MANUAL DE CONVIVENCIA

El presente Manual de Convivencia hará parte integral para la sana convivencia y sus normas serán
de obligatorio cumplimiento tanto por los copropietarios como por los residentes del bien
inmueble – unidad familiar y sus visitantes. El propósito de este Manual es expresar en forma clara
y sencilla, las normas de convivencia, que deben aplicar los residentes del bien inmueble – unidad
familiar conformada por 4 apartamentos distinguido con el número de matrícula inmobiliaria
No.040-587464 ubicado en la calle 38 No. 20 – 122 de la ciudad de Barranquilla . Este documento
se convierte en una herramienta útil para todos: Las normas aquí descritas deben ser del
conocimiento de todos, deben incorporarlas a sus prácticas cotidianas y seguirlas de una manera
constructiva y armónica.

Es necesario entender que nuestras acciones tienen que ver con las de los demás y que, por tanto,
es imperioso que ajustemos nuestra conducta a unas normas generales que no afecten a los
demás y que contribuyan al fortalecimiento de las relaciones de vecindad, basados en el respeto, la
tolerancia, la amistad y la solidaridad, como una forma para construir la sociedad que queremos,
por lo cual el siguiente Manual de Convivencia, que regirá a partir de la fecha.

Con este Manual de Convivencia se pretende garantizar los derechos de todos los residentes del
bien inmueble – unidad familiar conformada por 4 apartamentos distinguido con el número de
matrícula inmobiliaria No.040-587464 ubicado en la calle 38 No. 20 – 122 de la ciudad de
Barranquilla, a la luz de las normas reguladoras del comportamiento y de la disciplina social. Esté
Manual es un instrumento para propiciar la sana convivencia y la armonía de los habitantes del
inmueble.

INTRODUCCIÓN

La convivencia, es la acción de convivir, es decir "vivir en compañía" de otro u otros

armónicamente, entendiendo que cada uno tiene un espacio que merece ser respetado y que la
dignidad humana estará por encima de cualquier otro interés.

La Ley 675 de 2001, que regula el nuevo régimen de Propiedad Horizontal, en su artículo 2, hace
referencia sobre la convivencia pacífica y solidaridad social: "los reglamentos de propiedad
horizontal deberán propender al establecimiento de relaciones pacíficas de cooperación y
solidaridad social entre los copropietarios o tenedores".

El punto 3 Art 2, de la misma Ley señala: "El respeto de la dignidad humana, debe inspirar las
actuaciones de los integrantes de los órganos de administración de la copropiedad, así como la de
los copropietarios para el ejercicio de los derechos y obligaciones derivados de la Ley".

Este Manual de Convivencia, reúne las más mínimas y elementales normas a que debe someterse
cualquier comunidad además del respeto por y hacía los demás, en aras de hallar la tranquilidad,
solidaridad y reciprocidad, tan necesarias en nuestra convulsionada sociedad.

Es necesario sensibilizarnos frente a estas normas y hacer que los niños, cuyos derechos
constitucionales priman sobre cualquier otro, reciban de sus mayores el conocimiento de éstas,
para que nunca tengamos que apelar a las sanciones legales existentes.
Para VIVIR EN COMUNIDAD, es necesario entender que no todos somos iguales, la diferencia hace
que las formas de pensar y de concebir la vida no sean las mismas. Se requiere acatar unas normas
mínimas basadas fundamentalmente en el respeto y la tolerancia. Nuestro conjunto será tan
agradable como lo hagamos cada uno de nosotros. Las buenas maneras será el principio de
nuestra convivencia.

APRENDIZAJES BÁSICOS PARA LA CONVIVENCIA SOCIAL

Para todos los días, para toda la vida y para construir un orden donde todos podamos ser felices,
debemos:

1. Aprender a No Agredir al Otro. Esta es la Base de todo modelo de convivencia social.

2. Aprender a Comunicarnos. Esta es la Base de la autoafirmación personal y grupal.

3. Expresar nuestros puntos de vista, pero también escuchar el de los otros, así habrá
reconocimiento mutuo.

4. Reconocer y estar conscientes de que el medio básico del reconocimiento es el Dialogo.

5. Recordar que una sociedad que aprende a comunicarse aprende a convivir.

6. Aprender a interactuar. Esta es la Base de los modelos de relación social.

7. Aprender a comunicarnos con los otros, reconociendo los sentimientos y los mensajes de ellos y
logrando que se reconozcan los suyos.

