PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE

En la ciudad de Guatemala, el diecisiete de abril de dos mil veintiuno,

NOSOTROS; Sandra Julieta Torres Casanova, de cincuenta y cinco años de
edad, viuda, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, se identifica con el
Documento Personal de Identificación Código Único de identificación -CUI- cuatro
mil cuatrocientos sesenta y seis espacio treinta y tres mil doscientos treinta y dos
espacio cero ciento uno (4466 33232 0101), extendido por el Registro Nacional de
las Personas de la Republica de Guatemala, a quien en el transcurso del presente
instrumento podré denominarme como “EL PROMITENTE VENDEDOR” y por la
otra parte Cesar Bernardo Arévalo De León, de cincuenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, comerciante, de este domicilio, me identifico con el
Documento Personal de identificación, Código Único de identificación -CUI-
número tres mil quinientos veintiuno espacio ochenta y cuatro mil novecientos
setenta y ocho espacio cero setecientos ochenta y ocho (3521 84978 0788),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala,
a quien en el transcurso del presente instrumento podré denominarme “EL
PROMITENTE COMPRADOR”. Los comparecientes aseguramos ser de los datos
de identificación personal consignados, de encontrarnos en el libre ejercicio de
nuestros derechos civiles y que a través del presente instrumento celebramos
contrato de PROMESA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de
conformidad con las siguientes cláusulas: PRIMERA: ANTECEDENTES: Declara
EL PROMITENTE VENDEDOR, bajo juramento prestado de conformidad con la
ley y advertido previamente del delito de perjurio que es propietario del inmueble
inscrito en el Registro General de la Propiedad de la zona central, como finca
número sesenta y dos mil setecientos dieciséis (62716), folio ciento dieciocho
(118), libro ochocientos cincuenta (850) de Guatemala, lo cual acredita con el
testimonio de la Escritura Publica número veintidós (22) de fecha veinte de agosto
de dos mil veintitrés ,ubicado en Aldea Pomoca, de este Municipio. SEGUNDA:
ADVERTENCIAS: De manera expresa el PROMITENTE VENDEDOR manifiesta
que sobre el inmueble que motiva el presente instrumento, no pesan gravámenes,
anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte, y
advertido de la responsabilidad en que incurre si lo declarado no fuere cierto o si
no lo hiciere. TERCERA: DE LA PROMESA Y ESTIPULACIONES: Manifiesta EL
PROMITENTE VENDEDOR que PROMETE EN VENTA y por el precio de
QUINIENTOS MIL QUETZALES (Q.500,000.00), el inmueble identificado en la
cláusula primera de este instrumento a la PARTE PROMITENTE COMPRADORA,
conforme las estipulaciones siguientes: a) PLAZO: El plazo será de NUEVE AÑOS
Y CUATRO MESES, equivalente a CIENTO TRECE MESES, contados a partir del
día uno de enero del año dos mil veinticuatro, en consecuencia el mismo vence el
día uno de mayo de dos mil treinta y tres; b) FORMA DE PAGO: Las partes
acuerdan que el pago del precio de la compraventa del bien inmueble antes
identificado, se hará efectivo de la siguiente forma: b.1) ENGANCHE: Es de CIEN
MIL QUETZALES (Q.100,000.00), los cuales son recibidos el día de hoy a entera
satisfacción del promitente vendedor, b.2) CIENTO DOCE PAGOS por la cantidad
de TRES MIL QUINIENTOS QUETZALES (Q.3,500.00) CADA UNO y UNO PAGO
DE CINCUENTA Y OCHO MIL QUETZALES (Q.58,000.00), los cuales se
cancelarán dentro de los primeros cinco días de cada mes. c) LUGAR DE PAGO:
Todo pago se hará sin necesidad de cobro ni requerimiento ALGUNO en la cuenta
Bancaria monetaria número 202625248 de ALBARO COLON CABALLEROS a
nombre del señor, LOS VOUCHER DE LOS RESPECTIVOS DEPOSITOS SERAN
SU CONSTANCIA DE PAGO. CUARTA: VENCIMIENTO ANTICIPADO DEL
CONTRATO. SI EL PROMITENTE COMPRADOR deja de pagar en la fecha,
forma y modos convenidos TRES de los abonos, en la forma, modo, tiempo y
lugar pactados o si incumple cualquiera de las obligaciones pactadas en el
presente contrato o las que establezcan las leyes, dará pleno derecho a él
PROMITENTE VENDEDOR para dar por vencido en forma anticipada el presente
contrato a su elección; a) Cobrar el monto adeudado más Intereses moratorios, y
