DESPACHO JURÍDICO “GONZÁLEZ MARTÍNEZ”
Teléfono 1-45-21-71 Despacho número Ciento Siete, Torre “B”, Primer Piso
Condominio Plaza Kristal, Aguascalientes, Ags.
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C. JUEZ CIVIL QUE CORRESPONDA.
Presente.
ROGELIO GUERRERO DE LIRA, mexicano, casado, de cincuenta y un
años de edad, con grado máximo de estudios de secundaria, de ocupación soldador,
con domicilio particular ubicado en calle Fray Luis de León, número 87 del
fraccionamiento Santa Anita de esta Ciudad; acreditando mi identidad con la copia
simple de la credencial para votar expedida a mi nombre por el Instituto Nacional
Electoral, la cual, BAJO PROTESTA DE DECIR VERDAD manifiesto que es
idéntica al documento original del que se obtuvo; señalando como domicilio procesal
de mi parte el DESPACHO “GONZALEZ MARTINEZ”, que se ubica en el
número 107, Primer Piso, Torre B, del Condominio Plaza Kristal, situado en
Avenida Adolfo López Mateos Oriente, número 1001 de la Colonia San Luis de
esta ciudad; autorizando en los términos más amplios del artículo 116 del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado, a los LICS. HÉCTOR JAVIER
GONZÁLEZ MARTÍNEZ y RAUL DELGADO ZARAGOZA; ante Usted, con el
debido respeto comparezco para exponer:
Que, por medio del presente escrito, vengo a demandar en la Vía prevista por el
Capítulo I del Título Sexto del Código de Procedimientos Civiles Vigente en el Estado
(denominada por costumbre como “vía única”), a la C. AZUCENA ROMERO
RODRÍGUEZ, quien, para efectos del emplazamiento tiene su domicilio ubicado en
Avenida Jesús García Corona, número 329 del fraccionamiento Villas de Nuestra
Señora de la Asunción, sector Estación de esta Ciudad; persona de quien demando por
el pago y cumplimiento de las siguientes:
P R E S T A C I O N E S:
a). -Para que por sentencia definitiva firme se condene a AZUCENA
ROMERO RODRÍGUEZ, en su calidad de arrendataria, al CUMPLIMIENTO
DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO celebrado el día cinco de noviembre
del año dos mil veinte con el suscrito, en mi carácter de arrendador, respecto del
inmueble ubicado en calle Rodrigo Rincón, número 1017 del fraccionamiento Villas
de Nuestra Señora de la Asunción, sector Alameda.
b). -Para que, como consecuencia de la anterior prestación, se condene a la
demandada al PAGO DE LA CANTIDAD DE $69,650.43 (SESENTA Y NUEVE
MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 43/100 M.N.), por concepto de
ADEUDO DE SUMINISTRO DE ENERGÍA ELÉCTRICA respecto del inmueble
objeto del contrato de arrendamiento cuyo cumplimiento demando, generado hasta el
mes de marzo del año dos mil veintiuno.
c). -Para que, igualmente, se condene a la señora AZUCENA ROMERO
RODRÍGUEZ al pago de la cantidad que se genere con motivo del adeudo de sesenta
y nueve mil seiscientos cincuenta pesos con cuarenta y tres centavos descrito, por
concepto de recargos, gastos de reconexión y cualquier otro, que al mes de julio del
año dos mil veintidós asciende a __________________, pues, derivado de la falta de
pago de aquella cantidad es que se ha imposibilitado reactivar dicho servicio.
d). -Por el pago de la cantidad de $8,600.00 (OCHO MIL SEISCIENTOS
PESOS 00/100 M.N.), establecida como pena convencional en la cláusula DÉCIMO
SEXTA del contrato de arrendamiento materia de juicio, equivalente al monto de dos
pensiones rentísticas, derivado del incumplimiento en que incurrió la demandada.
e). -Por el pago de gastos y costas que se generen con motivo de la tramitación
del presente juicio.
Sustento mis pretensiones en los siguientes puntos de hecho y consideraciones
de derecho.
H E C H O S:
1.- El día cinco de noviembre del año dos mil veinte, el suscrito, en mi calidad
de arrendador, celebré un Contrato de Arrendamiento por tiempo determinado de un
año con la señora AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ, en carácter de arrendataria,
respecto del inmueble ubicado en calle Rodrigo Rincón, número 1017 del
fraccionamiento Villas de Nuestra Señora de la Asunción, sector Alameda de esta
Ciudad de Aguascalientes.
