PRESIDENCIA MUNICIPAL DE TULA DE ALLENDE

DIRECCIÓN DE DESARROLLO URBANO, OBRAS PÚBLICAS

Y CATASTRO.

REGLAMENTO DE CONSTRUCCIÓN Y DESARROLLO URBANO PARA EL

MUNICIPIO DE TULA DE ALLENDE, HGO.

FEBRERO DE 2004

1
 CONTENIDO
TITULO PRIMERO.
DISPOSICIONES GENERALES.........................................................................................................................4
CAPITULO UNICO.........................................................................................................................................4
TITULO SEGUNDO.
DE LA PLANEACION URBANA.........................................................................................................................6
CAPITULO I. PLANEACIÓN...........................................................................................................................6
CAPITULO II. DEL PLAN ESTATAL...............................................................................................................6
CAPITULO III. DE LOS PLANES MUNICIPALES...................................................... ...................................6
CAPITULO IV. DEL REGISTRO DE LOS PLANES DE DESARROLLO........................................................7
CAPITULO V. DE LOS PROGRAMAS...........................................................................................................7
CAPITULO VI. DE LOS PREDIOS BALDIOS.................................................................................................8
CAPITULO VII. DE LAS CONURBACIONES.................................................................................................8
CAPITULO VIII. DE LA ORDENACIÓN Y REGULACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS............9
CAPITULO IX. DEL MEJORAMIENTO..........................................................................................................10
CAPITULO X. DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS......................11
TITULO TERCERO.
USO DEL SUELO Y NORMAS DE DESARROLLO URBANO.........................................................................11
CAPITULO I. USO DELSUELO.....................................................................................................................11
CAPITULO II. DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO...............................14
CAPITULO III. RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA...........................................................................15
CAPITULO IV. INTEGRACIÓN AL CONTEXTO E IMAGEN URBANA........................................................15
CAPITULO V. VIA PÚBLICA..........................................................................................................................15
CAPITULO VI. NOMENCLATURA Y NÚMERO OFICIAL.............................................................................17
CAPITULO VII. ALINEAMIENTO..................................................................................................................18
CAPITULO VIII. RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES................................................................18
TITULO CUARTO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES Y CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E
INDUSTRIAS................................................................................................................................................19
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES..............................................................................................19
CAPITULO II. DE LA VIVIENDA.....................................................................................................................19
CAPITULO III. DE LOS FRACCIONAMIENTOS Y SUS CARACTERÍSTICAS.............................................20
CAPITULO IV. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS................25
CAPITULO V. DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y SUS CARACTERÍSTICAS.26
CAPITULO VI. DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE CONJUNTOS
HABITACIONALES........................................................................................................................................27
CAPITULO VII. REGLAS COMUNES PARA LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES
E INDUSTRIALES.........................................................................................................................................27
CAPITULO VIII. DE LA FUSION, SUBDIVISIÓN Y RELOTIFICACION DE TERRENOS.............................28
CAPITULO IX. DE LAS AUTORIZACIONES................................................................................................28
CAPITULO X. OBLIGACIONES ESPECIALES............................................................................................30
CAPITULO XI. DEL REGIMEN EN PROPIEDAD EN CONDOMINIO..........................................................31
SECCION PRIMERA. DISPOSICIONES GENERALES..........................................................................31
SECCION SEGUNDA. DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE
PROPIEDAD COMUN..............................................................................................................................33
SECCION TERCERA. DE LAS ASAMBLEAS..........................................................................................35
SECCION CUARTA. DEL ADMINISTRADOR..........................................................................................36
SECCION QUINTA. DEL COMITÉ DE VIGILANCIA................................................................................37
SECCION SEXTA. DEL REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO...........................38
SECCION SÉPTIMA. DE LOS GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS...............38
SECCION OCTAVA. DESTRUCCIÓN, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO.................39
SECCION NOVENA. DE LA AUTORIZACIÓN PARA LA URBANIZACIÓN Y PRESTACIÓN DE
SERVICIOS...............................................................................................................................................39

