Universidad Mariano Gálvez de Guatemala.

Derecho Mercantil III.

Lic. Omar Morales Lurssen

EL FIDEICOMISO.

Ester Saraí Godínez Orellana.

Ciencias Jurídicas y sociales.
Octavo Semestre.
Jornada Matutina, Sección “A”.
Carné: 0501-02-3888.
 Guatemala, 24 de Noviembre de 2,006.

INTRODUCCIÓN:

El presente trabajo trata acerca de uno de los contratos mercantiles, el cual es el contrato de
fideicomiso, el cual proviene del latin fideicomissum, fidei que significa: fidelidad, lealtad
y comissum que infiere: Comisión o encargo.

Según nuestra legislación en el artículo 766 del Código de Comercio, define el fideicomiso
como: “El fideicomitente transmite ciertos bienes y derechos al fiduciario, afectándolos a
fines determinados. El fiduciario los recibe con la limitación de carácter obligatorio de
realizar sólo aquellos actos exigidos para cumplir los fines del fideicomiso”.

Los elementos del fideicomiso se pueden clasificar en: elemento personal, los cuales son
Fideicomitente, es la persona que transfiere sus bienes para un fin especifico, fiduciario es
la persona de confianza a la que se le entregan determinados bienes que ha de conservar y
transmitir a un tercero y el fideicomisario es la persona que tiene derecho a beneficiarse
con el fideicomiso, además el elemento real y formal, así también el Comité Técnico, como
un elemento atípico.

Nuestra legislación señala tres formas de constituir el fideicomiso las cuales son,
fideicomiso testamentario, fideicomiso contractual y fideicomiso judicial.

En si no se establecen las clases de fideicomiso que se pueden constituir pero la legislación

guatemalteca hace referencia al fideicomiso de administración, garantía e inversión.

También se hace mención de la extinción del fideicomiso, la nulidad del fideicomiso,

ventajas del fideicomiso y legislación comparada.

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 EL FIDEICOMISO

ANTECEDENTES HISTORICOS:

La figura del fideicomiso es conocida inicialmente en el derecho romano y se encontraba

dividida en dos clases: El FIDEICOMISSUM y el PACTUM FIDUCIAE.

El fideicomissum:

Esta figura consistía en que una persona denominada disponente encargaba a otra
(fiduciario), la transmisión de una porción o toda su herencia o un bien determinado de ella
misma a una tercera persona (fideicomisario) cuando la primera falleciere. Esta figura
pretendía sustituir al testamento.

Este acto unilateral, conforme su aplicación en la transmisión de los bienes se vio plagado
de abusos por parte del fiduciario, debido a que el encargo que se le hacía solamente era de
buena fe, sin regulación legal al respecto. Por tal motivo, se creó la figura del Preator
fideicomissarius, con lo cual se garantizó el derecho del beneficiario a exigir la entrega de
los bienes que le pertenecían y que se encontraban en poder del fiduciario.

El fideicomissum fue desprestigiado porque constituyó una burla para el Derecho Romano,
ya que se violaban sus normas prohibitivas para heredar.

El pactum fiduciae:

Esta figura consistió en un acto entre vivos, por el cual la persona fiduciaria se
comprometía a transmitir los bienes a las personas que designaba el otorgante.

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En el Derecho Anglosajón, también existió una figura equivalente al fideicomiso,
denominada “THE TRUST”, que significa confianza.

Esta figura aparece en Inglaterra en el siglo XII, como respuesta del pueblo en contra del
sistema feudalista que imperaba en aquel entonces, consistía en la transmisión de tierras
mediante acto entre vivos a través de la institución testamentaria, para que una persona
poseyera dichas tierras a favor de un beneficiario.

Según el Doctor Villegas Lara, el TRUST ha sido considerado como el antecedente más
directo del fideicomiso que se practica en Latinoamérica.

Otro de los tantos pactos fiduciarios fue la FIDUCIA CUM CREDITORE, que era un pacto
por el que se transmitía un bien para garantizar una obligación; y si esta no se cumplía, el
bien podía ser retenido o vendido para garantizar la deuda.

EL FIDUCIA CUM AMICO permitía trasladar el dominio sobre un bien en forma parecida
al depósito o el comodato, con el fin de que fuera devuelto oportunamente. Se recurría a
este pacto cuando se temía perder la propiedad por disposiciones del poder público.

NATURALEZA JURIDICA:

Cuando se hace referencia a la naturaleza jurídica de una figura legal, se está hablando
sobre el área del derecho que regula la materia. Esto quiere decir que la figura hay que
ubicarla dentro de un área específica cono lo es el Derecho penal, civil, mercantil notarial
etc.

Según el doctor Edmundo Vásquez, al contrato de fideicomiso se le ha considerado como

un contrato sui generis, cuya esencia es un mandato, patrimonio sin titular, desdoblamiento
del derecho de propiedad, operación bancaria, servicio bancario, negocio fiduciario, y

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explica que para determinar la naturaleza jurídica del fideicomiso, es necesario tomar en
cuenta un triple punto de vista.

1. Como negocio jurídico:

Estima que el fideicomiso es un negocio jurídico fiduciario, ya que se está en presencia del
traspaso efectivo de un derecho de una persona a otra estando de acuerdo en que tal
traspaso debe servir para fines determinados.

2. Desde el punto de vista de propiedad:

El fideicomiso constituye la creación de un régimen nuevo, porque al afectar ciertos bienes

y derechos a fines determinados y trasladarlos con ese objeto al fiduciario, se constituye un
patrimonio autónomo. El fiduciario es titular del patrimonio fideicometido, pero no lo
confunde con su masa patrimonial. En cambio, los titulares económicos son el
fideicomitente y el fideicomisario, porque a ellos van dirigidos los beneficios de la
propiedad y la transmisión del dominio al concluir el mismo.

3. Como actividad bancaria:

El fideicomiso no puede considerarse sino como operación neutra o servicio bancario,

porque la ley impone que sólo pueden ser fiduciarios los bancos establecidos en el país y
las instituciones de crédito autorizadas para el efecto.

En la legislación guatemalteca, la figura del fideicomiso, se encuentra regulada en el código

de Comercio y en consecuencia, con base de lo anterior, se puede asegurar, que la figura
del fideicomiso es de carácter eminentemente mercantil. Conforme los elementos
considerados anteriormente, y los que se explican a continuación:

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- Conforme los elementos personales:

Uno de los elementos personales lo constituyen las instituciones bancarias y crediticias del
país que son consideradas comerciantes. A pesar de que las otras personas que conforman
los elementos personales, pueden ser o no comerciantes.

- Conforme los elementos materiales:

Cuando se habla de elementos materiales nos referimos a los bienes que se afectan en el
contrato de fideicomiso, los cuales son de carácter mercantil, y es definitivamente a esta
rama a la cual pertenece su naturaleza jurídica.

- Conforme la ley que lo regula y actividad que realiza:

La figura del fideicomiso se encuentra regulada en nuestro código de comercio (Decreto 2-

70), como una actividad mercantil, en los Artículos 766-793.

El FIDEICOMISO EN GUATEMALA:

Tuvo sus orígenes con la promulgación de la Constitución Política de Guatemala de 1945; y

después se legisló ordinariamente en el Código Civil.

Al promulgarse el Decreto 2-70 del Congreso dela República, Código de Comercio, se le

trasladó a éste por considerar que es un negocio bancario y, por lo tanto, de naturaleza
eminentemente mercantil.

En el código de Comercio, el fideicomiso se regula en los artículos del 766 al 793 y se

complementa con los artículos del 609 al 614 que se refiere, a los títulos de crédito
fiduciarios.

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ETIMOLOGIA:

Fideicomiso proviene del latín FIDEICOMISSUM, fidei que significa: fidelidad, lealtad, y
comissum que infiere: Comisión o encargo.

CONCEPTO:

El Licenciado José Manuel Villagordoa Lozano lo define: “El fideicomiso es un negocio

fiduciario por medio del cual el fideicomitente transmite la titularidad de ciertos bienes y
derechos al fiduciario, quien está obligado a disponer los bienes y a ejercitar los derechos
para la realización de los fines establecidos en beneficio del fideicomisario”

El fideicomiso es un contrato en virtud del cual, una persona natural o Jurídica llamada
fideicomitente, transmite a otra persona jurídica (banco o financiera), llamada fiduciaria,
ciertos y determinados bienes, destinados a un fin señalado en el propio contrato, que podrá
ser de administración, de inversión o de garantía, en beneficio de un tercero denominado
fideicomisario, que podría ser el propio fideicomitente.

Definición legal:
El artículo 766 del Código de Comercio, define el fideicomiso como: “El fideicomitente
transmite ciertos bienes y derechos al fiduciario, afectándolos a fines determinados. El
fiduciario los recibe con la limitación de carácter obligatorio de realizar sólo aquellos actos
exigidos para cumplir los fines del fideicomiso”.

CARACTERÍSTICAS DEL FIDEICOMISO:

1. Es un contrato unilateral cuando se instituye por testamento, y bilateral cuando

se crea por contrato.

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2. Es un contrato real porque se perfecciona con la entrega de la cosa.

3. Es un contrato principal porque subsiste por sí solo.

4. Es un contrato oneroso porque se estipulan provechos y gravámenes recíprocos.

5. Es un contrato aleatorio porque su conclusión depende de un hecho incierto.

6. Es un contrato nominado legislativamente porte lo crea el Congreso de la

República y porque tiene nombre específico en la ley.

7. Es un contrato típicamente mercantil porque está regulado en el Código de

comercio.

8. Es un contrato formal y solemne porque debe constar en escritura pública, a

excepción de lo que establece la ley del mercado d valores y mercancías, que permite
que el fideicomiso se realice en documento privado.

QUÉ NO ES FIDEICOMISO

• Una persona jurídica: Pues por sí mismo no es sujeto de adquirir derechos y contraer
obligaciones, antes bien, debe hacerlo a través de una persona jurídica que funge como
fiduciario.

• Un mandato: En el mandato, si bien es cierto existe una instrucción o autorización para

hacer ciertas y determinadas actos jurídicos, no existe la transmisión de dominio de los
bienes del mandante, cuestión que es característica principal del fideicomiso.

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• Depósito: En este contrato el depositario recibe los bienes y no existe transmisión de
propiedad, a menos que fuera el "depósito irregular". No obstante, en ambos casos, se
recibe el bien para conservación, únicamente.

• Donación: La donación transfiere definitivamente la propiedad al donatario.

ELEMENTOS DEL FIDEICOMISO:

El contrato de fideicomiso básicamente tiene sus elementos ordenados así: Elemento
personal, real y el formal. Así también el Comité Técnico, como u elemento atípico.

