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“UNIVERSIDAD PRIVADA SAN JUAN BAUSTISTA”
Facultad de Derecho
Configuración del Derecho Real
Docente: María Lissette Astorga Huamani.
Ciclo: V Turno: Mañana
Materia: Derechos Reales.
Integrantes:
Monica del Rosario Cavero Bolivar.
Kattyren Darys Loayza Pardo.
Dayana Valeria Hurtado Caccha.
Nayeli Xiomara Moron Arcos.
Alejandra Britssa Obregon Raymondi.
ICA-PERÚ
2023
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Índice
Capítulo I: Configuración del derecho real……………………………………………..…3
1.1- ¿Qué es el derecho real?………………………………………………..…………….3
1.2.- Características de los derechos reales………………………………………………..4
1.3.- Estructura del derecho real…………………………………………………..………9
1.4.-Clasificación de los derechos reales…………………………………………...……11
1.5.-Ventajas y desventajas del derecho real…………………………………………….13
Capitulo II Caso analizado………………………………………………………………15
Referencias bibliográficas….……………………………………………………………18
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CAPITULO I
CONCEPTOS
1.1.- ¿Qué es el derecho real?
Los derechos reales son la relación jurídica inmediata entre una persona y una
cosa, es un derecho de carácter patrimonial que permite a su titular, dueño de un bien,
disponer y poder disfrutar de él sin más limitaciones que las que marca la ley.
Básicamente son los derechos que podemos obtener nosotros sobre los bienes que están a
nuestro alrededor ya sea un libro, una casa en la que nos encontramos habitando, esos
serian a los que llamamos bienes; el termino reales, viene de la raíz latina RES que
significa cosas.
Entendemos que los derechos reales vienen a ser aquellos que atribuyen a su
titular un derecho pleno o limitado sobre una cosa o un bien. Los derechos reales los
encontramos en el titulo V de nuestro Código Civil. Además, el derecho real es la
facultad o poder de aprovechar directamente una cosa.
Los derechos reales principales tenemos al derecho de posesión, el derecho de
propiedad, el derecho de usufructo, el derecho de uso y habitación, y el derecho de
superficie.
Cuando hablamos de derecho real, la propiedad, el usufructo, el uso ,vamos a
tener una persona que va a ser el propietario, el usufructuario el usuario, que tiene una
relación directa con el bien, no requiere pedirle nada a nadie para ejercer ese derecho y
para realizar su interés de utilizar el bien, de poder en si disfrutar del bien, por e contrario
cuando estamos ante un titular de un derecho diferente como el de los derechos
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obligacionales ahí si implica la posibilidad no de acceder al bien de manera directa sino
de tenerle que pedirle algo a alguien para que este le transfiera o les seda el bien por un
determinado tiempo y en determinadas condiciones. Esta otra relación jurídica
obligacional es una pretensión contra una persona, es decir, es una acción personal.
1.2.- Características de los derechos reales.
La propiedad presenta las siguientes características :
-Derecho real:
Ius in re propria en latín , es el principal derecho real frente a los demás.
Es el derecho real por excelencia El más completo y amplio de todos, plena in re
potestad, el señorío total sobre la cosa que se vincula con la plenitud de la propiedad.
Avedaño Valdez nos menciona que “ La propiedad puede ser estudiada desde
varios puntos de vista : económico , social , sociológico , histórico , político y también
jurídico. La propiedad es un derecho real típico, el primero de todos, aunque
cronológicamente, como hemos indicado, surgió primero la posesión. (Rospigliosi, 2019)
- Exclusiva: También denominada excluyente.
Dos personas no pueden tener en el todo el dominio de una cosa, esta
característica se da en razón de que un bien solo puede pertenecer exclusiva y
simultáneamente a una sola persona. Los terceros no pueden ejercer dominios que no le
corresponden, como decía Ulpiano:
- Duorum in solidum dominium vel possessio esse non potest, la propiedad
exclusiva no puede ser en dos personas.
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- Res in solidum non potest habere duos dominos, una cosa en su totalidad no
puede pertenecer a dos dueños.
