xanvex:... WILE. MINUTA Ne tata eCERRASOSIYA 04 AGO, 2023 ain 0S ‘entra 12002170 JORGE MARTIN REYES MARTEL identificado con Documento Nacional de Identidad NN’ 09301073, peruano, de estado civil casado con GABRIELA MARTINA ALVARADO URIBE, identificada con Documento Nacional de tdentidad N° 09536280, peruana, ambos con domicilio para efectos del presente contrato en Calle Monte Real 220 CAS 4 UR Rinconada Alta, distrito de la Molina, provincia y departamento de Lima, a quien en adelante se les denominaré LOS VENDEDORES. IVAN MARCELO LAUREANO MISARI, identificado con Documento Nacional de Identidad N° 42519228, peruano, de estado civil soltero, con domicilio para efectos del presente contrato en Jirén San Cristobal 138, distrito de Chaupimarca, provincia y departamento de Pasco, a quien en adelante se le denominaré EL COMPRADOR. El presente contrato de compra-venta se otorga conforme a los términos y condiciones de las disposiciones siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES: LOS VENDEDORES son propietarios de los inmuebles indicados en la Clausula ‘Segunda del presente contrato de compra-venta. 2B EL COMPRADOR declara conocer la ubicacién, area, linderos, medidas perimétricas y demas caracteristicas de los inmuebles antes indicados, y manifiestan su entera satisfaccién y conformidad con las condiciones en que se encuentra, no teniendo nada que reclamar. LOS VENDEDORES, dejan expresa constancia que venden [os inmuebles objeto del presente contrato en el estado en que se encuentren y EL COMPRADOR, declara y acepta las condiciones en la que se venden los inmuebles. Sin perjuicio de lo indicado en el parrafo que antecede EL COMPRADOR deja expresa @ irrevocable constancia que con anterioridad a la celebracién del presente instrumento han verificado la situacién fisica, registral, municipal, tributaria, de servicios de agua y electricidad del inmueble objeto del presente contrato, expresando que el inmueble que adquiere por el presente contrato se encuentra a su entera y total satisfaccién, renunciando expresa ¢ itevocablemente a reclamo, requerimiento de documentacién alguna y/o demanda judicial o extrajudicial contra de LOS VENDEDORES. SEGUNDA: OBJETO DEL CONTRATO Y PRECIO DE VENTA: Por medio del presente contrato LOS VENDEDORES venden a EL COMPRADOR, los. inmuebles ubicados en:= Direccion registra: Jirén Malaga nimero 287 deposito N°4 — Primera Planta Urbanizacién Residencial Higuereta — Primera Etapa, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo dominio, area, linderos, medidas perimétricas y demas caracteristicas se encuentran debidamente insctitas en la Partida Electronica N° 12637167 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima, = Direccién registral: Jirén Malaga namero 289 Departamento N°401 — Quinta Planta y Azotea Urbanizacién Residencial Higuereta - Primera Etapa, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo dominio, area, linderos, medidas perimétricas y demas caracteristicas se encuentran debidamente inscritas en la Partida Electronica N° 12637212 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima. - _ Direccion registral: Jirén Malaga numero 287 Estacionamiento N°4 — Primera Planta Urbanizacion Residencial Higuereta - Primera Etapa, distrito de Santiago de Surco, provincia y departamento de Lima, cuyo dominio, area, linderos, medidas perimétricas y demds caracteristicas