FONDO SOLIDARIO DE VIVIENDA
ESPECIFICACIONES TÉCNICAS
NOMBRE DE PROYECTO : SAN VALENTIN
COMUNA : MARIA PINTO
EGIS : CONSULTORA ARENA LIMITADA
ARQUITECTO : DENIS REYES PARRAGUEZ
0. GENERALIDADES
Las presentes Especificaciones Técnicas, se refieren a la construcción de una vivienda de una superficie total de
55.40m2 distribuidos en un piso. Cuenta con estar-comedor, cocina, baño y dos dormitorios con una superficie de
43.41 m2. Se proyecta una ampliación de 11,99m².
Estructuralmente, se apoya sobre una fundación aislada. Estructura de muros y techumbre perimetrales en acero
galvanizado liviano. La cubierta se consulta en plancha ondulada de acero galvanizado.
Será responsabilidad del constructor y del encargado de la obra de cumplimiento de lo señalado en los planos
y Especificaciones Técnicas aprobadas por la Dirección de Obras al otorgar el Permiso de Edificación.
Las presentes especificaciones técnicas acogen integralmente el Itemizado técnico de construcción (ITC)
correspondiente a la resolución exenta Nº 2070 (V. Y U.) del año 2009.
En caso de cualquier discrepancia o inconsistencia, las especificaciones técnicas presentadas se corregirán o
complementarán según lo indicado en dicho documento.
Las presentes especificaciones técnicas, proyecto de arquitectura y proyecto de estructura se acogen
integralmente a las normativas vigentes indicadas en Ordenanza General de Urbanismo y Construcciones y Ley
General de Urbanismo y Construcciones.
Ante cualquier consulta y/o sugerencia o indicación del proyecto se debe solicitar a arquitecto proyectista y ser
aprobada previamente por el Dpto. de Estudios.
A. GASTOS GENERALES
Nota: Los gastos generales serán cargo del contratista.
1.- Permiso y Recepción de Obras
Serán cargo del contratista todos los costos asociados a tramitar y a obtener la aprobación de los proyectos, así
como los costos de inscripción de los proyectos Eléctricos domiciliarios y los costos asociados a elaboración e
inscripción en el conservador de Bienes Raíces respectivos de las Escrituras de prohibición en favor de SERVIU
Metropolitano y la reducción a escritura pública del Permiso de Edificación.
2.- Instalación de Faenas
Se consulta limpieza y cierro provisional del lote con rollizos cilindrados de 3” a una distancia de 2 mt aprox.
entre éstos, con malla gallinero y malla de polietileno flexible, densidad 35%
3.- Despeje del Terreno
Será de cargo de los propietarios los respectivos desarmes, demoliciones y retiro de escombros de las
estructuras existentes, como así mismo los costos de desratización, entregando cada sitio debidamente
despejado y saneado como condición para el inicio de las obras.
4.- Instalaciones Provisionales
Por tratarse de viviendas en sitios residentes cada beneficiario deberá dotar de agua y electricidad al
contratista durante el período que dure la ejecución de las obras, siendo estos gastos cargo del contratista.
5.- Construcciones Provisionales
Consulta todas las obras relativas a bodegas y lugares de acopio y resguardo de materiales y herramientas durante
el período que dure la ejecución de las faenas, como así también un lugar físico donde la Inspección Técnica
pueda revisar los proyectos y dejar anotaciones en el Libro de Obras. Se deberá contar con un Libro de Obras en
triplicado debidamente foliado, permanente en obra, bajo la custodia del contratista.
6.- Letrero Indicativo
Se deberá instalar en lugar visible desde la vía pública, un letrero indicativo de obra de 2,00m. de alto por 3,00m. de
ancho, cuyo contenido será provisto por SERVIU, confeccionado mediante plancha lisa de acero galvanizado de
0,4mm sobre bastidor de perfiles cuadrados de acero 30/30/3, soportado mediante pilares de perfiles de acero de
sección mínima 50/50/3, con diagonales (vientos) de la misma sección, fundado en poyos de hormigón de
170Kg.cem/m3, de profundidad mínima 60cm. La estructura de acero recibirá dos manos de anticorrosivo. Según
indica Itemizado Técnico de Obras resolución exenta Nº 2070 (V. Y U.) del año 2009.
