ESPECIFICACIONES TECNICAS
UBICACION :Lord Cochrane 1690 - Santiago
PROPIETARIO :AGC Inversiones SpA
ARQUITECTO :Carlos Hadjez Berríos
1. - GENERALIDADES
- El presente documento se refiere a la solicitud de modificación de proyecto de permiso
de edificación para la propiedad individualizada en encabezado.
Las presentes Especificaciones Técnicas corresponden a la Ejecución Total del Proyecto
que se entrega. Son de carácter general y se complementan con los Planos y las
instrucciones que imparten los distintos profesionales que intervienen en el desarrollo de
la obra. Se consideran parte integrante de estas especificaciones la Ley y Ordenanza
General de Urbanismo y Construcciones, las normas I.N.N. y N.Ch., las normativas
específicas de la Comuna de Santiago y toda la reglamentación vigente relativa a obras
de construcción e instalaciones, así como de seguridad en el trabajo.
Cualquier discrepancia entre las presentes especificaciones y los Planos será resuelta por
los profesionales proyectistas. Todas las observaciones a la obra serán anotadas en el
Libro de Obra que la Constructora o Contratista mantendrá en el lugar de las faenas. Se
deja expresa constancia que el trabajo diario desarrollado en la obra deberá ser descrito
en este libro ej:
1-.El personal que participó en el día
2-.Los materiales que llegaron con su horario
3-.Quien recibe
4-.Faenas realizadas.
5-.Visitas.
6-.Otros
En cada una de las partidas se tendrá presente la obligación que adquiere el Constructor
de entregar la óptima calidad en procedimientos, obra de mano y materiales, debiendo
cumplir con los mejores factores de pruebas, ensayos, análisis de todos los materiales a
emplear, e igualmente deberá ofrecer la mejor calidad en equipos y accesorios.
Bajo la responsabilidad directa del Constructor se llevará un Libro de la Obra, de hojas
numeradas, en cuadruplicado, en el cual el contratista, el arquitecto, demás profesionales,
asesores y el personal de inspecciones, efectuará las anotaciones correspondientes a sus
respectivas funciones. Una copia quedará para el Arquitecto, otra para el Propietario, otra
para el Constructor y la última para la Obra. El libro o acta del ingreso y suministros de
todos los materiales que entran, salen, se devuelven y se ocupan etc.
Los materiales que se especifican para las obras definitivas se entienden de primera
calidad dentro de su especie conforme a las normas y según indicaciones de fábrica.
Deben ser nuevos y contar con el Visto Bueno de los proyectistas y de los propietarios,
a través de la presentación de muestras. Cuando se señalen marcas comerciales o
modelos de productos se considerarán a título informativo, pudiendo consultarse
equivalentes, previa aprobación de los proyectistas y propietarios.
2. – TRABAJOS PREVIOS Y COMPLEMENTARIOS
ENTREGA DEL TERRENO:
- El terreno se entregará al Constructor por parte del Mandante en las condiciones en
las que el terreno se encuentre. Será responsabilidad del contratista verificar en terreno
todos los ejes, medidas y ángulos de éste. Cualquier diferencia tanto de sus medidas
como de sus ángulos deberán ser comunicadas al Arquitecto.
Será de cargo del Constructor el despeje de basuras, escombros, despuntes, etc.
que hubiere antes de la iniciación de la obra y durante su ejecución. Todo material
sobrante como excedentes de excavaciones, de rellenos, de escarpes, de
demoliciones, etc. se extraerá de la obra y se transportará a botadero autorizado.
TRAZADO Y NIVELES:
- Al comienzo de las distintas actividades que involucra la construcción de cualquier
proyecto de edificación, es primordial una buen trazado de la geometría de la casa, el
que será coordinado y ejecutado directamente por el profesional a cargo, apoyado por
instrumentos de precisión como nivel topográfico y otros elementos que garantizan un
exacto desarrollo de esta actividad.
3. - OBRA GRUESA
FUNDACIONES:
- Cimiento corrido de hormigón de 170 kg/cem/m3 con 20% de bolon desplazador y
dimensionado en ancho de 40 cms y profundidad de 80 cm
SOBRECIMIENTOS:
- Confeccionado en hormigón de 255 kg/cem/m3 con 20 cms. De altura minima con
relación al terreno natural
BASE DE PAVIMENTOS:
- Radier de hormigón de 170 kg/cem/m3 en 10 cms. De espesor sobre cama de ripio
apisonado de similar espesor
ESTRUCTURA METALICA:
Se contempla la ejecución de galpón en estructura metalica en base a pilares
200x100x4 mm. los cuales iran afianzados a fundaciones de hormigón armado, dicha
pilarizacion será el soporte para la instalación de cerchas estereométricas fabricadas con
perfileriaq de canales en basde a una sección de 100x50x3 mm. y sistema de arriostre
superior con costaneras horizontales.
MUROS PRIMER PISO:
- Se consultan muros señalados en plano de arquitectura con espesor de 0,15 m.
conformados con paneles prefabricados metálicos y centro de aislación en
poliuretano, dichos paneles iran instalados entre la estructura metalica del galpón.
Aislación interior de Aislanglass espesor 80mm. quedando resguardado y dentro de
norma de transmitancia térmica articulo N° 4.1.10 de la O.G.U.C. vigente. El material
aislante térmico deberá tener un valor rotulado según NCh 2251 min R100=188.
