EDIFICIO

HIP CONDE
Ubicación: Colegiales, Buenos Aires,
Argentina Calle Conde 932
CASO 2- TALLER III

Arquitectos:Houser, oficina de
arquitectura
Mausas, Corinne
Steinberg, Mara
Zibla, Daniela

Superficie: 2.015m2.
Año: 2017.
IMPLANTACIÓN

Sobre french 3843, entre tomás guido y

dorrego, Mar del Plata, Buenos Aires.
52m

16m
Topografía en
Buenos Aires

En Buenos Aires, Argentina la topografía cuenta con pequeñas variaciones de altitud siendo el máximo cambio 63
metros, posee una altitud promedio sobre el nivel del mar de 22 metros. En un radio de 80 kilómetros contiene
variaciones modestas de altitud de 147 metros.Calle Conde 938
El área cercana de Buenos Aires se compone de: superficies artificiales (47 %), árboles (14 %), agua (12 %) y pradera
(11 %), en un radio de 16 kilómetros de agua (47 %) y superficies artificiales (38 %) y en un radio de 80 kilómetros de
tierra de cultivo (29 %) y agua (28 %).
 TEMPERATURA

Temporada templada : 30 de
noviembre al 13 de marzo, temperatura
promedio diaria es más de 25 °C. El
mes más cálido es enero, con una
temperatura máxima promedio de 28°C
y mínima de 21°C.

Temporada fresca: 25 de mayo al 26 de

agosto, temperatura promedio diaria es
menos de 17 °C. El mes más frío es julio,
con una temperatura mínima promedio de
9 °C y máxima de 14 °C.
 SOL
La duración del día varía durante
el año.

Duracion de luz natural:

El día es más corto en junio, con
9 horas y 50 minutos de luz
natural.
El día es más largo es en
diciembre, con 14 horas y 29
ORIENTACIÓN
minutos de luz natural.

Salida y la puesta del sol

La salida del sol más temprana es
a las 05:33 el 5 de diciembre, y la
salida del sol más tardía es a las
08:01 el 1 de julio.
La puesta del sol más temprana
es a las 17:49 el 11 de junio, y la
puesta del sol más tardía es a las
20:10 el 7 de enero.
Uso y funcion
ACCESIBILIDAD ¿CÓMO LLEGO? Otras lineas

El acceso al edificio se encuentra en una calle cuya circulación es en un sentido.

TRANSPORTE PÚBLICO 726 Conde 151 A 184 B
1220 Conde 151 A 184 B
Los materiales que se observan en su fachada nos dan la sensación de un volumen 837 Alvarez Thomas Alv
macizo y cerrado al exterior, generando así un ingreso privado para quienes lo
Colegiales Estacion de Tren 19 A 65 A 65 B

habitan y un acceso poco notable a simple vista para el peatón. Parada 1008 Conde 151 A 184 A
875 Freire Ramon Cap Gral 151 A

PEQUEÑA RAMPA
QUE MARCA EL
INGRESO
CONJUNTO
PEATONAL Y
VEHICULAR

ACCESO
TRANSICIÓN
El edificio en el nivel 0.0 se desarrolla tomando el ancho total del terreno atravesando tres volúmenes que se van escalonando en menor altura hacia
el pulmón de manzana, La fachada a la calle se materializa con un tamiz de parasoles verticales que definen la identidad del edificio y aportan
privacidad a las unidades al frente y contiene los espacios interiores enmarcando las visuales hacia la arboleda que ofrece la calle Conde.
CIRCULACIÓN

accesos
ESCALERA NUCLEOS Publico
peatonal PARA Privada
VERTICALES
vehicular SUBSUELO Vehicular
CIRCULACION

