EXP.
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SEC.:
ESC..No. 01
SUMILLA: DEMANDA DE TERCERIA DE
PROPIEDAD
AL JUEZ DEL 3ER. JUZGADO DE PAZ LETRADO DE
HUANCAYO:
___________-, con D.N.I. No. ______________, con domicilio real en
el Pje. Prialé No. 148, Huancayo, y procesal en el Jr.
N_________________, CASILLA ELECTRONICA No._____, Correo
Electrónico:
[email protected] , a Ud. en la mejor forma digo:
I. PETITORIO:
Que, teniendo legitimidad e interés para obrar, vengo a demandar la
pretensión procesal de TERCERÍA DE PROPIEDAD, la misma que la
dirijo contra:
1. La ejecutante: ______________con domicilio legal en la Av.
Giraldez No. ____, Huancayo, y contra;
2. El ejecutado: __________, domiciliado en el Pje. Prialé No. ___,
Huancayo,
A fin de que por advenimiento de parte o por mandato judicial, se DEJE
SIN EFECTO o se LEVANTE LA MEDIDA CAUTELAR DE
EMBARGO EN FORMA DE INSCRIPCIÓN, que pesa sobre el bien
inmueble de mi exclusiva propiedad, constituido por un Mini
Departamento en el Tercer Piso del Jr. Pinar No. 157 (ahora), antes
Lt. No. 10 de la Mz. C, de la Asociación Junta de Compradores
“Leandra Revollar”, Yauris, Huancayo; de una extensión superficial
de 112.00 m2., con los linderos y colindancias que se describen en la
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA que se adjunta, e
inscrita en la Partida No. 11186070 del Registro de Propiedad
Inmueble de los RR.PP. de Huancayo, indebidamente sometido a
Medida Cautelar, a petición de la parte demandada ejecutante, y en
mérito a los siguientes fundamentos:
II. FUNDAMENTOS DE HECHO Y DE DERECHO:
PRIMERO: Que, por ante su despacho y secretaria Guerrero, que da
cuenta gira un proceso judicial de Medida Cautelar, Exp. No.0509-2010-
19-1507-JP-CI-04, proceso en el que indebidamente se ha afectado con
medida cautelar el bien inmueble de mi exclusiva propiedad descrita
líneas arriba, del que hemos tomado conocimiento circunstancialmente.
SEGUNDO: Que, conforme a lo dispuesto por el art. 923 del Código
Civil, la propiedad está definida como el poder jurídico que permite
usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien. Debe ejercerse en armonía
con el interés social y dentro de los límites de la ley.-
TERCERO: Que, conforme emerge de los documentos que adjunto, la
recurrente he adquirido la propiedad materia de litis, de acuerdo al
siguiente tracto sucesivo que explico:
1. Primer Nivel. Antes de propiedad de Hernán Peñaloza Rojas,
ahora de propiedad de Martin Andrés Arroyo Torres.
2. Segundo Nivel: Antes de propiedad de Hernán Peñaloza Rojas,
luego de Maribel Espinoza Alzamora, ahora de propiedad de.
3. Tercer Nivel: Antes de propiedad de
________________________l, luego de ______________-----,
quien me dio en venta a la recurrente, adquirido mediante
Escritura Pública de COMPRAVENTA de fecha 24-05-2021,
por ante la Notario Aleluya Vila.
CUARTO: Que, siendo el inmueble materia de litis de mi exclusiva
propiedad, conforme acredito con la ESCRITURA PÚBLICA de C-V,
celebrada por ante Notario Público, no habiendo asumido la recurrente,
ninguna clase de obligación dineraria para con la demandada ejecutante
(COOPERATIVA), no puedo responder con mis bienes deudas ni
cuentas de terceras personas, como sucede en el caso de autos con el
demandado ejecutado (ALDO ALIN ARROYO PEÑALOZA), tanto
más que a la fecha de haber adquirido la propiedad no se encontraba
anotado gravamen alguno sobre el inmueble materia de litis en los
Registros PÚblicos.-
DOCUMENTO DE FECHA CIERTA:
QUINTO: Que, a más abundamiento, la minuta de compraventa que se
adjunta a la demanda, constituye documento de FECHA CIERTA,
pues, habiendo sido ésta celebrada ante Notario Público, la referida
Escritura Pública de compraventa e Inscripción Registral, que se
recauda produce eficacia jurídica plena, conforme dispone el art. 235
inciso 1 y 2 del C.P.C. concordante con lo dispuesto por el art. 23 y ss de
la Ley del Notariado No. 26002, por lo que se servirá tener presente al
momento de sentenciar.-
SEXTO: Que, en éste orden de ideas, procede se declare fundada la
demanda interpuesta, consecuentemente se LEVANTE o DEJE SIN
EFECTO LA MEDIDA CAUTELAR DE EMBARGO EN FORMA DE
DEPOSITO DE INMUEBLE NO INSCRITO, que pesa sobre el bien
inmueble de nuestra exclusiva propiedad.
