Derecho

Modalidad Abierta y a Distancia

Derecho Civil II, Bienes

Guía Didáctica
4 créditos

Ciclo Titulación

3 ¡ Derecho

La Universidad Católica de Loja

Área Sociohumanística
 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

Departamento de Ciencias Jurídicas

Sección Derecho Privado

Derecho Civil II, Bienes

Guía Didáctica
4 Créditos

Titulación Ciclo

ƒ Derecho III

Autora:
Dra. Ligia Esther Guzmán Zambrano

La Universidad Católica de Loja

Asesoría virtual:
www.utpl.edu.ec
DERECHO CIVIL II, BIENES
Guía Didáctica
Ligia Esther Guzmán Zambrano

UNIVERSIDAD TÉCNICA PARTICULAR DE LOJA

4.0, CC BY-NY-SA

Diagramación y diseño digital

EDILOJA Cía. Ltda.
Telefax: 593-7-2611418
San Cayetano Alto s/n
www.ediloja.com.ec
[email protected]
Loja-Ecuador

Primera edición
ISBN físico -978-9942-00-835-0
ISBN digital -978-9942-04-248-4

La versión impresa y digital han sido acreditadas bajo la licencia Creative Commons 4.0, CC
BY-NY-SA: Reconocimiento-No comercial-Compartir igual; la cual permite: copiar, distribuir y
comunicar públicamente la obra, mientras se reconozca la autoría original, no se utilice con
fines comerciales y se permiten obras derivadas, siempre que mantenga la misma licencia al ser
divulgada. https://creativecommons.org/licenses/by-nc-sa/4.0/deed.es

8 de septiembre, 2012
 2. Índice

2. Índice 4

3. Introducción 9

4. Bibliografía 11

4.1. Básica 11

4.2. Complementaria 12

5. Orientaciones generales para el estudio 15

6. Proceso de enseñanza-aprendizaje para el logro de competencias 18

PRIMER BIMESTRE

UNIDAD 1. DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES 18

1.1. Antecedentes 19

1.2. Concepto de cosa y bienes jurídicos 20

1.3. Los bienes y su clasificación 21

Autoevaluación 1 25

UNIDAD 2. LA POSESIÓN 28

2.1. Concepto. Sus elementos 29

2.2. De las acciones posesorias 37

Autoevaluación N°2 43

UNIDAD 3. EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD 46

3.1. Concepto de dominio 46

3.2. Conceptos fundamentales: derechos personales y reales.

Elementos 47

3.3. Concepto etimológico, lato y jurídico de la propiedad: 48

3.4. Las características, facultades y algunas restricciones de la

propiedad. 48

3.5. La copropiedad: su naturaleza; derechos y obligaciones de los

comuneros; propiedad horizontal; administración 51

Autoevaluación N° 3 53
UNIDAD 4. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO 56

4.1. En nuestro Código Civil. Breve referencia de los modos de

adquirir el dominio 56

4.2. Clasificación bizantina. 58

4.3. ¿Cuándo adquiere la persona una cosa? 58

4.4. Diferencia entre título y modo de adquirir 59

4.5. Justo título. La buena fe 59

4.6. Extinción y pérdida del dominio 59

Autoevaluación N°4 62

UNIDAD 5. LA OCUPACIÓN 66

5.1. Concepto. Elementos esenciales. Capacidad para adquirir de

este modo el dominio 66

5.2. Diversas clases de ocupación 68

Autoevaluación N°5 70

UNIDAD 6. LA ACCESIÓN 73

6.1. Concepto 73

6.2. Clases de Accesión 74

Autoevaluación N° 6 78

UNIDAD 7. LA TRADICIÓN 81

7.1. Concepto. Caracteres. Elementos generales. Requisitos o

elementos para la validez. Vicios del consentimiento 81

7.2. Diversas clases de tradición 83

7.3. La tradición de los diversos derechos. 84

7.4. Modalidades que afectan a la tradición 84

7.5. La inscripción Registral 84

7.6. La venta con reserva de dominio 85

Autoevaluación 7 87
SEGUNDO BIMESTRE

UNIDAD 8. DEFENSA JURÍDICA REIVINDICACIÓN 91

8.1. Concepto. Requisitos fundamentales 92

8.2. Los bienes objeto de la reivindicación 92

8.3. La legitimación activa. La acción publiciana. La legitimación

pasiva. La acción pauliana 93

8.4. Derechos del actor y del demandado mientras dure el proceso.

Efectos de la sentencia: las prestaciones mutuas 94

Autoevaluación N° 8 96

UNIDAD 9. PROPIEDAD FIDUCIARIA 99

9.1. Breves nociones de las limitaciones del dominio 99

9.2. Concepto de propiedad fiduciaria. La propiedad resoluble 99

9.3. El constituyente o fideicomitente. El fiduciario. El fideicomisario.

Ejemplos de propiedad fiduciaria, sus efectos, la condición no
cumplida 100

9.4. Pluralidad de fiduciarios y de fideicomisarios, los sustitutos, los

grados 103

9.5. Los fideicomisarios sucesivos. Los fideicomisarios conjuntos 104

9.6. Los fideicomisarios sucesivos 104

9.7. Los fideicomisarios conjuntos 104

9.8. El tenedor fiduciario 104

9.9. Derecho de acrecer 105

9.10. Doble calidad de fiduciario y de dueño. Obligaciones.

Cauciones. Administración 105

Autoevaluación N°9 108

UNIDAD 10. DERECHO DE USUFRUCTO 111

10.1. Concepto. Características. Derechos coexistentes 111

10.2. Constitución. Solemnidades. Prohibiciones. Limitaciones.

Beneficiarios. Transmisión de la nuda propiedad 112

10.3. Obligaciones del usufructuario. caución e inventario 113

10.4. Facultades que tiene el usufructuario 114

10.5. Los derechos del usufructuario. Goce de la cosa. Obligaciones

del usufructuario. Los frutos 115

10.6. Extinción del usufructo 116

Autoevaluación N°10 118

UNIDAD 11. DERECHO DE USO Y HABITACIÓN 121

11.1. Concepto. Características. Diferencias 121

11.2. La caución. Título. La extinción 123

11.3. Facultades. Limitaciones. Sucesión. Cesión. Hogar conyugal 123

Autoevaluación N°11 125

UNIDAD 12. EL PATRIMONIO FAMILIAR 128

12.1. Concepto. Características. Quiénes pueden constituirlo.

Constitución legal. Sobre qué bienes se constituye. Los
beneficiarios 128

12.2. Derecho de los beneficiarios y del instituyente. Limitaciones del

dominio sobre los bienes con patrimonio familiar 130

12.3. Administración de bienes, con patrimonio familiar, por la

sociedad conyugal 131

12.4. Cuantía del patrimonio. Requisitos para la validez. La licencia

judicial. Oposición para la constitución. Límite del precio.
Efectos para terceros. Extinción del patrimonio 131

Autoevaluación N°12 133

 UNIDAD 13. SERVIDUMBRES 136

13.1. Concepto: derecho y gravamen, distintos dueños. El objeto. La

servidumbre personal 137

13.2. Predio sirviente y dominante. Servidumbres activas y pasivas;

continuas y discontinuas; positivas y negativas; aparentes e
inaparente. Otras 138

13.3. Inseparabilidad de la servidumbre. División de los predios

sirviente y dominante 141

13.4. Obras necesarias para ejercer la servidumbre e inalterabilidad

de la servidumbre 141

13.5. Adquisición de las servidumbres. Cómo se adquiere y se pierde

por prescripción. Extinción 142

Autoevaluación N°13 144

7. Solucionario 147

8. Glosario 165

9. Referencias bibliográficas 167

10. Anexos 169

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

3. Introducción

La asignatura de Derecho Civil II, Bienes, se dicta en el tercer ciclo de la

carrera de Derecho, es de tipo troncal con asignación de cuatro créditos que
corresponden a 128 horas y se dicta en la modalidad Abierta y a Distancia de la
Universidad Técnica Particular de Loja.

El estudio de la asignatura es de naturaleza civil, normativo, histórico y doctrinario.

Su importancia radica en que esta le proporcionará las bases necesarias sobre la
importancia de la distribución de los bienes que atañe especialmente al patrimonio
de las personas, ya sean éstas naturales o jurídicas. Sin descartar otros ámbitos
tales como lo económico y afectivos, como es el caso en que se pierde una
prenda, un objeto, que no tiene mayor valor económico, pero sí afectivo.

El propósito del estudio y análisis del Derecho Civil II, Bienes, que trata sobre la
clasificación de bienes, posesión, el derecho de dominio, los modos de adquirir el
dominio, la terminación de la propiedad, la defensa jurídica de la propiedad y sus
limitaciones como el fideicomiso, usufructo, uso-habitación, patrimonio familiar
y servidumbres y del Código Civil libro II “DE LOS BIENES Y DE SU DOMINIO,
POSESIÓN, USO, GOCE Y LIMITACIONES” (Código Civil, 2016) es el de conocer
desde el nacimiento de la relación jurídica entre el sujeto y la cosa hasta el límite
de esa relación. Hay que tener presente que la prescripción es un modo de
adquirir el dominio y está íntimamente relacionada con las instituciones del Libro II
del Código Civil; será revisada someramente en este libro y deberá profundizarse
su conocimiento cuando sea oportuno, porque consta en el Libro IV, del Código
Civil.

Con la finalidad de apoyar su estudio deberá recurrir, cuantas veces, sea

necesario, al texto básico, que contiene criterios de doctrina, como lo son el
del doctor Juan Larrea Holguín, que sirve de sustento inmediato en nuestro
aprendizaje. Igual, revisaremos otros textos, otras guías, otros criterios,

9 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

jurisprudencia, en fin, acudiremos a cuanto sea indispensable para cumplir

nuestro propósito.

El período de estudio abarca dos bimestres:

Primer bimestre: trata sobre las varias clases de bienes; de los derechos reales
y personales; del dominio y de su posesión, modos de adquirir el dominio, de la
ocupación; de la accesión; de la tradición.

Segundo bimestre: aborda la defensa jurídica y limitaciones de la propiedad y

su dominio como es la reivindicación, propiedad fiduciaria; del usufructo; de los
derechos de uso y habitación; del patrimonio familiar y de las servidumbres.

¡Le deseo éxitos en los estudios!

10 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

4. Bibliografía

4.1. Básica

Larrea Holguín, J. (2005). Manual elemental de derecho civil del Ecuador.

Volumen 2. Quito, Ecuador: Corporaciones de Estudios y Publicaciones.

El texto básico ha sido elegido para la asignatura con la finalidad de

desarrollar el proceso enseñanza- aprendizaje, conforme los lineamientos y
los objetivos de la Carrera de Derecho, contiene conceptos claros, identifica
los elementos fundamentales, sistematizados y profundos, como en doctrina
se requiere. El estudiante debe conocer el texto que servirá de guía para el
estudio, porque fue escrito y elaborado para ser utilizado en tercer ciclo, el
texto básico trata en el primer bimestre sobre los bienes y su clasificación,
posesión, dominio o propiedad, objeto de la propiedad, sujeto del derecho
de dominio, modos de adquirir el dominio, ocupación, accesión y tradición.
Así mismo para el segundo bimestre se tiene defensa de la propiedad,
limitaciones de la propiedad como propiedad fiduciaria, usufructo, derechos
de uso y habitación, patrimonio familiar y servidumbres.

Guzmán, Z, Ligia (2018). Guía didáctica de Código Civil II, Bienes. Loja, Ecuador:
Editorial Universidad Técnica Particular de Loja.

Esta guía es un instrumento elaborado especialmente para usted que

estudia en Modalidad Abierta y a Distancia, cumple con la función de orientar
al alumno en el proceso de aprendizaje. Los contenidos de la guía son
actualizados y se plasman conforme a la secuencia de instituciones del texto
básico

11 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

4.2. Complementaria

Código Civil del Ecuador (2006) Corporaciones de Estudios y Publicaciones.

Quito, Ecuador.

Es el texto básico de la norma para nuestro estudio. No necesita de ningún

comentario porque el estudiante debe conocer exactamente dónde se
encuentra la disposición legal que requiere el abogado. Cualquiera que sea
su actividad, debe dominar el Código Civil, Libro II DE LOS BIENES Y SU
DOMINIO, POSESIÓN, USO, GOCE Y LIMITACIONES, teniendo en cuenta
que, en el ejercicio de su profesión debe partir de la norma luego acoplar la
doctrina existente.

NO OLVIDE QUE USTED YA LO RECIBIO EN CICLOS ANTERIORES EL

CÓDIGO CIVIL DEL ECUADOR; y, si no fue así, en el Entorno Virtual de
Aprendizaje lo tiene subido.

Cabanellas de las Cuevas, G. (2001). Diccionario de Derecho Usual.

Este libro incluye la exposición escrita de conceptos, definiciones y en sí, la

estructura de las palabras concernientes al derecho

Cabanellas, G. (1979). Diccionario jurídico elemental. Argentina: Editorial Heliasta

S.R.I.

El autor nos da a conocer un listado de palabras jurídicas, producto de las

experiencias, cuyo resultado lo expone en forma concreta y precisa.

Cabanellas de las Cuevas, G. (2001). Diccionario jurídico elemental, Buenos

Aires, Argentina: Editorial Heliasta S.R.I.

Es un registro de palabras que trata y precisa de conocimientos jurídicos

actuales; edición reformada, corregida y comentada por el autor.

12 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

Calderón, L. (2002). ABC del derecho civil. Lima,Perú: Editorial San Marcos.

Como lo manifiesta la autora: “son recopilaciones de diferentes obras

traducidas a un lenguaje accesible y didáctico para que todo aquel que los
consulte alcance el conocimiento relevante del Derecho”.

Carrión, E. (1982). Curso de derecho civil de los bienes. Quito, Ecuador:

Ediciones de la Universidad Católica.

Es un estudio realizado por un civilista versado lojano, que indudablemente

permitirá al estudiante, tener a su alcance todo lo necesario para sustentar
sus conocimientos sobre bienes. Este texto es usado por estudiantes y
muchos profesionales del Derecho.

Constitución de la República del Ecuador (2008). Quito-Ecuador: Corporaciones

de estudios y publicaciones.

Es la carta principal que regula el ámbito social, natural, el buen vivir, la

política, lo económico; siendo la única norma que está sobre cualquier ley.

Cornejo, A. (2007). Derecho Civil. Santiago, Chile: Editorial Jurídica.

Es un texto que nos sirve de consulta para clarificar contenidos como: teoría
de los bienes, los objetos del Derecho.

Espinosa, G. (2007). Diccionario de Jurisprudencia de la Corte Suprema de

Justicia. Quito. EI material de esta obra aborda contenidos que son
investigados por los juristas para dar solución a los problemas que se
presentan en su trayectoria. Quito.

Gacetas Judiciales. (2000). Jurisprudencia de la Corte Nacional de Justicia del

Ecuador. Quito.

13 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

Son publicaciones que contienen resoluciones nacionales, emitidas por la

anterior Corte Suprema de Justicia o Tribunal de Casación, ahora Corte
Nacional de Justicia, que ayudan a formar el criterio del estudiante.

Se hace constar también Jurisprudencia emitida por la entonces Primera

Sala de la Corte Superior de Justicia de Loja –ahora Sala Especializada de
lo Civil, Mercantil, Inquilinato y Materias Residuales-, a la que se ha tenido
cómodo acceso para introducirlas en la guía como ANEXOS.

García, G.; Sotomayor, J. (2007). El Derecho para todos. Guayaquil -Ecuador:

Editorial Jurídica.

Es una obra de lenguaje comprensible y pedagógico. Recomendación

expresa para consultar sobre los bienes, desde los títulos XI hasta el XXV.

Larrea Holguín, J. (1991). Índice analítico del Código Civil. Guayaquil, Ecuador:
Corporación de Estudios y Publicaciones.

Con esta obra, que es una especie de diccionario. Usted encontrará

inmediatamente el artículo que corresponde a la institución que requiere
revisar.

Esta bibliografía le ayudará en el estudio de todas las unidades propuestas

en la asignatura

Reveco; Urzúa, R (2009). Derechos Reales Recuperado de Disponible en: http://

www.derecho.uchile. el/lexweb/programa.php?nombre=Ricardo_reveco_
civil_iv En esta página encontrará información de los temas relacionados
con el libro II del Código Civil, proporcionándole el aprendizaje y los
conocimientos para responder inquietudes que se dan con el día a día en el
ejercicio de la profesión.

14 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

5. Orientaciones generales para el estudio

▪▪ Lea todas y cada una de las orientaciones académicas ubicadas en el

desarrollo de la presente guía, los mismos que le otorgarán los fundamentos
básicos para el debido desarrollo de las tareas.

▪▪ Los materiales de trabajo son 3: Código Civil del Ecuador, Manual

elemental de Derecho Civil del Ecuador, volumen 2, del doctor Juan Larrea
Holguín, Guía didáctica, debe ser revisada en su conjunto, para una mejor
comprensión.

▪▪ El plan académico presentado en el entorno virtual especialmente debe ser

revisado para su orientación académica.

▪▪ Una de las responsabilidades personales de estudiar en la modalidad

de estudios a distancia de la UTPL, es la adquisición de disciplina y
organización, para controlar sus avances y obtener mejor provecho en sus
aprendizajes.

▪▪ Sus actividades de estudio, debe desarrollarlas en un ambiente físico

apropiado, que le proporcione tranquilidad y concentración.

▪▪ Deberá poner en práctica el método más apropiado que usted considere

necesario para su aprendizaje. Le sugiero los métodos deductivo y analítico.

▪▪ Los mapas conceptuales, esquemas, resúmenes, son técnicas de síntesis

que permiten visualizar conceptos, principios o procesos que están
relacionados jerárquicamente facilitando el aprendizaje y el recuerdo de
temas importantes.

15 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

▪▪ Como apoyo de la materia puede subrayar a su sano juicio lo más

importante de los textos y si prefiere, realice breves apuntes al margen que
le serán de mucha ayuda.

▪▪ Si algo no está claro solicite con tiempo asesoramiento de su profesor en los

horarios de tutoría establecidos en el EVA.

▪▪ La finalidad de la tarea es ayudarle a revisar y comprender todos los

contenidos referentes a los bimestres; y, a la vez, prepararse para la
evaluación presencial.

▪▪ Revise los videos grabados en You Tube, uno por cada bimestre, contiene
un extracto de los contenidos de la materia.

▪▪ Se recomienda desarrollar progresivamente la tarea

▪▪ Participe en las actividades síncronas y asíncronas, constituyen requisitos

indispensables

▪▪ Para reforzar sus conocimientos le será de gran ayuda el desarrollo de las

autoevaluaciones y actividades recomendadas, evaluaciones parciales y
presenciales.

▪▪ Para aprobar la asignatura el alumno deberá alcanzar una puntuación total

mínima de veintiocho puntos.

▪▪ Continuamente debe revisar el Plan académico para su orientación global de

los contenidos y metodología del estudio de la asignatura, orientación que le
sirve para planificar su tiempo de estudio.

▪▪ Tenga presente que la finalidad de la valoración cualitativa es principalmente

formativa.

16 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRELIMINARES

Explicación de la evaluación final:

▪▪ Se dirige a todos los estudiantes, EXCEPTO aquellos que han alcanzado o

superado el mínimo de 28 puntos entre los dos bimestres.

▪▪ Es una única prueba que se divide de la siguiente forma: 50% de contenidos

del primer bimestre y 50% de contenidos del segundo bimestre.

▪▪ Su puntuación será del 40% de la calificación total (sobre 16 puntos) a cuyo

resultado se sumará el 60% del total de las calificaciones obtenidas entre los
dos bimestres.

▪▪ Para su mejor entendimiento vea el video que se encuentra en el siguiente

link: https://youtu.be/CfLZLttGIEg (por favor copie y pegue en su navegador
para que lo pueda visualizar).

▪▪ Se comparte el link del video explicativo que exclusivamente contiene

orientaciones y un breve análisis de todas las actividades propuestas;
y, como está estructurado cada una de las unidades. https://youtu.be/
aMbJ0i2grtM

▪▪ En lo posible, se emplearán diapositivas para las conferencias virtuales, se

propondrán varias actividades en el EVA que permitirán apoyar al estudiante
en su proceso educativo.

17 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

6. Proceso de enseñanza-aprendizaje para el logro de competencias

PRIMER BIMESTRE

Ilustración 1. Textos

UNIDAD 1. DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES

Distinguidos estudiantes: bienvenidos al estudio de esta importante asignatura.

Usted debe saber que lo que se precisa en este acápite, es válido para todo el
estudio, es decir, que la guía está elaborada siguiendo el esquema sistematizado
del Manual Elemental de Derecho Civil volumen 2 y trata cada una de las
instituciones del Código Civil vigente. De tal manera que para consultar debe
ubicar la institución que requiere en el índice del texto básico, con lo cual
el alumno sabrá exactamente cuál es su requerimiento y podrá encontrar
inmediatamente.

NOTA VÁLIDA PARA TODAS LAS ACTIVIDADADES Texto básico

2 significa texto volumen 2 Juan Larrea Holguín- C. C. libro II
significa Código Civil libro II Art. = Artículo

Para el estudio de la asignatura de Derecho Civil II, Bienes,

Unidad 1, con la finalidad de que el proceso de aprendizaje sea
efectivo se debe analizar, repasando los contenidos del Libro II
cap. I del CC; y, del texto básico 2, cap.1.

18 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Luego de esta breve introducción revisemos los antecedentes de

las varias clases de bienes. ¿Qué les parece si revisamos?

1.1. Antecedentes

El antiguo “Ius Civile”, del Derecho Romano, que en sus cimientos persiste hasta
nuestros días, está presente en el estudio que iniciamos como es el CÓDIGO
CIVIL II. Ese Derecho, es el antecedente normativo más remoto del cual tiene
recuerdo nuestro Derecho Civil, degradado, según algunos tratadistas, al estudio
únicamente de las normas del Derecho Civil Común, cuando otros, como en el
Derecho Romano, entienden al “Derecho Civil”, como el derecho de la ciudad, el
derecho del municipio, el derecho propio de los estados, que abarca una serie de
ópticas de diferentes lineamientos en todos los campos del derecho, aplicables en
todos los órdenes de la actividad humana.

Pero bien, antecedentes no tan remotos del Código Civil del Ecuador, los
encontramos en el Derecho Germánico, Napoleónico, Español, pero sobre todo
en el denominado “Código Bello”, o Código Civil Chileno, que, con muy ligeras
modificaciones, adoptó nuestro país, apenas nacido a la era republicana. Tan
es así, esa influencia que cuando se estudian a los tratadistas chilenos civilistas
que son muy versados y con reconocido prestigio, como Alessandri, Somarriva,
Parraguez, entre otros, es muy fácil, obtener una comparación con civilistas
ecuatorianos como Juan Larrea Holguín, Juan Francisco Ontaneda, José García
Falconí, Eduardo Carrión Eguiguren o Juan Isaac Lovato, para citar unos pocos y
así arribar a nuestro Código Civil, con el cual no existe disparidad de criterios, sino
uniformidad de los mismos.

El contenido de esta unidad encontrará en el capítulo 1, del texto básico 2; y los

Arts. 583 al 598 del CCII ¿Ubicó todo el contenido de la unidad 1?, espero que sí,
entonces iniciemos el estudio con una lectura comprensiva y el subrayado de lo
más importante.

19 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

1.2. Concepto de cosa y bienes jurídicos

El Código Civil, libro II no aporta con las definiciones de cosa y bien, por lo tanto
lo invito a revisar las siguientes citas:

En el derecho romano el concepto de cosa se refiere a (la res del Derecho

Romano) “es todo lo que está en la naturaleza, sin tener la condición de persona
humana”, para que la cosa se convierta en bien es necesario que esta forme
parte del patrimonio personal de una persona a través de la apropiación, es decir
acrecentar el patrimonio.

Se deduce entonces que:

COSA: Es todo lo que está en la naturaleza sin tener la calidad humana

BIEN: Todo lo que forma parte del patrimonio personal (acrecentando el
patrimonio)

Para profundizar en los conceptos remítase al texto básico en el capítulo 1

Teniendo claro los conceptos antes emitidos los invito a establecer diferencias y
semejanzas sobre COSA y BIEN.

SEMEJANZAS DIFERENCIAS
COSA

BIEN

Asumo que usted puede establecer que una de las semejanzas entre bien y cosa
es; la existencia de algo y la diferencia cosa y bien es que la primera es todo lo
que existe en el mundo exterior; y, la segunda es de utilidad para la persona.

20 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Estimado estudiante:
Luego de habernos introducido en los antecedentes y conceptos de cosa,
bien; pasaremos a identificar y analizar la clasificación de bienes que consta
en el manual elemental 2.

La clasificación de bienes, que se revisa, es doctrinaria y de sentido práctico,

porque surge espontáneamente, del pensamiento natural de la persona,
que se plasma muchas veces ficticiamente, a través del intelecto humano,
transformándose en disposición legal.

1.3. Los bienes y su clasificación

Para iniciar con el estudio del siguiente

tema le recomiendo revisar y analizar la
jurisprudencia aplicable a cada uno de
las clases de bienes que la encuentra en
el anexo 1 y así obtener nuestras
propias conclusiones.
•  Luego de la revisión del recurso
propuesto también es importante que
nos remitamos al texto básico y al
Código Civil.

Ilustración 2. Biblioteca-texto básico-código civil

Con la investigación de toda la bibliografía propuesta se deduce que los bienes se

clasifican en:

▪▪ Muebles
▪▪ Inmuebles
▪▪ Muebles por anticipación

21 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

▪▪ Inmuebles por adherencia

▪▪ Inmuebles por destinación

Existen muchas otras clasificaciones, pero las que emiten son las más frecuentes
y las que se conoce como base para las varias clases de bienes. ¿Qué le parece
ahora se aclaramos cada una de estas clasificaciones con algunos ejemplos?

CLASIFICACIÓN
Bienes muebles: Son los que se pueden mover de un lugar a
otro o por una fuerza externa. Ejemplo: Mary compra a
Isabel, un carro modelo 2010 de contado en $ 8000

Bienes inmuebles: Son los que no se pueden trasladar de

un lugar a otro. Ejemplo: Emily compra de contado un
departamento de una extensión de 170 mts2 en $100.000.

Ilustración 3. clasificación de bienes

Fuente: Código Civil del Ecuador (2016)
Elaboración: Guzmán (2018)

Estimado estudiante debe saber que existen tantas clasificaciones como

tratadistas, prestigiosos eruditos, recogidos allende las fronteras y en nuestra
propia patria a lo que se une la clasificación del Código Civil, libro II que
complementa el estudio. Explican a su modo y a su manera, que surge de los
diferentes criterios de la revisión de cada una de las definiciones, podemos
encontrar las características que los diferencian a cada uno de los bienes.

RECOMENDACIONES:

Señor estudiante para profundizar la comprensión de esta

asignatura, es necesario tener a mano los siguientes libros

Ilustración 4. Recomendaciones

22 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Diccionario Jurídico

Guía de Derecho Civil

II, bienes

Texto básico 2 de Juan

Larrea Holguín

CÓDIGO CIVIL, libro II

Ilustración 5. Material de apoyo

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Son actividades personales, que no deben ser desarrolladas para su remisión; es

decir, no deberán ser enviadas a conocimiento del profesor, son exclusivamente
para su desarrollo profesional

▪▪ Interpretar y comentar ¿En qué consisten y en qué se diferencian los bienes

nacionales de los bienes municipales?

▪▪ Deberá hacer una revisión acerca de los bienes nacionales y sus diversas
clasificaciones. Corresponderá diferenciarlos de los bienes municipales, para
lo cual revisará COOTAD y así conocer su clasificación.

Recordar que: Los Bienes Nacionales se dividen en;

Bienes Nacionales de uso públicos son los que pertenecen a todos los
habitantes de la Nación; Ejemplo: Calles, plazas, etc.

23 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Bienes del Estado o bienes Fiscales: No pertenecen a los habitantes se

basan en los principios de los derechos privados. Ejemplo: los edificios,
parque motor de las instituciones, etc. Existiendo los referentes a la ley del
Código Orgánico de Organización Territorial Autonomía y Descentralización
(COOTAD) que, tienen sus propias disposiciones para los bienes

VALE RECORDAR que es importante desarrollar las actividades recomendadas y

las autoevaluaciones, ellas son estrategias de aprendizaje y nos ayudarán a estar
muy bien preparados para la evaluación presencial.

24 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Autoevaluación 1

Después de una lectura comprensiva, analítica e identificar a cada una de las

características de las clases de bienes, y entender los principios fundamentales
de cosa y bien, es hora de valorar su aprendizaje, para lo cual le propongo
desarrollar la siguiente autoevaluación.

Coloque verdadero (V) o falso (F) a los siguientes enunciados.

1.  (   ) Cosa es todo lo que existe en la naturaleza

2.  (   ) Cosa es todo lo que está en la naturaleza, sin tener la condición

de persona humana.

3.  (   ) Cosa es el que forma parte del patrimonio personal.

4.  (   ) El antiguo “lus Civile”, del Derecho Romano, que, en sus

cimientos, persiste hasta nuestros días, está presente en el
estudio del Código Civil II.

5.  (   ) Los antecedentes del Código Civil del Ecuador, los encontramos
en el Derecho Germánico, Napoleónico, español, pero sobre todo
en el denominado Código Bello, o Código Civil Chileno.

Escoja el literal con la opción de respuesta correcta (1 opción)

6. De producir algún beneficio de carácter patrimonial son:

a. bienes
b. cosas
c. objetos

25 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

7. Cuando existe una realidad objetiva independientemente de la voluntad de

las personas es: Cuando es susceptible

a. bien
b. cosa
c. patrimonio

8. Las cosas por sus referencias se dividen en:

a. fungibles y no fungibles
b. corporales e incorporales
c. consumibles y no consumibles

9. Cuando las cosas que tienen un ser real y pueden ser percibidos por los
sentidos son:

a. fungibles
b. corporales
c. consumibles

10. Los créditos y las servidumbres activas son cosas incorporales

constituyendo:

a. meros derechos
b. tienen un ser real
c. derechos reales

26 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegue a tener dominio de la asignatura.

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

27 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

UNIDAD 2. LA POSESIÓN

Para el estudio de la asignatura de Derecho Civil II, Bienes,

Unidad 2, con la finalidad de que el proceso de aprendizaje sea
efectivo, se debe, identificar y analizar los contenidos del Libro II
título VII-XIV del CC; y, del texto básico 2, cap.II.

Ahora que encontró los contenidos de esta unidad iniciemos una lectura pausada,
a fin de analizar y sintetizar lo que es posesión.

¿Usted quiere saber algo más de la posesión? Indudablemente.

Desde el Derecho Romano se consideraba a la posesión como un hecho relativo

al derecho de propiedad. En la actualidad la persona que está en posesión es
dueño ante la ley mientras no se demuestre lo contrario. Ubiquemos el contenido
en el texto básico 2, cap.2 y del C. C. II desde los Art. 715 al 746.

Bien, una vez leído su texto básico revise el siguiente concepto de posesión
según Cabanellas es “La del que ejerce el poder de hecho en el momento
presente o en el de surgir un conflicto”.

Ahora conviene analizar el concepto de posesión y sus clases.

28 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Concepto

Elementos

Clases
POSESIÓN

Ilustración 6. posesión

2.1. Concepto. Sus elementos

El significado de posesión que nos da nuestro Código Civil es el siguiente:

“Posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño;
sea que el dueño o el que se da por tal tenga la cosa por sí mismo, o bien por
otra persona en su lugar y a su nombre”. Como nos podemos dar cuenta la
posesión es un hecho, porque la persona tiene en su poder un bien que no
le corresponde.

Elementos. - En la propia definición nos da los elementos indispensables para

que exista posesión, estos son el cuerpo, que es el material –se refiere a la cosa-
y el ánimo –para poseer como señor y dueño- que es el formal.

El siguiente esquema nos ofrece en forma sintética los elementos que contiene la
posesión y la base de las exigencias para plantear una acción posesoria.

29 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

ELEMENTOS
tenencia
DE LA MATERIAL
corpus
POSESIÓN

el ánimo de
señor y dueño- FORMAL
ánimus

Ilustración 7. Elementos de la posesión

Fuente: Larrea (2005)
Elaboración: Guzmán (2018)

Señor estudiante ¿Verifico el cuadro? Usted encontró no solo los elementos de la

posesión sino las exigencias para plantear la acción posesoria, como son: El estar
con ánimo de señor y dueño, en posesión, de un bien que no es de su propiedad
y tiene el derecho de reclamar la posesión que la tiene en el tiempo que la ley le
permite.

Ilustración 8. Ejemplos

Cuando Emilio está en posesión de un bien inmueble (terreno), por un año siendo
Isabel la verdadera dueña del terreno. Isabel quiere recuperar el terreno que no
está en posesión. Para el efecto Isabel plantea la acción posesoria en contra del
actual poseedor.

Si se plantea la acción posesoria existen varias interrogantes:

30 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Ilustración 9. Interrogantes

Debemos verificar tanto la norma como el Manual Elemental 2, en base a su

investigación está preparado para el desarrollo de las interrogantes.

Preguntas realizadas en base al ejemplo

¿Qué se discute en este caso?

¿Cuál es el actor y cual el demandado? ¿Por qué?
¿Quién debe presentar pruebas?
¿Cuál es la prueba idónea?
Las mejoras que se realizan en el inmueble. ¿Son reconocidas?

Ilustración 10. Evidencias

▪▪ En primer lugar, tener claro lo que se discute en esta acción, no es dominio,

sino posesión

▪▪ Quien plantea la demanda es la actora contra el demandado, que en este

caso es Isabel y Emilio respectivamente.

▪▪ Las pruebas las debe presentar el dueño del terreno que es Isabel, así
mismo debe acompañar a la demanda el certificado del Registro de la
Propiedad, donde tiene la prueba de ser verdadera dueña. (Prueba idónea).
Quedando aclarado que el demandado no le interesa presentar pruebas.

31 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Son reconocidas las mejoras necesarias e indispensables, presentando

peritajes y facturas.

▪▪ Para ejecutar las acciones posesorias es necesario identificar a la persona

que no es dueña, pero está en posesión a su nombre o a nombre de otra
persona, gozando de la cosa.

Analicemos las características y diferencias entre posesión

mediata y posesión inmediata revisando el texto básico 2.

Recuerde: Si encontramos palabras desconocidas, debemos usar el diccionario

jurídico.

Con la finalidad de ampliar estas afirmaciones le invito a seguir con el análisis de

la Posesión y debemos tener claro que:

Reza el más antiguo aforismo sobre la posesión, “El que posee, posee, porque
posee”, que no significa nada más ni nada menos, que, conforme a nuestra ley y
al Derecho universal, el que posee es reputado dueño, mientras no se le pruebe
lo contrario. Qué más ventaja, decimos nosotros, que al poseedor se lo considere
dueño, porque el que disputa la posesión, tendrá que demostrarle, a través de
prueba idónea, que es el propietario y tiene derecho a recuperar lo que es suyo,
de manos del poseedor.

Teniendo claro el concepto, los elementos antes emitidos de la posesión, los invito
a trabajar en las diferentes clases de posesión como son: por su origen-calidad-
efecto, analizando los elementos que cada uno posee, para realizar esta tarea
debemos revisar el texto básico 2, capítulo 2.

A más de las actividades señaladas e identificar sus

características, sugiero que ubiquemos las clases de
posesión, en la siguiente tabla incluyamos las clases de
posesión por su origen, calidad y efecto.

32 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Tabla 2. Clases de posesión por su origen, calidad y efecto

CLASES DE POSESIÓN
ORIGEN CALIDAD EFECTO

▪▪ Asumo que usted con su estudio, dedicación pudo establecer la posesión

como por ejemplo en la regular, tiene su origen, en la buena fe, su calidad,
es por medios legítimos que son determinados por la ley y el efecto, es
legal, mientras no se demuestre que el bien no es de su propiedad.

▪▪ La clasificación de la posesión se plantea en base a algunas disposiciones

legales que se incluyen para su ejecución como: Regular, Irregular, Violenta
y Clandestina.

▪▪ La posesión regular es la que procede de justo título y de buena fe y

corresponde a una de las clasificaciones de la posesión orientada a la
prescripción.

▪▪ La posesión irregular. Es la que carece de uno de los requisitos que se

necesita para una posesión regular.

Para ampliar el conocimiento de las posesiones viciosas

como la violenta y clandestina debe dar lectura al cap.II del
texto básico y el CC VII.

33 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Estamos avanzando en el estudio y es momento de clarificar la clase de

títulos que se pueden presentar.

Para dar inicio al análisis de las clases de títulos; conviene investigar, interpretar
en primer lugar sobre qué son títulos, revisando el texto básico 2 cap. 2, y el
Diccionario Jurídico de Cabanellas.

Ahora si corresponde el análisis de cada una de las clases de

títulos.

▪▪ Clases de títulos constitutivos y traslativos de dominio.

Los declarativos. - Son adquisiciones de derechos que entran en el patrimonio.

El siguiente gráfico nos demuestra las diferentes clases de títulos que

establecen tanto el Código como las opiniones de los civilistas.

Declarativo doctrinariamente se dice de

aquellos títulos que no modifican ni crean
derecho, sino simplemente reconocen o
clases

confirman situaciones jurídicas preexistentes.

Sin embargo, se podría decir que son las
resoluciones judiciales. Art. 718

El justo título: Constitutivo y traslaticio. Se

podría decir que son aquellos, realizados de
buena fe, con conciencia de cumplimiento
legal y legítimo, entre quienes están
facultados para hacerlo.

Ilustración 11. Clases de Título
Fuente: Larrea (2005)
Elaboración: Guzm

34 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Ya conocemos los títulos declarativos, justo título, debemos

continuar el estudio de la otra clase de título, como el que
está contra ley y que es necesario analizar e identificar
sus características, revisando el art. 719, el texto básico 2,
capítulo 2:

APRENDAMOS:

▪▪ Títulos no justos son los falsificados, el otorgado por quien no tiene poder o
no es mandatario, los que adolecen de algún vicio o nulidad, el meramente
putativo.

▪▪ La mera tenencia tiene un concepto diverso en el Derecho. Para que

usted pueda conocer y esclarecer con exactitud los efectos jurídicos que
produce la mera tenencia en el derecho, es necesario dar lectura de la
norma y la doctrina que los encuentra en el C.C. II. Título XIV y del texto
básico 2. Cap.2

Para la autora de la guía, la mera tenencia, sólo significa que una persona
diferente al dueño, tiene la cosa, a nombre de este.

Ahora debemos investigar y analizar los modos de adquirir y

perder la Posesión para ello revise lo siguiente:

▪▪ La intervención: Inversión–alteración: la intervención de terceros,

se conforma de dos tipos: Inversión y Alteración. Para repasar los
conocimientos debemos revisar el texto básico 2, capítulo 2 y el C.C. II del
Título VII

Es necesario analizar la agregación de posesiones para ubicar

quepersona ejerce la posesión.

35 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

▪▪ Agregación de posesiones. - No solamente existe la posesión de la que

una persona haya hecho ejercicio por sí misma, sino la posesión de otras
personas, anteriores a aquella, que la agrego para ejercerla, como en el
caso, del antecesor en el dominio, o del sucesor en la posesión.

Siguiendo con el estudio de la posesión nos corresponde

reconocer la posesión simultánea.

▪▪ La coposesión. - Puede existir más de una posesión, que se ejercen en

forma simultánea, al mismo tiempo y sobre el mismo bien, como en el caso
de los bienes sucesorios, en que los sucesores del causante, poseen al
mismo tiempo. En este ejemplo, puede darse el caso, de que, existiendo
varios sucesores, uno solo de ellos posee, por lo que doctrinariamente y por
derecho, posee también para el resto de los sucesores, siempre y cuando no
ejerza posesión individual con ánimo de señor y dueño, desconociendo a los
otros sucesores, lo cual sería motivo de otro comentario.

Para terminar el estudio de esta parte de la unidad, debemos

investigar e n interpretar. La jurisprudencia aplicada que la
encontramos en los anexos nro. 9 Amparo Posesionario – 10
Posesión -11 Posesión de Recuperación-12 Juicio de Posesión
-13 Posesión Jurisprudencia y 14 Acción Posesoria que los
encuentra al final de la guía.

Es necesario investigar, sobre los requerimientos que proceda las

acciones posesorias revisando el texto básico 2, capítulo ll y en el
C.C .II TÍTULO XIV de las Acciones Posesorias.

Señor estudiante, el estudio es abstracto, difícil, que exige dedicación y

esfuerzo para aprenderlo.

36 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

2.2. De las acciones posesorias

La situación es muy simple: como la propia ley lo dice EN LA POSESIÓN NO SE

DISCUTE EL DOMINIO DE LA COSA, QUE ES EL DERECHO, SINO EL HECHO
DE LA POSESIÓN. De tal manera que, para el ejercicio de la acción posesoria,
se discute tan solo el hecho de la posesión y hacia aquel hecho deberá tender la
prueba, en la forma y por el tiempo determinado en la ley.

▪▪ Conservatorias o recuperatorias. El objeto de la acción. Son diversas las

acciones posesorias: las principales son las de conservación y recuperación
de la posesión, es decir CONSERVATORIAS O RECUPERATORIAS.
Muchas veces se confunden las acciones de esta naturaleza con la acción
real de dominio o reivindicatoria, lo cual no debe ocurrir. Usted llegará a
comprender que la conservatoria, no es muy práctica, porque simplemente
se reduce a que el juez proporcione protección, para que el demandado
“no estorbe, no moleste”. En todo caso, el actor deberá estar en posesión.
La segunda acción sí tiene un sentido práctico, porque al tratarse de la
demanda recuperatoria, el actor logrará que se le devuelva la posesión que
por cualquier motivo la ha perdido a manos del propio dueño de la cosa o de
una tercera persona.

Siguiendo con el estudio, de que la posesión es un hecho,

no es menos cierto que la ley ampara este hecho y le otorga
acción para ejercerlo.

▪▪ Posesión apta para el ejercicio de la acción: cuando la posesión es tranquila

e ininterrumpida, por un año completo anterior al atentado posesorio.

Debemos asumir que, el centro de discusión de la posesión

NO es el dominio.

37 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Corresponde plantearnos las siguientes interrogantes en base a las acciones

posesorias:

¿Qué es lo que se discute en esta clase de juicios?, ¿contra quién se dirige la

acción? El usurpador. El tercero de mala fe.

Se deberá entender en todo caso, que, si bien no se discute dominio, al final luego
de resuelta la acción sobre la posesión, se resolverá sobre el dominio, conclusión
esta de sentido profesional real, verdadero, tema que deberá dilucidarse en otro
procedimiento, en juicio ordinario, a diferencia del posesorio que se lo tramita
en juicio verbal sumario. No es de falsedad el afirmar, que luego de discutir
la posesión, la propiedad volverá en algún momento a manos de su legítimo
propietario a través de un trámite ordinario, si es que se lo propone, claro está. De
tal manera, que usualmente la acción posesoria, de la naturaleza que fuere tendrá
por sus resultados, una validez temporal, en cuanto a la reclamación que en algún
momento deberá plantear el propietario de la cosa, para impedir que la posesión
se convierta en prescripción, situación a destacar para evitar falsas expectativas
que usualmente se presentan en quien detenta la posesión sin tener el derecho
de dominio.

38 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

¿Contra quién se dirige la acción? La acción posesoria se dirige contra el actual

poseedor o el que está a nombre del posesor inicial.

El usurpador es la persona que tiene el bien en posesión a nombre de otra, pero

se hace dueño siendo el tercero de mala fe.

Debemos analizar sobre los requerimientos para que proceda

las acciones especiales de posesión, que trata el Código Civil
II y el texto básico 2:

▪▪ La acción de despojo violento o querella de restablecimiento: esta es una

acción que no necesita de tiempo determinado de posesión o tenencia de la
cosa: TÍTULO XV de algunas acciones posesorias especiales. Código Civil
Acción derivada del despojo violento.

Continúe revisando el texto básico 2 y el Código Civil II para saber

a qué se denomina acciones posesorias especiales.

▪▪ Acciones posesorias especiales: obra nueva: denunciables; no

terminadas; Obra vieja o ruinosa de trascendencia, para el ejercicio de
estas acciones simplemente necesita la posesión actual. Analizaremos las
acciones posesorias especiales como las de:

39 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

▪▪ Obra nueva no terminada: Que es de carácter preventivo y suspensivo.

Este contenido se lo puede ubicar en el Art. 974 del C.C. II,

▪▪ Obra nueva ya terminada: Es cuando se restituye al estado anterior y los

gastos los asume el dueño de la obra.

▪▪ Obra vieja o ruinosa: Se exige prevenir un daño mayor. Debemos analizar

e interpretar este contenido en el Art. 976 del C.C. II.

Nos corresponde investigar la especialidad y las diferencias

que tienen otras de las acciones posesorias especiales.

▪▪ Otras acciones posesorias como son: sobre aguas, materias húmedas,

árboles, frutos, obras pertenecientes a muchos. Se diferencian de las
acciones posesorias comunes, por su especificación en la defensa de la
posesión. Es de gran importancia investigar los contenidos de esta unidad,
que los puede ubicar en los Arts. 982 al 985 del C. C. II; entre tanto es
indispensable que verifique la doctrina en el texto básico 2. del cap. II.

Siga adelante, prepárese, y obtenga sus frutos personales,

conociendo y diferenciando las acciones siguientes:

▪▪ Las acciones municipales y populares. - Aquí deberá verificar los Arts.

990 y 991 del C. C. II, con la finalidad que pueda comprender y entender
de mejor manera sus contenidos.; así como también debe analizar los
contenidos texto básico 2 del texto básico 2, cap.2

40 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Ahora debemos analizar y verificar la prescripción de las

acciones posesorias:

▪▪ Prescripción de estas acciones. - diferentes son las acciones posesorias,

que deberán ser revisadas con prolijidad para establecer sus incidencias,
así como su prescripción. Será de fundamental importancia revisar al mismo
tiempo el parágrafo 2º, de la Sección 11ª del Título II, del Libro II, del Código
de Procedimiento Civil. Especial atención merecerá el artículo 700 de ese
código, que prevé las excepciones expresas, de fondo, oponibles a la acción
posesoria. Es profusa la jurisprudencia que existe al respecto. Si usted le
da lectura en el texto básico 2, cap. 2 podrá puntualizar de diferente manera
este tema.

El grafico presentado de las acciones posesorias nos ayuda a establecer las

características principales en el proceso legal.