1. Elementos personales:

El fideicomitente

El Doctor Edmundo Vásquez Martínez define al fideicomitente como: aquella persona que
por testamento o contrato separa a ciertos bienes y derechos de su patrimonio afectándolos
a fines determinados y constituyendo un patrimonio autónomo.

El tratadista Villegas Lara dice que “es la persona que mediante testamento o contrato
transfiere sus bienes con un fin específico.

También se puede definir al fideicomitente como: “Aquella persona que, por facultad de la
ley o autorización judicial, somete sus bienes a un fideicomiso”.

Es la persona que constituye un fideicomiso por una manifestación expresa de voluntad, y

para el efecto transmite los bienes que conformarán el patrimonio del fideicomiso.

Obligaciones y derechos del fideicomitente:

Derechos del fideicomitente:

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1. La designación del fiduciario, este nombramiento lo debe hacer al momento de
constituir el fideicomiso.

2. Si el fideicomitente, se hubiere reservado la potestad de remover al fiduciario; a este

únicamente se justificara la remoción de su cargo cuando enajene o grave bienes en
abuso de las facultades que le otorgue el contrato o el acto constitutivo; y para cuyo
caso deberá hacerse a través de la vía judicial.

3. La declaración unilateral de voluntad del fideicomitente de someter alguno de sus

bienes a la institución del fideicomiso.

4. Necesidad de afectar un patrimonio, que sale de la esfera de su fiscalización para pasar

a constituir un patrimonio autónomo, del cual es propietario el fiduciario, con las
restricciones propias del fideicomiso.

5. En casos especiales el fideicomitente podrá designarse a sí mismo como fideicomisario.

Los derechos que pueden ser específicos para el fideicomitente, son los siguientes:
Rescindir o revocar el fideicomiso.
Disponer del bien en calidad de propietario.
Sustituir a la persona del fideicomisario.
Ampliar o restringir las facultades del fiduciario.

Obligaciones del fideicomitente:

1. El fideicomitente debe tener capacidad legar para enajenar sus bienes; o sea no debe
existir ningún vicio en el acto al emitir su consentimiento.

2. No puede exigir la nulidad o rescisión del instrumento; si no por las causas que le
permita la ley.

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3. Le es prohibido constituir fideicomiso en forma secreta, o sea aquellos en los que se
ignore la designación del fideicomitente.

4. No puede autorizar fideicomisos por un plazo mayor, salvo los casos en que la ley los
permite
El fiduciario:

El Doctor Manuel Osorio y florit define al fiduciario como la persona de confianza a la que
se le entregan determinados bienes que ha de conservar y transmitir a un tercero llamado
fideicomisario.

Es quien adquiere los bienes y se compromete a administrarlos o enajenarlos para la

consecución de la finalidad señalada en el acto constitutivo. Es un propietario frente a
terceros, y el ejecutor de la voluntad del constituyente.

Nuestra ley indica, en lo referente al fiduciario, en su artículo 768 del Código de Comercio,
que sólo podrán ser fiduciarios los bancos establecidos en el país, así como las instituciones
de crédito cuando tiene autorización especial para ello por la Junta Monetaria.
La calidad de fiduciario puede recaer sobre varios ejecutores, ya sea conjunta o
sucesivamente, según el Art. 774 del Código de Comercio.

Otra de las generalidades es la prohibición exprese de que la calidad personal de fiduciario

y fideicomisario no se pueden reunir en una misma persona.

Además el Código de comercio en su Art. 791, también señala que cuando se constituye
fideicomiso en garantía, el fiduciario que promueva la venta de los bienes fideicometidos
debe ser distinta de la persona del acreedor.

Derechos y obligaciones del fiduciario:

El artículo 783 del Código de comercio establece:

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Derechos del fiduciario. El fiduciario tiene los derechos siguientes:

1. Ejercitar todas las facultades y efectuar todas las erogaciones que se requieran para el
cumplimiento del fideicomiso, salvo las limitaciones que establece la ley o que
contenga el documento constitutivo.
2. Ejercitar todas las acciones que puedan ser necesarias para defensa del patrimonio
fideicometido.

3. Otorgar mandatos especiales con representación en relación con el fideicomiso.

4. Percibir remuneración por sus servicios, cobrar preferentemente su remuneración de los

ingresos del fideicomiso.

5. Los demás que sean necesarios para el cumplimiento del fin del fideicomiso.

Las obligaciones del fiduciario se encuentran debidamente regladas en el artículo

siguiente, del Código de Comercio y dice:

Artículo 785 Obligaciones del fiduciario El fiduciario tiene las obligaciones siguientes:

1. Ejecutar el fideicomiso de acuerdo con su constitución y fines.

2. Desempeñar su cargo con la diligencia debida y únicamente podrá renunciarlo por

causas graves, que deberán ser calificadas por un Juez de Primera Instancia.

3. Tomar posesión de los bienes fideicometidos en los términos del documento

constitutivo y velar por su conservación y seguridad.

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4. Llevar cuenta detallada de su gestión, en forma separada de sus demás operaciones y
rendir cuentas e informes a quien corresponda, por lo menos anualmente o cuando el
fideicomitente o el fideicomisario lo requieran.

5. Las demás inherentes a la naturaleza de su cargo.

Responsabilidad del fiduciario:

Los preceptos específicos se encuentran en el Código de Comercio, pero podemos

resumirlos en la limitación obligatoria de realizar los actos necesarios para cumplir los fines
para los cuales el fideicomiso fue constituido. Existe asimismo, un Código de Ética
Fiduciaria, para los miembros del Comité Latinoamericano de Fideicomiso, que estipula:
"Las entidades fiduciarias deben mantener y tutelar los bienes de sus clientes como si
fuesen los suyos propios y con el cuidado de un "administrador diligente"

Causas de remoción:

El artículo 786 del Código de Comercio establece las siguientes causas de remoción:

- Si no cumple con las instrucciones contenidas en el documento constitutivo del

fideicomiso.

- Si no desempeña su cargo con la diligencia debida.

- Si tiene intereses antagónicos con los del fideicomisario.

- La remoción del fiduciario no termina con el fideicomiso, a menos que su sustitución

sea imposible.

El fideicomisario:

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El Doctor Vásquez Martínez indica que el fideicomisario “es aquella persona que tiene
derecho a beneficiarse con el fideicomiso”.

Es la persona que en virtud del fideicomiso debe recibir los beneficios del cumplimiento del
encargo y, eventualmente, los mismos bienes fideicometidos al vencimiento del término
estipulado.

La legislación guatemalteca, no encierra una definición de lo que es el fideicomisario, sino

que expresa las calidades, limitaciones, derechos y obligaciones que le afectan.

El ser beneficiario de un fideicomiso, sólo exige como requisito ser sujeto de adquirir
derechos. No podrán ser fideicomisarios, aquellas personas que tengan incapacidad o
indignidad para heredar. Esta prohibición sólo afecta a los fideicomisos instituidos por
testamento.

Nuestra legislación señala que el fideicomisario puede ser una persona innominada, o sea,
que no tiene que individualizarse a alguien en especial. También la persona del
fideicomisario puede ser la misma que el fideicomitente.

Obligaciones y derechos del fideicomisario:

El fideicomisario, por ser un elemento pasivo del fideicomiso no tiene ninguna obligación
salvo cubrir los impuestos que la ley le señala, si el fiduciario no lo hizo. También puede
hacer efectivo el pago de honorarios del fideicomiso, y los gastos de restitución de bienes.

Los derechos del fideicomisario se encuentran en el artículo 778 del Código de Comercio y
son los siguientes:

1. Ejercitar los que se deriven del contrato o acto constitutivo.

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2. Exigir al fiduciario el cumplimiento del fideicomiso.

3. Pedir la remoción del fiduciario por las causales señaladas en el artículo 786 de este
código.

4. Impugnar los actos que el fiduciario realice de mala fe o en infracción a las

disposiciones que rijan al fideicomiso y exigir judicialmente que se restituya al
fiduciario los bienes fideicometidos.

5. Revisar, en cualquier tiempo, por sí o por medio de las personas que designe, los libros,
cuentas y comprobantes del fideicomiso, así como mandar a practicar auditoría.

Comité técnico:

El comité técnico es un órgano colegiado asesor del fiduciario cuya función general es,
dictar las políticas al fiduciario, dentro del ámbito de su competencia, para el fiel
cumplimiento de los términos del fideicomiso. Este comité estará integrado por quienes se
designe en la escritura de constitución.

2. Elementos reales o materiales

El elemento material o real esta compuesto por los bienes y derechos que el fideicomitente
afecta a ciertos fines determinados del fideicomiso y los transmite con ese objeto al
fiduciario, constituyendo así un patrimonio autónomo.

Cuando se hace referencia a los elementos materiales del fideicomiso, se está hablando de
los bienes que pueden ser sometidos al régimen de éste.

Nuestra ley no da una delimitación de los bienes que pueden ser objeto del fideicomiso,
pero al establecer el momento en que los bienes surten efectos contra terceros (artículo 776

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Cod. Comercio), nos da la siguiente idea de los bienes que pueden ser sometidos al mismo,
tales como: Bienes muebles, inmuebles, derechos reales, bienes sujetos a inscripción o no,
títulos de crédito de cualquier clase, empresas industriales, comerciales y agrícolas, y otros.

Inembargabilidad de los bienes:

Una de las características del fideicomiso establece que el patrimonio que pase a formar
parte del mismo, adquiere el carácter de inembargable. Art. 782 del Código de comercio
regula que “ Los derechos del fideicomisario que pudiere tener en fideicomiso no son
embargables por sus acreedores, a excepción de los frutos que el fideicomisario perciba del
fideicomiso. También se podrá anotar de embargo los bienes, con el fin de que al
extinguirse el mismo, la persona que haya anotado su derecho adquiera preferencia sobre
las personas que tengan derecho a que se les entreguen loa bienes”.

El patrimonio fideicometido:

Es el conjunto de bienes que están separados y afectados a fines determinados que goza de
autonomía e independencia del patrimonio del fideicomitente fiduciario y beneficiario y
necesariamente tiene un titular, el fiduciario.

Está constituido por el objeto, es decir, los bienes que se afectan para la constitución del
fideicomiso, los cuales se transmiten al fiduciario para el cumplimiento del encargo que le
fuera encomendado.

Fin del patrimonio fideicometido:

La finalidad del patrimonio fideicometido, debe ser lícito, posible, que no sea contrario a la
ley y a la moral, además debe constar en la Escritura Pública correspondiente. Cuando una
persona jurídica sea el fideicomitente, debe observarse que el fin del fideicomiso esté
configurado dentro de su objeto social o institucional.

