Dirección de Prestaciones
Departamento Prestaciones de Vivienda
Tel. 32080340 Ext. 1017, 1018 y 1020
GENERALIDADES PARA EL OTORGAMIENTO DE PRÉSTAMO HIPOTECARIO
Y PRÉSTAMO DE LIQUIDEZ A MEDIANO PLAZO
1.- Las escrituras provenientes de juicio podrán ser dictaminadas por la Dirección Jurídica previo analisis al ingreso del expediente para
determinar la viabilidad del crédito excepto provenientes de juicio sucesorio. Las escrituras de juicio de usucapión o prescripción positiva
no serán recibidas en garantía. Las escrituras de donación simple y gratuita se recibirán a partir de que cumpla 5 años de su inscripción
en el Registro Público de la Propiedad. Las escrituras de donación onerosa si se reciben, los juicios en rebeldia y mercantiles no se
aceptan. ∙Consultar restricciones en caso de que los propietarios del inmueble esten divorciados, ya que deberán realizar de
forma anticipada la debida escritura de protocolización (según corresponda) que derive del convenio de liquidación de la
sociedad; en caso de no contar con este procedimiento no se recibirá el trámite.
2.- DEBERÁ AGENDAR CITA ELECTRÓNICA SELECCIONANDO EL SERVICIO PRESTAMO PH/PLMP “” PRESENTAR IMPRESA SU
CITA” [Link]. [Link]/citaelectronica/
3.- El avalúo deberá pagarse al momento de ingresar el expediente, de no ser así no podrá ser tramitado y deberá ser dado de baja.
Destino del Préstamo:
Para cualquier destino, la garantía deberá constituirse únicamente sobre predios urbanos. No se toman
1. Compra-Venta de: Casa, Departamento, como garantía predios rústicos*.
Locales comerciales y Terrenos Urbanos.
2. Compra-Venta con Redención de Hipoteca. **Del P. H. para compra-venta de vivienda el afiliado podrá solicitar descuento de adeudos vigentes
3. Construcción. limitándose, estos descuentos, a préstamos de: corto plazo, mediano plazo y liquidez a mediano plazo.
4. Redención de Hipoteca (del Afiliado). En este caso, el afiliado debe contar con el importe que resulte como diferencia para completar el
5. Pago Pasivos (exclusivamente 7 años). precio de compra-venta.
LA RECEPCIÓN DE LA SOLICITUD Y EL EXPEDIENTE NO IMPLICA LA REALIZACIÓN Y FORMALIZACIÓN DE PH O PLMP, YA QUE UNA VEZ
REMITIDOS A LA DIRECCIÓN JURÍDICA Y AL NOTARIO, PODRÁN EXPRESAR PRECISIONES O ANOMALÍAS.
Notas respecto al trámite:
a) Al momento de recepción de expediente deberá presentar la Solicitud, el croquis de ubicación y la Declaración de no Enfermedad debidamente llenas y
firmadas por el afiliado.
b) Deberá presentar el original y UNA copia de cada uno de los requisitos enlistados. En caso de crédito mancomunado presentar una copia más de cada
requisito. TODOS LOS REQUISITOS EN ORIGINAL Y COPIA SE QUEDARAN EN IPEJAL PARA SU ENVIO A NOTARÍA. Favor de sacar anticipadamente
sus [Link] se acepta comparecer por poder.
c) El domicilio del inmueble debe coincidir tanto en la Escritura como con la Documentación del Catastro Municipal y la de la Dependencia que abastece el
Servicio del Agua. De lo contrario, deberá acreditar que se trata del mismo inmueble con la copia de Aviso Sobre Transmisiones Patrimoniales o, en su
defecto; con la Licencia de Alineamiento y Número Oficial, haciendo coincidir el domicilio en la referida documentación.
Para adquisición de vivienda nueva: verificar que el desarrollador, constructor o urbanizador pertenezca al padrón y que la vivienda esté
registrada por la Dirección de Promoción de Vivienda del IPEJAL.
Condiciones de operación:
Para poder acceder a préstamo hipotecario deberá: 1.- El monto del préstamo hipotecario 15 años tasa fija podrá ser hasta de
1.- Laborar en Dependencia que aporte a Pensiones el 3% de 480 Unidades de Medida y Actualización mensuales y el préstamo de 15
Vivienda. años creciente podrá ser de hasta 610 Unidadesde Medida y Actualización
2.- En caso de PH a 15 años tener hasta 60 años de edad mensuales.
cumplidos. 2.- El monto del préstamo de liquidez a mediano plazo no podrá exceder
3.- Tener mínimo 3 años de cotizar al IPEJAL. de 330 Unidades de Medida y Actualización mensuales.
3.- El importe del préstamo no excederá del 95% del avalúo realizado por
Para poder acceder a préstamo liquidez a mediano plazo deberá: IPEJAL.
1.- Laborar en Dependencia que aporte a Pensiones el 3% de 4.- El plazo del préstamo podrá ser a 7 y 15 años.
Vivienda. 5.- La tasa de interés para el esquema de 7 años 10% tasa fija pagos
2.- En caso de PLMP a 7 años tener hasta 70 años de edad directos a capital, 15 años 11% tasa fija, pagos directos a capital, 15 años
3.- Tener como mínimo 1 año de cotizar al IPEJAL. creciente con una tasa fija de interes ordinario del 7% anual sobre saldo
insolutos + el incremento de 3 % de tasa variable, al 1 julio posterior a la
compra.
6.- Se pagará una cuota para el fondo de garantía, de acuerdo a la edad y
NO SE OTORGA PRÉSTAMO HIPOTECARIO PARA
al monto de crédito autorizado.
REDENCIÓN DE HIPOTECA CON FOVISSSTE.
7.- Su primer pago será la quincena inmediata posterior a la firma del
contrato de crédito. En caso contrario deberá hacer la aportación
correspondiente en las cajas de la IPEJAL.
Para efectos de práctica del avalúo, el inmueble deberá tener el número oficial adosado. De lo contrario, el
valuador no eleborará la estimación y debrá pagarse honorarios por segunda visita.
NOTA: En caso de cancelación del crédito existe la penalización de $600 pesos que cubrirá el afiliado.
