PROMESA DE COMPRAVENTA
INMUEBLE SOMETIDO A REGIMEN DE PROPIEDAD
HORIZONTAL
Entre los suscritos a saber: MARLEN MONDRAGON BELTRAN mayor de edad, con domicilio y
residencia en la calle 146 # 11-46 de la ciudad de Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía
No. 39.619.555 expedida en Fusagasugá, de estado civil s o l t e r a s i n u n i ó n m a r i t a l
d e h e c h o , actuando en este acto en calidad de locataria del Leasing del banco Davivienda
No. 600046270010445-7 de acuerdo con la escritura pública No. 1603 de fecha 16 de agosto de
2020 quien en adelante se denominará LA PROMITENTE VENDEDORA, por una parte y por la
otra, MARCIA CAROLINA VERGARA RUEDA, mayor de edad, con domicilio y residencia en la
Calle 147 # 7B-58 apto 522 de la ciudad de Bogotá, identificada con cédula de ciudadanía número
[Link] expedida en Bucaramanga, de estado civil casada con sociedad conyugal vigente,
quien actúa en este acto en nombre propio y en representación de MAURICIO ANDRES
ORTEGA ROJAS mayor de edad, con domicilio y residencia en la Calle 147 # 7B-58 apto 522 de
la ciudad de Bogotá, identificado con cédula de ciudadanía número 79.944.745 expedida en
Bogotá, de estado civil casado con sociedad conyugal vigente, quien otorga poder especial amplio
y suficiente y que hace parte integral del presente contrato, y que en adelante se denominarán
LOS PROMITENTES COMPRADORES, hemos acordado celebrar el presente Contrato de
Promesa de Compraventa el cual se regula por las siguientes cláusulas y en lo no previsto en
ellas por las normas legales vigentes aplicables a la materia:
CLÁUSULA PRIMERA: - OBJETO E IDENTIFICACIÓN GENERAL DE LOS
INMUEBLES: LA PROMITENTE VENDEDORA, por medio de este contrato se obliga a transferir a
título de compraventa real y efectiva, a favor de LOS PROMITENTES COMPRADORES y estos
se obligan a comprar a aquella, el pleno derecho de dominio con todas sus anexidades y la
posesión que LA PROMITENTE VENDEDORA, tiene y ejerce sobre los siguientes bienes
inmuebles:
1- APARTAMENTO NUMERO OCHOCIENTOS CINCO (805) que forma parte del EDIFICIO
PINAR DEL COUNTRY - PROPIEDAD HORIZONTAL. ubicado en la carrera 15 # 145-59 de la
ciudad de Bogotá D.C. A este inmueble le corresponde el Folio de Matricula Inmobiliaria
número 50N- 20854433 debidamente registrado en la Oficina de Registro de Instrumentos
Públicos de Bogotá D.C., Zona Norte. CHIP: AAA0270ZHXS.
2- GARAJE No. 30 que forma parte del EDIFICIO PINAR DEL COUNTRY PROPIEDAD
HORIZONTAL ubicado en la Carrera 15 # 145-59 de la ciudad de Bogotá. A este inmueble le
corresponde el Folio de Matricula Inmobiliaria número 50N- 20854467
CHIP: AAA0270ZJYN
3- GARAJE No. 31 que forma parte del EDIFICIO PINAR DEL COUNTRY PROPIEDAD
HORIZONTAL ubicado en la Carrera 15 # 145-59 de la ciudad de Bogotá D.C. A este inmueble
le corresponde el Folio de Matricula Inmobiliaria número 50N- 20854468
CHIP: AAA0270ZJZE
4- DEPÓSITO 7 que forma parte del EDIFICIO PINAR DEL COUNTRY PROPIEDAD
HORIZONTAL ubicado en la Carrera 15 # 145-59 de la ciudad de Bogotá. A este inmueble le
corresponde el Folio de Matricula Inmobiliaria número 50N- 20854514
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CHIP: AAA0270ZMBR
PARAGRAFO PRIMERO. LAS CABIDAS, AREAS, LINDEROS GENERALES Y
ESPECIALES de los inmuebles prometidos en venta, se encuentran Contenidos en la Escritura
Pública número 1603 de fecha 16 de agosto de 2020 otorgada en la Notaria sesenta y cuatro (64)
de Bogotá D.C. PARAGRAFO SEGUNDO. - CUERPO CIERTO: No obstante, la determinación de
los inmuebles objeto del presente Contrato por su área y linderos los inmuebles se venden como
cuerpo cierto e incluyen todas las mejoras presentes y futuras anexidades, usos, costumbres y
servidumbres que legal y naturalmente les corresponden.
