República Bolivariana de Venezuela

Universidad del Zulia

Facultad de Arquitectura y Diseño
Escuela de Arquitectura
Cátedra: Diseño Arquitectónico 1

Análisis de Sitio
Lote Urbanización Sucre
Prof. Luis Tubiñez
Realizado por:
Chirinos, Mariana C.I 30.722.417
Mora, Mariana C.I 29.842.144

Maracaibo, abril de 2023

 Ubicación geográfica
Venezuela está localizada al norte de América del Sur. Limita al
norte con el mar Caribe, al este con el océano Atlántico y Guyana, al
sur con Brasil y al suroeste y oeste con Colombia.

El estado Zulia está ubicado al noroeste del país y limita al norte con el
Mar Caribe, al este con Falcón, Lara y Trujillo, al sureste con Mérida, al sur
con Táchira y al oeste, desde la Península de La Guajira hasta las montañas
de Perijá, con Colombia.

Maracaibo es la ciudad capital del

Estado Zulia, ubicada en el noroeste
de Venezuela. Limita al norte con el
municipio Mara, al sur con el
Municipio San Francisco, al este
con el Lago de Maracaibo y al oeste
con el municipio Jesús Enrique
Lossada
 Ubicación geográfica
La Parroquia Chiquinquirá está localizada al este de la ciudad de
Maracaibo. Limita al norte con la parroquia Ildefonso Vázquez, al sur con la
parroquia Cristo de Aranza, al este con las parroquias Bolívar, Olegario
Villalobos y Juana de Ávila; y al oeste con las parroquias Cacique mara y El sitio emplazado a analizar está ubicado al
Caracciolo Parra Pérez noroeste de la parroquia. Especifamente en la
Urbanización Sucre. Limita al norte con la intersección de
la Av 25 con Av Universidad (Calle 60), al este con Sector
Santa María , al sur con Barrio Puerto Rico N°4 y al oeste
con Barrio Manzana de Oro
 Variable Histórica
 La parroquia Chiquinquirá forma parte del casco histórico de la ciudad al igual que Santa Lucía ya que para 1856 aparece como una
de las parroquias que formaban parte del cantón de Maracaibo

 La Urbanización Sucre, forma parte de las primeras grandes

superficies construidas durante el primer ensanche occidental de la LOTE A EVALUAR
ciudad. Y representa uno de los sectores característicos de los
nuevos desarrollos urbanos de la década de los 30

El contexto inmediato en el cual se emplaza el sitio a evaluar, es

reconocido por sus diferentes referentes históricos. Entre los que se
podría mencionar:

EXPO ZULIA: Salón de exposiciones del Estado URBANIZACIÓN SUCRE

Zulia, que data del año 1972

ESTADIO OLÍMPICO ALEJANDRO BORGES: es un espacio BOMBEROS UNIVERSITARIOS LUZ MARACAIBO:

deportivo dedicado a la práctica del béisbol. Data de 1945 y fue Cuerpo de Bomberos Universitarios “Dr. Jesús Enrique
sede de campeonatos correspondientes a las pequeñas ligas de Lossada”, departamento adscrito a la Dirección de
este deporte. Seguridad Integral. Data de 1986
 Variable Formal
FIGURA Entre las figuras volumétricas predominan: paralelepípedo y cubos para las
edificaciones multifamiliares, así como para la zona comercial y prismas para los
 En el contexto inmediato al lote a evaluar, techos de las viviendas unifamiliares que evocan sensaciones de dinamismo entre
predominan figuras geométricas planas y edificaciones
tridimensionales
Entre las figuras geométricas planas predominan:
trapecios, cuadrados y rectángulos, que evocan
sensaciones de orden y equilibrio entre edificaciones
 Variable Formal
COLOR
En el caso de las edificaciones a altura, así como establecimientos
En las inmediaciones del área a estudiar predominan colores comerciales y entes gubernamentales se destacan por poseer gris,
cálidos y colores neutros, que evocan sensaciones de negro, blanco, beige y café. Estos evocan sensaciones de seriedad,
calidez, quietud, calma y sencillez. neutralidad, objetividad y fiabilidad

Las viviendas de la zona, se caracterizan por contar con una

paleta de colores que contempla: beige, terracota, oliva y
blanco. Estos evocan sensaciones de armonía, tranquilidad,
juventud y paz.

