DERECHO MERCANTIL III

CONTRATOS ATÍPICOS

1. DEFINICIÓN DE CONTRATOS ATÍPICOS:

Son aquellos cuyo contenido y denominación no tienen regulación o disciplina

en la legislación

2. CONTRATO DE UNDERWRITING

2.1 CONCEPTO

Derivado del verbo ingles “ to Underwrite” (suscribir, rubricar). Es el

contrato por el que una sociedad financiera o un banco otorgan
financiamiento a otra sociedad sobre los valores que va a emitir, pagando
un precio distinto al valor nominal de cada documento, los cuales se
colocarán en un precio mayor y en menor tiempo posible, su función
principal es la colocación de valores en un tiempo breve, y estos títulos
no son colocados, son devueltos a la entidad emisora, de manera que la
cifra que representan pasa a ser deuda de la sociedad.

La doctrina considera que existe contrato Underwriting, cuando una

entidad de crédito se obliga a financiar la emisión de acciones u
obligaciones sociales anónima para luego colocarlas en un mercado de
valores.

2.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

2.2.1 Personal: entidad que da el financiamiento (banco y sociedad

financiera) y la sociedad emisora de valores

2.2.2. Real: La emisión de valores y la cantidad que se obtiene para

emitir y colocarlos a menos retribución a favor de la financiera.

2.2.3. Formal: no está sujeto a formalidad alguna pero se recomienda

por escrito.
 2.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

2.3.1 Derechos de la emisora Derechos de la emisora:

a) Exigir acción eficaz del Underwriter.

b) Exigir la obtención de la autorización por el Underwriter.

c) Solicitar información sobre experiencia, solvencia, etc., del Underwriter.

d) Respeto del precio de oferta y el pago convenido.

2.3.2 Obligaciones de la emisora:

a) Información total a la colocadora sobre la emisión a gestionarse ( Precio, plazos,

historial, etc.)

b) No ofertar a otra colocadora. Exclusividad ( salvo pacto en contrario).

c) No vender títulos valores ofertados para colocación.

d) Pagar la comisión convenida sobre el monto total de emisión.(Comisión de

gestión – Comisión de Resultado).

e) Pagar gastos operativos ( salvo pacto en contrario).

Derechos de Underwriter Derechos de Underwriter Derechos de Underwriter:

a) Hacer respetar el precio.

b) Exigir entrega de títulos colocados que estén en el mercado.

c) Requerir pago de sus comisiones, si así se ha pactado.

Obligaciones de Underwriter: Obligaciones de Underwriter:

a) Gestionar autorización para la emisión de títulos.

b) Adquirir la totalidad de la emisión (en firme).

c) Respetar precio y condiciones de emisora.

d) Gestionar colocación y adquirir saldo en Colocación garantizada.

3. CONTRATO DE FRANQUICIA

3.1 CONCEPTO

Es el tratado, en el cual el franquiciante da en explotación comercial de los

productos o servicios de su empresa a una entidad llamada franquiciada, de forma
idéntica como ésta la efectúa y le brinda su know how, marcas, diseños, señales de
propaganda, para que le permita una idéntica explotación comercial de los
productos y servicios de su empresa y a cambio se obliga poner su propia empresa,
pagar un derecho de entrada y regalías en la forma que se pacte y por cierto tiempo.

3.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

3.2.1 Elemento Personal:

a) Franquiciante: Entidad que ofrece explotacion comercial.

b) Franquiciado: Entidad que explota comercialmente la empresa del
franquiciante, como por ejemplo: McDonalds, Burger King, Pizza Hot,
Pollo Campero, Entre otros.

3.2.2: Elemento Real:

a. Know How: asistencia tecnica, marcas, senales de propaganda.

b. Propia Empresa: Derecho de entradas y regalias.

3.2.3 Elemento formal: Se aplica la libertad de forma, y por escrito, esto

facilita establecer los alcances de la relación jurídica contractual y la
interpretación de sus términos, se sujeta a la doctrina la que ayuda a precisar
los derechos y obligaciones de los sujetos que lo celebran.