se encuentran debidamente inscritas en la Partida Electronica N° 12637183 del Registro de la Propiedad Inmueble de la Oficina Registral de Lima. El precio pactado de comtin acuerdo entre las partes es la suma de US$310,000.00 (trescientos diez mil con 00/100 délares americanos), dinero que se cancelaré de ta siguiente manera: a, La suma de US$ 66,164.00 (Sesenta y seis mil ciento sesenta y cuatro 00/100 délares americanos), que sera efectuado mediante cheque de gerencia a favor de LOS VENDEDORES, segtin Io pactado entre las partes, a la firma de la esoritura piiblica, del cual usted sefior Notario se servird dar fe. b. El saldo restante del precio pactado sera cancelado mediante préstamo con garantia hipotecaria que proporcionaré Scotiabank Perd S.A.A., por la suma de US$ 243,836.00 (Doscientos cuarenta y tres mil ochocientos treinta y seis con 00/100 délares americanos), el cual sera desembolsado a la firma simulténea de: {i) la Escritura Pablica que esta minuta origine; (i) la respectiva Escritura Publica de constitucién de garantia hipotecaria a ser celebrada por EL COMPRADOR y Scotiabank Peri S.A.A., y a través de cualquier medio de pago permitido por ley por la suma de US$ 243,836.00 (Doscientos cuarenta y tres mil ochocientos treinta y seis con 00/100 délares americanos), bajo Fe Notarial de entrega.‘Ambos cheques quedaran en custodia en la notaria para su posterior entrega a LOS VENDEDORES, cuando estos firmen en la escritura publica. LOS VENDEDORES, con sus firmas impresas en la escritura publica, que esta minuta origine, declaran haber recibido a su entera satisfaccién las sumas antes sefialadas y - ‘en consecuencia- declaran que el precio de la presente compraventa se encuentra totalmente cancelado. TERCERA: DECLARACION JURADA DE LOS VENDEDORES/ES Y DE EL COMPRADOR: LOS VENDEDORES y EL COMPRADOR deciaran bajo juramento en forma expresa e irrevocable que la presente minuta es el tinico instrumento por el cual EL COMPRADOR adquieren la propiedad del inmueble objeto de la presente venta. En tal sentido, de existir otro instrumento por el cual se produzca la transferencia del mismo inmueble a favor de LOS VENDEDORES, ambas partes -a través de la presente- resuelven automaticamente y de pleno derecho el instrumento a que se hace referencia, por mutuo acuerdo. CUARTA: EFECTOS Y EXTENSION DE LA VENTA: EL COMPRADOR asume el riesgo de la calidad del inmueble que compra, comprendiéndose en la presente compraventa los derechos inherentes a ésta (entradas, salidas, aires -de corresponder-, usos, costumbres, servidumbres, bienes y servicios ‘comunes) y todo cuanto de hecho o por derecho le corresponde y es inherente a aquello que se vende, sin reserva ni limitacién alguna. QUINTA: PRECIO FIJO SIN LUGAR A REEMBOLSO: La presente compraventa se efectda por precio fijo, de forma tal que no habré lugar a reembolso ni compensacién por ninguna de las partes si el inmueble de que se trata tuviere dentro de sus linderos mayor 0 menor extensién de lo que se indique en la partida registral donde se inscriba, SEXTA: EQUIVALENGIA DE PRESTACIONES: Los contratantes declaran que entre el precio pactado y el inmueble materia del presente contrato de compraventa existe la mas justa y perfecta equivalencia y que si alguna diferencia se manifestara al momento de producirse la transferencia de propiedad, se hacen de ella mutua gracia y reciproca