FLOR ALBA ACEROS, persona mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad
de GIRON DEPARTAMENTO DE SANTANDER, identificada con la cedula de ciudadanía
número 30207623 expedida en GIRON, en calidad de propietario de la vivienda ubicada
en CALLE 47 # 32-100 PISO 2 BELLA VISTA GIRON y quien en adelante se denominara EL
ARRENDADOR , de un lado, y de otro lado EDWIN ALFONSO MOGOTOCORO
CASTELLANO, persona, mayor de edad, con residencia y domicilio en la ciudad de GIRON
DEPARTAMENTO DE SANTANDER, identificado con la cedula de ciudadanía número
1.099.940.156 quien en adelante y para todos los efectos de este contrato se denominara EL
ARRENDATARIO(A) quien será responsable solidariamente y de forma indivisible de las
obligaciones derivadas de este contrato que se regirá por las siguientes clausulas:
PRIMERA. -OBJETO. Por medo de este contrato EL ARRENDADOR entrega al
ARRENDATARIO(A) y este declara que recibió a entera satisfacción un inmueble destinado
a vivienda del ARRENDATARIO(A) y su familia que son (4) personas, ubicado en la CALLE
47 # 32-100 PISO 2 BELLA VISTA GIRON.
SEGUNDA. – DURACIÓN. El presente contrato tendrá una duración de DOCE (12) meses,
contados a partir del día 05 del mes de Agosto del año 2023 Finalizando el día 05 del mes de
Agosto del año 2024.
TERCERA. - TERMINACIÓN Y PRÓRROGA DEL CONTRATO. Este contrato termina por
vencimiento del término estipulado. Sin embargo si ninguna de las partes mediante
comunicaciones escritas por lo menos con tres (3) meses de antelación a su vencimiento,
manifiesta su intención de darlo por terminado, operara la PRORROGA AUTOMÀTICA por el
mismo término estipulado acá, es decir, SEIS (6) meses y así sucesivamente. PARÁGRAFO
1. El contrato de arrendamiento se entenderá prorrogado siempre y cuando
el ARRENDATARIO(A) se avenga a los reajustes del canon de arrendamiento fijado por las
partes en este contrato o en su defecto por el previsto en las normas que rigen la
materia. PARÁGRAFO 2. Si se presenta compra del inmueble por parte
del ARRENDATARIO(A) cesará la vigencia del contrato.
CUARTA. PAGO, OPORTUNIDAD Y SITIO: El canon mensual de arrendamiento se pacta en
la suma de QUINIENTOS MIL PESOS M/CTE ($500.000), suma que se obliga a cancelar LA
PARTE ARRENDATARIA, de forma mensual, anticipada y espontánea, dentro de los
primeros (5) CINCO días de cada periodo mensual teniendo en cuenta la fecha de iniciación
convenida, en cuenta 5 de Agosto del 2023, suma que se entregara presencialmente en el
domicilio del arrendador, en el horario de 8:00 A.M a 12: 30 P.M. y de 2:00 P.M. a 6:00 P.M., o
a través de cualquier otro medio que deberá ser informado por el ARRENDADOR al menos
tres días hábiles antes de la fecha en que debe realizarse el pago.
QUINTA. INCREMENTO. Las partes acuerdan un incremento del canon cada doce meses de
ejecución del contrato de arrendamiento, el cual obrara automáticamente y corresponde a el
Índice de Precios del consumidor el año inmediatamente anterior, de acuerdo a las normas
vigentes para la materia y en caso de que la ley regulase en delante de una manera diferente
el incremento las partes se someten ello, sin exceder en todo caso el límite máximo de
reajuste fijado por la ley.
SEXTA. DESTINACIÒN. La parte ARRENDATARIA se compromete a utilizar el inmueble
objeto de este contrato única y exclusivamente para vivienda de él y de su núcleo familiar
compuesto por (4) personas.
PARÁGRAFO 1. En ningún caso el ARRENDATARIO(A) podrá subarrendar o ceder en todo
o en parte este arrendamiento, so pena de que el ARRENDADOR pueda dar por terminado
válidamente el Contrato en forma inmediata, sin lugar a indemnización alguna en favor del
ARRENDATARIO(A) y podrá exigir la devolución del Inmueble sin necesidad de ningún tipo
de requerimiento previo. PARÁGRAFO 2. No se admiten mascotas salvo autorización escrita
del ARRENDADOR, en todo caso el ARRENDATARIO(A) exonera al ARRENDADOR de
toda responsabilidad por cualquier daño o perjuicio que pudiese causar la mascota en bienes
de terceros o en personas.
SEPTIMA. OBLIGACIONES DEL ARRENDATARIO(A). La parte arrendataria se obliga a: 1.
