Secretario:
Expediente:
Cuaderno:
PRINCIPAL
Escrito : 01
Sumilla :
Interpone demanda
por Ocupación
Precaria
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL LA PROVINCIA DE
CORONEL PORTILLO
GABRIEL SEBASTIAN TULIO ENRIQUE, identificado con D.N.I.
04340329, con domicilio en Calle Turquia Urbanización San Carlos Mz.O
Lt. 34, Provincia de Chanchamayo, Departamento de Junín, señalando
domicilio procesal en el Jirón Tacna N°698, Distrito de Calleria, a su
despacho me presento y respetuosamente expongo:
l. VIA PROCEDIMENTAL y PETITORIO:
Que, en VIA DE PROCESO SUMARISIMO, interpongo demanda de
desalojo por ocupación precaria, demanda que la dirijo en contra de doña
Lisbeth Shuña Shahuano y demás ocupantes precarios que se encuentren
de manera ilegal, con domicilio en Calle Buenos Aires Mz. 03 Lt. 5 del
AAHH. Co Jorge Basadre Grohman, Distrito de Manantay, Provincia de
Coronel Portillo con un área total de 250 m2.
Por tratarse de la declaración de un derecho de posesión, no es
cuantificable en dinero, salvo las costas y costos del proceso.
II. COMPETENCIA:
Es competente el Juzgado Civil de Coronel Portillo, Porque, conforme se
desprende del tercer párrafo del artículo 547 del Código Procesal Civil, son
competentes para conocer el proceso de desalojo los Jueces Civiles
cuando no exista cuantía.
y respecto al domicilio, por estar dentro el radio territorial de la Corte
Superior de Ucayali, conforme a lo previsto en el artículo 14º primer párrafo
del Código Procesal Civil. (Es de destacar que, conforme se desprende del
inc. 1) del arto 24 del C.P.C., además del Juez del domicilio del
demandado, también es competente, a elección del demandante, el Juez
del lugar en que se encuentre el bien).
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:
1.- Que, he adquirido el bien materia de este proceso, de su anterior
propietario doña Nancy Dominga Gabriel Sebastian, transferencia que se
realizó observando las formalidades legales el 30 de Noviembre del 2012,
ante el Notario Público de La Merced- Chanchamayo Dr. Auris Rodríguez
2.- Señor Juez, sucede que mi persona es profesional de la salud,
desempeñándome como enfermero, en la Merced, departamento de Junín,
lugar al cual fui destacado, dicha propiedad como lo demostrare con
documentos fehacientes la adquirí, en el año 2012, posteriormente luego
de diversos trámites pude obtener mi Constancia de Posesión Municipal.
Ahora luego de comprarla por vía notarial, estuve por temporadas en dicho
inmueble, pero por motivos laborales, me vi en la imperiosa necesidad de
dejarla arrendadas a dos personas por el lapso de 2 años.
3.- Todo iba bien con los señores inquilinos, incluso yo venía
inesperadamente a la ciudad y visitaba mi propiedad, para observar las
condiciones, luego de concluido el contrato por 2 años, no tenía a quien
dejar mi propiedad para que de alguna manera la vigilen, y puedan
mantenerlo al menos hasta conseguir un nuevo inquilino, es ahí que mi
persona en Abril del 2017 no teniendo con quien dejar en custodia mi
propiedad y bienes que poseía al interior es que dejo encargando al vecino
de nombre Mauro Shahuano, dejándole las llaves de mi casa, y como
siempre mantuve buenas relaciones inter personales con todos mis
vecinos, y aparentando el señor Mauro ser una buena persona es, que
confió otorgarle la vigilancia de mi inmueble incluso, comprometiéndome a
otorgarle una pequeña cantidad de dinero mensual por vigilar la propiedad.
4.- Pasaban las semanas y me mantenía en constante comunicación con
el vecino Mauro Shahuano, y me indicaba que todo estaba bien, hasta que
decidí constituirme a mi inmueble el 13 de junio, es decir casi 2 meses
después de confiarle la custodia, y me vine de manera inesperada, ya que
habían varios días que el señor Mauro no me contestaba, entonces entre
en una desconfianza, al llegar al inmueble me doy con la ingrata sorpresa
que mi casa había sido saqueada mis cosas(mi cama, mi ropa, balón de
gas, cocina,refrigerador,licuadora y demás utensilios domésticos) y no solo
eso sino que habían personas extrañas habitando dentro de mi casa, lo
cual me tomo por sorpresa, y al momento de ir a reclamarle al vecino, este
se lavó las manos diciendo que ante mi ausencia y supuesto abandono, el
AAHH, había decidido otorgarle a la señora Lisbeth Shuña Shahuano, con
el pretexto que como estaba deshabitada, cosa que es falso, ya que ahí
estaban mis cosas, el presidente del Asentamiento Humano, con la
directiva decidieron otorgarle a otra persona. Ahora bien cuando comencé
a realizar más indagaciones me doy con la infeliz noticia que la señora la
cual estaba ocupando ilegalmente mi bien, resultaba ser la sobrina del
señor Mauro, y que todo fue una tetra para despojarme, ahora al ir a pedir
explicaciones a la directiva del AAHH, no me supieron dar respuesta y solo
daban el insólito argumento que el pueblo había decidido otorgarle mi casa
a esa persona extraña. Y que si querían la señora salir tenía que otorgarle
la suma de 15 mil nuevos soles, lo cual me genero muchas mas
incomodidad.
