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Estudio de Factibilidad: Edificio Multifamiliar

Este documento presenta un estudio de factibilidad para dos proyectos de vivienda multifamiliar en un terreno de 193.32 m2. El primer proyecto propone la construcción de un edificio de 5 pisos con 9 departamentos, mientras que el segundo proyecto propone la construcción de un edificio de 8 pisos con 15 departamentos de interés social. Ambos proyectos incluyen parámetros urbanísticos, áreas construidas, programación arquitectónica y requisitos de estacionamiento.

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Miguel Llanos
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Estudio de Factibilidad: Edificio Multifamiliar

Este documento presenta un estudio de factibilidad para dos proyectos de vivienda multifamiliar en un terreno de 193.32 m2. El primer proyecto propone la construcción de un edificio de 5 pisos con 9 departamentos, mientras que el segundo proyecto propone la construcción de un edificio de 8 pisos con 15 departamentos de interés social. Ambos proyectos incluyen parámetros urbanísticos, áreas construidas, programación arquitectónica y requisitos de estacionamiento.

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ESTUDIO DE FACTIBILIDAD DEL PROYECTO

SOLICITANTE :
PROYECTO : Obra Nueva – Edificio Multifamiliar
UBICACIÓN : Mz. D Lote 12
Urb. Las Moras - Distrito de San Luis
Jr. Rio Amazonas Nº166

A. Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:

Zonificación : Residencial de Densidad Media – RDM


Área de Estruct. Urbana : II
Altura de Edificación : 4 Pisos (13.50 ml) *
Área Libre Mínima : 35%
Área Mínima de Vivienda : 3 dormitorios 75.00 m2
Estacionamientos : 1 cada 1.5 vivienda

* Opinión vinculante del Ministerio de Vivienda

B. Datos Generales (Parámetros)


Área de terreno : 193.32 m2
(8.00 x 24.16)
Área libre (35%) : 67.66 m2
Área Construida x Piso : 125.66 m2
Área Construida x 5 Pisos (altura en metros) : 628.30 m2
Área Construida Estacionamiento (1 sótano) : 193.32 m2
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL : 821.62 m2

C. Programación Arquitectónica

Área común x piso : 25.66 m2

DEPARTAMENTOS : 09 Departamentos

Primer piso
 01 Departamentos Flat – 2 dorm. : 60.00 m2
Segundo piso
 01 Departamentos Flat – 2 dorm. : 60.00 m2
 01 Departamentos Flat – 1 dorm. : 40.00 m2
Tercer piso
 01 Departamentos Flat – 2 dorm. : 60.00 m2
 01 Departamentos Flat – 1 dorm. : 40.00 m2
1
Cuarto piso
 01 Departamentos Flat – 2 dorm. : 60.00 m2
 01 Departamentos Flat – 1 dorm. : 40.00 m2
Quinto piso
 01 Departamentos Flat – 2 dorm. : 60.00 m2
 01 Departamentos Flat – 1 dorm. : 40.00 m2

ESTACIONAMIENTOS VEHÍCULOS
9 Departamentos : 06 Estacionamientos

Nota: Dependerá de la forma y dimensiones del lote obtener la cantidad de estacionamientos para
lograr los 9 departamentos en 5 pisos.

ORDENANZA DE VIVIENDAS DE INTERÉS SOCIAL

D. Parámetros Urbanísticos y Edificatorios:

Zonificación : Residencial de Densidad Media – RDM


Área de Estruct. Urbana : II
Altura de Edificación : 7 Pisos (22.50 ml) *
Área Libre Mínima : 30%
Área Mínima de Vivienda : 2,100 ha/Ha
Estacionamientos Vehicular : 1 cada 3 viviendas
Estacionamiento Bicicletas : 1 cada vivienda

* Opinión vinculante del Ministerio de Vivienda

E. Área Construida Multifamiliar

(8 pisos + azotea + 01 sótanos)


Área de terreno : 193.32 m2
Área libre (30%) : 58.00 m2
Área Construida x Piso : 135.32 m2
Área Construida (8 pisos) : 1,082.56 m2
Área Construida azotea (50% área útil) : 50.00 m2
Área Construida Estacionamiento (1 sótanos) : 193.32 m2
ÁREA CONSTRUIDA TOTAL : 1,325.88 m2

2
F. Programa Arquitectónico:

Área común x piso : 25.32 m2

DEPARTAMENTOS : 15 Departamentos

Primer piso
 01 Departamentos Flat : 60.00 m2
Segundo piso
 02 Departamentos Flat : 60.00 m2
Tercer piso
 02 Departamentos Flat : 60.00 m2
Cuarto piso
 02 Departamentos Flat : 60.00 m2
Quinto piso
 02 Departamentos Flat : 60.00 m2
Sexto piso
 02 Departamentos Flat : 60.00 m2
Séptimo piso
 02 Departamentos Flat : 60.00 m2
Octavo piso + azotea
 02 Departamentos Flat : 85.00 m2

ESTACIONAMIENTOS VEHÍCULOS
15 Departamentos : 05 Estacionamientos

ESTACIONAMIENTOS BICICLETAS
15 Departamentos : 15 Estacionamientos

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