Contratos mercantiles: tipos y características

Un contrato es, de acuerdo con Pisani (p. 138), un acuerdo sobre una declaración de
voluntad común destinada a reglar los derechos de las partes intervinientes en él, de lo
cual se puede derivar que los contratos mercantiles son acuerdos comunes y voluntarios
con los que se reglamentan los derechos y obligaciones de las partes, de las cuales, al
menos una, tiene naturaleza de mercantil. En este texto se responden, entre otras, las
preguntas ¿qué es un contrato mercantil?, ¿qué tipos de contratos mercantiles existen? y
¿cuáles son las características de esos contratos? Además, se ahonda en el contrato de
compraventa, por ser tal vez el más representativo de los contratos mercantiles y se
abordan la conciliación y el arbitraje comercial como elementos de resolución de
conflictos alternativos, con el objetivo de aunar conceptos y convertirse en una guía
teórica introductoria al tema contratos mercantiles.
Introducción
Analizar los Contratos Mercantiles. Es importante considerar que cada contrato tiene

una importancia en el ámbito del derecho mercantil o comercial, ya que la existencia de

estas instituciones jurídicas ayuda a que las partes tengan derechos y obligaciones

exigibles.

Primeramente tenemos el contrato de compraventa, que es bastante amplio, el contrato

de comisión mercantil, el contrato de consignación o estimatorio, el contrato de

depósito, el contrato de edición, el contrato de fianza de empresa, el contrato de

préstamo y el contrato de seguro, el contrato de transporte, etc.

También es importante tomar en cuenta que la obligación es un estado de subordinación

jurídica que impone al deudor la necesidad de ejecutar a favor del acreedor y hecho una

abstención de carácter patrimonial o moral .

Tomemos en cuenta también que entendemos por contrato. Dentro de los actos jurídicos

destaca la figura del contrato, al que siendo una especie del genero convenio, podemos

definir diciendo que es el acuerdo de voluntades para crear o transferir derechos y

obligaciones , en tanto que en el convenio en la conjunción de las voluntades incluye tan

bien la modificación y la extinción de los derechos y obligaciones.

Cada uno de nosotros requiere para desenvolvernos en nuestra profesión, adquirir

conocimientos los cuales nos ofrezcan herramientas para realizar determinadas labor. Es

por tanto, que esta investigación de carácter documental, por lo cual la utilizaremos

como una ayuda imprescindible.

1. Los contratos mercantiles

1.1. Definición de contrato

Un contrato, un acuerdo privado, oral o escrito, entre partes que se obligan sobre

materia o cosa determinada, y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas. Es un

acuerdo de voluntades que genera derechos y obligaciones para las partes. Por ello se

señala que habrá contrato cuando varias partes se ponen de acuerdo sobre una

manifestación de voluntad destinada a reglar sus derechos.

Doctrinariamente, ha sido definido como un acto jurídico bilateral o multilateral, porque

intervienen dos o más personas (a diferencia de los actos jurídicos unilaterales en que

interviene una sola persona), y que tiene por finalidad crear derechos y obligaciones (a

diferencia de otros actos jurídicos que están destinados a modificar o extinguir derechos

y obligaciones, como las convenciones). También se denomina contrato el documento

que recoge las condiciones de dicho acto jurídico.

Las partes en un contrato son personas físicas o jurídicas. En un contrato hay dos polos
o extremos de la relación jurídica obligacional, cada polo puede estar constituido por
más de una persona revistiendo la calidad de parte.

El contrato, en general, tiene una connotación patrimonial, y forma parte de la categoría

más amplia de los negocios jurídicos. La función del contrato es producir efectos
jurídicos.

Es un acto jurídico bilateral destinado a originar obligaciones, produce efecto jurídico y

existe un acuerdo de voluntades entre las partes de la cual nacen obligaciones. Aunque
el contrato está destinado a producir efectos dentro del campo patrimonial, se dice que
también los puede producir en el campo moral.

