COSA: Es todo aquello que puede ser perceptible por los sentidos y ocupa pero puede tener fórmulas,

tener fórmulas, algoritmos (mecanismos) para llegar a

un lugar en el espacio la cuantía
Si el objeto es un hecho, es necesario que sea física y moralmente posible
Diferencia entre cosa y bien (no son sinónimos, pero el CC lo trata ● OBJETO DEL CONTRATO: prestaciones (dar, hacer o no hacer)
como si fueran) ○ cuando la prestación es hacer algo: tiene que ser física y
BIENES moralmente posible
● valoración económica (sentido pecuniario) ■ cuando es moralmente imposible el efecto es la
● se puede adquirir dentro del comercio nulidad
● puede ser apropiable de manera individual o colectiva ● todo lo que va en contra del orden público, de
● no tiene prohibida su adquisición a través de leyes nacionales e la moral, etica (lo que es prohibido por la ley)
internacionales ■ cuando es físicamente imposible: inexistencia de la
todo bien es una cosa que tiene características esenciales/especificas que obligación
hace que se convierta en bien, pero no toda cosa es considerada un bien ● todo lo que va en contra de la ley de la
naturaleza (leyes de la física)
CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES
● Presentes: existen físicamente al momento de la contratación POR SU DURACIÓN
● Futuros: no existe, pero se espera que exista (posibilidad) ● Consumibles: bien que después de su consumo desaparece
○ el riesgo lo cubre quien lo compra (pero si por algún motivo (primer uso)
este no llegue a “crearse” le permite a quien le compra una ● No consumibles: aquel que no se destruye con su primer uso, sino
rebaja importante) que perduran con el tiempo
● Inexistente: cuando antes de la contratación el bien es destruido AQUÍ LO IMPORTANTE es que existe un punto de vista subjetivo, es decir
lol que depende del titular del bien de si es consumible o no

​ “Art. 1477 CC.- No sólo las cosas que existen pueden ser objeto de una POR SU CORPOREIDAD
declaración de voluntad, sino las que se espera que existan; pero es ● Corpóreos Aquellos que tienen materia, cuerpo y cuyo
menester que las unas y las otras sean comerciables, y que estén conocimiento directo es a través de nuestros sentidos.
determinadas, a lo menos en cuanto a su género. ○ nace los bienes muebles e inmuebles
● en cuanto a su género: determinarlo / acercarlo lo mas pronto a su ● Incorpóreos: Son aquellos que no ocupan un lugar en el espacio, ni
género, porque si no serían cosa indeterminadas (como reclamas si pueden ser percibidos por nuestros sentidos y son creación de la
no está determinada) inteligencia humana (son producto de las relaciones o intelecto del
○ objeto del contrato: carro (no podría en el contrato estar solo hombre)
vehículo porque es indeterminado, es algo universal) ○ nacen los derechos reales, de créditos y personales

La cantidad puede ser incierta con tal que el acto o contrato fije reglas o POR SU MOVILIDAD
contenga datos que sirvan para determinarla. LOS BIENES MUEBLES PUEDEN SER
● cuando hacen un contrato en donde están involucradas cosas, la ● Por su naturaleza:
ley dice que la cuantía no tiene que estar establecida en números, ○ muebles propiamente dichos (se pueden trasladar de un
lugar a otro por su fuerza externa)
 ○ semovientes: ganados (se pueden trasladar de un lugar a Art. 591 CC.- Las cosas que, por ser accesorias a bienes raíces, se reputan
otro por su fuerza propia) inmuebles, no dejan de serlo por su separación momentánea; Pero desde
● Por el objeto al cual se aplican: Son los derechos que se que se separan, con el fin de darles diferente destino, dejan de ser
garantizan con un bien mueble (disposiciones propias) EJ: la inmuebles”.
prenda Una cosa inmueble por incorporación o adherencia, por el simple hecho
○ hay bienes muebles que tienen otras características de que pueda ser separada, sin el daño de la cosa inmueble, y que esta sea
(tamaño/ valor) que ha hecho que la normativa para estos destinada para otro fin, le retorna la característica de bien mueble.
casos se apliquen otros tipos de mecanismos que son
propios de los bienes inmuebles. ● Por su destino agrícola o industrial: Son aquellos bienes muebles
■ ej: naves y aeronaves: se sabe que son muebles, pero que por destinarse a un fin agrícola o industrial y por formar parte
estas se hipotecan (figura legal que es solo para de una universalidad
inmuebles) ○ si es usada como herramienta de trabajo (no da leche, ni
● Por anticipación: Son aquellos que se encuentran adheridos a un queso ni eso lol)
bien inmueble, generalmente son los frutos. A pesar de que se ○ pueden existir bienes muebles, pero que por su destino
encuentren adheridos a un bien inmueble se puede considerar dejen de ser estos
como un bien mueble. ○ industrial: cuando ensamblas dentro de un galpón, estas ya
○ ejemplo: Frutas colgadas de un árbol en una huerta son un todos y son B.I. (por su destino industrial)
■ lo accesorio sigue la suerte de los principal
POR SU MOVILIDAD Heredad: tierra
LOS BIENES INMUEBLES PUEDEN SER: cosas inanimadas: sin vida
● Por su adherencia: Son bienes muebles por naturaleza, adheridos
permanentemente y materialmente a un inmueble, incorporados
por el propietario o por una persona distinta de él y se transforman I
en bienes inmuebles,
○ ej: plantas
“Art. 587 CC.- Las plantas son inmuebles, mientras adhieren al suelo por
sus raíces, a menos que estén en macetas o cajones, que puedan
transportarse de un lugar a otro”.
● Por su naturaleza: aquellos que no se puede trasladar
● Por su incorporación: Aquellos bienes muebles que al incorporarse
a un inmueble forman parte de él
○ ejemplo: Los materiales que se necesitan para construir una
casa, porque al momento que los unimos ya no los
podemos separar (arena, cemento, piedra, hierro, varillas)

IMPORTANCIA DE LA CLASIFICACIÓN DE BIENES MUEBLES E

INMUEBLES
● Bienes muebles se prendan y los inmuebles se hipotecan
 ● La prescripción adquisitiva de dominio ordinaria si es mueble es de ● Litigioso: aquellos bienes que están sometidos a una controversia
3 años y si es inmueble es de 5 años judicial y a la decisión de un juez
● En ventas de muebles no hay lesión enorme (desequilibrio en las ○ Todo bien que se encuentra dentro de un litigo a expensas
prestaciones) en inmuebles si hay de lo que un juez pueda decidir pueden ser comercializados
● Inmuebles hay solemnidades (escritura pública e inscrito en el ○ no lo es cuando aparte de que está en litigo esté bien tiene
registro de la propiedad) (el 95% o 98%). una medida precautelar (prohibición de enajenar)
○ ejemplos de los que no se tienen que inscribir: contrato de se puede transferir este bien? si
arrendamiento que no supere el salario básico ● si soy yo el dueño del bien tengo:
● En materia penal la sustracción de un objeto mueble constituye, ○ si es un bien inmueble dentro de la escritura pública tengo
según el caso, delito de hurto o de robo, mientras que el que establecer que ese bien tiene un litigio (número del
apoderamiento de un inmueble ajeno constituye el delito de proceso, con las partes y que el comprador sabe del litigio)
usurpación. ○ el bien litigioso comercializado va a estar mas barato

