MEMORIA DESCRIPTIVA
I.- DEL PROYECTO:
DECLARATORIA DE FÁBRICA, SUBDIVISIÓN DE UNIDAD INMOBILIARIA DE
PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE PROPIEDAD COMÚN, INDEPENDIZACIÓN DE
SECCIONES Y REGLAMENTO INTERNO.
II.- DE LOS PROPIETARIOS:
MARÍA ROSALIA SALDAÑA VDA. DE RODRÍGUEZ;
WILDER RODRÍGUEZ SALDAÑA;
ROEL RODRÍGUEZ SALDAÑA;
MIGUEL ANTONIO RODRÍGUEZ SALDAÑA;
DAVID RODRÍGUEZ SALDAÑA;
LUZ ELENA RODRÍGUEZ SALDAÑA;
BETTY RODRÍGUEZ SALDAÑA;
MARITZA RODRÍGUEZ SALDAÑA Y
HERMOGENES RODRÍGUEZ SALDAÑA.
III.- DE LOS ANTECEDENTES:
1. El inmueble Lote 4, Mz. B de la Asoc. de Pobladores Cesar Vallejo de Tingo María
está inscrito en P.E. N°02001580 de la oficina de Registros Públicos de Tingo María.
IV.- DE LA UBICACIÓN DEL TERRENO
El Lote 4, Mz. B se ubica en la Asociación de Pobladores "Cesar Vallejo” de la ciudad
de Tingo María, del distrito de Rupa – Rupa, provincia de Leoncio Prado, departamento
de Huánuco.
V.- DEL TERRENO:
De los linderos medidas perimétricas y área:
- Frente : Con Pasaje Violeta mide: 8.50m.
- Derecha : Con Lote N°5 de la misma Mz.B mide 17.50m.
- Izquierda : Con Lote N°3 de la misma Mz.B mide 17.50m.
- Fondo : Con Lote N°20 y Lote N°21 de la misma Mz.B mide 8.50m.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 148.75 m2
VI.- DE LA DECLARATORIA DE FÁBRICA:
Sobre el inmueble se construyó lo siguiente:
Primer Piso: 01 escalera con vista a calle, que va al 2do. piso; 01 sala – comedor; 01
cocina; 01 lavandería, 01 servicio higiénico; 01 deposito; y 04 dormitorios:
Área Construida = 135.36 m2
Área Libre = 13.99 m2
Área Ocupada = 148.75 m2
Segundo Piso: 01 escalera con vista a calle, que viene del Primer 1° piso; encontrándose
los siguientes ambientes: Departamento 1 con los siguientes ambientes: 01 sala –
comedor; 01 cocina; 01 servicio higiénico; 02 dormitorios 01 pozo de luz. Departamento
2 con los siguientes ambientes: 01 sala-comedor; 01 cocina 01 dormitorio; 01 servicio
higiénico y 01 pozo de luz.
Área Construida = 134.82 m2
Área Libre = 13.93 m2
Área Ocupada = 148.75 m2
1
DE LAS ESPECIFICACIONES TÉCNICAS:
Columnas, vigas son de concreto armado.
Los muros son de ladrillo de concreto.
Los techos son de losa aligerada de concreto armado.
Los pisos son de cerámica nacional de color.
Ventanas de fierro, puertas de madera selecta y vidrio transparente.
Los enlucidos de los muros y cielo raso son de cemento – arena.
Baños con mayólica blanca parcial.
Las instalaciones eléctricas son empotradas monofásica.
Las instalaciones sanitarias son empotradas, agua fría y desagüe.
DEL VALOR:
El Valor Total de la Obra es de S/. 262,501.48 (Doscientos Sesenta y Dos Mil Quinientos
Uno Con 48/100 Soles).
DE LA FECHA DE TERMINACIÓN DE LA OBRA:
La obra concluyó el día 10 de abril del año 2014.
VII.- INDEPENDIZACIÓN DE SECCIONES y ÁREAS COMUNES:
7.1 DE LAS SECCIONES EXCLUSIVAS
SECCIÓN 101
Un departamento que Comprende el Primer 1º piso, tiene como acceso, Área Común 1 que da
acceso al Pasaje Violeta, con el 33.333% de participación total de los bienes comunes.