1.1.1. Elementos Del Contrato

1. La Capacidad
2. El Consentimiento
3. El objeto Lícito
4. La Causa Lícita

1.1.2. Anomalías del negocio jurídico

Ineficacia: Se entiende como ineficaz de pleno derecho el acto jurídico que no produce
efectos, sin necesidad de declaración judicial.
Inexistencia: Existen dos causales como son:

1. La falta de algunos de sus elementos esenciales al contrato, un ejemplo, la

carencia de precio en una compraventa.
2. Cuando se haya celebrado sin las solemnidades que la ley exija, un ejemplo,
tenemos una compraventa sobre un inmueble en documentos privado. Tampoco
requiere de la declaración judicial.

Nulidad: el código de comercio se refiere a varias clases de nulidad:

1. Absoluta: omisión de cualquier requisito respecto a la especie del acto, contrato

o calidad.
2. Relativa: la acción no corresponde sino a las personas en cuyo beneficio la ha
establecido la ley.
3. Sustantiva: se refiere a la eficacia del acto jurídico.
4. Procesal: se refiere a la invalidez de las actuaciones judiciales.

Imposibilidad: Consiste en la ineficacia en relación con terceros, de ciertos derechos

nacidos en virtud de la celebración de un acto jurídico. Los terceros pueden defenderse
del acto que toca su patrimonio.

1.1.3. La representación voluntaria

Es un acto unilateral, obedece a la manifestación voluntaria de una persona

(poderdante), se entiende que existe cuando se faculta a otra persona para celebrar en su
nombre uno o varios negocios jurídicos.

Algunos de los negocios que acompaña este acto son la agencia mercantil, la
consignación, el mandato. Se debe constar por medio de un documento escrito público o
privado.

1.2. Clasificación de los contratos

 Contratos Unilaterales y Bilaterales: El contrato unilateral es de acuerdo a

voluntad que engendra solo obligaciones para una parte de derechos y de
derecho para la otra. El contrato Bilateral es de acuerdo de voluntades que da
nacimiento a derechos y obligaciones en ambas partes.
 Contratos Onerosos y Gratuitos: Es onerosos el contrato que impone
provechos y gravámenes recíprocos. Es gratuito en que los provechos
corresponden a una de las partes y los gravámenes a la otra. No es exacto, como
afirman algunos autores, que todo contrato bilateral sea oneroso y todo contrato
unilateral sea gratuito.
 Contratos conmutativos y aleatorios: Los contratos onerosos se subdividen en
conmutativos y aleatorios.
 Conmutativo: cuando los provechos y los gravámenes son ciertos y conocidos
desde la celebración del contrato; es decir, cuando la cuantía de las prestaciones
puede determinarse desde la celebración del contrato.
 Aleatorios: cuando los provechos y los gravámenes dependen de una condición
o término, de tal manera que no pueda determinarse la cuantía de las
prestaciones en forma exacta, sino hasta que se realice la condición o termino.
  Contratos reales y consensuales: Los contratos reales son aquellos que se
constituyen por la entrega de la cosa. Entre tanto no exista dicha entrega, solo
hay un ante contrato, llamado también contrato preliminar o promesa de
contrato.
 Contratos formales y consensuales: Otra clasificación muy importante, por las
consecuencias que tiene en cuanto a la validez y nulidad de los contratos, es la
que los distingue en solemnes, formales o consensuales. Esta materia relativa a
la formalidad o solemnidad la estudiamos ya al tratar los elementos de validez
de contrato; pero ahora, para definir, diremos que son contratos formales a
aquellos en los que el consentimiento debe manifestarse por escrito. Con un
requisito validez, de tal manera que si no se otorga en escritura pública o
privada, según el acto, el contrato estará afectado de nulidad relativa. Por
consiguiente, el contrato formal es susceptible de ratificación expresa o tacita; en
la expresa se observa la forma omitida; en la tacita se cumple voluntariamente y
queda purgado el vicio. El contrato consensual en oposición al formal, es aquel
que para su validez no requiere que el consentimiento se manifieste por escrito
y, por lo tanto, puede ser verbal, o puede tratarse de un consentimiento tácito,
mediante hechos que necesariamente lo supongan, o derivarse del lenguaje
mímico, que es otra forma de expresar el consentimiento sin recurrir a la palabra
o a la escritura.
 Contratos principales y contratos de garantía o accesorios: Los principales
son aquellos que existen por sí mismos, en tanto que los accesorios son los que
dependen de un contrato principal. Los accesorios siguen la suerte de los
principales porque la nulidad o la inexistencia de los primeros originan a su vez,
la nulidad o la inexistencia del contrato de accesorios.

