EXPEDIENTE N° : 2044 - 2023
ESCRITO : 01 -2023
SUMILLA : INTERPONGO
DEMANDA DE DESALOJO POR
OCUPANTE PRECARIO.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO CIVIL DE PUENTE PIEDRA - LIMA
HANS ZAPANA GARCIA, debidamente identificado con
DNI N° 73276676, y con domicilio real en la ASC.
VIRGEN DE CHAPI MZ B LT 22, distrito, provincia y
región LIMA y con domicilio procesal en el Jr. Torre Tagle
N° 174, segundo nivel, de esta ciudad, ante Ud. con el
debido respeto me presento y digo:
I. PETITORIO:
Que, interpongo demanda de DESALOJO POR OCUPANTE PRECARIO, a fin de que
el demandado cumpla con desalojar el bien inmueble de mi propiedad debidamente
inscrito en la SUNARP, partida electrónica N° 29082345-SUNARP-2020, acción
judicial que la dirijo contra el Sr. Luis y Sheyla, a quien se le debe de notificar en la
Av. Los Chancas N° 322, del distrito de Puente Piedra, provincia y región de Lima, en
base a los siguientes los fundamentos de hecho y de derecho que paso a detallar:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO:
PRIMERO: Que, con fecha 20 de mayo de 2023 y mediante minuta y escritura pública
ante la notaría pública SANDOVAL, compré el bien inmueble a la persona del Sr.
Zacarias Taype Pacheco, luego del respectivo acto jurídico se inscribió en los
Registros Público de la región Lima asignándole la partida electrónica N° 29082345-
SUNARP-2020.
SEGUNDO: Que, es el caso que con los demandados somos amigos de años estos
fueron compañeros de estudios de educación primaria, ocurre que por motivos de
viaje a los Estados Unidos de Norteamérica; les dejé encargado mi casa, materia de
desalojo, por espacio de tres meses, tiempo que duró mi viaje.
TERCERO: Que, luego de mi regreso de los Estados Unidos de Norteamérica, al
llegar a mi bien inmueble toqué la puerta y conversé con el demandado y este de una
manera prepotente me refirió que tenía que esperar dos años a partir de la fecha para
devolverme el bien inmueble; o de otra manera, que les alquile un departamento por
dos años en el centro de la ciudad, aduciendo que no tiene donde vivir.
CUARTO: Que, es el caso señor Juez, que a pesar de hacerlos recapacitar de
manera armoniosa a los demandados a fin de que desaloje el bien inmueble de mi
propiedad; todo ha sido inútil. Luego le conmino mediante cartas notariales a fin de
que desocupen el inmueble materia de Litis; y no he tenido un resultado favorable.
Posteriormente le invité a la audiencia de conciliación, pero estas personas pese a
estar debidamente notificadas no asistieron a dicha audiencia.
III. FUNDAMENTOS JURÍDICOS:
CODIGO CIVIL:
Posesión precaria
Artículo 911.- “La posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el
que se tenía ha fenecido”.
CÓDIGO PROCESAL CIVIL
Desalojo
Artículo 585.- Procedimiento
“La restitución de un predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso
sumarísimo y las precisiones indicadas en este Subcapítulo.
Procede a decisión del demandante, el acumular la pretensión de pago de arriendo
cuando el desalojo se fundamenta en dicha causal. Si no opta por la acumulación, el
demandante podrá hacer efectivo el cobro de los arriendos en el proceso ejecutivo de
acuerdo a su naturaleza.
Cuando el demandante opte por la acumulación del pago de arriendos al desalojo,
queda exceptuado el requisito previsto en el inciso 3) del artículo 85 de este Código”.
Sujetos activo y pasivo en el desalojo.
Artículo 586.- Pueden demandar:
“El propietario, el arrendador, el administrador y todo aquel que, salvo lo dispuesto en
el Artículo 598, considere tener derecho a la restitución de un predio.
Pueden ser demandados: el arrendatario, el sub-arrendatario, el precario o cualquier
otra persona a quien le es exigible la restitución”.
Asimismo, en los Artículos 424 y 425 del CÓDIGO PROCESAL CIVIL.
JURISPRUDENCIA:
- CASACIÓN 2619-2016 - CUSCO - DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
- CASACIÓN N° 1812 – 2016 – LIMA - DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
- CASACIÓN N° 908-2016 - DEL SANTA - DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
IV. VÍA PROCEDIMENTAL:
La presente demanda se tramita en vía de proceso SUMARÍSIMO.
V. MEDIOS PROBATORIOS:
1-El mérito a la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de la
región Lima, con partida electrónica N° 29082345-SUNARP-2020, cuyo titular es mi
persona, donde demuestro que soy el propietario del bien del inmueble.
2-El mérito a la copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de enero de
2015, extendida por el Centro de Conciliación “VyD CONCILIACIONES”, donde
demuestro la invitación e inasistencia del demandado.
3-El mérito a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado donde le
solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
4-El mérito a la constancia de movimiento migratorio de fecha 25 de mayo de 2023,
donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de Norteamérica.
VI. ANEXOS:
1-A Adjunto copia simple de mi DNI.
1-B Adjunto la copia literal de propiedad, emitida por los Registros Públicos de Lima,
cuyo titular es mi persona, donde demuestro que soy el propietario del bien inmueble.
1-C Adjunto la copia certificada del acta de conciliación de fecha 30 de agosto de
2023, extendida por el Centro de Conciliación “VyD CONCILIACIONES”, donde
demuestro la inasistencia de actual demandado.
1-D Adjunto a las cartas notariales emitidas por mi persona al demandado donde le
solicito que desocupe el bien inmueble de mi propiedad.
1-F Adjunto la constancia de movimiento migratorio de fecha 25 de mayo de 2023,
donde demuestro que mi persona ha viajado a los Estados Unidos de Norteamérica.
POR LO EXPUESTO:
A usted señor juez solicito admitir la presente demanda, tramitarla conforme a su
naturaleza y en su oportunidad declararla fundada.
OTROS SI DIGO:
Que, en razón de que mi persona no se encuentra de forma constante dentro de
nuestro país, debido al trabajo que realizo viajo constantemente al exterior del país,
dejo la facultad y el poder de tramitar la presente causa a mi abogado defensor, la
Dra. Liz Andrea Orellano Huamán con registro CAL N° 23435, para los fines
pertinentes de ley.
Lima, 25 de septiembre de 2023.
FIRMA DEL ABOGADO FIRMA DEL DEMANDANTE
