenencia de Ia tierra, situación de orden púbrico, entre otros.
- La infraestructura vial y de transporte, sus características técnicas
e influencia (nacional,
departamental, municipal), estado de conservación o estado actual,
entre otras.
- Distancia y tiempo de desplazamiento a los centros de consumo y
acopio de rnsumos
agrícolas.
- La presencia de infraestructura dotacional: escuelas, iglesias, centros
de salud, entre
otros.
La existencia o no y la calidad de los servicios públicos: acueducto (municipal o
veredal), teléfono, energía eléctrica, alcantarillado, enire otros.
Las perspectivas de desarrollo y valorización, tales como proyectos y
obras importantes,
los contemplados dentro de los planes be'oesarrólio y ordenámiento
-*^t-?,:^til|ente
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS ! 02
Caracterización física de la región en cuanto a relieve, condiciones ambientales, entre
otros.
- Descripción de los recursos hídricos existentes y sus calidades.
11.3 GARACTERíSTICNS FÍSICAS GENERALES DEL BIEN INMUEBLE
Dentro de las características físicas dei predio que deben ser descritas se encuentran:
- Frentes sobre las vías" Ubicación exacta.
Las cercas perirnetrales e lnternas.
Las vías de acceso e i
La explotación ec del bien agropecuario, las
posibilidades de me
Análisis íos, nacederos,
de aguas
debe d
Los sus cal
Sis
Z neas Físicps a la cuqlo a las cuales pertenece el Iio.
Otras físicas como (canalizaciones, puentes, otros).
11.4 DEL TERRENO
La caracterizacién informe para UN contemplar los
siguientes tópicos:
Ánea
NCTA Se debe utilizar el sistema
Forma geométrica y dimensiones.
EI relieve y topografía. Debe incluir un análisis cualificado y cuantificado de las
pendientes existentes.
Descripción de la vocación del suelo.
Conflictos de uso del suqlo (r-rso permitido por la normatividad municipal, departamental
yio nacional frente al uso actual que se desarrolla en el bien inmueble).
Descripción de las condiciones favorables o desfavorables del terreno en relación con la
región, vereda o municipio
NORMA TÉCNICA SECTORIAL
COLOMBIANA NTS I 02
Descrrpción física, localización,
previstas.
tipo e impactos de las servidumbres
existentes o
Otras restricciones físicas al
aprovechamiento.
fÍsica v tocatización de áreas de prorección ,si
flff:'l'§r",:Ü. exisren (permanenre o
1I.5 CARACTERTZACÉN DE LAS
CONSTRUCCIONES YMEJORAS
Las
11.5.1 Construcciones
- Vetustez. '¡i
11.5.2
(en caso que se
Clase de cultivo y especie.
Estado vegetativo y estado
actual de desarrollo.
Estado fitosanitario (infecciones,
plagas entre otros).
AdaptaciÓn a Ia región, considerando
el riesgo de ocurrencia de
fenómenos climáticos.
Nivel tecnológico del cultivo.
Productividad esperada y riesgos
de comerci afización.
Condicionantes legales de los
cultivos.
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
11.5.3 Caracterización de las obras y trabajos de mejora de las tierras (en caso que se
presenten)
Deben ser caracterizadas las obras y trabajos de mejora que no fuesen contemplados
anteriormente y que afecten la capacidad de uso de las tierras en los siguientes aspectos:
- Dimensiones y cantidades de las obras;
- Características cualitativas y tecnológicos de las obras;
- Estado de conservación, edad aparente, vida útil;
Condicionantes
Las demás
1 .5.4
'l'11.5.4 Caracterización de maq
Caracteri2ábió,nrdé u i naria y equ
maquinaria equipamientos
i pam ientos
En el caso que se encuentren maquinaria y equipamientos que se reputen inmuebles por
destinación, se debe consignar en el informe de valuación, lo siguiente.
- Fabricante, tipo (marca, modelo, año de fabricación, númerc de serie) de la maquinaria
y equipamiento exi
existente objeto de valuación;
- CaracterísticastOcnibas(potencia,capacidadoperacional;;
- Estado de conservación, funcionalidad, obsolescencia, vida útil,
11.5.5 n de las actividades pecuarias (en caso que se p
- Especie, raza, categoría de los animales;
- lndices zootécnicos
índices zootécni y aspectos sanitarios;
- Manejo, alimentación y otros.