1.3. Los contratos mercantiles

El contrato es una especie del convenio que produce o transfiere derechos y

obligaciones, así que podemos afirmar que el contrato mercantil es el acuerdo de
dos o más voluntades para crear o transferir derechos y obligaciones de naturaleza
mercantil en la cual existe, en una de las partes, la presencia de un comerciante, ya
que su fin es la industria o el comercio o por el carácter mercantil del objeto sobre el
que recae, es decir, es un negocio jurídico bilateral que tiene por objeto un “acto de
comercio.

Un “acto de comercio” es todo aquél acto regulado en el Código de Comercio, o

cualquier otro análogo. Un negocio jurídico puede ser considerado un “acto de
comercio” en función de la condición de las partes que intervienen en él (si son
comerciantes o no), en función de su objeto (si tiene un objeto que el Código de
Comercio reputa mercantil, o no), o en función de los dos criterios tomados
conjuntamente.

Aquellos actos jurídicos de naturaleza mercantil que regula el Código de Comercio son
llamados actos de comercio incluso los de tipo análogo, de tal manera que, un contrato
en su carácter de negocio jurídico puede estar incluido en esta categoría, ya sea por la
condición de las partes que intervienen en él, sean o no comerciantes; por su objeto, sea
o no mercantil, o en función de ambos criterios en conjunto. Así por ejemplo, el
contrato social tendrá siempre carácter mercantil, cuando su objeto sea el ánimo de
lucro basado en la puesta en común de bienes e industria, con independencia del
carácter de comerciante que pudiera tener alguna de las partes que lo suscriban;
mientras que, el contrato de préstamo será mercantil si cualquiera de las partes es
comerciante y las cosas prestadas se dedican a actos de comercio. (Montero, p. 214)

1.3.1 ¿Cuándo un contrato es civil o mercantil?

La bibliografía coincide en que en su mayoría los contratos que regulan los códigos de
comercio están regulados también en los códigos civiles, por eso se hace necesaria la
distinción entre contratos civiles y contratos mercantiles, estableciéndose como criterio
principal el que el contrato pertenezca o no al ámbito de la actividad económica de la
empresa.

Señalan López y Díaz que (p. 131), el contrato mercantil es un acto de empresa; es un
acto jurídico que se realiza por el empresario con el objetivo de realizar la finalidad
peculiar de la empresa que ejercita. Con esta postura, la doctrina está acudiendo a un
criterio puramente subjetivo, ya que se afirma que el contrato es mercantil en tanto y en
cuanto interviene en él un comerciante. Sin embargo, el Código de Comercio (hablando
de España) parece separarse de esta concepción. Concretamente, su Exposición de
Motivos, declara que el Código responde a una concepción objetiva, al fijarse
principalmente en la naturaleza de los actos o contratos para atribuirles o no la
calificación de mercantiles, con independencia de las personas que en ellos intervienen.
Además, el art. 2 del Código de Comercio establece: “Los actos de comercio, sean o no
comerciantes los que los ejecuten, y estén o no especificados en este Código, se regirán
por las disposiciones contenidas en él”. Esta aparente contradicción entre nuestro
derecho positivo y la doctrina es justificada por esta en el sentido de que, no obstante lo
previsto en la Exposición de Motivos y en el art. 2, el conjunto del Código traiciona la
concepción objetiva al exigir la participación, por lo menos, de un comerciante, en casi
todos los contratos, como requisito imprescindible para que puedan ser considerados
mercantiles. Aunque en este punto los autores citados se refieren particularmente al caso
español, esta explicación se puede extrapolar a cualquier otra jurisdicción, teniéndose
así entonces que un contrato es mercantil cuando al menos una de las partes es un
comerciante.

1.3.2. ¿Cuáles son las características de un contrato mercantil?

