CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA CIVIL CELEBRADO ENTRE

NICOLÁS ORDÓÑEZ REYES Y MARGARITA SUÁREZ GONZÁLEZ

INMUEBLE 153-19874

Por una parte, el señor NICOLÁS ORDÓÑEZ REYES, identificado con la cédula de
ciudadanía N° 54.763.000 de Bogotá, quien obra en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominará EL PROMITENTE VENDEDOR, y por la otra parte, la señora
MARGARITA SUÁREZ GONZÁLEZ, identificada con la cédula de ciudadanía N°
26.876.165 de Bogotá, quien obra en nombre propio y para los efectos de este contrato se
denominará EL PROMITENTE COMPRADOR, manifiestan que han decidido celebrar
CONTRATO PROMESA DE COMPRAVENTA de un predio rural, el cual se regirá por los
siguientes:

HECHOS DE LA NEGOCIACIÓN
1. Que el presente contrato fue negociado consensualmente y libre de vicios por EL
PROMITENTE VENDEDOR y EL PROMITENTE COMPRADOR.
2. Que EL PROMITENTE VENDEDOR ha presupuestado cada uno de los costos
directos, indirectos e imprevistos que pueden afectar el presente contrato y con base
en ellos ha establecido su estructura de costos.
3. Que LAS PARTES, conforme a lo anterior, han decidido realizar el presente contrato
de promesa de compraventa, siguiendo con el presupuesto del artículo 1611 del
Código Civil (subrogado por el artículo 89 de la Ley 153 de 1887), se obligan en las
siguientes:

CLÁUSULAS

PRIMERA - OBJETO: EL PROMITENTE VENDEDOR promete vender a EL

PROMITENTE COMPRADOR una parcela de 9 hectáreas del lote de terreno rural
denominado FINCA LOS SUSPIROS. Dicho inmueble está ubicado en el municipio de La
Vega, Cundinamarca, identificado con el número de matrícula 153-19874 de la Oficina de
Registro de Instrumentos Públicos de Facatativá.
Los linderos son los siguientes:
Norte: Partiendo desde el punto 120 en línea recta en dirección nor-oriente hasta
llegar al punto 310 con una longitud de 900 metros en colindancia con el Río Blanco.
 Oriente: Partiendo desde el punto 310 en línea recta en dirección sur-oriente hasta el
punto 500 con una longitud de 900 metros en colindancia con el señor Manuel
Oviedo.
Sur: Partiendo desde el punto 500 en línea recta en dirección sur-occidente hasta el
punto 690 en colindancia con la Vía a Villeta.
Occidente: Partiendo desde el punto 690 en línea recta en dirección norte hasta llegar
al punto 880 en colindancia con la señora Esther Espósito.

SEGUNDA - POSESIÓN Y LIBERTAD: EL PROMITENTE VENDEDOR declara que

posee real y materialmente el inmueble objeto de esta venta, que no ha sido enajenado por
acto anterior al presente ni prometido en venta. También garantiza EL PROMITENTE
VENDEDOR que posee el inmueble en forma regular, pacífica y pública y que el mismo se
halla libre de impuestos, hipotecas, gravámenes, demandas, habitación, servidumbres,
desmembraciones, usufructo, condiciones resolutorias del dominio, uso, pleitos pendientes,
embargos judiciales, censo, anticresis, arrendamiento por escritura pública, movilización,
patrimonio de familia, afectación a vivienda familiar y en general libre de cualquier
limitación de dominio.

PARÁGRAFO PRIMERO: La servidumbre existente sobre este predio, la cual va directo a la

finca del Sr. Fabio, será reubicada a los cinco mil metros cuadrados excluidos de la
negociación de tal manera que el predio objeto del presente contrato se halle libre de
gravámenes.

PARÁGRAFO SEGUNDO: En caso de perfeccionarse el contrato definitivo de compraventa,

EL PROMITENTE VENDEDOR se compromete a destinar el lote remanente para que su
empleado que desempeña labores de mayordomo lo habite.

