03/FEBRERO.

Propiedad - Es el derecho real por excelencia.

LA propiedad plena tiene 3 elementos

- El uso - Da lugar a un contrato oneroso - arrendamiento. - Cuando es de uso gratuito es el comodato.

- Goce - Usufructo.
- Disposición - Mera o nuda propiedad.

EXAMENES - Seguimientos:
1. Examen Oral - Viernes 25 de Febrero.
2. Examen escrito - viernes 18 de Marzo.
3. 28 de marzo al 3 de Abril - Parciales.
4. Examen oral - Viernes 22 de Abril.
5. Examen escrito 20 de mayo.

Elementos de existencia del contrato.

Requisitos de Validez del contrato.

EL contrato de enajenación generalmente conduce a la decisión de un derecho real.

Los contratos de tenencia

Un contrato de tenencia es el de arrendamiento, las reparaciones, y las locativas, son las que no son necesarias

LIBROS:

- Jose Alejandro Bonivento Fernandez

- Lisandro Peña losa.
- Jaime alberto Rula - Contratos mercantiles y contratos atipicos.
- Lecciones de derecho civil, los principales contratos.

Contratos de Tenencia página 1

DIFERENCIA ENTRE LOS CONTRATOS DE TENENCIA Y CONTRATOS DE REPRESENTACIÓN

La enajenación consiste en la transferencia de un bien del patrimonio de un sujeto de derecho al patrimonio de otro sujeto de derecho.

Uno transfiere cuando celebra una donación.

Contrato de representación: Como el que hay en la agencia comercial.

Contrato de tenencia, se le da el uso no más como el arriendo.

04/FEBRERO

La representación es un instrumento de cooperación en donde opera en la actividad jurídica ajena, cuyo propósito es suplir, reemplazar,
se va a suplir la falta de capacidad, la imposibilidad de participar personalmente en un contrato (no es posible que lo celebre la primera
persona) Además de suplir la incapacidad, protege los intereses del incapaz, y si estos no se protegen termina en una sanción procesal

- Este suple la capacidad y la oportunidad para celebrar un negocio jurídico. No es para propender los intereses del incapaz, si no
porque no puede celebrarlo.

La representación es legal en primer caso y en el segundo es voluntaria.

HAY DOS SUJETOS ESCECIALES:

1. El titular de la relación jurídica:

Es el que tiene el derecho y el que va asumir la calidad del representado, y recibe los efectos del contrato que está celebrando.

2. EL representante (apoderado, procurador o gestor):

Este es la parte formal del contrato por que es quien interviene realmente en la celebración del contrato, es el autor del contrato.
En este caso solo existe la legitimación ordinaria porque todo supuesto de representación necesariamente configura un supuesto
de legitimación extraordinario.

Siempre que se otorgue un poder hay representación, y si se otorga un poder se realiza un contrato que se llama de mandato o de
prestación de servicios o de sociedad o gestión.

ASPECTOS QUE TIENE LA REPRESENTACIÓN:

Contratos de Tenencia página 2

 1. ASPECTO INTERNO: Se refiere a la gestión misma, Es decir, al vinculo que se crea entre el representado y el representante. Esa
relación de gestión permite determinar, los deberes que debe cumplir el representante en favor de su representado, y por eso los
efectos de la relación de gestión son interpartes, es decir: Solamente vinculan al representante con el representado y esa relación
acompaña al poder

▪ En la representación legal la está determinada por la patria potestad o por las guardas. Ellas son las que indican que
se puede hacer directamente o que requiere autorización del juez y determina también que facultades se tienen.

▪ En la representación voluntaria la relación se determina por un contrato de gestión (que gestión va a realizar) es el
contrato de mandato o el contrato de prestación de servicios o el contrato de sociedad.

2. ASPECTO EXTERNO: Siempre se constituye mediante un poder que dé la autorización que se concede al representante para disponer
de los intereses del representado y que es fundamental para que se configure la legitimación contractual extraordinaria.

▪ Tratándose de la representación legal el poder lo confiere la ley para estar dentro de los mismos limites que establece
la ley

▪ SI se trata de la representación voluntaria el poder se transfiere mediante el negocio jurídico que se llama
apoderamiento.

El poder es la esencia de la representación porque autoriza regular contractualmente los intereses de otra persona y si lo otorga la ley
será legal la representación legal y si es entregada por el propio interesado será voluntaria.

CLASES DE REPRESENTACIÓN:

1. LEGAL: Es un instrumento jurídico encaminado a suplir la falta de capacidad legal, por eso el poder otorgado en esta representación
es muy rígido. Todas las facultades, obligaciones, límites y toda decisión del representante están completamente definidas en el
ordenamiento jurídico, el representante no puede hacer de lo que la ley le permite.

2. VOLUNTARIA: A diferencia de la legal en esta la representación no deriva de la ley, procede de la iniciativa propia del interesado, y
sus características son:

▪ Se constituye mediante negocio jurídico que se llama de procuración o de apoderamiento.

▪ Es de libre forma como norma general, no hay que hacer o cumplir una determinada formalidad para otorgarlo.
▪ Se puede hacer mediante escritura pública.
▪ Mediante documento privado
▪ Verbalmente.
▪ Mediante consentimiento tácito (un comportamiento).

Art 2149 C Civil.

En materia comercial hay normas especiales que obligan celebrar el negocio de apoderamiento mediante a formalidades determinadas,
si en una junta de socios va a darle poder a otro lo debe hacer por escrito. El artículo 640 establece que si se otorga representación para
sustituir por otro un título valor se requiere poder general o poder especial que conste por escrito, el poder general.

Si es poder especial se puede constituir por escritura pública o por un memorial ante el juez.

Contratos de Tenencia página 3

Todo negocio jurídico de apoderamiento suele estar acompañado de otro negocio jurídico que puede ser, un mandato. A diferencia de la
representación legal la voluntaria el contenido de poder está definido en el negocio jurídico de apoderamiento, los limites los establece el
titular de la relación jurídica y todas las facultades que tengan que ver con el negocio jurídico que se va a celebrar deben hacerse
constar el poder. Al momento de especificar las facultades del representante hay que mirar las reglas que regulan el contrato de
gestión, porque esas facultades varían dependiendo de la naturaleza del contrato de gestión, si no ha sido posible determinar el
contrato de gestión se entenderá que es un contrato de mandato

¿CÓMO SE CLASIFICA EL PODER?

- El poder general: se otorga para representar a una persona en todos sus negocios, incluso cuando falten uno o varios negocios. Ese
poder no da la facultad para hipotecar.

▪ Representar a una persona en uno o varios negocios, en la representación legal por regla general se usa un poder
general. Es un poder general con facultades generales, excepto en algunos casos que la ley exige autorización del juez.
Excepcionalmente la representación legal se ejerce por medio de poder especial como ejemplo: Cuando se pide curador
ad litem

- Poder especial: Se otorga para que el representante pueda realizar negocios de enajenación, a menos que el representado
expresamente le haya otorgado autorización para celebrar toda clase de actos, incluso los de enajenación en el poder general. 1263
C comercio.

▪ En la representación voluntaria: Se puede usar un poder general o un poder especial, El poder general solo faculta al
representante para celebrar todos los negocios jurídicos de administración , conservación o producción. 2158 C civil

¿QUÉ CASOS REQUIEREN PODER ESPECIAL?

Art 2159 C civil Requiere poder especial inclusive si en el poder dice que el representante debe actuar de la mejor manera para
lograr el negocio jurídico no le da poder para disponer, por eso se requiere un poder especial para disponer.
2167 establece que se puede transigir pero no puede pactar un acto arbitral para resolver el litigio (o un metodo alternativo de
solución de conflicto).

También requiere poder especial si quiere hipotecar.

2166 si se confiere la

Cuando la representación voluntaria Se otorga con poder especial las facultades comprendidas son las necesarias para darle
cumplimiento al encargo, sin embargo, para la celebración del respectivo contrato es necesario añadir algunas otras que son
directamente contenidas por la ley y estas son:

- Las consagradas en el art 2160 Ccivil, según este artículo el representado tiene que hacer todo lo necesario por cumplir el mandato,
y para garantizar ese cumplimiento debe utilizar todos los medios equivalentes a su alcance

El artículo 2163 del codigo civil dispone que si se hace un negocio de mayor beneficio o de mayor gravamen o como reusltado del negocio
se tiene que reintegrar la diferencia.

2174

Contratos de Tenencia página 4

2174
1266
1267 del c Comercio, en estos casos el representante tiene cierta amplitud en sus representaciones

REQUISITOS DE EXISTENCIA Y REQUISITOS DE VALIDEZ:

Cuando se habla de inoperatividad o inoperancia del negocio jurídico se pretende referirse a todos aquellos supuestos normativos en los
cuales, el negocio jurídico de forma total o de forma parcial, en forma originaria o sobreviniente, no está destinado a producir efectos
jurídicos tutelados por el ordenamiento, en tales casos por una u otra razón típica el ordenamiento jurídico priva de efectos vinculantes
a la conducta de los particulares, es decir, el negocio no produce las consecuencias previstas en la norma, ni tampoco las esperadas por
las partes, si no que por el contrario o carece de efectos o solo genera los que le pudiera llamar efectos colaterales

ELEMENTOS DE EXISTENCIA:
La inexistencia es una causal que en etica originaria de inoperatividad (daña el negocio), el negocio jurídico es inexistente cuando carece
de la debida determinación de algún elemento de existencia, bien sea general para uno de los negocios como por ejemplo,sujeto
oconsentimiento, objeto, causa y formalidades sustanciales o puede ser de carácter particular es previsto para ese negocio.

1501

Sujeto
Consentimiento
Objeto
Causa

Art 1501

Elementos de la naturaleza: Son los que se incorporan al contrato por madato legislador sin que los sujetos lo expresen. Art 1546
Ejemplo: Condición resolutoria tacita.

Accidentales: Los que se pactan por la voluntad de las partes. Ejemplo: La clausula compromisoria

Los autores expresan que hablar de un negocio jurídico inexistente, porque si no existe no hay negocio jurídico.

INEXISTENCIA DEL NEGOCIO JURPIDICO

La inexistencia negocial no se refiere a una circunstancia a la que los sujetos carecen de todo vinculo si no a situación de hecho que por
una u otra razón no alcanzaron a conformar un negocio jurídico.
Entonces se presenta inexistencia cuando la tarea constructiva del negocio es incompleta porque no se recorrió como corresponde el
camino que conduce a construir ese negocio.

Con inexistencia tenemos que ninguna disposición del código se refiere expresamente a la inexistencia negocial. La inexistencia es una
catgoría de la inoperatividad ajena en los negocios jurídicos civiles.

Contratos de Tenencia página 5

CASOS EN LAS NORMAS EN EL CÓDIGO CIVIL QUE SIN USAR LA PALABRA INEXISTENCIA LA
CONSGRA POR FUERA INDEPENDIENTE DE LA NULIDAD ABSOLUTA:
1. ART 1760:
La falta de instrumento público no puede suplirse por otra prueba en los actos y contratos en que la ley requiere esa
solemnidad; y se mirarán como no ejecutados o celebrados aún cuando en ellos se prometa reducirlos a instrumento público,
dentro de cierto plazo, bajo una cláusula penal; esta cláusula no tendrá efecto alguno.

Fuera de los casos indicados en este artículo, el instrumento defectuoso por incompetencia del funcionario o por otra falta en
la forma, valdrá como instrumento privado si estuviere firmado por las partes.

2. ART 1857:

3. ART 1865:
Podrá asimismo dejarse el precio al arbitrio de un tercero; y si el tercero no lo determinare, podrá hacerlo por él cualquiera
otra persona en que se convinieren los contratantes, en caso de no convenirse, no habrá venta.

No podrá dejarse el precio al arbitrio de uno de los contratantes.

4. ARTÍCULO 2222 PERFECCIONAMIENTO del CONTRATO MUTUO

No se perfecciona el contrato de mutuo sino por la tradición, y la tradición transfiere el dominio.

ARTÍCULOS DEL CÓDIGO DE COMERCIO:

La inexistencia si figura en el código de comercio, respecto al negocio jurídico en materia mercantil y señala que esa inexistencia se
presenta en dos casos:

1. Cuando faltan solemnidades sustanciales que la ley exige a la solemnidad del negocio.

2. Cuando falta uno de los elementos escenciales que pueden ser de carácter general, el conocimiento, objeto o causa, y que pueden
ser de carácter especial según el negocio jurídico del que se traten.