Viviendas unifamiliares de
Urbanización Sucre
Instituto Latino Asiamotor venta de
repuestos de vehiculos
 TEXTURA
Variable Formal
 Los materiales de las edificaciones del entorno inmediato al sitio  La textura natural se ve definida por la vegetación
emplazado a analizar, determinan la textura artificial que se caracteriza que se aprecia en el entorno inmediato al terreno.
por evocar sensaciones de firmeza, rigidez, dureza y resistencia Se caracteriza por evocar sensación de frescura y
calma
Piedra laja

Ladrillo

Teja de arcilla
Hormigón
Beige

Concreto

Lamina de acero
ondulado zinc

Adoquín
hexagonal de
concreto rojo
 Variable Formal
CRITERIOS COMPOSITIVOS
Este sitio esta rodeado de edificaciones comunes con un equilibrio de formas simétricas y a su
vez simetría en color, dejando ver así un equilibrio visual en el perímetro del terreno

Se puede ver claramente el uso de la Equilibrio visual con figuras Repetición y simetría con
simetría y figuras simples como lo triangulares sobre cuadrados rectángulos y cuadrados
son el rectángulo y el ovalo
 Variable Formal
ESTILOS ARQUITECTÓNICOS
El lote se encuentra rodeado de viviendas y comercios de referencia popular, propios de la zona con un estilo tradicional y
común, a excepción de las viviendas que se encuentran en la Urbanización Sucre, ya que se destacan por su estilo inspirado
en el mediterráneo, caracterizado por tener techos a dos aguas realizados con materiales naturales como lo son las tejas de
arcilla

Urb. Sucre
 Variable Formal
DIMENSIONES DEL SITIO

 El Noreste y Noroeste se encuentran con pocas  El lote tiene una forma rectangular
edificaciones, por lo que genera una sensación de espacio
abierto

 Al Sur se encuentra con mayor cantidad de edificaciones, sin

embargo debido a la gran congruencia automovilística de la Avenida
Universidad se genera también una sensación de espacio abierto

Terreno a escala aplastante

 Variable Espacial
TIPOS DE ESPACIOS
Espacio Publico de circulación peatonal y vehicular , teniendo la Av.
universidad y la Av. 25 como gran congruencia automovilística

Vehicular

Peatonal

Privado de
uso exclusivo
para los
propietarios

Semipublico
acceso de
horario
restringido

Publico
 Variable Espacial
RELACIONES ESPACIALES
Tridimensionalmente los espacios que afectan al
Relación
espacial
terreno de estudio se aprecian sin cerramientos
permitiendo que halla una relación visual y
espacial entre si.
Mas sin embargo, las áreas comerciales y
residenciales se relacionan entre si, mediante el
Relación visual desarrollo continuo sin separaciones entre
espacios
Lote con pendiente Terreno baldío
Av. 25

Relación espacial

Relación visual

Cruce oeste Av Lote con pendiente

Av. universidad
Universidad
 Variable Espacial
SENSACIONES ESPACIALES

Sensación de
inseguridad por lo
desolado del lugar

Sensación de acaloramiento debido a la

falta de vegetación y fuerte exposición
Sensación de
al sol
acaloramiento,
alerta y
desconfianza por lo
desolado del lugar

Sensación de
Sensación de serenidad y
interés, anticipación
acaloramiento por escasez de
y acaloramiento
vegetación
 Variable Espacial Fundación amigos del Niño con
Cáncer- Sede Zulia

HITOS ESPACIALES
Los hitos espaciales que rodean el terreno de estudio se caracterizan por ser de tipo institucional publico y
privado
Se podría mencionar los siguientes:
Se ubica al norte del terreno. Data de 1984 y
funciona como institución privada orientada en
ExpoZulia atender de manera integral al niño con
cáncer y su familia.

Estadio Alejandro Borges

Se ubica al noroeste del terreno. Data de 1986 y funciona

como institución privada de exposiciones, orientada en
ser la manifestación expositiva de industriales, Se ubica al este del terreno. Data de 1945 y
comerciantes, del sector económico, agropecuario y de la funciona como institución publica deportiva
genialidad zuliana dedicado a la práctica del béisbol.

Bomberos Universitarios
(LUZ) Dr, Jesús Enrique Secretaria de Salud del
Lossada Estado Zulia

Diario Versión Final Se ubica al sur del terreno.