costas judiciales y extrajudiciales, mediante el procedimiento judicial de Ejecución
en la Vía de Apremio, b).Dar por vencido el plazo de la obligación y tomar
posesión inmediatamente del inmueble prometido en venta, siendo suficiente
documentar dicho acto en un documento notarial, resolver el contrato sin
necesidad de declaración judicial, de conformidad con la ley, y hará suya la
totalidad del enganche y los abonos pagados por concepto de DAÑOS Y
PERJUICIOS, para tal efecto “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA”, toma
posesión el día de hoy, c) Queda prohibida su venta total o parcial, del inmueble
aludido sin autorización por escrito de “LA PARTE PROMITENTE VENDEDORA”,
asimismo podrá pedir todo tipo de medidas precautorias sin necesidad de prestar
garantía, lo cual “LA PARTE PROMITENTE COMPRADORA” acepta
expresamente. QUINTA: EFECTOS PROCESALES: La parte promitente
compradora manifiesta que si la parte promitente vendedora elije la opción
descrita en la literal a) de la cláusula cuarta de este contrato, renuncia al fuero de
su domicilio y al de cualquier otra competencia que pudiere corresponderle y se
somete expresamente a la competencia de los tribunales que elija la parte
PROMITENTE VENDEDORA; b) Que señala como lugar para recibir
notificaciones, citaciones y/o emplazamientos la siguiente: la
ciudad de Guatemala, y acepta como válidas y bien hechas las que allí se le
hicieren si no diere aviso por escrito a la parte vendedora de cualquier cambio de
dirección con quince días de anticipación; que acepta como buenas y exactas las
cuentas que la parte PROMITENTE COMPRADORA le presente con relación a
este negocio y en relación a cualquiera de las obligaciones contraídas en el
mismo, y como líquido, exigible y de plazo vencido la suma que se le demande,
constituyendo título ejecutivo el presente instrumento; Que exonera a el
PROMITENTE VENDEDOR de la obligación de prestar cualesquiera fianzas o
garantías judiciales de cualquier género, exoneración que hacen extensiva a los
depositarios e interventores que se nombren en caso de juicio. SEXTA:
CEDIBILIDAD: Las partes convienen de manera expresa y especial que la
PROMITENTE VENDEDORA no podrá ceder o negociar, en cualquier forma, los
derechos de este contrato, en forma total o parcial, sin necesidad de previo aviso o
posterior notificación DEL PROMITENTE COMPRADOR. SEPTIMA: DE LAS
CONDICIONES DE LA PROMESA DE VENTA: Ambas partes manifiestan
expresamente que el presente negocio jurídico se realiza bajo las siguientes
condiciones. EL PROMITENTE VENDEDOR se reserva en el momento de otorgar
la escritura traslativa de dominio o posesión, el cual no podrá transferirse a un
tercero. OCTAVA: Los comparecientes manifestamos que en los términos
relacionados aceptan el contenido del presente contrato. Y bien enterados de su
contenido, objeto y efectos legales, lo aceptamos, aceptamos y firmamos.

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SANDRA JULIETA TORRES CASANOVA, CESAR BRENARDO AREVALO
DE LEON.
En la ciudad de Guatemala, el día diecisiete de abril de dos mil veintiuno, como
Notario DOY FE: Que las firmas que anteceden son AUTENTICAS por haber sido
puestas el día de hoy en mi presencia por SANDRA JULIETA TORRES
CASANOVA, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación,
Código Único de Identificación -CUI- cuatro mil cuatrocientos sesenta y seis
espacio treinta y tres mil doscientos treinta y dos espacio cero ciento uno (4466
33232 0101) extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica
de Guatemala, CESAR BRENARDO AREVALO DE LEON, quien se identifica con
el Documento Personal de identificación, Código Único de identificación -CUI-
número tres mil quinientos veintiuno espacio ochenta y cuatro mil novecientos
setenta y ocho espacio cero setecientos ochenta y ocho (3521 84978 0788),
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la Republica de Guatemala.
Los signatarios vuelven a firmar la presente acta de legalización de firmas.

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SANDRA JULIETA TORRES CASANOVA, CESAR BRENARDO AREVALO
DE LEON.

ANTE MI: GERSON ISAAC CULAN VIELMAN