REGLAMENTO INTERNO EDIFICIO MULTIFAMILIAR

Señor Registrador de la Zona Registral Nº XII – Sede Arequipa, sírvase usted inscribir
una Declaratoria de Fábrica y Reglamento Interno de Propiedad Exclusiva y Propiedad Común,
con independización, del terreno urbano que consta de un área de 120.05 m2, que se halla
ubicado en la Urbanización San Agustín Mz. G, Lt 7 - Paucarpata, Provincia y Departamento de
Arequipa, debidamente inscrito en la Partida Electrónica Nº 11112077 del Registro de Predios
de la Zona Registral N° XII, sede Arequipa; toda la edificación existente consiste en Cuatro (4)
Secciones de Uso Exclusivo y con un área total techada de 358.52 m2. Y una área libre de
32.85 m2 que OTORGA el Arquitecto Renzo Gonzalo Rivas Muelle, con Registro del CAP
Nº4260, CIV Nº .-VCZR XII, de nacionalidad peruana, de estado civil casado,
identificado con DNI Nº 29419545, con domicilio en la Calle Los Arces Nº 259 A, Distrito de
Cayma, Provincia y Departamento de Arequipa, A FAVOR de LIRIO VALDIVIA DELGADO y
VERONICA PAOLA VALDIVIA DELGADO, en los términos y condiciones siguientes:

REGIMEN DE UNIDADES INMOBILIARIAS CON SECCIONES DE PROPIEDAD

EXCLUSIVA Y AREAS DE PROPIEDAD COMUN

CAPITULO I
ASPECTOS GENERALES

ARTICULO PRIMERO.- Obligatoriedad y designación abreviada

El presente Reglamento Interno es de observancia obligatoria sin excepción ni limitación alguna
para los propietarios bajo cualquier titulo de las secciones inmobiliarias de Propiedad Exclusiva
que forma parte de la Unidad Inmobiliaria de las CUATRO Secciones de Propiedad Exclusiva,
descritos en el Capitulo II de este Reglamento a la que en adelante se le denominara Unidad
Inmobiliaria.
Dichos propietarios quedan obligados a respetar sus disposiciones y las decisiones de la Junta
de Propietarios.
El predio urbano se halla inscrito en la Partida Electrónica Nº 11112077 del Registro de Predios
de la Zona Registral N° XII, sede Arequipa, a nombre de Lirio Valdivia Delgado y Verónica
Paola Valdivia Delgado, en donde se registrará el presente Reglamento Interno de Propiedad
Exclusiva y Propiedad Común.

CAPITULO II
DE LAS UNIDADES INMOBILIARIAS

ARTICULO SEGUNDO.- Características de la Unidad Inmobiliaria.

Las características de la Unidad Inmobiliaria son las siguientes:

a.- UBICACIÓN:
El predio se halla ubicado en la Urbanización San Agustín Mz. G, Lt 7, Distrito de
Paucarpata, Provincia y Departamento de Arequipa

b.- DESCRIPCIÓN Y USO:

La Unidad Inmobiliaria es una Edificación que consta de primer piso, segundo piso,
tercer piso, cuarto piso, y azotea, construidas de material noble, en donde existen
Cuatro (4) Secciones de Propiedad Exclusiva y áreas comunes. Dicha edificación
estará sujeta al Régimen de Unidades Inmobiliarias con Secciones de Propiedad
Exclusiva y Áreas de Propiedad Común.
La edificación se encuentra destinada a uso de Vivienda.

1
ARTÍCULO TERCERO.- Secciones de propiedad exclusiva

Las secciones de propiedad exclusiva que forman parte de la Edificación son:

1. SECCIÓN Nº 01
2. SECCIÓN Nº 02
3. SECCION Nº 03
4. SECCION Nº 04

DESCRIPCIÓN DE SECCIONES EXCLUSIVAS:

1. SECCIÓN Nº 01: DEPARTAMENTO 101

a. UBICACIÓN.- La Sección Nº 01, se halla ubicado en el primer piso con frente a la
Sección 2 y Sección 3.
b. NUMERACIÓN.- Esta Sección Nº 01 no tiene numeración.
c. USO.- Vivienda.
d. PORCENTAJE.- El porcentaje de participación que le corresponde a la Sección Nº 01,
es del 20.46 %.
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa la Sección Nº 01, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas tiene una área ocupada de 74.99 m2
f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SECCIÓN N° 01 - DEPARTAMENTO 101

 DEPARTAMENTO 101 - PRIMER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección Nº 2 y Sección Nº 3, en
línea quebrada de tres segmentos de 0.75 ml., 0.30 ml y 4.82ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Lote 8, con Área
Común A, en línea quebrada de tres segmentos de 6.47 ml, 1.42 ml y
5.53 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con Lote 6, en línea recta
de 12.30 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Lote vacío, en línea recta de 7.00 ml.
g. FABRICA DE LA SECCIÓN Nº 01 - DEPARTAMENTO 101
 PRIMER PISO.- SALA - COMEDOR, BAÑO 1 (MEDIO BAÑO SOCIAL),
COCINA CON DESAYUNADOR, JARDÍN 1, PASILLO, LAVANDERÍA,
DEPÓSITO, BAÑO 2 (BAÑO CON DUCHA), ESTUDIO CON CLOSET,
DORMITORIO PRINCIPAL CON CLOSET.

CUADRO DE RESUMEN
AREA AREA AREA
Nº DESCRIPCIÓN UBICACIÓN PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA LIBRE
Sección Nº 01
Departamento
1 Primer piso 74.99 m2 65.14 m2 9.85 m2 20.46 %
101

TOTAL 74.99 m2 65.14 m2 9.85 m2

2. SECCIÓN Nº 02: DEPARTAMENTO 201 – ESTACIONAMIENTO 2 – LAVANDERIA 201

a. UBICACIÓN.- La Sección Nº 02, se halla ubicado en el primer piso, segundo piso y
azotea; con frente a la calle N° 1 en primer piso, con frente al Área Común B en
segundo piso y con frente a Área Común A en Azotea

b. NUMERACIÓN.- Esta Sección Nº 02 no tiene numeración.

c. USO.- Vivienda.
d. PORCENTAJE.- El porcentaje de participación que le corresponde a la Sección Nº 02,
es del 28.13%
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa la Sección Nº 02, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas en los tres pisos tiene una área ocupada de 103.13 m2.

