CONTRATO DE ARRENDAMIENTO INMOBILIARIO QUE CELEBRAN POR UNA

PARTE EL C. RICARDO MANUEL RAMIREZ GARCÍA Y POR LA OTRA

PROMOTORA COMERCIAL RAJU, S.A. DE C.V. REPRESENTADA POR EL C.
MANUEL ARMANDO SALDAÑA GADEAN A QUIEN SE LES DENOMINARA
ARRENDADOR Y ARRENDATARIO, RESPECTIVAMENTE, AL TENOR DE LAS
SIGUENTES DECLARACIONES Y CLAUSULAS:

DECLARACIONES

Los comparecientes, bajo protesta de decir verdad, advertidos de las penas en que
incurran las personas que declaran con falsedad manifiestan: no adeudar el impuesto
federal sobre la renta (sin acreditarlo), ni el de los particulares para obras públicas del
estado.

1.- Declara “EL ARRENDADOR “

a) Ser persona f í s i c a , l l a m a r s e RICARDO MANUEL RAMIREZ GARCIA como

ha quedado escrito, ser mexicano por nacimiento y ascendencia, ser mayor de edad
legal, con domicilio en CERRADA DE TITO ROSAS S/N DEL MUNICIPIO DE
COMALCALCO, TABASCO, C.P 86330 CON RFC. RAGR690704VCA

b) Ser el legítimo propietario y posesionario del predio ubicado En

CARR FEDERAL PARAISO COMALCALCO S/N RIA ORIENTE 2DA SECCION
DEL MUNICIPIO DE PARAISO TABASCO y que el mismo no lo tiene dado en
arrendamiento ni existe algún impedimento para su uso.

c) Manifiesta que es su legítima y real intención dar en arrendamiento el inmueble

citado al ARRENDATARIO, según los términos y condiciones establecidos en el
presente contrato.

2.- Declara “EL ARRENDATARIO”

a) Que es una sociedad mercantil, legalmente constituida de conformidad con las

leyes de los Estados Unidos Mexicanos, según consta la escritura 31,056 de fecha
20 de octubre de 1995, otorgada ante la fe del licenciado ANDRES RUIZ INSUNZA,
titular de la Notaria Publica número 131 del DISTRITO FEDERAL, inscrita en el
Registro Público de Comercio bajo el folio Mercantil No. 205124.

b) Que el C. Manuel Armando Saldaña Galdean, cuenta con las facultades suficientes
para obligar a su representada, en los términos del presente contrato, según consta
en la escritura pública número 30,196 de fecha 12 de mayo de 2016, otorgada ante
la fe del licenciado Adrián Javier Contreras Sánchez en funciones por separación
temporal de su titular la licenciada Mónica Esnayra Pereyra de la Notaría Pública
número 21 del Distrito Judicial Morelos, facultades que a la firma del presente
contrato no le han sido revocadas o modificadas de manera alguna.

1
2
 3.- Declaran ambas partes. -
a) Los comparecientes declaran que su presencia obedece a la celebración de un
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO por la ocupación del INMUEBLE QUE SERÁ
UTILIZADO ÚNICA Y EXCLUSIVAMENTE COMO HABITACIONAL, UBICADO
EN CARR FEDERAL PARAISO COMALCALCO S/N RIA ORIENTE 2DA
SECCION DE PARAISO, TABASCO, Los componentes se recepcionan en este
momento del inmueble son: 4 habitaciones con mini Split 3 baños completos,
cocina integral, sala, comedor, estancia, presurizador, calentador, tanque de gas
estacionario, motor para elevar agua, 2 baños exteriores, así como las áreas verdes
bajo hoja anexa de inventario y quedan a total y estricta responsabilidad del
ARRENDATARIO por lo cual queda prohibido el realizar reuniones o fiestas de
cualquier que involucren bebidas alcohólicas a altas horas de la noche.

