Alcadio Salcedo
Abogado
IPSA: 64.928
Entre PAUL ENRIQUE RIVAS HERNANDEZ, venezolano, mayor de edad, titular de la
cedula de identidad n° V.- 5.426.727, domiciliado en Sabana Libre, Jurisdicción del
Municipio Escuque, Estado Trujillo, actuando en su propio nombre y en nombre y
representación de los demás Coherederos de la Sucesión Rivas Emilio; quien en adelante
y a los efectos del presente contrato se denominara El Arrendador, por una parte y por la
otra, el ciudadano EGLIS RAFAEL OCANTO ROSALES, venezolano, mayor de edad,
soltero, titular de la Cédula de Identidad Nº V.- 19.042.673, quien en adelante se
denominara El Arrendatario, han convenido en celebrar Un Contrato de Arrendamiento,
el cual se regirá por las Leyes aplicables y por las clausulas convenidas en el presente
Contrato: Primera: El Arrendador, da en arrendamiento a El Arrendatario, un local
comercial, que forma parte de un Inmueble de mayor extensión (Sucesión Rivas Emilio),
ubicado en la avenida 2, esquina calle 6 de la población de Monte Carmelo, Parroquia y
Municipio Monte Carmelo, Estado Trujillo, Segunda: La vigencia del presente contrato es
de Seis (6) meses, contados a partir del 12 de agosto del año 2023, pudiendo prorrogarse
por igual tiempo, si las partes así lo acuerdan. En caso, que alguna de las partes no tenga
la voluntad de continuar con la relación arrendaticia, lo notificara por escrito, con un mes
de anticipación a la fecha de expiración del presente contrato. Tercera: El Canon de
arrendamiento mensual convenido es la cantidad de Dos Mil Doscientos Ochentay Cuatro
Bolívares con Ocho Céntimos (Bs 2284,8) equivalentes a Setenta Dólares Americanos
(70 $), de conformidad con lo establecido en el artículo 8, literal b) del Convenio cambiario
N° 1, emitido por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA (BCV) y publicado en la Gaceta
Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.405 Extraordinaria de fecha 07-09-
2018, Cánones que serán cancelados los días Doce (12) de cada mes. El Arrendatario,
entregó en este acto, a El Arrendador la cantidad de Dos Mil Doscientos Ochenta y
Cuatro Bolívares con Ocho Céntimos (Bs 2.284,8) equivalentes a Setenta Dólares
americanos (70 $),por concepto de un mes de depósito. Igualmente hace entrega de
Cuatro Mil Quinientos Sesenta y Nueve Bolívares con Seis céntimos (Bs 4569,6),
equivalentes a Ciento Cuarenta Dólares Americanos (140$) por concepto de pago de dos
mensualidades adelantadas, es decir, los meses de Agosto y Septiembre del presente
año. Cuarta: El atraso en el pago de dos mensualidades de manera consecutiva, será
causa suficiente para exigirle a El Arrendatario, la entrega inmediata del local arrendado,
con las consecuencias que se derivan del incumplimiento de los Contratos. El Canon de
Arrendamiento será revisado semestralmente, para el reajuste de conformidad con el
Índice Inflacionario. Quinta:El Arrendatario, declara que recibe el local objeto del
presente Contrato, en perfectas condiciones, obligándose a cuidarlo y a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe. Sexta: El Arrendatario, se obliga a destinar el Inmueble
solo y exclusivamente para la actividad comercial, especialmente para la comercialización
de Rubros Secos; para darle otro uso, deberá obtener la autorización por
escrito de El Arrendador. Séptima:El Arrendatario, queda obligado a pagar los servicios
de agua, aseo urbano, electricidad, vigilancia. Así mismo, será el responsable de pagar
los impuestos, tasas y contribuciones por la actividad que desarrolle, debiendo presentar
las solvencias, facturas, recibos y finiquitos, un mes antes de entregar el local. Octava: El
Arrendador, podrá inspeccionar el local, objeto del presente contrato, cuando lo
considere conveniente, siempre, con la presencia de El Arrendatario. Novena: El
Arrendatario, queda obligado a notificar a El Arrendador por escrito, a la brevedad
posible, cualquier novedad dañosa que amenace causar daños al local, su omisión lo
hará responsable. Decima:El Arrendatario, para realizar mejoras e innovaciones al local,
deberá estar previamente autorizado por escrito. Decima Primera:El Arrendador, en
ningún momento y bajo ninguna circunstancia, será responsable de robos, hurtos que
pudiera sufrir El Arrendatario. Decima Segunda: Las reparaciones menores, como
pintura, cambio de grifos, candados, cerraduras, interruptores, lámparas, las hará por su
cuenta El ArrendatarioDécima Tercera: El presente contrato es celebrado intuito
personae, por ello, no podrá ser cedido bajo ninguna circunstancia a terceras personas.
