UNIVERSIDAD PRIVADA ANTENOR ORREGO

LEY DE REGULACIÓN DE
HABILITACIONES URBANAS Y
DE EDIFICACIONES N° 29090
GUERRERO PAZOS, GIORGIANA (100%) NAVARRO CERVANTES, ARIANA (100%)
RODRIGUEZ LOYOLA, DOUGLAS (100%) ALVARADO TORRES, JHOANITA (100%)
RODRIGUEZ MIÑANO, JAZMIN (100%) MORENO SALDAÑA, VALERY (100%)
VENTURA CUEVA, ANALI (100%) MORENO AREVALO, VALERIA (100%)
KEMPER LLERENA, DANIELA (100%) FAUA
 DEFINICIONES

DISPOSICIONES HABILITACION URBANA

Procedimientos
Reurbanización
Habilitación Urbana Nueva Habilitación Urbana Ejecutada

GENERALES Se considera

EDIFICACION Edificación nueva Remodelación Acondicionamiento Puesta en valor

histórico monumental
Ampliación Refacción

ZONA URBANA Constituida por predios que cuentan con Nivel de Consolidación debe ser mínimo
OBJETO DE LA LEY CONSOLIDADA servicios públicos domiciliarios instalados 90% del total del área útil del predio matriz.
Establece el rol y responsabilidades de los diversos
vínculos de regulación jurídica de los procesos
SERVICIOS PUBLICOS
administrativos. Dotaciones servicios de agua, desagüe, energía eléctrica
DOMICILIARIOS

PREDIO MATRIZ Unidad inmobiliaria independiente registrada como terreno rustico

AMBITOS DE APLICACION Y PRINCIPIOS
Los procesos administrativos son de de aplicación obligatoria a nivel nacional INSTALACIONES FIJAS
Y PERMANENTES Aquellas construidas con sistema constructivo que tengan servicios públicos domiciliarios
Ningún tipo de persona puede participar , directa o indirectamente la
aprobación y ejecución de habilitaciones urbanas y edificación.
INDEPENDIZACION DE
Partición de un predio rustico ubicado en áreas urbanas o de expansión
TERRENO RUSTICO
Los procedimientos administrativos , se sujetan en :
SUBDIVISION DE Divisiones de un lote habitado como urbano que cumple parámetros y condiciones
Debe guardan coherencia con PREDIO URBANO urbanísticas establecidos en el Plan Urbano
el ordenamiento jurídico Principio de Unidad
PLANIAMIENTO
Forma parte del proyecto de habilitación urbana ,calificado por la Comisión Técnica.
INTEGRAL
Régimen normativo debe ser
explicito y publico Principios de Transparencia
CONFORMIDAD DE OBRA Y
Determina las obras pendientes sean concluidas conforme a los planos aprobados.
DECLARATORIA DE EDIFICACION
Intervención conjunta:
Gobierno Nacional, local y
Principio de Participación CONFORMIDAD DE OBRA Y Determina proyectos de vivienda, oficina y comercio se ejecuten conforme a
organizaciones profesionales DECLARATORIA DE ANTICIPADA planos aprobados a nivel de casco no habitable.

Prima el interes general RECEPCION DE OBRA Determina que las obras de habilitacion urbana se han concluido conforme a los planos
sobre el interes particular Principio de Subordinacion
y la licencia aprobada

Se desarrolla por etapas de forma independiente , su verificación tiene plazo de vigencia

