UNIVERSIDAD ABIERTA PARA ADULTOS
(UAPA)
Asignatura:
Introducción a la agrimensura
Unidad:
IV
Facilitador (a):
Catherine Martínez Santos
Participante:
Eridania Tifa López
Matricula:
100055958
Fecha:
16/08/2022
Elabora un ensayo sobre las dos instituciones que al momento tienen una
relación directa con los procesos que debe manejar un agrimensor, el
Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores y la
Jurisdicción Inmobiliaria.
El Colegio Dominicano de Ingenieros, Arquitectos y Agrimensores (CODIA) y La
Jurisdicción Inmobiliaria son dos instituciones responsables de los procesos que
debe realizar un agrimensor.
La primera es una institución moral de carácter público, y como tal, tiene personalidad
jurídica y patrimonio propio, con todos los derechos, obligaciones,
poderes y atribuciones que le señala su ley de creación 6160, la Ley 6200 del ejercicio
profesional y su Reglamento Interno Estatutario.
Esta se encarga de proteger y vigilar el ejercicio profesional, velar por los intereses
generales de sus afiliados y, en especial, por la dignidad, los derechos, deberes y el
mejoramiento de sus miembros, además de agregar a los profesionales de las
ingenierías, arquitectura y agrimensura de la República Dominicana.
Está compuesta por un presidente del colegio, un secretario general, un Tesorero, un
secretario de Actas y Correspondencia, un secretario de Eventos y Educación, un
secretario de Relaciones Públicas y un secretario de Asuntos Intergremiales.
Historia de esta Institución
Esta institución nace durante la dictadura de Trujillo, llamándose Asociación Nacional
de Ingenieros y Arquitectos (ADIA), donde representaba a los ingenieros civiles,
topógrafos, de caminos, puentes, constructores, arquitectos y prácticos.
Esta fue la primera institución de profesionales en la Republica Dominicana que se vio
en una situación extremadamente difícil y riesgoso con esa dictadura que estaba
viviendo el país en esa época.
Para entonces después de que ya el país estaba libre de tiranía esta institución tomo la
decisión de dar los primeros pasos para convertirla en un Colegio de Profesionales que
agrupara a los ingenieros civiles, agrónomos, químicos, topógrafos, electromecánicos,
industriales, arquitectos y agrimensores.
Después de muchas diligencias el Estado promulgo la ley de creación del Colegio,
poniendo como condición la firma de una Acta en el Palacio Nacional, donde los
representativos de los grupos profesionales aceptaban la estructura jurídica de la nueva
institución creándose así el 11 de enero de 1963 el Colegio Dominicano de Ingenios y
Arquitectos.
La segunda es la responsable de lo que es la titulación. El Registro Inmobiliario es la
dependencia del Consejo del Poder Judicial responsable del manejo sistémico de los
órganos de naturaleza administrativa establecidos en la Ley de Registro Inmobiliario,
núm. 108-05.
Historia del Registro Inmobiliario
Esta institución nace como estado independiente del país en 1844, que para ese
entonces no había formalidad de registro de los derechos de los inmuebles si no que se
basaban en la buena fe de las personas y cualquier persona que pudiese aparentar ser
un propietario podía transferir a un tercero y no había forma de comprobar que el
vendedor era el dueño legitimo.
Para 1890 se promulga la ley sobre registro y conservaduría de hipotecas basada en el
registro ministerial. Este era un registro solamente declarativo de derechos por lo que
era complicado saber con exactitud la delimitación del inmueble utilizando para ello
arroyos, ríos, trochas, entre otras, lo que causaba que esto fuera confuso y se
transfiriera varias veces la misma cosa.
En el 1911 se promulga la ley sobre la división de terrenos comuneros, teniendo como
finalidad acabar con la copropiedad existente en los terrenos comuneros. Aun
promulgándose esta ley, el país seguía con problemas gravísimos ya que el sistema
ministerial entrañaba grandes riesgos para el crédito territorial y la movilización de los
derechos. Para ese entonces en el país habían bandas falsificadoras que alteraban las
inscripciones en los libros de registro y conservaduría de hipotecas.