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Responsabilidades del patrimonio fideicometido

El artículo 777 del Código de comercio establece a lo que responderá el patrimonio

fideicometido:
1. Por las obligaciones que se refieren al fin del fideicomiso.

2. De los derechos que se haya reservado el fideicomitente.

3. De los derechos que para el fideicomitente se deriven del fideicomiso.

4. De los derechos adquiridos legalmente por terceros, inclusive fiscales, laborales o de

cualquier otra índole.

5. De los derechos adquiridos por el fideicomisario anterioridad o durante la vigencia del

fideicomiso.

Se puede decir que el patrimonio fideicometido sólo responde de las obligaciones que por
su constitución se deriven. En cuanto a las responsabilidades que pudieran generarse
independientemente de la constitución del fideicomiso, podrá obligarse a su cumplimiento
al extinguirse el mismo.

Autonomía Patrimonial:
La palabra autonomía, es la potestad que tienen los entes de dirigirse bajo sus propias
normas y libre arbitrio, siempre que no sea contrario a la ley y a la moral.

Se puede decir que la autonomía patrimonial en un contrato de fideicomiso, consiste en que

los bienes fideicometidos se regirán y subsistirán conforme las normas que le imponga el
contrato y la ley que regula la materia y además, subsiste independientemente de la
existencia del fideicomitente y el fideicomisario.

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Propiedad fiduciaria:
Como consecuencia de la conformación de un patrimonio autónomo por parte del
fideicomitente, los bienes quedan fideicometidos, ahora bien esos bienes son transmitidos a
título de confianza al fiduciario, no es a título oneroso, no se compromete a desembolsar el
valor del bien que recibe, ni a realizar una contraprestación por el valor equivalente a favor
de nadie; no pretende enriquecerse con los bienes transmitidos, sino que son transmitidos
para que el fiduciario cumpla con el encargo que el fiduciante haya establecido en el
contrato, dándole a esos bienes el destino previsto.

El autor Bettina Freire, define la propiedad fiduciaria así: “Habrá propiedad fiduciaria
cuando una o más personas reciben de otra u otras un encargo respecto de un bien o bienes
determinados o determinables cuya propiedad se le transfiere a título de confianza, para que
el fiduciario le dé a ese bien o bienes el destino convenido en el acto constitutivo.”

3. Elemento Formal:

Este elemento se refiere al modo en que debe formalizarse el contrato, es decir, su forma
documental, en el caso del contrato de fideicomiso debe constar en Escritura Pública, por
ser un contrato solemne y clasificado expresamente así en el artículo 771 del Código de
Comercio. Si se formaliza por testamento, lógicamente debe reunir los requisitos del
mismo. Existe otro caso en la Ley de Mercados de Valores y Mercancías en su Artículo 76
que regula la constitución del fideicomiso de inversión en documento privado.

Según lo anterior, el fideicomiso puede constituirse por contrato o por testamento, en este
último caso, quien no puede heredar por incapacidad o indignidad, no puede ser
fideicomisario de un fideicomiso testamentario, como en la antigüedad.

FINALIDAD DEL FIDEICOMISO:

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El tratadista José Manuel villagordoa Lozano expone que la finalidad es la actividad
jurídica que realiza el fiduciario por instrucciones del fideicomitente, a través del ejercicio
obligatorio de los derechos que le transmite dicho fideicomitente.

Otros juristas señalan dos fines fundamentales que son: Mantener la titularidad de los
bienes, y transmitir los mismos conforme al acto constitutivo.

Es importante señalar que se podrá establecer la finalidad que se persigue, dependiendo de

la clase de fideicomiso que se constituye.

FORMAS DE CONSTITUCION:

Nuestra legislación reconoce tres formas de constituir el fideicomiso:

1. Fideicomiso testamentario.

2. Fideicomiso contractual.

3. Fideicomiso judicial.

Fideicomiso Testamentario:

Un fideicomiso testamentario, es aquel que se constituye por testamento. Dicha disposición

tiene un procedimiento que según el Doctor Villegas Lara, consiste en declarar la
legitimidad del testamento y luego la entrega al fiduciario.

Se encuentra regulado en el artículo 770 del Código de Comercio, el cual establece la forma
de constitución del fideicomiso y entre ellas se encuentra su institución por testamento.

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Nuestra legislación limita la voluntad del testador, al indicar que no podrán ser
beneficiarios de un fideicomiso, toda aquella persona que no pueda heredar por indignidad
o incapacidad.

En contraposición de lo manifestado por el Doctor Villegas Lara, el fideicomiso instituido

por testamento surte sus efectos, desde el momento en que el administrador de la herencia
(albacea), celebra con la institución bancaria o crediticia el fideicomiso ordenado por el
causante.

Fideicomiso Contractual:

Es la forma normal y debida de constituir un fideicomiso. En este tipo existe una voluntad
expresa por parte del fideicomitente y del fiduciario de otorgar un fideicomiso. Por lo
tanto, éstos cumplen con las formalidades que la ley exige para su validez.

Aunque un fideicomiso se derive de una resolución judicial o por disposición de última

voluntad, el mismo debe concretarse a través de un contrato, en el que obligadamente deba
comparecer y aceptar el fiduciario.

Fideicomiso Judicial:

Un fideicomiso puede ser ordenado judicialmente cuando los bienes pertenezcan a

menores, incapaces y ausentes. Artículo 767 del Código de Comercio.

Artículo 771 del Código de Comercio, establece que los jueces constituirán fideicomisos en
los casos en que por ley pueden designar personas que se encarguen de la administración de
bienes. Refiere además, que el fiduciario sólo será administrador de los bienes.

Posterior a la declaratoria judicial de constituir un fideicomiso, el mismo debe concretarse

en un contrato.

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CLASES DE FIDEICOMISO:

La legislación guatemalteca no establece las clases de fideicomiso que se pueden constituir,

pero hacen referencia tácita al fideicomiso de administración, garantía e inversión.

1. Fideicomiso de Administración:

Es el contrato en el cual, el fideicomitente transmite al fiduciario los bienes fideicometidos

con el único fin de que los administre.

Se constituye por la transmisión de bienes, ya sea muebles o inmuebles, para que el

fiduciario se encargue de administrarlos y de realizar diversos actos que surjan con relación
al encargo, tales como cobro de rentas, pago de impuestos, promoción de juicios, etcétera.

En este tipo de fideicomiso, el fiduciario tiene las facultades suficientes para disponer de
los bienes entregados, y las que no tenga, las puede solicitar judicialmente.

2. Fideicomiso en Garantía:

Se constituye para garantizar el cumplimiento de obligaciones, especialmente crediticias.

Contrato de fideicomiso por medio del cual, el deudor transfiere bienes a la entidad
fiduciaria con el objeto de respaldar el cumplimiento de una obligación principal a favor de
un tercero para que, en el evento de que no se satisfaga oportunamente, proceda a venderlos
y destinar su producto a la cancelación de la deuda.

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Para el tratadista Rodríguez Azuero, el fideicomiso en garantía “se realiza cuando el deudor
transfiere bienes a la entidad de una obligación principal a favor de un tercero para que, en
el evento de que no se satisfaga la deuda, proceda a venderlos y destinar su producto a la
cancelación de la deuda.”

El artículo 791 del Código de Comercio, especifica que cuando un deudor incumple una
obligación, el fiduciario podrá promover la venta de los bienes fideicometidos en pública
subasta ante Notario.
El fiduciario tiene la prohibición expresa de ser la misma persona acreedora.

Se pueden mencionar las siguientes conclusiones:

1. El fideicomitente es la misma persona que el deudor.

2. El fideicomiso en garantía podría sustituir a los contratos de mutuo con garantía

hipotecaria.

3. El fiduciario nunca puede ser la misma persona que el acreedor.

4. Otorga un procedimiento más sencillo para su ejecución, en case de incumplimiento del

deudor-fideicomitente, porque se evita el trámite de un juicio ejecutivo en la vía de
apremio y en su lugar, se procede por una subasta pública notarial.

Elementos Personales

- Fideicomitente - deudor, (generalmente, pero puede no serlo, y únicamente prestar la

garantía);
-
Fiduciario - titular del bien que conforma el patrimonio en fideicomiso y que garantiza
la obligación contraída o a contraerse;

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- Fideicomisario
- En primer lugar: Fideicomitente, en caso de cumplimiento de la obligación;
- En segundo lugar: El acreedor garantizado, quien tendrá acceso al producto de la
subasta, o a la garantía, en caso de incumplimiento del deudor.

Características:

- Se constituye mediante la afectación de cualquier clase de bienes;

- La finalidad esencial es garantizar obligaciones frente a un tercero distinto del
acreedor;

- En caso de incumplimiento, se realiza una subasta pública ante Notario de los bienes
fideicometidos, y con su producto paga al acreedor;

- En caso de cumplimiento, se revierten los bienes al Fideicomitente.

Qué es la subasta pública notarial:

Es un procedimiento mediante el cual uno o más bienes se ponen a disposición para la

venta, mediante las condiciones pactadas libremente por los principalmente interesados,
dejando constancia ante Notario Público, de todo lo actuado quien le confiere fe pública al
acto.

3. Fideicomiso de inversión:

Para el Doctor Villegas Lara, Este contrato se da cuando “El fideicomitente transfiere
bienes destinados a ser invertidos en ejecución del fideicomiso”. Y aclara lo siguiente: que
el fiduciario se encarga de conceder préstamos con los bienes fideicometidos.

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El Licenciado Novales Aguirre, expone: “El fideicomiso de inversión es aquél por el cual
el fideicomitente transmite al fiduciario derechos o dinero, con el fin de que éste lo conceda
a otras personas en calidad de mutuo o con otra finalidad que produzca una ganancia.”

En virtud del fideicomiso de inversión, el fideicomitente entrega a la entidad fiduciaria una

suma de dinero, con la finalidad principal de que ésta la invierta o la coloque según las
instrucciones que le ha dado, en beneficio suyo o de un tercero designado por él.

Otras clases de fideicomiso

1. Fideicomiso de administración de recursos y pagos:

Es aquel que para el cumplimiento de sus fines, utiliza los recursos dinerarios aportados
por el fideicomitente, con el encargo de que el banco de acuerdo a las instrucciones
recibidas, efectúe pagos específicos en fechas establecidas, además con el fin de que
mientras se efectúen los pagos, se inviertan dichos recursos en valores que reúnan las
mejores condiciones del mercado financiero.

2. Fideicomiso de disposición de bienes:

Es llamado también testamentario. El objetivo de este es cumplir la finalidad
específicamente señalada por el testador en su testamento. Para tal efecto, se debe
constituir un fideicomiso para cumplir con tales disposiciones.