PROYECTO INTEGRAL
de diez años.
 TÍTULO II
ACTORES Y 6. Revisores Urbanos

RESPONSABILIDADES 5. Comisión Técnica

Son profesionales registrados y
autorizados para verificar que los
Art. 4.- ACTORES
proyectos de habilitación urbana
y/o edificación cumplan con las
Personas naturales o jurídicas, y entidades Es el órgano colegiado cuya función es emitir dictámenes de disposiciones urbanísticas y/o
públicas que intervienen en los procesos de carácter vinculante para el otorgamiento o no de una edificatorias que regulan el predio
habilitación urbana y de edificación. autorización o licencia de habilitación urbana y edificación. materia de trámite, de conformidad
con las Normas de
Caso de otorgamiento de licencia
1. Promotor Inmobiliario o Acondicionamiento Territorial y/o
[Link] Propietarios
Habilitador Urbano Desarrollo Urbano, el RNE y otras
HABILITACIONES normas que sean de competencia;
EDIFICACIONES emitiendo el informe técnico de su
Ejecuta la obra directamente o URBANAS
Ejercen el derecho de especialidad, para la obtención de
bajo contrato con terceros;
propiedad sobre el la respectiva licencia de
asimismo, administra, promueve,
terreno rústico o Un representante de la Un representante de la habilitación o de edificación.
habilita y comercializa un
urbano. municipalidad municipalidad
proyecto y/o edificación.
Un representante del Colegio de Dos representantes del Colegio Se desempeñan de manera
Arquitectos de Arquitectos individual o asociada.
[Link] responsables [Link] de la habilitación
del proyecto urbana y/o edificación
Un representante del Colegio de Tres representantes del Colegio
Ingenieros de Ingenieros Los campos de especialidad, los
Responsable de la ejecución de la requisitos y procedimientos para
Arquitecto
obra, de las medidas de seguridad Ingeniero Civil la inscripción, la actuación y lo
Un representante de la Cámara
Ingeniero Civil y fallas de la construcción, referente a la supervisión del
Peruana de la Construcción Ingeniero Sanitario
incluyendo las obras realizadas Revisor Urbano
Ingeniero Sanitario
por subcontratistas, y por el uso Los representantes de las Ingeniero Electricista
Ingeniero Electricista de materiales o insumos entidades prestadoras de los se establecen en
defectuosos. servicios públicos.
Profesional Especialista
REGLAMENTO DE
(Los arquitectos e ingenieros REVISORES URBANOS
deberán ser colegiados hábiles)
 7. Delegados Ad Hoc

Son los acreditados por instituciones, con funciones específicas para la

calificación de proyectos de habilitación urbana y de edificación ante la
Comisión Técnica, ante los Revisores Urbanos o ante la entidad municipal Las entidades prestadoras de servicios remitirán la relación
competente. de Delegados de Servicios Públicos acreditados, para su
8. Delegados de
participación en las Comisiones Técnicas y Revisores
Servicios Públicos
Urbanos. Se efectuará en proyectos de habilitación urbana
Instituciones con funciones nueva.
específicas que acreditarán
Las municipalidades tienen competencia para la aprobación
9. Las Municipalidades de proyectos de habilitación urbana y de edificación, de
conformidad con lo dispuesto en la Ley núm. 27972.
INSTITUTO NACIONAL DE INSTITUTO NACIONAL DE CUERPO GENERAL DE
INSTITUTO NACIONAL DE
DEFENSA CIVIL - RECURSOS NATURALES - BOMBEROS VOLUNTARIOS 10. Ministerio de Vivienda,
CULTURA - INC (2009) Es competente para diseñar, normar y ejecutar la política
INDECI(2013) INRENA DEL PERÚ - CGBVP Construcción y Saneamiento nacional en materia de vivienda, así como para ejercer la
función de promoción de la actividad edificatoria y
Para proyectos de habilitadora.
Para proyectos de
Para proyectos de Para proyectos de
edificación de más de habilitación urbana, edificación de uso
habilitación urbana cinco (5) pisos de uso
con la finalidad de residencial, mayores de
y/o edificación en los residencial; para las 11. El Registrador Público Encargado de inscribir en el Registro de Predios
preservación y diez (10) pisos y las
inmuebles o predios edificaciones establecidas
conservación de las edificaciones
comprendidos en el en las modalidades C y D,
de uso diferente al áreas naturales establecidas en las
listado de bienes
residencial y de protegidas. modalidades C y D, de
considerados como
patrimonio cultural
concurrencia masiva de uso diferente al Art. 5.- Carácter de las responsabilidades
público; y para aquellas residencial y de
monumental y habilitaciones urbanas que
concurrencia masiva de
arqueológico. se ubican en zonas de
riesgo.
público. Las responsabilidades, podrán ser de carácter
administrativo y/o civil, y/o penal, y se
sujetarán a la normatividad correspondiente.
 INFORMACIÓN O
VIGENCIA DOCUMENTOS PREVIOS
Se entiende por información o documentos previos aquellos que regulan el diseño o
las condiciones técnicas que afectarán el proceso de habilitación urbana o de
edificación de un predio y que, por lo tanto, es necesario recabar o tramitar ante una
36 meses, prorrogables por 12 meses calendario.
entidad, con anterioridad al trámite de licencias de habilitación urbana y de
La prorroga se debe solicitar dentro de los 30 dias calendario , sin un costo adicional
edificación.
Incumplimiento de las normas
Cuando se trate de una habilitación urbanísticas y/o normas técnicas de
Certificado de Certificado de
edificación con las que fue otorgada la
Certificado de Zonificación
urbana o de edificaciones a
licencia. y Vías Parámetros Urbanísticos Factibilidad de Servicios
ejecutarse por etapas, se puede
y Edificatorios
solicitar una licencia por cada etapa,
en base a un proyecto integral cuya Riesgo inminente contra la Zonificación, de acuerdo al Plan
aprobación tiene una vigencia de 10 seguridad e integridad de las Integral de Zonificación, aprobado
años. personas y/o edificaciones. por la municipalidad provincial. Zonificación

