Medianería
Hay medianería cuando una pared, zanja o seto, divide dos predios y no puede
establecerse a quien pertenece por lo tanto pertenece proindiviso a los dos sueños
de ambos predios. La medianería es la situación jurídica que se produce cuando
dos fincas están separadas por un elemento común que pertenece a los
propietarios de aquéllas. Es preciso, por tanto, que dicho elemento separador se
halle, no a un lado, sino sobre la línea divisoria de dos propiedades. El elemento
común separador puede ser de muy variada naturaleza (muro, pared, seto, valla,
zanja, etc.).
Es una forma especial de propiedad que se da cuando una situación que se
produce y cuando una pared, sitio o valla, sirve de límite entre dos propiedades y
que, por no presentar signos de pertenencia, se presume a los dos dueños.
Características y regulación
La característica de la medianería es la proindivisión de toda su extensión y
espesor, sin que pueda entenderse en el sentido de que pertenece físicamente por
mitad a cada uno de los propietarios. Se produce, por tanto, una mancomunidad o
copropiedad regida por reglas específicas.
La medianería se rige en primer lugar, por las disposiciones del Código Civil; y en
cuanto no se opongan a él y, especialmente, en lo no previsto por él, por las
ordenanzas y usos locales.
El régimen de derechos y obligaciones de los medianeros regulado en el Código
Civil es de aplicación supletoria en los casos en los que la medianería surja de un
acuerdo constitutivo. En este sentido, son válidos todos los pactos que los
medianeros tengan por convenientes, siempre que no sean contrarios a la Ley, a
la moral o al orden público.
En nuestro Código Civil se encuentra en el articulo 505 hasta el 527, sobre la
medianería.
Todo propietario puede alzar la pared medianera a sus expensas, debiendo
indemnizar los perjuicios que se ocasionen con la obra, aunque sean temporales.
Le corresponden además los gastos de conservación de la pared, en lo que esta
se haya levantado o profundizado en sus cimientos. Debe también indemnizar al
otro propietario los mayores gastos que haya que hacer para la conservación de la
pared medianera por razón de la mayor altura o profundidad que se le haya dado.
