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AVALUO

Este documento presenta un informe técnico de avalúo de una vivienda y lote ubicado en el Barrio 7 de Septiembre en Tarija, Bolivia. Describe la ubicación, características del terreno y edificaciones, datos técnicos del lote y construcciones. Calcula valores comercial, de reposición e hipotecario de aproximadamente $us 94,180, $us 74,185 y $us 75,344 respectivamente basado en mediciones, precios por metro cuadrado y factores de depreciación. Adjunta fotografías de la prop

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Orlando Escalante Serrano
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Este documento presenta un informe técnico de avalúo de una vivienda y lote ubicado en el Barrio 7 de Septiembre en Tarija, Bolivia. Describe la ubicación, características del terreno y edificaciones, datos técnicos del lote y construcciones. Calcula valores comercial, de reposición e hipotecario de aproximadamente $us 94,180, $us 74,185 y $us 75,344 respectivamente basado en mediciones, precios por metro cuadrado y factores de depreciación. Adjunta fotografías de la prop

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AVALUO TÉCNICO

SOLICITANTE: A QUIEN CORRESPONDA

CARÁCTER: VIVIENDA Y LOTE

UBICACIÓN: BARRIO 7 DE SEPTIEMBRE

FECHA: 22 DE MARZO DEL 2023

EJECUTO: URBANA S.R.L " Constructora & Consultora "

TARIJA -BOLIVIA

INFORME TÉCNICO
A.-IDENTIFICACIÓN:

SOLICITANTE A quien corresponda


TIPO DE INMUEBLE Vivienda y Lote.
DIRECCIÓN B. 7 de Septiembre.
FECHA 3/22/2023

B.-UBICACIÓN:

DIRECCIÓN Barrio 7 de Septiembre.

ENTRE CALLES Pasaje sin nombre entre calle Gregoria Apaza y pasaje sin nombre
BARRIO CIUDAD PROVINCIA
ESQUINA CENTRO X COEFICIENTE DE UBICACIÓN 1.00

UBICACIÓN:

SUPERFICIE TERRENO: 160,14 m2

C.-DESCRIPCIÓN GENERAL
UBICACIÓN.- La vivienda, objeto del presente avaluo se encuentra ubicado B. 7 de septiembre
Pasaje sin nombre entre calle Gregoria Apaza y pasaje sin nombre

CARACTERÍSTICAS DE LA ZONA.- A la fecha se encuentra consolidado , las calles y avenidas.

TERRENO Y EDIFICACIONES.- La vivienda es de forma regular y en el centro del manzano

OBSERVACIONES.- Hacer notar que la vivienda y lote cuenta con la documentacion en derechos reales, alcaldía y
catastro urbano lo que no afectará en el valor final del precio de avaluo .

D.-DATOS TECNICOS DEL LOTE:

[Link]/ TESTIMONIO (M2) 160.14 [Link]/ PLANO (M2) 160.14


[Link]/ MEDICIÓN (M2) 160.14 AFECTACIONES (M2) 0.00
SUPERFICIE TOTAL UTIL (M2) 160.14
FRENTE (MTS.) 9.42 CONTRA FRENTE (MTS.) 9.42
[Link] (MTS.) 17.00 [Link] (MTS.) 17.00
CARACTERÍSTICAS ACCESO VEHICULAR si PEATONAL si
[Link] si [Link] [Link] IRREGULAR
PEND.0%-15% x PEND.15%-50% PEND.15%-50%
FACTOR FORMA TERRENO 0.98 FACTOR PENDIENTE TERRENO 1.00

D.-DATOS TECNICOS DEL LOTE:

TESTIMONIO SI
REGISTRO [Link] 6,01,1,25,0005207
PAGO DE IMPUESTOS SI
CODIGO CATASTRAL 20-148-5-0-0-0
PLANO DE LOTE APROBADO
PLANO DE CONSTRUCCIÓN APROBADO

E.-DATOS URBANOS:
USO DE LA ZONA Habitacional -Consolidado
ANCHO DE VÍA 8.00 DENSIDAD POBLACIONAL Media
[Link] COEFICIENTE VIA 1.00
AGUA POTABLE SI
SERVICIOS DE LA ZONA ENERGÍA ELÉCTRICA SI
ALCANTARILLADO SI
COEFICIENTE SERVICIOS 1.00 TELEFONO SI
GAS DOMICILIARIO SI
TRANSPORTE PUBLICO SI
NORTE Lote N° 33
COLINDANCIAS SUD Lote N° 31
ESTE Pasaje sin nombre
OESTE Lote N° 25
USO ACTUAL Vivienda OCUPACIÓN Vivienda
ACCESIBILIDAD INDICE /COMERCIABILIDAD 1 2 3 4 5
[Link] - FONDO 0.98 COSTO ($us/M2) ZONA 300.00

TIPO DE CAMBIO A LA FECHA Dólar ($us) 6.97

F.-DATOS URBANOS:

C.U F.F.T F.P.T C.V C.S C.F.F C.Z P.U ($us)

1.00 0.98 1.00 1.00 1.00 0.98 300.00 288.12

J.-RESUMEN ECONÓMICO
DESCRIP. UNID. CANTIDAD P.U.C DEPREC. REPOSICIÓN COMERCIAL HIPOTECARIO

($us)

Terreno M2 160.140 288.12 1.00 46139.54 46139.54 36911.63


Planta Baja 1 M2 111.53 450.00 0.90 24536.60 45169.65 36135.72
Planta Baja2 M2 15.95 200.00 0.90 3509.00 2871.00 2296.80

VALOR COMERCIAL ($us) 94180.19


VALOR DE REPOSICION ($us) 74185.14
VALOR HIPOTECARIO ($us) 75344.15
FOTOS DEL LUGAR

FACHADA EXTERIOR

FACHADA EXTERIOR
INTERIOR

FACHADA INTERIOR
FACHADA INTERIOR

GALERIA
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