Ya para cuando los estados unidos de Norteamérica invadieron nuestro país en 1916,
que es cuando ellos procuran establecer un nuevo sistema registral que garantice las
inversiones inmobiliarias en el país con el fin de establecer centrales azucareros y para
la explotación de nuestras tierras, muchas operaciones de estas compañías habían
sido afectadas por el clima de inseguridad jurídica imperante.
Es por ello que el 1 de julio de 1920 se establece el Sistema Torrens, como sistema
registral de la propiedad inmobiliaria en la República Dominicana. Que es el sistema
con el cual aún se rige la Jurisdicción Inmobiliaria en nuestro país.
Dirección Nacional de Mensuras Catastrales
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales, (que está dentro de la Jurisdicción
Inmobiliaria), tiene como función junto al Colegio Dominicano de Ingenieros,
Arquitectos y Agrimensores (CODIA) llevar el registro de firmas de los profesionales
habilitados.
Está compuesta por:
El Consejo Directivo del Registro Inmobiliario.
La Dirección Nacional de Registro de Títulos.
La Dirección Nacional de Mensuras Catastrales.
La Administración General del Registro Inmobiliario.
En cuanto a la administración general es la que se encarga del manejo de todos los
servicios comunes y administrativos en cada una de las dependencias de dicha
institución.
Por consiguiente, La Dirección Nacional de Registros de Títulos, se encarga de
coordinar y supervisar el buen funcionamiento de las oficinas de registro de titulación.
Los procedimientos ante la jurisdicción inmobiliaria según la ley 108-05 son los
siguientes:
Proceso de saneamiento: Es el proceso de orden público por medio del cual se
determina e individualiza el terreno, se depuran los derechos que recaen sobre él y
estos quedan registrados por primera vez.
Pueden iniciar este proceso:
El Estado dominicano y toda persona física o moral que reclame o posea un derecho
sobre un inmueble no registrado.
Las etapas del proceso de saneamiento son mensura, proceso judicial y registro.
Litis sobre derecho registrado: Es el proceso contradictorio que se introduce ante los
tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria en relación con un derecho o inmueble
registrado.
Los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria son los únicos competentes para conocer
de las litis sobre derechos registrados siguiendo las disposiciones procesales
contenidas en la presente ley y sus reglamentos. Las acciones deben iniciarse por ante
el tribunal de jurisdicción original territorialmente competente.
Desalojo de los inmuebles Registrados: Es el procedimiento mediante el cual se
libera un inmueble registrado de cualquier ocupación ilegal.
Partición de inmuebles registrados: Es el procedimiento mediante el cual se hace
cesar el estado de indivisión entre los copropietarios, coherederos y/o copartícipes de
un inmueble registrado.
El tribunal de jurisdicción original que territorialmente corresponde al inmueble es el
competente para conocer de los casos de partición de inmuebles registrados. En
aquellos casos en que se trate de inmuebles ubicados en diferentes jurisdicciones, la
primera jurisdicción apoderada será el tribunal competente
Estos son los procedimientos que se realizan ante la Jurisdicción inmobiliaria.
Dentro del registro Inmobiliario están los documentos que se pueden registrar que son
los siguientes: Los que constituyan, transmitan, declaren, modifiquen o extingan
derechos reales sobre inmuebles.
Los que impongan cargas, gravámenes y medidas provisionales sobre los mismos.
Los que dispongan limitaciones administrativas y legales de carácter particular sobre
inmuebles, tales como servidumbres, declaración de patrimonio cultural y otras que de
alguna manera limitan o restringen la libertad de disposición sobre el inmueble.
El registro ha sido registrado cuando se inscribe el derecho en el registro de títulos
correspondiente.