LAS DIRIGIDAS A
ACCIONES PRECAVER EL DAÑO NO
PRESCRIBEN MIENTRAS
POSESORIAS HAYA JUSTO MOTIVO DE
TENERLO

PRESCRIBE
EN UN AÑO

CONSERVAR LA
RECUPERATORIA
POSESIÓN

Fuente: Larrea (2005)
Elaboración: Guzmán (2018)

Se comparte el link, donde de forma resumida podrá verificar sobre LA

POSESIÓN en todos sus aspectos.

41 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

YOUTUBE Bienes en posesión que no son dueños

https://www.youtube.com/watch?v=lkOwtUcCFYg

VALE RECORDAR que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje que no deben ser remitidas para su corrección; y
nos ayudarán a estar muy bien preparados para la evaluación
presencial y su desarrollo profesional.

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Establezca las diferencias de presunciones que se admiten en materia posesoria:

posesión, dominio, buena fe, mala fe, continuidad de la posesión, continuidad de
la mera tenencia y relativa al tiempo intermedio. Para realizar esta actividad revise
el texto básico 2. cap. II.

42 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Autoevaluación N°2

Esta es su segunda autoevaluación dentro del bimestre, es necesario el desarrollo

de esta actividad para comprender identificar y analizar el estudio de los bienes y
su posesión. Para lo cual le animo a desarrollarla.

Escoja el literal con la opción de respuesta que complete correctamente el

enunciado, siguiendo el mismo orden.

1.  (   ) Originariamente la posesión es un derecho que de ninguna

manera se contrapone con la propiedad.

2.  (   ) La posesión reclama un derecho de dominio que lo asiste como

dueño.

3.  (   ) El poseedor es reputado dueño, mientras otra persona no justifica

serlo

4.  (   ) Uno de los requisitos indispensables, para ejercer las acciones

posesorias es la de estar en posesión del bien en forma tranquila,
continua ininterrumpida durante un año.

5.  (   ) El sistema jurídico considera que la mera tenencia no tiene ni el

alcance ni la repercusión de la posesión.

6.  (   ) La posesión puede ser natural o civil; mediata e inmediata; a título

de propietario o diverso título que el de propietario; de buena o

43 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

mala fe; regular o irregular; no viciada o viciosa; con título o sin

título; e, inscrita o material.

7.  (   ) Para determinar la posesión sea regular o no, es necesario la

presencia de dos elementos como la posesión de buena fe o
posesión de mala fe.

8.  (   ) El origen histórico sitúa a las acciones posesorias como

procedimientos extraordinarios.

9.  (   ) Las acciones posesorias especiales como las de obra nueva y

obra ruinosa protegen indirectamente la posesión: aseguran su
ejercicio sin embarazo y en definitiva sirven para conservar la
posesión.

10.  (   ) Las acciones posesorias generales son de dos clases: destinadas

a proteger la Conservación y la de recuperación de la posesión
que se perdió.

¿Las respuestas las obtuvo sin consultar al texto o código? ¡Qué

bien! Es consecuencia de la investigación, de identificar lo más
importante y realizar el análisis de los contenidos propuestos.

Hemos terminado la unidad 2 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación,

para despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque
ayuda con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

44 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegue a tener dominio de la asignatura.

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

45 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

UNIDAD 3. EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

Continuando con el estudio de la materia le recomiendo analizar e

interpretar el alcance del derecho de dominio, sus características y
su clasificación de propiedad o dominio en los capítulos lll - lV -V,
del texto básico 2; y, el C.C. II título II

Tenga presente que existe un principio prehistórico “Esto me pertenece”, principio

que permitió a la persona la existencia y conservación de las cosas por su trabajo
y a su vez la posesión de la misma.

3.1. Concepto de dominio

Es importante también conocer que, en doctrina, PROPIEDAD y DOMINIO, son

diferentes los términos diferenciándolas claramente en cuanto a que “propiedad”,
tiene relación con el ámbito económico- jurídico, mientras que “dominio”, es
relativo exclusivamente al campo jurídico.

En todo caso, debemos notar que nuestro legislador, usa los dos términos,
indistintamente, al igual que “cosa” y “bien”.

De acuerdo con múltiples estudiosos del Derecho Civil, el dominio, es

posiblemente, el derecho más completo que tienen las personas, ya sean
estas naturales o jurídicas. La razón es muy simple, porque fluyen sin ningún

46 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

esfuerzo, las interrogantes respecto a cuáles son las características del derecho
y encontrarlas en cualquier legislación del mundo, incluida la nuestra, COMO
UN DERECHO ABSORBENTE, EXCLUSIVO, PERPETUO E IRREVOCABLE,
ADEMÁS DE ABSTRACTO Y ELÁSTICO.

Después de haber analizado y examinado cada una de las ideas

principales y teniendo claro lo que es dominio, debemos saber
que la única facultad que caracteriza al dominio es la disposición.

3.2. Conceptos fundamentales: derechos personales y reales.

Elementos

▪▪ Derechos personales según el Código Civil “Son los derechos que solo
pueden reclamarse de ciertas personas, que, por un hecho suyo o la sola
disposición de la ley, han contraído las obligaciones correlativas”.

▪▪ Los Derechos reales según el Código Civil “son los derechos que
tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada persona”. La
explicación de este contenido se inicia con el concepto, sus elementos y su
objeto, encontrándolos en Título I del C.C.II y en el texto básico 2.

▪▪ Elementos del derecho de dominio son los derechos reales en cosas

corporales e incorporales y jurídicamente hablando es el derecho más
completo; como consecuencia, la relación de este tema se inicia conociendo

47 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

los conceptos fundamentales y sus elementos, ubicándolos en el CC; y,

revisar doctrina como complemento en el texto básico 2.

3.3. Concepto etimológico, lato y jurídico de la propiedad:

Es necesario identificar el término dominio desde los inicios del Derecho Romano.

Sugiero que trabajemos en el siguiente cuadro para

identificar el término propiedad:

Conceptos de la Propiedad

PROPIEDAD
ETIMOLÓGICO LATO JURÍDICO

Concepto Concepto Concepto

¿Identificó los conceptos? Debe apoyarse en el texto-guía-diccionario jurídico

▪▪ Etimológico “origen de las palabras razón de su existencia de su

significación y de su forma”.

▪▪ Lato es el significado más amplio, extenso y comprensivo.

▪▪ Jurídico concerniente al Derecho.

Para tener una visión clara del alcance del derecho de

dominio debemos revisar los cap. III- IV-V del texto básico 2.

3.4. Las características, facultades y algunas restricciones de la

propiedad

Continuando con el estudio le invito a realizar un análisis de cómo se constituye la

propiedad según la doctrina y sus principales particularidades que a continuación

48 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

se exponen. Para ello, requiere de la doctrina que le permita interpretar y

comentar en el sentido literal los términos que constan inmediatamente:

En el gráfico expongo las características del dominio o propiedad

que trata la doctrina y es mu y necesario que usted tenga claro e
identifique cada una de ellas.

ELASTICIDAD

EXCLUSIVO

PERPETUO

ABSTRACTO

Ilustración 12. características de la posesión
Fuente: Larrea (2005)
Elaboración: Guzmán (2018)

Trabajemos en el cuadro para establecer las características de la propiedad con la

fundamentación de cada una de las clases presentadas en el gráfico anterior.

En la siguiente tabla incluyamos las características de la propiedad Le deseo

éxitos en el total desarrollo da la actividad.

CARACTERISTICAS DE LA PROPIEDAD
Fundamente el por
Nombre Concepto si-no que usted está de
acuerdo

49 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Otro aspecto que merece ser aclarado es referente a la propiedad sobre bienes
muebles concierne a propiedad individual y cuando se trata de bienes inmuebles
concierne propiedad familiar o colectiva. En definitiva, este recurso de participar
en el desarrollo de la actividad sobre las características del dominio es importante
por el fácil acceso al Manual Elemental de Derecho Civil 2.

Asumo que usted ya reviso el material de apoyo y termino de trabajar la actividad.

Ahora le presento el estudio de la propiedad perpetua ¿Cuándo se dice que la

propiedad es perpetua? Cuando tiene el uso-goce y puede disponer del bien, sin
que exista la caducidad. Por cuanto nunca podrá otra persona tener los mismos
derechos.

Ahora conviene revisar el texto básico 2 para investigar, analizar e

interpretar las facultades de la propiedad teniendo en cuenta que
existe un titular de la propiedad.

Sigamos con el estudio y a continuación trataremos sobre las características,

las facultades y algunas restricciones de la propiedad. Al ser un derecho en
cosa propia (iura in re), el ciudadano común conoce, sin ninguna dificultad, las
facultades de este derecho, que están presentes nítidamente desde el albor de
la humanidad hasta nuestros días, que se traducen siempre en normas legales.
¿Qué es lo que se puede hacer con lo que le pertenece a cada persona?, es
la pregunta, encontrándonos con que nos remontamos nuevamente al añejo
Derecho Romano para revisar el DERECHO DE USO (IUS UTENDI), EL
DERECHO DE USUFRUCTO (IUS FRUENDI); y, el DERECHO DE DISPOSICIÓN
(IUS ABUTENDI); que literalmente significaba y así se lo ejercía como un

50 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

“Derecho de Abuso”, cambiando ese criterio hasta el Derecho moderno, para

concebirlo como DERECHO DE DISPOSICIÓN DE LA COSA.

▪▪ Algunas restricciones de la propiedad. - El estudio de este tema comprende

las limitaciones iniciales a la propiedad, otros dirían las excepciones a las
características de ejercicio de la propiedad, como aquellas relativas al medio
ambiente, a las ordenanzas municipales, a la vecindad, a vivir en sociedad, a
la copropiedad, tráfico aéreo, etc.

NO OLVIDEMOS que existen tres doctrinas que explican la

naturaleza jurídica de la copropiedad o comunidad y ellas son:

1. Doctrina de la cuota ideal en el total de la comunidad,

2. Doctrina romana, y
3. Doctrina alemana de la propiedad colectiva.

Cada una contiene características diferentes y la que más se asemeja a nuestro

Código Civil es la doctrina romana.

3.5. La copropiedad: su naturaleza; derechos y obligaciones de los

comuneros; propiedad horizontal; administración

▪▪ La copropiedad y su naturaleza se considera a un conjunto de personas con

un mismo derecho o poder jurídico, eventualmente sobre un solo bien, o
sobre un conjunto de bienes.

51 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

▪▪ Derechos y obligaciones de los comuneros es parte integrante de todos los

beneficios del uso común. Tiene una propiedad indivisa.

▪▪ Propiedad horizontal, administración: se refiere a la unión de la propiedad

individual con la propiedad común y no es factible la separación dentro del
ejercicio jurídico. Conviene revisar para el tema estudiado: el texto básico 2.

▪▪ Código Civil II y la jurisprudencia aplicable al tema Propiedad o Dominio en

los anexos 2 y 3 al final de la guía

VALE RECORDAR que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje que no deben ser remitidas para su corrección; y
nos ayudarán a estar muy bien preparados para la evaluación
presencial y su desarrollo profesional.

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Le recuerdo que existe según la doctrina una clasificación de dominio, lo invito a

identificarla y encontrar cada una de las características que las hace diferentes.
Para que usted resuelva debe revisar el capítulo IV del texto básico 2.

52 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Autoevaluación N° 3

EXISTE UN ENUNCIADO Y TRES OPCIONES, ESCOJA EL LITERAL CON LA

OPCIÓN DE RESPUESTA CORRECTA

1. La propiedad se puede clasificar en:

a. inmaterial y material
b. la producción
c. ocupación

2. Derechos personales son:

a. Solo pueden reclamarse de ciertas personas

b. Son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona
c. Modo de adquirir el dominio.

3. Derecho reales son:

a. Solo pueden reclamarse de ciertas personas

b. Son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona
c. Modo de adquirir el dominio

4. Las características del dominio son:

a. perpetuo, elasticidad, exclusivo, absoluto, abstracto

b. Son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona
c. ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte

53 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

5. Dominio tiene relación con

a. ámbito económico-jurídico
b. exclusivamente campo jurídico
c. capaces e incapaces

6. De los derechos reales nacen

a. las acciones personales

b. las acciones reales
c. capaces e incapaces

7. La etimología de propiedad según algunos viene de:

a. las acciones personales

b. las acciones reales
c. prope, cerca

8. El dominio se llama también:

a. acciones personales
b. acciones reales
c. propiedad

9. La propiedad privada estimula la:

a. de índole moral, de índole social y las rigurosamente jurídicas.

b. la producción
c. ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte

54 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

10. Los límites de la propiedad son:

a. de índole moral, de índole social y las rigurosamente jurídicas.

b. Son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.
c. ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegue a tener dominio de la asignatura.

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

Hemos terminado la unidad 3 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación, para

despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda
con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

55 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

UNIDAD 4. MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

Continuando con el estudio de la materia le recomiendo analizar e

interpretar el alcance del derecho de dominio, sus características
y su clasificación de propiedad o dominio en los capítulos VI, del
texto básico 2; y, el C.C. II título II

Sigamos con ánimo y deseos de aprender los modos de adquirir el

dominio:

▪▪ El dominio nos da el nacimiento de derechos y obligaciones.

▪▪ Es la causa inmediata del Derecho para acrecentar el
patrimonio de la persona
▪▪ Por un solo modo se puede adquirir los derechos de un bien.
▪▪ Es necesario tener en cuenta que el estudio de la doctrina es el
complemento de la norma para tener un mejor discernimiento
jurídico.

Es necesario tener en cuenta que el estudio de la doctrina es el

complemento de la norma para tener un mejor discernimiento
jurídico.

4.1. En nuestro Código Civil. Breve referencia de los modos de

adquirir el dominio

Se revisará la enumeración taxativa que hace el Código Civil de los modos de

adquirir el dominio y la diferencia de lo que constituye el título para que proceda la
adquisición del dominio

56 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Una mejor comprensión de los modos de adquirir el dominio, que le parece si

revisamos el siguiente gráfico identificar taxativamente el artículo, concepto y el
libro que corresponde el estudio de cada uno.

Le recuerdo estimado estudiante que para las siguientes unidades

es básico tener conocimientos fundamentados de lo que es modo
de adquirir el dominio.

1
Ocupación 2 Accesión Los tres primeros son
Art.659-II II estudiados en el
Art. 622 segundo libro del CC

Art. 603
CINCO MODOS DE MODOS DE 3
ADQUIRIR EL ADQUIRIR Tradición Art.
DOMINIO EL 686-II
DOMINIO

4
5 Sucesión el cuarto y quinto son
Prescripción por causa estudiados en el tercero
Art.2392- VI de muerte y cuarto del CC
libro Art.993 - III
libro

Fuente: Larrea (2005).
Elaboración: Guzmán (2018)

Es muy importante este capítulo, que, como ya lo advertimos

más adelante, forma parte principal de la profesionalización del
abogado. Se conocerá como información doctrinaria, la razón de
la clasificación bizantina, que en la práctica es una clasificación
universal.

57 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

4.2. Clasificación bizantina.

Fundamentos para esta clasificación es en razón de quien haya precedido o no

en la titularidad del derecho de dominio, esto en cuanto a considerarlos como
originarios o derivados.

▪▪ El capítulo contiene fundamentalmente principios doctrinarios, que se

deberán revisar detenidamente y que principalmente obran de los tratados
de los estudiosos civilistas y de manera especial en la jurisprudencia del
máximo organismo de justicia, ahora Corte Nacional de Justicia, texto básico
2, capítulo VI.

Es hora de continuar con el estudio

4.3. ¿Cuándo adquiere la persona una cosa?

El momento que se tiene derechos sobre la propiedad. - ¿SE PUEDE ADQUIRIR

POR MÁS DE UN MODO? El momento de adquirir el dominio por un modo se
tiene derechos sobre el bien y no es necesario adquirirlo al mismo bien por dos o
más modos.

La lectura comprensiva del texto básico 2, Cap. 6 en donde utilizando el método

de subrayado, determinará las ideas principales del contenido, para que se
responda satisfactoriamente la pregunta planteada, concluyendo simplemente en
que no es posible adquirir por más de un modo, el dominio sobre una cosa.

Antes de iniciar el siguiente contenido de la unidad debemos tener

claro que el título da derecho a adquirir y el modo es la forma que
reviste de solemnidades.

58 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

4.4. Diferencia entre título y modo de adquirir

Para que usted lo tenga presente: TÍTULO (por ejemplo, la compra-venta) es

la causa mediata o remota; EL MODO (por ejemplo, la tradición) es la causa
inmediata o próxima que tiene la virtualidad de producir la adquisición de un
derecho; esta observación usted puede ampliar a través de la lectura de TÍTULO
VII DE LA POSESIÓN del CC y del texto básico 2 cap.III

Continuemos con el estudio de adquirir y tener derechos

legalmente sobre un bien.

4.5. Justo título. La buena fe

Es muy necesario que usted tenga claro que el dominio se ejerce por varios
títulos; el justo título, es tan solo, el fundamento por el cual la persona llega a
poseer o adquirir legalmente una cosa; el justo título es constitutivo o traslativo.

La buena fe. - Es el convencimiento leal de la persona, de que adquirió la cosa

sin detrimento legal.

Es necesario continuar con el estudio, para profundizar sobre la

terminación del dominio.

4.6. Extinción y pérdida del dominio

La extinción y pérdida del dominio sucede muchas veces por la pérdida del
dominio, por la venta del bien o evidenciar si es por voluntad propia o en contra de
ella.

59 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Usted puede ampliar conocimientos a través de la revisión y lectura del

texto básico en sus capítulos. III, IV; y. V.

VALE RECORDAR que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje que no deben ser remitidas para su corrección; y
nos ayudarán a estar muy bien preparados para la evaluación
presencial y su desarrollo profesional.

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Ubique la clasificación del dominio e identifique los cinco modos de

adquirirlo de que trata el capítulo I-II del texto básico 2.

ES IMPORTANTE Y DEBE SABER QUE en el texto “Curso de

Derecho Civil” tercera edición de Eduardo Carrión Eguiguren nos
dice: MODO DE ADQUIRIR es la causa inmediata que incorpora
un derecho al patrimonio familiar.

Cada uno de los modos de adquirir el dominio se caracteriza y lo

distingue de los demás por un hecho inconfundible que presento
para que sea contrastado y pueda identificarse uno de otro.

OCUPACIÓN. - Toma de posesión con la aprehensión de una cosa-sólo en

muebles que no pertenecen a nadie respetando tantos las leyes ecuatorianas
como el Derecho Internacional.

ACCESIÓN. - Es la unión, real o ficticia, de dos cosas: una principal y otra

accesoria.

TRADICIÓN. - Es la entrega-recepción de una cosa; disminuyendo el patrimonio

en uno y aumentando en el otro.

60 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

SUCESIÓN POR CAUSA DE MUERTE. - Ocurre por el fallecimiento de una

persona, conocida como causante.

PRESCRIPCIÓN. - Es el modo de adquirir una cosa, por posesión, con ánimo de

señor y dueño, posesión que debe ser ininterrumpida, en la forma y por el tiempo
que determina la ley.

Con esta temática, terminamos la unidad 4, ahora prepárese para

su autoevaluación.

61 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Autoevaluación N°4

Valore su aprendizaje. Es indispensable aumentar sus

conocimientos. Prepárese para su prueba presencial. Lea con
detenimiento los enunciados y confronte con el análisis que realizó
en base a los contenidos del texto básico 2 y Código Civil del
Ecuador

Escoja el literal con la opción de respuesta que complete correctamente el

enunciado, siguiendo el mismo orden.

1. El dominio nos da el _______ de derechos y _______. Es la causa inmediata

del Derecho para acrecentar el _______ de la persona.

a. nacimiento-obligaciones-patrimonio
b. dirigir - derecho - término
c. término - “directum” - “dirigere”

2. Los modos de adquirir el dominio son la ________, la accesión, la _______,

la sucesión por causa de muerte y la _______.

a. nacimiento-obligaciones-patrimonio
b. ocupación-tradición-prescripción
c. término - “directum” - “dirigere”

3. Ocupación. - Toma de posesión con la _______ de una cosa-sólo en

muebles que no pertenecen a nadie _______ tanto las leyes ecuatorianas
como el _______ Internacional.

a. nacimiento-obligaciones-patrimonio
b. ocupación-tradición-prescripción
c. aprehensión-respetando-Derecho

62 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

4. Accesión. - Es la _______, real o _______, de dos cosas: una _______ y

otra accesoria.

a. nacimiento-obligaciones-patrimonio
b. unión-ficticia-principal
c. aprehensión-respetando-Derecho

5. Tradición. - Es la _______-recepción de una cosa; _______ el patrimonio en

uno y _______ en el otro.

a. nacimiento-obligaciones-patrimonio
b. unión-ficticia-principal
c. entrega-disminuyendo-aumentando

6. Sucesión por causa de muerte. - Ocurre por el _______ de una _______,

conocida como _______.

a. fallecimiento-persona-causante
b. unión-ficticia-principal
c. entrega-disminuyendo-aumentando

7. Prescripción. - Es el modo de _______ una cosa, por posesión, con ánimo

de _______ y dueño, posesión que debe ser _______, en la forma y por el
tiempo que determina la ley.

a. fallecimiento-persona-causante
b. adquirir-señor-ininterrumpida
c. entrega-disminuyendo-aumentando

63 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Escoja el literal con la opción de respuesta correcta (1 opción)

8. Los modos de adquirir el dominio son:

a. perpetuo, elasticidad, exclusivo, absoluto, abstracto

b. Son los que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona
c. ocupación, accesión, tradición, sucesión por causa de muerte,
prescripción

9. En términos generales se llama título a:

a. de índole moral, de índole social y las rigurosamente jurídicas

b. la producción
c. la causa remota y modo a la causa próxima de la adquisición

Identifique si es verdadero o falso, para lo cual colocará (v) o (f), según

corresponda.

10.  (   ) Los términos de dominio o propiedad son sinónimos según la

doctrina.

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegar a tener dominio de la asignatura.

64 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

Hemos terminado la unidad 4 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación, para

despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda
con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

65 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

UNIDAD 5. LA OCUPACIÓN

Siguiendo con el estudio, nos damos cuenta de que tenemos una

base certera sobre bienes, propiedad y los modos de adquirir el
dominio, ubicando en el texto básico 2, capítulo VII y del Título IV
del C.C. II.

5.1. Concepto. Elementos esenciales. Capacidad para adquirir de este

modo el dominio

En nuestro Código Civil la OCUPACIÓN es un modo de adquirir el dominio de

las cosas que no pertenecen a nadie y cuya adquisición no contraviene las leyes
ecuatorianas, o el Derecho Internacional.

A continuación, se detallan las características de la ocupación, si usted analiza el

concepto de ocupación tanta en la norma como en doctrina, encuentra:

OCUPACIÓN

Primitivo

Natural

Originario

66 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Elementos esenciales. Existe la necesidad de que usted identifique y relacione

plenamente los elementos que contiene el modo de adquirir el dominio el más
primitivo y de antecedente originario

ELEMENTOS

Material

Intencional

Ya identificó los elementos; como es el material se refiere a la aprehensión de la

cosa e intencional que usted es capaz de adquirirlas.

Capacidad para adquirir el dominio: Cuando se trata del modo de adquirir el

dominio de la ocupación; la capacidad se refiere a la sensatez de apropiarse
físicamente de cosas materiales muebles.

Es conveniente académicamente realizar la revisión y analizar la doctrina del

texto básico 2 cap. VII, en donde usted podrá determinar con claridad cuál
es la capacidad para adquirir el dominio de un bien, recordemos que el CC
lo considera un requisito para adquirir los bienes muebles en la ocupación.

Debemos analizar las clases de ocupación revisando el texto

básico 2 y el Código Civil libro II

67 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

5.2. Diversas clases de ocupación

Se trata de examinar la ocupación a la que aparentemente no le damos la

importancia que se merece. ¿Cómo no va a ser de trascendencia conocer de esta
institución? Como es la ocupación, si cumple con la ley, le permite apropiarse,
aprovecharse y dar propiedad sobre recursos naturales inmensos como:

Cosas animadas: son las que tienen movimiento como los peces, las aves,
animales salvajes de muy alto valor, entre otros;

Cosas inanimadas: son las que no tienen movimiento y es preciso conocer

¿cómo puede uno acceder a la propiedad de un tesoro?, ¿qué ocurre cuando se
lo encuentra?, ¿quién tiene derecho sobre el mismo?, ¿cuáles son los derechos
del que lo encuentra? y ¿de quién cree ser el propietario?, aspectos que
merecerán un estudio serio y pormenorizado de su parte.

Cosas pérdidas: no son objeto de ocupación por cuanto se considera que el

dueño no tiene conocimiento donde se encuentra la cosa.

Captura bélica: será increíble determinar que aún en nuestros días, es posible y
legal la captura bélica, lo cual por cierto muy a nuestro pesar está vigente, con las
limitaciones que constan del Código Civil.

68 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Con las diferentes clases de ocupación que he presentado anteriormente, se

puede ampliar conocimientos a través de la lectura del Título IV del CC y del
Texto Básico 2 cap. VII.

A manera de información necesitamos el estudio, aunque sea

históricamente de la famosa “PATENTE DE CORSO”.

Debemos completar el estudio con la debida revisión de la

jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en el anexo 4
OCUPACIÓN

VALE RECORDAR que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje que no deben ser remitidas para su corrección; y
nos ayudarán a estar muy bien preparado para la evaluación
presencial y su desarrollo profesional.

ACTIVIDAD RECOMENDADA

LA OCUPACIÓN

Se deberá profundizar el estudio acerca de la ocupación. No escapará a su

criterio que es un tema que puede abarcar muchos intereses de extraordinario
valor, no solo económico, sino afectivo, que evidentemente, en muchos casos, es
incuantificable.

69 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Autoevaluación N°5

Valore su aprendizaje. Es indispensable aumentar sus

conocimientos. Prepárese para su prueba presencial. Lea con
detenimiento los enunciados y confronte con el análisis que realizó
en base a los contenidos del texto básico 2 y Código Civil del
Ecuador

Escoja el literal con la opción de respuesta que complete correctamente el

enunciado, siguiendo el mismo orden.

1. Por la ocupación se _______ el dominio de las cosas que no _______ a

nadie, y cuya adquisición no está _______ por las leyes ecuatorianas, o
por derecho internacional.

a. fallecimiento-persona-causante
b. adquiere-pertenecen-prohibida
c. entrega-disminuyendo-aumentando

2. El modo más primitivo y _______ de adquirir el dominio consiste en la

_______, es decir, la apropiación por parte del hombre de _______ que
carecen

a. fallecimiento-persona-causante
b. adquiere-pertenecen-prohibida
c. natural-ocupación-cosas

3. La Ley se refiere a adquisición de la _______, pero tenemos que

_______ que ante todo con la ocupación se toma _______ de una cosa.

a. propiedad-admitir-posesión
b. adquiere-pertenecen-prohibida
c. natural-ocupación-cosas

70 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

4. Prohibiciones de ocupar bienes existen muchas en el _______ Interno.

Algunas son _______ como las relativas a la _______ de bienes de uso
público.

a. propiedad-admitir-posesión
b. adquiere-pertenecen-prohibida
c. Derecho-genéricas-ocupación

5. En la mayoría de los Derechos, y también en el _______, los inmuebles

que no tienen otro _______, son parte del dominio del _______ y por
tanto, no pueden adquirirse por ocupación.

a. nuestro-dueño-Estado
b. adquiere-pertenecen-prohibida
c. Derecho-genéricas-ocupación

6. La caza supone un _______ del animal bravío. No se trata, por

consiguiente, de _______ por el hecho de ser dueño del suelo, sino que
se requiere, como en toda _______, un acto del hombre, con la voluntad
de adquirir el dominio.

a. nuestro-dueño-Estado
b. apoderamiento-adquisición-ocupación
c. Derecho-genéricas-ocupación

Identifique si es VERDADERO o FALSO, para lo cual colocará (v) o (f), según

corresponda

7.  (   ) Las características de la ocupación son: primitivo, natural,

originario

8.  (   ) Los elementos de la ocupación son materiales e intencionales

71 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

9.  (   ) Cosas animadas son las que no tienen movimiento

10.  (   ) 10.Cosas inanimadas son las que tienen movimiento

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegue a tener dominio de la asignatura.

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

Hemos terminado la unidad 5: ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación, para

despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda
con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

72 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

UNIDAD 6. LA ACCESIÓN

¿Continuamos con el estudio? Claro que sí, con mucha

más sabiduría para comprender analizar y diferenciar las
particularidades que tiene la accesión, como es la extensión del
dominio de una cosa secundaria a una principal adquiriendo la
accesión del dominio de lo principal. El contenido de esta unidad
se encuentra en el texto básico 2, capítulo VllI y del C. C. II. Título
V.

Ahora nos conviene revisar el concepto de accesión

6.1. Concepto

Nuestro código define a la accesión como un modo de adquirir por el cual el

dueño de una cosa pasa a serlo de lo que ella produce, o de lo que se junta a ella.

Lo exhorto a que empiece su estudio, estableciendo claramente, la existencia

de dos clases de bienes: EL UNO PRINCIPAL Y EL OTRO ACCESORIO O
SECUNDARIO, para continuar con los antiguos principios de que lo “accesorio
sigue a lo principal”, de que “la cosa accesoria sigue o corre la suerte de la
principal”, o también de que “sin cosa principal, no hay bien accesorio”.

Es importante conocer, analizar doctrinariamente los tipos de

accesión que existen.

73 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

6.2. Clases de Accesión

Discreta: cuando se refiere a los frutos.

Continua: cuando lo accesorio sigue a lo principal

▪▪ Accesión discreta: Es cuando la misma persona adquiera el dominio

sobre lo accesorio, como en el caso del dueño de un árbol que produce
frutos, siendo el árbol la cosa principal y el fruto la cosa accesoria. Muchos
estudiosos resisten este modo de adquisición del dominio, para concluir la
accesión existe únicamente entre diferentes objetos, de diferentes dueños,
sistema que no sigue nuestro Código Civil, como YA SE HA ADVERTIDO
ANTES.

Es difícil asumir que, tratándose de un mismo dueño, pueden existir cosas

principales y secundarias.

Para destacar cada una de las formas de accesión les propongo

Investigar en el texto básico 2 cap. VIII, Internet y de algunos
otros autores que encuentra en la bibliografía de la guía.

Inmueble a inmueble

§ Accesión continua se clasifica en: Mueble a mueble

Mueble a inmueble

De igual manera le sugiero la lectura del cap. VIII del texto básico
2, para que pueda esclarecer que en la accesión continua existen
diversas clasificaciones y subclasificaciones, porque se presentan
particularidades que las diferencian unas de otras.

74 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

▪▪ De inmueble a inmueble existe una subclasificación que a continuación la

presento:

Aluvión (art. 665)

Avulsión (art.668)
De inmueble a inmueble
Capítulo VIII del texto básico Mutación del álveo de un río (art.669-670-671)
Nueva isla (art.672. incisos 1-2-3-4-5-6)

Es interesante conocer que el término “aluvión” no es el mismo que se

considera comúnmente, porque en este caso la accesión se opera por el “lento
e imperceptible” retiro de las aguas, mas no por la avenida de aguas lluvias o de
una corriente de agua, que legalmente se llama “avulsión” mas no “aluvión”.

▪▪ De mueble a mueble: en esta clase de accesión hay una subclasificación

que se la presenta a continuación, advirtiendo que es de importancia la
verificación de las características de cada una de ellas.

Adjunción

De mueble a mueble Especificación

ver (arts. 673 hasta 683 C.C. II )
Mezcla

Pese a lo que se ha dicho antes, en estos casos, la accesión se da, entre

diferentes cosas, de diferentes dueños, lo cual es importante destacar.

▪▪ De muebles a inmuebles: Lo primordial en esta clase de accesión es

comprender que la cosa principal es el inmueble y lo accesorio es el mueble.
Se subclasifican en:

75 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Edificación

Muebles a inmuebles Plantación

ver (art.684-685 C.C. II )
Siembra

Luego de este análisis estimado estudiante sabrán reconocer las diferentes clases
de accesión, sobre todo para estar en condiciones de discutir los derechos de los
diferentes dueños: quién paga a quién, quién devuelve a quién, cómo queda la
cosa unida, si pueden separarse las cosas, cuáles son los efectos de la unión, etc.

Le propongo revisar el siguiente cuadro donde identifica la clasificación de bienes

más discutida por los involucrados en defensa de su propiedad.

ACCESIÓN

BIENES BIENES
PRINCIPALES ACCESORIOS

Ilustración 13. otras clases de accesión

Fuente: Larrea (2005).
Elaboración: Guzmán (2018)

VALE RECORDAR que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje que no deben ser remitidas para su corrección; y
nos ayudarán a estar muy bien preparados para la evaluación
presencial y su desarrollo profesional.

76 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

ACTIVIDAD RECOMENDADA

DOCTRINARIAMENTE le invito a ampliar los conocimientos y a diferenciar la

calidad de mueble e inmueble; y, de principal y accesorio cuando estos se unen.

Debemos completar el estudio con la debida revisión de la

jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en el anexo 5.

77 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Autoevaluación N° 6

Con la finalidad de valorar su aprendizaje lea, comprenda y analice cada uno

de los enunciados para que proceda a contestar.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de respuesta.

Una (1) de esas opciones responden correctamente a la pregunta.

1. ¿Qué clase de accesión de frutos asiste?

a. Naturales los que da la naturaleza, ayudada o no de la industria

humana.
b. Naturales mientras se adhieren a la cosa que los produce
c. Naturales han sido separados de la cosa que los produce

2. Identifique las clases de accesión de frutos:

a. Principales y accesorios
b. Civiles y naturales
c. Apropiables e inapreciables

3. En la accesión de frutos, tenemos el estado de los frutos pendientes:

a. Los que han sido separados de la cosa que los produce

b. Cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
c. mientras se adhieren a la cosa que los produce.

4. En la accesión de frutos, tenemos el estado de los frutos consumidos:

a. Los que han sido separados de la cosa que los produce

b. Cuando se han consumido verdaderamente o se han enajenado.
c. mientras se adhieren a la cosa que los produce

78 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

5. Se fundamenta la Accesión de frutos civiles en:

a. Cuando se han consumido verdaderamente

b. Mientras se adhieren a la cosa que los produce
c. Pensiones-cánones de arrendamiento

6. Identifique las accesiones del suelo cuando se refiere al aumento que

recibe la ribera del mar o de un rio o lago, por el lento e imperceptible
retiro de las aguas.

a. Aluvión
b. Avulsión
c. Cambio del curso de un río

7. Identifique las accesiones del suelo que por una avenida o por otra
fuerza natural violenta es transportada de un lugar a otro.

a. Avulsión
b. Aluvión
c. Cambio del curso de un río

8. Debido a lo sucedido con la heredad, el dueño conserva su propiedad y

recupera la posesión luego que las aguas se retiran.

a. Avulsión
b. Aluvión
c. Inundación

79 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

9. Si un rio se divide en dos brazos, que no vuelven después a juntarse,

las partes del anterior cauce que el agua dejare descubiertas accederán
a las heredades contiguas

a. División de un río
b. Avulsión
c. Aluvión

10. Identifique cuando dos cosas muebles, pertenecientes a diferentes

dueños, se juntan una con otra, pero de modo que puedan separarse y
subsistir después de separada.

a. Avulsión
b. Adjunción
c. Aluvión

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegue a tener dominio de la asignatura.

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

Hemos terminado la unidad 6 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación, para

despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda
con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

80 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

UNIDAD 7. LA TRADICIÓN

Avancemos con nuestro estudio para encontrar uno de los modos

de adquirir el dominio que en nuestra vida cotidiana es común y se
llama tradición. Ubiquemos el contenido de la unidad desde el Art.
686 al 714 del CC.; y, el capítulo lX, del texto básico 2.

7.1. Concepto. Caracteres. Elementos generales. Requisitos o

elementos para la validez. Vicios del consentimiento

Según nuestro Código Civil II define a la tradición, como un modo de adquirir el

dominio de las cosas, que consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a
otro, habiendo, por una parte, la facultad e intención de transferir el dominio, y por
otra, la capacidad e intención de adquirirlo.

▪▪ Caracteres: todas las instituciones jurídicas que regula este libro del
Código Civil son de capital importancia, pero hay instituciones que son más
importantes unas de otras, como por ejemplo la tradición, porque es una
de las que más se usan. El significado de tradición es lo que habría que
comprender, para conocer como lo define exactamente nuestro Código
Civil, que fundamentalmente es LA ENTREGA que hace el dueño de la
cosa (TRADENTE), por su libre albedrío, cuando quiere disponerla en la
forma que se lo permita la ley, a otra persona ( ADQUIRENTE) que quiera
adquirirla de la misma manera.

Es importante recordar, identificar y analizar cada uno de

los elementosindispensables de la tradición que se los
representa gráficamente.

81 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

GRÁFICO 12 DE LOS ELEMENTOS DE LA TRADICIÓN

Cuerpo

Elementos Generales

El ánimo

Fuente: Larrea (2005)

Elaboración: Guzmán (2018)

▪▪ Requisitos o elementos para la validez La tradición está presente en

nuestro accionar de todos los días, desde cuando se adquiere en una tienda
de venta una caja de fósforos, hasta cuando se realizan los negocios más
grandes, lo cual, evidentemente, es muy frecuente.

Ampliar sus conocimientos es procurar analizar los aspectos

fundamentales de conformación y condiciones que precisa la
tradición. Sintetizando en forma clara y precisa.

GRÁFICO 13 SUJETOS Y CONDICIONES DE LA TRADICIÓN

Activo o tradente

Sujetos

Pasivo o adquirente

Facultad e intención Tradente

Condiciones

Capacidad e intención Adquirente

Fuente: Larrea (2005)

Elaboración: Guzmán (2018)

82 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Los siguientes puntos a estudiarse usted los va a encontrar en los arts. 687
a 714 C. C. II y el texto básico 2; después de una lectura comprensiva utilizando
el método del subrayado resaltando las partes más relevantes del texto procede
un análisis minucioso sobre: el tradente y el adquirente. El consentimiento. El
título traslaticio de dominio: venta, permuta, donación. Entrega-recepción de la
cosa.

Vicios del consentimiento: son aquellos hechos que invalidan el consentimiento:

EL ERROR, que es simplemente la equivocación sobre el objeto o

su esencia;

LA FUERZA, ya psicológica o física, imposible de evitar; y,

EL DOLO, que nuestro Derecho Civil lo define como la intención

positiva de causar Injuria o daño a otra persona, o a los bienes de
ésta.

El siguiente contenido se basa en las diferentes transferencias que se

realicen entre las partes según sea el caso.

7.2. Diversas clases de tradición

Conforme lo determina la doctrina, la tradición se clasifica en real, la cual se da

cuando materialmente el tradente entrega la cosa al adquirente; y, ficta cuando no
es aprehendida materialmente en el momento de entregar.

Debemos tener presente que la tradición legal se la tiene por

ausencia de vicios y el cumplimiento de ciertos requisitos
indispensables en los derechos reales o personales, como
resultado ¡tradición perfecta!

83 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

7.3. La tradición de los diversos derechos.

Tienen diferentes formalidades y efectos según sea el caso como: Los derechos
reales sobre una cosa corporal inmueble; de un derecho de servidumbre-
herencia-personales. Para fundamentar un poco más los diversos derechos de la
tradición, debemos conocer los efectos jurídicos que la tradición causa:

▪▪ Trasladar el patrimonio del tradente al patrimonio del adquirente.

▪▪ El tradente le da el derecho de posesión al adquirente (sea o no el verdadero
dueño de la cosa).
▪▪ Si no es el verdadero dueño el tradente y le entrega la cosa al adquirente
dándole el derecho al adquirente de ganar por prescripción el dominio.
▪▪ Se deduce el efecto del pago

Continuemos estudiando para un aprendizaje de conocimientos.

7.4. Modalidades que afectan a la tradición

Son la condición suspensiva y la condición resolutoria es cuando el adquirente se

hace dueño de la cosa desde el momento mismo de la tradición.

Es importante que el estudiante tenga presente que la formalidad

legal más importante cuando se adquiere un bien inmueble es la
inscripción en el Registro de la Propiedad y cuando son bienes
muebles en el Registro Mercantil.

7.5. La inscripción Registral

Es un derecho que tiene el adquirente como prueba y garantía de su acto jurídico.

Es muy necesario que usted tenga claro y revise la última modificación del 31 de
marzo 2010 de la Ley de Registro (vigente)

84 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Continuando con el estudio de la materia sobre adquirir un

bien por medio de la Tradición se hace necesario analizar
ciertas limitaciones de derechos sobre el dominio.

7.6. La venta con reserva de dominio

Es muy interesante conocer las diferentes formas de tradición, como la entrega

SIMBÓLICA O LA ENTREGA FICTA, LA APREHENSIÓN REAL, etc., cómo se
perfecciona la tradición de las cosas muebles, de las cosas inmuebles con su
inscripción, o cómo opera la reserva de dominio, a través de lo que algunos
opinan que es en aplicación de una ley verdaderamente draconiana, cómo, con
relación a la reserva de dominio, surgen terceros perjudicados, adquirentes del
bien de buena fe y cómo pueden acceder a la defensa de sus derechos. Este
estudio es de suma importancia, porque es evidente que estamos tratando de
derechos que representan muchos intereses en todo sentido, no sólo económico,
sino morales, afectivos, de prestigio, etc.

Se destaca la verdadera importancia de esta unidad, por tratarse

del patrimonio de una persona no solo en sentido material sino
afectivo.

Debemos completar el estudio con la debida revisión de la

jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en los anexos
6 Compra-Venta de Inmuebles, 7 Compra Venta con Reserva de
Dominio; y, 8 Letras de Cambio

ACTIVIDAD RECOMENDADA

1. La diferencia entre Tradición Civil y la de Tránsito.

Realice un estudio acerca de cómo se opera la tradición de los automotores

sujetos a registro en las diferentes jefaturas de tránsito del país. Según diferentes
fallos jurisprudenciales, la tradición de los vehículos, en materia civil, es decir, en
aplicación de las normas del Código Civil, se produce únicamente con la entrega

85 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

real, mano a mano, del vehículo, lo cual es suficiente. En materia de tránsito,

debe existir la correspondiente matrícula de la jefatura de tránsito, especialmente
a efectos de las indemnizaciones por accidentes, en que en muchos de los casos
son solidarias entre conductor y propietario del vehículo. Será necesario revisar
las disposiciones de la materia de tránsito.

2. Tradición

Sería encomiable que el estudiante redacte un contrato con reserva de dominio,

en el que evidentemente existe la entrega del vehículo, pero no la transferencia
de dominio. Lo práctico sería que el contrato especifique exactamente el momento
en que se produce la transferencia de dominio.

¿Es válida la tradición hecha por quién no es dueño de la cosa?

3. Registro de la Propiedad. Es primordial investigar cuántos y cuáles son los

libros que existen y destacar la existencia de cada uno. ¿De qué se trata?,
¿las anotaciones, que importancia tienen?

86 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Autoevaluación 7

Con la finalidad de valorar su aprendizaje lea, comprenda y analice cada uno de

los enunciados para que proceda a contestar.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de respuesta.

Dos (2) de esas opciones responden correctamente a la pregunta.

1. Los elementos generales de la tradición son:

a. cuerpo
b. ánimo
c. bienes accesorios

2. Los sujetos de la tradición son:

a. activo o tradente
b. ánimo
c. pasivo o adquirente.

3. Las condiciones para la tradición son:

a. facultad e intención (tradente)

b. capacidad e intención (adquirente)
c. pasivo o adquirente

87 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Aplicando los conocimientos de los modos de adquirir el dominio. Lea el

siguiente caso y responda a la pregunta que se plantea:

4. Emily compra a Isabel un carro y paga un valor de doce mil dólares

$12.000

¿Qué tipo de modo de adquirir el dominio es?

a. ocupación
b. accesión
c. tradición

5. Emily compra a Isabel un carro y paga un valor de doce mil dólares

&12.000
¿Quién es el tradente?

a. Emily
b. Isabel
c. carro

6. Emily compra a Isabel un carro y paga un valor de doce mil dólares

&12.000
¿Quién es el adquirente?

a. Emily
b. Isabel
c. carro

88 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

Escoja el literal con la opción de respuesta que complete correctamente el

enunciado, siguiendo el mismo orden.

7. Se llama ________ a la persona que por la tradición________ el dominio

de la cosa ________ por él o a su nombre.

a. tradente-transfiere—entregada
b. adquirente - tradición – dominio
c. transfiere-adquirente-dominio

8. Se llama ________ a la persona que por la ________ adquiere el

________ de la cosa recibida por él o a su nombre

a. adquirente - tradición - dominio

b. tradente-transfiere—entregada
c. transfiere-adquirente-dominio

9. Tradición de los ________ personales que un individuo cede a

otro, se________ por la entrega del título, hecha por el ________al
cesionario.

a. derechos- efectúa- cedente

b. cedente-derechos- cesionario
c. tradente-transfiere—entregada

10. Para que valga la tradición se ________ un título________ de ________

como el de venta, permuta, donación, etc.

a. requiere -Traslativo -dominio

b. cedente-derechos- cesionario
c. tradente-transfiere—entregada

89 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes PRIMER BIMESTRE

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegue a tener dominio de la asignatura.

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

Hemos terminado la unidad 7 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación, para

despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda
con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

90 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

SEGUNDO BIMESTRE

Al haber culminado con éxito el primer bimestre ¡Felicitaciones!

Iniciemos con entusiasmo el estudio del segundo bimestre

UNIDAD 8. DEFENSA JURÍDICA REIVINDICACIÓN

¡ánimo que está iniciando el segundo semestre!

NOTA VÁLIDA PARA TODAS LAS ACTIVIDADES

texto básico 2 significa Texto Manual Elemental de Derecho Civil

del Ecuador volumen 2, Juan Larrea Holguín C. C. II significa
Código Civil II Art. = Artículo

Distinguido estudiante: avancemos con el estudio propuesto, ya que la finalidad

es aumentar conocimientos por medio del proceso de aprendizaje.

Para el estudio de la asignatura de Derecho Civil II, Bienes,

Unidad 8, con la finalidad de que el proceso de aprendizaje sea
efectivo, se debe, identificar y analizar los contenidos del Libro II
título XII del CC; y, del texto básico 2, cap.II.

Palabras que son desconocidas o son de difícil comprensión Jurídica como, La

defensa de la propiedad la define G. Cabanellas que la “constituye una acción
real dirigida a recuperar una cosa de nuestra propiedad que, por cualquier motivo,
está.

91 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

8.1. Concepto. Requisitos fundamentales

La reivindicación es aquella acción de dominio que tiene el dueño

de una cosa singular, pero que no está en posesión, siendo el
poseedor actual el que tenga que restituirla a su verdadero dueño.

