DECRETO GUBERNATIVO NÚMERO 229, MEDIANTE EL CUAL SE EXPIDE EL

REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO

Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato

Año XCIX Número

Guanajuato, Gto., a 25 de Septiembre del 2012
Tomo CL 154

Quinta Parte

Gobierno del Estado – Poder Ejecutivo

Decreto Gubernativo Número 229, mediante el cual se expide el

Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado 95
de Guanajuato

HÉCTOR GERMÁN RENÉ LÓPEZ SANTILLANA, Gobernador Constitucional del

Estado Libre y Soberano de Guanajuato, en ejercicio de las facultades que me
confieren los artículos 77 fracciones I, II, III y XXV, y 79 de la Constitución Política para
el Estado de Guanajuato y en observancia de lo dispuesto por los artículos 2o., 6o,
9o., 18 y 23 fracción I, inciso l) de la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo para el Estado
de Guanajuato.

CONSIDERANDO

La función registral a cargo del Estado, tiene como finalidad dar publicidad
formal a aquellos actos jurídicos que lo requieran conforme a la ley para producir
efectos contra terceros y funciona bajo regulación y control de la administración
pública, en pro de la transparencia jurídica. Los registros públicos, pues, sirven como
elemento de publicidad y carácter testimonial de esos actos y derechos.

1
 En Guanajuato, el vigente Reglamento del Registro Público de la Propiedad,
fue expedido en el mes de septiembre de 1996, por lo que a más de dieciséis años
de su vigencia, el mismo se encuentra rebasado por la natural evolución de
diversas instituciones vinculadas con el derecho registral, además de avances en
los medios de comunicación remotos y nuevas tecnologías, que hacen
impostergable emitir una nueva normativa.

A nivel federal, se han actualizado los ordenamientos que regulan el registro

en materia pública de la propiedad y del comercio; así, el Titular del Poder Ejecutivo
Federal expidió el Reglamento del Registro Público de la Propiedad Federal —
publicado en el Diario Oficial de la Federación el 4 de octubre de 1999—, y el
Reglamento del Registro Público de Comercio —Diario Oficial de la Federación del
24 de octubre de 2003—.

El Registro Público de la Propiedad es la institución que tiene por objeto dar

publicidad a los actos que conforme a la ley lo requieran para surtir efectos contra
terceros.

Para ello, es necesario precisar las funciones de los diversos servidores

públicos que la integran y establecer las bases que permitan el uso de instrumentos
computacionales y herramientas tecnológicas, para facilitar con ello la
accesibilidad al público en general a los servicios prestados por el Registro Público
de la Propiedad.

Es importante señalar que en el Sistema Registral se incorpora un nuevo tipo

de folio electrónico para los poderes notariales, atendiendo al Convenio de
Coordinación celebrado por la Secretaría de Gobernación y el Ejecutivo del Estado
de Guanajuato, celebrado en fecha 13 de junio de 2008, en virtud de considerar
que con estas acciones se contribuye a dar certeza y seguridad jurídica en el caso
de otorgamiento o revocación y sus modificaciones de los poderes generales y
especiales de personas físicas y morales que no tengan actividad mercantil.

Asimismo, se incorpora el recurso de inconformidad, por el que los

particulares, de considerarlo oportuno, recurran la resolución de suspensión o
denegación que deriven del procedimiento registral que se establece en el
reglamento, generando con esta figura la opción al recurrente de ejercitar un
derecho para el efecto de que se analicen sus agravios y en su caso se confirme,
modifique o revoque la resolución impugnada.
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 El Reglamento se estructura en doce capítulos; el Capítulo I, relativo a las
Disposiciones Generales, contempla el objeto y finalidades del Registro, su
integración, horario de atención al público, entre otros aspectos. El Capítulo II
regula a los Registradores y al Abogado Calificador, previendo los requisitos para
el cargo, el padrón, las atribuciones y obligaciones, impedimentos y suplencias.

El Capítulo III norma las inscripciones en general, regula los títulos o

documentos inscribibles, los elementos para dicho acto, los folios, los supuestos en
que procede la corrección de errores, la previsión de los antecedentes registrales;
los supuestos para negar la inscripción y las consecuencias, así como los avisos
preventivos, la inscripción de la sucesión.

Dentro del Capítulo IV se prevé el Procedimiento Registral, a través de la

regulación de sus etapas, los elementos para la etapa de calificación, la boleta de
resolución, la denegación de la inscripción, las Inscripciones en general, regula los
títulos o documentos inscribibles, así como la suspensión del procedimiento entre
otros destacados aspectos. En el Capítulo V se regula el Sistema Registral,
previendo su integración, los folios electrónicos, la previsión de los antecedentes
registrales, avisos preventivos, la inscripción por folios, así como el requisito de la
firma electrónica y la verificación de autenticidad.

Por su parte, el Capítulo VI, relativo a las Certificaciones, regula la forma de

solicitarlas, su expedición, contenido y tipos, y el supuesto de denegación. Dentro
del capítulo VII se previene la rectificación de las inscripciones; en tanto que en el
capítulo VIII, se regula la cancelación de inscripciones.

El Capítulo IX, relativo al Archivo del Registro Público de la Propiedad, regula

su carácter de registro público, las previsiones para las consultas, la integración del
archivo del apéndice electrónico, entre otros aspectos.

Por lo que hace al Capítulo X, relativo a las Responsabilidades y Sanciones,

se prevén las prohibiciones al personal, la responsabilidad del personal operativo, y
la remisión a la Ley de Responsabilidades Administrativas para la substanciación del
procedimiento; dentro del Capítulo XI, se prevé el Recurso de Inconformidad, su
objeto, forma y requisitos para su interposición, substanciación, así como la remisión
en forma supletoria al Código de Procedimiento y Justicia Administrativa.

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 Finalmente, el Capítulo XII, contempla la previsión de la profesionalización y
capacitación del personal del Registro Público de la Propiedad.

Asimismo y atendiendo a lo dispuesto por el Decreto Legislativo número 271,

publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado, número 146, Segunda
Parte, en fecha 11 de septiembre de 2012, en la que se expide la Ley de Propiedad
en Condominio de Inmuebles para el Estado de Guanajuato, el sistema registral ya
contemplaba con antelación a esta Ley, el registro de la escritura constitutiva,
modificaciones y extinción, por lo cual no genera un cambio substancial para el
objeto y finalidad del presente Reglamento.

Con la expedición de este instrumento se contribuye a dar cumplimiento al

objetivo general 5.9. del Plan de Gobierno del Estado de Guanajuato 2006-2012,
que establece el compromiso de «Contar con un marco jurídico actual y
pertinente en el Estado de Guanajuato», así como el objetivo particular 5.9.1.,
relativo a «Impulsar la actualización de leyes, reglamentos, decretos y acuerdos
gubernativos para efecto de hacerlas congruentes con la realidad social y vigente
del Estado».

Por lo anteriormente expuesto y con fundamento en las disposiciones legales

previamente señaladas, he tenido a bien expedir el siguiente:

DECRETO GUBERNATIVO NÚMERO 229

Artículo Único. Se expide el Reglamento del Registro Público de la Propiedad

para el Estado de Guanajuato para quedar en los siguientes términos:

REGLAMENTO DEL REGISTRO PÚBLICO DE LA PROPIEDAD

PARA EL ESTADO DE GUANAJUATO

Capítulo I
Disposiciones Generales

Objeto

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 Artículo 1. El presente Reglamento es de orden público y tiene por objeto
establecer las disposiciones que regulan el proceso de los trámites en el Registro
Público de la Propiedad del Estado de Guanajuato, en relación con lo dispuesto
en el Código Civil para el Estado de Guanajuato, acorde a las facultades que
prevé la Ley Orgánica del Poder Ejecutivo para el Estado de Guanajuato.

Finalidad del Registro Público de la Propiedad

Artículo 2. El Registro Público de la Propiedad del Estado de Guanajuato es
una institución de la Secretaría de Gobierno que tiene como fin dar publicidad a
los actos que conforme a la ley lo requieran para surtir efectos contra terceros, en
los términos que establezca este reglamento y sus lineamientos.

En cada cabecera de Partido Judicial habrá una oficina de Registro Público

de la Propiedad.

El Secretario de Gobierno podrá, establecer en los lugares que sea

necesario, oficinas del Registro Público de la Propiedad, atendiendo a la
disponibilidad presupuestal.

Glosario
Artículo 3. Para los efectos del presente reglamento se entiende por:

I. Antecedente Registral: El dato de registro que identifica al instrumento

inscrito y a la unidad básica registral. Tratándose del sistema de libros se
integran por número de tomo, número de partida, fecha de inscripción y
sección. Tratándose del sistema de folios, por el número de folio electrónico
y de solicitud;

II. Apéndice electrónico: El conjunto de documentos electrónicos, consistentes

en la forma de entrada y trámite, boleta de ingreso, copia escaneada del
documento electrónico inscrito y anexos, comprobante de pago en su caso,
la boleta de resolución y demás documentos del procedimiento registral que
se almacenarán en la base de datos registral;

III. Autoridad Certificadora: La Secretaría de Finanzas, Inversión y

Administración;

IV. Base de datos registral: Archivo electrónico integrado por la información de

las solicitudes, folios electrónicos, inscripciones, certificaciones y documentos
5
 relacionados, en el cual se realizarán las consultas en los términos previstos
en este Reglamento;

V. Boleta de ingreso. Documento que acreditará la presentación de un

documento ante el Registro Público de la Propiedad y contendrá, sello de
tiempo, número de solicitud, municipio, solicitante, trámite requerido, partes
intervinientes o titulares registrales y en su caso, se hará referencia al
instrumento presentado.

