-------VOLUMEN PRIMERO
- - -No. 012.- ESCRITURA NÚMERO DOCE.
- - -En la Ciudad de TIJUANA BAJA CALIFORNIA, el día cinco de junio de dos mil veintitrés.
- - -La Licenciada DULCE YOCELINE NUÑEZ ORTEGA, Notaria Público Número Dos del
Distrito Notarial de Tijuana y Notario del PATRIMONIO INMUEBLE FEDERAL.
CONSIGNO
- -EL CONTRATO DE COMPRAVENTA, que celebran por una parte como "LA PARTE
VENDEDORA", la C. ANA BERTHA CURIEL ROMERO en su carácter de COPROPIETARIA
Y APODERADA LEGAL de los C.SILVIA ROSA CURIEL ROMERO, MARIA LUISA BALTASAR
CURIEL ROMERO y como "LA PARTE COMPRADORA" EL SISTEMA PÚBLICO DE
RADIODIFUSIÓN DEL ESTADO MEXICANO. S.P.R. REPRESENTADO EN ESTE ACTO POR
SU APODERADO LEGAL LA C. CERVANTES CUEVAS MARIA ESTELA, de conformidad con
los siguientes
Antecedentes y Cláusulas.
ANTEC ED ENTES
- - Declara la C. ANA BERTHA CURIEL ROMERO por sí y en representación de los C.C. ROMERO,
LEONOR ESTELA CURIEL ROMERO Y que son copropietarios de un Predio Residencial
actualmente Urbano ubicado en Urbi Villas del Prado al sin número en esta ciudad, Inmueble
que adquirieron mediante escritura Pública número veinte mil cuarenta, Volúmen XXIII.- Tomo
CCXXX., de fecha cinco de junio del año dos mil uno, pasada ante la Fe del Licenciado miguel
ROMAN ROMAN, Notario Público Número 3 de la Ciudad de TIJUANA BAJA CALIFORNIA, misma
que quedo inscrito bajo el folio registral electrónico número: 13,839, correspondiente al estado,
en el Registro Público de la Propiedad del Estado de BAJA CALIFORNIA, TIJUANA, de fecha 05 de
junio de 2023, el cual tiene las siguientes medidas y colindancias:-----------------------------
-AL NORTE MIDE: 25.00 M2 VEINTICINCO METROS CUADRADOS Y COLINDA CON
PROPIEDAD DE CARLOS MARTÍNEZ PAZ, ROMEROJ VIUDA DE CURIEL.
- - -AL SUR MIDE: 20.00 M2 VEINTE METROS Y COLINDA CON TERRENOS DE MIGUEL
SAREÑANA Y AGUSTÍN PUNEDA.
- - -AL ORIENTE MIDE: 893.00 M2 OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES METROS Y
COLINDA CON PROPIEDADES DE HIGINIO AVILES, LUCIA BUSTAMANTE,
- - -AL PONIENTE MIDE: 50.00 M2 CINCUENTA METROS Y COLINDA CON PROPIEDADES
DE ROMÁN FERRAT .
- - -CON UNA SUPERFICIE TOTAL DE 36-86-16 HAS. (TREINTA Y SEIS HECTÁRE
OCHENTA Y SEIS ÁREAS, DIECISÉIS CENTIÁREAS).
- - -IV.- Es objeto de la presente compraventa una Fracción del mismo terreno
Urbano conocido como "EL LLANO DEL TIOLINCHE" ubicado en Calle al Cristo Casahuates sin
número en esta ciudad, descrito y deslindado en el antecedente I Y ll romano de este contrato,
con las medidas, rumbos y colindancias que ahí se citan, las cuales se tienen aquí por
reproducidas, como si se insertasen a la letra, con una superficie de: 1089.00 M2 (MIL OCHENTA
Y NUEVE METROS CUADRADOS), con las siguientes medidas y colindancias.
- - -AL NORTE.- MIDE 33.00 TREINTA Y TRES METROS Y COLINDA CON ANA BERTHA
CURIEL ROMERO.
- - -AL SUR.- MIDE 33.00 TREINTA Y TRES METROS Y COLINDA CON ANA BERTHA
CURIEL ROMERO Y COPROPIETARIOS. - - -AL
ORIENTE: MIDE 33.00 TREINTA Y TRES METROS Y COLINDA CON ANA BERTHA
CURIEL ROMERO Y COPROPIETARIOS.
- - -AL PONIENTE.- MIDE 33.00 TREINTA Y TRES METROS Y COLINDA CON ANA
BERTHA CURIEL ROMERO Y COPROPIETARIOS.