La acción de reivindicación exige como requisitos fundamentales, tres

presupuestos para su viabilidad: a.) Que quien reclama, demuestre que es el
propietario del bien. Deberá entonces, el accionante, probar que es el titular del
derecho de dominio. En el caso de bienes inmuebles con el respectivo título
inscrito en el Registro de la Propiedad Cantonal; b.) Singularización exacta,
detallada, del bien que se reclama. c.) Demostrar posesión del demandado. O
si se quiere, el actor deberá probar, que el bien que le pertenece, al cual lo ha
individualizado muy concretamente en su escrito de demanda, no esté en su
poder, en su posesión, sino en manos del demandado.

Adelante, avancemos con el siguiente tema revisando el texto

básico para una mejor comprensión.

8.2. Los bienes objeto de la reivindicación

En relación a este tema podemos mencionar que los bienes objeto de

reivindicación son: Las cosas corporales incorporales (muebles e inmuebles
(inscritos)-derechos reales con excepción del derecho de herencia por no ser
singularizado, petición de herencia, de cuota determinada de una cosa proindivisa
(copropietario), muebles comprados en almacenes y que vendan cosas muebles
de la misma clase.

92 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Le invito a revisar el texto básico para comprender mejor los fundamentos de la

defensa de la propiedad, sin embargo, para un mejor discernimiento qué le parece
si revisamos el siguiente gráfico:

Ilustración 14. reivindicación

Fuente: Larrea (2005).
Elaboración: Guzmán (2018)

Es necesario que siga revisando la guía, el texto básico y la

norma,

8.3. La legitimación activa. La acción publiciana. La legitimación

pasiva. La acción pauliana

Tan antiguas como la reivindicatio, son las acciones que surgieron del Derecho
Romano y que constan igualmente en nuestro Código Civil, como son las
acciones publiciana y pauliana, que también deberán ser revisadas según el
cuadro propuesto.

93 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Ilustración 15. Publiciana- Pauliana

Fuente: C.C. II (2006)
Elaboración: (Guzmán 2018)

Como conclusión se insiste en que la acción debe ser ejercida,

por el dueño de la propiedad

8.4. Derechos del actor y del demandado mientras dure el proceso.

Efectos de la sentencia: las prestaciones mutuas

Ya que tenemos claro lo que es fideicomiso, qué le parece si vamos a conocer los
derechos de las partes que conforman el proceso.

▪▪ Derechos del actor, el actor deberá ser siempre el propietario nudo o pleno,
absoluto o fiduciario para exigir la devolución del bien reivindicable.

▪▪ Derechos del demandado, la posesión del demandado debe ser actual, la

comprobación de no ser el legítimo dueño, deberá saber el demandado qué
bien se le exige devolver.

▪▪ Efectos de la sentencia, así mismo el juez que sentencia, deberá resolver

qué bien es el que manda a devolver, para que no exista error alguno
al respecto. Es necesario conocer perfectamente las clases de bienes

94 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

que pueden ser reivindicados. No podrán serlo por ejemplo los derechos
personales.

▪▪ Prestaciones mutuas. También es importante destacar que el vencido, en

este caso, el poseedor de la cosa, tiene derecho a lo que se conocen como
prestaciones mutuas, siempre y cuando su posesión haya sido de buena fe.

Debemos completar el estudio con la debida revisión de la

jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en los anexos
20 Reinvindicatorio-21 Reivindicación-22 Reivindicatorio con
resolución de casación y 23 Reinvindicación (juicio ordinario)

DEBE SABER QUE las actividades que constan de este acápite,

no son sino, para que, el estudiante acreciente sus conocimientos.
Son actividades personales que no deben ser desarrolladas para
su remisión. Es decir, no son objeto de evaluación y, por lo mismo,
no deberán ser enviadas a conocimiento del profesor.

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Es necesario que usted determine cuáles son las obligaciones del reivindicante
para con el poseedor vencido, siendo necesario en primer lugar que establezca
quién es el poseedor vencido.

95 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Autoevaluación N° 8

Con la finalidad de valorar su aprendizaje lea, comprenda y analice cada uno de

los enunciados para que proceda a contestar.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de

respuesta. Una (1) de esas opciones responden correctamente a la pregunta.

1. La acción reivindicatoria exige tres presupuestos para su viabilidad:

a. Quien reclama es el propietario del bien, singularización exacta,

demostrar posesión del demandado.
b. Ocupación, la accesión y la tradición
c. Las servidumbres activas, pasivas y fiduciarias

2. En la reivindicación se reclama el bien al:

a. actual poseedor
b. primer poseedor
c. dueño

3. En la acción reivindicatoria los derechos del actor.

a. El actor deberá ser siempre el propietario nudo o pleno

b. La posesión del demandado debe ser actual
c. Se da por la sucesión por causa de muerte

4. En la acción reivindicatoria los derechos del demandado:

a. El actor deberá ser siempre el propietario nudo o pleno

b. La posesión del demandado debe ser actual
c. Se da por la sucesión por causa de muerte

96 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

5. La defensa jurídica de la propiedad se realiza a través de varias

acciones, que corresponden también a:

a. Las diversas funciones del Estado

b. Las diversas ONG´s
c. Las diversas organizaciones internacionales

6. En la reivindicación las acciones posesorias son:

a. Las más negativas medidas directas de protección de la propiedad.

b. Las más importantes, representativas y eficaces medidas indirectas de
protección de la propiedad.
c. A través de la tradición

7. En la defensa de la propiedad ¿Quién puede reivindicar?

a. El que tiene la propiedad plena o nuda, absoluta o fiduciaria de la cosa

b. Propietario de la bien materia de la acción
c. Propietario y que el posesionario es el dueño

8. En la defensa de propiedad ¿Contra quién se puede reivindicar?

a. el actual poseedor
b. al primer poseedor
c. el dueño que está en posesión

9. Una de las excepciones de la acción reivindicatoria es: En la defensa

de la propiedad ¿Qué cosas se pueden reivindicarse?

a. Las cosas corporales, raíces y muebles.

b. Cosas muebles cuyo poseedor las haya comprado en una feria
c. Cosas muebles cuyo poseedor las haya adquirido en un
establecimiento industrial en que se vendan cosas muebles de la
misma especie.

97 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

10. Cuando se plantea una demanda reivindicatoria en base a títulos de

dominio que son de dudosa identidad

a. Negar que el reivindicante sea el dueño de la cosa

b. Tener derecho notorio a poseer la cosa
c. Se trata de una cosa reivindicable.

¿Cómo le fue en esta actividad? ¿Contestó a los enunciados propuestos? ¿Tuvo

inconvenientes en el acierto de los enunciados? ¿verificó en el solucionario
cuantos aciertos y desaciertos obtuvo? Perfecto, le sugiero revisar nuevamente
para constituir conocimientos que le den la seguridad de estar preparado para la
prueba presencial y llegue a tener dominio de la asignatura.

Para comprobar sus aciertos verificar en el solucionario que

consta al final de las UNIDADES.

¡Éxitos en sus estudios!

Hemos terminado la unidad 8 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación, para

despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda
con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

98 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

UNIDAD 9. PROPIEDAD FIDUCIARIA

Para el estudio de la asignatura de Derecho Civil II, Bienes,

Unidad 9, con la finalidad de que el proceso de aprendizaje sea
efectivo, se debe, identificar y analizar los contenidos del Libro II
título VII-XIV del CC; y, del texto básico 2, cap. II.

9.1. Breves nociones de las limitaciones del dominio

Son disminuciones de derechos de uso, goce y disposición de las atribuciones

que tiene el dueño de la propiedad. Las limitaciones pueden ser legales o
voluntarias en virtud de un acto jurídico. Según el art. 747 del CC. II existen las
limitaciones del dominio.

Continuemos con la investigación de la primera limitación del

dominio revisando el texto básico y la norma.

9.2. Concepto de propiedad fiduciaria. La propiedad resoluble

De conformidad con nuestro Código Civil, la propiedad puede estar limitada, en

primer lugar, por haber de pasar a otra persona en cumplimiento de una condición;
por diversos gravámenes, como el usufructo, derecho de uso o habitación en el
bien de propiedad de otra persona (IURA EN RE ALIENA) o DERECHO EN COSA

99 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

AJENA, por la constitución del patrimonio familiar, ya sea por voluntad propia o
disposición legal; y, finalmente por el derecho de las servidumbres, a constituirse
también por convenio entre las partes o por declaración judicial en cumplimiento
de disposición legal.

▪▪ La propiedad resoluble. - Es la que recibe el fiduciario sujeto a una

condición; dicha condición puede suceder o no, el cumplimiento del
fideicomisario es incierto, y el fiduciario debe administrar el bien hasta que
se cumpla la condición, no pudiendo transcurrir más de 15 años porque
prescribiría.

Continuemos con el estudio de la constitución del fideicomiso

identificando a las tres personas que intervienen.

9.3. El constituyente o fideicomitente. El fiduciario. El fideicomisario.

Ejemplos de propiedad fiduciaria, sus efectos, la condición no
cumplida

El capítulo abarca el conocimiento de la propiedad fiduciaria, institución que no

es muy frecuente en su aplicación, a pesar de la importancia que reviste, pues se
trata del cumplimiento de la voluntad de quien es el dueño de la cosa.

▪▪ Fideicomitente o constituyente, que es el autor de lo que en Derecho se

denomina “LA DOBLE LIBERALIDAD”, que transfiere inicialmente el dominio
de lo que es suyo, a favor de una segunda persona que adquiere el derecho
de propiedad resoluble, o

▪▪ Fiduciario. Puede existir o no a la fecha de constituirse el fideicomiso sin

causar daño al beneficiario, si este existe es quien recibe la cosa para
entregarla a una tercera persona, cumpliendo la condición impuesta por el
constituyente. La propiedad que tiene el fiduciario sobre la propiedad es
resoluble.

100 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

▪▪ Fideicomisario. Es la persona que cumplida la condición recibe la

propiedad, acto que en derecho y para efectos de nuestro estudio toma el
nombre de restitución. La condición que es cumplida por el fideicomisario le
da un derecho absoluto de la propiedad.

Ejemplo de fideicomiso: Jorge es dueño del bien, quién entrega a Alejandro en

fideicomiso un departamento, para que sea adjudicado a Isabel y Emily, cuando
se gradúen de abogadas

En base al ejemplo debemos identificar a las personas que intervienen en el

fideicomiso y la condición que debe cumplir.

Constituyente o fideicomitente: Jorge

Fiduciario: Alejandro
Fideicomisarios: Isabel y Emily Condición: Se gradúen de abogadas.

Una vez que hemos estudiado e identificado los conceptos

básicos de cada uno de los elementos personales y su condición
que dan inicio a una nueva limitación de dominio y es necesario
graficar las palabras claves para complementar el aprendizaje

Efectos del fideicomiso. La condición no cumplida. Estos contenidos se los

ubican en el Art. 754 y del texto básico 2, le invito a revisar el siguiente cuadro,
para identificar a las personas que intervienen en el fideicomiso, basada en una
condición y paso a paso la constitución del fideicomiso.

101 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

OMISO
FIDEIC

Ilustración 16. Constitución del fideicomiso

Fuente: Larrea (2005)
Elaboración: Guzmán (2018)

Continuando con el estudio, debemos recordar lo que dice Claro Solar sobre
los efectos del fideicomiso. “Las condiciones que no tienen su origen en la ley,
resultan de la naturaleza misma del contrato o de las cosas que constituyen su
objeto, de las circunstancias y contexto de las estipulaciones de las partes”. Ahora
es momento de analizar y encontrar explicaciones a los siguientes contenidos:

Recuerde que pueden existir no solo uno, sino dos o más

fiduciarios y fideicomisarios

102 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

9.4. Pluralidad de fiduciarios y de fideicomisarios, los sustitutos, los

grados

No es muy frecuente encontrar la propiedad fiduciaria, pero es necesario para que

cuando se presenten los casos, usted como futuro profesional, esté en condición
de distinguir los intervinientes, la posibilidad de la existencia de diversidad de
fiduciarios, de fideicomisarios, cómo se producen las diferentes sustituciones de
los fideicomisarios, en qué grados ocurre, de acuerdo a la voluntad inicial del
constituyente, que es en definitiva, quien pondrá las condiciones, de acuerdo a su
criterio o sino de acuerdo con la ley, para que finalmente su derecho de dominio
se transfiera a favor de quien él así lo haya querido.

Existe pluralidad de fiduciarios cuando el constituyente nombra varios

fiduciarios y de la misma puede existir el caso de pluralidad de fideicomisarios
cuando el constituyente nombra varios fideicomisarios. Ejemplo:

Los sustitutos, en el fideicomiso se da por ausencia del fideicomisario

nombrados por el constituyente o fideicomitente varios fideicomisarios en
aprensión de que el fideicomisario muera antes de la restitución de la propiedad
o en prevención de que falte antes de cumplirse la condición, es necesario
revisar la norma del Código Civil en su art. 1191 donde se define a la sustitución
fideicomisaria como: ”aquella en que se llama a un fideicomisario, que en el
evento de una condición se hace dueño absoluto de lo que otra persona poseía
en propiedad fiduciaria”. Los grados se refieren al orden en que fueron nombrados
los fideicomisarios para ejercer el derecho que le asiste como fideicomisario.

IMPORTANTE: debemos realizar una lectura comprensiva e identificar que

pueden existir dos o más fideicomisarios y si en el momento de restituir, no existe
el primero que fue nombrado, le sustituye el que sigue.

Es momento de buscar respuestas precisas a cada uno de los

contenidos de la unidad en mención.

103 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

9.5. Los fideicomisarios sucesivos. Los fideicomisarios conjuntos

Es importante saber que la ley prohíbe la conformación de fideicomisos sucesivos,

según el Art. 759 CC, pero si de hecho se produce, la disposición legal aclara la
situación jurídica que se presenta. Los efectos de no-designación de fiduciario
expreso, cuando esto ocurre, goza de la propiedad el mismo constituyente.

9.6. Los fideicomisarios sucesivos

Son nombrados varios fideicomisarios por el constituyente y si uno de los

fideicomisarios cumple la condición automáticamente se extinguen las
condiciones de los otros fideicomisarios. Para un mayor entendimiento de los
fideicomisos sucesivos es necesario revisar la norma, la doctrina y obtener las
mejores conclusiones jurídicas.

9.7. Los fideicomisarios conjuntos

Son varios los fideicomisarios nombrados en el mismo grado, es por eso cumplida
la condición por uno de los fideicomisarios se restituye la cosa y el resto conforme
cumplan la condición van adquiriendo la propiedad. Ya que tenemos claro en
qué consisten los fideicomisarios conjuntos, es muy necesario revisar la norma y
doctrina, para ampliar conocimientos jurídicos.

Continuemos con el estudio del texto básico para un mejor

entendimiento de la unidad.

9.8. El tenedor fiduciario

Es el administrador de los bienes, y tiene el encargo de entregarla a un tercero

cuando este haya cumplido la condición impuesta por el fideicomitente o
constituyente. En algunos casos el fiduciario usufructúa de la propiedad fiduciaria
pero siempre y cuando disponga el constituyente que es dueño de la cosa quien
determina las condiciones que deben cumplirse.

104 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Preocúpese de estudiar los siguientes temas. Ponga atención

tanto a la doctrina como a la norma.

9.9. Derecho de acrecer

Según Claro Solar, “podría definirse el derecho de acrecer diciendo que es la

facultad que tiene uno o más de los asignatarios conjuntos para retener o hacer
suya la parte que en el mismo objeto asignado a todos ellos habría correspondido
al cosignatario que no quiere o no puede recibir la asignación”. Esto sucede
cuando no ha sido dividido el bien de todos. El derecho de acrecer está legislado
en el Art. 763 del C.C. II.

Debe prestar mucha atención a lo que usted lee, depende de

lo que asimila, para que pueda comprender en realidad los
contenidos teóricos.

9.10. Doble calidad de fiduciario y de dueño. Obligaciones. Cauciones.

Administración

▪▪ Cuando el fiduciario es dueño absoluto de una parte y la otra parte debe

entregarla bajo una condición a otra persona, según el Art. 766 se llama la
doble calidad de fiduciario.

▪▪ Las obligaciones del fiduciario son: 1. Debe realizar un inventario

solemne de la cosa que recibe (disposición de la ley); 2. Debe cuidarse
la cosa como si fuera suyo, 3. Restituir el bien el momento de cumplida la
condición y si existe deterioro por descuido o mala fe, tiene la obligación
de indemnizar (la ley dispone). Las cauciones que presta el fiduciario son
obligaciones convenidas y es obligada a cumplirse solo por sentencia
de juez, el fiduciario no tendrá derecho a reclamar mejoras que no sean
necesarias, solo podrá reclamar las mejoras pactadas con el fideicomisario.

105 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Administración del fideicomiso. Es potestad del fiduciario siempre conservando

su forma del estado inicial de la cosa que le entregaron. Puede disponer de la
cosa sin que exista división, debido a que debe estar sujeta al gravamen de
restituir al fideicomisario cumplida la condición.

Además, realice una lectura comprensiva del TÍTULO VIII de

las limitaciones del dominio, y primeramente de la propiedad
fiduciaria.

Es necesario que, al estudiar a distancia, determine un

tiempo específico para comprender los temas que a
continuación encontrará.

▪▪ Fideicomiso pendiente. Extinción.

El fideicomiso pendiente se da cuando no se cumple la condición; entre tanto la

extinción, conforme lo determina el Art, 776 del C.C. II, se da por varias formas o
maneras, así pues: restitución, destrucción de la cosa; renuncia del fideicomisario;
falta de condición; no cumplimiento de condición en tiempo hábil; confusión de
condición de único fideicomisario con único fiduciario; resolución del derecho de
autor.

Le sugiero que, para una total comprensión de los

contenidos, tenga siempre a su disposición un diccionario
jurídico elemental.

▪▪ Fallecimiento del fideicomisario antes de restitución. No trasmite ningún

derecho, por ningún título, sobre el fideicomiso.

Debemos trabajar en el desarrollo de las autoevaluaciones,

pruebas a distancia, actividades recomendadas y las pruebas
presenciales para el mejor conocimiento de la materia.

106 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Vale recordar que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje y nos ayudarán a estar muy bien preparados para la
evaluación presencial

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Le sugiero que consulte un modelo de constitución de propiedad fiduciaria civil,

luego que lo identifique, consulte un modelo de propiedad fiduciaria mercantil, e
identifique las diferencias y semejanzas básicas entre los dos temas.

107 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Autoevaluación N°9

Con la finalidad de valorar su aprendizaje le animo a desarrollar la siguiente

evaluación.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de

respuesta. Solo una (1) de esas opciones responden correctamente a la
pregunta.

1. Las limitaciones del dominio son ________ de derechos de ________,

________ y ________ de las atribuciones que tiene el dueño de la
propiedad.

a. recibe-fiduciario-condición
b. disminuciones-uso - goce-disposición
c. limitación-temporal -fideicomisario

2. La propiedad resoluble es la que ________el ________ sujeto a una

________.

a. disminuciones - uso - goce - disposición

b. recibe-fiduciario-condición
c. limitación-temporal –fideicomisario

3. Constituido el fideicomiso es una________ de dominio________ por

que el fiduciario espera que cumpla la condición el ________

a. recibe-fiduciario-condición
b. limitación-temporal –fideicomisario
c. disminuciones-uso-goce-disposición

108 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

4. La condición que debe cumplir él ________es________ puede o no

________

a. fideicomisario-incierta-cumplir
b. cumplida- condición-propiedad
c. disminuciones-uso-goce-disposición.

5. Fideicomisario es la persona que ________ la________ recibe

la________ acto que en derecho y para efectos de nuestro estudio toma
el nombre de restitución.

a. limitación-temporal –fideicomisario
b. cumplida- condición-propiedad
c. disminuciones-uso-goce-disposición

6. Los fideicomisarios sucesivos son nombrados ________

fideicomisarios por el ________ y si uno de los ________ cumple la
condición automáticamente se extinguen las condiciones de los otros
fideicomisarios.

a. cumplida- condición-propiedad
b. varios-constituyente-fideicomisarios
c. disminuciones-uso-goce-disposición.

ESCOJA EL LITERAL CON LA OPCIÓN DE RESPUESTA CORRECTA

(1opción)

7. Las personas que intervienen en el fideicomiso son:

a. Tradente y adquirente
b. Comprador y vendedor.
c. Fideicomitente-fiduciario- fideicomisario.

109 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

8. Existe pluralidad de fiduciarios cuando el constituyente nombra al:

a. tradente y adquirente
b. comprador y vendedor.
c. varios fiduciarios

9. Los fideicomisarios conjuntos son los nombrados:

a. único
b. varios en diferentes grados
c. varios en el mismo grado

10. El fideicomiso pendiente se da cuando:

a. Cuando no se cumple la condición

b. Cuando se cumple la condición
c. Cuando se extingue la condición

¿Las respuestas las obtuvo sin tener ninguna ayuda memoria?

¡Qué bien! Es consecuencia de la lectura comprensiva, identificar lo más
importante y llegar a un análisis de los contenidos propuestos.

Hemos terminado la unidad 9 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación, para

despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque ayuda
con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

110 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

UNIDAD 10. DERECHO DE USUFRUCTO

Para el estudio de la asignatura de Derecho Civil II, Bienes,

Unidad 9, con la finalidad de que el proceso de aprendizaje sea
efectivo, se debe, identificar y analizar los contenidos del CC
LIBRO II título IX del CC; y, del texto básico 2, capXIV

Tenga presente que los contenidos de esta unidad constituyen la

base del estudio de la temática a tratarse en la siguiente unidad,
por lo que le recomiendo profundizar su estudio y análisis.

10.1. Concepto. Características. Derechos coexistentes

En el argot del Derecho, lo conocemos como IUS FRUENDI o DERECHO DE

USUFRUCTO, que no es nada más que “la posibilidad de gozar de la cosa
obteniendo de ella los frutos civiles o naturales, que la misma pueda producir”,
concepto que es universal y que lo encontramos en los estudios de todos los que
tratan sobre el derecho civil, concepto que, con el devenir del tiempo, también
formará parte de nuestro lenguaje diario.

Es de suma importancia esta institución, porque especialmente el abogado en

libre ejercicio profesional, se encontrará en forma muy frecuente con que los
padres quieren disponer de sus bienes a favor de sus hijos, en vida y no esperar
hasta su muerte, para hacerlo por testamento o a través de la disposición legal.

111 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Entonces proceden los padres a realizar la transferencia de dominio a favor de

los hijos, pero reservándose el derecho de usufructo “hasta después de sus días”,
porque, lamentablemente, como está degradada nuestra sociedad, el padre tiene
que asegurarse su comodidad hasta el fin de su vida.

Características: Es un derecho real, de uso y goce, en cosa ajena, duración

limitada por lo que está sujeto a plazo; con todas estas características es un
derecho limitado e intrasmisible por causa de muerte. (Revisar la disposición legal
y la doctrina).

Derechos coexistentes. - son el nudo propietario y el usufructuario, el primero

tiene la disposición de la cosa y el segundo tiene el goce y uso del mismo bien.
(Revisar la disposición legal y la doctrina.)

Continuemos con la constitución del usufructo para tener

conocimiento si existen o no limitaciones o qué reglas se puede
observar; todo este proceso de aprendizaje tiene sus frutos, como
el ser un buen profesional del Derecho.

10.2. Constitución. Solemnidades. Prohibiciones. Limitaciones.

Beneficiarios. Transmisión de la nuda propiedad

Sucesión del usufructo. - Entonces, es necesario conocer en qué consiste

el usufructo, cómo se lo puede constituir, cuáles son las solemnidades que se
requieren, si se puede adquirir por prescripción, entre otros aspectos a destacar
y que formarán parte sustancial del estudio. Ver Art. 779 al 817 del Código Civil,
y págs. 556 a 573 del texto básico 2. Sin embargo, para una mejor comprensión,
que le parece si revisamos el desglose en el siguiente gráfico.

112 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Bien, es hora de revisar el texto básico y la norma para identificar

las particularidades que lo conforman al usufructo, sin embargo,
para una mejor comprensión revisemos el siguiente cuadro:

USUFRUCTO

PROHIBICIONES
en bienes inmuebles De constituir dos o
se otorgará por más usufructos
instrumento público, sucesivos o
que debe ser inscrito alternativos Art.
en el Registro de la 783
propiedad. Art. C.C. II

TRANSMISIÓN DE
LIMITACIONES
BENEFICIARIOS LA NUDA
Es una persona PROPIEDAD
No puede
que recibe una
constituir dos o Es con el cargo
cosa para usar y
más usufructos de usufructo, por
gozar de ese
sucesivos o causa de muerte.
bien.
alternativos.

Fuente: Manual Elemental de Derecho Civil

Elaboración: autora de la guía.

Para complementar el estudio de la institución presentada, como

es el USUFRUCTO, se debe tener claro que es una limitación de
dominio, porque hay ausencia de una de las facultades como es
disposición de la cosa

10.3. Obligaciones del usufructuario. caución e inventario

Es necesario que usted revise lo que determina el Art. 793 CCII y la doctrina en
su capítulo XIV del texto básico 2. Una de las primeras obligaciones es prestar
caución y realizar inventario.

▪▪ Es muy necesario que usted tenga claro lo que es caución y que trata de
cubrir el valor de conservación, restitución del bien. Y cuando se trata de

113 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

cosas fungibles, se la realiza con la devolución de la cosa del mismo género

o calidad y si no el costo de la cosa en el tiempo de la restitución.

▪▪ De la misma manera debemos revisar lo que es inventario que se trata de

un listado de bienes que son entregados para el uso y con la condición que
deben ser devueltos.

10.4. Facultades que tiene el usufructuario

Facultades que tiene el usufructuario como es el derecho de disfrute de la cosa,

el mismo que es personalísimo y; cuando se trata del nudo propietario en cambio
es el dueño de la cosa, que puede disponer del bien, con el gravamen de respetar
el usufructo. (art. 787).

A continuación, encontrará un cuadro sinóptico explicativo relacionado con el

presente tema, revisando tanto la doctrina como la norma conforme los artículos y
páginas señaladas en el cuadro sinóptico.

F Tenencia de la cosa
A
C Usufructuario Usar Art 778
U al 827
Se reserva el
L C.C. II
T Gozar ver pág.
A
567
D
a567 a
E la 593
S Nudo propietario Disponer de la cosa texto

Fuente: Código Civil (2016)

Elaboración: Guzmán (2018)

¿Usted ya saco sus propias conclusiones?, como es el caso

que la disposición del bien corresponde estrictamente del nudo
propietario.

114 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Debemos comprender e identificar los derechos y obligaciones del

usufructuario

10.5. Los derechos del usufructuario. Goce de la cosa. Obligaciones

del usufructuario. Los frutos

Es necesario que usted compare lo que determina la doctrina Cap. XIV , y lo que
está estipulado en el C.C. II, específicamente en su Art. 788. Pues es necesario
tener presente que la doctrina y la normativa tienen pensamientos totalmente
diferentes, pero deberá tener presente que, en el ejercicio de su profesión debe
partir de la Norma y luego acoplar la doctrina existente.

Para un mejor entendimiento de los derechos del usufructuario, he creído

conveniente presentarle un gráfico del tema que estamos tratando.

Usar
Derechos con sus limitaciones
Disfrutar

Uso moderado así no es responsable de su deterioro

Obligaciones

Uso desmedido indemnizar al propietario

Naturales

Frutos al dueño deferirse usufructo usufructuario

Civiles

Fuente: Larrea (2005l

Elaboración: Guzmán (2018).

Ahora que tenemos un indicio, sobre los derechos, obligaciones y la clase de

frutos en la limitación de dominio del Usufructo, podemos decir que, su goce es
moderado, y cuando se trata de los frutos, bien puede ser para el usufructuario.

115 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

En este momento debemos analizar cómo y cuándo se

extingue el usufructo.

10.6. Extinción del usufructo

Es necesario que usted tenga claro de qué trata la extinción del usufructo, que
generalmente se termina por la llegada del día o el cumplimiento de la condición
prefijada para su terminación. (art. 818). Si usted desea verificar y sacar sus
propios caracteres de extinción, le invito a revisar el texto básico 2 y los arts. 818
al 823 del C.C. II, para tener un análisis comparativo con la presentación de los
cuadros sinópticos de Código Civil y Valencia Zea.

§ Cumplimiento de lo fijado
§ Muerte del usufructuario
§ Resolución del derecho del constituyente
§ Consolidación del usufructo con la propiedad CÓDIGO CIVIL II
§ Prescripción
§ Renuncia del usufructuario
§ Destrucción completa de la cosa
§ Sentencia del juez

§ Extinción natural de la cosa

§ Destrucción jurídica
§ Muerte del usufructuario
§ El cumplimiento del término o de la condición VALENCIA ZEA
§ Resolución del derecho del constituyente
§ Consolidación del usufructo con la propiedad
§ Sentencia de juez

Fuente: Larrea (2005).

Elaboración: Guzmán (2018).

Una vez identificadas las características que facilitan la diferenciación

Debemos completar el estudio con la debida revisión de la

jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en el anexo 15
usufructo

116 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Vale recordar que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje y nos ayudarán a estar muy bien preparados para la
evaluación presencial

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Sería aconsejable la revisión sobre los derechos que tiene el nudo propietario,
¿cuál sería realmente su situación jurídica, en relación con el bien que no lo tiene
y con el usufructuario?

117 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Autoevaluación N°10

Con la finalidad de valorar su aprendizaje le animo a desarrollar la siguiente

evaluación.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de

respuesta. Solo una (1) de esas opciones responden correctamente a la
pregunta.

1. En el usufructo cuando se trata de los bienes inmuebles debe cumplir

solemnidades otorgadas por instrumento:

a. social
b. público inscrito
c. privado

2. Se prohíbe constituir dos o más usufructos:

a. sucesivos o alternativos
b. otorgada por instrumento público
c. otorgada por instrumento privado

3. Los beneficiarios en el usufructo es una persona que:

a. sucesivos o alternativos
b. otorga por instrumento público
c. recibe una cosa para usar y gozar de ese bien

4. El usufructo por ser un derecho real, será protegido por:

a. sucesivos o alternativos
b. acciones personales
c. acciones reales

118 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

5. A qué clase de derecho pertenece el usufructo

a. derecho real
b. derecho personal
c. pasivo o adquirente

6. La constitución del usufructo en la partición, primeramente, se tiene

que sujetar a lo dispuesto por:

a. comprador
b. testador
c. arrendador

7. El usufructo tiene derechos coexistentes del

a. El usufructo y el usufructuario
b. nudo propietario y del usufructuario
c. No hay ningún derecho coexistente

8. La duración del derecho de usufructo puede ser

a. ilimitada
b. por dos años
c. determinado, o por toda la vida del usufructuario

9. El usufructo es la facultad que se tiene sobre una cosa, con cargo de

conservar su forma y sustancia, y de restituirla a su dueño, si se trata
de bienes.

a. no fungibles
b. Fungible
c. consumibles

119 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

10. Una de las obligaciones del usufructuario es la de:

a. conservar la sustancia de la cosa en cuanto sea posible

b. utilizar el bien como señor y dueño
c. darlo en arrendamiento

¿Las respuestas las obtuvo sin tener ninguna ayuda memoria?¡Qué bien! Es
consecuencia de la lectura comprensiva, identificar lo más importante y llegar a un
análisis de los contenidos propuestos.

Hemos terminado la unidad 10 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación,

para despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque
ayuda con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

120 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

UNIDAD 11. DERECHO DE USO Y HABITACIÓN

Para el estudio de la asignatura de Derecho Civil II, Bienes,

Unidad 11, con la finalidad de que el proceso de aprendizaje sea
efectivo, se debe, identificar y analizar los contenidos del CC II
título X ; y, del texto básico 2, capXVI.

Siguiendo con el estudio debemos recordar otra de las limitaciones de dominio

como es el uso-habitación que es un derecho real de dominio

¿Encontró los contenidos? ¿Fue fácil? Preguntas que se

realizan con la posibilidad de obtener un estudio sistemático
y conocimientos significativos.

11.1. Concepto. Características. Diferencias

Este derecho, como el revisado en el capítulo anterior, también puede ser derecho
ejercido en cosa propia, o en cosa ajena (IURA IN RE, IURA IN RE ALIENA).

Según la ley el derecho de uso es la facultad de “gozar de una parte limitada de

las utilidades y productos de una cosa.”(TÍTULO X DE LOS DERECHOS DE USO
Y DE HABITACIÓN).

Para un mayor entendimiento del tema, he creído conveniente

presentarles ejemplos donde pueda identificar las facultades y
características.

121 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

▪▪ Si yo soy el dueño de una casa y vivo en ella, estoy gozando de la misma,

por mi derecho de propietario, derecho llamado de habitación.

▪▪ Si yo soy el dueño de una casa y la arriendo, estoy gozando de la misma,

por mi derecho de propietario, pero en esta vez, recibiendo las utilidades que
mi casa produce, tratándose en consecuencia de un derecho en cosa ajena,
porque yo he limitado mi dominio a favor de otra persona, en este caso de mi
arrendatario. Habitación

▪▪ Es muy necesario que usted tenga claro las características y las pueda
identificar como: derechos reales, de goce, limitados a las necesidades
personales del usuario o habitador, comprende a la familia, son
intransferibles, intrasmisibles e inembargables, son títulos de mera tenencia,
se constituyen y se extinguen de la misma manera que el usufructo.

▪▪ Ya que tenemos claro el significado y las características, de uso-habitación,

qué les parece si encontramos las diferencias entre ellos. Uso: puede recaer
sobre todas las cosas a excepción de las cosas fungibles y habitación
exclusivamente sobre casas, se extiende a las necesidades personales del
habitador en consecuencia a su familia de ese momento o la que este por
venir.

Ahora nos toca analizar la siguiente temática, de la lectura que

realicemos del texto básico.

122 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

11.2. La caución. Título. La extinción

Le invito a revisar el TÍTULO X La clasificación de la posesión se plantea en base

a algunas disposiciones legales que se incluyen para su ejecución como: Regular,
Irregular, Violenta y Clandestina.

del C.C. II, y la doctrina en su Cap. 15 del texto básico 2 con la finalidad de
ampliar sus conocimientos.

▪▪ No está obligada a prestar caución ni el usuario ni el habitador por

disposición de la ley; el derecho de uso-habitación es específico, parcial,
solo puede usar y se extiende a la familia. Sin embargo, es obligación del
usuario habitador, realizar el inventario si la cosa se debe restituir (revisar la
disposición legal Art.827).

▪▪ La responsabilidad del dominio en el derecho de uso y habitación va hasta

lo que establece el título o, a falta de este, lo que la ley dispone. El título
es un hecho o el acto jurídico que faculta adquirir el dominio o derecho real
respectivo, por lo tanto en los derechos de uso-habitación son títulos de
mera tenencia. (Art. 828).

▪▪ La extinción del uso y habitación son las mismas del usufructuario, en

consecuencia debe revisar. Causa general de extinción - duración legal -
otras causas de extinción-extinción por destrucción completa de la cosa.

Continuando con la revisión de la unidad, es muy necesario que

usted tenga claro de una evidente protección de la familia en
relación a la disposición que se dio en el mes de enero de 1981.

11.3. Facultades. Limitaciones. Sucesión. Cesión. Hogar conyugal

Es muy necesario que usted tenga claro las facultades de gozar

una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa.
Cuando nos referimos al derecho de habitación se trata de

123 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

habitar una casa. TÍTULO X DE LOS DERECHOS DE USO Y DE

HABITACIÓN

▪▪ Cuando nos referimos a limitaciones son las que se dan en las utilidades y
productos de la cosa y en la duración del derecho de uso y habitación.

▪▪ En nuestra sociedad la base fundamental de su existencia es la familia, la

sucesión se opera al fallecimiento de uno de los cónyuges, instituyéndose
a favor del cónyuge sobreviviente el derecho real, vitalicio y gratuito de uso
y habitación, cuando en el acervo del causante quedó un solo inmueble
hereditario destinado a vivienda de la sociedad conyugal.

▪▪ La palabra cesión es la renuncia o traspaso gratuito u oneroso que se hace

de una cosa a favor de otra persona.

▪▪ Es muy necesario que usted tenga claro lo que es hogar conyugal: aunque
no estén casados, lo compone la mujer los hijos legítimos y naturales, los
que existen y los que vienen luego.

Debemos completar el estudio con la debida revisión de la

jurisprudencia aplicable al tema y la encontraremos en el anexo 16
USO

Vale recordar que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje y nos ayudarán a estar muy bien preparados para la
evaluación presencial

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Con la finalidad de consolidar sus conocimientos, consulte e investigue la norma y

doctrina, para identificar las caracterizar el derecho de uso y habitación.

124 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Autoevaluación N°11

Con la finalidad de valorar su aprendizaje le animo a desarrollar la siguiente

evaluación.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de respuesta.

Solo una (1) de esas opciones responden correctamente a la pregunta.

1. El derecho de uso es la facultad de gozar de una parte limitada de las

utilidades y productos de

a. comprador
b. el testador
c. una cosa

2. El derecho de uso, históricamente se desprende del:

a. usufructo
b. el testador
c. donante

3. El usuario o habitador son meros tenedores de la cosa con un derecho:

a. real
b. personal
c. mixto

4. El uso o la habitación serán parcialmente compartidos con:

a. tenedores de un derecho personal.

b. el mismo dueño de la cosa
c. donante

125 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

5. El propietario tiene que respetar el justo uso del:

a. dueño
b. usuario
c. donante

6. A diferencia de otros derechos reales, el derecho de uso o habitación

no son susceptible de:

a. el usufructo
b. usuario
c. donación

7. Los derchos de uso y habitación se pierden del mismo modo que:

a. el usufructo
b. usuario
c. donación

8. Una de las obligaciones del usufructuario es la de:

a. conservar la sustancia de la cosa en cuanto sea posible

b. utilizar el bien como señor y dueño
c. darlo en arrendamiento

9. El uso y habitación son derechos reales, limitados, de utilidad.

a. propia
b. pública
c. general

126 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

10. Complete: La palabra cesión es la renuncia o _______gratuito u

_______ que se hace de una cosa a favor de otra _______.

a. caución-derecho-específico
b. raspaso-oneroso-persona
c. usufructo-uso-habitación

¿Las respuestas las obtuvo sin tener ninguna ayuda memoria? ¡Qué bien! Es
consecuencia de la lectura comprensiva, identificar lo más importante y llegar a un
análisis de los contenidos propuestos.

Hemos terminado la unidad 11 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación,

para despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque
ayuda con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

127 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

UNIDAD 12. EL PATRIMONIO FAMILIAR

Distinguidos estudiantes, ahora nos toca analizar debidamente

esta unidad importantísima, porque trata de la familia, que
es un conjunto de personas unidas por el parentesco de
consanguinidad, teniendo trato especial por la legislación que la
ampara.

Los contenidos ubicamos en el texto básico 2, capítulo XVI y el

CC libro II, título XI

12.1. Concepto. Características. Quiénes pueden constituirlo.

Constitución legal. Sobre qué bienes se constituye. Los
beneficiarios

Para llegar a conocer el significado de los anteriores enunciados

es necesario que se remita al l articulado antes indicado.

Como comentario, simplemente añadimos, como ya lo advertimos antes, que

en nuestra sociedad, es fundamental la protección de la familia, constituida en su
núcleo de desarrollo y supervivencia doméstica. Se trata pues, de una protección
del más débil.

128 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Por ejemplo: Si el Banco DEL PACÍFICO, otorga el crédito para que la familia
adquiera una vivienda, ipso iure, de puro derecho, por disposición de la ley,
esa propiedad queda gravada con patrimonio familiar. La razón es muy simple:
quienes acceden a ese tipo de créditos, generalmente son personas de escasos
recursos económicos, que deben conservar la propiedad a favor de quienes la
necesitan prácticamente para siempre, instituyentes o propietarios que están
sujetos a tentaciones de disposición del bien, que, en la mayoría de los casos
significará irremediablemente la pérdida de la vivienda adquirida con tanto
esfuerzo, en presencia de un acto que no solo perjudica a los titulares del derecho
de dominio, sino de manera muy especial a los descendientes, que en esa forma
por el acto de disposición de la vivienda quedan desprotegidos.

Para una mayor claridad y entendimiento de esta unidad, he creído

conveniente presentarle un cuadro, donde usted debe revisar no solo la
norma sino la doctrina.

EL PATRIMONIO
El patrimonio es un derecho de uso, goce de los bienes corporales
inmuebles en beneficio de la familia, conservando el dominio la persona
que lo constituyó.

CARACTERÍSTICAS: CONSTITUCIÓN
QUIÉNES LEGAL
Limitado,
PUEDEN
personalísimo,
CONSTITUIRLO: Se realiza por ley y
inembargable,
el marido, la por acto entre vivos.
intransferible, no se
mujer o ambos al
puede transferir por
mismo tiempo,
testamento ni
viuda, divorciada
abintestato.
o célibe todos
mayores de edad
y
la conformación
del patrimonio
SOBRE QUÉ BIENES familiar en LOS
SE CONSTITUYE: beneficio suyo de
BENEFICIARIOS:
los hijos y de
los Son los hijos,
Bienes propios, de descendientes o en
cualquiera de los descendientes.
(revisar los Arts. beneficio propio
cónyuges o del haber
social. (revisar los 835 y 837) (revisar los
Arts.835, 836 y 837 arts.835 y 837).

Ilustración 17. El patrimonio y sus características

Fuente: Larrea (2005)
Elaboración: Guzmán (2018)

129 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Es muy importante conocer los beneficios que trae consigo

la formación de patrimonio familiar, así como los derechos de
terceras personas, pueden ser afectadas por la conformación de
dicho patrimonio.

12.2. Derecho de los beneficiarios y del instituyente. Limitaciones del

dominio sobre los bienes con patrimonio familiar

Ya mencionamos en donde se encuentran las disposiciones. A manera de

comentario, se dice que es significativo conocer cómo se administra ese bien,
a favor de quiénes se instituye; cuándo se extingue, cómo se subroga. Los
abogados en libre ejercicio profesional, deberán, con mucha frecuencia atender
este tipo de asuntos y estar en condiciones idóneas de hacerlo.

Les invito a realizar una lectura comprensiva y verificar las afirmaciones hechas
anteriormente plasmadas en el siguiente cuadro.

El marido-la mujer
PATRIMONIO FAMILIAR

Constituyentes Los dos conjuntamente bienes de su propiedad

Otros: mayores de edad-

Inalienables
Limitación dominio
No están sujetas a embargo ni gravamen real

Ilustración 18. Constitución y limitación del patrimonio familiar

Fuente: Larrea (2005)
Elaboración: Guzmán (2018)

Usted ya reviso el cuadro y tiene muy claro quienes lo constituyen el

PATRIMONIO FAMILIAR y son bienes que se caracterizan por ser inembargables,
inalienables

130 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Continuamos con el estudio de los contenidos. Es muy importante

que tenga claro de que trata el patrimonio familiar y la sociedad
conyugal; para ello debe revisar el texto básico.

12.3. Administración de bienes, con patrimonio familiar, por la

sociedad conyugal

Para ser administrado el patrimonio familiar, tenemos disposiciones legales

exactas que cumplir y esa es la razón para que usted deba revisar TÍTULO XI
DEL PATRIMONIO FAMILIAR del C:C. II del texto básico 2, Cap. XV.

Con decisión, continúe estudiando la siguiente temática, es hora

de revisar el Código Civil II.

12.4. Cuantía del patrimonio. Requisitos para la validez. La licencia

judicial. Oposición para la constitución. Límite del precio. Efectos
para terceros. Extinción del patrimonio

Aquí se trata de la limitación de la conformación del patrimonio familiar, de ciertos

requisitos indispensables que se deben cumplir. Obligatoriamente se debe tener
el aval de una autoridad, debiendo ser publicada la conformación del patrimonio
para proteger a los acreedores si acaso existieren. Puede extinguirse por razones
legales expresamente establecidas.

Para mayor análisis de estos contenidos deben ser revisados el

TÍTULO XI del C:C. II y el texto Básico cap XVI).

131 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Vale recordar que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje y nos ayudarán a estar muy bien preparados para la
evaluación presencial

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Visite tanto a Notarias como a Juzgados de lo Civil y consulte la constitución de un

patrimonio familiar. Compare las disposiciones del Código Civil y la Ley Notarial.
Con la finalidad de valorar su aprendizaje adquirido a través del desarrollo de las
actividades y estudio de los contenidos de la institución de Patrimonio Familiar,
a continuación, le planteo enunciados que deben ser leídos, analizados y luego
contestados según corresponda; letra “F”, si es falso, y “V”, si es verdadero.

132 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Autoevaluación N°12

Con la finalidad de valorar su aprendizaje lea, comprenda y analice cada uno de

los enunciados para que proceda a contestar.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de

respuesta. Solo dos (2) de esas opciones responden correctamente a la
pregunta.

1. Dentro de las características del patrimonio tenemos:

a. el usufructo
b. limitado, personalísimo
c. inembargable, intransferible

2. El patrimonio familiar se constituye sobre:

a. bienes propios
b. bienes del haber social
c. inembargable, intransferible

3. La constitución legal del patrimonio se realiza por:

a. ley
b. acto entre vivos
c. inembargable, intransferible

4. El patrimonio familiar puede ser constituido por:

a. Marido o la mujer
b. Marido y mujer conjuntamente
c. donación

133 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

5. El patrimonio familiar por las características señaladas, con su

contenido social es un derecho:

a. personalísimo
b. no puede cederlo
c. embargarlo

6. El patrimonio familiar es un derecho de:

a. mueble
b. uso
c. goce

7. Dentro de las características del patrimonio tenemos:

a. Inembargable
b. intrasmisible
c. embargable

8. Se constituye el Patrimonio familiar en beneficio de los

a. los hijos
b. acto entre vivos
c. en bene

9. El patrimonio familiar solamente puede establecerse, en el Ecuador,

sobre

a. bienes
b. Las personas jurídicas
c. Inmuebles

134 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

10. El acto constitutivo del patrimonio familiar es:

a. Bilateral
b. marido o mujer
c. Unilateral

¿Las respuestas las obtuvo sin tener ninguna ayuda memoria? ¡Qué bien! Es
consecuencia de la lectura comprensiva, identificar lo más importante y llegar a un
análisis de los contenidos propuestos.

Hemos terminado la unidad 12 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación,

para despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque
ayuda con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

135 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

UNIDAD 13. SERVIDUMBRES

Para el estudio de la asignatura de Derecho Civil II, Bienes,

Unidad 13, con la finalidad de que el proceso de aprendizaje sea
efectivo, se debe, identificar y analizar los contenidos del Libro II
título XII del CC; y, del texto básico 2, cap.XVII.

