Señor
JUEZ CIVIL MUNICIPAL DE CALI VALLE (REPARTO)
E. S. D.
REFERENCIA: PROCESO DIVISORIO
DEMANDANTE: JESSICA CASTILLO ESTUPIÑAN
DEMANDADO: ALEJANDRO ERICK ELINAN
NICOL RODRIGUEZ, mayor de edad, residente en la ciudad de Cali, identificada
con cedula de ciudadanía No 1.112.512.342 expedida en Santiago de Cali Valle,
de profesión abogada con T.P 14325 del consejo superior de la judicatura,
obrando en virtud del poder que me conferido la señora JESSICA CASTILLO
ESTUPIÑAN, mayor de edad identificada con cedula de ciudadanía No
1.113.413234 expedida en Santiago de Cali valle, residente en la calle 5 No 10-45
del barrio obrero, del municipio de Santiago de Cali Valle del Cauca, quien actúa
en su propio nombre y representación, conforme al poder especial que me ha
otorgado, mediante el presente escrito, manifiesto a su despacho que instauro
DEMANDA DE MENOR CUANTIA, PROCESO DECLARATIVO ESPECIAL
DIVISORIO POR VENTA DE COSA EN COMUN, mediante subasta pública en
contra de ALEJANDRO ERICK ELINAN, para que una vez agotados los tramites
del proceso sean resueltos favorablemente a mi poderdante las siguientes:
PRETENSIONES
1. Se decrete la venta del bien inmueble mediante subasta pública, del
inmueble ubicada en la carrera 42 No 13 – 25 barrio la aldea campestre, de
la ciudad de Cali Valle, alinderados asi: NORTE: en 8 metros con la calle
13; ORIENTE: en 20 metros con el predio del señor Pedro Cortez; SUR:
con 8 metros con el predio de María rosales; OCCIDENTE: con 20 metros
con el predio de Orlando Pérez, el cual se encuentra inscrito en la oficina de
registro de instrumentos públicos de Cali, con matrícula inmobiliaria No
370. 4567890 y con ficha catastral No 003456789 de la oficina de catastro
municipal de Santiago de Cali.
2. Se tenga como avaluó comercial del bien común identificado en el punto
anterior, el dictamen pericial que acompaña este libelo demandatorio.
3. Que admitida la demanda se ordene la inscripción del auto admisorio como
lo establece el art. 409 del Código General del Proceso.
4. Decretar la venta en subasta pública del bien inmueble ubicado en la
carrera 42 No 13 – 25 barrio la aldea campestre, de la ciudad de Cali Valle,
alinderados asi: NORTE: en 8 metros con la calle 13; ORIENTE: en 20
metros con el predio del señor Pedro Cortez; SUR: con 8 metros con el
predio de María rosales; OCCIDENTE: con 20 metros con el predio de
Orlando Pérez, el cual se encuentra inscrito en la oficina de registro de
instrumentos públicos de Cali, con matrícula inmobiliaria No 370. 4567890 y
con ficha catastral No 003456789 de la oficina de catastro municipal de
Santiago de Cali.
5. Condenar al demandado al pago del 50% de los frutos percibidos del bien
inmueble, materia de este proceso, desde el mes de enero del 2023, hasta
que se realice la venta del inmueble.
6. Que hecho el remate y una vez registrado y entregado el bien inmueble,
objeto del proceso, dictar sentencia de distribución del producto entre los
condueños en proporción a los derechos de cada uno y ordenar entregarles
lo que les corresponda, teniendo en cuenta lo resuelto sobre el pago de los
frutos adeudados por el señor
HECHOS
1. El bien inmueble respecto del cual se solicita la venta para que se distribuya
equitativamente, se encuentra ubicado en la carrera 42 No 13 – 25 barrio la
aldea campestre, de la ciudad de Cali Valle, alinderados asi: NORTE: en 8
metros con la calle 13; ORIENTE: en 20 metros con el predio del señor
Pedro Cortez; SUR: con 8 metros con el predio de María rosales;
OCCIDENTE: con 20 metros con el predio de Orlando Pérez, el cual se
encuentra inscrito en la oficina de registro de instrumentos públicos de Cali,
con matrícula inmobiliaria No 370. 4567890 y con ficha catastral No
003456789 de la oficina de catastro municipal de Santiago de Cali.