Décima Cuarta: El Arrendatario, no podrá pedir el reconocimiento del denominado
Punto por la actividad desarrollada en el local. Decima Quinta: El incumplimiento por
parte de El Arrendatario de una, cualquiera de las obligaciones que asume al suscribir el
presente contrato, será causa suficiente, para que El Arrendador exija la entrega
inmediata del inmueble, con la cancelación de los cánones de arrendamiento por
transcurrir hasta el término del contrato aquí suscrito. Decima Sexta: Cualquier duda,
controversia que pudiere presentarse, inicialmente se resolverá de manera conciliatoria, lo
cual se hará constar en un acta, que se considerara parte del presente Contrato. De no
lograrse acuerdo alguno, se recurrirá a las instancias judiciales. Decima Séptima: Las
partes, eligen como domicilio especial, a la ciudad de Betijoque del Estado Trujillo, a la
jurisdicción de sus Tribunales, declaran someterse. Se hacen Dos Ejemplares de un
mismo tenor y a un solo efecto. En virtud de lo aquí expuesto, así lo decimos y firmamos,
en Monte Carmelo a los Doce días del mes de agosto de 2023.
PAUL ENRIQUE RIVAS HERNANDEZ EGLI RAFAEL OCANTO ROSALES.
ARRENDADOR ARRENDATARIO
Araujo, Este: Mejoras de la familia Araujo y Oeste: Margen de la Vía principal a El Prado.
Este lote de terreno forma parte de otro de mayor extensión y pertenece al Municipio, tal
como consta en documento protocolizado por ante el Registro Público de los Municipios
Escuque y Monte Carmelo del Estado Trujillo, bajo el N° 73, folios del 70 al 73, de fecha
14 de Septiembre de 1889 y Ordenanza Municipal protocolizada por ante el mismo
Registro Público en fecha 20 de Octubre de 1970. En la edificación de las señaladas
Mejoras y Bienhechurías, invertí la cantidad de Diez Mil Bolívares (Bs. 10.000,00). Por el
presente Documento, hago la siguiente Declaración, a los efectos que el mismo, me sirva
en adelante como Título de Propiedad de las Mejoras y Bienhechurías, aquí descritas. En
este mismo acto, declaro: Que le doy en venta pura y simple, sin reserva alguna a la
ciudadana AMANDA JOSE VALERO RIVAS, venezolana, mayor de edad, soltera, de este
domicilio, titular de la Cedula de Identidad N° V.- 19.147.363, civilmente hábil, las Mejoras
y Bienhechurías supra descritas. El precio de la presente venta, es por la cantidad de
Veinte Mil Bolívares (Bs. 20.000,00), que declaro haber recibido de la compradora, a mi
entera satisfacción. Con el otorgamiento del presente Documento traspaso a la
compradora la propiedad y posesión de las Mejoras y Bienhechurías dadas en venta,
obligándome al saneamiento de Ley. Y yo, AMANDA JOSE VALERO RIVAS, ya
identificada, declaro que estoy de acuerdo con la venta que aquí se me hace. En virtud de
lo antes expuesto, así lo decimos, otorgamos y firmamos, en el lugar y fecha de su
Alcadio Salcedo
Abogado
presentación.-
IPSA: 64.928
Entre JOSÉ ULISES PERDOMO RAMIREZ, venezolano, mayor de edad, casado,
comerciante, titular de la cedula de identidad n° V.- 9.175.713, domiciliado en El Prado,
Parroquia y Municipio Monte Carmelo del Estado Trujillo, quien en adelante y a los
efectos del presente contrato se denominara El Arrendador, por una parte y por la otra,
la Empresa LABORATIOS USECHE, C.A, registrada por ante el Registro Mercantil
Primero del Estado Trujillo, anotada bajo el n° 30, Tomo 13-A, en fecha 19/11/20, con
Registro de Información Fiscal n° J500762453, domiciliada en Avenida principal, Mini
Centro Comercial Perdomo, nivel planta baja, local 05, Buena Vista, Parroquia Buena
Vista, Municipio Monte Carmelo, Estado Trujillo, representada para este acto por la
ciudadana PATRICIA ELENA USECHE, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
Cédula de Identidad Nº V.- 17.831.758, quien en adelante se denominara La
Arrendataria, han convenido en celebrar Un Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá
por las Leyes aplicables y por las clausulas convenidas en el presente Contrato: Primera:
El Arrendador, da en arrendamiento a La Arrendataria, un local comercial, signado con el
n° 5, que forma parte del Minicentro Comercial Perdomo, ubicado entre la vía principal a
Monte Carmelo y la primera calle de la población de Buena Vista, Parroquia Buena Vista,