VI. Boleta de resolución: Documento electrónico autorizado con la firma

electrónica certificada del registrador que contendrá la resolución fundada
recaída al trámite solicitado, municipio, número de solicitud y código de
verificación;

VII. Código: El Código Civil para el Estado de Guanajuato;

VIII. Código de Verificación: Es la secuencia alfanumérica impresa en las boletas

de resolución para verificar su autenticidad a través del portal de la
Dirección General;

IX. Dirección General: La Dirección General de Registros Públicos de la

Propiedad y Notarías a cual se encuentran adscritas las oficinas del Registro
Público de la Propiedad;

X. Firma electrónica certificada: Aquélla que ha sido otorgada por la autoridad

certificadora, en los términos que señala la Ley Sobre el Uso de Medios
Electrónicos y Firma Electrónica para el Estado de Guanajuato y sus
Municipios, consistente en el conjunto de datos electrónicos integrados o
asociados inequívocamente a un mensaje de datos que permite asegurar
la integridad y autenticidad de ésta y la identidad del firmante;

XI. Folio electrónico: Expediente electrónico que contiene los datos de la

unidad básica registral, antecedentes e historia registral, identificado con un
indicador alfanumérico, integrado por la clave alfabética asignada al tipo
de Unidad Básica Registral, clave numérica asignada al municipio al que
pertenece, el símbolo asterisco (*) y número consecutivo, mismo que servirá
de referencia para los demás documentos registrales que tengan relación
con la unidad básica registral correspondiente;

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XII. Forma de entrada y trámite: Es el formato que deberá presentarse como
base de la solicitud del servicio registral, la cual contendrá los datos de
identificación del solicitante, del documento y del acto en él contenido, las
partes intervinientes, el antecedente registral y el importe de derechos que
se deberán cubrir.

En el caso de autoridades de la Federación, Estado y municipios no será

necesario este requisito;

XIII. Mensaje de datos: La información generada, enviada, recibida o archivada

por medios electrónicos, ópticos o cualquier otra tecnología;

XIV. Portal Oficial. Entorno electrónico a través del cual la Dirección General
publicará la información relativa a su estructura y servicios en internet;

XV. Registrador: Es el servidor público, titular o suplente del Registro Público de la

Propiedad, que tiene a su cargo la función registral de examinar, calificar y
emitir la resolución que corresponda bajo su responsabilidad de los
documentos que se le presenten, para su posterior incorporación en la base
de datos registral, así como la expedición de certificaciones, ambos
mediante la firma electrónica certificada;

XVI. Secretaría: La Secretaría de Gobierno;

XVII. SEGURE: El Sistema Estatal Guanajuatense Registral;

XVIII. SEGURENET: El módulo web del SEGURE, mediante el cual se ofrecen los
servicios registrales no presenciales de recepción, remisión de boletas,
consulta y verificación de inscripciones y certificaciones;

XIX. Sello de Tiempo: La asignación por medios electrónicos de una fecha y hora
-marca de tiempo- a un documento electrónico que asegure la exactitud e
integridad de las etapas del proceso registral; y

XX. Unidad Básica Registral: Se compone de los folios electrónicos que se

asignan en su caso al inmueble, mueble, persona moral, aviso de

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 testamento, programas de desarrollo urbano y ordenamiento ecológico
territorial o poder notarial.

Forma de operación informática

Artículo 4. El Registro Público de la Propiedad operará con un programa
informático que se denominará SEGURE y con una base de datos registral
interconectada con las oficinas ubicadas en los Partidos Judiciales.

Mediante el SEGURE se realizará el ingreso, captura, inscripción, certificación,

almacenamiento, custodia, seguridad, consulta, reproducción, verificación,
administración y transmisión de la información registral.
Integración del Registro Público de la Propiedad
Artículo 5. La base de datos del Registro Público de la Propiedad se integra
con la información incorporada por medio del programa informático SEGURE de
cada inscripción o certificación de los actos inscritos, de la base de datos registral
y de los respaldos diarios correspondientes resguardados en el área designada
para tal efecto, a cargo de la Coordinación de Informática de la Dirección
General.

El Programa informático SEGURE será establecido, operado y administrado

por la Secretaría a través de la unidad que corresponda. Dicho programa y las
bases de datos del Registro Público de la Propiedad serán propiedad del estado
de Guanajuato.

Folio electrónico
Artículo 6. Para la prestación del servicio registral, se hará uso del sistema de
folio electrónico.

Forma de entrada y trámite

Artículo 7. La forma de entrada y trámite, estará disponible en el portal oficial
que para tal efecto establezca la Dirección General en sus lineamientos.

Término para las inscripciones y certificaciones

Artículo 8. Las inscripciones y certificaciones deberán realizarse dentro de los
cinco días hábiles a partir de la fecha en que se haya ingresado la solicitud al
SEGURE y éste haya proporcionado el número de solicitud progresivo e irrepetible
para el trámite que corresponda, previo pago de derechos.

Horario de prestación del servicio

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 Artículo 9. El horario de atención, recepción de solicitudes y consultas de
información en los Registros Públicos, será de las 8:30 a las 16:00 horas, de lunes a
viernes, excepto días festivos, periodos vacacionales y los que se señalen en la Ley
del Trabajo de los Servidores Públicos al Servicio del Estado y de los Municipios.

Capítulo II
Registradores

Requisitos para ser Registrador

Artículo 10. Para ser Registrador, se requiere haber concluido el proceso de
selección que para ocupar el cargo establezca el Servicio Civil de Carrera, quien
además deberá reunir los siguientes requisitos:

I. Ser licenciado en derecho o abogado con título legalmente expedido y

cédula profesional, así como haber cursado la especialidad en notaría
pública o su equivalente ó maestría en materia afín a la función registral.

II. Acreditar un mínimo de dos años de experiencia registral, inmobiliaria o

notarial; y

III. Gozar de reconocida probidad y no haber sido condenado por sentencia

ejecutoriada por delito intencional alguno.

Padrón
Artículo 11. Derogado.

Registradores y su participación en el Registro de Deudores Alimentarios

Articulo 11Bis. La Dirección General tiene a su cargo el Registros de Deudores

Alimentarios, en el cual se inscribe la declaratoria judicial de deudor alimentario
moroso y la cancelación de esta, a través de la forma precodificada que
corresponda, entendida como el documento físico o electrónico que contiene los

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datos esenciales y necesarios para realizar las operaciones registrales, la cual se
encuentra disponible en el portal oficial.

Los registradores coadyuvarán para llevar a cabo las acciones que permitan
la implementación y funcionamiento del Registro de Deudores Alimentarios.

Atribuciones y obligaciones
Artículo 12. Son atribuciones y obligaciones del Registrador:

I. Aplicar las disposiciones del Código y del presente Reglamento en el ámbito

de sus funciones;

II. Ser depositario de la fe pública registral;

III. Permitir la consulta de la información que obre en la base de datos de la

oficina del Registro Público de la Propiedad a su cargo;

IV. Operar el programa informático SEGURE en la oficina a su cargo, conforme

a lo previsto en este Reglamento y sus lineamientos;

V. Revisar y calificar, los títulos presentados para su registro y emitir la resolución

correspondiente;
VI. Revisar que los campos de la solicitud y del folio electrónico se hayan
capturado correctamente cuando la calificación haya sido realizada por el
registrador;

VII. Autorizar con su firma electrónica certificada los folios electrónicos, las
resoluciones que se emitan con motivo de la calificación registral y en
general, las certificaciones que se expidan;

VIII. Expedir certificaciones de los documentos existentes en los archivos de la

oficina del Registro Público de la Propiedad a su cargo;

IX. Validar con su firma electrónica las imágenes escaneadas de los

documentos físicos registrados o que se presenten para su inscripción;

X. Despachar, por riguroso turno y dentro de los plazos que este Reglamento
señala, los asuntos que sean de su competencia;
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XI. Firmar las boletas de resoluciones que se pongan en el original y duplicado
del testamento ológrafo o público cerrado y electrónicamente en el folio
electrónico de testadores;

XII. Derogada.

XIII. Contestar las demandas que se promuevan en contra de las resoluciones a

su cargo y, en general, actuar durante la substanciación de estos
procedimientos e interponer los medios de impugnación que procedan;

XIV. Suscribir los documentos relativos al ejercicio de sus funciones y aquellos que
le correspondan por suplencia;

XV. Derogada.

XVI. Dar cumplimiento a las metas y proyectos estratégicos e institucionales

establecidos por la Dirección General y que infieran en la oficina del Registro
Público de la Propiedad a su cargo;

XVII. Derogada.

XVIII. Apoyar a las demás oficinas del Registro Público de la Propiedad por
cuestiones de ausencias definitivas o temporales, o cuando así lo determine
la Dirección General;

XIX. Derogada.

XX. Notificar por medios electrónicos a través del portal oficial de la Dirección
General y por estrados fijados en cada oficina del Registro Público de la
Propiedad, la resolución de calificación registral; y

XXI. Remitir el informe al juez en aquellos casos en donde se pretenda realizar

inscripciones para transmitir, modificar, gravar, limitar o extinguir la
propiedad de bienes raíces o cualquier derecho real, en los cuales obre
inscripciones de deudor alimentario moroso por orden judicial; y

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XXII. Las demás disposiciones legales, reglamentarias y de lineamientos que le
atribuyan, así como aquellas que le confiera el titular de la Dirección
General.
Atribuciones y obligaciones del Registrador titular
Artículo 12 Bis. Son atribuciones y obligaciones exclusivas del Registrador
titular:

I. Dirigir y coordinar las funciones y actividades de la oficina del Registro

Público de la Propiedad a su cargo;

II. Llevar el control y resguardo del original de los testamentos ol6grafos o

publico cerrado y electr6nicamente en el folio electr6nico de testadores;

Ill. Coordinar, supervisor y evaluar los planes programas y acciones de la oficina

del Registro Público de la Propiedad a su cargo; y

IV. Delegar de entre su personal, a la persona o personas que realizar6n la

validaci6n de im6genes escaneadas de los apéndices derivados de
inscripciones realizadas con anterioridad a la entrada en vigor del presente
Reglamento, así como cualquier otra actividad an61oga que sean
necesaria para tal fin.

Atribuciones y obligaciones del Abogado Calificador

Artículo 13. Derogado.