Partes. El contrato mercantil requiere de dos partes para ser perfeccionado. La una el
proponente, quien se obliga a dar la cosa, a hacer o no hacer algo y la otra un aceptante
que se compromete a pagar el precio pactado o la obligación preestablecida.

Propuesta. Esta debe ser debidamente aceptada, puede ser verbal o escrita. El
proponente puede retractarse, sin embargo, al hacerlo deberá indeminzar a su
contraparte.
Aceptación. Puede ser pura y simple con lo que perfecciona el contrato, o condicional
en cuyo caso se tendrá como propuesta.

Perfección. Se llama perfección del contrato al momento en que nace a la vida del
derecho, al momento a partir del cual el contrato comienza a existir y, por tanto, obliga
a las partes contratantes.

Prueba. Los contratos mercantiles serán válidos cualquiera que sea su forma, “con tal
que conste su existencia por alguno de los medios que el Derecho Civil tenga
establecidos”.

Interpretación. Por norma general los contratos han de interpretarse de buena fe. Eso
implica entender que el contrato ha de ser aplicado pensando que los contratantes han
actuado en forma leal y con confianza recíproca.

1.4. Tipos de contratos mercantiles

Entre otros, se tienen:

La anticresis: Es un contrato en virtud del cual un deudor entrega al acreedor un bien

inmueble para que con los frutos de éste produzca se pague la obligación. Entonces la

anticresis es a la vez que un contrato, una forma de pago, porque es un contrato para

pagar. La entrega del bien se hace para que con el producido de él se extinga la

obligación. En esta clase tenemos como ejemplo de estos bienes: Casas, apartamentos,

edificios.

Suministro: Contrato por el cual una parte se obliga, a cambio de una contraprestación,

a cumplir en favor de otra, en forma independiente, prestaciones periódicas o

continuadas que pueden ser bienes o servicios. Es común que lleve una cláusula de

preferencia, que consiste en que la parte que percebe el suministro se obliga a preferir al

proveedor. Como ejemplo tenemos: Los suministros de comida, energía, enseñanza y

conservación de animales.

Aleatorio: Es aquel en el que dos personas estipulan obligaciones recíprocas vinculadas

a un hecho incierto del cual va desprenderse la utilidad o la pérdida indistintamente para

ambos o cada uno de ellos. En este caso tenemos como ejemplo: Los contratos de

seguro. Las rifas, las apuestas y la lotería.

El transporte: El transporte es un contrato por medio del cual una de las partes se obliga

para con la otra, a cambio de un precio, a conducir de un lugar a otro, por determinado

medio y en plazo fijado, personas o cosas y a entregar éstas al destinatario. Se

perfecciona por el acuerdo de las partes y se prueba conforme a las reglas legales. Como

ejemplo tenemos: Las empresas de domicilios motorizadas. Copetrán y Avianca.

Seguro: Estos contratos tienen fines específicos como prevenir y disminuir las

consecuencias dañosas de ciertos riesgos, o sea acontecimientos fortuitos que lesionan

los bienes o ciertos derechos de las personalidades de los seres humanos. Se perfecciona

desde el momento en que el asegurador suscribe la Póliza. Tiene las características de

los contratos aleatorios, bilaterales, condicionales, solemnes, onerosos y de tracto

sucesivo. En general, los seguros recaen sobre tres clases de derechos subjetivos: El

derecho de propiedad en todas sus variedades, los de responsabilidad y sobre los

derechos humanos. Los elementos esenciales de este contrato son: El interés asegurable,

el riesgo asegurable, la prima o precio y la obligación condicional. Tenemos como

ejemplos: los seguros de vida, los seguros contra incendios, de automóviles, contra

catástrofe, etc.

Fiducia mercantil: La fiducia mercantil es un negocio jurídico en virtud del cual una

persona, llamada fiduciante o fideicomitente, transfiere uno o más bienes especificados

a otra, llamada fiduciario, quien se obliga a administrarlos o enajenarlos para cumplir

una finalidad determinada por el constituyente, en provecho de éste o de un tercero

llamado beneficiario o fideicomisario. Una persona puede ser al mismo tiempo

fiduciante y beneficiario.
Los contratos fiduciarios: Son los acuerdos que celebra la fiduciaria con cada uno de sus

clientes para dar nacimiento a los negocios fiduciarios. Existen dos clases de Contratos

fiduciarios como son: La Fiducia Mercantil y el contrato de encargo fiduciario.