ARTÍCULO 898 RATIFICACIÓN EXPRESA E INEXISTENCIA

La ratificación expresa de las partes dando cumplimiento a las solemnidades pertinentes perfeccionará el acto inexistente en la fecha de
tal ratificación, sin perjuicio de terceros de buena fe exenta de culpa.

Será inexistente el negocio jurídico cuando se haya celebrado sin las solemnidades sustanciales que la ley exija para su formación, en
razón del acto o contrato y cuando falte alguno de sus elementos esenciales .

op

Contratos de Tenencia página 6

CARACTERÍSTICAS DE LA INEXISTENCIA:
1. El negocio jurídico inexistente no produce efectos jurídicos y por no producirlos tampoco hay vinculación negocial, por esa razón
los sujetos negociales no pueden reclamar el cumplimiento de ninguna obligación porque si no hubo negocio tampoco hubo
obligaciones.

2. La inexistencia opera de puro derecho (IPSO IURI) no tiene la intermediación de una declaración judicial, sin embargo hay una
excepción.
▪ Si los sujetos negociales por considerar que se encontraban vinculados por un negocio jurídico existente, efectuaron la
entrega de bienes o la rpestación de servicios se podrá pedir la declaración de la inexistencia del negocio y como
consecuencia de esa declaración que se restituyan los valores implicados en lo que se creyó era un negocio perfecto,
con el fin de que haya un enriquecimiento injustificado.

▪ La inexistencia puede ser declarada oficiosamente por el juez desechando, desestimando toda pretensión que se
pretenda derivar del negocio jurídico inexistente

3. El negocio jurídico inexistente no se puede convalidarse, ni confirmarse ni ratificarse porque estas figuras jurídicas son propias de
los negocios existentes Pero viciado de nulidad

Artículo 1752 al 1755 Código civil.

Esa ratificación no es más que la celebración de un negocio jurídico completamente nuevo porque si no hay negocio no hay que
ratificar.

4. Aunque el negocio inexistente no se sanea, la situaciones de hecho creadas a partir del negocio inexistente si se pueden consolidar,
si se pueden volver definitivas, si transcurren el termino de prescripción extraordinaria igual a 10 años. La petición de inexistencia
puede ser alegada por cualquier de los interesados, incluso la inexistencia puede ser delcarada oficiosamente por el juez

LA I NVALIDEZ:
Es igual que la inexistencia, pero aquí al contrario de no reunir los requsitos de validez señalados por el ordenamiento jjrídico, así el
negocio será invalido cuando se presenta una de las siguientes circunstancias.

1. Incapacidad legal del sujeto negocial.

2. Un vicio del consentimiento.
3. Ilicitud del objeto.
4. Cuando hay ilicitud de la causa.
5. Cuando hay inobservancia de la forma para la validez del negocio juridico cuando el ordenamiento le establezca imperativamente.
6. Cuando exista lesión enorme.

En aquellos negocios los cuales la ley la ha establecido como causal de nulidad relativa o recisiones
En el ordenamiento jurídico colombiano la invalidez se regula mediante la isntitución de la nulidad relativa, que no es otra cosa que
aquella inoperatividad jurídica que se presenta cuando el negocio jurídico no reune los requisitos que la ley prescribe para el valor del
mismo acto o contrato, según su especie y la calidad de estado de las partes.

Contratos de Tenencia página 7

mismo acto o contrato, según su especie y la calidad de estado de las partes.

La nulidad necesita declaración judicial.

ARTÍCULO 1740 CONCEPTO y CLASES de NULIDAD

Es nulo todo acto o contrato a que falta alguno de los requisitos que la ley prescribe para el valor del mismo acto o contrato según su especie
y la calidad o estado de las partes.

La nulidad puede ser absoluta o relativa Necesita operador o juez porque el ordenamiento presume que todo negocio juródico es valido y
por ese motivo el negocio que no reune los requisitos de validez produce en principio plenos efectos vinculantes entre las partes, hasta
tanto se declare judicialmente esa nulidad, por consiguiente el negocio jurídico viciado de nulidad (quel que no reune los requisitos de
validez) solamente será nulo cuando haya un pronunciamiento judicial que declare la causal de invalidez, los efectos del negocio juridico
nulo solo cesan cuando haya pronucniamiento judicial que deshaga el negocio con carácter retroactivo, Sin que se declare esa nulidad,
el negocio juródico por muy invalido que sea producirá plenos efectos jurídicos.

La nulidad puede se rabsoluta o relativa porque cada uno de esos grados de nulidad del N jurídico responde a distintas causales de
invalidez.

Cuando la parte está.

NULIDAD ABSOLUTA:
Causales:

1. Nulidad absoluta.
2. Ilicitud del objeto.
3. Licitud de la causa.
4. Omisión de la forma para la validez establecida en consideración al tipo de negocio.

ARTÍCULO 1741 NULIDAD ABSOLUTA y RELATIVA (CODIGO CIVIL)

La nulidad producida por un objeto o causa ilícita, y la nulidad producida por la omisión de algún requisito o formalidad que las leyes
prescriben para el valor de ciertos actos o contratos en consideración a la naturaleza de ellos, y no a la calidad o estado de las personas que
los ejecutan o acuerdan, son nulidades absolutas.

ARTÍCULO 899 NULIDAD ABSOLUTA (CÓDIGO DE COMERCIO)

Será nulo absolutamente el negocio jurídico en los siguientes casos:

1) Cuando contraría una norma imperativa, salvo que la ley disponga otra cosa;

2) Cuando tenga {causa u objeto ilícitos}, y

3) Cuando se haya celebrado por persona absolutamente incapaz.

Contratos de Tenencia página 8

Hay así mismo nulidad absoluta en los actos y contratos de personas absolutamente incapaces.

Cualquiera otra especie de vicio produce nulidad relativa, y da derecho a la rescisión del acto o contrato.

NULIDAD RELATIVA: art 1741

Da lugar a la recisión y anulabilidad

Causales:
1. Incapacidad absoluta.
2. Vicios del consentimiento (error, fuerza y dolo)

ARTÍCULO 900 ANULABILIDAD (Código de comercio)

Será anulable el negocio jurídico celebrado por persona relativamente incapaz y el que haya sido consentido por error, fuerza o dolo, conforme al
Código Civil .

Esta acción sólo podrá ejercitarse por la persona en cuyo favor se haya establecido o por sus herederos, y prescribirá en el término de dos años,
contados a partir de la fecha del negocio jurídico respectivo. Cuando la nulidad provenga de una incapacidad legal, se contará el bienio desde el día
en que ésta haya cesado

Nulidad relativa Nulidad absoluta

- En la nulidad absoluta el juez si la puede declarar de - El juez no puede declarar la nulidad relativa, solo por petición
oficio, citado a la nulidad absoluta art 1742 de parte Art 1743
- En cuanto a la legitimación de la causa para pedir en la - Es restringida en la nulidad relativa, necesita petición de
nulidad absoluta es muy amplia (art 1742), todo el parte, la pueda alegar solo quien tenga instituida esa
mundo puede alegar la nulidad absoluta. nulidad.
- La prescripción en la nulidad absoluta prescribe en 10 - En la nulidad relativa en civil prescribe en 4 años, y en
años, Tanto civil como en comercial. comercial prescribe en 2 años Art 1750 Ccivil - 900 de
comercio.
- En cuanto a la ratificación del negocio jurídico en la - En cambio en la relativa se puede ratificar en todos los casos
absoluta no procede ratificar cuando la causa absoluta independiente de la caudal de nulidad
proviene del objeto licito o causa licita

La excepción 1746

EFECTOS HACIA EL PASADO:

Contratos de Tenencia página 9

Cuando la nulidad del negocio jurídico se deba a la ilicitud del objeto o de la causa el juez tiene una tarea, debe establecer si los sujetos
negociales celebraron el negocio jurídico a sabiendas de la invalidez , es decir con los conocimientos y las circunstancias que crearon
esto o si no tenían ese conocimiento. Si las partes conocían o debían conocer esa ilicitud el juez se debe abstener de procurar la
restitución de las partes a la etapa precontractual, para solucionar la mala fe, manifiesta en la conducta de los sujetos, y si no va a
deshacer el negocio, la ley no establece que destino se le debe dar a los bienes implicados en dicho negocio, los vacantes iriían al la
agencia nacional de tierras, y los mostrencos irían al ICBF.

Repetirse, hay que devolver los bienes o devolver los bienes Ejemplo: Ordenele a él que le devuelva la plata, y yo le devuelvo el terreno.

ARTÍCULO 1746 EFECTOS de la DECLARATORIA de NULIDAD

La nulidad pronunciada en sentencia que tiene la fuerza de cosa juzgada, da a las partes derecho para ser restituidas al mismo estado en que
se hallarían si no hubiese existido el acto o contrato nulo; sin perjuicio de lo prevenido sobre el objeto o causa ilícita.

En las restituciones mutuas que hayan de hacerse los contratantes en virtud de este pronunciamiento, será cada cual responsable de la
pérdida de las especies o de su deterioro, de los intereses y frutos, y del abono de las mejoras necesarias, útiles o voluptuarias, tomándose en
consideración los casos fortuitos, y la posesión de buena fe o mala fe de las partes; todo ello según las reglas generales y sin perjuicio de lo
dispuesto en el siguiente artículo.

ARTÍCULO 1525 ACCION de REPETICION POR OBJETO O CAUSA ILICITA

No podrá repetirse lo que se haya dado o pagado por un objeto o causa ilícita a sabiendas.

EFECTOS HACÍA EL FUTURO:

Una vez declarada la nulidad, extingue las obligaciones que desde el principio se derivaban del negocio jurídico, con posterioridad a la
sentencia de nulidad las partes no podrán reclamar el cumplimiento de las prestaciones inicialmente pactadas.

EFECTOS DE LA NULIDAD HACIA EL PASADO:

El negocio jurídico viciado de nulidad produce en principio plenos efectos jurídicos, razón por la cual es muy normal que los sujetos
negociales hayan ejecutado total o parcialmente las prestaciones a su cargo, en todo caso la sentencia que declara la nulidad debe
tratar de restablecer el estado anterior a la celebración del negocio jurídico. El juez debe reestablecer la etapa precontractual.

Contratos de Tenencia página 10

Contratos de tenencia - arrendamiento
viernes, 18 de febrero de 2022 2:43 p. m.

Confieren el uso y goce, no transfieren la propiedad, y como contratos constituyen un título, pero no tiene como
finalidad la disposición del derecho de propiedad y dominio, genera derechos personales no de modo, Ejemplo de
contratos de tenencia.

1. Arrendamiento.
2. Comodato y préstamo de uso.
3. Lea sin Arrendamiento financiero

EL ARRENDAMIENTO DE UNA COSA:

El arrendamiento de cosa es un contrato por el cual un sujeto se obliga para proporcionarle a otro el uso y goce de
un bien corporal durante cierto tiempo a cambio de una contraprestación, de un precio determinado llamado canon
o renta, se tiene que pagar porque uno está usando un bien que no es de uno.
Art 1973, 1974, 1975

ARTÍCULO 1973 DEFINICION de ARRENDAMIENTO

El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa,
o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
ARTÍCULO 1974 COSAS OBJETO de ARRENDAMIENTO
Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin consumirse; excepto
aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de habitación y uso.
Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el arrendador, en
caso de evicción.
ARTÍCULO 1975 PRECIOS del ARRENDAMIENTO
El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso puede fijarse
una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.

Llámase renta cuando se paga periódicamente.

Parte que proporciona el goce: Arrendador.

El que dispone: arrendatario.

Inquilino: Cuando se trata de arrendamiento de casa, locales comerciales.

Colono: Cuando el goce recae sobre un predio rustico.

1996 - 1997

ARTÍCULO 1996 OBLIGACIONES del ARRENDATARIO

El arrendatario es obligado a usar de la cosa según los términos o el espíritu del contrato; y no podrá, en
consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a

Contratos de Tenencia página 11

consecuencia, hacerla servir a otros objetos que los convenidos, o a falta de convención expresa, a aquellos a
que la cosa es naturalmente destinada, o que deban presumirse de las circunstancias del contrato o de la
costumbre del país.

Si el arrendatario contraviene a esta regla, podrá el arrendador reclamar la terminación del arriendo con
indemnización de perjuicios, o limitarse a esta indemnización, dejando subsistir el arriendo.

ARTÍCULO 1997 RESPONSABILIDAD del ARRENDATARIO EN la CONSERVACION de la COSA

El arrendatario empleará en la conservación de la cosa el cuidado de un buen padre de familia.