11.5.6 Caracterización de otras actividades desarrolladas en el bien inmueble
Entre estas actividades se encuentran: la agroindustria, el turismo rural, la hotelerÍa, la minería,
el comercio, entre otras., observando las exigencias y recomendaciones de las Normas
Técnicas en materia de valuación de bienes.
Se recomienda que la caracterización de los bienes inmuebles sea complementada con la
presentación de la cartografía, diseños, fotografías, imágenes de satélite y otros documentos
que aclaren y apoyen aspectos relevantes como la situación del respectivo uso.
11.6 GONDICIONES AGROLÓGTCAS (PREDTOS DE USO AcROPECUARIO y/O
FORESTAL)
Se debe realizar una descripción tanto a nivel regional como del terreno de los siguientes temas:
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
ll.6.l Región
- condiciones agrológicas.
11.6.2 Tereno
- El estudio agrológico y de suelos, que incluye valor potencial.
- Unidades fisiográficas, debe incluir un análisis cualificado y cuantificado de las
características que las identifican.
- Descripción y estado actual de explotación del suelo. Análisis de productividad, es decir,
número de cosechas.
- Descripción de las zonas der,vidá'idér Hotd¡ig,eit.y,,:,,,oñálisis climático que incluye:
pluviosidad e índice de :,éva0ótranspiración, Altitud, tempe¡atura, precipiiación, piso
térmico, factores climáticos limitantes, régimen de lluvias.
12. NORMAT¡VIDAD MUNICIPAL
En esta sección se debe presentar los usos del suelo establecidos y definidos en el respectivo
Plan de ordenamiénto Territorial según coriásponca a'iá'ctas¡flúción muniCi pá1.
--r--- '- -
Debe inclui, el,'úso,oiiniiorl, comptementario::i'restringido aráoi¿",d, para ta
"*ói"aurente
zona de ocalizac!ón el
r_:uru bién inftueblé.
,, 'r',' , i i
:,,:.,
13.lDENTlFlcAclÓruoeLAScARAcTERiSTlcASJURíDlcAS
I ,. I
13.1 MATRICULAINMOBILIARIA
Corresponde al inúmero:de matrícula inmobiliaria asignado para el bieh inmueble objeto de
valuaciÓn por parte de la Oficina de Registro de lnstrumentos Públics§l. ,r, -,,',
I
13,2 TITULO DE PROPIEDAD
Corresponde a la ¡Oentir¡iáóió:n dél''últimó déCúménto dé,transferencia de dominio det bien
inmueble objeto de valuación re§istrado en',él,certifieado de tradición y libertad. Se debe
especificar el número y fecha de expedición ¿et,rititúlo de propiedad (escritura, resolución,
sentencia, entre otros) y el tipo de acto.
13.3 CÉDULA CATASTRAL
Corresponde a la identificaciÓn del número de cédula catastral otorgado para el bien inmueble
objeto de valuación por parte de la autoridad de catastro municipal.
13.4 CHrP
Corresponde al código honiologado de identificación predial asignado al bien inmueble objeto
de valuación por pafte de la autoridad de catastro municipal (donáe aplique).
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
13.5 LICENCIA DE CONSTRUCClÓN
por medio del cual la
Corresponde a la identificación del número y fecha de expedición del acto
o reforma de edificaciones en el bien
autoridád competente autoriza o autorizó la construcción
de la valuaciÓn no suministre esta
inmueble objeio de valuación. En caso que el solicitante
y debe dejarse constancia del hecho'
información podrá ser omitida en el informe de valuación
13.6 MARCO LEGAL DE LAVALUACIÓN
con el
El valuador debe citar bajo que marco jurídico se adelantÓ la valuaciÓn de acuerdo
propósito y en concordancia con el encargo valuatorio'
13.7 tNFORMACIéN ¡UniO
Corresponde a la inf
títulos de propiedad Y
proceso de investi
NOTA Un
'14. IDEN II.¡.CL;U¡OES E:N . LA' VALUACION
DIST
la valuación
1) Bienes inmuebles
I i9
2) Bienes muebles
15. D
lnstrucciones
Descripción del alca los lineamientos
establecidos por el sol
16. DESCRIPCIÓN DE LAS HI
16.1 PROBLEMAS DE ESTABILIDAD Y SUELOS
Señale si el bien inmueble se encuentra ubicado en zonas de riesgo por inestabilidad
geológica, inundación,¡ remoción en masa. Además indique si el terreno_es producto de
adecuación cle canteras, rellenos sanitarios o de cualquier otro tipo. En caso
que la
construcción presente problemas en su estructura realice la aclaraciÓn respectiva.