- Se consultan muros señalados en plano de arquitectura con espesor de 0,12 m.
conformados en sistema metalcom estructural perfileria C60 revestidos con plancha
de yeso carton interior de 15 mm. de espesor. Aislación interior de Aislanglass
espesor 80mm. quedando resguardado y dentro de norma de transmitancia térmica
articulo N° 4.1.10 de la O.G.U.C. vigente. El material aislante térmico deberá tener un
valor rotulado según NCh 2251 min R100=188.
MUROS SEGUNDO PISO:
- Se consultan muros señalados en plano de arquitectura con espesor de 0,12 m.
conformados en sistema metalcom estructural perfileria C60 revestidos con plancha
de yeso carton interior de 15 mm. de espesor. Aislación interior de Aislanglass
espesor 80mm. quedando resguardado y dentro de norma de transmitancia térmica
articulo N° 4.1.10 de la O.G.U.C. vigente. El material aislante térmico deberá tener un
valor rotulado según NCh 2251 min R100=188.
ESTRUCTURA ENTREPISO:
- Estructura basada en vigas metálicas en perfileria C100X50X3 mm., el envigado se
estructurara a 40 cms. De distancia entre ejes de apoyo, sobre ello se consulta la
instalación de placas de terciado estructural de 18 mm.
CUBIERTA:
- Se consultan planchas zinc alum tipo 5V emballetadas instaladas sobre cerchas
metálicas del galpón
4. - TERMINACIONES
REVESTIMIENTOS DE MURO:
- En recintos de baños revestida con cerámico formato a definir por el mandante sobre
placas de fibrocemento de 8 mm. De espesor
PAVIMENTOS:
- Se consulta cerámica en formato de 40x40 cms. en baños y oficinas
- En recintos restantes se consulta radier pulido
CIELOS:
- Se consultan en cielos primer y segundo piso, plancha de yeso cartón de volcanita de
10 mm. de espesor
AISLACION TERMICA:
Se contempla la colocación de lana de vidrio tipo Aislan-Glass, rollo libre de 80mm de
espesor, densidad 14 Kg./m3 en todas las techumbres, en forma integral. Este irá ubicado
sobre el cielo falso, entre el listoneado de 2x2 que sujeta a este, quedando resguardado y
dentro de norma de transmitancia térmica articulo N° 4.1.10 de la O.G.U.C. vigente. El
material aislante térmico deberá tener un valor rotulado según NCh 2251 min R100=188.
No se aceptarán imperfecciones en las uniones del material que puedan producir puentes
térmicos.
Además se colocará sobre el encamisado de madera aglomerada una lámina de papel
aluminio reflactante tipo alufoid.
PUERTAS Y VENTANAS:
- Marcos y hojas de perfiles de aluminio color natural en ventanas
- Puertas terciadas de 45mm de espesor, con marcos metálicos de fierro
VIDRIOS:
- Vidrios traslúcidos de fabricación nacional, en dimensiones de acuerdo a superficies
vidriadas.
PINTURA :
- Se consulta látex en exteriores y esmalte en interiores, ambos de primera calidad
marca Revor o similar, dos manos como minimo para el exterior.
- Oleo sembriíllo en zona de baños.
HOJALATERIA:
- Canales, bajadas de aguas lluvias y forros de cubierta en fierro galvanizado de
0.4mm.
CERRAJERIA Y QUINCALLERIA:
- Considerada con elementos de fabricación nacional de línea económica.
GUARDAPOLVOS Y CORNISAS:
- Se consulta guardapolvo de melamina color Cedro 12x70x244 y cornisas de Aislapol
pintable de 40x50 mm
ARTEFACTOS SANITARIOS:
- Se consultan los artefactos indicados en el plano de arquitectura. Corresponden a
línea económica, de procedencia nacional, con grifería corriente.
5. - INSTALACIONES DOMICILIARIAS
AGUA POTABLE:
- Redes interiores de agua potable ejecutadas con cañería PPR de 1/2". Se consulta
conexión a red pública existente, de acuerdo a proyecto aprobado por la empresa
sanitaria del sector.
ALCANTARILLADO:
- Red interior de alcantarillado en tubería de P.V.C. de 110mm. Se consulta conexión a
red pública existente, según proyecto aprobado.
ELECTRICIDAD:
- Se considera red interior de instalación eléctrica a base de cableado de 1/5mm en
tubería de P.V.C. de 1/2”, de acuerdo a proyecto ejecutado por instalador autorizado,
el que deberá inscribirlo en la Superintendencia de Electricidad y Combustibles (SEC).
EVACUACION AGUAS LLUVIAS:
- Se ejecutaron dos cubodren de 0,4x0,40x0,4 mts. bajo cada bajada de agua lluvia,
dichos cubosdren se encuentran instalados a 0,4 mts.de profundidad
6.- ASEO Y ORDEN
- Al término de la obra se retirará la instalación de faenas, todos los escombros y
basura en general, dejando el terreno limpio tal como fue entregado.
7.- N O T A
De acuerdo a superficie y destino la construcción se clasifica como tipo “d” para efectos
de determinar la resistencia al fuego de sus elementos de construcción, debiendo cumplir
lo establecido en la tabla Nº 1 del artículo 4.3.3. de la OGUC.
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PROPIETARIO ARQUITECTO