Recomendación: dentro de la escritura se establezca que el que va a

BIENES DIVISIBLES E INDIVISIBLES
comprar está renunciando a su derecho a ejercer la acción de
lo que jurídicamente se puede dividir y lo que no (no es por la naturaleza
saneamiento (evicción)
de la cosa)
● Divisibles: Aquellos bienes que pueden reducirse en partes, sin
LA ACCIÓN DE SANEAMIENTO: es una acción propia de la compra-venta
que por la división se altere la esencia o la forma de la cosa.
dos alcances a través
○ dinero: se puede fraccionar
● Acción redhibitoria: atacar los vicios ocultos de una cosa que
● Indivisibles: Aquellos bienes que si se dividen pierden su valor, es
pensaste que estaba en una buena calidad
decir, son bienes que incluso algunos por su naturaleza no
○ El vendedor tiene que garantizar la calidad (el tiempo y el
podemos dividir. Ejemplo: una pintura, un diamante.
uso de la cosa) de la venta de la cosa. La ley te da la opción
que el vendedor le devuelva la plata o le haga una rebaja al
POR SU CERTIDUMBRE / UTILIDAD
comprador.
● fungible: característica propia de los bienes muebles (hay
● Acción de evicción: permite al comprador exigir el goce pacífico de
excepciones)
la cosa
● Aquellos bienes muebles que pueden ser reemplazados por otros
○ La acción de saneamiento por evicción prescribe en cuatro
de la misma calidad o género, por lo tanto, tienen poder liberatorio
años
○ entre mas características le pongas a una cosa dentro de un
contrato hace que este pierda la fungibilidad Art. 1764 CC.- Las obligaciones del vendedor se reducen en general a dos:
○ depende de que tanto lo determines la entrega o tradición, y el saneamiento de la cosa vendida.
Posibilidad de poder cambiarse por otro de la misma calidad, género o
especie, lo que implica liberarse de la obligación original y cumplirla de
INSCRIPCIÓN DE LA DEMANDA
otro manera, ya que no se ha determinado
NO ES LO MISMO CONSUMIBLE CON LO FUNGIBLE COGEP Art. 146.-

… Antes de que se cite con la demanda se realizará la inscripción, que se

POR SUMISIÓN A JUICIO comprobará con el certificado respectivo. La omisión de este requisito
será subsanable en cualquier estado del juicio, pero constituye falta
susceptible de ser sancionada; al efecto, la jueza o el juez deberán LA CLASIFICACIÓN DE LOS BIENES POR SU DUEÑO
comunicar del particular al respectivo director provincial del Consejo de la Bienes nacionales: hay dos
Judicatura para que proceda a sustanciar el correspondiente sumario ● Bienes fiscales: lo que el estado necesita para poder cumplir sus
administrativo. fines, el dominio pertenecen a toda la nación,pero que su uso no
pertenece a los habitantes, sino que está reservado al Estado
➔ En el ámbito judicial como obligación que tiene el juez que tiene
○ el casco de los policías, las camillas de los hospitales,
en su poder bienes en litigio le exige que ordene al registro de la
○ plataforma de submarinos
propiedad competente y/o registro mercantil que se inscriba la
○ tierras que no tienen dueño particular (el dueño es el
demanda que pesa el bien.
estado)
➔ Esto por el principio de publicidad: para que terceros que estén
interesados en el bien conozcan el estatus legal
● bienes de uso público: bienes que pertenecen a la nación toda
○ un parque lol
POR SU CONTENIDO
● Simple: constituye una solo unidad física
CARACTERÍSTICAS DE LOS BIENES FISCALES
○ legado (bien determinado)
● El régimen jurídico aplicable es de Derecho Privado/ Público
● Compuesto: unión de varios bienes simples que dan nacimiento a
(depende del caso)
un nuevo bien
● El Estado puede comercializarlos, venderlos, enajenarlos, hasta
● Universales: agrupación de bienes simples que no pierden su
pueden ser embargados. (doctrina, en la realidad no es así)
individualidad
○ universalidad de hecho: biblioteca
○ universalidades de derechos: derechos hereditarios
COOTAD

POR LA INTENSIDAD EN QUE INTERVIENEN EN LA RELACIÓN JURÍDICA

● Principales: aquellos que directamente nos prestan un servicio
● Accesorios: son aquellos que nos prestan un servicio diferente y
requieren de la existencia de un bien principal

➔ entre bien inmueble y mueble: el inmueble es el principal y el

mueble el accesorio
➔ entre dos muebles: tres criterios:
◆ valor económico (el mayor es el principal)
◆ ornato (la cosa que hace de ornato a la otra: es accesoria)
◆ volumen (la cosa mas grande termina siendo la cosa
principal)