Impedimentos
Artículo 14. Todo el personal que labore en el Registro Público de la
Propiedad, estará impedido para Intervenir en la atención, tramitación o resolución
de asuntos en los que tenga interés personal, familiar o de negocios, incluyendo
aquéllos de los que pueda resultar algún beneficio para él, su cónyuge, concubina
o concubinario, parientes consanguíneos o por afinidad hasta el cuarto grado,
parientes civiles, para terceros con los que tenga relaciones profesionales, laborales
o de negocios, para socios o sociedades de las que el servidor público o las
personas antes referidas formen o hayan formado parte.

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 Actuación Concurrente y suplencias
Artículo 15. Cuando la necesidad del servicio lo amerite, el Registrador titular,
con la previa autorización de la persona titular de la Dirección del Registro Público
de la Propiedad, podrá habilitar al Registrador suplente para que desempeñe las
mismas atribuciones.

Los registradores titulares serán suplidos en sus ausencias temporales, en su

caso, por el Registrador suplente, o por quien designe la persona titular de la
Dirección General.

Capítulo III
Inscripciones en general

Títulos o documentos inscribibles

Artículo 16. Se inscribirán en el Registro Público de la Propiedad, los títulos o
documentos señalados en el artículo 2495 del Código.

Elementos de la inscripción
Artículo 17. Toda inscripción contendrá el número de solicitud, folio
electrónico, denominación, titular o titulares y el tipo de derechos que ostenta u
ostentan; el acto inscrito, pago de derechos, la fecha de ingreso y la fecha de
resolución, así como la firma electrónica certificada de quien califique y registre, y
sello de tiempo y código de verificación.

Dentro de los cinco días hábiles contados a partir de la fecha en que haya
ingresado al SEGURE el documento para su registro, el Registrador determinara si
tiene el carácter de inscribible y si reúne los requisitos necesarios para ser inscrito,
de acuerdo a las disposiciones normativas y administrativas que resulten aplicables.

El pago de los derechos no prejuzga sobre la calificación de procedencia

de la inscripción del documento.

Folios individuales
Artículo 18. Cuando un título se refiera a varios inmuebles, se hará una
inscripción que afecta el folio electrónico relativo para cada inmueble.

Excepción a los folios individuales

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 Artículo 19. Se exceptuará de lo dispuesto en el artículo anterior, en caso de
que los inmuebles materia de la operación registrable pasen a formar un solo
predio. En tal supuesto, se harán las cancelaciones de los folios electrónicos que
procedan, abriéndose un nuevo folio electrónico al inmueble fusionado.

Obligación de justificar
Artículo 20. Cuando haya diferencia entre los datos del registro y los del título
o documento que se pretenda inscribir, el interesado estará obligado a subsanar,
corregir o justificar la misma.

Cuando exista discrepancia entre el inmueble inscrito y el testimonio a

inscribir, en cuanto a su superficie, procederá por única ocasión la inscripción del
mismo si este no se incrementa o disminuye hasta en un 10% tratándose de
inmuebles urbanos, o hasta en un 15% tratándose de inmuebles rústicos.

En todos los casos, el Registrador deberá apoyarse con el avalúo que forme
parte del testimonio y que esté debidamente autorizado por la autoridad municipal
correspondiente.

Cuando las medidas del inmueble descritas en el antecedente, sean las

mismas que se describan en el documento que se presente para su inscripción, no
deberá tomarse en cuenta los porcentajes mencionados en el segundo párrafo de
éste artículo como criterio de devolución.

Corrección de errores
Artículo 21. Realizada la inscripción, los errores materiales o de concepto que
en ella se hubieren cometido, sólo podrán corregirse en la forma y términos que
establece el presente Reglamento.

Antecedentes registrales
Artículo 22. El documento que se presente para su inscripción deberá
expresar los antecedentes registrales de los bienes o derechos objeto de la
inscripción; salvo la presentación simultánea de documentos relacionados y
consecutivos de los cuales, en todo caso, el primero deberá tener antecedente
registral. El Registrador podrá autorizar la inscripción de documentos que reúnan los
requisitos de formalidad en la fecha en que fueron emitidos, acreditándolo con los
documentos que forman parte de la misma operación.

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 Supuestos para negar la inscripción
Artículo 23. El Registrador se rehusará a hacer la inscripción que se le pida, si
encuentra que el título presentado no es de los que deben inscribirse, no llena las
formas extrínsecas exigidas por la Ley o no contiene en lo conducente, todos los
datos a que se refiere el artículo 2513 del Código.

Devolución de título sin registrar

Artículo 24. En el caso del artículo anterior, con las salvedades que se
consignan en el artículo 2511 del Código, el Registrador devolverá, física o
electrónicamente, el título sin registrar, fundando y motivando la razón por la que
no se hace la inscripción.

Inscripción por medio de representantes

Artículo 25. Cuando el acto se haya celebrado por medio de
representantes, el Registradorverificará la personalidad de tal manera que
determine si las facultades fueron suficientes para la validez del acto en los
términos del Código, de lo contrario suspenderá el trámite.

Inscripción de títulos de otras entidades federativas

Artículo 26. Los actos ejecutados o los contratos otorgados en otras
entidades federativas o la Ciudad de México, sólo se registrarán si tienen el
carácter de inscribibles, conforme a las disposiciones del Código y de este
Reglamento.

Resoluciones judiciales de otras entidades federativas

Artículo 27. Las resoluciones judiciales dictadas por jueces o tribunales de
otras entidades federativas o la Ciudad de México, se inscribirán teniendo en
cuenta lo dispuesto por el artículo 121 de la Constitución Política de los Estados
Unidos Mexicanos.

Avisos preventivos
Artículo 28. Si el aviso establecido en el primer párrafo del artículo 2516 del
Código no contiene todos los datos previstos en el mismo dispositivo legal, o éstos
estuvieran equivocados, no se realizará la inscripción.

Si el aviso mencionado en el segundo párrafo del artículo 2516 del Código

no contiene todos los datos previstos en el mismo dispositivo legal, o éstos no
coinciden exactamente con el aviso mencionado en el párrafo anterior estando
vigente, no se realizará la inscripción.
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 Inscripción de la sucesión
Artículo 29. Para inscribir en el Registro Público de la Propiedad, un
documento en el que se transmitan, modifiquen o graven los bienes pertenecientes
a alguna sucesión, deberá previamente registrarse el testamento o, en el caso de
intestado, el auto declaratorio de herederos, nombramiento y aceptación del
cargo de albacea en los folios electrónicos correspondientes al testador o autor de
la sucesión, de conformidad con lo establecido en el Código.

En la escritura de adjudicación deberá hacerse constar el número de

solicitud mediante el cual quedó inscrito el testamento o la declaratoria de
herederos y nombramiento de albacea, salvo la presentación simultánea de
dichos documentos.

Capítulo IV
Procedimiento Registral

Etapas del procedimiento de inscripción

Artículo 30. El procedimiento para la inscripción de actos en el Registro
Público de la Propiedad será automatizado y constará de las siguientes etapas:

I. Recepción física o electrónica de una forma de entrada y trámite,

acompañada del documento electrónico que contenga el testimonio o
documento registrable, firmado electrónicamente, además del testimonio o
documento físico, según sea su presentación, generando una boleta de
ingreso en la que conste el pago de derechos y el número de solicitud
progresivo e irrepetible para cada trámite;

II. Verificación y rectificación en su caso de los datos de la solicitud,

incorporación del folio electrónico y de ser necesario escaneo del
documento ingresado físicamente;

III. Calificación y resolución del trámite, mediante la firma electrónica

certificada del servidor público competente, con lo cual se generará,
adicionará o actualizará el folio electrónico correspondiente, firmando
electrónicamente el documento escaneado, o agregando el documento
electrónico firmado por el solicitante; y

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IV. Emisión de la boleta de resolución que será entregada física o
electrónicamente.

Etapa de recepción
Artículo 31. La etapa de recepción del procedimiento registral para la
inscripción de actos, a que se refiere el artículo 2495 del Código, se hará de la forma
siguiente:

I. Recepción electrónica. El notario o el solicitante enviará firmado

electrónicamente la forma de entrada y trámite y el documento electrónico
que contenga el testimonio y anexos del mismo o documento registrable
debidamente escaneados; y

II. Recepción física. La persona interesada o su representante en la ventanilla

de recepción de la oficina del Registro Público de la Propiedad que
corresponda, presentará la forma de entrada y trámite, acompañada del
documento original. Para el caso de testimonio o documento registrable, se
deberá presentar, además el documento electrónico que lo contenga y sus
anexos, escaneados y firmados electrónicamente.

Recepción electrónica
Artículo 32. En el caso de la fracción I del artículo 31 del presente
reglamento, se estará a lo siguiente:

I. El notario o el solicitante enviará la forma de entrada y trámite y el

documento electrónico que contenga el testimonio o documento
registrable y anexos firmados electrónicamente o solicitud al Registro Público
de la Propiedad. Su envío, presume que el emisor se cercioró con
anterioridad que se acreditaron los elementos que se requieren para la
validez del acto a inscribir, que tiene bajo su resguardo el documento
correspondiente, así como la documentación que acredita el cumplimiento
de los requisitos respectivos;

II. Para tal efecto el Registro Público de la Propiedad, a través del SEGURENET,
contará con un módulo de pago que el solicitante podrá utilizar para
efectuar electrónicamente el entero de los derechos correspondientes,
previo al envío de la forma de entrada y trámite;

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III. Realizado el envío y efectuada la recepción en la oficina del Registro Público
de la Propiedad, éste por medio del SEGURENET, enviará al solicitante una
boleta de ingreso con el número de solicitud progresivo, fecha y hora en la
que se recibió la forma de entrada y trámite acompañado del archivo
indicado, para determinar la prelación entre derechos sobre dos o más
actos que se refieran a un mismo folio electrónico;

IV. De la etapa de recepción se turnará a la de captura, en ella el capturista

verificará que el documento firmado electrónicamente corresponda al
testimonio de la escritura pública o documento a inscribir; y

V. De la etapa de captura, se enviará al Registrador para que proceda a

realizar la calificación registral correspondiente. Una vez hecho lo anterior se
emitirá una boleta de resolución que será firmada electrónicamente y
enviada por medios electrónicos al solicitante, la cual podrá descargarse a
través del SEGURENET. Éste contendrá un sello de tiempo y código de
verificación.