Como antecedente al estudio de esta Unidad debemos conocer que El Derecho

Romano dice “un derecho real sobre cosa ajena que permite su aprovechamiento
en beneficio de quien no es el propietario”. Es necesario que verifique las
disposiciones legales como la doctrina para tener mejores resultados de
conocimiento;

Entre las características del dominio, aprendimos que se trata

de un DERECHO ABSOLUTO, que a veces se confunde con el
IUS ABUTENDI, porque, el dueño de la cosa, puede disponer de
la misma en la forma que más le convenga, en otras palabras,
libremente. Pero, como en cualquier derecho y en la legislación
universal, en nuestra sociedad, la libertad consiste en que uno
puede hacer lo que quiera, sin faltar a la ley, a la moral y a las
buenas costumbres, siempre que no se le impida el derecho o la
fuerza.

136 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Al proseguir con el estudio, es necesario enfocarse en los

siguientes temas

13.1. Concepto: derecho y gravamen, distintos dueños. El objeto. La

servidumbre personal

“…Derecho limitativo del dominio ajeno, establecido sobre una finca, a favor
del propietario de otra, con carácter real, o de otra persona, como derecho
personal…”. (Guillermo Cabanellas de Torre (2001), “Diccionario Jurídico
Elemental”. Decimoquinta edición, Argentina: Editorial Heliasta S.R.L).

La servidumbre es uno de los casos de excepción al derecho absoluto de la

propiedad, porque siempre deberá ser ejercitada sobre bien ajeno. No es posible
imponerse una servidumbre a la propiedad de uno mismo, porque se confunden
allí dominio y servidumbre, lo cual es ilógico. La servidumbre es en beneficio
de un bien inmueble diferente al que la soporta, entonces se trata de bienes
inmuebles de diferentes dueños.

Nuestro legislador, imbuido de la misma doctrina universal que opera en todos

los países del mundo, se preocupa, de definir expresamente lo que es la
servidumbre, denominándola PREDIAL, para descartar de plano, la servidumbre
personal, que en la práctica, es necesario decirlo, en verdad no ha desaparecido.

137 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Es interesante conocer que el propietario del bien sirviente,

sigue siendo el titular del derecho de dominio del bien inmueble
gravado, pero este derecho de propiedad se ve limitado por
la servidumbre a favor de otro predio. Es doctrinariamente
importante que quede claro que el derecho real de la servidumbre,
en los ejemplos que brevemente se han citado, está allí presente;
que, como tal derecho real, es creación del intelecto del hombre,
de la ley. Es muy necesario que usted tenga claro a que se refiere:

13.2. Predio sirviente y dominante. Servidumbres activas y pasivas;

continuas y discontinuas; positivas y negativas; aparentes e
inaparente. Otras

13.2.1. Predio sirviente y dominante

Para que exista servidumbre es necesaria la presencia de dos dueños con sus
respectivos predios. El haber estudiado el concepto básico de servidumbre, nos
permite continuar con el proceso de aprendizaje de los predios que la conforman:

El cuadro nos traslada a revisar la norma y la doctrina para un

mayor entendimiento de: El predio sirviente es el que soporta
la servidumbre; y, el predio dominante, en cambio, es el que se
beneficia de la servidumbre.

138 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

PREDIO
ACTIVAS
PASIVAS

revisar CC II
DOMINANTE Art. 860; y
el texto
básico

revisar CC
II Art. 860;
SIRVIENTE y el texto
básico

Ilustración 19. Predios sirviente y dominante

Fuente:Larrea (2005)
Elaboración: Guzmán (2018)

Ahora nos toca saber que el predio dominante se llama activa por que recibe el
beneficio de la utilidad y el predio sirviente es el que da utilidad y se llama pasiva.

Las clases de servidumbres que existen son diversas. Usted señor estudiante,
deberá entender que, muchas de las disposiciones que constan en el capítulo de
las servidumbres del Código Civil, en verdad no tiene relación con ellas; cuyos
aspectos deberemos estudiarlos en conjunto, ¿qué le parece si revisamos el
siguiente organizador gráfico?.

139 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

CLASIFICACIÓN DE LAS SERVIDUMBRES

Principales Accesorias
“Son las servidumbres “Servicios o modalidades que van unidas al ejercicio de una
propiamente dichas. servidumbre principal”. Art. 867C.C. II, texto básico 2:

Activa
Es la servidumbre con respecto
al predio dominante.

Discontinua
Se ejerce a intervalos más o menos largo de tiempo, con un
hecho humano actual. Art.861C.C. II. texto básico 2:

Positiva Negativa
El dueño del predio sirviente El dueño del predio sirviente, está prohibido de hacer. Art.
tiene el deber de “dejar hacer”. 862 CC II. texto básico 2:

Inaparente
La que no se conoce por una señal exterior. Art.
863 C.C. II, texto básico 2:

Naturales Legales
“Que provienen de la natural Que son impuestas por la ley”, según el texto básico 2, Art.
situación de los lugares”. 872 y siguientes C.C. II

Voluntarias: por un acto del hombre.

Ilustración 20. clasificación de las servidumbres

Fuente: Larrea (2005), Código Civil (2016)
Elaboración: Guzmán (2018).

140 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Esta es una clasificación básica, elemental, puesto que la

legislación positiva civil otorga otras clasificaciones, con respecto
por ejemplo a las servidumbres legales, de cerramiento, de
medianería – que no es propiamente una servidumbre-, entre
otras que deben ser revisadas por el estudiante, de las que se
sitúa el articulado, posteriormente.

Es prioritario que dedique un tiempo determinado para que pueda

analizar y fundamentar la temática siguiente:

13.3. Inseparabilidad de la servidumbre. División de los predios

sirviente y dominante

La servidumbre es intrínseca al predio, ya sea dominante o sirviente. No

importa si se divide el predio, la servidumbre persiste. TÍTULO XII DE LAS
SERVIDUMBRES CC. II.

Continuemos con el estudio revisando los contenidos, subrayando

las ideas principales, analizando lo más importante; todo este
proceso de aprendizaje tiene sus frutos, como el ser un buen
profesional del derecho

13.4. Obras necesarias para ejercer la servidumbre e inalterabilidad de

la servidumbre

Dentro del espíritu idealista del legislador, se busca que la servidumbre tenga un
alto componente de sentido social, en mérito a que la propiedad cumpla con el fin
al que está llamada a servir, esto es a que produzca en beneficio de su dueño y
luego en beneficio de la sociedad. No cabe, pues, que una propiedad no produzca
porque no tiene camino por donde evacuar sus productos, por ejemplo. No cabe
que un pueblo, que una ciudad, no tenga agua que beber porque no hay sistema
de acueducto que conduzca las aguas en su beneficio. Habrá de establecerse
entonces la servidumbre de acueducto que otorgue ese servicio, en cumplimiento

141 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

del principio de que los intereses de la comunidad están por sobre los intereses
particulares, determinándose, claro está, las indemnizaciones a que haya lugar
por la utilización del terreno ajeno.

Lo que se quiere decir con lo anteriormente expuesto, es que la

ley faculta a realizar las obras indispensables, necesarias, para
un fehaciente ejercicio de la servidumbre. Sin obras necesarias,
en la práctica, la servidumbre de nada serviría. Art. 868 CC.
II. En cuanto a la inalterabilidad de la servidumbre, el dueño
del predio dominante, está impedido, de cualquier modo, de
agravar la situación del predio sirviente.TÍTULO XII DE LAS
SERVIDUMBRES C.C. II. pág. 347, Carrión Eguiguren.

Deténgase un momento, relájese y ordene sus pensamientos,

para que pueda seguir con la siguiente temática

13.5. Adquisición de las servidumbres. Cómo se adquiere y se pierde

por prescripción. Extinción

Debe revisarse, cómo se adquieren, por ejemplo las servidumbres voluntarias, por
voluntad de las partes ( Art. 924 CC II), o por resolución judicial, es decir, cuando
el juez las impone (ver art. 924 C.C. II). Es indispensable también conocer cómo
se las adquiere por PRESCRIPCIÓN ( Arts. 930, 932 C.C. II), con las excepciones
del caso, COMO ES EL DE LAS SERVIDUMBRES DE TRÁNSITO, QUE NO
SE LAS ADQUIERE NI AÚN POR EL USO INMEMORIAL DEL CAMINO ( Art.
926 C.C. II); y también de suma importancia es conocer como se produce su
EXTINCIÓN ( Art. 929 C.C. II).

Debemos completar el estudio analizando y sacando Nuestras

propias conclusiones revisando la jurisprudencia que la
encontramos en el anexo 17 servidumbres de aguas- 18
servidumbres de aguas lluvias y 19 servidumbre discontinua.

142 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Vale recordar que es importante desarrollar las actividades

recomendadas y las autoevaluaciones, ellas son estrategias de
aprendizaje y nos ayudarán a estar muy bien preparados para la
evaluación presencial

ACTIVIDAD RECOMENDADA

Investigue a profundidad la diferencia que existe entre demarcación, cerramiento

y medianería. Esto es necesario, pues a pesar de estar claramente determinado
en el Código Civil, existe una confusión de términos.

143 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

Autoevaluación N°13

Con la finalidad de valorar su aprendizaje lea, comprenda y analice cada uno de

los enunciados para que proceda a contestar.

Este tipo de preguntas consta de un (1) enunciado y 3 opciones de

respuesta. Dos (2) de esas opciones responden correctamente a la pregunta.

1. La servidumbre es un derecho:

a. real
b. personal
c. universal

2. Las servidumbres a las que se refieren nuestras leyes, son

servidumbres

a. prediales
b. personales
c. universales

3. En las servidumbres prediales existe un predio dominante que reporta

a. a.Sufre el gravamen.
b. utilidad.
c. Otro predio

4. Con respecto al predio sirviente la servidumbre se llama

a. activa
b. Pasiva
c. Activa-pasiva

144 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

5. Con respecto al predio dominante la servidumbre se llama

a. activa
b. Pasiva
c. Activa-pasiva

6. Las servidumbres que no implican un acto voluntario de las personas

se clasifican en

a. ocupación y accesión
b. naturales-legales
c. continuas-positivas

7. Emilio tiene un predio que colinda con el predio de Alejandro, el predio

de Emilio es el que reporta utilidad al predio de Alejandro. ¿Qué clase
de predio es el de Emilio?

a. predio sirviente
b. predio dominante
c. predio natural

8. Emilio tiene un predio que colinda con el predio de Alejandro. El predio

de Emilio es el que reporta utilidad al predio de Alejandro. ¿Qué clase
de predio es el de Alejandro?

a. predio sirviente
b. predio dominante
c. predio natural

145 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SEGUNDO BIMESTRE

9. ¿Qué clase de servidumbre existe en el caso en que las aguas que

descienden naturalmente del predio A que es de Juan las recibe el
terreno B que es de Manuel, ubicado en la parte inferior:

a. natural
b. legal
c. voluntaria

10. Las servidumbres relativas al uso público o a la utilidad de los

particulares son:

a. naturales
b. legales
c. voluntarias

¿Las respuestas las obtuvo sin tener ninguna ayuda memoria? ¡Qué bien! Es
consecuencia de la lectura comprensiva, identificar lo más importante y llegar a un
análisis de los contenidos propuestos.

Hemos terminado la unidad 13 ¿Qué les pareció? Interesante. A continuación,

para despejar las dudas, vuelva a leer lo que no entendió en un inicio, busque
ayuda con el profesor ya sea por teléfono o escribiendo al correo electrónico.

146 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

7. Solucionario

FINALIZÓ LAS TAREAS

¡QUÉ BIEN!

Ahora compare con el solucionario las respuestas de las

actividades que se presentaron secuencialmente en cada una de
las unidades.

Éxitos en sus estudios

PRIMER BIMESTRE

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 1

Tabla 1. De las varias clases de bienes

AUTOEVALUACIÓN N°1 DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Es todo lo que está en la naturaleza sin tener la calidad
1 F
humana
Todo lo que forma parte del patrimonio personal
2 V
(acrecentando el patrimonio)
Para que la cosa se convierta en bien es necesario que
3 F
esta forme parte del patrimonio
El antiguo “Ius Civile”, del Derecho Romano, que, en sus
4 V cimientos, persiste hasta nuestros días, está presente en
el estudio que iniciamos como es el CÓDIGO CIVIL II.

147 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

AUTOEVALUACIÓN N°1 DE LAS VARIAS CLASES DE BIENES

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Pero bien, antecedentes no tan remotos del Código Civil
del Ecuador, los encontramos en el Derecho Germánico,
5 V
Napoleónico, español, pero sobre todo en el denominado
“Código Bello”, o Código Civil Chileno.
6 A Bienes son cosas apropiables por el hombre
Cosa es toda entidad real o posible y trasciende delos
7 B
márgenes de lo jurídico
La división más general de los bienes tomando en cuenta
8 B
su naturaleza corpórea o incorpórea
Corporales son las que tienen un ser real y pueden ser
9 B
percibidas por los sentidos, como una casa, un libro.
Incorporales las que consisten en meros derechos, como
10 A
los créditos, y las servidumbres activas.

148 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 2

Tabla 2. LA POSESIÓN

AUTOEVALUACIÓN N°2 LA POSESIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
1 F La posesión es un hecho por no ser el verdadero dueño
El posesionario no es el verdadero dueño no puede
2 F
reclamar propiedad
El posesionario no tiene que demostrar ser el dueño de
3 V
la propiedad
La norma nos dice textualmente que necesita un año
4 V
ininterrunpido estar en posesión del bien.
La mera tenencia es simplemente un hecho, aunque
5 V el sistema jurídico lo toma en cuenta, no tiene ni
remotamente el alcance, la repercusión de la posesión
Sección 2da del Manual Elemnetal La posesión se puede
6 V
clasificar por su origen-calidad-efectos
7 V Se pueden dar independientemente la uno de la otra
Para solucionar situaciones imprevistas y que requieren
8 V
una urgente solución
Protegen indirectamente la posesión, aseguran sin
9 V
embarazo.
Debemos tener claro que es el objeto de la posesión
10 V
dentro de las características de las acciones posesorias.

149 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 3

Tabla 3. El derecho de dominio o propiedad

AUTOEVALUACIÓN N°3 EL DERECHO DE DOMINIO O PROPIEDAD

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
1 A Va de un sujeto a un objeto
Son derechos reales que tienen la obligación con
2 A
determinada persona
Reglamentadas por la ley, que se las reclama sin
3 B
necesidad de persona
Opinión de algunos tratadistas que son caracteres del
4 A
dominio
Según algunos tratadistas y la norma se basan en la
5 B
relación de lo jurídico y económico.
Civilistas y la norma utiliza las acciones reales como son
6 B
el usufructo-uso-habitación ect.
Significa así una relación de proximidad en el sentido
7 C
vulgar
Doctrinariamente la definición de dominio separa de la
8 C
propiedad y la norma la tiene como sinónimo.
9 B Ingresa al patrimonio de las personas
10 A Derecho que tiene la persona sobre la cosa

150 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 4

Tabla 4. modos de adquirir el dominio

AUTOEVALUACIÓN N°4 MODOS DE ADQUIRIR EL DOMINIO

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Dominio se trata de todos los derechos reales, dando
a la persona el poder más amplio sobre una cosa y
1 a consecuencia de eso existe el nacimiento, así mismo
contrae obligaciones y por último aumenta el patrimonio
familiar.
Los modos de adquirir el dominio son 5 se estudia 3 en
2 b
el segundo libro. Verifique en el CC
Se da en cosas muebles con la aprensión de la cosa y
3 c
sin afectar ningún derecho.
Nace lo accesorio de lo principal, perteneciendo al
4 b mismo dueño. Ejemplo: El dueño de una vaca que da
cría es también dueño de lo que ella produce.
Entrega-recepción; aumenta o disminuye el patrimonio;
oneroso gratuito; es derivativo, título traslaticio de
5 c dominio; si es inmueble lo tiene que inscribir en el
Registro de la Propiedad; y, si es bien mueble en el
Registro Mercantil.
6 a Se hereda con la muerte del titular
Debe tener posesión ininterrumpida de 15 años (bienes
7 b
inmuebles)
8 c Taxativamente la norma los especifica
Cuando se ha realizado la adquisición se puede inscribir
9 c
la adquisición del bien
“Desde el campo científico la: Propiedad es Económico-
10 f
jurídico y el dominio exclusivamente económico”.

151 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 5

Tabla 5. ocupación

AUTOEVALUACIÓN N°5 . OCUPACIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Es el modo de adquirir el dominio y sus características
1 b son: primitivo por lo tanto es originario respetando el
derecho ajeno sin ir contra ley.
Es un modo de adquirir el dominio de las cosas que no
2 c tienen dueño y con la aprehensión son dueños a título
singular-oneroso
Sólo se da en bienes muebles y cuando se ha realizado
3 a la posesión del bien se complementa el modo de adquirir
el dominio. Como es la ocupación.
4 c Prohibición en bienes inmuebles (uso público)
Solo bienes mostrencos; la disposición legal es clara
5 a en cuanto a los bienes inmuebles que están dentro del
Estado y carecen de dueño son del Estado.
La caza se considera especies de ocupación, se trata de
6 b
bienes animados que no tienen dueño.
Las características de la ocupación se identifican como
7 v
básicas para proceder a la aprehensión del bien mueble
Físicamente en muebles sin dueño, apropiables, ánimo
8 v de dueño, adquisición que permita la leyes ecuatorianas
o Derecho Internacional.
9 f Cosas en movimiento como la caza y la pesca.
cosas que no tienen vida como el descubrimiento de un
10 f
tesoro e invención o hallazgo

152 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 6

Tabla 6. accesión

AUTOEVALUACIÓN N°6 ACCESIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Art.659 y usted debe verificar 660 y la doctrina la llama
1 a discreta, cuando existe conexión entre lo accesorio y lo
principal
Art. 659 da claramente que los frutos civiles presentan
utilidades como pensiones-cánones de arrendamiento
2 b etc. Y tienen dos estados como es pendiente y percibido
y los frutos naturales en cambio tienen tres estados
como son pendientes-percibidos-consumidos.
3 c Producen a intervalos periódicos
4 b diferentes etapas del proceso
5 c Corresponde un derecho personal
Se basa en la norma legal TÍTULO V. Son las accesiones
6 a
de suelo, de inmueble a inmueble
Se basa en la norma legal TÍTULO V. Son las accesiones
7 a
de suelo, de inmueble a inmueble
Se basa en la norma legal TÍTULO V Son las accesiones
8 c
de suelo, de inmueble a inmueble
Se basa en la norma legal TÍTULO V Son las accesiones
9 a
de suelo, de inmueble a inmueble
Se basa en la norma legal TÍTULO V Son accesiones de
10 b
una cosa mueble a otra

153 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 7

Tabla 7. Tradición

AUTOEVALUACIÓN N°7 TRADICIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Se basa en lo material y otro intelectual, verificar doctrina
1 a-b
y la guía.
Los que intervienen son tradente (vendedor) es el
2 a-c elemento activo y adquirente (comprador); verificar
doctrina y la guía.
Cada uno de los elementos de tradición tienen facultad
3 a-b los unos y los otros capacidad; verificar doctrina y la
guía.
Ejercicio de aplicación: Lo aprendido se practica con el
4 c
ejemplo planteado
Ejercicio de aplicación: Lo aprendido se practica con el
5 b
ejemplo planteado
Ejercicio de aplicación: Lo aprendido se practica con el
6 a
ejemplo planteado
Aplicación de lo aprendido anteriormente de las personas
7 a
que intervienen
Aplicación de lo aprendido anteriormente de las personas
8 a
que intervienen
Aplicación de lo aprendido anteriormente de quién es el
9 a
que cede
10 a Se perfecciona el acto

154 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 8

Tabla 8. Defensa de la propiedad-reivindicación

AUTOEVALUACIÓN N°8 DEFENSA DE LA PROPIEDAD-REIVINDICACIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
La defensa de la propiedad trata de una acción de
dominio y por eso necesita ser el verdadero dueño, el
1 a bien singularizado y demostrar la posesión que está
en manos del demandado. (Resolución de la Corte por
triple reiteración.)
Exactamente se debe reclamar el bien al que está en
2 a
posesión actual.
La acción reivindicatoria la plantea el legítimo dueño
3 a con documentos que le asistan que es el verdadero
dueño.
Debe ser actual poseedor y no debe ser anterior, no
4 b
presenta pruebas.
5 a No solo es privada, existe otros sectores públicos.
Defensa de la propiedad es la más importante para
6 b
reclamar un derecho como es de dueño de un bien.
Legítimo dueño de una cosa singular que no está en
7 a
posesión, se refiere al dominio,
Cuando el dueño de una cosa cuya posesión no la tiene
8 a y debe ser restituida por el actual poseedor, restitución
que debe ser el mismo bien.

155 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

AUTOEVALUACIÓN N°8 DEFENSA DE LA PROPIEDAD-REIVINDICACIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Taxativamente tiene en la norma en que son cosas
corporales, raíces y muebles. Existe triple reiteración
9 a
de la CORTE NACIONAL DE JUSTICIA que deben ser
inmuebles y debidamente singularizados.
Certificado del Registro de la Propiedad que da
10 a constancia que es el verdadero dueño del bien
singularizado.

156 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 9

Tabla 9. propiedad fiduciaria

AUTOEVALUACIÓN N°9. PROPIEDAD FIDUCIARIA

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Usted debe revisar la norma desde el Título VII; y, en la
1 b
guía ubicando cada una de las limitaciones de dominio
Usted debe revisar la norma desde el Título VII; y, en la
2 b
guía ubicando cada una de las limitaciones de dominio
Usted debe revisar la norma desde el Título VII; y, Texto
3 b
Básico 2
Usted debe revisar la norma desde el Título VII; y, Texto
4 a Básico 2. El fideicomisario tiene la expectativa de adquirir
el bien siempre y cuando cumpla la condición.
Usted debe revisar la norma desde el Título VII; y, Texto
Básico 2. Cuando cumpla la condición el fideicomisario
5 b
será el verdadero dueño del bien que estuvo en
fideicomiso
Usted debe revisar la norma desde el Título VII, Texto
6 b Básico 2; y, la guía. El que primero de los fideicomisarios
cumpla la condición es entregado el bien.
Usted debe revisar la norma desde el Título VII, la guía;
y el Texto Básico 2. Es indispensable reconocer las
7 c
personas que intervienen en un fideicomiso e identificar
el papel que desempeñan cada una de ellas
Usted debe revisar la norma desde el Título VII, la guía;
8 c y, Texto Básico 2. Existe posibilidad de nombrar varios
fiduciarios y también varios fideicomisarios

157 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

AUTOEVALUACIÓN N°9. PROPIEDAD FIDUCIARIA

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Usted debe revisar la norma desde el Título VII, la guía;
y el Texto Básico 2. La cosa se restituye a todos cuando
9 c
se ha cumplido la condición, por ser nombrados en
conjunto.
El fideicomisario cuando está por cumplirse la condición
10 a
impuesta por el constituyente o fideicomitente.

158 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 10

Tabla 10. Usufructo

AUTOEVALUACIÓN N°10 . USUFRUCTO

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Es solemne y debe ser inscrita, requisito indispensable
1 b
para hacer uso de dicho bien inmueble.
Existe el art. 783 CC, que nos da la posibilidad de que si
2 a
existiere constarían como sustitutos.
No puede disponer del bien sino que debe usar y gozar
3 c
de dicho bien,
Por ser un derecho real está amparado por acciones
4 c
reales
Taxativamente los tiene registrado la norma como un
5 a
derecho real.
6 a Existen actos que son legítimos y dispuesto por la ley.
Duración limitada, pasa al nudo propietario,
7 b
consolidándose con la propiedad.
Es decisión del usufructuario cumpliendo la ley; cuando
no se ha fijado tiempo de duración es considerado
8 c por toda la vida. Si se trata la constitución de una
corporación o fundación el tiempo máximo es de no
mayor a 30 años.
La devolución debe ser exactamente lo equivalente al
9 a
bien.
10 a Debe cuidar el bien como propio

159 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 11

Tabla 11. Uso habitación

AUTOEVALUACIÓN N°11 USO HABITACIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Se refiere a las necesidad personales como ejemplo: Si
1 c se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella se
llama derecho de habitación. (Texto Básico 2)
Es casi lo mismo que el usufructo pero con muy poca
2 a diferencia en sus facultades que son más restringidas
(Texto Básico 2)
En la norma taxativamente los ubica, como meros
3 a tenedores de la cosa pero son titulares de un derecho
(Texto Básico 2)
No se deja de ser dueño, por cuánto se reservó el poder
4 b
también de usar o habitar.
Se debe hacer uso con responsabilidad, efectivamente
el aprovechamiento debe ser sin causar ningún daño
5 b
para evitar indemnización por perjuicios materiales
ocasionados.
Es el gozar y parte limitada de las utilidades y no pueden
6 b
cederse a ningún título.
La constitución del derecho de usufructo con los de uso
y habitación se diferencia en los acuerdos que deben
7 a
respetar y referirse a las políticas que tiene cada uno,
pero se constituyen y pierden de la misma manera.
Deben respetar y cumplir con las políticas que tiene cada
8 a
uno sobre la conservación de la cosa.

160 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

AUTOEVALUACIÓN N°11 USO HABITACIÓN

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
9 a Son de uso personal
Debe utilizar el diccionario o en la misma guía.
10 b “Cesión es la renuncia o traspaso gratuito u oneroso
que se hace de una cosa a favor de otra persona”

161 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 12

Tabla 12. Patrimonio familiar

AUTOEVALUACIÓN N°12 .PATRIMONIO FAMILIAR

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Son características que amparan al patrimonio familiar; y,
1 b-c
quedan fuera del comercio.
Deben ser bienes de exclusividad del que constituyen
2 a-b por cuanto son personas naturales y pertenecen a un
núcleo familiar
3 a-b Amparados en la ley y entre personas que existan
En la norma tenemos taxativamente quien constituye
4 a-b y las prohibiciones de la constitución del patrimonio
familiar.
Es personal y no lo puede traspasar por que la norma
5 a-b
dispone en su art. 840 del CC
No se puede disponer, cuando está constituido el
patrimonio familiar, pueden hacer uso como es el caso:
6 b-c
De vivir en la casa, cultivar el campo y aprovechar en
común los frutos del inmueble. Art. 838
Aseguran el bienestar del beneficiado son las
7 a-b características de seguridad de la constitución del
patrimonio familiar
Los beneficiarios, taxativamente los da la norma en su
8 a-b
art. 835
En el Ecuador exclusivamente por disposición legal se
9 a-c
puede constituir el patrimonio familiar

162 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

AUTOEVALUACIÓN N°12 .PATRIMONIO FAMILIAR

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Exclusivamente dispuesto en la norma, no se requiere
10 b-c
aceptación por parte de los beneficiarios.

163 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes SOLUCIONARIO

PARA COMPROBAR Y REPASAR LA UNIDAD 13

Tabla 13. Servidumbre

AUTOEVALUACIÓN N°13 SERVIDUMBRE

PREGUNTA RESPUESTA RETROALIMENTACIÓN
Es un derecho real que se tiene sobre una cosa sin
1 a
respecto de determinada persona
Pertenece a las servidumbres civiles como son las
2 a
servidumbres prediales
Es el que recibe la utilidad de la servidumbre por estar
3 b
vinculados entre los predios y no las personas
Por dar el beneficio del servicio es un gravamen real, por
4 b
que pertenecen a diferentes dueños
Por recibir el beneficio del servicio por ser un derecho
5 a
real, por que pertenecen a diferentes dueños
Son las impuestas por ley, naturales no interviene la
6 b mano del hombre y las legales son relativas al uso
público o a la utilidad de los particulares
Da el servicio de servidumbre; o sea es el gravamen que
7 a
tiene en su predio.
Él que recibe el servicio de servidumbre y el beneficio
8 b
que reporta la utilidad.
No interviene la mano del hombre, por ser un hecho
9 a
natural
Se basa en la disposición legal y unas son determinadas
10 b
por reglamentos u ordenanzas respectivas.

164 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes GLOSARIO

8. Glosario

Ilustración 21. Diccionarios

A quo, - Se dice del juez o tribunal de cuya sentencia se interpone recurso de

queja; también el juez inferior cuando su resolución ha sido recurrida ante el
superior. Se aplica, así mismo al día desde el cual empieza a contarse un término
judicial.

ACCESORIO. - Lo que se une a lo principal o de ello depende. Accesoria es la

cosa unida o en íntima relación con otra, respecto a la cual se presenta como
subordinada o absorbida. También se dice de lo auxiliar, suplementario de otro
órgano, cosa o acto complementario.

AUTENTICAR. - Autorizar o legalizar un acto o documento revistiéndolo de ciertas

formas y solemnidades, para su mayor firmeza y validez.

COSA. - La amplitud de este vocablo es superada por pocos. En su acepción

máxima comprende todo lo existente, de manera corporal e incorporal, natural o
artificial, real o abstracta.

DOCTRINA. - Conjunto de tesis y de opiniones de los tratadistas y estudiosos

del derecho que explican y fijan el sentido de las leyes o sugieren soluciones
para cuestiones aún no legisladas. Tiene importancia como fuente mediata del
Derecho, ya que el prestigio y la autoridad de los destacados juristas influyen a
menudo sobre la labor del legislador e incluso en la interpretación judicial de los
textos vigentes.

165 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes GLOSARIO

HALLAZGO. - Acto de encontrar alguna cosa bien porque se busca o se solicita,

o por ofrecerla la casualidad.

IBÍDEM. - En citas, notas, referencias e índices, este españolizado adverbio latino

significa en el mismo texto o lugar.

INCISO. - Cada uno de los miembros que, en los períodos, contiene un sentido
parcial. Se aplica en códigos y leyes para establecer, dentro de un mismo artículo,
las partes que tienen o encierran una disposición de detalle.

MEDIANERÍA. - Pared o muro divisorio y común a dos casas u otras

construcciones contiguas.

PRESCRIBIR. - Ordenar, mandar, señalar, determinar. Adquirir el dominio por

usucapión o prescripción adquisitiva. Caducar un derecho o extinguirse una
obligación por el transcurso del tiempo.

166 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

9. Referencias bibliográficas

Ilustración 22.

Larrea Holguín, J. (1979). Manual elemental de derecho civil del Ecuador.

Volumen 2. Quito, Ecuador: Corporaciones de Estudios y Publicaciones.

Guzmán, Z, Ligia (2017). Guía didáctica de Código Civil II, Bienes. Loja, Ecuador:
Editorial Universidad Técnica Particular de Loja.

Código Civil del Ecuador (2006) Corporaciones de Estudios y Publicaciones.

Quito, Ecuador.

Cabanellas de las Cuevas, G. (2001). Diccionario de Derecho Usual.

Cabanellas, G. (1979). Diccionario jurídico elemental. Argentina: Editorial Heliasta

S.R.I.

Cabanellas de las Cuevas, G. (2001). Diccionario jurídico elemental, Buenos

Aires, Argentina: Editorial Heliasta S.R.I.

Calderón, L. (2002). ABC del derecho civil. Lima,Perú: Editorial San Marcos.

Carrión, E. (1982). Curso de derecho civil de los bienes. Quito, Ecuador:

Ediciones de la Universidad Católica.

167 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes REFERENCIAS BIBLIOGRÁFICAS

Constitución de la República del Ecuador (2008). Quito-Ecuador: Corporaciones

de estudios y publicaciones.

Espinosa, G. (2007). Diccionario de Jurisprudencia de la Corte Suprema de

Justicia. Quito. EI material de esta obra aborda contenidos que son
investigados por los juristas para dar solución a los problemas que se
presentan en su trayectoria. Quito.

Gacetas Judiciales. (2000). Jurisprudencia de la Corte Nacional de Justicia del

Ecuador. Quito.

Se hace constar también Jurisprudencia emitida por la entonces Primera Sala de

la Corte Superior de Justicia de Loja –ahora Sala Especializada de lo Civil,
Mercantil, Inquilinato y Materias Residuales-, a la que se ha tenido cómodo
acceso para introducirlas en la guía como ANEXOS.

García, G.; Sotomayor, J. (2007). El Derecho para todos. Guayaquil -Ecuador:

Editorial Jurídica.

Larrea Holguín, J. (1991). Índice analítico del Código Civil. Guayaquil, Ecuador:
Corporación de Estudios y Publicaciones.

Nacioal, A. (2016). Código Civil. Quito, Ecuador: Corporaciones de Estudios y

Publicaciones

168 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

10. Anexos

Ilustración 23. Jurisprudencia

El presente material ha sido reproducido con fines netamente

didácticos, cuyo objetivo es brindar al estudiante mayores
elementos de juicio para la comprensión de la materia, por lo
tanto, no tiene fin comercial.

Se insertan algunas jurisprudencias del TRIBUNAL DE

CASACIÓN O CORTE NACIONAL DE JUSTICIA y también de
la entonces PRIMERA SALA DE LA CORTE SUPERIOR DE
JUSTICIA DE LOJA, AHORA SALA DE LO CIVIL, MERCANTIL,
INQUILINATO Y MATERIAS RESIDUALES.

Atención: es muy importante que se dé cuenta de que los

artículos que en las diferentes resoluciones se mencionan, ya no
corresponden a la numeración actual. entonces se deberá revisar
la codificación del CÓDIGO CIVIL que se publicó en el registro
oficial nro. 46, del 24 de junio de 2005.

REPITO: ES ELEMENTAL ESTA OBSERVACIÓN.

De igual forma, es necesario que sepa el estudiante que en los

denominados comentarios orientadores”, ya consta la numeración
de los artículos de la última codificación del Código Civil.

169 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

NOTA VÁLIDA PARA TODOS LOS CASOS DE LA CORTE

NACIONAL DE JUSTICIA

G.J. Significa: Gaceta Judicial.

XII,3, Identifica el número de serie de la gaceta y el número de la

gaceta.

512 identifica el número de la página.

ANEXO 1. BIENES INMUEBLES

PROPIEDAD GJ

Es indudable que el Art. 2º. de la Ley de Extranjería, al prohibir que los extranjeros
tengan bienes inmuebles en las líneas de frontera, en las playas de mar y hasta
50 km. de distancia, disposición que la tienen muchos países y no únicamente
con relación a estas zonas sino a bases militares o puntos estratégicos, lo hace
por seguridad. El concepto sobre playa de mar está en el Art. 630 del C.C. En el
caso que nos ocupa, siendo el asunto esencialmente técnico, para determinar si
el fundo “Estelita” o “Buenos Aires” está o no a menos de 50 km. De la playa en
referencia y si en consecuencia procede o no la demanda, se tiene que apelar
a la documentación y criterio emitido por el Servicio Geográfico Militar, por ser
el más alto organismo especializado con que cuenta el ejército ecuatoriano y
por estar legalmente encargado de la Cartografía Nacional; pues, tratándose
de la defensa nacional, fundamento del indicado Art. 20., nadie más que aquel
organismo especializado para dictaminar. Por lo expuesto, acogiendo dicho
informe, se declara que el predio cuestionado se encuentra a más de 50 km. Y,
por consiguiente, se rechaza la acción propuesta.

170 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

4ª. Sala, Juicio: Corte Superior Guayaquil-Stracuzzi. (Art. 630).

Todas las instituciones jurídicas antes señaladas, se encuentran en el orden con

las que constan en el Manual Elemental de Derecho Civil del Ecuador, de tal
manera que usted señor estudiante únicamente tiene que seguir la secuencia
de los contenidos del texto básico y en el sistema legal del Código Civil Libro
II también puede ubicarlas sin ninguna dificultad. Cuando existan aspectos
doctrinarios que conocer, dichos conceptos serán ubicados en el texto básico o en
la guía didáctica.

Es importante poner atención en el desarrollo de las diferentes autoevaluaciones

propuestas. No debe dudar en consultar, porque aún los abogados de más amplio
prestigio profesional y con enorme carrera en el ámbito del derecho, preguntan y
estudian día a día porque nuestra profesión así lo exige.

171 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 2. PROPIEDAD O DOMINIO

-JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA
SALA DE LA CORTE SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA

Juicio Ordinario Nro. 382-98 de tercería excluyente de dominio propuesto por

apoderado de Félix Leiva y Celina Sánchez en contra de Santos Arcesio Leiva.

“VISTOS: Comparece ante el señor Juez Décimo Séptimo de lo Civil de Loja con
sede en Alamor el señor doctor Hugo Vicente Flores Erraez, abogado en libre
ejercicio profesional, como apoderado especial de los señores Félix Idelfonso
Leiva Jaramillo y Celina Sánchez Leiva, justificando su condición en base al poder
que acompaña y en lo principal de su primer escrito, dice : “...En el Juzgado de
su digno cargo el señor Santos Arcesio Leiva Granda, ha propuesto juicio de
inventarios signado con el No. 4.109, de los bienes dejados por el causante Celso
Leiva Jaramillo, fallecido el 03 de febrero de 1997, en la parroquia Alamor, del
Cantón Puyango.- En el acta de inventarios de los bienes relictos de fecha 11 de
febrero de 1998, en forma equivocada por decir lo menos, se ha incluido el predio
Amara que lo adquirieron los esposos Félix Idelfondo (sic) Leiva Jaramillo y Celina
Sánchez Leiva al señor Salomón Leiva Jaramillo, mediante escritura pública de
fecha 14 de enero de 1978, e inscrita el 01 de julio de 1997, como si fuera bien
de la sucesión.- SOLICITUD: Con estos breves antecedentes comparezco ante
usted, en calidad de procurador judicial de los esposos Félix Idelfonso Neiva (sic)
Jaramillo y Celina Sánchez Leiva, para demandar como en efecto demando al
señor Santos Arcesio Leiva Granda, en juicio de tercería excluyente, para que su
Autoridad mediante sentencia excluya del acta de inventario de los bienes relictos
del causante Celso Leiva Jaramillo, para que excluya los derechos y acciones
paternos del predio Amara, ubicado en la parroquia Alamor, cantón Puyango,
jurisdicción de la Provincia de Loja, de conformidad a lo puntualizado en el Art.
647 del Código de Procedimiento Civil.- La cuantía del asunto por su naturaleza

172 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

indeterminada.- El trámite del juicio es el ordinario….”…... Sustanciado el juicio, el

Juez dicta sentencia y desecha la demanda “...por inadmisible en la forma como
ha sido planteada.- Sin costas ni honorarios que regular...”. El actor apela, por lo
que sube en grado el juicio…..; TERCERO: El Art. 647 del Código Adjetivo Civil,
en su inciso tercero, en el cual se fundamenta la demanda, dice al texto : “....Las
reclamaciones sobre propiedad o dominio de bienes incluidos en el inventario se
sustanciarán ante el mismo juez, en cuaderno separado, y si fueren aceptadas, se
excluirán del inventario los bienes que no pertenecieren a la sucesión.”. Nuestro
Código Civil, en los siguientes artículos que nos interesan destacar, dice : “ 613.-
Las cosas incorporales son derechos reales o personales.- 614.-

Derecho real es el que tenemos sobre una cosa sin respecto a determinada
persona.- Son derecho reales el de dominio, el de herencia, los de usufructo, uso
o habitación, los de servidumbres activas, el de prenda y el de hipoteca. De estos
derechos nacen las acciones reales...618.- El dominio ( que se llama también
propiedad) es el derecho real en una cosa corporal, para gozar y disponer de
ella, conforme a las disposiciones de las leyes y respetando el derecho ajeno,
sea individual o social....Art. 619.- Sobre las cosas incorporales hay también una
especie de propiedad. Así el usufructuario tiene la propiedad de su derecho de
usufructo.”. ( Las negrillas y los subrayados son del Tribunal). Hemos transcrito
estas disposiciones para decir enfáticamente que si se reclama exclusión de
un inventario de bienes de cualquier sucesión por alegar dominio, este derecho
real debe ser demostrado conforme a ley. Si se trata de un bien inmueble debe
probarse la existencia del consiguiente título adquisitivo de dominio

debidamente inscrito en el respectivo Registro de la Propiedad. De otra manera

la acción planteada simplemente carecerá de viabilidad y deberá ser rechazada;
CUARTO: De fs. 23 y vta., corre el acta de la facción de inventarios de la sucesión
de los bienes del causante Celso Leiva Jaramillo, practicada el 11 de febrero de
1998 por el Secretario del Juzgado Décimo Séptimo de lo Civil de Loja, con sede
en Alamor. En el acta consta únicamente un predio rústico denominado “Amara”,
que se dice ubicado en la parroquia Alamor del Cantón Puyango, con una cabida
aproximada de diez hectáreas. Se proporcionan los linderos del inmueble que
se lo avalúa en la cantidad de cinco millones de sucres. Insistimos: el bien

173 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

mencionado es el único que se inventarió en la forma como queda expresado.

Por sentencia de 15 de abril de 1998 ( fs. 24), el Juez aprueba el inventario. Debe
decirse enfáticamente que un procedimiento de inventario únicamente tiene por
objeto el “...alistamiento, avalúo y custodia de los bienes sucesorios, no puede
llegar a resolver cuestiones que se aparten de estos objetivos...” ; QUINTO: La
demanda viene absolutamente enervada desde que se la planteó, puesto que
se solicitó la exclusión del inventario de algo que nunca se hizo constar en el
alistamiento referido en el considerando anterior. Basta transcribir nuevamente
la parte correspondiente de la demanda deducida por el señor doctor Hugo
Vicente Flores Erráez, como apoderado de los señores Félix Idelfonso Leiva
Jaramillo y Celina Sánchez Leiva :“...Con estos antecedentes comparezco ante
usted, en calidad de procurador judicial de los esposos Félix Idelfonso Neiva (sic)
Jaramillo y Celina Sánchez Leiva, para demandar como en efecto demando al
señor Santos Arcesio Leiva Granda, en juicio de tercería excluyente, para que su
Autoridad mediante sentencia excluya del acta de inventario de los bienes relictos
del causante Celso Leiva Jaramillo, para que excluya los derechos y acciones
paternos del predio Amara, ubicado en la parroquia Alamor.....”. (Las negrillas y
el subrayado son nuestros). Nunca se incluyeron en el alistamiento del inventario
tales derechos y acciones, por lo que la acción no procede.; SEXTO: Ahora, por
otra parte, los derechos y acciones en una sucesión constituyen únicamente una
mera expectativa. En un inventario no se discute propiedad, pero si se impugna
propiedad, debe esta demostrársela. Los actores a través de su apoderado,
nunca acreditaron propiedad sobre el predio inventariado. Existe una escritura de
compra-venta de derechos y acciones en un terreno “AMARA”, cuya linderación
no se otorga, ni en el contrato de fs. 1 de primera instancia, ni en la demanda,
escritura que no habilita a la parte actora a deducir la acción que estamos
revisando. Tampoco procede la acción porque también debió demandarse a la
sucesión de Celso Leiva Jaramillo, de cuyo inventario se trata y no únicamente al
señor Santos Arcesio Leiva Granda. Por nuestras consideraciones y las del Juez
Aquo, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR
AUTORIDAD DE LA LEY, se confirma la sentencia que rechazó la demanda y que
nos vino en grado. HÁGASE SABER.- ff.) Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan
León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.

174 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA autora DE LA GUÍA

Es interesante este caso, porque ejemplifica perfectamente un reclamo de

tercería excluyente de dominio. La acción se tramita en cuaderno aparte, en juicio
ordinario, es decir en otra acción muy diferente de la del juicio de inventarios. La
resolución comprende tres aspectos fundamentales: 1.) Si se reclama dominio,
es necesario, indispensable, justificar que el actor es el titular del derecho de
dominio; 2.) Si se demanda exclusión de un bien de un inventario, el bien debe
estar formando parte de ese inventario; y, 3.) Se trata de un caso de legitimación
en causa pasiva, en el que falta legítimo contradictor, esto es que también debió
demandarse a la sucesión del causante.

175 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 3: PROPIEDAD INTELECTUAL

Art. 620. PROPIEDAD INTELECTUAL
G.J. XII, 11 p. 2307. 1era. Sala Corte Suprema, Juicio Espinosa Mata.

“El Art. 620 del Código Civil y la Ley de Propiedad Intelectual protegen al actor
de las producciones del ingenio o talento contra el abuso a que dar lugar el
aprovechamiento ilícito de aquellas. Probado en autos que el demandado
ha utilizado en su beneficio económico la producción artística del actor, al
reproducirla sin su consentimiento, es del caso admitir la acción y con arreglo a
los literales g) y j) del Art. 33 de la Ley antedicha disponer que el reo se abstenga
de continuar explotando comercialmente la reproducción de las obras de arte del
demandante y que pague a este la indemnización de daños y perjuicios y la multa
de quinientos sucres, debiendo entregársele las obras comisadas por orden del
Juez de primera instancia...”.

176 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 4: OCUPACIÓN
JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA

Juicio Ordinario Nro. 600-98 propuesto por José Antonio Yunga Medina, por
una acción equivocada de reivindicación, en contra de Juan Alcívar González
González.