Municipio Monte Carmelo del Estado Trujillo, Segunda: La vigencia del presente contrato
es de un año, contado a partir del 1° de Junio del año 2023, pudiendo prorrogarse por
igual tiempo, si las partes así lo acuerdan. En caso, que alguna de las partes no tenga la
voluntad de continuar con la relación arrendaticia, lo notificara por escrito, con un mes de
anticipación a la fecha de expiración del presente contrato. Tercera: El Canon de
arrendamiento mensual convenido para la fecha 1°/06/2023, fue la cantidad de Tres mil
Doscientos sesenta Bolívares con cuarenta céntimos (Bs 3260,40), equivalentes a Ciento
Veinte Dólares Americanos (120 $), de conformidad con lo establecido en el artículo 8,
literal b) del Convenio cambiario N° 1, emitido por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA
(BCV) y publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.405
Extraordinaria de fecha 07-09-2018, Cánones que serán cancelados los días últimos de
cada mes, al valor equivalente a Ciento Veinte Dólares Americanos (120$). La
Arrendataria, entregó el 1°/06/2023, a El Arrendador la cantidad de Seis mil Quinientos
Veinte bolívares con ochenta céntimos (Bs 6.520,80) equivalentes a Doscientos Cuarenta
Dólares americanos (240 $) en calidad de depósito. El atraso en el pago de dos
mensualidades de manera consecutiva, será causa suficiente para exigirle a La
Arrendataria la entrega inmediata del local arrendado, con las consecuencias que se
derivan del incumplimiento de los Contratos. Cuarta:La Arrendataria, declara que recibe
el local objeto del presente Contrato, en perfectas condiciones, obligándose a cuidarlo y a
devolverlo en el mismo estado en que lo recibe. Quinta: La Arrendataria, se obliga a
destinar el Inmueble para solo y exclusivamente para la actividad comercial y/o la
prestación de servicios; para darle otro uso, deberá obtener la autorización por
escrito de El Arrendador. Sexta:La Arrendataria, queda obligada a pagar los servicios
de agua, aseo urbano, electricidad, vigilancia. Así mismo, será la responsable de pagar
los impuestos, tasas y contribuciones por la actividad que desarrolle, debiendo presentar
las solvencias, facturas, recibos y finiquitos, un mes antes de entregar el local. Séptima:
El Arrendador, podrá inspeccionar el local, objeto del presente contrato, cuando lo
considere conveniente, siempre, con la presencia del representante de La Arrendataria.
Octava: La Arrendataria, queda obligada a notificar a El Arrendador por escrito, a la
brevedad posible, cualquier novedad dañosa que amenace causar daños al local, su
omisión lo hará responsable. Novena:La Arrendataria, para realizar mejoras e
innovaciones al local, deberá estar previamente autorizada por escrito. Decima:El
Arrendador, en ningún momento y bajo ninguna circunstancia, será responsable de
robos, hurtos que pudiera sufrir La Arrendataria. Decima Primera: Las reparaciones
menores, como pintura, cambio de grifos, candados, cerraduras, interruptores, lámparas,
las hará por su cuenta La Arrendataria. Decima Segunda: El presente contrato es
celebrado intuito personae, por ello, no podrá ser cedido bajo ninguna circunstancia a
terceras personas. Décima Tercera: La Arrendataria, no podrá pedir el reconocimiento
del denominado Punto por la actividad desarrollada en el local. Decima Cuarta: El
incumplimiento por parte de La Arrendataria de una, cualquiera de las obligaciones que
asume al suscribir el presente contrato, será causa suficiente, para que El Arrendador
exija la entrega inmediata del inmueble, con la cancelación de los cánones de
arrendamiento por transcurrir hasta el término del contrato aquí suscrito. Decima Quinta:
Cualquier duda, controversia que pudiere presentarse, inicialmente se resolverá de
manera conciliatoria, lo cual se hará constar en un acta, que se considerara parte del
presente Contrato. De lograrse acuerdo alguno, se recurrirá a las instancias judiciales.
Decima Sexta: Las partes, eligen como domicilio especial, a la ciudad de Betijoque del
Estado Trujillo, a la jurisdicción de sus Tribunales, declaran someterse. En virtud de lo
aquí expuesto, así lo decimos, otorgamos y firmamos, en el lugar y fecha de su
presentación.
