República Bolivariana de Venezuela

Ministerio del Poder Popular para la Educación

Universidad Nacional Experimental de los Llanos
Occidentales
“Ezequiel Zamora”
San Fernando, Estado Apure

LA PROPIEDAD

Docente: Participantes:
Rafael Montoya Alfredo José Lameda Jiménez
Sub-proyecto: Derecho C.I: 27.231.834
Administrativo María José Molero Marín
Sección “B” C.I: 28.000.262
Darwin José Navarro
C.I: 21.293.048
Dayana Rangel
C.I: 27.009.390

San Fernando del estado Apure, octubre del

2023
 INTRODUCCION

La propiedad se define como el derecho que tiene una persona para usar,
gozar y disponer de sus bienes de acuerdo con lo establecido por la ley. Es un
derecho fundamental que permite a los individuos tener el control y la titularidad
sobre sus activos y propiedades.

El concepto de propiedad en el derecho civil implica que una persona tiene

el derecho exclusivo de utilizar y disfrutar de sus bienes, así como de disponer de
ellos de acuerdo con sus intereses y necesidades. Sin embargo, este derecho no
es absoluto y puede estar sujeto a restricciones y limitaciones impuestas por la
ley, como por ejemplo, regulaciones de zonificación, servidumbres, derechos de
terceros u otras restricciones establecidas por legislaciones específicas.

El derecho de propiedad en el derecho civil también implica la

responsabilidad de mantener y preservar los bienes de manera adecuada, así
como el deber de respetar los derechos de los demás. En caso de violación de
estos deberes, la ley puede establecer mecanismos de protección y sanciones
correspondientes.

En resumen, la propiedad en el derecho civil es el derecho que permite a

una persona utilizar, disfrutar y disponer de sus bienes de acuerdo con la ley, con
las restricciones y limitaciones establecidas por la normativa legal
correspondiente. Es un derecho fundamental que garantiza la autonomía y el
control sobre los activos y propiedades de cada individuo.
 LA PROPIEDAD

El derecho de propiedad o dominio de propiedad es la capacidad jurídica

directa e inmediata que tiene una persona respecto a un objeto o una propiedad
determinados, lo cual le permite disponer de ellos libremente dentro del marco
establecido por la ley.

En otras palabras, se trata del poder que los sujetos jurídicos tienen sobre
los objetos y las propiedades para hacer con ellos lo que quieran, sin violentar la
ley ni causar daños a terceros.

El derecho de propiedad aplica sobre todos los objetos susceptibles de

apropiación, lo cual está determinado por tres características principales:

 Que sean útiles, pues de no serlo no tendría sentido su apropiación;

 Que sean limitados, pues de ser infinitos tampoco haría falta

apropiárselos;

 Que puedan ser ocupados o poseídos, pues de otro modo no habría

cómo actuar el poder del derecho de propiedad sobre ellos.

NOCIÓN DE PROPIEDAD

La propiedad es el poder jurídico sobre una cosa, autónomo y elástico,

concebido a su titular para que sirva a sus fines personales y respete su función
social.

En el artículo 33.1 de la Constitución se reconoce el Derecho a la propiedad

privada y a la herencia. Esto, que puede resultar obvio, no era tan obvio en el año
1978, época en la que en algunos países de corte comunista no estaba
reconocida.

Hay muchas manifestaciones del fin social de la propiedad: la más clara es

la expropiación forzosa por causa de utilidad pública o social.

En el Código Civil en el artículo 349 se refiere a la expropiación forzosa:

“Nadie podrá ser privado de su propiedad sino por Autoridad competente y por
causa justificada de utilidad pública, previa siempre la correspondiente
indemnización”.

CONCEPTO

La propiedad o dominio es un poder directo e inmediato sobre una cosa,

que atribuye a su titular la capacidad de gozar y disponer de la cosa sin más
limitaciones que las que establezcan las leyes. Es el derecho real que implica el
ejercicio de las facultades jurídicas que aplican el ordenamiento jurídico concede
sobre un bien.