TITULAR DE LA Afectación de vías que forman El plazo en que podrá

EFECTOS LICENCIA parte del Plan Vial Provincial -
accederse al servicio.
Distrital. Alineamiento de fachada.
Determina la adquisición de los Tiene que garantizar salubridad y seguridad de las
personas, así como la estabilidad de los terrenos y Usos de los suelos permisibles
derechos de construcción y Fecha de emisión.
edificaciones colindantes y de los elementos y compatibles. Porcentaje mínimo de área
desarrollo, en los términos y
constitutivos del espacio público. libre.
condiciones expresados en la
Coeficientes máximos y
respectiva licencia.
En la obra, la licencia y los planos, debiendo exhibirlos mínimos de edificación. Altura ra máxima y mínima de edificación Fecha de vigencia.
expresada en metros. - Retiros. - Área de lote
cuando sean requeridos por la municipalidad normativo.
competente y el respectivo reglamento.
Área de lote normativo.
Exigencias de
estacionamientos para cada
Solicitar la recepción de obra en cualquiera de sus dos
Cuadro de Aportes uno de los usos permitidos.
procedimientos.
Reglamentarios.

Someterse a supervisión municipal, con arreglo a lo las Municipales, bajo

dispuesto en la presente Ley. responsabilidad remitirán al
Fecha de emisión.
Ministerior de la vivienda.
REMISIÓN DE
INFORMACIÓN Esta información estadística de la
Dar cumplimiento al Reglamento Nacional de totalidad de la licencias de
Edificaciones y a las demás normas que rigen para el
ESTADÍSTICA
habilitacio urbana y se otorga
ámbito constructivo. durante dicho periodo.
 CONTROL URBANO

HABILITACION URBANA El encargado realizara la verificación de de ejecución de obras aprobadas bajo

responsabilidad administrativa civil y/o penal.

RECEPCION DE OBRAS
REQUISITOS PARA UNA LICENCIA

Documentación para Conformidad de obra Copia legalizada de

Formulario Único Declaración jurada
Formulario único, suscrito por los Documentación técnica. edificar de servicios emitidos las minutas
responsables de la municipalidad.

Planos de replanteo de Declaración de Verificar que los planos de Anotar, suscribir y sellar en
Efectuar la inspección de el Formulario Único la
Declaración jurada de habilitación trazado y lotización habilitación de los replanteo correspondan a la
las obras ejecutadas.
Declaración jurada de los profesionales tecnicos. licencia otorgada conformidad.
profesionales

Presentar documentación si no es Planeamiento integral.

propietario.
INSCRIPCIÓN REGISTRAL
Los documentos sellados por la municipalidad dan merito a la inscripción de la
habilitación urbana.
Si es persona jurídica deberá Certificación ambiental.
presentar declaración jurada. HABILITACIONES URBANAS CON CONSTRUCCIÓN SIMULTÁNEA
En los procedimientos de habilitación urbana se pueden solicitar la autorización
de ejecución de obras de habilitación urbana con construcción simultánea.
Certificado de factibilidad de Certificado de inexistencia de
servicios básicos. restos arqueológicos MODIFICACIONES AL PROYECTO DE HABILITACIÓN URBANA

Se considera modificación sustancial aquella que implique disminución de las

Documentos de inexistencia de Estudio de mecánicas del suelo. áreas del cuadro de aportes con las cuales fue autorizada la licencia de
feudatarios. habilitación urbana. No sustancial las habilitaciones urbanas que, en su
ejecución, han requerido el replanteo de lotes.

RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE Y OTORGAMIENTO DE LICENCIA DE HABILITACIÓN HABILITACIONES URBANAS DE OFICIO se identifica al predio matriz por reunir las siguientes condiciones:
URBANA Encontrarse inscrito en el Registro Encontrarse definido el manzaneo La habilitación urbana de oficio se aprueba mediante
Resolución Municipal.
El funcionario municipal verifica que los documentos coincidan con los requisitos. de Predios como predio rústico. ,lotización, las vías y veredas
Las municipalidades pueden rectificar y/o
Modalidad A licencia de habilitación urbana. determinar áreas, linderos y/o medidas perimétricas
Modalidad B licencia temporal. Ubicarse en una zona consolidada Ejecutar la canalización de acequias inscritas que discrepen con las resultantes del
Modalidad C y D El funcionario lo deriva a la municipalidad para ser verificado. que cuenta con servicios basicos. de regadío y respetar cables levantamiento topográfico
 TITULO 3 CAP 3 - EDIFICACIONES Se solicitan para la licencia de edificación
ART 25: REQUISITOS y autorizar su ejecución

PARA LA MODALIDAD A PARA LA MODALIDAD B PARA LA MODALIDAD C Y D

FORMULARIO UNICO DECLARACIÓN JURADA DE HABILITACIÓN DEMOLICIONES TOTALES O PARCIALES

PROFESIONAL
Suscrito por el Acreditar la inexistencia de cargas e impuestos
administrado y sin limitaciones
profesionales responsables
CERTIFICADO DE FACTIBILIDAD DE
SERVICIOS PARA OBRA NUEVA. CERTIFICACIÓN AMBIENTAL
NO PROPIETARIO
Presenta la documentación De acuerdo al SEIA, se exceptúa de lo
que acredite que puede dispuesto a las edificaciones de vivienda,
DOCUMENTACION TECNICA
edificar comercio y oficinas en áreas urbanas
Se presentan los planos completos, en el caso
de estructuras tambien se presenta el de
PERSONA JURIDICA excavaciones, memoria descriptiva, fotos y el
ESTUDIO DE IMPACTO VIAL
estudio de mecanica de suelos. En casos que el RNE lo establezca y con los
Declaracion jurada, consignando datos de la requisitos y alcances establecidos por el MVCS
Partida Registral y el asiento en el que esta
inscrita. PROYECTOS MULTIFAMILIARES
BIENES INMUEBLES

DOCUMENTACION TECNICA Se adjunta la póliza CAR y se Se solicitan requisitos adicionales

entrega obligatoriamente a la comprendidos en el art. 30 y 31 de la Norma
Documentacion debidamente sellados y Municipalidad el dia habil A.140 del RNE.
firmados por profesionales de cada anterior al incio de obra y
especialidad, esta debe presentada de manera tiene una vigencia iagual o
digital maypr al proceso edificatorio
 TITULO 3 CAP 3 - EDIFICACIONES ART 26: RECEPCIÓN DE EXPEDIENTE Y OTORGAMIENTO
DE LICENCIA DE EDIFICACIÓN
ART 25- A: ANTEPROYECTO EN CONSULTA
A solicitud del administrado, se podrá tramitar la aprobación de un
El funcionario municipal que reciba el expediente solo se limitara a
Anteproyecto en Consulta, en las modalidades B, C y D, para lo cual el
verificar la presentación de los requisitos exigidos.
procedimiento se inicia presentando a la Municipalidad respectiva los
siguientes documentos por duplicado:

FORMULARIO UNICO

A
2 Juegos de Formulario Unico

2 Documentos señalados para

PLANO DE UBICACIÓN Y
proyectos Multifamiliares.
LOCALIZACIÓN

PLANOS DE ARQUITECTURA EN
ESCALA 1/100 Formulario Unico devuelto en el

B,C,D
mismo acto de presentacion

MEMORIA DESCRIPTIVA Obtenida la licencia de edificación, el

interesado puede pedir el certificado de
numeración.

