PROMESA DE COMPAVENTA DE BIEN INMUEBLE
PROMITENTE VENDEDOR : ALVARO ENRIQUE REINOSA RAMIREZ
PROMITENTE COMPRADOR : CLAUDIA VIVIANA GAVIRIA LLANO
BIEN : INMUEBLE
MATRICULA : 100-217930
VALOR : $20.000.000
Entre los suscritos, a saber: ALVARO ENRIQUE REINOSA RAMIREZ, mayor de edad, vecino de Manizales,
identificado con Cédula de ciudadanía No. 75.077.247 de Manizales, de estado civil divorciado con sociedad
conyugal vigente, actuando en nombre y representación propia, quien para los efectos de la presente
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE se denominará la PROMITENTE
VENDEDOR, de una parte, y de la otra, CLAUDIA VIVIANA GAVIRIA LLANO, mayor de edad, vecina de
manizales, identificada con cédula de ciudadanía No. 30.233.633 de Manizales, de estado civil divorciada con
sociedad conyugal vigente, actuando en nombre y representación propia, quien para los efectos de la presente
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE se denominará la PROMITENTE
COMPRADOR, han acordado celebrar PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE que se
regirán bajo las siguientes
clausulas………………………………………………………………………………………………………….
CLÁUSULA PRIMERA – OBJETO: La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a vender el 50% de los
derechos que ostenta en común y en proindiviso del bien inmueble junto con la posesión material y con sus
mejoras construidas a la PROMITENTE COMPRADORA, quien a su vez se obliga a comprar el 50% de los
derechos de dominio sobre el bien inmueble junto con la posesión material y con sus mejoras construidas, que
se describe a continuación: Inmueble identificado en la Oficina de Instrumentos Públicos de Cali con la
matricula inmobiliaria No. 100-217930, Se trata el inmueble que hace parte del CONJUNTO DE VIVIENDA
MULTIFAMILIAR “MIRADOR DE LA FRANCIA”. Y que se individualiza de la siguiente manera:
VIVIENDA DE INTERÉS SOCIAL, APARTAMENTO NUMERO 202, TORRE 1, UBICADO EN LA
CARRERA 15 NO. 4B – 63, HACE PARTE DEL CONJUNTO DE VIVIENDA MULTIFAMILIAR
“MIRADOR DE LA FRANCIA” – PROPIEDAD HORIZONTAL, DE LA CIUDAD DE MANIZALES –
DEPARTAMENTO DE CALDAS. LINDEROS PARTICULAES DL APARTAMENTO 2020: NIVEL +2,50:
ubicado en el segundo piso de la TORRE 1, destinado a vivienda, con acceso común, por la carrera 15 con un
área total construida de 60, 40 metros cuadrados aproximadamente: consta de un (1) salón comedor, tres (3)
alcobas, dos (2) baños, 1 (1) una cocina, y una zona de ropas, cuyos linderos y dimensiones aproximados que
encierran los puntos del plano 6 de 9 y son: partiendo del punto No. 1 el cual se encuentra ubicado en la
margen izquierda de la puerta de acceso, en una distancia de 3.46 metros al punto No. 2 con muro
interior que lo separa de pasillo de circulación y de punto fijo escaleras de circulación, propiedad común,
del punto No. 2 al punto No. 3 en una distancia de 8.20 metros línea quebrada con muro común y
ventana de fachada exterior, del punto No. 3 al punto No. 4 en una distancia de 1,40 metros con muro
común de fachada exterior, del punto No. 4 al punto No. 5 en una distancia de 2.65 metros con muro
común y ventana de fachada exterior del punto No. 5 al punto No. 6 en una distancia de 4.50 metros con
muro común y ventana de fachada exterior que da frente a la torre 2. Del punto No. 6 al punto No. 7 en
una distancia de 4. 45 metros con muro interior que lo separa de apartamento 201 unidad privada, del
punto No. 7 al punto No. 8 en una distancia 1.75 metros con un muro común interior y ventana que lo
separa de vacío. Del punto No. 8 al punto No. 9 en una distancia de 1.58 metros con muro interior y
ventana que lo separa al vacío, del punto No. 9 al punto No. 10 en un distancia de 1.75 metros con muro
común interior y ventana que lo separa de vacío, del punto No. 10 al punto No. 11 en una distancia de
4,10 metros con muro común interior que lo separa del apartamento 201 unidad privada, del punto No.
