AVALUO PROFESIONAL
REAL CLUB LA SALLE
LA PAZ - BOLIVIA
La Paz 21/10/2022
Señor (a)
Msc. Ing. Joseé Rubén Peñaloza P.
PRESIDENTE REAL CLUB LA SALLE
Presente.-
REF. Avalúo Inmuebles y muebles propiedad del Real Club La Salle
Me dirijo a ustedluego de haber realizado la visita y los cálculos correspondientes al
inmueble de propiedad del Real Club La Salle, los resultados finales del presente
avalúo son:
RESUMEN EJECUTIVO
Solicitante: Real Club La Salle
Propietario: Real Club La Salle
Tipo de Inmueble: Control de Ingreso
Dirección Verificada: Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras
Sobre vía de ingreso
Nombre de la Edificación: Control de Ingreso
Zona: Las Carreras
Municipio: Mecapaca
Categoría: Urbano
Código Catastral: TABLA DE VALORES
$US
Registro [Link].: VALOR TECNICO COMERCIAL 19,250.0
VALOR HIPOTECARIO 16,362.5
VALOR DE LIQUIDACION 14,726.3
Area Construida total (m2): 44 VALOR CATASTRAL 42,704.8
Area de Lote (m2): VALOR DE REPOSICION 15,400.0
Bs.
Documentos Presentados VALOR TECNICO COMERCIAL 132,055.0
VALOR HIPOTECARIO 112,246.8
Planos presentados VALOR DE LIQUIDACION 101,022.1
Planos de proyecto VALOR CATASTRAL 292,955.0
VALOR DE REPOSICION 105,644.0
TIPO DE CAMBIO
VENTA COMPRA
6.96 6.86
COORDENADAS -16.657211, -68.034771
Arq. Edwin Mendoza Ocampo
Cel. 70179106
N° avalúo 100-3-22 Código:
Realización del Informe 21/10/2022 Solicitante: Real Club La Salle
Avaluador: Arq. Edwin Mendoza Propietario: Real Club La Salle
DATOS GENERALES
Dirección legal: Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras
Calle de Ingreso que comunica con Av. Ceibo
Municipio: Mecapaca
Provincia : Murillo
DATOS DEL INMUEBLE DOCUMENTOS TECNICOS DEL INMUEBLE
Registro en Derechos Reales N/C SI NO Inc.
Código Catastral Planos de Fraccionamiento
Zona Homogenea Planos estructurales
Tipo de Inmueble Planos Eléctricos
Categoría Plano de Lote
Urbano Suburbano Plano de la Urbanización X
X Plano Topográfico
Comentarios: Planos de proyecto
OCUPACION ACTUAL CLASIFICACION
Propietario X Económica
Inquilino Buena X
Anticresista Muy buena
Desocupado Lujosa
Otros
NORMA APLICADA VERIFICACION EN SITIO
Tipo Frente de Lote
Area mínima de Lote Fondo Aproximado
Altura máxima de Fachada Retiro Frontal
Frente Mínimo Retiro Posterior
Retiro lateral Izquierdo
Retiros Retiro lateral derecho
frontal Fracción ideal de suelo
posterior Area total del terreno 0.00
lateral Exedente de terreno
Afectación de Terreno
OBSERVACIONES
AL tratarse de un Caseta de Ingreso emplazada sobre la vía no se está considerando el terreno
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Cel.70179106
DESCRIPCION DEL INMUEBLE
Se trata de una caseta de control de ingreso, el elemento arquitéctónico jerarquiza el ingreso a la Urbanización
Esto se logra al haber considerado doble altura del piso con respecto a la cubierta
Su estructura y cubierta son de Hormigón Armado, los muros son de ladrillo revestidos por fuerá con cerámica y por
dentro con reboque de estuco
Se hace notar que interiormente no esta concluida si bien se edidencia la colocación de ductos y cableado
Hay rasgos que aún se deben concluir asi como el revestimiento de pisos, zocalo y pintura.
De acuerdo a proyecto queda pendiente la ejecución de un segundo nivel, e cual podria servir de dormitorio
UBICACIÓN EN EL AREA URBANA
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Cel.70179106
FICHA TECNICA DEL TERRENO FICHA TECNICA DE LA CONSTRUCCION
Area Estructura
Total de Terreno Tributaria F.I.S. Hormigón Armado X Portante
0 Radier Pilotaje
Metálica Otro Hormigón ciclopeo
Pendiente Muros
Plano Poca Pend Inclinado Muy Incli Hormigón Armado Piedra Ladrillo 6H X
Ladrillo Gambote Adobe Madera
Bloque de cenmento Otros …...........................................
Forma Cubierta
Cuadrado Rectangular Trapezoid Irregular Hormigón Armado X Teja
Teja Asfáltica Placa Duralit
Single Onduline
Vías Calamina galvanizada Calamina Plástica
Senda Pasaje Avenida Calle Otros …..................................