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7.- Aseo y Cuidado de la Obra
Durante el desarrollo de la obra, se debe procurar mantener el aseo y orden al interior y el exterior
inmediato a esta, cuidando los lugares de circulación y desplazamientos propios de las faenas. El
contratista deberá entregar la vivienda debidamente limpia y el sitio despejado de los restos de materiales y/o
escombros originados a causa de los trabajos.
8.- Aseo Final y entrega de las Obras.
La obra se entregará limpia y libre de escombros y materiales propios de las faenas ejecutadas, asegurando una
buena presentación y limpieza de esta.
B. OBRAS
1.- OBRAS DE CONSTRUCCIÓN DE LAS VIVIENDAS
1.1 Obra Gruesa
1.1.1 Replanteo Trazado y Niveles
Antes de iniciar los trabajos, se hará el replanteo general de la obra, fijando estacas en los ejes y esquinas de líneas
de edificación. Se materializarán los puntos de referencia para la definición planimétrica y altimétrica de la
vivienda mediante la utilización de instrumentos topográficos. Los rellenos y movimientos de tierra para la
definición de niveles definitivos se efectuarán conforme a las indicaciones del profesional a cargo de la obra,
previa consulta del Arquitecto proyectista.
1.1.2 Excavación
Se ejecutarán de acuerdo a los planos e informe de estructura. En caso de encontrar aguas freáticas al
ejecutar las excavaciones, deberán ser extraídas previo al hormigonado.
Se deja expresa constancia que todas las excavaciones deberán ser revisadas por Ingeniero calculista dando
este profesional la aprobación del sello de fundación y autorizando a hormigonar, lo cual deberá quedar
debidamente estampado en el libro de obras.
1.1.3. Extracción de Escombros
El contratista se hará cargo del retiro de los escombros provenientes de las excavaciones, y/o de las faenas
propias de la construcción de las viviendas, y deberán ser trasladados a un botadero autorizado.
1.1.4. Hormigón cimiento con Emplantillado
Una vez recibido el sello de fundación por parte del calculista, se deberá colocar una capa de no menor a 5cm
de espesor de emplantillado en hormigón de Resistencia mínima H-5. (85 kg/cem/m3)
Los hormigones de fundaciones, según Nch 170 Of85, tendrán una Resistencia mínima H-15. ( ≥ 150 kg/cm2), y un
20% de bolón desplazador con un tamaño máximo de 1/3 del ancho de la fundación y 5 mm de separación entre
unidades. Con un nivel de confianza de 90%.
Las dimensiones de las fundaciones serán de 40cm de ancho y 60cm de profundidad.
Se deberán prever y dejar las pasadas que el proyecto requiera para las obras de instalaciones que incluya el
proyecto (agua potable, alcantarillado, electricidad, gas). La preparación del hormigón considerará revoltura
mecánica y se compactara con vibradores mecánicos.
1.1.5. Hormigón y enfierradura de sobrecimientos (incluye moldaje)
Se ejecutará de acuerdo al Capítulo 7 Título 5 de la OGUC y Nch 170 Of85, con una altura mínima de 0.2 m sobre
el nivel resultante del terreno perfilado en su punto más desfavorable y de 0.14 m de ancho. La Resistencia
mínima H-20. (≥ 200 kg/cm2) incluyendo aditivo para la impermeabilización en la mezcla.
El hormigón deberá tener un nivel de confianza de 90%. La viga de fundación posee una sección de 14x20cms y
consta de una enfierradura de 2 fe de 10mm superior y 2 fe de 12mm inferior con estribos de 6mm @ 15cm de
una calidad A44-28H. Las enfierraduras quedarán definidas por el proyecto de cálculo estructural, el cual se
realizará en base las normas oficiales de diseño vigentes en el país.
La preparación del hormigón considerará revoltura mecánica y se compactará con vibradores mecánicos,
amarrados con alambre negro recocido N°18.
1.1.6. Poyos de hormigón.
No se consultan.
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1.1.7. Moldajes
El moldaje se ejecutará con madera de suficiente solidez y ajuste para evitar deformaciones y pérdida de lechada
de cemento. Los tableros, mínimo de 1” espesor y 30 cm de altura, irán revestido con madera, para dejar
perfectamente lisos y parejos los parámetros exteriores de las vigas de fundación, se utilizarán separadores que
permitan un distanciamiento de 1,5 cm entre el moldaje y la enfierradura. Se deberá aplicar desmoldante sobre
la superficie de la placa que irá en contacto con el hormigón.