3.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) FRANQUICIANTE: Adjudicar el derecho de explotar una unidad de
negocio u operativa en franquicia comercial.
b) Suministrarle al franquiciado el know-how, las técnicas e instrucciones
y el sistema para operar.
c) Otorgarle al franquiciado exclusividad territorial o zonal.
d) Otorgarle al franquiciado licencia para la utilización de nombres,
marcas, emblemas, etcétera.
e) Proporcionarle los manuales que contengan un detalle de los
sistemas y procedimientos de operaciones de la franquicia comercial
de que se trate.
f) Proporcionarle especificaciones de relaciones con terceros, clientes,
publicidad, promoción, diseño y equipamiento del local o locales,
pautas contables, cursos de capacitación del personal, seguro de los
bienes, atención al público.
g) Suministrarle productos y servicios Limitar o vetar la elección de los
locales.
h) Actos de fiscalización o control del cumplimiento de las condiciones
pactadas en el contrato de franquicia comercial.
i) Establecer condiciones para la revocación o extinción del contrato y
sus causales.
j) Proporcionar, con antelación a la firma del contrato, información
económica y financiera sobre la evolución de dos o más unidades
similares a la ofrecida en franquicia comercial, que hayan operado un
tiempo suficiente, en el país o en el extranjero.
k) Comunicar al franquiciado el conjunto de conocimientos técnicos, aún
cuando no estén patentados, derivados de la experiencia del
franquiciante y comprobados por éste como aptos para producir los
efectos del sistema franquiciado.
l) A este fin, el franquiciante debe entregar al franquiciado un manual de
operaciones con las especificaciones útiles para desarrollar la
actividad prevista en el contrato.
m) Proveer de asistencia técnica para la mejor operatividad de la
franquicia comercial durante la vigencia del contrato.
FRANQUICIADO:

a) Pagarle al franquiciante además del canon o royalty una tasa

inicial por entrar a la cadena, adquiriendo el derecho de
utilización de la franquicia comercial.
b) Pagarle al franquiciante una regalía periódica, calculada en
función de la venta bruta del negocio franquiciado.
c) Ajustarse a todas las instrucciones de comercialización y
técnicas del franquiciante.
d) Adquirir la licencia de utilización de nombre, marca, etc., de la
franquicia comercial.
e) Dar cumplimiento al programa de entrenamiento dictado por el
franquiciante.
f) Guardar en reserva y secreto, de toda la información
suministrada por el franquiciante en relación a la franquicia
comercial adquirida. Satisfacer los aportes porcentuales
oportunamente convenidos para las campañas publicitarias.
g) Dar intervención al franquiciante en la elección de local o
locales en donde se va ha establecer la franquicia comercial.
h) Aportes para la elección y puesta en marcha del local.
i) Ajustar el sistema informático y contable a los requerimientos
del franquiciante.
j) Dar cumplimiento a la normativa vigente que regule los
distintos aspectos que hacen a la operatividad de la franquicia
comercial. Mantener el esquema de atención al público.
k) No ceder ni subfranquiciar.
l) Abstenerse de seguir utilizando el nombre y/o la marca una vez
concluida la relación contractual.
m) Desarrollar efectivamente la actividad comprendida en la
franquicia comercial, cumpliendo las especificaciones del
manual de operaciones y las que el franquiciante le comunique
en cumplimiento de su deber de asistencia técnica.
 n) Proporcionar las informaciones que razonablemente requiera el
franquiciante para el conocimiento del desarrollo de la actividad
y facilitar las inspecciones que se hayan pactado o que sean
adecuadas al objeto de la franquicia comercial.
o) Mantener la confidencialidad de la información reservada que
integre el conjunto de conocimientos técnicos trasmitidos y
asegurar esa confidencialidad respecto de las personas,
dependientes o no, a las que deban comunicarse para el
desarrollo de las actividades.
p) Esta obligación subsiste después de la expiración del contrato.
q) Cumplir con las contraprestaciones comprometidas, entre las
que pueden pactarse contribuciones para el desarrollo del
mercado o de las tecnologías vinculadas a la franquicia
comercial

4. CONTRATO DE JOINT VENTURES

4.1 CONCEPTO

Contrato por el que el sujeto de derecho nacionales o internacionales, realizan

aporte sin perder su identidad como persona jurídica, para la realización de
una negocio común, que se desarrollará en un lapso limitado con la finalidad
de obtención de beneficios económicos (financieros, monetarios o
simplemente de apreciación patrimonial

4.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

a. PERSONAL:
entidades que se reúnen para la explotación, personales
individuales, nacionales e internacionales.
Personas individuales, nacionales o internacionales.
 b. REAL: los recursos que cada uno aporta para realizar la actividad
pactada.
c. FORMAL: no está sujeto a formalidad alguna pero se recomienda por
escrito.

4.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

a) La obligación de aportar. Los contratantes en el joinl venlure deben

cumplir con las aportaciones mediante las cuales participarán en un
negocio conjunto o realizarán el pago del capital social de las
entidades jurídicas a constituir o a las empresas ya existentes. Estas
aportaciones no siempre son en numerario o en bienes.
b) Constituir una sociedad. Cuando el objeto del joint venture se refiere a
la constitución de una o varias sociedades la obligación se cumple
cuando se formaliza el contrato de sociedad y se crea una nueva
persona moral en la que participan como socios o accionistas las
partes contratantes del joint venture.
c) Representación reciproca. En los contratos de joint venlure en los que
no se crea una sociedad y en los que el objeto es realizar un proyecto
o trabajo conjunto, las partes suelen obligarse a otorgarse
reciprocamente rejrresenlación por lo que hace al negocio conjunto.