“VISTOS: El señor José Antonio Yunga Medina, comparece ante el señor Juez
Séptimo de lo Civil de Loja, con sede en Catamayo y, en lo principal de su primer
escrito, dice: “.....Mediante contrato celebrado con el señor Juan Alcívar González
González, convenimos (sic) en que él se responsabilizaba en realizar trabajos de
extracción de material en la mina de yeso denominada “AREA YUNGA” que se
encuentra debidamente inscrito el título de conceción (sic), con fecha 6 de marzo
de 1.995, y conferido el título minero, y legalmente inscrito en el Registro de la
Propiedad del Cantón Catamayo.- El caso es que el señor Juan Alcívar González
González, portador de la cédula de Ciudadanía Nro. 1102175815, suscribió un
contrato de conformidad a las normas previstas en el Libro Cuarto del Código
Civil, sufriendo por mi parte un perjuicio que sobrepasa los CUARENTA
MILLONES DE SUCRES, por cuanto incumple mi contrato y así mismo retarda la
extracción de material.- Con los antecedentes mencionados acudo ante su
Autoridad para que en sentencia disponga la restitución de los valores
indebidamente pagados y la indemnización de daños y perjuicios ocasionados por
el incumplimiento del contrato que adjunto. Mediante trámite ordinario, demando a
JUAN ALCÍVAR GONZÁLEZ GONZÁLEZ, para que se disponga el pago de
CUARENTA MILLON DE SUCRES, como restitución de los valores cancelados
por mi parte que lo realicé en calidad de contratado, con más la indemnización de
daños y perjuicios, costas y honorarios profesionales de mi Abogado defensor.- El
trámite a imprimirse es el ordinario.- La cuantía la fijo en cuarenta millones de

177 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

sucres.- Fundamento mi demanda de conformidad a lo que dispone el Art. 404 del

Código de Procedimiento Civil, en concordancia con el Art. 954 y siguientes del
Código Civil en actual vigencia...”.. Concluido el trámite el Juez de la causa dicta
sentencia y aceptando las excepciones planteadas, rechaza la demanda por
improcedente, con costas. El actor apela, por lo que sube en grado el juicio…… :
PRIMERO: No existen omisiones de procedimiento, ni de solemnidad sustancial
alguna, por lo que expresamente se declara la validez de lo actuado. Este
pronunciamiento tiene que ver de manera especial, con los siguientes aspectos :
1.1. En el documento de fs. 1, en el cual el actor fundamentó su demanda, las
partes convinieron expresamente en sujetarse a la competencia de los jueces de
la “.... ciudad de Loja...”. :La demanda se presentó ante el señor Juez Séptimo de
lo Civil de Loja, con asiento en Catamayo. Nada dijo el demandado al respecto
con lo que procesalmente se produjo la prorrogación tácita de la competencia de
ese Juez, con arreglo a lo previsto en el artículo 12 del Código Adjetivo Civil…..;
SEGUNDO: El demandado alegó la incompetencia del Juez Séptimo de lo Civil de
Loja con sede en Catamayo, en razón de la materia, aduciendo que lo reclamado
es asunto laboral. Al respecto la Sala, concluye de la revisión del documento de
fs. 1, cuya firma fue reconocida judicialmente, aunque no su contenido, por el
demandado en las diligencias de confesión de fs. 57 y vta., y 60, que cualquier
controversia relativa a ese contrato es de competencia de la justicia civil común
ordinaria. No está presente la figura jurídica del contrato laboral, especialmente la
relación de dependencia, que taxativamente exige entre otros requisitos, el
artículo 8 del Código del Trabajo, por lo que dicha excepción no procede;
TERCERO: La demanda viene enervada desde el principio. El actor demanda
reivindicación cuando fundamenta su acción en el artículo “.....954 y siguientes del
Código Civil en actual vigencia...”. Pero si la “...reivindicación o acción de dominio
es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no está en posesión, para
que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela,...”, la Sala no entiende qué
es lo que pretendió reivindicar el actor, puesto que lo que se reclama es la “...
restitución de los valores indebidamente pagados y la indemnización de daños y
perjuicios ocasionados por el incumplimiento del contrato que adjunto....para que
se disponga el pago de CUARENTA MILLONES DE SUCRES, como restitución
de los valores cancelados por mi parte que lo realicé en calidad de contratado,

178 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

con más la indemnización de daños y perjuicios, costas .....”. ¿Cómo, decimos

nosotros, el supuesto incumplimiento de un contrato como el de nuestra
ocupación, puede dar lugar a una reivindicación?. ¿ Cómo el supuesto pago
indebido de una cantidad de dinero puede viabilizar una acción reivindicatoria?.
Lo dicho sería suficiente para rechazar la demanda; CUARTO: El documento de
fs. 1, es ininteligible, en cuanto a qué es lo que se contrata. Nos explicamos : 4.1.
En la cláusula Segunda, se dice que el actor en su calidad de representante de la
Sociedad “Yunga”, ( el actor no ha justificado tal representación, ni aún con la
copia de la protocolización de la concesión minera que corre de fs. 2 a 4 vta.), “...
conviene en contratar al señor Juan Alcívar González González, para la extracción
de piedra de yeso, para que sean transportadas a la ciudad de Cuenca...”. ( Las
negrillas y el subrayado son nuestros). No se dice el lugar, la ubicación de la mina
de yeso de donde debía obtenerse el material. Se podría alegar que debía ser del
inmueble del que trata el acuerdo de resolución constante de fs. 2 a 4, pero, un
contrato no puede sobreentenderse, debe expresarse exactamente para su
debida aplicación. Tan es así, que en la cláusula SEXTA del mismo contrato, en
cambio se dice que : “...Bajo la responsabilidad del contratado trabajarán seis
jornaleros en la extracción de material en el sitio La Merced de la parroquia
Malacatos del cantón Loja, provincia de Loja...”. ( Las negrillas y el subrayado son
del Tribunal). No dice el contrato, como se afirma en la demanda, que la
extracción de yeso se lo debía hacer en la mina denominada “AREA YUNGA”. El
contrato ni siquiera menciona la concesión, ni mucho menos la extracción del
material de esa concesión, pero sí la extracción en el sitio La Merced, de la
parroquia Malacatos, del cantón y provincia de Loja, como se lo acaba de
demostrar con las transcripciones. En todo caso, tampoco se demanda por
incumplimiento de contrato en el sitio La Merced; 4.2. La Sala tampoco entiende
de dónde obtuvo el actor la cantidad de cuarenta millones de sucres cuya
“restitución” reclama, si la cláusula QUINTA del documento en que fundamenta su
demanda dice que : “...El valor por el que se celebra el presente contrato es de
DOS MILLONES CUATROCIENTOS MIL SUCRES que serán pagados en forma
semanal conforme el avance de la extracción de material valor que será repartido
en parte iguales para el número de trabajadores o jornaleros, ACLARACIÓN. Los
pagos por la vigencia del presente contrato serán cada quince días conforme se

179 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

presente la extracción de material...”(las negrillas y el subrayado son nuestros).

En la cláusula CUARTA del mismo documento, se dijo: “...El presente contrato de
extracción de material tendrá una duración de dos años que se regirá desde la
suscripción del presente instrumento”, es decir desde el 17 de agosto de 1995,
fecha de suscripción del documento. Si en el contrato se convino en fijar la
extracción del material en la cantidad de dos millones cuatrocientos mil sucres,
pagaderos en forma quincenal “...conforme se presenta la extracción de
material...”, lo cual está claro, por qué se reclaman cuarenta millones de sucres?.
Cómo se pagaron cuarenta millones de sucres, que es lo que aparentemente se
afirma en la demanda, si el compromiso fue el de que se pague cada vez que se
cumpla la extracción del material, si ésta –la extracción- no se daba?. Ahora, el
actor trató de probar con declaraciones de testigos ese pago, en base al
interrogatorio del parágrafo III, del escrito de prueba de fs. 17 y vta., de primera
instancia y que contestaron los señores ….que no otorgaron resultado positivo al
actor, no sólo por las disposiciones de los artículos 1752 y 1753 del Código Civil,
sino porque esos testigos únicamente declararon en cuanto a que conocieron del
contrato que suscribieron las partes, pero nada más. Lo dicho nos exime de
realizar mas comentarios; QUINTO: Si la excepción de improcedencia de la
demanda, expuesta pura y simplemente equivale a la falsedad de sus
fundamentos, ese es el caso de nuestra revisión. Por los razonamientos
expuestos por el Juez Aquo y por los de esta resolución, ADMINISTRANDO
JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY,
desestimándose la apelación, se confirma el fallo materia de la alzada. Con costas
de la instancia... Se hará el descuento de ley.- HÁGASE SABER.- ff.) Doctores
Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

¿Qué bienes se pueden reivindicar?, es la pregunta que debe hacerse en

la revisión de esta sentencia, para contestar simplemente que la respuesta
está inmersa en los artículos 934, 935 y 936 del Código Civil. Se advierte del
fallo que equivocadamente se demandó como reivindicación el pago de una
supuesta deuda, objeto de una acción absolutamente diferente. El abogado en
libre ejercicio profesional debe asesorar a su cliente en debida forma a fin de

180 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

obtener un resultado acorde con sus aspiraciones. Si se reclama pago de un

dinero, no se puede demandar reivindicación. El fallo contiene por otra parte,
una muy breve relación de la no procedibilidad de declaraciones de testigos, en
hechos que pasan de una cuantía mayor de dos mil sucres, o que deben constar
necesariamente por escrito, error en el que incurren frecuentemente muchos
abogados, por desconocimiento de lo previsto en los artículos 1726 y 1726 del
Código Civil.

181 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 5: ACCESIÓN
G.J. XII, 4, p. 880

Como el rechazo de la acción principal sobre la accesión se encuentra

ejecutoriado para la actora, el pronunciamiento de la sala debe limitarse a la
acción subsidiaria y la reconvención. Habiendo la demandante justificado con
prueba testifical e instrumental, con la inspección judicial e informes periciales
y con la confesión de la demandada, que a ciencia y paciencia de esta y con
su consentimiento, realizó las obras indicadas en el libelo y pagó el valor de las
mismas, se estima suficientemente demostrada la verdad de la acción subsidiaria
y el derecho de la actora para exigir el resarcimiento de lo gastado, como lo
dispone el inciso final del Art. 704 del C.C. A falta de prueba, se rechaza la
reconvención y, en cuanto a los daños y perjuicios que se reclaman las partes,
por caer jurídicamente fuera de la órbita de las indemnizaciones prescritas a favor
de los poseedores de buena o mala fe, los litigantes pueden hacer uso de las
acciones que la ley franquea al respecto. Confírmase así la sentencia recurrida.
(Art.704).

182 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 6: COMPRA-VENTA DE INMUEBLES

RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y

MERCANTIL.- Quito, 29 de noviembre de

1999; las 09h50... el mismo autor señala que en los proyectos del Código Civil,
el correspondiente al artículo 1798 hablaba de la venta de fincas, expresión
que es genérica y comprende; tanto los predios rústicos como los urbanos; que
en a revisión se substituyó la palabra finca por la expresión predios rústicos, lo
que pone en evidencia la intención de limitar a estos últimos el alcance de sus
disposiciones. Sin embargo, debemos agregar que no hay razón evidente para:
sostener que por acuerdo expreso las partes no pueden estipular una venta de
inmuebles urbanos por cabida; si se tiene en cuenta que en nuestra patria los
inmuebles son urbanos o rústicos no por su destinación sino por su ubicación, en
virtud de lo dispone la ley de Régimen Municipal (artículo 64 No. 36), a diferencia
de la concepción original del Código Civil que distinguía entre predio urbano o
rústico según su destinación, la historia fidedigna de la ley no reviste mayor peso,
y no repugna a la razón que, en ejercicio de la libertad contractual las partes
convengan en vender un inmueble urbano por su cabida o como cuerpo cierto;
así lo han entendido los tribunales ecuatorianos, conforme aparece del fallo de
la Primera Sala de la Corte Suprema de Justicia de fecha 23 de septiembre de
1942 publicado en la Gaceta Judicial Serie VI No. 10 p. 72, en donde se lee:
“Cierto que las disposiciones de los artículos 1822 y siguientes del Código Civil se
aplican tan solo a los predios rústicos, en cuanto a las distintas acciones que esas
reglas establecen para el caso de que la cabida real fuere mayor o menor que la
declarada en el contrato, o de que vendiéndose el predio como cuerpo cierto, se
hubieran señalado los linderos. Mas fuera de que los contratantes bien pueden
ampliar la esfera de aplicación de aquellas disposiciones refiriéndolas aún a los

183 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

predios urbanos, se ha de tener en cuenta que, por la regla general del articulo
1819, el vendedor está obligado a entregar al comprador el inmueble, cualquiera
que sea su naturaleza, en la extensión estipulada, siempre se entiende que ésta,
atentas las circunstancias, haya sido una de las condiciones del contrato y no
simplemente un lado ilustrativo sin influencia alguna en él”. La regla general es
que los inmuebles, sean rústicos o urbanos, se vendan como cuerpos ciertos,
pero por pacto expreso tanto unos como otros pueden venderse por la cabida,
aunque los efectos son diferentes; en efecto, si el predio es rústico y se vende
por la cabida, en caso de defecto o exceso en la mesura se aplicarán los artículos
1799 y 1800 del Código Civil, en cambio si el predio es urbano no serán aplicables
estas disposiciones legales, sino que se atenderá en primer lugar a la voluntad de
los contratantes -quienes inclusive podrían acordar que se apliquen las normas
legales antes citadas o que se produzcan otros efectos- pero si nada han previsto,
deberán aplicarse las reglas generales y lo que cabría es demandar la resolución
por incumplimiento en aplicación de lo que dispone el articulo 1532 del Código
Civil. Como se ha dicho en líneas precedentes, salvo que haya pacto expreso de
que la venta se realice por la cabida, la regla general es que los predios urbanos
se venden como cuerpo cierto porque el articulo 1798, después de determinar
los diversos casos en que la venta de los predios rústicos se entiende hecha
con relación a la cabida, dice en su inciso final que en todos los demás casos se
entenderá que el predio se vende como una especie o cuerpo cierto; de donde
se desprende que cada vez que se vende un predio, y muy particularmente si se
trata de un inmueble urbano, sin hacer ninguna de las enunciaciones que según el
artículo 1798 indican que el predio se vende, con relación a su cabida, habrá que
entender que se ha vendido como un cuerpo cierto; se ha

de precisar que, “aunque el inciso 2º. del artículo 1831(1798) diga, que la venta
se hace con relación a su cabida, siempre que esta se exprese de cualquier modo
en el contrato, esta aseveración no es tan exacta, pues no basta hacer referencia
a la cabida para que la venta se entienda hecha con relación a ella; del estudio
detenido de estas disposiciones desprende que la venta se hace con relación a
la cabida cuando esta ha sido determinada en el contrato; y se llama cabida a la
extensión de superficies que tiene el predio. Las partes contratan con relación

184 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

a la cabida cuando ella ha sido un elemento determinante en la celebración del

contrato, y el precio se ha fijado con relación a dicha cabida. En cambio, cuando
en el contrato se ha señalado la cabida solamente por vía informativa, cuando no
se ha contratado en atención a ella, sino tomando como elementos determinantes
la ubicación del predio, las características del terreno, su destinación, etc., la
venta del predio se entenderá hecha como de un cuerpo cierto; ...”.

(RESOLUCIÓN NRO. 563-99. JUICIO NRO. 60-98. R.O. NRO. 349 DE 29 DE

DICIEMBRE DE 1999. G.J. S. XVII. NRO. 2.P.p. 374 a 377).

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

La síntesis de la Gaceta Judicial, que no necesita explicación, dice en lo que

corresponde: “ La regla general es que los inmuebles, sean rústicos o urbanos,
se vendan como cuerpos ciertos, pero por pacto expreso tanto unos como otros
pueden venderse por la cabida, aunque los efectos son diferentes; en efecto, si
el predio es rústico y se vende por la cabida, en caso de defecto o exceso en la
mesura se aplicarán los artículos 1799 y 1800 del Código Civil, en cambio si el
predio es urbano no serán aplicables estas disposiciones legales, sino que se
atenderá en primer lugar a la voluntad de los contratantes... pero si nada han
previsto, deberán aplicarse las reglas generales y lo que cabría es demandar la
resolución por incumplimiento en aplicación de lo que dispone el artículo 1532 del
Código Civil.”

185 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 7: COMPRAVENTA CON RESERVA DE DOMINIO

JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE LOJA. JUICIO ESPECIAL NÚMERO 036-2000, DE DEMANDA
DE APREHENSIÓN, RESTITUCIÓN Y REMATE DE UN

VEHÍCULO VENDIDO CON RESERVA DE DOMINIO Y LA INTERVENCIÓN DE

UN TERCERO PERJUDICADO QUE ADQUIRIÓ EL MISMO VEHÍCULO.

“VISTOS: Los señores Hugo Ramón Rojas Castro y Lucía Maribel Cabezas
Álvarez, fundamentándose en el artículo 596 y “siguientes” del Código de
Comercio, en trámite especial demandan la aprehensión, embargo, restitución y
remate del vehículo que afirman que se encuentra con reserva de dominio, que
singularizan en su primer escrito y que dicen que les pertenece al no haberles
pagado la obligación su comprador. Dirigen su acción en contra del señor Santos
Novides Suárez Tandazo. Fijan la cuantía de su reclamo en la suma de veintiocho
millones trescientos mil sucres. Aclaran y completan la demanda con su escrito
de fs. 26, luego de lo cual se acepta a trámite. Se ha cumplido la orden de
aprehensión del vehículo, conforme consta del acta de fs. 39. A fs. 32, comparece
el señor Segundo Alipio Cumbicos Jiménez, como tercero perjudicado, solicitando
la devolución del vehículo cuyo dominio alega. A fs. 42 y 43, corren los ejemplares
del Diario “La Hora”, editado en la ciudad de Loja, que contienen las citaciones al
accionado Santos Novides Suárez Tandazo. A fs. 47 y 48 vta., comparece el señor
Claudio Ramón Ortega, también aduciendo condición de tercero perjudicado
“para reforzar “la reclamación de Alipio Cumbicus Jiménez. De fs. 61 y vta., el
señor Juez Décimo Noveno de lo Civil de Loja, dicta auto interlocutorio, por el
cual resuelve negar “....la devolución del vehículo dejando a salvo el derecho de
los comparecientes que reclaman el vehículo a endilgar la acción que creyeren
conveniente...”. Los señores Claudio Ramón Ortega y Segundo Alipio Cumbicos

186 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

Jiménez, apelan, recurso que se les concede, por lo que sube en grado el juicio.
Radicada la competencia en esta Sala, por el sorteo reglamentario, previo a
resolver, se considera : …….SEGUNDO: Hacemos relación a los documentos,
todos debidamente autenticados, que corren del expediente. 2.1. De fs. 21 y
vta., contrato de compra-venta ( sin embargo a los intervinientes erróneamente
se los denomina como promitentes vendedores y promitente comprador, lo que
es equivocado), por el cual los actores señores Hugo Ramón Rojas Castro y
Lucía Maribel Cabeza Álvarez, venden, con reserva de dominio, el vehículo allí
descrito, a favor del accionado señor Santos Novides (sic) Suárez Tandazo.
Debe decirse que tal contrato tiene fecha de celebración el 9 de enero de 1998,
con reconocimiento de firmas practicado ante el señor Juez Décimo Noveno
de lo Civil el mismo día. LA SALA DEJA EXPRESA CONSTANCIA QUE LA
RESERVA DE DOMINIO, SEGÚN LA NOTA DE FS. 22, FUE INSCRITA EN LA
REGISTRADURÍA MERCANTIL DEL CANTÓN LOJA, BAJO LA PARTIDA NRO.
118 Y REPERTORIO 2545, CON FECHA 13 DE OCTUBRE DE 1999, DATOS
QUE SE

CONFIRMAN CON EL CERTIFICADO DE FS. 25; 2.2. De fs. 30, corre copia
del contrato de venta del vehículo, ya cambiado el motor, ahora con el número
FD6018787T (La Sala advierte que se trata del motor de un vehículo marca
Dodge, como se lo demostrará posteriormente) y de color azul, pero que es
el mismo vehículo objeto del procedimiento. De acuerdo con ese contrato,
los señores Claudio E. Ramón Ortega (que asoma como tercero perjudicado,
cuando en realidad no tiene esa calidad y que aún apela) e Isabel Alvarado,
venden a Segundo Alipio Cumbicus Jiménez (tercero perjudicado y recurrente),
el vehículo de que se trata en el reclamo inicial, con los cambios ya anotados.
ESE CONTRATO TIENE FECHA DE CELEBRACIÓN EL 11 DE OCTUBRE DE
1999, ES DECIR ANTES DE LA INSCRIPCIÓN DE LA RESERVA DE DOMINIO
ANOTADA EN EL NUMERAL ANTERIOR, SEGÚN LA CERTIFICACIÓN QUE
OTORGA EN EL MISMO DOCUMENTO EL SEÑOR NOTARIO OCTAVO DEL
CANTÓN LOJA. A fs. 31, que se repite a fs. 46,

187 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

se han agregado copias auténticas del documento de la matrícula de tránsito por

el año 1999, a nombre de “RAMÓN ORTEGA CLAUDIO E.”, quien es el vendedor
del recurrente Segundo Alipio Cumbicus Jiménez;

2.3. De fs. 45, consta la copia de la matrícula de tránsito, por el año de 1998, a
nombre de “SUÁREZ TANDAZO SANTOS NO (sic)”, es decir el accionado en
este juicio; ………; TERCERO: La tradición es un modo de adquirir el dominio de
las cosas y consiste en la entrega que el dueño hace de ellas a otro, habiendo
por una parte la facultad e intención de disponerlo y, por otra, la capacidad e
intención de adquirirlo, según el artículo 705 del Código Civil. Si se trata de
cosas corporales muebles, el artículo 719 ibídem, enumera los medios de la
tradición para que ésta adquiera validez. No es necesaria, en el Derecho Civil, la
inscripción o matrícula de tránsito, que sí tiene los efectos previstos en el artículo
118 de la Ley de Tránsito y Transporte Terrestre, en relación con el artículo 90 del
Reglamento de Aplicación de esa Ley. De tal manera, que en un asunto como el
presente, de orden civil, debe entenderse que la tradición se perfecciona con la
entrega del bien materia del contrato, por quien está en capacidad y voluntad de
disponerlo a favor de quien está en capacidad y voluntad de adquirirlo. Por otra
parte, al tratarse de enajenación o venta con reserva de dominio, de conformidad
con lo previsto en la letra c) del tercer artículo innumerado del decreto Ley Nro.
548-CH, publicado en el Registro Oficial 68, de 30 de septiembre de 1983, el
contrato debe inscribirse en “...el Registro de la Propiedad de la respectiva
jurisdicción...”, o en el Registro Mercantil de Loja, en este caso, al tratarse de
un acto de comercio, de acuerdo con el numeral 1º del artículo 3 del Código de
Comercio, disposición de inscripción que está en íntima relación con el artículo
1747 del Código Civil relativo a que en relación a un instrumento privado como es
el contrato de fs. 21 y vta., en el que se fundamentan los actores “ La fecha ....no
se cuenta, respecto de terceros, sino desde el fallecimiento de alguno de los que
lo han firmado, o desde el día en que ha sido copiado en su registro público..”(
Las negrillas y el subrayado son de la Sala). En otras palabras: LA RESERVA DE
DOMINIO NO TIENE EFECTO SINO A PARTIR DE SU INSCRIPCIÓN EN EL
REGISTRO PÚBLICO, EN ESTE

188 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

CASO EN EL REGISTRO MERCANTIL DE LOJA, pronunciamiento que lo hace

la Sala en forma concluyente; CUARTO: Los actores, inscribieron la reserva de
dominio constante del contrato de fs. 21 y vta., con fecha 13 de octubre de 1999,
de tal manera que sólo a partir de esta fecha, tiene efecto ese impedimento
para acceder al dominio. Pero si el contrato de fs. 21 y vta., de compra-venta
del vehículo del cual trata el expediente, se lo celebra el 9 de enero de 1998,
legalmente, hasta antes de inscribir la reserva de dominio, es decir hasta antes
del 13 de octubre, no existe impedimento alguno para negociar el vehículo, en
la forma legal que sea, en este caso enajenándolo. El Tribunal se pronuncia
también en el sentido de que la RESERVA DE DOMINIO NO PUEDE DEJAR SIN
EFECTO POR SÍ SOLA, SIN PREVIA DECISIÓN JUDICIAL, LOS CONTRATOS
VÁLIDAMENTE CELEBRADOS ANTES DE LA FECHA DE INSCRIPCIÓN DE
ESA RESERVA.

Pensamiento diferente sería absurdo y sobre todo arbitrario, ilegítimo, que

causaría daño a quien adquiere un bien de buena fe. Los documentos que
hemos mencionado, revelan que los actores Hugo Ramón Rojas Castro y Lucía
Maribel Cabezas Álvarez, vendieron con reserva de dominio que no se inscribió
oportunamente, el vehículo de la discusión, al demandado accionado señor
Santos Novides Suárez Tandazo, con fecha 9 de enero de 1998 (fs. 21 y vta.),
quien lo matriculó a su nombre por el año 1998, porque no existía impedimento
para ello (fs. 45), vehículo que luego asoma matriculado en tránsito por el año
1999 (fs. 46), a nombre de Claudio E. Ramón Ortega, quien, con su cónyuge
Isabel Alvarado, a su vez lo venden al recurrente Segundo Alipio Cumbicus
Jiménez (fs. 30), mediante contrato celebrado y reconocido ante Notario el 11 de
octubre de 1999, en todo caso ANTES DE QUE SE INSCRIBA LA RESERVA DE
DOMINIO QUE TUVO LUGAR EL 13 DE OCTUBRE DE 1999, según la razón de
fs. 22 y el

certificado de fs. 25. Esto revela nítidamente que el recurrente Segundo Alipio
Cumbicus Jiménez entró legalmente, en nuestro criterio, como propietario en
posesión del tantas veces referido vehículo y que lo mantuvo en su poder hasta el
momento de su aprehensión por la disposición judicial. El expediente demuestra
que a partir del 9 de enero de 1998, fecha de celebración del contrato de fs. 21

189 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

y vta. y hasta el 13 de octubre de 1999, fecha de inscripción de la reserva de

dominio, existen por los menos otros dos

adquirentes del vehículo, por lo que ante esa circunstancia debe ser preferido
y se le contará como dueño a quien haya entrado en posesión, en este caso
el recurrente Segundo Alipio Cumbicus Jiménez; QUINTO: Los artículos 329 y
339 del Código de Procedimiento Civil, admiten el derecho de apelación de “...
las partes que han intervenido en el juicio, y los que tengan interés inmediato
y directo en el pleito...” (Las negrillas y el subrayado son nuestros), en relación
de las sentencias, autos y decretos con fuerza de auto. La decisión del Juez
Aquo, de fs. 61 y vta., de la cual se ha recurrido, es un auto interlocutorio que
decide un aspecto trascendental del juicio, porque a través de esa resolución el
vehículo puede llegar a ser rematado, con perjuicio inmediato para el recurrente
Segundo Alipio Cumbicus Jiménez, de cuyo poder se aprehendió el vehículo
de su posesión, adquirente de buena fe, quien sí es tercero perjudicado y
tiene interés inmediato y directo en el pleito. No tiene el mismo interés, ni es
tercero perjudicado, el señor Claudio Ramón Ortega, quien resulta vendedor
del vehículo a Segundo Alipio Cumbicus Jiménez, por lo que su recurso
fue ilegalmente interpuesto e indebidamente concedido y la Sala no tiene
competencia para conocerlo y resolverlo. A lo dicho se suma el hecho de que los
actores propusieron la aprehensión, embargo, restitución y remate, del vehículo,
acciones estas dos últimas contradictorias e incompatibles entre sí, lo que torna
a la demanda en improcedente. Por lo expuesto, aceptándose el recurso de
apelación de Segundo Alipio Cumbicus Jiménez, se deja sin efecto la aprehensión
del vehículo disponiéndose su devolución al señor Segundo Alipio Jiménez
Cumbicus, quien deberá cubrir los costos del depósito. Se deja a salvo el derecho
de los actores para endilgar la acción que les franquee la ley. NOTIFÍQUESE.- ff.)
Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.

190 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

Se ha transcrito la resolución sobre un caso muy interesante, que se presenta

frecuentemente en el ejercicio profesional. Se trata en primer lugar de una
demanda, basada en la Ley de Venta con Reserva de Dominio, que forma parte
del Derecho Mercantil.

Se pide el embargo y restitución de un vehículo enajenado con reserva de

dominio, por falta de pago del adquirente. Debe estar claro, que en este tipo de
contratos, quien compra no adquiere el dominio, hasta que termina de pagar la
cosa. Es una ley muy severa para el adquirente.

El caso se refiere a la intervención en el proceso de un tercero perjudicado

(artículo 502 del Código de Procedimiento Civil), de cuyo poder fue aprehendido
el vehículo materia del negocio y a quien la Sala de la Corte de Justicia ordenó se
devuelva el vehículo, porque la reserva de dominio fue inscrita después de que el
tercero perjudicado adquirió el vehículo. En realidad, este fue el tercer adquirente.

El fallo analiza lo que es la tradición (artículo 705 , ahora 686, del Código Civil),
los medios para que la tradición de bienes corporales muebles tengan validez
(artículo 700 del Código Civil); y cómo se opera la tradición de vehículos en el
Derecho Civil, refiriéndose expresamente a que el certificado de matrícula de
tránsito no da dominio, insistimos en el Derecho Civil, aspecto a destacarse
fundamentalmente, sin hacer abstracción de lo previsto en los artículos 118
de la Ley de Tránsito y 90 del Reglamento para su aplicación, en cuanto a la
indemnización solidaria por un accidente de tránsito.

El estudiante deberá tener presente en su vida profesional, que la reserva de

dominio solo tiene valor a partir de su inscripción en el Registro Mercantil, de
acuerdo con la Ley de Venta con Reserva de Dominio, que exige esa inscripción y
de conformidad con el artículo 1720 del Código Civil.

191 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 8: LETRAS DE CAMBIO

JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE
SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA

Juicio ordinario Nro. 482-99, propuesto por actor en juicio ejecutivo que reclamó
devolución dinero producto de remate.

“VISTOS: Viene el juicio por el recurso de apelación que interpone Luis Benigno
Jaramillo Aguirre, de la sentencia que dicta el señor Juez Tercero de lo Civil
de Loja, que corre de fs. 172 y vta. Radicada la competencia en esta Sala,
por el sorteo reglamentario, previo a resolver, se considera : …. SEGUNDO:
El asunto que nos ocupa se inicia con el juicio ejecutivo propuesto por Luis
Benigno Jaramillo Aguirre, en contra de Víctor Jaramillo Benítez, como deudor
principal y Lida Rosana Jaramillo Paltín, como garante solidaria, por el impago
de una letra de cambio de cinco millones de sucres, juicio en el cual se dictó
sentencia que causó estado. En ejecución de la sentencia, se llegó al remate “...
en pública subasta de los gananciales, derechos y acciones embargados, según
sus características de fs. 42 vta. y 45 vta. acta de embargo, e informes periciales
de fs. 50, 53, 56 57 (sic) de los autos...”. de acuerdo con la disposición judicial
de fs. 111. La postura de Mérida Teotista Jiménez Torres ( fs. 136) fue calificada
como preferente por ser la “...de mayor cuantía, cubre las dos terceras partes del
valor, es de contado y, adjunta el diez por ciento....a las demás, se las acepta y
califica...”, según el auto de fs. 140. La rematista Mérida Teotista Jiménez Torres,
cubrió la oferta, protocolizó la orden judicial de adjudicación de fs. 142 y a la vez
con escrito de fs. 156, solicitó la“....DEVOLUCIÓN DE TODOS LOS VALORES
PAGADOS POR LA COMPARECIENTE,

relacionados con los pagos de alcabalas, registro y otros, cuyos recibos

acompaño...” y que corren de fs. 149 a 155. A petición de Luis Benigno Jaramillo,

192 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

actor del juicio ejecutivo, se lleva a cabo la junta prevista en el primer inciso del
Art. 512 del Código de Procedimiento Civil, a la que concurren los señores : Luis
Benigno Jaramillo, acompañado de su abogado defensor doctor José Riofrío
Mora; el doctor Bolívar Luzuriaga mostrándose parte por la rematista Mérida
Teotista Jiménez Torres (sus actos fueron ratificados a fs. 166); y el doctor Rómulo
Torres mostrándose parte por el tercerista coadyuvante ( fs. 134) Jaime Enrique
Román Rojas. No compareció a la diligencia la también tercerista coadyuvante
señora Otilia Flores Chicaiza ( fs. 102). En esa junta no hubo acuerdo de los
concurrentes, por lo que conforme el mismo primer inciso del artículo 512 del
Código de Procedimiento Civil, el Juez A-quo, ordenó sustanciar el proceso en
trámite ordinario comenzando por conceder término simultáneo de seis días,
luego de lo cual pronunció sentencia en la que entre otros aspectos ordenó que“...
Además se devolverá a la rematista, la cantidad de 1’023.267,00 (sic) conforme
se tiene expuesto en el cuarto considerando de este fallo...”, es decir“...en la
liquidación a practicarse también deberá deducirse el valor de S/. 1’023.267, que
se devolverá según lo dispone el Art. 1772 del Código Civil, a la rematista...”.
El actor del juicio ejecutivo que dio origen a este expediente, apeló de esa
resolución con su escrito de fs. 174 “...en razón de que en contra de la Ley, se
ordena la deducción del producto del remate, la cantidad de Un millón veintitrés
mil doscientos sesenta y siete sucres, lo que me causa gravamen irreparable...”.
A la revisión y resolución del recurso en los términos que se lo plantea, se limita
la competencia de la Sala; TERCERO: Los recibos que presentó la rematista
adjudicataria señora Mérida Teotista Jiménez Torres, corren de fs. 149 a 155:
por concepto de protocolización del acta de adjudicación por la cantidad de
cien mil sucres otorgado por el Notario Segundo del Cantón Loja (fs. 149); por
concepto de inscripción del auto de adjudicación otorgado por el Registrador de la
Propiedad del Cantón Loja, por la cantidad de ciento ochenta mil sucres (fs. 150);
por cancelación de gravámenes sobre los derechos que se remataron, otorgado
por el Registrador de la

Propiedad del Cantón Loja, por la cantidad de cuarenta y cinco mil sucres (fs.
151); por pago de servicio de agua potable al Municipio de Loja por el mes de abril
de 1999, por ocho mil quinientos sucres (fs. 152); por cancelación del impuesto

193 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

municipal predial urbano por el año 1999, por la cantidad de ocho mil setecientos
sesenta y siete sucres (lo correcto es ocho mil seiscientos ochenta y un sucres),
documento de fs. 153; por registro del contrato de adquisición de los derechos
rematados otorgado por la Jefatura de Rentas Municipales de Loja ( fs. 154);
y, por alcabalas municipales por la cantidad de quinientos noventa y siete mil
sucres ( fs. 155). Todos los recibos suman la cantidad total de un millón veintitrés
mil doscientos sesenta y siete sucres, 00/100, ( S/. 1’. 023.267,00 ), que es lo
que el Juez A-quo, mandó a devolver a la rematista de la cantidad que ella pagó
para cubrir el valor de su oferta en el remate; CUARTO: El Juez fundamentó su
resolución en lo dispuesto en el Art. 1772 del Código Civil que textualmente dice

: “Los impuestos fiscales o municipales, las costas de la escritura y de

cualesquiera otras solemnidades de la venta, serán de cargo del vendedor, a
menos de pactarse otra cosa...”. ( El subrayado y la negrilla son del Tribunal).
A ello agregamos la disposición del artículo 706 del Código Civil, que en su
tercer inciso, dice: “ ...En las ventas forzadas que se hacen por decreto judicial,
a petición de un acreedor, en pública subasta, la persona cuyo dominio se
transfiere es el tradente, y el juez su representante legal.”. La jurisprudencia de
la Corte Suprema de Justicia nos enseña que :”...numerosos comentaristas del
derecho Procesal concuerdan en afirmar que‘el remate es la adjudicación que
se hace de los bienes que se venden en pública subasta a comprador que haya
ofrecido pagar mayor suma de dinero’; que ‘dentro de la práctica se confunde
el remate con la subasta’; que ‘subasta es el acto de poner en venta pública
algún bien, y el remate es el resultado de ese acto’. Por consiguiente, puede
haber subasta sin remate, pero no remate sin subasta; Pág. 183 del Diccionario
Jurídico y Derecho Procesal del jurista peruano Dr. Luis Ángel Aragón. Y según
Cabanellas, entre otras de sus acepciones, nos trae, en su Diccionario de
Derecho Usual, la siguiente: Subasta: ‘acto en que se ofrecen bienes o derechos
a quien mejores condiciones económicas ofrece por ellos, que termina al no ser
superada una oferta pese a los requerimientos de quien realiza y dirige la venta,
arriendo o concesión’. Planteados así los hechos, el remate comparte de similares
características del contrato de compraventa...” ( G.J. XIII, No. 13, pp. 3017-8).
(El subrayado y la negrilla son nuestros). No hay duda entonces que estamos

194 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

en presencia de una venta forzosa en la que los tradentes son los demandados
en el juicio ejecutivo señores: Víctor Jaramillo Benítez y Lida Rosana Jaramillo
Paltín, que constituidos en vendedores forzosos fueron representados por
el Juez Tercero de lo Civil de Loja, en el remate ya señalado. Son estos –los
tradentes- quienes deben cubrir los gastos previstos en el Art. 1772 del Código
Civil, conforme la resolución judicial impugnada, con las modificaciones que
haremos posteriormente y que no se pueden pagar sino del producto del remate
de la cantidad depositada por la rematista en cumplimiento de su oferta de siete
millones de sucres que hizo de fs. 136. El recurrente apela, porque dice que la
resolución de devolver el dinero a la rematista le causa gravamen irreparable,
lo cual no es así, porque aún no se ha determinado las cantidades que debe
recibir cada acreedor, (por supuesto que el recurrente, en este juicio al menos. no
logrará recuperar su acreencia porque es mayor al producto del remate conforme
la última liquidación de fs. 171 vta.); porque no es él quien paga lo previsto
en la disposición legal ya señalada, sino sus deudores a quienes demandó
inicialmente. No es necesario insistir en que todavía puede reclamarles a los
mismos deudores el resto del adeudo, de tal manera que no es fundamentada
la apelación por causarle gravamen irreparable; QUINTO: En forma reiterada
se ha referido el apelante a la primacía del Código Tributario sobre el Código
Civil, por ser de carácter especial. Nadie discute aquello. Pero si el señor Luis
Benigno Jaramillo Aguirre se basa como efectivamente lo hace para sustentar
su impugnación en el artículo 27 del Código Tributario “...en razón de que en
contra de la Ley, se orden a la deducción del producto del remate...”.( escrito de
apelación de fs. 174 del cuaderno de primera instancia), porque “...la rematista o
compradora del bien inmueble, por mandato de la Ley está obligada a pagar las
obligaciones tributarias, pues al adquirir un bien raíz asume su responsabilidad
como adquirente, como lo determina el Art. 27 del Código Tributario en vigencia...”
( El subrayado y las negrillas son del Tribunal), como lo afirma en escrito de la
instancia, es un criterio equivocado. En primer lugar la rematista no adquirió
ningún bien raíz: lo que remató fueron gananciales y derechos y acciones “...
sobre dos piezas y solar adyacente ubicado en el barrio Motupe, ...inscrito con
el nro. 709 del Registro de la Propiedad del 1-VI-59 ...”. El artículo 27 del Código
Tributario se refiere a que “Son responsables como adquirientes o sucesores

195 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

de bienes: 1.- Los adquirientes de bienes raíces, por los tributos que afecten
a dichas propiedades, correspondientes al año en que se haya efectuado la
transferencia y por el año inmediato anterior...”. ( Las negrillas y el subrayado
son nuestros . El Art. 25, del mismo Código, en la parte que queremos destacar,
dice: “Responsable es la persona que sin tener el carácter de contribuyente debe,
por disposición expresa de la Ley, cumplir las obligaciones atribuidas a éste...”.
No ordenan las disposiciones transcritas en ningún momento el pago de tributos
a quien como en este caso remató los derechos a los que nos hemos referido.
Ahora si se aplica lo previsto y transcrito del artículo 25, no hay duda que los
responsables del pago de tributos son los vendedores forzosos, por disposición
expresa del Art. 1772 del Código Civil. Por otra parte, la disposición del numeral 1,
del artículo 27 del Código Tributario, no se refiere sino a los tributos, mas no a otro
tipo de gastos que deben realizarse en una transferencia de dominio, relativos a
celebración de escrituras, pagos de derechos notariales y de registro. En cuanto
al pago del impuesto predial municipal que ha cubierto la rematista, la Sala tiene
su propio criterio que lo expone inmediatamente; SEXTO: La rematista Mérida
Teotista Jiménez Torres, únicamente tiene derecho a la devolución de los pagos
que ha demostrado con los documentos de fs. 149 a 151, 154 y 155, de primera
instancia. El pago por consumo de agua potable (fs. 152)) no está contemplado
en el artículo 1772 del Código Civil; y del impuesto predial municipal (fs. 153),
no es correcta su devolución, toda vez que corresponde al pago anticipado de
ese impuesto por el año 1999, tomándose en cuenta que ella lo pagó el 28 de
mayo de 1999 y en ejercicio del remate que logró y que la beneficia. Ese pago
sirve para todo el año 1999, año en el cual ya están en su acervo patrimonial los
derechos que remató. De tal manera que no deben deducirse de la liquidación
los valores de los documentos de fs. 152 y 153, que debe asumirlos la rematista.
Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICAY
POR AUTORIDAD

DE LA LEY, aceptándose parcialmente la apelación, se confirma en lo principal la

sentencia que nos vino en grado, con la modificación del considerando SEXTO de
nuestra resolución. …... - HÁGASE SABER.- ff.) Doctores Carlos Alfonso Riofrío,
Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.

196 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 9: AMPARO POSESORIO

RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA, PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y

MERCANTIL... En la sentencia pronunciada

por la Tercera Sala de la Corte Superior de Quito se llega a la conclusión de

que la actora no tenía la calidad de poseedora del inmueble cuyo amparo
posesorio solícita; mal podía por tanto subsumir esta situación fáctica a normas
de derecho que amparan al poseedor y, por tanto, la sentencia no incurre en el
vicio contemplado en la causal primera del artículo 3 de la Ley de Casación...
La recurrente en su fundamentación expresa: “En el supuesto no consentido de
que se admitiera que solo he sido una mera tenedora, como erradamente lo ha
considerado esta Sala al aplicar indebidamente el Art. 748 del Código Civil, y,
por otro lado no aplicar las normas que por otro lado inclusive al mero tenedor
permiten ejercer esta clase de acciones. Efectivamente, el Art. 699 del Código
de Procedimiento Civil taxativamente señala que cualquiera que poseyera en
nombre de otro- como sucede con el mero tenedor- puede también promover
esta clase de juicios y, aún más el legislador queriendo garantizar la eficacia
de esta clase de acciones ha determinado en el articulo 701 ibídem, que no se
puede rechazar la demanda por el hecho de haberse equivocado el querellante
en la denominación de la acción propuesta y, en todo caso, debe amparar al
actor. Estas elementales normas no han sido aplicadas por la Corte Superior en
la sentencia impugnada, circunstancia esta que ha sido determinante de su parte
resolutiva y ha llevado a decidir en contra de normas expresas”. La tesis expuesta
por la recurrente no es aceptada por esta Sala, en virtud de que de acuerdo con
la regla cuarta del Art. 18 del Código Civil el contexto de la ley servirá para ilustrar
el sentido de cada una de sus partes, de manera que haya entre todas ellas la
debida correspondencia y armonía. En consecuencia el artículo 699 del Código

197 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

Civil no se lo puede interpretar aisladamente sino complementadamente con lo

preceptuado sobre la posesión el Código Civil, que dispone categóricamente
que las acciones posesorias solo puede ser ejercidas por el poseedor. El mero
tenedor, por excepción, puede proponer la acción extraordinaria de despojo
violento previsto por el articulo 992 del Código citado: pues como enseña Luis
Claro Solar: “Los meros tenedores no pueden instaurar estas acciones, porque
ellos no poseen y los poseedores de la cosa son las personas a cuyo nombre
ellos la tienen. Por eso, si un arrendatario, por ejemplo, es turbado en su goce,
por su arrendador río tiene contra este la querella de amparo, porque no posee el
inmueble arrendado, ni posee derecho real alguno en el inmueble, y soto podrá
hacer uso de la acción a que le da derecho el contrato de arrendamiento; y si este
arrendatario fuere turbado de su goce o privado de su goce por vías de hecho de
un tercero que no pretende tener derecho en la cosa arrendada no podrá entablar
acción posesoria en su contra, y solo podrá hacer valer contra él la que nace
del hecho ilícito para la reparación del daño; pero si el tercero pretende algún
derecho en la cosa arrendada ese arrendatario turbado o molestado en su goce
deberá noticiarle al arrendador que es el único que debe defender la posesión
por medio de las acciones posesorias.- La ley únicamente, permite al mero
tenedor instaurar la acción extraordinaria de despojo violento o sea la querella
de restablecimiento, que tiene por objeto hacer desaparecer los efectos de la
violencia y dejar las cosas en situación de que puedan establecerse por quienes
corresponda las acciones posesorias a que tuvieren derecho” (b Explicaciones de
Derecho Civil Chileno y Comparado, Volumen IV, Editorial Temis, Santiago- Chile,
1992, Pág. 408).- CUARTO: De acuerdo con la Ley de Propiedad Horizontal y los
reglamentos respectivos, en un edificio sujeto a este régimen existen

dos componentes perfectamente diferenciados: un componente de bienes de

propiedad exclusiva de cada propietario consistente en una unidad, que puede
ser departamento, local y piso y tener como accesorios garajes y bodegas, y
otro componente de bienes comunes, que el artículo 2 de la Ley de Propiedad
Horizontal enumera a manera de ejemplos, puesto que entre los bienes comunes
de acuerdo con el tipo de construcción, generalmente se hallan las terrazas de los
edificios. Los bienes de propiedad exclusiva pueden ser libremente enajenados

198 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

por su propietario: en cambio, los bienes comunes son del dominio inalienable
e indivisible para cada uno de los propietarios del inmueble (Art. 3 de la Ley de
Propiedad Horizontal). El artículo 4 de la ley citada dispone que los derechos
de cada propietario en los bienes comunes son inseparables del dominio, uso y
goce de su respectivo departamento, piso o local. En la transferencia, gravamen
o embargo de un departamento, piso o local se entenderán comprendidos
esos derechos y podrán efectuarse esos mismos actos con relación a ellos,
separadamente del piso, departamento o local al que acceden. Además, el
artículo 7 de la misma ley establece varias obligaciones para los propietarios y,
entre ellas, la de no hacer obras que signifiquen modificaciones de la estructura
resistente, ni hacer aumentos de edificación en ningún sentido ni horizontal ni
vertical. Tampoco podrá hacer modificaciones en la fachada. Para realizar esta
clase de obras la ley exige dos requisitos: 1.- El consentimiento unánime de los
copropietarios y 2.- Elevarse a escritura pública dicho consentimiento.- De otro
lado, con arreglo al artículo 981 del Código Civil, no son susceptibles de acción
posesoria los bienes que no pueden ganarse por prescripción, y el artículo
2422 complementariamente dice: “Se gana por prescripción el dominio de los
bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio humano y se han
poseído con las condiciones legales”. Están en el comercio humano las cosas
cuya enajenación no es prohibida por la le e autoriza en las letras precedentes
los bienes comunes dentro del régimen de propiedad horizontal inalienables e
imprescriptibles separadamente del piso, departamento o local de propiedad
exclusiva.- Es indudable entonces, que el “pent house” construido en la terraza
el edificio “Wandemberg” no puede ser objeto de acción posesoria, tanto por
haber sido construido sin la autorización unánime de los copropietarios del
edificio elevado a escritura pública, como por ser la terraza un bien común del
edificio; conforme ha sido resuelto en sentencia ejecutoriada en el juicio seguido
por el doctor Wladimiro Villalba Vega, en su calidad de procurador de la Cía.
de Responsabilidad Limitada “DIMATEX” Cía. Ltda. y de otros en contra de la
compañía de Edificaciones y Comercio Cía Ltda. “EDICO” (fojas 11 a 13 del
cuaderno de segunda instancia).- Por las consideraciones expuestas esta Primera
Sala de lo Civil y Mercantil, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA
REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD

199 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

DE LA LEY, rechaza el recurso de casación interpuesto por Sandra Isabel

Wandemberg Boschetti.- En aplicación del artículo 18 de la Ley de Casación,
por considerar que el recurso ha sido interpuesto sin base legal, se condena a
la recurrente al pago de las costas procesales, y se fija en doscientos mil sucres
el honorario del doctor Luis Antonio Aguilar Páez, de los cuales se descontará el
porcentaje legal para el Colegio de Abogados de Pichincha; así como también
se le condena al pago de la multa equivalente a dos salarios mínimos vitales del
trabajador en general.- Notifíquese y devuélvase.

f ) Drs. Tito Cabezas Castillo.- Santiago Andrade Ubidia.- Galo Galarza Paz.