Recepción física
Artículo 33. Para efecto del supuesto de la fracción II del artículo 31 de este
Reglamento, se estará a lo siguiente:

I. Ingresado el trámite al Registro Público de la Propiedad a través del SEGURE,

se generará una boleta de ingreso, con la información que identifique al
solicitante, el documento a inscribir, las partes que intervienen, el acto en él
contenido, el monto de los derechos pagados y el número de solicitud
progresivo con su sello de tiempo, misma que servirá al interesado para
determinar la prelación entre derechos sobre dos o más actos que se refieran
a un mismo folio electrónico;

II. Generada la boleta de ingreso, se turnará la forma de entrada y trámite,

acompañada del testimonio o documento y en su caso, el medio
electrónico correspondiente que contenga los documentos firmados
electrónicamente, para continuar la etapa de captura;

18
III. La etapa de captura comprenderá la revisión de la forma de entrada y
trámite y del testimonio o documento y del archivo firmado
electrónicamente de un acto inscribible, verificación de la existencia o
inexistencia de antecedentes registrales y, en su caso, su captura y escaneo
del documento; y

IV. El Registrador incorporara al SEGURE el documento escaneado mediante su

firma electrónica, vinculándolo al número de solicitud, formando así el
apéndice electrónico.

Elementos de la etapa de calificación

Artículo 34. En la etapa de calificación, el Registrador recibirá el acto a
procesar, identificándolo por el número de solicitud y sello de tiempo que acredite
el ingreso, revisará los datos capturados, de ser correctos y procedente la
inscripción del acto, de acuerdo con las disposiciones legales y reglamentarias
vigentes, autorizará firmando electrónicamente su inscripción en el SEGURE, con lo
cual se creará en forma definitiva el folio electrónico correspondiente o se
agregará a éste el acto de que se trate. Los subsecuentes actos registrables
relativos a la unidad básica registral se inscribirán en el folio electrónico generado.

Tipos de calificación registral

Artículo 35. De la calificación registral que hagan los Registradores de los
testimonios o documentos deberán observar que sean de los que deban inscribirse
y se cerciorarán de que cumplen los requisitos de forma para su validez.

Dicha calificación se entenderá limitada para el efecto de suspender,

denegar o autorizar la inscripción, sin perjuicio de la acción contradictoria que
pueda ejercitarse sobre la nulidad de los mismos o la determinación del Registrador.

Reserva de la inscripción
Artículo 35 Bis. Procedera la reserva de la inscripción únicamente, cuando se
pretenda transmitir, modificar, gravar, limitar o extinguir la propiedad de bienes
raíces o cualquier derecho real en el que obre inscripción de deudor alimentario
moroso por orden judicial, el Registrador al emitir la reserva, enviará un informe al
juez comunicándole tal circunstancia, para que una vez recibido el

19
pronunciamiento de este último, el Registrador proceda a levantar la reserva de la
solicitud, para que dentro del plazo de cinco días hábiles siguientes emita la
calificación correspondiente conforme al artículo anterior.
Boleta de resolución
Artículo 36. Una vez firmada electrónicamente la boleta de resolución, será
entregada al interesado con el testimonio o documento original, previa la
presentación de la forma de entrada y tramite. En el caso de recepción electrónica
se enviará por el mismo medio al notario o solicitante y la misma se podrá verificar
e imprimir a través del SEGURENET.

En caso de extravío de la forma de entrada y trámite, para la entrega de su

documento, el solicitante deberá presentar escrito ante el Registrador que la haya
recibido, en el que manifieste bajo protesta de decir verdad tal circunstancia,
además de presentar una identificación oficial vigente y expresar los datos que
permitan la localización del trámite.

Denegación de inscripción
Artículo 37. El Registrador denegará la inscripción de los documentos
públicos o privados que se le presenten en los siguientes casos:

I. Cuando el acto o contrato que en ellos se contenga, no sea de los que

deban inscribirse o carezca de alguno de los requisitos de forma requeridos
para su eficacia jurídica;

II. Cuando esté en manifiesta contradicción con los contenidos de los asientos
registrales preexistentes;

III. Cuando el documento de que se trate no exprese o lo haga sin la claridad

suficiente, las circunstancias que con arreglo a la Ley, deba contener la
inscripción;

IV. Cuando el documento electrónico no coincida con la forma de entrada y

trámite;

V. Cuando derive de una orden judicial, en los casos relativos al deudor

alimentario moroso; y

20
Vl. Las demás causales señaladas por el Código, este Reglamento y cualquier
otro ordenamiento legal aplicable.

Formas de notificar las boletas de resolución

Artículo 38. Cuando el Registrador emita la resolución, notificará al
interesado, al siguiente día hábil a la calificación del documento, de la manera
siguiente:

I. Cuando el envío se realice en términos de la fracción I del artículo 31 del

presente Reglamento, a través del portal oficial de la Dirección General; y

II. Cuando el envío se realice en términos de la fracción II del artículo 31 del

presente Reglamento, mediante los estrados colocados en la oficina del
Registro Público de la Propiedad correspondiente y en el portal oficial de la
Dirección General.

Los estrados contendrán fecha y hora de su publicación, número de

solicitud, folio electrónico afectado, fecha de resolución, síntesis de la resolución y
firma del Registrador.

Las notificaciones a que se refiere este Reglamento surten efectos al día

siguiente hábil al en que se publicaron o del que se envió al notario la boleta a
través del SEGURENET.

Suspensión del procedimiento de inscripción

Artículo 39. El Registrador suspenderá el procedimiento de inscripción en los
siguientes casos:

I. Cuando los defectos u omisiones del testimonio o documento de que se

trate sean subsanables;

II. Cuando el contenido de la imagen no coincida en todo o en parte, o ésta

sea ilegible;

III. Cuando el documento, en su caso, no contenga la firma electrónica

otorgada por la Autoridad Certificadora;

21
lV. Cuando derivado de una orden de autoridad jurisdiccional encuentre
circunstancias por las que legalmente no deba inscribirse, observando lo
dispuesto en el artículo 40 Bis de este Reglamento; y

V. Las demás causales señaladas por el Código, este Reglamento y cualquier

otro ordenamiento legal aplicable.

Forma de prevención
Artículo 40. Cuando el Registrador ordene la suspensión del procedimiento
de inscripción, deberá prevenir al interesado, al siguiente día hábil de la
calificación del testimonio o documento, mediante notificación en los términos del
artículo 38 de este Reglamento, por una sola vez, para que dentro del término de
10 días hábiles siguientes al que surta efectos la notificación subsane la omisión.

En el supuesto de que no se subsane la prevención en el término señalado,

se desechará de plano la solicitud perdiendo su prelación.

Identidad de unidad registral y folio

Artículo 41. Las diversas inscripciones relativas a una misma unidad registral
se identificarán con el mismo número de folio electrónico.

inscripción por orden jurisdiccional

Artículo 40 Bis. Tratándose de una orden jurisdiccional, en donde se solicite
inscripción que modifique, grave, transmita o extinga un derecho real sobre
inmuebles en la que el Registrador, al calificar el documento, encuentre
circunstancias por las que legalmente no deba inscribirse, suspenderá el
procedimiento de inscripción y notificará a la autoridad mediante oficio tales
circunstancias. Si a pesar de ello, est6 lo ordena, se proceder6 a cumplimentar la
inscripción en los términos de la resolución.

Capítulo V
Sistema Registral

Integración del sistema registral

Artículo 42. El sistema registral será por incorporación y se compondrá de los
folios electrónicos y solicitudes en las cuales se practicarán las inscripciones y

22
certificaciones que se originen por los trámites requeridos y demás documentos
presentados.

Los principios que regirán el sistema registral serán los siguientes:

I. Publicidad: Es la función básica del Registro Público de la Propiedad, que

consiste en revelar la situación jurídica de los bienes y derechos registrados,
a través de sus respectivas inscripciones y mediante la expedición de
certificaciones y copias de dichas inscripciones;

II. Inscripción: Es la función por la cual el Registrador está obligado a inscribir los
actos que determine la Ley, y que sólo por esta circunstancia, surten efectos
frente a terceros;

III. Especialidad: Es la función por la cual el Registro Público de la Propiedad

realiza sus inscripciones precisando con exactitud los derechos, los bienes y
los titulares;

IV. Consentimiento: Consiste en la necesidad de la expresión de la voluntad

acreditada fehacientemente de quien aparece inscrito como titular
registral, a efecto de que se modifique o cancele la inscripción que le
beneficia;

V. Tracto sucesivo: Es la concatenación ininterrumpida de inscripciones sobre

una misma unidad básica registral, que se da desde su primera inscripción,
la cual asegura que la operación a registrar proviene de quien es el titular
registral;

VI. Rogación: Implica que el Registrador no puede inscribir de oficio sino a

petición o instancia de parte interesada;

VII. Prelación: La preferencia entre derechos sobre una unidad básica registral
que se determina por el número de entrada que otorgue el Registro, que se
basará en el día, hora, minuto y segundo de su presentación, lo que
determinará la distinción, con independencia de la fecha de otorgamiento
del documento;

VIII. Legalidad: También conocido como principio de calificación registral,

consiste en la función atribuida al Registrador para examinar cada uno de
los documentos que se presenten para su inscripción y determinar no sólo si
23
 es de los documentos susceptibles de inscribirse sino también si cumple con
los elementos de existencia y validez satisfaciendo los requisitos legales que
le otorgan eficacia jurídica; y en sentido afirmativo, llevar a cabo la
inscripción solicitada, o en su defecto suspender el trámite si contienen
defectos que a su juicio son subsanables o denegarla en los casos en que los
defectos sean insubsanables;

IX. Legitimación: Prevalece lo inscrito hasta que se emita resolución

jurisdiccional en contrario; y

X. Fe pública registral: Se presume, salvo prueba en contrario, que el derecho

inscrito en el Registro Público de la Propiedad existe y pertenece a su titular
en la forma expresada en la inscripción respectiva;

Folios electrónicos del sistema registral

Artículo 43. El sistema registral está integrado por los siguientes tipos de folios
electrónicos:

I. Dominio;

II. Bienes Muebles;

III. Personas Morales y Capitulaciones Matrimoniales;

IV. Testadores;
V. Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento Ecológico Territorial; y

VI. Poderes Notariales.

Folio electrónico de Dominio

Artículo 44. Se inscribirán en el folio electrónico de Dominio:

I. Los títulos por los cuales se adquiera, transmita, modifique o extinga el

dominio o la posesión sobre inmuebles;

II. La condición resolutoria en las ventas a que se refiere la fracción I del artículo
1808 del Código;

24
III. Cualesquiera otras condiciones resolutorias a las cuales se sujetare una
transmisión de propiedad;

IV. La venta de inmuebles con reserva de propiedad a que se refiere el artículo

1810 del Código;

V. La enajenación de inmuebles bajo condición suspensiva, expresándose cuál

sea ésta.