11 al punto No. 12 en una distancia de 1.92 metros con muro común interior que lo separa punto fijo
ascensor, propiedad común del punto No. 12 al punto No. 13 en un distancia de 0,92 metros con muro
común interior que lo separa punto fijo ascensor, propiedad común, y del punto No. 13 en una distancia
de 1.06 metros con puerta de acceso que lo separa del pasillo interno de circulación propiedad común, al
punto No. 1 punto de partida, CENIT: Lindero con el nivel interior de la placa nivel +5,00 m, que lo separa
del apartamento 302 torre 1, propiedad privada. NADIR; Lindero con el nivel superior de la placa nivel /-0.00
m. que lo separa de los Depósitos 1 al 12 propiedad privada, y pasillos de circulación, propiedad común ***
Este inmueble se identifica con el folio de Matrícula Inmobiliaria número 100-217930 y con la ficha catastral
matriz número 01-04-00-00-0358-0020-0-00-00-0000.
RÉGIMEN DEL INMUEBLE: Propiedad Horizontal. El inmueble fue sometido a régimen de propiedad
horizontal o separada de conformidad con la Escritura pública # 9343 del 15 de Diciembre de 2016 otorgada en
la Notaría 2 de Manizales Caldas. Reformado Mediante Escritura Publica # 9267 del 29 de Diciembre de 2017
otorgada en la Notaría 2 de Manizales Caldas.
PARAGRAFO PRIMERO: A pesar de sus cabidas de los linderos descritos anteriormente la promesa de
venta se realiza en cuerpo
cierto…………………………………………………………………………………………
CLÁUSULA SEGUNDA – TRADICIÓN: La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que el bien
inmueble descrito en la CLAUSULA PRIMERA – OBJETO de la presente promesa que se promete vender a
la PROMITENTE COMPRADORA y que esta a su vez lo pretende comprar, lo adquirió por medio de
compraventa a los derechos de dominio de la sociedad Fiduciaria Davivienda S.A o Fidudavivienda S.A Nit
800.182.281-5, como vocera y representante del patrimonio autónomo denominado fideicomiso Mirador de la
Francia Nit 830.053.700-6. Mediante Escritura Publica No. 2032 del 17 de Marzo de 2017, Otorgada por la
Notaria 2 de Manizales Caldas------------------------------------------------------------------------------------------------
CLÁUSULA TERCERA – TRANSFERENCIA DE DOMINIO Y SANEAMIENTO POR EVICCIÓN:
La PROMITENTE VENDEDORA se obliga a transferir el dominio junto con su posesión material y
construcciones sobre el inmueble objeto del presente contrato descrito en la CLAUSULA PRIMERA –
OBJETO y al igual que entregarlo libre de hipotecas, demandas civiles, embargos, secuestros, condiciones
resolutorias, pleito pendiente, anticresis y en general, de todo gravamen o limitación del dominio y saldrán al
saneamiento de evicción en los casos de la Ley, por lo que no pueden tener una conducta pasiva. También se
obliga la PROMITENTE VENDEDORA al pago total de impuestos, tasas y contribuciones causadas hasta la
fecha de la Escritura Pública, en el que se celebrará el CONTRATO DE COMPRAVENTA. PARAGRAFO
PRIMERO: La PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que ostenta la plena propiedad y posesión de
forma regular, pacifica e ininterrumpida, y al igual que, manifiesta que no ha sido perturbada la propiedad y la
posesión material de forma regular, y al igual que, sus títulos de propiedad no se han visto disminuido o en
pleito legal. PARÁGRAFO SEGUNDO: El PROMITENTE VENDEDOR manifiesta que el bien objeto de
la convención tiene hipoteca a favor del Banco Davivienda S.A, la cual a partir de la entrega del bien inmueble
descrito en la cláusula primera quedara única y exclusivamente en favor del PROMITENTE COMPRADOR
que cancelara el total de la obligación ante Banco Davivienda S.A en relación a la hipoteca del bien objeto de la
promesa, a realizar el trámite de cancelación de la hipoteca dentro de los 3 meses siguientes ante la Notaria
respectiva y ante la Oficina de Instrumentos Públicos de Manizales………………………..