NUCLEOS Pública
VERTICALES Privada
CIRCULACIÓN

Pública ambas terrazas solo son

accesibles por los usuarios del
Privada 4to piso, que tienen acceso por

NUCLEOS las escaleras

VERTICALES
DOMINIOS
Planta baja

espacio común

espacio privado
DOMINIOS
Primer piso

espacio común

espacio privado
DOMINIOS
Segundo piso Segundo piso

espacio común

espacio privado
DOMINIOS
Tercer piso

espacio común

espacio privado
DOMINIOS
Cuarto piso

espacio común

espacio privado
DOMINIOS
5to piso / Terraza

espacio privado
DOMINIOS

Reconocemos los espacios comunes

como espacios de encuentro,
espacio común Privado intercambio o que ofrece servicios a
los propietarios.
 PROGRAMA ARQUITECTONICO

1
6.1 6.2 6.3

5.1
5.2 5.3
6 6.4
5.4

2 4 5 5.7
6.5

5.6

3
5.5 6.6

1- 5- Dept. 1 dor princ.+3dor 5.5- estar comedor 6- dept 1 dor princ.+1dor 6.5- patio
2- Garita de seguridad 5.1- toil 5.6 - semi cubierto 6.1- toilett 6.6- estar comedor
3- accesos vehicular y peatonal 5.2- Recibidor 5.7 - patio 6.2- lavadero
4- estacionamiento 5.3- lavadero 6.3- dormitorio
5.4- cocina 6.4- cocina
 7.1 9.1
7.1 7 7.1
7.1
9.3
9.2
5.8
6.7
6.8

8.1
9.4 9 9.5
5.9
5.10
8
8.3
8.2
5.11
6
5.11

8.3
8
8.2
10.1 5
8.1
10 10.4
5.12
flexibilidad

8.3
8 8.1
8.2
10.2
10.3
flexibilidad
5.13

7- monoambiente 9- depto. 1dor 10- dept. 1dor princ.+2dorm 5- Dept. 1 dor princ.+3dor 5.13- sala de estar
8- oficinas 9.1- baño princ+vestidor 10.1- estar comedor 5.8- Dormitorio principal 6- dept 1 dor princ.+1dor
8.1- Kichinet+comedor 9.2-dormitorio 10.2- toilett 5.9- Baño dorm. Ppal. 6.7- baño dorm. Ppal
8.2- baño 9.3- toilett 10.3- cocina+lavadero 5.10- Dormitorio 6.8- Dormitorio principal
8.3- sector de trabajo 9.4-cocina 10.4- terraza verde 5.11- dormitorio
9.5- estar comedor 5.12- dormitorio
 12.2 12.3 13.1
12.1 12.4 13.1
12 12.5
12.6
13.1 13
11.1 14.5
11 11.2 14
14.9
14.6
11.10
11.7
11.6
11.8
11.3 14.7
11.4 11.5 14.8 11.9

11- dept. 1dor princ.+2dorm 12- dept. 1 dormitorio 13- monoambiente 14- dept. 1dor princ.+2dorm
11.1- dormitorio 11.7- estar/comedor 12.1- dormitorio 13.1- dormitorio 14.5 - dormitori0
11.2- dormitorio 11.8- Toilete 12.2- vestidor 13.2- baño 14.6- dormitorio
11.3- dormitorio principal 11.9- cocina 12.3- baño dorm ppal 13.3- cocina/comedor 14.7- dormitorio principal
11.4- vestidor 11:10-balcón 12.4- toilete 14.8- baño dorm. Ppal
11.5- baño dorm. Ppal 12.5- cocina/comedor 14.9- baño
11.6- baño 12.6- sala de estar
MORFOLOGÍA
tipologia
el edificio cuenta con tres volumenes entre medianeras, separados por patios verdes y
escalonados hacia el pulmon de manzana. el volumen principal es un bloque que apoya
sobre la linea municipal y se divide en dos cuerpos de departamentos por un nucleo de
circulacion vertical. ademas respeta la tipologia de la manzana ya que el lugar donde se
encuentra es un barrio de construcciones bajas y con pulmon verde, a medida que se
acerca al fondo del terreno los volumenes bajan integrandose al pulmon.

el edificio genera espacios verdes

propios para que las viviendas tengan
una extension hacia el espacio externo.
 TIPOLOGIA
en los cortes y vistas se aprecia la
tipologia de bloque del volumen principal
el cual esta “partido” al medio por el
nucleo de circulacion vertical

fachada cortes
 SISTEMA DE PROPORCIONES

se puede ver que no es

exacta la proporcion con
respecto del doble del
ancho con el largo...
RELACIONES ESPACIALES