2
 f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SECCIÓN N° 02 - DEPARTAMENTO 201 – ESTACIONAMIENTO 2 –

LAVANDERIA 201
 ESTACIONAMIENTO 2 – PRIMER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con la calle N° 1, en línea recta de 3.07
ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Área Común A en línea
recta de 5.15 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con la sección Nº 3, en
línea recta de 5.15 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección N°1 en línea recta de 3.07 ml.

 DEPARTAMENTO 201- SEGUNDO PISO

o POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común B, en línea quebrada de s
segmentos de 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Área Común A, con
aires de lote 8 y Área Común E, en línea quebrada de siete segmentos
de 5.38 ml, 2.63 ml, 4.20 ml, 0.075 ml, 2.20 ml, 2.55 ml, 3.25ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de Lote 6, Área
Común C y Área Común D, en línea quebrada de nueve segmentos de
3.30 ml, 0.60 ml, 0.90 ml, 0.60 ml, 2.65 ml, 1.93 ml, 2.20 ml, 1.93 ml,
3.25 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con aires de Lote vacío, en línea recta de
un segmento de 7.00 ml.

 LAVANDERIA 201 - AZOTEA

o POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común A, en línea quebrada de
tres segmentos de 0.60 ml, 0.97 ml, 2.72 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Área Común A, en
línea recta de 3.62 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de Lote 6 y
Área Común C, en línea quebrada de tres segmentos de 0.90 ml, 0.60
ml, 2.65 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Área Común A y Área Común D, en
línea recta de3.32 ml

g. FABRICA DE LA SECCIÓN Nº 02 – ESTACIONAMIENTO 2- DEPARTAMENTO 201

– LAVANDERIA 201
 PRIMER PISO.- ESTACIONAMIENTO 2
 SEGUNDO PISO.- SALA - COMEDOR, COCINA, BAÑO 1 (BAÑO CON
DUCHA), PASILLO, ESTUDIO CON CLOSET, DORMITORIO 1 CON
CLOSET, DORMITORIO PRINCIPAL CON CLOSET Y BAÑO 2 (BAÑO
CON DUCHA)
 AZOTEA.- LAVANDERIA 201

CUADRO DE RESUMEN
AREA AREA AREA
Nº DESCRIPCIÓN UBICACIÓN PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA LIBRE
Sección Nº 02 Primer piso 15.84 m2 9.00 m2 6.84 m2
Estacionamiento 75.83 m2 75.82 m2
2 Segundo Piso 0.00 m2
2 28.13 %
Departamento
201 Azotea 11.46 m2 0.00 m2 11.46 m2
Lavandería 201
TOTAL 103.13 m2 84.82 m2 18.30 m2

3
(*) El área ocupada de la sección 2 en la azotea NO incluye el área ocupada por el Ducto 1
(Área Común C)

3. SECCIÓN Nº 03 – ESTACIONAMIENTO 1 - DEPARTAMENTO 301 – LAVANDERIA 301

a. UBICACIÓN.- La Sección Nº 03, se halla ubicado en el primer piso, tercer piso y

azotea; con frente a la calle N° 1 en primer piso, con frente al Área Común B en tercer
piso y con frente a Área Común A y Área Común D en Azotea.

b. NUMERACIÓN.- Esta Sección Nº 03 no tiene numeración.

c. USO.- Vivienda.

d. PORCENTAJE.- El porcentaje de participación que le corresponde a la Sección Nº 03,

es del 27.46%

e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa la Sección Nº 03, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas en los dos pisos tiene una área ocupada de 100.66 m2.

f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SECCIÓN N°03 – ESTACIONAMIENTO 1 – DEPARTAMENTO 301 –

LAVANDERIA 301
 ESTACIONAMIENTO 1 – PRIMER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con la calle N° 1, en línea recta de 2.77 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con sección Nº 2 en línea recta
de 5.15 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires lote 6, en línea
quebrada de dos segmentos de 4.85ml, 0.75ml, 0.30ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección N°1 en línea quebrada de tres
segmentos de 0.75 ml, 0.30 ml, 2.02 ml.

 DEPARTAMENTO 301 - TERCER PISO

o POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común B, en línea quebrada de s
segmentos de 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Área Común A, con aires
de lote 8 y Área Común E, en línea quebrada de siete segmentos de 5.38
ml, 2.63 ml, 4.20 ml, 0.075 ml, 2.20 ml, 2.55 ml, 3.25ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de Lote 6, Área
Común C y Área Común D, en línea quebrada de nueve segmentos de
3.30 ml, 0.60 ml, 0.90 ml, 0.60 ml, 2.65 ml, 1.93 ml, 2.20 ml, 1.93 ml, 3.25
ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con aires de Lote vacío, en línea recta de un
segmento de 7.00 ml.

 LAVANDERIA 301 - AZOTEA

o POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común A Y Área Común D, en línea
recta de 3.32 ml
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con la sección Nº 4 en línea
recta de 3.25 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de Lote 6, en línea
recta de 3.25 ml..
o POR EL FONDO.- Colinda con aires de Lote vacío, en línea recta de 3.32
ml.

g. FABRICA DE LA SECCIÓN Nº 03 – ESTACIONAMIENTO 1 - DEPARTAMENTO 301

– LAVANDERIA 301
 PRIMER PISO.- ESTACIONAMIENTO 1

4
 
TERCER PISO.- SALA - COMEDOR, COCINA, BAÑO 1 (BAÑO CON
DUCHA), PASILLO, ESTUDIO CON CLOSET, DORMITORIO 1 CON CLOSET,
DORMITORIO PRINCIPAL CON CLOSET Y BAÑO 2 (BAÑO CON DUCHA).
 AZOTEA.- LAVANDERIA 301.
CUADRO DE RESUMEN
AREA AREA AREA
Nº DESCRIPCIÓN UBICACIÓN PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA LIBRE
Sección Nº 03 Primer piso 14.06 m2 0.36 m2 13.70 m2
Estacionamiento 75.83 m2 75.83 m2
Tercer Piso 0.00 m2
1
3 27.46 %
Departamento
301 Azotea 10.77 m2 0.00 m2 10.77 m2
Lavandería 301
TOTAL 100.66 m2 76.19 m2 24.47 m2

