FERNANDO PERÉZ RODRIGUEZ
VS.
HUGO MARTINEZ CARRANZA
JUICIO: USUCAPIÓN
ESCRITO INICIAL
CIUDADANO JUEZ CIVIL EN TURNO DE PRIMERA INSTANCIA DEL
DISTRITO JUDICIAL DE CUAUTITLÁN, CON RESIDENCIA EN CUAUTITLAN
IZCALLI, ESTADO DE MÉXICO.
FERNANDO PERÉZ RODRIGUEZ promoviendo por mi propio derecho;
señalando como domicilio para oír y recibir todo tipo de notificaciones,
documentos y valores aun las de carácter personal el ubicado en Calle
Miraflores, número nueve, Colonia San Roque en Cuautitlán, Estado de
México, C.P. 54840 y autorizando para los mismos efectos, así como para
recoger todo tipo de valores y documentos que en mi favor se expidan a favor
de la licenciada en derecho Jaqueline Hernández con cédula profesional
58645459, a los pasantes Alejandra Morelos, Mayte Hernández, Luis Contreras
Reséndiz y Michelle Salvador, ante Usted con el debido respeto expongo:
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 5.127 del Código Civil vigente
del Estado de México, y en la vía Ordinaria Civil, vengo a demandar HUGO
MARTINEZ CARRANZA quien tiene su domicilio para efectos de ser
emplazados en el ubicado en ubicado Calle Neptuno número 51, Colonia
Jardines de San Mateo en Naucalpan de Juárez en el ESTADO DE MEXICO;
menciono lo siguiente:
Con fundamento en lo dispuesto por el artículo 5.127 del Código Civil vigente
del Estado de México, y en la vía Ordinaria Civil, vengo a demandar HUGO
MARTINEZ CARRANZA quien tiene su domicilio para efectos de ser
emplazados en el ubicado en ubicado Calle Neptuno número 51, Colonia
Jardines de San Mateo en Naucalpan de Juárez en el ESTADO DE MEXICO;
menciono lo siguiente:
P R E S T A C I O N E S:
A) Que ha usucapido a mi favor EL LOTE DE TERRENO, MARCADO CON
EL NUMERO NUEVE EN COLONIA SAN ROQUE EN CUAUTITLÁN ESTADO
DE
MÉXICO C.P. 54840, EL CUAL SE ENCUENTRA LIBRE DE TODO
GRAVAMEN O RESTRICCIÓN y tiene las siguientes medidas y colindancias:
AL SUR: EN 14.00 METROS COLINDA CON CALLE PÚBLICA AL
ESTE: EN 17.85 METROS COLINDA CON LOTE CINCO.
AL NORTE: EN 14.00 METROS COLINDA CON CALLE PARCELA 1019.
AL OESTE: EN 17.85 METROS COLINDA CON LOTE SIETE.
CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE DOSCIENTOS CUARENTA
Y NUEVE PUNTO NUEVE METROS CUADRADOS.
B) Que de poseedor, me he convertido en propietario del citado inmueble,
por reunir todos los requisitos que la Ley establece para Usucapirlo
C) Que tengo derecho a que la sentencia que se dicte ejecutoriada que
declare procedente la acción, se inscriba en el Registro Público de la
Propiedad, del Distrito Judicial de Cuautitlán, Estado de México, y me sirva en
lo sucesivo como Título de Propiedad.
D) El pago de los gastos y costas que me genere el presente Juicio hasta
su total conclusión. Me fundo para hacerlo en las siguientes consideraciones de
Hecho y de Derecho.
H E C H O S:
1.- Que en fecha 15 de octubre del año dos mil doce, celebré contrato de
Compraventa, con el ahora demandado, respecto del LOTE DE TERRENO,
MARCADO CON EL NUMERO NUEVE EN COLONIA SAN ROQUE EN
CUAUTITLÁN ESTADO DE MÉXICO C.P. 54840, EL CUAL SE ENCUENTRA
LIBRE DE TODO GRAVAMEN O RESTRICCIÓN y tiene las siguientes medidas
y colindancias:
AL SUR: EN 14.00 METROS COLINDA CON CALLE PÚBLICA.
AL ESTE: EN 17.85 METROS COLINDA CON LOTE CINCO.