donacién, renunciando desde ahora a las acciones rescisorias por dolo, error, lesion y otras que tiendan a invalidar los efectos del presente contrato, asi como a los plazos legales para interponerias. ‘SETIMA: GRAVAMENESLOS VENDEDORES declaran que sobre el inmueble no pesa ninguna carga, embargo, medida judicial o extrajudicial que limite su derecho de dominio, no obstante, LOS VENDEDORES se obligan al saneamiento por eviccién que comprendera todos los conceptos previsto en el articulo 1495 del Cédigo Civil OCTAVA: ENTREGA DEL INMUEBLE: LOS VENDEDORES se obligan a entregar el inmueble materia del presente contrato a EL COMPRADOR, a fa firma de la Escritura Publica que la presente minuta origine, sin mas constancia de entrega que las firmas de las partes en el citado documento. NOVENA: IMPUESTO PREDIAL Y OTROS: ‘Ambas partes deciaran conocer y respetar lo previsto y dispuesto en el D. Leg. N° 776, que regula lo referido al Impuesto Predial y sus modificatorias. DECIMA: DEL IMPUESTO DE ALCABALA: EI Impuesio de Alcabala a que hubiera lugar por la compraventa que antecede serd de cargo de EL COMPRADOR, conforme a Ley. Usted sefior Notario se servird agregar la introduccién y conclusion de Ley, pasando los partes al registro piblico correspondiente, a los efectos de la inscripcién pertinente. JORGE MARTIN RI GABRIELA MARTINA ALVARADO URIBE LAVENDEDORAnurs: ‘SEf}0R NOTARY _SIRVASE UO, EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURAS PUBLICAS UNA DE GARANTINS HIPOTECARIA'S QUE, ENLA CIUDAD DE CERRO DE PASCO Y GON FEGHA 27 DE JULIOUEI. 2023, CELESRAN: 1) ELGAVLOS HPOTECANTEIS: DILREL SAC. CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBUYENTE NUMERO 20447370272 INSCRITA EN LA PARTIDA ELECTRONICA NOMERO 11002037, DE LAGFICINA REGISTRAL DE PASCO, OESIOAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE IVAN MARCELO LAUREANO MISARL, DE NACIONALIOAD PERUANA CON DOCUMENTO NACIGNAL DE IDENTIDAD NUMERO 42519248, DE COCUPACION GERENTE DE EMPRESAS, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, CON DOHICIIO EN JIRON SAN CRISTOBAL 18, DISTRITO DE CCHAUPIMARCA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PASCO. 1) ELBANCO: SCOTIABANK PERU SAA, CON REGISTRO UNICO DE CONTRIBLYENTE NUMERO 20100049140, INSCRITO EN LA PARTIOA REGISTRAL NUMERO 1100857801 REGISTRO DE PERSONAS JURIDICASDE LA OFICNA REGISTRAL DE LIMA, Y DOMIGLIO PARA EL PRESENTE ACTO EN CIRCUNVALACION ARENALES N° 160, DISTRITO DE CHAUPIMARCA, PROVINCIA Y OEPARTANENTO DE PASCO; DEBIDANENTE REPRESENTADO POR SUS FUNCIONARIOS: KRYSTELL EVELYN MONTENEGRO JIMENES, DE NACIONALIDAD PERUANA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIDAD NUMERO 46529688, DE ESTADO CIVIL SOLTER®, DE (OCUPACION EMPLEADA @ANCARIA, CONFORME A LOS PODERES INSCRITOS ENLA PARTIDA NUNERO 41008578 EN EL ASIENTO. ‘C0030 Y CARMEN MARITZA SORIA LIMA, CON DOCUMENTO NACIONAL DE IDENTIOAD NUMERO 07684096, OF ESTADO CWVL, ‘SOLTERA, DE OCUPACION ENPLEADO BANCARIO, CONFORIE A LOS PODERES NSCRITOS EN LA PARTIDA ELECTRONICA N” 9000678 DEL ASIENTO.000329 DEL REGISTRO DE PERSONAS JURIDIOAS DE LA ZONA REGISTRALN* IX~ SEDELIMA UA PRESENTE SE OTORGA SEGUN LOS TERMINOS Y CONDICIONES DE LAS CLAUSULAS SIGUIENTES: PRIMERA: LA INFORMACION GENERAL SOBRE ELAOS INMUEBLES AHIPOTECARSE Y OTROS INCICADOS EN LAS CLAUSULAS SIGUENTES, SE DETALLANENLOS PUNTOS EXPRESADOS A CONTINUACION: 14) UBIGAGIONE: : NMOBLARINSINNUESLE CONSTITUIDO EX = JRON MALAGA NUMERO 287 DEPOSITO N°4 - PRINERA PLANTA URBANIZACION RESOENGIAL HIGUERETA — PRIMERA ETAPA, OISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROMINGIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMINO Y LUMITES A FAVOR DE EL(LA)LOS HIPOTEGANTEIS CORRE INSCRITO EN LA PARTIOA ELECTRONICA ® 12637187, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRALN 1 SEDE LMA FIONA REGSTRAL DELIA -~JROM MALAGA 259 DEPARTAMENTO N"4O1~ QUINTA PLANTA Y AZOTEA URBANIZAGIONRESIDENCIAL MIGUERETA -~ PRIMERA ETAPA, DISTRITO LE SANTIAGO DE SURCO, PROVINGIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CUYO DOMANIO Y LUMITES A FAVOR DE EL(LA)LOS HIPOTECANTEIS CORRE INSCRITOEN LA PARTIDA ELECTRONICAN® 12897212, DEL REGISTRODE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRALN" [X-SEDE LMA - OFICNA REGISTRAL DE LIMA + JIRON MALAGA NUVERO 287 ESTACICNAMIENTO N'4 — PRIMERA PLANTA URBANIZACION RESIDENCIAL HIGUERETA ~ PRIMERA ETAPA DISTRITO DE SANTIAGO DE SURCO, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, CLYO DOMINIO Y UNITES & FAVOR DE EL(LA)LOS HIPOTECANTEIS CORRE INSORITO EN LA PARTIOA ELECTRONICA N * 12637183, DEL REGISTRO DE PREDIOS DE LA ZONA REGISTRAL.N *[K-SEDELIMA™ OFIINA REGISTRAL DE LIVA, 12) PERSONS CUYAS OPERACIONES VII QSUGACIONES ESTAN GARANTZADAS: DLREL SAAC, CON REGISTRO (UWCO DE CONTRIBUYENTE NUMERO 20447370272 NSCRITAEN LA PARTIOR ELECTRONICA NUMERO 11002037, DE LAOFICINA REGISTRAL DE PASCO, OEBOAMENTE REPRESENTADA POR SU GERENTE WAN MARCELO LAUREANO AMSARI, DE NACIONALIDAD PERUANA CON DOCUNENTO NACIONAL DE IDENTIOAD NUMERO 42518226, CE COCUPACION GERENTE DE EMPRESAS, OE ESTADO GMI CASADA, CON DOMICIIO EN IRON SAN CRISTOBAL 128 DISTRITO CE CHAJPMAROA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE PASCO. 13] GRAVAMENES. CARGAS MEDIDAS O AGTOS ANTERIORES: NNGUNO 14) MONIOISDE LAS HPOTEGANS: UN MLLON CIENTO VEWTIUN tl. TRESCIENTOS SETENTA Y CUATRO CON 50100 SOLES (81,121 87460, 15) VALORIZACIOVES CONVENGIONALES INMOSIUARIAS: UN HLLON CIENTO CUARENTA YUNA CIENTO CRNCUENTA SEI COW 28/00 SOLES (61,141,156), SEGUN TASACION DE FECHA, 19DE JULIO OE 2023, FECTUADA POREL ECONOMISTA JORGE LUIS ROSAS BERGELUNO, INSCRITO EN EL REGISTRO DE PERITOS VALUADORES (REPEV) DE LASUPERINTENDENCIADE BANCA, SEGUROS V AFP CONEL NOWERO 3817201,EEL REGISTRO DE PROPIEDAD INMUEBLE, SE OBLIGAN FRENTE A EL BANGO A REGULARIZAR ELLO ANTE EL REGISTRO OE PROPIEDAD INMJEBLE RESPECTIVO. (QUEDA EXPRESAMENTE CCNVENIDO QUE LA PRINERA Y PREFERENCIAL HIPOTECA QUE POR ESTE ACTO SE CONSTITUYE A FAVOR DE EL BANCO SE EXTIENDE A TODO LO QUE DE HECHO OPOR DERECHO CORRESPONDA O PUDIERA GORRESPONDER ALINWJEBLE HIPOTECADO, Y CONPRENDE EL TERRENO Y TODAS LAS CONSTAUCCIONES O EDIFICACIGNES QUE EXISTEN iO ‘QUE PUDIEREN EXISTIR SOBRE EL MISMO, OBIENES QUE PUDERAN ENEL FUTURO EDIFICARSE SOBRE EL INMUEBLE VEN SU (CASO EL SUELO, SUBSUELO Y EL SOBRESUELO, CONPRENDIENDO ADEMAS SUS PARTES INTEGRANTES, ACCESORIOS, INSTALACIONES, AIRES, VUELOS, USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS, SALIDAS Y, EN GENERAL, TODO CUANTO [DE HECHO, OPOR DERECHO LE CORRESPONDA OSELEINCORPORE, SIN RESERVANLIMITACION ALGUNA YEN LA MAS ANPLI EXTENSION A QUE SE REFIERE EL ARTICULO 110° DEL [Link]. LA HIPOTEGA TANBIEN SE EXTIENDE A LAS INDEMNIZACIONES A QUE SE REFIEREN LOS ARTIOULOS 173° ¥ 174* DE LA LEY (GENERAL