TITULO QUINTO
NORMAS PARA EL DISEÑO DE LAS CONSTRUCCIONES..........................................................................41
APARTADO PRIMERO.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO......................................................................................................................41
CAPITULO I. REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO..................................................41
CAPITULO II. REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO........................................42
CAPITULO III. REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS Y ACONDICIONAMIENTO
AMBIENTAL..........................................................................................................................42
CAPITULO IV. REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN Y PREVENCIÓN DE EMERGENCIAS.............43
SECCION PRIMERA. CIRCULACIONES Y ELEMENTOS DE COMUNICACIÓN.....................................43
SEGUNDA SECCION. PREVISIONES CONTRA INCENDIO....................................................................45
APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.........................................................................49
CAPITULO I. DISPOSICIONES GENERALES...............................................................................................49

2
 CAPITULO II. CARACTERÍSTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES.......................................50
CAPITULO III. CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL............................................................................50
CAPITULO IV. CARGAS MUERTAS.............................................................................................................53
CAPITULO V. CARGAS VIVAS......................................................................................................................53
CAPITULO VI. DISEÑO POR SISMO............................................................................................................54
CAPITULO VII. DISEÑO POR VIENTO.........................................................................................................56
CAPITULO VIII. DISEÑO DE CIMENTACIONES...........................................................................................56
CAPITULO IX. CONSTRUCCIONES DAÑADAS...........................................................................................59
CAPITULO X. OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES..................................................................60
CAPITULO XI. PRUEBAS DE CARGA...........................................................................................................60
APARTADO TERCERO.
INSTALACIONES................................................................................................................................................61
CAPITULO I. INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS..................................................................61
CAPITULO II. INSTALACIONES ELECTRICAS............................................................................................62
CAPITULO III. INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES................................................................................63
CAPITULO IV. INSTALACIONES DE COMUNICACIÓN...............................................................................63
TITULO SEXTO
CONSTRUCCIÓN...............................................................................................................................................63
CAPITULO I. GENERALIDADES...................................................................................................................63
CAPITULO II. SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.............................................................................64
CAPITULO III. MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCIÓN................................................64
CAPITULO IV. MEDICIONES Y TRAZOS......................................................................................................65
CAPITULO V. EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES..................................................................................65
CAPITULO VI. DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS......................................66
CAPITULO VII. INSTALACIONES..................................................................................................................66
CAPITULO VIII. FACHADAS..........................................................................................................................67
CAPITULO IX. AMPLIACIONES.....................................................................................................................67
CAPITULO X. MEDIDAS DE SEGURIDAD....................................................................................................67
SECCION PRIMERA. MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES..................................................68
TITULO SEPTIMO
DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA.....................................................................................................68
CAPITULO I. LICENCIAS Y CERTIFICACIONES..........................................................................................68
CAPITULO II. DE LA OCUPACIÓN Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y OPERACIONES
DE LAS CONSTRUCCIONES........................................................................................................................72
CAPITULO III. USO, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES...................................73
CAPITULO IV. DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA........................................................................75
CAPITULO V. CORRESPONSABLES..........................................................................................................76
TITULO OCTAVO
DE LOS PROCEDIMIENTOS.............................................................................................................................80
CAPITULO I. DE LAS NOTIFICACIONES.....................................................................................................80
CAPITULO II. DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS Y DE SEGURIDAD.........................................................81
CAPITULO III. DE LAS INSPECCIONES......................................................................................................81
CAPITULO IV. DE LA SUSPENSIÓN, CLAUSURA Y REVOCACIÓN..........................................................82
SECCION I. DE LA SUSPENSIÓN Y CLAUSURA.....................................................................................82
SECCION II. DE LA REVOCACIÓN..........................................................................................................83
CAPITULO V. INFRACCIONES Y SANCIONES............................................................................................83
CAPITULO VI. RECURSO DE INCONFORMIDAD........................................................................................85
CAPITULO VII. DENUNCIA POPULAR..........................................................................................................86
TITULO NOVENO
NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS....................................................................................................86
SECCION 1. TABLA DE CLASIFICACION DE CONSTRUCCIONES......................................................86
SECCION 2. REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO........................................................89
SECCION 3. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO.....................93
SECCION 4. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE.................................95
SECCION 5. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS...........................................95
SECCION 6. REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIÓN........................................................................99
SECCION 7. REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACIÓN........................................................................100
SECCION 8. REQUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIÓN............................................101
SECCION 9. DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS............................................................................102
SECCION 10. DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES............................103
SECCION 11. REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS...................................................................103
SECCION 12. REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.................104
SECCION 13. INSTALACIONES DE COMUNICACIÓN...........................................................................106
SECCION 14. CARGAS VIVAS UNITARIAS.............................................................................................106
SECCION 15. ELEVADORES, ESCALERAS ELECTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS..........107
SECCION 16. REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICION DE IGUAL VISIBILIDAD
(ISOPTICA)........................................................................................................................108
SECCION 17. REQUISITOS MINIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.............................108
SECCION 18. NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.......................................................109
TRANSITORIOS..................................................................................................................................................109
GLOSARIO..........................................................................................................................................................109