El objeto del derecho de propiedad está constituido por todos los bienes
susceptibles de apropiación. Para que se cumpla tal condición, en general, se
requieren tres condiciones: que el bien sea útil, ya que si no lo fuera, carecería de
fin la apropiación; que el bien exista en cantidad limitada, y que sea susceptible de
ocupación, porque de otro modo no podrá actuarse.

CARACTERES DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad es un moral, exclusivo y perfecto poder, pero con

carácter de limitación y subordinación, así como también perpetuo.

 Es un poder moral porque la apropiación que se hace del bien es

reflexiva y no instintiva, es decir, la destinación al fin se hace previo el
conocimiento del fin que se acepta libremente.

 Es un derecho exclusivo, derivado de la limitación esencial de la

utilidad en muchos objetos, que no puede aplicarse a remediar las necesidades de
muchos individuos a la vez. Por esta razón, no son bienes apropiables los
llamados de uso inagotable o bienes libres, que existen en cantidades sobrantes
para todos, como el aire atmosférico, el mar o la luz solar.

 Es un derecho perfecto. El derecho de propiedad puede recaer sobre

la sustancia misma de la cosa, sobre su utilidad o sobre sus frutos; de aquí deriva
el concepto de dominio imperfecto según que el dominio se ejerza sobre la
sustancia (dominio radical) o sobre la utilidad (dominio de uso o sobre los frutos,
dominio de usufructo).
 CONTENIDO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El derecho de propiedad está integrado por todas aquellas facultades que el

propietario tiene, o potencialmente puede tener sobre el bien, incluso ceder
facultades propias a otro, ya que una de sus características básicas es la
abstracción, no es un derecho referido a una propiedad o varias del bien; pero con
la limitación de que esa cesión de facultades no suponga el vaciamiento de
contenido del derecho del propietario, ya que siempre ha de conservar alguna
facultad sobre el bien.

Las facultades que ostenta, generalmente, el propietario son:

 Facultad de libre disposición: el propietario tiene la facultad de

enajenar, gravar, transformar o incluso destruir el bien objeto de propiedad, salvo
excepciones propias del objeto de propiedad.

 Facultad de enajenar: El propietario puede transmitir su derecho a

título oneroso o gratuito, por actos inter vivos o mortis causa, aunque hay
determinadas propiedades que tienen como característica básica la
inalienabilidad.

 Gravar o limitar: Se trata de la constitución por el propietario de

derechos sobre el bien a favor de terceros limitando su derecho.

 Transformar: el propietario puede cambiar la naturaleza, forma y

destino de la cosa, con previsión de las excepciones previstas en la ley especial
que regule la propiedad del determinado bien.

 Destruir: El propietario entendido como dueño absoluto del bien

puede incluso inutilizar o hacer incluso que deje de existir, pero respecto de esta
facultad ha habido una evolución hacia su limitación, sobre todo desde que se
entiende el derecho de propiedad con una función social, orientándose no solo al
interés del propietario sino que también a la satisfacción de intereses generales.
  Facultad de libre aprovechamiento: facultad de emplear la cosa para
satisfacción del interés del propietario.

 Facultad de accesión: artículo 353 del Código Civil “La propiedad de

los bienes da derecho por accesión a todo lo que ellos producen, o se les une o
incorpora, natural o artificialmente”.

 Facultades de exclusión: facultad o derecho del propietario de goce y

disfrute del objeto de propiedad sin intromisión o perturbación por parte de tercero.

 Facultad de reivindicación: artículo 348 del Código Civil, párrafo 2 “El

propietario tiene acción contra el tenedor y el poseedor de la cosa o del animal
para reivindicarlo”. Se refiere a la facultad que tiene el propietario de recuperar o
reclamar su derecho.

SUJETO

 Pública, si corresponde a la colectividad en general.

 Privada, cuando el derecho es o está asignado a determinada

persona o grupo y las facultades del derecho se ejercitan con exclusión de otros
individuos.