Faltando a esta obligación, responderá de los perjuicios; y aún tendrá derecho el arrendador para poner fin al
arrendamiento, en el caso de un grave y culpable deterioro.

ARTÍCULO 2028 REPARACIONES LOCATIVAS A CARGO del ARRENDATARIO

Las reparaciones llamadas locativas a que es obligado el inquilino o arrendatario de casa, se reducen a
mantener el edificio en el estado que lo recibió; pero no es responsable de los deterioros que provengan del
tiempo y uso legítimos, o de fuerza mayor, o de caso fortuito, o de la mala calidad del edificio, por su vetustez,
por la naturaleza del suelo, o por defectos de construcción.

ARTÍCULO 2029 OBLIGACIONES ESPECIALES del INQUILINO

Será obligado especialmente el inquilino:

A conservar la integridad interior de las paredes, techos, pavimentos y cañerías, reponiendo las piedras,
ladrillos y tejas que durante el arrendamiento se quiebren o se desencajen.

A reponer los cristales quebrados en las ventanas, puertas y tabiques.

A mantener en estado de servicio las puertas, ventanas y cerraduras.

Se entenderá que ha recibido el edificio en buen estado, bajo todos estos respectos, a menos que se pruebe lo
contrario.

ARTÍCULO 2030 OTRAS OBLIGACIONES del ARRENDATARIO

El inquilino es, además, obligado a mantener las paredes, pavimentos y demás partes interiores del edificio
medianamente aseadas; a mantener limpios los pozos, acequias y cañerías, y a deshollinar las chimeneas.

La negligencia grave bajo cualquiera de estos respectos dará derecho al arrendador para indemnización de
perjuicios, y aún para hacer cesar inmediatamente el arriendo en casos graves.

ARTÍCULO 2037 GOCE del FUNDO

El colono o arrendatario rústico es obligado a gozar del fundo como buen padre de familia, y si así no lo hiciere,
tendrá derecho el arrendador para atajar el mal uso o la deterioración del fundo, exigiendo al efecto fianza u
otra seguridad competente, y aún para hacer cesar inmediatamente el arriendo, en casos graves.

Contratos de Tenencia página 12

ELEMENTOS DE LA ESENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:
1. La cosa arrendada: Que debe ser determinada, físicamente posible y licita. Art 1518.

2. El precio: cuando se paga periódicamente se llama renta o canon. Art 1975. La sola falta del precio o canon no transforman a un
comodato, salvo que se deduzca claramente en el contrato que iba a ser comodato, pero si no se demuestra la intención de las
partes a celebrar un comodato no lo será, y si no se ha establecido un precio no significa que por si sola genre la inexistencia del
contrato o lo vuelva un comodato, art 2001 del código que permite apelar a un dictamen de peritos para fijar el canon que no se
fijó pero con una condición, que la cosa arrendada se haya entregado al arrendatario.

1501
2200
2001
2221
2222

LEASING Y ARRENDAMIENTO FINANCIERO:

Quien recibe la cosa arrendada se llama locatario, y quien la facilita se llama arrendador o compañía leasing, al
arrendamiento de cosas también se le llama alquiler y si recae sobre inmuebles se le llama locación, pero también
existe el arrendamiento de varias cosas como arrendamiento de servicio

El arrendamiento de vivienda urbana está en una ley 820 de 2003 y antes de esa ley estuvo regulado por la ley 56
de 1955 si el contrato fue celebrado antes del 10 de julio del 2003 cuando empezó a regir la 820.
El arrendamiento de naves mayores y aeronaves está regulado de manera especial en el libro 5to del código de
comercio, que es el libro de la navegación marítima y aérea.

El arrendamiento también puede caer sobre cosas incorporales como los derechos, el usufructuario puede arrendar
si no le prohíben.

El propietario pleno tiene 3 facultades.

- Uso.
- Goce.
- Disposición.

Uso y habitación son derechos reales personalísimos no se pueden arrendar.

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Es precario Participa de casi todas las características de la compraventa excepto las de solemnidad y la forma de
cumplir las obligaciones, se distingue porque es parecido a la compraventa.

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Contratos de Tenencia página 13

CARACTERISTICAS DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

1. ES BILATERAL:
No es que tenga dos partes, significa que las dos partes se obligan recíprocamente, el arrendador y el
arrendatario. La prestación del arrendador se obliga a hacer la entrega del bien arrendado para su uso y goce
al arrendatario, y el arrendatario tiene la obligación de dar el dominio sobre el precio del arrendamiento o
renta.
Como es un contrato bilateral lleva incorporada la condición resolutoria tacita, para que en el caso de que un
contratante cumpla la obligacion y el otro no, el contratante cumplido pueda exigir el cumplimiento de la
obligación o pueda obligar al incumplido a cumplir o si no quiere seguir el contrato pedir la resolución del
contrato y en los dos casos con la correspondiente indemnización de perjuicios.

No hay resolución en el contrato de arrendamiento, solo terminación.

El arrendamiento solo se puede resolver en un caso: Cunado el bien arrendado no se le ha entregado al
arrendatario, porque todavía no es de tracto sucesivo.

Art 1546 Condición resolutoria tacita, esto para los contratos que no son de tracto sucesivo.

ARTÍCULO 1496 CONTRATO UNILATERAL y BILATERAL

El contrato es unilateral cuando una de las partes se obliga para con otra que no contrae obligación
alguna; y bilateral, cuando las partes contratantes se obligan recíprocamente.

2. ES CONSENSUAL:
Se perfecciona con el acuerdo de las partes sobre la cosa y el precio, porque mediante ese consentimiento se
está conviniendo el uso y el bien que se va a usar y eso no exige ninguna solemnidad, los contratos estatales de
arrendamiento si se tienen que constar por escrito.

3. ES HONEROSO:
Porque tanto arrendador como arrendatario perciben utilidades grabándose recíprocamente, el arrendador
tiene como utilidad la renta o precio del arrendamiento, y como grabamen permitir el uso y goce del bien y el
arrendatario tiene como utilidad el disfrute del bien y como gravamen el pago de la renta o precio.

4. CONMUTATIVO:
Es generalmente conmutativo porque desde su celebración se determina los alcances de las prestaciones, por
excepción es aleatorio, en el cual el precio consiste en una cuota de los frutos de cada cosecha que produzca la
cosa arrendada como se benefician los dos se responde de culpa leve. Art 1965.

ARTÍCULO 1975 PRECIOS del ARRENDAMIENTO

El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso
puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.

Llámase renta cuando se paga periódicamente.

5. TRACTO O EJECUSIÓN SUCESIVA:

Porque el contrato se ejecuta, se realiza periódicamente y por lo tanto, las obligaciones que de él se derivan se
cumplen de manera sucesiva y además pesan durante todo el transcurso del arrendamiento. Por eso no se
puede hablar de resolución del contrato, si no de terminación por cualquiera de las causales que establezca la
ley o de resciliación (cuando lo terminan por mutuo acuerdo), la terminación del contrato solo produce efectos
Contratos de Tenencia página 14
 ley o de resciliación (cuando lo terminan por mutuo acuerdo), la terminación del contrato solo produce efectos
hacía el futuro, las partes ya no estarán más obligadas pero lo que se ejecutó el valido.
Código de comercio art 868.

6. ES PRINCIPAL:
es que tiene existencia propia, no requiere de otro negocio jurídico para existir, es un contrato típico (que tiene
regulación legal y especifica) y nominado (porque tiene un nombre que lo identidica).

¿QUIÉN PUEDE ARRENDAR?

1. El propietario:
Porque tiene todas las facultades propias del dominio, uso goce y disposición y por eso puede percibir los
frutos civiles.

2. El propietario fiduciario:
Puede arrendar y no requiere el consentimiento del fideicomisario, pero si estando vigente el arrendamiento se
extingue el fideicomiso porque se ha cumplido la condición para que opere la estitución al fideicomisario el
arrendamiento termina anticipadamente
Si termina el contrato fiduciario se termina el arrendamiento.

El que vende una cosa ajena tiene que ser el propietario antes de hacer la tradición. Si un bien tiene un gravamen
para proteger El patrimonio de familia inembargable o afectación a vivienda familiar, como el arrendamiento es un
contrato de administración y no de enajenación si se puede arrendar, sin requerir autorización de los beneficiaros de
esos gravámenes, si la venta de cosa ajena vale el arrendamiento de cosa ajena también.

ARRIENDO DE COSA AJENA:

El arrendador está agendando una cosa ajena o adquiere la propiedad de la cosa arrendada.
El arrendador de cosa ajena adquiere la propiedad para.

ARTÍCULO 1974 COSAS OBJETO de ARRENDAMIENTO

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como los de
habitación y uso.

Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el
arrendador, en caso de evicción.

ELEMENTOS ESCENCIALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

1. COSA: es el objeto corporal sobre el cual se concede el uso y el goce, aunque el código dice que se pueden
arrendar las cosas corporales e incorporales el contrato de arrendamiento solo permite las corporales,

Contratos de Tenencia página 15

 ▪ Los corporales: Pueden ser muebles o inmuebles, si son muebles no pueden ser consumibles como
regla general porque no puedo arrendar una cosa consumible sin consumirla, eso serviría más un
mutuo o un préstamo de uso. La cosa debe estar completamente determinada, la determinación del
bien en el tema de arrendamiento de inmuebles es una exigencia muy importante porque cuando se
va a pedir la restitución del inmueble arrendado este debe estar completamente especificado, con su
nomenclatura, sus linderos y con las demás circunstancias que los identifica, para que se cumpla el
uso y el goce solo puede recaer en bienes existentes, debe ser determinada la cosa o determinable, se
determina por fijación expresa de las partes y es determinable cuando se fija las condiciones que
debe reunir la cosa, si se trata de una especie o cuerpo cierto debe estar especificada y si es de genero
las cosas se determinan por su peso, calidad, cantidad o medida.

En cuanto a la validez de la cosa se pueden arrendar la mayoría de las cosas, la excepción es que no
s epuedan arrendar los bienes que se tienen como usuario y habitador (art 823 usufructo) art 870 y
878

Diferencia entre el usufructo y habitación: Elusufructuario percibe todos los frutos, en el uso y
habitación percibe solo una parte.

Tampoco pueden arrendar los guardadores los bienes del pupilo.

Art 1440

Los bienes hipotecados y embargados se pueden arrendar. Los hipotecados se pueden arrendar y
enajenar.

CARACTERISTICAS:
- La existencia:
- Que sea licito:

2. PRECIO:
Se llama canon o renta, tiene el mismo requisito que la cosa, Debe existir, determinado y determinable y ser
licito.
Este es la contraprestación por el uso y goce concedido, se puede pactar en dinero, en especie o utilidades
operacionales. Se puede pagar la totalidad en dinero o en especie. Cuando se paga con frutos se paga la renta
dependiendo de lo que se produzca,
La regla general es que el precio se pacte en dinero y puede ser una suma determinada o determinable,
Ejemplo: el 30% de las utilidades obtenidas o incluso se puede establecer de forma mixta (una parte en dinero
determinada y otra determinable), también se puede pactar en moneda nacional o extranjera, sin embargo
hay una exigencia y es que cuando se pacte en moneda extranjera el pago se debe hacer en moneda nacional
al valor a la tasa representativa de mercado.

ARTÍCULO 1974 COSAS OBJETO de ARRENDAMIENTO

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como
los de habitación y uso.

Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el
arrendador, en caso de evicción.

Contratos de Tenencia página 16

 arrendador, en caso de evicción.

ARTÍCULO 1974 COSAS OBJETO de ARRENDAMIENTO

Son susceptibles de arrendamiento todas las cosas corporales o incorporales, que pueden usarse sin
consumirse; excepto aquellas que la ley prohibe arrendar, y los derechos estrictamente personales, como
los de habitación y uso.

Puede arrendarse aún la cosa ajena, y el arrendatario de buena fe tendrá acción de saneamiento contra el
arrendador, en caso de evicción.

ARTÍCULO 1975 PRECIOS del ARRENDAMIENTO

El precio puede consistir ya en dinero; ya en frutos naturales de la cosa arrendada; y en este segundo caso
puede fijarse una cantidad determinada o una cuota de los frutos de cada cosecha.

Llámase renta cuando se paga periódicamente.

ARTÍCULO 1976 DETERMINACIÓN del PRECIO

El precio podrá determinarse de los mismos modos que en el contrato de venta.