3
 TITULO PRIMERO
DISPOSICIONES GENERALES
CAPITULO UNICO

ARTÍCULO 1.- Es de orden público e interés social el cumplimiento y observancia de las disposiciones
de este Reglamento, de sus normas técnicas complementarias y de las demás disposiciones legales y
reglamentarias aplicables en materia de Desarrollo Urbano, planificación, seguridad, estabilidad e higiene, así
como las limitaciones y modalidades que se impongan al uso de los terrenos o de las construcciones de
propiedad pública o privada en los programas parciales y las declaratorias correspondientes. Las obras de
construcción, instalación, modificación, ampliación, reparación y demolición, así como el uso y destino de las
construcciones y demás disposiciones en materia de Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO 2.- Para los efectos del presente Reglamento, se entenderá por:
a) Municipio, el Municipio de Tula de Allende

b) Ayuntamiento, el H. Ayuntamiento de Tula

c) Dirección, la Dirección de Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Catastro

Municipal.

d) Sub-Dirección, la Sub-Dirección de Desarrollo Urbano y Catastro dependiente de la Dirección de Desarrollo

Urbano, Obras Públicas y Catastro.

e) Ley de Obras, Nueva Ley de Obras Públicas Estatal.

f) Reglamento Municipal, el Reglamento de Construcción para el Municipio de Tula de Allende

g) Ley de conservación, a la Ley Federal sobre Monumentos y Zonas
Arqueológicas.
h) Director Responsable de Obra (D.R.O.), el responsable de la obra, registrado ante la Dirección.
i) Ventanilla única de Gestión (V.U.G.), La Ventanilla única de Gestión dependiente de la Dirección de
Desarrollo Urbano, Obras Públicas y Catastro.

j) Ley de Ingresos, a la Ley de Ingresos para el Municipio de Tula de Allende

k) Ley General, Ley General de Asentamientos Humanos.

l) Predio, al terreno sin construcción

m) Planes, a los Planes de Centro de Población, Planes Parciales, Programas y

Esquemas de Desarrollo Urbano.

n) Declaratoria, a las Declaratorias inherentes al Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO 3.- La Dirección será el órgano administrativo que hará cumplir las disposiciones del
presente Reglamento, tendrá las siguientes facultades:
I. Fijar los requisitos técnicos a que deberán sujetarse las construcciones e instalaciones en predios y vías
Públicas, a fin de que satisfagan las condiciones de habitabilidad, seguridad, higiene, comodidad y buen
aspecto;

II. Fijar las restricciones a que deberán sujetarse las construcciones y los elementos tales como fuentes,
esculturas, arcos, columnas, monumentos y demás elementos arquitectónicos localizados en zonas de
patrimonio artístico y cultural, de acuerdo con la Ley de Conservación;

III. Establecer de acuerdo con las disposiciones legales aplicables, los fines para los que se pueda autorizar el
uso de los terrenos y determinar el tipo de construcciones que se puedan levantar en ellos, en los términos de lo
dispuesto por los planes,

IV. Otorgar o negar licencias y permisos para la ejecución de las obras y el uso de construcciones en los
predios a que se refiere el ARTÍCULO 4 de este Reglamento;

V. Llevar un registro clasificado de Directores Responsables de Obra y Corresponsables;

VI. Realizar inspecciones a las Obras en proceso de ejecución o terminadas;

VII. Practicar inspecciones para verificar que el uso que se haga de un predio, estructura, instalación, edificio o
construcción, se ajuste a las características previamente registradas;

4
VIII. Acordar las medidas que fueren procedentes en relación con las construcciones peligrosas, malsanas o
que causen molestias;