DEL SISTEMA FNANCERON* 26702. ASIMISMO, COMPRENDE LOS FRUTOS CIVILES QUE PUDIERA PRODUCIR EL NMUEBLE HIPOTECADO Y QUE EN CASO CE EJECUOION SERAN RECAUDADOS DIRECTANENTE POR EL BANCO, PARA APLICARLOS AL PAGO O AVORTIZACION DE LO QUE LUE ADEUDASE EL CLIENTE. EL(AJLOS HIPOTECANTEIS SE OBLIGAIN A COWSERVAR EN BUEN ESTADO LASS PROPIEDADIES CUE HIPOTECAN Y A NO EFECTUAR MODIFICACIONES QUE REDUNDEN EN PERJUICIO DE [Link] INMUBBLEIS QUE SE GRAVAN, DADO AVISO POR ESCRITO AEL BANCO DE LOS DETERIOROS QUE SUFRAN DE CUALCLIER HECHO QUE PERTURBE SU DOMINIO O POSESION, PPERMITIENDO TODAS LAS VISITAS QUE DESEEN EFECTUAR LOS REPRESENTANTES CE EL BANCO PARA CONSTATAR EL ESTADODE CONSERVACION DE ELLOS REFERIDOISINMUEBL ESS, DEBIENDO BRINDARLES TODA CLASE DE FACLLDADES PARA EL DESENPENO DE SUSLABORES. [GUARTA: TODAS LAS DEUDAS YAI CBLIGACIONES CUE SEAN OE CARGO DE LA'S PERSONA INDICADA/S EN EL PUNTO 12) FRENTE AEL BANCO, ASI COMOLOS DOCUMENTOS QUE EL BANCO TENGA O TUVIERA EN SU PODER EM/TIOOS OENDOSADOS _ASUFAVOR 0 ASUORDEN, NASLOS INTERESES QUE SE DEVENGUEN V LOS GASTOS, BAPUESTOS Y COMISIONES BANCARIAS ‘QUE OOASIONEN, SE TIENEN, TENDRAN Y REPUTARAN GARANTIZADOS EXPRESAMENTE POR LA/S PRESENTES HIPOTECAS ‘QUE GRAVANN ELLOS INMUEBLE'S QUE SE INDICAN EN EL PUNTO 1.1) JGUALMENTE QUEDA ESTABLECIDO QUE ESTAS LHIPOTECASS GARANTIZARAN LAS DEUDAS YIU OSLIGACIONES ANTES REFERIDAS, LOS INTERESES PACTADOS ¥, EN EL IMPROBABLE CASO DE EJECUCION, LOS HONORARIOS PROFESIONALES QUE EL BANCO CONVENGA CON LOS ABOGADOS A ‘QUIENES ENCOMENDE SU PATROCINIO, LAS COSTAS DEL JWICIO, DE CONFORMDAD CON LO D'SPUESTO POR EL ARTICULO 1107 DEL CODIGOCIIL ‘SE PRECISA QUE ELLOS NONTOISDE GRAVAMENES HIFOTECARIOISES ELLOS INDICADOIS EN EL PUNTO 1.3) DE LACLAUSULA PRIMERA, QUINTA: LAS PARTES CONVIENENEN QUE LA'S OBLIGACIONES PRIMMTIVAS Y GUALCUIERICUALESQUERA OTRAS INDICADAS EN ESTE CONTRATO, NO SE EXTNGURAN EN CASO QUE LWS ORDENES 0 PROMESAIS DE PAGO QUE EVIDENCIEA O REPRESENTEN AVS MISNIAS PUDIERAN PER,UDICARSE POR CUALQUIER CAUSA. ‘SEXTA: QUEDA CONVENIDO QUE SIAL VENOERSE UNA O MAS DE LAS DEUDAS VIU OBLIGACIONES GARANTIZADAS REFERIDAS. ENEL PRESENTE DOCUMENTO, ESTAESTAS NO FUEREN CANCELADASS, EL BANCO PODRA EXIGIRNO SOLO EL PAGODELAS [DEUOAS YIU CBLIGAGIONES VENCIDA'S SNO DE TODAS LAS QUE A LAS FECHAIS DE ELLOS VENOIMENTO'S ANTES VMENCIONADOS SEAN DE CARGO DE LAIS PERSONAISINDICADAIS EN EL PUNTO 4.2) FRENTE A EL BANCO, AUN CUANDO NO ESTUVEREN VENCIDOIS SUIS TERMINOIS, PUDIENDO INCLUSIVE EJECUTAR SU ACCION SCBRE UWS. GARANTIAS HPOTECARIAS QUE SE CONSTITUYEIN POR ESTE DOGUMENTO, A FN DE HACER EFECTIVOS SUIS CREDITOIS CON ELLOS PRECIOIS QUE RESULTEN LIGUIDOSS DE LAS SUBASTAS JUDICALIES DE ELLOS BIENES GRAVADOIS, QUEDA TANEIEN ‘CONVENDO QUE, SIN PERIUICIO DE LOS INTERESES DEVENGADOS, EL BANCO, DESDE LA FECHA DE EULOS RESPECTIVO'S VENCIMENTOIS O, EN SU CASO, DESDE LA FECHA DE INTERPOSICION DE SUIS ACCIONEES JUDICIALIES, COBRARA SOBRE LA ‘SUM TOTAL QUE DEMANDE 0 CUYA COBRANZA PROCURE POR VIA DE LA EJECUCION DE LAS GARANTINS, EL B,TERES ‘COMPENSATORIO QUE PARA ESTAS DEUOWS YIU OBLIGACIONES HAYA CONVENIDO EXPRESAMENTE ¥, EN SU DEFECTO, EL INTERES COMPENSATORIO MANIMO GUE FUIAN LAS NORMAS LEGALES VIGENTES, ADICIONALMENTE, EL. BANCO EXIGRA EL PAGO DE LOS INTERESES MORATORIOS CONVENDOS; A FALTA DE CONVENIO, EL QUE CORRESPONDA SEGUN SU TARIFARIO Y,AFALTA DEL MISMO, EL QUE RESULTE APLICANOO