4. SECCIÓN Nº 04 – DEPARTAMENTO 401 – LAVANDERIA 401

a. UBICACIÓN.- La Sección Nº 04, se halla ubicado en el cuarto piso y azotea; con
frente al Área Común B en cuarto piso y con frente a Área Común A y Área Común E
en Azotea.
b. NUMERACIÓN.- Esta Sección Nº 04 no tiene numeración.
c. USO.- Vivienda.
d. PORCENTAJE.- El porcentaje de participación que le corresponde a la Sección Nº 04,
es del 23.95%
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa la Sección Nº 04, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas en los dos pisos tiene una área ocupada de 87.80 m2.
f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SECCIÓN N°04 – DEPARTAMENTO 401 – LAVANDERIA 401

 DEPARTAMENTO 401 - CUARTO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común B, en línea quebrada de s
segmentos de 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Área Común A, con aires de lote 8
y Área Común E, en línea quebrada de siete segmentos de 5.38 ml, 2.63 ml, 4.20
ml, 0.075 ml, 2.20 ml, 2.55 ml, 3.25ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de Lote 6, Área Común C y
Área Común D, en línea quebrada de nueve segmentos de 3.30 ml, 0.60 ml, 0.90
ml, 0.60 ml, 2.65 ml, 1.93 ml, 2.20 ml, 1.93 ml, 3.25 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con aires de Lote vacío, en línea recta de un segmento
de 7.00 ml.

 LAVANDERIA 401 - AZOTEA

o POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común A y Área Común E, en línea recta de
3.68 ml
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de Lote 8, en línea recta de
3.25 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con la sección Nº 3 en línea recta de
3.25 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con aires de Lote vacío, en línea recta de 3.68 ml.

g. FABRICA DE LA SECCIÓN Nº 04 – DEPARTAMENTO 401 – LAVANDERIA 3

 CUARTO PISO.- SALA - COMEDOR, COCINA, BAÑO 1 (BAÑO CON DUCHA),
PASILLO, ESTUDIO CON CLOSET, DORMITORIO 1 CON CLOSET,
DORMITORIO PRINCIPAL CON CLOSET Y BAÑO 2 (BAÑO CON DUCHA).
 AZOTEA.- LAVANDERIA 401.

CUADRO DE RESUMEN
AREA AREA AREA
Nº DESCRIPCIÓN UBICACIÓN PORCENTAJE
OCUPADA TECHADA LIBRE

5
 Sección Nº 04 Cuarto Piso 75.83 m2 75.83 m2 0.00 m2
4 Departamento 15.63%
401 Azotea 11.97 m2 0.00 m2 11.97 m2
Lavandería 401
TOTAL 87.80 m2 75.83 m2 11.97 m2

LOS PORCENTAJES DE PARTICIPACION ESTAN CALCULADOS DE ACUERDO AL AREA OCUPADA DE CADA

SECCION EXCLUSIVA

ARTICULO CUARTO.- Áreas y bienes de propiedad común.

Las áreas y bienes comunes que forman parte de la edificación son las siguientes:

1.- ÁREA COMÚN A

2.- ÁREA COMÚN B
3.- ÁREA COMÚN C
4.- ÁREA COMÚN D
5.- ÁREA COMÚN E

DESCRIPCIÓN DE LAS ÁREAS COMUNES

1. ÁREA COMÚN A
a. UBICACIÓN.- El área común A, se halla ubicado en el, Primer Piso, Segundo Piso,
Tercer Piso, Cuarto Piso y Azotea, con frente a Calle N°1y a Área Común B
b. NUMERACIÓN.- El área común A no tiene numeración.
c. USO.- Común.
d. PORCENTAJE.- El área común A, no tiene porcentaje por ser área común.
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa el área común A, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas tiene una área ocupada de:

Primer piso................ 15.15 m2.

Segundo piso............. 10.82 m2.
Tercer piso................. 10.82 m2.
Cuarto piso……....... 10.82 m2.

6
 Azotea…………...... 52.45 m2.
==============================
TOTAL 100.06 m2.

f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

 PRIMER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con calle N° 1, en línea recta de 1.15 ml
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con lote 8, en línea recta de
11.62 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con la sección Nº1 y Sección
Nº2, en línea quebrada de 3 segmentos de 5.15 ml, 0.27 ml, 6.47ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con la Sección N°01, en línea recta de 1.42 ml.

 SEGUNDO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con la Sección N°02, en línea recta de 2.625
ml
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea
recta de 4.20 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con la Sección N°02, en línea
recta de 4.20 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Área Común E, en línea recta de 2.625 ml.

 TERCER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con la Sección N°03, en línea recta de 2.625
ml
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea
recta de 4.20 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con la Sección N°03, en línea
recta de 4.20 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Área Común E, en línea recta de 2.625 ml.

 CUARTO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con la Sección N°04, en línea recta de 2.625
ml
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea
recta de 9.50 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con la Sección N°04, en línea
recta de 4.20 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Área Común E, en línea recta de 2.625 ml.

 AZOTEA
o POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común B, en línea quebrada de
cinco segmentos 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea
quebrada de tres segmentos de 9.20 ml, 2.55 ml, 2.20 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, la sección
Nº 2, Área Común C y Área Común D, en línea quebrada de siete
segmentos de 3.30 ml, 0.60 ml, 0.75 ml, 2.72 ml, 3.62 ml, 1.39 ml, 2.20 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con la Sección N° 3, Sección N° 4 y Área
Común E, en línea quebrada de tres segmentos de 2.52 ml, 2.20 ml, 2.55.

g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN A

 PRIMER PISO.- INGRESO PRINCIPAL, SUBEN ESCALERAS A SEGUNDO PISO.
 SEGUNDO PISO.- VIENEN ESCALERAS DE PRIMER PISO, RECIBO, SUBEN
ESCALERAS A TERCER PISO.
 TERCER PISO.- VIENEN ESCALERAS DE SEGUNDO PISO, RECIBO, SUBEN
ESCALERAS A CUARTO PISO.