Tiene una relacion espacial de forma

encadenado porque se unen distintos
espacios a travez del verde
MATERIALIDAD
SISTEMA ESTRUCTURAL O ESQUELETO
La estructura se ordena en módulos que organizan la diversidad de
tipologías permitiendo flexibilidad en las plantas para adaptarse a las
distintas necesidades. En sectores de estar y dormitorios las losas
están planteadas sin vigas para aportar versatilidad a los espacios.

En los cortes podemos observar como en donde

hay columnas ulmenta el espesor de las losas y
como en ciertos lugares hay vigas invertidas o
vigas bastante bajas para que no interfieran en el
espacio
SISTEMA CONSTRUCTIVO O
ENVOLVENTE -
MATERIALES MADERA

MADERA UTILIZADA EN LOS PARASOLES Y EN SOLADOS

INTERIORES. GENERA UNA TRAMA VISUAL A LA FACHADA,
OTORGA CALIDEZ AL EDIFICIO Y A SUS AMBIENTES
 HORMIGON
SISTEMA
CONSTRUCTIVO
TRADICIONAL DE
HORMIGÓN
ARMADO, EL
HORMIGÓN NO
POSEE
REVESTIMIENTOS.
GENERA UN
ESPACIO FINO
MEZCLADO CON
LUMINOSIDAD
TENUE.
 BARANDAS Y
ALAMBRADO
METÁLICO DE
PROTECCIÓN
ANTICAÍDA DE LOS
BALCONES,
OTORGAN
DELICADEZ A LOS
ESPACIOS, SOBRE
TODO PUBLICOS.

METAL
VIDRIO

PANELES FIJOS Y
ABERTURAS DE VIDRIO.
VIDRIO MALLADO
UTILIZADO EN
CLARABOYAS, ES MAS
RESISTENTE QUE EL
VIDRIO COMÚN.
VENTANALES GRANDES
OTORGAN GRAN
LUMINOSIDAD A LOS
INTERIORES
 CUBIERTAS VERDES OTORGAN UN
AISLANTE TÉRMICO, OFRECEN UN
ESPACIO EXTERIOR AGRADABLE A LA
VISTA DENTRO DE UNA CIUDAD Y
GENERAN VISTAS DESDE LOS
VENTANALES A DICHAS CUBIERTAS.

CUBIERTA VERDE
INSTALACIONES
Provisión de Servicios

Electricidad

Gas

Electricidad

El confort térmico se logra mediante dos

métodos. El de la fachada que es
propuesta del edificio, por medio de los
parasoles, al estar abiertos permiten el
ingreso al interior de la luz solar. El
segundo es mediante la instalación de
equipos especializados.

Confort Térmico
NÚCLEO VERTICAL

El núcleo vertical se compone por un ascensor separado de la circulación de las escaleras

y estas tienen un solo tramo en todos sus pisos excepto el primer piso
que se compone por dos escaleras de un solo tramo. Además cuenta con una triple

altura separando
Ductos de ventilación sanitaria
las escaleras del
pasillo
 EDIFICIO
ROSAS 121
UBICACION: Asunción,
Paraguay
CASO 1 - TALLER III

AÑO: 2011
ARQUITECTOS: Arquitecto
Francisco Tomboly
Arquitecta Marina Tomboly
SUPERFICIE: 2.037 m2
 CONTEXTO E
IMPLANTACIÓN
IMPLANTACIÓN