POR SU LICITUD
● Lícitos: todo lo que va de acuerdo a la ley
● Ilícitos: todo lo que va en contra de la ley
Art. 416.- Bienes de dominio público. Son bienes de dominio público Art. 417.- Bienes de uso público.- Son bienes de uso público aquellos cuyo
aquellos cuya función es la prestación servicios públicos de competencia uso por los particulares es directo y general, en forma gratuita. Sin
de cada gobierno autónomo descentralizado a los que están embargo, podrán también ser materia de utilización exclusiva y temporal,
directamente destinados. Los bienes de dominio público son mediante el pago de una regalía. Los bienes de uso público, por hallarse
inalienables, inembargables e imprescriptibles; en consecuencia, no fuera del mercado, no figurarán contablemente en el activo del balance
tendrán valor alguno los actos, pactos o sentencias, hechos concertados o del gobierno autónomo descentralizado, pero llevarán un registro general
dictados en contravención a esta disposición. de dichos bienes para fines de administración. Constituyen bienes de uso
público: (aquí están todos los bienes de uso público)
Sin embargo, los bienes a los que se refiere el inciso anterior podrán ser
entregados como aporte de capital del gobierno autónomo
descentralizado para la constitución de empresas públicas o mixtas o
Art. 418.- Bienes afectados al servicio público.- Son aquellos que se han
para aunmentos de capital en las mismas, siempre que el objetivo sea la
adscrito administrativamente a un servicio público de competencia del
prestación de servicios públicos, dentro del ámbito de sus competencias.
gobierno autónomo descentralizado o que se han adquirido o construido
Se consideran bienes de dominio público, las franjas correspondientes a
para tal efecto. Estos bienes, en cuanto tengan precio o sean susceptibles
las torres y redes de tendido eléctrico, de oleoductos, poliductos y
de avalúo, figurarán en el activo del balance del gobierno autónomo
similares.
descentralizado o de la respectiva empresa responsable del servicio.
● Mas del 95% aplican el derecho público (hacer caso a estas tres Constituyen bienes afectados al servicio público:
características)
A. Los edificios destinados a la administración de los gobiernos
autónomos descentralizados;
Dentro de nuestro Código Civil se enumeran ciertos bienes que
B. Los edificios y demás elementos del activo destinados a
pertenecen al Estado:
establecimientos educacionales, bibliotecas, museos y demás
A. Las tierras que carecen de dueño, como ya lo dejamos expuestos
funciones de carácter cultural;
en el Art. 605
C. Los edificios y demás bienes del activo fijo o del circulante de las
B. Plataformas o Zócalos submarinos Art. 606
empresas públicas de los gobiernos autónomos descentralizados
C. Las minas Art. 607 y,
de carácter público como las empresas de agua potable, teléfonos,
D. Las nuevas islas que se formen en el mar territorial Art. 613.
rastro, alcantarillado y otras de análoga naturaleza;
El título de una persona para ver si ha acreditado como dueño de una isla
D. Los edificios y demás elementos de los activos fijo y circulante
? falta
destinados a hospitales y demás organismos de salud y asistencia
social;
Bienes de uso público
E. Los activos destinados a servicios públicos como el de recolección,
son todos aquellos bienes que le pertenecen a toda la ciudadanía (son de
procesamiento y disposición final de desechos sólidos;
uso general y gratuito) pero tiene ciertas restricciones
F. Las obras de infraestructura realizadas bajo el suelo tales como
reguladas por el estado
canaletas, duetos subterráneos, sistemas de alcantarillado entre
otros;
G. Otros bienes de activo fijo o circulante, destinados al cumplimiento
de los fines de los gobiernos autónomos descentralizados, según lo
establecido por este Código, no mencionados en este artículo; y,
 H. Otros bienes que, aun cuando no tengan valor contable, se hallen FACTOS
al servicio inmediato y general de los particulares tales como
● para construir una urbanización: se tiene que transferir las áreas
cementerios y casas comunales.
verdes, comunes y las calles al municipio” un porcentaje
El artículo 418 del Cootad se refiere a los bienes que están destinados para ● las calles de las urbanizaciones son de carácter público
el servicio público. Estos bienes son aquellos que han sido asignados por
El Ecuador tiene patrimonios culturales y otros tipos de patrimonios como
las autoridades a un servicio público específico o que han sido adquiridos
el genético (flora, fauna y los genes de las personas)
o construidos para ese propósito. Estos bienes tienen un valor y se pueden
evaluar, por lo que se incluyen en la lista de activos del gobierno
MATERIALIZACIÓN DE LOS BIENES DE USO PÚBLICO (2 formas)
autónomo descentralizado en su registro contable. En resumen, el artículo
● uso común: usándolo lol
establece la obligación de los gobiernos autónomos de identificar y
● uso privativo (usar un bien público de manera privativa): a través
registrar los bienes que son utilizados para la prestación de servicios
de permiso o de la concesión
públicos en su territorio.
PERMISO
Art. 419.- Bienes de dominio privado.- Constituyen bienes de dominio
es un acto administrativo unilateral (depende de la voluntad de la
privado los que no están destinados a la prestación directa de un servicio
administración para darlo) otorga un beneficio a un particular y si es
público, sino a la producción de recursos o bienes para la financiación de
revocado no le da al beneficiario derecho a reclamar ningún tipo de
los servicios de los gobiernos autónomos descentralizados.
indemnización
a)Los inmuebles que no forman parte del dominio público;
CONCESIÓN
b)Los bienes del activo de las empresas de los gobiernos autónomos
contrato administrativo (obligaciones correlativas entre el estado y el
descentralizados que no prestan los servicios de su competencia;
administrado)
c)Los bienes mostrencos situados dentro de las respectivas ● Ejemplo: Concesión de Agua Potable Guayaquil
circunscripciones territoriales; y, ECAPAG/Interagua
d)Las inversiones financieras directas del gobierno autónomo
descentralizado que no estén formando parte de una empresa de servicio PATRIMONIO
público, como acciones, cédulas, bonos y otros títulos financieros. conjunto de derechos y obligaciones con sentido pecuniario
➔ hay 2 teorías
TEORÍA CLÁSICA
Art. 604 CC.- Se llaman bienes nacionales aquellos cuyo dominio ● Las personas (sujetos de derechos) solo pueden tener un
pertenece a la Nación toda. patrimonio
● no hay transmisión del patrimonio, hay una continuación del
Si además su uso pertenece a todos los habitantes de la Nación, como el
patrimonio con los herederos
de calles, plazas, puentes y caminos, el mar adyacente y sus playas, se
● no es posible la existencia de un patrimonio sin dueño (sin titular)
llaman bienes nacionales de uso público o bienes públicos. Asimismo, los
nevados perpetuos y las zonas de territorio situadas a más de 4.500 metros
TEORÍA OBJETIVA (patrimonio fin)
de altura sobre el nivel del mar.
● las personas pueden tener mas de un patrimonio separado
Los bienes nacionales cuyo uso no pertenece generalmente a los ○ patrimonio de la sociedad conyugal y aquellos que han
habitantes se llaman bienes del Estado o bienes fiscales”. obtenido antes de casarte
 ○ patrimonio familiar: limitantes de dominio en donde una
persona (constituyente) decide sacar de su patrimonio
personal un bien menor a 48 000 y lo constituye a favor de
beneficiarios, lo que significa que no es un transferencia de
dominio , sin embargo, este bien va a adquirir un estatus
distinto con respecto a los acreedores de esta persona
○ empresas unipersonales de responsabilidad limitada
(patrimonio separado del gerente propietario)