7
  CUARTO PISO.- VIENEN ESCALERAS DE TERCER PISO, RECIBO, SUBEN
ESCALERAS A AZOTEA.
 AZOTEA.- VIENEN ESCALERAS DE CUARTO PISO, RECIBO, BARBACOA,
TERRAZA, CIRCULACION 1, HALL.

2.- ÁREA COMÚN B

a. UBICACIÓN.- El área común B, se halla ubicada en segundo piso, tercer piso, cuarto
piso y azotea con frente a la calle N° 01,
b. NUMERACIÓN.- El área común B, no tiene numeración.
c. USO.- Común.
d. PORCENTAJE.- El área común B, no tiene porcentaje por ser común.
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa del área común B, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas tiene una área ocupada de:

Segundo Piso………… 22.99 m2.

Tercer piso................. 22.99 m2.
Cuarto piso…………. 22.99 m2.
Azotea………………. 22.99 m2.
==========================
TOTAL 91.96 m2.

f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

 SEGUNDO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con los aires de la calle N° 01, en línea recta de 7.00
ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea recta de 2.20
ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
4.85 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº02, en línea quebrada de cinco
segmentos 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.

 TERCER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con los aires de la calle N° 01, en línea recta de 7.00
ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea recta de 2.20
ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
4.85 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº03, en línea quebrada de cinco
segmentos 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.

 CUARTO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con los aires de la calle N° 01, en línea recta de 7.00
ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea recta de 2.20
ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
4.85 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº04, en línea quebrada de cinco
segmentos 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.

 AZOTEA
o POR EL FRENTE.- Colinda con los aires de la calle N° 01, en línea recta de 7.00
ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con aires de lote 8, en línea recta de 2.20
ml.

8
 o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
4.85 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Área Común A, en línea quebrada de cinco
segmentos 0.75 ml, 0.30 ml, 1.90 ml, 2.95 ml, 4.35 ml.

g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN B

 SEGUNDO PISO.- PROYECCIÓN DE POZO DE LUZ 1.
 TERCER PISO.- PROYECCIÓN DE POZO DE LUZ 1.
 CUARTO PISO.- PROYECCIÓN DE POZO DE LUZ 1.
 AZOTEA.- POZO DE LUZ 1.

3. ÁREA COMÚN C
a. UBICACIÓN.- El área común C, se halla ubicado en el, segundo piso, tercer piso,
cuarto piso y azotea, con frente a Sección N° 02 en segundo piso, Sección N° 03 en
tercer piso, Sección N° 04 en cuarto piso, y Área Común A en azotea.
b. NUMERACIÓN.- El área común C, no tiene numeración.
c. USO.- Común
d. PORCENTAJE.- El área común C, no tiene porcentaje por ser común.
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa del área común C, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas tiene una área ocupada de:

Segundo piso............... 0.54 m2.

Tercer piso.................. 0.54 m2.
Cuarto piso…………. 0.54 m2.
Azotea…………. 0.54 m2.
===========================
TOTAL 2.16 m2.

f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

 SEGUNDO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 0.60 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 0.90
ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
0.90 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº02, en línea recta de 0.60 ml.

 TERCER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 0.60 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 0.90
ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
0.90 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº02, en línea recta de 0.60 ml.

 CUARTO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 0.60 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 0.90
ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
0.90 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº02, en línea recta de 0.60 ml.

 AZOTEA
o POR EL FRENTE.- Colinda con Área común A, en línea recta de 0.60 ml.

9
 o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 0.90
ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea recta de
0.90 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº02, en línea recta de 0.60 ml.

g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN C

 SEGUNDO PISO.- PROYECCION DE DUCTO 1.
 TERCER PISO.- PROYECCIÓN DE DUCTO 1.
 CUARTO PISO.- PROYECCIÓN DE DUCTO 1.
 AZOTEA.- DUCTO 1.

4. ÁREA COMÚN D
a. UBICACIÓN.- El área común D, se halla ubicado en el segundo piso, tercer piso,
cuarto piso y azotea, con frente a Sección N° 02 en segundo piso, Sección N° 03 en
tercer piso, Sección N° 04 en cuarto piso, y Área Común A en azotea.
b. NUMERACIÓN.- El área común D, no tiene numeración.
c. USO.- Común
d. PORCENTAJE.- El área común D, no tiene porcentaje por ser común.
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa del área común D, dentro de sus linderos y
medidas perimétricas tiene una área ocupada de:

Segundo piso............... 4.24 m2.

Tercer piso.................. 4.24 m2.
Cuarto piso…………. 4.24 m2.
Azotea…………. 4.24 m2.
===========================
TOTAL 16.96 m2.

f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

 SEGUNDO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección N° 02, en línea recta de 1.93 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Sección N° 02, en línea recta
de 2.20 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea
recta de 2.20 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 02, en línea recta de 1.93 ml.
 TERCER PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección N° 03, en línea recta de 1.93 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Sección N° 03, en línea recta
de 2.20 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea
recta de 2.20 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 03, en línea recta de 1.93 ml.
 CUARTO PISO
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección N° 04, en línea recta de 1.93 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Sección N° 04, en línea
recta de 2.20 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea
recta de 2.20 ml.
o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 04, en línea recta de 1.93 ml.
 AZOTEA
o POR EL FRENTE.- Colinda con Sección Nº 02, en línea recta de 1.93 ml.
o POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Área Común A, en línea
recta de 2.20 ml.
o POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con aires de lote 6, en línea
recta de 2.20 ml.