8. Compartir con los otros aceptando que ellos están con nosotros en la comunidad, buscando y
deseando ser felices y aprendiendo también a ponerse de acuerdo y a disentir, sin romper la
convivencia.

9. Entender que la concertación es la selección de un interés compartido, que al ubicarlos, fuera de

cada uno de nosotros, hacemos que nos oriente y nos obligue.

10. Debemos buscar la participación directa o indirecta de todos los que va a comprometer la
decisión. La concertación genera obligación y sirve de orientación para el comportamiento. El
grado de convivencia de una sociedad depende de su capacidad de concertar intereses de una
forma participativa a todo nivel.

11. Debemos preocuparnos por cuidar nuestro bienestar físico, psicológico y de los demás.

12. Debemos por tanto, rechazar los actos violentos contra nosotros mismos y los demás.

13. No hacer justicia por mano propia.

14. También debemos aprender a cuidar el entorno.

15. Debemos aceptar que todos somos parte de la naturaleza y el universo, pero que en ningún
momento, somos superiores a ellos.

16. Por tanto, debemos preservar y hacer buen uso de los recursos naturales.
17. Entender que el ser humano cambia a medida que su cultura se transforma.

18. Y por último, comprender que nuestros saberes y conocimientos son tan validos e importantes
como los de los otros.

COMITÉ DE CONVIVENCIA

a) El Comité de Convivencia es el organismo competente para atender las controversias que

puedan surgir con ocasión de la vida cotidiana en el inmueble, su solución se podrá intentar
mediante fórmulas de arreglo, orientadas a dirimir las controversias y a fortalecer las relaciones de
vecindad. Las consideraciones de este Comité se consignarán en un acta, así como los acuerdos
entre las partes, y por los miembros del comité.

b) El Comité de Convivencia es también el organismo competente para organizar, planear, diseñar

todo tipo de actividades orientadas a promover, orientar y motivar una convivencia armónica,
pacifica, solidaria y respetuosa entre los copropietarios y/o residentes.

c) El Comité de Convivencia estará conformado por 2 miembros copropietarios de cada unidad

familiar y serán nombrados para periodos de manera indefinida, cuyos a identificar son los
siguientes: YAMILETH DEL CARMEN DOMINGUEZ HAYDAR, mayor de edad, identificado con la
cedula de ciudadanía No.22.551.755 expedida en el municipio de Barranquilla – Atlántico, SERGIO
LUIS TORRES VENERA mayor de edad e identificado con cedula de ciudadanía No.72.270.243
expedida en el municipio de Barranquilla – Atlántico, KETTY LILIANA DOMINGUEZ HAYDAR mayor
de edad e identificada con cedula de ciudadanía No. 1.143.126.083 expedida en el municipio de
Barranquilla – Atlántico, MARCOS MIGUEL GAZABON HERRERA mayor de edad e identificado con
cedula de ciudadanía No,19.596.331 de Fundación – Magdalena, EMIL ENRIQUE RUBIO CRUZ
identificado con cedula de ciudadanía No.1.143.126.083 y DEISY RUTH DOMINGUEZ HAYDAR
identificada con cedula de ciudadanía No.55.221.528 de Barranquilla – Atlántico.

Los miembros del Comité de Convivencia tendrán las siguientes funciones:

a) Divulgar las normas consignadas en el Manual de Convivencia y velar por su cumplimiento.

b) Recibir y estudiar las comunicaciones escritas donde se informe de los conflictos o diferencias
entre los copropietarios.

c) Citar a las partes para conocer los hechos, máximo dentro de los tres días hábiles siguientes al
recibo de la comunicación.

d) Hacer concurrir a quienes, en su criterio, deban asistir al comité para aclarar los hechos.

e) Ilustrar a los comparecientes sobre el objeto, alcance y límites de las funciones del Comité de
Convivencia.

f) Motivar a las partes para que presenten fórmulas de arreglo con base en los hechos tratados en
la audiencia, buscando siempre que las partes continúen con su relación en términos de respeto,
cordialidad y tolerancia mutua.

g) Formular propuestas de arreglo.

h) Levantar el acta de la reunión de convivencia.

i) Registrar en el acta los compromisos de cada una de las partes.

j) Verificar el cumplimiento de los compromisos asumidos por las partes.

CAPITULO I GENERAL DERECHOS, DEBERES Y OBLIGACIONES

ART.2: Este manual de convivencia es de obligatorio cumplimiento para todos los propietarios,
arrendatarios, residentes y visitantes de la copropiedad.