Entre MIGUEL ANGEL MATHEUS BRICEÑO, venezolano, mayor de edad, soltero, titular
de la Cédula de Identidad n° V.- 15.751.847, domiciliado en Buena Vista, Parroquia
Buena Vista, Municipio Monte Carmelo del Estado Trujillo, quien en adelante y a los
efectos del presente contrato se denominara El Arrendador, por una parte y por la otra,
la ciudadana KATHERINE MARÍA RODRIGUEZ LUZARDO, venezolana, mayor de edad,
soltera, titular de la Cédula de Identidad n° V.- 17.071.371, de éste domicilio, quien en
adelante se denominara La Arrendataria, han convenido en celebrar Un Contrato de
Arrendamiento por la vía privada, el cual se regirá por las clausulas convenidas en el
presente Contrato: Primera: El Arrendador, da en arrendamiento a La Arrendataria, una
vivienda para habitación familiar, techada de zinc sobre tubulares, paredes de bloque
frisadas, piso de cemento, compuesta por un porche, una sala, tres habitaciones, cocina-
comedor, sala sanitaria en la parte de afuera; ubicada en la Tercera calle Transversal,
entre la 3ra y 4ta calle de la Población de Buena Vista, Parroquia Buena Vista, Municipio
Monte Carmelo del Estado Trujillo, Segunda: La vigencia del presente contrato es de Seis
(6) meses, contados a partir del 1° de Octubre del año 2022, pudiendo prorrogarse por
igual tiempo, si las partes así lo acuerdan. En caso, que alguna de las partes no tenga la
voluntad de continuar con la relación arrendaticia, lo notificara por escrito, con un mes de
anticipación a la fecha de expiración del presente contrato. Tercera: El Canon de
arrendamiento mensual convenido, fue la cantidad de Sesenta Dólares Americanos (60$),
equivalentes a Cuatrocientos Noventa Cinco Bolívares (Bs 495), La Arrendataria,
entregó el 01/10/2022, a El Arrendador la cantidad de Ciento Ochenta Dólares
americanos (180$) equivalentes a Mil Cuatrocientos Ochenta y Cinco Bolívares (Bs
1.485), en calidad de depósito. Dinero éste que no podrá ser utilizado para el pago de
Cánones de arrendamiento. El atraso en el pago de Dos mensualidades de manera
consecutiva, será causa suficiente para exigirle a La Arrendataria la entrega inmediata
de casa arrendada, con las consecuencias que se derivan del incumplimiento. Cuarta:El
Arrendador y La Arrendataria, acuerdan revisar periódicamente el valor del canon de
arrendamiento, para considerar un posible aumento, de acuerdo al índice inflacionario.
Quinta: La Arrendataria, declara que recibe la casa suficientemente descrita en la
Primera Clausula de éste Contrato,en perfectas condiciones de habitabilidad,
obligándose a devolverla en las mismas condiciones. Sexta: La Arrendataria, se obliga a
destinar el Inmueble solo y exclusivamente para habitación familiar. Séptima:La
Arrendataria, queda obligada a pagar los servicios de agua, aseo urbano, electricidad, a
partir del día 01/10/2022. Octava: El Arrendador, podrá inspeccionar la casa, objeto del
presente contrato, cuando lo considere conveniente, siempre, con la presencia de La
Arrendataria. Novena: La Arrendataria, queda obligada a notificar a EL Arrendador
por escrito, a la brevedad posible, cualquier
novedad dañosa que amenace causar daños a la casa, su omisión la hará responsable.
Décima:El Arrendador, en ningún momento y bajo ninguna circunstancia, será
responsable de robos, hurtos que pudiera sufrir La Arrendataria, en la casa arrendada.
Decima Primera: En adelante, las reparaciones menores, como pintura, cambio de grifos,
candados, cerraduras, interruptores, lámparas, las hará por su cuenta La Arrendataria.