10
 o POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 03, en línea recta de 1.93 ml.

g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN D

 SEGUNDO PISO.- PROYECCION DE POZO DE LUZ 3
 TERCER PISO.- PROYECCION DE POZO DE LUZ 3
 CUARTO PISO.- PROYECCION DE POZO DE LUZ 3
 AZOTEA.- POZO DE LUZ 3

5. ÁREA COMÚN E
a. UBICACIÓN.- El área común E, se halla ubicado en el segundo piso, tercer piso, cuarto
piso y azotea, con frente a Sección N° 02 en segundo piso, Sección N° 03 en tercer piso,
Sección N° 04 en cuarto piso, y Área Común A en azotea.
b. NUMERACIÓN.- El área común E, no tiene numeración.
c. USO.- Común
d. PORCENTAJE.- El área común E, no tiene porcentaje por ser común.
e. ÁREA OCUPADA.- El área que ocupa del área común E, dentro de sus linderos y medidas
perimétricas tiene una área ocupada de:

Segundo piso............... 5.61 m2.

Tercer piso.................. 5.61 m2.
Cuarto piso…………. 5.61 m2.
Azotea…………. 5.61 m2.
===========================
TOTAL 22.44 m2.

f. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS

SEGUNDO PISO
 POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común A, en línea recta de 2.55 ml.
 POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Aires del Lote 8, en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con Sección Nº 2 en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 2, en línea recta de 2.55 ml.
TERCER PISO
 POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común A, en línea recta de 2.55 ml.
 POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Aires del Lote 8, en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con Sección Nº 3 en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 3, en línea recta de 2.55 ml.
CUARTO PISO
 POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común A, en línea recta de 2.55 ml.
 POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Aires del Lote 8, en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con Sección Nº 4 en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 4, en línea recta de 2.55 ml.
AZOTEA
 POR EL FRENTE.- Colinda con Área Común A, en línea recta de 2.55 ml.
 POR EL COSTADO DERECHO.- Colinda con Aires del Lote 8, en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL COSTADO IZQUIERDO.- Colinda con Área Común A, en línea recta de 2.20 ml.
 POR EL FONDO.- Colinda con Sección Nº 4, en línea recta de 2.55 ml.

g. FABRICA DEL ÁREA COMÚN E

 SEGUNDO PISO.- PROYECCION DE POZO DE LUZ 3
 TERCER PISO.- PROYECCION DE POZO DE LUZ 3
 CUARTO PISO.- PROYECCION DE POZO DE LUZ 3
 AZOTEA.- POZO DE LUZ 3

11
 *Nota: Además de todo el terreno inscrito en la partida Nº 11112077 con un área de
120.05 m2

Además de lo siguiente:
a.- El terreno sobre el que está construida la Edificación que tiene CUATRO (4) secciones de
propiedad exclusiva, salvo que sobre el que se constituye derechos de superficie cuya área es
de 120.05 m2.
b.- Los cimientos, sobre cimientos, columnas, muros exteriores, techos y demás elementos
estructurales esenciales para la estabilidad de la edificación siempre que sirvan a dos o más
secciones.
c.- La porterías, áreas destinadas a la instalación de equipos y en general, vías y áreas de
circulación común.
d.- Los sistemas de instalaciones para agua, desagüe, electricidad y otros servicios que no
estén destinados a una sección en particular.
e.- Los pozos de luz, de ventilación o de instalaciones, salvo los propios de una sección de
propiedad exclusiva.
f.- Aquellos que se señalen como tales en el Reglamento Interno.

ARTICULO QUINTO.- Servicios comunes

Los servicios comunes con los que contará la unidad inmobiliaria son los siguientes:

12
a.- La limpieza, conservación y mantenimiento de las áreas comunes y ambientes comunes,
instalaciones sanitarias y eléctricas de uso común y en general de cualquier otro elemento de
los bienes comunes. Esto incluye la reparación y/o reposición de los bienes o de sus partes.
b.- La administración de la edificación.
c.- Los servicios de vigilancia y seguridad de la edificación en conjunto.
d.- La eliminación de basura.

ARTICULO SEXTO.- Participación en las áreas y bienes comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los CUATRO (4) propietarios de
las secciones de propiedad exclusiva, respecto a las áreas y bienes comunes se atribuirán en
función del área ocupada de cada sección exclusiva.
Según el criterio antes señalado, los porcentajes de participación de los propietarios en las
áreas y bienes comunes se hallan descritos en el Artículo Tercero del presente reglamento.

ARTICULO SÉPTIMO.- Participación en los gastos comunes

El porcentaje de participación que corresponde a cada uno de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, respecto a los gastos que demande la atención de los servicios
comunes, la conservación y el mantenimiento de las áreas y/o los bienes comunes y la
administración de la Edificación está determinado sobre la base del Área ocupada de cada
sección exclusiva, cuyos porcentajes están determinados en el Artículo Tercero.

ARTICULO OCTAVO.- Variación y ajuste de los porcentajes de participación

Los porcentajes de participación en los bienes comunes y/o en los gastos comunes, fijados en
los artículos precedentes, así como el criterio usado en cada caso podrán, variar o reajustarse,
previo acuerdo calificado de la junta de propietarios; salvo en los siguientes casos en los que
no se requiere de acuerdo de la Junta:
a.- De producirse variaciones en el área de las unidades inmobiliarias de uso exclusivo, por
obras de remodelación, ampliación o demolición, ejecutadas por un propietario, podrán
recomponerse los porcentajes de participación, una vez concluida la obra, los gastos que
ocasione la modificación de este Reglamento deberán ser asumidos por el propietario de la
sección afectada.
Si la modificación del área de la sección exclusiva fuese el resultado de una obra dispuesta por
la junta de propietarios en beneficio de las áreas comunes, el costo de la modificación de este
reglamento corresponderá a todos los propietarios en forma proporcional a sus porcentajes.
b.- De efectuarse una acumulación, división o independización la recomposición de los
porcentajes de participación se hará sumando o distribuyendo los porcentajes que
correspondían a las unidades originales, en la misma forma y proporción en que estas fueron
acumuladas, divididas, ó independizadas. Los gastos de modificación de este reglamento
corresponderán al propietario de la sección afectada.
En ambos casos la modificación de los porcentajes en este reglamento, puede ser solicitada
por el interesado o dispuesta por el Presidente - Administrador de la Junta de propietarios, en
su caso.