PLANO DE SEGURIDAD

Debe contener distancias de recorrido, aforo,

C,D
anchos de pasillo y señalización Aprobado el proyecto en la especialidad
correspondiente a la evacuación. de arquitectura y estructuras, puede
solicitar la licencia para iniciar obra.
DECLARACIÓN JURADA DE
HABILITACIÓN PROFESIONAL
 CONTROL URBANO
MODALIDAD
CONFORMIDAD DE OBRA Y DECLARATORIA DE EDIFICACION

BCD
La

A
municipalidad
es la
encargada de Planos o gráficos correspondientes, se presentan ante la
MODALIDAD municipalidad que otorgó la licencia de edificación, los
verificar la
ejecución de siguientes DOCUMENTOS
obras

El número de recibo y la Adjuntando el respectivo

MODIFICACION DEL PROYECTO fecha de pago del trámite En el caso que el En caso el administrado archivo digital. La El funcionario remite el
de Conformidad de Obra y administrado sea una sea una persona jurídica, regularización de estas expediente a la
En caso haya Declaratoria de Edificación; persona distinta a quien declaración jurada del modificaciones no aplica municipalidad, el cual será
modificaciones, así como, la copia del inició el procedimiento de representante legal de tratarse de bienes revisado en 15 días hábiles.
estas no deben recibo del pago efectuado edificación, debe señalando que cuenta inmuebles integrantes del Teniendo en cuenta las
alterar la Licencia ante los colegios acreditar la con representación Patrimonio Cultural de la siguientes ACCIONES:
profesionales, según representación del titular. vigente
de Edificacion Nación.
corresponda.

CONFORMIDAD DE OBRA Y
LA REGULARIZACIÓN DE HABILITACIONES REGISTRO
DECLARATORIA DE Verificar que los planos de
URBANAS Y DE EDIFICACIONES EJECUTADAS SIN replanteo correspondan a la
LICENCIA MUNICIPAL
De la inscripción preventiva - EDIFICACIÓN ANTICIPADAS licencia otorgada
predeclaratoria de fábrica Casco no habitable, para edificaciones
as habilitaciones urbanas ejecutadas hasta el 17 de
destinadas a vivienda, oficina y Efectuar la inspección de las
septiembre de 2018, sin la correspondiente licencia, así
De la inscripción - declaratoria de comercio. obras ejecutadas.
como las edificaciones ejecutadas desde el 01 de enero
Financiado por una entidad financiera o
de 2017 hasta el 17 de septiembre de 2018, son fábrica
con las garantías respectivas. Anotar, suscribir y sellar en el
regularizadas de forma individual por las
Formulario Único la
municipalidades.
De la escritura pública EDIFICACION TERMINADA conformidad.

Aprobadas siempre y cuando cumplan con la normativa Entrega del inmueble, aprobado por la
vigente. municipalidad
 NORMALIZACIÓN EDIFICATORIA
DERECHOS DE TRAMITACIÓN
Mejorar las edificaciones y habilitaciones urbanas por
medio de NORMAS TECNICAS DE EDIFICACIÓN

el incremento de los recepción de obra.

CÓDIGO DE REGLAMENTO
impuestos prediales EL REGLAMENTO ESPECIAL DE
DE LAS TASAS o arbitrios de una NACIONAL DE
ESTANDARIZACIÓN DE
conformidad de obra PARTES Y COMPONENTES HABILITACIÓN URBANA
habilitación urbana EDIFICACIONES
DE LA EDIFICACIÓN Y EDIFICACIÓN
o edifiación es
La tasa que se fije
exigible declaratoria de edificación
por estos servicios
no debe exceder establece los criterios y conjunto de normas establece las
el costo de la requisitos mínimos técnicas que deben disposiciones básicas
prestación de los No están permitidos vencido el plazo de vigencia para el diseño y la cumplir las partes, para diseñar y ejecutar
mismos. aumentos de de la licencia ejecución de proyectos componentes y proyectos de
impuestos prediales de habilitación urbana materiales para las habilitación urbana
o arbitrios la obra no se hubiere concluido. y/o de edificaciones edificaciones, a fin de y/o de edificación para
garantizar su calidad y viviendas de interés
seguridad. social