Infracciones en la jurisdicción Inmobiliaria
Las infracciones que se pueden cometer en la Jurisdicción Inmobiliaria son las mismas
contempladas en el derecho común y conllevan las mismas sanciones.
Delito de audiencia. En lo que se refiere al delito de audiencia, se incluyen las
audiencias celebradas en el terreno.
Perjurio. En lo que se refiere al perjurio incluye, además, las declaraciones falsas
prestadas bajo la fe del juramento a los registradores de títulos y a los agrimensores
cuando están investidos del carácter de oficial público.
Obstaculización de los trabajos de mensura. Cualquier persona que voluntariamente
se niegue a proporcionar a los agrimensores que lleven a cabo una mensura catastral
los informes que les deben ser dados de acuerdo con esta ley y sus reglamentos, o que
altere dichos informes o que en alguna forma impida u obstaculice los trabajos de
mensura, o que destruya o remueva los avisos de mensura o los hitos colocados sobre
el terreno, se castiga con una multa equivalente de veinticinco por ciento a cinco veces
el salario mínimo del sector público o prisión correccional de un mes a dos años, o
ambas penas a la vez.
Obstaculización de medidas de publicidad. Cualquier persona que voluntariamente
destruya o impida la publicación de decisiones o resoluciones en las instalaciones de
los tribunales de la Jurisdicción Inmobiliaria se castiga con una multa equivalente de
veinticinco por ciento a cinco veces el salario mínimo del sector público o prisión
correccional de un mes a dos años, o ambas penas a la vez. El tribunal competente es
el tribunal de la Jurisdicción Inmobiliaria en el que se ejecute el hecho.
Direcciones Regionales de mensuras catastrales
Estas son dependencias de la dirección nacional de mensuras catastrales y se
encuentran a cargo de un director regional.
Estas direcciones son tres y tienen sus sedes en:
Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Central, tiene su
sede en la ciudad de Santo Domingo de Guzmán, Distrito Nacional y tiene
competencia sobre el Distrito Nacional y las provincias de Santo Domingo,
Monte Plata, San Cristóbal, El Seybo, Hato Mayor, San Pedro de Macorís, La
Romana, La Altagracia, Peravia, Azua, San Juan de la Maguana, Barahona,
Bahoruco, Independencia, San José de Ocoa, Pedernales y Elías Piña.
Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Norte, tiene su
sede en la ciudad de Santiago de los Caballeros y tiene competencia sobre las
provincias de Santiago, La Vega, Monseñor Nouel, Santiago Rodríguez,
Espaillat, Valverde, Puerto Plata, Montecristi y Dajabón.
Dirección Regional de Mensuras Catastrales del Departamento Noreste, tiene su
sede en la ciudad de San Francisco de Macorís y competencia sobre las
provincias de Samaná, María Trinidad Sánchez, Duarte, Sánchez Ramírez y
Salcedo.
Estas tres direcciones regionales tienen como función:
a) Velar por el cumplimiento de la Ley de Registro Inmobiliario y sus reglamentos, así
como de otras leyes en el ámbito de su competencia.
b) Otorgar las designaciones catastrales de las parcelas y unidades de condominio.
c) Aprobar o rechazar las solicitudes de autorización de los trabajos de mensuras y
modificaciones parcelarias
d) Aprobar o rechazar los trabajos de mensura, modificaciones parcelarias y divisiones
para constitución de condominio presentados.
e) Apoderar, dentro de los quince (15) días de aprobada la mensura, al Tribunal de
Jurisdicción Original territorialmente competente para el inicio del proceso judicial de
saneamiento.
f) Remitir al Registro de Títulos correspondiente, dentro de los cinco (5) días después
de aprobados los trabajos, los planos de los actos de levantamiento parcelario para el
registro de los inmuebles correspondientes, a excepción de las mensuras para
saneamiento y los deslindes.
Lo mencionado anteriormente es una gran parte a lo relacionado con lo que son estas
instituciones y que a la vez son tan importantes para los agrimensores en general ya
que se rigen por estas, con sus leyes.