La cantidad determinada está establecida, y la determinable se puede pactar un porcentaje de cada cosecha.
El contrato de aparcería, también en el decreto 2815 . El contrato de aparcería y de vivienda rural tienen en
común que el bien al que se refiere el contrato es un inmuble rural y que las partes se reparten los frutos de la
explotación agricola, se diferencian en que mientras el arrendador unicamente se obliga a entregar el bien, y a
permitir su tenencia y su disfrute en cambio la parcería el propietario del inueble se obliga a cumplir los
gastos de la explotación agricola y a pagarle al aparcero una suma de dinero que no puede ser infierior al
minimo legal mensual vigente, en el contrato de aparcería hay un contrato asociativo en el que las partes
reparten las utilidades pero bajo la condición de que al aparcero se le reconozca una suma de dinero de su
trabajo.

REGLA GENERAL PARA EL ARRENDAMIENTO:

Si no se ha fijado el precio del arrendamiento o canon ni las condiciones para determinarlo ahí falta un elemento
escencial del contrato de arrendamiento y por lo mismo el contrato sería inexistente. Sin embargo, existe una norma
que permite preservar, mantener elcontrato aún así no se haya fijado el precio, aquí se puede agendar perito
cuando ya se entregó el bien, los peritos determinaran el precio del arrendamiento.

Art 2001

En cuanto a la existencía del precio es que sea real. Cuando se dice que el canon debe de existir se debe entender que
sea real, que se haya pactado un valor, una contraprestación, cuando se dice que el canon tiene que ser
determinado se está diciendo que tiene que estar fijado expresamente por las partes o se deben fijar las condiciones
para determinarlo o puede ser también que lo fijen a través de un tercero.

Debe ser licito porque se debe establecer de acuerdos con la ley.

CUANDO EL ARRENDADOR TRATE DE INCREMENTAR EL CANON DE ARRENDAMIENTO:

Se le debe de informar al arrendatario, no solamente informarle el monto del canon y la fecha que tiene que
empezar a pagarlo y lo hará efectivo, lo puede informar ante el servicio de postal autorizado o mediante la forma o
el mecanismo que las partes pactaron en el contrato, porque si así no se hiciera ese aumento es inoponible al
arrendatario
Contratos de Tenencia página 17
arrendatario

EN LOS LOCALES COMERCIALES:

Que si el arrendatario tiene derecho a la renovación del contrato después de los dos años con el mismo
establecimiento de comercio se pueden presentar varias situaciones.
1. Si el contrato estableció una cláusula de reajustes automático por una diligencia determinada: ejemplo; si se
dice que el precio se incrementará cada año de acuerdo a tal porcentaje en un 5% o 3%

Si con el transcurso del tiempo el canon llega a ser excesivo la ley establece que las partes tienen derecho a resolver
sus conflictos, respecto al precio mediante un proceso. Si se fija como base del incremento en cuanto a los salarios
mínimos vigentes no hay problema porque ese lo fija la ley.

DETERMINACIÓN DEL CANON EN LOCALES COMERCIALES:

Cuando el arrendador propone el incremento antes de terminar la vigencia del contrato a los 6 meses
1. Que el arrendador proponga el incremento y el arrendatario acepte, ahí no hay inconveniente, el canon se
aumenta según ese pacto.
2. El segundo caso es que el arrendador proponga el incremento y el arrendatario una contrapropuesta.
3. El problema surge cuando el arrendador lo incrementa y el arrendatario lo rechaza, habrá que ir a un
proceso verbal para con perito para que este lo fije.

EN LA VIVIENDA URBANA: Se debe entregar el bien en buen estado de servicio, seguridad y sanidad, claro que en los
otros arrendamientos también se exige Ley 820 de 2003.

DETERMINACIÓN DEL CANON:

En vivienda urbana el límite de valor más bajo del cano se establece entre el valor comercial, se incrementa cada 12
meses de ejecución del contrato, y se fija con los artículos 18 y 20 de la ley 13 de 2020, es el más bajo porque no
puede superar el 2% del valor catastral o el 1% del valor comercial.

ELEMENTOS NATURALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Estos son los que pacta el legislador, no hay que pactarlos entre las partes.

1. La aplicación de la Condición resolutoria tacita: pero con la condición de que el bien no se haya entregado aún.

2. La excepción de contrato no cumplido: Una de las partes demanda a la otra por incumplimiento, la otra parte
puede alegar ´por excepción de contrato no cumplido, ya que no he pagado arriendo pero porque no se me ha
entregado el bien.

3. La responsabilidad para las partes puede ser conjunta o puede ser solidaria: Según el contrato de que se trate,
en materia civil son conjuntas las obligaciones, en comercial la responsabilidades son solidarias, excepto en
vivienda urbana, porque cuando se arrienda un inmueble para vivienda urbana no importa si el contrato es
civil la obligación será solidaria tanto para los arrendadores como para los arrendatarios.

4. El grado de culpa por el que se responde: Como es bilateral y beneficio para las partes se responde por culpa
leve.

ARTÍCULO 63 CULPA y DOLO

La ley distingue tres especies de culpa o descuido.

Contratos de Tenencia página 18

 La ley distingue tres especies de culpa o descuido.

Culpa grave, negligencia grave, culpa lata, es la que consiste en no manejar los negocios ajenos con aquel cuidado que aun
las personas negligentes o de poca prudencia suelen emplear en sus negocios propios. Esta culpa en materias civiles
equivale al dolo.

Culpa leve, descuido leve, descuido ligero, es la falta de aquella diligencia y cuidado que los hombres emplean
ordinariamente en sus negocios propios. Culpa o descuido, sin otra calificación, significa culpa o descuido leve. Esta especie
de culpa se opone a la diligencia o cuidado ordinario o mediano.

El que debe administrar un negocio como un buen padre de familia, es responsable de esta especie de culpa.

Culpa o descuido levísimo es la falta de aquella esmerada diligencia que un hombre juicioso emplea en la administración de
sus negocios importantes. Esta especie de culpa se opone a la suma diligencia o cuidado.

El dolo consiste en la intención positiva de inferir injuria a la persona o propiedad de otro.

5. La aplicación de la teoría de la imprevisión:

ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO:

Permite que las partes convengan los elementos accidentales, estos son todo aquello que consideran adecuado en el
contrato respetando las limitaciones que imponen las normas imperativas, entonces podemos decir que los
elementos accidentales son todos los pactos que no estén expresamente definidos por la ley o por la moral y las
buenas costumbres, y los pactos más frecuentes o usuales son:

1. La cláusula penal: En el arrendamiento de inmuebles es muy frecuente que se pacte una cláusula por
incumplimiento correspondiente a 3 mensualidades por cualquiera de las partes.

2. Clausula compromisoria: Esta habla que se diriman los conflictos fuera de la jurisdicción con un árbitro.

3. Cláusula de preferencia: Es para la venta del bien arrendado, es que si el arrendador va a vender el bien se
obliga a preferir al arrendatario en primer término.

4. La promesa de contrato: Se puede hacer un contrato de arrendamiento dentro del contrato de promesa, que
mientras se haga el contrato de promesa se paga el arrendamiento. Aquí debe existir el bien.

5. Cláusula de apropiación de mejoras: En vivienda urbana si el arrendador no autoriza puede quedárselas sin
pagar.

Obligaciones del arrendador ART 1982

1. Debe entregar el bien: Esta obligación no admite ningún pacto que la elimine y es apra todos los tipos de arrendamiento. Cuando el
arrendamiento es de vivienda urbana la obligación de entregar se extiende a los servicios, cosas y usos con hechos y
usos adicionales convenidos, Conexos: es lo que es inherente (propio del bien) y facilita su uso y su disfrute que es

Contratos de Tenencia página 19

 usos adicionales convenidos, Conexos: es lo que es inherente (propio del bien) y facilita su uso y su disfrute que es
distitnto al adicional porque este ya no es obligatorio como lo conexo, sino convenido, acordado por las partes.
Ejemplo: un servicio de internet, un servicio de televisión etc. Y conexo son los servicios públicos domiciliarios (gas,
energía, agua). NO pueden exceder un 50% del valor del arrendamiento del inmueble. El momento de la entrega se
debe entender que es inmediatamente se celebre el contrato.
¿Qué pasa si el arrendador no lo entrega? El arrendatario puede hacer estas 3 cosas:
- Solicitar el cumplimiento del contrato por un proceso ejecutivo.
- También puede pedir la resolución más la indemnización de perjuicios. (daño emergente, lucro cesante).art 1983
y 1984.

- Desistir del contrato por incumplimiento de la entrega, previa comunicación, comunicándole al arrendador
previamente y a indemnización de prejuicios, habrá lugar a esta indemnización aun creyendo el arrendador de
buena fe que podía arrendar, excepto cuando esa imposibilidad haya sido conocida por el arrendatario o provenga
de fuerza mayor o caso fortuito. Hay que tener en cuenta si la falta de entrega o mora en la entrega es por culpa o
hecho del arrendador, o también por culpa o hecho de sus agentes o dependientes, si esto es así hay lugar a
terminar el contrato y también a la indemnización.

ARTÍCULO 1983 DESISTIMIENTO del CONTRATO POR ARTÍCULO 1984 MORA EN la ENTREGA
INCUMPLIMIENTO EN la ENTREGA Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus agentes o
Si el arrendador, por hecho o culpa suya o de sus dependientes, es constituido en mora de entregar, tendrá
agentes o dependientes, se ha puesto en la derecho el arrendatario a indemnización de perjuicio.
imposibilidad de entregar la cosa, el
arrendatario tendrá derecho para desistir del Si por el retardo se disminuyere notablemente para el
contrato, con indemnización de perjuicios. arrendatario la utilidad del contrato, sea por haberse
deteriorado la cosa o por haber cesado las circunstancias
Habrá lugar a esta indemnización aún cuando el que lo motivaron, podrá el arrendatario desistir del
arrendador haya creído erróneamente y de contrato, quedándole a salvo la indemnización de perjuicios,
buena fe que podía arrendar la cosa; salvo que la siempre que el retardo no provenga de fuerza mayor o caso
imposibilidad haya sido conocida del fortuito.
arrendatario, o provenga de fuerza mayor o caso
fortuito.

La entrega de la cosa arrendada cuando es mueble se regula igual que en la compraventa, es decir, entregando las
llaves o el bien que es la forma simbólica y en cuanto a las condiciones de tiempo modo y lugar será las que las
partes pacten y si estas no pactaron nada se siguen las reglas de la compraventa.

□ ¿Cuándo se entrega? En materia civil cuando es celebrado el contrato, en comercial en las 24 horas siguientes a
la celebración del contrato de arrendamiento.
□ ¿Dónde se entrega? Donde se pacte pero si no se pactó hay que ver si la cosa es de especie o cuerpo cierto o de
género, si es de género es donde se celebró el contrato y si es de especie donde esté la especie o cuerpo cierto al
momento de celebrar el contrato.
□ ¿Cómo se entrega? Completa y en buen estado.

2. Mantenerla en estado El arrendador durante toda la vigencia del contrato tiene que responder, porque el bien arrendado se encuentra en
de servir estado de servirle al fin para el cual arrendo al arrendatario, si es de vivienda…
Si se trata de contrato de vivienda compartida, esta obligación se extiende a las zonas de uso común del inmueble
arrendado. La ley 820 consagró una división de arrendamiento de vivienda urbana, individual, mancomunada, y
división, y son en las que el arrendatario comparte el inmueble arrendado con las personas que pueden ser los
arrendatarios o con los mismos propietarios.

¿QUIÉN RESPONDE A LAS REPARACIONES?

Por regla general son necesarias y no locativas y esta les corresponden al arrendador, ya que son indispensables
para conservar el bien siempre y cuando no se deban estos daños al arrendatario, dependientes o visitantes.
Excepcionalmente al arrendatario le responde también de las reparaciones locativas. Las reparaciones originalmente
son necesarias porque corresponden a un concepto de necesidad. En cambio las locativas son daños menores o con
poco riesgo, Ejemplo: ponerle el empaque, reponer un vidrio y por regla general le corresponden al arrendatario art
1998 y 1985.

Contratos de Tenencia página 20

Las locativas le pertenecen al arrendatario cuando provienen de fuerza mayor o caso fortuito o se deben a la mala
calidad del bien.

En las reparaciones necesarias no locativas son indispensables para la existencia, funcionalidad y funcionalidad del
bien. Son aquellas que si no se realizan deterioran el bien, lo destruyen, lo hacen anti funcional.

