CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

FORMATO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO QUE SE CELEBRA ENTRE

JORGE A. MORENO (el ARRENDADOR) Y JUAN CARLOS FELIPE
VELAZQUEZ (el ARRENDATARIO) Y EMMA SALINAS PERALTA (el FIADOR)

DE FECHA: 05 DE ENERO DEL 2023.

En Plateros, Fresnillo, Zacatecas, siendo los 05 días del mes de enero del 2023, se celebra
el presente Contrato de Arrendamiento entre JORGE A. MORENO, como Arrendador, y
JUAN CARLOS FELIPE VELAZQUEZ, como Arrendatario, respecto del inmueble que
se describe a continuación, de conformidad con lo siguiente:

DECLARACIONES

I. DECLARA EL ARRENDADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
instrumento.
b) Que es el único legítimo propietario del inmueble ubicado en Calle San Pablo #4 (el
“Inmueble”).
c) Que esta legalmente facultado para dar en arrendamiento el Inmueble en los términos y
condiciones establecidos en este Contrato.

II. DECLARA EL ARRENDATARIO:

a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato, así como los recursos suficientes para cumplir con las obligaciones derivadas del
mismo, los cuales obtiene de actividades licitas.
b) Que es su deseo tomar en arrendamiento el Inmueble, el cual conoce y reconoce que se
encuentra en las condiciones necesarias de seguridad, higiene y salubridad para ser
habitado y que cuenta con todo lo que se señala en el inventario que se adjunta al presente
como Anexo número 2 y que todos sus servicios se encuentran funcionando, por lo que no
condicionará el pago de rentas a ningún tipo de mejora.
III. DECLARA EL FIADOR:
a) Que tiene las facultades suficientes y bastantes para obligarse en términos del presente
Contrato.
b) Que es su voluntad constituirse en fiador del Arrendatario en términos del presente
Contrato.

IV. DECLARAN LAS PARTES:

a) Que en el presente Contrato no existe dolo, error, mala fe o cualquier otro vicio de la
voluntad, por lo que expresamente renuncian a invocarlos en cualquier tiempo.
b) Que se reconocen la personalidad con la que comparecen a la celebración de este
contrato y expresamente convienen en someterse a las obligaciones contenidas en las
siguientes: Expuesto lo anterior los comparecientes estipulan las siguientes:

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CLÁUSULAS PRIMERA. OBJETO.
Sujeto a los plazos, términos y condiciones aquí acordadas, el Arrendador otorga en
arrendamiento al Arrendatario, y éste toma en dicha calidad, el Inmueble.

SEGUNDA. RENTA.
El Arrendatario pagará mensualmente al Arrendador o a quién sus derechos representen,
por concepto de renta, la cantidad de $3,000.00 (Tres mil Pesos, 00/100 Moneda
Nacional), sujeto a los siguientes términos y plazos: a) El pago de la renta será por meses
adelantados, debiendo cubrirse íntegra la renta mensual, aun cuando no se usare el
Inmueble el mes completo.
b) El pago de la renta se cubrirá en su totalidad dentro de los primeros diez días naturales
de cada mes, en el domicilio del Arrendador o en su caso al acudir el arrendador o su
representante al Inmueble.
c) Será causa de rescisión de este Contrato, sin necesidad de intervención judicial alguna, el
hecho de que se pague extemporáneamente la renta, o de que ésta no sea cubierta.
d) El Arrendatario no podrá en ningún caso retener las rentas, bajo ningún título judicial, ni
extrajudicial, debiendo hacer el pago íntegro, a más tardar en el plazo que se describe en el
inciso b) de esta Cláusula, por lo que, de no hacerlo en el tiempo, modo y lugar convenidos,
pagará una pena convencional del 5% (cinco por ciento) sobre el importe de la renta.
e) Si el Arrendador recibe la renta en fecha y forma distinta de la estipulada, o recibe
abonos a cuenta de estas, no se entenderá renovado el Contrato, ni sus términos, plazos o
formas de pago.
f) En caso de que el Arrendatario pague la renta con cheque, y éste no fuere cubierto por el
banco emisor, por cualquier causa, se considerará que el pago de la renta de que se trate no
fue recibido por el arrendador en tiempo y forma, quedando obligado el Arrendatario a
cubrir los gastos que dicho hecho genere, incluyendo el 20% del valor del cheque conforme
a lo estipulado en el artículo 193 de la Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito.
g) En caso de prórroga del presente Contrato, en cada aniversario del mismo el monto de la
renta mensual será incrementada en el mismo porcentaje que el Índice Nacional de Precios
al Consumidor.

TERCERA. DEPOSITO EN GARANTÍA.

