CONTRATO DE ARRENDAMIENTO

Conste por el presente documento el Contrato de Arrendamiento del cuarto de …..

mts2 en ….. Piso, para vivienda que celebran de una parte
…………………………………………., identificado con DNI Nº ………………..,  con
domicilio en Av. Buenos aires de villa manzana 22 lote 16 Chorrillos, Provincia y
Departamento de Lima, que en lo sucesivo se le denominará EL ARRENDADOR y
de la otra parte ……………………………, Identificado con ………………………. N°
……………… de Nacionalidad …………….., a quien en adelante se le
denominará EL ARRENDATARIO; en los términos contenidos en las cláusulas
siguientes:-------

ANTECEDENTES:

PRIMERA.- EL ARRENDADOR es propietario de la vivienda ubicado en Buenos

aires de villa mz 22 lote 16, del cuarto de ….. mts2, …….. Piso de la av. Buenos
aires de villa, Provincia y Departamento de Lima.---------------------------------------------

SEGUNDA.- EL ARRENDADOR deja constancia que el inmueble descrito

anteriormente se encuentra el cuarto de ….mts2 , …. Piso, y que se encuentra en
buen estado de conservación, por lo que EL ARRENDATARIO declara para el
presente documento recibe el inmueble a su entera
satisfacción.-------------------------

OBJETO DEL CONTRATO

TERCERA.- Mediante el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder

el uso del bien descrito en la cláusula primera y segunda en favor de EL
ARRENDATARIO, a título de arrendamiento. Por su parte, EL ARRENDATARIO
se obliga a pagar a EL ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula
siguiente, en la forma y oportunidad convenidas.---------------------------------------------

PLAZO DEL CONTRATO

CUARTA.- Las partes, de conformidad con lo dispuesto en el artículo 1687º del

Código Civil, convienen en fijar que el plazo del presente arrendamiento será por
tiempo determinado, el cual será de SEIS MESES que comenzará a regir a partir
del ………………….. hasta el ………………………., una vez culminado este plazo
EL ARRENDATARIO está obligado a desocupar y devolver el bien arrendado.
Pudiendo renovar las partes, el presente contrato con anticipación de dos (02)
meses.----------------------------------------------------------------------------------------------------
 RENTA: FORMA Y OPORTUNIDAD DEL PAGO

QUINTA.- Las partes acuerdan que el monto de la renta total que pagará EL
ARRENDATARIO por el inmueble descrito en la cláusula primera y segunda, en
calidad de contraprestación por el uso del bien, es la siguiente: Por el presente
año del ………………… hasta el ……………………………, la suma de S/. ………..
(…………………………… 00/100 NUEVOS SOLES) mensuales; EL
ARRENDATARIO pagará a la firma del presente contrato el primer mes en forma
adelantada por el monto de S/. …………. (……………………….. 00/100 NUEVOS
SOLES).--------------------------------------------------------------------------------------------------

SEXTA.- La forma de pago de la renta a que se hace referencia en la cláusula

anterior será adelantada, suma de dinero que EL ARRENDATARIO, pagará
puntualmente AL ARRENDADOR los días ….. de cada mes.---------------------------

OBLIGACIONES DE LAS PARTES

SÉTIMA.- El ARRENDADOR hace entrega del cuarto de …. mts2 , ….. Piso, el

cual todo el piso es en ……………………., en la entrada tiene 01 puerta
de………… con
………………………………………………………………………………………………
……………………………………………………………………………………………….
el ARRENDADOR  se obliga a entregar el bien objeto de la prestación a su cargo
en la fecha de la suscripción  de este documento, sin más constancia que las
firmas de las partes puestas en él. Esta obligación se cumple con la entrega de las
llaves del
cuarto.-----------------------------------------------------------------------------------------------

OCTAVA.-  EL ARRENDATARIO se obliga a pagar el monto de la renta, en la

forma, oportuna, con sujeción a lo convenido en las cláusulas cuarta, quinta y
sexta y décimo sexta del presente
contrato.--------------------------------------------------------------

NOVENA.- EL ARRENDATARIO está obligado a pagar puntualmente durante el

tiempo que ocupe la vivienda, el importe acordado el cual incluye los servicios
públicos, tales como agua, desagüe, energía eléctrica suministrados en beneficio
del
ARRENDATARIO.---------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMA.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y

exclusivamente para VIVIENDA, no pudiendo variar el uso del mismo por ningún
motivo.-
---------------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO PRIMERA.- EL ARRENDATARIO por el presente contrato se obliga a

permitir la inspección del bien arrendado por parte del ARRENDADOR  para cuyo
efecto bastará una comunicación por escrita o verbal con 24 horas de
anticipación.-