LA TASA MAXIMA DE INTERES NORATORIO. SETIMA: ELLAYLOS HIPOTECANTEIS DECLARAN QUE SCBRE EULOS INVJEBLEIS QUE HIPOTECAN NO PESA CARGA, [GRAVANEN, EMBARGO, RESPONSABLIDAD O NEDDA ALGUNA Y QUE, EN CONSECUENGIA, NO ESTAN AFECTOIS A ACTO ©CONTRATORESTRICTIVO DE SU LIBRE DISPOSICION Y QUE NOESISON MATERIA DE JUICIO, SALVO LO SERALADO EN EL PUNTO 1A, DEHABERLOL OCTAVA: EL(LAYLOS HIPOTECANTEIS SE OBLIGAIN A PONER EN CONOCIMENTO DE EL BANCO, ANTES DE SU CELEBRACION, 7000 CONTRATO QUE AFECTE ELLOS IRMUEELES CUE HIPOTEGAN,PUDIEKDO EL BANCO, EN CASO DE CONTRAVENOICN [POR PARTE DE EL(LAVLOS HIPOTECANTEIS A LO ESTABLECIDO EN EL PRESENTE PARRAFO, DAR POR VENCIDOS TODOS LOS LAZOS CCNCEDIDOS PARA EL PAGO VIO ATENCIONDE LNSDEUDNS YU CBLISRGIOVES CUE LASHPOTECAS GARANTICAN, [ENGIR EL PAGO DE TODO LO QUE SE LE ESTUVIERE ADEUDANOO FOR LA'S MISMAS Y PROCEDER A LA EJECUCION DE LAS GGARNNTINS CONFERIONS. |NOVEWA: EL BANCO SE RESERVA EL DERECHO DE SUSPENDER LAS UTILIZACIONES 0 DESEMBOLSOS DE ELLOS CREDITO'S ‘YU OPERAGIONES QUE GENEREN LAS OEUDNS YW OBLGACIONES QUE LAS PRESENTEIS HPOTECAS GARANTIZAN, EN TANTO NO SE INSCRIBAN LAS MISA EN ELLOS REGISTROS CORRESPONDIENTE DEC: AMEAS PARTES CONTRATRNTES CONVENEN ENVALORZAR ELLOS INMUEELES OTORGADOS EN GARANTES, ENLAS _SUMAIS INDICADAIS EN EL PUNTO 1.5), CUYAS DOS TERCERAS PARTES SERVIRAN COMO BASE PARA LOS EFECTOS DE LAS EJECUCIONES JUDICIRLIES DE LA'S MENCIONADAS GARANTIAS, DS ELLOS MONTOGS MOICADOYS EN EL. PUNTO 15) S FUANVEN SOLES LOS ESTADOSUNDOS DEAMERCR COW LA FRALIED DE MANTENER ACTUALIZADOIS SUIS VALORIES, POR LO QUE NO SERA NECESARIA LA PRESENTACION DE NUEVA'S -TASACION/ES EN EL EVENTUAL CASO DE EJECUCION DE LA'S GARANTIA'S, SSENDO LA VALORZAGION SERALADA EN EL PUNTO 18) FUADA DE FORMA CONVENGIONAL, CUEDA EXPRESA E IRREVOCABLEMENTE PACTADO Y ENTENDIDO ENTRE LAS PARTES QUE EL BANCO NO ASUME [Link] POR EL CCONTEMDO DE LAS TASACIONES W/O VALORZACICNES SOBRE LA CUALES SE FUA LA REFERIDA VALOREAGION EN LA PRESENTE CLAUSULA, LAS CUALES, SON REALIZADAS POR LAS EMPRESAS TASADORES YiO VALORIZADORAS DE LOS BIENES OTORGADOS EN GARANTIAS YA QUE DICHAS TASACIONES SOLO TIENEN UN FIN REFERENCIAL RESPECTO A LA VALORIZACION DELINNUEBLE QUE SE OTORGARA EN GARANTIAV PARA EFECTOSINTERNCS DE EL BANCO. ‘ECIMOPRNNERA:ELLAVLOS HPOTECANTESS PROCEDERAM'A ASEGURAR ELLOS NMUESLES NATERADELAS PRESENTEIS GARANTINS HIPOTECARIAS CONTRA TODO RIESGO, MEDIANTE POLIZAIS QUE CUBRAN DEBIOAMENTE, A SATISFACCION DE EL. BANCO Y SEGUN SUS REQUERIIENTOS, TODOS LOS RIESGOS ALOSCUALES SE ENCUENTREN © PUEDAN ENOONTRARSE SUIETOIS ELLOS BENES CUE SE GRAVAN POR EL PRESENTE CONTRATO, HASTA PO R ELLOS INPORTES QUE EL BANCO ‘SEALE DE TEMPO TEVPO YA PAGARLAISPRIAIS CORRESPONDIENTE, CON LA OBLIGACION NVEDIATA DE ENDOSAR UNS RESPECTVAIS OLAS EN FAVOR DE EL BANCO EN CASOEL(LA)LOS HPOTECANTEIS NO CUNELAN CON ACREDITAR ASATISFACCION DE EL BANCO LA/S COBERTURAIS Y ENDOSOS INDICADOYS DENTRO DE LOS 30 DIAS POSTERIORES A LA FIRMA DEL PRESENTE CONTRATO O, EN SU CASO, DENTRO DE LOS 30 DIAS POSTERIORES A LA FECHA EN QUE EL BANCO LE/S COMUNQUE EL NUEVO IMPORT DEL SEGURO, EL BANCO ESTARAFACULTADO PARK TOMAR ELLOS SEGURO OBIETO DE ESTACLAUSULA POR CUENTA Y CARGO DE EL(.A)LOS HPOTECANTES. (QUEDA BXPRESA E RREVOCABLEVENTE COKVENIDO Y ENTENDIOO ENTRE LAS PARTES QUE EL BANCO NO ASUME [RESPONSABILIDAD EN CASO DE NO OPTAR POR LA FACULTAD GUE POR ESTA CLAUSULA SE LE