DOSSIER INFORMATIVO
CONSTRUCCIÓN SOSTENIBLE Y
ALTA EFICIENCIA ENERGÉTICA
“PASSIVHAUS”
REHABILITACIÓN ENERGÉTICA
[Link]
ÍNDICE
Qué es Growing Buildings? .................................................................................................... 2
Qué es una casa pasiva? ...................................................................................................... 2
Porqué preferiblemente utilizamos madera para construir? .................................................. 4
Sistema constructivo: El entramado ligero de madera ...........................................................6
Sistema constructivo: CLT (Cross Laminated Timber), panel contralaminado .......................7
Tecnología BIM ...................................................................................................................... 7
Construcción de viviendas unifamiliares “Passivhaus” y de alta eficiencia energética? .......8
Construcción de edificios plurifamiliares “Passivhaus y de alta eficiencia energética .......... 9
Rehabilitación energética y arquitectónica de viviendas y edificios .....................................11
Proyectos de remontas (Derechos de vuelo) en edificios existentes ...................................12
Consultoría energética y “Passivhaus”................................................................................. 14
Datos empresa ..................................................................................................................... 15
Página 1 de 15
Qué es Growing Buildings?
Growing Buildings es un empresa dedicada a la promoción y construcción de edificios y
viviendas sostenibles y de alta eficiencia energética así como a la rehabilitación energética y
arquitectónica de edificios y viviendas. El driver principal de GB es la sostenibilidad y la
eficiencia energética aplicada al sector inmobiliario.
Es por este motivo, que certificamos nuestras viviendas de acuerdo a los estándares de los
sellos internacionales con mayor prestigio en construcción sostenible y eficiente como son LEED,
BREEAM o PASSIVHAUS.
Nuestro objetivo a largo plazo es la construcción de edificios y viviendas NZEB (Near Zero
Energy Building) cuyo consumo de energía sea casi nulo.
Nuestros servicios van dirigidos a particulares (que quieran construir o reformar una vivienda),
despachos de arquitectura, empresas constructoras y promotoras, inversores y Family office.
Los principales servicios que ofrece Growing Buildings son:
1. Construcción de viviendas unifamiliares “Passivhaus” y de alta eficiencia energética
2. Construcción de edificios plurifamiliares “Passivhaus y de alta eficiencia energética
3. Rehabilitación energética y arquitectónica de viviendas y edificios
4. Proyectos de remontas (Derechos de vuelo) en edificios existentes
5. Consultoría energética y “Passivhaus”
En el presente dossier detallamos cada uno de los servicios citados pero antes y para una mejor
comprensión de la visión de Growing Buildings queremos explicar los tres ejes principales en los
que se basan nuestras actuaciones y servicios:
• Estándar de construcción de alta eficiencia energética “Passivhaus”
• Sistemas constructivos industrializados, preferiblemente con madera
• Tecnología BIM como metodología de trabajo.
Qué es una casa pasiva?
Técnicamente una vivienda pasiva es una vivienda que se climatiza (frío/calor) a través del
calentamiento/enfriamiento del caudal de aire necesario para alcanzar una ventilación de confort
óptima. En otras palabras, es una vivienda que prácticamente no consume ni demanda energía
para climatizarse por lo que mantiene durante todo el año una temperatura de confort entre
20-25º aproximadamente. Por este motivo una vivienda pasiva presenta un gasto energético
entre un 75-90% inferior que una vivienda convencional.
Para construir una casa pasiva se han de cumplir los preceptos establecidos por el Passivhaus
Institut de Alemania ([Link] Estos preceptos tienen como objetivo alcanzar las
más altas cotas de eficiencia energética y confort térmico (Norma UNE-EN ISO 7730:2006) que
en la actualidad puede ostentar una vivienda. Su exigencia es de tal envergadura que muchos
países han adoptado el estándar Passivhaus en la transposición de la Directiva 2010/31/UE del
Parlamento Europeo y del Consejo de 19 de 2010 relativa a la eficiencia energética de los
edificios.
No se trata de un diseño arquitectónico concreto ni de unos materiales específicos sino de un
modo de construir. Las prestaciones y características de unas casa pasiva son sometidos a
rigurosos controles de calidad por entidades de terceros siendo el Passivhaus Institut quien ha
de verificar, aprobar y otorgar el certificado final de casa pasiva.
Página 2 de 15
Para poder certificar una vivienda “Passive House” se tienen que cumplir los siguientes
parámetros:
Las viviendas pasivas se sustentan en los siguientes fundamentos básicos:
Cerramientos de alta calidad
Para garantizar los valores de estanqueidad solicitados por el Passivhaus Institut y
evitar pérdidas energéticas, las ventanas utilizadas disponen de triple vidrio y doble
cámara rellena de gas argón.