La propiedad de un bien es de una sola persona, no puede pertenecer a más de
una; en todo caso, cuando es de varias, le corresponde a cada cual una parte alícuota,
dado que no pueden identificar de forma material su derecho sobre el objeto, todo no
puede pertenecer a uno.
El propietario tiene el máximo goce del bien, ningún otro sujeto respecto de un
bien tiene tantas facultades como el propietario; quien tiene el dominio de una cosa no
puede tener otro derecho real sobre la misma, nemine res sua servit (a nadie le presta
servidumbre su propia cosa) como lo enunció el Derecho Romano.
La regla es que sea el propietario quien usa el bien (núcleo positivo) y pueda
excluir a terceros del contacto con el mismo (núcleo negativo); la excepción es que el
tercero se beneficie de un bien que no es suyo o pueda entrar en contacto con él.
Excepciones:
- El derecho de uso inocuo: es obtener provecho de una cosa ajena sin afectarla.
- El derecho de acceso forzoso (o coactivo): es el derecho de paso transitorio a
una propiedad ajena.
- El principio de un mal menor: se puede aprovechar de una cosa ajena para salvar
un bien de mayor valor que el daño que pueda causar un peligro inminente.
Es exclusivo, no in toto. De la propiedad se derivan otros derechos (usufructo,
uso, habitación y otros de garantías), se desmiembran de ella (derechos reales relativos o
limitados). Sin propiedad, estos no pueden existir. Solo el derecho de propiedad confiere
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esta característica de exclusividad; los demás derechos reales suponen, por lo menos, la
concurrencia del derecho de propiedad. Cualquier derecho real menor coexiste
tendencialmente con la propiedad, mas esta puede existir sin la concurrencia de cualquier
otro derecho real. (Rospigliosi, 2019)
- Absoluta:
Algunos la llaman ilimitada, indeterminada o soberana. Esta característica debe
ser entendida no en el sentido literal de la palabra –absoluto–, sino como aquello que
permite:
-Un señorío pleno sobre el bien: El titular goza de “todos” los atributos sobre el
bien, el summun facultatis: usar, disfrutar, disponer y reivindicar, lo que hace de la
propiedad un derecho pleno, a diferencia de los derechos reales desmembrados, en los
que se ejerce solo un señorío parcial sobre la cosa.
La propiedad es el único derecho real que atribuye al titular todas las facultades
sobre el bien, summun in re potestad. Ningún otro derecho real es igual a este, el resto
son limitados o relativos en cuanto a las facultades que confiere.
El carácter absoluto está en relación a que se trata del derecho real de contenido
más amplio y completo, es el derecho real mayor. En caso (hipotético) de que se
suprimiese la propiedad, el usufructo pasaría a ser el derecho real de contenido más
amplio. Es más, cuando se somete un bien a usufructo, se dice que la propiedad se
transforma en un derecho vacuo, vacío, de allí que se le denomine nudo propietario,
propietario desnudo, a quien cede un bien en usufructo; también, a causa de ello, se le
llama al usufructo dominio imperfecto o desmembrado.
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Sin embargo, el carácter absoluto no hace de la propiedad un derecho irrestricto
ya no rige el criterio que identificaba al propietario como el gran y único decisor de los
destinos de su bien (individualismo). Hoy lo que prima es el interés de la comunidad
(función social de la propiedad).
-Lo absoluto determina su carácter erga omnes (oponible a terceros) y el ius
persequendi (perseguir el bien dónde y con quién esté).
Es un derecho oponible a terceros. Todos deben respetar la propiedad,
correspondiéndole al propietario accionar la defensa de sus intereses.
Contiene un aspecto personal, de relación del sujeto con el objeto, lo cual permite
ejercer el ius prohibiendi, limitando que terceros ejerzan sobre la cosa actos no deseados
por el titular.
Sin embargo, también se argumenta que la propiedad es un derecho relativo, así
como el resto de derechos. La propiedad puede limitarse (contenido negativo), por
ejemplo, a través del:
-Interés social: Frente a esto, hay quienes sostienen que se trata de un derecho
limitado o restringido, subordinado siempre al interés social (art. 923).