Se acredita lo anterior con el documento que acompaño a este escrito.
2.- Con motivo del contrato referido en el numeral que antecede, el suscrito
otorgué a la ahora demandada AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ el uso
temporal del inmueble ubicado en calle Rodrigo Rincón, número 1017 del
fraccionamiento Villas de Nuestra Señora de la Asunción, sector Alameda de esta
Ciudad.
3. -Tal como consta en el contrato de arrendamiento de fecha cinco de
noviembre del año dos mil veinte, que anexo a este ocurso, la arrendataria AZUCENA
ROMERO RODRÍGUEZ recibió de conformidad el inmueble objeto de dicho
acuerdo de voluntades con todas sus instalaciones completas y en servicio,
entendiéndose desde luego que fue recibido por ella libre de adeudos por concepto de
suministro de servicios básicos, tales como agua potable y electricidad.
Esto, porque, en términos de lo dispuesto por el artículo 2283, fracción I del
Código Civil del Estado de Aguascalientes, el arrendador está obligado, aunque no
haya pacto expreso: I. -A entregar al arrendatario la finca arrendada, con todas sus
pertenencias, al corriente en el pago de los servicios públicos básicos y accesorios
vinculados a la cosa arrendada…”; obligación que fue cumplida a cabalidad por el
suscrito.
4. -Los celebrantes pactamos que el uso que se le daría al inmueble materia de
arrendamiento sería para fines estrictamente comerciales, consistentes en la venta de
alimentos, según se desprende del contenido del documento sustento de mi acción.
5.- A su vez, como se aprecia del contrato de arrendamiento de fecha cinco de
noviembre del año dos mil veinte, los celebrantes pactamos que la cantidad que la
arrendataria habría de pagar al suscrito en concepto de renta del inmueble arrendado
sería por la cantidad de $4,300.00 (CUATRO MIL TRESCIENTOS PESOS 00/100
M.N.) mensuales, a cubrirse por mensualidades adelantadas entre el día 1 y 5 de cada
mes, en efectivo.
6. -Igualmente, de acuerdo con la cláusula DÉCIMO CUARTA del documento
base de la acción, la arrendataria AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ quedó
obligada al pago de los derechos por consumo de agua y energía eléctrica,
comprometiéndose a entregar al suscrito los recibos correspondientes, debidamente
pagados, dentro de los cinco días siguientes a la fecha en que habrían de cubrirse; esto,
en acatamiento al mandato contenido en el artículo 2296, fracción V del Código Civil
vigente en el Estado.
7. -Ahora bien, como se dijo, en términos del multicitado documento, el
contrato de arrendamiento celebrado entre el suscrito y la demandada AZUCENA
ROMERO RODRÍGUEZ fue por tiempo determinado de un año, feneciendo el día
treinta y uno de octubre del año dos mil veintiuno, sin embargo, la arrendataria
continuó con el uso del inmueble materia de dicho acuerdo de voluntades sin
oposición alguna de mi parte hasta el día diecisiete de marzo del año dos mil
veintidós; de manera que, atento a lo dispuesto por el artículo 2358 del ordenamiento
legal invocado, posterior a su vencimiento, el referido contrato debe entenderse
celebrado por tiempo indeterminado.
8. -El caso es que, el día catorce de marzo del año dos mil veintidós, el suscrito
tuve conocimiento de que el inmueble materia del contrato de arrendamiento
celebrado en fecha cinco de noviembre del año dos mil veinte con la señora
AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ, presentaba un adeudo a favor de la
Comisión Federal de Electricidad por la cantidad de $69,650.43 (SESENTA Y
NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 43/100 M.N.), por concepto
de suministro de energía eléctrica.
Lo anterior se comprueba con el documento denominado “Requerimiento de
Pago Extrajudicial” emitido por la empresa estatal en comento en la fecha
mencionada, el cual acompaño a este ocurso por haberlo recibido en mi taller de
soldadura ubicado en calle Gerónimo de la Cueva, número 1315 del fraccionamiento
Natura de esta Ciudad, en la data de su emisión.
9. -Del documento referido se aprecia que la propia Comisión Federal de
Electricidad ha formulado diversos requerimientos de pago de la cantidad en comento,
pues señala que se ha hecho caso omiso a ellos, siendo que el suscrito no tenía
conocimiento sobre la existencia de ese adeudo ni de ninguno otro, sino hasta el día
catorce de marzo del año dos mil veintidós en que recibí aquella documental, pues
evidentemente, como se dijo, el pago del servicio de suministro de energía eléctrica se
estableció con una obligación a cargo de la arrendataria.
