CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
Sírvase extender en su Registro de Escrituras Públicas, el Contrato de
Arrendamiento de Inmueble, en adelante el “CONTRATO”, que celebran de una
parte el señora QUISPE HANCCO VICTORIA, identificado con DNI N° 24682932,
con domicilio en A.H. Asociación Pro-Vivienda Los balcones de Chilina Mz N Lote 7
Distrito Alto Selva Alegre provincia y Departamento Arequipa, Distrito de Cayma de
la Provincia y Departamento de Arequipa, en adelante “EL ARRENDADOR”, y de
otra parte la Empresa: ARQUIESTILO S.A.C. entidad con RUC N° 20600783255 e
inscrita en Los Registro de Personas Jurídicas de Lima, debidamente representada
por su Gerente General Señor: RODRIGUEZ RAMIREZ MIGUEL MARTIN
identificada con DNI N°07492851,con domicilio en CAL.BATERIA INDEPENDENCIA
NRO. 219 URB. SANTO DOMINGO LA VICTORIA Provincia y Departamento de
Lima, en adelante “EL ARRENDATARIO”; quienes manifiestas su voluntad de
celebrar el presente contrato de acuerdo con los términos siguientes:
DE LOS ANTECEDENTES. –
PRIMERA: EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en A.H.
Asociación Pro-Vivienda Los balcones de chilina Mz N Lote 7 Distrito Alto Selva
Alegre provincia y Departamento Arequipa, el mismo que se encuentra inscrito los
Registro de Predios de Arequipa, inmueble que tiene 90.00 m2 (Noventa 00/100
metros cuadrados) de área construida, con los siguientes ambientes: 3
habitaciones, dos baños completos, cocina, sala y comedor . Departamento
Nuevo .
DEL OBJETO DEL CONTRATO. -
SEGUNDA: En virtud de este contrato, EL ARRENDADOR cede el uso temporal
del INMUEBLE en favor de EL ARRENDATARIO, para ser destinado
exclusivamente como local (vivienda), para el funcionamiento de la empresa .
EL ARRENDADOR declara que sobre EL INMUEBLE no tiene ninguna limitación
que impida o limite el uso que EL ARRENDATARIO le dará a EL INMUEBLE.
DEL PLAZO. -
TERCERA: El plazo del presente contrato será de un año contado a partir del 06
de Junio del 2023 hasta el 06 de Julio del 2023, plazo que es obligatorio para
ambas partes. A su vencimiento se podrá renovar por otro periodo mediante la
celebración de un nuevo contrato y en las condiciones que de mutuo acuerdo la
fijen las partes.
DE LA POSESION.-
CUARTA.- El arrendador entregará la posesión del inmueble a partir de la fecha de
firma del presente contrato, siendo su suscripción la recepción conforme del
inmueble por parte de EL ARRENDATARIO .
QUINTA : La renta mensual pactada asciende a la suma de S/ 1,200.00 (Un mil
Doscientos con 00/100 soles), y que será pagada pro adelantado de cada mes,
importe que será Pagado en Efectivo a nombre de EL ARRENDADOR y sin
necesidad de aviso ni requerimiento previo.
DE LA GARANTIA.-
SEXTA : EL ARRENDATARIO entrega en calidad de Garantía a EL
ARRENDADOR la suma de S/. 500.00 (quinientos con 00/100 soles), monto
que será pagado en efectivo.
La garantía quedará en poder de EL ARRENDADOR y deberá ser devuelta al
finalizar el presente contrato de arrendamiento y de ninguna manera ésta podrá
ser imputada como pago a cuenta de la renta mensual ni generara interés alguno,
pues su única finalidad es garantizar la devolución de EL INMUEBLE en el mismo
estado en que se le fue entregado sin más deterioro que la del uso normal y
diligente.