CLAUSULAS

PRIMERA: EL ARRENDATARIO manifiesta que va a ocupar en posesión el inmueble

antes descrito en la declaración 3.- a) de este contrato de arrendamiento y que lo recibe
en buenas condiciones según se ha demostrado, en su instalación de energía eléctrica
sin adeudo alguno ante la COMISION FEDERAL DE ELECTRICIDAD, El arrendador se
compromete a entregar funcionando todos sus componentes: interruptor general, centro
de carga con pastilla termo magnética completas, apagadores, contactos y luminarias,
agua potable y puertas funcionando, albañilería en buen estado. Que como garantía del
cumplimiento de sus obligaciones derivadas del presente CONTRATO dará como
depósito lo correspondiente a 1 mes de renta.

SEGUNDA: EL ARRENDATARIO manifiesta: que se compromete y obliga a entregar al

ARRENDADOR el inmueble que ocupará como habitacional en un plazo de seis meses,
que comenzará a correr a partir del 17 de mayo del 2021 así mismo reconoce que en
dicho plazo están concluidos todos los términos que se señalan en el Código Civil y el de
Procedimientos Civiles del Estado de Tabasco, en vigor.

TERCERA: El arrendatario manifiesta: que a partir del día 17 de mayo del 2021 se obliga a
pagar mensualmente la cantidad de: $50,000.00 ( Cincuenta mil Pesos 00/100 M.N.), Netos
quedando desglosada la factura de la siguiente manera:
CANTIDAD $ 52,447.55
IVA $ 8,391.61
RETENCION ISR $ 5,244.76
RETENCION IVA $ 5,594.41
TOTAL $ 50,000.00

En meses adelantados en los primeros (cinco) días inmediatos al vencimiento mensual,

cuando exista mora después del vencimiento de los días antes mencionados existirá una
penalización mensual del 7% del total de la renta y no podrá exceder el atraso a más de 15
días, de ser así será esto motivo de rescisión de contrato, si el ARRENDADOR así lo
considera. Mensualmente la renta se depositara al Banco Banamex a la cuenta 7622182-
280 con clabe interbancaria 002792028076221729 a nombre del Arrendador, estos
depósitos o transferencias deberán enviarse vía electrónica al mail:
[email protected] así como de igual manera los pagos bimestralmente o
mensuales realizados por el arrendatario de CFE, agua, internet o cualquier otro servicio
contratado en este inmueble materia de este contrato. (El no pago de los servicios es motivo
de recisión de contrato).
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CUARTA: EL ARRENDADOR establece: Que si al vencimiento del plazo concedido, EL
ARRENDATARIO no efectúa la desocupación del inmueble, EL ARRENDADOR tendrá
derecho a exigir el pago de las mensualidades insolutas, la desocupación inmediata del
inmueble, que ocupa el mencionado ARRENDATARIO, en los términos que señala el
Código de Procedimientos Civiles del Estado. En caso de que ambas partes decidan
renovar el CONTRATO, se realizará uno nuevo, y el aumento del importe del
arrendamiento será de acuerdo al Índice de Precios al Consumidor que publique el Banco
de México. Previo al vencimiento del contrato EL ARRENDADOR notificará por escrito al
ARRENDATARIO sobre el caso y la manifestación de incremento o no, en el importe del
arrendamiento quedando a reserva del ARRENDATARIO la conveniencia o no de
continuar ocupando el inmueble. En caso de decidirse por esto último, EL
ARRENDATARIO deberá preparar las constancias de no adeudo de los servicios utilizados
(siendo en este caso los recibos de pagos a la Comisión Federal de Electricidad, Agua
Potable, así como la reparación y mantenimiento de los desperfectos ocasionados por el
uso de todos y cada uno de los componentes del inmueble, limpieza y lavado general total,
para así tener derecho a la devolución íntegra del mes de depósito de garantía equivalente
a $50,000.00 (CINCUENTA MIL PESOS 00/100 M.N.) dicho depósito se deriva del
contrato original. En caso contrario, se procederá con cargo al citado depósito y si los
gastos exceden este importe, EL ARRENDATARIO deberá cubrir el importe faltante en los
términos que se establecen en el Código de Procedimientos Civiles del Estado de
Tabasco.