16.2 IMPACTO AMBIENTAL Y CONDICIONES DE SALUBRIDAD
positiva
Señale la existencia de elementos o problemáticas ambientales que afecten de manera
o negativa al bien inmueble objeto de valuación.
a ::
NORMA TECNICA SECTORIAL COLOMB¡ANA NTS ¡ 02
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
18,4 COMPORTAMIENTO DE LA OFERTA Y LA DEMANDA
Corresponde a una descripción de acuerdo al encargo valuatorio del estado de la oferta y
demanda de los bienes inmuebles en el sector.
18.5 PERSPECTIVAS DE VALORIZACIÓN
Corresponde a una opinión del valuador sobre las posibilidades de mejoramiento o pérdida de
valor del bien objeto de valuación y del sector en el que se ubica, de acuerdo con la situación
del mercado para la fecha en la cual se realiza el encargo de valuación.
18.6 CONCEPTO DE LA GARANT¡A
Si el encargo valuatorio req a la calidad del bien
inmueble objeto de inmobiliaria, comercial o
crediticia, esta puede en los linea establecidos por
el solicitante los cua blecidos en las de vaiuación
18,7 VAL
18"7.1
n objeto de
valuación
18.7.2
Cuantifica
18.7.3 Va
Valor asignado
18.7.4 Valor
Corresponde a la su parcial de cada uno
de valuación.
ffi§x§ffi
19. CLÁUSULA DE DEL INFORME
Cláusula que prohíbe la publicación de parte o la totalidad del informe de valuación, cualquier
referencia al mismo, a las cifras de valuación, al nombre y afiliaciones profesionales del
valuador sin el consentimiento escrito del mismo.
20. DECLARACIÓN DE CUMPLIMIENTO
En el informe de valuación de bienes inmuebles se debe incluir una declaración de
cumplimiento en la que se indique bajo que normas técnicas se ha desarrollado la valuación,
manifestando cualquier excepción a los requisitos de dichas Normas y, justificando tal
excepciÓn según establece la NTS S 04; La declaración de cumplimiento debe confirmar que:
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA
NTS I 02
- Las descripciones de hechos presentadas en
valuador alcanza a conocer;
el informe son correctas hasta::-:::
- Los análisis y resultados solamente-se ven restringidos
por las hipótesis y condiciones
restrictivas que se describen en el informe;
no tiene intereses (v de haberlos, estarán especificados)
il:X'riXfi' en et bien objeto
- Los honorarios der varuador dependen o no
de aspectos der informe;
- La valuación se llevó'"uoo,::,,r,,:,{:l',lt o" ética y normas de conducta;
'n,"9,-!1so
- Elvaluador h"
"'*q},'9r1$,,¡§yfi resión;
- El valuador tie@ií,ie«ááffi"t mercado tocat y ra tipo¡ogiq.de bienes que se
valorando; están
una,vislla o,,,,.v,9;;rr!ricaci-rr pB&óláirt bien objeto
flJ::Yáá1iW'"?!2(o :,"J de
- Nadie' con excepción de las personas específicadas
en el informe, ha proporcionado
asistenciá,profesionat ffi pré r;lóÉ, ;fdffi,,,.,,,,,,,, ::,)i,::;l
- l{orbre de las personas ,que,participaron en. la valuación, con profesiones
funciones desempeñaoas poicada uno de, eros y las
en pr"árá. '
"r
21. NOMBRE, CUALIFICACIÓN PROFESIONAL
Y FIRMA DEL VALUADOR
21,1 NOMBRE DEL VALUADOR
.!
corresponde a ros nombres y apeilidos der varuador
responsabie der encargo.