OBLIGACIONES DEL ARRENDADOR.-
SEPTIMA.- Son obligaciones de EL ARRENDADOR:
a.- Entregar el inmueble con todos los accesorios ofertados a la firma del
presente contrato.
b.- A entregar el bien en buen estado de conservación y funcionamiento.
c.- A efectuar las reparaciones necesarias y urgentes, que no fueran de
conservación y mantenimiento del bien.
OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO.-
OCTAVO.- Son obligaciones de EL ARRENDATARIO las siguientes:
a.- A utilizar el inmueble dándole el uso que fue convenido, siendo su
incumplimiento causal de resolución automática del presente contrato.
b.- Cuidar el bien diligentemente para devolverlo en el mismo estado en que lo
recibieron sin más deterioro que la del uso normal.
d.- Pagar puntualmente los servicios públicos ,
e.- Dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de cualquier usurpación,
perturbación o imposición de servidumbre que se intente contra el bien.
f.- A permitir a EL ARRENDADOR que inspecciones el bien, previo aviso de siete
días.
g.- A efectuar las reparaciones urgentes y domesticas es decir los gastos de
conservación y mantenimiento del bien.
h.- A no introducir cambios ni modificaciones en el bien, sin asentamiento de EL
ARRENDADOR.
i.- A no subarrendar el bien, total o parcialmente, ni ceder el contrato, salvo
autorización expresa y por escrito de EL ARRENDADOR.
DE LA RESOLUCION DEL CONTRATO. –
NOVENA: El presente contrato podrá ser resuelto por las siguientes causales:
a.- De común acuerdo entre las partes.
b.- Si EL ARRENDATARIO utiliza el bien para un uso distinto al pactado.
DEL ALLANAMIENTO FUTURO. –
DECIMA: EL ARRENDATARIO declara expresamente allanarse a futuro a la
restitución del espacio del bien entregado por conclusión del contrato o por
resolución del mismo por falta de pago, conforme a lo establecido en el artículo
1697° del Código Civil y declara que es aplicable al presente Contrato lo
establecido en el artículo 594° del Código Procesal Civil modificado por la Ley N°
30201.-
SOMETIMIENTO EXPRESO AL DESALOJO CON INTERVENCION NOTARIAL.-
DECIMO PRIMERA.- LAS PARTES declaran conocer y se somete expresamente
a las disposiciones de la Ley N° 30933 sobre el procedimiento especial de
desalojo con intervención notarial, en consecuencia ante la configuración de
cualquiera de las causales de desalojo previstas en dicha Ley se someten a la
competencia de los notarios de la provincia de Arequipa para la constatación de
dicha causal y la ejecución del desalojo por parte del Juez de Paz Letrado.-
DE LA APLICACIÓN SUPLETORIA. –
DECIMO SEGUNA.- Las partes igualmente acuerdan que en todo lo no previsto
en el presente contrato, se someten a lo establecido en el Código Civil en
especial a lo relacionado con las obligaciones de EL ARRENDATARIO y de EL
ARRENDADOR, previstos por el artículo 1678 y 1681 y demás pertinentes del
Código Civil y a las Leyes 30201 y 30933.
DE LA JURISDICCION. –
DECIMO TERCERA.- Para el efecto de la interpretación y/o ejecución del
presente contrato de arrendamiento, las partes se someten expresamente a la
jurisdicción de los jueces y tribunales de Arequipa, y a los Notarios de la provincia
de Arequipa, para el supuesto de desalojo previsto en la cláusula décimo primera;
renunciando al fuero de sus domicilios que pudieran corresponderles.
DE LA VALIDEZ DEL CONTRATO.-
DECIMO CUARTA.- LAS PARTES declaran que, en la celebración del presente
documento han obrado con entera libertad y suficiente conocimiento de sus
derechos, y que no ha mediado causal alguna de vicio y nulidad o anulabilidad
que lo invalide, por lo que las partes conformes se ratifican en cada una de sus
cláusulas.
Arequipa, al Seis de Junio del año dos mil veintitrés
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO
QUISPE HANCCO VICTORIA ARQUIESTILO S.A.C.