(RESOLUCIÓN NRO. 479-99. JUICIO NRO. 141-99. R.O. 332 DE 3 DE

DICIEMBRE DE 1999. G.J., S. XVII. NRO. 2. Pp. 341 a 343).

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

La resolución hace una clara diferenciación en cuanto a quién es mero tenedor

(Art. 729 Código Civil) y quién es poseedor ( Art. 715 Código Civil). Qué acciones
puede proponer el mero tenedor y cuáles no. Habla de la Ley de Propiedad
Horizontal y de los bienes comunes en ese tipo de propiedad, poniendo como
ejemplo una terraza, que usualmente es comunal y resolviendo sobre ese
derecho. También se menciona expresamente qué bienes son susceptibles de la
acción posesoria. (Art. 960 a 992 Código Civil).

200 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 10: POSESIÓN

RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL.

Quito, 09 de septiembre de

1999; las 15:00.-.... TERCERO: El cargo contra el fallo recurrido se contrae a la

errónea interpretación e indebida aplicación del Art. 734 del Código Civil, que
define la posesión como la tenencia de una cosa con ánimo de señor y dueño, por
cuanto a pesar de que la escritura de promesa de compraventa otorga la posesión
a los actores, la Corte Superior rechaza la pretensión por estimar que no han
tenido sino la mera tenencia del bien.- La sentencia impugnada, en su
considerando cuarto dice: “A fojas 33 y 34 se ha adjuntado copia de la escritura
de promesa de compraventa otorgada por Vega Báez Eufrasia a Juan Eliecer
Estévez Vega y María Consolación Sánchez, sobre el lote materia de la demanda,
que acredita la situación de los demandantes de ser mero tenedores y no de
poseedores aunque en dicha escritura se les haya otorgado la posesión; pues,
reconocen dominio ajeno, esto implica, que aunque estando el lote en poder de
los accionantes, el dueño no ha perdido la posesión como bien lo analiza la
señorita juez a quo, se trata de un acto de mera tenencia y mera tolerancia que no
puede servir de fundamento para la prescripción adquisitiva”.- CUARTO: El tema
discutido es si la escritura pública de promesa de compraventa, que otorga la
posesión, constituye una situación de mera tenencia al amparo del Art. 748 del
Código Civil, como lo estima el tribunal de última instancia o por el contrario, y
según los actores, ahora recurrentes, otorga la posesión a la cual se refiere el Art.
734 del Código Civil. El Art. 734 del Código Civil determina como elementos
constitutivos de la posesión: el corpus y el animus domini. El corpus es el
elemento físico o material de la posesión; es la aprehensión material de la cosa y
el hecho de estar la misma a potestad o discreción de la persona. El corpus es la

201 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

relación de hecho existente entre la persona y la cosa; el conjunto de actos

materiales que se están realizando continuamente durante el tiempo que dure la
posesión. El corpus constituye, pues, la manifestación visible de la posesión, la
manera de ser comprobada por los sentidos. El ánimus es el elemento psíquico,
de voluntad que existe en la persona, por el cual se califica y caracteriza la
relación de hecho; sirve por así decirlo, de respaldo a los actos posesorios
ejercidos sobre la cosa; es la voluntad de tener la cosa para sí de modo libre e
independiente de la voluntad de otra persona y en función del derecho
correspondiente; es la voluntad de conducirse como propietario sin reconocer
dominio alguno. La posesión y la mera tenencia se distingue en que mientras la
primera existe con independencia de toda situación jurídica, “se posee porque se
posee” según dispone el Código Civil argentino (cita del doctor Víctor Manuel
Peñaherrera en su obra “La Posesión”), la tenencia, en cambio, surge siempre de
una situación jurídica, supone en su origen un título jurídico. Aquí el tenedor
reconoce el derecho real del otro propietario. La posesión es, pues, el poder de
hecho, la tenencia, el Poder de derecho. Por ello a pesar de tener la posesión y la
mera tenencia un elemento común, cual es el material o corpus, se diferencian en
que en la tenencia se realiza por el sujeto de la misma, no como dueño, sino en
lugar o a nombre del dueño (Art. 745 del Código Civil), en cambio en la posesión
el poderío sobre la cosa se ejerce con ánimo de señor y dueño, es decir con
animus domini; Lo dicho sobre la mera tenencia se evidencia en los contratos de
usufructo, de arrendamiento, comodato, entre los más comunes, en todos ellos el
que tiene una cosa (corpus), lo hace reconociendo dominio ajeno (sin ánimus); en
todos estos contratos, el poseedor conserva la posesión, aunque transfiera la
tenencia de la cosa, dándola en arriendo, comodato, prenda, depósito, usufructo o
a cualquier otro título no translativo de dominio (Art. 759 del Código Civil). Sólo se
deja de poseer una cosa desde que otro se apodera de ella con ánimo de hacerla
suya; menos en los casos que las leyes expresamente exceptúa (Art. 760 del
Código Civil).- QUINTO: Sobre si el contrato de promesa de compraventa otorga
la posesión o la mera tenencia, la jurisprudencia en nuestro país ha acogido el
siguiente criterio: “el que se posesionó de un terreno en virtud de contrato de
promesa de venta; no es poseedor sino mero tenedor, porque no puede tener
ánimo de señor y dueño, ya que solamente podía llegar a serlo por la

202 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

correspondiente enajenación” (jurisprudencia tomada de la obra Derecho Civil del

Ecuador, Tomo VII: “El Dominio y Modos de Adquirir”, Reimpresión de la Segunda
Edición de Juan Larrea Holguín, p. 326), lo dicho tiene su razón de ser en que, en
efecto, no basta la promesa de celebrar un contrato de compraventa, para que el
inmueble a que se refiere entre a formar parte del patrimonio del promitente
comprador.... SEXTO: Sin embargo el criterio tradicionalmente adoptado, además
de ser, a todas luces, carente de equidad omite realizar el análisis del elemento
característico de la posesión de la mera tenencia: el ánimus; y, que a criterio de
este Tribunal está presente en quien ha celebrado un contrato de promesa de
compraventa y además ha pagado la totalidad del precio. Juan Larrea Holguín,
refiriéndose a estos casos dice: “estos casos son muy frecuentes y más difíciles
de juzgar, porque, si bien la costumbre no constituye derecho, y se presume que
la ley es conocida por todos, sin embargo, hay que reconocer una especie de
error común que sufren innumerables personas que pagan todo el precio de un
inmueble, entran en posesión material de él, celebran una escritura que
consideran que les da el dominio, y que en realidad solamente les promete la
venta y después de quince años de posesión pública, pacífica y con buena fe
subjetiva, resultaría inicuo que no se les reconociera haber adquirido por
prescripción extraordinaria, siendo así que no ha habido ningún acto de
reconocimiento del dominio ajeno durante los quince o más años, sino únicamente
en el momento inicial, cuando se hizo la promesa de compraventa, y aún allí como
queda descrito, en una forma confusa e interpretada diversamente por el
poseedor (Ob. citada p. 326).....“Tiénese, entonces, que en el caso de la litis en
que las partes,. por haberlo pactado así, anticiparon desde el principio la
ejecución de las prestaciones propias del contrato prometido, la situación del
promitente comprador que recibió materialmente la cosa, no era la de quien
viniese a tener ésta para el promitente vendedor, sino la de quien entraba a
ocuparla por cuenta propia, es decir, con ánimo de señor y dueño, y a la espera
de que por aquel se le otorgase la escritura pública de la venta, única formalidad
faltante en orden al perfeccionamiento del negocio. Vale decir que la situación del
promitente comprador era, desde el momento en que la cosa objeto de la venta
prometida le fue materialmente entregada, la de un verdadero poseedor, así fuera
irregular, porque al recibir para sí en cumplimiento anticipado de la prevista

203 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

compraventa, infundió a su tenencia el ánimo de dueño. Es por esto por lo que la

antigua doctrina de la Corte, que consideraba como mero tenedor a quien había
recibido la cosa con base en una promesa de compraventa, no tuvo perduración.
Y la Corte, al estudiar la posición del promitente comprador que ha recibido la
cosa, dijo, En realidad, N. N. recibió las cosas en posesión material, no como
simple tenedor a nombre de otro y sobre esta base si puede fundarse la acción de
dominio o reivindicatoria.” (jurisprudencia de la Corte Suprema de Justicia, Sala
de Casación Civil, G. J. LXXXVII, 696, citada en la obra de Luis A. Acevedo Prado,
p. 124). El profesor Arturo Valencia Sep, en su obra La Posesión, al estudiar los
requisitos de la prescripción extraordinaria enseña lo siguiente: “El simple hecho
de poseer sirve de fundamento para esta clase de prescripción. No se exige la
buena fe en la adquisición de la posesión, como tampoco un título idóneo de
transferencia de la propiedad, dada la circunstancia de que el poseedor puede
iniciar una posesión totalmente nueva, es decir, originaria... No indica lo expuesto
que quien alega la prescripción extraordinaria sea necesariamente un poseedor
de mala fe o un poseedor originario, pues podría suceder que adquirió de buena
fe, pero no se formalizó la transmisión de la propiedad. En este caso se encuentra
la persona a quien se le entrega la posesión de un inmueble que ha comprado,
más por una u otra circunstancia no se lleva a efecto la formalización del negocio
jurídico”. (Tercera edición, Editorial Temis, Bogotá, 1983, p. 416).- SÉPTIMO: La
Sala comparte el criterio expresado por los tratadistas y encuentra que el cargo de
errónea interpretación e indebida aplicación del Art. 734 del Código Civil es
procedente en cuanto ha omitido analizar un elemento primordial de la posesión,
cual es el ánimus....”. f ) Drs. Tito Cabezas Castillo.- Santiago Andrade Ubidia.-
Galo Galarza Paz.

(RESOLUCIÓN NRO. 483-99. JUICIO NRO. 78-94. R.O. NRO. 333 DE 7 DE

DICIEMBRE DE 1999. G.J. S. XVII. NRO. 2, Pp. 345 a 347).

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

Se limita más bien este“comentario”, a transcribir la SÍNTESIS, que consta de

fs. 343, de la gaceta, resumen que lo dice todo. Así : “La Primera Sala de lo
Civil y Mercantil por considerar que el contrato de promesa de compraventa a

204 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

favor del actor sí concede la posesión; y no la mera tenencia como se ha venido

sosteniendo en la jurisprudencia ecuatoriana; pues citando a Larrea Holguín,
este es un error común que sufren innumerables personas que pagan la totalidad
del precio, entran en una posesión material y consideran adquirir el dominio;
pero no es así y después de 15 años de posesión pública, pacífica y con buena
fe subjetiva, resultaría inicuo que no se les reconociera haber adquirido por
prescripción extraordinaria, sin que haya existido ningún acto de reconocimiento
del dominio ajeno durante esos 15 años, sino únicamente en el momento
inicial...”. El estudiante, convertido ya en profesional, deberá tomar muy en cuenta
esta jurisprudencia, que cambia radicalmente lo que se ha venido sosteniendo
por mucho tiempo, esto es que la promesa de venta significa reconocimiento de
dominio, lo cual como vemos y en la forma como la analiza la Sala del Tribunal de
Casación, no es así. También el fallo analiza la mera tenencia y la posesión. Esta
resolución, también debe tomársela en cuenta en el estudio de la institución de la
prescripción adquisitiva de dominio.

205 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 11: POSESIÓN DE RECUPERACIÓN

POSESIÓN: RECUPERACIÓN G.J. XII, 4, p.832

No procede la nulidad alegada, porque consta que se ha hecho conocer de la

demanda al Director Ejecutivo del IERAC, y porque, además, se han observado
los requisitos legales en la sustanciación de la causa. La posesión del suelo debe
justificarse en la forma prevista en el Art. 989 del C.C. y en el caso como los
demandados han opuesto excepciones que sí están contempladas en el Art. 729
del C de P.C., precisa analizar la prueba rendida. En cuanto al tiempo de posesión
pacífica y tranquila que alega la actora, se anota contradicción entre lo afirmado
en la demanda y el interrogatorio formulado; no se establece en qué forma ha
posesionado los muebles en referencia: si sólo vigilándolos, si por interpuesta
persona, a su nombre, o lo que debió demostrarse con hechos positivos, de
aquéllos a que sólo el dominio da derecho. La escritura de compraventa otorgada
a favor de la demandante en Fbro. 22/69, legalmente inscrita, justifica el derecho
de dominio adquirido mas no la posesión material que es la que la ley requiere
sea demostrada, en juicios como el presente parea la procedencia de la acción
posesoria. Tanto de la referida escritura, cuanto de la reinscripción de la hijuela
partitoria, se deduce que los predios controvertidos han conservado, con mucha
anterioridad a 1969, los cultivos propios de la zona, sin que aparezca que la
actora los haya mejorado, aprovechado o poseído en alguna forma, por medio
de hechos que no dejen duda del ejercicio de señora y dueña de esos predios,
siquiera por el año inmediato anterior a la demanda. Los instrumentos públicos
anotados demuestran, además, que la venta en los dos lotes de terrenos a favor
de la demandante, se limita a derechos y acciones, los mismos que no concretan
todavía expresos y firmes derechos posesorios en bien de quien los adquiere.
Como los demandados, en cambio, con prueba testifical, han comprobado haber
resembrado y mantenido con su labranza y cuidado los cultivos de los terrenos

206 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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cuestionados, a excepción de un área de potreros, ejerciendo otros actos

posesorios, revocando la sentencia venida en grado, se rechaza la demanda.

207 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 12: JUICIO POSESORIO

Jurisprudencia tomada de la Primera Sala de la Corte Superior de Justicia de

Loja, del juicio posesorio número 433-99, propuesto por el Doctor Marco Boris
Aguirre, aduciendo representación legal del Estado Ecuatoriano en contra de la
“Asociación de Explotación Minera Bramaderos”

VISTOS: El doctor Marco Boris Aguirre Torres, aduciendo su condición de Asesor

Jurídico de la Dirección Provincial de Educación de Loja, que justifica con el
certificado de fs. 4 y manifestando que comparece en “Ejercicio del Patrocinio del
Estado, de conformidad a la delegación publicada en el Registro Oficial No. 376,
de fecha 05 de agosto de 1998, del señor Procurador General del Estado..”,
demanda en juicio verbal sumario a la “Asociación de Explotación Minera
Bramaderos”, en la persona de su Presidente y representante legal el señor David
Romero, en acción conservatoria de posesión, para que en sentencia se ordene
que dicha Asociación no turbe ni embarace “..la posesión del Estado Ecuatoriano
– Ministerio de Educación y Cultura..” en el predio que se singulariza en el escrito
inicial, ubicado en la antigua hacienda “La Hamaca”, del sitio Bramaderos, de la
parroquia Changaimina del Cantón Paltas, predio que se afirma está en posesión
desde el día 20 de agosto de 1990, del “Estado Ecuatoriano- Ministerio de
Educación y Cultura” y que está siendo amenazada por “ciertos individuos” que
pertenecen a esa Asociación, lo que se evidencia de la comunicación que
mediante oficio Nro. 221, de 20 de abril de 1999, se ha dirigido “...al Director del
CEM de Bramaderos por el Presidente y Secretaria de dicha Asociación Minera,
señores David Romero y Deyci Ramírez...”. El juicio se tramita hasta que se
pronuncia sentencia, en la que el Juez Décimo Cuarto de lo Civil de Loja con sede
en Catacocha, rechaza la demanda por falta de prueba, ordenando la consulta en
atención dice del “....Inciso 3ro. del Art. 341 y 1042 del Código de Procedimiento
Civil; y del Art. 18 de la Ley Orgánica del Ministerio Público.”. La causa sube

208 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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también por el recurso de apelación interpuesto por el actor. El sorteo

reglamentario, permite que la competencia se radique en la Primera Sala de la
Corte Superior de Justicia de Loja, Tribunal que para resolver lo que corresponde
conforme derecho, previamente considera :…..; SEGUNDO: 2.1. El señor doctor
Marco Boris Aguirre Torres, se presenta como actor en el expediente que nos
ocupa, como Asesor Jurídico de la Dirección Provincial de Educación de Loja,
condición que la ha justificado con el certificado de fs. 4, del cuaderno de primera
instancia “....en ejercicio del Patrocinio del Estado, de conformidad con la
delegación publicada en el Registro Oficial No. 376 de fecha 05 de agosto de
1998, del señor Procurador General del Estado...” y así fue aceptada a trámite la
demanda. El señor doctor Marco Boris Aguirre, está facultado a presentarse como
actor por la resolución a la que se hace mención y por la pronunciada por el señor
Procurador General del Estado, que lleva el Número 037, de 24 de julio de 1998,
publicada en el Registro Oficial Nro. 376, de fecha 5 de agosto de 1998. La
representación judicial del Estado Ecuatoriano la ejerce únicamente el Procurador
General del Estado, conforme el Art. 215 de la Constitución Política de la
República del Ecuador y los artículos 3 y 6, literal b) de la Ley Orgánica de la
Procuraduría General del Estado. El artículo 215 de la Constitución, faculta al
Procurador la delegación de la representación judicial “...de acuerdo con la ley..” y
el Art. 11 de la Ley Orgánica de la Procuraduría General del Estado, prescribe que
: “ El Procurador General del Estado podrá delegar el ejercicio del patrocinio o
defensa del Estado y del sector público que le competa, a los funcionarios de la
Procuraduría que establezca el Reglamento Orgánico funcional de la
Institución...”. Es en cumplimiento de las resoluciones emitidas por el señor
Procurador General del Estado, a que se hace referencia mas adelante, como ha
comparecido el señor doctor Marco Boris Aguirre Torres, en consecuencia con
legítima personería…… TERCERA: La presente es una acción conservatoria de
posesión, tendente evidentemente a proteger la continuación de la posesión.
Dada la naturaleza especial del juicio posesorio y bajo la definición de que la
posesión es la tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño,
los siguientes son los presupuestos sujetos a probanza en la acción posesorial :
a) Que puede proponerla sólo el que ha estado en posesión tranquila y no
interrumpida un año completo; b) Que para el ejercicio de la acción es suficiente

209 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

la posesión material; y, c) Que la posesión del suelo deberá probarse por actos
positivos, de aquellos a que sólo el dominio da derecho, como la corta de madera,
la construcción de edificios, de cerramientos, las plantaciones o sementeras y
otros de igual significación, ejercidos sin el consentimiento del que disputa la
posesión ( Arts. 734, 982 y 989 del Código Civil). De conformidad a la ley y a la
jurisprudencia, lo que se discute es la posesión y no el derecho real de dominio,
pues que del hecho de la posesión nace el derecho que debe ser respetado,
derecho diferente al de propiedad o dominio. En esta clase de juicios, de
conformidad con el Art. 700 del Código de Procedimiento Civil, los demandados,
en cuanto al fondo del asunto, es decir sobre la turbación o la pérdida de la
posesión, sólo podrán oponer excepciones relativas a haber poseído el bien en el
año inmediato anterior; haber obtenido la posesión por decisión de juez
competente; haber procedido otro despojo causado por el mismo actor antes de
cumplido un año contado desde que se planteó la demanda; que la acción
posesoria esté prescrita y que el atentado a la posesión sea falso; CUARTO: En la
audiencia de conciliación ( acta de fs. 18 y vta.) el señor David Romero, quien
acudió acompañado de su abogado defensor doctor Hartman Monteros Ullauri, a
través de éste dijo textualmente :”....Niego en forma simple y llana los
fundamentos de hecho y de derecho de la acción planteada y pido su rechazo con
costas. La acción es improcedente. Existe falta de personería y de derecho tanto
de la parte actora como de la parte demandada.- No se está contado con todas
las personas con quienes debería contarse para que exista una relación procesal
válida....”. Al final de la diligencia se hace constar que “....en este estado el Dr.
Hartman Monteros Ullauri pide la palabra y dice.- (sic) Que en forma subsidiaria
alega la prescripción de la acción...”. Respecto a la contestación a la demanda,
decimos : 4.1. A pesar de lo defectuoso de la redacción del acta de la audiencia
de conciliación, se colige que es el señor David Romero, el que opuso
subsidiariamente la excepción de prescripción de la acción y no su abogado
defensor, excepción que el Tribunal la examina en primer lugar, porque no es
subsidiaria como se la plantea, sino principal porque está expresamente señalada
en el Art. 700 del Código de Procedimiento Civil, excepción perentoria, porque
tiende a extinguir la acción planteada. No existe la prescripción alegada, porque si
el atentado posesorio dio inicio el 20 de abril de 1999, con el oficio de fs. 5 y 24, el

210 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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actor podía plantear la demanda y obtener la citación para interrumpir la

prescripción hasta dentro “.....de un año completo, contado desde el acto de
molestia o embarazo...” de conformidad con el primer inciso del Art. 984 del
Código Civil. La demanda fue propuesta el 3 de mayo de 1999 y citada el 4 de los
mismos mes y año. Las conclusiones son obvias: no está prescrita la acción; 4.2.
Las excepciones no consideradas en el artículo 700 del Código de Procedimiento
Civil, pero opuestas al contestarse la demanda, como “falta de personería”. del
actor y de la parte demandada ya fueron examinadas por el Tribunal, porque
considera que si bien no están inmersas en la citada disposición legal, es
necesario revisarlas, bajo la elemental reflexión de que lo primero que debe
hacerse es examinar entre otros aspectos la competencia de los jueces; el
derecho de las partes para intervenir en un procedimiento como el presente,
porque no es posible por ejemplo que cualquier persona asuma una
representación legal del Estado Ecuatoriano, sin tenerla, lo que por otra parte no
se ha dado en el caso y otras situaciones similares, relativas especialmente a la
validez procesal. La disposición del Art. 700 ya mencionado, a nuestro criterio, no
excluye el examen de las oposiciones a una acción que para su procedencia debe
cumplir primero con todos los requisitos válidos de cualquier expediente; y luego
el examen de las oposiciones expresas relativas a la acción misma: esto es al
atentado posesorio, en acción conservatoria o recuperatoria, pronunciamiento que
no entraña de ninguna manera contradicción o resolución en contra de
jurisprudencia profusa que al respecto existe tanto a nivel distrital como del
Tribunal de Casación; 4.3. Resuelta la única excepción expresa opuesta en la
audiencia de conciliación, en relación a la prescripción de la acción, el Tribunal se
aplica a revisar las otras excepciones que a su criterio sí están previstas en el
tantas veces mencionado artículo 700 del Código Adjetivo Civil, como la negativa
llana y simple de los fundamentos de hecho y de derecho de la acción propuesta
y de improcedencia de la demanda porque esta especialmente implica falsedad
de los fundamentos de la demanda, expuesta pura y simplemente y porque las
dos excepciones nos conducen, aún cuando no se lo diga expresamente en la
contestación a la demanda, a deducir que se está alegando la falsedad del
atentado a la posesión denunciado; QUINTO: El actor ha agregado al juicio ( fs. 1
y 3) copia auténtica de la escritura pública que debe ser considerada en los

211 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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términos del artículo 987 del Código Civil, celebrada el 29 de julio de 1990, ante el
señor Notario Público Segundo Interino del Cantón Paltas, licenciado Hugo Vinicio
Vivanco Vivanco, por la cual los señores Eladio Bustamante y Silvio Benigno
Campoverde, “...por sus propios derechos y a nombre y representación de los ex
- precaristas de la hacienda La Hamaca..”. donaron a favor del Ministerio de
Educación y Cultura, el predio que se singulariza en esa escritura y en el escrito
de demanda. El contrato se inscribió en la Registraduría de la Propiedad del
Cantón Paltas con el número 200, el 20 de agosto de 1990, y al 10 de abril de
1999, la propiedad no se encontraba “...hipotecada, embargada ni en poder de
tercer poseedor o tenedor con título inscrito en esta Oficina...”, de acuerdo con el
certificado de fs. 7. No se ha probado que esa escritura haya dejado de tener
valor; SEXTO: No hay duda alguna en cuanto al atentado posesorio. Ello se
deduce muy claramente de la lectura del oficio que original se encuentra agregado
de fs. 24, y en copia a fs. 5. El original fue reconocido judicialmente a fs. 42, por
quienes suscribieron la comunicación, esto es por los señores : Juan David
Romero y Deyci Viviana Ramírez Armijos. El oficio, que como ya lo mencionamos
se lo emite en papel membretado de la “ ASOCIACIÓN DE EXPLOTACIÓN
MINERA BRAMADEROS...A.E.M.B....”. aprobada por “...Acuerdo Ministerial
2786..”. y está suscrito por los señores David Romero y Deyci Ramírez, en sus
condiciones de Presidente y Secretaria de la A.E.M.B ( que son las siglas de la
Asociación), en su orden, dirigido al profesor Luis Mesa Gonzaga, como Director
Encargado del “..CEM BRAMADEROS..”, ( la Sala advierte que se trata del
Director Encargado del denominado “Centro Educativo Matriz de “Bramaderos”),
en el cual entre otros aspectos le mencionan que, en sesión de 17 de abril de
1999, por “resolución mayoritaria de socios...con respecto a la donación de una
extensión de 6 Has. de terreno al Ministerio de Educación y Cultura para la
creación de un Colegio Técnico Agropecuario el 10 de Julio de 1990, ubicado en
la exhacienda la Hamaca de la Parroquia Guachanamá, Cantón paltas, sitio
Bramaderos, que desde 1987 nos constituimos en Asociación Minera con el
Acuerdo Ministerial No. 27-86.- 1º. Por declaración del Señor Eladio Abelardo
Bustamente expresidente de nuestra Asociación, públicamente se expresó, yo no
he firmado tal escritura, en vista (sic) que no ha nacido legal esta (sic) donación,
parte de socios decidimos no dar paso a la toma de posesión para trabajo de las

212 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

granjas comunitarias que llevará adelante el Centro Educativo Matriz de

Bramaderos y Comunidad...”. No puede cualquier persona por su propia cuenta,
declarar ilegal una escritura pública, en este caso la escritura de donación y en
consecuencia el contrato de donación que se contiene en la misma, que corre de
fs. 1 y 3, del primer cuaderno, por la versión de uno de los donantes ( el señor
Eladio Abelardo Bustamante), que intervino como Presidente de la Asociación
demandada, con la simple manifestación de “que yo no he firmado esa escritura”
y en base a esa declaración “....parte de socios decidimos no dar paso a la toma
de posesión para trabajo de...granjas comunitarias...”. Si vivimos en un estado de
derecho, todas las personas estamos obligados indefectiblemente a respetar las
normas legales, porque no podemos asumir por nuestra propia cuenta decisiones
que solo le están permitidas a los estamentos de la Función Judicial. Insistimos: la
escritura de fs. 1 y 3, está vigente. La comunicación de nuestro examen, por otra
parte se la dirige a quien se lo considera representante del propietario y otorga
además, a nuestro criterio, reconocimiento de posesión anterior al 20 de abril de
1999, fecha de la comunicación, a favor del Ministerio de Educación y Cultura,
desde la fecha que se celebró la escritura de donación, esto es desde el 29 de
julio de 1990, porque ese oficio no afirma de ningún modo que la Asociación esté
en posesión del terreno, aspecto que se lo quiso enmendar posteriormente con
prueba testimonial que la Sala no le presta mérito por el contenido de la
comunicación de nuestra referencia y por la prueba a la que nos referimos en el
siguiente considerando. Tiene razón el actor en cuanto a que debe presumirse la
posesión del Ministerio de Educación y Cultura en el lapso intermedio, este es
entre el 29 de julio de 1990 fecha de la celebración de la escritura y el 20 de abril
de 1999, fecha del oficio atentatorio de la posesión, conforme lo dispuesto en el
último inciso del artículo 753 del Código Civil. Al respecto insistimos: no hay ni
siquiera indicios de que la posesión haya sido discutida o disputada antes de abril
de 1999 y después del 29 de julio de 1990, fechas de turbación de posesión y de
inicio de posesión, respectivamente; SÉPTIMO: La prueba testimonial del actor es
deficitaria en cuanto a justificar actos de posesión antes del atentado, esto es
antes del 20 de abril de 1999, pronunciamiento que no se contradice con lo
expuesto en el considerando anterior... si bien se afirma que el Ministerio de
Educación y Cultura, está en posesión del bien inmueble desde el mes de agosto

213 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

de 1990, sin que persona alguna haya perturbado el hecho posesorio, hasta el 29
de abril de 1999, declarando además que en el mes de febrero de 1999, se realizó
a través del Municipio de Paltas el levantamiento topográfico para comenzar la
construcción de las diferentes instalaciones que un centro educativo de granja
comunitaria exige, los testimonios no son concluyentes en cuanto a la posesión,
porque simplemente no dan detalles acerca de los hechos posesorios. Los
testigos de la parte demandada… afirman que los integrantes de la Asociación
accionada son quienes se encuentran en posesión del inmueble desde hace
aproximadamente veinte años, porque el terreno les fue adjudicado por el IERAC
a los ex – precaristas de la antigua hacienda “La Hamaca”, en forma comunal,
para pastoreo de ganado y que desde que entraron en posesión ninguna otra
persona ni entidad lo ha hecho ni les ha disputado esa posesión. Si bien la prueba
testimonial es desfavorable al actor, a lo dicho en el considerando anterior en
cuanto a que con la comunicación que dio inicio a este juicio, se reconoce
posesión del Ministerio de Educación y Cultura, se suma en forma concluyente en
cambio la confesión que rinde el Presidente de la Asociación demandada, cuyos
resultados son determinantes en cuanto a reconocer el derecho de demandar el
respeto a la posesión que se trata de perturbar. En forma expresa se reconoce
posesión del estado ecuatoriano. La Sala, se limita a transcribir las partes mas
destacadas del pliego de posiciones de fs. 41 y vta., y las inmediatas respuestas
que dio el señor Juan David Romero, a fs. 40 vta. : “ CUARTA : Es verdad que el
confesante es Presidente de la Asociación de Explotación Minera Bramaderos,
que funciona en el lugar del mismo nombre, parroquia Guachanamá, Cantón
Paltas;....A LA 4.- Que si es cierto lo preguntado.....QUINTA: Es verdad que la
Asociación de Explotación Minera Bramaderos, es reconocida legalmente
mediante Acuerdo Ministerial 27-86, desde el año de 1987, y por lo tanto pueden
adquirir derechos como contraer obligaciones....A LA 5.- Que desde el año de
1.987 entramos a ser personas jurídicas.......SEXTA: Es verdad que el Presidente
de la antes mencionada Asociación Minera, en (sic) su representante legal y con
él se debe contar en un Juicio o en un contrato... A LA 6 Que como presidente los
representa como socios de la asociación de explotación Bramaderos... SÉPTIMA:
Es verdad que el estado ecuatoriano- Ministerio de Educación y Cultura, de
conformidad a las Escrituras que se le muestran...viene poseyendo y siendo

214 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

dueño de dicho terreno desde el mes de agosto de 1.990....A LA 7. Que esa

escritura es falsa por cuanto sus otorgantes a la fecha afirman que nunca firmaron
el traspaso del dominio de esa propiedad ( Las negrillas y el subrayado son de la
Sala, que ya se refirió también a la validez de la escritura que en esta oportunidad
se dice que es falsa).....OCTAVA: Es verdad que algunos socios de la Asociación
de Explotación Minera Bramaderos, de la cual es su Presidente, se oponen y con
ello perturban la posesión del Estado ecuatoriano, para que se realice los trabajos
tendientes a la Construcción de Granjas Escolares-Comunitarias en el terreno
cuyas escrituras de propiedad se indican en la posición séptima de este
pliego;.....A LA 8.- Que si se oponen por afirmar de que se oponen de que el
documento que han firmado como niegan que no han firmado los otorgantes (sic)
.(Las negrillas y el subrayado son de la Sala)......NOVENA: Es verdad que en
sesión de fecha 17 de abril de 1.999 de los miembros de la Asociación de
Explotación Minera Bramaderos, resolvieron oponerse y no dar paso a la
construcción de las Granjas Comunitarias que el Estado ecuatoriano quería y
quiere construir a través del Centro Educativo Matriz de “Bramaderos”....A la 9.-
Que sí es cierto que así resolvieron en sección (sic) extraordinaria...DÉCIMA: Es
verdad que como resultado de la resolución tomada el 17 de abril de 1.999 por la
Asociación de Explotación Minera Bramaderos, el confesante conjuntamente con
la Secretaria de la Asociación, Sta. Deyssi Ramírez, dirigieron el Oficio Nro.- 220
de fecha 29 de abril de 1.999, al señor Lcdo. Víctor López, Director Provincial de
Educación de Loja, de ese entonces, en el cual entre otras cosas manifiestan que
han decidido“no dar paso a la toma de posesión para trabajo de las granjas
comunitarias que llevará adelante el Centro Educativo Matriz Bramaderos CEM.B
y comunidad”....A LA 10.- Que si es cierto lo preguntado en todas sus partes...” (
el subrayado y las negrillas son nuestros)...DÉCIMA PRIMERA: Explique el
confesante las razones que tienen para oponerse a la construcción de las granjas
agrícolas y perturbar la posesión del Estado ecuatoriano, sobre el inmueble cuyas
escrituras públicas se le indicaron en la posición séptima de este pliego....A LA
11.- Que se opone porque los otorgantes afirman que ese documento de traspaso
está falsificado...” ( Las negrillas y el subrayado son de la Sala)…… Las dos
últimas preguntas y respuestas de la confesión, son posiblemente las más
importantes de la diligencia y llevan a la conclusión de que debe aceptarse la

215 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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pretensión planteada inicialmente. Las preguntas y respuestas en realidad no

necesitan de ningún comentario, porque son obvios los resultados. Así : “...
DÉCIMA TERCERA: Es verdad que la ayuda, posesión y presencia del Estado
ecuatoriano en el lugar de conflicto de Bramaderos es innegable, tanto es así, que
el día que se llevó a efecto la audiencia de conciliación en este Juicio, el
confesante cubría del sol su cabeza con una gorra que dice: “Plan Internacional
– Centro Educativo Matriz Bramaderos” como lo pudo constatar el juzgado y todos
los presentes en la diligencia...”( Las negrillas y los subrayados son nuestros). La
contestación fue : “....A la 13.- Que si es cierto lo preguntado..”. Finalmente se
preguntó : “ DECIMA CUARTA: Teniendo en cuenta la gravedad del juramento, y
que si miente puede irse preso, diga si es verdad que en el terreno de propiedad
del Estado ecuatoriano y que es materia de este juicio, se realizó por el mes de
febrero de 1.999, por parte del Municipio de Paltas los trabajos de levantamiento
topográfico necesarios para la construcción de la Granja Escolar-Comunitaria...” (
Los subrayados y las negrillas son de la Sala). La respuesta del confesante fue
mas clara todavía a favor de las pretensiones del actor. Efectivamente el señor
Romero, dijo : “...A LA 14. Que si lo realizaron pero sin tomar parte de sus
propietarios los demandados en este juicio....”. ( Las negrillas y los subrayados
son de la Sala). Es tan obvio el derecho de la parte actora, que se reconoce que
antes del atentado posesorio perpetrado por la Asociación demandada, por parte
del Ministerio de Educación, a través del Municipio de Paltas se realizó ya el
levantamiento topográfico del terreno en donde deben hacerse los trabajos. Por
supuesto que el Ministerio de Educación y Cultura no debió tomar en cuenta y de
hecho no lo hizo, pues a los demandados, quienes según la última respuesta
afirman que se hicieron esos trabajos, que indudablemente son actos posesorios,
sin su consentimiento como propietarios. La doctrina, la ley, ubican los actos
posesorios, aún en contra de quien cree detentar la posesión o la detenta en la
realidad; OCTAVO: La Asociación demandada en la práctica lo que persigue es
posesionarse de un predio donado legítimamente, donación que se la hizo con la
autorización del organismo competente a través de un contrato vigente celebrado
por escritura pública, inscrita en el Registro de la Propiedad Cantonal de Paltas y
válida hasta el momento. Existen indicios de que la pretensión es de que se
declare la nulidad de la escritura y este no es el trámite apropiado, para entrar en

216 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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posesión en un lugar del inmueble donde se dice que existen yacimientos de

yeso, para lo cual se ha conformado la Asociación demandada, que pretende
realizar trabajos de explotación de la mina. Pero, como en esta clase de procesos,
solo se discute el hecho de la posesión, ésta se encuentra demostrada a favor de
la parte que representa el actor, posesión que debe ser protegida en los términos
del final del artículo 985 del Código Civil. El actor no ha demostrado en el juicio
los daños ocasionados que dice se han producido, por lo que no cabe
reclamación al respecto. Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN
NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD

DE LA LEY, admitiéndose parcialmente la apelación, se revoca la sentencia que

nos vino en grado y en su lugar, aceptándose parcialmente la demanda se declara
que la Asociación de Explotación Minera “Bramaderos”, representada por su
Presidente el señor David Romero, no podrá perturbar, ni embarazar la posesión
del Estado Ecuatoriano, obtenida a través del Ministerio de Educación y Cultura,
en el predio singularizado en el primer escrito, cuyos linderos también constan
de la escritura de fs. 1 y 3. El señor Juez A-quo, deberá hacer cumplir este fallo,
otorgando las seguridades necesarias y aún recurriendo al auxilio de la Fuerza
Pública, en caso de ser necesario. Sin costas, al estimar el Tribunal que no existe
temeridad ni mala fe en la parte demandada.- HÁGASE SABER.- ff. Drs. Carlos
Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega. Ministros Jueces. “

217 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 13: POSESIÓN

JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA.

Sentencia de segunda instancia, en el juicio verbal sumario Nro. 007-2000 de

amparo posesorio, conservación de la posesión, propuesto por José Rogelio
Curipoma Angamarca y María Carmelina Mejicano Tene, contra Olguer Germán
Mejicano Tene.

“ VISTOS: En lo principal de su primer escrito, los señores José Rogelio Curipoma

Angamarca y María Carmelina Mejicano Tene, dicen : “....Desde hace más de
veinticuatro años, ...venimos manteniendo la posesión en forma pacífica, tranquila
e ininterrumpida, como señores y dueños, sobre el predio denominado Pullaco,
ubicado en la jurisdicción de la parroquia Gualel, cantón y provincia de Loja, el
mismo que se encuentra comprendido bajo estos linderos..”. Se los detalla y se
continúa manifestando que :“...En el inmueble de la referencia, inclusive, hemos
construido nuestra casa de habitación, compuesta de dos cuartos, cubierta de
Teja, paredes de Tapia.- Sucede Sr. Juez, que desde el mes de Mayo del presente
año mil novecientos noventa y nueve, el señor OLGUER GERMÁN MEJICANO
TENE, viene perturbando nuestra posesión, sobre el predio denominado Pullaco
ubicado en la parroquia Gualel, cantón y provincia de Loja, con el claro propósito
de despojarnos de nuestra posesión.- En consecuencia, y amparado en lo que
dispone el Art. 985 del Código Civil, en relación con lo dispuesto en el Art. 691 del
Código de Procedimiento Civil, concurro ante su Autoridad y demandamos, en el
trámite verbal sumario, el amparo posesorio, sobre el predio denominado Pullaco,
...pidiéndole que en sentencia, al aceptar nuestra demanda que la dirigimos en
contra del Sr. OLGUER GERMÁN MEJICANO TENE, se prohíba que este
individuo, perturbe o embarace nuestra posesión.- El trámite es el verbal sumario

218 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

que corresponde.- La cuantía es indeterminada...” (sic)...Concluido el trámite, el

señor Juez Décimo Noveno de lo Civil de Loja, dicta sentencia y “..aceptando la
excepción dilatoria de personería incompleta de la parte demandada...declara sin
lugar la demanda, dejando a salvo el derecho que pudieran tener los actores para
que la acción la propongan en legal forma...Sin costas...”. Los actores apelan, por
lo que sube en grado el juicio. SEGUNDO: En la audiencia de conciliación, se
opuso la excepción de que la acción se encuentra prescrita, oposición
taxativamente prevista en el Art. 700 del Código Adjetivo Civil, que por su carácter
de perentoria, porque tiende a extinguir la acción propuesta, es menester
examinarla en primer lugar. El Art. 984, primer inciso, del Código Civil, dice,
textualmente : “ Las acciones que tienen por objeto conservar la posesión,
prescriben al cabo de un año completo, contado desde el acto de molestia o
embarazo inferido a ella.”. Si en el primer escrito se denuncia, a pesar de que no
se detalla fecha, que el acto perturbatorio o de embarazo de la posesión ha
comenzado “...desde el mes de Mayo del presente año de mil novecientos
noventa y nueve...”. y si la demanda fue citada por boletas al demandado en
fechas tres, cuatro y cinco de agosto de mil novecientos noventa y nueve, es
evidente que no se ha operado la prescripción anunciada; TERCERO: La
jurisprudencia nos enseña que en los juicios de conservación y recuperación de la
posesión, a más de las excepciones determinadas expresamente en el Art. 700
del Código de Procedimiento Civil se pueden ejercitar otros medios de defensa y
en consecuencia oponerse otras excepciones. Dicha disposición legal, no excluye
a nuestro criterio, el examen de las oposiciones a una acción que para su
procedencia, debe cumplir por ejemplo con determinar plenamente cuál es el
actor y cuál es el demandado; cuál es el derecho de cada uno y otros aspectos
similares, como también la personería de las partes, para que una vez
examinados previamente esos aspectos intrínsecos a todo proceso, se revisen las
excepciones exclusivas a la acción misma, a lo que se reclama en el libelo inicial;
CUARTO: Cuando se contestó la demanda, el accionado, a través de su abogado
defensor, dijo textualmente : “....5.- Existe personería incompleta de la parte
demandada, solemnidad sustancial común a todos los juicios, e instancias ya que
el demandado es casado...”. En diferentes fallos de Tribunales de la Corte
Suprema de Justicia, se advierte que la “excepción de personería incompleta”, es

219 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

suigéneris y no podría presentarse en ningún caso porque simplemente la

persona natural o jurídica, comparece por sí misma, por sus propios derechos o
legítimamente representada. Ahora, la oposición planteada, que nosotros la
estimamos con el carácter de dilatoria, es clara en cuanto a que también debió
demandarse a la cónyuge del accionado porque éste es casado. Tal hecho –el del
matrimonio con la señora Ana Matilde Curipoma Mejicano -, está demostrado con
la partida de fs. 17, del cuaderno de primera instancia. Los actores al apelar
manifiestan en su escrito de fs. 45 de primera instancia, que “...Nuestra acción la
hemos dirigido en contra del Sr. Olguer Germán Mejicano, en vista de que dicho
señor es el que viene perturbando nuestra posesión, embarazando la misma, mas
no su esposa, por lo que la acción no teníamos porqué dirigirla en contra de
ella..”. Al respecto el Tribunal se limita a transcribir parte de la resolución
pronunciada por la Primera Sala de lo Civil y Comercial de la Corte Suprema de
Justicia, el 9 de septiembre de 1999, en el juicio ordinario Nro. 159-97, que por
reivindicación propusieron Segundo César Tenorio y Alberto Tenorio Concha en
contra de Julio César Concha Herrera, publicada en el Registro Oficial Nro. 333
del martes 7 de diciembre de 1999, páginas 11 a 13 y que dice : “...Cosa muy
distinta es la falta de legítimo contradictor o mejor llamada legitimación en la
causa o “legitimatio ad-causam” que, como ha expresado este tribunal en el fallo
de 25 de Junio de 1999 dictado dentro del Juicio 820-94 (Jumbo-Yaguachi)
consiste en que el actor deber ser la persona que pretende ser el titular del
derecho sustancial discutido, y el demandado el llamado por la ley a contradecir u
oponerse a la demanda, pues es frente a ellos que la ley permite que el juez
declare, en sentencia de mérito, si existe o no la relación jurídica sustancial objeto
de la demanda....En el juicio de reivindicación la legitimación activa en la causa
viene dada por la calidad de propietario del bien a reivindicar y la legitimación
pasiva en la causa se constituye con la comparecencia del poseedor del bien a
reivindicar. En la especie la parte actora es casada y por lo tanto el bien que se
reivindica pertenece al haber de la sociedad conyugal. El inciso primero del Art.
180 del Código Civil dice que “Tendrá la administración ordinaria de la sociedad
conyugal el cónyuge que, por decisión de los contrayentes, conste como tal en el
acta de matrimonio o en las capitulaciones matrimoniales; a falta de estipulación,
se presumirá que el administrador es el marido.”....No existe una norma específica

220 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ni en el Código Civil ni en ninguna otra ley, que precise lo que se ha de entender

como actos de administración ordinaria de la sociedad conyugal, pero en varias
normas relativas a la administración de bienes de otros, sí aparece lo que
constituye la administración ordinaria; y de ellas, la que mejor ilustra se encuentra
en el parágrafo segundo del Título XXVI del libro IV del Código Civil, en que al
hablar de la administración del mandato, el Art. 2063 ejemplifica lo que son los
actos ordinarios de administración...Si el demandado es casado, en virtud del
artículo 180 en concordancia con el citado artículo 2063 que se encuentra en el
parágrafo segundo del Título XXVI del libro IV del Código Civil, es el administrador
de la sociedad conyugal y por lo tanto a él le corresponde tanto iniciar las
acciones posesorias que sean necesarias para conservar la integridad de los
bienes sociales, cuanto por el contrario, defender las que atenten contra su
posesión, si bien es cierto que los cónyuges, podrían de consuno, intentar la
acción posesoria o repelerla, pero ello no es indispensable...”. ( Las negrillas y el
subrayado son nuestros). Sobran las comentarios para rechazar como
improcedente la aludida excepción de “personería incompleta”; QUINTO: La
presente es una acción conservatoria de posesión, tendente evidentemente a
proteger la continuación de la posesión, que se afirma que se la detenta y que se
la perturba, sin llegar a perderla por los actos del demandado. Dada la naturaleza
especial del juicio posesorio y bajo la definición de que la posesión es la tenencia
de una cosa determinada con ánimo de señor o dueño, los siguientes son los
presupuestos sujetos a probanza en la acción posesorial: a) Que puede
proponerla sólo el que ha estado en posesión tranquila y no interrumpida un año
completo; b) Que para el ejercicio de la acción es suficiente la posesión material;
y, c) Que la posesión del suelo deberá probarse por actos positivos, de aquellos a
que sólo el dominio da derecho, como la corta de madera, la construcción de
edificios, de cerramientos, las plantaciones o sementeras y otros de igual
significación, ejercidos sin el consentimiento del que disputa la posesión (Arts.
734, 982 y 989 del Código Civil). De conformidad a la ley y a la jurisprudencia, lo
que se discute es la posesión y no el derecho real de dominio, pues que del hecho
de la posesión nace el derecho que debe ser respetado, derecho diferente al de
propiedad o dominio. En esta clase de juicios, de conformidad con el Art. 700 del
Código de Procedimiento Civil, los demandados, en cuanto al fondo del asunto, es

221 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

decir sobre la turbación o la pérdida de la posesión, sólo podrán oponer

excepciones relativas a haber poseído el bien en el año inmediato anterior; haber
obtenido la posesión por decisión del juez competente; haber procedido otro
despojo causado por el mismo actor antes de cumplido un año contado desde que
se planteó la demanda; que la acción posesoria esté prescrita y que el atentado a
la posesión sea falso; SEXTO: La acción está debilitada desde que se la planteó
ineficientemente toda vez que en la relación de los fundamentos de hecho
simplemente se dice : “...Sucede Sr. Juez, que desde el mes de Mayo del
presente año mil novecientos noventa y nueve, el señor OLGUER GERMÁN
MEJICANO TENE, viene perturbando nuestra posesión, sobre el predio
denominado Pullaco ubicado en la parroquia Gualel, cantón y provincia de Loja,
con el claro propósito de despojarnos de nuestra posesión...”., sin que se precise
la fecha de iniciación de los atentados posesorios, que no se detalla en qué
consisten. Los actores dijeron en su escrito de demanda que “...en el inmueble de
las referencias, inclusive, hemos construido nuestra casa de habitación,
compuesta de dos cuartos, cubierta de Teja, paredes de Tapia..”. Ninguna prueba
actuaron para justificar esa afirmación; SÉPTIMO: Ahora, si se trata de la prueba
testimonial, porque ninguna otra se solicitó para confirmar los primeros asertos,
los actores, mediante escrito de fs. 15 a 16, parágrafo CUARTA.- presentaron el
interrogatorio para sus testigos absolutamente deficiente, puesto que sólo se
refieren a un predio denominado “Pullaco”, de la parroquia Gualel, cantón y
provincia de Loja, sin determinar sus linderos, con lo cual no singularizaron el
predio objeto del amparo posesorio, ora manifestando que el demandado “viene
perturbando (pregunta tercera), la posesión mediante la introducción de
semovientes”, ora diciendo (pregunta 4.-) que el demandado“...ha tratado de
introducirse con sus semovientes en nuestro predio denominado Pullaco...”., ora
ya en la pregunta 5.- afirmar que el demandado “...pretende a toda costa
despojarnos de nuestra posesión...”., cuestionario evidentemente contradictorio,
que enerva más la demanda... ; OCTAVO: El expediente no ha logrado clarificar si
existen dos terrenos que se conozcan con el nombre de “Pullaco”, porque los
actores no solicitaron inspección judicial al inmueble, que habría sido lo apropiado
en este caso. Si se trata de un solo predio, entonces está en posesión del
demandado por disposición del señor Juez Cuarto de lo Civil de Loja, de

222 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

conformidad con la sentencia que se encuentra de fs. 21 y 22; y de acuerdo con

los testimonios de los testigos... que respondieron al interrogatorio del parágrafo
IV del escrito de prueba de fs. 12 a 13 presentado por el demandado. De una
simple comparación de los linderos que constan en la demanda, del terreno que
dicen los actores está en su posesión, con los linderos que constan del parágrafo
IV, pregunta 7, del escrito de prueba de fs. 12 a 13 vta., del demandado, se
evidencia que son prácticamente los mismos, con la única diferencia de que en el
norte se dice que linda con terrenos de Olguer Mejicano, accionado en este juicio,
( el de los actores) y por la cabecera con terreno de Herminio Curipoma ( el del
demandado)

; NOVENO: Entre otras excepciones el demandado opuso la de que es falso

el atentado posesorio, excepción que por lo revisado es viable.- Por las
consideraciones expuestas, mas no por las del Juez Aquo, ADMINISTRANDO
JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY,

desestimándose la apelación, se confirma la sentencia que nos vino en grado en

cuanto rechazó la demanda. Sin costas, al estimarse que no existe temeridad ni
mala fe en el accionar de los actores.-. HÁGASE SABER.-”. ff ). Doctores Carlos
Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega, Ministros Jueces.-

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

La sentencia transcrita trata sobre una acción conservatoria (la otra es la

recuperatoria) de la posesión, propuesta, como fundamento de derecho en el
artículo 965 del Código Civil que dice : “ El poseedor tiene derecho para pedir
que no se le turbe o embarace su posesión o se la despoje de ella, para que se le
indemnice del daño que ha recibido, y para que se le dé seguridad contra el que
fundadamente teme.”. Se solicitó el trámite verbal sumario, previsto expresamente
para este tipo de reclamos, en el artículo 691 del Código de Procedimiento
Civil. En consecuencia, solo existe prueba en la primera instancia, ya que en la
segunda se resolverá por el mérito de los autos, de conformidad con el artículo
853 del mismo Código.