CAPITULO III
DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS

ARTICULO NOVENO.- Derechos de los propietarios

Son derechos de los propietarios, los siguientes:
a.- Ejercer dominio sobre su sección de propiedad exclusiva.
b.-Vender, hipotecar, arrendar, y en general practicar cualquier acto de disposición o gravamen
de su sección de propiedad exclusiva. El propietario deberá poner en conocimiento de la Junta
de Propietarios la realización de cualquiera de estas operaciones dentro de los 30 días
siguientes a su realización, siempre y cuando las mismas impliquen
Ceder el uso de la sección a una persona distinto o determinen la extinción del derecho de
propiedad por transferencia de dominio.
c.- Usar los bienes y servicios comunes sin más limitaciones que su uso legítimo por los demás
propietarios. La junta de propietarios deberá acordar, respecto de los propietarios que hayan
sido declarados inhábiles, la suspensión en el acceso y goce del derecho de uso de
determinados bienes y servicios comunes no esenciales.

13
d.- Formar parte de la Junta de Propietario, y votar, elegir y ser elegido dentro de ella. El
ejercicio del derecho al voto solo puede ser suspendido en los casos de inhabilitación del
propietario.
e.- Recurrir ante la junta de propietarios para que actué en relación con las acciones de otros
propietarios o poseedores, cuando estos resulten perjudiciales a sus intereses o a los de la
unidad inmobiliaria en general.
f.- Edificar, modificar, ampliar, remodelar o alterar los elementos arquitectónicos, instalaciones
o servicios de su sección, siempre y cuando no se contravengan las normas legales vigentes o
las normas especiales que, sobre el particular, se establezcan en el presente reglamento, no se
perjudique las condiciones de seguridad y funcionamiento de la edificación y no se afecten los
derechos de los demás propietarios o de terceros.
En el caso de obras que alteren la volumétrica, el estilo arquitectónico ó el aspecto exterior de
la sección donde se ejecuta o de la Edificación, será necesario, sin perjuicio de cumplir con las
reglas generales previstas en el párrafo precedente, que el propietario obtenga previamente la
aprobación de la junta de propietarios, a la cual deberá proporcionar toda la información y
documentación necesaria para tomar una decisión adecuada.

ARTICULO DECIMO.- Obligaciones de los Propietarios

Son obligaciones de los propietarios los siguientes:
a.- Destinar su sección de propiedad exclusiva al uso indicado en el presente reglamento.
b.- Contribuir oportunamente en el porcentaje que corresponda a su sección, según lo indicado
en el Articulo Tercero del presente reglamento, a cubrir los gastos que demande el pago de los
servicios comunes, la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio
común, y la administración de la Edificación. Esta obligación se mantendrá vigente aun cuando
el propietario decida no formar parte de la Junta de Propietarios, no ocupe o no use su sección.
c.- Acatar las disposiciones y Resoluciones que adopten la Junta de Propietarios.
d.- No ejecutar obra o instalación alguna que transgreda alguna de las limitaciones previstas en
el Inciso e) del Artículo 9° del presente Reglamento o que no cuente con la aprobación previa
de la Junta de Propietarios, en los casos que ella es necesaria según lo previsto por el mismo
Inciso antes señalado.
e.- No afectar la seguridad o salubridad de la Edificación, no perturbar la tranquilidad y normal
convivencia de los demás propietarios y vecinos, ni atentar contra la moral y las buenas
costumbres.
f.- Efectuar las reparaciones de su respectiva sección de propiedad exclusiva y asumir la
responsabilidad por los daños y perjuicios que cause a las demás unidades, o a las áreas o los
bienes de dominio común, sea por acción ó misión ó negligencia.
g.- Hacer constar en el contrato de arrendamiento u otro por el que otorgue la posesión
inmediata a terceros, los derechos y obligaciones que corresponden al arrendatario o poseedor
inmediato y el sometimiento expreso de este a las normas del presente Reglamento. El
incumplimiento de esta obligación solo generara responsabilidad para el propietario mas no
afectara en lo absoluto a la obligatoriedad del presente reglamento respecto de quien asuma la
posesión inmediata.
h.- cumplir con todas y cada una de las obligaciones aun cuando su sección se encuentre o
permanezca desocupada, cualquiera que sea el tiempo de desocupación.

ARTICULO DECIMO PRIMERO.- Propietarios inhábiles

Un propietario se considera inhábil cuando, al momento de la convocatoria se encuentre en
mora por tres cuotas ordinarias sucesivas o discontinuas o por una cuota extraordinaria.
Recobrara el ejercicio de la totalidad de sus derechos como propietario, cuando cumpla con el
pago y desaparezca el incumplimiento.
El propietario inhábil no podrá ser propuesto ni elegido para cargo alguno. Sin embargo,
mantiene su derecho de asistir a la Junta de Propietarios, solo con voz y sin voto.

CAPITULO IV
JUNTA DE PROPIETARIOS

ARTICULO DECIMO SEGUNDO.- Constitución de la Junta

La junta de propietarios se constituye por el solo otorgamiento del presente reglamento.
La junta necesariamente estará presidida por dos de sus integrantes que ejercerán el cargo de
Presidente-Administrador, secretario de la junta de propietarios.