1.1.8 Cama radier, ripio y arena.
Los rellenos se ejecutarán con material desprovisto de residuos orgánicos o basura, en capas sucesivas de 10cm.
Compactadas mecánicamente y regadas hasta alcanzar el nivel requerido. Para la base del radier se podrá utilizar
material proveniente de las excavaciones, siempre y cuando sea certificado el profesional competente y que
indique que cumple con los requisitos para ello.
1.1.9 Piso Radier
En toda el área enmarcada y confinado por las vigas de fundación se consulta radier de hormigón con una
resistencia mínima de H-15. (≥ 150 kg/cm2), espesor 10 cm, tamaño máximo de la grava: 2,5 cm.
Debe ejecutarse en fresco monolíticamente y con endurecedor superficial.
La base terreno natural deberá ser compactada con placa (5cm), consultando una cama de ripio de 10 cm, con
terminación adecuada para recibir el pavimento de terminación.
Con aditivo impermeabilizante hidrófugo de masa si la dosificación de cemento es menor a 250 kg.cem./m3. Se
deberá colocar poliestireno expandido e= 10mm por todo el perímetro y una barrera de humedad de polietileno
que cubra toda su superficie, se ejecutaran juntas de dilatación previamente calculadas de 5mm de grosor y 2cm
de profundidad.
Para el curado del radier se contempla regar con manguera tipo llovizna tenue, manteniendo humedecido el
hormigón instalado durante 7 días.
1.1.10 Estructura Vertical Resistente
Tabiquería estructural:
Se ejecutará con perfiles de acero galvanizado liviano, de acuerdo a planos de estructura. Se considera utilizar
pies derechos de 60x38x8x0.85 @ 40cm, soleras de 62x25x0.85, arriostramientos PL 70x0, 85, cadenetas BG
perfil U 62x25x0,85x4m, premarco de madera de 1” x 4” para tabique exterior e interior. Se deben considerar
todas las siguientes recomendaciones:
-Usar pernos de anclaje de acero de 12 mm de diámetro 250mm de largo con gancho de 50mm en su parte
inferior. Tomar nota de la posición donde se ubican los pies derecho para que no coincidan con los pernos de
anclaje.
-Utilizar anclajes estructurales y arriostramientos en las esquinas donde existe concentraciones de esfuerzo y/o
para tomar las cargas transmitidas por las diagonales de arriostramiento detalladas en los planos de estructuras.
-Ubicar los pies derecho de forma equidistante.
-En las esquinas cada pie derecho debe ser dispuesto de forma que todos los perfiles tengan 4 tornillos.
- Se aconseja colocar las diagonales de arriostramiento de los muros con ángulos entre los 30º y 60º.
-La tabiquería se deberá afianzar a la viga de fundación con pernos de expansión cada 40 cm.
Antepecho:
1.1.11 Hormigón y enfierradura de vigas y cadena.
No se consultan.
1.1.12 Tabiquerías.
La tabiquería estructural está contemplada en el punto 1.1.10
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1.1.12.1 Tabiquería no Estructural
La tabiquería interior sin requerimientos de estructura, se contempla utilizar perfiles de 42CO85 para soleras y
perfil 40CA085 para pies derechos. Se debe instalar sello de neopreno, del tipo Compriband, bajo las soleras en
lo sectores húmedos. La tabiquería se deberá afianzar a la viga de fundación con pernos de expansión cada 40
cm.
En los tabiques que recibirán muebles de cocina, se contempla refuerzo de madera, entre los pies derechos. Con
objeto de asegurar la instalación de los futuros muebles.
En los tabique que conforman los nichos de closet y despensa, se contempla refuerzo de madera de pino bruto 2
x 2¨cada 60 cm dispuestos en forma horizontal, para recibir los futuros muebles a instalar. Las dimensiones de
los nichos son las siguientes:
Closet 1: ubicación dormitorio 1: 229 x 60 (ancho x fondo)
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Closet 2: ubicación dormitorio 2: 90 x 60 (ancho x fondo)
Despensa: ubicación Cocina: 60 x 60 (ancho x fondo)
En todos estos nichos la altura es de 240cm.
La ubicación de estos nichos se encuentra graficada en los planos de arquitectura.
1.1.13 Estructura de entrepiso.
No se consulta.
1.1.14 Estructura de Techumbre
Se contempla ejecutar cerchas con perfiles de acero galvanizado liviano 60CA085 Y montante 40CA085, de
espesor 0,85mm. De acuerdo a proyecto de cálculo, en el cual se detallan las uniones, remates y espesores
correspondientes.