 Individual, si el derecho lo ejerce un solo individuo

 Colectiva privada, cuando el derecho es ejercido por varias personas

 Colectiva pública, si la propiedad corresponde a la colectividad y es

ejercida por un ente u organismo público.

OBJETO DEL DERECHO DE PROPIEDAD

El objeto del dominio son siempre cosas materiales. Sólo por vía de
analogía puede hablarse de dominio sobre bienes inmateriales, que las leyes
regulan como una de las llamadas “propiedades especiales”.
 La propiedad se extiende en materia inmobiliaria al subsuelo y no al espacio
aéreo. El propietario de un terreno es dueño de la superficie y de lo que está por
debajo de ella, y puede hacer en él las obras, plantaciones y excavaciones que le
convengan.

 Propiedad de bienes destinados al consumo

 Propiedad de bienes de producción

MODO DE ADQUIRIR LA PROPIEDAD

En los ordenamientos jurídicos que siguen al Código Civil Francés, los

contratos operan como modos de adquirir la propiedad, esto es, por el mero
acuerdo válidamente celebrado se transfiere al adquirente la cosa que se enajena.

La importancia de los modos de adquirir la propiedad aparece en aquellos

ordenamientos de inspiración romana o germana (que acogen el principio de
abstracción), en virtud del cual el solo contrato no es capaz de producir la
adquisición del dominio, sino que es necesario otro acto jurídico objetivamente
configurado a tal efecto. Estos actos reciben el nombre de modos de adquirir el
dominio.

Los modos de adquirir son (con sus diversas variaciones en cada sistema
jurídico):

 La tradición

 La ocupación

 La accesión

 La adjudicación

 La usucapión o prescripción adquisitiva

 La sucesión por causa de muerte

 La ley
 PÉRDIDA DE LA PROPIEDAD

La pérdida o abandono de propiedad es una categoría del derecho

anglosajón sobre la propiedad, la cual indica que las pertenencias personales
dejan de ser posesión de sus dueños legales sin haber entrado directamente bajo
la posesión de otra persona es considerada perdida, extraviada, o abandonada,
dependiendo de las circunstancias bajo la que fueron encontrados por el próximo
partido para adquirirlos.

Modos voluntarios de perder el dominio

Los más importantes serían los siguientes:

 Abandono. La noción de abandono se refiere al acto de dejar de lado

o descuidar cualquier objeto o derecho que se considere propiedad de
un individuo.

 Enajenación. Enajenar es la trasmisión de una cosa o de un derecho

hacia a otra persona. El principio que domina la enajenación, es el de que nadie
puede transmitir más bienes o derechos de los que legítimamente le pertenecen.
La enajenación puede ser voluntaria o forzosa.

Modos involuntarios de perder el dominio

Entre ellos, cabe destacar los siguientes:

 Pérdida, Existe una pérdida física (destrucción) y pérdida jurídica

(que tiene lugar cuando la cosa queda fuera del comercio de los hombres por
disposición de la ley)

 Expropiación. Consiste en la transferencia coactiva de la propiedad

privada desde su titular al Estado, mediante indemnización, concretamente, a un
ente de la Administración Pública dotado de patrimonio propio.

 Revocación. Tiene lugar cuando el anterior propietario declara su

voluntad de dejar sin efecto el acto en virtud del cual trasmitió el dominio al actual
titular.

GENERALIDADES SOBRE EL REGISTRO DE PROPIEDAD

 El Registro de la Propiedad es una institución pública destinada a crear
titularidades en virtud de poder público y a la publicidad de la situación jurídica de
los inmuebles, con la finalidad de proteger el tráfico jurídico.

En el Registro de la Propiedad, se adquieren el dominio y demás derechos

reales con seguridad suficiente evitando reivindicaciones. La función básica del
Registro no es publicar actos y contratos, sino crear titularidades inatacables en
virtud de un acto de poder público.

El funcionamiento del Registro de Propiedad se rige en base a los

siguientes principios:

 Voluntariedad: la inscripción es un acto voluntario, aunque

recomendable. Solo las hipotecas tienen la obligatoriedad de ser inscritas para
que tengan valor.