En estos dos casos tanto en locativas como necesarias se pueden pactar en contrato pero las necesarias son solo del
arrendador.

MEJORAS UTILES: Valorizan el valor del bien.

No es lo mismo reparaciones necesarias que mejoras, porque las mejoras no responden a un criterio de necesitad si
no de voluntariedad y las mejoras pueden ser útiles que aumentan el valor del bien y hay que mirar si las hizo el
arrendador o el arrendatario, si fue el arrendador tiene que contar para hacerlas con el permiso del arrendatario,
DEBE FIJARSE.
1. Si fueron o no autorizadas por el arrendador.
2. Si el arrendador se comprometió a pagarlas.

Si se dan las dos condiciones el arrendatario tendrá derecho a que se las reembolsen, de lo contrario lo único que
podría hacer sería retirarlas si no deteriora el bien, con una precisión el arrendador tiene facultad de quedarse con
las mejoras, solo pagando los materiales pero no la mano de obra.

CLAUSULA DE APROPIACIÓN DE MEJORAS: Si se hubiera pautado estas en este caso el arrendatario ni las paga ni las
puede retirar, las pierde, esta es una cláusula abusiva

Es importante que se establezca esta cláusula en la realización del contrato.

- Cuando se trata de mejoras voluntarias se siguen las mismas reglas establecidas para las mejoras útiles. Art
1994.

ARTÍCULO 1994 MEJORAS UTILES

El arrendador no es obligado a reembolsar el costo de las mejoras útiles, en
que no ha consentido con la expresa condición de abonarlas; pero el
arrendatario podrá separar y llevarse los materiales sin detrimento de la cosa
arrendada; a menos que el arrendador esté dispuesto a abonarle lo que
valdrían los materiales, considerándolos separados.

Cuando el arrendatario tenga derecho al pago de mejoras si al finalizar el contrato no se le hubiera cancelado
ninguna suma o se le está debiendo parte puede ejercer el derecho de retención del bien arrendado hasta cuando se
las paguen. Art 1995

ARTÍCULO 1995 DERECHO de RETENCION del ARRENDATARIO

En todos los casos en que se debe indemnización al arrendatario, no podrá ser éste expelido o privado de
la cosa arrendada, sin que previamente se le pague o se le asegure el importe por el arrendador.

Pero no se extiende esta regla al caso de extinción involuntaria del derecho del arrendador sobre la cosa
arrendada.

EN CUANTO A REPARACIONES NECESARIAS:

La ley 820 de 2003 (vivienda urbana) permite que el arrendatario descuente mensualmente del canon el valor de las
reparaciones indispensables o necesarias no locativas hasta el 30% del valor del canon. Y si no se alcanza a cancelar
podría ejercer el derecho de retención del bien arrendado siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias
por su culpa y de que le haya dado noticia al arrendador lo más pronto posible para que él las hiciera por su cuenta,
si no encontró al arrendador y las tuvo que arreglar el arrendatario se las puede cobrar con un cobro razonable y
haya probado la necesidad de la mejora art 1993.

ARTÍCULO 1993 REEMBOLSO de las MEJORAS NECESARIAS NO LOCATIVAS

El arrendador es obligado a reembolsar al arrendatario el costo de las reparaciones indispensables no locativas,
que el arrendatario hiciere en la cosa arrendada, siempre que el arrendatario no las haya hecho necesarias por su
culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no

Contratos de Tenencia página 21

 culpa, y que haya dado noticia al arrendador lo más pronto, para que las hiciese por su cuenta. Si la noticia no
pudo darse en tiempo, o si el arrendador no trató de hacer oportunamente las reparaciones, se abonará al
arrendatario su costo razonable, probada la necesidad.

ENCUANTO A LAS MEJORAS:

También el arrendatario puede descontar el valor del canon el valor que le responde por las mejoras. Pero esta se
necesita que las haya autorizado el arrendador, y que se haya comprometido a pagárselas

3. PERMITIR LA TENENCIA No perturbar al arrendatario. Que no lo perturbe el arrendador y librarlo además de que no sea perturbado por
TRANQUILA DEL BIEN. terceros, esta obligación se divide en dos aspectos:
1. Que tanto el arrendador como sus dependientes deben abstenerse de perturbar la tenencia de sus
arrendatarios. Por eso es que el arrendador no puede hacerle mejoras al bien, trátese de reparaciones
necesarias o indispensables (necesarias) excepto cuando ellas sean impostergables.

2. Cuando el arrendador debe librar al arrendatario de las perturbaciones de la tenencia del bien que provengan
de 3ros que están alegando derechos del bien arrendado. Estas perturbaciones deben ser de derecho porque las
de hecho las tiene que asumir el arrendatario. En este caso el arrendador debe proteger el arrendatario y este
arrendatario notificarle oportunamente al arrendador cuando este tercero le esté reclamando derechos al
arrendatario, cuando esta perturbación jurídica produce imposibilidad parcial o total del disfrute del bien, hay
que mirar si siendo parcial tuvo origen anterior al contrato de arrendamiento, puede pedir rebaja del precio
pero de manera considerable. Pero si la perturbación es total que no pueda disfrutar del bien arrendado ese
arrendatario podrá solicitar la terminación del contrato y reclamar el pago de la indemnización respectiva. Con
respecto a la indemnización debe tenerse en cuenta la buena y la mala fe, si el arrendatario estaba de buena fe
desconocía el derecho que le estaba reclamando porque conociéndolo el arrendador se había obligado al
saneamiento, en este caso que conocía tiene derecho a la indemnización completa tiene derecho a lucro cesante,
solamente habrá lugar a pagar el daño emergente si el arrendador estuviera de buena fe. Art 1988.

Cuando el arrendador incumpla esta obligación el arrendatario puede reclamar la indemnización o puede pedir la
terminación del contrato por incumplimiento del arrendador art 1986 - 1987

ARTÍCULO 1986 LIMITES A las REPARACIONES ARTÍCULO 1987 INDEMNIZACION POR PERTURBACION
El arrendador, en virtud de la obligación de librar al Si fuera de los casos previstos en el artículo precedente, el
arrendatario de toda turbación o embarazo, no podrá, sin el arrendatario es turbado en su goce por el arrendador o
consentimiento del arrendatario, mudar la forma de la cosa por cualquiera persona a quien éste pueda vedarlo, tendrá
arrendada, ni hacer en ella obras o trabajos algunos que derecho a indemnización de perjuicios.
puedan turbarle o embarazarle el goce de ella.

Con todo, si se trata de reparaciones que no pueden sin grave

inconveniente diferirse, será el arrendatario obligado a sufrirlas,
aun cuando le priven del goce de una parte de la cosa
arrendada; pero tendrá derecho a que se le rebaje entre tanto el
precio o renta, a proporción de la parte que fuere.

Y si estas reparaciones recaen sobre tan gran parte de la cosa,

que el resto no aparezca suficiente para el objeto con que se
tomó en arriendo, podrá el arrendatario dar por terminado el
arrendamiento. El arrendatario tendrá, además, derecho para
que se le abonen los perjuicios, si las reparaciones procedieren
de causa que existía ya al tiempo del contrato y no era entonces
conocida por el arrendatario, pero lo era por el arrendador, o
era tal que el arrendador tuviese antecedentes para temerla, o
debiese por su profesión conocerla.

Lo mismo será cuando las reparaciones hayan de embarazar el

goce de la cosa demasiado tiempo, de manera que no pueda
subsistir el arrendamiento sin grave molestia o perjuicio del
arrendatario.

4. VICIOS - El arrendador tiene la obligación de sanear cuando la cosa tiene un vicio revinditorio. El arrendador tiene la
REVINDICATORIOS: obligación de indemnizar con una indemnización que comprende el daño emergente y el lucro cesante, siempre y

Contratos de Tenencia página 22

 REVINDICATORIOS: obligación de indemnizar con una indemnización que comprende el daño emergente y el lucro cesante, siempre y
cuando el arrendador los hubiere conocido y no se los haya comunicado al arrendatario. Es decir que sea por culpa
o mala fe, da lugar al lucro cesante o daño emergente.

- Si el arrendatario contrato sabiendo que existía el vicio y además el arrendador no se obligó a sanear o si el vicio
era más que evidente en este caso no hay lugar a indemnización y la regla general dependiente de la magnitud del
vicio el arrendatario puede terminar el contrato si ya no le interesa arrendar esa propiedad o puede pedir rebaja de
precio art 1991 y 1992.

5. Obligación de entregar ley 820 de 2003 es la que regula la vivienda urbana, los arrendatarios y coarrendatarios tienen derecho a que se les
copia del contrato: entregue copia del contrato y la decisión de la ley es administrativa, se sanciona al arrendador por 3 canones de
arrendamiento pero estos no son para el arrendatario son para un fondo público para el estado

6. CUANDO EL INMUEBLE
ARRENDADO ESTÁ
SOMETIDO A
PROPIEDAD
HORIZONTAL DEBE
ENTREGAR COPIA
7. Pagar los servicios Pero cuando así se haya pactado ley 142 de 1994 art 130, establece que son solidariamente responsables desde el
públicos domiciliarios. suscriptor hasta el arrendatario.
8. Cuando el inmueble Las cuotas de administración las paga el arrendador.
arrendado está Ordinarias o extraordinarias. Ley 675 de 1991 art 29

sometido a propiedad
horizontal
9. Entregar el A menos que se haya pactado una forma distinta del pago, es un recibo donde tiene que constar la fecha, el periodo
comprobante escrito de pago y el monto del pago, el arrendador según el art 1982 reúne todas las anteriores obligaciones en 3.
- Entregar la cosa.
del pago del canon
- Mantener o conservar la cosa en estado de satisfacer el interes negocial del arrendatario.
- Y liberar de perturbaciones al arrendatario

Obligaciones del arrendatario art 1996

1. Pagar el canon de 1. No admite pacto que la elimine, esto es en la fecha pactada, si fue que se pactó, si no se pactó, si el inmueble es urbano se
arrendamiento paga por mes vencido y si es rural es por año vencido, si es mueble es por día por mes o por año vencido y si se trata de
oportunamente un arrendamiento por una suma única, esta se debe pagar cuando termine ese contrato .
¿Hasta cuando se debe pagar? Se debe pagar a la terminación del contrato y más exactamente hasta cuando se
restituye el bien, pero se podrá eximir de este pago proponiendo pero bajo su responsabilidad a una persona idónea que
lo sustituya por el tiempo que falte y prestando fianza u otra seguridad suficiente de pago.

Cuando el arrendatario paga oportunamente pero el arrendador se resiste a recibir el pago se debe adelantar un pago
por consignación extra judicial para no incurrir en mora art 10 ley 820 de 2003.

¿Cuánto se debe pagar? Se debe pagar la totalidad del canon pactado, si el arrendatario ofrece un pago parcial el
arrendador puede y debe rechazar ese pago porque aceptar esto sería como un saneamiento de la mora y nadie está
obligado a recibir pagos parciales.
¿Cómo se paga? Como lo pactaron las partes, dinero, efectivo, cheque, consignación bancaria, transferencia bancaria, etc.
Se deben de preferir los pagos que arrojen un comprobante documentado, donde se debe pagar en el lugar establecido
del contrato, y a falta de dicho pacto el pago se deberá hacer en el inmueble arrendado si se trata de vivienda urbana.
2. Mantener el bien en Conservar el bien significa que tiene que tener cuidado normal del bien. Se extiende a los servicios conexos, en materia de
buen Estado o contratos de vivienda compartida o pensión la conservación se extiende a las zonas comunes del inmueble, el arrendatario
conservarlo. está obligado a reparar los daños del mal uso del bien o producidos por su culpa y la de sus dependientes, salvo pacto en

Contratos de Tenencia página 23

 conservarlo. está obligado a reparar los daños del mal uso del bien o producidos por su culpa y la de sus dependientes, salvo pacto en
contrario.
El incumplimiento de la obligación por parte del arrendatario da lugar a que el arrendador pueda reclamar una
indemnización de perjuicios y resulta que si el deterioro es grave y culpable procede también la terminación del contrato
3. No modificar la El arrendatario como regla general se obliga a usar el bien arrendado de acuerdo a la destinación pactada en el contrato,
destinación del bien y si nada se pactó la destinación estará definida por su uso natural o por las circunstancias de celebración del contrato o
por la costumbre art 1996. Si el arrendatario modifica la destinación del bien el arrendador puede pedir la indemnización,
pero si el deterioro que se produjo es grave puede terminar el contrato.
En los contratos de arrendamiento en los locales comerciales el arrendatario si puede modificar unilateralmente la
destinación del bien, siempre y cuando esa modificación no lesione los derechos del arrendador, esto significa que en
principio el arrendatario está autorizado para cambiar la destinación la limitación es que no vulnere los derechos del
arrendador de resto se le da libertad al arrendatario para cambiar de destinación art 523 C comercio.
Para tener derecho a la renovación tiene que tener dos años ocupando es e local alquilado o arrendado con el mismo
negocio y si cambió el negocio perdió el tiempo para los dos años con el mismo negocio. Si hay cambio de destinación que
lesione los derechos del arrendador, el arrendador tendrá las mismas opciones, puede pedir indemnización de perjuicios
mas la terminación del contrato o puede pedir la indemnización y deja subsistir el arriendo.
Estos derechos se tienen desde el momento de celebración del contrato no desde la renovación
4. No subarrendar el Como renda general está prohibido el subarriendo, es decir, para subarrendar se requiere autorización expresa del
inmueble arrendador. Art 2004 - art 17 ley 820 de 2003
(obligación de no Está prohibido subarrendar y tampoco ceder Art 2004
hacer)
EN MATERIA COMERCIAL:
La Ley 820 de 2003. Se puede subarrendar siempre y cuando el subarriendo no lesione los derechos del arrendador y
siempre y cuando no se le de al local una destinación distinta a la que establece el contrato si se subarrienda sin
autorización ¿qué puede hacer el arrendador?
- Pedir la terminación del contrato y obtener la restitución del bien.
- De acuerdo con la ley 820 en cuanto a vivienda puede celebrar un nuevo contrato con el subarrendatario lo cual
produce ipso iure la extinción del contrato original.