AL NORTE: EN 14.00 METROS COLINDA CON CALLE PARCELA 1019.
AL OESTE: EN 17.85 METROS COLINDA CON LOTE SIETE
CON UNA SUPERFICIE TOTAL APROXIMADA DE DOSCIENTOS CUARENTA
Y NUEVE PUNTO NUEVE METROS CUADRADOS.
2.- Es el caso que, desde la firma del contrato de compraventa, se adquirieron
todos los derechos del inmueble materia de la presente demanda, así mismo
me fue entregada la posesión de dicho inmueble por parte del ahora
demandado.
3.- Tal como lo refiero en el hecho anterior, desde la celebración del contrato,
me fue entregada la posesión legal, Jurídica y material del inmueble a usucapir
que quedó detallado en la prestación marcada con el inciso A), por lo que
desde entonces lo he poseído en concepto de dueño y/o propietario, en forma
pacífica, continua, pública y de buena fe:
• PROPIETARIO. - La posesión que tengo sobre el inmueble mencionado,
la he hecho con base al contrato de compraventa celebrado con el hoy
demandado el señor HUGO MARTINEZ CARRANZA, además de que
fue liquidado en su totalidad la operación de compraventa al precio
pactado en el citado contrato.
• EN FORMA PACIFICA. - Pues desde que se adquirió el inmueble
materia del Presente Juicio, no he tenido ni presentando ningún
problema respecto de la posesión que se ha detentado sobre dicho
inmueble, como lo acredite en el momento procesal oportuno.
5.- El inmueble materia del presente Juicio se encuentra inscrito en el Registro
Público de la Propiedad del Distrito Judicial de Cuautitlán, Estado de México,
bajo, el Folio Real Número 6765464-878. Como prueba de lo anterior me
permito exhibir el correspondiente Certificado de Inscripción expedido por el
Registro Público de este Distrito Judicial de Cuautitlán, Estado de México.
6.- De igual forma señalo y acredito que desde la adquisición del lote de terreno
a través del contrato de compraventa se realizado el pago de los servicios de
luz, teléfono, agua, servicios de pago de servicios públicos y otros derechos,
mimos que están a mi nombre. En la aportación de las pruebas se exhibirá y
presentará la información y documentos correspondiente.
7.- Por lo anteriormente narrado y en virtud de que reúno los requisitos
establecidos por los artículos 5.127, 5.128, 5.129 y 5.130 del Código Civil
vigente en el Estado de México, y además que tengo la necesidad de obtener
la Titulo definitivo del inmueble que adquirí, así como su inscripción al Registro
Público de la Propiedad y el Comercio, es por lo que comparezco ante su
Señoría promoviendo la siguiente acción para usucapir en la vía Ordinaria Civil.
DERECHO
En cuanto al fondo son aplicables los artículos 5.127, 5.128, 5.129, 5.130,
5.140, 5.141 y demás relativos y aplicables del Código Civil para el Estado de
México vigente.
Rigen el procedimiento los artículos 2.108, 2.111, 4.113, y demás relativos y
aplicables del Código de Procedimientos Civiles para el Estado de México
vigente.
Por lo anteriormente expuesto:
USTED C. JUEZ, atentamente solicito respetuosamente lo siguiente:
PRIMERO. - Tener por presentada con este escrito la presente demanda,
documentos y copias simples que acompaño, demandando todas y cada una
de las prestaciones reclamadas en el capítulo correspondiente de este escrito.
SEGUNDO. - Tener por señalado el domicilio para oír y recibir notificaciones,
así como por autorizadas a las personas que menciono para los fines que
indico.
TERCERO. - Ordenar se emplace al demandado corriéndole traslado con las
copias simples que acompaño, para que de contestación a la demanda
instaurada en su contra por el término legal que se le fije para ello.
CUARTO. - En su oportunidad y seguido el Juicio por su legal secuela dictar
resolución que conforme a mi derecho proceda. Toda vez que el lote de terreno
lo adquirí de manera pacífica, tengo la posesión por más Cuautitlán Estado de
México a dieciséis de mayo de dos mil veintitrés.
Cuautitlán Estado De México, a dieciséis de mayo de dos mil veintitrés
ATENTAMENTE
FERNANDO PERÉZ RODRIGUEZ