Recibir el inmueble. 2. No cambiar la destinación del inmueble que recibe en arriendo; 3. No
tener mascotas dentro el mismo salvo autorización del ARRENDADOR; 4. No subarrendar ni
ceder el uso o el goce en todo o en parte del inmueble sin previo consentimiento escrito
del ARRENDADOR; 5. No dar uso al inmueble contrario a la ley, la moral, las buenas
costumbres; 6. No perturbar la tranquilidad del vecindario por actos propios o de las personas
que bajo su responsabilidad ocupen o visiten el inmueble; 7. A no guardar o permitir que se
guarden sustancias explosivas o perjudiciales que atenten contra la higiene seguridad; 8.
Pagar cumplidamente los cánones y demás obligaciones económicas derivadas del presente
contrato; 9. Cancelar cumplidamente las Facturas por servicios públicos domiciliarios, 10. A
cuidar y conservar el inmueble conforme lo hace un buen padre de familia; 11. A restituir el
inmueble conforme al inventario de recibo; 12. A cancelar el costo de las reparaciones,
atribuibles a la responsabilidad propia o de las personas que habiten o visiten el inmueble. Las
demás establecidas en este contrato y en la ley. PARAGRAFO 1. El incumplimiento de
cualquiera de estas obligaciones dará lugar a la terminación del contrato.
OCTAVA. ACTA DE INVENTARIO Y ENTREGA. El ARRENDATARIO(A) en la fecha de
suscripción de este documento declara recibir el Inmueble de manos del ARRENDADOR en
el estado como consta en el acta de inventario de entrega del inmueble, elaborado por las
Partes y que forma parte integrante de este Contrato en calidad de Anexo 1, firmada por
el ARRENDATARIO(A) o por la persona designada bajo su responsabilidad para recibir el
inmueble. PARAGRAFO 1. Así mismo el ARRENDATARIO(A) cancelara los costos en que se
incurra para restablecer las condiciones de higiene y aseo que fueren necesarias a la
restitución del inmueble. PARÁGRAFO 2: El ARRENDATARIO(A) se abstendrá de hacer
mejoras de cualquier clase al Inmueble sin permiso previo y escrito del ARRENDADOR. Las
mejoras al Inmueble serán del propietario del Inmueble y no habrá lugar al reconocimiento del
precio, costo o indemnización alguna al ARRENDATARIO(A) por las mejoras realizadas. Las
mejoras no podrán retirarse salvo que el ARRENDADOR lo exija por escrito, a lo que
él ARRENDATARIO(A) accederá inmediatamente a su costa, dejando el Inmueble en el
mismo buen estado en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural por el uso
legítimo. PARAGRAFO 3. Los recibos de gastos efectuados por el ARRENDADOR conforme
al parágrafo 1 se considerarán prueba suficiente y será de cargo
del ARRENDATARIO(A) para su inmediato pago o para su cobro judicial, extrajudicial por ser
de plazo vencido y se consideran documentos incorporados al presente
contrato. PARAGRAFO 4. El ARREDATARIO(A) se obliga a coordinar con
el ARRENDADOR la fecha, hora y lugar de entrega del inmueble objeto del presente
contrato.
NOVENA. REPARACIONES LOCATIVAS. Conforme lo disponen los artículos 1993 y 1994,
1998, 1999, 2029 y 2030 del Código Civil Colombiano y demás normas concordantes y
pertinentes, las reparaciones locativas son de cargo del ARRENDATARIO(A) salvo que se
compruebe que se deben a la mala calidad de la construcción o al estado del inmueble
arrendado. PARAGRAFO 1. Debe entenderse como reparaciones locativas las que deban
realizarse por su Culpa o por la responsabilidad del ARRENDATARIO(A) o de sus
dependientes o familiares, tales como_: rupturas, deterioros del piso, alcantarillados,
desagües, empaques de canillas por su uso, paredes etc. PARAGRAFO 2. Las reparaciones
útiles que haga el arrendatario serán de su cargo y no podrán solicitar indemnización alguna
o retirar del inmueble las mejoras realizadas, salvo que el ARRENDADOR o el propietario lo
haya autorizado por escrito.