La Sección 101 tiene los siguientes ambientes: 01 sala – comedor; 01 cocina; 01 lavandería,
01 servicio higiénico; 01 deposito; y 04 dormitorios.
Área Techada = 135.36 m2
Área Libre = 0.00 m2
Área Ocupada = 135.36 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el FRENTE: con Área Común 1 (AC-1) en línea recta mide ......................................... 8.50 ml.
- Por la DERECHA: con el Lote 5, misma Mz.B, en línea recta mide .................................... 15.93 ml.
- Por la IZQUIERDA: con el Lote 3, misma Mz.B, en línea recta mide ................................. 15.93 ml.
- Por el FONDO: con Lote 20 y Lote 21, misma Mz.B, en línea recta mide ........................... 8.50 ml.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 135.36 m2 y un
perímetro total de 48.86 m.
SECCIÓN 201
Un departamento que Comprende parte del segundo 2° piso, tiene como acceso Área Común
2 que es la escalera que va al primer nivel y este al Pasaje Violeta, con el 33.333% de
participación total de los bienes comunes.
La Sección 201 tiene los siguientes ambientes: 01 sala – comedor; 01 cocina; 01 servicio
higiénico y 02 dormitorios.
Área Techada = 65.93 m2
Área Libre = 0.00 m2
Área Ocupada = 65.93 m2
2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el FRENTE: con Área Común 2 (AC-2) en línea recta mide 1.05 m. Seguido con Pozo
de Luz 1 en línea recta 3.98, total mide ................................................................................. 5.03 ml.
- Por la DERECHA: con la Sección -202 en línea semi recta de cuatro (04) tramos de: 3.29
m, 3.50m, 4.81m, y 4.33 m, total mide ................................................................................. 15.93 ml.
- Por la IZQUIERDA: con Aires del Lote 3, misma Mz.B, en línea recta mide...................... 16.98 ml.
- Por el FONDO: con Aires del Lote 21, misma Mz.B, en línea recta mide ........................... 3.98 ml.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 65.93 m2 y un
perímetro total de 41.92 m.
SECCIÓN 202
Un departamento que Comprende parte del segundo 2° piso, tiene como acceso Área Común
2 que es la escalera que va al primer nivel y este al Pasaje Violeta, con el 33.333% de
participación total de los bienes comunes.
La Sección 202 tiene los siguientes ambientes: 01 sala – comedor; 01 cocina; 01 servicio
higiénico y 01 dormitorio.
Área Techada = 67.74 m2
Área Libre = 0.00 m2
Área Ocupada = 67.74 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el FRENTE: con Área Común 2 (AC-2) en línea recta mide ......................................... 4.52 ml.
- Por la DERECHA: con aires de Lote 5, Mz.B, en línea recta mide 8.20 m. seguido con pozo
de luz 2 en línea quebrada de tres tramos de: 3.27m, 1.80 m y 3.27 m. continua con aires
del Lote 5, Mz.B en línea recta de 5.93 m , total mide .......................................................... 22.47 ml.
- Por la IZQUIERDA: con Sección -202 en línea semi recta de cuatro (04) tramos de: 3.29
m, 3.50m, 4.81m, y 4.33 m, mide ......................................................................................... 15.93 ml.
- Por el FONDO: con Aires del Lote 20 y Lote 21, en línea recta mide .................................. 4.52 ml.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 67.74 m2 y un
perímetro total de 47.44 m.
CUADRO RESUMEN DE SECCIONES EXCLUSIVAS
ÁREA ÁREA ÁREA
PERÍM.
DENOMINACIÓN PISO ASIGNADO TECHADA LIBRE OCUPADA
(m)
(m²) (m²) (m²)
SECCIÓN - 101 1° VIVIENDA 48.86 135.36 0.00 135.36
SECCIÓN - 201 2° VIVIENDA 41.92 65.93 0.00 65.93
SECCIÓN - 202 2° VIVIENDA 47.44 67.74 0.00 67.74
TOTAL (m²) 269.03 0.00 269.03
7.2. DE LAS ÁREAS COMUNES
ÁREA COMÚN 1 (AC-1)
Una escalera con su losa de entrada que da frente al Pasaje Violeta y va al segundo 2° piso,
con 0.000% de participaciones en áreas y bienes comunes. El Área Común 1 mantiene las
siguientes características de fábrica:
Área Techada = 0.00 m2
Área Libre = 13.39 m2
Área Ocupada = 13.39 m2
3
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el FRENTE: con Pasaje Violeta en línea recta mide ...................................................... 8.50 ml.