Eliminación de puentes térmicos
Los sistemas constructivos utilizados minimizan los puntos conflictivos donde pueden
producirse filtraciones térmicas que originen puentes térmicos, eliminando de esta
manera la formación de condensaciones, filtraciones, humedades y la presencia de
mohos superficiales.
Hermeticidad muy alta al paso del aire
Una casa pasiva tiene limitado el máximo de infiltraciones de aire a ≤ 0’6 renovaciones/
hora. Todos los puntos y encuentros susceptibles de filtraciones de aire son protegidos
con diferentes soluciones técnicas y materiales.
Diseño pasivo
Las viviendas pasivas son diseñadas teniendo en cuenta la compacidad de la
edificación optimizando la orientación para generar aberturas que actúen como
captadores solares en invierno. Al mismo tiempo estas aberturas son protegidas de la
incidencia solar directa en verano para favorecer un interior de la vivienda más fresco.
Hiperaislamiento térmico
El aislamiento térmico es el principal factor que incide en el confort y el ahorro
energético. En una casa pasiva el aislamiento de la envolvente térmica del edificio es un
factor determinante.
Página 3 de 15
Ventilación mecánica controlada con recuperador de calor
De poco serviría una vivienda con este nivel de estanqueidad y tan bien aislada
térmicamente si para ventilar precisáramos abrir las ventanas y perder la energía
acumulada en el interior. Una casa pasiva se equipa con un sistema de ventilación
mecánica con recuperador de calor que permite recuperar parte de la energía del aire
climatizado interior garantizando una renovación constante de bajo caudal durante las
24h. del día. Esta ventilación continuada además de ahorro energético aporta una
calidad dl aire interior sin igual evitando la presencia de polvo, ácaros, polen, y demás
partículas nocivas y alergógenas. …
En resumen podríamos concluir que una casa pasiva es una vivienda muy bien aislada que actúa
como un termo impidiendo que se escape la energía de su interior eliminando las filtraciones de
aire, y dónde además de confort térmico se disfruta de una elevada calidad de aire debido a su
renovación continuada y los filtros utilizados. Todo esto con una libertad absoluta en cuanto a
diseño y materiales utilizados para su construcción.
Siguiendo con la analogía del
termo, en la siguiente imagen
termográfica se aprecia como la
cafetera emite una gran
cantidad de calor (zonas de
color rosa y morado) esto
significa gran cantidad de
energía que se está perdiendo
por lo que es necesario que la
cafetera esté conectada a la
corriente permanentemente (y Fuente: Passivhaus Institut | Blog [Link]
gastando electricidad) para
mantener el café caliente mientras que el termo sin estar consumiendo ningún tipo de energía
mantiene el café caliente porqué su recipiente no tiene pérdidas de energía.
Porqué preferiblemente utilizamos madera para construir?
Para la construcción de nuestras viviendas utilizamos principalmente (*** también construimos
casas pasivas con sistemas de construcción tradicional) la madera, tanto para los elementos
estructurales (pilares, vigas, jácenas, forjados, paredes de carga, cubiertas, …) como para los
cerramientos (fachadas, medianeras, divisiones interiores, ventanas, …).
La madera nos aporta numerosas ventajas comparadas con los sistemas tradicionales de
construcción como son:
• Producto final sostenible y de alta eficiencia
energética: Gracias a las propiedades de
la madera podemos obtener más
fácilmente viviendas sostenibles y de alta
eficiencia energética.
(I) Aislante: Se necesita mucho menos
espesor que el hor migón para
alcanzar un mayor aislamiento
térmico. En cuanto a aislante acústico
la madera presenta valores 10x al
hormigón y 5x al tabique de obra
cerámica.
Página 4 de 15
(II) Resistencia al fuego: Extraordinario comportamiento en caso de incendio, la madera
se carboniza pero no colapsa (motivo por el que ceden las estructuras en caso de
incendio).
(III)Flexibilidad: Su relación resistencia/peso es 1’3x superior al acero y 10x al hormigón.
lo que le confiere, entre tras ventajas, un excelente comportamiento sísmico.
(IV)Resistente: Presenta una capacidad de carga 14x al acero y la misma compresión que
el hormigón
(V)Adaptabilidad: La madera se adapta perfectamente a cualquier clima y condición
ambiental.
(VI)Sostenible: Se trata de un material disponible a corto, medio y largo plazo cuya
producción no daña al medio ambiente. Toda la
madera utilizada procede de bosques de gestión
controlada y está certificada por el Forest
Stewardship Council (FSC) , entidad
promovida en España por WWF-Adena y
Greenpeace ó bien el por el Programme for the
Endorsement of Forest Certification (PEFC).