ART.3: Todo propietario, residente o visitante podrá hacer buen uso de las áreas comunes, siempre
y cuando sus actividades no sean de mala conducta, escandalicen o perturben la tranquilidad de
los residentes de la copropiedad.

ART.4: Las unidades privadas de la copropiedad se destinarán única y exclusivamente para vivienda
familiar y los garajes para estacionamiento de automotores al servicio de los propietarios,
tenedores o usuarios y no podrán destinarse para usos distintos

ART.5: Los propietarios y/o usuarios están obligados a velar por la integridad y conservación de los
bienes comunes con el máximo de diligencia y cuidado, responderán hasta por la culpa leve en el
ejercicio de los derechos, la culpa leve conforme al Artículo 63 del código civil.

ART.6: Todo propietario, tenedor o residente es solidariamente responsable por los daños que
cause a los bienes comunes, o bienes privados de otros residentes; él o cualquiera de sus invitados;
estos daños serán valorados por la Administración o perito competente, siguiendo el conducto
regular con el responsable de dicho evento o de quien autorizó su ingreso al inmueble. En
cualquier circunstancia, el residente al autorizar el ingreso de un visitante es solidariamente
responsable de las acciones y del comportamiento de éste y debe someterse al presente manual.

CAPITULO II DE RECEPCIÓN, ACCESO VEHICULAR Y PEATONAL AL CONJUNTO.

ART.9: En todo momento las puertas de acceso al Conjunto deberán permanecer cerradas y la
recepción bajo ninguna excusa debe permanecer sola. Los miembros de la copropiedad deben
aplicar todas las medidas de seguridad y de vigilancia permanente en el inmeuble para asegurar la
tranquilidad de sus moradores.

CAPITULO III DE PARQUEADEROS Y DEPOSITOS

ART.19: Los parqueaderos son de uso exclusivo de los propietarios, tenedores o usuarios de las
unidades privadas a que se han asignado. Por los que cada uno debe ocupar el puesto
correspondiente a su unidad o a su asignación y su ficha correspondiente.

ART.21: Cuando el propietario o tenedor del parqueadero ceda su uso temporal o permanente,
será solidariamente responsable por sus actos u omisiones, en especial por las multas que la
administración imponga al usuario por la violación de leyes o del presente reglamento, ya que sus
normas obligan, no solamente al propietario sino a las personas que con él conviven o que a su
nombre o por autorización de éste ocupan la respectiva unidad privada.
En el evento que dentro del contrato celebrado por el propietario del parqueadero y el
arrendatario u ocupante del mismo, no se pacte el respeto al cumplimiento del presente
reglamento, no exonerará al arrendatario u ocupante del mismo que se le impongan las sanciones
establecidas.

ART.22: En todo caso sin excepción alguna, las zonas de parqueo no podrán tener otro destino en
cuanto a su uso. Se prohíbe utilizar las zonas de parqueos como zonas de juego infantil, (bicicletas,
patines, etc.), reuniones o actividades diferentes a su finalidad.

ART.23: En las Zonas de parqueo de la copropiedad, queda prohibido realizar reparaciones o

mantenimiento a los vehículos, excepto el necesario para desvararlos.

ART.31: Se prohíbe dejar en los garajes y zonas de circulación elementos tales como muebles,
electrodomésticos, maquinaria, repuestos, llantas, colchones, escombros, juguetes, etc., y en
especial materiales inflamables y/o explosivos.

ART.32: Todo vehículo deberá permanecer cerrado con llave, no dejando paquetes a la vista en su
interior o elementos de valor que sean llamativos.

ART.37: Queda prohibido utilizar los depósitos para guardar material inflamable, sustancias
peligrosas, desperdicios sólidos, químicos tóxicos, estupefacientes, sustancias ilegales, bienes de
procedencia ilícita, armas o materiales explosivos, animales, productos alimenticios perecederos,
desperdicios y basuras o cualquier otra mercancía que pueda causar daños o poner en peligro las
instalaciones físicas de la copropiedad o la seguridad de las personas que habitan en ella.

CAPITULO IV SOBRE LAS VENTANAS Y FACHADAS EXTERIORES.

ART.40: No se podrá colgar prendas u otros elementos, en ventanas u otros sitios. Estas conductas
van en detrimento de la buena imagen de la copropiedad.

ART.41: No está permitido colocar avisos, afiches o carteles en las ventanas así como en las puertas
de acceso o en las carteleras comunes, exceptuando cuando el apartamento se esté
promocionando para el alquiler o la venta.