CLAUSULA SEGUNDA. - REGIMEN DE PROPIEDAD SEPARADA U HORIZONTAL. - EL
EDIFICIO PINAR DEL COUNTRY – PROPIEDAD HORIZONTAL del cual forman parte los
inmuebles objeto del presente contrato, fue sometido a propiedad horizontal según consta en la
escritura pública número 2425 de fecha 23 de julio de 2019 otorgada en la Notaria sesenta y cuatro
(64) de Bogotá D.C. debidamente inscrito en la oficina de registro de instrumentos públicos de
Bogotá zona norte.
CLAUSULA TERCERA. - TRADICION: LA PROMITENTE VENDEDORA, adquirió el inmueble
objeto del presente Contrato por compra hecha a A C C I Ó N S O C I E D A D F I D U C I A R I A
S.A VOCERA DEL PATRIMONIO AUTONOMO FIDEICOMISO LOTE PINAR
D E L C O U N T R Y mediante la escritura pública No. 1603 de fecha 16 de agosto de 2020
otorgada en la Notaria sesenta y cuatro (64) de Bogotá D.C. En calidad de locataria del leasing
número 600046270010445-7.
CLÁUSULA CUARTA. - SANEAMIENTO. - LA PROMITENTE VENDEDORA garantiza
a LOS PROMTENTES COMPRADORES que los inmuebles que hoy promete vender, son de su
exclusiva propiedad, que no los ha enajenado por acto anterior al presente contrato y que se
encuentran libres de toda clase de gravámenes; tales como: embargos, demandas civiles,
arrendamientos por escritura pública, condiciones resolutorias o extintivas de dominio, censos,
anticresis, pleitos pendientes, hipotecas a particulares, patrimonio de familia, afectación a vivienda
familiar y que los posee regular, material, quieta y pacíficamente, obligándose al saneamiento de
conformidad con lo prescrito por la ley y a responder por cualquier vicio oculto, gravamen, acción
real que resulte contra el derecho de dominio y la posesión del inmueble que se promete en venta.
PARAGRAFO UNO: A la fecha de la firma del presente contrato, el leasing que pesa sobre los
inmuebles objeto de esta promesa de compraventa asciende a la suma de CUATROCIENTOS
CINCUENTA Y OCHO MILLONES CUATROCIENTOS TREINTA MIL OCHOCIENTOS DOS
PESOS MCTE ($ 458.430.802) que serán cancelados por LA PROMITENTE VENDEDORA con parte de
los dineros pagados por LOS PROMITENTES COMPRADORES.
CLAUSULA QUINTA. – PRECIO Y FORMA DE PAGO: El precio total de la venta se fija en la
suma de QUINIENTOS DIEZ MILLONES DE PESOS MCTE ($510.000.000), que LOS
PROMITENTES COMPRADORES, cancelarán a LA PROMITENTE VENDEDORA así: a) La
suma de DOCE MILLONES DE PESOS ($12.000.000) cancelados mediante transferencia a la
cuenta corriente No. 24444509110 del banco BANCOLOMBIA a nombre de LA PROMITENTE
VENDEDORA el día de la firma del presente contrato, que LA PROMITENTE VENDEDORA
declara recibidos a satisfacción, en calidad de arras retractarías en garantía de la celebración de
la compraventa aquí prometida, respecto de las cuales regirá lo dispuesto en el artículo 1859 del
Código Civil. b) La suma de CUARENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS SESENTA Y UN MIL
QUINIENTOS VEINTIUN PESOS MCTE. ($41.361.521), que LOS PROMITENTES
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COMPRADORES cancelarán mediante transferencia a la cuenta corriente No. 24444509110 del
banco BANCOLOMBIA a nombre de LA PROMITENTE VENDEDORA el día siete (7) de
septiembre de 2023 previa la aprobación del crédito por parte de Davivienda a LOS
PROMITENTES COMPRADORES c) la suma de CIENTO CUARENTA MILLONES NOVENTA Y
TRES MIL PESOS MCTE ($140.093.000) que LOS PROMITENTES COMPRADORES,
cancelarán a LA PROMITENTE VENDEDORA, con destino a abono al leasing existente, con el
producto del retiro de las cesantías que estos tienen en el FONDO DE CESANTIAS FONDO
NACIONAL DEL AHORRO y que se comprometen a tramitar desde el día de la firma del presente
documento. d) La suma de CUARENTA Y UN MILLONES QUINIENTOS CUARENTA Y CINCO
MIL CUATROCIENTOS SETENTA Y NUEVE PESOS MCTE ($41.545.479) que los