(VII)Ecológico: La madera absorbe CO2. El balance
de emisiones de CO2 en su producción es
negativo y en su transformación se gasta mucha
menos energía primaria que en el caso del
hormigón y del acero.
(VIII)Certificados internaciones en construcción
sostenible como son Passivhaus, LEED,
BREEAM, Minergie, …, valoran muy
positivamente la utilización de la madera como
elemento constructivo.
• Calidad del producto final: Nuestra forma de construir
nos permite la industrialización del proceso
productivo lo que nos beneficia en:
(I) Ejercer un estricto control de calidad al fabricar todos los elementos constructivos en
un taller y minimiza los errores de proyecto en obra.
(II) Reducir el tiempo de ejecución >50% (= reducción del coste financiero)
• Precio competitivo: El sistema de construcción per-industrializado reduce de forma
sustancial la cantidad de mano de obra y los plazos de ejecución, a la vez que minimiza
los errores de ejecución y las desviaciones de presupuesto lo que conlleva un precio final
de la construcción muy competitivo.
• Durabilidad: Las estructuras de madera son muy duraderas en el tiempo y pueden
sobrepasar los 100 años como demuestran las construcciones más antiguas del norte de
Europa.
• Cumplimiento Normativa: La madera cumple con todas las normativas vigentes en materia
de edificación como son el Código Técnico de la Edificación (Real Decreto 314/2006, de
17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación) y la Ley de
Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la
Edificación)
• Innovación: Las viviendas sostenibles y alta eficiencia energética construidas en madera
conllevan innovación e imagen vanguardista.
Página 5 de 15
En cualquier caso nuestro objetivo es alcanzar la máxima satisfacción de nuestros clientes por lo
que todos nuestros proyectos son realizados a medida según sus gustos y directrices utilizando
cualquier sistema constructivo existente en el mercado. Podemos construir y certificar una casa
pasiva sea cual sea el diseño y materiales utilizados.
Sistema constructivo: El entramado ligero de madera
Se trata de un sistema compuesto por la unión de vigas de madera de escuadría reducida (45-60
mm.) y tableros de madera estructural (contrachapado, OSB, tablero de partículas, …) que se
unen entre sí con diferentes sistemas de conexión (clavos, tirafondos, grapas, …), sin superar un
intereje de 600 mm., para formar una trama espacial con muros portantes, tabiques interiores,
forjados, soleras y cubiertas arriostrados entre sí. El espacio obrante entre los tableros y las vigas
es rellenado con material aislante y facilita el paso de instalaciones.
Las estructuras construidas con entramado de madera son sólidas y estables. La distribución de
las cargas en muchos de los elementos que componen la estructura así como la modulación de
los mismos nos permiten realizar cualquier diseño.
La naturaleza del propio material permite la construcción en seco e industrializada con todas las
ventajas a nivel de costes, control de calidad, tiempo de ejecución y protección del medio
ambiente que ello conlleva además de la obtención de un producto final con unas prestaciones
térmicas y acústicas excelentes.
La ligereza del sistema nos aporta grandes ventajas, entre las más destacables se encuentran:
• Menor dimensionado de las cimentaciones = menor coste de ejecución.
• Ideal para construcciones de dos plantas y remontas (derechos de vuelo) de edificios
existentes.
• Menor gasto de transporte.
Las viviendas y edificios construidos con el sistema de entramado ligero garantizan su seguridad
estructural mediante el cumplimiento del Código Técnico de la Edificación (Real Decreto
314/2006, de 17 de marzo, por el que se aprueba el Código Técnico de la Edificación) y la Ley
de Ordenación de la Edificación (Ley 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la
Edificación). Las viviendas edificadas con entramado ligero de madera obtienen la póliza de
seguro decenal obligatoria que cubre los eventuales daños estructurales que pudieran acontecer
en la vivienda o edificio.
Página 6 de 15
Sistema constructivo: CLT (Cross Laminated Timber), panel contralaminado
Es el sistema utilizado para construir edificios en altura (> 2 plantas) o viviendas unifamiliares que
requieran de grandes luces. Con CLT (también llamado panel contralaminado se han construido
edificios de más de 10 plantas por todo el mundo).
Se trata de un sistema compuesto por paneles de madera contralaminada que se han fabricado
a partir a de la unión encolada de varios tableros entrecruzados en ángulo recto. Los paneles
están formados por un número impar de tableros que va desde los 3 (80 mm. de espesor) hasta
7 (>200 mm.). Estos paneles actúan como muros de carga, cerramientos de fachada, forjados,
cubiertas y soleras, realizando toda la función estructural del edificio. El tamaño de los paneles
oscila entre 1’2 y 3 m. de ancho, y de 5 a 15 m. de longitud.
