ACTO NO.
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Demanda en desalojo por incumplimiento de contratos
En la ciudad de Santo Domingo distrito nacional, República Dominicana a los cinco (5) días del
mes de junio del año dos mil veintitrés (2023)
ACTUANDO a requerimiento de la EMPRESA EL CANAL con domicilio y residencia en esta
ciudad y Domicilio Ad-Doc en esta Oficina en esta ciudad de Santo Domingo, del Distrito
Nacional, quien elige como domicilio el de su abogado para todos los fines y consecuencia
legales del presente acto, quien tiene como Abogado Constituido y Apoderado Especial a la
LICDA. Iamdra Itzel Soto Batista, dominicana, mayor de edad, portador de la cédula de
identidad y electoral Nos.001-0154459-9, Abogados de los Tribunales de la República, con su
estudio profesional abierto en la AV. SARASOTA, No.12, Sector bella vista, Telefax 789-0698, al
día del pago de los impuestos gremiales al Colegio Dominicano de Abogados Matriculas No.
12480-236-96, lugar donde mi requeriente hace formal elección de domicilio para todos los
fines y consecuencias legales del presente Acto.
YO, Luis Ramírez de Los Santos Alguacil Ordinario del Juzgado de Paz del Distrito Nacional ,
dominicano, mayor de edad, portador de la Cédula de Identidad y Electoral No. 001-7862345-
1, con domicilio y residente en el sector ensanche serralles, Santo Domingo, Distrito Nacional ,
debidamente Nombrado Recibido y Juramentado, para el Legal ejercicio de todos los actos de
mi propio ministerio.
EXPRESAMENTE, y en virtud del anterior requerimiento, me he trasladado en esta misma
ciudad, dentro de los límites de mi jurisdicción; A la calle Rosa Duarte no. 34, Don Bosco,
Distrito Nacional, lugar donde tiene su domicilio el SR. José María Martínez y una vez allí,
hablando personalmente con___________________________________________, quien me
dijo ser __________________________, de mí requerido, con calidad legal para recibir acto de
esta naturaleza; con calidad legal para recibir acto de esta naturaleza; LE HE NOTIFICADO, y
dejado a mis requeridos, lo siguiente:
PRIMERO: Que mi requeriente por medio del presente acto LE CITA Y EMPLAZA para que como
fuere de derecho comparezca el día MARTES que contaremos a ocho (08) días del Mes de
AGOSTO del Año Dos Mil Veintidós (2023) a las Nueve (9:00 AM) horas de la mañana por ante
el JUZGADO DE PAZ DE LA PRIMERA CIRCUNCRIPCION DEL DISTRITO NACIONAL el cual celebra
sus audiencias Públicas en el lugar de costumbre, en uno de los apartamentos ubicado en la
Calle José Gabriel García 603, Santo Domingo, número 10208
SEGUNDO: Que mi requeriente le pone en conocimiento que el inquilino al alquilar la casa
para fines de vivienda, ubicada en la calle Rosa Duarte no. 34, Don Bosco, Distrito Nacional, la
cual el inquilino le da un uso distinto y hace modificaciones no autorizadas por el propietario
del inmueble para establecer una banca de lotería.
A los fines y motivos siguientes y para que una vez allí, en atribuciones civiles OIGA a mi
requirente:
ATENDIDO: A que mi requerido SR. José María Martínez ocupa la casa Ubicada en la Calle Rosa
Duarte no. 34, Don Bosco, Distrito Nacional, propiedad de mi requeriente según contrato de
inquilinato, suscrito entre mi requirente y mis requerido.
ATENDIDO: A que mi requeriente, la EMPRESA EL CANAL es la única propietaria del inmueble
ubicado en la Calle Rosa Duarte no. 34, Don Bosco, Distrito Nacional, justificando su derecho de
propiedad mediante Certificado.
ATENDIDO: A que el SR. José María Martínez (inquilino), le da un uso distinto al inmueble y
hace modificaciones no autorizadas por el propietario del inmueble para establecer una banca
de lotería.
ATENDIDO: A que las convenciones legalmente formadas entre las partes, tiene fuerza de ley,
entre las partes que han intervenido deben ser ejecutadas de buena fe.