PROMITENTES COMPRADORES cancelarán mediante transferencia directa a la cuenta del
leasing, dineros que deberán estar cancelados en su totalidad el día de la firma de la escritura pública
que perfeccione el presente contrato, e) La suma de DOSCIENTOS SETENTA Y CINCO
MILLONES DE PESOS MCTE.($275.000.000) que LOS PROMITENTES COMPRADORES
cancelarán a LA PROMITENTE VENDEDORA con el producto de un crédito hipotecario que
tienen pre aprobado con el banco Davivienda, y que se comprometen a partir de la firma de este
contrato, a dar el trámite correspondiente, para que esta suma sea abonada al leasing del cual es
locataria LA PROMITENTE VENDEDORA una vez se haya registrado la Escritura Pública que
perfecciona el presente contrato, ante la oficina de registro de instrumentos públicos.
PARAGRAFO PRIMERO. - DECLARACIÓN DE ORIGEN DE FONDOS: Las partes declaran que
los recursos que aportan para el cumplimiento de este contrato no son producto de actividades
ilícitas, provienen de recursos propios obtenidos de actividades propias de su actividad laboral.
PARÁGRAFO SEGUNDO: Las partes contratantes, de común acuerdo, estipulan que el
cumplimiento de esta Promesa de Compraventa queda condicionado al hecho de que el Banco
Davivienda apruebe el estudio de títulos y el avalúo resulte favorable y efectúe a LOS
PROMITENTES COMPRADORES el préstamo de vivienda solicitado para la financiación del
precitado inmueble. En caso de que el estudio de títulos no sea aprobado a su criterio, o de que
dicho préstamo no fuere aprobado por cualquier otra causa, siempre que ésta no sea imputable
directamente a LOS PROMITENTES COMPRADORES, el presente contrato se resolverá, sin dar
lugar a la pérdida del dinero entregado por LOS PROMITENTES COMPRADORES en calidad de
arras y sin implicar la pérdida de cualquier suma adicional a buena cuenta del precio y, en
consecuencia, LA PROMITENTE VENDEDORA se obliga a devolver a LOS PROMETIENTES
COMPRADORES las sumas recibidas como consecuencia de este contrato, dentro de un término
no mayor de ocho (8) días calendario, contados a partir de la fecha en la cual se conozca el
concepto adverso sobre la aprobación de dicho crédito.
PARAGRAFO TERCERO: En el caso en el cual el concepto del precio del avalúo realizado por el
banco Davivienda, resulte menor al estipulado en la cláusula quinta del presente contrato, LOS
PROMITENTES COMPRADORES cancelarán la diferencia a LA PROMETIENTE VENDEDORA
el día de la firma de la escritura que perfeccione el presente contrato, en consecuencia, no habrá
lugar a nueva negociación del precio acordado en la cláusula quinta como precio total del
inmueble prometido en venta.
CLAÚSULA SEXTA: OTORGAMIENTO DE ESCRITURA. - La escritura pública por medio de la
cual se perfeccione la compraventa prometida, será otorgada en la notaría definida por el banco
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Davivienda, a las 10:00 a.m. el día veintidós (22) de septiembre de 2023. PARAGRAFO
PRIMERO. - De igual manera las partes podrán postergar esta fecha mediante firma de otrosi, por
una vez, y únicamente a causa de la no terminación del trámite ante el banco Davivienda. De la
misma manera podrán anticiparse si así lo desean con previo aviso por vía telefónica.
CLÁUSULA SEPTIMA: GASTOS NOTARIALES. - Los gastos notariales que se causen para el
otorgamiento de la escritura pública de venta que dé cumplimiento a este contrato de promesa de
compraventa, serán sufragados por partes iguales entre los contratantes, Los gastos notariales
que se causen por la escritura de hipoteca serán de cuenta de LOS PROMITENTES
COMPRADORES, el valor del impuesto de beneficencia y el registro de las escrituras, serán por
cuenta en su totalidad de LOS PROMITENTES COMPRADORES. El impuesto de retención en la
fuente será de cargo de LA PROMITENTE VENDEDORA.