Como cualquier otro sistema constructivo de madera nos aporta muchas ventajas, entre las más
destacables:
• Muy buenas propiedades aislantes
• Excelentes características en materia de seguridad contra incendios
• Tiempos de ejecución rápidos y precisos. Alto nivel de industrialización
• Permite edificios en altura >10 plantas (en la actualidad el edifico más alto construido con
estructura de madera tiene 14 plantas(Edificio TREET, Bergen. Noruega. 14 plantas. 49 m.
de altura. 62 pisos)
Tecnología BIM
La tecnología está transformando la manera en que se diseñan, construyen y gestionan los
edificios y las infraestructuras al mismo tiempo que facilita la toma de decisiones. Una de las
metodologías más revolucionarias y con mayor impacto en el sector inmobiliario y de la
Página 7 de 15
construcción durante los próximos años es la conocida como BIM (Building Information
Modeling). Consiste en un proceso de generación de datos de un edificio, mientras se está
proyectando, durante su construcción y en la posterior vida útil de éste, mediante un software
dinámico de modelado de edificios en tres dimensiones y en tiempo real. A través de esta
metodología obtenemos toda información del edificio desde su geometría, relaciones espaciales
e información geográfica hasta las cantidades y tipologías de todos los materiales e instalaciones
que compongan el edificio.
La metodología BIM es transversal y afecta a todos los agentes intervenientes en el proceso
constructivo (diseño, ejecución y mantenimiento).
En Growing Buildings proyectamos, ejecutamos y gestionamos todos nuestros proyectos con
BIM lo que nos permite aunar toda la información del proyecto y a todos los participantes en el
mismo ten una misma herramienta digital minimizando los errores a favor de un producto final
acotado en costes, tiempo de ejecución y calidad.
Construcción de viviendas unifamiliares “Passivhaus” y de alta eficiencia energética?
Son muchas las personas y familias que se plantean la construcción de una vivienda a su
medida pero que no se atreven a dar el paso por las dudas que este proceso conlleva. Se trata
de un proceso complejo que engloba desde aspectos jurídicos y normativos, como son la
obtención de licencias, solicitud de acometidas, urbanización de terrenos y legalización de la
vivienda, hasta aspectos técnicos y económicos como la contratación de equipo técnico
(arquitecto, aparejador e ingeniería de instalaciones), elección y contratación de un constructor,
la obtención de un presupuesto fiel, el
cumplimiento estrictos de los plazos de
construcción y la obtención de la financiación
de la inversión. Normalmente, el autopormotor
ha de gestionar la relación con todos los
agentes intervinientes en el proceso
constructivo como son la administración, los
técnicos, el constructor, la entidad financiera,
etc., todo ello comporta un proceso complejo
con numerosos trámites y tareas a gestionar a
parte del control estricto de la obra y el
cumplimiento del presupuesto de la misma.
Growing Buildings se encarga desde el inicio
de la relación mercantil con el autopromotor de
gestionar todo el proceso permitiendo al cliente tener que ocuparse únicamente de decidir cómo
quiere que sea su futura casa.
Entre nuestras principales tareas se encuentran:
• Confección de estudios de viabilidad y valoraciones de proyectos (estudio de costes
directos e indirectos y cashflow financiación proyecto)
• Asesoramiento sobre niveles de eficiencia energética y sostenibilidad de una vivienda
para ayudar al cliente a decidir sobre el tipo de vivienda que quieren y hacerlo encajar en
su propósito de inversión.
• Redacción de proyecto básico y ejecutivo.
• Redacción proyecto de eficiencia energética e instalaciones.
• Auditorias de eficiencia energética con modelización con software especializado
(DesignBuilder, Energyplus, Passiv House Planning Package -PHPP-, …)
Página 8 de 15
• Dirección de obras
• Solicitud y gestión de la obtención de licencias (Obras Mayores, Primera Ocupación).
• Urbanización de terrenos y/o completar la urbanización sí es necesario para que
adquieran la condición de solar y poder disfrutar de todos los servicios urbanísticos
básicos (gestión de planeamiento derivado y ejecución de las obras).
• Selección (comparativo cualitativo y cuantitativo) y contratación de los diferentes
industriales necesarios para la ejecución de las obras.
• Gestión y supervisión de las obras de construcción dando cumplimiento al planning,
presupuesto y niveles de calidad y eficiencia energética aprobados.