En todos los casos se necesita autorización expresa excepto en materia comercial que se puede subarrendar hasta el 50%
sin necesidad de autorización.
Cuando el arrendatario porque el arrendador pidió la autorización porque deba devolver el bien terminan todos los
subarriendos que existen.

Tampoco puede ceder el arrendatario sin autorización expresa del arrendador,

El arrendador tiene que notificarle al arrendatario que se acabó el contrato.

En los locales comerciales cuando el arrendatario que es propietario en un establecimiento de comercio lo enajena, opera
una sesión de pleno derecho es decir que quien adquirió ese establecimiento de comercio, será el nuevo arrendatario.
Sin autorización por parte del arrendador, pero si hay que notificarle la sesión de esa enajenación para que le sea
oponible.
Debe acreditar la enajenación que hizo el dueño al almacén, se debe aporta del contrato de enajenación que debe constar
en una escritura pública o documento privado reconocido ante notario.
5. Arrendar y ceder Debe cumplir el reglamento de propiedad horizontal cuando, su cumplimiento da lugar a las sanciones que el reglamento
establece, estas sanciones la impone la asamblea o las juntas de socios que corresponda.
Según la naturaleza de la falta a la terminación del contrato por incumplimiento.
6. Pagar los servicios No importa quien haya asumido el pago, tiene a su favor la solidaridad por su pago entre suscriptores, propietarios y
públicos arrendatarios son solidarios por el pago de los servicios públicos. Cuando el arrendatario paga puede descontar del canon.
domiciliarios.
El arrendador puede terminar el contrato y proponer el cobro ejecutivo del pago de esos servicios, para el ejecutivo basta
con aportar a la demanda las facturas canceladas y que está presentando ese pago bajo juramento, esto para los
servicios públicos, El arrendador puede exigirle al arrendatario la constitución de garantías o depósitos al momento de
constituir el contrato pudiéndole retener la entrega del bien arrendado incluso
7. Restituir el bien a la Implica devolver la cosa a la terminación del contrato en el mismo estado en que se recibió, salvo el deterioro natural del
terminación del tiempo o el deterioro por el uso normal del bien
contrato: Tampoco
hay pacto que la
elimine.

Contratos de Tenencia página 24

8. Pagar las cuotas de Si nada se dice en el contrato las paga el arrendatario y la ley de propiedad horizontal independiente de quien lo asuma
la administración: consagra la solidaridad con propietario u ocupantes a cualquier título y cuando sea el arrendador que loa suma y no las
pague el arrendatario no se exime del pago porque es con solidaridad entonces él debe pagarlas pero no se puede
descontar del canon como los servicios públicos porque no hay autorización legal.

DERECHOS DEL ARRENDATARIO:

1. DERECHO A LA PRORROGA del contrato: A permanecer en el arrendamiento

Cuando el arrendatario esté cumpliendo en el contrato esté pagando oportunamente el canon lo reajustes y cualquier otro pago a
su cargo con una precisión, en vivienda urbana el termino de duración del contrato o el cumplimiento de plazo no es causal de
terminación por parte del arrendador, claro está si el arrendatario está cumpliendo el contrato, no es causal de terminación del
contrato en vivienda urbana el vencimiento del plazo.
En locales comerciales el arrendatario también tiene derecho a permanecer en el arriendo si cumple con sus obligaciones y si
tiene menos de dos años de vigencia el contrato, porque después de los dos años tiene derecho a la renovación del contrato en las
mismas condiciones que traían. +
Hay una diferencia entre prorroga y renovación en locales comerciales, se entiende que existe la prórroga como sanción cuando el
propietario del local no ha desahuciado oportunamente al arrendatario en los casos de los numerales 2 y 3 del art 518 del código
de comercio y 520 de c de comercio, se prorroga el contrato tal cual como venía.

2. DERECHO DE PREFERENCIA:

Es un derecho para los arrendatarios de locales comerciales, no en los demás arrendamientos, esto aplica cuando del
arrendatario tuvo que restituirle el inmueble al propietario para que él realizara reparaciones, hiciera una demolición o una obra
nueva, en estos casos si el propietario desea entregar en arriendo el local ya reparados estos arrendatarios serán preferidos, se
les da la opción para que si los quieren tomar nuevamente en arriendo los tomen pero con un contrato nuevo y el arrendador
ejerce la preferencia y el arrendatario decide si ejerce o no preferencia.
El código de comercio establece el trámite, el propietario tiene que darle un aviso como mínimo 60 días de anticipación a la fecha
en que se puedan ocupar los locales y el arrendatario debe contestar con mínimo 30 días de anticipación esta fecha art 521,
dentro de los arrendatarios que pueden ejercer el derecho de preferencia hay otra preferencia, si los dos tienen la misma
antigüedad se prefiere al primero que ejerce el derecho, a quien primero acepte la preferencia y el preferido tiene 2 prerrogativas
adicionales.

1. Si arrendador y arrendatario no se ponen de acuerdo en el canon ese canon se fija por peritos.
2. El ex arrendatario no tiene que pagar ninguna prima por volver a ocupar ese local, porque se supone que ya se lo ganó.

Como esa prima no tiene regulación legal lo más recomendable es que quede muy clara en el contrato

3. DERECHO DE RETENCIÓN:

En todos los tipos de arrendamiento se tiene la retención para los dos, se tiene derecho a retener la cosa arrendada cuando al
finalizar el contrato el arrendador debe dineros provenientes de indemnizaciones, reparaciones, y de mejoraas en los casos
autorizados por la ley 820 de 2003 art 26.

4. DERECHO DE DESAHUCIO:

Es un derecho especial porque cualquiera que sea la modalidad del arrendamiento, cuando el contrato vaya a terminar a menos

Contratos de Tenencia página 25

 Es un derecho especial porque cualquiera que sea la modalidad del arrendamiento, cuando el contrato vaya a terminar a menos
que haya incumplimiento del contrato el arrendatario tiene derecho a que se le avise previamente la terminación del contrato,
para que tenga el tiempo suficiente, razonable para la restitución, cuando la ley no establezca un término especial el desahucio se
deberá hacer con una anticipación igual a un periodo regular de pago, si el pago se hace por meses el desahucio se da con un
mes de anticipación. en materia de vivienda urbana cuando el arrendador solicita la restitución por cualquiera de las causales
establecidas en el art 22 #8 de la ley 820 de 2003 tendrá que hacerse el desahucio con mínimo 3 meses de anticipación a la fecha
de vencimiento, ambos contratantes tienen derecho a dar por terminado el contrato de manera unilateral mediante un preaviso o
desahucio de 3 meses y la carga correlativa, es decir, el derecho de la contraparte será igual a una indemnización de 3 canones de
arrendamiento siempre y cuando el contrato tenga menos de 4 años de ejecución, pero si el arrendamiento supera ese término de
duración la indemnización será de canon y medio, esta prerrogativa no la tiene el arrendatario que quiera terminar
unilateralmente el contrato, la ley no lo establece, pero puede terminar unilateralmente el contrato pagando solamente la mitad
de la indemnización en razón del principio constitucional de igualdad entre las partes ante la ley.

El derecho a la terminación unilateral del contrato tiene un tratamiento diferente ante las partes con una protección especial del
inquilino porque mientras el inquilino puede terminar unilateralmente el contrato en cualquier tiempo el arrendador solo puede
hacerlo después de la primera prorroga

El arrendatario se puede librar de pagar indemnización si ve el aviso del contrato con una anticipación mínima de 3 meses pero
haciendo coincidir esos 3 meses de anticipación cpn la expiración del término pactado o el termino de la prorroga.

Art 23 #4 #5

Tiene derecho también a la indemnización por terminación unilateral, si uno de los contratantes hace uso del derecho a dar por
temrinado el contrato de manera unilateral el otro contratante tendrá derecho a una indemnización igual a 3 canones de
arrendamiento o a canon y medio si el contrato a superado los 4 años de ejecución, pero el arrendaror no tendrá derecho a esa
indemnización.

Cuando la causal de temrinación del arrendamiento tiene como fundamento la necesidad del arrendador establecida en el
numeral 8 del art 22 de la ley 820 de 2003 no hay que pagar ninguna indemnización excepto cuando dentro de los 3 meses
siguientes a la fecha de la restitución no se le haya dado al inmueble la destinación.

5. EL DERECHO DEL ARRENDATARIO DE DESCONTAR EL ARRIENDO EN VALOR DE LAS REPARACIONES

NECESARIAS:

Art 27 de la ley 820 de 2003, Si el valor de las reparaciones necesarias excede el 30% el arrendatario podrá efectuar descuentos
periodicos hasta completar el costo total de dichas reparaciones y si hay lugar a la terminación del contrato sin que se hubiera
cancelado el valor total de las reparaciones el arrendatario podrá ejercer el derecho de retención según el art 1993 y 1994-.

1. Es de mutuo acuerdo 2. La restitucion de la cosa

Esta es la genérica, en el artículo 2008 expira por cualquiera por Destruida la cosa arrendada totalmente el arrendamiento pierde su razón de ser
cualquiera de los modos de extinciones de las obligaciones que le sea entendiendo que el uso y el goce del bien es lo que motiva al arrendatario para
compatible con la naturaleza jurídica de contratos de arrendamientos. contratar, puede que no se haya destruido del todo pero si lo que se perdió
Es una forma de extinguir las obligaciones por mutuo disenso llamada constituye la razón por la cual se arrendaba se termina el contrato, por regla
resciliación y consiste en que las partes acuerdan finiquitar el contrato general esta causal no genera indemnizaciones a menos que la destrucción sea
art 21 ley 820- 1602 civil. atribuible, culposamente, culpablemente a una de las partes, cuando la cosa se
Cuando las partes se sirven de esta causal para terminar el contrato se destruye por fuerza mayor o por caso fortuito el contrato también termina y en
debe dejar constancia por escrito aunque la norma no lo dice para este caso la perdida la debe asumir el arrendador o propietario y si la cosa se
efectos probatorios, esta es genérica. destruye por parte del arrendador, este deberá indemnizar al arrendatario lo
cual igual sucederá cuando es por culpa del arrendatario que se perdió.

Contratos de Tenencia página 26

 cual igual sucederá cuando es por culpa del arrendatario que se perdió.