Para armar las cerchas todas las uniones se harán con tornillos del #10 como mínimo, estas tienen que ir
apoyadas directamente sobre un pie derecho derecho con un refuerzo de una viga simple.
1.1.15 Cubierta
Se consulta planchas de zinc ondulada onda standard de 0,35 mm de espesor, las que irán afianzadas a perfiles
omega 35/OMA 05 de acero galvanizado liviano, de acuerdo a proyecto de cálculo. Con tornillos hexagonales
que incluyan casquete y golilla de goma. El caballete deberá complementar desarrollo de 40 cm y un espesor
de 4 mm. Como aislante hídrico bajo cubierta y caballete, se consultará fieltro Dynaflex 10/40 de 15 lbs., o
similar, se colocará traslapado en sentido lateral y longitudinal de 15 cm.
Se contempla sistema de ventilación consistente en perforaciones de acuerdo a plantilla graficada en proyecto
de arquitectura, con el fin de provocar una ventilación cruzada. A su vez todo el perímetro de la cubierta y
aleros iran revestidos en un 100% por tapacanes, con el fin de impedir el paso de aves, roedores y
murciélagos a entretechos.
1.2 Terminaciones
1.2.1 Aislamiento Térmico de Muros
En los muros perimetrales, se consulta en base a lana de vidrio de 50 mm de espesor, densidad media aparente de 40
kg/m3. Deberán ser colocadas entre los pie derechos. Deberán quedar debidamente afianzadas para evitar que se
produzca puentes térmicos.
Se contempla utilizar la solución N° 1.2.M.C17 del Listado Oficial del de Soluciones Constructivas para aislamiento
térmico.
1.2.2 Aislación Térmica Cielos.
Se consulta en base a lana mineral forrada por una cara de 80mm de espesor, densidad 13, 10 kg/m3.
Deberán quedar debidamente afianzadas para evitar que produzcan puentes térmicos.
Se define espesor de lana mineral según indica O.G.U.C en el siguiente artículo: 4.1.10
Donde se define lo siguiente:
U ≤ 0.47
RT ≥ 2.13
R=188 EN ZONA 3
1.2.3 Impermeabilización Muros y tabiques Exteriores
Se incluye en punto 1.2.4
1.2.4 Revestimientos Exteriores.
Se consulta instalación de placa de fibrocemento de e=8mm, sobre fieltro de 15 lbs por el exterior. Éstas deben
estar en óptimas condiciones, no aceptándose planchas con grietas, fisuras ni despuntes. Para las uniones de
plancha se contempla aplicar cubrejuntas de malla de fibra de vidrio. Terminación dos manos de pintura esmalte
al agua con garantía de 5 años. Previo a la instalación del revestimiento exterior se deberá contemplar la
instalación de zócalo de hojalatería de 0.1 mm para impedir ingreso de agua y viento.
Para la tipología de vivienda con cortafuego, éste deberá cumplir las exigencias normativas requeridas cumpliendo
con el valor de resistencia F-60, la estructuración del muro está forrada por ambas caras con una doble plancha
de yeso cartón estándar de 10mm de espesor, atornilladas a la estructura de acero. Por la cara exterior se
consulta placa de fibrocemento de 6 mm de espesor.
Los costos asociados al muro cortafuego serán cargo del contratista.
1.2.5 Revestimientos Interiores.
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[email protected] El interior de los tabiques perimetrales deberá contar con una barrera contra vapor Film de polietileno y una plancha
de yeso cartón de 15mm. (ver indicaciones en detalle de plano arquitectura). La solución que se adopte deberá
permitir que el vapor del agua interior pueda salir al exterior. Los tabiques divisorios se deberán revestir con una
plancha de yeso cartón de 10mm. Éstas deben estar en óptimas condiciones, no aceptándose planchas con
grietas, fisuras ni despuntes.
1.2.6 Revestimiento Interior Zona Húmeda
Se deberán revestir los tabiques con planchas de fibrocemento 6mm, con sellante entre placas. Éstas deben
estar en óptimas condiciones, no aceptándose planchas con grietas, fisuras ni despuntes. Se contempla instalar
cerámica 20 x 30cm en muros de baño y cocina, de acuerdo a lo indicado en proyecto de arquitectura.