• Asesoramiento en la obtención de financiación bancaria y preparación de previsiones de
tesorería (cash-flow) del proyecto.
• Cierre y liquidación de la obra (Escritura de Obra Nueva, Acta Final de Obra, Inscripción
en el Catastro, Tramitación y obtención cédula de habitabilidad, …)
Construcción de edificios plurifamiliares “Passivhaus y de alta eficiencia energética
Existen inversores privados, Family office y promotores inmobiliarios que se plantean la
construcción de viviendas de alta eficiencia energética, ya sea para crear productos
inmobiliarios disruptivos que les permitan diferenciarse de la competencia o bien para ir
adaptándose a legislaciones vigentes, como por ejemplo, la Directiva 2010/31/UE del Parlamento
Europeo y del Consejo de 19 de Mayo de 2010 relativa a la eficiencia energética de los edificios,
la cual obligará que a partir del 31 de diciembre de 2020 todos los edificios sean edificios de
consumo casi nulo (Near Zero Energy Building) para reducir el consumo energético y la emisión
de gases de efecto invernadero.
Aún existiendo empresas promotoras interesadas en la construcción sostenible y de alta
eficiencia energética son numerosos los motivos por el cual deciden no emprender este tipo de
proyectos, entre los más comunes destacan:
• Miedo a hacer las cosas de otra forma diferente, a salir de la esfera de confort.
• Carecer de los conocimientos y expertise necesario para llevar a cabo promociones o
construcciones sostenibles y de alta eficiencia energética.
• No querer asumir el costoso proceso de formar a nuevo personal (directivo, ejecutivo y
operativo) que pueda desarrollar proyectos de ésta índole.
• Dificultar de encontrar colaboradores, técnicos e industriales de confianza en este tipo de
construcciones.
Por todo lo anterior Growing Buidings ofrece a Promotores, Constructores, Family Office e
Inversores todos los servicios necesarios para poder definir, diseñar y ejecutar un proyecto
inmobiliario mediante la construcción sostenible y de alta eficiencia energética permitiendo a sus
clientes ocuparse únicamente de financiar y tomar las decisiones que crean más oportunas para
maximizar la rentabilidad y éxito del proyecto.
Entre los principales servicios ofrecidos a inversores, Family office y promotores destacan:
I. Localización de suelo: Búsqueda de localizaciones y/o fincas para poder llevar a cabo el
desarrollo de un proyecto inmobiliario (obra nueva, gran rehabilitación, …). El servicio
comprende la búsqueda y selección del solar/edificio, el estudio de viabilidad del proyecto
y la negociación hasta el cierre de la operación.
II. Urbanismo: Redacción, gestión y tramitación de planeamiento (Planes Parciales, Proyectos
de urbanización, Proyectos de Reparcelación, Proyectos de Urbanización, Planes
Página 9 de 15
Especiales, Planes de Mejora Urbana). Desarrollo de suelo, incluyendo la gestión del
planeamiento derivado, incluso representación de la propiedad en Juntas de
Compensación. Contratación y gestión obras de urbanización.
III. Design management: Concepción, diseño, gestión y redacción de ante-proyecto, proyecto
básico y ejecutivo de arquitectura, ejecutivo de Instalaciones y estudio de eficiencia
energética incluyendo el la modelización en 3D del edificio con software PHPP (Passiv
House Planning Package) para la simulación, análisis y optimización de la envolvente
térmica para la reducción de las demandas energéticas para calefacción y refrigeración
que permita obtener un proyecto ejecutivo de acuerdo al estándar del sello en
construcción sostenible elegido por el Cliente (PASSIVHAUS, LEED, BREEAM, VERDE,
MINERGIE, …). Growing Buildings también diseña y gestiona proyectos “NZEB” (Near
Zero Energy Building) totalmente desenchufados de la red, así como proyectos de alta
eficiencia energética que no pretendan ser certificados bajo ningún sello de construcción
sostenible.
IV. Estudio económico del proyecto: Incluye un estudio económico formado por los siguientes
informes:
‣ Informe “Hard-cost”: Informe de costes elaborado a partir de de presupuestos
individualizados de las partidas con mayor peso en el global de la obra (Movimiento
de tierras y obra civil, envolvente térmica -estructura y cerramientos- y ventilación
además de una valoración por ratios del resto de partidas necesarias para la
ejecución del proyecto.
‣ Informe “Soft-cost”: Informe de costes que incluye todos los gastos indirectos a los
que ha de hacer frente el Cliente durante la vida del proyecto (Impuestos, tasas,
Legalización, …)
‣ Informe “Cash-flow”: Informe que analiza la corriente de tesorería a partir del planning
de ejecución de las obras y de las diferentes gastos que ha de hacer frente el
proyecto con el objetivo de detectar los períodos (mensuales) de cash-flow negativo
teniendo en cuenta el modelo de financiación del proyecto (fondos propios,
financiación bancaria o mixta).
