Providencia Las Condes
El Plan Regulador Comunal de Providencia establece El Plan Regulador Metropolitano de Santiago
las normas y disposiciones para el desarrollo urbano (PRMS) establece las regulaciones y normativas
en la comuna. Respecto a la edificación en altura, generales para el desarrollo urbano en la Región
existen áreas definidas donde se permite construir en Metropolitana, incluyendo las comunas de
altura, especialmente en las avenidas principales Santiago. El PRMS define los límites de altura
como Providencia, Pedro de Valdivia, Nueva máxima permitida en diferentes áreas,
Providencia y Ricardo Lyon. Estas zonas permiten la considerando aspectos como la densidad
construcción de edificios de varios pisos, poblacional, el uso de suelo y las características
considerando restricciones de altura y densidad. del entorno.
El Plan Regulador Comunal de Providencia establece Al igual que en Providencia, los límites de altura en
las normas y regulaciones para el desarrollo urbano Las Condes varían según la ubicación específica.
de la comuna. En términos de edificación en altura, En las zonas de altura preferente, se pueden
existen zonas específicas designadas como "Zonas construir edificios más altos, mientras que en las
de Altura Preferente" donde se permiten áreas residenciales consolidadas los límites suelen
construcciones más altas. Estas zonas se concentran ser más bajos. Es importante revisar el plano
principalmente en el eje de avenidas como regulador comunal de Las Condes o consultar con
Providencia, Apoquindo y Nueva Providencia, y se la Dirección de Obras Municipales de la comuna
para obtener información precisa sobre los límites
permite la construcción de edificios de hasta 25 pisos
de altura de una propiedad en particular.
en algunos sectores.
Los límites de altura varían según la ubicación existen varias zonas donde se permite la
específica dentro de la comuna. En general, en las edificación en altura, principalmente en las
zonas de altura preferente se permiten edificios de avenidas principales y en sectores específicos
mayor altura, mientras que en las áreas residenciales destinados a actividades comerciales o mixtas.
más consolidadas los límites suelen ser más bajos. Estos sectores permiten la construcción de
Para conocer los límites de altura específicos de una edificios de varios pisos, alcanzando alturas que
propiedad en Providencia, es recomendable revisar van desde los 8 hasta los 30 pisos, dependiendo
el plano regulador comunal o consultar con la de la ubicación y las restricciones establecidas
Dirección de Obras Municipales de Providencia por el PRMS.
IMPACTO DE LA CREACIÓN DE EDIFICACIÓN EN ALTURA
El impacto de la creación de edificaciones en altura en el sistema de transporte urbano
puede variar según las características específicas de cada comuna y proyecto. Sin embargo,
generalmente se realizan Estudios de Impacto sobre el Sistema de Transporte Urbano
(EISTU) para evaluar los efectos que la construcción de edificios en altura puede tener en la
infraestructura vial y el transporte público. Estos estudios analizan diferentes aspectos,
como la capacidad vial, la demanda de transporte, el flujo de tráfico y los modos de
transporte disponibles.
A continuación, te proporcionaré una visión general de los posibles impactos en el sistema
de transporte urbano relacionados con la creación de edificaciones en altura:
1. Incremento en la demanda de transporte: La construcción de edificios en altura
puede aumentar la densidad
poblacional y, como resultado,
la demanda de transporte en la
zona. Esto implica un mayor
flujo de vehículos y usuarios
del transporte público, lo que
puede generar congestión y
afectar la fluidez del tráfico.
2. Presión sobre la infraestructura vial: La mayor concentración de personas en una
zona específica puede ejercer
presión sobre la
infraestructura vial existente.
Es necesario evaluar la
capacidad de las calles y
avenidas cercanas para
absorber el incremento de
tráfico y determinar si se
requieren mejoras en las vías o en la red de transporte público para satisfacer la
demanda.
3. Necesidad de mejoras en
el transporte público: La
creación de edificaciones en
altura puede implicar una
mayor demanda de
transporte público, lo que
puede requerir mejoras en
las rutas, frecuencias y
capacidad de los servicios
de transporte público existentes. También puede ser necesario considerar la
integración de nuevas estaciones de transporte público, como paradas de autobús
o estaciones de metro, para facilitar la movilidad de los residentes.
4. Promoción de modos de
transporte sostenibles: La
construcción de
edificaciones en altura
puede incentivar el uso de
modos de transporte
sostenibles, como caminar,
andar en bicicleta o utilizar
el transporte público. Es importante considerar la implementación de
infraestructuras adecuadas para fomentar estos modos de transporte, como
ciclovías, aceras amplias y estacionamientos para bicicletas.
Es fundamental realizar estudios de impacto específicos para cada proyecto de edificación
en altura, ya que los efectos pueden variar dependiendo de factores como la ubicación, la
capacidad vial existente y las características del entorno urbano. Estos estudios permiten
identificar las necesidades de infraestructura y transporte público, así como implementar
medidas para mitigar los posibles impactos negativos y promover una movilidad urbana
eficiente y sostenible.
EDIFICACIONES EN ALTURA PARA USO HABITACIONAL Y LA
SUPERVISIÓN NECESARIA.
Los requisitos variar según las regulaciones y normativas locales. A continuación se mencionan
algunos requisitos comunes que se suelen considerar:
- Acceso peatonal:
1. Anchura mínima: Se requiere un ancho mínimo de al menos 1.20 metros para pasillos y
corredores.
2. Rampas y escaleras: Estas deben cumplir con las normas de accesibilidad, como tener una
pendiente adecuada y pasamanos.