DECIMA. SERVICIOS PUBLICOS DOMICILIARIOS. Serán de cargo
del ARRENDATARIO. PARÁGRAFO 1. Sera de exclusiva responsabilidad
del ARRENDATARIO la contratación y el pago de paquetes EXTRAS de telefonía, internet,
televisión etc. y al momento de restituir el inmueble debe entregar facturas canceladas y el
traslado. PARÁGRAFO 2. En caso de que el ARRENDATARIO(A) no cancele las facturas de
los servicios públicos domiciliarios el ARRENDADOR podrá realizar su pago, bastando la sola
presentación de las mismas para que el ARRENDATARIO(A) deba cancelar estas sumas de
forma inmediata. No obstante lo anterior, el ARRENDADOR podrá abstenerse de pagar los
servicios públicos a cargo del ARRENDATARIO(A), sin que por ello
el ARRENDATARIO(A) pueda alegar responsabilidad del ARRENDADOR.
DECIMA PRIMERA. RESTITUCIÓN. Vencido el periodo inicial o la última prórroga del
Contrato, el ARRENDATARIO(A) restituirá el Inmueble al Arrendador en las mismas buenas
condiciones en que lo recibió del ARRENDADOR, salvo el deterioro natural causado por el
uso legítimo, entregará al ARRENDADOR los ejemplares originales de las facturas de cobro
por concepto de servicios públicos del Inmueble correspondientes a los últimos tres (3) meses,
debidamente canceladas por el ARRENDATARIO(A), bajo el entendido que hará entrega de
dichas facturas en el domicilio del ARRENDADOR, con una antelación de dos (2) días hábiles
a la fecha fijada para la restitución material del Inmueble al ARRENDADOR. PARÁGRAFO 1.
No obstante lo anterior, el ARRENDADOR podrá negarse a recibir el Inmueble, cuando a su
juicio existan obligaciones pendientes a cargo del ARRENDATARIO(A) que no hayan sido
satisfechas en forma debida, caso en el cual se seguirá causando el canon de arrendamiento
hasta que el ARRENDATARIO(A) cumpla con lo que le corresponde.
DECIMA SEGUNDA. CLAUSULA PENAL. La sola tardanza en el cumplimiento de una de las
partes de cualquiera de las obligaciones acá contraídas lo constituirá en deudor(a) del otro a
título de pena de una suma equivalente a tres (3) cánones de arrendamiento vigentes al
momento del incumplimiento; el retardo del ARRENDATARIO(A) en el pago de los cánones
de arrendamiento y de las facturas por servicios públicos domiciliarios dará lugar a exigir la
obligación principal y la pena, y si se ha pagado la pena, esta no se extinguirá la obligación
principal de acuerdo a lo establecido en el artículo 1594 del Código Civil Colombiano. Este
contrato será prueba sumaria suficiente para el ARRENDATARIO(A) subsistirá aún después
de restituido el Inmueble, mientras el ARRENDADOR no haya entregado el paz y salvo
correspondiente por escrito al Arrendatario. cobro de esta pena en caso de tener que acudir
al cobro jurídico y la parte arrendataria renuncia expresamente a cualquier requerimiento
privado o judicial para constituirla en mora del pago de esta o de cualquiera otra obligación
derivada del contrato, podrá además darse aplicación al artículo 2003 constituyéndose como
prueba de por culpa del ARRENDATARIO(A) se pone fin al contrato de arrendamiento con la
sola mora en el pago de los cánones de arrendamiento del pago de facturas de servicios
públicos domiciliarios.
DECIMA TERCERA. RESPONSABILIDAD VISITANTES. La parte arrendadora no se hace
responsable de las consecuencias que se deriven de seres vivos que se encuentren
externamente colindando con el predio.
DÉCIMA CUARTA. INCUMPLIMIENTO. El incumplimiento del ARRENDATARIO(A) a
cualquiera de sus obligaciones legales o contractuales faculta a la Arrendadora para ejercer
las siguientes acciones, simultáneamente o en el orden que él elija: (i) Declarar terminado este
Contrato y reclamar la devolución del Inmueble judicial y/o extrajudicialmente. Exigir y
perseguir a través de cualquier medio, judicial o extrajudicialmente,
al ARRENDATARIO(A) y/o coarrendatarios por el monto de los perjuicios resultantes del
incumplimiento, así como de la multa por incumplimiento pactada en este
Contrato. PARÁGRAFO 1: Son causales de terminación del Contrato en forma unilateral por
el ARRENDADOR las previstas en la Ley 820 de 2003 y sobre todo la mora en el pago de
uno o más cánones de arrendamiento, y el incumplimiento de cualquiera de las obligaciones
acá pactadas. No obstante lo anterior, las Partes en cualquier tiempo y de común acuerdo
podrán dar por terminado el presente Contrato. PARÁGRAFO 2: En caso de incumplimiento
por parte del arrendatario en cualquiera de las cláusulas presentes en la ley de arrendamiento
o en este contrato, se fija fecha máxima acordada de 30 DÍAS O UN MES CALENDARIO,
para la entrega material del bien inmueble.