V. Construction management: Asesoramiento y gestión de las obras de construcción del
proyecto en nombre de la propiedad incluyendo, a partir de los industriales seleccionados
y contratados por el cliente, realizando, entre otras, las siguientes funciones:
‣ Supervisión de la ejecución del proyecto para asegurar cumplimiento de los objetivos
de diseño, coste, plazo y nivel de eficiencia energética aprobados por el Cliente.
‣ Planning ejecución obra. Elaboración del planning de ejecución y su seguimiento
para y control económico de las diferentes partidas y gastos que se produzcan
durante la ejecución de las obras. Control económico de las diferentes partidas y
gastos que se produzcan durante la ejecución de las obras.
VI. Project management: Asesoramiento y gestión del proyecto en nombre de la propiedad.,
desde el inicio hasta el final del mismo, incluyendo, entre otras, las siguientes funciones:
‣ Todas las funciones incluidas en el servicio de Construction management
‣ Definición de la estrategia de contratación (partidas/lotes, llaves en mano, …) para la
ejecución del proyecto.
‣ Elaboración de estudios comparativos entre los diferentes industriales intervinientes.
‣ Redacción de los contratos de ejecución de obra de los diferentes industriales.
‣ Revisión y validación de certificaciones y facturas de ejecución de obra.
Página 10 de 15
‣ Gestión y tramitación de Licencia de Obras
‣ Gestión y tramitación de acometidas
‣ Gestión y tramitación de la escritura pública de Obra Nueva y de Acta Final de Obra.
‣ Gestión y tramitación de la Licencia de Primera Ocupación
‣ Gestión y tramitación de la cédula de habitabilidad.
‣ Gestión y tramitación de la inscripción de la nueva finca/s en el Catastro Inmobiliario.
‣ Presentación de la escritura de Obra Nueva y de Acta Final de Obra para la
inscripción en el Registro de la Propiedad correspondiente. Marketing & Ventas:
Growing Buildings se ocupa de todas el marketing del proyecto inmobiliario,
incluyendo la comercialización de los inmuebles. Los principales trabajos incluidos en
este servicio son:
I. Plan de Marketing: Realización del plan de marketing de la promoción. El documento
recoge los objetivos a conseguir, las acciones comerciales necesarias para conseguirlos
y su presupuesto.
‣ Diseño y realización de soportes comerciales:
๏ Renders hiperrealistas
๏ Planos de venda
๏ Memoria de Calidades
๏ Dossier comercial (offline & online)
๏ Vallas publicitarias
๏ Vídeos promocionales
๏ Mini-sites
๏ Recorridos virtuales 360º
๏ Realidad Virtual (gafas visión estereoscópica)
๏ Realidad Aumentada
‣ Comercialización de inmuebles:
๏ Mini-sites
๏ Portales especializados
๏ Punto de venta en obra
๏ Oficina de ventas
๏ Eventos personalizados
Cualquiera de los servicios citados pueden contratarse en su totalidad o por separado. Growing
Buildings realiza propuestas personalizadas para cada cliente adaptándose a su presupuesto y
estructura organizativa. Colaboramos con los equipos directivos, técnicos, de obra y ventas de
las empresas para poder prestar un servicio todavía más personalizado y eficiente,
estableciendo una colaboración totalmente adaptada al cliente.
Rehabilitación energética y arquitectónica de viviendas y edificios
Growing Buildings realiza todo tipo de trabajos de reforma y rehabilitación especializándose en la
rehabilitación energética.
Página 11 de 15
La rehabilitació energética consiste en reducir la demanda energética y mejorar las condiciones
de confort de un edificio y/o vivienda mediante la implementación de obras, reformas e
instalaciones en determinados elementos del mismo. Estas actuaciones pueden ser pasivas o
activas.
Para determinar las medidas y propuestas que se incluirán en el proyecto de rehabilitación
energética se analizan los siguientes elementos:
• Aislamientos, puentes térmicos, cerramientos y hermeticidad de la envolvente térmica
(fachadas, soleras, forjados y cubiertas)
• Instalaciones (climatización, producción ACS, electricidad y agua)
• Ventilación
La rehabilitación energética no sólo consigue un ahorro en el consumo energético del edificio y/o
vivienda el cual tendrá un retorno en la inversión sino también incrementar, de forma notable, el
confort térmico de los usuarios de ese edificio y/o vivienda el cuál se percibirá desde el momento
de la finalización de las actuaciones realizadas.