- Abuso del derecho: El derecho de propiedad debe ser usado midiendo el derecho
de los demás, lo que se conoce como el principio de normalidad del ejercicio de los
derechos, se descarta el carácter arbitrario y autoritario de la propiedad (art. 924).
(Rospigliosi, 2019)
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EJEMPLO: Cuando se es titular del bien , se le atribuye todos los derechos a esa
persona la cual puede gozar , usufrutuar de ella. Por ejemplo, ser la dueña de un puesto en
el mercado y vender mercadería , también puede alquilarlo , etc.
- Inviolable:
El derecho de propiedad es inviolable (art. 70 Constitución).
Ergo, no puede ser quebrantada, vulnerada o infringida en sus aspectos de uso,
goce y disposición .
Su inviolabilidad es para todos, sea el Estado, terceros o acreedores, constituyéndose así
en una garantía de indemnidad.
Entonces, dicha inviolabilidad significa que ni el Estado ni los particulares pueden
dañarla, turbarla, desconocerla o desintegrarla, ya que esto configuraría una anulación o
alteración del derecho de propiedad.
La norma constitucional sobre la inviolabilidad de la propiedad coordina con la
que
exige indemnización en caso de expropiación, proyectando un principio general de
nuestro Derecho Constitucional.
En síntesis, la propiedad se presume libre; derecho real o personal que constriñe la
propiedad debe ser probado, y en su contenido, duración y ejercicio se presume de la
forma y modo menos gravoso para la propiedad. (Rospigliosi, 2019)
EJEMPLO:
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Alejandra tiene una casa en la cual vienen unas terceras personas a querer
expropiarse de su propiedad , por vivir unos años ahí , en ese caso el principio general de
nuestra constitución protege el derecho real de Alejandra de su derecho.
1.3.- Estructura del derecho real.
Los derechos reales brindan un poder extenso e inmediato sobre la cosa en la cual
están fundados, tanto de goce y disposición como de persecución.
Las características de los derechos reales, siempre tendrán por objeto
la relación entre una persona y un bien, sin que esto implique una relación jurídica ya que
estas son exclusivas sobre las personas y es más bien el poderío que ejerce la persona
sobre el objeto. Otra característica de los derechos reales es que son oponibles a cualquier
tercero ya que los derechos reales no requieren de una intermediación para ser ejercidos,
la mayoría de ellos son preferentes como en el caso de los derechos personales. El
derecho real sobre una cosa otorga un poder absoluto a su titular, para hacer lo que quiera
con la cosa y defender su poder frente a todos “erga omnes”. La cosa sobre la que recae
el derecho real es corpórea, es decir, es una cosa tangible.
Su estructura se conforma en lo siguiente:
- SUJETOS: el activo, individual o plural, titular del poder que atribuye; no
hay sujeto pasivo concretamente determinado.
- OBJETO: las cosas sobre las que directamente recae el derecho a las que
se les exige la naturaleza de existentes ya, lícitas por ser susceptibles de
tráfico, y determinadas, por estar especialmente indicadas, y por suma o cantidad
también precisada (lícito, determinado y preciso).
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- CONTENIDO: el poder o señorío que atribuye sobre la cosa, consistente
en la manera en que se organiza el goce de la misma que corresponde al titular del
derecho(facultades de exclusión, de disposición, de persecución y de disfrutar por sí
mismo los aspectos que se le hayan atribuido).
Ejemplo:
El derecho que se tiene sobre una propiedad , En este caso yo sería el sujeto
activo , individual; el objeto vendría a ser la propiedad y el contenido el uso y disfrute
que puedo ejercer sobre mi propiedad . Como vivir en ella , alquilarla , venderla , etc.
1.4.- Clasificación de los derechos reales.
Derechos reales de goce.
Son derechos que permiten a una o varias personas el goce o disfrute de un bien
del que no son propietarios. Como por ejemplo el usufructo, servidumbre, entre otros.
Derechos reales de garantía.