ART.42: Está prohibido arrojar basuras, agua o cualquier objeto por las ventanas de los
apartamentos.

ART.43: Está prohibido realizar cualquier tipo de modificación a la fachada exterior del Edificio,
incluyendo la ventanearía, sin la debida autorización del comité de convivencia por unanimidad.

CAPÍTULO V DE TRASTEOS O MUDANZAS.

ART.44: Sin excepción, todo propietario y/o arrendatario que desee cambiar de residencia, para
poder realizar la mudanza, deberá estar a paz
ART.45: Todo trasteo de entrada o salida del inmeuble deberá comunicarse al comité de
convivencia por escrito con antelación de 3 días hábiles y presentar antes de efectuarlo un paz y
salvo expedido por la Administración.

La entrada y salida de trasteos solo se podrá realizar en el horario establecido de 8:00 a.m. a 5:00
p.m. de lunes a viernes y sábados 8:00 a.m. a 1:00 p.m. Por ninguna circunstancia se podrán
realizar los Domingos y días festivos.

ART.46: Al realizar el trasteo, la persona que lo efectúe, sea propietario o arrendatario, será
responsable de los daños que genere en bienes comunes o privados y depositará, previamente al
mismo en la Administración, una suma equivalente al mayor canon de administración mensual
vigente , que garantizará la reparación de cualquier daño ocasionado por el trasteo a los bienes y
áreas comunes, si este depósito no alcanza a cubrir el daño, se cobrara el excedente en el
momento o en la cuota de administración.

PARÁGRAFO: Este depósito será reembolsado en caso de no requerirse ninguna reparación, previa
revisión del recorrido por el Administrador o de quien haga las veces de observador (Guarda de
Seguridad).

ART.48: Ningún vehículo cargado con trasteos podrá ingresar al conjunto, ni obstaculizar las
entradas y salidas del mismo.

CAPÍTULO VI DE COMPORTAMIENTO EN ÁREAS COMUNES.

ART.1: Las zonas comunes son el conjunto de espacios e inmuebles de una propiedad horizontal
que pueden ser disfrutados por los propietarios de un edificio o conjunto residencial. Estos
corresponden, normalmente, a los pasillos o corredores, las escaleras, los ascensores, zona de
juego infantil, jardines y los parqueaderos.

ART.54 : Cada copropietario es responsable de mantener el aseo de áreas comunes que se

adelante en el inmueble, evitando el ensuciar paredes, pasillos, ventanas, pisos, fachadas, techos,
escaleras, ascensores, garajes y áreas verdes o jardines; de igual manera se prohíbe arrojar
papeles, basura o colillas de cigarrillo hacia la calle o dentro del conjunto y áreas comunes de la
copropiedad. Queda prohibido de manera expresa dejar bolsas o cajas de basuras temporal o
permanentemente en los pasillos, puntos fijos y ascensores.

PARÁGRAFO: Queda expresamente prohibido dejar caer o arrojar desde pisos superiores, cualquier
elemento como ropas, utensilios, basuras, papeles y demás elementos que incomoden y causen
daño o perjuicio a los residentes. En especial se prohíbe arrojar colillas de cigarrillo por las
ventanas de la cocina y/o cuarto de ropas ya que en el primer piso de estas quedan los contadores
y válvulas de gas.

PARÁGRAFO 2: Queda prohibido lavar ventanas y fachadas con agua arrojada donde salpique,
escurra y ensucie las fachadas de los apartamentos de los pisos inferiores.

ART.55: Las basuras deben introducirse en bolsas medianas de polietileno, debidamente cerradas,
que no presenten fisuras o perforaciones, las cuales deben ser depositadas en las canecas ubicadas
en el cuarto de basuras o lugares designados para ello.
ART.56: No se permite dar uso diferente a las zonas comunes..

ART.57: El mantenimiento de las zonas comunes (jardines y zonas verdes, circulaciones peatonales,
equipos de subestación eléctrica, juegos infantiles, etc.) está a cargo del comité de convivencia,
existiendo el compromiso y la responsabilidad de todo residente por la conservación, el
mantenimiento y limpieza de dichas áreas. Evitando ejecutar acciones que contraríen dicho
mantenimiento.

ART.59: Está prohibido colocar materas o plantas en los puntos fijos o corredores. La decoración
compete a todos los propietarios y no a uno en particular.

CAPITULO XI DE MASCOTAS O ANIMALES DOMESTICOS.