● hay valores extrapatrimonial: valores afectivos que también

permiten darle una valoración económica

● Si es posible que exista un patrimonio sin titular (patrimonio

autónomo)
○ herencia yacente
○ fidecomiso mercantil

● Universalidad de derechos y obligaciones, tanto así que una

persona responde con sus bienes presentes, pero también con ● se crean derechos reales sin necesidad de que seas dueño de la
sus bienes futuros exceptuando aquellos que se consideran cosa
inembargables (principio de garantía general de todo acreedor) ● el derecho dominio de propiedad es el derecho real madre y de
○ esto es diferente a una caución este nacen los otros derechos reales
○ Tanto en la prenda como en la hipoteca cuando la cosa ● material: permite la destrucción de la cosa
sobre la cual recae esta obligación se destruye la ley le da la ● el propietario de una cosa se va a poder desprenderse de la
potestad al acreedor para pedirle al deudor que le cambie el disposición porque si lo hace estaría desprendiéndose del dominio
bien o que añada algo mas para que sumada si de garantía ● Existen alertas y obligaciones que la ley exige si no tienes el
(hipoteca y prenda) dominio, pero tienes algún otro derecho que deriva de este
○ si eres usufructuario y alguien empieza a construir en tu
esquina? tienes que comunicar al propietario de la
usurpación, si no lo haces tú eres el responsable de las
afectaciones
○ el propietario es quien ejerce la acción y el mero tenedor
solo avisa
DERECHOS REALES
Relación directa que tiene sobre una cosa sin necesidad de que terceros te
lo autoricen (sin intermediación)
“Art. 595 CC.- Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto ○ hipoteca y prenda: únicos que tienen esta, ya que los
a determinada persona. acreedores de estos tienen preferencia en cobrar
Son derechos reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso o ● Se ejerce sin intermediarios.
habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De ● El derecho obliga a la cosa con el sujeto.
estos derechos nacen las acciones reales”.
● Ciertas acciones que te permiten defender tu derecho real de PÉRDIDA DE LOS DERECHOS REALES
dominio ● Destrucción de la cosa o Pérdida de la cosa TOTAL
● acciones que solo ejerce el propietario ● Muerte
Las acciones reales son ● Renuncia (art.11)
● la acción reivindicatoria ● Revocatoria (Juez)
● las acciones posesorias especiales ● Expropiación
○ Acción de obra ruinosa Estado de manera forzosa adquiere dominio de predios particulares
○ Acción de obra nueva ubicados donde se van a desarrollar proyectos o actividades (ampliar
carretera, se declara utilidad pública y Estado paga)
CLASIFICACIÓN DOCTRINARIA DE LOS DERECHOS REALES ● Disposición legal
● SOBRE COSA PROPIA:
Derecho Real de Dominio y Derecho de Herencia USUFRUCTO
qué obligaciones tiene usufructuario al momento en que se constituye el
● SOBRE COSA AJENA: usufructo?
Usufructo, Uso y Habitación, y Servidumbre activa ➔ cuando el usufructo no es una cosa fungible el usufructuario tiene
la obligación de rendir un inventario (que es lo que ha recibido,
● DE GARANTÍA: características y cantidad) y una caución (si no quiere devolverla
Derecho Real de Hipoteca y Derecho Real de Prenda. (titulares: acreedor puede ejecutar esta) (garantiza poder ejecutar esta cuando la
prendario y acreedor hipotecario) obligación ha sufrido deterioros) (daños que ha sufrido por culpa de
usufructuario y por la personas que el usufructuario ha dejado que
¿QUIÉNES SON LOS TITULARES DE DERECHOS REALES? la deterioren)
● Personas Naturales ➔ cuando el donante no se reserva lo necesario para subsistir
● Personas Jurídicas ➔ es posible que el nudo propietario exima al mero tenedor de hacer
un inventario y caución: tres escenarios
CARACTERÍSTICAS: ◆ cuando el constituyente se lo exonera dentro de la misma
● Son absolutos. (No necesita autorización de tercero) escritura.
● Tienen carácter patrimonial. ◆ cuando la cosa es fungible la única obligación que tienen es
● Están creados por ley. (Derechos Reales Taxativos) devolver la cosa en la misma cantidad, género o especie (se
● Se dan a conocer (publicidad). todos son derechos reales que se denomina cuasi usufructo)
publicitan ◆ cuando donas y el donante se reserva el derecho de
● Son oponibles a otras personas. usufructo no debes rendir inventario ni caución
● Están protegidos (acciones reales).
● El titular tiene derecho de persecución y de preferencia.
El usufructo puede nacer de diversas formas:
● Por la ley DESDE CUANDO SE RECEPTA LOS FRUTOS DE LA COSA DONADA
● Por testamento; donas a título de legítimo o de mejora
● Por donación, venta u otro acto entre vivos; y, ● desde que se entrega el bien
● Se puede también adquirir un usufructo por prescripción”. ● no se entrega el bien y recién los frutos del bien pasarán a la otra
persona cuando se muera el donante
POR LEY ● no te entrego el bien, pero en el título de la donación se dice
● el usufructo que tienen los padres con respecto al hijo (debido a la expresamente que a pesar de que físicamente no se está
patria potestad) entregando la cosa tienen derecho desde ya para usufructuar el
● Los frutos de los bienes personales de cada uno de los cónyuges bien
ingresa de forma inmediata a la sociedad conyugal ○ No hay entrega del bien, PERO hay una escritura que
● quien recibido la donación (donatario) tiene la obligación de darle menciona que los frutos han sido donados. (los frutos te
una renta vitalicia (si es demandado por el donante que no se pertenecen desde que consta de manera clara e inequívoca
reservó lo necesario para poder subsistir) en la escritura pública)