TERCERA - DE LA MODALIDAD DEL CONTRATO: El presente contrato es de

condición suspensiva, y nace a la vida jurídica cuando se cumplan las condiciones de que EL
PROMITENTE COMPRADOR consiga el préstamo con la entidad bancaria Banco de
Bogotá y que EL PROMITENTE VENDEDOR haga la correspondiente parcelación del
predio en dos lotes de 90.000 metros cuadrados y 5.000 metros cuadrados.
CUARTA - PRECIO: Corresponde a la suma de [Link], discriminados el impuesto
por ganancias ocasionales que será asumido por EL PROMITENTE VENDEDOR. Según la
legislación actual, el valor del impuesto por ganancias ocasionales corresponde al 10% de la
utilidad de la venta. Por otro lado, EL PROMITENTE COMPRADOR asumirá el impuesto
de registro.

QUINTA - FORMA DE PAGO: En caso de nacimiento del contrato a la vida jurídica, el

precio será cancelado AL PROMITENTE VENDEDOR por EL PROMITENTE
COMPRADOR, una vez entregada a satisfacción la cosa vendida. Es requisito de
procedencia de pago, la constitución y aprobación del crédito hipotecario por el Banco de
Bogotá S.A. La entidad bancaria procederá a desembolsar el dinero a la señora
MARGARITA SUÁREZ GONZÁLEZ a su cuenta personal de ahorros No. 8383992, y esta
procederá a realizar la transferencia al señor NICOLÁS ORDÓÑEZ REYES por el mismo
medio a la cuenta bancaria No. 9948393.

PARÁGRAFO PRIMERO: EL PROMITENTE COMPRADOR entregará 10% del valor del

inmueble como arras confirmatorias del contrato prometido, en caso de retracto de
cualquiera de las partes será devuelto este valor.

SEXTA - OBLIGACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR: Son obligaciones

DEL PROMITENTE VENDEDOR:
1. Entregar la cosa vendida en los tiempos y condiciones establecidos.
2. Cumplir todos los compromisos e instrucciones que le brinde EL PROMITENTE
COMPRADOR que conduzcan a la debida ejecución del contrato o que se desprendan
de la naturaleza del mismo.
3. Responder por los daños y defectos que puedan acontecer la cosa vendida y responder
por la calidad de la misma.
4. Obrar con las mejores prácticas y el cuidado debido de la finca para la correcta
ejecución del contrato.
5. Definir un canal de contacto con EL PROMITENTE COMPRADOR para la
coordinación de la entrega.

SÉPTIMA - OBLIGACIONES DEL PROMITENTE COMPRADOR: Para la ejecución

del contrato, EL PROMITENTE COMPRADOR se obliga a:
 1. Colaborar con EL PROMITENTE VENDEDOR para que se den todas las
condiciones necesarias para el cumplimiento del contrato.
2. Informar adecuada y oportunamente AL PROMITENTE VENDEDOR respecto de la
aprobación del crédito, la designación de la fecha para la firma en notaría y entregar
información por escrito de manera clara y completa AL PROMITENTE
VENDEDOR.
3. Tramitar y efectuar el pago del precio al PROMITENTE VENDEDOR dentro de los
términos previstos en el contrato.
4. Facilitar al PROMITENTE VENDEDOR el acceso a la información e instalaciones
requeridas para el cumplimiento y ejecución del contrato.
5. Remitir oportunamente AL PROMITENTE VENDEDOR la información que éste le
solicite en relación con el cumplimiento y ejecución del contrato.

OCTAVA - CLÁUSULA PENAL PECUNIARIA. En caso de incumplimiento grave de las

obligaciones que amenace el cumplimiento del objeto contractual, dará derecho AL
PROMITENTE COMPRADOR a cobrar AL PROMITENTE VENDEDOR, a título de
indemnización anticipada de perjuicios una la suma equivalente al veinte por ciento (15%)
del valor del contrato, sin que por el pago de la pena se entienda extinguida la obligación
principal y sin perjuicio del cobro de las sumas indemnizatorias adicionales por los perjuicios
ocasionados a que haya lugar. EL PROMITENTE COMPRADOR podrá descontar y tomar
directamente este valor de cualquier suma que le adeuda AL PROMITENTE VENDEDOR
en razón del presente o de cualquier otro contrato.