CLAUSULA OCTAVA. – ENTREGA DEL INMUEBLE. - LA PROMITENTE VENDEDORA, se
compromete a hacer la entrega real y material del inmueble objeto del presente Contrato,
debidamente desocupado, sin arrendatarios ni inquilinos, a LOS PROMITENTES
COMPRADORES, el día de la firma de la escritura pública que perfeccione el presente documento.
CLAUSULA NOVENA. - SERVICIOS PUBLICOS Y CONTRIBUCIONES. LA
PROMITENTE VENDEDORA, se obliga a estar a paz y salvo por concepto de: impuestos,
valorizaciones, tasas, contribuciones, pago del Leasing y en general por todo concepto de servicios
públicos y administración, tanto en lo correspondiente a las cuotas ordinarias, como las cuotas
extraordinarias que están en curso, causados con anterioridad a la firma de escritura y entrega del
inmueble. De allí en adelante los anteriores conceptos serán a cargo de LOS PROMITENTES
COMPRADORES, por lo tanto, a la fecha de la firma de la escritura que perfecciona el presente
contrato, se liquidarán prorrateados los valores correspondientes, a dichas contribuciones, en el
caso de los intereses del leasing se liquidarán desde la entrega de los inmuebles, hasta el
desembolso o traslado del crédito por parte de Davivienda, correspondiente al numeral e) de la
cláusula quinta del presente contrato.
CLÁUSULA DECIMA. - Las partes se comprometen a no ceder las obligaciones contenidas en el
presente contrato, sin autorización previa y escrita del otro contratante. En caso de efectuarse
contrariando esta estipulación, la cesión no tendrá efectos jurídicos entre las partes y no eximirá
de responsabilidad de quien la haya realizado.
CLÁUSULA DECIMA PRIMERA: LA PROMITENTE VENDEDORA, manifiesta expresamente
que los bienes materia de compraventa los adquirió de manera lícita, a su vez LOS
PROMITENTES COMPRADORES, manifiestan que los recursos que poseen y con los cuales
realizan el pago de la presente compra, provienen de fuentes de origen lícito como fruto de su
ocupación, oficio, actividad o negocio. Por ende, declaramos que los recursos no provienen de
ninguna actividad ilícita de las contempladas en el Código Penal colombiano o en cualquier
norma que lo modifique o adicione.
CLÁUSULA DECIMA SEGUNDA: DIRECCIONES DE NOTIFICACIÓN. - Cualquier notificación o
comunicación relacionada con la ejecución del presente contrato será recibida por cualquiera de
las partes contratantes, para lo cual se colocarán las direcciones correspondientes al pie de sus
firmas en el presente contrato. En el caso en que alguna de las partes modifique su lugar para
recibir comunicaciones o notificaciones, así lo hará saber a la otra parte mediante aviso escrito
entregado personalmente o dirigido por correo certificado a la dirección registrada por la otra
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parte. –
CLÁUSULA DÉCIMA TERCERA. - MÉRITO EJECUTIVO. – Este documento presta mérito
ejecutivo, conforme al artículo 422 del código general del proceso, para exigir el cumplimiento de
las obligaciones que se establecen para cada una de las partes. En consecuencia, las partes
renuncian expresamente a cualquier requerimiento privado o judicial para constituirse en mora
del pago de esta o cualquier otra obligación derivada del presente contrato.
CLAUSULA DÉCIMA CUARTA. - SUSTITUCIÓN: Si antes de otorgarse la escritura pública de
compraventa, cualquiera de los contratantes falleciere, el presente contrato de compraventa será
cumplido, por sus herederos o causahabientes, quienes deberán respetar todas y cada una de las
cláusulas contenidas en el presente contrato de Promesa de Compraventa.
Para constancia de lo anterior, se suscribe en la ciudad de Bogotá, a los veinticuatro (24) días del
mes de agosto del año dos mil veintitrés (2023), en dos originales de igual valor y tenor con
destino a cada una de las partes.
LA PROMITENTE VENDEDORA
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MARLEN MONDRAGON BELTRAN
C.C
Dirección:
Celular:
Correo electrónico:
LOS PROMITENTES COMPRADORES
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Correo electrónico