INCENTIVOS
PROMOCIÓN DE LA INVESTIGACIÓN Y DESARROLLO EN MATERIA DE
reducir , fraccionar EDIFICACIÓN
o exonerar los formalización de la propiedad
pagos por derecho predial el estudio y mejoramiento de tecnologías constructivas tradicionales.
administrativo de MUNICIPALIDAD
licencia de condiciones
habiltacion urbano y desarrollo inmobiliario sismorresistentes, de estabilización, durabilidad y seguridad social y económica
edificación
Para dicho propósito, propiciarán convenios con entidades públicas, privadas o entidades
cooperantes, con la participación del Servicio Nacional de Capacitación para la Industria de la
Construcción - SENCICO
LEY DE REGULACIÓN ESPECIAL
DE HABILITACIONES URBANAS
Y DE EDIFICACIONES
Nº 010-2018-VIVIENDA
 ALCANCES
DISPOSICIONES GENERALES
DE ACURDO AL TIPO DE DE ACURDO A LAS CARACTERISTICAS
PROYECTO DEL SUELO

OBJETO
Se ejecutan en predios ubicados en áreas Habilitaciones urbanas residenciales del tipo 4 y 5,
urbanas y urbanizables inmediatas, donde se según lo establecido en el RNE y el presente
sustituyan áreas urbanas deterioradas, en Reglamento.
islas rústicas, donde se realicen proyectos de
renovación urbana, y en laderas Habilitaciones en laderas.
·Establece las disposiciones básicas para diseñar y, con la
respectiva licencia municipal
Edificaciones unifamiliares o multifamiliares.
Proyectos de edificación se ejecutan en
predios habilitados o en proceso de
habilitación urbana Conjuntos residenciales.

Renovación urbana.

·Ejecutar proyectos de habilitación urbana y/o de edificación RDM, RDA, CM, CV, CZ,
Densificación urbana.
Se desarrollan en
para viviendas de interés social, sujetas a la Ley Nº 29090, Ley VT, OU, ZRE
de Regulación de Habilitaciones Urbanas y Edificaciones
Remodelación de edificaciones para fines residenciales.

(OU) se consideran como

referencia la zonificación de Zonas formalizadas por COFOPRI.
mayor densidad

·En aquellos aspectos no tratados en el presente Los proyectistas pueden proponer proyectos innovadores con el uso de tecnologías
Reglamento, rigen las normas del RNE
INNOVACIÓN sostenibles, así como también pueden considerar la reserva de áreas destinadas a
transporte multimodal.
 PROYECTOS

En las habilitaciones urbanas tipo 4 y habilitaciones

Los proyectos de habilitación urbana se
urbanas tipo 5, el área mínima y el frente mínimo de los
ejecutan en el presente como habilitaciones
lotes por habilitar será el que se detalla a continuación:
urbanas tipo 4
Los lotes resultantes se edifique en el marco de
productos del Fondo MIVIVIENDA S.A.

Programas que promueva el Ministerio de

También existen habilitaciones urbanas,tipo 5
Vivienda, Construcción y Saneamiento
con construcción simultánea de viviendas, según
sea el caso: Cualquier otro proyecto que presente
o pueda presentar, similares condiciones técnicas y financieras

Para dichos efectos, el promotor inmobiliario presenta una declaración jurada señalando que el proyecto se
ejecutará según las condiciones establecidas en el presente reglamento.
La Comisión Técnica podrá aprobar Proyectos con
dimensiones de lotes inferiores a las mínimas establecidas
En habilitaciones urbanas Tipo 5 se puede realizar
en el cuadro anterior, de acuerdo a los criterios de
la recepción de obras de habilitación urbana,
habitabilidad.
:

En habilitaciones urbanas Tipo 5 los contratos Debe ejecutarse obras de redes de agua potable
de compraventa de los lotes resultantes del proceso de y alcantarillado general, con sus respectivas conexiones
habilitación urbana domiciliarias

En habilitaciones urbanas Tipo 5 no pueden En el caso de las redes de alcantarillado, los lotes
efectuarse transferencias de lotes de vivienda para fines
habilitados deben contar con evacuación de desagüe por
de autoconstrucción.
gravedad u otra alternativa de solución técnica
:
HABILITACIÓN URBANA