3. Fideicomiso de seguridad mobiliaria e inmobiliaria:

Este tiene por objeto la constitución de un patrimonio autónomo, conformado por el
aporte de toda clase de bienes inmuebles. Su finalidad es trasladar a nombre del
fideicomiso dichas propiedades y constituir un fideicomiso de administración, en el cual
las atribuciones del fiduciario, se pueden agregar el manejo y control de los impuestos y
tributos de los inmuebles.

23
4. Fideicomiso de administración de seguros:
Consiste en designar como beneficiario de una póliza de seguro de vida, a una entidad
bancaria para que a la muerte del tomador, aquélla administre el dinero del seguro y con
su producto, atienda los gastos básicos de los hijos, cónyuges e incapacitados o la
persona que el fideicomitente designe para que en su momento oportuno, le sean
transmitidos los bienes que se hubieren adquirido

5. Fideicomiso para fondos de pensiones:

Es aquel que ofrece la opción a cualquier persona que desee asegurar su futuro, para
que a través del aporte mensual de determinadas sumas de dinero o mediante aportes
extraordinarios, pueda ir formando un fondo, el cual se invertirá a las mejores tasas de
interés que se obtengan en el mercado financiero, y que cuando desee retirarse de su
actividad laboral, reciba los fondos del fideicomiso.

FIDEICOMISO PÚBLICO:

Es aquel negocio jurídico en que el Estado o sus entidades descentralizadas, en calidad de

fideicomitente constituye, con toda clase de bienes y derechos, un patrimonio autónomo,
que destina para el cumplimiento de los fines del Estado, determinando un fin especifico,
cuya titulariza transmite al fiduciario, quien los recibe con la limitación de carácter
obligatorio de realizar sólo aquellos actos exigidos por el fideicomitente en el contrato, a
favor de un sujeto o varios sujetos determinados o determinables, denominado
fideicomisarios.

En esta clase de fideicomiso, el Estado emite normas que afectan la administración de los
fideicomisos públicos; Por ejemplo el Acuerdo Ministerial número 448-99 del Ministerio
de Finanzas Públicas, puede preverse la conformación de un comité técnico, acorde al
objeto y fin del mismo.

24
EL FIDEICOMISO EN DOCUMENTO PRIVADO.

Es el negocio jurídico de carácter bursátil, en que una persona denominada fideicomitente

constituye, con bienes, derechos y valores en oferta pública, un patrimonio autónomo, que
destina para ser invertidos en ejecución del fideicomiso, cuya titularidad transmite al
fiduciario, quien los recibe con la limitación de carácter obligatorio de realizar sólo
aquellos acto exigidos por el fideicomitente en el contrato a favor de una persona
denominado fideicomisario.

EXTINCION DEL FIDEICOMISO:

Las causas de extinción del fideicomiso, se encuentran en el Artículo 787 del Código de
Comercio, y se establecen las siguientes:

- Por realizarse el fin para el que fue constituido.

- Por hacerse imposible su realización.

- Por haberse cumplido la condición resolutoria a que haya quedado sujeto.

- Por convenio expreso entre el fideicomitente y del fideicomisario.

- Por revocación hecha por el fideicomitente, cuando se haya reservado ese derecho en el
documento constitutivo.
- Por renuncia, no aceptación o remoción del fiduciario, si no fuere posible sustituirlo.

- Por el transcurso del plazo máximo de 25 años, amenos que el fideicomisario sea
incapaz, enfermo, incurable o institución de asistencia social.

- Por sentencia Judicial.

25
NULIDAD DEL FIDEICOMISO:

La nulidad de un acto quiere decir que éste nunca nació a la vida jurídica, a pesar de que el
mismo se inició en su ejecución.

Según el artículo 789 del Código de Comercio, señala dos casos de nulidad:

1. Cuando son constituidos en forma secreta, y

2. Aquellos en los cuales el beneficio se otorgue a diversas personas, sucesivamente, y

deban surtirse por muerte de la anterior, salvo que la sustitución se efectúe a favor de
personas que estén vivas o concebidas a la muerte del fideicomitente.

VENTAJAS DEL FIDEICOMISO:

Se refiere a los beneficios que este contrato conlleva, podemos mencionar las siguientes.

1. Ventajas para el fideicomitente:

- Se garantiza que sus bienes serán bien administrados por una entidad con capacidad y
experiencia.

- Se evita tener que administrar negocios que no conoce y que le pudieran representar
pérdida.

- En caso de una mala administración, la persona del fiduciario es un ente con solvencia
económica para restituir los bienes del fideicomitente.

26
- El fideicomitente asegura sus bienes, de tal manera que no pueden ser embargados
hasta finalizar el plazo del contrato.

- El hecho de otorgarse para su celebración escritura pública, le da una certeza jurídica

de validez.

- Los riesgos de pérdida por inversión son mínimos.

2. Ventajas para el fiduciario:

- Por los servicios prestados, adquiere un beneficio como lo son sus honorarios por
servicios profesionales.

- Se agencia de fondos para hacer inversiones propias de su naturaleza.

- Genera empleos para las personas que van a administrar el fideicomiso.

3. Ventajas para el fideicomisario:

- Se garantiza que los frutos que le corresponden le serán entregados en tiempo.

- Si el fideicomisario es una persona incapaz, menor de edad, el fiduciario está obligado

a garantizarle sus derechos, por el tiempo que dure su incapacidad o minoría de edad.

- El fideicomisario no tiene necesidad de preocuparse como administrador de los bienes

fideicometidos.

HONORARIOS:

27
El Articulo 793 del Código de Comercio, establece que los honorarios del fiduciario serán a
cargo del fideicomitente, del fideicomisario, o de ambos.

IMPUESTOS:

1. Libre de todo impuesto:

- Documento constitutivo.

- Traslación de bienes del fideicomitente al fiduciario.

- Devolución de bienes al fideicomitente.

2. Sujetos a todo impuesto:

- Traspaso de bienes al fideicomisario.

- Enajenación de bienes a tercero.

3. Impuesto Graduado:

- Parentesco entre fideicomitente y fideicomisario.

LEGISLACION COMPARADA:

La figura del fideicomiso en nuestro ordenamiento jurídico no es única, sino que ésta tiene
sus bases en la doctrina y legislación extranjera. A continuación se presenta un cuadro con
algunas similitudes y diferencias del fideicomiso, en los países siguientes: Guatemala,
México, El Salvador y Costa Rica.

28
Código de comercio Código de Código de Código de
Guatemala Comercio México Comercio El Comercio Costa
Salvador Rica
Se encuentra Se encuentra Se encuentra Se encuentra
catalogado como un catalogado como catalogado como catalogado como un
contrato mercantil. una operación de una operación contrato mercantil.
crédito. bancaria y contrato
mercantil.
No define los No define los No define los No define los
elementos elementos elementos elementos
personales del personales del personales del personales del
fideicomiso fideicomiso fideicomiso fideicomiso
No establece la El fideicomitente Transmite los bienes Se transmiten los
calidad en que se encomienda sus en propiedad al bienes en propiedad
transmiten los bienes bienes al fiduciario. fiduciario limitativamente
No establece
transmisión
La persona del La persona del La persona del La persona del
fiduciario sólo fiduciario sólo fiduciario sólo fiduciario pueden ser
pueden ser los pueden ser las pueden ser los las personas físicas y
bancos e instituciones de bancos e jurídicas.
instituciones de crédito autorizada instituciones de
crédito crédito

El plazo máximo de El plazo máximo El plazo máximo de El plazo máximo de

un contrato de para un contrato de un fideicomiso es de un fideicomiso es de
fideicomiso, es de fideicomiso, es de 25 años. 30 años.
25 años. 30 años.
El fideicomiso se El fideicomiso se El fideicomiso se El fideicomiso se
constituye por constituye por acto constituye por 3 constituye por acto

29
contrato o instituirse entre vivos y por formas: Por acto entre vivos y por
por testamento. testamento entre vivos, por testamento.
testamento y mixto.
No es necesario que No es necesario que Es necesario No existe
se individualice al se individualice al especificarlo, salvo, prohibición o
fideicomisario, pero fideicomisario. cuando el regulación que haga
requiere reglas para fideicomiso sirve de pronunciamiento al
su determinación base par emisión de respecto.
certificados
fiduciarios de
participación

30
 CONTRATO DE FIDEICOMISO EN GARANTÍA

TREINTA Y DOS (32). En la ciudad de Guatemala, el tres de mayo del dos mil seis, ANTE MÍ, NANCY
MARIBEL CARDONA PEREZ, Notaria, comparecen, por una parte el señor FEDERICO FUENTES
FIGUEROA, de cuarenta y cinco años de edad, casado, guatemalteco, banquero, de este domicilio, persona de
mi conocimiento, actúa en su calidad de Gerente General del BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA, en adelante EL BANCO o FIDUCIARIO, indistintamente, la que justifica con el acta notarial
que contiene su nombramiento como tal, autorizada en esta ciudad el cinco de marzo de mil novecientos
noventa y nueve, por la notaria ELISA ORELLANA SOLÍS, el cual se encuentra inscrito en el Registro
Mercantil General de la República, al número ciento trece (113), folio cincuenta (50), del libro ciento veinte
(120) de Auxiliares de Comercio. El señor FUENTE FIGUEROA , se encuentra debidamente facultado para
este acto, de conformidad con lo dispuesto en el punto séptimo del acta setenta guión noventa y nueve, del
Consejo de Administración del Banco de fecha quince de febrero de dos mil seis. Por la otra parte,
comparecen la señora ANTONIA LEMUS , de cincuenta y dos años de edad, casada, Licenciado en
Economía, guatemalteco, de este domicilio, persona de mi conocimiento, actúa en su calidad de Gerente
General y Representante Legal de la entidad FRUTA MARAVILLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, calidad que
acredita con el acta notarial que contiene su nombramiento, autorizada en esta ciudad el veinte de septiembre
de mil novecientos noventa y nueva, por el Notario SAMUEL POLANCO ROMERO, la cual se encuentra
inscrita en el Registro Mercantil General de la República al número setenta (70), folio once (11), del libro
treinta, de Auxiliares de Comercio y se encuentra debidamente facultado para este acto de conformidad con
acta de Asamblea Totalitaria de Accionistas del veinte de febrero de dos mil seis, cuyo punto resolutivo fue
transcrito en acta notarial de fecha veintiuno de febrero de dos mil seis, por el Notario SAMUEL
POLANCO ROMERO. Y el señor LUIS ANTONIO GIRÓN PADILLA, quien es de cuarenta y nueve años
de edad, casado, guatemalteco, Abogado y Notario, de este domicilio, persona de mi conocimiento, actúa en