- - -V.- Ambas partes manifiestan que tienen plenamente identificada la FRACCIÓN del predio
urbano descrito en el párrafo IV romano de antecedentes de este contrato, el cual es objeto de
esta operación, tanto respecto a su descripción, como a su ubicación, rumbos medidas y
colindancias. -VI.- Bajo protesta de decir verdad,
la parte vendedora manifiesta que el Inmueble se encuentra libre de todo gravamen, como lo
demuestra con el Certificado de Libertad de Gravamen, expedido por el Registro Público de la
Propiedad del Estado de Guerrero, encontrándose al corriente en el pago del Impuesto Predial
como se comprueba con el recibo Oficial expedido, por el Departamento del Impuesto Predial,
Tesorería Municipal de esta ciudad.
- - -VII.- Manifiesta la parte compradora que el inmueble que es objeto de esta operación no
colinda con ningún otro de su propiedad que hubiere adquirido en un período de 24
veinticuatro meses anteriores a esta fecha.
- - -Expuesto lo anterior, los comparecientes otorgan las siguientes.
C LA U SU LAS
- -PRIMERA.- De acuerdo con los artículos 2248 y 2269 del Código Civil Federal y demás
regulación aplicable, LA VENDEDORA C. ANA BERTHA CURIEL ROMERO o en su carácter de
COPROPIETARIA Y APODERADA LEGAL de los C.C.SILVIA ROSA CURIEL ROMERO, MARIA LUISA
EUGENIA CURIEL ROMERO, LEONOR ESTELA CURIEL ROMERO Y JUAN ANTONIO BALTASAR
CURIEL ROMERO le 'VENDE" cede y traspasa "AD CORPUS" sin reserva ni limitación alguna a EL
SISTEMA PÚBLICO DE RADIODIFUSIÓN DEL ESTADO MEXICANO. S.P.R. REPRESENTADO EN ESTE
ACTO POR SU APODERADO LEGAL EL C CERVANTES CUEVAS MARIA ESTELA , quién "COMPRA" y
adquiere para sí, la FRACCION del Predio Rústico actualmente Urbano, descrito y deslindado en
el Antecedente IV, con las medidas, rumbos y colindancias que ahí se citan, las cuales se dan
aquí por reproducidas como si se insertasen a la letra, con todo lo que de hecho y por derecho
le corresponda, usos, costumbres, servidumbres y derechos reales en él permanentes, libre de
todo gravamen y responsabilidad aún fiscal.
- - -SEGUNDA.- Es precio de la presente operación la cantidad de $1'746,000.00 (UN MILLÓN
SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 MONEDA NACIONAL), que la parte
vendedora manifiesta haber recibido con anterioridad a éste acto y a su entera satisfacción, por
lo que con la firma de la presente escritura, se otorga el recibo más eficaz que en derecho
proceda para garantía de la parte compradora.- Según Avalúo Solicitud: 2021-3897.- Secuencial:
03-21-591.Genérico: 0-26155-ZNC.- de fecha 06 de septiembre de 2021, expedido por el
Instituto de Administración y Avalúos Nacionales (INDAABIN), esto apegado y en
debido cumplimiento y observancia a lo dispuesto por el artículo 143, fracción XII de la Ley
General de Bienes Nacionales.
- - -TERCERA.- FORMA DE PAGO: El precio de operación por la cantidad de:
$l'746,OOO.OO (UN MILLÓN SETECIENTOS CUARENTA Y SEIS MIL PESOS 00/100 MONEDA
NACIONAL), se realizó de la siguiente manera: Mediante Pago Interbancario vía Transferencia.-
Cuenta de retiro: 0176458939.- Cuenta de
Depósito: 014180570092966899.- POR R06 AYL SISTEMA PÚBLICO DE RADIODIFUSIÓN
DEL ESTADO MEX FR.- A LA TITULAR DE LA CUENTA: ANA
BERTHA CURIEL ROMERO.- INSTITUCIÓN BANCARIA: SANTANDER.- EL DIA 05 DE OCTUBRE DE
2021.- FOLIO INTERBANCARIO: 0000906741.- En efecto y co fundamento apegado a los
lineamiento de la Ley Federal para la Prevenció é' Identificación de Operaciones con Recursos de
Procedencia Ilícita.- Para todos és efectos legales a que hay lugar.
O.
-CUARTA.- La enajenación queda sujeta a las condiciones propias de suxg.ê(/cd naturaleza,
obligándose la parte vendedora al saneamiento para el caso de evicción en los términos de Ley.
-QUINTA.- Los gastos, impuestos, derechos y honorarios que se originen con motivo de la
presente Escritura, serán por cuenta de la parte "COMPRADORA".con excepción del Impuesto
Sobre La Renta que correrá a cargo de la parte VENDEDORA.