CLÁUSULA CUARTA – PRECIO: El precio del inmueble objeto de la presente PROMESA DE
COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE es de VEINTE MILLONES DE PESOS MONEDA
CORRIENTE ($ 20.000.000 M/CTE), suma que la PROMITENTE COMPRADOR pagará asi:
1) La suma de CINCO MILLONES DE PESOS MONEDA CORRTIENTE ($5.000.000 M/CTE), cancelados
el 26 de enero de 2023 y que el PROMITENTE VENDEDOR declara recibido a entera satisfacción.
2) La suma de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 7.500.000
M/CTE), que el PROMITENTE COMPRADOR cancelara el 05 de Abril de 2023.
3) La suma de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL PESOS MONEDA CORRIENTE ($ 7.500.000
M/CTE), que el PROMITENTE COMPRADOR cancelara el 05 de Junio de 2023.
CLÁUSULA QUINTA – OTRAS ESTIPULACIONES : La PROMITENTE VENDEDORA y la
PROMITENTE COMPRADORA acuerdan de forma voluntaria que podrán mediante CONTRATOS DE
OTROS SI aumentar, modificar y/o eliminar cláusulas y/o elementos esenciales, naturales o accidentales de la
presente promesa, pero deberán ser por escritos y firmados por todas las partes dentro de la presente
PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
CLÁUSULA SEXTA - GASTOS: Frente a los gastos de la compraventa los derechos notariales serán
sufragados por partes iguales entre los otorgantes, lo concerniente a la boleta fiscal y registro será cancelado en
su totalidad y únicamente por la PROMITENTE COMPRADOR y la retención en la fuente será cancelada en
su totalidad y únicamente por la PROMITENTE COMPRADOR.
PARÁGRAFO TERCERO: Los gastos notariales, retención en la fuente, lo concerniente a la boleta fiscal y
registro para la cancelación de la hipoteca a favor de Banco Davivienda que se encuentra en la Anotación No. 8
del bien objeto de la promesa serán a cargo exclusivamente de la PROMITENTE COMPRADOR.
CLÁUSULA SEPTIMA – ENTREGA MATERIAL: La PROMITENTE VENDEDORA y la
PROMITENTE COMPRADORA acuerdan de forma voluntaria, que se hará la entrega material del inmueble el
día 04 de Marzo de 2023.
CLÁUSULA OCTAVA –. CLÁUSULA PENAL: Las partes establecen que si alguna de los contratantes
incumpliere cualquiera de las obligaciones incurrirá en clausula penal, la cual será equivalente a CINCO
MILLONES DE PESOS MONEDA CORRIENTE ($5.000.000 M/CTE), sin perjuicio de que el acreedor
pueda solicitar los perjuicios materiales e inmateriales que se ocasionen, el cumplimiento y/ resolución del
contrato y/ o cualquier acción legal, y demás rubros a que hubiere lugar. PARAGRAFO PRIMERO: Las
partes establecen de mutuo acuerdo que no habrá reducción de la pena
CLÁUSULA NOVENA -CAPACIDAD: Los PROMITENTES VENDEDORES y la PROMITENTE
COMPRADORA manifiestan dentro de esta promesa de compraventa que ambas partes contratantes son
plenamente capaces, no teniendo impedimento legal para celebrar dicho contrato y no requiriendo ningún
personal de apoyo
CLÁUSULA DÉCIMA – FIRMAS: El presente documento se firman en 2 originales por la PROMITENTE
COMPRADORA y por la PROMITENTE VENDEDORA.
CLÁUSULA DÉCIMA PRIMERA – ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE DESHABITADO: La
PROMITENTE VENDEDORA manifiesta que entregará el bien inmueble totalmente deshabitado a la
PROMITENTE COMPRADORA………………………………………………………………………….
Los promitentes contratantes, leído el presente documento, dan su asentimiento expresamente a lo
estipulado y firman como aparece, el día de febrero del 2023.
Atentamente,
PROMITENTE VENDEDORA
ALVARO ENRIQUE REINOSA RAMIREZ
C.C. No. 75.077.247 de Manizales (C)
PROMITENTE COMPRADORA
CLAUDIA VIVIANA GAVIRIA LLANO
C.C No. 30.233.633 de Manizales (C)