31
su calidad de MANDATARIO ESPECIAL CON REPRESENTACIÓN de la entidad CORPORACIÓN
INTERNACIONAL, también conocida por su denominación inglesa INTERNATIONAL CORPORATION
(International Corp.), calidad que acredita con el Testimonio de la Escritura Pública número ocho , autorizada
en esta ciudad, el ocho de diciembre del dos mil cinco , por el Notario OSCAR DE LEÓN BATRES y se
encuentra inscrito en el Registro de Poderes de la Dirección del Archivo General de Protocolos, al número
ochenta , folio cien, del libro cincuenta de Mandatos. Doy fe: a) Que tengo a la vista los documentos
fehacientes que acreditan las representaciones legales que se ejercitan, haciendo constar que de conformidad
con la ley y a mi juicio son suficientes para el presente acto; y b) Que los comparecientes me aseguran ser de
los datos de identificación personal relacionados, hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que en
la calidad con que actúan celebran CONTRATO DE FIDEICOMISO EN GARANTÍA, contenido en las
cláusulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: Expresa el señor GIRÓN PADILLA, en
representación de la entidad CORPORACIÓN INTERNACIONAL, que su representada otorgó a la
entidad FRUTA MARAVILLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, un préstamo (en adelante denominado
simplemente como préstamo), el cual fue documentado en la ciudad de Miami, Estado de la Florida, Estados
Unidos de América, el dos de febrero del dos mil seis, por el monto, plazo y demás estipulaciones que en
dicho documento constan. Advertido expresamente por la Notaria, el señor GIRÓN PADILLA, en la calidad
con que actúa, declara que el préstamo antes referido, está libre de embargos, litigios, gravámenes,
limitaciones o anotaciones que pudieran afectar los derechos de las otras partes contratantes. SEGUNDA:
FINALIDAD DEL FIDEICOMISO: Expresa la señora LEMUS VERGANZA, en la calidad con que actúa,
que su representada la entidad FRUTA MARAVILLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, ha decidido, como
fideicomitente, constituir un fideicomiso con las siguientes finalidades: A. Transmitir en garantía al
fideicomiso, los bienes y derechos que en esta Escritura Pública se indican, afectándolos plenamente y en
forma irrevocable a fin de garantiza el cumplimiento de los fines del fideicomiso; B. Someter la transmisión
de los bienes y derechos que transmiten en garantía al fideicomiso, afectándolos plenamente al cumplimiento
de los siguientes fines: a) Para garantizar, el pago parcial o total de las obligaciones del préstamo, conforme
al procedimiento, los términos, condiciones y estipulaciones que constan en el contrato de préstamo; b) Para
garantizar al fideicomisario que el proyecto de plantación de MELOCOTONES a ser desarrollado por
FRUTA MARAVILLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, , se conservará como una sola unidad productiva, tanto en
relación a los bienes y derechos que se transmiten en garantía, afectándolos plenamente al cumplimiento de
los fines del fideicomiso, como en relación de aquellos que en el futuro se adquieran para ser aplicados al
proyecto; de igual forma, para garantizar el ejercicio de aquellos derechos personales de la entidad FRUTA
MARAVILLA, SOCIEDAD ANÓNIMA, que sean requeridos para el desarrollo del proyecto referido.
En virtud de los fines del presente fideicomiso, anteriormente detallados, el fideicomitente únicamente
podrá desarrollar y ejecutar aquellos actos con relación a los bienes y derechos transmitidos en garantía al
fideicomiso, a los que estén expresamente facultados de acuerdo al presente contrato. TERCERA:
CONSTITUCIÓN DEL FIDEICOMISO: En virtud de lo anterior, por este acto se constituye y crea un

32
FIDEICOMISO IRREVOCABLE DE TRANSMISIÓN EN GARANTÍA DE BIENES Y DERECHOS
afectándolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso, el que se denominará “Fideicomiso de
melocotones de Guatemala” bajo los términos, condiciones y definiciones siguientes: FIDEICOMITENTE:
La entidad INVERSIONES SEGURAS, SOCIEDAD ANÓNIMA. FIDEICOMISARIO: La entidad
CORPORACIÓN INTERNACIONAL. FIDUCIARIO: El BANCO INDUSTRIAL, SOCIEDAD
ANÓNIMA. PATRIMONIO FIDEICOMETIDO: Que consiste en: A. La totalidad de los bienes, derechos,
participaciones, intereses, acciones, exoneraciones, concesiones y beneficios que integran el proyecto de
plantación de mango denominado “Melocotones de Guatemala”, propiedad de FRUTA MARAVILLA,
SOCIEDAD ANÓNIMA, entendiendo dicho proyecto como una sola unidad productiva, de tal suerte que se
transmiten en garantía al fideicomiso, y se entienden transmitidos en garantía, todos aquellos bienes y
derechos que garanticen la funcionalidad y la unidad productiva del proyecto, en todas sus fases, lo que
incluye, pero no se limita a, los permisos, autorizaciones, concesiones, exoneraciones y otros derechos
personales; todos los cuales son transmitidos en garantía al fideicomiso, afectándolos plenamente al
cumplimiento de los fines del fideicomiso. B. Todas las construcciones e infraestructura del proyecto de
plantación de mango denominado “Melocotones de Guatemala”, los que son transmitidos en garantía al
fideicomiso, afectándolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso. C. Todas las
instalaciones, el equipo y maquinaria del proyecto de plantación de mango denominado “Melocotones de
Guatemala”, los que son transmitidos en garantía al fideicomiso, afectándolos plenamente al cumplimiento de
los fines del fideicomiso. D. Todos los derechos que le corresponden a la entidad Fruta Maravilla,
SOCIEDAD ANÓNIMA, que se deriven de: a) El contrato de compraventa celebrado entre FRUTA
MARAVILLA, Sociedad Anónima, y FRUTALES , Sociedad Anónima , que dispone, entre otros, de la
adquisición de la totalidad de la producción de FRUTA MARAVILLA, SOCIEDAD ANÓNIMA; b) El
contrato de arrendamiento entre Fumilandia, Sociedad Anónima Y Fruta Maravilla, Sociedad Anónima. Los
cuales son transmitidos en garantía al fideicomiso, afectándolos plenamente al cumplimiento de los fines del
fideicomiso. CUARTA: TRANSMISIÓN EN GARANTÍA DE BIENES Y DERECHOS: Para los efectos
legales correspondientes y el cumplimiento de los fines del presente fideicomiso, se transmiten en garantía al
fideicomiso afectándolos plenamente al cumplimiento de los fines de este fideicomiso, los bienes y derechos
siguientes, pudiendo el fideicomitente únicamente ejecutar los actos expresamente autorizados en este
contrato: BIENES Y DERECHOS QUE TRANSMITE EN GARANTÍA LA ENTIDAD INVERSIONES
SEGURAS, SOCIEDAD ANÓNIMA: BIENES MUEBLES: A. MAQUINARIA, EQUIPO E
INSTALACIONES: Inscritos como unidad económica de producción en el Registro General de la Propiedad
de la Zona Central de Guatemala, al número doscientos , folio doscientos del libro cien de Inscripciones
Especiales, con un valor estimado para los efectos del presente fideicomiso, de cuarenta millones de
quetzales. La señora Lemus Verganza, bajo juramento solemne tomado por la Infrascrita Notaria, hace
constar de manera expresa: a) Que sobre los bienes descritos, no existen gravámenes, anotaciones ni
limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y la notaria le advierte de las responsabilidades

33
en que incurrirá si lo declarado no fuere cierto, b) Que la maquinaria y equipo es propiedad de su
representada, la cual adquirió por compra y las instalaciones fueron constituidas por ellos, acredita la
propiedad con el testimonio de la Escritura Pública número doscientos autorizada en la ciudad de Guatemala,
el veintidós de noviembre del dos mil, por el Notario Teodoro Palacios Flores, que sirvió de base para la
inscripción registral de los bienes; c) Que la maquinaria y equipo se encuentran instalados en la Finca Buena
Tierra; d) Que las instalaciones, maquinaria y equipo antes descrito, así como los otros bienes fueron
inscritos en el Registro General de la Propiedad de la Zona Central, como unidad económica, al número
indicado a nombre de la entidad FRUTA MARAVILLA, Sociedad Anónima, con un valor total de cuarenta
millones de quetzales, solicitando al Registrador General de la Propiedad, se sirva inscribir la transmisión en
garantía de dicha unidad económica al fideicomiso constituido en esta Escritura Pública, a efecto de que
queden plenamente afectados a los fines de este fideicomiso. B. DERECHOS. Todos los derechos que le
corresponden a la entidad Inversiones Seguras, Sociedad Anónima, que se deriven de: a) El contrato
celebrado entre Inversiones Seguras, Sociedad Anónima y Adquisidora de Frutas, Sociedad Anónima, que
dispone, entre otros, de la adquisición de la totalidad de la producción de Inversiones Seguras, Sociedad
Anónima; b) El contrato de arrendamiento entre FRUTA MARAVILLA, Sociedad Anónima y
FUMILANDIA, Sociedad Anónima, sobre la Finca Buena Tierra inscrito en el Registro General de la
Propiedad de la Zona Central al número cuarenta , folio cuarenta, del libro cien de Izabal, con un valor
estimado de dos millones de quetzales para los efectos del presente fideicomiso. Todos los cuales son
transmitidos en garantía al fideicomiso, afectándolos plenamente al cumplimiento de los fines del
fideicomiso. QUINTA: CARÁCTERÍSTICAS DE LA TRANSMISIÓN EN GARANTÍA. A. INTEGRAL.
Bajo juramento solemne tomado por la Infrascrita Notaria y advertido de los efectos de su declaración, la
señora Lemus Verganza, en representación de la entidad Fruta Maravilla , Sociedad Anónima, como
propietaria de los bienes muebles, derechos, participaciones y beneficios del proyecto de plantación de
mangos denominado “ Melocotones de Guatemala”, declara que los bienes y derechos que ha transmitido en
garantía al fideicomiso, afectándolos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso, constituyen la
totalidad de los bienes y derechos que hacen funcional el proyecto y que no existe ningún bien o derecho cuya
funcionalidad al proyecto haya omitido transmitir en garantía al fideicomiso, o que impida total o
parcialmente el funcionamiento del mismo; que si por alguna circunstancia hubiese omitido la relación
expresa de algún bien o derecho, debe entenderse que dicho bien o derecho queda transmitido en garantía por
este acto al fideicomiso y autoriza de manera expresa e irrevocable al fiduciario para que, por cuenta del
fideicomisario proceda a formalizar y exigir, en su caso, la formalización de la respectiva transmisión en
garantía al fideicomiso, así como para ejercer la defensa y las acciones legales que correspondan para hacer
efectivos los derechos que deban formar parte de la unidad productiva del proyecto de plantación de mango
denominado “Melocotones de Guatemala”. B. INCORPORATIVA. Todos los bienes y derechos que se
adquieran en lo sucesivo, en función y/o al servicio del proyecto de plantación de mango denominado
“Melocotones de Guatemala”, con fondos que otorgue el fideicomisario o terceras persona, se entenderán