CONCEDE, NI POR LAS ‘CONSECUENCAS QUE DE ELL. SE DERWEN NCLUSO POR LAS QUE PUDIERAN CORRESPONDER COMO CONSECUENCA DE INFRASEGURO OSCERESEGURO. DIECINO SEGUNDA: PARA CUANTO SE REFERA DIRECTA O NDIRECTAMENTE AESTE CONTRATO,ELEAJLOS HPOTECANTESS 'SERIALAIN COMO SUIS DOMICILIOIS ELLOS INDICADO'S EN LA INTRODUCCION DEL PRESENTE INSTRUMENTO, RENUNCIANDO ENPRESAMENTE ALA LEY DEL DOMCIIOY AL FLERO DEL SHO [Link] VARIAGION CE DOMICLIO PARA SU VALDEZ, DEDERA SER COMMNICADA NOTARIALVENTE A EL BANCO, LAS PARTES SE SOMETEN A LA JURISDICCON Y ‘COMPETENCIA DE LOS JUECES, CORTES YTRBUNALES DEL LUGARDE CELEBRACION DEL CONTRATO. DEC TERCERA: AL AMPARO Y DE CONFORWOAD CON LO PREVISTO POR EL AT. 115Y SIGUIENTES DEL CCOIGO CML, ELAJLOS HIPOTECANTEIS SE OEUGAN EXPRESAMENTE FRENTE A EL BANCO A NO INSCRIAR EN ELLOS REGISTROSS UBLICOS PERT ENTES LOS CONTRATOS DE ARRENDAMENTO OUE CEL EBREN RESPECTO DE ELLOS INMUESLESS QUE POR EL PRESENTE CONTRATO SE HIPOTECAN, NI SUS RENOVAGIONIES O MODIFICACIONIES. SIN PERJUICIO DE ELLO, EL(LAYLOS POTECANTEIS DECLARAN QUE CONOCEN LO ESTIULADO EN LA OCTAVA DISPOSICIN FNAL Y CONPLEMENTARIA DE LA [LEY 25702, RECONOCIENDO QUE QUIEN/ES ADQUIERAIN EN EJECUCION DE LA/S PRESENTE/S GARANTIN'S ELILOS INVUEBLE/S ‘QUE POR EL PRESENTE CONTRATO SE HPOTECAR, NO ESTAN OBLIGADOSS A RESPETAR NNNGIN CONTRATO DE ARRENOMMENTO QUE SE HUBERA NSCRTO CON POSTERIOROAD ALA CONSTTUCICN DE LA GHRANTIAS.ASIMISMO, EL{LAJLOS HIPOTECANTESS, SEVPRE AL AMPARO DE CONFORMIDRD CON LO PREMSTO ENLOS ISFOSTINOS LEGALES CITADOS EN EL PARRAFO PRECEDENTE, SE OSLIGAN EXPRESAMENTE FRENTE A EL BANCO A NO DAR EN USUFRUCTO, USO OHABITACION ELLOS NUESLEIS QUE POR EL PRESENTE CONTRATO SE HIPOTECARL EL INCUNFLMMENTO DE LAS OBLIGACIONES DE NO HACER ASUMMDAS POR ELQLANLOS HIPOTECANTEIS A TRAVES OE LA PRESENTE CLAUSULA, FACULTA A EL BANCO A DAR POR VENCIDOS TODOS LOS PLAZOS CONCEDIDOS PARA EL PAGO YIO_ ATENCION DE LVS DELIDAS YU) OBLIGACIONES QUE LAS HIPOTECAIS GARANTIZAIN Y PROCEDER A LAS EJECUCIONES DE ss caRanTns DECIMO CUARTA: EL PRESENTE CONTRATO SE RIGE POR LOS TERMINOS Y CONDICIONES EN EL ESTABLECOOS, LOS DISPOSITIVOS LEGALES MENCIONADOS EN EL MISMO, ARTICULOS 1097, 1099, 1101, 1104 Y DEMAS ARTICULOS PERTINENTES DEL CODIGO CIV Y LA LEY GENERAL DEL SISTEMA FINANCIERO Y DEL SISTEMA DE SEGUROS Y ORGANICA DE LA SUPERINTENDENCIAE BANCA Y SEGUROS (LE 25702, NCLUYENDO SUS MODFICATORAS Y AMPLIATORS ‘ECHO QUINTA: SERAN DE CUENTA DE ELLOS CTORGANTESS DE LAS GARANTIAS, TODOS LOS GASTOS 0 COMISIONES - SEGUN CORRESPONDA. QUE OCASIONE LA PREPARACION, REDACCICN ¥ FORMALIZACION DEL PRESENTE [Link] SON, ENTRE OTROS: LOS DERIVADOS DEL CORRESPONDIENTE ESTUDIO DE TITULOS, ELABORACION DEL DOCUNENTO, ELEVACION AESCRITURAPUBLICA EINSCRIPCIONES REGISTRALES, CUANDO CORRESPONGAAINTESTIONOYUNACOPA SIMPLE DE LA ESCRTURA RESPEGTIVA-OE SER PERTPENTE: CERTIICADOS REGSSTRALES PARA EL BANCO; CONSIONES POR TASACION, CONSTATACION Y RETASACION DE ELILOS BIENIES OBJETO DEL PRESENTE CONTRATO; Y LAS COMISIONES |GENERADAS POR EL MANEJO, CONSTITUCION Y CUSTODIA DE LA'S GARANTIAS Y/O LAS COMISIONES GENERADAS POR LA LIBERACION TOTAL © PARCIA. DE ELLOS BENES ANTES REFERIDOGS DE SER EL CASO, LS COMISIONES APLICABLENS CONFORNE AL TARIFARIO DE EL BANCO QUE ESTE VIGENTE. ELILOS OTORGANTEIS AUTORIZAIN DESDE YA A EL BANCO PARA QUE EN CASO ESTE LO ESTINE PERTINENTE, CONTRATE POR CUENTA DE AQUELIAGUELLOS LOS SERVICIOS