Entre las principales ventajas de la rehabilitación energética destacan:
• Ahorro energético = ahorro económico
• Mejor del confort y bienestar de los usuarios
• Reducción impacto ambiental edificio y/o vivienda, menos consumo energético = menos
emisión CO2.
• Incremento de valor del activo (un edificio /y/o vivienda rehabilitado energéticamente tiene
mayor demanda y mayor precio de venta ó renta de alquiler)
• Aumento de la vida útil del inmueble
• Reducción de la hipoteca energética (el coste energético que se paga durante toda la
vida útil del inmueble para poder vivir con confort térmico. A diferencia de la hipoteca
bancaria que está delimitada en tiempo y precio, la hipoteca energética es impredecible y
depende, a parte de la demanda energética particular de cada edificio y/o vivienda, del
precio de la energía, el cuál a su vez depende de múltiples factores como políticas
gubernamentales, intereses particulares de empresas privadas, fluctuaciones en el
mercado de las materias primas, …)
Por todo lo anterior, es indispensable poder aportar información y conocimiento a los usuarios
sobre el estado de sus viviendas y los efectos, tanto económicos y medio ambientales como de
bienestar y salud, que comporta la eficiencia energética en edificios y viviendas, de este modo,
Growing Buildings promueve la rehabilitación energética convirtiéndola en una de sus
actividades principales.
Al mismo tiempo Growing Buildings puede realizar cualquier obra de reforma o rehabilitación que
afecten a la distribución y acabados de la vivienda. De esta manera, Growing Buidings se
convierte en único interlocutor para el cliente encargándose desde la auditoría energética hasta
la ejecución de toda clase de obras, incluyendo interiorismo, la redacción de proyectos y la
tramitación de subvenciones, permisos y licencias.
Proyectos de remontas (Derechos de vuelo) en edificios existentes
Existen muchas fincas y edificios que disponen de edificabilidad vacante lo que significa que
disfrutan de un derecho de vuelo que les permite poder crecer en altura de acuerdo con el
planeamiento urbanístico vigente.
Página 12 de 15
Para los propietarios de esta fincas ejecutar el derecho de vuelo y consolidar la edificabilidad
vacante disponible les ofrece la oportunidad de aumentar su patrimonio y/o obtener unas rentas
sin perder la propiedad de los inmuebles actuales ya que las nuevas entidades se añadirán a la
finca existente y formaran parte de ésta.
Gracias a la ligereza y versatilidad de los sistemas industrializados que utilizamos para construir
podemos edificar viviendas en las azoteas de los edificios completando así la edificabilidad
vacante que muchas fincas presentan.
Nuestras viviendas pesan 1/3 parte que una vivienda construida de forma tradicional y los plazos
de ejecución se reducen de forma sustancial lo que nos permite causar las mínimas molestias a
los vecinos y ocupantes del edificio los cuales no han de abandonar su vivienda ni paralizar la
actividad comercial, en caso de locales en planta baja, en ningún momento.
Como todas las viviendas que construye Growing Buildings, las que construimos en las azoteas
de los edificios también son viviendas sostenibles y de alta eficiencia energética.
La utilización de la metodología BIM (Building Information Modeling) y la industrialización del
proceso nos brinda la posibilidad de adaptarnos a cualquier morfología de planta sobre la que
edificar.
En dichas actuaciones no solamente edificamos viviendas sobre el vuelo pendiente de
consolidar sino que rehabilitamos arquitectónica y energéticamente los elementos comunes de
los edificios, suprimimos las barreras arquitectónicas, instalamos ascensores, adaptamos los
pasos y los accesos a las normativas de accesibilidad y tramitamos la ITE (Inspección Técnica
de Edificios).
Si está interesado en ejecutar el derecho de vuelo existente en su finca y ejecutar un proyecto de
remonta puede contactar con Growing Buildings. El proceso que seguimos para este tipo de
proyectos es el siguiente:
I. Estudio de viabilidad normativa urbanística y técnica:
• Análisis normativa urbanística
• Protección arquitectónica
• Edificabilidad vs. Volumen edificable
• Análisis normativa seguridad contra-incendio (CTE DB-SI)
• Mejoras en edificio existente
• Factibilidad proyecto
II. Estudio de viabilidad técnica y económica:
• Ante-proyecto de remonta. Diseño de plantas, alzados y sección.