34
incorporados en garantía al patrimonio fideicometido, ya que el espíritu es mantener la unidad e integridad del
proyecto, lo que garantiza no sólo su funcionalidad, sino que la conservación y el incremento de su valor. En
consecuencia, Inversiones Seguras, Sociedad Anónima, se obliga y acepta que todo bien o derecho que
adquiera aplicado al proyecto se transmitirá en garantía al fideicomiso directamente. En el caso de los bienes
y derechos que se adquieran con el producto de los fondos que otorga el fideicomisario, las partes acuerdan
en que necesariamente deberán adquirirse y transmitirse en garantía al patrimonio fideicometido. C.
IRREVOCABLE. Las partes acuerdan y el fideicomitente lo acepta especialmente, que la transmisión en
garantía de los bines y derechos a que se refiere el presente fideicomiso, se hace de manera irrevocable, de tal
manera que el fideicomitente no podrá dar por terminado el presente fideicomiso ni pretender que los bienes y
derechos que se transmiten en garantía al fideicomiso, les sean retransmitidos, liberados de la garantía y no
estén afectos plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso durante la vigencia del presente
contrato, a menos que exista acuerdo con el fideicomisario y que este acuerdo conste por escrito.
D. GARANTÍA REAL. Agregan las partes, que el gravamen otorgado sobre el patrimonio fideicometido
constituye una garantía real que ocupa el primer lugar a favor del fideicomisario, sujeto a las condiciones y
modalidades impuestas en este contrato y en el contrato de préstamo, las cuales son y serán consideradas
como un préstamo garantizado con garantía real, de conformidad con lo establecido en el Artículo setecientos
noventa y no del Código de Comercio de Guatemala. SEXTA: FINALIDAD DE LA TRANSMISIÓN EN
GARANTÍA: Los bienes y derechos que se transmiten en garantía al presente fideicomiso, se hacen con el
encargo especial de que se afecten plenamente para que garantice, como fin primordial, el pago total o parcial
de las obligaciones de crédito que FRUTA MARAVILLA, Sociedad Anónima, adquiere frente al
fideicomisario, en los términos, condiciones y demás estipulaciones que constan en el contrato de préstamo,
de manera que si hubiere algún incumplimiento, total o parcial, a cualesquiera de los compromisos que
asumió la entidad FRUTA MARAVILLA, Sociedad Anónima, ante el fideicomisario o causa que dé lugar al
vencimiento del plazo del préstamo, a solicitud del fideicomisario, según se pacta en esta escritura pública, se
promoverá la venta de los bienes y derechos transmitidos en garantía al fideicomiso, bajo el procedimiento
que en esta misma escritura pública se indica. El precio de venta lo recibirá y administrará directamente el
fiduciario, quien entregará la totalidad de los productos al fideicomisario en forma proporcional, previa
deducción de los gastos necesarios de la venta que haya aprobado por escrito el fideicomisario, el cual se
aplicará con destino exclusivo al pago total o parcial de las sumas que FRUTA MARAVILLA, Sociedad
Anónima, le deba al fideicomisario. Si el precio que se obtenga no cubre la totalidad de las sumas debidas, el
fideicomisario deberá entregar una constancia de pago al fiduciario, en la que conste el saldo pendiente de
cubrir, el cual será exigible por aparte conforme los términos del contrato de préstamo, sin que esa
reclamación constituya un encargo del fideicomiso. El fiduciario tendrá prohibición de disponer o destinar
los bienes y derechos que se transmiten en garantía al fideicomiso el fideicomitente, a otros fines que no sea
el que de manera expresa queda definido en la presente cláusula. Los bienes y derechos transmitidos en
garantía al fideicomiso, se afectan así mismo, a efecto de garantizar al fideicomisario que el proyecto de

35
plantación de mango a ser desarrollado por Inversiones Seguras, Sociedad Anónima, denominado
“Melocotones de Guatemala”, se conservará como una sola unidad productiva, tanto en relación a los bienes
y derechos que se transmiten en garantía, como en relación de aquellos que en el futuro se adquieran para ser
aplicados al proyecto. SÉPTIMA: USO, ADMINISTRACIÓN, MANEJO Y RESPONSABILIDADES EN
CUANTO A LOS BIENES DEL PROYECTO DE PLANTACIÓN DE MANGO: Las partes acuerdan en que
el uso, administración, manejo y responsabilidades que deriven del uso, administración y manejo de los
bienes y derechos que integran y corresponden al proyecto de plantación de mango denominado
“Melocotones de Guatemala”, incluso los derechos personales que corresponden a la entidad FRUTA
MARAVILLA, Sociedad Anónima y cualesquiera otros bienes o derechos que formen parte de la unidad
productiva, serán ejercidos y estarán a cargo y bajo la responsabilidad de FRUTA MARAVILLA, Sociedad
Anónima, quedando sujetos y afectos plenamente al cumplimiento de los fines del presente fideicomiso.
CONSERVACIÓN DE BIENES Y DERECHOS: La entidad FRUTA MARAVILLA, Sociedad Anónima, se
obliga, también, a conservar los bienes y derechos del proyecto de plantación de mango que transmite en
garantía al fideicomiso. ADMINISTRACIÓN: Inversiones Seguras, Sociedad Anónima, tendrá a su cargo la
administración del proyecto y será la responsable de que dicho proyecto se ejecute en la mejor forma posible,
para cuyo efecto desarrollará y emprenderá las más eficientes técnicas de administración. A solicitud del
fiduciario, deberá dar cuenta de la administración, remitiendo los documentos contables y financieros que
permitan evaluar el estado en que se encuentra el proyecto. Todos los recursos que reciba FRUTA
MARAVILLA, Sociedad Anónima, los administrará libremente, siempre y cuando el préstamo que le ha
otorgado el fideicomisario se encuentre adecuadamente atendido. Queda expresamente convenido que la
entidad Inversiones Seguras, Sociedad Anónima, no podrá comprometer en endeudamientos los bienes y
derechos que se transmiten en garantía al fideicomiso. OCTAVA: PROCEDIMIENTO PARA LA VENTA
DE LOS BIENES Y DERECHOS: Para los efectos legales correspondientes, las partes acuerdan establecer el
procedimiento que regirá la venta de los bienes y derechos que se transmiten en garantía al fideicomiso, en el
caso de que se produzca algún incumplimiento a cualquiera de las obligaciones derivadas del préstamo
formalizado en el contrato de préstamo, así como a cualquiera de las obligaciones que con cargo del
fideicomitente se imponen de conformidad con la presente escritura pública, o si se faltare a la veracidad de
las declaraciones que aquí se contienen; el que será, de conformidad con lo establecido en el Artículo
setecientos noventa y uno del Código de Comercio de Guatemala, el de pública subasta ante notario, para lo
cual, bastará con que el fideicomisario notifique por escrito al fiduciario que se ha realizado cualquiera de
los supuestos anteriormente relacionados, notificación a la que se llamará en adelante indistintamente la
“notificación de incumplimiento”. El procedimiento será el siguiente: a) Venta de bienes y derechos. Si el
fiduciario ha recibido, una notificación de incumplimiento, entonces el fideicomisario podrá instruir al
subastador para proceder a la venta del patrimonio fideicometido, de acuerdo a los procedimientos
seguidamente convenidos por las partes; b) Si el subastador recibiere una solicitud de venta por parte del
fideicomisario en los términos que éste estime pertinentes, por medio de la cual el fideicomisario requiera al

36
subastador la venta de los bienes y derechos que componen el patrimonio fideicometido por ocurrencia de
cualquiera de los eventos indicados arriba, el subastador deberá proceder como es indicado abajo en este
contrato. La solicitud de venta deberá incluir como agregado una copia legalizada notarialmente de este
contrato en incluirá la cantidad debida por la entidad Inversiones Seguras, Sociedad Anónima, o una
afirmación señalando que el fideicomitente no ha cumplido con cualquiera de sus obligaciones derivadas de
este contrato o del contrato de préstamo. El fideicomisario deberá entregar una copia de la solicitud de venta
a los fideicomitentes; c) El subastador deberá notificar la solicitud de venta al fideicomitente, a la siguiente
dirección: novena avenida veinte guión setenta, zona nueve, Edificio Llegando al Cielo , nivel once, oficina
veinte “v”, en esta ciudad, por medio de un notario designado por el subastador, a más tardar dentro de los
cinco días hábiles siguientes a la fecha de la solicitud de venta; d) El fideicomitente tendrá un plazo de diez
días hábiles, contados a partir de la fecha en que hayan recibido la notificación, para objetar la venta del
patrimonio fideicometido. El fideicomitente únicamente podrá objetar u oponerse a la venta directamente
ante el subastador si éste entrega al subastador: i) Evidencia de pago en su totalidad al fideicomisario,
debidamente otorgada por el fideicomisario; o ii) Evidencia de cumplimiento de las obligaciones del
fideicomitente de conformidad con este contrato; en cualquiera de los dos casos anteriores el subastador
deberá consultar con el fideicomisario respecto a si las relevantes obligaciones fueron cumplidas; e) En caso
de que el fideicomitente no objetare o no se opusiere ante el subastador probando que ya cumplió con sus
obligaciones, el subastador deberá inmediatamente proceder a la venta del patrimonio fideicometido como se
indica en esta cláusula; f) La venta deberá efectuarse por el subastador en una subasta en el lugar que deberá
determinar el subastador, quien hará un examen e investigación de los potenciales postores, y deberá solicitar
de tales postores su participación en la subasta. El subastador también deberá publicar un aviso de la subasta
en un diario de mayor circulación en la República de Guatemala y el Diario Oficial, para dar a conocer la
subasta. En el grado que se considere necesario, el subastador será responsable de prepara y distribuir por
cuenta y cargo de los fideicomitentes, y tan pronto como sea razonablemente practicable, un memorándum
confidencial de información a ser entregado a los potenciales postores que hayan expresado un interés en
adquirir el patrimonio fideicometido. El memorándum de información deberá contener, cuando menos, una
descripción del negocio de la entidad Inversiones Seguras, Sociedad Anónima y un análisis confidencial de la
situación financiera y los resultados de las operaciones, incluyendo los estados financieros auditados de los
últimos tres años, si estuvieren disponibles, de la entidad FRUTA MARAVILLA, Sociedad Anónima. El
memorándum de información también deberá advertir a los potenciales postores sobre la cantidad que
deberían situar por medio de garantía suficiente a juicio del fiduciario, para garantizar la seriedad de su
posible propuesta, en caso que ellos decidan participar en la subasta. Los costos incurridos en la preparación
del memorándum de información serán pagados el fideicomitentes; g) El fideicomitente acuerda entregar
inmediatamente o dentro del plazo que se le fije, cualquier información, sea legal, financiera o de otros tipo,
que sea requerida por el subastador y que sea necesaria o deseable para prepara el memorándum de
información, así como toda la documentación, sea legal, financiera o de cualquier tipo, que el subastador