ART.61: NORMAS DE GOBIERNO: Las mascotas deben seguir las normas sanitarias que al respecto
han dictado las autoridades de gobierno, tales como las vacunas, control de plagas, parásitos o
enfermedades contagiosas, tanto entre ellos como las de transmisión hacia humanos. Dichas
exigencias deben ser documentadas y debidamente certificadas por las autoridades sanitarias
competentes en salud humana o animal del municipio o el área metropolitana. Constancia que el
Residente se obliga a entregar en la Administración. La tenencia de mascotas y las
responsabilidades que implican, están reguladas a nivel nacional por la Ley 675 de 2001 y el Nuevo
Código de Policía y Convivencia.

ART.62: AFECTACION PERSONAL: Es obligación de los dueños de mascotas impedir que las
mascotas, con su comportamiento, sean motivo de algún riesgo o causen temores a las personas,
especialmente a los niños o personas mayores. Aunque su actitud sea natural, conocida y
amigable, para su propietario, para algunos, especialmente quienes no las conocen, pueden no
serle amistoso o causar aprehensión a los residentes o en especial a los invitados.

ART.63: No está permitido usar las áreas comunes del inmueble, destinadas para las actividades
recreativas, deportivas, de descanso, de tránsito y de esparcimiento de los residentes, para
actividades de paseo y distracción de las mascotas.

ART.64: Para el tránsito entre las Unidades Básicas de Copropiedad, apartamentos, ascensores,
áreas comunes y las áreas públicas externas del Conjunto, es absolutamente indispensable el uso
de los elementos de seguridad tales como los arneses, las correas, los bozales, etc., sin importar la
raza con el fin de prevenir riesgos u hostilidad contra las personas o entre ellas mismas.

ART.65: PELIGRO POTENCIAL: Por el riesgo que entraña la desmesurada fuerza y la actitud reactiva
repentina que han demostrado algunas mascotas en muchas circunstancias, se vigilará la tenencia
de las siguientes razas: American Staffordshire Terrier, Bullmastiff, Dóberman, Dogo Argentino,
Dogo de Burdeos, Fila Brasileiro, Mastín Napolitano, Bull Terrier, Pitt Bull Terrier, American Pitt Bull
Terrier, Rottweiler, Staffordshire Terrier, Tosa Japonés, las cuales deben cumplir con todas las
disposiciones establecidas dentro del Código de Policía y Convivencia. De igual forma las de
comprobada peligrosidad tales como serpientes, arañas. Insectos o demás animales que son
reconocidos de riesgo potencial a los seres humanos, o aquellos de tamaño excesivo no apropiado
para la convivencia dentro de los apartamentos..
ART.67: CALMA RESIDENCIAL: Los propietarios o responsables de mascotas deben evitar que ellas
causen molestias al vecindario con ruidos estridentes e insistentes, en especial durante la noche,
de no hacerlo se constituye en una falta grave que será sancionado.

ART.68: MANEJO DE DESECHOS Ninguna área común del conjunto está destinada para que las
mascotas hagan sus necesidades fisiológicas, por lo tanto, es obligación del tenedor de mascotas
trasladarlo fuera del conjunto evitando que causen malos olores, especialmente en los accesos de
entrada a las torres, los entrepisos, los ascensores, los estacionamientos, los prados, los jardines,
las áreas infantiles y las zonas de recreación comunitaria. Para impedir ensuciar las áreas comunes,
el responsable debe tener los elementos necesarios para disponer en forma higiénica de los
desechos animales, de no hacerlo se constituye en una falta grave que será sancionado con una
multa.

Los desechos no pueden ser arrojados en las canecas públicas o recipientes recolectores de basura
de uso general, ni en las zonas comunes, porque son una desagradable contaminación. Ellos deben
ser desechados por los sanitarios o empacados cuidadosamente y llevados a los contenedores
ubicados en los cuartos de almacenamiento de desechos de cada torre.

ART.69: MASCOTAS INVITADAS: Los residentes son los responsables de que los invitados con
mascotas cumplan estas mismas normas internas y en caso de que se incurra en actos susceptibles
de sanción o multa, el propietario o arrendador responderá por el pago de la misma.

ART.70: LIMPIEZA E HIGIENE: Sí por alguna razón no puede impedir la deposición en las áreas
compartidas, el responsable debe limpiar lo necesario para que no queden olores residuales
desagradables y manchas. Al no limpiar dicho evento se aplicará la sanción correspondiente. No es
deber del personal de empleados del aseo general, la limpieza de esos desechos y menos durante
la jornada laboral.