-QUINTA.- En este acto la parte vendedora da a la parte compradora, la posesión física y
jurídica del inmueble objeto de la presente compraventa.
P ERSON E RÍA
- - -Acredita la que ostenta la C. ANA BERTHA CURIEL ROMERO en su carácter de
COPROPIETARIA Y APODERADA LEGAL de:
- - -C. MARIA ESTELA CERVANTES CUEVAS, con la copia de la escritura pública número 12,016, de
fecha veinticinco de julio del año 2017, pasada ante la fe del Licenciado Alejandro Santiago
García Maldonado Notario Público Número 1 de esta ciudad.
- -C. MARIA LUISA EUGENIA CURIEL ROMERO.- con la copia de la escritura pública
número 10,735, de fecha 31 de Agosto del año 2017, pasada ante la fe dela Licenciado
Ernesto Tejada Valadez, Titular de la Notaría Pública Número 74 de Tijuana Baja
California.
- - -C. LEONOR ESTELA CURIEL ROMERO.- con la copia del instrumento jurídico
número
29 de agosto de dos mil diecisiete, pasado ante la fe de la
Licenciada Reyna Torres Mendivil, Cónsul General de México de la Ciudad de Antonio
Texas., Estados Unidos de América, actuando en funciones de Notario Público, conforme
a los dispuesto en el artículo 44, fracción IV de la ley del Servicio Exterior Mexicano y 87
de su Reglamento.
- - -C. JUAN ANTONIO BALTASAR CURIEL ROMERO.- Con la copia del Instrumento jurídico
número 10,340, de fecha 30 de agosto de 2017, pasado ante la fe de la Licenciada Hilda
Sánchez Valerio, Titular de la Notaría Pública No.- 4 .
- - -Asi mismo acredita su personalidad el señor RODOLFO REYES FLORES, con la
copia de la escritura pública número 99.106.- Libro 2,919.- De fecha 26 de
noviembre de dos mil veinte, donde se consignó el PODER que le otorgó al
mencionado Apoderado el SISTEMA PÚBLICO DE RADIODIFUSIÓN DEL ESTADO
MEXICANO" representado por el señor JENARO VILLAMIL RODRIGUEZ, en su
carácter de Vecino, en favor del señor RODOLFO REYES FLORES., pasado ante la fe
del Licenciado Luis Ricardo Duarte Guerra, Titular de la Notaría número veinticuatro de la
Ciudad de México.- Se puede derivar que a mayor abundamiento de lo anterior se
advierte y asienta que el SPR es un organismo público descentralizado de la
Administración Pública Federal, no sectorizado, dotado de personalidad jurídica y
patrimonio propio, así como de autonomía técnica, operativa, de decisión y de gestión,
de conformidad con el artículo 1 0 de la Ley del Sistema Público de Radiodifusión del
Estado Mexicano, publicada en el Diario Oficial de la Federación el día 14 de julio de
2014.
- - -Documentos de los cuales agregó copia al apéndice de esta escritura y al testimonio original
que de este se expida, para todos los usos y efectos legales a que haya lugar.
F E N OTARIAL
yo, EL NOTARIO C E R T l F I C O
- - -l.- Conocer a los comparecientes a quiénes conceptúo con capacidad física y legal para el
presente otorgamiento.
- - -ll.- Que las declaraciones contenidas en este Instrumento fueron formulados por los
comparecientes, bajo protesta de decir verdad y enterados de las penas en que incurren los que
declaran falsamente ante Notario.
- - -III.- Que lo relacionado e inserto concuerda fielmente con sus originales, que tuve a la
vista y a los que me remito.
- - -IV.- Que por sus generales dijeron ser:
- - -LA C. ANA BERTHA CURIEL ROMERO.- Mexicana, originaria de Taxco de Alarcón, Guerrero,
lugar donde nació el día tres de abril de mil novecientos cincuenta y seis, casada bajo el
Régimen de Separación de Bienes, Licenciada en
Económia, del hogar, con domicilio en Calle Volcan 57, Colonia Jardines Del Pedregal, Alcaldía
Obregón, Distrito Federal hoy Ciudad de México, C.P. 01900, de tránsito por esta ciudad, con Registro
federal de Causantes "CURA560403" quien se identifica con su Credencial para votar, expedida por el
Instituto Nacional Electoral, en la que aparece su fotografía y firma, al corriente en el pago del
Impuesto Sobre la Renta.
-EL C. RODOLFO REYES FLORES.- Mexicano, originario del Distrito Federal hoy Ciudad de
México, lugar donde nació el día quince de julio de mil novecientos setenta y cinco, casado,