37
prevea que un potencial postor pueda requerir o requiera a efecto de hacer una oferta informada; h) Luego
que el subastador haya distribuido el memorándum de información a los potenciales postores, si fuese
necesario o luego que el subastador haya entregado cualquier información necesaria a los potenciales
postores, el subastador deberá fijar y notificar a tales postores la fecha y hora señalada para verificar la
subasta, debiendo la fecha de éste no exceder de treinta días, contados a partir de la fecha en que el
memorándum de información haya sido distribuido a los potenciales postores y tal fecha en ningún caso
deberá exceder de cuarenta y cinco días de la fecha en que el memorándum de información haya sido
distribuido al primero de los potenciales postores; i) En el aviso de la subasta se deberá indicar la base del
remate, el monto de la cantidad debida al fideicomisario, incluyendo intereses y gastos, así como honorarios y
gastos del subastador; o el valor del último avalúo practicado sobre el patrimonio fideicometido. Los postores
participantes deberán entregar sus respectivas ofertas por escrito y en un sobre sellado al subastador, no más
tarde de la fecha y hora establecida en el aviso de subasta, junto con la garantía determinada por el subastador
para garantizar la seriedad de la propuesta. El subastador deberá abrir los sobres en la presencia de los
postores o sus representantes, en la fecha y momento de la subasta. El subastador tendrá diez días luego de
que tales sobres hayan sido abiertos para vender el patrimonio fideicometido. El subastador adjudicará el
remate al postor que haya hecho la mejor oferta, debiendo para determinar tal extremo no sólo tomar en
cuenta el precio ofrecido sino también las condiciones de pago y cualquier otra circunstancia
razonable que determinen de común acuerdo el fideicomisario y el subastador. En todo caso, el postor y el
fideicomisario podrán convenir las condiciones relativas a la forma de pago. Fincado el remate en el mejor
postor, se devolverán las garantías a los oros postores. De no haber postores o de haber sido insuficientes en
relación a la base del remate las posturas recibidas o siendo suficientes traen aparejadas condiciones que
resultan inaceptables al fideicomisario, y esta situación continúa luego de cada remate sucesivo si fuere el
caso, el fideicomisario tendrá derecho a: A. Solicitar una nueva subasta, en cuyo caso en la siguiente subasta
la base se reducirá en un treinta por ciento respecto de la anterior, subasta para la cual se repetirán las fases
indicadas en esta cláusula, según fueren aplicables o necesarios, o; B. Solicitar al subastador que se le
adjudique en pago o pago parcial, según el caso, el patrimonio fideicometido, como sea apropiado, por el
precio base de la subasta. El fideicomitente tendrá derecho de efectuar el pago total de todas las obligaciones
que motivaron la subasta antes de otorgarse la escritura traslativa de dominio al adjudicatario o postor
favorecido. Todos los actos, trámites y notificaciones anteriores serán realizados en presencia de notario
debidamente designado por el subastador, quien autorizará actas sobre tales extremos. La cantidad obtenida
por la venta del patrimonio fideicometido, deberá ser entregada al fiduciario, quien procederá en la forma
indicada por el fideicomisario, debiendo seguir el siguiente orden en la aplicación del pago: Primero: Pagar
los honorarios, créditos, costos, tributos y gastos del fideicomiso que se adeuden al fiduciario; Segundo:
Pagar la deuda por tributos, impuestos o contribuciones de los bienes que estuvieren incluidos en el
patrimonio fideicometido; Tercero: Pagar la deuda por seguros vigentes de los bienes rematados; Cuarto:
Cubrir los gastos y honorarios del procedimientos de subasta, comprendiendo los honorarios del

38
subastador, del notario y abogados, depositario e interventor y expertos, regulados conforme a la ley;
Quinto: Pagar los saldos de deuda a favor del fideicomisario; Sexto: Si hubiera un excedente, éste se
entregará al fideicomitente propietario de los bienes transmitidos en garantía al fideicomiso. Si hubieren
saldos pendientes de pago, el fideicomisario tendrá expeditas las acciones legales que le correspondan; j) Del
Subastador. Como se indicó para la promoción de la venta en subasta del patrimonio fideicometido por parte
del fiduciario y en calidad de auxiliar de éste y bajo su responsabilidad y control, el fiduciario, de común
acuerdo con el fideicomisario, podrá nombrar un subastador. El subastador deberá ser notario; k) Los
honorarios y gastos del subastador, los acepta pagar en forma irrevocable el fideicomitente. NOVENA:
ACEPTACIÓN DE LA TRANSMISIÓN EN GARANTÍA Y DEL ENCARGO: Por su parte, el señor
FUENTES FIGUEROA, en representación del Banco Industrial, Sociedad Anónima, declara que acepta el
cargo de fiduciario recaído en su representada; que acepta la afectación y transmisión irrevocable en garantía
de los bienes y derecho s que constituyen el patrimonio fideicometido a favor del fideicomiso, afectados
plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso, aceptación que se limita y condiciona a los actos
siguientes: a) Otorgar la transmisión de parte o la totalidad de los bienes fideicometidos, al fideicomisario o
a las terceras personas que estén interesados en la compra de los mismos o a quien corresponda en
cumplimiento a las instrucciones dadas en este escritura pública, por el precio y demás condiciones que se
indican en esta escritura pública, habiendo sido facultado expresamente para este efecto por los
fideicomitentes, de acuerdo a lo estipulado en este contrato; b) Aplicar el producto del precio de venta que
paguen los terceros adquirentes para cancelar, en forma proporcional, el capital, intereses, costas y gastos
derivados del préstamo descrito en la cláusula primera de esta escritura pública. DÉCIMA: PLAZO DEL
FIDEICOMISO: El plazo del presente fideicomiso será de diez años, contados a partir de la fecha de la
suscripción de este contrato. Sin embargo, dicho plazo se dará por vencido en forma anticipada por la
cancelación total del préstamo o si hubiera algún incumplimiento a las condiciones y estipulaciones pactadas
en el contrato de préstamo; y podrá modificarse, aumentándose o disminuyéndose, a voluntad de las partes, en
el entendido de que en ningún momento el fideicomitente podrá disponer la terminación del plazo del
presente fideicomiso, salvo cuando las obligaciones de la entidad FRUTA MARAVILLA, Sociedad
Anónima, frente al fideicomisario se encuentren totalmente canceladas. DÉCIMA PRIMERA:
OBLIGACIONES DEL FIDUCIARIO: El fiduciario únicamente estará obligado a cumplir con los fines
previstos para el fideicomiso, en tal virtud deberá: a) Cuando se cumplan las condiciones que den origen al
procedimiento de venta en pública subasta, proceder, conforme las instrucciones del fideicomisario, y siendo
facultado expresamente en este acto para ello por el fideicomitente, a la venta y/o adjudicación y a la
transmisión de los bienes y derechos afectados al fideicomiso, los que fueron transmitidos en garantía al
fideicomiso, a favor de la persona o entidad que salga favorecida en el proceso de pública subasta; recibir las
sumas derivadas de la venta del patrimonio fideicometido en la forma que ha quedado dicha y aplicarlas a los
fines del fideicomiso, a los cuales fueron afectados plenamente los bienes y derechos transmitidos en garantía
al fideicomiso; b) Otorgar las respectivas escrituras traslativas de dominio de los bienes que enajene,

39
conforme el presente fideicomiso, facultándolo expresamente los fideicomitentes para ello; c) Llevar cuenta
separada y detallada de su gestión respecto del presente fideicomiso y de los bienes y derechos que
constituyen el patrimonio fideicometido, cumpliendo con las disposiciones fiscales correspondientes, así
como la de rendir cuenta e informe semestral de sus operaciones al fideicomisario y a su costa cuando lo
requiera por escrito por lo menos con quince días de anticipación. Los derechos del fiduciario, como
consecuencia del presente fideicomiso, no podrán cederse a otro fiduciario, sin el previo consentimiento
escrito del fideicomisario; d) En general, cumplir todas y cada una de las obligaciones que le impone el
Artículo setecientos ochenta y cinco del Código de Comercio de la República de Guatemala. En cualquier
caso, queda expresamente entendido que la responsabilidad del fiduciario se limitará a las instrucciones que le
ordene el fideicomisario en virtud del presente contrato. DÉCIMA SEGUNDA: COMISIONES DEL
FIDUCIARIO: El fiduciario, Banco Industrial, Sociedad Anónima, por medio de su representante legal,
declara que cobrará en concepto de comisión la suma de diez mil quetzales mensuales, por la administración
del presente fideicomiso y la ejecución de las facultades conferidas en el mismo. El fiduciario cobrará una
comisión equivalente al uno por ciento sobre el precio de venta del patrimonio fideicometido, en caso de que
dicha venta fuera necesaria derivada de cualquier incumplimiento de parte de la entidad FRUTA
MARAVILLA, Sociedad Anónima. DÉCIMA TERCERA: GASTOS DEL FIDEICOMISO: Todos los gastos
y comisiones que ocasione el presente fideicomiso serán por cuenta del fideicomitente. DÉCIMA CUARTA:
DERECHOS DEL FIDEICOMISARIO: El fideicomisario tendrá derecho a ejercitar los derechos que se
deriven del presente contrato de fideicomiso, los que le otorgue el Código de Comercio de la República de
Guatemala y en especial, aprovecharse del producto del fideicomiso, respetando las comisiones, gastos y
demás rubros que deban deducirse previamente. DÉCIMA QUINTA: DERECHOS DEL
FIDEICOMITENTE: El fideicomitente tendrá todos los derechos que le correspondan según lo establecido en
la ley y en especial el derecho a que se le devuelvan los bienes y derechos que constituyen el patrimonio
fideicometido, una vez cancelado totalmente el préstamo, así como a que se le reintegren los excedentes
resultantes de los precios de venta, una vez canceladas las obligaciones del préstamo y las del presente
fideicomiso. El fideicomitente por este acto, en forma expresa e irrevocable renuncia al derecho de revocar el
presente fideicomiso; renuncia que persistirá hasta que se hubieran pagado al fideicomisario las sumas que le
sean debidas, según se indicó en esta escritura pública. DÉCIMA SEXTA: OBLIGACIONES DEL
FIDEICOMITENTE: El fideicomitente se obliga a: a) A responder frente a terceros y al fiduciario por
cualquier acto que exceda a los fines del presente fideicomiso; b) Garantizar al fiduciario el eficaz
cumplimiento de los fines del presente fideicomiso; c) Responder por el saneamiento de ley. DÉCIMA
SÉPTIMA: ACEPTACIÓN DEL FIDEICOMITENTE: La entidad FRUTA MARAVILLA, Sociedad
Anónima, por medio de su representante legal, acepta la designación de fideicomitente en ella recaída,
conforme los términos del presente instrumento. DÉCIMA OCTAVA: EXTINCIÓN DEL FIDEICOMISO:
El presente fideicomiso se extinguirá por las causas previstas en el Código de Comercio de la República de
Guatemala, únicamente en el caso del fideicomisario y especialmente por la transmisión a terceros de la