En los casos de esta fracción y de la anterior, no se cancelará la inscripción

de propiedad que existiere a nombre del vendedor o enajenante;

VI. El cumplimiento de las condiciones a que se refieren las cuatro fracciones

anteriores;

VII. Los testamentos cuya ejecución entrañe la transmisión o modificación de la

propiedad de bienes inmuebles. La inscripción se hará después de la muerte
del testador, incorporando la respectiva acta de defunción;

VIII. Las resoluciones jurisdiccionales, de árbitros o arbitradores, que produzcan

algunos de los efectos mencionados en la fracción I de este precepto;

IX. La declaratoria de herederos legítimos en los intestados en que produzcan

cualesquiera de los efectos de la fracción I de este artículo; así como las
designaciones y nombramientos de albaceas y el discernimiento de estos
cargos en intestados y testamentarias;

X. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se admita una

cesión de bienes;

XI. El testimonio de la escritura en donde se protocolice la información

testimonial ad perpetuam;

XII. Los fideicomisos sobre inmuebles y sus modificaciones;

25
XIII. Las resoluciones de autoridades administrativas que afecten bienes
inmuebles;

XIV. Las demandas a que se refiere la fracción IV del artículo 336 y fracción VI del
artículo 2398 del Código;

XV. Los títulos por los cuales se grave el dominio de los bienes inmuebles y
aquellos por los que se adquieran, transmitan, modifiquen, graven o extingan
los derechos reales sobre inmuebles, distintos a de dominio;

XVI. La limitación de la propiedad del vendedor en el caso a que se refiere el

artículo 1811 del Código;

XVII. El vencimiento de la obligación futura, y el cumplimiento de las condiciones

suspensivas o resolutorias a que se refieren los artículos 2418 y 2419 del
Código;

XVIII. Los créditos refaccionarios, de habilitación o avío, según lo dispuesto en la

Ley General de Títulos y Operaciones de Crédito;

XIX. La constitución, disminución o extinción del patrimonio familiar;

XX. Las resoluciones jurisdiccionales o de árbitros o arbitradores, que produzcan

algunos de los efectos mencionados en la fracción XV de este artículo;

XXI. Los testamentos en virtud de los cuales se modifiquen derechos reales sobre
inmuebles, distintos a los de propiedad, haciéndose el registro después de la
muerte del testador, incorporando la respectiva acta de defunción;

XXII. Las resoluciones judiciales en que se declare un concurso o se autorice la

cesión de bienes, siempre que se afecten derechos reales sobre inmuebles
distintos de los de propiedad;

XXIII. Los embargos de bienes inmuebles o derechos reales constituidos sobre ellos;

XXIV. Las demandas de juicios hipotecarios y cédulas hipotecarias;

26
XXV. Las fianzas y garantías judiciales, las administrativas y las que determinen las
leyes especiales, así como sus cancelaciones;

XXVI. Los contratos de arrendamiento y comodato sobre inmueble;

XXVII. Las resoluciones judiciales en que se declare la incapacidad legal de las

personas en cuanto a la libre disposición de sus bienes, así como las relativas
a la tutela auto designada;

XXVIII. Las ordenes judiciales relacionadas con el deudor alimentario moroso; y-

XXlX. Los demás títulos que la ley ordene que sean registrados y produzcan
cualquiera de los efectos consignados en las fracciones I y XV de este
artículo.

Folio electrónico de Bienes Muebles

Artículo 45. Se inscribirán en folio electrónico de Bienes Muebles:

I. La condición resolutoria en la venta de bienes muebles a que se refiere la

fracción II del artículo 1808 del Código;

II. Los contratos de prenda que menciona el artículo 2354 del Código;

III. El pacto por el cual el vendedor se reserva la propiedad de los muebles

vendidos, que prevé el artículo 1810 del Código; la limitación del dominio del
vendedor que establece el artículo 1811 del mismo Código y, en su caso, el
cumplimiento de las condiciones suspensivas o resolutorias a que haya
estado sujeta la venta.

Los actos que trata esta fracción y las dos anteriores, se registrarán cuando
los muebles se encuentren en el lugar de ubicación del Registro Público de
la Propiedad al celebrarse el contrato;

IV. La prenda de frutos pendientes de los bienes raíces a que se refiere el artículo
2352 del Código; y

V. Los embargos de muebles.

27
 Folio electrónico de Personas Morales y
Capitulaciones Matrimoniales
Artículo 46. Se inscribirán en el folio electrónico de Personas Morales y
Capitulaciones Matrimoniales:

I. Las escrituras en las que se constituyan, reformen o disuelvan las sociedades

no mercantiles;

II. Las escrituras constitutivas, los estatutos de las asociaciones en las que se
reformen o disuelvan las asociaciones no mercantiles, así como los poderes
y nombramientos de sus funcionarios, renuncias o revocaciones;

III. Los estatutos de asociaciones y sociedades extranjeras de carácter no

mercantil, así como los poderes y nombramientos de sus funcionarios,
renuncias o revocaciones; y

IV. Las capitulaciones matrimoniales.

Folio electrónico de Testadores

Artículo 47. Se inscribirán en el folio electrónico de Testadores:

I. El aviso formulado por el notario autorizante del testamento, sus

modificaciones o revocaciones, de conformidad por lo previsto por el
Código; y

II. El depósito o retiro de testamentos públicos cerrados y ológrafos.

Folio electrónico de los Programas de Desarrollo Urbano

y Ordenamiento Ecológico Territorial
Artículo 48. Se inscribirán en el folio electrónico de Programas de Desarrollo
Urbano y Ordenamiento Ecológico Territorial, los Programas Estatal, de áreas
conurbadas o zonas metropolitanas y municipales de Desarrollo Urbano y
Ordenamiento Ecológico Territorial, así como sus modificaciones y limitaciones.

Folio electrónico de Poderes Notariales

Artículo 49. Se inscribirán en el folio electrónico de Poderes Notariales, el
otorgamiento de poderes, sus renuncias o revocaciones, de conformidad con lo
establecido en el Código.

28
 Antecedentes registrales
Artículo 50. Todo testimonio o documento inscribible, hará referencia
expresa a los antecedentes registrales, relacionando a la última inscripción relativa
al bien o derecho de que se trate y las demás que fueren necesarias para
establecer una exacta correlación entre los contenidos del documento y los del
libro o folio electrónico respectivo.

Excepción en inmuebles no inscritos

Artículo 51. Tratándose de inmuebles no inscritos, se estará a lo dispuesto por
el párrafo final del artículo 2505 del Código.

Para el caso de muebles, la presentación del primer documento que con

relación a él se ingrese, generará la apertura del folio electrónico

Avisos preventivos
Artículo 52. Las inscripciones de los avisos preventivos a que se refiere el
artículo 2516 del Código se practicarán en el folio electrónico afectado.

Si durante la vigencia de los avisos preventivos, y en relación con el mismo

inmueble o derechos, se presentara otro documento contradictorio para su
inscripción, éste será objeto de suspensión.

Inscripción por folios

Artículo 53. Las inscripciones se correlacionarán entre sí mediante
numeración ordinal progresiva.

Requisito de firma electrónica

Artículo 54. Las inscripciones no surtirán efectos mientras no estén firmadas
electrónicamente por el Registrador.

Verificación de autenticidad
Artículo 55. Toda persona que requiera verificar la autenticidad de las
inscripciones y certificaciones podrá realizar consultas de la boleta de resolución,
de manera gratuita a través del SEGURENET, ingresando con el número de
municipio, número de solicitud y código de verificación.

Capítulo VI
29
 Certificaciones

Formas de solicitar las certificaciones

Artículo 56. Cualquier persona podrá solicitar certificaciones respecto de las
inscripciones efectuadas, conforme a lo previsto en el presente Reglamento, previo
el pago de los derechos correspondientes, en su caso.

Expedición de certificaciones
Artículo 57. El Registrador podrá expedir certificación de existencia o
inexistencia de inscripciones respecto de cualquier unidad básica registral.

Contenido de las certificaciones

Artículo 58. Las certificaciones se expedirán previa solicitud ingresada por
cualquiera de las formas establecidas en el artículo 31 de este Reglamento, deberá
contener los datos que sean necesarios para la localización de la unidad básica
registral, sobre los que deba versar la certificación y, en su caso, la mención del
folio electrónico correspondiente.

Tipos de certificaciones
Artículo 59. El Registro Público de la Propiedad emitirá las siguientes
certificaciones:

I. De libertad de existencia o inexistencia de gravámenes y anotaciones

preventivas;

II. De inscripción o no inscripción;

III. De propiedad o de no propiedad;

IV. De historia registral;

V. De información testamentaria;

VI. De aviso de poder notarial entre personas que no tengan actividad

mercantil;

VII. De existencia o inexistencia de inscripciones; y

30
VIII. Copias certificadas de inscripciones en tomos, apéndices y documentos
electrónicos relacionados con las solicitudes, que obren en la base de datos
registral.