1.2.7 Cielos Zona Seca
Se contempla cielo raso de planchas de yeso cartón de 10 mm afianzadas mediante tornillos secos Éstas deben
estar en óptimas condiciones, no aceptándose planchas con grietas, fisuras ni despuntes. Se procurará en la
instalación la estabilidad dimensional y su indeformabilidad. Además se debe asegurar la continuidad de la
superficie en su instalación, a fin de evitar puentes térmicos.
1.2.8 Cielo Raso Zona Húmeda.
Se contempla cielo raso de planchas de fibrocemento de 8mm. Éstas deben estar en óptimas condiciones, no
aceptándose planchas con grietas, fisuras ni despuntes. Se debe aplicar óleo y/o esmalte, con dos manos, en todo
el recinto. Además se debe asegurar la continuidad de la superficie en su instalación, a fin de evitar puentes
térmicos.
1.2.9 Terminaciones de Pisos.
Se consulta la instalación de cerámica de piso en toda la superficie de la vivienda. Instalar con las siguientes
recomendaciones:
-Revisar los niveles en cada punto del área de piso, utilizando nivel – manguera con agua. No se recomienda nivelar
los pisos con adhesivos.
-Los adhesivos modernos requieren una preparación previa de 10 a 12min. para hidratar sus componentes, durante
este tiempo se recomiendo trazar las guías maestras para comenzar a instalar las primeras hiladas.
-El extendido del adhesivo (adhesivo a base de cemento Pórtland y resinas en polvo, fácil de usar, sólo necesita
mezclarse con agua) se debe realizar con una llana dentada que permite la distribución pareja del pegamento.
-La postura de la palmeta requiere una cierta presión o golpes superficiales, para obtener una adecuada nivelación.
-El fraguado se debe realizar a las 48 hrs., como el secado es rápido se recomienda que después de 1 hora aprox. se
realice la limpieza.
En la vivienda se utilizara cerámica de piso de las siguientes dimensiones: 30x30 cm separadas entre sí a 3 mm con
separador, el fraguado se ejecutara en color definido por arquitecto. Todo lo anterior cumpliendo con la NCh 2063
1.2.10 Terminaciones de Pisos Zonas Húmedas.
Se debe considerar terminación de piso cerámico antideslizante en zonas húmedas como cocina y baño de las
siguientes dimensiones: 30x30 cm separadas entre sí a 3 mm con separador, el fraguado se ejecutara en color
definido por arquitecto.
1.2.11 Puertas (incluye marcos y bisagras)
Se consideran marcos de madera de pino finger de las siguientes dimensiones: 4,5 cm x9 cm x 2.2 mt
Se contemplan puertas de hojas de madera lisa de 45 mm. de espesor y 200 cm de altura, tipo Placarol revestidas
en placa contrachapada. Las dimensiones mínimas de las hojas de las puertas por recinto serán las siguientes:
1.2.11.1 Puertas Interiores
Se consultan 3 puertas:
- Dormitorios (2) hoja de ancho 75 cm, terciado enchapado, (vano de 80 cm).
Puertas de acceso y cocina consulta 3 bisagras metálicas por puerta de 3 ½” x 3 ½”, tanto puertas de baño y
dormitorio consulta 3 bisagras por puerta de 3 x 3”.
Los marcos de las puertas exteriores e interiores serán en base a perfiles de madera con unión del tipo Finger
Joint.
- Baño (1), hoja de ancho 70 cm, terciado enchapado, (vano de 75 cm) con celosía de ventilación de polietileno de
alto impacto 30x15 cm, ubicada en la parte inferior de la hoja. Se consulta aplicación de óleo en dos manos.
1.2.11.2 Puertas Exteriores
Se consultan 2 puertas:
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- Acceso principal hoja de ancho 80 cm, terciado enchapado, (vano de 85 cm). Se contempla aplicación de barniz
marino, dos manos, por ambas caras.
- Salida de cocina a patio exterior, cocina hoja de ancho 80 cm (vano de 85 cm) con celosía de ventilación de
polietileno de alto impacto 30x15 cm, ubicada en la parte inferior de la hoja. Se contempla aplicación de barniz
marino, dos manos, por ambas caras.
- Puertas exteriores (acceso y cocina) contemplan Botagua en el Peinazo, junquillo de pino finger cuarto rodón
20x20 mm, fijado con colafría y puntas de 2”.
1.2.12. Ventanas
Se contemplan marcos de ventanas y quincallería de aluminio línea económica en todos los recintos de la
vivienda, según plano de detalles.