40
totalidad de los bienes y derechos que integran el patrimonio fideicometido. El fideicomitente ratifica la
renuncia al derecho de exigir la revocación del presente fideicomiso, en la forma descrita, ya que la finalidad
del presente fideicomiso es la amortización de capital, intereses, costas y gastos derivados del préstamo.
DÉCIMA NOVENA: OTRAS CONDICIONES: El fiduciario y el fideicomisario convienen que, en el caso
de que surjan conflictos, disputas o controversias entre ellos, con motivo del cumplimiento, ejecución o
interpretación de las disposiciones del fideicomiso que por este acto se constituye, tanto durante su vigencia
como a la terminación del mismo por cualquier causa, los mismos se resolverán preferentemente en la vía
directa. Si esto no fuere posible, el fiduciario y el fideicomisario convienes que los mismos deberán ser
resueltos mediante procedimiento de arbitraje de equidad, de conformidad con el Reglamento de Conciliación
y Arbitraje del Centro de Arbitraje y Conciliación de la Cámara de Comercio de Guatemala (en adelante
denominada simplemente CENAC), el cual el fideicomisario y el fiduciario aceptan desde ahora en forma
irrevocable. Al surgir cualquier conflicto, disputa o reclamación, el fiduciario y el fideicomisario cada uno
designará un árbitro, para su nombramiento por la Junta Directiva del CENAC y la autorizan para que nombre
al tercer árbitro, de conformidad con dichas reglas. El laudo arbitral que se obtenga será inimpugnable por las
partes y como consecuencia de ello, dicho laudo será directamente ejecutable ante el tribunal competente.
VIGÉSIMA: PETICIÓN AL SEÑOR REGISTRADOR GENERAL DE LA PROPIEDAD: Como
consecuencia de la transmisión irrevocable de bienes y derechos en garantía a favor del fideicomiso, los que
fueron afectados plenamente al cumplimiento de los fines del fideicomiso, formalizada en esta escritura
pública, la entidad FRUTA MARAVILLA, Sociedad Anónima, por medio de su representante legal, solicita
al señor Registrador General de la Propiedad que proceda a inscribir la presente transmisión irrevocable de
bienes y derechos en garantía a favor del fideicomiso, los que fueron afectados plenamente al cumplimiento
de los fines del fideicomiso, transmisión en garantía que se verifica. VIGÉSIMA PRIMERA: USO Y
DEPRECIACIÓN DE BIENES: Las partes aceptan y entienden, que los bienes que integran el patrimonio
fideicometido, especialmente los bienes productivos, quedan en uso, administración y manejo del
fideicomitente, generarán rentas afectas a favor del fideicomitente, y que en tal virtud, él será el único que
gozará del derecho de la depreciación de los mismos, de conformidad con la legislación fiscal vigente,
hasta el momento del incumplimiento y venta o adjudicación de los bienes fideicometidos. VIGÉSIMA
SEGUNDA: ACEPTACIÓN: Los otorgantes, en sus respectivas calidades con que intervienen en el presente
instrumento, manifiestas su plena conformidad con todas y cada una de las cláusulas del presente contrato.
DOY FE: a) De todo lo expuesto; b) Que tuve a la vista la documentación relacionada, especialmente los
títulos con que acreditan las representaciones ejercidas, acta en la que se certifica o transcribe el punto
resolutivo para la presente negociación, certificación del Consejo de Administración del Banco, testimonio de
la escritura en donde se inscribieron los bienes como unidades económicas, contrato de arrendamiento y
demás documentos relacionados; c) Advertí a los otorgantes sobre los efectos legales del presente contrato,
así como de la obligación relativa a la inscripción del Testimonio de esta Escritura Pública en el Registro

41
General de la Propiedad de la Zona Central; y d) De haber leído lo escrito a los otorgantes, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman.

F) F)

ANTE MÍ:

CASOS SOBRE FIDEICOMISO • Se inició el juicio, y pasado el tiempo,

cuando ya estaba fijado el día y hora del
remate, se consiguió a un desarrollador
interesado en el proyecto y que podía
CASO No. 1
inyectarle además recursos líquidos al
" EL RESCATE"
mismo.

• La Desarrolladora "X" consiguió un

crédito sindicado puente para desarrollar
un complejo habitacional y dió en
garantía la tierra.

• Por problemas de mala administración,

el proyecto se quedó sin liquidez, y sin
terminar la fase de construcción, por lo
que no se podía vender las casas y
generarse recursos para pagar el crédito.

• Los bancos acreedores iniciaron la

demanda judicial para hacerse pago del
crédito con la tierra dada en garantía.

42
43
• Se acordó con los bancos acreedores la • Los bancos acreedores sustituyeron sus
constitución de un fideicomiso de garantías hipotecarias por la garantía del
administración y garantía en el cual se fideicomiso.
aportó la tierra, (con autorización de
• Se renegociaron los créditos con
ambos bancos), así como el manejo de
garantía del fideicomiso y se cancelaron
todos los recursos de dinero, y se
las hipotecas.
conformó un comité técnico, conformado
por ambas empresas desarrolladoras, el
• El flujo de todo el proyecto lo manejó el
banco fiduciario, y un gerente de
fiduciario.
proyecto.

• Se acordaron porcentajes de reparto para • Finalmente, el fiduciario vendió

el producto de la venta de las casas, las directamente las casas, las cuales al salir
cuales fueron terminadas, pagando en del fideicomiso, eran financiadas, a su
primer orden a los bancos acreedores. vez, a los nuevos deudores, por los
bancos acreedores, mediante el
otorgamiento de créditos FHA.

44
CASO No. 2

" FLUJOS FUTUROS"

• "YY" pertenece al consorcio inmobiliario denominado GRUPO YY" que se ha dedicado a

la urbanización y venta de lotes en diferentes puntos geográficos del país, proyectos que se
desarrollan como un complejo habitacional de venta de lotes con construcción de casa club
y óptimo acabado de áreas comunes.

• "YY" desarrolló un complejo habitacional denominado "Campos Verdes", (nombre

ficticio), totalmente terminado, ubicado en el Departamento de Sacatepéquez, el cual ha
sido comercializado en su totalidad, a través de promesas de compraventa.

• YY" necesitaba un préstamo por US$.2, 000,000.00 por un plazo de 36 meses, para
capital de trabajo y continuar creciendo y construyendo, y decidió solicitarlo en un banco
del sistema, con quien ya había tenido relaciones crediticias en el pasado, habiendo sido las
mismas satisfactorias.

• "YY" aportó los flujos futuros de su cartera de clientes y el inmueble a un Fideicomiso de

Administración y Garantía, de tal manera que mensualmente el dinero que cancelan sus
promitentes compradores es captado directamente por el banco fiduciario.

• El Banco Fiduciario una vez cuenta con los fondos, manda a pagar el crédito al banco
acreedor, y el saldo lo pone a disposición de "YY";

• En caso de que un cliente de YY deje de pagar, se sustituye a éste por otro, para mantener
saneada la cartera;

45
• En caso de que no ingresen recursos al Fideicomiso, la empresa deudora se obligó desde
un inicio, a cubrirlos con recursos que estén fuera del Fideicomiso;

• En última instancia, en caso de no generarse recursos para cubrir el préstamo, la tierra, es

decir, la garantía, será subastada para que con el producto se pague la deuda.

• El fideicomiso tiene dieciocho meses de vida, y hasta la fecha, todas las cuotas del
préstamo han sido cubiertas satisfactoriamente al Banco Acreedor, y con el préstamo
obtenido se desarrolló otro proyecto, el cual ya generó flujo con el cual se replicó la
operación de financiamiento descrita.

46
EVOLUCIÓN DEL MERCADO DE FIDEICOMISOS, 2002-2003

ESTRUCTURA SEGÚN TIPO DE FIDEICOMISOS

Los fideicomisos administrados, tanto en número como en monto de patrimonio, son

principalmente de tipo privado, seguidos por los estatales. Los fideicomisos municipales
representan minoría.

Entre 2002 y 2003 el número de fideicomisos administrados por bancos y financieras creció
12%, de 332 a 369, respectivamente. El aumento se produjo principalmente en los
fideicomisos privados, que crecieron 19% respecto a 2002.

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 CONCLUSIONES:

- La figura del fideicomiso, tiene sus orígenes en el derecho Romano y en el derecho

anglosajón nuestra legislación se encuentra influida por el segundo, por que la
mayoría de veces es un acto entre vivos.

- El contrato de fideicomiso es de naturaleza mercantil, porque sus elementos

personales su objeto y su regulación legal se encuentran vinculados al comercio

- Las formas de constituir un fideicomiso pueden ser tres: El testamentario, judicial y

el contractual.

- El fiduciario responde con su patrimonio ante el fideicomitente y beneficiario, por

abusar de las facultades conferidas en el contrato o testamento.

- El fideicomiso Público permite al Estado descentralizar su función administrativa,

delegándola en otros órganos estatales y privados.

- El plazo máximo del fideicomiso es de 25 años.

- El comité técnico es un órgano asesor, sin regulación legal especial, únicamente

existen lineamientos de interpretación.

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 BIBLIOGRAFÍA:

René Arturo Villegas Lara.

Derecho Mercantil Guatemalteco
Quinta edición.

TESIS:
Pineda, Luís Renato.
La transmisión de los bienes en el fideicomiso.
USAC 1,998.

Martínez Ruíz, Francisco Armando.

El fideicomiso en documento privado.
USAC 1,997.

Boch Coc, Edwin Dañillo

El comité técnico como órgano asesor facultativo atípico del fiduciario en el contrato de
fideicomiso.
USAC. 2,005.

LEYES:
Código de Comercio
Decreto No. 2-70
Ley del mercado de valores y mercancías
Decreto No. 34-96

PAGINAS DE INTERNET:
www.construguate.com
www.fdlg.org
www.mineco.gob.

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