Santa Rosa 121, Asunsion, Paraguay

46
Mts.
TOPOGRAFÍA

En Asunción, Paraguay la topografía cuenta con pequeñas

variaciones de altitud con una altitud promedio sobre el nivel del mar TEMPERATURA
de 103 metros. En un radio de 80 kilómetros contiene variaciones Temporada calurosa : 24 de noviembre al 20 de marzo,
grandes de altitud de 580 metros. temperatura promedio diaria es más de 31 °C. El mes más cálido es
enero, con una temperatura máxima promedio de 33 °C y mínima
El área cercana de Asunción se compone de: arbustos (49 %), pradera de 23 °C.
(15 %), árboles (14 %) y superficies artificiales (13 %), mientras que en Temporada fresca: 13 de mayo al 9 de agosto, temperatura
un radio alejado de 16 kilómetros contiene: arbustos (39 %) y árboles promedio diaria es menos de 25 °C. El mes más frío es julio, con
(32 %) y en un radio de 80 kilómetros de árboles (40 %) y arbustos (31 una temperatura mínima promedio de 14 °C y máxima de 23 °C.
%).
ACCESIBILIDAD ¿CÓMO LLEGO? TRANSPORTE PÚBLICO
El acceso al edificio se encuentra en la calle Sta.Rosa, los espacios en
las veredas logran mejorar el paso de los usuarios
Parada linea 242 YPACARAÍ TRANSPORTE S.A
Parada linea 13-2 (Conquistador transporte saeci)
Estación de Buses de Asunción

OTRAS LÍNEAS
12
16 30
26 31
28 41
56 44
PARADA + CERCANA
TRANSICIÓN
Si analizamos como se comporta el edificio en el nivel 0.0 podemos observar que la parte central se desplaza hacia el interior del terreno
generando una entrada para los vehículos, en cambio para el ingreso peatonal podemos notar que también esta retirado pero con un pergolado
y unas escaleras que acompañan a las personas hacia el interior del edificio, generando así una clara distinción de las dos entradas

INGRESO
PEATONAL

Plaza Manuel Ortiz

Guerrero y José
asunción Flores

N
Uso y Función
Circulaciones
01

02 Paquetes

Zonificación y
03 Espacialidad
Circulaciones
El departamento esta conformada por dos volúmenes, uno transversalmente que abarca los departamentos y uno longitudinal con retiros para
proporcionar una visual al volumen transversal
Circulaciones Núcleo de Circulación Vertical

2 5

Acceso
3 6
1 4

1- Ingreso Peatonal PLANTA BAJA

2- Ingreso vehicular
3- Recepción El núcleo central que abarca la escalera y
4- Baños el ascensor establece un gran espacio de
5- Estacionamiento ventilaciones e iluminaciones.
6- Lockers (área de guardado)
 Circulaciones
El edificio presenta una circulación hábilmente tramada y directa, que es una variante de la circulación lineal convencional. Al observar
detenidamente, notamos que sus ejes principales se entrecruzan con un propósito claro y mantienen una jerarquía uniforme en todos sus espacios.

Circulaciones
8 4 10
Núcleo de 10
Circulación
vista frontal
hacia el espacio 10 4 9 8 9 10 4
Vertical publico 10
10 4 9 8 9 10 4
10
8 10
7
7- Vestíbulo PLANTA TIPO
8- Sala - comedor
9- Cocina
10-Dormitorios Cómo la esencia del edificio se revela a través de su circulación principal. Esta vía central actúa como el hilo
conductor que nos permite descifrar las relaciones entre los diversos espacios- y la forma del edificio determinan el
orden del programa. Notamos que los espacios con funciones similares tienen áreas similares, lo que ayuda a
visualizar el uso y la circulación de los residentes de manera más clara.
 El empaquetamiento del edificio esta definido y jerarquizados por dos paquetes, donde podemos observar
PAQUETES las diferentes zonas de servicios. En el área de servidos se encuentran ( la salas, comedor y dormitorios),
separándolo totalmente del área doméstico donde se encuentra (el baño, cocina y las escaleras). Dándole a
cada paquete sus zonas de privacidad y confort.