3. Por la expiracion del termino o caso pactado 4. La necesidad del arrendador

Esta es una causal genérica que en principio tiene aplicación para las ART 2025 Por regla general no es causal de terminación del contrato de
dos partes pero cuando se trata de bienes inmuebles llamados por arrendamiento utilizar el argumento de que arrendador necesita el bien para si
exclusión que son: los centros educativos, las oficinas, los centros para el mismo salvo unas excepciones.
culto religioso que tienen un régimen especial, o el mantener en locales
comerciales o en materia de vivienda urbana no puede ser alegada por i. Cuando las partes así lo han pactado porque la norma lo autoriza, pero
el arrendador, la regla general es que el arrendamiento termina cuando esto no es posible en materia de vivienda urbana de inmuebles excluidos y
se ha vencido el plazo pactado por las partes con cuatro excepciones en arrendamiento de locales comerciales porque estos casos son puntuales
muy importantes. y taxativos regulados por normas especiales de orden público que no se
pueden desconocer.

ii. Cuando la cosa arrendada necesita reparaciones y esas reparaciones

EXCEPCIONES AL VENCIMIENTO DEL PLAZO QUE NO TERMINA EL impiden el goce del bien al arrendatario, si las partes lo acuerdan puede
ARRENDAMIENTO continuar el contrato pero puede que termine conservando el arrendatario
su derecho a ser indemnizado por los perjuicios sufridos en tal caso, art
- Tacita reconducción: está consagrado en el artículo 2014 pero es 2014 - 1986, se puede tener como causal de terminación del contrato si la
solamente para arrendamiento de inmuebles y consiste en que reparación hace imposible la continuidad del contrato o si el arrendatario
no la acepta porque perdió el interés para mantener el contrato.
una vez vencido el plazo del contrato las partes lo siguen
iii. En los locales comerciales la necesidad del arrendador puede ser causa de
ejecutando, es decir. El arrendatario sigue pagando la renta y el
terminación del contrato. Según el art 520 del codigo de comercio.
arrendador la sigue recibiendo, pues el contrato se mantendrá por
iv. En materia de arrendamiento de vivienda urbana de acuerdo con lo
3 meses más si es inmueble urbano pero se mantiene por el
tiempo necesario para recoger la cosecha si el inmueble arrendado establecido en el art 82 #8 literal a de la ley 820 siempre y cuando lo haga
es rural o rustico, vencida esta primera reconducción se puede con un preaviso de 3 meses de antelación al vencimiento del contrato y con
continuar con la misma figura de 3 meses en 3 meses, la tacita otorgamiento en beneficio del arrendatario porque el arrendador tiene que
reconducción no consituye una renovación y tampoco necesita garantizar mediante caución en dinero, bancaria o de una compañía de
preaviso y desahucio. seguros igual a 6 mensualidades del arriendo para el caso de que en los 6
mese ssiguientes a la restitución del inmueble el arrendador no le dé al
bien arrendado el destino con que pidió la restitución. Art 8 #a de la ley
- La prorroga en vivienda urbana: Impide que el contrato de
arrendamiento de vivienda urbana termine por la expiración del 820. Tiene que ocuparlo por lo menos por un año y tiene que otorgar una
caso pactado o en su defecto el supletorio son los 12 meses previsto causión igual a 3 meses de arriendo para el caso de que en los 6 mese
por los artículo 5 y 6 de la ley 820 este derecho impide al siguientes a la restitución el arrendador no le dé al bien arrendado la
destinación que dijo que le iba a dar.
arrendador demandar la termianción del contrato expresando
como causal la expiración del caso pactado, siempre y cuando el
arrendatario esté cumpliendo con el pago del canon, con los LEY 820. art 8 numeral a.
reajustes legales establecidos y demás deudas a su cargo.
a. Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su
Renovación o prorroga en los locales comerciales: Art 518 del propia habitación por un termino no menor a un año
-
código de comercio impide también que la llegada del plaso
pactado le ponga fin al arrendamiento de esta clase de inmuebles,
con el fin de proteger al empresario al consagrar el derecho a la
renovación del contrato cuando el arrenatario haya sido cumplido
y haya completado como minimo 2 años consecutivos con el
mismo establecimiento de comercio en el local arrendado, si se
tienen menos de dos años podría completarlos de reconducción en
reconducción y así podría el arrendatario adquirir los dos años
necesarios para la renovación.

- Prorroga en arrendamientos urbanos controlados: de acuerdo con

el art 5to del decreto 3817 de 1982 el cual rpeceptua que por
vencimiento del plazo del contrato ningún arrendador podrá
exigirle al arrendatario la entrega del inmueble si el arrendatario
hubiera cumplido con el pago oportuno del canon conforme a la
ley .

5. Por extinsion del derecho del arrendador 6. Por sentencia judicial o administrativa.
Ocurre cuando el arrendador pierde el derecho que le permite arrendar, El juez ordena entonces restituir el bien arrendado y opera en 2 casos:
pierde la calidad con la que arrendó art 2016 -2019. termina mediante

Contratos de Tenencia página 27

pierde la calidad con la que arrendó art 2016 -2019. termina mediante
extinción voluntaria o involuntaria del derecho del arrendador, es 1. Por la teoría de la imprevisión se aplica en los contratos de tracto sucesivo
involuntaria porque es por causas ajenas a él o cuando se extingue su que se ejecuta periodicamente como el arrendamiento y consiste en solicitarle al
derecho de usufructo, igual pasa con la propiedad fidusiaria hay que juez de como haber resultado demasiado onerosas las condiciones del contrato
restituir el bien al fideicomisario porque cumplió la condición y el modifique el contrato o lo termine, esta teoría no existe en el codigo civil pero si
fiduciario antes de restituir. en el código de comercio en el art 868.
El derecho del arrendador expira en estos casos de manera involuntaria
aunque haya un plazo pendiente de ejecución y sin que haya ligar a LA TEORÍA DE LA IMPREVISIÓN NO ES POSIBLE EN CONTRATOS DE EJECUCIÓN
indemnización de perjuicios en favor del arrendatario, a menos que el INSTANTANEA (compraventa).
arrendador no le hubiera notificado esas situaciones al arrendatario.

Si la extensión es voluntaria: 2. Por incumplimiento del contrato: Con la respectiva indemnización de

Cuando hay culpa o voluntad del arrendador. (Vende el bien), renuncia perjuicios.
al usufructo o al fideicomiso, el contrato termina excepto en local o
vivienda y habrá lugar a indemnización cuando quien reciba el derecho
que tenía el arrendador tenga la obligacion de respetar el arriendo.

Art 2020: si se trata del arrendamiento de un inmueble y se hizo por

escritura pública lo puede hacer porque es una solemnidad voluntaria si
la contraparte acepta. Y si se registró en el folio de matricula de ese
inmubele el contrato de arrendamiento.

Si se constituye por hipoteca Cuando hay personas obligadas a respetar

el arriendo el contrato no termina.

- Tiene que respetar el arriendo todo el que recibe el bien arrendado

a titulo gratuito (herencia y donación). Y también quien haya
adquirido ese bien a titulo honeroso siempre y cuando el
arrendamiento haya sido celebrado por escritura pública menos
los acreedores hipotecarios. Excepto cuando la escritutra pública
del arrendamiento se registró primero que la hipoteca.

Si el contrato no se hizo por escritura pública ahí si no hay que respetar

el arriendo.

En cuanto a la expropiación: el art 2018 establece unas reglas y dice que

el arrendamiento si se terminará, pero que el arrendatario tendrá
tiempo para que pueda terminar las labores iniciadas y cobrar o coger
los frutos pendientes si el arrendamiento es de un predio rustico o
productivo, si la necesidad de expropiación fuera urgente o si el contrato
se hubiera celerbrado por escritura pública por un temrino cuanquiera
de año, la indemnización correrá por cuenta de la entidad estatal
expropiante.
Si solamente una parte del bien arrendado fuera expropiado se podrá
hacer cesar el arrendamiento sin la parte expropiada

Cuando la cesióndel arrendamiento es por culpa suya o cuando es

declarado nulo el contrato mediante el cual adquirió el dominio o
cuando el contrato se termine judicialmente por incumplimiento, la regla
general es que el arrendador tiene que indemnizarle los perjuicios que se
le causen al arrendatario

Contratos de Tenencia página 28

jueves, 7 de abril de 2022 3:05 p. m.

Es otro contrato de tenencia y también se le llama préstamo de uso, su función económica consiste fundamentalmente en permitir el uso y disfrute de
cosas corporales muebles o inmuebles a título gratuito porque si fuera a título oneroso sería arrendamiento.

Este contrato se utiliza con mucha frecuencia para dotación de mobiliario, silletería, neveras etc., con fines publicitarios entonces se entregan en
préstamo, lo mismo sucede con las empresas de internet cuando prestan los decodificadores.

El comodato está regulado del 1200 al 2220 y en la ley 9na de 1989 que es la ley de reforma urbana se prohíbe a las entidades públicas celebrar
comodatos por más de 5 años cuando la entidad pública es comodante,

entonces se trata de un contrato mediante un sujeto concede a otro el uso gratuito de un bien corporal mueble o inmueble sin recibir ninguna
contraprestación como todos los contratos solo genera derechos personales, pero no tiene modo, por consiguiente no genera derechos reales.

TIPOS DE COMODATO:
1. Del comodato propio: Es aquel en el cual se ha determinado el plazo de duración del contrato, bien sea de manera directa o de manera indirecta
determinable (hasta que yo vuelva de estados unidos).

2. Comodato impropio: es aquel en el cual no se fija termino de duración del contrato ni de manera determinada, ni de manera determinable,
también es llamado así el comodato precario que es aquel en cual el comodante se reserva la facultad de solicitar la restitución del bien en
cualquier momento. Y hay un comodato que se llama comodato de hecho que no procede de ningún acuerdo entre las partes y que se presenta
por simple tolerancia o ignorancia del propietario o poseedor del bien. Art 2219 y 2 220.

Caracteristicas del comodato

1. ES UN CONTRATO ATIPICO 2. ES NOMINADO
Porque está regulado en el código civil Porque tiene un nombre

3. ES DE CARÁCTER CIVIL 4. ES UN CONTRATO REAL:

porque se perfecciona con la entrega, si se hace por escrito es
para probar el contrato no para perfeccionarlo.

5. ES UNILATERAL: 6. ES GRATUITO
surgen obligaciones para el comodatario de hacer la devolución del bien 1. no hay contraprestación por el uso, el hecho de que el
prestado, el comodante sin embargo podría quedar oboigado comodatario cuando el bien es un inmueble tenga que pagar por
eventualmente cuando le debe indemnizaciones al comodatario, ejemplo: ejemplo los servicios públicos o los impuestos no le quita el
por mala calidad de la cosa, a pesar de eso no se vuelve bilateral. carácter de gratuito al contrato pero si influye en el grado de
responsabilidad que se asume porque el comodato generalmente
tiene una responsabilidad por culpa levisima porque no beneficia
si no al comodatario del contrato. Si hay beneficio reciproco se
beneficia los dos se baja la culpa a leve y si solo es a favor del

Contratos de Tenencia página 29

 beneficia los dos se baja la culpa a leve y si solo es a favor del
comodante la culpa es lata (grave). Art 2203 - 2204.
Es de tracto sucesivo y por lo mismo se le aplica la teoría de la
imprevisión.

7. ES DE SUJETO UNIVERSAL 8. CUANDO HAY VARIOS COMODATARIOS

Cualquiera lo puede celebrar, es intuito persone por consideración a la porque la cosa ha sido prestada a muchos los comodatarios
persona. responden en forma solidaria. Es solidaria para pagar los
perjuicios ocasionados, pero para restituir el bien la obligación es
indivisible lo que significa que debe devolver el que tenga el bien
en su poder art 1583 inciso 2do

SUJETOS DEL CONTRATO:

El comodante: Es el que concede el uso y el goce de una cosa a otra de manera gratuita puede ser una persona natural o una persona jurídica, no hay
reglas especiales para ser comodante, puede ser singular o plural, y no tiene que ser dueño de la cosa como no tiene que serlo el arrendador, solo que si
ese contrato es inoponible al verdadero propietario, tanto el arrendamiento como el comodato de cosa ajena son válidos, no están viciados de nulidad
pero inoponibles al verdadero dueño cuando él aparezca para obtener la restitución o reivindicación de la cosa en este caso el comodatario podrá pedir
indemnización al comodante siempre y cuando este comodante no estuviera de mala fe que es cuando él sabía que la cosa era ajena y no se lo advirtió
al comodatario. Art 2213

El comodatario: puede ser cualquier clase de persona y cuando es plural existe solidaridad legal para pagar los perjuicios ocasionados, no hay
incapacidades particulares con una precisión, hay que tener en cuenta que el guardador no podrá rechazar el comodato aunque lo celebre el pupilo,
teniendo en cuenta si ese comodato se estableció con carga o sin carga. Ejemplo: si se le presta a una finca en comodato a un discapacitado, si tiene
carga y el guardador considera que es contraproducente para el pupilo y lo quiere rechazar necesita autorización judicial para rechazar, debe dar un
consentimiento libre de vicios y como el comodato es un contrato real ya que se perfecciona con la entrega, el acuerdo de voluntades se perfeccionará
con la entrega del bien objeto del contrato.