10. -Derivado de lo anterior, el mismo día catorce de marzo del año dos mil
veintidós, aproximadamente a las trece horas, el suscrito acudí al inmueble objeto del
contrato de arrendamiento cuyo cumplimiento demando, ubicado en calle Rodrigo
Rincón, número 1017 del fraccionamiento Villas de Nuestra Señora de la Asunción,
sector Alameda de esta Ciudad, con la finalidad de requerir a la arrendataria
AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ para que realizara el pago de la cantidad de
$69,650.43 (SESENTA Y NUEVE MIL SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS
43/100 M.N.) ante la Comisión Federal de Electricidad.
11. -Una vez estando en el sitio de referencia, sin que me permitiera acceder al
mismo, requerí a la señora AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ para que realizara
el pago de la cantidad descrita, siendo que, en presencia de diversas personas que lo
observaron, me indicó que, en los días siguientes se pondría al corriente con dicho
adeudo, y me entregaría el recibo de pago correspondiente.
12. -No obstante ello, el día diecisiete de marzo del año dos mil veintidós,
aproximadamente a las doce horas, recibí una llamada telefónica por parte de uno de
los vecinos del inmueble objeto del contrato de arrendamiento base de la acción,
manifestándome que la demandada AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ se
encontraba extrayendo todas sus pertenencias de dicho inmueble.
13. -Por ello, igualmente, aproximadamente a las trece horas del día diecisiete
de marzo del año dos mil veintidós acudí al domicilio ubicado en calle Rodrigo
Rincón, número 1017 del fraccionamiento Villas de Nuestra Señora de la Asunción,
sector Alameda de esta Ciudad, percatándome de que, para ese momento,
efectivamente, la señora AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ había sacado los
bienes que se encontraban dentro de dicho sitio, y, estando a las afueras del mismo le
cuestioné la razón por la cual se iría sin haber realizado el pago de la cantidad
adeudada a la Comisión Federal de Electricidad, por concepto de suministro de
energía eléctrica, no obteniendo respuesta alguna de su parte, pues únicamente se
limitó a entregarme rápidamente las llaves del inmueble y señalarme que también me
entregaba la posesión del inmueble, retirándose del lugar sin dar mayor explicación.
Lo anterior aconteció en presencia de diversas personas cuyo testimonio, en el
momento procesal oportuno ofreceré como prueba de mi parte.
14. -En atención a lo hasta ahora expuesto, es que comparezco ante esta
Autoridad para que se condene a la demandada AZUCENA ROMERO
RODRÍGUEZ al cumplimiento del contrato de arrendamiento celebrado con el
suscrito el día cinco de noviembre del año dos mil veinte, específicamente en lo
relativo al pago de la cantidad de $69,650.43 (SESENTA Y NUEVE MIL
SEISCIENTOS CINCUENTA PESOS 43/100 M.N.) que se adeuda a la Comisión
Federal de Electricidad por concepto de suministro de energía eléctrica.
Esto, porque, como se dijo, en términos de la cláusula DÉCIMA CUARTA del
acuerdo de voluntades en estudio, regulada por el artículo 2296, fracción V del Código
Civil local, la arrendataria asumió la obligación de pagar los derechos por
consumo de agua y energía eléctrica, lo que presupone que la carga de
encontrarse al corriente en el pago de cada uno de esos servicios recae
precisamente en ella.
Por ende, si, al haberme entregado la posesión del inmueble materia de
arrendamiento, su voluntad es la de no continuar con el acuerdo de voluntades
respectivo, en todo caso, y en acatamiento a tal obligación, debió haberme hecho
entrega de dicho bien en los términos en que lo recibió, es decir, libre de adeudos
por la prestación del servicio de energía eléctrica.
Luego entonces, al existir el adeudo a favor de la Comisión Federal de
Electricidad, por concepto de suministro de energía eléctrica generado por el uso
exclusivo que AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ tenía del bien inmueble objeto
del contrato arrendamiento en estudio, insisto, sin que a la fecha lo hubiera cubierto, es
que resulta procedente se le condene al pago de la cantidad respectiva.
