KEINER VILLARREAL P.
ABOGADO
MARTES; 08 DE AGOSTO DEL AÑO 2023
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE PEQUEÑAS CAUSAS Y
COMPETENCIA MÚLTIPLE DE BOGOTÁ D.C. (REPARTO)
REFERENCIA: PROCESO DE RESTITUCIÓN DE INMUEBLE
ARRENDADO
DEMANDANTE: MARLENE BUITRAGO LOZANO
DEMANDADO: JUAN CARLOS CARRILLO PEÑA
KEINER VILLARREAL PATIÑO, mayor de edad, domiciliado en la
ciudad de Bogotá, D.C. identificado con cédula de ciudadanía No.
[Link] expedida en la Jagua del Pilar la Guajira, abogado
titulado en ejercicio, portador de la tarjeta profesional No. 406.164,
otorgada por el Consejo Superior de la Judicatura, obrando en mi
condición de apoderado judicial de la señora MARLENE BUITRAGO
LOZANO, mayor de edad, vecina y residente de la ciudad de Bogotá,
D.C. específicamente en la calle 135 A # 9 A 20, identificada con cedula
de ciudadanía No. 41.611.254 del distrito Capital, de manera comedida
formulo ante su despacho DEMANDA DE RESTITUCION DE
INMUEBLE ARRENDADO en contra del señor JUAN CARLOS
CARRILLO PEÑA, identificado con cedula de ciudadanía No.
71.693.110 de la ciudad de Medellín, mayor de edad, vecino y residente
del distrito Capital, a fin de que se restituya el inmueble arrendado el
cual mediante contrato de arrendamiento fue destinado para local
comercial ubicado en CALLE 129 A # 49 – 68 PRADO VERANIEGO
DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ, D.C. dicho acto jurídico fue firmado
el veintiuno (21) de marzo del año 2019, entre mi clienta y el extremo
pasivo, el presente escrito constitutivo de demanda se sustenta en lo
siguiente:
I. HECHOS:
PRIMERO: La señora MARLENE BUITRAGO LOZANO, en calidad
de arrendadora celebro un contrato de arrendamiento de bien
inmueble destinado para local comercial ubicado en la CALLE 129 A #
KEINER VILLARREAL P.
ABOGADO
49 – 68 PRADO VERANIEGO DE LA CIUDAD DE BOGOTÁ; con el
señor JUAN CARLOS CARRILLO PEÑA, en calidad de arrendatario
y con el señor MIGUEL CARRILLO GARCÍA, en calidad de
coarrendatario/codeudor solidario.
SEGUNDO: El contrato de arrendamiento de local comercial celebrado
entre mi clienta y el señor arrendatario y coarrendatario solidario
según el caso, fue pactado por el termino de veinticuatro meses (24)
meses contados a partir del (1) primero de marzo de 2019, hasta el
veintiocho (28) de febrero de 2021, el cual se prorrogaba si ninguna de
las partes dentro del término legal vigente notifica su intención de
darlo por terminado.
TERCERO: El arrendatario se obligó a pagar como consecuencia
directa del uso y goce del bien inmueble destinado para local comercial
a título de canon mensual, la suma de UN MILLÓN QUINIENTOS
MIL PESOS M/CTE ($1.500.000 M/CTE) los cinco 5 primeros días de
cada mes.
CUARTO: Mi clienta la señora MARLENE BUITRAGO LOZANO, en
su calidad de arrendadora y permitiéndose actuar bajo las
disposiciones legales y contractuales decide optar por no renovar el
contrato del bien inmueble destinado para local comercial, y como
consecuencia de dicha libertad contractual notifica al señor
arrendatario JUAN CARLOS CARRILLO PEÑA, el día dos (2) de
noviembre de 2020 su intención de no renovar el contrato, y por lo
tanto le solicita a este último desocupar el bien inmueble el día
veintisiete (27) de febrero de 2021 tal y como reza en la disposición
contractual.
QUINTO: El señor arrendatario ignora nuevamente tres
comunicaciones allegadas por mi clienta los días veintiuno (21) de
enero y once (11) de febrero de 2021, y la última realizada el cinco (5)
de enero del año 2023, las cuales reafirman nuevamente la intención de
mi clienta en no continuar con la ejecución del contrato.
KEINER VILLARREAL P.
ABOGADO
SEXTA: Aunado a lo anterior, el extremo arrendatario en diferentes
ocasiones incumple con su obligación de cancelar a mi clienta el canon
correspondiente los primeros cinco (5) días de cada mes, es decir, se
configura evidentemente un cumplimiento imperfecto de la obligación;
situación que mi cliente no consiente puesto que lo ha conminado a
realizar los pagos correspondientes según lo pactado en el acuerdo
contractual y prueba de ello son las diferentes comunicaciones
allegadas al arrendatario en las fechas relacionas anteriormente, las
cuales fueron motivadas precisamente por los retrasos en los pagos.