Decima Segunda: El presente contrato es celebrado intuito personae, por ello, no podrá
ser cedido bajo ninguna circunstancia a terceras personas. Décima Tercera: El
incumplimiento por parte de La Arrendataria de una, cualquiera de las obligaciones que
asume al suscribir el presente contrato, será causa suficiente, para que El Arrendador
exija la entrega inmediata de la vivienda. Decima Cuarta: Cualquier duda, controversia
que pudiere presentarse, inicialmente se resolverá de manera conciliatoria, lo cual se hará
constar en una Acta, que se considerara parte del presente Contrato. De no lograrse
acuerdo alguno, se recurrirá a las instancias judiciales. Decima Quinta: Fueron testigos
presenciales de la celebración del presente Contrato de Arrendamiento por la vía privada,
los ciudadanos ANA HAIDEE SANCHEZ LINARES, MARCOS ALBERTO MORENO e
IVAN JOSÉ YENDIS, venezolanos, mayores de edad, de éste domicilio, titulares de las
cédulas de identidad números: V.- 16.653.898, V.- 11.315.908 y V.- 18.848.147
respectivamente. Las partes, eligen como domicilio especial, a la ciudad de Betijoque del
Estado Trujillo, a la jurisdicción de sus Tribunales, declaran someterse. En virtud de lo
aquí expuesto, así lo decimos, otorgamos y firmamos, en Buena Vista, a los Dos (2) días
del mes de Octubre de 2022.
MIGUEL A. MATHEUS B. KATHERINE M.
RODRIGUEZ L.
Arrendador
Arrendataria
ANA H. SANCHEZ L. MARCOS A.
MORENO
Testigo Testigo
IVAN JOSÉ YENDIS
Testigo
Entre JULIA DEL CARMEN MONTAÑO DE QUINTERO, venezolana, mayor de edad,
viuda, titular de la Cédula de Identidad n° V.- 3.817.440, domiciliada en San Marcos,
Parroquia Buena Vista, Municipio Monte Carmelo del Estado Trujillo, quien en adelante y
a los efectos del presente contrato se denominara La Arrendadora, por una parte y por la
otra, la ciudadana MARIELIS CAROLINA GONZALEZ GARCÍA, venezolana, mayor de
edad, soltera, titular de la Cédula de Identidad n° V.- 27.070.077, de éste domicilio, quien
en adelante se denominara La Arrendataria, han convenido en celebrar Un Contrato de
Arrendamiento por la vía privada, el cual se regirá por la Ley que rige ésta modalidad de
contrato y por las clausulas convenidas en el presente Contrato: Primera:
LaArrendadora, da en arrendamiento a La Arrendataria, Un Local Comercial de su
exclusiva propiedad, ubicado en el sector San Marcos, parte alta, a lado de la Escuela,
Parroquia Buena Vista, Municipio Monte Carmelo del Estado Trujillo; techado de acerolit
sobre tubulares, paredes de bloque frisadas, piso de cemento, puerta de lámina metálica,
compuesto por un solo ambiente. Segunda: La vigencia del presente contrato es de Un
(1) año, contado a partir del día 26 de Marzo del año 2022, pudiendo renovarse por igual
tiempo, si las partes así lo acuerdan. En caso, que alguna de las partes no tenga la
voluntad de continuar con la relación arrendaticia, lo notificara por escrito, con un mes de
anticipación a la fecha de expiración del presente contrato. Tercera: El Canon de
arrendamiento mensual convenido para la fecha 26/03/2022, fue la cantidad de Veinte
Dólares Americanos (20$), equivalentes a Ciento Noventa coma Cuatro Bolívares (Bs
190,4). El atraso en el pago de Dos mensualidades de manera consecutiva, será causa
suficiente para exigirle a La Arrendataria la entrega inmediata delLocal arrendado, con
las consecuencias que se derivan del incumplimiento. Cuarta:En caso, de renovarse el
presente contrato, el mismo se hará nuevamente y se procederá hacer el respectivo
Deposito (el equivalente a 3 meses de arrendamiento).Quinta: La Arrendadora y La
Arrendataria, acuerdan revisar periódicamente el valor del canon de arrendamiento, para
considerar un posible aumento, de acuerdo al índice inflacionario. Sexta: La
Arrendataria, declara que recibe El Local suficientemente descritoen la Primera
Clausula de éste Contrato,en perfectas condiciones para la actividad comercial y/ó de
servicios, obligándose a devolverlo en las mismas condiciones.Séptima: La
Arrendataria, se obliga a destinar el Inmueble solo y exclusivamente para la actividad
comercial y/ó de servicios. Octava:La Arrendataria, queda obligada a pagar los servicios
de agua, aseo urbano, electricidad, a partir del día 26/03/2022. Novena: La Arrendadora,
podrá inspeccionar ElLocal, objeto del presente contrato, cuando lo considere
conveniente, siempre, con la presencia de La Arrendataria. Décima: La Arrendataria,
queda obligada a notificar a La Arrendadora,a la brevedad posible, por escrito,cualquier
novedad dañosa que amenace causar daños al Local, su omisión la hará responsable.