PARÁGRAFO PRIMERO: En cualquier evento en que haya lugar al cobro de la cláusula

penal pecuniaria, cualquiera que fuere la causa, el pago deberá hacerse dentro de los cinco (5)
días siguientes a la fecha del incumplimiento.

NOVENA - FUERZA MAYOR O CASO FORTUITO: Ninguna de las partes tendrá

responsabilidad alguna por el incumplimiento de las obligaciones que asume, cuando tal
incumplimiento, total o parcial, se produzca por causas o circunstancias que, de acuerdo con
la ley, constituyan fuerza mayor o caso fortuito (entendidos estos en los términos del artículo
64 del Código Civil).
DÉCIMA - DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: EL PROMITENTE
VENDEDOR declara bajo la gravedad de juramento:
1. Que los recursos que disponga para la ejecución del contrato, provienen del giro
ordinario de los negocios derivados de su actividad económica o su objeto social y
que no son producto de actividades ilícitas. En el evento en que las autoridades
competentes efectúen algún requerimiento AL PROMITENTE COMPRADOR con
respecto a los recursos DEL PROMITENTE VENDEDOR, queda obligado a
responder ante las mismas.
2. EL PROMITENTE VENDEDOR, con la firma del contrato, se obliga a suministrar
toda la información que le sea solicitada relacionada con la prevención del lavado de
activos y financiación del terrorismo. En caso de no aportar toda la documentación
requerida, EL PROMITENTE COMPRADOR queda facultado para dar por
terminado el contrato de manera unilateral.
3. Igualmente autoriza AL PROMITENTE COMPRADOR para consultar de manera
directa o a través de terceros, bases o bancos de datos que contengan información
sobre EL PROMITENTE VENDEDOR, todo de conformidad con lo establecido en la
normatividad vigente sobre datos personales y habeas data; y abstenerse de contratar o
terminar los contratos en el evento de haberse celebrado cuando EL PROMITENTE
VENDEDOR figure reportado en las mismas.

DÉCIMA PRIMERA - DECLARACIONES DE EL PROMITENTE VENDEDOR: EL

PROMITENTE VENDEDOR declara AL PROMITENTE COMPRADOR que las siguientes
afirmaciones son ciertas y fidedignas:
1. Que tiene la experiencia y conocimientos suficientes y necesarios para ejecutar el
presente contrato de manera satisfactoria, conforme a los parámetros incluidos en este
contrato;
2. Que todas las acciones, autorizaciones y condiciones (estatutarias o de otra índole)
que se requieren para suscribir y cumplir válidamente con el contrato han sido
realizadas, obtenidas, cumplidas y/o satisfechas;
3. Que se ha asesorado y está satisfecho con todos los temas relacionados con el contrato
y sus anexos. En consecuencia, declara que las obligaciones adquiridas bajo el
contrato han sido asumidas o serán asumidas, libres de cualquier vicio del
consentimiento;
 4. Que el contrato con sus respectivos anexos, son válidos, legales y obligatorios para
EL PROMITENTE VENDEDOR, y los mismos son oponibles y exigibles de acuerdo
con sus términos;
5. Que la suscripción del presente contrato y su cumplimiento no contravienen ninguna
ley aplicable, ni los estatutos DEL PROMITENTE VENDEDOR, ni ningún otro
contrato, acuerdo o instrumento que obligue AL PROMITENTE VENDEDOR, así
como ningún fallo, sentencia, orden o decreto de alguna autoridad con jurisdicción
sobre EL PROMITENTE VENDEDOR;
6. Que, a su leal saber y entender, después de la revisión de sus respectivos archivos y
documentos internos, no hay juicios ni investigaciones pendientes o inminentes ante
ninguna autoridad con jurisdicción sobre EL PROMITENTE VENDEDOR y sus
activos en los que: (i) se busque la invalidez del contrato; y (ii) se pretenda obtener
una decisión judicial o de otra índole o un concepto que probable y razonablemente
pueda llegar a afectar sustancial y adversamente el cumplimiento por parte DEL
PROMITENTE VENDEDOR de sus obligaciones bajo el contrato o la validez,
oponibilidad o exigibilidad de los mismos;
7. Que ha obtenido toda la información y asesoría que ha considerado necesaria y
suficiente, bien sea DEL PROMITENTE COMPRADOR, o de cualquier otra persona,
para efectos de la celebración y ejecución del presente contrato y que, por tanto, lo
considera ejecutable;
8. Que ha revisado y estudiado y, como consecuencia de lo anterior, entiende el alcance
y obligaciones derivadas del contrato;
9. Que ha revisado el presente contrato y todos sus anexos y, a su leal saber y entender,
no existe conflicto alguno entre el contrato y sus anexos;
10. Que el contrato ha sido celebrado en forma legal bajo las leyes de la República de
Colombia;
11. Que no han celebrado contratos o acuerdos tendientes a incumplir las obligaciones
adquiridas bajo el contrato.