ATENDIDO: A que él art.5 de la ley 5038 sobre condominios establece que Los derechos de
cada propietario de las cosas comunes son inseparables de la propiedad de sus respectivos
pisos, departamentos o locales. Sin necesidad de mención especial, estos derechos pasan al
adquiriente de un derecho real, principal o accesorio, sobre la parte dividida del inmueble.
ATENDIDO: A que él art.8 de la ley 5038 sobre condominios establece que Se necesitará el
consentimiento de todos los propietarios para construir nuevos pisos o realizar obras o
instalaciones nuevas que afecten el edificio o sus dependencias, salvo disposición contraria en
el reglamento.
ATENDIDO: Se necesitará el consentimiento de todos los propietarios para modificar los
acuerdos que declaren, extiendan o restrinjan el número de las cosas comunes o que limiten la
copropiedad.
ATENDIDO: A que el ART. 1,315, establece que: El que reclama la ejecución de una obligación,
debe probarla Recíprocamente, el que pretende estar libre, debe justificar el pago o el hecho
que ha producido la extinción de su obligación.
Y POR TALES MOTIVOS y por los de seguro habrá de suplir de oficio el Honorable Magistrado,
con su simple ecuanimidad y elevado espíritu de justicia y por las demás razones que mis
requerientes habrán de hacer valer en su oportunidad si fuere necesario, OIGAN, mis
requeridos a mis requerientes solicitar al Tribunal Apoderado fallar:
PRIMERO: DECLARAR, la rescisión pura y simple del contrato de localización intervenido entre
la Empresa EL CANAL , (Propietaria), y el SR. l SR. José María Martínez (inquilino), por la falta
cometida por el inquilino al no haberle dado el uso debido de residencia a la casa al haber
cometido como modificaciones al inmueble y usarla como banca de lotería para utilidad
comercial
SEGUNDO: CONDENAR al SR. JUAN DE LOS SANTOS (inquilino), a pagar inmediatamente a mi
requeriente la EMPRESA LM INMOBILIARIA, la suma ciento setenta Y CINCO MIL PESOS
DOMINICANOS CON 00/100 (RD$175,000.00), moneda de curso legal, suma que adeuda hasta
la fecha por Concepto de Los Meses Vencidos desde MAYO, JUNIO, JULIO, AGOSTO,
SEPTIEMBRE, OCTUBRE Y NOVIEMBRE DEL AÑO 2020, más los meses vencidos y por vencer,
mora y los intereses legales.
TERCERO: ORDENAR, el desalojo inmediato del SR. José María Martínez inmueble ubicado en la
Calle Rosa Duarte no. 34, Don Bosco, Distrito Nacional,, ocupado en calidad de inquilino por el
SR. José María Martínez (Inquilino), o de cualquier otra persona que se encuentre ocupándolo
a título que fuere, lo cual es propiedad de mi requeriente la Empresa EL CANAL
CUARTO: La presente sentencia a intervenir, sobre la presente demanda, sea ejecutoria no
obstante cualquier recurso que contra ella se interponga en cuanto al crédito.
QUINTO: CONDENAR al SR. José María Martínez (Inquilino) de la casa ubicado en la Calle.
Apartamento ubicado en la Calle Rosa Duarte no. 34, Don Bosco, Distrito Nacional, al pago de
las costas del procedimiento, con distracción de las mismas en provecho del Abogado
infrascrito quien afirma haberlas avanzado en su mayor parte.
BAJO LAS MAS AMPLIAS RESERVAS DE DERECHO Y ACCIONES:
Y para que mi requerido el SR. José María Martínez (Inquilino) no pretenda alegar ignorancias
o desconocimiento del contenido del presente acto realizado en el ejercicio de mi ministerio,
así se lo HE NOTIFICADO, DECLARADO Y ADVERTIDO, dejándole una copia conforme al original
del mismo en manos de las personas con quienes dije haber hablado en el momento de mi
traslado, el cual consta de Cinco (5) fojas, escritas en original y copias de un mismo tenor,
debidamente Firmadas, Selladas y Rubricadas por mi Alguacil Infrascrito que CERTIFICO Y DOY
FE.
COSTO RD$—————————
DOY FE
————————————
EL ALGUACIL