POR TESTAMENTO Art. 781 CC.-

cuando constituyes un usufructo por testamento y a uno le dejas el el usufructos que cae sobre un bien inmueble: escritura pública e
usufructo y al otro el nudo propiedad inscribirlo en el registro de la propiedad
● obligaciones propias de derechos hereditarios (se pagan 50%
usufructuario y 50% nudo) “Art. 782 CC.-
● obligaciones propias de la cosa para el mantenimiento y ● NO SE PUEDE constituir un usufructo bajo una condición o un
conservación de la misma: nudo paga solo el capital y las deudas y plazo cualquiera que suspenda su ejercicio
el usufructuario los interés ○ Plazo: alternancia
○ Condición: sucesivos
“Art. 1435 CC.- La donación de todos los bienes o de una cuota de ellos, o
de su nuda propiedad o usufructo, no priva a los acreedores del donante NO LE PUEDES PONER CONDICIÓN NI PLAZO AL USUFRUCTO
de las acciones que contra él tuvieren; a menos que acepten como PERO SI LO HACES……
deudor al donatario, expresamente o en los términos del Art. 1396, ordinal ● si haces esto a través de un testamento: es válido si se cumple la
primero”. condición o el plazo antes de la muerte del testador.
● SI SE MUERE EL TESTADOR ANTES DE QUE SE CUMPLA LA
“Art. 1228 CC.- Los frutos de las cosas donadas, revocable o CONDICIÓN VALISTE, YA QUE ESTO NO SE PUEDE PORQUE ESTÁ
irrevocablemente, a título de legítima o de mejora, durante la vida del PROHIBIDO POR LA LEY
donante, pertenecerán al donatario desde la entrega de ellas, y no
figurarán en el acervo. Y si las cosas donadas no se han entregado al “Art. 783 CC.- Se prohíbe constituir dos o más usufructos sucesivos o
donatario, no le pertenecerán los frutos sino desde la muerte del donante; alternativos.
a menos que este le haya donado irrevocablemente y de un modo ● si el primero al que estaba destinado no está al momento de
auténtico, no sólo la propiedad sino el usufructo de las cosas donadas”. entregar el usufructo va al segundo (llamado sustituta) pero no es
porque se reconozca los usufructos sucesivos o alternativos
El primer usufructo que tenga efecto hará caducar los otros, pero no
durará sino por el tiempo que le estuviere designado”. “Art. 801 CC.-
● las cosas naturalmente tienen un desgaste natural y el
● lo que está permitido es el usufructos simultáneos (en el mismo usufructuario solo responderá por pérdidas o deterioros que
título a dos o mas personas se las constituye como usufructuarias) provengan de su dolo o culpa”.
Ejemplo: Camila es la nuda propietaria de una casa. Ana, Diana y Megan ● al fin del usufructo no está obligado a restituirla sino en el estado
son las usufructuarias. Megan fallece. ¿Qué sucede con la porción de en que se halle
Megan?
Según Robert lol se divide entre ana y diana (no va al nudo propietario) “Art. 807.- El usufructuario puede dar en arriendo el usufructo, y cederlo a
derecho de acrecer: quienquiera, a título oneroso o gratuito.
Cedido el usufructo a un tercero, el cedente permanece siempre
“Art. 784 CC.- El usufructo podrá constituirse por tiempo determinado, o directamente responsable al propietario.
por toda la vida del usufructuario. responsable solidariamente
Cuando en la constitución del usufructo no se fija tiempo alguno para su Pero no podrá el usufructuario arrendar ni ceder el usufructo, si se lo
duración, se entenderá constituido por toda la vida del usufructuario. hubiese prohibido el constituyente; a menos que el propietario le releve
El usufructo constituido a favor de una corporación o fundación de la prohibición.
cualquiera, no podrá pasar de treinta años”. ● el propietario se desprende de las facultades de uso y goce y
● Facto: si hay usufructo vitalicio: después de que muere el constituye un usufructo a favor de A (este sería constituyente) y
usufructuario este regresa de nuevo al nudo propietario este quiere ceder su usufructo a favor de un tercero
El usufructuario que contraviniere a esta disposición perderá el derecho
“Art. 787 CC.- La nuda propiedad puede transferirse por acto entre vivos, de usufructo”.
y transmitirse por causa de muerte.
● nuda propiedad: que no tiene el uso o goce o ambas (siempre hay EXPENSAS (ART. 810 CC) (obvio en relación del usufructo)
disposición) gastos que normalmente se hacen para conservar la cosa
● si el nudo propietario muere va a los herederos de la persona ● expensas ordinarios: el usufructuario porque tienen el bien
● si el usufructuario muere: este derecho regresa al nudo propietario ● expensas extraordinarios: las paga el propietario
si el usufructuaria paga expensas extraordinarias, ya que el propietario no
EL USUFRUCTO es intransmisible por testamento y abintestato pago tiene derecho de retener la cosa u objeto de usufructo
(usufructo que tiene el mero tenedor) (aquí se refiere el usufructuario) ● derecho de retener podría ser considerado como un crédito
privilegiado para que el usufructuario en el caso de que el
“Art. 788 CC.- propietario entre en un concurso de acreedores alegue este crédito
● como propietario respondes por el deterioro de la cosa a sabiendas de segunda clases
y el usufructuario tendrá derecho a ser indemnizado
MEJORAS (art. 815 CC)
“Art. 796 CC.- El usufructuario de una heredad goza de todas las ● el usufructuario no puede reclamar las mejoras al propietario y te
servidumbres activas constituidas a favor de ella, y está sujeto a todas las puedes llevar las cosas que adecuaste a la cosa, pero obviamente
servidumbres pasivas constituidas en ella”. sin poner la cosa u objeto en peligro lol (sin dañarlo)
 ● si el objeto de usufructo es un carro y lo chocas, y gracias a este ● cuando se cumple la condición: el traspaso se lo conoce como
accidente le pones mejoras, tú puedes decirle al propietario que restitución
queden ahí (es decir chatos) lol ● cuando la condición se vuelve fallida se lo queda el constituyente
● puedes poner las mejoras como recompensas o compensaciones
de daños hechos ➢ PROPIEDAD ESPECIAL: (3 sujetos que tienen calidades distintas) (si
existe una transferencia inicial)
○ Constituyente o fideicomitente :
★ si se construye un usufructo sobre el edificio y hay una destrucción Cuando el bien pasa al propietario
parcial de este: subsiste parcialmente fiduciario se llama TRANSFERENCIA y le
★ si se destruye todo: desaparece pone una condición al propietario
★ si tienes usufructo del suelo también eres de la casa: el dueño de lo fiduciario
principal es de lo accesorio ○ Propietario fiduciario: Este propietario
fiduciario es quien puede usar y gozar la
cosa hasta que se cumpla la condición
“Art. 820 CC.- El usufructo se extingue también: que hará que la propiedad o el bien
Por la muerte del usufructuario, aunque ocurra antes del día o condición pase al beneficiario.
prefijados para su terminación ● Cuando la condición se cumple el bien pasa del propietario
Por la resolución del derecho del constituyente, como cuando se ha fiduciario al beneficiario a lo que se llama RESTITUCIÓN
constituido sobre una propiedad fiduciaria, y llega el caso de la ○ Beneficiario o fideicomisario
restitución;
● si el propietario fiduciario constituye un usufructo a favor de una
tercera persona (X) y tiempo después (tiempo válido) se cumple la
condición por lo que pasa al beneficiario (restitución), el usufructo
de esta tercera persona se extingue (EL DE X)