 Prioridad: en aquellos casos que existan dos derechos incompatibles

o dos derechos inscritos sobre la misma finca, tendrá prioridad el más antiguo.

 Rogación: para acceder a la inscripción de cualquier hecho es

necesario solicitarla al Registro correspondiente.

 Legalidad: los documentos inscribibles como la capacidad de sus

otorgantes serán calificados como legales por los Registradores bajo su
responsabilidad.

 Especialidad: deben responder a las formas y contenidos que están

establecidos por ley.

 Tracto sucesivo: las personas que otorguen un derecho deben estar

previamente inscritas

REGISTRO Y LA NOTARIA

El Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) es un organismo

dependiente del Estado Venezolano y adscrito al Ministerio del Poder Popular para
Relaciones Interiores, Justicia y Paz, encargado de registrar y/o notarial
documentos de ventas de bienes muebles e inmuebles, hierros y señales,
compañías anónimas, firmas personales, registros de títulos universitarios, entre
otras. Asimismo haciendo de uso público y oficial estos documentos. Otra de sus
funciones es dar Garantía de Seguridad Jurídica en el país.

ATRIBUCIONES DEL REGISTRO

Planear, dirigir, coordinar, supervisar y evaluar el cumplimiento de las

funciones del registro civil en relación con los actos y hechos del estado civil.

Integrar y resguardar el archivo de los libros que contendrán las actas,

documentos y apéndices que se relacionen con los asentamientos registrales, así
como aquellos medios que los contengan y que el avance tecnológico pudiera
ofrecer.

ATRIBUCIONES DE LA NOTARIA

Los notarios o notarias igualmente son competentes para archivar, en los

casos que fuere procedente, los instrumentos privados que se contrae en el
artículo 1369 de código civil; archivar los documentos relativos a los contratos de
venta con reserva de dominio, a los efectos de la fecha cierta de los mismos,
extender y autorizar actas notariales, a instancia de parte, que constituyan,
modifiquen o extingan un acto de negocio jurídico. Estas actas deben incorporarse
cronológicamente en el archivo físico o electrónico notarial.

DIFERENCIA ENTRE REGISTRO Y NOTARIA

Un registro es un reconocimiento de una determinada situación que se

considera de relevancia. El término puede referir a un número extenso de
circunstancias que tienen en común el hecho de dejar asentado un determinado
fenómeno con sus particularidades específicas con la finalidad de que exista un
conocimiento al respecto para terceros o para un control.

La Notaria es una entidad de creación legal, es decir que el Gobierno

Nacional a través del Presidente de la República y el Ministerio del Interior y
Justicia dispone su creación. Oficina y despacho de un notario, carece de
personalidad jurídica y su identidad se ejerce atreves del notario como persona
natural.
 DEFENSA DE LA PROPIEDAD

La defensa de la propiedad es el conjunto de acciones y mecanismos

legales que permiten proteger y garantizar los derechos de los propietarios sobre
sus bienes.

CONCEPTO

La defensa de la propiedad se refiere al derecho que tienen los propietarios

de defender y proteger sus derechos sobre los bienes que les pertenecen. Incluye
el conjunto de acciones legales que pueden emprenderse para evitar cualquier
violación, deterioro o interferencia en el ejercicio de los derechos de propiedad.

NATURALEZA JURÍDICA

La defensa de la propiedad es un principio fundamental en el sistema

jurídico, ya que protege el derecho de los individuos a poseer y disfrutar de sus
bienes de acuerdo con la ley. Es reconocida y respaldada por la legislación y los
tribunales de justicia, y su violación puede dar lugar a sanciones legales.

CARACTERES

La defensa de la propiedad se caracteriza por los siguientes aspectos:

Derecho fundamental: La defensa de la propiedad es un derecho

fundamental reconocido en muchas constituciones y tratados internacionales de
derechos humanos. Protege el derecho de los individuos a poseer y disfrutar de
sus bienes de acuerdo con la ley.

Legalidad: La defensa de la propiedad se realiza dentro del marco de la ley.