Se ubica al sur del Funciona como institución
terreno. Data de 2008 y publica que evalúa el
funciona como Sistema Público de Salud
institución privada de en la región
Se ubica al noroeste del terreno. Data de 1986 y medios de
funciona como institución publica institucional orientada comunicación impresos
en velar por la seguridad e integridad de la población y digitales
 Variable Funcional
ACCESOS VEHICULARES Y PEATONALES
Al Noreste se encuentra un acceso peatonal
directo de 1.20mts.

Al Suroeste se encuentra un acceso vehicular

directo de 2.20mts.

El terreno cuenta con acceso desde vías de gran importancia en la

ciudad.
De este a oeste, la Av 28 La limpia, permite el acceso a la
intersección con Av Universidad, emplazada a metros del lote y
generando un vía de fácil acceso a este
De norte a sur, la Av Universidad, permite el acceso a la intersección
con Av 25, emplazada en las inmediaciones del terreno, generando
un acceso directo al lote
 Variable Funcional Av Universidad norte: Circulación
pública que cuenta con una afluencia
CIRCULACIÓN vehicular alta en horas pico (6 a.m – 12
p.m y 5 p.m), que consta de con
extensiones de terreno desocupado muy
Intersección de la Av grandes
Universidad con Av 25:
Circulación Primaria, que se
caracteriza por ser una vía de
movimiento vehicular y peatonal
continuo y controlado por
semáforos.

Av 25 este: Circulación de tránsito

calmado , ya que al integrar las entras y
salidas ala Urbanización Sucre, permite
una circulación vehicular y peatonal
controlada

Av 25 oeste: Circulación secundaria, en

la que predomina la circulación de Av 28 La Limpia Av 22 Lote seleccionado
vehículos pesados. Funciona como Distribuidor Dr. Humberto Fernández Morán
transición entre Av 25 y el Distribuidor Dr.
Humberto Fernández Morán
Av Universidad sur: Circulación
publica , ya que conecta la intersección
de Av Universidad con Av 28 La Limpia
, trayendo como consecuencia alta
afluencia vehicular y peatonal, ya que
comprende el área comercial de la
zona
 Variable Funcional
NODOS FUNCIONALES

Tránsito rápido Tránsito medio

El área urbana a estudiar consta de un AV 25

AV Universidad nodo funcional, que se ubica en la • Flujo vehicular mayor en sentido este- oeste, mientras que sentido
• Flujo vehicular mayor en sentido norte sur, Calle 60 Av Universidad con Av 25 oeste-este presenta un flujo vehicular reducido
mientras que en sentido sur norte, presenta un Se caracteriza por: • Presenta aceras (A) de 1,20mts; Hombrillos(H) de 0,50mts; 2 Canales
flujo vehicular reducido de 3,30mts c/u y Divisorias(D) de 0,30mts
• Presenta aceras (A) de 1,20mts; Hombrillos(H) de 0,50mts; 2 Canales de • El material que la compone es Asfalto
3,30mts c/u y Medianeras(M) con vegetación de 1mt • Las vías se encuentran en buen estado, ya que no presentan baches
• El material que la compone es Asfalto
• Las vías se encuentran en buen estado, ya que no presentan baches
 Variable Funcional
TRAMA URBANA

En el área urbana a estudiar se evidencia un crecimiento de trama urbana que

se extiende de norte a sur.
En el norte del terreno se cuenta con extensiones de tierra de grandes
dimensiones, por lo que no se aprecia una tramado urbano muy relevante.
Mientras que la presencia de subdivisiones generadas en el sur por los
diferentes equipamientos urbanos, como comercios, áreas residenciales e
institucionales, permite apreciar el desarrollo de una trama urbana mas
elaborada con muchas mas relevancia.
 Variable Funcional Polígonos Administrativos – Gubernamentales
Polígono de Áreas
ZONIFICACIÓN Y USO DEL SUELO Polígono de Áreas
Residenciales con alta
intensidad de uso y cambio Polígono Educacional
Residenciales con tipológico de vivienda
Polígono de Áreas baja intensidad de unifamiliar por multi-familiar
Residenciales uso con Comercio Comunal Polígono de Áreas
Planificadas
Residenciales Planificadas

Polígono Recreacional
Deportivo

Servicio
Industrial

Polígonos Polígono de Áreas

Administrativos – Residenciales con
Gubernamentales moderada
intensidad de uso
y cambio
tipológico de
vivienda
Comercio unifamiliar por
Comunal multifamiliar
Plano de zonificación de Maracaibo
Fuente: Alcaldía de Maracaibo. Grupo Ingeolan