la propiedad fiduciaria civil es la ante sala del fidecomiso mercantil

puede ser de dos maneras: FACTOS
➢ LIMITANTE DE DOMINIO (existen dos sujetos que tienen 3 ● una condición no puede durar mas de 15 años
calidades) ● Cuando no se cumple la condición el bien se queda con el
○ Constituyente propietario fiduciario, quien se transforma en propietario absoluto.
(fideicomitente)(propietario Nunca regresa al constituyente
fiduciario): nunca transfiere el dominio ● la ÚNICA condición que se puede poner en la propiedad fiduciaria
y se autoimpone una condición y que dure mas de 15 años es la muerte
cuando se cumple la condición pasa al
beneficiario
○ Beneficiario (fideicomisario) Por consolidación del usufructo con la propiedad;
● cuando se consolida el usufructo con la nuda propiedad: se
extingue el usufructo
 ● soy usufructuario y le pido al nudo propietario que me venda la ● El derecho de uso es limitado
propiedad: desaparece el usufructo, yo no se es usufructuario
(mero tenedor) y se convierte en titular de dominio de toda la cosa Art. 190.- El cónyuge a quien se le confíe el cuidado de los hijos menores
Por prescripción de dieciocho años, adultos hasta la edad de veintiún años que
Por la renuncia del usufructuario”. demuestren que se encuentran cursando estudios en cualquier nivel
educativo que les impida o dificulte dedicarse a una actividad productiva
y carezcan de recursos propios y suficientes; y, aquellos de cualquier edad,
DERECHO REAL DE USO Y HABITACIÓN
que padezcan de una discapacidad o sus circunstancias físicas o
El titular de derecho puede desprenderse de esa facultad y constituir en mentales les impida o dificulte procurarse los medios para subsistir por sí
favor de tercera persona otro derecho real. mismos, tendrá derecho real de uso y habitación, en el caso de que exista
permite utilizar la facultad de uso un solo bien social destinado a vivienda
● El derecho de uso y habitación en realidad son uno solo, pero se ● todas las personas que estén sujetas a derechos de alimentos
denomina derecho de habitación, cuando el objetivo es habitar una (titulares): tienen derecho a esto si su madre tiene la tenencia y
casa aparte puede vivir en ese único hogar conyugal y no hay límite de
¿Cuál es ese derecho real que nace cuando el titular de derecho valor (se pide al juez que valide ese derecho vitalicio)
de dominio se desprende de la facultad de uso?
- Derecho real de habitación: cuando el objetivo es habitar una cosa La providencia o sentencia que constituya este derecho deberá inscribirse
inmueble en el registro de la propiedad respectivo.
- Derecho de uso: cuando se desea usar una sola cosa sin necesidad El goce del derecho de uso y habitación de que se habla en el inciso
de habitarla es decir, solo implica el uso limitado de una cosa. anterior elimina la posibilidad de que el otro cónyuge cohabite en el bien
gravado, pudiendo el agredido solicitar amparo en su posesión.
¿En qué contrato se encuentran estos derechos reales?
Se encuentran en el comodato. El propietario se desprende de su facultad ● si una persona se queda con la tenencia de un niño menor de edad
de uso para constituirlo en favor de un tercero y nace el derecho real de y esta casa es considerado hogar conyugal y es el único: tiene
uso que se encuentra en el contrato de comodato (el derecho de derecho a pedir el uso y habitación
habitación)
“Art. 827 CC.-
¿Cuál es el derecho real que nace del comodatario? El derecho real de ● Ni el usuario ni habitador tiene que prestar caución
uso ○ el habitador tiene que rendir inventario
¿En qué contrato se encuentra el derecho de habitación? En el contrato ○ usuario (derecho de uso) solo hace inventario cuando son
de inquilinato, el inquilino es el titular del derecho de habitación bienes en especie

“Art. 825 CC.- El derecho de uso es un derecho real que consiste,

“Art. 829 CC.- El uso y la habitación se limitan a las necesidades
generalmente, en la facultad de gozar de una parte limitada de las
personales del usuario o del habitador.
utilidades y productos de una cosa.
En las necesidades personales del usuario o del habitador se
Si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella, se llama derecho comprenden las de su familia.
de habitación”. La familia comprende la mujer y los hijos, tanto los que existen al
momento de la constitución, como los que sobrevienen después; y esto,
● El usufructo es de goce ilimitado
aún cuando el usuario o habitador no estén casados, ni hayan reconocido ○ derecho considerado como personalísimo (solo el usuario o
hijo alguno a la fecha de la constitución. habitador y estrictamente su familia son los que pueden
Comprende, además, las personas que a la misma fecha vivían con el usar y habitar)
habitador o usuario, y a costa de éstos; y las personas a quienes estos ● es intransmisible (sucesión por causa de muerte)
deben alimentos”. Pero bien pueden dar los frutos que les es lícito consumir en sus
● Es limitado porque solo entra la familia del usuario. necesidades personales”.

“Art. 830 CC.- En las necesidades personales del usuario o del habitador “Art. 834 CC.-
no se comprenden las de la industria o tráfico en que se ocupan. Derecho de habitación que se da en circunstancias especiales:
Cuando se muere uno de los cónyuges y este tuvo hijos con varias esposas
Así, el usuario de animales no podrá emplearlos en el acarreo de los y ellos van a querer molestarle a la viuda para que haga el inventario y la
objetos en que trafica, ni el habitador servirse de la casa para tiendas o partición. Ella no es heredera, pero tiene el 50% de los gananciales, PERO si
almacenes. se cumplen con varias condiciones, la viuda puede quedarse con todo:
(TENDRÁ DERECHO REAL DE HABITACIÓN EN FORMA VITALICIA Y
A menos que la cosa en que se concede el derecho, por su naturaleza y GRATUITA)
uso ● hogar conyugal que no supere los $48000 dólares , que es el límite
ordinario, y por su relación con la profesión o industria del que ha de del patrimonio familiar
ejercerlo, aparezca destinada a servirle en ellas”. ● como único bien dentro de la sociedad y que es hogar conyugal
● En principio no se podría gozar ilimitadamente el bien que te lo ● que la otra persona (viuda) que se quiera beneficiar no tenga otros
han restringido solo como uso, pero si el bien coincide con que su bienes
utilidad / fin tiene una relación al oficio de la persona lo puede usar
y seguirá siendo derecho de uso y no de usufructo CAUCIÓN

“Art. 832 CC.- El usuario y el habitador deben usar de los objetos

USO HABITACIÓN USUFRUCTO
comprendidos en sus respectivos derechos con la moderación y cuidado
propios de un buen padre de familia (responden por culpa leve); y están *No es obligatoria la *No es obligatoria la *Es obligación la caución,
obligados a contribuir a las expensas ordinarias de conservación y cultivo, caución. caución inventario, conservación y
a prorrata del beneficio que reporten. *El inventario solo es *Si es obligatorio el restitución
● las expensas se las debe cobrar de manera proporcional al uso que obligatorio cuando es inventario Casos excepcionales:
en especie. *Bienes fungibles
él tiene con respecto a su familia
*Donatario-usufructuario
Esta última obligación no se extiende al uso o la habitación que se dan *Cuando el nudo
caritativamente a personas necesitadas”. propietario exime de la
● si es caritativo no se puede cobrar ni una expensas a prorrata caución

“Art. 833 CC.-

derecho de uso y habitación: DIFERENCIAS ENTRE USO, HABITACIÓN Y USUFRUCTO
● es intransferible (titular no puede) (enajenación entre vivos por ● El usufructuario percibe todos los frutos que, produce la cosa,
actos jurídicos) no se puede ceder (es intuito personae) mientras que el usuario y el habitador tienen un goce restringido,
 que se determina por el título constitutivo y, a falta de esta
determinación en el título
● El uso y la habitación se limitan a las necesidades personales del
usuario; en las necesidades personales del usuario o del habitador DERECHO DE GOCE (SERVIDUMBRE)
se comprenden las de su familia. ● recae sobre cosas inmuebles
● Bajo ciertas condiciones, el usufructuario puede ceder el usufructo;
“Art. 859 CC.- Servidumbre predial, o simplemente servidumbre, es un
pero los derechos de uso y habitación no pueden cederse a ningún
gravamen impuesto sobre un predio en utilidad de otro predio de distinto
título, prestarse ni arrendarse. Ni el usuario ni el habitador pueden
dueño”.
arrendar, prestar o enajenar objeto alguno de aquellos que se
extiende el ejercicio de su derecho; pero pueden dar los frutos que “Art. 860 CC.- Se llama predio sirviente el que sufre el gravamen, y predio
les es lícito consumir en sus necesidades personales. dominante el que reporta la utilidad.
● Los derechos de uso y habitación, cuyo ejercicio es enteramente Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama activa, y con
personal, son inembargables. No ocurre lo mismo con el usufructo, respecto al predio sirviente, pasiva”.
que puede ser embargado por los acreedores del usufructuario.
● el que se sirve se denomina predio dominante (el que recibe el
● El usufructuario soporta las cargas fructuarias; el usuario y
beneficio) (servidumbre activa) DERECHO REAL
habitador en las cargas fructuarias son responsables a prorrata del
● el que presta es el predio sirviente (servidumbre pasiva)
beneficio que reporten
● El usufructuario debe rendir caución e inventario solemne a su
costa; el usuario y habitador no tiene la obligación de rendir
“Art. 1148 CC.- Si se deja parte de un predio, se entenderán legadas las
caución y excepcionalmente están obligados al inventario.
servidumbres que para su goce o cultivo le sean necesarias”.