SÉPTIMA: Si bien es cierto, los arrendatarios de locales comerciales
dado a la actividad comercial realizada, cuentan con el derecho de
acuerdo al artículo 518 del Código de Comercio a que se le renueve el
contrato, este ritualismo legal opera únicamente cuando estos han
ocupado un mismo establecimiento de comercio no inferior a dos (2)
años, es decir, que en este caso tal disposición es ineficaz; como quiera
que mi clienta notifica su intención de no renovar el acuerdo celebrado
el día primero (1) de marzo de 2019 hasta el 28 de febrero de 2021, dos
años desde la suscripción, pero mi clienta manifiesta su intención de
no renovarlo el 2 de noviembre de 2020, prácticamente con un año de
antelación.
II. PRETENSIONES:
PRIMERA: Declarar mediante sentencia judicial la terminación del
contrato de arrendamiento de local comercial consignado en el
documento privado suscrito el día primero (1) de marzo de 2019,
celebrado entre mi clienta la señora MARLENE BUITRAGO
LOZANO, en su condición de arrendadora y el señor JUAN CARLOS
CARRILLO PEÑA, en calidad de arrendatario.
SEGUNDA: Que como consecuencia de la anterior declaración se
ordene de manera inmediata la restitución del inmueble ubicado en la
CALLE 129 A # 49 – 68 PRADO VERANIEGO DE LA CIUDAD DE
BOGOTÁ.
KEINER VILLARREAL P.
ABOGADO
TERCERA: Solicito al despacho proceder a señalar fecha y hora para
adelantar la diligencia de inspección judicial, con el fin de establecer
las condiciones físicas del inmueble y proceder en ella a ordenar la
restitución provisional de que trata el numeral 8 del artículo 384 del
Código General del Proceso.
CUARTA: Condenar en costas al extremo demandado, e incluso en
aquellas que por concepto de agencias en derecho se lleguen a causar
en este proceso.
CUARTA: Que se me reconozca personería jurídica para actuar en el
presente proceso.
III. FUNDAMENTOS DE DERECHO:
Fundamento la presente demanda en las siguientes normas de
contenido sustancial artículos 515, 518, y 520 del Código de Comercio.
Artículo 384 del Código General del Proceso.
IV. PRUEBAS:
Documentales:
1. El contrato original de arrendamiento de bien inmueble
destinado a local comercial celebrado el primero (1) de marzo
de 2019 entre mi cliente el señor MARLENE BUITRAGO
LOZANO, en calidad de arrendadora y el señor JUAN
CARLOS CARRILLO PEÑA, en calidad de arrendatario.
2. Aviso de los requerimientos de preavisos realizados por
clienta donde notifica su intención de no renovación del
contrato.
V. COMPETENCIA Y CUANTÍA:
Señor Juez, por razón de la naturaleza del asunto y por la ubicación del
inmueble arrendado el cual se encuentra la ciudad de Bogotá D.C. y
KEINER VILLARREAL P.
ABOGADO
por el domicilio del extremo demandado, es usted competente para
conocer de la presente demanda.
A la presente diligencia deberá dársele el trámite del procedimiento
verbal especial, tal y como consta en el Estatuto Procesal (ley 1564 de
2012) a partir del capítulo II.
VI. ANEXOS:
Me permito anexar a la demanda lo siguiente:
1. Poder legalmente conferido por la demandante para su
representación judicial.
2. Contrato de arrendamiento celebrado entre mi clienta la
señora: MARLENE BUITRAGO LOZANO y los señores
arrendatarios el primero (1) de febrero de 2019 por el
termino de 24 meses.
3. Aviso de los requerimientos de preavisos realizados por mi
clienta donde notifica su intención de no renovar el
contrato.
4. Certificado de tradición y libertad del bien inmueble con
matricula inmobiliaria No.
5. Copia cédula de la demandante.
6. Copia tarjeta profesional de Abogado.
VII. NOTIFICACIONES:
DEMANDANTE MARLENE Correo:
/ BUITRAGO fincaraizjosebuitrago@[Link]
PODERDANTE LOZANO Domicilio: calle 135 A # 9 A 20
C.C Lisboa
41.611.254
Teléfono: 3133363883
KEINER VILLARREAL P.
ABOGADO
El SUSCRITO KEINER Correo:kvillareal1996@[Link]
APODERADO VILLARREAL (inscrito en el Registro Nacional
PATIÑO C.C. de Abogados)
[Link] T.P.
Domicilio: CL 135 A # 9 A 20 OF.
406.164
201
Teléfono: (601)5191060 –
3228093126
PARTE JUAN CARLOS Correo: Bajo juramento se
DEMANDADA CARRILLO PEÑA desconoce.
C.C 71.693.110
Domicilio: CALLE 129 A # 49 – 68
PRADO VERANIEGO DE LA
CIUDAD DE BOGOTÁ
Teléfono: 3144525467
WhatsApp: 3144525467
Bajo la gravedad de juramento manifiesto no poseer información
diferente sobre los correos electrónicos, u otro medio de notificación
distinto al relacionado anteriormente. No obstante, sírvase su
Señoría reconocer el números de abonado telefónico relacionado, el
cual pertenece al extremo demandado para que con ello se efectué
notificación electrónica por WHATSAPP.
ATENTAMENTE;
KEINER VILLARREAL PATIÑO
ABOGADO. T.P. 406.164 C.S.J.
C.C [Link] DE LA JUGUA DEL PILAR GUAJIRA
CONTACTO: 3228093126 - (601) 5191060
KEINER VILLARREAL P.
ABOGADO
CORREO: KVILLAREAL1996@[Link]