• Materialidades fachadas
• Definición sistema constructivo
• Propuesta sistema estructural
• Diseño y encaje del núcleo de escalera
• Estudio económico por partidas (Costes indirectos y directos)
• Calendario inversión
• Conclusiones
III. Redacción de proyectos ejecutivos:
• Derribos y demoliciones
• Auditoría energética “Passivhaus”
Página 13 de 15
• Ejecutivo de arquitectura
• Ejecutivo de instalaciones
IV. Ejecución de las obras:
• Estudios comparativos
• Contratación
• Supervisión y gestión construcción
• Entrega de la obra
Consultoría energética y “Passivhaus”
Para los despachos de arquitectura que quieran iniciarse en la construcción sostenible y de alta
eficiencia energética y reciban encargos de viviendas pasivas (“Passivhaus”), sostenibles y/o
alta eficiencia energética Growing Buildings ofrece servicios de consultoría para dar apoyo y
complementar sus proyectos y actuaciones. Estos servicios también pueden ser contratados por
promotores y/o constructores que disponiendo ya de un proyecto quieren dotarlo de mayores
niveles de eficiencia energética y/o energías renovables.
Estos son los principales servicios de consultoría ofrecidos:
I. Consultoría Passivhaus: Elaboración de informe de auditoría energética “Passivhaus”:
A. Análisis proyecto mediante software “Passive House Planning Package - PHPP”
‣ Prescripción aislamientos térmicos en solera, muros, cubiertas, …
‣ Prescripción carpinterías y vidrios (transmitancia térmica y factor solar)
‣ Cálculo de hasta 4 puentes térmicos (puente térmico lineal según UNE-EN-ISO
10211:2007; temperaturas superficiales interiores según UNE-EN-ISO 13788:2012)
‣ Prescripción de la capa de hermeticidad (materiales y encuentros)
‣ Prescripción elementos de protección solar, inercia térmica y ventilación natural.
‣ Prescripción estanqueidad (materiales y encuentros)
‣ Asesoría en detalles constructivos
B. Modelado 3D con DesignPH
‣ Cálculo (estático) con PHPP de la carga térmica para calefacción y refrigeración
según metodología Passivhaus.
Opcional: Cálculo higrotérmico dinámico con la herramienta informática WUFI (según
UNE-EN 15026:2007 para el análisis de riesgos de condensaciones intersticiales en los
elementos constructivos)
2. Proyecto ejecutivo de Instalaciones: Redacción del proyecto ejecutivo de instalaciones
(mediciones, planos y pliego de condiciones) considerando las especificaciones de una casa
pasiva. Estudio, dimensionamiento y mediciones:
i) Calefacción y refrigeración
ii) Ventilación mecánica
iii) Producción ACS
iv) Fotovoltaica
Página 14 de 15
v) Smart-home (control de instalaciones [climatización, ventilación, iluminación, alarmas,
…] y monitorización de consumos energéticos y producción de energía fotovoltaica,
desde cualquier dispositivo móvil.
3. Termografías exteriores: Realización de imágenes termográficas de fachadas con cámara
termográfica de última generación para detectar errores constructivos, puentes térmicos, y/o
presencia de agua estancada en capas intersticiales de la fachada y/o cubierta.
Recomendado en casos en que existan indicios de las patologías citadas anteriormente.
4. Termografías interiores: Realización de imágenes termográficas de estancias interiores en
contacto con fachada y/o cubiertas con cámara termográfica de última generación para
detectar zonas potenciales de condensación y mohos superficiales y/o revisar instalaciones
de calefacción. Recomendado en casos en que exista presencia de las patologías citadas
anteriormente.
5. Higronometría: Cálculo higrotérmico dinámico con herramienta informática especializada
(según UNE-EN 15026:2007) para el análisis de riesgos de condensaciones intersticiales en
elementos constructivos. Recomendado en casos en que se aíslen las fachadas por su
interior y zonas climáticas lluviosas.
6. Energy Performance report: Elaboración de informe del comportamiento energético del
edificio y/o vivienda formado por el análisis de los datos de temperatura, humedad y calidad
del aire interior y temperatura exterior monitorizados durante el año siguiente a la finalización
de las obras y reformas realizadas para mejorar la eficiencia energética y confort térmico del
edificio y/o vivienda.
7. Certificación energética: Elaboración de la certificación energética del edifico y/o vivienda con
herramienta informática LIider-Calener (HULC).
8. Subvenciones: Solicitud y tramitación de subvenciones y ayudas públicas en materia de
eficiencia energética, rehabilitación, accesibilidad, …
Datos empresa
GROWING BUILDINGS, S.L.
Av. Via Augusta, 15-25
Sant Cugat del Vallès (08174)
B-66.994.807
Registro Mercantil de Barcelona, Inscripción 1ª, Hoja B-502610, Folio 112 y Tomo 45904.
Sant Cugat del Vallès, octubre de 2018
Página 15 de 15