2. El inmueble anteriormente reseñado, fue adquirido mediante compra que mi
poderdante, la señora JESSICA CASTILLO ESTUPIÑAN y el demandado
el señor ALEJANDRO ELINAN SANCHEZ, hicieran al banco popular,
protocolizaron escritura pública No 1243 de fecha el 10 de mayo de 2020
de la Notaria Diez del circulo de Cali, inscrita en el folio de matrícula
inmobiliaria No 370 4567890 de la oficina de registro de instrumentos
públicos de Santiago de Cali.
3. En el mes de octubre de 2022, mi poderdante y el señor ALEJANDRO
ELINAN SANCHEZ, acordaron de manera verbal que el señor
ALEJANDRO ELINAN SANCHEZ, en calidad de copropietario seria quien
se apersonara de la administración y frutos que se percibieran por el bien
inmueble, materia del proceso.
4. El señor ALEJANDRO ELINAN SANCHEZ, adeuda a mi poderdante la
señora JESSICA CASTILLO ESTUPIÑAN, la suma de SEIS MILLONES
DE PESOS MCTE.( $ 6.000.000), por concepto del 50% de los frutos
percibidos desde el mes de enero de 2023, fecha desde el cual el señor
ALEJANDRO ELINAN SANCHEZ ha alquilo y explotado el local comercial,
que se está ubicado en el primer piso del inmueble, que en la actualidad
funciona un Autoservicio.
5. Mi poderdante y el señor ALEJANDRO ELINAN SANCHEZ, no pactaron, ni
han pactado indivisión sobre el bien inmueble.
6. El demandante se ha negado a realizar la venta del bien inmueble de
común acuerdo, o a comprar los derechos que sobre el predio posee mi
poderdante.
JURAMENTO ESTIMATORIO
Se declara bajo JURAMENTO, de acuerdo a lo ordena el artículo 206 del código
general del proceso, que le señor ALEJANDRO ELINAN SANCHEZ, adeuda a la
señora JESSICA CASTILLO ESTUPIÑAN, el 50% de los frutos percibidos del
bien inmueble ubicado en la carrera 42 No 13 – 25 barrio la aldea campestre, de la
ciudad de Cali Valle, la tasación razonable es la siguiente:
No Año Canon Meses Total % 50 de Jessica
1 2023 $1.500.000 8 $12.000.000 $ 6.000.000
Esta estimación no incluye los frutos que causen con posterioridad a la
presentación de la demanda.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco las siguientes disposiciones legales aplicables en el presente asunto: Arts
1394, 2322, 2328, 2334, 2335, 2336, 2337, 2340, del código civil; Arts 82, 83, 84,
206, 406, 407, 409, 411, 414 del C.G. del Proceso y demás normas que les sean
concordantes.
COMPETENCIA
En razón a la naturaleza de la acción, la cuantía y ubicación del bien inmueble es
Usted, Señor juez, competente para conocer de este proceso de conformidad con
los arts 18, 25, 26 num, 28 num. 7 del C.G. del proceso.
PROCEDIMIENTO
Debe seguirse el proceso divisorio de que trata el libro tercero, sección título III,
capítulo tercero III del código General del Proceso, relativo a los procesos
declarativos especiales.
CUANTIA
Menor cuantía, toda vez que el avaluó catastral del bien inmueble excede el
equivalente a 40 S.M.L.M.V.
PRUEBAS
Pido al Señor Juez, tener en cuenta:
Documentales
1. Copia de la escritura pública No 1243 de fecha el 10 de mayo de 2020 de la
Notaria Diez del circulo de Cali.
2. Certificado de tradición del bien inmueble objeto del proceso
3. Copia del avaluo catastral expedido por la oficina de catastro del municipio
de Santiago de Cali
4. Dictamen pericial sobre el avaluó, referenciado en la pretensión segunda.
ANEXOS
1. Poder debidamente diligenciado
2. Los documentos relacionados en el capítulo de pruebas
NOTIFICACIONES
A la demandante señora JESSICA CASTILLO ESTUPIÑAN en la calle 5 No 10-
45 del barrio obrero, del municipio de Santiago de Cali Valle del Cauca, correo
electrónico
[email protected]La notificación la recibiré en la oficina de la abogada palmera 2 en la carrera 2 no
12-34 de Cali, correo electrónico
[email protected].
Al demandado ALEJANDRO ELINAN SANCHEZ, en la calle 35 no 12-45 barrio
capri de la ciudad de Santiago de Cali, con correo electrónico
[email protected]Del señor Juez,
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NICOL RODRIGUEZ
C.C. No 1.112.512.342 expedida en Santiago de Cali Valle
T.P. 14325 del Consejo Superior de la Judicatura.