Las mascotas deben mantenerse en adecuado aseo de tal forma que no expidan malos olores. El
dueño es responsable del estado de salud y las consecuencias que ello tenga en los demás
habitantes del Conjunto, especialmente las enfermedades transmisibles por su medio a los
humanos, de no hacerlo se constituye en una falta grave que será sancionado con multa.

ART.71: ACOMPAÑAMIENTO Las mascotas demandan una estrecha y cercana supervisión por su
comportamiento natural que podría afectar la vecindad. Pueden ser un potencial peligro si son
dejadas en compañías de niños pequeños. Las mascotas deben ser sacadas y transportadas al
interior del conjunto por mayores de edad responsables del comportamiento de estas.

CAPITULO XV DE REPARACIONES O ADECUACIONES LOCATIVAS

ART. 91: El interesado en practicar la reparación o adecuación locativa a su unidad privada deberá
informar previamente con dos días de antelación al comité de convivencia citando los nombres y
números de cedula de los obreros, el propietario será responsable de la conducta y actos de las
personas por él autorizadas.

ART. 92: El horario para adelantar reparaciones locativas. Será de 8:00 a.m. a 5:00 p.m. de lunes a
viernes y de 8:00 AM a 1:00 PM los sábados, no las podrán hacer los domingos y festivos.
PARÁGRAFO 1: Para realizar obras locativas se requiere de una comunicación escrita a la
Administración informando la clase de obra, duración de la misma y datos personales de los
obreros.

PARÁGRAFO 2: Los desperdicios de obra, muebles y enseres, son responsabilidad del propietario y
en ningún caso deberá llevarse al depósito de basuras ni dejarlo en las áreas comunes. En caso de
incurrir en esta conducta se sancionará en los términos establecidos dentro Código de Policía y
Convivencia y el presente manual de convivencia.

PARÁGRAFO 3: El residente es responsable de utilizar la debida protección para evitar el daño del
ascensor y zonas comunes, al igual que de su limpieza.

PARÁGRAFO 4: En caso de presentarse daño, deterioro o suciedad en las áreas comunes el

residente deberá asumir el costo de los arreglos y limpieza de los mismos.

PARAGRAFO 5: Propietarios y residentes serán solidariamente responsables por los daños que se
puedan causar a otras unidades privadas o zonas comunes al realizar las reparaciones

PARAGRAFO 6: No se permiten realizar obras que afecten la estructura de los edificios, o que
modifiquen las fachadas. En caso de afectarse la fachada, la puerta principal o la puerta del
depósito, invocando la necesidad de reforzar la seguridad del bien inmueble del copropietario,
deberá informar ante la administración con el objeto de acordar los parámetros comunes de
mejoras.

CAPITULO XIX SOBRE LA TRANQUILIDAD EN LA COPROPIEDAD

ART. 110: En caso de reuniones en los apartamentos, después de las 10:00 p.m., cualquier sonido
emitido, debe ser solo audible al interior del apartamento, para no perturbar el descanso de los
vecinos, de no hacerlo se constituye en una falta susceptible de sanción.

ART. 111: Se debe evitar hacer ruido sobre los pisos, con acciones como el taconeo, saltos,
descarga o deslizamiento de objetos. Así mismo, se deben evitar los escándalos, gritos, peleas,
televisores o radios a alto volumen, en especial en la madrugada o altas horas de la noche, de no
hacerlo se constituye en falta susceptible de sanción.

ART. 112: Cualquier maltrato por parte de un residente o visitante de manera verbal o física hacia
algún otro residente o a alguno de los empleados del conjunto tales como el administrador, el
personal administrativo, las personas de servicios generales o los Guardas de Seguridad, así como a
los miembros del consejo de administración o del comité de convivencia; o de manera inversa de
éstos hacia algún residente, será sancionado con una multa y denuncia pertinente ante las
autoridades competentes.

PARAGRAFO 1. La exhibición amenazante de armas blancas o de fuego u objetos contundentes en

contra de alguna persona dentro del conjunto, hará que la administración pueda solicitar la
intervención de las autoridades policivas competentes y llegar a entablar la respectiva denuncia y
proceso jurídico que sea del caso.
ART. 113: Quien consuma Bebidas Embriagantes en las zonas comunes se hará acreedor a una
multa; así mismo quienes suministren y/o vendan licores a menores de edad, serán denunciados
ante las autoridades competentes, quienes aplicarán la sanción respectiva. Para todos los efectos
se establece que la hora máxima del uso de la plazoleta para reuniones de grupos o actividades
comunales será las 11:00 p.m., para lo cual el guarda de seguridad requerirá su abandono, en caso
de desobediencia se constituirá en falta susceptible de sanción.