IX. Autorizar o negar, de acuerdo con este Reglamento, la ocupación o el uso de una instalación, predio o
construcción;

X. La planeación del desarrollo urbano y el ordenamiento territorial del Municipio de Tula de Allende , por medio
de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano, que tienen por objeto mejorar el nivel y la calidad de vida de
la población urbana y rural, a través de:

a) La Planeación del funcionamiento ordenado y regulador de los servicios urbanos y así acceder a los
satisfactores económicos, culturales, recreativos y turísticos, que permitan a los habitantes del Municipio de
Tula de Allende, ejercer su derecho a una vida segura, productiva y sana.

b) Evitar los asentamientos humanos en las áreas de mayor vulnerabilidad, en las áreas riesgosas y en las
áreas de conservación;

c) Optimizar el ordenamiento territorial y el aprovechamiento del suelo;

d) Aprovechar de manera más eficiente, en beneficio de la población urbana y rural, la infraestructura,

equipamiento y servicios urbanos, procurando la optimización de aquellos y de las estructuras físicas de la
ciudad;

e) La conservación del medio natural, de la flora y fauna silvestres en el territorio del Municipio de Tula de
Allende; la restauración de la salubridad de la atmósfera, del agua, del suelo y el subsuelo; la adecuada
interrelación de la naturaleza con los centros de población y la posibilidad de su aprovechamiento y disfrute por
los habitantes, esto en coordinación con la Dirección de Ecología;

f) La protección, la conservación, la restauración y la consolidación de la fisonomía propia e imagen urbana y de

su patrimonio arqueológico, histórico, artístico y cultural; incluyendo aquellos elementos que sin estar
formalmente catalogados merezcan tutela en su conservación y consolidación.

g) Promover ante el Ayuntamiento, la coordinación de acciones con entidades y dependencias federales, con el
Estado o con los municipios conurbanos con el Municipio; así como la concertación de acciones con los
particulares y las acciones públicas, privadas y sociales;

h) Promover ante el Ayuntamiento, la coordinación de acciones con entidades y dependencias federales, con el
Estado o con los Municipios conurbanos con el Municipio de Tula de Allende; así como la concentración de
acciones con los particulares y las organizaciones públicas, privadas y sociales.

XI. Realizar, a través del programa al que se refiera la Ley Estatal de Asentamientos Humanos y el presente
Reglamento, los estudios para establecer o modificar las limitaciones respecto a los usos, destinos y reservas
de construcción, tierras, aguas y bosques y determinar las densidades de población permisibles;

XII. Ejecutar con cargo a los propietarios y/o los responsables, las obras que la Dirección hubiere ordenado
realizar y que los propietarios, en rebeldía, no las hayan llevado a cabo;

XIII. Ordenar la suspensión temporal o la clausura de obras en ejecución o terminadas y la desocupación en

casos previstos por este Reglamento;

XIV. Ordenar y ejecutar demoliciones de construcciones en los casos previstos por este Reglamento;

XV. Aplicar las sanciones correspondientes por violaciones a este Reglamento;

XVI. Expedir y modificar, cuando lo considere necesario, las Normas Técnicas Complementarias de este
Reglamento, los acuerdos, instructivos, circulares y demás disposiciones administrativas que procedan para el
debido cumplimiento del presente Ordenamiento;

XVII. Aplicar las cuotas que deben pagarse por derechos de licencias y permisos de todo tipo, relacionados con
este Reglamento y contenidas en la Ley de Ingresos,

XVIII. Solicitar el apoyo de la fuerza pública cuando fuere necesario para hacer cumplir sus determinaciones, y

XIX. Las demás que le confieran este Reglamento y las disposiciones legales aplicables.

ARTÍCULO 4.- Para efectos de este Reglamento, las construcciones en el Municipio de Tula de
Allende se clasificarán de acuerdo a lo señalado en las tablas de la Sección I del Título Noveno de este
Reglamento.

Se considerará vivienda mínima la que tenga, cuando menos, una pieza habitable y servicios completos de
cocina y baño, únicamente para pie de casa.
La superficie máxima de construcción a considerar como obra menor será de 24 M2.