Mediante la fiducia mercantil el fideicomitente se desprende de la propiedad de los

bienes que entrega, sacándolos de su patrimonio. Estos bienes conforman un patrimonio

autónomo, que es administrado por la sociedad fiduciaria.

Mandato mercantil: Es un contrato por el cual una parte se obliga a celebrar o ejecutar

uno o más actos de comercio por cuenta de otra. El mandato puede conllevar o no la

representación del mandante. El mandato consta de dos partes:

El mandante: que se encarga de la ejecución de los actos de comercio.

El Mandatario, que se obliga a celebrar o ejecutar los actos de comercio por cuenta del

mandante.

Comisión: Es una especia de mandato por el cual se encomienda a una persona que se

dedica profesionalmente a ello, la ejecución de negocios en nombre propio o por cuenta

ajena. La Comisión es un mandato sin representación, en el que las partes se denominan

Comitente que ejecuta los negocios y Comisionista quien recibe el encargo pero actúa a

nombre del Comitente. Como Ejemplo tenemos: Las bolsas de valores, ventas de bienes

raíces.

La Agencia Comercial: Un comerciante asume en forma independiente y de manera

estable el encargo de promover o explotar negocios en una determinada rama y zona fija

del país como representante de una empresa, la cual se le denomina Agente, quien es un

comerciante y debe cumplir las reglas comerciales. Como ejemplo tenemos: Las

agencias de viajes y las multinacionales

Corretaje: Se define como aquel que en virtud del cual una de las partes (corredor) se

compromete a indicar a otra (comitente) las oportunidades de celebrar un negocio

jurídico, o a servirle de intermediario de este negocio a cambio de una comisión. Tiene

como característica principal que es unilateral, ya que el corredor no se compromete.

Como ejemplo tenemos: Las oficinas de seguros, las inmobiliarias.

Leasing: Operación de arrendamiento financiero el cual entrega a título de

arrendamiento bienes adquiridos para el efecto, uso y goce a cambio del pago de

cánones que recibirá en un plazo determinado, pactándose al final del período una

opción de compra. El activo se amortizará durante la duración del contrato, generando

la utilidad respectiva. Ejemplo: Oficinas, maquinaria y otros bienes.

Franquicias: Contrato en el cual el franquiciador le permite al franquiciador hacer el

mercadeo de un producto o servicio bajo su nombre, contra el pago de un derecho de

entradas para ambos. El franquiciador hace la inversión necesaria para el negocio bajo

las reglas del franquiciador, asumiendo sus propios riesgos. Especialmente se encuentra

relacionado con el Know-how. Como ejemplo tenemos: Pizza Hut. Mac Donalds.

Factoring: Es un acuerdo por el cual, una empresa comercial denominada cliente,

contrata con una entidad financiera denominada Compañía de Facturación, para que ésta

le preste un conjunto de servicios en los que incluye principalmente la financiación de

sus créditos con sus clientes, asumiendo el riesgo del cobro a cambio de una

contraprestación. Como ejemplo tenemos: las facturas de compraventa, las letras de

cambio,

Concesión: Los celebran las empresas con el objeto de otorgar una persona llamada

concesionario la prestación de un servicio o producto, así como todas aquellas

actividades necesarias para la prestación de una obra o servicio por cuenta del

concesionario y bajo el control de la entidad concedente a cambio de una remuneración.

Como ejemplo están: Los espacios que arriendan en los supermercados para la venta de

ciertos productos.

Reporto: Es aquel en el cual una persona vende título de crédito o de inversión a otra, la

cual se obliga a transferirle dentro de un plazo títulos de la misma especie a cambio de

un precio, la función es permitir a quien posee los título (reportado) que no pierda su

dominio a quien los adquiere (reportador) obtener utilidades, recuperando el valor que

pago por estos. Son conocidos como operaciones repo negociados en la bolsa de

valores.