223 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

El actor, detenta la posesión. El demandado es a quien se acusa de atentar contra

la posesión, o embarazar la misma.

Debe notarse que la sentencia analiza las excepciones que se pueden oponer a
este tipo de acciones, previstas expresamente en el artículo 700 del Código de
Procedimiento Civil.

Se ha revisado la excepción de prescripción de la acción (un año contado desde

el acto de molestia o embarazo, de acuerdo con el artículo 964 del Código
Civil), en primer lugar, excepción perentoria porque tiende a “ extinguir en todo
o en parte la acción a que se refiere la demanda “ (artículo 103 del Código de
Procedimiento Civil).

La sentencia ha examinado también lo que el demandado dijo que

existía“personería incompleta de la parte demandada”, por su estado civil de
casado. El fallo recoge el criterio expresado por la Primera Sala de lo Civil y
Comercial de la Corte Suprema de Justicia, en sentencia de casación, sobre lo
que en derecho se denomina “LEGITIMACIÓN EN CAUSA ACTIVA Y PASIVA”,
lo cual debe ser tomado en cuenta por los estudiantes, porque forma parte
de nuestro estudio. Las definiciones sobre las personas que tienen derecho
a demandar y las personas que deben ser demandadas, son absolutamente
claras. Está inmerso en el criterio del Tribunal de Casación lo que se conoce
como “LEGÍTIMO CONTRADICTOR“, es decir la persona que tiene derecho a
demandar o la que legalmente tiene derecho a contradecir la pretensión inicial, es
decir la demanda.

Se hacen constar los requisitos de toda acción posesorial, que se los anuncia muy
brevemente: 1.- Puede proponer la demanda únicamente el que ha estado en
posesión tranquila e ininterrumpida un año completo (Art. 962 del Código Civil);
2.- Para proponer la demanda, es decir para el ejercicio de la acción, es suficiente
la posesión material (artículo 962 del Código Civil); y, 3.- La prueba de la posesión
deberá concretarse a justificar actos o hechos positivos a que solo el dominio da
derecho como señor y dueño: corta madera, construcción edificios, plantaciones

224 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

o sementeras, etc., ejercidos sin el consentimiento de la persona que disputa la

posesión (artículos 734 y 989 del Código Civil.).

NO SE DISCUTE DOMINIO. (Artículo 987 del Código Civil).

No está por demás insistir en que la singularización del predio,

deberá ser siempre muy detallada, expresando bien los linderos
tanto en la demanda, como en los interrogatorios y aún en la
inspección judicial, que deberá ser solicitada en el término de
prueba.

225 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 14: ACCIÓN DE AMPARO

Resolución de casación sobre acción de amparo posesorio: El terreno es bien

nacional de uso público porque es playa y no puede ser objeto de esa acción;
compraventa de derechos posesorios carece de eficacia jurídica. Primera Sala
de lo Civil. GJ. XVII, 4, P. 947. Resolución Nº 478-2000. Juicio Nº 7-2000. RO. Nº
283 de 12 de marzo de 2001. Juicio Verbal Sumario Vera Vera vs. Godoy Benítez.
Síntesis: “La Primera Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Suprema de Justicia,
casa la sentencia dictada por la Sala única de la Corte Superior de Esmeraldas y
en su lugar desecha la demanda por cuanto el terreno objeto del juicio de amparo
posesorio está ubicado en la zona de playa y bahía, y que mediante Acuerdo
Interministerial, ha sido concedido a uno de los demandados para ejercer la
actividad pesquera (cría y cultivo de camarón). Este bien se encuentra encasillado
entre los bienes nacionales de uso público, entendiéndose por tales, aquellos
que están fuera del comercio, no pueden ser poseídos exclusivamente por nadie,
por tanto no pueden ser objeto de declaraciones de voluntad, ni pueden ser
prescritos y no son susceptibles de acción posesoria alguna. La compraventa de
los derechos posesorios hecha por dicho demandado a favor del actor, carece
de eficacia jurídica, pues los derechos de concesión no pueden cederse ni
enajenarse a ningún título, conforme dispone el artículo 26 del Reglamento de
Cría y Cultivo de Especies Bioacuáticas. Por lo expuesto, se rechaza la demanda
“.

226 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 15: USUFRUCTO

G.J. XW, 6, p.1314. Cuarta Sala Corte Suprema de Justicia. Juicio Ramírez-
Carrión. Art. 805.

Si conforme al inc. lo. del Art. 721 del C.C., la tradición se opera por la inscripción
del título en el Registro de la Propiedad, es irrefutable que el actor es el nudo
propietario y la codemandada Morocho la usufructuaria, usuaria y habitadora de
los dos bienes raíces en discordia, corroborando lo dicho lo preceptuado en el Art.
619 ibídem y anotando, además, que la Morocho resulta ser tenedora del bien
y que la posesión - por virtud de usufructo, del uso y de la habitación- la ejerce
a nombre del nudo propietario, conjuntamente con la usufructuaria, vendieron
sus derechos a un tercero para que éste consolide la propiedad, esos actos
son válidos de acuerdo con el Art. 805; pues conforme a su inc. 2, lo que no se
permite es transferir el usufructo por testamento o abintestato en tanto que los
derechos de uso y habitación, que también son intransferibles a los herederos
y no pueden cederse a ningún título, prestarse ni arrendarse, no es asunto que
compete a este Tribunal como no compitió a los inferiores. En consecuencia, la
transferencia de la nuda propiedad y de los derechos de usufructo efectuado
por sus titulares es legal. Conforme al Art. 717 inc. lo. del C.C., si el tradente
no es verdadero dueño de la cosa que se entrega por él o a su nombre, no se
adquieren por medio de la tradición otros derechos que los transmisibles del
mismo tradente sobre la cosa entregada; por manera que la Morocho, al no tener
la nuda propiedad de los bienes que anteriormente vendió al demandante, sino
únicamente los derechos reales antes indicados, no pudo enajenar a favor de los
cónyuges Carrión-Torres otros derechos que los que realmente tenía y esto con
las prohibiciones antes referidas respecto del uso y habitación, puesto que, como
ya se dijo, esta fue adquirida con anterioridad por los cónyuges Ramírez-Cuesta.
La alegación de la venta de cosa ajena es válida, tampoco procede porque,
siendo así, la Ley deja a salvo el derecho de dueño - Art. 1781- que es el que se

227 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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está ejercitando con la presente acción judicial. La excepción de improcedencia

de la demanda por habérsela deducido contra personas que representan a
vendedora y compradora, conjuntamente en un mismo libelo, es inadmisible
por cuanto el prosecutor lo que busca es la declaratoria de su derecho sobre el
bien predeterminado en su demanda, dejando sin efecto las ventas posteriores
de la nuda propiedad, hechas, precisamente por su vendedora a favor del
codemandado, argumentos estos que también enervan la excepción de acciones
contrapuestas y contradictorias. Al no haber demostración de transferencias de los
derechos que tengan las Srtas. Gómez Orejuela, éstos persisten, como también
subsisten los derechos de la Morocho, expresamente reservados…”.

228 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 16: USO

Art. 843. G. J. XIII, 14, p. 3416.

“El derecho de uso, sin temor a equivocación, puede decirse que es una especie
de usufructo; pues, mientras este es un derecho real que consiste en la facultad
de gozar de una cosa con cargo de conservar su forma y sustancia, para
restituirla a su dueño, si la cosa no es fungible, o de devolver igual cantidad y
calidad del mismo género o de pagar su valor, para el caso de ser fungible –Art.
796 del Código Civil.- aquel es un derecho real que generalmente faculta gozar
de una parte limitada de las utilidades y productos de una cosa, denominándolo
derecho de habitación si se refiere a una casa y a la utilidad de morar en ella,
Art. 843. Se diferencian en que el primer supuesto se goza de la cosa y, en el
segundo, se beneficia de una parte de sus utilidades y productos. Lo expuesto
se ratifica con el hecho de que los dos derechos se constituyen y pierden de la
misma manera, Art. 844”.

229 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 17: SERVIDUMBRES

Art. 631. AGUAS 5ta. Sala Corte Suprema de Justicia. G.J. XII, 3, p. 512.

“El contrato privado de venta de las dos horas de agua es actualmente nulo,
con nulidad absoluta declarable de oficio, por cuanto, de acuerdo a la Ley de
la materia, las aguas son bienes nacionales de uso público y están fuera del
comercio...”.

230 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 18: SERVIDUMBRE DE AGUAS LLUVIAS

SERVIDUMBRE: DE AGUAS LLUVIAS G.J XIII, 6, p.1269. Tercera Sala Corte

Suprema de Justicia. Juicio Toral-Solís. Art. 943

Es cierto que no existe la servidumbre de aguas lluvias, esto es, no puede

constituirse obligatoriamente, por mandato de la ley; pero sí puede establecerse
voluntariamente, por así disponerlo la parte final del Art. 943 del C.C. En
consecuencia, la existencia de la servidumbre no está prohibida, y por ser
continua y aparente, cabe adquirirla por prescripción. Si por acuerdo expreso
o presunto de las partes se puede establecer cualquier clase de servidumbres
voluntarias en utilidad de un predio y en gravamen de otro, con tal que no se
dañe con ellas al ornato público, ni se contravenga a leyes, habiéndose en
1969 colocado un canal en el techo de la casa de la demandada, que es una
servidumbre que afecta al predio del actor, con el consentimiento tácito y aun
expreso de este, quedó establecida esta servidumbre voluntaria; mas, como
actualmente no existe, no habiéndose justificado los fundamentos de la acción, se
rechaza la demanda.

231 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 19: SERVIDUMBRE DISCONTINUA

GJ XI, 9, p.1190

Una servidumbre discontinua, como la de tránsito, se adquiere sólo por título,

y ni aún el goce inmemorial basta para constituirla. Si el lote comprado por el
actor (al que atribuye la calidad de predio dominante), como el adquirido por el
demandado (que sería el predio sirviente) formaban parte de una parcela de
propiedad del Concejo de Celica, no puede colegirse que existía una servidumbre
de tránsito dentro de un predio y a favor del mismo predio; lo que pudo haber
existido, en el mejor de los casos, era el normal y libre acceso de una parte a
otra del predio para administrar y cultivar el inmueble, lo cual no comporta el
concepto de servidumbre, que supone un gravamen impuesto sobre un predio
en utilidad de otro predio de distinto dueño. Tampoco podría admitirse que existió
tal servidumbre en cuanto los vecinos de la propiedad de la citada corporación
edilicia, pasaban libremente a través de los terrenos, conduciendo e inclusive
pastando sus animales, por tratarse de actos de mera tolerancia. (C.C. Art. 2515)

1a. Sala, Juicio: 16-11-70 (Art. 946)

232 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 20: REIVINDICATORIO

G.J XVII. 3, p. 594. 1era. Sala. Resolución Nº 112-2000; Juicio Nº 57-99,

ordinario-reivindicatorio, Arias Vire vs. Roca Cornejo. RO. Nº 64 de 25 abril
de 2000.

ACCESIÓN DE MUEBLE A INMUEBLE. CONSTRUCCIÓN EN TERRENO

AJENO

“…Cuando se edifica con materiales propios en terreno ajeno, cabe preguntar

a quién pertenece la edificación…El artículo 704 del Código Civil se refiere a la
situación entre el dueño del terreno y el tercero que edifica…La doctrina distingue
tres situaciones: a) que quien construye en terreno ajeno proceda de buena fe;
b) que lo haga de mala fe; y c) que la edificación se realiza a ciencia y paciencia
del dueño del terreno…a) “Si el que hace la incorporación procede de beuna fe,
tiene el dueño del terreno (que es el invadido y lesionado por el hecho de otro ) un
derecho de elección entre hacer suya la obra, previa indemnización de los gastos,
conforme a lo dispuesto en los artículos 453 y 454 (relativos a la indemnizacón
debida al poseedor de buena fe por los gastos necesarios, útiles y de lujo), o bien
obligar al que fabricó a pagarle el precio del terreno. En la primera hipótesis se
consuma la accesión; en la segunda, se sustituye por la venta de terreno hecha
al que edificó…” (Castán Tobeñas, Derecho Civil español, común y foral, T. II, vol.
1, Reus, Madrid, 1978, p. 318), es decir, o se consolida la propiedad del terreno y
de la edificación en cabeza del dueño del terreno por accesión, o en la que edificó
por la adquisición que este deberá realizar del terreno, y la siguiente tradición;
anotándose que si el dueño del terreno opta por hacer suya la edificación por
accesión, no podrá reclamar a quien la construyó, indemnización alguna porque
se le aplicarán las reglas del poseedor de buena fe(artículo 704 inciso primero)…
Pero si opta por obligarle a que le adquiera el terreno, quien levantó la edificación

233 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

deberá no solamente pagarle el justo precio del terreno sino además los intereses
por todo el tiempo en que el terreno estuvo en su poder; b) si la edificación se
hace de mala fe, al dueño del terreno también le corresponde un derecho de
opción, ya que puede aprovecharse de la accesión haciendo suyo lo edificado sin
obligación de indemnizar a quien lo realizó, porque se le aplicarán las reglas del
poseedor de mala fe (artículo 704 inciso primero)… O bien puede exigir al que
edificó a que le adquiera el terreno, pagándole el justo precio, con los intereses
legales por todo el tiempo que lo haya tenido en su poder; en definitiva, al igual
que en el caso anterior, o se consolida la propiedad del terreno y de la edificación
en cabeza del dueño del terreno por accesión, o en la que edificó por adquisición
que este deberá realizar del terreno, y la consiguiente tradición; c) si es que se
edificó a ciencia y paciencia del dueño del terreno, a éste se le considera de mala
fe (cfr. Castán Tobeñas, Ob. Cit. pág. 323) ya que debió oponerse, por ello la ley
no le concede el derecho de opción sino que para recuperar el terreno deberá
pagar el valor de la edificación y la consolidación de la propiedad se producirá
por tradición (artículo 704 segundo inciso)”. La disposición del artículo 704 del
Código Civil… aplicable a las relaciones entre el dueño del terreno y quien realiza
la edificación, claramente nos demuestra que la propiedad del terreno y de la
edificación están destinadas a consolidarse en un solo titular y ello se producirá
ordinariamente por vía de la accesión de mueble a inmueble ya que, según Larrea
Holguín, “el principio dominante en esta materia, como en todo lo relativo a la
accesión, es que lo accesorio sigue a lo principal, pero se considera siempre
principal al suelo…”

234 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ANEXO 21: REIVINDICACIÓN

“RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN.

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA TERCERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL.

Quito, 14 de mayo de 1999. Las 10h00.

VISTOS: Margarita Cleotilde Rengel Jiménez interpone recurso de casación

contra el fallo de mayoría pronunciado por la Segunda Sala de Conjueces de la H.
Corte Superior de Quito, dentro del juicio ordinario que ella sigue contra Hernán
Balseca Carrera y Teresa Real Barragán; fallo que revoca el de primer nivel que,
desechando las excepciones y parte de la reconvención acepta la demanda,
disponiendo que los demandados entreguen a Gonzalo Luis Quevedo Chasi y
Margarita Cleotilde Rengel Jiménez el inmueble materia de la reivindicación, y
ordenando que los actores paguen el valor de las mejoras, junto con la suma
recibida por concepto del convenio nulo (se refiere al contrato de promesa
de compraventa celebrado entre ellos)... PRIMERO: El recurso de casación
interpuesto por uno solo de los actores, como ha ocurrido en este caso, no obsta
a su procedencia, porque como sostiene De la Plaza, la casación no conlleva
conflicto entre las partes sino una lucha entre la sentencia misma y el recurso
que la combate (Pág. 366)... SEGUNDO: En el considerando tercero del fallo de
mayoría sostienen los señores Ministros que...”. El segundo requisito para que
proceda la reivindicación como se deja anotado, es que la cosa reclamada esté
en posesión actual del demandado; hecho que no se ha probado o justificado
debidamente en el proceso; no obstante que al excepcionarse los demandados
alegan posesión; ni por el hecho de la sentencia emitida por el Juez Décimo
Tercero de lo Civil, cuando otorga el amparo de posesión en favor de los
demandados...”; lo cual comporta indebida aplicación del Art. 953 del Código
Civil, que es una de las normas invocadas por la recurrente: “La reivindicación
o acción de dominio es la que tiene el dueño de una cosa singular, de que no

235 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

esta en posesión, para que el poseedor de ella sea condenado a restituírsela”,

pues, si como dice el fallo los propios demandados alegan posesión e inclusive
han obtenido el amparo de la misma, ya no puede discutirse el cumplimiento
de ese requisito. A ello se suma que los demandados alegan subsidiariamente
la prescripción adquisitiva de dominio. La circunstancia de que ellos hayan
realizado varias mejoras en el inmueble, justificadas y valoradas en autos,
corrobora la posesión de los mismos..... TERCERO: En cuanto a la promesa
de compraventa celebrada entre las partes no produce obligación alguna, por
expreso mandato legal, al no haberse otorgado por escritura pública, sin que se
requiera declaratoria de nulidad, como sostiene la sentencia impugnada, la que,
por consiguiente, ocurre en aplicación indebida del Art. 1597 del propio Código,
que también fundamenta el recurso interpuesto. La jurisprudencia corrobora
el particular: “Para que proceda demandar la nulidad de un contrato, debe
presuponerse, necesariamente, que tal contrato existe legalmente. En el presente
caso, si la ley exige que el contrato de promesa de venta se ha de celebrar por
escritura pública y, contraviniendo esta norma, se ha convenido solo en una
promesa verbal, esta no produce obligación legal alguno, carece de existencia y,
por lo mismo, es antijurídico, demandar la nulidad de un contrato inexistente… La
promesa verbal de vender un inmueble cuando tal promesa no consta de escritura
pública no surte ningún efecto; no hay contrato ni obligación que provenga de
ella..... Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA.
REPUBLICA Y POR AUTORIDAD

DE LA LEY, se casa la sentencia materia del recurso de casación y en

conformidad con 105 antecedentes que quedan expresados, de los que se
desprende, en suma, que se han justificado los tres requisitos que configuran la
acción de dominio, así como la nulidad del contrato de promesa de compraventa
celebrado entre los litigantes... Notifíquese. f ) Drs. Armando Bermeo Castillo.-
Rodrigo Varea Avilés.- Estuardo Hurtado Larrea.”.

(RESOLUCIÓN NRO. 181-99. JUICIO NRO. 302-99. G.J. S. XVII. NRO. pp. 407 a
408)

236 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 22: REIVINDICATORIO

Reivindicación con resolución de casación que escoge cuál título vale y que
resuelve sobre venta de cosa ajena

G.J. XVII, 4, P. 935 y 936. Primera Sala. Resolución Nº 341-2000. Juicio Nº 101-
99. RO. Nº 203 de 14 de noviembre de 2000. Juicio ordinario reivindicatorio
Toledo Pacheco vs. Luna Castillo. Síntesis: “ El actor demanda la reivindicación
de un solar de su propiedad, fundamentándose en un título de compraventa.
El demandado exhibe por su parte título de adquisición de la propiedad y lo
defiende como igualmente legítimo. El Juez aquo declara con lugar la demanda;
dicha sentencia es revocada por el Tribunal de última instancia, el cual considera
que, al ser válida la venta de cosa ajena, el título presentado por el demandado,
consistente en una adjudicación municipal, desestima la pretensión del actor,
y anota que la validez o invalidez del título debió ser materia de un proceso
de nulidad. El Tribunal de Casación estima que, para que proceda la acción
reivindicatoria, el actor debe probar la titularidad del dominio a su favor, y si el
demandado alega también ser dueño y presenta título sobre el mismo inmueble,
es obligación del Juez de la causa el estudiar los títulos y resolver dentro del
mismo proceso iniciado en virtud de la acción reivindicatoria cuál de ellos fue
eficaz para producir la tradición a favor de su titular. El criterio para preferir un
título sobre otro debe fundamentarse según la Sala, en estas premisas: 1) El
estudio no solamente del título inmediato, sino los anteriores hasta remontarse por
lo menos a quince años que es el tiempo necesario para que opere la prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio, siempre que el bien haya sido prescriptible;
2) Si los títulos de actor y demandado arrancan de una misma persona, se
aplicaría el artículo 1784 del Código Civil; 3) Si los títulos surgen de autores
diferentes y se remontan a más de quince años, debe preferirse a quien se halle
en posesión del bien; 4) Si ninguno de los títulos alcanza a los quince años, su

237 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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fecha no cuenta, porque como señala Alessandri <<nada dice que el causante
que otorgó el título mas antiguo haya sido el verdadero dueño; las presunciones
que pueden inferirse de los títulos en combate se neutralizan, pues son de igual
valor >>. Se casa en consecuencia la sentencia de última instancia, y por haberse
cumplido los requisitos para la reivindicación, se declara con lugar la demanda. “

238 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 23: REIVINDICACIÓN

JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE

SUPERIOR DE JUSTICIA DE LOJA.

Juicio ordinario reivindicatorio Nro. 224-99 propuesto por Luis Antonio Loarte
Caraguay en contra de Adalberto Cuenca Michay y Neomilda Cuenca.

“VISTOS: En lo principal de su primer escrito, el señor Luis Antonio Loarte

Caraguay, dice que es propietario por adjudicación que le hizo el IERAC, de
un lote cuyos linderos consigna, denominado número 2, con una superficie
de 0.12 hectáreas, del predio “Zhalycuña”, sector “Carmelo”, de la parroquia
Chuquiribamba, del cantón y Provincia de Loja. Que el acta de adjudicación del
IERAC se encuentra inscrita en el Registro de la Propiedad del Cantón Loja.
Que mientras se encontraba en posesión tranquila y pacífica, el día 29 de junio
de 1996, fue sorprendido por los esposos Adalberto Cuenca Michay y Neomilda
Cuenca, quienes lo despojaron de la posesión y tenencia del lote de terreno,
por lo que los demanda en juicio de trámite ordinario, para que le reivindiquen
el bien inmueble de su propiedad. Señala la cuantía como indeterminada.
Reclama el pago de costas judiciales. Se ha aceptado a trámite la acción. Se
ha citado en debida forma a los demandados. Se ha inscrito la demanda en el
Registro de la Propiedad del Cantón Loja. Se ha contado con el Director del
INDA en Cuenca. Los demandados contestan la demanda oportunamente con
su escrito de fs. 22 y vta., en el cual también reconvienen al actor al pago de
diez millones de sucres “....por los daños y perjuicios que nos ocasiona y por
obligarnos a litigar injustamente...”. reconvención tramitada en debida forma y
contestada por el actor a fs. 27. Se ha llevado a cabo la junta de conciliación.
Se ha concedido término de prueba. Concluido el trámite, el señor Juez Sexto
de lo Civil de Loja, dicta sentencia rechazando la demanda y la reconvención,

239 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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sin costas, por los razonamientos expuestos en su fallo. El actor apela, por lo
que sube en grado el juicio…; SEGUNDO: El artículo 953, del Código Civil dice
al texto: “ La reivindicación o acción de dominio es la que tiene el dueño de una
cosa singular, de que no está en posesión, para que el poseedor de ella sea
condenado a restituírsela..”. De acuerdo a la profusa jurisprudencia distrital y del
Tribunal de Casación, los elementos esenciales que configuran la reivindicación
son: 1) La acción debe referirse a reclamo de cosa singular o cuota determinada
de una cosa singular; 2) El actor debe ser el titular del derecho real de dominio
del bien cuya reivindicación demanda; 3) El demandado debe tener la posesión
material del bien reclamado; y, 4) El bien que se pretende reivindicar debe ser el
mismo del cual el titular del dominio es el actor, pero que está en posesión del
demandado. Si falta alguno de esos o todos los elementos que son sinequanon,
la acción no procede; TERCERO: No hay necesidad sino de revisar el certificado
del Registrador de la Propiedad del Cantón Loja agregado de fs. 32 y 33 por el
propio actor con su escrito de fs. 34 y vta., para rechazar la demanda incoada,
como lo hizo el Juez A-quo, por “falta de derecho” del accionante porque él no
es el propietario del inmueble reclamado. El certificado del mismo Registrador
que obra de fs. 36 y 37, presentado por el codemandado Adalberto Cuenca
Michay, no hace sino confirmar lo que acabamos de expresar: el actor no es
el titular del derecho de dominio del terreno a reivindicarse. La propiedad la
ostenta el codemandado Adalberto Servilio Cuenca Michay por decisión del Juez
Primero de lo Civil de Loja, adoptada en el juicio número 19126. de partición de
los bienes de Serafina Otilia Caraguay Díaz, por lo cual resulta inoficioso hacer
más comentarios. El actor ha pretendido discutir la resolución del Juez Primero
de lo Civil, pero tal hecho, no es materia de este expediente; CUARTO: Los
demandados se

conformaron con la resolución de primer nivel que rechazó su reconvención y no

condenó en costas al actor, por lo que la Sala no debe pronunciarse al respecto.-
Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA
Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, desestimándose la apelación, se confirma
íntegramente la sentencia que nos vino en alzada.- HÁGASE SABER.- ff.)
Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa, Vinicio Cueva Ortega”.

240 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

El abogado en libre ejercicio profesional debe tomar en cuenta los presupuestos

que la ley, la doctrina, la jurisprudencia, reclaman para la viabilidad de la acción
reivindicatoria. La sentencia que se transcribe, no hace sino insistir en esos
presupuestos fácticos, que ineludiblemente deben cumplirse para que la acción
prospere, ya que a falta de alguno de ellos, la demanda no obtendrá resultado
positivo. Si se demanda reivindicación lo primero que debe justificarse es que
el accionante o actor, es el titular del derecho de dominio cuya reivindicación
pretende. En el caso de revisión, el actor no justificó ser el propietario del bien
reclamado, tornando así en inepto su reclamo.

241 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 24: ACCIÓN POSESORIA

RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y

MERCANTIL.- Quito, 9 de noviembre de

1999; las 11h00... SEXTO: En la especie, de la lectura del fallo de última instancia
se advierte que el mismo incurre en el vicio acusado de contradicción e
incompatibilidad. En efecto, la primera afirmación formulada en el considerando
segundo y que constituye el principio del proceso de razonamiento del fallo no
está seguido por otros razonamientos que se deriven del mismo, no es un
discurso coherente porque no está constituido por un conjunto de razonamientos
armónicos entre sí, ya que se han formulado con violación de los principios de
identidad, contradicción y tercero excluido, no hay congruencia sino que se
encuentra contradicción y los elementos del razonamiento no son inequívocos. El
tribunal de última instancia sostiene que “La construcción de obra nueva origina la
acción posesoria especial, prevista en la Ley y, para su ejercicio, es requisito
indispensable que el actor tenga la posesión del suelo donde se levanta la obra y
que, con ésta trate de turbar dicha posesión. En el caso, lo que constituye el
objeto de la demanda, no es obra nueva denunciable, conforme a la ley y el
resarcimiento de perjuicios que puedan causar los trabajos realizados por los
demandados en su propiedad, con relación al colindante actor”; acto seguido
añade: “En la inspección, audiencia de conciliación y contestación a la demanda
que, en estos casos de obra nueva, se dispone y practica en la primera
providencia, cuando se procede también a la suspensión de la obra denunciada,
el Juez, perito y las partes constatan la existencia de la obra denunciada, esto es,
la obra material que se halla en ejecución levantándose en terreno no poseído por
el accionante.» El fallo agrega: “En el caso como se repite, la obra se halla
levantada sobre la planta baja del retiro de los demandados.” De lo anterior

242 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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deduce: “El Juez debió, desde la diligencia misma, observar que la obra que
estaba en construcción se hallaba sobre el retiro de los tres metros que los
demandados voluntariamente habían dejado, sin estar obligados a ello, atenta la
urbanización, cabida de los lotes, respaldada por la aprobación municipal.
Prosigue con la siguiente afirmación:“En la referida diligencia, se admite que, con
la construcción últimamente levantada por los demandados, se ataca la
servidumbre de luz, y por ello, como proposición, se ofrece técnicamente
superarla, sin que se hubiere concretado este punto, al que si tiene derecho el
accionante.”; pero al formular esta afirmación no precisa que esta oferta de los
demandados era irrelevante para efectos de la decisión en atención a lo que
dispone el articulo 410 del Código de Procedimiento Civil, o sea que las
concesiones que ofrezcan las partes en la junta de conciliación se entenderán
están subordinadas siempre a la condición de ser aceptadas en la conciliación, de
tal modo que no implicarán, en caso alguno, reforma de las cuestiones de hecho y
de derecho planteadas en la demanda y en la contestación. Es verdad que la
norma legal antes citada forma. parte de las disposiciones aplicables a los juicios
ordinarios y que en la especie se trata de un juicio verbal sumario, pero el
principio es general y consustancial a la etapa de avenimiento en cualquier clase
de litigio, ya que de lo contrario jamás se formularían propuestas de concesiones,
por lo que fundamentar únicamente en esta propuesta de concesión la conclusión
de que se ha probado un ataque a la servidumbre de luz y que el actor tiene
derecho a una superación técnica de dicho ataque, sin que haya la comprobación
de que de los autos consta efectivamente que tal ataque se haya producido, se
viola la regla de derivación por no existir el principio de razón suficiente. El fallo
impugnado agrega: “El ejercicio de los derechos del actor y demandados más, se
ha dirigido a establecer el derecho de adosamiento, cuando esta situación ya se
hallaba considerada desde la aprobación municipal, en que no existían los retiros
laterales. Las partes han demostrado, mediante la aprobación de planos de
construcción, las intervenciones del comisario municipal de construcciones -zona
sur- y varias comunicaciones e instrumentos que han sido exhibidos y que
constan de autos, con lo que se determina también que la construcción que han
realizado los cónyuges Zurita-Tinizaray, ha sido autorizada por el Municipio” para
resolver, en forma incoherente, “De acuerdo con el libelo y lo manifestado por los

243 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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demandados en la contestación, se acepta en parte la demanda en cuanto la obra

ejecutada tiene que modificarse técnicamente para evitar el embarazo de la
servidumbre de luz y vista a que tiene derecho la parte actora”, ya que se está
dando el valor de allanamiento a la concesión ofrecida por la parte demandada en
la junta de inspección, conciliación y contestación a la demanda, oferta que se
formuló, como no podía ser de otra manera, subordinada a la condición de ser
aceptadas en la conciliación, sin que haya habido el avenimiento, y no obstante
que por su naturaleza esa oferta de concesión no implicó, de modo alguno,
reforma de las cuestiones de hecho y de derecho planteadas en la contestación,
igualmente se habla de una servidumbre de vista cuya existencia a favor del actor
no ha sido alegada ni probada por este, ya que él, al contrario, en su libelo de
demanda aseveró que los demandados estaban constituyendo en su perjuicio y
de facto una servidumbre de vista. Por lo que antecede, el fallo recurrido aparece
incurso en la causal quinta del artículo 3 de la Ley de Casación y debe, en
consecuencia, ser casado.....OCTAVO: Se halla establecido procesalmente que:
1) Tanto actor como demandados son propietarios, el uno del lote No. 254 y los
otros del lote No. 253. Cada contendiente ha levantado su construcción en el
inmueble que le corresponde; 2) No discutiéndose en esta causa el dominio sino
la posesión, tocaba al actor justificar el ser poseedor y haber realizado actos
positivos de dominio como los señala el artículo 989 del Código Civil, o que con la
construcción se pretende embarazar su posesión o el goce de una servidumbre
constituida en beneficio del predio de su propiedad y que grave al predio de los
demandados. o que se pretenda establecer ilegal y arbitrariamente una
servidumbre que grave su predio; 3) Los cónyuges Zurita-Tinizaray han construido
sobre el terreno de su exclusiva propiedad y del que se hallan en posesión.
Procesalmente no se ha justificado que el lote donde se levanta su construcción
se haya encontrado en posesión del actor, ni antes del año en que comenzó la
perturbación ni después de haberse presentado esta demanda o que la
construcción les embarace en su posesión, y si bien es cierto que el artículo 995
del Código Civil señala que son obras nuevas denunciables las que, construidas
en el predio sirviente, embarazan el goce de una servidumbre constituida en él, y
que son igualmente denunciables las construcciones que se trata de sustentar en
edificio ajeno, que no esté sujeto a tal servidumbre y que se declara

244 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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especialmente denunciable toda obra voladiza que atraviesa el plan vertical de la

línea divisoria de dos predios, aunque no se apoye sobre el predio ajeno, ni dé
vista, ni vierta aguas lluvias sobre él, no se ha acreditado que los demandados
con su construcción estén embarazando el goce de una servidumbre constituida
sobre el predio de su propiedad en beneficio del predio del actor, ni que hayan
abierto en su pared divisoria privativa ventanas o troneras destinadas a dar luz a
un espacio cualquiera, cerrado y techado, ni que hayan construido ventanas,
balcones, miradores o azoteas que den vista sobre el predio del actor o que vierta
aguas lluvias sobre él, tampoco aparece prueba de que los demandados hayan
levantado sus construcciones sustentándose en el edificio del actor, tampoco
existe obra voladiza alguna que atraviese el plan vertical de la línea divisoria de
los dos predios; 4) Tanto actor como demandados han conseguido los permisos
legales de construcción y, en los informes de Regulación Urbana, a los des se les
asigna retiros, frontal de cinco metros y de fondo tres metros, sin retiros al lado
derecho e izquierdo; si conforme a Ordenanzas Municipales, a cada propietario se
le determina la forma como debe levantar su construcción y así proceden, en esta
conducta no hay ninguna violación de las normas que regulan la materia; 5) Los
demandados, inicialmente, han construido la planta baja y, con posterioridad las
otras. Tanto la planta baja como las altas, para ser levantadas han estado
respaldadas en planos aprobados en 1997 y permiso de construcción de agosto
del mismo año. En verdad han sido aprobados en forma posterior a la
presentación de esta demanda, esto no hace procedente a la misma; pues, de
haber aquellos violado las normas urbanísticas como las ordenanzas municipales,
no hubiesen sido aprobados ni se hubiese, asimismo, otorgado el permiso de
construcción y si bien inicialmente los demandados, voluntariamente levantaron
su construcción con retiro, posteriormente procedieron a ocuparlo por no estar
obligados a mantenerlo de acuerdo con la ordenanza municipal respectiva y
contando con la correspondiente autorización administrativa requerida para el
efecto.... De lo anterior se concluye: a) Que la demanda es improcedente; b) El
actor habiendo denunciado como obra nueva una construcción que ha recibido la
autorización municipal y se la ha llevado a cabo con sujeción a las normas que
rigen la materia, construye bajo esos parámetros ha encuadrado su actuación en
el ordenamiento legal vigente y, por lo tanto, su acción debió rechazarse por falta

245 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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de derecho y c) Que al haberse suspendido la obra como consecuencia inmediata

y directa de la solicitud del actor quien ha procedido a este enjuiciamiento sin
base legal, es indudable que abusó del derecho y que por lo tanto debe responder
de los daños y perjuicios que con este proceder injurídico causó a los
demandados, conforme dispone el inciso segundo del artículo 697 del Código de
Procedimiento Civil. Al no haberse actuado prueba de tales daños y perjuicios
-que por la misma naturaleza del proceso abreviado por la vía verbal sumaria que
es inherente a los juicios de obra nueva no era del caso se la actúe- es
procedente que por cuerda separada se proceda a la determinación de tales
daños y perjuicios, pudiendo las partes actuar las pruebas pertinentes cargo y de
descargo en ejercicio de sus derechos de petición y de contradicción y según las
normas del debido proceso. Por las consideraciones que anteceden, la Primera
Sala de lo Civil y Mercantil de la Corte Suprema de Justicia ADMINISTRANDO
JUSTICIA, EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY,
casa la sentencia dictada por la Segunda Sala de la Corte Superior de Justicia de
Quito el 13 de enero de 1999, dentro del juicio verbal sumario de obra nueva
seguido por Marcelo Regalado Serrano en contra de Edgar Zurita Mantilla y de
Rosario Tinizaray Jiménez y se desecha la acción por falta de derecho del actor
quien se declara, esta obligado al pago de la indemnización de los daños y
perjuicios que los demandados prueben haber sufrido como consecuencia
inmediata o directas de la suspensión de la construcción de la obra denunciada,
desde la fecha de la citación con la demanda y hasta el 8 de septiembre de 1997
en que se dejó sin efecto la suspensión, monto que se fijará por cuerda separada
por la vía verbal sumaria... Notifíquese, publíquese y devuélvase. f ) Drs. Tito
Cabezas Castillo.- Santiago Andrade Ubidia.- Galo Galarza Paz.”.

(RESOLUCIÓN NRO. 558-99. JUICIO NRO. 63-99. R.O. NRO. 348 DE 28 DE

DICIEMBRE DE 1999. G.J. S. XVII. NRO. 2. Pp. 363 a 370).

246 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 25: ACCIÓN POSESORIA

OBRA NUEVA

G.J. XI, 3, p. 418

El hecho de existir colocada una puerta de golpe en la zanja divisoria, además de

estar completamente terminada la obra, tampoco arguye que esté erigida en suelo
de posesión actual del actor. Cuarto.- Aun en el caso de ser medianera la zanja
divisoria, sería improcedente la acción de obra nueva, intentada por el comunero
de la servidumbre, puesto que en tal caso sería dueño o poseedor de un derecho
real como es el de servidumbre, pero no de un “suelo”, como terminantemente lo
requiere el mencionado art. 999 del Código Civil, que es a quien instituye como el
que tiene la legitimación activa de la acción. Quinto.- El Art. 1000 del citado código
se refiere a un caso diverso del actual; es decir, a la obra en construcción sobre el
predio sirviente que embarace el goce de la servidumbre. En la especie, la puerta
se ha colocado no en predio sirviente, sino en una zanja divisoria que no se sabe
quién está en posesión, ni si es o no medianera.

la. Sala, Sentencia: 29-IX-70 (Art. 994).

247 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 26: POSESIÓN: DESPOJO

G.J. XIII, 5, p.1124

Por lo dispuesto en el Art. 987 del C.C. en estos juicios no se discute el dominio,
y acorde con el Art. 980, las acciones posesorias tienen por objeto conservar
o recuperar la posesión de los bienes o derechos reales constituidos en ellos,
acción que como lo dispone el Art. 982 no puede proponer sino quien ha estado
en posesión tranquila e ininterrumpida un año completo, siendo suficiente la
posesión material. Si conforme al Art. 734 del mismo Código, la posesión es la
tenencia de una cosa determinada con ánimo de señor y dueño, mientras que, la
mera tenencia, de acuerdo al Art. 748, es la que se ejerce sobre un bien no como
dueño, sino en lugar y a nombre del dueño, reconociendo dominio ajeno, se colige
del propio texto de la demanda y escritos posteriores del actor, que este no tiene
la calidad de poseedor del inmueble cuestionado cuya propiedad reconoce ser de
TELECON ECUADOR: pues, la excepción consignada en el Art. 992 para el mero
tenedor, tampoco le favorece, porque esta supone la existencia del despojo que
no ha justificado y que solo lo supone. Lo dicho demuestra la improcedencia de la
acción, así como de la reconvención, por la índole del juicio.

5ª. Sala, Juicio: Bayas-Periodistas de Manta (Art. 987).

248 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 27: POSESIÓN

ACCIÓN PAULIANA

G.J. XI, 6, p. 800

No es verdad que los actores han fundado su demanda en el Art. 963 del C.C.,
que trata de la acción pauliana, ya porque no han invocado esta disposición legal,
ya porque no tienen ni han tratado de probar su calidad de poseedores regulares,
que requieren de justo título, del que evidentemente carecen, pero que no es
necesario para la prescripción extraordinaria que ha operado en su favor.

La. Sala (Art. 958).

249 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 28: POSESIÓN VIOLENTA

Art. 744. POSESIÓN VIOLENTA.- 4ta. Sala Corte Suprema: juicio Cadena
Moposita y otra. GJ XIV, 4, p. 749.“....como del cuestionario formulado por el
mismo actor para los testigos de los demandados se desprende que dentro del
preindicado tiempo, que va desde 1958 a 1973, es decir cuando el accionado
Cadena fue el propietario, se empleó hasta la fuerza para sacarlo del terreno que
venía poseyendo, al igual que lo hicieron posteriormente los nuevos propietarios,
y si pese a ello mantuvo la posesión, necesariamente hay que concluir que
también empleó la fuerza para alcanzar que no se cumpla con tal propósito, lo
que deviene, irremisiblemente, en que detentó la posesión con violencia, contra
la voluntad expresa del dueño, y, en tal caso, la posesión así ejercida, no sirve de
fundamento para alcanzar el dominio de los bienes inmuebles por prescripción, lo
que torna inadmisible la demanda...”.