Décima Primera:La Arrendadora, en ningún momento y bajo ninguna circunstancia,
será responsable de robos, hurtos que pudiera sufrir La Arrendataria, en el Local
arrendado. Decima Segunda: En adelante, las reparaciones menores, como pintura,
cambio de grifos, candados, cerraduras, interruptores, lámparas, las hará por su cuenta
La Arrendataria. Decima Tercera: El presente contrato es celebrado intuito personae,
por ello, no podrá ser cedido bajo ninguna circunstancia a terceras personas. Décima
Cuarta: El incumplimiento por parte de La Arrendataria de una, cualquiera de las
obligaciones que asume al suscribir el presente contrato, será causa suficiente, para que
La Arrendadora exija la entrega inmediata del Local. Decima Quinta: Los gastos de
aranceles y honorarios de abogados, con ocasión del presente Contrato serán por cuenta
de La Arrendataria.Decima Sexta:Cualquier duda, controversia que pudiere presentarse,
inicialmente se resolverá de manera conciliatoria, lo cual se hará constar en una Acta, que
se considerara parte del presente Contrato. De no lograrse acuerdo alguno, se recurrirá a
las Instancias Judiciales. Decima Séptima: Fueron testigos presenciales de la
celebración del presente Contrato de Arrendamiento por la vía privada, los ciudadanos
JOSÉ FLORENCIO BASTIDAS BRICEÑO Y GREGORIA MARÍA BASTIDAS OLIVAR,
venezolanos, mayores de edad, de éste domicilio, titulares de las cédulas de identidad
números: V.- 11.614.811, y V.- 15.216.127 respectivamente. Las partes, eligen como
domicilio especial, a la ciudad de Betijoque del Estado Trujillo, a la jurisdicción de sus
Tribunales, declaran someterse. En virtud de lo aquí expuesto, así lo decimos, otorgamos
y firmamos, en Buena Vista, a los Veintiséis días (26) días del mes de Marzo de 2022.
JULIA DEL C. MONTAÑO DE Q. MARIELIS C. GONZALEZ G.
La Arrendadora La Arrendataria
JOSÉ F. BASTIDAS B.GREGORIA M. BASTIDAS O.
Testigo Testigo
Entre IRIA MERCEDES BRICEÑO, venezolana, mayor de edad, soltera, titular de la
Cédula de Identidad n° V.- 11.319.978, domiciliada en Buena Vista, Parroquia Buena
Vista, Municipio Monte Carmelo del Estado Trujillo, quien en adelante y a los efectos del
presente contrato se denominara La Arrendadora, por una parte y por la otra, la
ciudadana YAURY TOMASA AVENDAÑO MANZANILLA, venezolana, mayor de edad,
soltera, comerciante, titular de la Cédula de Identidad n° V.- 19.898.677, domiciliada en la
2da calle transversal de Buena Vista, Parroquia Buena Vista, Municipio Monte Carmelo
del Estado Trujillo, quien en adelante se denominara La Arrendataria, han convenido en
autenticarUn Contrato de Arrendamiento celebrado el día primero de Julio del año 2020,
el cual se regirá por el Decreto con Rango, Valor y Fuerza de Ley de Regulación del
Arrendamiento Inmobiliario para Uso Comercial, demás Leyes aplicables y por las
clausulas convenidas en el presente Contrato: Primera: La Arrendadora, dio en
arrendamiento a La Arrendataria, un local comercial, ubicado en la calle comercio de la
Población de Buena Vista, Parroquia Buena Vista, Municipio Monte Carmelo del Estado
Trujillo, Segunda: La vigencia del presente contrato es de Dos años, contados a partir del
1° de Julio del año 2020, pudiendo prorrogarse por igual tiempo, si las partes así lo
acuerdan. En caso, que alguna de las partes no tenga la voluntad de continuar con la
relación arrendaticia, lo notificara por escrito, con un mes de anticipación a la fecha de
expiración del presente contrato. Tercera: El Canon de arrendamiento mensual convenido
para la fecha 1°/07/2020, fue la cantidad de Cincuenta Dólares Americanos (50$),
equivalentes a Diez Millones Doscientos Veinte Mil Ochocientos Ochenta y Cuatro
Bolívares con Cincuenta Céntimos (Bs 10.220.884,50), de conformidad con lo establecido
en el artículo 8, literal b) del Convenio cambiario N° 1, emitido por el BANCO CENTRAL
DE VENEZUELA (BCV) y publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de
Venezuela N° 6.405 Extraordinaria de fecha 07-09-2018, Cánones que serán cancelados
los días últimos de cada mes, al valor equivalente a Cincuenta Dólares Americanos (50$).