CAPITULO XXI RESIDUOS SOLIDOS

ART.115: En el entendido que los hábitos para el buen manejo del material reciclable corresponden
a toda esta comunidad, se citan las siguientes normas que serán vitales para contribuir con el
medio ambiente y con la posibilidad que, en un futuro, el conjunto pueda estar clasificado para
acceder a la tarifa de multiusuario ante la empresa de Aseo, resultado que tendrá además un
impacto económico a cada copropietario y/ residente.

• Los copropietarios, residentes, visitantes y funcionarios al servicio del conjunto deben reciclar y
son los responsables de cumplir las normas que al respecto emita el comité de convivencia.

• No sacar o arrojar a las zonas comunes basuras desperdicios o materiales sobrantes.

• Cerrar las puertas o dispensadores del centro de acopio.

CAPITULO XXII DE OTRAS DISPOSICIONES

ART. 116: Queda prohibida la entrada de vehículos de servicio público como taxis a la copropiedad,
con excepción de dos casos:

a) Personas discapacitadas o en post operatorio inmediato o con niños en brazo.

b) El propietario o arrendatario que posea taxi.

ART. 117: Queda prohibida la fijación y distribución de propaganda de todo tipo de avisos o vallas,
así como el empleo de cualquier otro medio publicitario dentro de la copropiedad.

ART. 118: Queda expresamente prohibido el ingreso a la copropiedad para el personal que se
dedique a ventas ambulantes.

CAPITULO XXIII FALTAS CONTRA BIENES COMUNES

ART. 120: Dañar o sustraer elementos propios del sistema de alumbrado comunal, hidráulico,
equipo, maquinaria, escaleras, etc., de la copropiedad. Acarreara la imposición al arreglo del daño
ocasionado.

PARÁGRAFO: Queda expresamente prohibido fijar avisos o letreros en el área de escaleras,

terrazas, sótanos y demás áreas salvo los que determine o fije la Administración.

ART. 121: Pisar y deteriorar los jardines y/o áreas destinadas al embellecimiento de la copropiedad.

ART. 122: Quien ejerza la ocupación inadecuada, haga mal uso de las zonas comunes; Entiéndase
por mal uso de zonas comunes ocupación de las zonas verdes, obstaculización de los senderos
peatonales, mecánica en los parqueaderos obstrucción en los pasillos de los interiores con
escombros, materiales, objetos como carros del mercado, bicicletas, triciclos, motocicleta, etc., se
hará acreedor a sanción.

PARAGRAFO. Cuando pasado un día después del aviso de despeje de las zonas comunes, no sea
atendida la solicitud, se cobrará una multa por cada día que permanezca allí.

CAPITULO XXIV MULTAS y/o SANCIONES

ART. 123: La infracción a cualquiera de las normas sobre propiedad horizontal, al reglamento y al
presente manual merecerá los siguientes tipos de sanciones:

• El incumplimiento o faltas a cualquiera de los artículos de convivencia establecidos dentro del

presente manual y que coincida con las conductas taxativamente reprochables dentro del Código
Nacional de Policía y Convivencia (Ley 1801 de 2016), conlleva a la aplicación de una sanción,
dentro de los mismos términos establecidos en dicha normatividad. El Consejo de Administración y
Comité de Convivencia detallará cada una de las conductas tachadas como reprochables desde el
punto de vista de la convivencia, e informará su sanción respectiva, para lo cual publicará el
documento en cartelera.

• En caso de existir conducta dentro del presente reglamento que genere sanción y no se
establezca dentro del Código Nacional de Policía y Convivencia (Ley 1801 de 2016), el Consejo de
Administración y Comité de Convivencia, establecerá sus valores, los cuales no superarán una
cuota de administración.

· Intereses moratorias a la tasa máxima legal permitida por la legislación vigente o aplicable en
materia de propiedad horizontal, por el no pago de la cuota de administración, sanciones
pecuniarias o no pago de obligaciones por el uso de parqueadero de visitantes, salón social, BBQ,
bicicleteros y/o gimnasio.

• Sanciones de tipo administrativo por infracciones que sean remediables por estas vías.

• Reparaciones de daños causados directa o indirectamente, intencional o no intencionalmente, o

restablecimiento de derechos a terceros.