Maquila: Es un sistema de subcontratación internacional realizado por una empresa

llamada maquiladora, quien importa materia prima e insumos y son exportados para que

otra empresa del exterior los incorpore a su proceso productivo o los envíe a un tercer

país. La maquila enmarca dentro de los llamados sistemas especiales de importación –

exportación. Como ejemplo tenemos: Las fabricas que pulverizan los huesos de los

pollos.

Futuros o forward: Contrato en el cual las partes se obligan a comprar o vender ciertos

activos en un fecha futura, acordando la cantidad, precio y fecha en que se ejecutará el

contrato. Son comunes en las materias primas, las cuales buscan asegurar frente a los

aumentos y bajas en los precios y sobre las divisas que cubren por adelantado los

riesgos de cambio comprando o vendiendo moneda extranjera. Ejemplo: las cosechas

como el algodón y el trigo.

Underwriting: Contrato en virtud del cual una sociedad comisionista de bolsa o entidad

financiera se compromete colocar al público los títulos emitidos por una sociedad. Se

pueden presentar comúnmente en sociedades anónimas, pero existen normas que

permiten bonos a las comanditarias por acciones, de responsabilidad limitada y otras

entidades como cooperativa y sin ánimo de lucro. Tiempo compartido turístico: Aquel

contrato mediante el cual una persona natural o jurídica adquiere, a través de diversas

modalidades, el derecho a disfrutar y disponer a perpetuidad o temporalmente una

unidad mobiliaria turística o recreacional por período de tiempo cada año, normalmente

una semana. Para su validez es necesario el carácter previo del promotor de inscripción

en el registro nacional de turismo. Ejemplo: Los Resorts y Las Cabañas en conjuntos

privados.

Consignación o estimatorio: Evita que el distribuidor de mercancías registre pérdidas

por no vender mercancías que han pasado de moda o que no logran penetrar en el

mercado. Permite que una persona llamada consignatario contraiga la obligación de

vender a otra llamada consignante, previa la fijación de un precio que aquel debe

entregar a este. Estas mercancías no pueden ser embargadas ni secuestradas por los

acreedores. Ejemplo: las farmacéuticas, almacenes de calzado.

Montero y otros (p. 264) sintetizan los tipos de contratos mercantiles con el siguiente

esquema:
2. Contratos de compra – venta

La compraventa es un contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar una

cosa y la otra a pagarla en dinero. Aquélla se dice vender y ésta comprar. El dinero que

el comprador da por la cosa vendida, se llama precio.

Este contrato es el que tiene mayor importancia entre los de su clase porque se trata del

contrato tipo traslativo de dominio y, además, porque constituye la principal forma

moderna de adquisición de riqueza; es decir, tanto en su función jurídica como

económica, debe merecer un estudio especial.

Como contrato tipo de los traslativos de dominio, aplicaremos sus reglas principales a la

permuta; sufrirán estas modificaciones esenciales en la donación; también recurriremos

a la compraventa para explicar ciertas especialidades del mutuo, de la sociedad, de la

transacción y de la renta vitalicia.

Por otra parte, la compraventa constituye el medio primordial de adquirir el

dominio. Las formas de adquisición del dominio están representadas por el
contrato, la herencia, la prescripción, la ocupación, la accesión, la
adjudicación y la ley. El contrato es en el derecho moderno la forma principal
de adquirir la propiedad dentro de los contratos traslativos de dominio.

La compraventa en el derecho latino moderno, que deriva del Código

Napoleón, es un contrato traslativo de dominio, que se define como el
contrato por virtud del cual una parte, llamada vendedor, transmite la
propiedad de una cosa o de un derecho a otra, llamada comprador, mediante
el pago de un precio cierto y en dinero.

Compraventa a plazo (en abonos): Es aquella en que el vendedor, por un

lado, realiza la transferencia de la propiedad, y por otro el comprador, se
obliga a realizar el pago fraccionado en un determinado número de cuotas
periódicas.

Compraventa (al gusto): Es aquella que está sometida a la condición futura e

incierta de superar una prueba o degustación que permita averiguar si la cosa
posee la calidad expresa o tácitamente convenida.