Se contemplan vidrios transparentes simples de 3mm; deberán cumplir Norma Vipla. En zona de baño se
contempla vidrio del tipo catedral con celosía para ventilación, detallada en planimetría. Todas las dimensiones
de ventanas, definidas en plano de arquitectura, cumplen con el mínimo del 15% de la superficie del recinto
que sirve. Todas las ventanas tendrán sistema de desagüe para aguas y ventilación por medio de canales
incorporados en la perfilería interior del aluminio.
1.2.13 Quincallería
Se contempla para puerta principal y puerta cocina: Cerradura de sobreponer modelo 1990 gris, marca Steelock,
doble vuelta de llave. Incluye 3 llaves. Se contempla tirador manilla barra, DVP.
En puerta de baño se contempla cerradura tubular pomo Steelock, con llave exterior, mariposa interior, acabado
bronce pulido.
Puerta de Dormitorio: se contempla cerradura tubular pomo Steelock, con llave exterior, mariposa interior,
acabado bronce pulido.
Topes de puertas: cada puerta llevará un tope de goma redondo adosado al piso mediante tarugo y tornillo.
1.2.14 Guardapolvos
No se contempla.
1.2.15 Cornisas
Se consulta junquillo de pino insigne tipo recto de 20x20 mm, e irá en todos los encuentros de muro y
tabiques con cielo.
1.2.16 Pinturas y Barnices
a. Antioxido: No consulta
b. Exterior: Se contempla dos manos de pintura esmalte al agua con garantía de 5 años.
c. Interior: En cielos húmedo, se aplicara dos manos de esmalte al agua (baño-cocina).
d. Barniz: Se contempla aplicación de barniz marino, dos manos en: tapacán, marcos, puertas de madera y
elementos de madera de la vivienda.
e. Ignifuga: No consulta
1.2.17 Artefactos Sanitarios
Se contemplan artefactos línea económica color blanco.
a) Lavaplatos: Se contempla Lavaplatos de acero inoxidable de 0,50 x 0,80 m, Marca corona, modelo
acuacer blanco, sobre mueble económico de melamina con puertas, debe incluir grifería metálica y
cromada para tomas de agua fría y caliente. Se incluye en descarga sifón desgrasador. A su vez debe
colocar sellos de silicona neutra con fungicida en todo el contorno superior del artefacto en contacto con
muros o tabiques.
b) WC: Se contempla WC de loza vitrificada, con estanque de loza vitrificada asentado en taza, marca corona,
modelo Trevi.. Se incluye su fitting en PVC y la tapa y el asiento plástico.
c) Lavamanos: Se contempla Lavamanos de loza vitrificada con pedestal, incluye grifería metálica y cromada
para tomas de agua fría y caliente. Marca corona, modelo acuacer blanco.
d) Tina: Se consulta ½ tina de 1.4 x 2m. detallada en plano de arquitectura. Challa para ducha del tipo teléfono
en ambos casos con toma para llave de agua fría y agua caliente y llaves de combinación.
e) Lavadero exterior.: Se contempla lavadero exterior con una capacidad de 14 lts montado sobre atril
metálico al piso. Incluye grifería con tomas para llaves de agua fría y caliente, sifón desgrasador y desagüe a
red de alcantarillado domiciliario, muro de atraque se protegerá contra la humedad cerámica de muro,
similar a la instalada en muro de cocina.
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f) Lavadora: se debe considerar tomas para el funcionamiento de lavadora agua caliente y agua fría y desague
de esta.
1.2.18 Canales y Bajadas.
Se consultan aleros de desarrollo mínimo 0,50m medidos desde plomo exterior del muro hasta el
tapacán. A su vez debe contemplar la colocación de canales y bajadas de aguas lluvias en ambos costados, ambas
de hojalatería e=0.35mm.
1.2.19 Aleros, Tapacanes, Taparreglas y Forros
Se contempla alero en fibrocemento 8mm con un desarrollo de 50cm. En todo el perímetro de la vivienda,
medidos desde plomo de muro hasta tapacán, serán horizontales y quedaran formados por la prolongación
de cerchas. Se consulta tapacán de madera de pino cepillado de 1x8”. Este será pintado con 2 manos de
barniz marino con las siguientes indicaciones:
-La superficie de la madera debe estar limpia y seca, con un contenido de humedad no superior a un 18%.
-Las grietas en la madera deben ser reparadas para evitar la absorción de humedad.