La Arrendataria, entregó el 01/07/2020, a La Arrendadora la cantidad de Ciento
Cincuenta Dólares americanos (150$) equivalentes a Treinta Millones Seiscientos
Sesenta y Dos Mil Seiscientos Cincuenta y Tres Bolívares (Bs 30.662.653,50),en calidad
de depósito. El atraso en el pago de Tres mensualidades de manera consecutiva, será
causa suficiente para exigirle a La Arrendataria la entrega inmediata del local arrendado,
con las consecuencias que se derivan del incumplimiento. Cuarta:La Arrendadora y La
Arrendataria, acuerdan revisar semestralmente el valor del canon de arrendamiento,
para considerar un posible aumento, de acuerdo al índice inflacionario. Quinta: La
Arrendadora conviene que La Arrendatariale haga un enrejado en los laterales del
techo (parte interna), pintura al local, es decir, acondicionarlo parala funcionabilidad del
mismo. Los Gastos serán descontados de manera gradual de los pagos que ésta deba
hacer por Cánones de arrendamiento. Sexta: La Arrendataria, se obliga a destinar el
Inmueble solo y exclusivamente para la actividad comercial y/ó la prestación de servicios;
para darle otro uso, deberá obtener la autorización por escrito de La Arrendadora.
Séptima:La Arrendataria, queda obligada a pagar los servicios de agua, aseo urbano,
electricidad, a partir del día 01/07/2020. Así mismo, será la responsable de pagar los
impuestos, tasas y contribuciones por la actividad que desarrolle, debiendo presentar las
solvencias, facturas, recibos y finiquitos, un mes antes de entregar el local. Octava: La
Arrendadora, podrá inspeccionar el local, objeto del presente contrato, cuando lo
considere conveniente, siempre, con la presencia de La Arrendataria. Novena: La
Arrendataria, queda obligada a notificar a La Arrendadora por escrito, a la brevedad
posible, cualquier novedad dañosa que amenace causar daños al local, su omisión la
hará responsable. Décima:La Arrendataria, para realizar mejoras e innovaciones al local
(que impliquen la modificación de la estructura), deberá estar previamente autorizada.
Decima Primera:La Arrendadora, en ningún momento y bajo ninguna circunstancia,
será responsable de robos, hurtos que pudiera sufrir La Arrendataria. Decima Segunda:
En adelante, las reparaciones menores, como pintura, cambio de grifos, candados,
cerraduras, interruptores, lámparas, las hará por su cuenta La Arrendataria. Decima
Tercera: El presente contrato es celebrado intuito personae, por ello, no podrá ser cedido
bajo ninguna circunstancia a terceras personas. Décima Cuarta: El incumplimiento por
parte de La Arrendataria de una, cualquiera de las obligaciones que asume al suscribir el
presente contrato, será causa suficiente, para que La Arrendadora exija la entrega
inmediata del inmueble. Decima Quinta: Cualquier duda, controversia que pudiere
presentarse, inicialmente se resolverá de manera conciliatoria, lo cual se hará constar en
una Acta, que se considerara parte del presente Contrato. De no lograrse acuerdo alguno,
se recurrirá a las instancias judiciales. Decima Sexta: Las partes, eligen como domicilio
especial, a la ciudad de Betijoque del Estado Trujillo, a la jurisdicción de sus Tribunales,
declaran someterse. En virtud de lo aquí expuesto, así lo decimos, otorgamos y firmamos,
en el lugar y fecha de su presentación.