Polígono de Áreas
Residenciales con baja
intensidad de uso
Polígono de Áreas Residenciales
Polígono de Áreas Planificadas con Comercio
Polígono de Áreas Residenciales con baja Vecinal
Residenciales Planificadas intensidad de uso
Polígono de Áreas
Residenciales con baja Polígono de Áreas Residenciales
intensidad de uso con Planificadas Comercio Comunal
Comercio Vecinal
 Variable Funcional
ZONIFICACIÓN EN LA ACTUALIDAD

Lote de estudio
Polígono de Áreas Residenciales Planificadas
Polígono de Áreas Residenciales Planificadas con baja intensidad
de uso
Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso
Polígono de Áreas Residenciales Planificadas con Comercio Vecinal
Polígono educacional
Polígono Administrativo– Gubernamental
Terreno baldio
Parcela en esquina com plaza frontal
 Variable Funcional
USO DEL SUELO USOS PERMITIDOS
- Frente Mínimo de Parcela: Quince metros (15 Mts.).
Polígono de Áreas Residenciales Planificadas: Urbanizaciones, - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Para el uso residencial se exigirá el cuarenta y
Parcelamientos Y Conjuntos Residenciales cinco por ciento (45%).
Cuentan con Vivienda unifamiliar aislada, pareada y continua; vivienda familiar - Densidad Neta Máxima de Población (hab/ha): Doscientos cincuenta habitantes por
aislada y pareada; y vivienda multifamiliar hasta tres (3) niveles. hectárea (250 hab/ha).
- Altura Máxima de Fachada: Diez metros (10 Mts.) desarrollados hasta tres (3) niveles,
incluyendo planta baja.
Polígono de Áreas Residenciales Planificadas con Comercio Vecinal:
- Retiros Mínimos: Para el uso residencial serán los siguientes:
Cumple las características de las anteriores solo que del Comercio Vecinal
- Frente: Cuatro metros (4 Mts.).
(CV) cuentan con Gimnasios, cafés, salones de fiestas, restaurantes,
- Lateral: Tres metros (3 Mts.).
academias de mejoramiento profesional y/o personal,, oficinas, ventas de
- Fondo: Tres metros (3Mts.).
sistemas de telecomunicaciones
- Área Verde: En parcelas con áreas

Polígono de Áreas Residenciales con baja intensidad de uso con

Comercio Vecinal
Polígono Educacional

USOS PERMITIDOS
Frente Mínimo de Parcela: Quince metros (15 Mts.).
Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Treinta por ciento (30%) del área bruta de la USOS PERMITIDOS
parcela. - Área Mínima de Parcela: Un mil quinientos metros cuadrados (1.500Mts2).
Retiros Mínimos: - Frente Mínimo de Parcela: Veinte Metros (20Mts).
Frente: Cuatro metros (4 Mts.). - Porcentaje Máximo de Ubicación (%): Cincuenta por ciento (50%) del área bruta de la
Lateral: Tres metros (3 Mts.). parcela.
Fondo: Cuatro metros (4 Mts.). - Retiros:
Altura Máxima de Fachada: Siete metros (7Mts.), desarrollados hasta dos (2) Frente: Seis metros (6Mts.)
niveles, incluyendo planta baja. Fondo: Cuatro metros (4Mts.)
Área Verde: Se establece en un diez por ciento (10%) del área bruta de la parcela. Lateral: Cuatro metros (4Mts.)

Fuente: Ordenanza de Zonificación del Municipio Maracaibo

 Variable Funcional
TIPO DE USUARIO

De acuerdo a las actividades que se desarrollan en el entorno inmediato al terreno de estudio, el tipo de
usuario que tiene presencia en el lugar se caracteriza por ser:
• Estudiantes y maestros, que hacen vida en las instituciones educativas de la zona
• Empleados públicos, que prestan sus servicios a las instituciones gubernamentales
• Trabajadores independiente, que forman parte del área comercial de la zona
• Personas con algún tipo de oficio, por ejemplo albañilería, mudanzas, mecánica, entre otros.