DECIMA QUINTA. CAUSALES DE TERMINACION POR PARTE DEL ARRENDADOR. 1. No
recibir el inmueble en la fecha, y hora pactadas; 2. Cesión o subarriendo; 3. Cambio de
destinación del inmueble; 4. El incumplimiento en el pago del canon mensual; 5. Destinar el
inmueble para fines ilícitos, o contrarios a la moral y las buenas costumbres; 6. La realización
de mejoras, cambios, ampliaciones, modificaciones al inmueble si autorización expresa y
escrita del ARRENDADOR; 7. La no cancelación de los servicios públicos domiciliarios en las
fechas establecidas por las empresas prestadoras de los mismos; 8. La no cancelación de la
cuota de administración cuando se haya pactado que su pago corresponde
al ARRENDATARIO(A); 9. Todo incumplimiento o violación total o parcial de cualquiera de las
obligaciones derivadas de este contrato y que estén a cargo del ARRENDATARIO(A).
DÉCIMA SEXTA. ABANDONO DEL INMUEBLE. Siempre que por cualquier circunstancia el
inmueble permanezca abandonado o deshabitado por el término de un (1) mes o más y que
la exposición al riesgo se a tal que amenace la integridad física del bien o la seguridad del
vecindario, la suscripción de este contrato faculta al ARRENDADOR para penetrar en el
inmueble y recuperar su tenencia con el solo requisito de la presencia de dos (2) testigos, en
procura de evitar el desmantelamiento o el deterior del mismo.
DÉCIMA SEPTIMA. MERITO EJECUTIVO. El ARRENDATARIO(A) declara de manera
expresa que reconoce y acepta que este Contrato presta mérito ejecutivo para exigir
del ARRENDATARIO(A) y a favor del ARRENDADOR el pago de los cánones de
arrendamiento causados y no pagados por el ARRENDATARIO(A), sumas adeudadas por
concepto multas y sanciones que se causen por el incumplimiento
del ARRENDATARIO(A) de cualquiera de las obligaciones a su cargo en virtud de la ley o de
este Contrato, las sumas causadas y no pagadas por el ARRENDATARIO(A) por concepto de
servicios públicos del Inmueble, y cualquier otra suma de dinero que por cualquier concepto
deba ser pagada por el ARRENDATARIOJ(A); con los respectivos intereses causados a la
tasa máxima legal permitida para el periodo del incumplimiento, para lo cual bastará la sola
afirmación de incumplimiento del ARRENDATARIO(A) hecha por el ARRENDADOR,
afirmación que solo podrá ser desvirtuada por el ARRENDATARIO(A) con la presentación de
los respectivos recibos de pago.
DÉCIMA OCTAVA. VINCULO OBLIGACIONAL. Declaran las partes que celebran este
contrato que conocen las consecuencias legales que se derivan con respecto al
cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones del contrato de arrendamiento, las
cuales se comprometen a cumplir directa y personalmente.
DÉCIMA NOVENA. NOTIFICACION JUDICIAL. Las partes de común acuerdo fijan como
domicilio contractual la ciudad de GIRON y Las direcciones en donde se recibirán las
notificaciones judiciales y extrajudiciales relacionadas directa o indirectamente con este
instrumento y/o contrato de arrendamiento serán: ARRENDADOR: En su domicilio CALLE 36
# 23-100 PISO 2 POBLADO GIRON, e-mail
[email protected], celular 316-81-81-690.
El ARRENDATARIO(A) en la CALLE 47 # 32-100 PISO 2 BELLA VISTA GIRON, celular 316-
587-536. PARAGRAFO. Las partes se obligan a informar cualquier cambio de dirección a
través de escrito y mientras esto no se haga conservará plena validez, para todos los efectos
legales, la dirección suministrada, hasta tanto no sea informado a la otra parte del contrato el
mencionado cambio, para lo cual se deberá utilizar el servicio postal autorizado Civil.
Leído en todas sus partes, manifiestan los contratantes que conocen el contenido del
documento y están de acuerdo, declaran haber recibido cada uno un original de este contrato
de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda
Para constancia se firma en GIRON, a los 01 días del mes de AGOSTO de 2023.
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FLOR ALBA ACEROS INFANTE
C.C. 30207623 GIRON.
Teléfono: 3168481690
Dirección: Calle 36 # 23- 100 piso 2 poblado girón.
ARRENDADOR
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EDWIN ALFONSO MOGOTOCORO CASTELLANOS
C.C. No. 1.099.940.156 de Bucaramanga.
Teléfono: 3165887536
Dirección: CALLE 47- # 32- 100 PISO 2 BELLA VISTA GIRON.
ARRENDATARIO(A)