• ACCIONES PARALELAS Y COMPLEMENTARIAS: Las acciones reglamentarias anteriores no excluyen

ni inhabilitan a la Administración para recurrir en cualquier momento y cuando lo considere
necesario, a presentar una caución policial o una demanda penal contra el responsable de
incumplir las normas, que en primer lugar es el copropietario, así el apartamento de su propiedad
se encuentre ocupado por otras personas que no sean un residente permanente y habitual de la
Unidad Básica de Copropiedad.

ART. 124: Procedimiento a seguir en caso de infracción de alguna norma del Manual de
Convivencia:
• Se envía una carta por parte de la administración al propietario y/o residente solicitando que
cese el incumplimiento y que no se repita. Esta misiva debe detallar en qué consiste la conducta
inapropiada, las pruebas si hay lugar a ellas y relacionar las sanciones y medidas que se causarían
si el comportamiento continúa.

• Si el propietario y/o residente hace caso omiso, se enviará una segunda carta con copia al Comité
de Convivencia y al consejo de administración, informando que se sancionará conforme los
parámetros establecidos dentro del presente reglamento y que será citado a una reunión con el
comité de convivencia para descargos.

• Si no atiende los procedimientos anteriores, se podrá interponer una querella policial al

propietario o residente infractor.

ART. 125: Para la aplicación de sanciones se seguirá el siguiente procedimiento:

• Comprobación de hecho mediante la práctica de cualquier medio probatorio legalmente

aceptado.

• Se citará a descargos por parte del Comité de Convivencia al presunto infractor la cual será
presidida por los miembros del Comité de Convivencia.

• Si el infractor no asiste a la primera citación, el Comité de Convivencia fijara nueva fecha y hora
para la reunión. En caso de que el infractor no asista a la segunda citación se realizará la reunión
sin el supuesto infractor, se tomaran las decisiones necesarias

• El comité de convivencia con base en lo anterior y respetando el debido proceso impondrá la

sanción respectiva.

• Una vez notificado el residente, dispondrá de tres (3) días hábiles para interponer recurso de
reposición ante el Consejo de Administración. Interpuesto el recurso de reposición por parte del
afectado, el Consejo dispondrá de ocho (8) días hábiles para resolver sobre la petición. Dicho
recurso será resuelto por votación en el Consejo por mayoría simple.

• Cuando la sanción que consiste en multa y no sea cancelada por el infractor, se le factura en el
próximo periodo junto con las demás deudas que este tenga para con el comité de convivencia. Si
después de tres facturaciones aún persiste el no pago de dicha sanción, está podrá cobrarse por vía
judicial. La imposición de toda sanción por parte del Consejo de Administración deberá ser
suficientemente motivada.

• Los conflictos que se presenten entre el miembros del comité de convivencia serán sometido a
audiencias conciliatorias practicadas en centros de conciliaciones a consideración de las partes.

ART.126: Todas las anteriores sanciones, serán registradas en el estado de cuenta de las respectivas
unidades de vivienda y su recaudo será destinado para actividades de mantenimiento y
recuperación de las zonas comunes y para programas de educación y cultura ciudadana.

APITULO XXV DISPOSICIONES FINALES

ART.129: El presente MANUAL DE CONVIVENCIA rige a partir de su aprobación por parte de la del
comité de convivencia del bien inmueble – unidad familiar conformada por 4 apartamentos
distinguido con el número de matrícula inmobiliaria No.040-587464 ubicado en la calle 38 No. 20 –
122 de la ciudad de Barranquilla

ART.130: Las modificaciones, adecuaciones, inclusiones y eliminaciones de temas del presente

Manual de Convivencia serán iniciativa das por el Comité de Convivencia y será necesaria la
comunicación de estos órganos administrativos con una anterioridad de quince (15) días al inicio
de su aplicación.

APROVADO POR LOS COPROPIETARIOS

YAMILETH DEL CARMEN DOMINGUEZ HAYDAR,

C.C. No.22.551.755

SERGIO LUIS TORRES VENERA

C.C. No.72.270.243 expedida en el municipio de Barranquilla – Atlántico,

KETTY LILIANA DOMINGUEZ HAYDAR

C.C.No. 1.143.126.083 expedida en el municipio de Barranquilla – Atlántico,

MARCOS MIGUEL GAZABON HERRERA

C.C.No,19.596.331 de Fundación – Magdalena,

DEISY RUTH DOMINGUEZ HAYDAR

C.C.No.55.221.528 de Barranquilla – Atlántico