21.2 REGISTRO DE ACREDITACION PÚEL¡CN
O PRIVADA DEL VALUADOR
DescripciÓn de las a^c13{¡tacignes que autorizan
el ejercicio del valuador incluyendo el nombre
de la entidad que ra expide, número de registro y
recrra áe venc¡miento
21,3 FIRMA DEL VALUADOR
corresponde a la firma caligráfica del valuador
la cuai puede ser manual o digital.
21'4 DEcLARAc¡óru oe No vlNcuuc¡ót'¡ coN EL
soLrcrrANTE DE LA vALUAcroN
(cARÁcrER DE tNDEpervoeñc¡a)
DeclaraciÓn en la cual.el valuador pone
de manifiesto cualquier tipo de relación directa o
indirecta con el solicitante o propietariá o"l
oiun inrr"or" oo]eto de valuación y que pudiera
lugar a un conflicto de intereses. dar
se debe realizaru n11"^"11r:ción en la que el valuador
confirma que; el informe de vatuación es
confidencial para las hacia quién está dirigido o ,r, asesores profesionales,
,partes,
propÓsito específico del encargo; no para el
se acepta ,i,.,i¡rr" rJJponsanitidad ante ninguna
parte' y; el valuador no acepta ninguna responsabilidá tercera
por la utilización inadecuada del informe.
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMBIANA NTS I 02
22, ANEXOS
El informe de valuación puede contener anexos en donde se incluya toda aquella información
que contribuya a complementar la estimación de valor del bien inmueble, de conformidad con el
encargo valuatorio.
- FOTOGRAFIAS
DOCUMENTOS: Esci'ituras, Certificados, Concesiones, licencias, etc.
CARTOGRAFIA. PLANOS
IMÁGENES
23. COMUNIC
La comunicación
en su numeral 7..
24. P
V
La presen po, el c
de acuerdo SS 03 en
25. CO DE TNFORMAC!ÓN
La conservac
26. EXIGE DE INFORMACIÓN
Las exigencias de ación deben
su numeral 8.
27, ANÁLISIS
El análisis que se plasma en el informe de valuación debe realizarse de acuerdo con la NTS S 03
en su numeral 9.
28. DISPOSICIONESSOBREEXCEPCIONES
Todas las disposiciones sobre excepciones deben realizarse de acuerdo con la NTS S 03 en su
numeral 10.
NORMA TÉCNICA SECTORIAL COLOMB¡ANA NTS I 02
ANEXO
(lnformativo)
Numeral NTS I 02
1
re
a
E
7.1.2
6 a1a
*w i . I _z
B
7
W v .1
,§:.§§'.
.2.1,7 .1.2.2,7.1.2.3
9 / . l.J
10 +. I
ffii*:**ffit'
Í¿á GF 11 Áa
]M;:i r.&;'
I
12 '"§try**{1 ffise6
?¡§:, :,'
4a _ :'!d:'_
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4.2
ri--'itr ,i&F
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16 /. t.b
4-7
7.1.7
tó 7.1 B
10 7'1 A
20 7.1 .10
l
21 7.1.14,
22
23 7.2
24 7.3,7.4
25 7.5
26 B.
27 o
28 10.
NORMA TECNICA SECTOR¡AL COLOMBIANA NTS ¡ 02
BIBLIOGRAFÍA
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s arfículos 60, 61 y 62 de la
Enero, 1998).
Por el cual se relativas a los en
tratamiento de v
desarrollo, I
COLOMBIA. NCIA DE LA
reglament el a,
2150 de 1 ículos 56,
el arlículo 1 oLey1
COLOMBIA. TO GEOGRAFICO AGUSTIN CODMZL Resolución
2008). Por ral se establecen tos progedimientos para los avalúos dentro del
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marco de la 388 de 1gg7,20OB 36p
MEXICO. establecen la
metodología vivienda, julio
ientos generales.
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