Doméstico

Baños

Escaleras

Cocina

Privada

Sala

Comedor

Dormitorios
ZONIFICACIÓN
Zona
Publica
Zona
Privada
Zona
Servicios
Circulación
vertical
PLANTA
TIPO

El departamento esta conformada

por 2 lofts; dos dormitorios y una de
tres. El ultimo piso esta destinada
para terrazas, parecimiento y áreas
de parrillas.
La planta baja esta brinda para el
PLANTA BAJA acceso y el estacionamiento
 ZONIFICACIÓN Zona Zona Zona Circulación
Publica Privada Servicios vertical

CORTE
Luego de examinar la zonificación en el edificio Rosas, llegamos a la conclusión de que en la primera planta se destinó principalmente para
propósitos públicos, tales como áreas de recepción y estacionamiento.
A medida que ascendemos a las plantas superiores, se evidencia una organización funcional eficiente, caracterizada por una comunicación fluida
entre la zona pública y las áreas de servicio. Esta disposición facilita tanto el movimiento de personas,es importante destacar que esta eficiente
organización se extiende de manera coherente a las áreas privadas, públicas y semi públicas.
MORFOLOGÍA
ESPACIALIDAD
Áreas situadas a lo largo de
un eje central, que dan
lugar a la formación de
límites dentro de sí mismas.
Eje

SIMETRÍA ESPACIAL En la planta tipo y en la

fachada, se observa una
simetría notable; al
dibujar una línea
imaginaria, se refleja.

PLANTA TIPO
ESPACIALIDAD
Continuidada espacial
Terraza
(solo es usada de azotea)
Uso
residencial
Planta
libre

Unión espacial y visual que se establece entre distintos

espacios que sean continuos o no, además, de que dicha
espacialidad define las conexiones y uniones.

Fluidez visual y espacio dinámico

Estructura formal: Formas reguladoras y transformaciones

Prisma de base cuadrada

Esta decisión permite que todas
las viviendas tengan una vidual
hacia la plaza
 expulsión del aire
de forma natural
por la parte
superior

sustracción creando un fuelle

generando un patio entre los locales ventilados
interno volúmenes hacia el patio
interno
Materialidad e
instalaciones
SISTEMA ESTRUCTURAL O ESQUELETO
La estructura del edificio en su totalidad está conformada
por losas hongo postensadas de 20 cm de espesor, lo cual LOSA POSTENSADA
facilita la construcción de la albañilería y las carpinterías.
Los materiales utilizados en la obra bruta, son en su
“losa hongo”
mayoría la terminación del edificio.

Esos “hongos” en las losas

quedan dentro de la losa, se le
da un mayor espesor lo que nos
da la sensación de una tapa lisa
y pesada sostenida por
columnas. Esto lo que nos
genera también es la sensación
de unidad de todos los
ambientes del edificio, las
vigas, de alguna manera,
dividirían el espacio Es una losa de hormigón reforzado en cuatro direcciones de
manera que transmitan su carga directamente sobre las
columnas en que se apoyan.
SISTEMA ESTRUCTURAL O ESQUELETO

Rango de utilización, hasta 13metros de luz para

cargas medias.

Los capiteles sólo aumentan la resistencia a

punzonamiento, mientras que los ábacos,
aumentan la capacidad resistente.

En la zona superior de la losa habrá un firme de

espesor no menor de 5cm.

VENTAJAS DESVENTAJAS
Mejor resistencia a punzonamiento. Mayor complejidad y costo de encofrado

Dejar al subsuelo enteramente despejado. No son adecuadas para zonas de alto riesgo
sísmico.
SISTEMA ESTRUCTURAL O ESQUELETO

Los columnas se repiten

en todos los niveles

Las losas postensadas permiten

luces mas grandes entre las columnas

La estructura es simetrica a ambos

lados al igual que todo el edificio
SISTEMA ESTRUCTURAL O ESQUELETO
Este sistema permite que el esqueleto del edificio no interfiera entre los espacios interiores sino que se integre con el mismo.
Les da la libertad de tener espacios flexibles que no son atravesados con vigas y con relativamente pocas columanas redondas
que estan ubicadas de forma excenta, esto puede ser por la busqueda que tiene el edificio de mostrar la materialidad con la
que esta hecho, las terminaciones son, en su mayoria hechas con los materiales que conformas la obra, sin ocultarlos.