250 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 29: POSESIÓN Y TENENCIA

G.J XII, 12, p. 2681

Como el trámite verbal sumario dado a la causa es el previsto en el Art. 721 del
C. de P.C., y la capacidad de la actora para haber comparecido está acreditada,
no procede el recurso de nulidad interpuesto. En los juicios de la naturaleza
del presente, no se discute el derecho de dominio del predio sobre el que
versa el litigio, ni la posesión que se adquiere por la inscripción del título, sino
únicamente la posesión material, la tenencia de la cosa con ánimo de señor y
dueño, mediante el ejercicio de actos a que solo el dominio da derecho. En los
contratos de arrendamiento de bienes raíces, la tenencia de la cosa que la tiene
el dueño o el que se da por tal, se ejerce por medio del arrendatario que ocupa
su lugar, y dentro de este concepto mal puede hablarse de hecho del despojo de
la posesión por parte del demandado, sabiendo de otro lado que el despojo no
puede existir sino cuando haya, por una parte, exclusión de la posesión, y, por
otra, posesión de la cosa por quien haya verificado el despojo, y que la posesión
material tan sólo se prueba con hechos positivos y no con simples declaraciones
que únicamente demuestran obligaciones personales. Como los derechos y
obligaciones entre arrendador y arrendatario constan específicamente señalados
en la ley, correspondía a la actora ajustar sus procedimientos, atenta la naturaleza
y efectos legales provenientes del contrato de arrendamiento cuya existencia
ha sido reconocida por las partes, y no entablar una acción contraria al mismo
derecho posesorio que lo ha venido ejerciendo por medio del arrendatario tenedor
de la cosa, para tornar, como se declara, improcedente la demanda.

4ta. Sala, Juicio: Aráuz Tamayo (Art. 759).

251 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 30
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO

1-A
Resolución Nº 754-97 Juicio ordinario Nº 311-96
Actor: Máximo Teodoro Crespín Pincha Demandado: Manuel Orellana y otra
Materia: Prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio
R. O. Nº 265 de 27 de febrero de 1998

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA.- PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y

MERCANTIL.- Quito, diciembre 15 de 1997;
las 10h00.-

VISTOS:...En la demanda se pretende la prescripción extraordinaria de un

inmueble, por consiguiente el actor estaba obligado a probar en el proceso
todo aquello que forma parte del presupuesto fáctico para aplicación de las
normas jurídicas citadas. Esto es: 1) Que el inmueble que pretende adquirir por
prescripción extraordinaria está en el comercio humano; 2) Que él ha estado en
posesión por más de quince años, sin violencia, clandestinidad ni interrupción,
y 3) Que el titular del dominio del inmueble cuya adquisición pretende es el
demandado.- Del examen del proceso se aprecia que no han sido probados los
presupuestos fácticos para la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio
que el actor pretende. En efecto: no se aportado medio de prueba alguno de que
el inmueble antedicho se encuentre en el comercio humano. Por el contrario,
del escrito presentado por el Clm. Germán Yépez Espinosa, Director General
de la Marina Mercante del Litoral (fojas 41), se infiere que estos terrenos están
comprendidos dentro de la zona de playa, y son, por tanto, bienes nacionales de
uso público, no susceptibles de comercio, conforme contemplan los artículos 623
y 630 del Código Civil.- En la demanda no se señala el nombre del demandado,

252 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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como exige el artículo 71, ordinal 2º, del Código de Procedimiento Civil, y el Juez
Quinto de lo Civil del Guayas lejos de ordenar que se complete la demanda,
como dispone el artículo 72 Ibídem, determina de oficio como demandada a
la Municipalidad de Guayaquil, la que al contestar la demanda, en una de sus
excepciones, niega los fundamentos de hecho y de derecho de la demanda.-
Asimismo, es primordial la prueba de que el demandado es el titular del derecho
del inmueble cuya, adquisición de dominio se pretende por prescripción
extraordinaria, porque de otra manera el fácil arbitrio de deducir esta clase de
demandas contra cualquier persona o persona indeterminada bastaría para la
adquisición del dominio de un inmueble, lo que afectaría el orden jurídico que
garantiza el derecho de propiedad privada....f ) Drs. Galo Galarza Paz.- Santiago
Andrade Ubidia.- Tito Cabezas Castillo.

253 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 31
PRESCRIPCIÓN

I-B
Resolución N0 129-99
Juicio ordinario N0 251-98
Actor: Heriberto Estrella Páez y otra
Demandados: Antonio Carrillo Bucheli y otra
Materia: Prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio
RO. N0 161 del de abril de 1999

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL

Quito 25 de febrero de 1999;
las 09h30.

VISTOS:...de conformidad con el artículo 2416 del Código Civil la prescripción

es un modo de adquirir las cosas ajenas, por lo tanto, los accionantes estuvieron
en la obligación de justificar que los accionados son legítimos contradictores, por
asistirles el derecho de dominio, ya que la prescripción adquisitiva produce la
extinción correlativa y simultánea del derecho del propietario, pero que en autos
no se encuentra prueba fehaciente tendiente a justificar que los demandados
Antonio Ernesto Carrillo Bucheli y María Teresa Merlo de Carrillo sean titulares del
inmueble, que de los certificados otorgados por el Registrador de la Propiedad del
cantón Quito, que obran a fojas 16, 22 y 29 del segundo cuaderno se establece
que los cónyuges Antonio Carrillo Bucheli y María Teresa Merlo con fecha 24 de
octubre de 1991 otorgaron escritura de venta ante el Notario Dr. Nelson Galarza,
de un inmueble, de una superficie de 3.454 metros cuadrados, ubicado en la
parroquia Chillogallo, del cantón Quito, del ciento por ciento del terreno que lo
adquirieron por adjudicación en la partición celebrada entre los herederos de

254 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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Juan Ignacio Camilo Varela y Dolores Edelina Bucheli, venta que la realizaron
a favor de Silvia María Isabel Navarrete de Arévalo; que dicha venta fue inscrita
en el Registro de la Propiedad el 1º de noviembre de 1991; que por lo mismo la
tradición del inmueble se efectúa en esta fecha, mientras que la presentación de
la demanda según la razón de la sala de sorteos, que obra a fojas 2, es de 17
de junio de 1994, es decir, de fecha posterior a la venta del inmueble, de donde
concluye que los demandados no fueron legítimos contradictores y ésta es la
razón para el rechazo de la demanda. El artículo 622 del Código Civil incluye
a la prescripción entre los modos de adquirir el dominio, y se suele clasificarlo
entre los modos originarios (Alessandri y Somarriva, Curso de Derecho Civil,
tomo II, De los bienes, Editorial Nascimento, Santiago, 1957, p 244) que una vez
cumplida constituye un beneficio adquirido por quien la invoca, que entra a formar
parte de su patrimonio (ibídem, p. 564), por lo que la sentencia es declarativa, no
constitutiva; y si bien se necesita de la inscripción en el correspondiente registro
de la propiedad cuando se refiere al dominio de bienes raíces y de otros derechos
reales constituidos sobre ellos, de conformidad con lo que dispone el artículo
2437 del Código Civil, esta inscripción no representa el papel de tradición, es
decir de modo de adquirir, porque el modo de adquirir es la prescripción, y no
puede adquirirse una misma cosa por dos modos diferentes. En este caso, la
inscripción responde a la segunda de las finalidades que la ley le atribuye, esto
es, la de dar publicidad a la propiedad raíz colocándola en un cuadro a la vista
de todos y manteniendo la continuidad de su historia. Esta inscripción tiene por
objeto colocar al inmueble bajo el régimen de la posesión inscrita... De lo anterior
se concluye que en los juicios de declaratoria de prescripción extraordinaria
adquisitiva de dominio se ha de dirigir la demanda contra la persona que, a la
época en que al proponerla aparece como titular del dominio en el registro de la
propiedad, ya que se va a contradecir su relación jurídica sustancial, porque si
se propone contra otra persona no habrá legitimación pasiva en el demandado
no habrá la legitimatio ad causam ya que no será la persona “a quien, conforme
a la ley corresponde contradecir la pretensión del demandante o frente a la cual
permite la ley que se declare la relación jurídica sustancial objeto de la demanda
(Devis Echandía, Compendio de Derecho Procesal, Teoría General del Proceso;,
T 1 Biblioteca Jurídica Dike, Medellín 1993 p 270). En la especie los actores han

255 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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dirigido indebidamente su acción contra quienes, con anterioridad a la fecha de

presentación de la demanda, habían dejado de constar como propietarios del
inmueble en el Registro de la Propiedad del cantón Quito, por haberlo traspasado
por contrato de compraventa inscrito a Silvia María Isabel Navarrete de Arévalo...”.

256 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 32
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIO

I-C
Resolución N0 265-99 Juicio ordinario N0 26-96
Actor: Olga Marina Pascal Guanga
Demandados: Carlos Olbarto Pascal Guanga y otros
Materia: Prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio
R. O. Nº 215 de 18 de Junio de 1999

...: El recurrente imputa al fallo el estar incurso en la causal primera del artículo
3 de la Ley de Casación, por haber transgredido los artículos 734 inciso primero
y 748 del Código Civil, por estimar que en el propio libelo de demanda la actora
ha hecho “el formal reconocimiento” de que el recurrente y los otros demandados
son dueños de derechos y acciones radicados en el inmueble objeto de la
controversia. Analizado el texto de la demanda, se concluye que no existe tal
reconocimiento de dominio ajeno, ya que en ella únicamente se declara que el
recurrente y los otros demandados “ostentan el titulo de la propiedad”; sobre
el particular, este Tribunal de Casación, en fallo N0 129-99 pronunciado dentro
del proceso de casación N0 251-98 que está publicado en el Registro Oficial N0
161 de 0l de abril de 1999, señaló: “Es verdad que el artículo 2434 del Código
Civil en su numeral primero declara que cabe prescripción extraordinaria contra
titulo inscrito, pero esta norma no puede llevarnos al error de considerar que se
puede proponer la controversia contra cualquier persona (peor todavía que se
la pueda plantear contra persona indeterminada) sino que necesariamente se lo
deberá dirigir contra quien conste en el registro de la propiedad como titular del
dominio sobre el bien que se pretende ha prescrito; ya que la acción va dirigida
tanto para alcanzar la declaratoria de que ha operado este modo de adquirir la
propiedad a favor del actor, cuanto a dejar sin efecto la inscripción que aparece

257 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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reconociendo el derecho de propiedad a favor del demandado porque ha operado

la prescripción que ha producido la extinción correlativa y simultánea del derecho
del anterior dueño... De lo anterior se concluye que en los juicios de declaratoria
de prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio se ha de dirigir la demanda
contra la persona que, a la época en que al proponerla, aparece como titular del
dominio en el registro de la propiedad, ya que se va a contradecir su relación
jurídica sustancial…” por lo tanto, la actora procedió en todo conforme a derecho
al dirigir su demanda en contra de quienes “ostentan el título de propiedad”
porque su pretensión se ha dirigido tanto a alcanzar del órgano judicial la
declaratoria de que operó en su favor por el ministerio de la ley la prescripción
extraordinaria como modo de adquirir el dominio del bien raíz, cuanto a dejar sin
efecto el título que amparaba en el dominio a quienes lo perdieron por operar la
usucapión, y de ninguna manera el especificar la identidad de las personas que
aparecen como dueñas del bien en virtud de un título adquisitivo del derecho
real que se pretende ha prescrito adquisitivamente y de su inscripción en el
registro de la propiedad implica reconocimiento de que dichas personas siguen
siendo titulares de tal derecho real; el efecto que tiene es el de determinar la
identidad de quien será legítimo contradictor a fin de que la acción no se frustre
por inexistencia de la legitimatio ad causam...”. (G. J. S. XVI. NRO. 15. Pp. 4203 a
4208).

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

Los fallos son de triple reiteración, de tal manera que de acuerdo con el segundo
inciso del Art. 19 de la Ley de Casación “La triple reiteración de un fallo de
casación constituye precedente jurisprudencial obligatorio y vinculante para la
interpretación y aplicación de las leyes, excepto para la propia Corte Suprema...”.

258 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 33
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA
RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN

CORTE SUPREMA DE JUSTICIA. TERCERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL.

Quito, 9 de diciembre de 1999,
las 11h00.

VISTOS: En el juicio ordinario que por prescripción extraordinaria adquisitiva de

dominio sigue Zoila Mercedes Gualpa Huerta y Tarquino Melquisedec Zhizhingo
en contra de Luis César Tapia Santander y María Jiménez, interponen recurso
de casación los actores de la sentencia pronunciada por la Primera Sala de la
Corte Superior de Cuenca en la que se confirma en todas sus partes el fallo de
primera instancia que declara sin lugar la demanda. Concedido el recurso ha
subido la causa, correspondiendo, por sorteo, su conocimiento a esta Sala, la
misma que, para resolver, considera: PRIMERO: El recurso de casación fundan
los recurrentes en la causal 1a del Art. 3 de la Ley de la materia, aduciendo
que en la sentencia materia del recurso se ha incurrido en indebida aplicación y
errónea interpretación del Art. 2434 del Código Civil, regla segunda, “puesto que
se dice que debía presentarse el titulo de propiedad del demandado”, concretando
luego en el sentido de que “hay una falta de aplicación de la regla segunda del
Art. 2434 del C. Civil, en la sentencia que es materia de la Casación”. (Sic).-
SEGUNDO: En el fallo de primera instancia se sostiene en el considerando
segundo que el allanamiento a la demanda (los demandados se allanaron)
implica un reconocimiento de los fundamentos de la acción propuesta y para su
efectividad los hechos admitidos deben justificarse en el caso de inmuebles con
el respectivo título”; titulo que “no han presentado los demandados, que acredite
el dominio del predio determinado en la demanda, toda vez que los actores en el
mismo libelo expresan: que se declare la prescripción extraordinaria adquisitiva

259 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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de dominio en su favor y extintiva en contra de los demandados como así lo

establece el Art. 762 del C. Civil.” El Tribunal de segunda instancia, por su parte,
en la sentencia sostiene igual tesis al decir que con la prescripción adquisitiva
se extingue el dominio anterior que tuvo el propietario, “sin que en el presente
caso los actores hayan comprobado legalmente que el inmueble materia de la
controversia haya pertenecido a Luis César Tapia Santander y María Jiménez
(demandados que se allanaron), puesto que este hecho en tratándose de bienes
inmuebles no se puede comprobar con testimonios, confesiones judiciales, sino
conforme dispone la ley”. En el fallo de segunda instancia se reconoce que los
actores con la prueba aportada tanto en primera como en segunda instancia han
comprobado los elementos de la prescripción adquisitiva, esto es la posesión
material del suelo con la voluntad de poseer como señor y dueño. TERCERO:
El Art. 2434 del Código Civil, que afirma el impugnante ha sido violado en la
sentencia en su numeral 20, “por falta de aplicación de dicha regla, dispone que
las cosas comerciales que no han sido adquiridas por prescripción ordinaria
pueden serlo por la extraordinaria, bajo el cumplimiento de las reglas señaladas
en dicha norma, entre las cuales está la regla segunda que establece que para
la prescripción extraordinaria no es necesario titulo alguno, bastando la posesión
material en los términos del Art. 734, esto es la tenencia de una cosa determinada
con ánimo de señor y dueño, sea que el dueño o el que se da por tal, tenga la
cosa por sí mismo, o bien por otra persona, en su lugar y a su nombre. Por tanto,
lo que se persigue mediante la acción de prescripción es la extinción del dominio
del anterior propietario y la adquisición del mismo por parte del poseedor, lo que
determina la necesidad legal de contarse en la causa, como demandado, con
el anterior y legítimo propietario a quién, si progresa la acción y se prueban los
elementos de la prescripción, se le privaría en sentencia del dominio que pudo
tener sobre la cosa. La jurisprudencia, al respecto, dice:“Al tenor de lo dispuesto
en el Art. 2416 del Código Civil la prescripción es un modo de adquirir las cosas
ajenas, por lo tanto, para esta clase de acciones se debe contar con el legítimo
dueño” (Repertorio de Jurisprudencia, Juan Larrea Holguín Tomo XXXV, Págs.
194-5). En el presente caso, como bien se sostiene, tanto en el fallo de primera
instancia como en el de segunda, en la misma demanda los actores solicitan:
que se declare la prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio en su favor

260 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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y extintiva en contra de los demandados como así lo establece el Art. 762 del
Código Civil. Por tanto, el simple allanamiento de los demandados a la demanda,
no les eximía a los actores de la obligación de justificar que los demandados eran
los propietarios del terreno materia de la prescripción y que por tanto constituían
los legítimos contradictores en la litis, circunstancia que es indispensable justificar
en debida forma para la procedencia de la demanda, lo cual no se encuentra
justificado en la causa. El título al que se refiere la regla 2a del Art. 2434 del
Código Civil, que afirman los recurrentes no ha sido aplicado en la sentencia,
no es el relacionado con el dominio de los demandados sobre el predio materia
de la prescripción, sino el que pudiera tener el prescribiente relacionado con la
posesión la cosa. En consecuencia, no existe en el caso “falta de aplicación” de
la regla 2a del Art. 2434 ibídem. Por estas consideraciones ADMINISTRANDO
JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY, se
desecha el recurso interpuesto. Sin costas, ni multas. Notifíquese.

Drs. Armando Bermeo Castillo.- Rodrigo Varea Avilés.- Estuardo Hurtado Larrea”.
(RESOLUCIÓN NRO. 429-

11. JUICIO NRO. 1973-96. G.J. S. XVVII. Nro. Pp. 412 a 413).

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

Como se puede notar, la jurisprudencia del Tribunal de Casación, a través de

sus diferentes salas, es uniforme en cuanto a que el demandado en casos de
prescripción adquisitiva de dominio, debe ser el propietario con título debidamente
inscrito en el Registro de la Propiedad. El fallo, se refiere además al allanamiento
del demandado, que no surte ningún efecto, si el que se allana no es el propietario
del bien cuya usucapión se reclama.

261 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 34
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA

Resolución de casación sobre acción de prescripción adquisitiva de dominio:

Posesión de incapaz relativo; menor adulto; mera tenencia y posesión;
precaristas, resolución administrativa IERAC.

Primera Sala de lo Civil. Resolución Nº 415-2000. Juicio Nº 151-96. RO. Nº 226.

De 18 de diciembre de 2000. GJ XVII, 4, P. 941. Juicio ordinario de prescripción
adquisitiva de dominio Paute Malla y Guamán Contento vs. Livisica Quille y
otros. Síntesis: “El artículo 757 del Código Civil establece que un incapaz relativo
puede adquirir por sí mismo la posesión de los bienes muebles, si concurren la
voluntad y la aprehensión material o legal del bien, pero no la de los inmuebles;
en consecuencia, si se da el caso de una persona que alega poseer un inmueble
por sí mismo desde que era menor adulto, se deberá tomar en cuenta su
posesión únicamente desde que cumplió la mayoría de edad. Por regla general,
si una persona no es poseedor de un bien si no mero tenedor, esta situación no
cambiará por el solo transcurso del tiempo; por excepción la tenencia troca en
posesión si se cumplen los dos requisitos establecidos en el artículo 2434, regla
4 del Código Civil, esto es: 1) Que quien se pretende dueño no pueda probar que
en los últimos quince años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio
por quien alega la prescripción; y, 2) Que quien alega la prescripción pruebe
haber poseído sin violencia, clandestinidad ni interrupción por el mismo espacio
de tiempo. En la especie, existía prueba de que los actores eran precaristas
del terreno y no posesionarios, por lo tanto para cambiar la mera tenencia en
posesión debieron haber probado los dos presupuestos indicados, lo que no han
hecho, por lo que se desecha el recurso”.

262 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 35
REIVINDICACIÓN.
PRESCRIPCIÓN ORDINARIA ADQUISITIVA

GJ XII, 8, p. 1575

Negados los fundamentos de la demanda, correspondía al actor justificar: el

derecho de dominio sobre la cosa enunciada en el libelo, que el bien raíz en
mención se encuentra poseído por el demandado y que es el mismo inmueble el
poseído y solicitado en reivindicación. La confesión tácita del demandante, a la
que la Sala, en vista de los otros datos procesales, da el valor de prueba plena,
acepta que el demandado ha estado en posesión y ha ejercido actos a que solo el
dominio da derecho, como los de arar, sembrar y cosechar, por nueve años más
o menos, en el terreno materia del litigio; y, si las declaraciones testimoniales, al
confirmar la posesión tranquila y pacífica por el tiempo indicado, aseguran que
esta se interrumpió seis meses antes de la fecha de sus testimonios, fue cuando
la prescripción ordinaria adquisitiva de dominio se había operado. Si bien el Art.
2430 CC dispone que contra título inscrito no habrá lugar a la prescripción en
referencia, sino en virtud de otro título inscrito, ni empezará a correr sino desde la
inscripción del segundo, su última parte debe entenderse en el sentido de que el
segundo título proceda de una persona que no tenía a su favor el título inscrito;
porque suficiente es que ese segundo título hubiese obtenido la inscripción
para que se fundamente la prescripción invocada, en conjunción con los otros
requisitos exigidos por la ley, y tiene que entenderse así, porque de lo contrario
pugnaría con lo dispuesto en el art. 751 que permite agregar a la posesión propia
la de los antecesores. En el caso, el demandado adquirió el predio que se trata
de reivindicar, por escritura pública inscrita el 16-X-61, instrumento que constituye
justo título, por no estar contemplado en el art. 783 del citado Código, debiendo
presumirse la buena fe del agente por expreso mandato del Art. 731; la cual no

263 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ha sido desvirtuada y más bien robustecida por el hecho de haber su vendedor

mantenido con anterioridad la posesión. Como de la fecha de la inscripción
mencionada a la de la citación con la demanda, acaecida el 9-V-69, transcurrieron
con exceso los cinco años necesarios para que se opere la prescripción alegada
y, como además, la venta efectuada por el actor en 2-XI-69, inscrita el 15-X-69,
tuvo lugar luego de operada la citada prescripción cuyos efectos se retrotraen a
la época en que comenzó a decurrir el tiempo que lo fundamenta, al demandante
no le asiste derecho para entablar la presente acción y, por consiguiente, se la
rechaza la. Sala, Juicio: Ortiz-Rivera. Sentencia: 20-V-75 (Art. 953).

264 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 36
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO
FALLOS DE TRIPLE REITERACIÓN

PRIMERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL DE LA CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA SÍNTESIS DE LOS FALLOS DE TRIPLE REITERACION 1-A, l -B, I -C

PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO. Para que esta pueda ser declarada

debe demostrarse, a más de la posesión pública y pacífica con ánimo de señor y
dueño por el tiempo que la ley prescribe, que el demandado es el actual titular del
dominio.

265 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 37
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO

“RESOLUCION DEL RECURSO DE CASACION. CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA. SEGUNDA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL.- Quito, noviembre 5 de
1999; las 08h10.

VISTOS: Ha venido este juicio ordinario, en que se entabla por Eladio Burbano
Zamora acción de prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio, fundada
en que “desde hace más de 20 años e trabajando en forma ininterrumpida
como señor y dueño de un lote de terreno de aproximadamente seis cuadras
ubicadas en lo que antes fue hacienda Flor Angélica en el recinto El Cisne de la
jurisdicción del cantón Montalvo...”, ...El Juzgado Decimotercero de lo Civil de
Los Ríos, sede Montalvo, se pronuncia declarando sin lugar la demanda, por no
haber probado los hechos propuestos afirmativamente, “como es el de referirse
a una cosa determinada, pues los linderos y superficie no concuerdan con su
demanda, así se demuestra con la inspección realizada al predio...” (fojas 46
a 47 del primer cuaderno). El Tribunal de Alzada: la Segunda Sala de la Corte
Superior de Babahoyo, resolviendo el recurso de apelación del accionante, por
mayoría, revoca el fallo del Inferior, “ declara sin lugar las excepciones y con
lugar la demanda y concede a Eladio Burbano Zamora, el derecho de propiedad
por prescripción adquisitiva de dominio del lote de seis cuadras de terreno....en
tanto, que, el voto disidente confirma la sentencia del Juez a quo, en base que
el actor al plantear la demanda “no determina ni especifica los elementos de la
posesión. ..”, que no se establece por ser el trabajo un acto equívoco que puede
ser por cuenta propia o ajena”, además que no concuerdan los linderos indicados
en la inspección judicial y los determinados en la demanda..... TERCERO:
“La prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas o de extinguirse las
acciones y derechos ajenos, por haberse poseído las cosas, o no haberse

266 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto tiempo, y concurriendo los

demás requisitos legales”, define el artículo 2416 del Código Civil. En cuanto a
la prescripción de bienes, comprende a los raíces y muebles, siempre que estén
dentro del comercio humano, y se puede demandar contra, los otros derechos
reales siempre que no estén especialmente exceptuados. Se requiere alegarla
por el poseedor, mientras se halla en el ejercicio de esta y no haya sufrido
interrupción natural o civil, mientras la posesión material no sea viciosa, esto es:
violenta o clandestina, según los artículos 734, 736 y 744 del mencionado Código.
La diferencia entre la prescripción ordinaria extraordinaria, no solo se encuentra
en el lapso para operar sino que en la segunda, la posesión puede ser regular o
irregular porque no requiere título alguno, presumiendo que ha sido de buena fe,
pudiendo proponerla aún contra titulo inscrito. El otro requisito: tiempo también
las difieren según se trate de la ordinaria, extraordinaria o especial; en todo
caso, la Ley exige: que la posesión sea “durante cierto tiempo”. En la especie, se
alega la prescripción extraordinaria de dominio, consecuentemente debe tenerse
presente el artículo 2435 del Código Civil, que dispone: “el tiempo necesario para
adquirir, por esta especie de prescripción es de quince años”, lo que armoniza
con lo consignado en el anterior articulo 2434, regla 4ta., circunstancia ira., que
manda: “que quien se pretende dueño no puede probar que en los últimos quince
años se haya reconocido expresa o tácitamente su dominio por quien alega la
prescripción.” En resumen, tales normas establecen el transcurso del lapso de
quince años para que nazcan los nuevos derechos del poseedor y expiren los
derechos del propietario, el mismo que tiene que establecer tanto en su comienzo
como final, de conformidad a lo dispuesto en el artículo 34 del Código Civil, que
ha la letra expresa: “cuando se dice que un acto debe ejecutarse en o dentro
de cierto plazo, se entenderá que vale si se ejecuta antes de la media noche en
que termina el último día del plazo; y cuando se exige que haya transcurrido un
espacio de tiempo para que nazcan o expiren ciertos derechos; se entenderán
que estos derechos no nacen o expiran si no después de la media noche en
que termina el último día de dicho espacio de tiempo “En este último ámbito, se
regula la prescripción, en cuanto al lapso que debe transcurrir, en las tres formas
establecidas por el legislador. El casacionista sostiene la inaplicación del artículo
33 del Código Civil, que ciertamente se relaciona con las normas previamente

267 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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comentadas, puesto que todos los plazos de días, meses o años, a que se haga
mención en las leyes..., se entenderá que han de ser completos; y correrán
además, hasta la media noche del último día del plazo...”. Estas reglas tienen que
aplicarse por taxativo mandato de ese artículo: entre otros a las prescripciones,
puesto que la salvedad referida, ha lugar cuando en las mismas leyes o actos
se disponga expresamente otra cosa, lo que no se ha introducido en nuestra
legislación vigente. En tal virtud, se halla configurado el vicio imputado en el
fallo cuestionado, dado que en forma alguna el Tribunal Juzgador ha tomado en
su análisis el lapso de la posesión material que afirma tener el accionante: en
lo atinente al día de su comienzo y al día de su finalización, tanto más que no
aparecen consignados en la demanda, ni en las preguntas y contestaciones de
los testimonios recibidos, ni surge de otra prueba aportada... Por lo expuesto,
ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE DE LA REPÚBLICA Y POR
AUTORIDAD DE LA LEY, por violación de los artículos 33, 734, 2434 y 2435
que se hallan en relación con el articulo 34 y 2426 del Código Civil, se anula la
sentencia de mayoría, objeto del recurso de casación. f ) Drs. Bolívar Vergara
Acosta.- Olmedo Bermeo Idrovo.- Bolívar Guerrero Armijos.

(RESOLUCIÓN NRO. 1097-99. JUICIO NRO. 382-94. G.J. S.XVII. NRO. 2. P.p.
395 a 396).

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

El fallo contiene la diferencia entre prescripción ordinaria de dominio y la

extraordinaria

268 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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ANEXO 38
RESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO

RESOLUCIÓN DEL RECURSO DE CASACIÓN CORTE SUPREMA DE

JUSTICIA. TERCERA SALA DE LO CIVIL Y MERCANTIL. Quito, 04 de febrero del
2000, las 10h00.

VISTOS: Alberto Salomón Suárez Flores, manifestando que por el lapso de

diecinueve años viene poseyendo un lote de terreno conocido con el número
40, ubicado en la calle Iquique de la ciudad de Quito, demanda la prescripción
extraordinaria adquisitiva de dominio de dicho inmueble. Manifiesta que

... “Como no existe dueño del bien raíz, ni reconozco en nadie el dominio no
puedo citar a nadie como legitimo contradictor, pero a los efectos de que alguien
que pueda tenerlos, haga valer sus derechos, esta demanda se citará a presuntos
propietarios, tenedores o terceros, mediante las publicaciones que de conformidad
al Art. 86 del Código de Procedimiento Civil se harán en uno de los periódicos
de mayor circulación de Quito. El señor Juez Segundo de lo Civil de Pichincha,
desestimando la reconvención, acepta la demanda. La Tercera Sala de la H. Corte
Superior de Quito confirma la decisión de primer nivel. El Dr. Patricio Vivanco
Riofrío, en calidad de Procurador del Distrito Metropolitano de Quito, y como
su Representante Judicial, interpone recurso de casación del fallo pronunciado
por dicho Tribunal, pues, considera infringidos los Arts. 355 N0 4, 358 y 365 del
Código de Procedimiento Civil. Invoca las causales 2a. y 3a. del Art. 3 de la Ley
de Casación. Alberto Salomón Suárez Flores contestó en los términos del escrito
que obra de fojas 2 a 4 de este cuaderno. Con estos antecedentes, para resolver,
se considera: PRIMERO: El Art. 71 del Código de Procedimiento Civil dispone,
imperativamente, que la demanda debe ser clara y contendrá: “2. Los nombres
completos, estado civil, edad y profesión del actor y los nombres completos

269 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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del demandado”. Este último requisito ha Omitido la demanda, razón por la

cual el Juez debió abstenerse de tramitaría, como lo dispone el Art. 73 ibídem.
SEGUNDO: El Dr. Juan 1. Lovato, en el cuarto tomo de su Programa Analítico de
Derecho Procesal, trata de “Los Presupuestos Procesales” y recoge las opiniones
de célebres tratadistas, como Prieto Castro, Guasp, Manuel de la Plaza, Couture
y Carlos Viada; para concluir manifestando que: “Los presupuestos y para la
existencia del juicio son, fundamentalmente: a) la proposición de una demanda
judicial; b) un órgano dotado de jurisdicción: c) partes que se presenten como
sujetos del derecho.”. El propio Dr. Lovato concluye en estos términos: “De las
enseñanzas de estos tratadistas se deduce que, silos presupuestos procesales
son aquellos antecedentes necesarios para que el juicio tenga existencia jurídica
y validez normal, tales presupuestos son de dos clases: unos, presupuestos
para la existencia del juicio: y otros presupuestos para la validez del juicio. Los
primeros serían: 1) la proposición de una demanda judicial 2) la intervención de
una persona investida de jurisdicción o sea de un Juez, y 3) la intervención de
las partes. TERCERO: La jurisprudencia enseña que: «Al tenor de lo dispuesto
en el Art. 2416 del C. C. la prescripción es un modo de adquirir las cosas ajenas,
por lo tanto, para esta clase de acciones se debe contar con el legítimo dueño;
mas del estudio del proceso aparece que el accionante dirige su contienda en
contra de persona ajena como es el señor Guerrero, ya que de las escrituras
aparece claramente que el propietario del lote de terreno sobre el que versa
la demanda es el B. E. V. En consecuencia al no haber demandado al Banco
como legítimo contradictor la demanda deviene improcedente.”. En otro fallo,
se lee…” Por ello es que Bravo Palacios, quien dejó de ser dueño del terreno
según las circunstancias anotadas, no es el legítimo contradictor en la susodicha
causa... Todo ello demuestra de modo concluyente que la comentada demanda
de prescripción resulta infundada e improcedente.” (Repertorio de Jurisprudencia
preparado por el Dr. Juan Larrea Holguín, tomo XXXV, Págs. 194-5). La propia
jurisprudencia se pronuncia en el sentido de que: “PRIMERO.- Prescripción es
un modo de adquirir las cosas ajenas, dice el Art. 2416 del Código Civil, y, por
tanto solo es legítimo contradictor en esta clase de contiendas, el dueño. Si no
se cuenta con él, es claro que no existe debido proceso y queda viciado, por
sustancial omisión, el que se intente. SEGUNDO: ... En el considerando CUARTO

270 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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del fallo de alzada no puede ese Tribunal menos que reconocer que es verdad
que no se ha contado en este juicio con el legitimo contradictor…pero agrega
-esto no es causa de nulidad de proceso ... y concluye aceptando la demanda de
prescripción adquisitiva, dirigida contra el arrendatario. Sobre injurídica, resulta
en extremo peligrosa semejante tesis, que franquea la posibilidad de obtener
declaratoria judicial de prescripción adquisitiva tras de demandar a cualquiera,
menos a quién tiene interés y legítima facultad de defender un derecho de
propiedad”, (20 – VlI - 89; G J XV N0 6, Pp. 1535-6, tomada de la Legislación
Procesal Ecuatoriana Tomo 1 Código de Procedimiento Civil). En la misma línea
de pensamiento, la Jurisprudencia Chilena sostiene que: “Legitimado pasivo de
la prescripción extraordinaria.- La prescripción extraordinaria, jurídicamente, solo
puede dirigirse contra el antiguo dueño en cuyos derechos pretenden haberlo
reemplazado los poseedores, en virtud del transcurso del tiempo.” (volumen V
Tomos 10, 11 y 12 Pg. 115). CUARTO: La demanda que origina el presente juicio,
transcrita ya en la parte pertinente, habla de que no existe dueño del bien raíz ni
puede citar a nadie como legítimo contradictor; pero en tal caso no hay demanda,
no se flan cumplido los presupuestos procesales, ni hay legítimo contradictor,
como alegara el señor Alcalde de San Francisco de Quito y su Procurador Síndico
en la quinta de las excepciones que propusieran. La intervención del Municipio se
explica porque el Juez de la instancia ordenó que se contara con él y con el señor
Procurador Sindico al calificar la demanda. Aún más, los Representantes del I.
Municipio de Quito, al interponer el recurso, dicen: “2.- NORMAS DE DERECHO
INFRINGIDAS: Los prescritos un los Artículos 355 numeral 4to; 358 y 365 del
Código de Procedimiento Civil, toda vez que la titular del dominio del lote de
terreno motivo de la acción es la URBANIZACIÓN ITCHIMBIA, la misma que no
fue citada con la demanda para que haga valer sus derechos, reconociendo que
el Municipio no es propietario del bien materia de la demanda y que al no citarse a
su dueño -la Urbanización Itchimbia- no se ha contado con el legítimo contradictor,
sin el cual no puede prosperar este tipo de demanda. Por estas consideraciones,
y porque en definitiva no existe debido proceso, no obstante que lo garantiza la
Constitución Política en el Art. 192, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN NOMBRE
DE LA REPÚBLICA Y POR AUTORIDAD DE LA LEY,

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se casa la sentencia impugnada y, aceptando la excepción de falta legitimo

contradictor, se rechaza la demanda. Sin costas ni multa. Notifíquese.

f ) Drs. Rodrigo Varea Avilés.- Estuardo Hurtado Larrea.- Armando Bermeo Castillo

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ANEXO 39
PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO

JURISPRUDENCIA TOMADA DE LA PRIMERA SALA DE LA CORTE SUPERIOR

DE JUSTICIA DE LOJA.

Juicio ordinario Nro. 119-99 de Prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio,

propuesto por Ángel Eduardo Yaguana y Carmen Celina Jaramillo en contra de
Manuel Delgado Carrión.

“VISTOS: Ocurren los señores Ángel Eduardo Yaguana y Carmen Celina

Jaramillo, manifestando en lo principal de su primer escrito, que : “....somos
poseedores reales de un lote de terreno urbano ubicado entre la Av. Zoilo
Rodríguez y entrada a la Universidad Técnica Particular de Loja, el mismo que
se encuentra linderado de la siguiente manera: Por el Norte con terrenos de
Ramón Delgado Barberán; por el Sur con terrenos de la Universidad Técnica
Particular de Loja; por el un costado con camino público; y por el último
(sic) costado con terrenos de Carlos Guillermo Correa. Al referido predio los
comparecientes lo venimos poseyendo, con ánimo de señores y dueños, en
forma pacífica, ininterrumpida, continua, sin ocultamiento en forma pública,
desde el dieciséis de noviembre de mil novecientos ochenta y uno, hasta la
presente fecha de presentación de esta demanda, sin que nadie se haya opuesto
a nuestra posesión, la misma que la mantenemos por más de dieciséis años.-
Con nuestros propios recursos en el referido inmueble, hemos construido una
casa de habitación, compuesta de cuatro cuartos paredes de adobe y techo de
teja, hemos realizado las obras de Infraestructura, esto canalización (sic) para
aguas hervidas (sic), a nuestro nombre mantenemos servicio de agua potable y
luz eléctrica, inclusive hemos iniciado la construcción de columnas en hormigón
armado, es decir, señor Juez hemos realizado todos los actos de señores y

273 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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dueños, inclusive hemos venido arrendando dos cuartos, todas estas mejoras las
realizamos inmediatamente que entramos en posesión.- Con los antecedentes
expuestos concurrimos ante usted señor Juez y demandamos en juicio
Ordinario de PRESCRIPCIÓN EXTRAORDINARIA ADQUISITIVA DE DOMINIO
demandamos (sic) al señor MANUEL DELGADO CARRIÓN, quién (sic) dice ser
el propietario del terreno que lo hemos venido poseyendo por más de dieciséis
años, cuyos derechos quedaron extinguidos por la Prescripción Extraordinaria
Adquisitiva de Dominio, para que usted en sentencia nos conceda el dominio en
forma legal el dominio del tantas veces referido inmueble, de conformidad a lo
que establece el Art. 2.437 del Código Civil vigente.- Nuestro fundamento jurídico
se encuentra en lo que disponen los Arts. 622, 734, 2.416, 2.422, 2435, 2.437
y más pertinentes del Código Civil vigente.- La cuantía es indeterminada.- El
trámite que se dará a la presente acción es el ordinario...” Concluido el trámite
el señor Juez Primero de lo Civil de Loja, dicta sentencia y “...aceptando las
excepciones planteadas, se rechaza la demanda, por improcedente y por falta de
prueba.- Con costas a cargo de los actores...”. Los demandantes apelan, por lo
que sube en grado el juicio. Radicada la competencia en esta Sala por el sorteo
reglamentario y una vez que en la instancia se ha articulado de prueba, la causa
se encuentra en estado de resolver y para hacerlo, se considera :.. SEGUNDO:
La Sala transcribe las siguientes disposiciones del Código Civil que sustentan
su resolución. Así : “...Art. 2416.- Prescripción es un modo de adquirir las cosas
ajenas, o de extinguir las acciones y derechos ajenos; por haber poseído las
cosas, o no haberse ejercido dichas acciones y derechos, durante cierto tiempo,
y concurriendo los demás requisitos legales...Art. 2422.- Se gana por prescripción
el dominio de los bienes corporales raíces o muebles, que están en el comercio
humano, y se han poseído con las condiciones legales...Art. 2434.- El dominio de
las cosas comerciales

que no ha sido adquirido por la prescripción ordinaria, puede serlo por la

extraordinaria....Art. Art. 2435.- El tiempo necesario para adquirir por esta especie
de prescripción es de quince años, contra toda persona, y no se suspende a favor
de las enumeradas en el Art. 2433...”. La jurisprudencia de la Corte Suprema
de Justicia ( 15-XII-97 Exp. 311-96-265-S, 27 II-98), aplicable exactamente al

274 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

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caso que nos ocupa, nos enseña que : “...El Art. 622 del Código Civil enumera
los modos de adquirir el dominio y entre ellos se halla el de prescripción. El
artículo 2422 ibidem dispone que ‘se gana por prescripción el dominio los bienes
corporales raíces que están en el comercio humano y se han poseído en las
condiciones legales’. A su vez, el artículo 2434 del mismo Código señala los
requisitos para la prescripción extraordinaria de dominio de bienes corporales
inmuebles. En la demanda se pretende la prescripción extraordinaria de un
inmueble, por consiguiente, el actor estaba obligado a probar en el proceso
todo aquello que forma parte del presupuesto fáctico para la aplicación de las
normas jurídicas citadas. Esto es: 1) Que el inmueble que pretende adquirir por
prescripción extraordinaria está en el comercio humano; 2) Que él ha estado en
posesión por más de quince años, sin violencia, clandestinidad ni interrupción,
3) Que el titular del dominio del inmueble cuya adquisición pretende es el
demandado...”. El Tribunal advierte que en este caso, los actores, no probaron
posesión “...por más de quince años, sin violencia, clandestinidad ni interrupción”;
TERCERO: Cuando el demandado contestó la demanda, alegó entre otras
cosas la existencia de un contrato de arriendo, por lo que inclusive contradijo
la competencia del Juez de lo Civil, reclamándola para el Juez de Inquilinato,
lo cual no es así: la discusión es sobre prescripción adquisitiva de dominio que
corresponde a la justicia civil común ordinaria. Ahora, efectivamente existe un
contrato de arrendamiento del inmueble objeto del expediente que se agregó a
fs. 10 y vta. en copia autenticada por el señor Notario Segundo del Cantón Loja,
que enerva por completo la pretensión inicial de los actores. Si bien esa copia fue
autenticada por el Notario e inscrita en el Juzgado de Inquilinato de Loja, tiempo
después de la presentación y citación con la demanda, determina sin lugar a
dudas que el señor Ángel Eduardo Yaguana (actor en este juicio) conjuntamente
con el señor Ambrosio Leovigildo Guajala Yaguana, tomaron en arriendo el bien
inmueble que ahora pretenden los actores adquirir por prescripción de dominio,
extrañándolo del patrimonio del demandado que es su propietario de conformidad
con el certificado de fs. 24 y vta. El contrato de arriendo que no fue impugnado
concretamente, (la impugnación de documentos presentados por el demandado
se lo hizo en forma general en el parágrafo 2 del escrito de los actores de fs. 15 y
vta.), se celebró el siete de abril de mil novecientos ochenta y seis. En la cláusula

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TERCERA, se dice textualmente : “...El plazo de duración del arrendamiento será

el de tres años, contados desde que se venciere el contrato anterior, o sea desde
el dieciséis de Noviembre de mil novecientos ochenta y siete, por lo cual deberá
durar hasta el 16 de Noviembre de mil novecientos noventa ...” . (Las negrillas y
el subrayado son de la Sala). De una simple comparación de las firmas del actor
Ángel Eduardo Yaguana, ente las del contrato de fs. 10 y vta., de la demanda y
del escrito de fs. 2 de este nivel, se colige que son de su autoría. Si ese contrato
tenía como plazo de vencimiento el 16 de noviembre de 1990, fácil es calcular
que no han transcurrido los quince años que exige la ley para que se opere la
prescripción extraordinaria adquisitiva de dominio; CUARTO: La Sala ha dejado
para el final de su resolución el hacer hincapié en que los actores, reconocieron
expresamente la existencia del contrato de arrendamiento que jurídicamente
significa el reconocimiento de dominio del demandado, por lo que desaparece la
pretensión inicial de posesión como señores y dueños del predio cuyo dominio
han reclamado. Así lo dicen en el parágrafo III, del escrito de fs. 4 y vta. de esta
instancia, que se transcribe textualmente : “....El Juez de primer nivel, rechaza
nuestra demanda, indicando que no hemos justificado el tiempo necesario para
que se opere la prescripción, en virtud, de un contrato de arrendamiento existente
entre mi persona con el demandado Ramón Delgado, por lo que debemos indicar
que se trata de otra propiedad diferente a la que es materia de la acción...”. No
hay prueba de que se trate de otro predio. Mas bien, el contrato de fs. 10 y vta.
de primera instancia, contiene los mismos linderos que se hacen constar en
la demanda y en la diligencia de inspección judicial de fs. 18 vta. Es el mismo
predio, lo cual nos exime de realizar la revisión del resto de prueba constante del
juicio; QUINTO: Para que proceda acción por prescripción adquisitiva de dominio,
la posesión por quince años debe ser con ánimo de señor y dueño en contra de
la voluntad del titular del derecho real de dominio cuya prescripción se pretende,
por el tiempo y en la forma prevista por la ley. Aparentemente los actores han
tratado de probar que han construido vivienda en terreno ajeno, lo cual por cierto
no es materia del expediente. Por lo expuesto, ADMINISTRANDO JUSTICIA EN
NOMBRE DE LA REPÚBLICAY POR AUTORIDAD

276 MODALIDAD ABIERTA Y A DISTANCIA

 Guía Didáctica: Derecho Civil II, Bienes ANEXOS

DE LA LEY, desestimándose la apelación, se confirma la sentencia que nos vino

en grado. Con costas, regulándose entre ellas la cantidad de ciento cincuenta
mil sucres los honorarios del abogado del demandado. Se hará el descuento de
ley. - HÁGASE SABER.-. ff.) Doctores Carlos Alfonso Riofrío, Juan León Figueroa,
Vinicio Cueva Ortega”.

COMENTARIOS ORIENTADORES DE LA Autora DE LA GUÍA

Si la prescripción adquisitiva extraordinaria de dominio de un bien inmueble,

USUCAPIO del Derecho Romano, o USUCAPIÓN, de nuestro derecho, exige
posesión regular, continua e ininterrumpida, por lo menos durante quince años, la
sentencia que se ha transcrito es muy clara en cuanto a que se reconoce dominio
del propietario y en consecuencia no procede la acción de prescripción. En este
caso existe un contrato de arriendo y quien arrienda reconoce expresamente el
dominio del arrendador.

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ANEXO 40
COGEP CÓDIGO ORGÁNICO GENERAL DE PROCESOS

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Ilustración 24. Ideas

ESTARÁ EN CAPACIDAD DE RENDIR SU PRUEBA

PRESENCIAL, SÍ ADQUIERE MAYORES CONOCIMIENTOS.

SEÑOR ESTUDIANTE:

No olvide que usted debe manejar el Código Civil para plantear

cualquier acción civil y el Manual Elemental es de ayuda para
su discernimiento, es así que, con el estudio de la asignatura y
con la comprensión de cada uno de los contenidos de la guía, lo
ayudarán a encontrar explicaciones que en algunas veces no lo ha
logrado entender a pesar de haberlos revisado.

LG/jc/04-mar-2018/

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