Pisos
Marmol Porcelanato Piedra
Material de Vía Entablonado Parquet Machihem
Asfalto Adoq Cemento Loseta Alfombra Tapizón Vinil
Mosaico Cemento X Cerámica
Piedra Ripio Tierra Otro Otros …...................................................
Revestimientos Interiores
Estuco X Estuco Pintura Parcial Cerámica
Piedra Madera Marmol
Otros …......................................
Servicios Básicos Revestimientos Exteriores
Agua pot. Energía Elec Alcant. Gas Natural Cal/Cement Estuco Ceram Marmo Madera Otros
X
Teléfono y cable Puertas
Metálica Aluminio
Otros Madera 1ra Clase Madera 2da Clase X
FACTORES FINALES DE AVALUO DE TERRENO Otros…...............................................................
S-1 S-2 S-3 S-4 FACTORES FINALES DE AVALUO CONSTRUCCION
Catastral (Fact) S-1 S-2 S-3 S-4
Técnico (Fact) Catastral (Fact)
Técnico (Fact)
REFERENCIAS
FACTORES UTILIZADOS PARA LA CONSTRUCCION
Factor de depreciación=Fd 2.5% por año en un máximo de 40 años =100% (valor =0)
En este Caso 7.5%
Factor de funcionalidad=Ffu = 1
Factor de comerciabilidad=Fcc=1
Factor de corrección por zona homogenea=Ph=1
Factor de avalúo Catastral (Facc)=Fd*Ph
Factor e avalúo técnico (Fact)=Fd*Ffu*Fcc
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CALCULO DE LOS VALORES DEL TERRENO
VALOR CATASTRAL DEL TERRENO VALOR TECNICO COMERCIAL DEL TERRENO
Valor catastral por m2 en bolivianos Valor técnico por m2 en bolivianos
Valor Catastral por M2 en Dólares Valor técnico por m2 en dólares
Factor de avalúo catastral (Fact) Factor de avalúo técnico (Fatt)
VALOR FINAL $us VALOR FINAL $us
CALCULO DE LOS VALORES CATASTRALES DE LA CONSTRUCCION
Valores Catastrales
Sector 1 Sector 2 Sector 3
CASETA LOSAS DE CUBIERTA Rejas de Cerramiento Sector 4
Superficie Construida 44
Valor por M2 300
Factor de Avalúo (Facc) cuanto queda del valor 12,5%
Valor Catastral Final por M2 262.5
Valor Catastral Parcial 11550
Valor Catastral Final 11550
Se descuenta 7.5% por depreciación y 5 % por acabados inconclusos
CALCULO DE LOS VALORES TECNICOS DE LAS CONSTRUCCIONES
Valores Técnicos Comerciales
Sector 1 Sector 2 Sector 3
CASETA LOSAS DE CUBIERTA Rejas de Cerramiento Sector 4
Superficie Construida 44
Valor técnico Comercial por M2 500
Factor de Avalúo (Fatc) 12,5%
Valor Técnico Comercial Final por M2 437.5
Valor Técnico Comercial 19250
VALOR TECNICO COMERCIAL FINAL 19250
22000
TABLA DE VALORES EN $US
VALOR TECNICO COMERCIAL 100% 19,250.0
VALOR HIPOTECARIO 85% 16,362.5
VALOR DE LIQUIDACION VH-10% 14,726.3
VALOR CATASTRAL 42,704.8
VALOR DE REPOSICION 15,400.0
TABLA DE VALORES EN Bs.
VALOR TECNICO COMERCIAL 100% 132,055.0
VALOR HIPOTECARIO 85% 112,246.8
VALOR DE LIQUIDACION VH-10% 101,022.1 Arq. Edwin Mendoza Ocampo
VALOR CATASTRAL 292,528.0 Reg.1703
VALOR DE REPOSICION 105,644.0
DESCUENTOS
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RESUMEN PARA ENTIDADES FINANCIERAS
Area total del Inmueble 44.00
Dirección Legal Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras
Vía de Ingreso
Dirección Verificada en sitio Urbanización Bosques del Sur Zona las Carreras
Vía de Ingreso
Valor técnico final del M2 de construcción 437.5
Valor técnico comercial del inmueble $us 19,250.0
Vida Util del Inmueble (construcción) 37 años
El inmueble se encuentra en zona estable
Se encuentra sobre la via de ingreso
Cuenta con planos
alta normal baja Inexistente
La demanda del bien es X
OTROS COMENTARIOS IMPORTANTES
El inmueble no se halla registrado en el municipio de Mecapaca
CROQUIS DE UBICACIÓN FOTOGRAFIA
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DETERMINACION DE COSTO DE ACUERDO AL ANALISIS DE PRINCIPALES