5.- Que, en la actualidad la demandada aunm se encuentra todavía en
posesión del inmueble, materia de esta demanda; sin que medie
documento alguno que acredite posesión legal del inmueble, y que siendo
el legítimo propietario del inmueble Calle Buenos Aires Mz. 03 Lt. 5 del
AAHH. Jorge Basadre Grohman, Distrito de Manantay, Provincia de
Coronel Portillo, solicito ante su Juzgado la restitución del mismo.
6.- Que así mismo curse a la demandada la Carta Notarial de fecha 01 de
Febrero del 2018, siendo recepcionada por la misma el día 02 de febrero ,
a fin de solucionar este problema mediante esta vía, sin embargo no fue
posible realizar de manera pacífica que logre desocupar mi bien inmueble;
recibiendo como contestación una carta notarial Citada como Respuesta
Notarial N°01-2018-L.S.S, en la cual de manera descabellada por no decir
menos indican que ella es justa poseedora del predio, y que posee justo
título sin embargo; no adjunto ningún documento que sustente dichas
afirmaciones, entonces señor Juez he cumplido con agotar los medios
extrajudiciales dispuestos por Ley, previos y presupuesto para demandar.
IV. FUNDAMENTACION JURIDICA:
Fundamento mi petitorio en lo dispuesto en las siguientes normas legales:
Artículo 923 del Código Civil, conforme al cual la propiedad es el poder
jurídico que permite usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien.
Artículo 911 del Código Civil, numeral que establece claramente que la
posesión precaria es la que se ejerce sin título alguno o cuando el que se
tenía ha fenecido.
Artículo 585 del Código Procesal Civil, según el cual la restitución de un
predio se tramita con arreglo a lo dispuesto para el proceso sumarísimo y
las precisiones del Sub-Capítulo 4 ("Desalojo") del Capítulo 11
("Disposiciones especiales") del Título 111 ("Proceso sumarísimo") de la
Sección Quinta ("Procesos contenciosos") del indicado Código adjetivo.
Artículo 586 del Código Procesal Civil, del cual se infiere que puede
demandar (el desalojo), entre otros, el propietario (como se da en el caso
particular), y que puede ser demandado, entre otros, el precario (como
ocurre en el caso particular).
V. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco el mérito de los siguientes medios probatorios:
1.- Testimonio de la Compra Venta del Inmueble realizado ante el Notario
Público de La Merced- Chanchamayo Dr. Auris Rodríguez con el que
demuestro la propiedad del inmueble, materia de esta demanda sito en
Calle Buenos Aires Mz. 03 Lt. 5 del AAHH. Jorge Basadre Grohman,
Distrito de Manantay, Provincia de Coronel Portillo
2.- Copia Certificada del Certificado de Posesión N° 127-2013-MPCP-GAT-
SGFP, otorgada por el municipio provincial de Coronel Portillo en el año
2013.
3.-Recibos de Pagos diversos al presidente del AAHH, por conceptos de
Asambleas, Cultivos y por Ingreso.
4.- Como Propietario del inmueble, lo arrende en 2 oportunidades, y como
medio de prueba adjunto a) Contrato de Arrendamiento de Casa
Habitación a favor de Angella Pamela Amanda Flores, suscrito el 22 de
Agosto del 2015, con plazo de 12 meses y b) Contrato de Arrendamiento
de Casa Habitación a favor de Sonia Esther Flores Alonso, suscrito el 07
de Noviembre del 2016, con un plazo de 12 meses.
VI. Anexos:
1.a Copia de mi documento de Identidad.
1.b Copia Certificada del Testimonio de Compra Venta.
1.c Copia de Carta Notarial remitida a la Señora Lisbeth Shuña Shaunao.
1.d Copia de Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación de fecha 22
de Agosto del 2015.
1.e Copia de Contrato de Arrendamiento de Casa Habitación de fecha 07
de noviembre del 2016.
1.f Recibos N°10 de 29 de mayo 2014, Recibo N° 11 de 23 de Agosto del
2015, Recibo N° 27 de 03 de Diciembre del 2013 y Recibo N° 000051
PRIMER OTROSI DIGO: Que, delego las facultades generales de
representación, a que se refiere el artículo 80 del Código Procesal Civil, al
Abogado que autorizo quien declara conocer del domicilio del representado
y que se encuentra consignado en la parte introductoria de la demanda. Y
así mismo declaro estar instruido acerca del Poder otorgado y sus
alcances.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Solicito se Programe la Inspección Judicial y
constatar in situ, y se pueda tener de manera más clara como está la
situación precaria de esa persona a la cual desconozco.
POR TANTO
Al Juzgado, solicito se sirva tener por interpuesta la presente demanda y
darle el trámite que a su naturaleza corresponde, conforme a mi derecho y
de acuerdo a ley, y en su momento declararla fundada.
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GABRIEL SEBASTIAN TULIO ENRIQUE
PUCALLPA 03 DE JULIO DEL 2018