D) Celebrar otros contratos. Es frecuente que, además de la creación de una

sociedad que derive del contrato de joint xtenture, las partes se obliguen a celebrar
otros actos jurídicos relacionados con la sociedad joint xtenture, para la operación
de ésta última.

E) Obligación de no competir. Las partes se obligan a no competirse jen lo relativo al

objeto del joint venture.
5. CONTRATO DE CONCESIÓN COMERCIAL

5.1 CONCEPTO

Contrato que se realiza cuando un comerciante concesionario, pone su

empresa de distribución o de venta en su caso, el servicio de otro comerciante
o industrial llamado concedente, para asegurar exclusivamente en un territorio
determinado, durante un período de tiempo limitado y bajo la dirección del
concedente, la distribución de sus productos cuya venta ha sido concedida.

5.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES.

a. PERSONAL:
Concedente: Comerciante que pone su empresa de distribucion.
Concesionario: Comerciante que se beneficia con la concesion.

b. REAL: proporcionar productos para su venta, el control permanente del

concesionario y la retribución.

c. FORMAL: no está sujeto a formalidad obligada, aunque es aconsejable

que conste por escrito.

5.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

Derechos del Concesionario.

 ● El otorgamiento de un privilegio de reventa de los
productos en una zona determinada, ella puede ser zonal o
nacional.
● Comprar del concedente en condiciones más
ventajosas.
● Que el concedente respete y haga respetar su
monopolio de reventa en su territorio si estuviera establecido.
● Usar gratuitamente la insignia y nombre comerciales
del concedente.
● Puede decirse que el concesionario asume una
obligación de hacer, no promete un resultado. Se obliga
a aplicar su actividad en forma permanente en interés
del fabricante quien solamente se obliga a mantener una
corriente de aprovisionamiento de productos o
mercaderías conocidas en el mercado.

Obligaciones:

– Cláusula de mínimo: Se acostumbra estipular que el concesionario, en un

determinado periodo, por ejemplo un año, deba hacer compras por un mínimo
preestablecido, sea en cantidad o en valor de mercaderías.

– Obligación de mantenimiento de stocks: Estos contratos pueden imponer al

concesionario la obligación de mantener un stock determinado de mercadería o de
sus repuestos o accesorios, a disposición del público consumidor.

– Obligación de prestar servicios a clientes: También es usual en estos contratos

que el concesionario se obligue a efectuar prestaciones de servicios a los clientes,.

Obligaciones del Concedente.

1.- Mantener una corriente de aprovisionamiento de productos o mercaderías.

2.- Liquidar las operaciones en garantía en forma oportuna.

3.- Establecer políticas

de garantía, tallares de comercialización y suministro de repuestos uniformes para
toda la red.

4.- Promover y publicitar los productos en forma global.

5.- Proporcionar a los concesionarios información técnica y capacitación para una

mejor atención del usuario.

6. CONTRATO DE COUNTRY CLUB

6.1 CONCEPTO

Es una superficie de terreno no muy extensa, ubicada fuera del perímetro

urbano dividido en lotes y calles, en la que coexisten bienes comunes e
individuales, por la que varias personas utilizan las instalaciones.

6.2 ELEMENTOS PERSONALES, REALES Y FORMALES

a. PERSONAL: las personas que utilizan las instalaciones (SOCIOS)

b. REAL:
Lotes: consisten en bienes de índole común e individual.
Precio de la propiedad y gastos comunes por mantenimiento.
c. FORMAL: no está sujeto a formalidad alguna pero se recomienda por
escrito.

6.3 DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LAS PARTES

 Contribuir al cumplimiento de los fines específicos del Club, o sea al
esparcimiento, recreo y práctica de los asociados

Utilizar y disfrutar de todas las instalaciones del Club, con sujeción a los
reglamentos.

OBLIGACIONES:

Observar estrictamente las reglas en sus relaciones con otros Miembros. Ningún
Miembro llamará la atención a los empleados del Club, sino que dará cuenta al
Gerente o sus delegados de la falta que aprecie y de su autor.

Cuidar de las instalaciones y servicios sociales como cosa propia que son, en el
caso de que los socios

7. REDACTAR UN CONTRATO DE FRANQUICIA.

LINEAMIENTOS: El trabajo de investigación debe subirse a la plataforma RADD de

la Universidad en la fecha establecida, para el efecto debe tomar en cuenta lo
siguiente.

El trabajo debe tener su portada (carátula)

También una introducción.

Y el contenido (temas arriba indicados)

Su puntuación será de 5 puntos.

El trabajo debe redactarse en letra Arial 12, a renglón de 1.5 y debe subirse en
formato Word y contener un mínimo de 8 páginas y un máximo de 10

FECHA DE ENTREGA: lunes 12-09-2022, 20:00 horas.