Los propietarios pueden ejercer acciones legales para hacer valer sus derechos y
proteger sus bienes.

Proporcionalidad: La defensa de la propiedad debe ser proporcionada a la

amenaza o violación sufrida. Esto significa que los propietarios tienen derecho a
utilizar medidas razonables y proporcionadas para proteger sus bienes, de
acuerdo con la ley.
 Acciones legales: La defensa de la propiedad puede implicar la
presentación de demandas judiciales, la obtención de medidas cautelares, la
negociación de acuerdos, entre otros. Los propietarios pueden recurrir a los
tribunales de justicia para hacer valer y proteger sus derechos de propiedad.

ACCIÓN REIVINDICATORIA. ACCIÓN MERO DECLARATIVA DE

DOMINIO. ACCIÓN NEGATORIA. ACCIÓN DE DESLINDE. REQUISITOS Y
EFECTOS DE CADA UNO DE ELLOS.

La acción reivindicatoria es aquella mediante la cual el propietario de un

bien reclama su posesión frente a aquellos que lo detentan de manera ilegítima. El
propietario debe demostrar su título de dominio y la identificación precisa del bien
objeto de la acción.

La acción meramente declarativa de dominio se utiliza cuando el propietario

quiere obtener un pronunciamiento judicial que declare su derecho de propiedad
sobre un bien. No busca la entrega o restitución del bien, sino únicamente el
reconocimiento de la titularidad del dominio.

La acción negatoria tiene como finalidad proteger el derecho de propiedad

frente a terceros que pretenden ejercer derechos reales limitativos sobre el bien.
El propietario busca que se declare la inexistencia o invalidez de tales derechos.

La acción de deslinde se utiliza para establecer los límites o linderos

precisos de una propiedad. Se busca fijar y delimitar los contornos de un bien
inmueble, especialmente en casos de conflictos limítrofes con otros propietarios.

REQUISITOS Y EFECTOS

 Acción reivindicatoria: Requiere del título de dominio que acredite el

derecho de propiedad del actor. Si se demuestra la titularidad y se cumplen los
requisitos, el propietario puede obtener la restitución del bien o una indemnización
por los perjuicios sufridos.

 Acción meramente declarativa de dominio: Requiere presentar el

título de propiedad y la identificación precisa del bien. Su efecto principal es
obtener un pronunciamiento judicial que declare la titularidad del dominio, sin
implicar la entrega o restitución del bien.

 Acción negatoria: Requiere demostrar la existencia de derechos

reales limitativos sobre el bien y su invalidez o inexistencia. El efecto principal es
obtener la declaración de inexistencia de esos derechos y la protección del
derecho de propiedad.

 Acción de deslinde: Requiere presentar pruebas de la necesidad de

establecer los límites precisos de un bien inmueble. Su efecto es obtener un
pronunciamiento judicial que delimite los linderos de la propiedad y establezca los
derechos de cada propietario.
 CONCLUSION

El derecho de propiedad en el derecho civil es un derecho fundamental que

permite a una persona tener el control y la titularidad sobre sus bienes. La
propiedad implica el derecho exclusivo de usar, gozar y disponer de los bienes de
acuerdo con la ley. El derecho de propiedad está sujeto a restricciones y
limitaciones impuestas por la ley. Existen diferentes modos de adquirir el derecho
de propiedad, y este derecho puede ser ejercido por personas físicas, morales,
públicas, privadas, nacionales o extranjeras.

El derecho civil también regula otros aspectos relacionados con la

propiedad, como la posesión, la transmisión de bienes y los conflictos derivados
de ellos. La propiedad es un medio para proteger y respetar los derechos de las
personas sobre sus bienes y para facilitar el funcionamiento eficiente de los
mercados. En algunos casos, el derecho de propiedad puede estar sujeto a
expropiación o limitaciones justificadas por el interés público. El derecho de
propiedad implica responsabilidades, como el mantenimiento y la preservación
adecuada de los bienes.
 BIBLIOGRAFIAS

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