ORIGINAL DE LA ESCRITURA PÚBLICA:
SÉPTIMO: Señor Juez, el recurrente ha interpuesto la TERCERÍA DE
PROPIEDAD con una COPIA LEGALIZADA de la ESCRITURA
PUBLICA DE COMPRAVENTA, que tiene el carácter de
DOCUMENTO PUBLICO, por lo que al amparo de lo dispuesto por el
art. 234, concordante con lo dispuesto por el art. 235 “in fine” del
C.P.C., la copia certificada o legalizada por Notario, tiene el mismo
valor que el original.
Por lo tanto, habiendo cumplido con adjuntar copia legalizada de la
ESCRITURA PÚBLICA, la misma tiene el mismo valor que el original
por estar investida de la Fé Pública Notarial al amparo de lo dispuesto
por el art. 235 “in fine” del C.P.C. que dice: “LA COPIA DEL
DOCUMENTO PUBLICO TIENE EL MISMO VALOR QUE EL
ORIGINAL, SI ESTA CERTIFICADA POR AUXILIAR
JURISDICCIONAL RESPECTIVO, NOTARIO PÚBLICO O
FEDATARIO, SEGÚN CORRESPONDA.”, siendo INNECESARIO
presentar el ORIGINAL DE LA MINUTA.
Sírvase tener presente.
TRACTO SUCESIVO DEL BIEN INMUEBLE MATERIA DE
LITIS:
OCTAVO: Al respecto debo dejar en claro que el TRACTO
SUCESIVO es un principio registral y no un documento que pueda
presentarse.
Que, sin embargo, debo señalarle el TRACTO SUCESIVO.
1. Tercer Nivel: Antes de propiedad de Hernán Peñaloza Rojas y
Adela pilar Velásquez Bedregal, luego de Gloria Alda
Peñaloza Rojas, quien me dio en venta a la recurrente,
adquirido mediante Escritura Pública de COMPRAVENTA
de fecha 24-05-2021, por ante la Notario Aleluya Vila.
Sírvase tener presente.-
OBLIGACIÓN DE OFRECER CONTRACAUTELA DE
NATURALEZA REAL.
NOVENO: Que, SOLICITO que al momento de calificar la demanda
SE LEA DETENIDAMENTE el art. 535 del CPC, sin embargo, al
respecto debo decirle lo siguiente:
Que, sólo se está obligado a DAR GARANTIA SUFICIENTE, SI
NO SE PRUEBA LA PROPIEDAD CON DOCUMENTO
PUBLICO O PRIVADO DE FECHA CIERTA.
Que, el recurrente he cumplido con éste requisito de PROBAR MI
DERECHO DE PROPIEDAD CON DOCUMENTO PÚBLICO,
otorgado ante NOTARIO PÚBLICO, recaudada a la demanda.
Sírvase tener presente.
III. FUNDAMENTOS DE ORDEN LEGAL
Amparo mi acción en lo dispuesto por los arts. 923, y demás conexas del
C.C. y en los arts. 130, 424, 425, 533 y ss del CPC.-
IV. MONTO DEL PETITORIO
Por su naturaleza la tercería de propiedad es inapreciable en dinero, por
lo tanto carece de cuantía.-
V. VIA PROCEDIMENTAL:
Proceso Abreviado
VI. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco los siguientes:
ANEXO 1-A: ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA de
fecha 24-05-2021, por ante la Notario Aleluya Vila.
ANEXO 1-B: COPIA LITERAL DE LA PARTIDA
ELECTRONICA No. 11186070, del Registro de Propiedad Inmueble
de los RR.PP. de Huancayo, en donde se encuentra inscrito mi derecho
de propiedad así como se acredita que NO EXISTE NINGUNA
MEDIDA CAUTELAR ANOTADA EN ESTA PARTIDA.
VII. ANEXOS
Adjunto los siguientes:
ANEXO 1-C: Copia simple de mi D.N.I
ANEXO 1-D: Constancia de Habilitación del letrado.
ANEXO 1-D: Tasa Judicial por Ofrecimiento de Pruebas.
OTROSÍ DIGO: Que, estando a lo dispuesto por el art. 536 del C.P.C.
SOLICITO que se ordene la SUSPENSIÓN DEL PROCESO DE
REMATE JUDICIAL, de ser el caso.
OTROSÍ DIGO: Que, al amparo del art. 80 del C.P.C., otorgo poder
general a favor del letrado que autoriza declarando conocer de sus
alcances y reiterando mi domicilio real en el indicado en el exordio.
POR LO EXPUESTO:
Sírvase admitir la presente, tramitarla conforme a su naturaleza y
declararla fundada en su oportunidad, con costas.
Huancayo, 31 de marzo del 2023.-
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