Certificaciones de libertad, de existencia o inexistencia de gravámenes y anotaciones

preventivas
Artículo 60. Podrá expedirse por solicitud, certificación de existencia o
libertad de gravámenes y anotaciones preventivas respecto de un solo folio
electrónico y en el que el solicitante deberá mencionar el antecedente registral.

Certificaciones de Inscripción o no inscripción

Artículo 61. Tratándose de certificación de inscripción o no inscripción
respecto de inmuebles se deberá proporcionar la colonia o fraccionamiento,
predio, calle y número oficial, lote y manzana en su caso, superficie, medidas y
linderos así como el nombre del anterior y actual poseedor, avalúo o levantamiento
topográfico y demás datos que identifiquen el inmueble de manera indubitable.

Para el caso de sociedades o asociaciones civiles bastará con la

denominación y para determinar si un poder se encuentra inscrito o no, deberá
proporcionar todos los datos del poderdante y de la escritura mediante el cual se
otorgó el mismo.

Tratándose de inscripciones relativas al deudor alimentario moroso, es

necesario proporcionar el folio electrónico del inmueble y el nombre del deudor
alimentario, para lo cual solo se podr6 expedir una certificación por coda
inmueble.

Certificaciones de propiedad
Artículo 62. En las certificaciones de propiedad bastará con proporcionar el
nombre de la persona, de la cual se solicita la certificación, debiendo presentar
una solicitud por cada nombre o persona a buscar.

Certificaciones de historia registral

Artículo 63. Podrá expedirse por solicitud, certificación de historia registral
respecto de cada folio electrónico, en el que se mencionarán para el caso de
inmuebles, todas las inscripciones que hayan producido efectos conforme al
artículo 44 de este Reglamento, así como el aviso preventivo que al momento de
la certificación de la historia registral se encuentre vigente.
31
 Para el caso de sociedades y asociaciones civiles las condiciones para su
expedición serán las mismas, salvo que lo mencionado sea respecto de las
inscripciones señaladas en el artículo 46 de este Reglamento.

Certificaciones de información testamentaria

Artículo 64. Para el caso de información testamentaria contemplada en el
artículo 2764 del Código, el notario ante quien se haya tramitado la sucesión,
deberá de acompañar a la solicitud el acta de defunción del testador, a fin de
acreditar el fallecimiento

A estas certificaciones se le anexará el reporte de búsqueda que al efecto

emita el Registro Nacional de Avisos de Testamento.

Copias certificadas
Artículo 65. Para la expedición de copias certificadas respecto de
inscripciones, se deberá proporcionar el dato de registro mediante el cual quedó
inscrito, tomo y partida o número de solicitud y folio electrónico correspondiente.

Para el caso en el que se encuentre digitalizada la imagen de tomo o

apéndice correspondiente, la certificación solo podrá expedirse respecto de la
imagen digitalizada.

Verificación de autenticidad
Artículo 66. Toda persona podrá realizar consultas y solicitar la emisión de
certificaciones de inscripciones que consten en el SEGURE. La certificación será
expedida con firma electrónica certificada y sello de tiempo y contendrá, al igual
que las boletas que emita el SEGURE, código de verificación, número de solicitud y
número de municipio que podrá ser ingresada al SEGURENET para verificar su
autenticidad.

Contenido de las certificaciones

Artículo 67. Las certificaciones de inscripciones de cualquier índole, que
obren en los folios electrónicos relativas a bienes expresamente determinados
comprenderán todas las inscripciones que no estén canceladas salvo en las

32
historias registrales que serán expedidas en los términos señalados en el artículo 63
del presente Reglamento.

Cuando se expidan certificaciones en los que consten los gravámenes o

bien inexistencia de gravámenes de un inmueble, se hará referencia a las
inscripciones relativas, incluyendo si hubiere alguna nota de presentación de
documentos en los que se establezca una limitación de dominio.

Denegación de la certificación
Artículo 68. Cuando en las solicitudes los interesados o los mandamientos de
autoridad no expresen con claridad o precisión la especie de certificación que se
requiere, si de bienes o personas, en su caso, los datos del asiento sobre cuyos
contenidos debe versar la certificación, se denegará el trámite y se requerirá al
solicitante que aclare las observaciones pertinentes o que aporte los datos
necesarios.

Capítulo VII
Rectificaciones de Inscripciones

Procedencia de la rectificación de inscripciones

Artículo 69. La rectificación de las inscripciones, sea por error material o de
concepto, procederá cuando exista discrepancia entre el documento y la
inscripción o bien, entre el apéndice electrónico y la inscripción misma.

Error material
Artículo 70. Se entenderá que existe error material cuando se capturen unas
palabras por otras, se omita la expresión de alguna circunstancia o se equivoquen
los nombres propios o las cantidades al capturarlas del instrumento donde conste
el acto, sin cambiar por eso el sentido general de la inscripción ni el de alguno de
sus conceptos esenciales.

Error de concepto
Artículo 71. Se entenderá que se comete error de concepto, cuando al
expresar en la inscripción alguno de los contenidos del testimonio o documento, se

33
altere o varíe su sentido porque el responsable de la inscripción se hubiere formado
un juicio equivocado del mismo, por una errónea calificación del contrato o acto
en él consignado, se incorpore una imagen escaneada por otra o por cualquiera
otra circunstancia similar.

Rectificación de errores
Artículo 72. Cuando se trate de errores de concepto, las inscripciones
practicadas en los folios electrónicos del SEGURE, sólo podrán rectificarse por
escrito debidamente ratificado en el que se contenga el consentimiento de las
partes legitimadas así como del Registrador.

A falta del consentimiento unánime de las partes, la rectificación sólo podrá

efectuarse por resolución judicial.

Los errores materiales que se adviertan en las inscripciones del Registro

Público de la Propiedad, deberán ser rectificados con vista de los instrumentos
públicos o privados, o de los documentos electrónicos adjuntos a la solicitud,
firmados electrónicamente donde consten los actos jurídicos. Estos errores se
podrán rectificar de oficio o a petición del interesado cuando exista evidencia
inequívoca del error con base en el texto de las inscripciones y se cuente con los
documentos o archivos con los que esté relacionada.

Requisito para rectificación de errores de concepto

Artículo 73. Los errores de concepto sólo se rectificarán mediante la revisión
del documento electrónico escaneado, que contenga la imagen del testimonio o
documento presentado para su inscripción, siempre que éste fuera correcto, o del
que lo rectifique si el error fue consecuencia de la redacción vaga, ambigua o
inexacta del documento que contiene el acto inscrito.

Efectos de la rectificación de inscripción

Artículo 74. La rectificación se realizará mediante una nueva inscripción, la
cual surtirá efectos desde el día, hora, minuto y segundo de presentación del
documento rectificado.

Uso de clave para el proceso de rectificación

34
 Artículo 75. El proceso de rectificación, se efectuará mediante el uso de la
clave establecida en el SEGURE, la que una vez firmada electrónicamente, formará
parte del folio electrónico correspondiente en la base de datos registral y se tendrá
por rectificado el error.

Traslado de inscripción
Artículo 76. Tratándose de inmuebles que obren inscritos en un Partido
Judicial o municipio distinto al de la ubicación física o real del mismo, el traslado
del registro así como de sus antecedentes registrales, se realizará a solicitud del
titular registral y se sujetará a lo siguiente:

I. Deberá presentarse en la oficina del Registro Público de la Propiedad donde

se encuentre registrado el inmueble mediante escritura rectificatoria, en la
que consten los antecedentes registrales, la ubicación correcta del
inmueble, copia certificada del título o documento inscrito, avalúo del
inmueble, constancia de aviso de baja del catastro en el que se encontraba
inscrito y el aviso de alta en el catastro correspondiente;

II. El Registrador verificará la información contenida en el folio electrónico y los

documentos de la solicitud presentada, en caso de ser procedente,
cancelará el folio electrónico, asentando lugar, hora y fecha y firmará
electrónicamente la cancelación;

III. En un término no mayor de tres días hábiles el Registrador que haya

efectuado la cancelación remitirá vía oficio a la oficina del Registro Público
de la Propiedad correspondiente, historia registral que incluya todos los actos
inscritos así como copia certificada de dichas inscripciones, para el efecto
de que el registrador que haya de efectuar el traslado de dichas
inscripciones a la oficina del Registro Público de la Propiedad de la
ubicación del inmueble, proceda a la elaboración de la captura histórica
de los actos informados en la certificación referida;

IV. El interesado deberá presentar en la oficina del Registro Público de la

Propiedad al que pertenezca el inmueble, la escritura rectificatoria
conjuntamente con la boleta de resolución por la que se canceló el folio
electrónico para que en el mismo puedan expedirse las certificaciones
correspondientes así como para la inscripción de los actos subsecuentes;

35
V. El inmueble deberá estar libre de gravamen o bien que se establezca en la
escritura rectificatoria el consentimiento de los titulares del derecho real
inscrito distinto al de propiedad; y

VI. Cuando el inmueble pertenezca al mismo Partido Judicial pero a distinto

municipio, el Registrador una vez efectuada la cancelación deberá
aperturar el folio electrónico e integrar su historia registral a la base de datos
del municipio correspondiente en el término de tres días hábiles.

Traslado de inscripción de personas morales

Artículo 77. Tratándose de personas morales que cambien de domicilio a
otro municipio o Partido Judicial, se aplicará en lo conducente lo dispuesto en el
artículo anterior.

Capítulo VIII
Cancelación de las Inscripciones

Extinción de las inscripciones

Artículo 78. Las inscripciones se extinguen por las causas previstas en el
Capítulo Cuarto, del Título Segundo, del Código y demás leyes aplicables.