ART. 6 - DE LOS APORTES REGLAMENTARIOS

ART. 5 - COMPONENTES DE DISEÑO DE LA
HABILITACION URBANA

5.1 5.2 5.3

HABILITACIONES HABILITACIONES
Los componentes de Los espacios públicos Los terrenos edificables URBANAS TIPO 4 URBANAS TIPO 5
diseño de una están a su vez, comprenden los lotes
habilitación urbana conformados por las de libre disposición del
son los espacios vías de circulación propietario y los lotes Recreación pública, ocho por Recreación pública, ocho por
públicos y los terrenos vehicular y peatonal, que deben ser ciento (8%) ciento (8%)
aptos para ser las áreas destinadas a aportados
Ministerio de Educación, dos Ministerio de Educación, dos
edificados parques y plazas de uso reglamentariamente en
público. Los servicios por ciento (2%) por ciento (2%)
terreno habilitado o
publicos deben redimidos en dinero,
instalarse solo en los según corresponda. Otros fines, tres por ciento
espacios públicos (3%)
HABILITACIONES
URBANAS EN LADERAS

DEFINICIÓN Y CARACTERÍSTICAS

Son habilitaciones urbanas en laderas, aquellas que se

realizan en pendientes mayores a 20% las cuales se rigen
por normas técnicas contenidas en EL RNE y el presente
reglamento.

De acuerdo a la calidad mínima de las obras, existen cinco

tipos de habilitación urbana en laderas, de acuerdo a las
características consignadas en el siguiente cuadro:
Las vías de acceso a las viviendas son de tráfico restringido,
permitiendo el transporte de peso ligero, los camiones no pueden
tener una carga útil a mayor a 20 TN. asimismo, se debe permitir
accesibilidad para vehículos de emergencia.
HABILITACIONES URBANAS EN
LADERAS
DISEÑO DE VÍAS

VÍAS LOCALES SECUNDARIAS ÁREAS Y SECCIONES DEL APORTE DE RECREACIÓN PÚBLICA

Las vías de acceso solo para tránsito peatonal están en función al diseño y su ubicación en el
Una sección mínima de 7.20 m, que cuenta con
tienen como mínimo 1.80 m de vereda, dichas vías territorio, debiendo cumplir con el porcentaje
módulos de calzada y no cumple función colectora.
sirven de unión con las vías vehiculares establecido en los aportes reglamentarios
desarrollándose en aterrazamiento o plataformas y
con posibilidades de aprovechar el subsuelo para
Los pasajes peatonales y/o escaleras usos complementarios

seccion de 1/20 minimo 2 modulos de

PROYECTISTA
de su longitud vereda y sección de 4 m

Las vías de acceso exclusivo a las viviendas, con

tránsito vehicular y peatonal. los estacionamientos se consideran en la sección DISEÑO DEL PARQUE
de vías y/o en áreas exclusivas para uso de
estacionamientos. debe considerar vías internas
7.20 m seccion deben contar con
con un ancho mínimo de 1.20
minima señales de transito
m, a fin de prevalecer al
peatón en sus actividades
Los tramos de las vías que no habiliten lotes están
El diseño de vías vehiculares de acuerdo a la provistos de vereda a un lado y berma de
característica de la pendiente debe ser continuo. estacionamiento en el otro.
PROYECTOS DE EDIFICACION

ESTACIONAMIENTOS
EDIFICACION
Las edificaciones tienen como mínimo un (01)
estacionamiento por cada tres (03) unidades de Las edificaciones
vivienda deben contar
Las viviendas son construidas en el marco
del RNE y complementariamente, con con al menos un
materiales y sistemas Las edificaciones en laderas y proyectos (01)
constructivos no convencionales enmarcados en el Programa Techo Propio estacionamiento.
con el Bono Familiar Habitacional – BFH,
cuentan, como mínimo, con un (01)
normalizados por el Servicio Nacional de estacionamiento por cada cinco (05) unidades
Normalización, Capacitación e Investigación de vivienda.
para la Industria de la Construcción –
SENCICO

Las edificaciones multifamiliares o conjuntos

residenciales deben contemplar
ARTICULO 1 ARTICULO 20 de la Ley Nº 30156, Ley de estacionamientos para bicicletas.

5%
del Decreto Supremo Nº 010-71-VI, Organización y Funciones del MVCS.
 TÍTULO IV
EDIFICACIÓN
ARTÍCULO 10.1 - CONDICIONES DE DISEÑO
Y DIMENSIONES

ARTICULO 10. PARAMETROS URBANISTICOS Y

Las escaleras dentro de edificios no
EDIFICATORIOS Dimensiones y areas de los ambientes son
pueden tener un ancho menor a 1.20m
los resultantes del diseño que se propone.
igual con el área de descanso.