- Por la DERECHA: con Lote 5, Mz.B, en línea recta mide ................................................... 1.57 ml.
- Por la IZQUIERDA con Lote 3, Mz.B, en línea recta mide.................................................. 1.57 ml.
- Por el FONDO: con Sección - 101, en línea recta mide ........................................................ 8.50 ml.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 13.39 m2 y un
perímetro total de 20.24 m.
ÁREA COMÚN 2 (AC-2)
Una escalera que viene de primer 1° piso y su descanso que da acceso a la sección exclusiva
201 y, con 0.000% de participaciones en áreas y bienes comunes. El Área Común 2 mantiene
las siguientes características de fábrica:
Área Techada = 0.00 m2
Área Libre = 6.53 m2
Área Ocupada = 6.53 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el FRENTE: con Aires del Pasaje Violeta en línea recta mide ....................................... 3.42 ml.
- Por la DERECHA: con Aires de Lote 5, Mz.B, en línea recta mide ..................................... 1.57 ml.
- Por la IZQUIERDA con pozo de Luz 1 en línea quebrada de dos (02) tramos, de 0.52 m y
1.10 m. Seguido con Sección – 201 en línea recta de 1.05 m, total mide ............................. 2.67 ml.
- Por el FONDO: con Sección - 202, en línea recta mide ........................................................ 4.52 ml.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 6.53 m2 y un
perímetro total de 12.18 m.
POZO DE LUZ 1
Una Pozo de Luz, con 0.000% de participaciones en áreas y bienes comunes. El Pozo de Luz
1 mantiene las siguientes características de fábrica:
Área Techada = 0.00 m2
Área Libre = 2.67 m2
Área Ocupada = 2.67 m2
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el FRENTE: con Aires del Pasaje Violeta en línea recta mide ....................................... 5.08 ml.
- Por la DERECHA: con Área Común 2 (AC-2), en línea recta mide ..................................... 0.52 ml.
- Por la IZQUIERDA con Aires del Lote 3, Mz. B, en línea recta mide ................................. 0.52 ml.
- Por el FONDO: con Sección – 201 y Área Común 2 (AC-2), en línea recta mide ............... 5.08 ml.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 2.67 m2 y un
perímetro total de 11.20 m.
POZO DE LUZ 2
Una Pozo de Luz, con 0.000% de participaciones en áreas y bienes comunes. El Pozo de Luz
2 mantiene las siguientes características de fábrica:
Área Techada = 0.00 m2
Área Libre = 5.88 m2
Área Ocupada = 5.88 m2
4
Presenta linderos y medidas perimétricas siguientes:
- Por el FRENTE: con Sección -202, en línea recta mide ....................................................... 3.27 ml.
- Por la DERECHA: con Aires del Lote 5, Mz.B, en línea recta mide .................................... 1.80 ml.
- Por la IZQUIERDA con Sección -202, en línea recta mide .................................................. 1.80 ml.
- Por el FONDO: con Sección -202, en línea recta mide ......................................................... 3.27 ml.
Encerrándose dentro de éstos linderos y medidas perimétricas un área de 5.88 m2 y un
perímetro total de 10.14 m.
CUADRO RESUMEN DE ÁREAS COMUNES
ÁREA ÁREA ÁREA
PERÍM.
DENOMINACIÓN PISO ASIGNADO TECHADA LIBRE OCUPADA
(m)
(m²) (m²) (m²)
ÁREA COMÚN 1 1° ESCALERA 20.24 0.00 13.39 13.39
ÁREA COMÚN 2 2° ESCALERA 12.18 0.00 6.53 6.53
POSO DE LUZ 1 2° TRAGALUZ 11.20 0.00 2.67 2.67
POSO DE LUZ 2 2° TRAGALUZ 10.14 0.00 5.88 5.88
TOTAL: 0.00 28.47 28.47
Tingo María, agosto 21 del 2023