A la fecha de firma del presente Contrato, el Arrendatario entrega al Arrendador por
concepto de depósito en garantía la cantidad de $3,000.00 (Tres mil Pesos, 00/100
Moneda Nacional), equivalente a 1 mes(es) de renta. En caso de variación en el monto de
la renta, este depósito se ajustará dentro de los cinco días siguientes, para que siempre
corresponda a 1 mes(es) de la renta en vigor.
Las partes acuerdan que el Arrendador no aplicará el depósito al pago de cualquier
mensualidad vencida, o al pago de cualquier otra obligación incumplida por el Arrendatario
ya que dicho depósito no podrá utilizarse para compensar la falta de pago de los anteriores
conceptos. Tampoco podrá el Arrendatario dejar de pagar rentas, basado en que las mismas
quedarán cubiertas con el mencionado depósito.
El Arrendatario autoriza expresamente al Arrendador a conservar dicho depósito
(liberándolo de la obligación de depositarlo judicialmente) durante un plazo de sesenta días
posteriores a que haya desocupado y entregado el Inmueble, autorizando en este acto el
Arrendatario al Arrendador a que éste haga uso del monto del depósito para aquellos
arreglos por deterioros en el Inmueble no derivados de su uso normal por parte del
Arrendatario. Transcurrido este plazo, el Arrendador devolverá al Arrendatario el
mencionado depósito sin interés ni rendimiento financiero alguno, siempre y cuando éste
no se hubiere ocupado en arreglar deterioros en el Inmueble no causados por su uso normal

2 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
o no existiere ningún saldo pendiente por servicios a cargo del Arrendatario o por cualquier
otro concepto.

CUARTA. VIGENCIA.
La vigencia del presente Contrato es de seis meses forzoso para ambas partes, iniciando su
vigencia en la fecha 05 de Enero del 2023, de firma del presente Contrato y terminando 05
de Julio del 2023, debiendo avisar el Arrendatario al Arrendador por escrito con por lo
menos treinta días hábiles de anticipación a su vencimiento, su deseo prorrogar o no el
arrendamiento, reservándose el Arrendador el derecho de aceptar dicha prórroga, lo cual en
todo caso se hará mediante la celebración de un nuevo contrato y siempre y cuando el
Arrendatario se encuentre al corriente en el pago de las rentas y sean renovadas y
actualizadas las garantías señaladas en dicho contrato.
Las partes acuerdan que, a la terminación del presente Contrato, el Arrendatario
estará obligado a desocupar inmediatamente el Inmueble.

QUINTA. USO DE SUELO.

El inmueble será destinado únicamente para [casa habitación], quedándole prohibido al
Arrendatario cambiar el uso referido, siendo causa de rescisión el incumplimiento a esta
disposición, deslindando al Arrendador desde este momento de cualquier responsabilidad si
se le diera algún uso distinto al Inmueble, y obligándose a sacar al Arrendador en paz y a
salvo de cualquier daño y/o perjuicio que le sea causado por este hecho.

SEXTA. SERVICIOS.
El Arrendatario se obliga a cubrir oportunamente el importe de todos los servicios
utilizados en el Inmueble, incluyendo energía eléctrica, servicio de agua potable y los que
el adquiera pasa su uso y beneficio.

SÉPTIMA. INMUEBLE.
El Arrendatario reconoce que recibe el Inmueble en buen estado, en condiciones de higiene,
seguridad y salubridad, con todo señalado en el inventario correspondiente, todo lo cual
devolverá al terminarse el Arrendamiento con el deterioro natural de su uso, siendo por
cuenta suya los gastos de reparación y obligándose a indemnizar al Arrendador por
cualquier daño y perjuicios causados por variaciones en el Inmueble.
El Arrendatario está de acuerdo en que no podrá, sin el consentimiento previo y por
escrito del Arrendador, variar la forma del Inmueble, comprometiéndose a devolverlo en
el estado en que lo recibió. Para efectuar cualquier mejora o instalación en el Inmueble,
deberá obtener autorización previa y por escrito del Arrendador, ya que, en caso contrario,
todas aquellas que puedan ser aprovechables, quedarán a beneficio del Inmueble, sin que
exista obligación del Arrendador de cubrir el importe pagado por las mismas, o a su
elección de restablecer el Inmueble a su estado normal, por lo que el Arrendatario se obliga
a pagar los gastos que se originen por lo anterior.
Transcurridos 30 días de ocupación acepta el Arrendatario que deberá efectuar las
reparaciones de todos aquellos deterioros o composturas tales como: empacar llaves de
agua, reparación o remplazo a moto-bomba, reparación de herrajes y tapa de wc, destape de
caños, goteras, ladrillos despegados y en general los causados por el uso. Por la reparación
de dichas menciones, no tendrá derecho el arrendatario a compensación por parte del
arrendador.