DÉCIMO SEGUNDA.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y

costo propios las reparaciones y mantenimientos que sean necesarios, para
conservar el bien en el mismo estado en que lo recibió.-------------------------------------

DÉCIMO TERCERA.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras

estructurales, cambios o modificaciones internas y externas estructurales en el
bien arrendado, sin el consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR.
Se deja expresa constancia que todas las mejoras e inversiones, serán de
beneficio del ARRENDADOR, sin tener la obligación de pago alguno por concepto
de éstas, así sea tratado escrito u
oral.--------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO CUARTA.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros el bien

materia del presente contrato bajo ningún título, ni subarrendarlo, total o
parcialmente, ni ceder su posición contractual, salvo que cuente con el
consentimiento expreso y por escrito del ARRENDADOR en cuyo caso se
suscribirán los documentos que fueran
necesarios.-----------------------------------------------------------------------------------------------

DÉCIMO QUINTA.- EL ARRENDATARIO se obliga a desocupar y devolver el bien

arrendado en la fecha de vencimiento del plazo estipulado en la cláusula cuarta de
este contrato. Una vez efectuada la devolución, EL ARRENDADOR no responderá
por el deterioro, destrucción, pérdida o sustracción de los bienes y valores de
cualquier especie, de propiedad de EL ARRENDATARIO o de terceros, dejados
en el interior de la Vivienda, materia de este
contrato.-------------------------------------------

DÉCIMO SEXTA.- EL ARRENDADOR podrá resolver el presente contrato por

cualquiera de las causales expresadas en el artículo 1697º del Código Civil a
excepción del numeral 1 en el cual ambas partes acuerdan que en caso no se
abone la renta en la fecha pactada, de conformidad con el artículo 1698° del
Código Civil, se dará un periodo de gracia de 30 días que una vez vencidos sin
haberse cumplido con la obligación, el contrato quedará automáticamente resuelto
estando EL ARRENDATARIO obligado, en este caso, a devolver el inmueble
sujetándose a lo pactado en la cláusula siguiente. EL ARRENDADOR también
podrá resolver el presente contrato por aquellas causales que a su juicio signifique
el cumplimiento a los extremos del presente contrato bastando para ello una
comunicación vía
notarial.--------------------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA PENAL

DÉCIMO SÉTIMA.- En caso de incumplimiento de lo estipulado en la cláusula

décimo quinta y décimo sexta del presente contrato, EL ARRENDATARIO deberá
pagar en calidad de penalidad compensatoria un importe ascendente a S/. 100.00
(CIEN SOLES Y 00/100) por cada día de demora en la entrega del bien o que
ocupe
indebidamente.-----------------------------------------------------------------------------------------

CLÁUSULA DE GARANTÍA

DÉCIMO OCTAVA.- A la fecha de la suscripción del presente documento EL

ARRENDATARIO entregará AL ARRENDADOR la suma de S/. ………
(…………………. 00/100 SOLES) en garantía por el año del absoluto
cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en virtud de este contrato así
como la buena conservación de todos los bienes con que se encuentra el
inmueble, estableciéndose que la mencionada garantía quedará en calidad de
depósito.-------

El mencionado depósito en garantía le será devuelta a EL ARRENDATARIO, sin

intereses o rentas, al vencimiento del presente contrato siempre y cuando se halla
verificado el buen estado de conservación y funcionamiento de los bienes
inmuebles e instalaciones con que estén equiparados. Así como el cumplimiento
de todas las obligaciones asumidas en la cláusula novena del presente
contrato.--------------------

En caso EL ARRENDATARIO se retire de manera voluntaria del inmueble antes

de la finalización del presente contrato, se hace expresa constancia que el
depósito en garantía otorgado por EL ARRENDATARIO quedará en poder del
ARRENDADOR si es que se verifica daños en el
inmueble.----------------------------------------------------

DÉCIMA NOVENA.- Las partes dejan establecido que el depósito en garantía a

que se refiere la cláusula anterior, sólo se empleará para cubrir eventuales daños
ocasionados al bien arrendado así como el pago de servicios atrasados.--------------

VIGÉSIMA.- Las partes acuerdan que todos los gastos y tributos que originen la
celebración y ejecución de este contrato, serán asumidos por EL
ARRENDATARIO.-

CLAUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO DEL ARRENDATARIO

VIGÉSIMO PRIMERA.- Las partes declaran que EL ARRENDATARIO se somete
a la cláusula de allanamiento a futuro del arrendatario, prevista en el Artículo 594º
del Código Procesal
Civil.---------------------------------------------------------------------------------
En consecuencia, en caso de incurrir en más de dos meses y medio de
incumplimiento en el pago de la renta convenida o de haberse concluido el plazo
del contrato, EL ARRENDATARIO deberá desocupar y restituir inmediatamente el
bien al ARRENDADOR, conforme a los términos del Artículo 594º
mencionado.-----
En ese sentido, EL ARRENDATARIO se compromete a contradecir dicha
demanda solo si ha pagado las rentas convenidas o el contrato aún sigue vigente.-

CLÁUSULA ARBITRAL

VIGÉSIMO SEGUNDA.- Ambas partes acuerdan de manera voluntarias que toda

desavenencia, litigio o controversia que pudiera derivarse de este contrato,
convenio o acto jurídico,  incluidas las de su nulidad o invalidez, serán resueltas a
través del arbitraje popular, mediante fallo definitivo, de conformidad con los
Reglamentos del Centro de Arbitraje Popular, a cuya administración, reglamentos
y decisión se someten las partes en forma incondicional, declarando conocerlas y
aceptarlas en su integridad, el arbitraje será de derecho y será resuelto por árbitro
único, el mismo que será elegido por el Centro de Arbitraje.-------------------------------
El laudo arbitral deberá ser escrito y deberá ser determinante y vinculante para las
partes. El laudo podrá incluir un laudo de costas, incluyendo honorarios de los
abogados y desembolsos.---------------------------------------------------------------------------
Asimismo, las partes acuerdan conceder al árbitro las facultades para la ejecución
forzosa del laudo; estas facultades comprenden hasta el último acto procesal
antes del uso de la fuerza
pública.------------------------------------------------------------------------

VIGÉSIMO TERCERA.- Para la validez de todas las comunicaciones y

notificaciones a las partes, con motivo de la ejecución del presente contrato,
ambas señalan como sus respectivos domicilios los indicados en la introducción
de este documento. El cambio de domicilio de cualquiera de las partes surtirá
efecto desde la fecha de comunicación de dicho cambio a la otra parte, por
cualquier medio
escrito.----------------------------------------------------------------------------------------------------

APLICACIÓN SUPLETORIA DE LA LEY

VIGÉSIMO CUARTA.- En lo no previsto por las partes en el presente contrato,

ambos se someten a lo establecido por las normas del Código Civil y demás del
sistema jurídico que resulten aplicables.---------------------------------------------------
En señal de conformidad, las partes suscriben este documento por duplicado en la
ciudad de Lima, a los …. días del mes de …… del
………----------------------------------
CLAUSULAS EXTRAS
VIGÉSIMO QUINTA.- El ARRENDATARIO deberá informar quienes vivirán en el
cuarto, dejando copia de sus documentos de identidad o carnet de extranjeria de
las personas que van a ocupar el cuarto y solo estas personas podrán usar el
cuarto para vivienda al término de este contrato.

VIGÉSIMO SEXTA.- El ARRENDATARIO deberá informar que electrodomésticos

estarán en el cuarto, debido a que su uso implica un gasto en electricidad, la renta
aumentara por cada electrodoméstico que este en el cuarto independientemente si
lo usen o no, debiendo avisar al ARRENDADOR si adquieren nuevos bienes que
usen la electricidad del cuarto.

VIGÉSIMO SÉTIMA.- El ARRENDATARIO se compromete a no traer animales al

cuarto de vivienda, no hacer fiestas, no hacer reuniones, o algo que vaya en
contra de la tranquilidad y buenas costumbres del lugar de vivienda.

VIGÉSIMO OCTAVA.- El ARRENDATARIO se compromete a hacer limpieza de

su piso (barrer y trapear) 1 vez a la semana y hacer buen uso y limpieza de los
servicios higiénicos después de su uso, restaurar cualquier bien que haya sido
maltratado en en la casa por parte de los ocupantes del cuarto en alquiler.

--------------------------------------------------- ------------------------------------------------------
………………………………………… ……………………………..
DNI Nº …………… …………………..
EL ARRENDADOR EL ARRENDATARI
TELEF. TELEF. ____________________