Cancelación de inscripciones
Artículo 79. La cancelación de una inscripción puede hacerse por
consentimiento de las personas a cuyo favor está hecha, la que se hará constar en
instrumento público otorgado ante notario o por orden jurisdiccional. Sin embargo,
podrán ser canceladas a petición de parte interesada, sin satisfacer dichos
requisitos, cuando el acto inscrito quede extinguido por disposición de ley o por
causas que resulten del documento registrado.

Para el caso de las cancelaciones de inscripciones por caducidad registral

será necesario que el interesado presente su petición debidamente ratificada ante
notario, proporcionando el folio electrónico, el número de solicitud o en su caso, el
tomo y partida de la inscripción a cancelar, la descripción completa del inmueble
y el acto jurídico que será cancelado, para que derivado de la calificación se
determine sobre la procedencia de la misma.

36
 Formas de cancelar las inscripciones
Artículo 80. La cancelación de la inscripción de embargos, demandas,
medidas precautorias o cautelares, secuestros, intervenciones de inmuebles,
cédulas hipotecarias, providencias judiciales y cualquier otra inscripción ordenada
por autoridad jurisdiccional, deberá constar por escrito otorgado por la autoridad
ordenadora o por la que legalmente la sustituya en el conocimiento del negocio,
glosándose la orden al apéndice respectivo. También se podrán cancelar los
embargos con el consentimiento del acreedor, hecho constar en escrito privado
debidamente ratificado ante notario.

Capítulo IX
Archivo del Registro Público de la Propiedad

Carácter público del archivo

Artículo 81. Los actos inscritos en el SEGURE son de carácter público, con las
excepciones previstas en la ley, cualquier persona podrá tener acceso a la
consulta, ya sea en los libros o imágenes que obren en el archivo del Registro
Público de la Propiedad o a través del SEGURENET, previo pago en su caso de los
derechos correspondientes.

Consulta en libros e imágenes

Artículo 82. La consulta de los libros e imágenes en una oficina del Registro
Público de la Propiedad, se deberá efectuar directamente por el solicitante previa
autorización del Registrador y bajo la supervisión del personal autorizado. El
Registrador llevará una relación de las personas que acudan ante él para efecto
de realizar las consultas a que se refiere este artículo la cual contendrá la
información que al efecto se determine en los lineamientos.

Integración del archivo del apéndice electrónico

Artículo 83. Con la finalidad de integrar el apéndice electrónico de las
inscripciones en libros y que el mismo forme parte de la base de datos registral, en
cada oficina de Registro Público de la Propiedad, se procederá al escaneo de
todos los apéndices que obren en los archivos físicos y validación de la imágenes
para que en su oportunidad puedan ser incorporados a la base de datos registral.

37
 Resguardo de libros
Artículo 84. La Dirección General determinará el lugar de resguardo de los
libros y apéndices una vez que hayan sido escaneados y validadas sus imágenes e
incorporadas a la base de datos registral.

Consultas
Artículo 85. Las consultas se podrán efectuar de la siguiente forma:

I. A través de los equipos de cómputo que para tal efecto se ubican en las
oficinas de los Registros Públicos de la Propiedad; y

II. Vía remota, previo cumplimiento de los requisitos que establezca la

Dirección General en los lineamientos.

Carácter de la información
Artículo 86. La consulta realizada vía remota, será de carácter informativa y
no tendrá validez legal alguna.

La Dirección General supervisará el uso de la consulta remota y podrá

suspender el acceso a la misma a aquellos usuarios que hagan mal uso de la
información, sin perjuicio de las responsabilidades de carácter legal en las que
incurran, de conformidad a lo señalado en lineamientos.

Responsable del archivo

Artículo 87. El Registrador será responsable del archivo de la oficina del
Registro Público de la Propiedad a su cargo, auxiliándose del personal autorizado
que permita el presupuesto.

Capítulo X
Responsabilidades y Sanciones

Responsabilidad
Artículo 88. Es responsabilidad de los Registradores y demás personal que
labore en la oficina del Registro Público de la Propiedad, cumplir con las
obligaciones que señala el presente Reglamento y demás disposiciones jurídicas

38
aplicables, independientemente de la responsabilidad civil, penal o administrativa,
en que pudieran incurrir.

De la misma forma, la coordinación del área de informática de la Dirección

General garantizará la óptima operación del sistema registral. Su incumplimiento
podrá generar la responsabilidad a que se refiere el párrafo anterior.

Prohibición al personal
Artículo 89. Queda prohibido a todo el personal que labora en la Dirección
General y en las oficinas de los Registros Públicos de la Propiedad, prestar o
desempeñar servicios de asesoría, representación, gestoría o cualquier otra
actividad en notarías, despachos jurídicos, inmobiliarias o consultorías que sean
incompatibles con la función registral.

Responsabilidad del personal operativo

Artículo 90. El personal operativo adscrito a las diversas áreas del Registro
Público de la Propiedad tendrá las funciones, atribuciones y responsabilidades que
se establezcan en los Lineamientos del Registro Público de la Propiedad.

Substanciación
Artículo 91. La responsabilidad administrativa a que se refieren los artículos
anteriores, se instaurará, substanciará y resolverá en los términos de la Ley de
Responsabilidades Administrativas de los Servidores Públicos del Estado de
Guanajuato y sus Municipios.

Capítulo XI
Recurso de Inconformidad

Medio de defensa
Artículo 92. Contra las resoluciones de suspensión o denegación emanadas
del procedimiento registral establecido en el presente Reglamento, será
procedente el recurso de inconformidad, el cual se instaurará, substanciará y
resolverá en los términos de éste Capítulo.

Objeto del recurso

Artículo 93. El recurso de inconformidad tendrá por objeto confirmar,
modificar o revocar la resolución impugnada.
39
 Interposición del recurso
Artículo 94. El escrito de interposición del recurso deberá presentarse ante la
Dirección de Registros Públicos de la Propiedad o ante la oficina del Registro
Público que haya emitido la resolución impugnada, dentro de los cinco días hábiles
siguientes al en que surta efectos su notificación.

La Dirección de Registros Públicos de la Propiedad desechará de plano el

recurso de inconformidad que fuere presentado fuera del término antes señalado.

Requisitos de presentación
Artículo 95. El escrito de interposición del recurso deberá reunir los siguientes
requisitos:

I. El nombre, firma o huella digital del recurrente o de quien promueve en su

nombre, así como el domicilio señalado para oír y recibir notificaciones y, en
su caso, el nombre de las personas autorizadas para ello;

II. La resolución impugnada;

III. La fecha en que se notificó la resolución impugnada;

IV. La autoridad que emitió la resolución impugnada;

V. Los hechos que sustenten la impugnación del recurrente;

VI. Los agravios que le causan y los argumentos de derecho en contra de la

resolución impugnada que se recurre;

VII. Las pruebas documentales públicas y privadas que se ofrezcan; y

VIII. Las peticiones que se plantean.

Requisitos del Recurso

Artículo 96. El recurrente deberá adjuntar al escrito de interposición del
recurso:

40
I. El documento que acredite su personalidad, cuando no se gestione a
nombre propio;

II. La boleta de resolución;

III. El testimonio o documento que fue objeto de suspensión o negación; y

IV. En su caso, los documentos que ofrezca como prueba.

Substanciación del recurso

Artículo 97. En un plazo de tres días hábiles, contados a partir de la recepción
del recurso, se proveerá sobre su admisión, prevención o desechamiento, lo cual
deberá notificarse al recurrente, dentro de los diez días hábiles siguientes.

Si al examinarse el escrito de interposición del recurso se advierte que éste

es confuso, carece de algún requisito formal o que no se adjuntan los documentos
respectivos, se requerirá al recurrente para que aclare y complete el escrito o
exhiba los documentos omitidos dentro de un plazo de tres días hábiles siguientes
al en que surta efectos la notificación apercibiéndolo que de no hacerlo, se tendrá
por no presentado.

El error en la denominación del recurso por parte del recurrente no será

obstáculo para su tramitación, siempre que se deduzca su verdadero carácter.

Para efectos de este Capítulo, las notificaciones se realizarán por

comparecencia de la parte interesada ante la Dirección de Registros Públicos de
la Propiedad o por correo certificado. Se podrá notificar por estrados cuando así lo
solicite el interesado.

De admitirse el recurso se solicitará al Registrador Público un informe sobre la

resolución impugnada, así como la remisión de las copias certificadas necesarias
en un plazo no mayor a cinco días hábiles, acompañando la constancia de
notificación de la resolución impugnada.

Recibido el informe o concluido el término a que se refiere el párrafo anterior,

se emitirá resolución en un término no mayor a diez días hábiles.

41
 Si de la substanciación del recurso, la Dirección de Registros Públicos de la
Propiedad, advierte hechos probablemente delictuosos, deberá hacerlos del
conocimiento al Ministerio Público correspondiente.

Normatividad supletoria aplicable

Artículo 98. En lo no previsto en el presente capítulo se aplicará de manera
supletoria lo establecido en el Código de Procedimientos y Justicia Administrativa
para el Estado y los Municipios de Guanajuato.

Capítulo XII
Profesionalización y Capacitación

Profesionalización y capacitación
Artículo 99. El Registro Público de la Propiedad, por conducto de la Dirección
General a través de su Coordinación Administrativa procurará en todo momento
que los servidores públicos que laboren en él, cuenten con las más altas
capacidades profesionales posibles, para lo cual deberá ajustarse en la selección
de su personal a las reglas contenidas en el Reglamento del Servicio Civil de Carrera
del Poder Ejecutivo del Estado de Guanajuato y se implementarán sistemas para la
capacitación continua de todos los integrantes.