QUINTA: La vigencia del presente contrato será de 6 meses, el plazo fijado en la cláusula
segunda de este contrato, podrá darse por vencido anticipadamente con todos los
derechos que se contraen en la cláusula tercera y cuarta que anteceden si EL
ARRENDATARIO dejase de pagar una de las mensualidades estipuladas. El depósito en
garantía de ningún modo se ocupará como renta, sólo se utilizará como garantía de
cualquier desperfecto, mantenimiento, lavado general y limpieza total y destrucción que se
ocasionase a la propiedad, de igual modo cualquier deuda que quedase de parte del
arrendatario por el uso de los servicios contratados, si estos costos superan dicho
depósito, éstos deberán ser cubiertos por EL ARRENDATARIO. Por lo tanto, EL
ARRENDATARIO se compromete a hacer devolución del inmueble en las condiciones en
que se le está entregando.

SEXTA: En caso de terminar anticipadamente el contrato antes de la vigencia de los

primeros SEIS meses, EL ARRENDATARIO pagará como penalización el importe
equivalente a 1 mes de renta y no existirá la devolución del depósito en garantía. En caso
de desocupación anticipada no existirá devolución del depósito en garantía, EL
ARRENDATARIO deberá avisar de la desocupación del inmueble con 30 días de
anticipación al ARRENDADOR por escrito y dejar los servicios finiquitados, CFE, AGUA,
INTERNET O CUALQUIER OTRO SERVICIO CONTRATADO

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SÉPTIMA: Las reparaciones o modificaciones que realice el ocupante del inmueble de que
se trata y las que se refieren a su conservación, funcionamiento de los servicios e
instalaciones utilizados son responsabilidad del usuario; pintura, deterioro que sufra el
inmueble (a excepción de mal uso del mismo o negligencia del usuario) mantenimiento de
aires acondicionados, componentes electrónicos, jardinería , serán por cuenta y cargo del
arrendador exclusivamente, al igual que aquello que se deteriore por la erosión del tiempo.
En caso de que las modificaciones sean obras que modifiquen la estructura del inmueble,
el arrendatario deberá solicitar autorización por escrito del arrendador; mismo que deberá
contestar dicha solicitud de la misma forma. El ocupante no deberá destruir ningún
componente de la propiedad, ni trasladar mobiliario y equipo con que cuenta a otro sitio
que no sea el inmueble en cuestión; cualquier afectación será con cargo a la garantía que
deja el depósito.
El inmueble no podrá ser subarrendado durante la vigencia de este contrato.
El Inmueble cuenta con garantía por cualquier desperfecto, durante el periodo que dure
este contrato, todas las reparaciones serán por cuenta del Arrendador (salvo las ya
señaladas que sean por mal uso o negligencia del usuario), el Arrendador atenderá
también vicios ocultos, (levantamientos de piso, detalles ocultos de tubería y filtraciones).
El Arrendador podrá realizar bimestralmente una visita al inmueble previo aviso al
Arrendatario para corroborar el buen funcionamiento de este, en caso de que no se
encuentre en buenas condiciones, el contrato se podrá terminar automáticamente.

OCTAVA: EXTINCIÓN DE DOMINIO Y LAVADO DE DINERO.

Asimismo y atento a lo establecido en el artículo 7 de la Ley de Extinción del Dominio del
Estado de Tabasco, el ARRENDATARIO, se obliga a no usar como instrumento u objeto de
la comisión de ningún delito el bien inmueble arrendado, así como para tampoco usarlo para
la comisión de ningún tipo de delito, para ocultar, o mezclar bienes producto del delito, ni
para ocultar, prestar auxilio, o cooperación de cualquier especie, para el ocultamiento de
alguna persona que haya cometido algún delito.