Entre ALCADIOSALCEDO, venezolano, mayor de edad, casado, abogado, titular de la
Cédula de Identidad n°V.- 9.178.431, domiciliado en laavenida Miranda de Sabana
Grande, Parroquia Sabana Grande, Municipio Bolívar del Estado Trujillo, quien en
adelante y a los efectos del presente contrato se denominara El Arrendador, por una
parte y por la otra, la _____, C.A, registrada por ante el Registro Mercantil Primero del
Estado ____, anotada bajo el n° ___, Tomo ___-A, en fecha _/___/201__, con Registro de
Información Fiscal n°___, domiciliada en el Centro Comercial Kuspide, nivel planta baja,
local 05, calle La Estación, Sabana de Mendoza, Municipio Sucre, Estado Trujillo,
representada por el ciudadano _____, venezolano, mayor de edad, soltero, titular de la
Cédula de Identidad Nº V.- ____, quien en adelante se denominara La Arrendataria, han
convenido en celebrar Un Contrato de Arrendamiento, el cual se regirá por las Leyes
aplicables y por las clausulas convenidas en el presente Contrato: Primera: El
Arrendador, da en arrendamiento a La Arrendataria, un local comercial, ubicado en la
avenida Miranda de Sabana Grande, Parroquia Sabana Grande, Municipio Bolívar del
Estado Trujillo, Segunda: La vigencia del presente contrato es de un año, contado a partir
del 1° de Noviembre del año 2020, pudiendo prorrogarse por igual tiempo, si las partes
así lo acuerdan. En caso, que alguna de las partes no tenga la voluntad de continuar con
la relación arrendaticia, lo notificara por escrito, con un mes de anticipación a la fecha de
expiración del presente contrato. Tercera: El Canon de arrendamiento mensual convenido
para la fecha 1°/07/2020, fue la cantidad de Dieciséis Millones Trescientos Cincuenta y
Tres Mil Trescientos Setenta y Cinco Bolívares (Bs 16.353.375,00), equivalentes a
Ochenta Dólares Americanos (80$), de conformidad con lo establecido en el artículo 8,
literal b) del Convenio cambiario N° 1, emitido por el BANCO CENTRAL DE VENEZUELA
(BCV) y publicado en la Gaceta Oficial de la República Bolivariana de Venezuela N° 6.405
Extraordinaria de fecha 07-09-2018, Cánones que serán cancelados los días últimos de
cada mes, al valor equivalente a Ochenta Dólares Americanos (80$). La Arrendataria,
entregó el 1°/07/2020, a El Arrendador la cantidad de Treinta y Dos Millones Setecientos
Seis Mil Setecientos Cincuenta bolívares (Bs 32.706.750,00) equivalentes a Ciento
Sesenta Dólares americanos (160$) en calidad de depósito. El atraso en el pago de dos
mensualidades de manera consecutiva, será causa suficiente para exigirle a La
Arrendataria la entrega inmediata del local arrendado, con las consecuencias que se
derivan del incumplimiento. Cuarta:La Arrendataria, declara que recibe el local objeto del
presente Contrato, en perfectas condiciones, obligándose a cuidarlo y a devolverlo en el
mismo estado en que lo recibe. Quinta: La Arrendataria, se obliga a destinar el Inmueble
para solo y exclusivamente para la actividad comercial o la prestación de servicios; para
darle otro uso, deberá obtener la autorización por escrito de El Arrendador. Sexta:La
Arrendataria, queda obligada a pagar los servicios de agua, aseo urbano, electricidad,
vigilancia. Así mismo, será la responsable de pagar los impuestos, tasas y contribuciones
por la actividad que desarrolle, debiendo presentar las solvencias, facturas, recibos y
finiquitos, un mes antes de entregar el local. Séptima: El Arrendador, podrá inspeccionar
el local, objeto del presente contrato, cuando lo considere conveniente, siempre, con la
presencia del representante de La Arrendataria. Octava: La Arrendataria, queda
obligada a notificar a El Arrendador por escrito, a la brevedad posible, cualquier novedad
dañosa que amenace causar daños al local, su omisión lo hará responsable. Novena:La
Arrendataria, para realizar mejoras e innovaciones al local, deberá estar previamente
autorizada por escrito. Decima:El Arrendador, en ningún momento y bajo ninguna
circunstancia, será responsable de robos, hurtos que pudiera sufrir La Arrendataria.
Decima Primera: Las reparaciones menores, como pintura, cambio de grifos, candados,
cerraduras, interruptores, lámparas, las hará por su cuenta La Arrendataria. Decima
Segunda: El presente contrato es celebrado intuito personae, por ello, no podrá ser
cedido bajo ninguna circunstancia a terceras personas. Décima Tercera: La
Arrendataria, no podrá pedir el reconocimiento del denominado Punto por la actividad
desarrollada en el local. Decima Cuarta: El incumplimiento por parte de La Arrendataria
de una, cualquiera de las obligaciones que asume al suscribir el presente contrato, será
causa suficiente, para que El Arrendador exija la entrega inmediata del inmueble, con la
cancelación de los cánones de arrendamiento por transcurrir hasta el término del contrato
aquí suscrito. Decima Quinta: Cualquier duda, controversia que pudiere presentarse,
inicialmente se resolverá de manera conciliatoria, lo cual se hará constar en _________,
que se considerara parte del presente Contrato. De lograrse acuerdo alguno, se recurrirá
a las instancias judiciales. Decima Sexta: Las partes, eligen como domicilio especial, a
la ciudad de Betijoque del Estado Trujillo, a la jurisdicción de sus Tribunales, declaran
someterse. En virtud de lo aquí expuesto, así lo decimos, otorgamos y firmamos, en el
lugar y fecha de su presentación.