PRECIOS UNITARIOS EJECUTADOS
EN $US
DESCUENTOS
ITEMS EVALUADOS UNIDAD ALTURA LARGO ANCHO TOTAL ALTURA LARGO ANCHO TOTAL P. U. PRECIO T
EXCAVACIONES M3 8.768 5.3 46.4
MURO DE LADRILLO M2 5.2 8 41.6 27.8 19.8 550.7
VENTANAS M2 1.5 5.2 8.3 60.0 498.0
0.8 0.5 0.9 60.0 54.0
2.1 0.8 2.9 60.0 174.0
PUERTA PZA 2.1 0.8 1.68 70.0 70.0
CIMIENTO CORRIDO DE H°A° M3 0.4 10 0.4 1.6 361.5 578.3
COLUMNAS H°A° M3 5.4 2.4 0.2 2.592 648.0 1,679.6
M3 5.4 1.2 0.2 1.296 648.0 839.8
M3 5.4 0.4 0.15 0.324 648.0 209.9
ZAPATAS H°A° M3 0.8 11.2 0.8 7.168 355.6 2,549.0
LOSA DE CUBIERTA H°A° M2 11 4 44 71.8 3,160.9
REVESTIMIENTO CON CERAMICA M2 5.2 12 62.4 20.6 1,286.6
REVOQUE INTERIOR M2 5.2 12 62.4 11.3 702.7
PINTURA M2 96.52 4.9 474.1
REJAS METALICAS PZA 2 3500.0 502.9
INSTALACION ELECTRICA GBL 500.0 71.8
INSTALACION SANITARIA GBL 500.0 71.8
RETIRO DE ESCOMBROS GBL 1000.0 143.7
13,664.3
Se utilizó Análisis de precios Unitarios de Insucons
VALOR POR METRO CUADRADO 310.6
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Señor (a) AVALUO PROFESIONAL
Msc. Ing. Joseé Rubén Peñaloza P. REAL CLUB LA SALLE
PRESIDENTE REAL CLUB LA SALLE LA PAZ - BOLIVIA
Presente.- . 21/10/2022
REF. Avalúo Inmuebles y muebles propiedad del Real Club La Salle
Me dirijo a ustedluego de haber realizado la visita y los cálculos correspondientes a los bienes muebles
de propiedad del Real Club La Salle, los resultados finales del presente
avalúo son:
Descripción Cant. Estado Valor Bs
Pala Manual 1 Bueno 50
Picota 1 Bueno 50
Picota Pequeña 1 Bueno 40
Escalera tipo trípode (Naranja de 6 Peldaños) Marca Tramontina 1 Bueno 400
Sierra Naranja tipo Machete (Tramontina) 1 Regular 150
Barrena (Fierro grueso) 1 Bueno 250
Espejo con marco de madera de 80 x 80 cm 2 Bueno 80
Rastrillo de limpieza 1 Bueno 50
Pala de 90 grados (pequeña) 1 Bueno 40
Mesa Plástica Blanca Rectangular de 140 x 80 cm 3 Bueno 200
Futbolín (Juego - Canchita) 1 Bueno 1200
Pala Cuadrada Naranja 1 Bueno 60
Carretilla 1 Bueno 300
Cinta Métrica de 50 mtrs. 1 Bueno 180
Juego de Paletas de Ping Pong 1 Bueno 80
Basurero Celeste para Baño 1 Regular 30
Basurero Verde Para Salón 1 Bueno 30
Mesas Ovaladas Blancas de Plástico 4 Bueno 200
Sombrillas tipo playeras color azul con blanco 6 Bueno 150
Mesa de Ping Pong (Tenis de Mesa) Verde 1 Bueno 1800
Mesa de Billar de 6 huecos con franela verde 1 Bueno 6500
Tacos de Madera para Billar 4 Bueno 200
Tizas para Tacos de Billar 5 Bueno 100
Juego completo de bolas de billar numeradas 1 Bueno 300
Mesas Metálicas cuadradas de 80 x 80 cm color Beige 2 Bueno 200
Mesas rectangulares metálicas 180 x 80 cm color Beige 2 Bueno 200
Sillas plásticas verdes con apoya brazos 27 Bueno 60
Silla plástica con apoya brazos color blanco 1 Regular 60
Sillas metálicas color Café Oscuro 12 Bueno 60
Sillas metálicas color beige 24 Bueno 80
Mesa Cuadrada de 80 x 80 metálica color café 2 Bueno 120
Refrigerador Celeste de doble puerta 1 Malo 1200
Basurero Beige para Baño 1 Regular 30
Cocina Blanca de 4 hornillas 1 Malo 600
Estante de madera con vidrio color Café 1 Malo 200
Estante de madera sin vidrio color blanco 1 Malo 100
Tazas Blancas Bueno 80
Platos planos blancos Bueno 80
Vasos de Cristal Bueno 80
Jarras de Vidrio Bueno 30
Platillos porta tazas blancos Bueno 100
Vasos de Coctail de vidrio Bueno 80
Vasos de Champagne de vidrio Bueno 80
Se considerá el tiempo de depreciación de activos fijos 10 años 15,880
En lo que respecta a cocinas refrigeradores moviliario y vajilla se han cumplido estos plazos
Se han considerado valorés de artículos nuevos
Arq. Edwin Mendoza Ocampo
Cel. 70179106