DÉCIMA SEGUNDA - PERFECCIONAMIENTO: El presente contrato se perfeccionará

en el momento en que se cumpla la solemnidad pertinente de firmar en escritura pública y en
la oficina de registro de instrumentos públicos. Así como las demás, formalidades estipuladas
en la ley.
DÉCIMA TERCERA - ESCRITURA COMPRAVENTA: La escritura pública con la cual
se dé cumplimiento a la presente promesa de compraventa se correrá en la Notaría que por
reparto asigne la Superintendencia de Notariado y Registro, de acuerdo con lo señalado en la
Ley 29 de 1973, Resolución 2277 de 2006 reglamentada y modificada por la resolución 1078
de 2008 expedidas por la Superintendencia de Notariado y Registro, y demás normas que las
modifiquen con posterioridad, el día que acuerden las partes, siempre que para tal fecha EL
PROMITENTE VENDEDOR y EL(LOS) PROMITENTE(S) COMPRADOR(ES)
estuviere(n) al día en las obligaciones adquiridas por esta promesa. La fecha de la firma de la
escritura pública de compraventa se podrá prorrogar, por autorización del EL PROMITENTE
VENDEDOR.

DÉCIMA CUARTA - MÉRITO EJECUTIVO: Las partes declaran que este documento
presta mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones que en él se estipulan.

DÉCIMA QUINTA - PLAZO DESPUÉS DE CUMPLIDA LA CONDICIÓN: La

escritura pública con la que se busca dar cumplimiento al objeto principal del presente
contrato de promesa de compraventa será otorgada en la Notaría Única del municipio de La
Vega, Cundinamarca el último día del mes posterior en que se firma el presente contrato.

DÉCIMA SEXTA - NOTIFICACIONES: Para efectos del presente contrato, las

direcciones de notificación de las partes se consignan en el mismo:

EL PROMITENTE VENDEDOR
Dirección: Calle 20 #2a-10 Bogotá D.C
Cel: 3156396782
Correo: nicoo.@[Link]
EL PROMITENTE COMPRADOR
Dirección: Carrera 26 #7-17
Cel: 3186574259
Correo: margaritabx@[Link]

Por constancia se firma en Bogotá DC, en dos copias de igual contenido y valor, a las 8:00
pm del día 23 del mes de agosto del año 2023.
FIRMA:

EL PROMITENTE VENDEDOR

Nicolás Ordóñez Reyes

C.C 54.763.000 de Bogotá

EL PROMITENTE COMPRADOR,

Margarita Suárez González

C.C 26.876.165 de Bogotá