Por lo que el conocimiento de la presente cláusula, es constancia de la oposición y

prohibición expresa por parte del ARRENDADOR, para llevar a cabo cualquiera de los actos
señalados en el párrafo anterior, siendo causa de rescisión la violación de la presente
cláusula y obligándose el ARRENDATARIO, al pago de los daños y perjuicios, e incluso el
valor total del bien inmueble, en caso de que el mismo, pueda ser EXCLUIDO DE DOMINIO,
por causas imputables al ARRENDATARIO.

El ARRENDATARIO, posesionario y/o los ocupantes del bien inmueble materia del presente
contrato se obligan sin excusa ni pretexto a ocupar única y exclusivamente dicho inmueble
para el objeto señalado, y en caso de incumplimiento serán los únicos responsables del
manejo que se le dé a dicho bien inmueble y si se llegare a cometer algún delito en el
mismo o con motivo de éste, serán responsables ante las autoridades penales, civiles,
mercantiles y/o laborales del fuero común o federal, deslindando desde ese momento al
ARRENDADOR y/o propietario del bien inmueble materia del presente contrato.

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El ARRENDATARIO, posesionario u ocupantes del bien inmueble materia del presente
contrato, se obligan a no tener o permitir en dicho bien inmueble armas de fuego, armas
blancas, pólvora, explosivos, droga de cualquier naturaleza, instrumentos para
procesarlas y/o cualquier otro tipo de naturaleza análoga que sirva o haya servido para
cometer algún ilícito, siendo responsables éstos en caso de que se pretenda involucrar al
inmueble materia del presente contrato y/o a el ARRENDADOR o propietario del mismo,
deslindando desde este momento tanto al bien inmueble como a su propietario y al
ARRENDADOR de dicha responsabilidad y por lo tanto, no le será aplicable la Ley de
Extinción de Dominio del Estado de Tabasco.

El ARRENDATARIO, posesionarios u ocupantes del bien inmueble materia del presente

contrato serán los únicos responsables si se comete algún delito de cualquier naturaleza
dentro del inmueble o con motivo del mismo, si no cuidan que se cumpla con las cláusulas
anteriormente señaladas y además cuidarán que no existan personas secuestradas y/o
vehículos o instrumentos que provengan de un ilícito, sin involucrar al bien inmueble y/o a
los propietarios o a el ARRENDADOR del mismo y por lo tanto, ni el agente del Ministerio
Público, ni la autoridad judicial federal o estatal podrán inculparlos conforme a la Ley de
Extinción de Dominio del Estado de Tabasco.

NOVENA: Las partes que reconocen que, en este contrato celebrado por ellos, tiene su
base en los términos del Código de Procedimientos Civiles del Estado en vigor. Ambos
contratantes están de acuerdo en lo pactado en el presente contrato y se someten
expresivamente a los Jueces o Tribunales de esta Ciudad de Paraíso, Tabasco, para todo
lo relativo al mismo y a su ejecución, renunciando expresamente al fuero de su domicilio y
vecindad.

DECIMA: Los contratantes declaran que en el presente contrato no existe ERROR,

LESION, DOLO, MALA FE, EMPOBRECIMIENTO NI ENRIQUECIMIENTO ILEGITIMO,
ADEMAS DE QUE ARRENDADOR Y ARRENDATARIO DECLARAN NO DEDICARSE A
ACTOS ILICITOS ya que el mismo es producto de sus libres y espontáneas voluntades
manifestadas sin coacción y violencia de ninguna especie.

PARA CONSTANCIA. - SE EXTIENDE POR DUPLICADO EL PRESENTE CONTRATO

EN PARAISO, TABASCO. A LOS 17 DÍAS DEL MES DE MAYO 2021

EL ARRENDADOR EL ARRENDATARIO

C. RICARDO MANUEL RAMIREZ GARCIA PROMOTORA COMERCIAL RAJU, S.A. DE C.V.

Representada en este acto por el
C. MANUEL ARMANDO SALDAÑA GALDEAN