3. Superficie antideslizante: Se pueden utilizar materiales adecuados, como baldosas o
pavimentos con textura antideslizante, para garantizar la seguridad de los peatones.
- Acceso vehicular:
1. Anchura y altura mínimas: Deben tener suficiente anchura y altura para permitir el paso
seguro y eficiente de vehículos. Esto incluye considerar el tamaño y tipo de vehículos que
se espera que utilicen el acceso.
2. Pendientes y curvas: Deben diseñarse para permitir una circulación cómoda y segura de
los vehículos. Se deben seguir las normas y recomendaciones locales.
3. Señalización y marcado: Es importante indicar las direcciones, límites de velocidad, áreas
de estacionamiento y otros aspectos relevantes
para la circulación segura de los vehículos.
- Ascensores:
1. Normativa: En Chile, la norma técnica que
regula los ascensores es la NCh 2170 Of. 2007
"Ascensores - Requisitos de seguridad para la
construcción e instalación". Esta norma establece
los requisitos técnicos y de seguridad que deben
cumplir los ascensores en términos de diseño,
construcción, instalación, mantenimiento y uso.
2. Cantidad: En Chile, la cantidad de ascensores
requeridos para una edificación en altura de uso
domiciliario está regulada por el Decreto Supremo
N° 47 del Ministerio de Vivienda y Urbanismo, el
cual establece la Norma General Técnica de
Ascensores y Escaleras Mecánicas. En la normativa
chilena, no se establece un número específico de
personas para determinar la cantidad de
ascensores
3. Dimensiones: a norma establece que la
anchura mínima de la cabina del ascensor debe
ser de 0.80 metros, con una profundidad
mínima de 1.10 metros. La altura debe ser de un mínimo de 2 metros y la puerta del
ascensor debe ser de 0.80 metros, permitiendo el
acceso fácil y seguro de los usuarios. Es importante
tener en cuenta que estas dimensiones son
recomendaciones mínimas y pueden variar
dependiendo del tipo de ascensor, su capacidad de
carga y los requisitos específicos de accesibilidad
- Pasillos: .
- Los pasillos en edificaciones en altura deben tener
un ancho suficiente para permitir un flujo cómodo y
seguro de personas. El ancho mínimo recomendado
para pasillos principales suele ser de al menos 1,20
metros, mientras que para pasillos secundarios
puede ser de 0,90 metros. Estos anchos pueden
variar según las regulaciones locales y el tipo de
edificación. Están regidos principalmente por el Decreto Supremo N° 47 del
Ministerio de Vivienda y Urbanismo, que establece la Norma General de
Urbanismo y Construcciones (NGUC).
- Escaleras:
- Las escaleras en edificaciones en altura también deben tener un ancho adecuado
para permitir el tránsito seguro y eficiente de personas. El ancho mínimo
recomendado para escaleras suele ser de al menos 1,20 metros, aunque puede
variar según las regulaciones y la capacidad de ocupación de la edificación. Están
regidos principalmente por el Decreto Supremo N° 47 del Ministerio de Vivienda y
Urbanismo, que establece la Norma General de Urbanismo y Construcciones
(NGUC).
- Estanques de agua potable:
La norma chilena que regula los estanques de agua potable en edificaciones en
altura para uso habitacional es la Norma NCh 1508:2010 "Aguas potables -
Estanques de almacenamiento de agua potable - Requisitos generales".
Esta norma establece una serie de características y requisitos que deben cumplir los
estanques de agua potable. A continuación se mencionan algunos de los aspectos que
contempla la norma:
1. Material del estanque: Se establecen
especificaciones para el material de
construcción del estanque, considerando la
resistencia a la corrosión y la compatibilidad
con el agua potable. Los materiales
comúnmente utilizados son el hormigón
armado, acero inoxidable y polietileno de
alta densidad (HDPE).
2. Capacidad de almacenamiento: La norma establece la capacidad mínima requerida
del estanque en función de la demanda de
agua potable de la edificación. La
capacidad puede variar según el número
de unidades habitacionales y el consumo
estimado de agua.
3. Condiciones de diseño y construcción: La
norma establece los criterios de diseño
estructural del estanque, considerando la
resistencia y estabilidad del mismo.
También se definen aspectos relacionados
con la impermeabilización, la protección contra la corrosión y las conexiones de
entrada y salida de agua.
4. Accesibilidad y seguridad: La norma establece requisitos de accesibilidad para el
estanque, considerando escaleras o escaleras de acceso, así como barandas de
seguridad. También se definen requisitos para la ventilación adecuada del
estanque.
5. Calidad del agua: La norma establece criterios para garantizar la calidad del agua
almacenada, incluyendo la prevención de la contaminación y la implementación de
sistemas de filtración y desinfección
Resistencia de materiales: al fuego y empuje.
En Chile, los requisitos generales de diseño en edificaciones en altura para uso
habitacional en cuanto a la resistencia de materiales al fuego y empuje están
establecidos en la Norma NCh433.Of96 "Prevención de Incendios en Edificios" y en la
Norma Técnica de Diseño NCh2369.Of2003 "Diseño Sismorresistente de Edificios".
Resistencia al fuego:
La Norma NCh433.Of96 establece las exigencias
para la prevención de incendios en edificios,
incluyendo los materiales de construcción y sus
características de resistencia al fuego.
- Resistencia al empuje del viento:
La Norma Técnica de Diseño NCh2369.Of2003
establece los criterios de diseño sismorresistente
de edificios, que incluyen la consideración del
empuje del viento