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ARTICULO DECIMO TERCERO.- Atribuciones de la Junta
Corresponde a la junta de propietarios:
a.- Decidir sobre la conservación y mantenimiento de las áreas y los bienes de dominio común
los servicios de uso común, y disponer la administración de la Edificación. Ninguna acción que
afecte a estos o al aspecto exterior de las secciones de la propiedad exclusiva será efectuada
sin su previa aprobación.
b.- Elegir cada dos años al Presidente-Administrador y secretario de la junta de Propietarios,
entre sus integrantes.
c.- Adoptar medidas de carácter general o extraordinario, de oficio o a petición de parte, para
dar cabal cumplimiento a las disposiciones legales que rigen el régimen de propiedad exclusiva
y propiedad común así como para la mejor conservación, mantenimiento y administración de la
Edificación.
d.- Aprobar y modificar el reglamento interno, por mayoría calificada; salvo los casos de
excepción previstos en el Artículo 8° de este reglamento.
e.- Aprobar la transferencia, gravamen, cesión en uso, o la celebración de cualquier otro acto o
contrato que importe disposición o limitación de uso de las áreas y los bienes comunes
susceptibles de ser transferidos. Esta aprobación se efectuara mediante acuerdo adoptado con
el voto conforme de, cuanto menos las dos terceras partes de los propietarios de las secciones
de propiedad exclusiva, con las limitaciones establecidas por la Ley.
f.- Aprobar el presupuesto anual de ingresos y gastos, administrar los fondos que recaude y
aprobar el informe anual de gestión de la directiva, si la hubiese, así como la cuenta final del
ejercicio.
g.- Delegar funciones y responsabilidades de la Junta a favor del administrador.
h.- Fijar las cuotas ordinarias y extraordinarias que corresponda sufragar a cada propietario
para atender la conservación, mantenimiento y administración de la Edificación, y efectuar su
cobro.
i.- Seguir el proceso ejecutivo a los propietarios deudores demás de tres cuotas consecutivas;
Incluyendo en el monto materia de la cobranza, los intereses compensatorios aplicables a partir
de la fecha de vencimiento de la obligación y calculados con base en la tasa de interés activa
para moneda nacional, vigente a la fecha de cobro.
j.- Establecer un régimen de sanciones, el que se aplicara solo ante incumplimiento probado de
sus obligaciones como propietario y/o poseedor. Así mismo, le corresponde revisar las
sanciones impuestas por la directiva.
k.- determinar la naturaleza de esenciales o no de los servicios y bienes comunes, así como
aprobar la inclusión de nuevos servicios.

ARTICULO DECIMO CUARTO.- Sesiones de la Junta

La junta de propietarios se reunirá en sesiones ordinarias y extraordinarias.
Las sesiones ordinarias se realizarán una vez por año, él ultimo domingo del mes de enero.
Las sesiones extraordinarias se efectuarán cuantas veces sea necesario, a criterio del
Presidente-Administrador ó a petición de los propietarios que representen, cuanto menos, el
50% del total de las particiones en las áreas y los bienes comunes.
Ambos casos, el Presidente-Administrador será el responsable de efectuar las citaciones, con
forme a lo establecido en el artículo siguiente.
Los arrendatarios u otros poseedores podrán participar en las sesiones, en los asuntos
relacionados con los servicios y gastos comunes, con voz y sin voto.

ARTICULO DECIMO QUINTO.- Convocatoria y quórum

La convocatoria a junta se efectuará, mediante comunicaciones escritas, que contendrán,
obligatoriamente, la designación del lugar, día y hora para la celebración de la junta, así como
los asuntos a tratar; utilizando cualquier medio que permita tener constancia de recepción de
dicha citación; sin perjuicio de la obligatoria publicación de la misma en las pizarras o vitrinas
que debe mantener la administración en lugares visibles de la edificación.
Cada propietario participara en la junta, en función del porcentaje de participación en las áreas
y los bienes comunes que le corresponda, según lo establecido en el Artículo 3° del presente
reglamento. Dichos porcentajes servirán, tanto para establecer el quórum en las sesiones
ordinarias y extraordinarias de la junta de propietarios, como para la toma de decisiones.
El quórum para la instalación valida de la junta de propietarios, en primera convocatoria, se
establece con la presencia de propietarios de secciones exclusivas que representen cuanto

15
menos el 50% del total de las particiones en las áreas y los bienes comunes. En segunda
convocatoria la sesión se instalara válidamente con los propietarios que asistan.
Para el Cómputo del quórum para las sesiones de la junta de propietarios, solo es valido el
porcentaje de participación de los propietarios hábiles. El quórum se verificara al inicio de la
sesión y se hace constar en el acta correspondiente. Tratándose de sesiones ordinarias de
junta de propietarios, entre la primera y segunda convocatorias deben mediar tres días.
Para el caso de las sesiones extraordinarias, las dos convocatorias podrán ser para el mismo
día. En ambos casos podrán efectuarse las dos convocatorias en el mismo aviso, señalando
fecha y hora de cada una.

ARTICULO DECIMO SEXTO.- Representación ante la Junta

Los propietarios o poseedores podrán hacerse representar por otra persona ante la junta de
propietarios. La representación deberá conferirse por escrito y con carácter especial para cada
sesión, salvo que se trate de poder otorgado por escritura pública o a través del contrato de
arrendamiento.

ARTICULO DECIMO SETIMO.- mayoría requerida para la adopción de acuerdos

Los acuerdos de la junta de propietarios se tomarán con el voto conforme de los propietarios
hábiles que representen la mayoría simple de los porcentajes de participación de los
propietarios presentes, con las excepciones señaladas en el Incisos e) y f) del articulo 13° del
presente reglamento y en los demás casos dispuestos por ley. La mayoría calificada estará
constituida por las dos terceras partes de los porcentajes de participación de los propietarios
presentes.

ARTICULO DECIMO OCTAVO.- Cumplimiento de los acuerdos

Todos los propietarios, incluso los no hábiles y aquellos que no conformen la junta de
propietarios, haya o no participado en una sesión, así como los arrendatarios y poseedores no
propietarios, en lo que les corresponda, quedan sometidos a los acuerdos adoptados por la
junta de propietarios.

