REQUISITOS MODALIDAD A
MODALIDAD A – Automática (Ley Nº 29090, modificada por Ley N° 29476, y Su Reglamento D.S. 024-2008-
VIVIENDA, modificado por el D.S. Nº 03-2010-VIVIENDA)
Se sujetan a esta modalidad:
a) Vivienda unifamiliar de hasta 120 m2 de área construida (única edificación en el lote)
b) Ampliación de vivienda unifamiliar, cuando el área a ampliar + área con declaratoria o licencia no supere los
200 m2
c) Remodelación de una vivienda unifamiliar sin modificación estructural, sin cambio de uso y sin aumento de
área construida
d) Cercos de más de 20 m de longitud, siempre que el inmueble no se encuentre bajo el régimen de propiedad
exclusiva y propiedad común.
e) Demolición total de edificaciones menores de 5 pisos, que no requiera uso de explosivos
f) Ampliaciones consideradas Obras Menores, según lo establecido en el R.N.E.
g) Obras de carácter militar de las Fuerzas Armadas, policial de la PNP, establecimientos penitenciarios que
deben ejecutarse con sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano.
No están contempladas en esta modalidad:
h) Las Edificaciones que constituyan parte integrante del patrimonio cultural de la nación declaradas por el
INC e incluidas en la lista a la que se hace referencia en el inciso f) del artículo 3 numeral 2 de la Ley Nº
29090.
i) Las Edificaciones señaladas en los literales a., b., c., d. y f. que requieran la ejecución de sótanos o
semisótanos, o una excavación mayor a 1.50 m y colinden con edificaciones existentes. En dicho caso debe
tramitarse la licencia de edificación bajo la Modalidad B.
DESCRIPCION DE CADA
REQUISITOS
REQUISITO
REQUISITOS COMUNES
1. FUE Licencia y Anexos según correspondan, firmados por el
solicitante y profesionales:
1.1 Uno de los juegos en copia
1.1. Formulario Unico de Edificaciones FUE (3 orig. y 1 copia)
formará parte del cargo.
1.2. Uno de los juegos formará
1.2. Formulario Unico – ANEXO D de autoliquidación (2 ejemplares)
parte del cargo.
1.3. Formulario Unico ANEXO A - datos de condóminos pers. naturales (3 1.3 Uno de los juegos formará
orig .y 1 copia) parte del cargo.
1.4. Formulario Unico ANEXO B - datos de condómino (3 originales y 1 1.4. Uno de los juegos formará
copia) parte del cargo.
2. De tratarse de un inmueble
sujeto a régimen de propiedad
exclusiva y común,
2. Copia literal de dominio expedido por SUNARP con una anticipación
adicionalmente, copia literal
no mayor a treinta (30) dias naturales, en caso de demoliciones totales o
actualizada del terreno matriz (se
parciales, debe contar con el rubro de cargas y gravámenes sin
acepta copia certificada
limitaciones , caso contrario acreditar la autorización del acreedor.
actualizada de la última hoja y
copia informativa de las
anteriores).
3. Documentación que acredite que cuenta con derecho a edificar en
caso que el solicitante no sea propietario del predio.
4. Si el propietario es persona jurídica, vigencia de poder expedida por el
Registro de Personas Jurídicas, vigente al momento de entregar la
documentación.
5. Boleta de Habilitación de los profesionales que suscriben la
documentación técnica.
6. El presupuesto de obra
calculado en base al cuadro de
Valores Unitarios Oficiales de
Edificación. Si no hubiera
incremento de área techada y
para los casos de Puesta en Valor
6. Presupuesto de obra
Histórico se presentará el
presupuesto de obra a nivel de
subpartidas, con costos unitarios
de mercado publicados en medios
especializados, indicando la
fuente.
7. Para los casos de remodelaciones, ampliaciones o demoliciones, la
copia literal de la inscripción de la declaratoria de edificación y/o fábrica
junto con los planos respectivos. De haber sido emitidos por otra entidad,
copia de la Licencia y/o Conformidad o Finalización de Obra con los
planos correspondientes. Para los casos de demoliciones, parciales o
totales cuya fábrica no se encuentra inscrita, la Licencia y/o Conformidad
o Finalización de Obra: plano de ubicación y localización, y plano de
planta del levantamiento de la edificación, sin perjuicio de las sanciones
que la Municipalidad considere.
8. En caso de demoliciones totales inscritas en el Registro de Predios, se
acreditará que sobre el bien no recaigan cargas y/o gravámenes; en su
defecto, se acreditará la autorización del titular de la carga o gravamen
9. La firma del solicitante y de los profesionales responsables del
proyecto, en los planos presentados para todos los trámites del presente
reglamento.
10. Comprobante de pago por derecho correspondiente
REQUISITOS ESPECIFICOS DE LA MODALIDAD
1. Deberá presentar la documentación técnica, por duplicado,compuesta
por plano de ubicación, planos de arquitectura, estructuras, instalaciones
sanitarias e instalaciones eléctricas, acompañando las boletas de
habilitación respectivas
a) VIVIENDA UNIFAMILIAR de hasta 120 m² construidos y siempre que sea la única edificación que se
construya en el lote
* Se podrá optar por la adquisición de los planos del Banco de
Proyectos de la Municipalidad respectiva.
b) Para el caso de edificaciones, ampliaciones, modificaciones y obras menores según el RNE
* Sólo deben presentar el plano de ubicación y arquitectura, así como
la boleta de habilitación profesional
c) Para el caso de las edificaciones de carácter militar de las Fuerzas Armadas y las de carácter policial de la
Policía Nacional del Perú, así como los establecimientos de reclusión penal, los que deberán ejecutarse con
sujeción a los Planes de Acondicionamiento Territorial y Desarrollo Urbano
* Sólo se presentará plano de ubicación y perimétrico, así como una
descripción general del proyecto.
d) Para la demolición total de edificaciones, siempre que no constituyan parte integrante del Patrimonio
Cultural de la Nación y no se requiera el uso de explosivos
* Se debe presentar el plano de ubicación y plano de arquitectura
acompañando boleta de habilitación profesional.
NOTA
La Licencia de Edificación está constituida por el cargo de presentación del FUE y Anexo D, debidamente
sellado con la recepción y el número de expediente asignado, el comprobante de pago del derecho respectivo
y copia de la documentación técnica presentada.
* En caso de Régimen de Propiedad Exclusiva y Común, presentar el acta legalizada de la junta de
propietarios autorizando la ejecución de la obra y copia simple del Reglamento Interno.