● Si dejaste un testamento y el juez en la parte de la partición al

momento de ver que le toca a cada uno de los herederos y es ahí
donde tiene que constituir servidumbres para que todos los
predios puedan usarse

TIPOS DE SERVIDUMBRES
● Continuas: aquellas que siempre están activas y no necesita de la
ejecución del hombre. (acueducto porque siempre está pasando
agua))
● Discontinuas: se ejerce a intervalos más o menos largos de tiempo,
y supone un hecho actual del hombre (tránsito)
● Aparentes: Aquellas que pueden ser percibidas por los sentidos.
Generalmente, siempre está a la vista Ejemplo:
● Inaparente: no se percibe por los sentidos.

discontinua y aparente: de tránsito

continua y aparente: Acueducto por encima de la tierra o en el aire.
discontinua e inaparente: de tránsito en donde no esté señalado y nadie
sepa ● Amojonamiento: acto notarial que permite el esclarecimiento de
Continúa e inaparente: acueducto debajo de tierra aquellos límites de predios rurales
● (Construcción de hitos): Se coloca montículos de tierra, llamado
LA ÚNICA QUE SE PUEDE ADQUIRIR POR PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA mojones o hitos por eso, amojonamiento, para separar estos
DE DOMINIO SON LAS CONTINUAS Y APARENTES (5 AÑOS) predios, carteles, piedras, cemento, que sean una especie de señal
para delimitar los terrenos
SERVIDUMBRE POSITIVA
Aquellas donde el dueño del predio sirviente tiene que realizar algo en “Art. 864 CC.- Las servidumbres son inseparables del predio a que activa
favor del predio dominado. Ejemplo: El dueño del predio que debe abrir la o pasivamente pertenecen”.
puerta de su terreno para que alguien pase por su terreno
● No se puede separar la servidumbre del terreno, ni viceversa, sobre
● aquí el dueño del predio se ve obligado a dejar hacer algo
todo si la servidumbre es totalmente útil porque luego como va a
poder gozar la cosa si no tiene esa servidumbre esencial, se deberá
SERVIDUMBRE NEGATIVA
transferir esa servidumbre voluntariamente porque es la forma es
Aquellas donde el dueño del predio debe no hacer algo. Ejemplo: El dueño
que esa persona puede gozar de la titularidad del bien
de un predio deja de hacer sus paredes tan altas para que el terreno de
atrás no pierda la vista al mar. (Servidumbre de vista voluntaria)
“Art. 865 CC.- Dividido el predio sirviente no varía la servidumbre que
● se impone al dueño del predio sirviente la prohibición de hacer
estaba constituida en él, y deben sufrirla aquel o aquellos a quienes
algo
toque la parte en que se ejercía”.

“Art. 878.- Todo dueño de un predio tiene derecho a que se fijen los
límites que lo separan de los predios lindantes, y podrá exigir a los
respectivos dueños que concurran a ello, haciéndose la demarcación a
expensas comunes.”
● La demarcación no es una servidumbre como tal
● es un acta mediante la cual una persona le pide al predio
colindante (vecinos) poder esclarecer aquellos límites oscurecidos
○ todos tienen que pagar por partes iguales (las expensas)

Nota (opinión Cátedra):La demarcación es un acto notarial propiamente

dicho, no debe ser considerado servidumbre, sino como una demarcación
de linderos. Sirve para esclarecer expensas comunes con otro, por ello, el
ordenamiento jurídico ecuatoriano reconoce la figura del amojonamiento,
que una acto notarial que a petición de parte, siempre que exista acuerdo,
tenga por objeto el restablecimiento de linderos que se hubieran
oscurecido, desaparecido o experimentado cualquier cambio o alteración
o en que se deben fijar por primera una línea de separación entre dos o
más inmuebles, con señalamiento de linderos.
 parte de abajo y ninguno podrá detener el curso o desviarla o
tampoco perjudicar o agravar más la situación

SERVIDUMBRE LEGAL
“Art. 875 CC.- Las servidumbres legales son relativas al uso público o a la
utilidad de los particulares. Las servidumbres legales relativas al uso
público son:

El uso de las riberas, en cuanto sea necesario para la navegación o flote;