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OCTAVA. CESION DE DERECHOS.
El Arrendatario no podrá subarrendar, traspasar o ceder, en todo o en parte, sus derechos
derivados de este Contrato. El Arrendador podrá ceder, todo o parte, de sus derechos
derivados de este Contrato mediante simple notificación por escrito dada al Arrendatario.

NOVENA. SUSTANCIAS PELIGROSAS.

El Arrendatario está de acuerdo en no almacenar sustancias peligrosas, inflamables,
corrosivas, deletéreas o ilegales dentro del Inmueble. En caso de siniestro, el Arrendatario
deberá cubrir al Arrendador y a los terceros que resulten afectados los daños y perjuicios
que les ocasione.

DÉCIMA. TERMINACIÓN ANTICIPADA.

En caso de que el Arrendador o Arrendatario, pretendan dar por concluido el presente
Contrato antes del vencimiento de su plazo forzoso, cualquiera que sea la causa, pagarán
como pena convencional el importe de 1 meses de renta, debiendo desocupar el Inmueble
en un plazo no mayor a diez días posteriores a dicho pago.

DÉCIMA PRIMERA. FIADOR.

Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones contraídas en el presente Contrato por
parte del Arrendatario, el Fiador lo firma solidariamente, constituyéndose así en pagador de
todas y cada una de dichas obligaciones, renunciando expresamente a sus beneficios de
orden y excusión, por lo que el Arrendador está facultado para demandar el cumplimiento
de las obligaciones contraídas contra el Arrendatario, contra el Fiador o contra ambos, en
una o diversas acciones.
El Fiador conviene en que su responsabilidad legal no cesa sino hasta el momento en que el
Arrendador se dé por recibido del inmueble y/o del pago total de lo adeudado a su entera
satisfacción, renunciando a todos sus beneficios legales contenidos en la legislación
aplicable.
El Arrendatario autoriza al Fiador para que entregue el Inmueble cuando él por ausencia o
negligencia no lo haga.

DÉCIMA SEGUNDA. RESCISIÓN.

La falsedad en las declaraciones vertidas en este contrato y/o el incumplimiento de las
partes a cualquiera de sus obligaciones será motivo de su rescisión, sin necesidad de
intervención judicial alguna, quedando la parte que incumplió obligada a pagar los daños y
perjuicios causados a la otra parte.

DÉCIMA TERCERA. DOMICILIOS.

Para los efectos del presente Contrato las partes señalan como sus domicilios los siguientes:
a.)El Arrendador: calle de la Plata #13, Plateros, Fresnillo, Zacatecas
b.)El Arrendatario: El domicilio donde se localiza el Inmueble

DÉCIMA CUARTA. ACUERDO TOTAL.

Este Contrato y todos sus Anexos constituyen la totalidad de los acuerdos celebrados entre
las partes respecto al objeto del mismo, y substituye y deja sin efectos cualquier acuerdo
previo entre las partes en relación con el mismo.

4 ‫ ׀‬Contrato de arrendamiento
DÉCIMA QUINTA. LEYES APLICABLES Y TRIBUNALES COMPETENTES.
Para todo lo relacionado con la interpretación y ejecución con este instrumento son
aplicables las Leyes correspondientes a su objeto y, en caso de controversia, serán
competentes los tribunales de [la Ciudad de Zacatecas, Zacatecas], renunciando las partes
expresamente a cualquier otra jurisdicción que pudiera corresponderles por virtud de sus
domicilios presentes o futuros o por cualquier otro motivo. En virtud de lo cual, las partes
han celebrado el presente Contrato en la fecha mencionada en el preámbulo del mismo.

DÉCIMA SEXTA.INVENTARIO DE INMUEBLE.

Queda a resguardo del Arrendatario en el inmueble:
a. 1 Tanque estacionario de gas
b. 1 Escalera de madera _________________________

c. 1 moto-bomba (instalada) RECIBÍ DE CONFORMIDAD

d. 2 tinacos de 1100 ltrs para uso de agua potable (instalados)

e. 1 Boiler solar (instalado)
f. 1 boiler de gas
g. 2 tarjas para trastes
h. 6 juegos de cortineros (instalados con base y pasacortinas)
i. 1 juego de llaves de entradas principales.
j. 1 lavadero con base de metal.

EL ARRENDATARIO
_____________________________
Juan Carlos Felipe Velázquez

EL FIADOR
________________________________
Emma Salinas Peralta

EL ARRENDADOR
__________________________________________
Jorge A. Moreno

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