DE TERCEROS PARA LA REALIZACION DE LOS ACTOS Y GESTIONES AGUI CITADOS, LOS CUALES ENTREGARAN SUS CORRESPONDIENTES CCOMPROBANTESDE AGO [Link] OTORGANTESS, DE SEREL CASO, QUIENES AUTORZAN ASMISNO, DESDE YAYEN FORVA EXPRESA A EL BANCO, PARA CLE ESTE PUEDA ASUMR EL PAGO DE LOS SERVICIOS DE TERCEROS ACL CTADOS, PARA SERLES COSRADOS ODESTTADOSOE CUALCULERADE LAS CUENTAS GUE ESTES TOS PUDIERANMANTENER ENEL BANCO, USTED SENIOR NOTARIO SE SERVIRA AGREGAR LA INTRODUCCION Y CONCLUSION OE LEY, PASANDO LOS PARTES A ELLOS REGISTROKS DE LA PROPEDAD INMUEBLE DONDE CORREN NSCRTOS ELROS NMUEBLES CUE SE HPOTECAN, A LOS EFECTOS DE LNS NSCRECIONES PERTINENTES, TANTO RESPECTO DE Lu’ HIPOTECAS, COMO DE LAS RESTRCCIONES CONTRACTUALIES A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA DECIMO TERCERA, DEJANDO NUEVAMENTE EXPRESA CONSTANCIA QUE TALES RESTRICIONES NO IPLICAN EN NOOO ALGUNO PROMTICION A EMLAJLOS HPOTECANTES DE GRAVAR, VENDERO ENAENAREULOS BENES GUE HPOTECAN A TRAVES DEL PRESENTE NSTRUMENTO - [ECMO SEAT: EL(.A)LOS HPOTECANTEIS DECLARA CONOCER LA ENSTENCIA DE LA LEY 2112, LA CUAL DISPONE LA (LI6AGION DEEL BANCODE EMTRLAMINUTA DE LEVANTAMINTODE LA CARANTIAEN EL LAZO OE 7 DASHABLES DESOE ‘UA CANCELACION DEL CREDITO. NO OBSTANTE ELLO Y EN CASO LA GARANTIA QUE POR EL PRESENTE DOCUMENTO SE_ CONSTITUYE, RESPALDASE TODAS LAS OBLIGACIONES PRESENTES Y FUTURAS, DIRECTAS E INDIRECTAS, EL(LA)LOS HIPCTECANTE!S ACEPTA Y AUTORIZA A EL BANCO A NO EMITIR LA MINUTA DE LEVANTAMIENTO QUE CORRESPONDERIA POR LAPRESENTE GARMITIA CON LA SOLA CANCELACION DE LOS CREDTOS PRESENTES VIO DRECTOS,PACTANDO ASI QUE SE REALIZARA SOLO HASTA QUE SEAN CANCELADAS EL TOTAL DE LAS OBLIGACIONES GARANTIZADAS QUE SE MENGIONAN EN Et PRESENTE CONTRATO, AUN CUANDO ESTAS SEAN FUTURAS VIO NORECTAS; O EN SU DEFECTO, HASTA GUE ELLAJLOS POTECANTEIS LO SOLIITE, SIEMPRE ¥ CUANDO NO EXISTAN OBLIGACICNES GARANTIZADES ISENTES, CABE SENALAR CUE, EN CASO EL(AJLOS HPOTECANTEIS LO SOLICTIE Y CORRESPONDA ENITIR LA MNUTA DE LEVANTAMIENTO DE LA GARANTIA QUE POR EL. PRESENTE CONTRATO SE CONSTITUYE, EL BANCO CUMPLIRA CON EMITIR LA DMNUTA DE LEVANTAMENTO DF GARANTIA RESPECTIVAY NO SERA RESPONSABLE DE SU FORMALIZACION E NSCREPCION EN REGISTROS PUBLICOS, SIENDO RESPONSAALIDAD EXCLUSWADE ELLA)LOS HPOTECANTEIS O DEL PROPIETAR( OEL BIEN | MOMENTO DELA SOUCITUD() EL RECOUODE LA ANUTA, (7) OE SU FORMALAACIONE tl INSCRIPCION EN EL REGISTRO ‘CORRESPONDIENTE, CORRENDO POR CUENTA DE EL(.A)LOSHPOTECANTE'S OE PROPIETARIO DE. BIEN AL MOVENTO DE LUA SOUCTUD LOS GASTOS CORRESPONDIENTES, USTED SEAOR NOTARIO SE SERVIRA AGREGAR LA INTRODUCCION Y CONCLUSION DE LEY, PASANDO LOS PARTES A ELLOS REGISTROS DE LA PROPIEDAD INMUESLE CONDE CORREN NSCRITOIS ELLOS MUEBLES CUE SE HPOTECAM, A LOS EFECTOS DE LAVS INSCRIPCION/ES PERTINENTES, TANTO RESPECTO DE LAS HIPOTECA'S, COMO DE LS RESTRICCIONES:‘CONTRACTUALIES A QUE SE REFIERE LA CLAUSULA DECIMO TERCERA, DELANDO NUEVAMENTE EXPRESA CONSTANGIA QUE ‘TALES RESTRICCIONES NO IMPLICAN EN M00 ALGUNO PRCHIBICION A ELILAJLOS HPOTECANTEIS DE GRAVAR, VENDER © ENAIENAR ELLOS BENIES QUE HIPOTECAN A TRAVES DEL PRESENTE INSTRUMENTO.. EL PRESENTE CONTRATO SE OTORGA EN LA FECHA SERALADA EN LA INTRODUCCION DE ESTE DOCUMENTO Y SE FRNA EN DOS EJEMPLARES DE IGUAL TENOR. to ™ seen KRYSTELL) IMENES t ‘a egal rs An OF RYSTELLEVELIN MONTENEGRO JWENES CARMEN MAETZA SORIA LIV TELE eves Reg. CAL. 76209