De igual forma se evidencia a una población perteneciente a clase social media

 Variable Técnica
CONSTRUCCIONES EXISTENTES
PLAZA RÓMULO
GALLEGOS: Presenta una
COMERCIOS MANZANA DE estructura en un buen estado
ORO: Presenta estructuras de conservación
en estado de abandono
EXPOZULIA: En consecuencia al abandono, se
presenta una estructura deteriorada, con paneles
de lamina de zinc roto y signos de filtración

BOMBEROS LUZ: Se
presenta una estructura
en un estado de
conservación sin
TALLER DE AUTOS:
embargo, son necesarias
Presenta una estructura
reparaciones
en estado de abandono

VIVIENDAS MANZANA DE ORO: Presenta

estructuras en mal estado, con techos caídos y
paredes derrumbadas

C.E.I OSCAR MARTINEZ: Se presenta una

estructura en buen estado, con paredes sin daños
y bien conservada

VIVIENDAS URB
SUCRE: Presentan
VENTAS DE REPUESTOS CENTRO COMERCIAL ALEDAÑO AL estructuras en buen
DE VEHICULOS: Presenta SECRETARIA REGIONAL DE SALUD: TERRENO: Presenta estructuras en mal estado, en las que son
una estructura en Presenta una estructura en estado de estado con paredes dañadas y siendo necesarias solo
excelente estado conservación que requiere pequeñas necesario la reparación de techos pequeñas reparaciones
reparaciones
 Variable Técnica
SERVICIOS PÚBLICOS

El sitio donde se encuentra el lote, cuenta con aguas blancas, aseo urbano, a excepción de los terrenos baldíos
que no cuentan con un desmalezamiento adecuado. El servicio eléctrico se caracteriza por contar con pocos cortes
eléctricos, sin embargo, la organización del alumbrado publico es deficiente, porque las avenidas que conforman
las inmediaciones al terreno se caracterizan por contar con poca iluminación.

FALTA DE ASEO URBANO SERVICIO ELÉCTRICO

 Variable Técnica
SISTEMAS ESTRUCTURALES
 El sistema estructural de cercha se evidencia en
Los sistemas estructurales que se aprecian en las edificaciones alrededor del edificaciones con techos que abarcan grandes luces,
terreno a estudiar, son de tipo dual y cerchas como la siguientes
 El sistema estructural de concreto armado dual se
evidencia en la mayoría de las edificaciones, tanto a
nivel comercial como residencial, ya que estas se
aprecian el uso de pórticos y muros estructurales
 Variable Ambiental
TOPOGRAFIA
Este terreno tiene una
pendiente de 0,60m.

Es un terreno compacto por lo que Av. 25

se puede realizar eficientemente una
construcción en el mismo.
Sin embargo, al tomar en cuenta el
relieve resultado de cimentaciones
anteriores, ofrece como alternativa
hacer uso del centro del lote para
construir nuevas edificaciones

El lote tiene una pendiente en Cuenta un suelo arenoso

que se caracteriza por
el acceso peatonal del 12% saturar poco agua y
secarse rápidamente al aire

Acceso peatonal ubicado

en el lado noreste del lote
 Variable Ambiental
ASOLAMIENTO
INCIDENCIA
El sol sale por el este y se oculta por el oeste, debido a la posición del terreno , la incidencia del SOLAR a la hora
sol es mas directa estimada: 9:30 a.m
 Variable Ambiental
VENTILACIÓN
No hay grandes corrientes de viento en este sitio. Los vientos vienen del lado noreste, pero debido la
barrera que generan las edificaciones al este del terreno, se crea un choque de vientos haciendo que
la ventilación del lote sea desde el noroeste hasta el suroeste, evidenciándose de forma diagonal

Noreste del terreno

Suroeste del terreno

Edificaciones que cortar la
ventilación natural y la
disminuyen
 Variable Ambiental
VEGETACIÓN
La vegetación presente en el lote, así como en su entorno inmediato se caracteriza por ser de tipo
región arbustiva, ya que predominan los arbustos, hierbas, arboles y plantas espinosas, y de tipo
matorral

Árbol de
Neem

Árbol de Vegetación secundaria de tipo matorral

Neem

Árbol de mango
Palma real Árbol de algodoncillo
gigante
 Variable Ambiental
CLIMA O MICROCLIMA

Cuenta con un clima tropical húmedo, destacándose por ser una zona muy cálida, esto
debido a la alta exposición al sol y la poca existencia de elementos que producen
sombra. Dándose así que la temperatura máxima sea 34 grados
Con respecto a los vientos en esta zona son de muy poca circulación