1.2.20 Frontones y ventilación de techumbre
Incluido en el punto 1.2.4
Se contempla una solución que permita ventilación cruzada hacia el entretecho, graficado en proyecto de
arquitectura.
1.2.21 Alfeizares
Se consulta la instalación de hojalatería con cortagotera e=0.35mm, graficado en proyecto de arquitectura.
1.2.22 Escaleras, gradas y barandas
No se consulta.
1.2.23 Ductos Ventilación y Evacuación de Gases
Se contempla ducto de ventilación para la evacuación de gases de la red domiciliaria de alcantarillado, el
cual se ejecutará por medio de tubería de PVC sanitario de 75 mm de diámetro. Este se extenderá en
0.30 mt por sobre la cubierta y se instalará una manta de acero galvanizado de 0.3 mm para la protección contra
aguas lluvias con dos capas de pintura de terminación.
1.2.24 Pavimento de Acceso
Se contempla la instalación de pavimento, tipo pastelón 50 x 50, en el acceso de la vivienda y en la salida de
la cocina, de acuerdo lo graficado en proyecto de arquitectura. Se utilizarán 4 pastelones.
1.2.25 Aseo y Entrega de la Obra
1.2.26 Obras para Solución Domiciliaria de Absorción de Aguas Lluvias
No aplica
1.2.27 Cierros
a) Antejardín: No aplica
b) Entresitios: No Aplica
2. INSTALACIONES DOMICILIARIAS
2.1 Instalación de Agua Potable (Artefactos sanitarios se contemplan en punto 1.2.17)
2.1.1 Red Agua Potable Domiciliaria con Arranque MAP
Se consulta red domiciliaria de agua potable conectada a red pública. Consulta cañería de cobre tipo L o de
PVC para agua fría y caliente embutida en baño y cocina en interior de vivienda. Las cañerías en ningún caso
podrán quedar a la vista. Consulta una llave de paso general por vivienda después del MAP y una en cada recinto
de baño y cocina. Se considera red exterior desde MAP hasta entrada a vivienda conforme a plano de
instalaciones respectivo en tubería PVC. Proyecto deberá ser aprobado por empresa sanitaria de la zona.
2.1.2 Agua Potable Domiciliaria con Sistema Particular
No se consulta.
2.2 Instalación de alcantarillado
2.2.1 Alcantarillado Domiciliario con Unión Domiciliaria
Se ejecutara de acuerdo a proyecto aprobado por empresa sanitaria de la zona. La planta de descarga se consulta
en PVC sanitario de 40mm para lavamanos, 110mm para WC y ducha y en 50mm para lavaplatos. Se consulta tubo
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[email protected] de ventilación en PVC de 75mm en punto más alto del ramal, debiendo esa última quedar pintada en caso de
quedar afectada a los rayos del sol. Lavamanos deberá contar con sifón como sello al paso de olores y un sifón
desgrasador para lavaplatos. Toda la red domiciliaria descargara en una red de inspección Nº 1 con que cuenta
cada sitio. En caso que por razones de emplazamiento, pendientes o lo que defina la empresa sanitaria será de
cargo del contratista la construcción de una posible segunda cámara o más.
2.2.2 Alcantarillado domiciliario con sistema de tratamiento particular.
No se consulta.
2.3 INSTALACIONES ELÉCTRICAS
2.3.1 Artefactos
Se consultan los siguientes centros de luz:
- Recinto uso múltiple y cocina: 2 enchufes dobles en sala uso múltiple y un enchufe doble 10/16 Amp bipaso
en cocina y 2 centros de luz.
- Dormitorio principal : 2 enchufes dobles y un centro de luz.
- dormitorio 2: 1 enchufe doble y un centro de luz.
- Baño: 1 enchufe doble (a 1.6m desde el NPT) y 1 centro de luz. Interruptor será instalado por exterior de baño.
- Un centro de luz en zona de acceso a la vivienda y en la salida de la cocina de vivienda por el exterior. Estos deben
ser tipo tortuga.
2.3.2 Red Interior (incluye conductores y ductos)
Las instalaciones deberán ser ejecutadas por un instalador autorizado por SEC, según disposiciones generales
de la SEC y la Empresa Distribuidora Eléctrica. Los artefactos y elementos serán certificados según normas SEC.
Se consulta red embutida con tubería de PVC Conduit dos circuitos, uno de alumbrado de 10 amp y uno de
enchufes de 16 Amp como mínimo.