Dicha Coordinación Administrativa establecerá esquemas para la

evaluación al desempeño a efecto de retroalimentar los programas de
actualización, capacitación y profesionalización, de la manera siguiente:

I. Elaborar proyectos y estrategias de capacitación y profesionalización para

los servidores públicos del Registro Público de la Propiedad, en base a las
necesidades que le plantee la Dirección de Registros Públicos de la
Propiedad para el desarrollo del Servicio Profesional de Carrera;

II. Formular y ejecutar, en coordinación con el Director de Registros Públicos de

la Propiedad, el programa anual de capacitación y profesionalización para
el personal del Registro Público de la Propiedad;

III. Coordinar conjuntamente con el Director de Registros Públicos de la

Propiedad, los cursos de capacitación, actualización y profesionalización
que se autoricen conforme al presupuesto;

42
IV. Gestionar la celebración de convenios para el intercambio de asesoría y
enseñanza en materia del sistema registral;

V. Promover la realización de programas que tengan por objeto el

fortalecimiento de la función del sistema registral, en coordinación con otros
organismos públicos y privados, afines a los intereses del Registro Público de
la Propiedad;

VI. Diseñar el proceso de evaluación y certificación de competencias y

habilidades de los Registradores y Abogados Calificadores, en coordinación
con el Director de Registros Públicos de la Propiedad; y

VII. Proponer al Director de Registros Públicos de la Propiedad, estándares y

criterios de calidad para la eficaz prestación del servicio.

TRANSITORIOS
Inicio de vigencia
Artículo Primero. El presente Reglamento entrará en vigencia a partir del 1o.
de enero de 2013.

Abrogación del Reglamento vigente

Artículo Segundo. Se abroga el Reglamento del Registro Público de la
Propiedad del Estado de Guanajuato, contenido en el Decreto Gubernativo
número 40, publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado, número 76
Tercera Parte, el 20 de septiembre de 1996.

Obligatoriedad de medios electrónicos

Artículo Tercero. La obligatoriedad de la presentación electrónica del
testimonio o documento y anexos, debidamente escaneados y firmados
electrónicamente, así como del Registrador de incorporar las imágenes
escaneadas a la base de datos registral, será exigible a partir del 1o. de julio de
2013.
Plazo de publicación de Lineamientos
Artículo Cuarto. La Dirección General dentro del año siguiente a la
publicación del presente Reglamento, emitirá los Lineamientos del Registro Público
de la Propiedad.

Asuntos en trámite
Artículo Quinto. Todas las solicitudes en trámite ante las oficinas del Registro
Públicos de la Propiedad, al entrar en vigor este Reglamento, continuarán
43
rigiéndose por el Reglamento que se abroga en el Artículo Segundo Transitorio,
hasta su conclusión.

Dado en la residencia del Poder Ejecutivo, en la ciudad de Guanajuato,

Gto., 18 de septiembre de 2012.

HÉCTOR GERMÁN RENÉ LÓPEZ SANTILLANA

EL SECRETARIO DE GOBIERNO

ROMÁN CIFUENTES NEGRETE

NOTA:

Se reformó el artículo tercero transitorio, mediante Decreto Gubernativo número 25,

publicado en el Periódico Oficial del Gobierno del Estado número 33, Segunda
Parte, de fecha 26 de febrero del 2013.

Se reforman los artículos 3, fracciones I, II y VI; la denominaci6n del Capítulo II para

quedar como «Registradores»; 10, en su epígrafe y primer párrafo; 12, en su epígrafe
y primer párrafo y las fracciones XIII, XX y XXI; 15; 17 segundo párrafo; 20, tercer
párrafo; 25; 26; 27; 32 fracción V; 33, fracción IV; 34; 35;37, fracción IV; 39, fracción
Ill; 42, fracción VIII; 44, fracción XXVII; y 60. Se adicionan los artículos 11 Bis; 12, con
una fracción XXI, recorriéndose en su orden la actual fracción XXI como fracción
XXII; 12 Bis; 35 Bis; 37, con una fracción V, recorriéndose en su orden la actual
fracción V como fracci6n VI; 39, con una fracci6n IV, recorriéndose en su orden la

44
actual fracción IV como fracción V; 40 Bis; 44, con una fracción XXVIII,
recorriéndose la actual fracción XXVIII como fracción XXIX; y 61, con un tercer
párrafo. Se derogan los artículos 11; 12, fracciones XII, XV , XVII y XIX; y13. todos ellos
del Reglamento del Registro Público de la Propiedad para el Estado de
Guanajuato, expedido mediante el Decreto Gubernativo numero 229 publicado
en el Peri6dico Oficial del Gobierno del Estado, numero 154, Quinta Porte, el 25 de
septiembre de 2012, mediante Decreto Gubernativo número 111, Publicado en el
Periódico Oficial del Gobierno del Estado de Guanajuato, número 37, Segunda
Parte, de fecha 22 de Febrero de 2022.

ÍNDICE

Reglamento el Registro Público de la Propiedad

para el Estado De Guanajuato

Capítulo I
Disposiciones Generales

Artículo 1. Objeto

Artículo 2. Finalidad del Registro Público de la Propiedad

Artículo 3. Glosario

Artículo 4. Forma de operación informática

Artículo 5. Integración del Registro Público de la Propiedad

Artículo 6. Folio electrónico

Artículo 7. Forma de entrada y trámite

Artículo 8. Término para las inscripciones y certificaciones

Artículo 9. Horario de prestación del servicio

45
 Capítulo II
Registradores y Abogado Calificador

Artículo 10. Requisitos para ser Registrador y Abogado Calificador

Artículo 11. Padrón

Artículo 12. Atribuciones y obligaciones

Artículo 13. Atribuciones y obligaciones del Abogado Calificador

Artículo 14. Impedimentos

Artículo 15. Suplencias

Capítulo III
Inscripciones en general

Artículo 16. Títulos o documentos inscribibles

Artículo 17. Elementos de la inscripción

Artículo 18. Folios individuales

Artículo 19. Excepción a los folios individuales

Artículo 20. Obligación de justificar

Artículo 21. Corrección de errores

Artículo 22. Antecedentes registrales

Artículo 23. Supuestos para negar la inscripción

Artículo 24. Devolución de título sin registrar

Artículo 25. Inscripción por medio de representantes

46
Artículo 26. Inscripción de títulos de otras entidades federativas

Artículo 27. Resoluciones judiciales de otras entidades federativas

Artículo 28. Avisos preventivos

Artículo 29. Inscripción de la sucesión

Capítulo IV
Procedimiento Registral

Artículo 30. Etapas del procedimiento de inscripción

Artículo 31. Etapa de recepción

Artículo 32. Recepción electrónica

Artículo 33. Recepción física

Artículo 34. Elementos de la etapa de calificación

Artículo 35. Calificación registral

Artículo 36. Boleta de resolución

Artículo 37. Denegación de inscripción

Artículo 38. Formas de notificar las boletas de resolución

Artículo 39. Suspensión del procedimiento de inscripción

Artículo 40. Forma de prevención

Artículo 41. Identidad de unidad registral y folio

Capítulo V
Sistema Registral

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Artículo 42. Integración del sistema registral

Artículo 43. Folios electrónicos del sistema registral

Artículo 44. Folio electrónico de Dominio

Artículo 45. Folio electrónico de Bienes Muebles

Artículo 46. Folio electrónico de Personas Morales y Capitulaciones Matrimoniales

Artículo 47. Folio electrónico de Testadores

Artículo 48. Folio electrónico de los Programas de Desarrollo Urbano y Ordenamiento

Ecológico Territorial

Artículo 49. Folio electrónico de Poderes Notariales

Artículo 50. Antecedentes registrales

Artículo 51. Excepción en inmuebles no inscritos

Artículo 52. Avisos preventivos

Artículo 53. Inscripción por folios

Artículo 54. Requisito de firma electrónica

Artículo 55. Verificación de autenticidad

Capítulo VI
Certificaciones

Artículo 56. Formas de solicitar las certificaciones

Artículo 57. Expedición de certificaciones

Artículo 58. Contenido de las certificaciones

48
Artículo 59. Tipos de certificaciones

Artículo 60. Certificaciones de gravámenes

Artículo 61. Certificaciones de Inscripción o no inscripción

Artículo 62. Certificaciones de propiedad

Artículo 63. Certificaciones de historia registral

Artículo 64. Certificaciones de información testamentaria

Artículo 65. Copias certificadas

Artículo 66. Verificación de autenticidad

Artículo 67. Contenido de las certificaciones

Artículo 68. Denegación de la certificación

Capítulo VII
Rectificaciones de Inscripciones

Artículo 69. Procedencia de la rectificación de inscripciones

Artículo 70. Error material

Artículo 71. Error de concepto

Artículo 72. Rectificación de errores

Artículo 73. Requisito para rectificación de errores de concepto

Artículo 74. Efectos de la rectificación de inscripción

Artículo 75. Uso de clave para el proceso de rectificación

Artículo 76. Traslado de inscripción

49
Artículo 77. Traslado de inscripción de personas morales

Capítulo VIII
Cancelación de las Inscripciones

Artículo 78. Extinción de las inscripciones

Artículo 79. Cancelación de inscripciones

Artículo 80. Formas de cancelar las inscripciones

Capítulo IX
Archivo del Registro Público de la Propiedad

Artículo 81. Carácter público del archivo

Artículo 82. Consulta en libros e imágenes

Artículo 83. Integración del archivo del apéndice electrónico

Artículo 84. Resguardo de libros

Artículo 85. Consultas

Artículo 86. Carácter de la información

Artículo 87. Responsable del archivo

Capítulo X
Responsabilidades y Sanciones

Artículo 88. Responsabilidad

Artículo 89. Prohibición al personal

Artículo 90. Responsabilidad del personal operativo

50
Artículo 91. Substanciación
Capítulo XI
Recurso de Inconformidad

Artículo 92. Medio de defensa

Artículo 93. Objeto del recurso

Artículo 94. Interposición del recurso

Artículo 95. Requisitos de presentación

Artículo 96. Requisitos del Recurso

Artículo 97. Substanciación del recurso

Artículo 98. Normatividad supletoria aplicable

Capítulo XII
Profesionalización y Capacitación

Artículo 99. Profesionalización y capacitación

TRANSITORIOS

Artículo Primero. Inicio de vigencia

Artículo Segundo. Abrogación del Reglamento vigente

Artículo Tercero. Obligatoriedad de medios electrónicos

Artículo Cuarto. Plazo de publicación de Lineamientos

Artículo Quinto. Asuntos en trámite

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