5
 TITULO SEGUNDO
DE LA PLANEACIÓN URBANA

CAPITULO I
PLANEACIÓN

ARTÍCULO 5.- La ordenación y regulación de los asentamientos humanos en el territorio del Municipio
se llevará a cabo a través de:
I.- El Plan Estatal de Desarrollo Urbano.
II.- Los Planes Municipales.
III.- Los Planes que ordenen las zonas conurbanas en los que participe el Estado con los municipios
involucrados.
IV.- Además de los planes anteriores se podrán elaborar los siguientes planes que son derivaciones o
modalidades de los previstos en las fracciones anteriores:
• Los planes directores urbanos que ordenen y regulen el área comprendida en el perímetro de los
centros de población.
• Los planes parciales de aplicación de una área determinada o distrito, de un centro de población.
• Los planes sectoriales que definan las acciones en campos específicos tales como el transporte, la
vivienda, el equipamiento y otros de naturaleza semejante a nivel estatal, intermunicipal o circunscrito
en cualquier área urbana, y los programas.

ARTÍCULO 6.- Los planes de desarrollo urbano a que se refiere este reglamento son el conjunto de
normas y disposiciones administrativas y técnicas para alcanzar los objetivos previstos en el ordenamiento del
territorio y fundación de los centros de población en la entidad.
Los planes se integrarán por la identificación de la situación existente, sus problemas y sus tendencias; la
terminación de los objetivos por alcanzar y por las estrategias, políticas, programas, zonificación del territorio y
normas técnicas que orienten y regulen las acciones para su logro.

CAPITULO II
DEL PLAN ESTATAL

ARTÍCULO 7.- El Plan Estatal de Desarrollo Urbano es el conjunto de estudios y políticas, normas
técnicas y disposiciones relativas para regular la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de los
centros de población en el territorio del Estado, y así mejorar el funcionamiento y organización de sus espacios
urbanizados y garantizar la conservación de las áreas no urbanizadas, como lo dispone el propio Plan Estatal.

ARTÍCULO 8.- El Plan Estatal de Desarrollo Urbano atiende el ordenamiento territorial de los
asentamientos humanos y de los sistemas urbanos de los asentamientos humanos y de los sistemas urbanos
intermunicipales en la entidad y su contenido se encuentra en el cuerpo de ese Plan.

CAPITULO III
DE LOS PLANES MUNICIPALES

ARTÍCULO 9.- En todo caso, los planes municipales de desarrollo urbano contendrán:

I.- Las bases en congruencia con la planeación estatal;

II.- La identificación de las características generales de los asentamientos humanos en
el territorio municipal, con base en el análisis de:

a).- El medio rural y el uso general del suelo en su territorio;

b).- Las características de la población y su distribución en el territorio;
c).- La ubicación de los centros de población y de los asentamientos rurales y su relación con las actividades
económicas, y
d).- Las necesidades generales de la población respecto a las condiciones de vivienda, infraestructura,
equipamiento y servicios públicos.

III.- La definición de los objetivos para el ordenamiento de los asentamientos humanos en el territorio del
Municipio;

IV.- La determinación de estrategias, políticas y acciones para:

a).- Conformar el sistema municipal de centros de población;
b).- Impulsar, consolidar y controlar el crecimiento de los centros de población;
c).- Consolidar y concentrar los asentamientos rurales;
d).- Construir, mejorar o ampliar la infraestructura, equipamiento y servicios públicos del Municipio,
e).- Preservar las áreas naturales, agrícolas, pecuarias y forestales que contribuyan al equilibrio ecológico y al
desarrollo de las actividades productivas.

V.- La zonificación general del territorio municipal en áreas urbanas, urbanizadas y no urbanizadas, y de la
aplicación de políticas de ordenamiento y regulación.

6
 CAPITULO IV
DEL REGISTRO DE LOS PLANES DE DESARROLLO URBANO

ARTÍCULO 10.- Una vez formulado los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, se someterán a la
opinión del Ayuntamiento o su Consejo respectivo.
Se podrán hacer observaciones a los planes, si las tuvieren, en el plazo de quince días contados a partir del día
en que formalmente reciban el documento.
Los Planes Municipales, además, requerirán del dictamen de la Dirección.

ARTÍCULO 11.- Una vez aprobados los Planes de Desarrollo Urbano, se publicarán en forma
abreviada en el Periódico Oficial y en dos periódicos locales de mayor circulación en la Entidad; se inscribirán
en el Registro de los Planes de Desarrollo urbano y en el Registro Público de la Propiedad y del comercio, para
que desde la fecha de inscripción surtan los efectos legales correspondientes.

ARTÍCULO 12.- A partir de la fecha en que El Plan Municipal se inscriba en el Registro de los Planes
de Desarrollo Urbano, la autoridad municipal sólo podrá expedir usos de suelo y licencias de construcción en
congruencia con éste; las que expidan en contravención al plan, serán nulas de pleno derecho.