Todo lo anterior, sin perjuicio de que la ahora demandada jamás dio estricto
cumplimiento con lo pactado en la cláusula DÉCIMO CUARTA del contrato
fundatorio de mi acción, pues nunca me entregó los comprobantes de pago del servicio
de suministro de energía eléctrica de la Comisión Federal de Electricidad, dentro de
los cinco días siguientes a la fecha en que periódicamente debían de ser cubiertos.
15. -En el mismo sentido, según se aprecia tanto del “Requerimiento de Pago
Extrajudicial” de fecha catorce de marzo del año dos mil veintidós, como del estado de
cuenta del mes de julio del mismo año, ambos emitidos por la Comisión Federal de
Electricidad, el servicio de energía eléctrica del inmueble ubicado en calle Rodrigo
Rincón, número 1017 del fraccionamiento Villas de Nuestra Señora de la Asunción,
sector Alameda, se encuentra suspendido y continúan generándose recargos y
gastos de reconexión, los cuales, de acuerdo con el segundo de los documentos en
mención ascienden a________________________________(checar esta cantidad
en el recibo que traiga el señor).
De ahí que, ante la imposibilidad de reactivar el servicio de suministro de
energía eléctrica, debido a la falta de pago de la cantidad determinada por la
multicitada empresa, a cargo de la señora AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ, es
que deberá condenársele a cubrir la cantidad que por los referidos conceptos se genere
hasta el momento en que cubra el monto adeudado.
16. -Igualmente, derivado del incumplimiento en que incurrió, deberá
condenarse a AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ al pago a mi favor de la
cantidad de $8,600.00 (OCHO MIL SEISCIENTOS PESOS 00/100 M.N.),
establecida como pena convencional en la cláusula DÉCIMO SEXTA del acuerdo de
voluntades base de la acción, equivalente a dos mensualidades de renta pactadas en la
diversa PRIMERA del propio documento.
Sin que sea obstáculo para el reclamo de dicha prestación, el hecho de que el
artículo 1725 del Código Civil para el Estado de Aguascalientes establezca que, el
acreedor puede exigir el cumplimiento de la obligación o el pago de la pena, pero no
de ambos, dado que, como también se pactó en la precitada cláusula DÉCIMO
SEXTA, aquella sanción contractual habría de aplicarse al infractor,
independientemente de la acción que se pudiere ejercitar, actualizándose así la
salvedad que el propio precepto en cita contiene, en cuanto a que puede exigirse
el cumplimiento de la obligación y el pago de la pena, al haberse estipulado la
pena por el simple retardo en el cumplimiento de la obligación, o porque ésta no se
preste de la manera convenida, siendo que, como se dijo, la ahora demandada
incumplió con el pago del servicio de suministro de energía eléctrica generado por el
uso del bien inmueble materia del contrato controvertido, habiendo asumido
expresamente dicha obligación.
17.- Por los motivos y razones expresadas, es que me veo en la necesidad de
comparecer en la presente vía y forma, con la finalidad de que se condene a
AZUCENA ROMERO RODRÍGUEZ al pago de todas y cada una de las
prestaciones reclamadas, así como lo relativo a los gastos y costas a mi favor,
generados por la tramitación del juicio que promuevo.
D E R E C H O:
Son aplicables en cuanto al fondo los artículos 2269, 2270, 2277, 2283 fracción
I, 2296 fracción V, 2320-C, 2358, 1719 y 1725 del Código Civil vigente en el Estado.
En cuanto al procedimiento, éste se rige por lo dispuesto en los preceptos que
integran el Capítulo I del Título Sexto y demás relativos y aplicables del Código de
Procedimientos Civiles vigente en el Estado.
Por lo anteriormente expuesto;
A USTED, C. JUEZ, ATENTAMENTE SOLICITO:
PRIMERO. -Se me tenga por demandando a la C. AZUCENA ROMERO
RODRÍGUEZ, por el pago y cumplimiento de las prestaciones consignadas en los
incisos a), b), c), d) y e) de este ocurso.
SEGUNDO. -Con las copias que de mi escrito se acompañan, ordenar se corra
traslado y emplace a la demandada, en el domicilio señalado, para que dentro de un
término de nueve días manifieste lo que a su derecho convenga.
TERCERO. -Se me tenga por señalando domicilio procesal, así como
autorizando a los profesionistas mencionados en el proemio del presente escrito.
Protesto lo necesario.
Aguascalientes, Ags., a 01 de agosto del año 2022.
Rogelio Guerrero de Lira.