REQUISITOS DE EXISTENCIA DEL CONTRATO:

1. Son los sujetos (comodante y comodatario).

2. La capacidad: No requiere una capacidad especial.
3. Consentimiento libre de vicios.
4. El objeto licito:
El comodato recae sobre bienes corporales y presentes no sobre bienes consumibles como regla general, pero si se puede consumibles pero que
no estén destinadas a ser consumida ejemplo: la última botella del titanic.
○ Debe estar determinado el objeto.
○ No puede haber contrato de comodato con cosas futuras, como tampoco puede haber arrendamiento sobre cosas futuras.

5. La causa licita:
El contrato tiene como todos los contratos elementos de la esencia y elementos accidentales, no tiene elementos naturales.

ELEMENTOS ESENCIALES DEL COMODATO: ELEMENTOS ACCIDENTALES DEL COMODATO:

Préstamo de un bien corporal, mueble o inmueble de cuerpo Se puede pactar todo lo que sea compatible en ese contrato. Ejemplo: una
1
Contratos de Tenencia página 30
Préstamo de un bien corporal, mueble o inmueble de cuerpo Se puede pactar todo lo que sea compatible en ese contrato. Ejemplo: una
cierto y no consumible
1 cláusula penal, una modificación del grado de culpa contractual,
La gratuidad: porque si se pactaron la remuneración no sería La ley dice es por regla general se pacta por culpa levísima y se puede
comodato si no arrendamiento.
2 cambiar por una leve y la cláusula compromisoria
La obligación de restitución por parte del comodatario. Cuando es comodato propio se debe pactar el término del contrato
3 determinado si es de un plazo fijo o determinable.

Obligaciones del comodatario Obligaciones del comodante

1. NO MODIFICAR LA DESTINACIÓN DEL BIEN: el comodatario debe 1. cuando el comodatario haya tenido que hacer gastos o expensas para la
destinar el bien al uso que el comodante establezca, y si no dijo conservación del bien sin haberle podido avisar al comodante siempre y
nada a su destinación natural, la modificación es causal de cuando estos gastos sean extraordinario de carácter necesario.
terminación del contrato por incumplimiento art 2202
2. Conservar el bien: 2. Por aquellos casos que el comodante había tenido que hacer sobre el
Porque él es un tenedor y debe restituir al dueño, responde por bien si lo hubiera tenido en su poder y el comodatario no hubiera
regla general por culpa levísima, empelando el mayor cuidado a podido consultar al comodante con una precisión: no deben ser los
la preservación del bien pero esta responsabilidad puede variar, si gastos ordinarios de conservación porque esos le corresponde
las partes estipulan lo contrario, teniendo en cuenta además, sin naturalmente al comodatario art 2216, también tiene que indemnizar al
necesidad de ninguna clausula el comodatario responderá de comodatario por los daños que proviene a la mala calidad del bien pero
culpa grave si el comodato se ha celebrado en interés único o conciertos requisitos:
exclusivo del comodante, - Que la mala calidad fue la que ocasionó el perjuicio.
Causales por las que el comodatario no se puede exonerar por - Que esa mala calidad era conocida por el comodante y no se le informó
culpa: al comodatario,
- no se puede el comodatario exonerar de la culpa cuando se - Que el comodatario no haya podido conocer esa mala calidad con
ha demorado para devolver el bien o cuando ha actuado con mediano cuidado o no haya podido prever esos prejuicios
culpa.

- Cuando el caso fortuito a sobrevenido por culpa suya

- Cuando en la alternativa de salvar de una accidente la cosa
prestada o la suya prefirió deliberadamente salvar la suya.
- Cuando el contrato el comodatario se hizo expresamente
responsable de los casos fortuitos.

Si la cosa se ha deteriorado en poder del comodatario en manos

del comodatario al punto de que ya no sirve para su uso normal
el comodante le puede pedir al comodatario que le pague su valor
abandonando la propiedad y trasladándosela al comodatario.

¿Qué no se incluye en la responsabilidad del comodatario?

- El deterioro del paso del tiempo

- El uso ilegitimo del bien.

En cuanto a las reparaciones necesarias y locativas son similares

a las del arrendamiento, porque como regla general responde por
el bien por todo menos por el deterioro del tiempo y el uso
legítimo.

En cuanto a la teoría de la imprevisión si aplica en el comodato

Contratos de Tenencia página 31

 En cuanto a la teoría de la imprevisión si aplica en el comodato
porque es un contrato de ejecución sucesiva.

Se resuelve en los contratos bilaterales: Cuando una de las partes

cumple y la otra no.

Se recilia: por mutuo acuerdo y vuelven las cosas al estado inicial.

Se rescinde por lesión enorme.

Se revoca los negocios jurídicos unipersonales como el testamento.

Art 2205
3. OBLIGACIÓN DE RESTITUIR:
Debe entregar el bien a la terminación del contrato o finalice el
servicio por el cual fue prestada la cosa o cuando el comodante
tenga una urgencia imprevista del bien puede solicitar la
restitución anticipada, pero se puede exigir la restitución
anticipada en 3 casos.

Art 2202
1. Si muere el comodatario: a menos que la cosa haya sido
prestada para un servicio particular que no se puede
suspender. Los herederos deben restituir el bien al
comodante en el entendido de que es intuito persone pero el
comodante debe permitir que termine las obligaciones y
deberá darle un plazo para devolverlo.

2. Si le sobreviene al comodante una necesidad imprevista y

urgente de la cosa.
3. Si ha terminado ya o si no tuvo lugar el servicio para el cual
se ha prestado la cosa

4. Cuando el comodato sea precario y es aquel en el que en el

comodante está facultado para pedir la restitución en
cualquier momento- art 2219.

La restitución opera así:

En el estado que la recibió el comodatario salvo el deterioro
natural por el uso del tiempo o uso legítimo, cuando al finalizar el
tiempo o al uso como regla general.

1. Cuando haya terminado el uso

- Cuando haya uso indebido
- El comodante tenga una necesidad urgente e imprevista
- A la muerte del comodatario excepto cuando se prestó para
un servicio que no se pueda aplazar
2. Cuando sea precario

1. También se puede restituir por mutuo acuerdo

Por declaración judicial

Contratos de Tenencia página 32

 el comodante El comodatario
1. Mantiene todos los derechos sobre el bien como es el propietario 1. Tendrá derecho a retener la cosa prestada en aquellos casos en las cuales
excepto su ejercicio, por eso conserva la propiedad (su propiedad) y con fundamento en el comodato haya surgido para él el derecho a ser
la posesión la ejerce a través del comodatario que es un tenedor, un indemnizado de conformidad con las circunstancias establecidas en el 2216 y
derecho especial es el de poder revindicar si el comodatario o a sus 2217 y 2218 el comodatario puede retener cuando se le deban
terceros hubieran enajenado el bien entregado en comodato. indemnizaciones que provengan de despensas necesarias o de daños
Estos herederos solamente responderán por perjuicios si conocían ocasionados por la mala calidad de la cosa solamente en esos casos puede
de la existencia del comodato porque si lo ignoraban o creían que retener.
el bien pertenecía al comodatario el comodante solamente podrá
elegir entre revindicar el bien frente al tercero que lo adquirió o
exigir que los herederos del comodatario fallecido le paguen el
justo precio de la cosa o también podrá optar que estos herederos
del comodatario fallecido le cedan los derechos.

Lo pueden terminar cualquiera de los dos

Causales de terminacion para el comodante: Causales de termiancion para el comodatario

art 2202
Incumplimiento del comodatario: El vencimiento del término pactado: En el caso del comodato propio
Es una causal genérica, Resuelve para los contratos bilaterales y 1
para los unilaterales se termina.
Terminación unilateral cuando el comodato es precario: La terminación unilateral en cualquier tiempo por el comodatario por
El comodante puede pedirla cuando quiera, sin necesidad de 2 lo siguiente:
requerimientos y de desahucios 2219 y 2220. ○ Porque se trata de una obligación sometida un plazo a su favor
la renuncia está en el 1554. La muerte del comodatario si termina
el comodato pero la muerte del comodante no es causal de
terminación del comodato, los herederos tienen que respetar el
comodato
El vencimiento del término pactado en el comodato propio:
porque en este contrato no existe prorroga impuesta por la ley, si 3
no se ha pactado plazo, cuando la cosa haya sido usada de
acuerdo con lo convenido.
La muerte del comodatario:
Excepto cuando la cosa fue prestada para un servicio que no se 4
pueda suspender, caso en el cual lo deben continuar los herederos.
La necesidad imprevista y urgente del bien prestado que tiene el
comodante: Es el numeral 2 del 2205. 5
Por declaracion judicial.
6
Por destruccion de la cosa entregada en comodato:
Esta es también generica. 7
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También se le llama contrato de arrendamiento financiero, este contrato constituye un mecanismo para el uso de bienes muebles e inmuebles
para el uso de actividades productivas es decir, se permite su tenencia temporal y además la posibilidad de adquirir ese bien de manera que el
contrato leasing tiene varias finalidades.

1. Pagar un precio por el uso de una cosa

2. Adquirir ese bien por un tiempo futuro.
3. Tomar un crédito con garantías sobre ese bien.

Por eso se ha dicho que este contrato participa de los elementos del contrato de arrendamiento, porque se entrega el uso y go ce de una cosa a
título de tenencia y se paga por ese uso y goce, pero también participa en la venta cuando ejerza la opción de compra, caso en el cual se
transfiere el dominio, también participa del contrato de mutuo financiero porque la operación del leasing implica el financiamiento de la
adquisición del bien,

También sirve de garantía el leasing de que el bien sigue siendo de propiedad de la empresa leasing no del locatario

En colombia también se usa el leasing para adquirir vivienda y se llama leasing habitacional y compite con el credito hipotecario, ya verán las
partes cual les conviene mal.

En cuanto a la normativa de leasing

Es un contrato atípico porque no tiene regulación pero si la tiene en decretos y leyes, en colombia pueden ser compañías de financiamiento y
bancos.

Tiene estructura del arrendamiento y la compraventa.

En cuanto a la estructura jurídica el leasing tiene dos partes:

1. Empresa leasing o entidad: Es la obligada a conferir la opción de compra y al propietario también

2. El locatario: Que contacta la empresa leasing del bien, no está obligado para adquirir el bien, pero si le interesa lo que pa gó de
arrendamiento se le imputa el valor

El propietario del bien entra aquí pero no es parte, este recibe al locatario en arrendamiento, el bien pasa a propiedad de la compañía leasing
s elo entrega al locatario en arrendamiento financiero, es decir, entrega el uso y goce del bien pagandole a la entidad leasu ng un pago
financiero, fiscalmente lo pagado por leasing se descuenta en la declaración de renta, el leasing tiene distitntas modalidade s bajo la misma
estructura jurídica, pero se diferencian en que unas formas tienen opción de compras y otras no pero los que no la tienen la pueden pactar, se
diferencian en el canon financiero y se diferencian en los sujetos.

Clases de leasing
1. Leasing financiero:
está definido como un contrato por el cual una compañía de leasing entrega a título de arrendamiento bienes que ella ha adqui rido en
propiedad financiando el uso y goce a cambio de cánones que se recibirán durante un plazo determinado y pactándose para el
arrendatario la facultad de ejercer al finalizar ese plazo una opción de compra o de la adquisición el proveedor siempre es u n tercero que
no hace parte del contrato: Ejemplo: el proveedor le vende a la compañía leasing y luego esta le arrienda ese bien a un locat ario o

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no hace parte del contrato: Ejemplo: el proveedor le vende a la compañía leasing y luego esta le arrienda ese bien a un locat ario o
arrendatario. En principio entre el proveedor y el arrendatario o locatario no hay ninguna relación contractual,
En este ocurre lo siguiente:
i. La opción de compra es un elemento esencial por eso las condiciones de esta tienen que pactarse desde el principio, y esta
opción se tiene que calcular a cuánto asciende desde el inicio del contrato, el canon incluyen el uso y goce del bien, el va lor de
los seguros, una parte proporcional del precio de compra.
ii. Tiene un sujeto activo calificado: este es la empresa leasing de financiamiento o un banco, tiene que ser una entidad financi era

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