CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE INMUEBLE
Conste por el presente documento el contrato de promesa de compraventa que
celebran:
Linda Nery Carvo Marquez, identificado con D.N.I. N.° 09646692, con separación de
patrimonios; debidamente representada por el Sr. Luis Alberto León Flores,
identificado con DNI N.° 07213851 y señalando como domicilio en................., según
poder inscrito en la partida N.° 14591889 de la Zona Registral IX – Sede Lima, a quien en
lo sucesivo se denominará el Promitente vendedor; y de otra parte ARMEF LATINO
S.A.C. con RUC 20603279159, con domicilio en Av. José Carlos Mariátegui N.° 825,
distrito de El Tambo, provincia de Huancayo, departamento de Junín, debidamente
representado por el Sr. Angel Isaias Oscanoa Barrios,identificado con D.N.I. N° 21138662
según poderes inscritos con domicilio en la partida N.° 11260409 de la Zona Registral
N.° VIII – Sede Huancayo, a quien en lo sucesivo de les denominará el Promitente
comprador; en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:
PRIMERA.-OBJETO:
El Vendedor promitente promete vender a el Promitente comprador y este promete
comprar el bien inmueble que se describe a continuación:
ubicado en el sector Mitopampa , Provincia de Cajabamba,Departamento de
Cajamarca, con un rea de 517.60 m2. Cuyos linderos y medidasperimtricas son las
siguientes:
POR EL FRENTE: colinda con el Jirn Llosa.
PORL FONDO: colinda con la casa del seor Cuba.
POR LA DERECHA: con el terreno del seor Ivn Jaime Bentez.
POR LA ISQUIERDA: con los heredero s del seor Cuba.
SEGUNDA.-TITULO:
El inmueble antes mencionados fue adquirido por los Promitente vendedor mediante
escritura de compra venta , protocolizadan la escritura pública nmero 110 de la Notaria
Urrunaga de Cajabamba y la cual seencuentra debidamente registrada en la Oficina de
Registros Pblicos de la ciudad deCajabamba.
TERCERA.-PRECIO:
El precio de Venta prometida es la suma de US$ 69 000.00 (Sesenta y nueve mil y
00/100 dólares americanos) a razón de US$ 200.00 (Doscientos dólares y 00/100 dólares
americanos) por metro cuadrado de terreno.
nte manera:S/ 10.000 (DIEZ MIL NUEVOS SOLES). El Lunes 12 Mayo del 2014.
S/35.000 (TREINTA Y CIN MIL NUEVOS SOLES) EL VIERNES 16 DE mayo del 2014
CUARTA.- FECHA DE PROTOCOLIZACIÓN:
Las partes aqu presentes, acuerdan
firmar escritura pública de compraventa el prximo viernes 26 de Mayo del presente año
en la Notara de Gracia de Huamachuco.
QUINTA.-CLÁUSULA PENAL:
El Promitente vendedor y el Promitente comprador acuerdan como clausula penal, que
si uno de los celebrantes incumplen, uno en la entrega del terreno o el otro en el pago
del dinerodevengando, los Promitente vendedoraran la devolucin del ntegro del
dineroentregado como arras, ms el 10 % de inters mensual. Y el prominente comprador
siincumple con el pago del dinero en la fecha sealada pagara un inters moratorio de10%
mensual.
SEXTA.-PRÓRROGA:
El plazo para la celebracin de la escritura pública de compra venta, como los valores del
negocio jurdico antes mencionados, la clusula penal y demás estipulaciones aqu
pactadas, pueden prorrogarse o modificarse de común acuerdo por las partes, el cual
deber constar por escrito.---
SÉPTIMA.- ENTREGA: En la fecha de otorgamiento de la Escritura Pública a travésde la
cual se d cumplimiento a esta Promesa los Promitente vendedorse obliga frente al
Promitente comprador a entregar el inmueble alPromitente comprador libre de
embargos, pleitos pendientes, demandasciviles, gravmenes, c, anticresis, contratos de
arrendamiento por escritura pública, desmembraciones, condiciones resolutorias y
patrimonio de familia. A paz y salvo portodo concepto de servicios pblicos (agua, gas,
telfono, seal de cable, administracin), asalir al saneamiento de la venta del inmueble, en
los casos de ley y especialmente aresponder por cualquier gravamen o accin real que
resulte en contra del derecho dedominio que trasferir al Promitente comprador, as
como a responder por losperjuicios que tales acciones llegaren a causar al Promitente
comprador.
OCTAVA.-GASTOS NOTARIALES Y DE REGISTRO:
Los gastos notariales que se ocasionen con el otorgamiento de la Escritura Pblica de
Compraventa serán sufragados por partes iguales entre el Promitente comprador y el
Promitente vendedor. Los gastos que demande el registro de la escritura pública ante
la Oficina de Registros Pblicos Públicos ser por cuenta del Promitente comprador.
NOVENA.-MERITO EJECUTIVO: Las partes declaran que ste documento presta mérito
ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en las contradas.
DÉCIMA PRIMERA. CESIÓN: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni
totalmente las obligaciones contenidas en el presente contrato, sin autorizacin previa
por escrito del contrato concedido. Si contravinieren esta disposicin, la cesión no
tendrá efectos juridicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la haya
realizado sin autorización de la otra parte.
Para constancia el presente contrato se firma en la ciudad de Huancayo, a los….