Y las demás determinadas por los reglamentos u ordenanzas
respectivos”.
“Art. 867 CC.- El que tiene derecho a una servidumbre lo tiene
igualmente a los medios necesarios para ejercerla. Así, el que tiene “Art. 877 CC.- Las servidumbres legales de la segunda especie son
derecho de sacar agua de una fuente situada en la heredad vecina, tiene asimismo determinadas por las ordenanzas y reglamentos respectivos.
el derecho de tránsito para ir a ella, aunque no se haya establecido Aquí se trata especialmente de las de demarcación, cerramiento, tránsito,
expresamente en el título”. medianería, acueducto, luz y vista”.
● Si le da una servidumbre de agua, evidentemente se entiende que ● NO hay servidumbre legal de vista pero si de luz
está implícita la de tránsito entre el predio A y B, aunque en la
escritura no se coloque la servidumbre de tránsito Ejemplo es cuando hay construcciones por parte del Estado y
Hay servidumbres naturales (5%), legales (5%) y voluntarias (90%) automáticamente hay leyes especiales que regulan servidumbres
➔ hay servidumbres voluntarias que pueden transformarse en especiales, como el derecho de vía que no puedes construir de la mitad de
legales, pero no todas (la servidumbre de vista no puede ) (La carretero 30 metros hacia atrás por los accidentes que se puedan producir
servidumbre tránsito por la ley de camino podría ser de uso
público) También existen regulaciones que te dicen que cuando das servidumbre
al estado cuya superficie o dimensión sobrepasa el 10% de la dimensión
SERVIDUMBRE NATURAL del predio sirviente el resultado es que se tiene que iniciar una declaratoria
“Art. 872 CC.- El predio inferior está sujeto a recibir las aguas que de utilidad y te tiene que expropiar el predio
descienden del predio superior naturalmente, esto es, sin que la mano del
hombre contribuya a ello. Tipos de servidumbres legales:
1. Luz
No se puede, por consiguiente, dirigir un albañal o acequia sobre el
2. Cerramiento
predio vecino, si no se ha constituido esta servidumbre especial.
3. Uso de las riberas
En el predio sirviente no se puede hacer cosa alguna que estorbe la 4. Demarcación
servidumbre natural, ni en el predio dominante, cosa alguna que la 5. Tránsito
grave. 6. Medianería
● Si hay una servidumbre natural una casa arriba y otra bajo, la fuente 7. Acueducto
agua evidentemente pasará desde la casa de arriba a la de abajo, 8. Vista (creo que no es lol)
pero, como es natural quien la soporta es el predio sirviente de la
Servidumbre de cerramiento: “Art. 888 CC.- Hay derecho de medianería para cada uno de los dueños
Todos los lados del predio tienen lindantes, cuando consta o por alguna señal aparece que han hecho el
que estar cerradas, si no están no es cerramiento de acuerdo y a expensas comunes”. (Copropiedad, más no
cerramiento (mas que una servidumbre)
servidumbre es un tipo de derecho ● compartir una pared medianera
de propiedad) ● cerrado por todos sus lados siempre y cuando ambos aporten
expensas comunes
“Art. 881 CC.- Si el dueño hace el
cerramiento del predio a su costa y
en su propio terreno, podrá hacerlo de la calidad y dimensiones que Art. 889 CC.- Toda pared de separación entre dos edificios se presume
quiera. Y el propietario lindante no podrá servirse de la pared, foso o medianera, pero sólo en la parte en que fuere común a los edificios
cerca, para ningún objeto, a no ser que haya adquirido este derecho por mismos.
título o por prescripción de diez años, contados como para la adquisición ● La medianería sólo existe entre la parte que compartimos, la parte
del dominio”. de la pared que no colinda con mi predio no cuenta dentro de la
medianería
● Si existe el levantamiento de una pared en un predio ajeno, no
puede otra persona utilizar esa pared para cerrar su predio ni
tampoco utilizarla como si fuera suya, porque la pared no le Se presume medianero todo cerramiento entre corrales, jardines y
pertenece campos, cuando cada una de las superficies contiguas está cerrada por
todos lados. Si una sola está cerrada de este modo, se presume que el
● sin embargo, la puedes adquirir por prescripción adquisitiva de
cerramiento le pertenece exclusivamente”.
dominio por 10 años y demostrar que tenías la posesión de la
misma y también se la puede adquirir por título donde se puede ● Si yo tengo un predio que está cerrado por los cuatro lados y viene
hacer una pared medianera donde cada uno paga la mitad de la el otro predio a querer hacer una pared medianera conmigo debe
pared y esta será de los dos estar cercado también por todos lados o sino no se podrá construir
la medianería
“Art. 890 CC.- En todos los casos, y aún cuando conste que una cerca o
Servidumbre de medianería pared divisoria pertenece exclusivamente a uno de los predios contiguos,
Los dueños de predios vecinos tienen paredes el dueño del otro predio tendrá derecho de hacerla medianera en todo o
en común. Robert piensa que es una parte, AÚN SIN EL CONSENTIMIENTO de su vecino, pagándole la mitad
copropiedad, ya que los dueños de dos predios del valor del terreno en que está hecho el cerramiento y la mitad del valor
acuerdan compartir la pared y hasta actual de la porción de cerramiento cuya medianería pretende”.
construirla juntos dividiéndose los costos. Se
constituye por escritura pública si es que se ● Si es que mi vecino construye cuatro paredes y a mí me falta
hace de forma voluntaria. construir la pared donde colindamos, puedo obligar a mi vecino a
hacerla medianera sin su consentimiento, pagando la mitad de los
materiales y la mitad del valor del terreno donde está la pared.

Servidumbre de acueducto:
 “Art. 901 CC.- Se hará la conducción de las sin acceso a luz natural. Ejemplo: Una casa al lado de un edificio de
aguas por un acueducto que no permita 20 pisos. NO ES LO MISMO QUE SERVIDUMBRE DE VISTA
derrames, y en que no se deje estancar el
agua ni acumular basuras”. Art. 920 CC.- El que goza de la servidumbre de luz no tendrá derecho
● El predio sirviente debe mantener el para impedir que en el suelo vecino se levante una pared que le quite luz”.
acueducto limpio y sin ponerle basura.
● Estos rascacielos deberán realizar alguna adecuación para poder
permitir que los edificios afectados puedan recibir luz, sin embargo,
ART. 903 que le den luz no significa que se le deba dar derecho de vista
Cuando el acueducto se debe construir, el juez debe ponderar al decidir
donde construirlo: Servidumbre de vista
a. donde le haga menos daño al predio sirviente “Art. 922 CC.- No se puede tener ventanas, balcones, miradores o azoteas,
b. por el camino más corto / menos costoso que den vista a las habitaciones, patios o corrales de un predio vecino,
El Juez siempre debe favorecer al predio sirviente, si es que se encuentra cerrado o no; a menos que se interponga una distancia de tres metros.
en una encrucijada y no puede llegar a un punto medio. La distancia se medirá entre el plano vertical de la línea más
sobresaliente de la ventana, balcón, etc., y el plano vertical de la línea
EJ: divisoria de los dos predios, siendo ambos planos paralelos.
Estrellas: plantaciones No siendo paralelos los dos planos, se aplicará la misma medida a la
Línea roja: acueducto menor distancia entre ellos”.
A: predio sirviente
B: predio dominante

Se debería pasar el acueducto por la finca sirviente de la manera que lo

perjudique menos y si lo sigue perjudicando, entonces se tendrá que
buscar otra alternativa, pero sin provocar que sea más costoso, sin No se puede construir una ventana entre
embargo, si hay este dilema se tendrá que decir por lo que perjudique otras cosa si no hay una separación
menos sirviente mínima de 3 metros y si quien construyó
primero tiene un ventana a esa altura y
Conclusión: No debe ser ni más caro para el predio dominante y que distancia, el otro no puede hacerlo y si lo
tampoco sea más perjudicial para el predio sirviente o si no se debe hace, se lo pude demandar y obligarlo a
favorecer al predio sirviente que la tape

Servidumbre de luz:
“Art. 917 CC.- La servidumbre legal de luz tiene por objeto dar luz a un
espacio cualquiera, cerrado y techado; pero no el de darle vista sobre el
predio vecino, esté cerrado o no”.
● El predio sirviente no puede dejar el
predio dominante en la oscuridad
“Art. 923 CC.- No hay servidumbre legal de aguas lluvias. Los techos de
todo edificio deben verter sus aguas lluvias sobre el predio a que
pertenecen, o sobre la calle o camino público o vecinal, y no sobre otro
predio, sino con voluntad de su dueño”.
● Esas gárgolas están PROHIBIDAS
● Las aguas lluvias no deben caer sobre otro predio a no ser que se lo
permita