La columna frente a la ventana es un claro ejemplo que lo que se

buscaba no era disimularla sino que la idea era exponerla, mostrar
como es que se sostiene esa gran losa continua
SISTEMA ESTRUCTURAL O ESQUELETO
MATERIALIDAD

Muros Claraboya de vidrio

exteriores
macizos de Cubierta plana
ladrillo losa de
visto
Losas vistas hormigón.

Piel de paneles
de vidrio con
parasoles
horizontales
de madera.

Solado de
hormigón en
nivel 0.

Paneles de vidrio.
Solado cerámico en
Ladrillos huecos entramados
pasillo de acceso.
sin revestir.
SISTEMA CONSTRUCTIVO O ENVOLVENTE
MATERIALIDAD
Ladrillos.

VENTANA DE PISO A
PARASOL DE MARCO METALICO. LADRILLO HUECO.
TECHO CON MARCO
Marca el camino peatonal del Permite mayor entrada de luz y
DE ALUMINIO.
edificio. ventilación.
Permite tener las
vistas hacia la plaza.

Este parasol tambien se

encuentra en la claraboya.

PARASOL HORIZONTAL PANELES DE POLICARBONATO

DE MADERA Y MARCO DE CON MARCO DE ALUMINIO.
ALUMINIO. Permite una mayor entrada de luz
Permite la ventilación y al interior y privacidad.
controla la entrada de luz
solar al interior. La utilización de estos materiales permiten crear aberturas que
permiten una continuidad visual y relación con el espacio publico
 Provisión de Tanque
Servicios
100%
El tanque no debe colocarse
sobre la estructura del núcleo
vertical para evitar
99,6 accidentes en caso de
% filtraciones del mismo.

92,7
%
INSTALACIONES Y SERVICIOS

Núcleo vertical o
Transporte vertical
Compuesto por una escalera
doble tramo con descanso
intermedio, enfrentado al
ascensor. No se encuentra
encerrado por tabique sino
que espermeable.

Conexión Posible sala

red de de máquinas
agua
Zona Sistema de Incendio
colocación de
medidores. Cuenta con Boca de incendio en
el acceso al edificio. Inmediato
al núcleo vertical podemos
encontrar una manguera de
incendio y un matafuegos
INSTALACIONES Y SERVICIOS Ventilación

Plenos y ventilación sanitaria.

Los sistemas de instalaciones se encuentran

ocultos, excepto la boca de incendio para su
rápida utilización en caso de emergencia .
 ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS
Barrera natural
Recorrido solar Frente la rosas 121 se cuenta con una gran mas de arboles que ayudan a absorber el calor
Las viviendas tienen S O generado por el sol y generar un ambiente fresco
orientación este.
Estas orientaciones le
permiten tener incidencias 45% 55%
E
del saliente y el poniente N

Tratamiento solar Ventilación tipo chimenea

Tener planta baja libre en conjunto con la triple altura permite

Se implementan las celosías para permitir el paso de la iluminación natural al mismo
remplazar el aire interior por aire fresco
tiempo que bloquea los rayos solares. las celosías al mismo tiempo permiten la
ventilacion de los ambientes
Iluminación y ventilación natural
ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS

ESTE
OESTE

ILUMINACIÓN
PROYECCIONES

ILUMINACIÓN
NATURAL DIRECTA

VENTILACION
NATURAL
 ESTRATEGIAS BIOCLIMÁTICAS
Este espacio intermedio en la arquitectura paraguaya tiende al choque entre el
español y el indigena, el español que vive adentro y el indigena que vive afuera
entonces se arman cuestiones de espacios intermedios '' estas adentro pero afuera''
generando espacios de sombras sin generar espacios cerrados.

Pergolas horizontales en pasillo y terraza aportando sombras,

especialmente cuando se permite que plantas se trepen y crezcan sobre
ellas
Resistencia térmica

En la fachada este
se uso un muro de
ladrillo King Kong
portante.

Muro de ladrillo ceramico hueco este suma aislamiento térmico acustico, inercia
termica, y capacidad de que el muro respire para absorver la humedad y devolverla al
aire interior, proporcionando a los ambientes una calidad de habitat saludable y
confortable