Estos derechos aseguran el cumplimiento de obligaciones contraídas en favor del
acreedor titular del derecho real de garantía. Este otorga a su titular un poder real sobre
una cosa ajena, como garantía del cumplimiento de una obligación, de tal forma que, si
ésta se incumple, puede el acreedor solicitar la venta en pública subasta de la cosa
gravada y cobrarse la deuda con el importe obtenido. Como por ejemplo una hipoteca.
Derechos reales sobre bien propio y sobre bien ajeno.
Los únicos derechos reales sobre bien propio son la propiedad, como por ejemplo
el dominio, el condominio, la propiedad horizontal, los conjuntos inmobiliarios, el tiempo
compartido, el cementerio privado y la superficie si existe propiedad superficiaria.
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En la doctrina se habla también de derechos reales sobre bien sin dueño. Estos
solo pueden tener lugar con relación a los muebles, porque los inmuebles que se
encuentran dentro del territorio nacional que no tengan dueño pertenecen al Estado.
Derecho real pleno.
Son aquellos derechos que atribuyen a su titular un derecho pleno sobre una cosa,
un bien, como por ejemplo la propiedad. En el propietario se concentran el valor de uso y
el valor de cambio de los bienes.
Derechos reales limitados.
son derechos reales sobre bien ajeno; son desmembraciones del derecho de
propiedad. Frente del derecho limitado se yergue la figura del propietario del bien. Como
por ejemplo posesión, uso, usufructo, habitación, hipoteca, prenda, anticresis,
servidumbres activas, etc.
Derechos reales principales.
Los derechos reales principales tienen existencia autónoma, recaigan en bien
propio o ajeno, en el Código Civil regula los derechos reales principales siguientes:
posesión, propiedad, copropiedad, usufructo, uso, habitación, superficie, servidumbre.
Derechos reales accesorios.
Estos derechos tienen la finalidad de garantizar el pago de un crédito y le
confieren a su titular el derecho de preferencia y de persecución. En nuestro Código Civil
nos menciona que son la prenda, anticresis, hipoteca y derecho de retención.
Derechos perpetuos y derechos temporales
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Los derechos perpetuos no están sujetos a un plazo predeterminado de duración
como la propiedad, copropiedad, propiedad horizontal, multipropiedad, servidumbres.
En cambio, los derechos reales temporales tienen un plazo determinado o
indeterminado de duración. Se subdividen en vitalicios como el usufructo, uso,
habitación. servidumbres personales y no vitalicios como la hipoteca, anticresis, prenda,
servidumbres a plazo.
Derechos reales nacionales.
Estos derechos afectan a los intereses de un solo país. Por ejemplo, la
compraventa celebrada por dos peruanos domiciliados en el país se rige por el
ordenamiento jurídico peruano.
Derechos reales internacionales.
Los derechos reales internacionales tienen uno o más elementos extranjeros y a
afectan los intereses de dos o más países. Por ejemplo, dos ciudadanos peruanos celebran
un contrato de compraventa de un bien situado en Roma.
1.5.- Ventajas y desventajas en el derecho real.
[Link]:
- Distribución de bienes económicos entre comunidad o sociedad.
- Otorga a los titulares de derechos reales un control directo y exclusivo sobre un
bien especifico.
- Brinda seguridad y protección en las propiedades.
- Puedes disfrutar, disponer y reivindicar el derecho sobre el bien.
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- Asegura protección a los titulares de derechos sobre las propiedades garantizando
un control exclusivo y directo sobre el bien.
1.5.2. DESVENTAJAS.-Es importante tener en cuenta que estas desventajas no se
aplican a todas las situaciones y pueden variar según la jurisdicción y las leyes locales.
- El derecho real está sujeto a ciertas restricciones legales y regulaciones que
pueden limitar la libertad de los titulares de derechos sobre sus propiedades.
- El establecimiento y la transferencia de derechos reales en Perú pueden implicar
procesos formales y trámites burocráticos que pueden resultar complicados y costosos.
- Dependiendo de las regulaciones locales y las restricciones legales, los
propietarios pueden tener limitaciones en cuanto al uso de sus propiedades. Por ejemplo,
pueden existir restricciones en cuanto a la construcción, el uso comercial o el alquiler de
ciertos tipos de bienes.