Los enchufes serán tipo Ticino, o similar técnicamente, con tapa plástica. Se ubicarán preferentemente a 0.5 m.
Interruptores a 1,20 m de altura, debiendo cumplir con la Norma en todos sus aspectos. Los centros se consideran
en plástico conforme a exigencia de empresa eléctrica. Los interruptores serán de 6 Amp y todos los
artefactos con conexión tipo prensable, certificación de acuerdo a normas SEC.
Se debe considerar enchufe para el funcionamiento de lavadora de 10 amperes
Se debe considerar enchufe adicional para el funcionamiento de refrigerador de 10 amperes
2.3.2.1 Tableros y Circuitos
Definidos por proyectista en proyecto eléctrico, los conductores serán NYA y/o NYSA, sus secciones serán de
acuerdo a proyecto, se considera mínimo para alumbrado 1.5 mm2 y para enchufes 2.5 mm2. Para su unión se
usarán conectores.
2.3.3 Empalmes
Se consulta 1 TDA con dos interruptores automáticos de 10 y 16 Amp con capacidad de ruptura de 6 K, curva C,
protector diferencial y barra de cobre de conexión a tierra de acuerdo a normativa SEC. Diferencial
electrónico o electromagnético de 25 Amp con reacción de 0,1 a 0,3 seg. Tensión de 220 volt, Tensión de 220 vol.,
con capacidad de absorber variaciones de voltaje entre 200 y 270 volt.
Se debe respetar lo indicado en NCh4/2003.
2.4. Instalación de Gas
2.4.1. Red
Se contempla la instalación de red de gas para el funcionamiento de la cocina. Se exigirá sello verde para recepción de
esta instalación.
2.4.2 Calefón
Se contempla un calefont de 5lt.
Si se consultan los arranques de agua necesarios para su correcta instalación a futuro y la ventilación al exterior la cual
será ejecutada en FE GALV 4 ½” teniendo cuidado impermeabilidad, el ducto deberá salir al menos sobre la cubierta e
incluiría en su instalación anillo de fe galv en cielo, manta (placa de 20x25cm e=0.15mm, que cubre la unión entre el
tubo de ventilación y la techumbre) y sombrero en salida al exterior (hojalata tipo de radio 0.10mm que corona ducto
de ventilación calefont)., detallado en planimetría de especialidad.
2.4.3 Nicho para cilindro de Gas
Se contempla la ejecución de nicho de gas, en base a una estructura de acero de 20x20x2mm y revestido con plancha
de hojalata 0,35mm, según proyecto de la especialidad.
3. OBRAS DE URBANIZACIÓN DEL CONJUNTO
No se consulta
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4. AREAS VERDES, JUEGOS INFANTILES Y ÁREAS DE RECREACIÓN DEPORTIVA
No se consulta
5. EQUIPAMIENTO, SEDE SOCIAL, SALA MULTIUSOS Y/O OTROS
No se consulta
6. OBRAS DE HABILITACIÓN DE TERRENO
6.1 Mejoramiento estructural del suelo
No se consulta
6.2 Rellenos estructurales compactados
No se consulta
6.3 Muros de contención
No se consulta
6.4 Estabilización de taludes
No se consulta
6.5 Defensas fluviales
No se consulta
6.6 Canalización de quebradas
No se consulta
6.7 Fundaciones especiales
No se consulta
6.8 Pavimentación de vía con pendiente superior a 10%
No se consulta
6.9 Solución sanitaria especial + demolición y remoción de escombros
Se ejecutan labores de democión de vivienda y transporte de material a un botadero autorizado.
Para las propiedades que no cuenten con factibilidad de alcantarillado, se ejecutará un sistema de agua servida
doméstica particular, con un informe de un profesional competente respecto del cumplimiento de las normas sobre
dichas instalaciones, que consiste en una fosa séptica de 1500 L/día, de dimensiones largo aguas 1.60 mt, ancho
aguas 0.80 mt, h = 1.70 mt y VOL=2,17 m3>1.50 m3, con cámara desgrasadora y cámara cortadora de jabón
(detalladas en el plano de proyecto de instalación de alcantarillado).
También se contemplan drenes de pvc 110 ranurado, con índice de absorción 135 L/m2 día, ejecutando dos
ramales de 7.75 M/L cada uno.
7. OBRAS PARA DISCAPACITADOS
No se consulta
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