Estos son correspondientes a la zonificación residencial del predio o a la zonificación

que sea compatible, en caso sea OU corresponden a una zonificación contigua.
Integración de ambientes de sala, La escalera común da acceso a no mas de
comedor y cocina. 4 viviendas, ancho mínimo a 1m.

ARTÍCULO 10.2 - DENSIDADES

Las edificaciones de 5 pisos pueden ser sin

Los baños pueden presentar servicio
Para el caso de viviendas unifamiliares, la densidad es de cinco habitantes por vivienda. ascensores, cuando sea una sola unidad
desde cualquier ambiente de la vivienda.
inmobiliaria y la altura lo permita.

Para Multifamiliares
Las escaleras interiores que tengan un Si cuenta con circulación común mas de
lado libre no pueden tener menos 0.8m 12m de altura sobre el nivel de ingreso se
por tramo. usa ascensor

Las escaleras entre muros no pueden En azoteas multifamiliares y residenciales

tener un ancho menor a 0.90m se considera un retaque mínimo de 1.5m y
Para Conjuntos Residenciales: 30% de área libre.
TÍTULO IV
10.4 ALTURA MÁXIMA DE EDIFICACIÓN
EDIFICACIÓN
RESIDENCIAL DENSIDAD MEDIA (RDM)

PARA
10.3 ÁREA LIBRE MÍNIMA DE LOTE
MULTIFAMILIAR

FRENTE A CALLE 5 PISOS + AZOTEA

EDIFICIO
MULTIFAMILIAR 30% FRENTE A PARQUE (*) 8 PISOS + AZOTEA

PARA CONJUNTO
RESIDENCIAL

LOTE EN ESQUINA
O CON 2 FRENTES 25% FRENTE A CALLE 8 PISOS + AZOTEA

FRENTE A PARQUE (*) 1.5 (a + r)

(*) APLICA TAMBIÉN EN VÍAS CON MAS DE 20 M. DE SECCIÓN

CONJUNTO
RESIDENCIAL 40% RESIDENCIAL DENSIDAD ALTA (RDA)

MULTIFAMILIAR
1.5 (a + r)
PARA HABILITACIONES URBANAS, NO ES EXIGIBLE EL ÁREA VERDE SIEMPRE QUE LOS CONJ. RESIDENCIAL
AMBIENTES RESUELVAN LA VENTILACIÓN E ILUMINACIÓN NATURAL.
 C) No es exigible la provisión de estacionamientos al interior del lote.

TÍTULO IV
EDIFICACIÓN

D) Puede efectuarse la renovación urbana, para densificar predios o edificaciones que no reúnan las
10.5 DENSIFICACIÓN URBANA características mínimas de seguridad y condiciones de diseño estipulado en el RNE, en concordancia
con lo dispuesto en los artículos 108 y 109 del Reglamento de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo
Urbano Sostenible, aprobado por Decreto Supremo Nº 022-2016-VIVIENDA, pudiéndose demoler para
generar una nueva edificación.

En caso de tasformaciones ya sea

parcial o totalmente de viviendas
unifamiliares a multifamiliares: 10.6 CONJUNTOS RESIDENCIALES

Los proyectos que se desarrollen en lotes iguales o mayores a 450 m2 pueden acogerse a los
parámetros de altura, densidad máxima y área libre establecidos en el presente artículo para conjuntos
residenciales, de acuerdo a la zonificación correspondiente.
A. Se puede hacer uso de los retiros
o áreas libres existentes para
establecer las circulaciones que
vinculen las nuevas viviendas a la
vía pública.

10.7. CONSTRUCCIÓN DE CONJUNTOS

RESIDENCIALES POR ETAPAS

B) No se exige área libre mínima al

interior del lote, siempre que los En los conjuntos residenciales, cuando se trate de construcciones en vivienda unifamiliar, se permite el
ambientes resuelvan su iluminación crecimiento hasta un máximo de tres niveles, pudiendo, sólo en estos casos, autorizarse su construcción
y ventilación en concordancia con lo por etapas. Para tal efecto, el promotor consigna esta posibilidad en la documentación de compraventa
dispuesto en el RNE. de las viviendas, debiendo proporcionar a los propietarios, los planos de las ampliaciones
correspondientes, el sistema de construcción empleado y el Reglamento Interno.