- Los propietarios de bienes reales también son responsables de mantener y cuidar
adecuadamente sus propiedades. Esto implica costos asociados, como reparaciones,
impuestos y seguros.
- Algunos bienes reales, como propiedades inmobiliarias, pueden experimentar una
depreciación en su valor con el tiempo. Esto puede deberse a factores como cambios en el
mercado inmobiliario, condiciones económicas o cambios en el entorno local.
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CAPITULO II
ANÁLISIS DE LA CASACIÓN
DESALOJO POR OCUPACIÓN PRECARIA
1. RESPECTO A LA DEMANDA.
Los Sres. salinas- ex suegros interponen demanda de desalojo contra Alicia
Huamani solicitando una restitución ya que ellos eran los dueños registrales y exigían se
les restituya el inmueble.
Manifiestan que en el año 2010 la demandada Alicia Huamani se casó con el
señor Luis Salinas, hijo de los Sres., instalándose ese mismo año en el inmueble de los
suegros, construyendo así un inmueble en el tercer piso de los suegros, lamentablemente
el matrimonio entre Luis Salinas y la demanda no próspera y tuvieron un divorcio un
tanto problemático, es por ello que la demandada procedió a cambiar las chapas de su
referido departamento e instalándose.
En respuesta a ello la demanda en su contestación refiere que fueron los señores
Salinas quienes le habían otorgado el inmueble como herencia puesto que se había dado
este bien para construir un hogar para sus nietos.
2. RESPECTO A LA SENTENCIA DE PRIMERA INSTANCIA.
La primera instancia declaro fundada la demanda instando a desalojar el bien en
disputa, entre los argumentos en primera instancia que se tomaron en cuenta fueron que:
- Los demandantes ostentaban titularidad en registros públicos.
-Las boletas o proformas presentadas como prueba por parte de la demandada no son
suficientes para valorarlo como prueba de la construcción de dicho departamento en el
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bien.
-No se justifica una posesión porque no hay un título, a diferencia de los demandantes
que si ostentaban de un título.
3. RESPECTO A LA SENTENCIA DE SEGUNDA INSTANCIA.
En segunda instancia se confirma lo declarado en primera instancia anteriormente,
en el principalmente se argumenta y toma en cuenta la condición de propietarios de los
suegros, puesto que tienen derecho de disfrutar y recuperar el bien de acuerdo a lo
establecido en el art 923 del C.C.
Y que esa propia condición les daba legitimidad para desalojar a personas que no
tenían derecho sobre el bien.
3. RESPECTO AL RECURSO DE CASACIÓN.
Es así como la demandada decide interponer un recurso de casación y la corte
suprema tomara en cuenta algunas cuestiones importantes:
- Cuando hablamos de la posesión precaria, hablamos de una ocupación de un bien
sin un título legitimo o un título que respalde justamente dicha posesión, un ejemplo de
ello es la demandada que era poseedora pero no tenía un título, es así justamente que este
proceso está más centrado en validar la restitución o la entrega de la posesión basada en
un título legítimo y suficiente.
- Los demandantes en todo caso son los que han demostrado una titularidad
legitima y lo que le da la autoridad para solicitar una restitución del bien.
- A pesar que la demandada argumento en las instancias anteriores y en el mismo
recurso de casación que era propietaria de la edificación sin embargo este argumento no
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se considera relevante en este caso de desalojo por ocupación precaria puesto que la
controversia se centra en la validez de la restitución del inmueble.
Por dichos argumentos la corte suprema decide declarar infundado el recurso de
casación interpuesto por la demandada.
Bibliografía
Rospigliosi, E. V. (24 de 01 de 2019). Obtenido de
[Link]
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Varsi_derecho_propiedad.pdf?sequence=1
STUDUCO. (s.f.). STUDOCU. Obtenido de STUDOCU :
[Link]
instituciones-de-derecho-privado/trabajo-practico-1-cuales-son-las-caracteristicas-de-
los-derechos-reales/25069256