ARTICULO DECIMO NOVENO.- Del Presidente – Administrador y Secretario de la junta

de propietarios
El Presidente-Administrador y Secretario de la junta de propietarios, son elegidos entre los
propietarios hábiles que la integran y deben ejercer el cargo por un periodo de dos años, siendo
reelegibles cuantas veces se desee. Les compete:

1.- Al Presidente – Administrador

a.- Conservar y mantener las áreas y los bienes de dominio común, los servicios de uso común,
y ejercer y disponer la administración de la Edificación.
b.- Convocar y presidir la junta de propietarios, cuando lo estime conveniente o cuando lo exija
el reglamento interno.
c.- Ejercer las funciones y responsabilidades que fija este reglamento, respecto a la
conservación, mantenimiento y administración de las áreas y los bienes comunes, así como la
supervisión ó administración de los servicios comunes.
d.- Ejercer, a sola firma, la representación de la junta ante cualquier autoridad administrativa,
política, militar o policial, a efecto de gestionar ante ellos peticiones o trámites de cualquier
naturaleza que interesen a la junta de propietarios.
e- Celebrar cualquier tipo de acto o contrato destinado al mantenimiento, conservación,
administración o uso de las áreas, los bienes o los servicios comunes, excepto aquellos que
importen disposición o gravamen de los mismos, para lo cual requiere de expresa autorización
de la junta.
f.- Contratar y despedir personal para atender los servicios comunes de la edificación, y ejercer
las facultades de representación del empleador ante las autoridades administrativas o judiciales
en materia laboral, respecto de ellos; abrir y cerrar planillas, celebrar convenios o contratos
laborales, y realizar cualquier otra gestión administrativa, como representante de la junta de
propietarios.
g.- Cobrar o disponer la cobranza, de los aportes ordinarios y extraordinarios para cubrir los
gastos comunes, de acuerdo con los porcentajes de participación fijados en este reglamento ó
por acuerdo de la junta, y otorgar los correspondientes comprobantes de pago.
h- Ejecutar y hacer cumplir los acuerdos de la junta.

16
i.- Abrir o cerrar, a nombre de la junta de propietarios, a sola firma, cuentas corrientes, de
ahorro o de depósito a plazo fijo, en cualquier entidad del sistema financiero nacional; depositar
en ellas los fondos que correspondan a la junta de propietarios, girar contra ellas, cheques u
órdenes de pago, hacer transferencias o disponer de los fondos en efectivo, que hubiere, para
cubrir con ellos los gastos y obligaciones a su cargo; con la expresa obligación de rendir cuenta
documentada cuanto menos una vez por año.
Se requiere de autorización expresa de la junta de propietarios, para: para solicitar créditos,
avales en cuenta o sobre giros, aceptar y descontar letras, pagarés o vales a la orden, así
como para firmar o autorizar cualquier tipo de operación al crédito u otorgar fianzas, avales o
cualquier operación que signifique compromiso, disposición o gravamen de los bienes y
recursos comunes a su cargo.
j.- Representar a la junta de propietarios, en juicio o fuera de el, ante cualquier autoridad
judicial, tribunal o corte, nacional o extranjera, ejerciendo la representación judicial de la junta
con las facultades generales del mandato, previstas en los artículos 74° y 75º del código
procesal civil. Así como, ejercer las facultades especiales de demandar o denunciar, interponer
reconvenciones, recursos ó peticiones, apersonarse a juicio iniciado o por iniciarse bajo
cualquier calidad o condición, contestar demandas o denuncias, constituirse en parte civil,
prestar declaración de parte, ofrecer pruebas, diferir en contrario, interponer cualquier recurso
impugnatorio, delegar poder para pleitos a favor de cualquier persona y reasumirlo cuantas
veces sea necesario.
Para conciliar, allanarse, transigir ó desistirse del juicio o de la pretensión, requiere de la
autorización expresa de la junta de propietarios.
k- Representar a la junta de propietarios, en cualquier proceso de conciliación extrajudicial o
arbitraje, cuando sea necesario.

2.- Al Secretario
a.- Llevar el libro de actas de asambleas generales ordinarias y extraordinarias de la Junta de
Propietarios, cuidando que reúnan los requisitos legales.
b.- Redactar la correspondencia oficial de la Junta de Propietarios.
c.- Certificar las transcripciones totales o parciales del libro de actas cuando le sean
solicitadas.
d.- Las demás que le sean compatibles.

CAPITULO V
REGIMEN DE SANCIONES

ARTICULO VIGÉSIMO.- Principios rectores

El régimen de sanciones debe estar sustentado en el principio, de legalidad, gradualidad y
fomento del cumplimiento de las obligaciones.

ARTICULO VIGÉSIMO PRIMERO.- Aprobación

El régimen de sanciones y sus modificaciones debe ser aprobado por la junta de propietarios
por mayoría calificada. Estos acuerdos se adoptaran en junta de propietarios, y se asentarán
en el libro de actas correspondiente. Pueden ser o no inscritos en el registro correspondiente.

CAPITULO VI
DISPOSICIONES FINALES

ARTICULO VIGÉSIMO SEGUNDO.- Solución de controversias

Para la solución de las controversias derivadas de la interpretación, aplicación, validez y
eficacia del presente reglamento o de los acuerdos tomados por la junta de propietarios, las
partes deberán agotar la vía de la conciliación extrajudicial y en caso de no resolverse el
conflicto por ésta vía, se acudirá a la vía arbitral; con excepción del cobro por moras de las
cuotas, que se sujetara a las leyes, normas y/o reglamento vigente.

ARTICULO VIGÉSIMO TERCERO.- Supletoriedad de las normas

En todo lo no previsto por el presente reglamento interno, se aplica, en forma supletoria, la ley
Nº 29090 o las normas que la sustituyan, así como sus normas reglamentarias.

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ARTICULO VIGÉSIMO CUARTO.- Conocimiento del presente reglamento
Los propietarios declaran conocer el texto del presente reglamento y se compromete a
guardarlo y cumplirlo de forma escrupulosa y de ser el caso, hacer conocer el texto del mismo a
sus arrendatarios u otros poseedores de su sección y exigirles su cumplimiento; asumiendo la
condición de responsable solidario ante la junta de propietarios, por las obligaciones de orden
económico.

ARTICULO VIGÉSIMO QUINTO.- Designación de la junta de propietarios

La junta de propietarios se inscribirá cuando exista más de dos copropietarios; siendo el
período de duración de su mandato de dos años a partir de su inscripción de dicha junta.

CLAUSULA ADICIONAL.- Solicito mediante el presente la independización de las CUATRO

(4) secciones de propiedad exclusiva en partidas electrónicas independientes, de conformidad
con lo dispuesto en el Artículo 73º del Reglamento General de Inscripciones.

Arequipa, Septiembre del 2015.

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