Compraventa con pacto de preferencia: Es aquella en la que se establece,

para el comprador, la obligación de permitir, en caso de futura venta, que una
determinada persona adquiera la cosa, con prioridad sobre el resto de
eventuales compradores. Igualmente, el comprador estará además obligado a
informar al beneficiario del pacto de preferencia sobre la puesta en venta del
bien.

Compraventa con pacto de retroventa: Es aquella en que se atribuye al

vendedor un derecho subjetivo, por el que puede recuperar el objeto vendido.
Cabe añadir que la finalidad económica de esta figura gira en torno a la
posibilidad de que el vendedor adquiera liquidez suficiente, con la futura
esperanza de recuperar la cosa. De ahí que existan grandes facilidades para
simular una compraventa con pacto de retroventa, tratándose realmente de un
préstamo garantizado.

Compraventa con pacto comisorio.

Compraventa con arras. Esta es un acuerdo, mediante el pago de una

compensación económica de una suma de dinero, conocida como arras.

Compraventa con garantía hipotecaria: Es aquel que se realiza cuando el

comprador adquiere un bien mueble o inmueble y en el mismo acto está
adquiriendo e hipotecando. Se hace ante la fe de un notario público y para que
se pueda realizar la compraventa en esta modalidad el bien no debe tener
ningún gravamen, esto se debe demostrar con un certificado que expide el
Registro Público de la Propiedad y Comercio del Estado en donde se esté
realizando el contrato.

Compra – venta con reservas de dominio: Cuando el vendedor se reserva el

dominio de la cosa vendida, puede se mueble o inmueble, hasta que el
comprador haya pagado la totalidad del precio. El comprador sólo adquirirá la
propiedad del bien con el pago de la última cuota del precio, pero tendrá
derecho al reembolso de la parte pagada, en caso de que el vendedor obtenga
la restitución del bien. La reserva de dominio de bienes inmuebles sólo
producirá efectos frente a terceros a partir de la fecha de inscripción del
respectivo contrato en la oficina de registro de instrumentos públicos. La
reserva de dominio de muebles singularizables e identificables y no fungibles,
sólo producirá efectos en relación con terceros a partir de su inscripción en el
registro mercantil, los automotores se regirán, por las normas que regulan la
materia. Ejemplo: las hipotecas, las pignoraciones

2.1. Características
Es Consensual.- Se perfecciona con el simple consentimiento. Las partes
eligen libremente la forma en que van a hacer su manifestación de voluntad.

Es onerosa.- hay un desprendimiento y un enriquecimiento recíproco para el

vendedor porque sale de su dominio pero ingresa el dinero a su patrimonio.

Es Conmutativa.- En sus dos sentidos salvo que sea compra-venta de bienes

futuros o ajenos. Equivalencia del bien y el precio.

Es un contrato con prestaciones recíprocas.- Las partes son acreedoras y

deudoras al mismo tiempo.

Es un contrato de ejecución instantánea.- Compra-venta al contado o

escalonada, si es una compra venta a plazos no puede ser de tractos sucesivos.
 Por la compra-venta en vendedor se obliga a transferir la propiedad del bien.-
se obliga al comprador a pagar el precio en dinero y no en otra cosa o
servicio.

2.2. Semejanzas y diferencias

2.2.1. La Permuta

En la compra-venta el vendedor se obliga a entregar el bien y el comprador a

pagar el precio. En la permuta hay intercambio de bienes. Originalmente,
primero fue la permuta (trueque); al aparecer el dinero, la compra venta pasa
a ser más importante. En ambos casos hay obligación de transferencia de la
propiedad, pero puede ser que la parte del precio se paga en dinero y de
acuerdo con la intención manifiesta de los contratantes, independientes de la
denominación que se le dé. Si no consta la intención de las partes, el contrato
es de permuta cuando el valor del bien es igual o excede al del dinero,
mientras que el de compra-venta es menor.

2.2.2. El Arrendamiento

En ambos el titular se obliga a entregar el bien, de vendedor a comprador. El

arrendador al arrendatario. Pero en la compra-venta la transferencia es de la
propiedad y a perpetuidad no existe obligación de devolverlo.

