CONTRATO DE PERMUTA
Concepto:
Según el código civil art 1955, la permutación o cambio es un contrato en que las
partes se obligan mutuamente a dar una especie o cuerpo cierto por otro. es decir,
se hace un intercambio de bienes lo que excluye el pago en efectivo.
Permuta:
La permuta es el cambio de una cosa por otra, como el caso de una casa por un
carro, o un computador por un teléfono, o incluso una cosa por otra de la misma
especie, como una casa por otra casa.
La permuta permite adquirir bienes mediante el intercambio de otros bienes o
especies de cuerpo cierto.
Perfeccionismo del contrato de permuta
Al igual que en la compraventa, el contrato de permuta se perfecciona con el
consentimiento de las partes a menos que se trate de bienes inmuebles, o
derechos de sucesión hereditaria que se perfeccionan cuando se otorga escritura
pública, según dispone el artículo 1956 del código civil colombiano.
Características del contrato de permuta
Dentro de las características de este contrato encontramos que es bilateral, es
decir genera obligaciones para los permutantes. Además, es principal en razón a
que no depende de otro contrato para existir.
En el contrato de permuta las dos partes se consideran vendedores, pues al no
ser un contrato de compraventa no puede haber un comprador.
Es oneroso ya que el gravamen es para ambos permutantes, es conmutativo,
pues hay un intercambio de bienes o cosas.
Por otra parte, en el contrato de permuta entre las obligaciones de los permutantes
se encuentra el responder por los vicios ocultos de la cosa, es decir los vicios
redhibitorios. Esto conlleva a ejercer la acción redhibitoria a través de la cual se
puede rescindir el contrato de permuta.
También deben se debe amparar por parte de los permutantes el dominio y
posesión de la cosa.
Puede ocurrir el caso en el que una de las cosas permutadas cueste más que la
otra, en este caso la persona que permute el bien de menor valor debe
reembolsar el valor que haría falta para compensar el valor de la otra cosa
permutada siempre que la cosa valga más que el dinero, puesto que, si el dinero
supera el valor de la cosa, ya no es un contrato permuta sino uno de compraventa
según dispone el artículo 1850 del código civil.
Por ejemplo, se celebra un contrato de permuta entre Juan y María de una finca
por dos casas en Bogotá, y el valor de la permuta fue fijado por los contratantes en
la suma de $500.000.000, precio que dieron a la finca, señalando también que las
casas de Bogotá tenían un valor de $4000.00.000. Para completar el saldo del
precio pactado, María acordó pagarle a Juan $100.000.000, mediante cheques o
en efectivo, y a pesar de que parte del negocio se paga en efectivo, no por ello
deja de ser una permuta siempre y cuando, se repite, el valor de la especie supere
lo pagado en dinero.
¿La permuta es diferente al pago en especie?
La permuta implica cambiar una cosa por otra y se elabora precisamente un
contrato de permuta; el pago en especie está presente en un contrato de
compraventa donde el medio de pago es en especie en lugar de efectivo.
Una cosa es intercambiar algo y otra cosa es vender algo a cambio de un pago en
especie. Son dos contratos diferentes.
Documento para celebrar el contrato de permuta
Para celebrar contrato de permuta o cambio se debe elaborar un documento en el
que se estipule
Identificación de las personas que celebraran el contrato (nombre y cédula).
Identificación de la cosa sobre la cual recae el contrato (bienes inmuebles o
muebles susceptibles de ser vendidos) y cuya propiedad se va a entregar a
cambio de otra.
Valor de la cosa que se cambia.
Fecha desde la cual los permutantes hacen entrega real y material de los
bienes.
Declaración en la que se manifieste que los bienes objeto de permuta son
de exclusiva propiedad de quienes intervienen, están libres de pleitos
pendientes, embargos, hipotecas, afectación a vivienda familiar, etc.
Obligación de hacer las gestiones de traspaso que sean necesarias, y, de
ser el caso, declaración en la que se estipule que los gastos generados en
la permuta serán pagados por ambas partes en proporciones iguales.
Cláusulas que se consideren pertinentes para garantizar el cumplimiento de
la obligación.
Tenga en cuenta que inicialmente la permuta es consensual, es decir, que
se hace por el acuerdo entre las partes, y que, cuando se trate de bienes
inmuebles, se debe elevar a escritura pública, razón por la cual se debe
acudir ante notaría.
Por otra parte, la entrega de los bienes que se permutan o cambian se
realiza al momento que las partes establezcan en el contrato; en el caso de
los bienes sujetos a registro, se requiere que se haga la respectiva
inscripción de la propiedad, bien sea en la oficina de registro (casas, lotes,
entre otros) o en las oficinas de tránsito (carros, vehículos de alto cilindraje
y motos).
¿Cuáles son las obligaciones de los permutantes?
Traspasar la propiedad de las cosas o derechos objeto de la permuta.
Dar la cosa (posesión).
Responsabilizarse por los vicios ocultos de la cosa permutada (vicios
redhibitorios).
Respaldar la posesión pacífica del bien permutado.
Amparar el dominio y la posesión de la cosa (responder por la evicción).
Pagar la suma de dinero que la ley establezca por concepto de gastos de
escritura y registro (a menos que los permutantes hayan dispuesto otra
cosa).
Pagar los impuestos correspondientes, de acuerdo a la cosa permutada
(inmueble, vehículo).