2.3. Elementos de la compra – venta

Comprador: Es la persona física o jurídica que se compromete a pagar una cosa a

cambio de un precio cierto expresado en dinero o símbolo que lo represente. Este

contrato en el orden general, determina en el Art.1650 c.c., la primera obligación del

comprador, al decir: «La obligación principal del comprador, es pagar el precio el día y

en el lugar convenido en la venta». Este compromiso aunque parece único, es complejo

por lo cual propio para un examen más detallado.

Vendedor: Es la persona física o jurídica que se compromete a entregar la cosa, igual

que en el caso anterior tiene que tener capacidad jurídica. Las obligaciones se reducen a

la entrega y garantía contra los vicios ocultos de la operación. Así lo confirma el

Art.1603 c.c.: «Existen dos obligaciones principales: la de entregar, y la de garantizar la

cosa que se vende». El vendedor tiene el deber y la obligación, al concluir la venta, de

hacer entrega de los bienes o de los derechos definitivos que existen sobre estos. No

debe confundirse la puesta en posesión de parte del vendedor al comprador, con la

transmisión de los derechos de esta. De ahí que la posesión puede ser previa a la

finalización de la venta definitiva, o posterior. En todo caso, el retraso de la entrega, no

disminuye las obligaciones contraídas, tan solo prolonga la adquisición física de los

bienes, pero no altera el derecho del vendedor, quien puede reclamar sus derechos.

Elementos Reales:

 La cosa: objeto material, en oposición a los derechos creados sobre él y a

las prestaciones personales. Son bienes o derechos que estén dentro del
comercio.
 El precio: significa valor pecuniario en que se estima algo, valor que se
pide por una cosa o servicio. No es preciso que esté establecido en el
momento de perfeccionar el contrato, ya que puede ser establecido
posteriormente sin necesidad de realizar un nuevo contrato.
 Formales: regularmente los contratos de compraventa no se otorgan por
escrito, ya que la ley no requiere tal formalidad; sin embargo, en la
práctica es habitual que el consentimiento se plasme en un documento
privado que sirva de prueba. Hay excepciones en diferentes ordenamientos
jurídicos, por ejemplo para el caso de bienes inmuebles, o ciertos otros
contratos que se obligan a realizar por escrito, expresa o tácitamente.
 De validez: la capacidad, en donde el principio general dice que toda
persona capaz de disponer de sus bienes puede vender y toda persona
capaz de obligarse puede comprar; y el consentimiento, que se refiere a
que haya un acuerdo de las partes que recaiga sobre el precio y la cosa.

2.4. El bien materia de la venta

 Bienes susceptibles de compraventa.- pueden venderse los bienes
existentes o que pueden existir, siempre que sean determinados o
susceptibles de determinación y cuya enajenación no esté prohibida por la
ley.
 Inasistencia del bien parcial:
 bienes determinados: plenamente identificado se individualiza el bien.
  bienes determinables: no siendo determinado en la actualidad.
 Articulo 1532º.- Bienes susceptibles de compra – venta
 Pueden venderse los bienes existentes o que puedan existir, siempre que
sean determinados o susceptibles de determinación y cuya enajenación no
esté prohibida por la ley.
Articulo 1533º.- Perecimiento parcial del bien

Si cuando se hizo la venta había perecido una parte del bien, el comprador tiene derecho
a retractarse del contrato o a una rebaja por el menoscabo, en proporción al precio que
se fijo por el todo.

Articulo 1534º.- Compra venta de bien futuro

En la venta de un bien que ambas partes saben que es futuro, el contrato está sujeto a la
condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

Articulo 1535º.- Riesgo de cuantía y calidad del bien futuro

Si el comprador asume el riesgo de la cuantía y calidad del bien futuro, el contrato

queda igualmente sujeto a la condición suspensiva de que llegue a tener existencia.

Empero, si el bien llega a existir, el contrato producirá desde ese momento todos sus
efectos, cualquiera sea su cuantía y calidad, y el comprador debe pagar íntegramente el
precio.

Articulo 1536º.- Compra-venta de esperanza incierta