ARTÍCULO 13.- Los planes podrán ser modificados o cancelados cuando:

I.- Exista una variación sustancial de las condiciones o circunstancias que les dieron origen;
II.- Se produzcan cambios en el aspecto financiero que los hagan irrealizables o incosteables;
III.- Surjan técnicas diferentes que permitan una realización más satisfactoria;
IV.- No se inicien en la fecha señalada o dejen de cumplirse en las etapas de realización, salvo caso fortuito o
de fuerza mayor, y
V.- Sobrevenga otra causa de interés social que les afecte.
En todo caso, cualquier modificación o cancelación deberá someterse a la opinión del Ayuntamiento o Consejo
Municipal que corresponda. Una vez autorizada la modificación o cancelación de los planes, se procederá en
los términos del ARTÍCULO 11.

ARTÍCULO 14.- La modificación o cancelación podrá ser solicitada por escrito ante el Ayuntamiento
del Municipio por:
I.- Las dependencias municipales que tengan relación con el desarrollo urbano;
II.- La Dirección, y
III.- El Consejo Municipal respectivo.

ARTÍCULO 15.- Se establece para consulta del público el registro de los planes de desarrollo urbano,
en el que habrán de inscribirse todas aquellas resoluciones administrativas que se dicten con base en el propio
plan.
El registro de los planes de desarrollo urbano tendrá un reglamento que determine su organización y
funcionamiento y será emitido por el H. Ayuntamiento.

ARTÍCULO 16.- Los planes aprobados, publicados e inscritos en el registro de los planes de
desarrollo urbano como lo establece este Reglamento, serán obligatorios para las autoridades y para los
particulares.

CAPITULO V
DE LOS PROGRAMAS

ARTÍCULO 17.- Los programas de desarrollo urbano son instrumentos de ejecución de los planes
para el logro de sus objetivos y metas; en ellos se precisan las acciones a realizar, se determinan los
responsables y se establecen los plazos para su cumplimiento, de conformidad con los recursos y medios
disponibles.

ARTÍCULO 18.- Los programas a que se refiere el ARTÍCULO anterior podrán ser generales, o
referirse a una parte del territorio y versar sobre las materias siguientes:

I.- Reservas territoriales y regularización de la tenencia de la tierra.

II.- Vivienda;
III.- Asentamientos Industriales;
IV.- Turismo;
V.- Preservación ecológica y conservación del patrimonio inmobiliario, histórico y
Cultural;
VI.- Vialidad;
VIl.- Para la ejecución y operación de servicios públicos, y
VIII.- Las demás que fueren necesarias.

7
 ARTÍCULO 19.- Los programas deberán contener:
I.- La referencia del plan del que se desprenden;
II.- Los objetivos y metas que se persiguen;
III.- Las autoridades responsables que los ejecuten;
IV.- La descripción y ubicación de las acciones, obras o servicios y la referencia a los
Recursos necesarios, y
V.- Las etapas y tiempos para su cumplimiento.

CAPITULO VI
DE LOS PREDIOS BALDÍOS

ARTÍCULO 20.- Es de interés público el aprovechamiento de los predios baldíos en los centros de
población del Municipio. La Dirección, en coordinación con las autoridades municipales competentes, formulará
el programa respectivo y lo someterán a la aprobación del H. Ayuntamiento.

ARTÍCULO 21.- Se declaran de utilidad pública el programa y las acciones del Municipio tendientes a
ordenar, regular y aprovechar los predios baldíos para satisfacer las necesidades del suelo urbano, así como
para la conservación, mejoramiento y crecimiento de los centros de población.

ARTÍCULO 22.- El programa de aprovechamiento de predios baldíos deberá contener:

I.- La descripción detallada del problema de los lotes baldíos existentes en los centros de
población;
II.- Las áreas de lotes baldíos factibles de asentamientos humanos;
III.- Los predios baldíos susceptibles de aprovechamiento para:,,
- Parques públicos y áreas verdes;
- Vivienda;
- Áreas de recreación e instalaciones deportivas;
- Centros hospitalarios y clínicas;
- Escuelas, y
- Otros considerados de utilidad pública.
IV.- Las acciones legales y recursos financieros de adquisición de predios baldíos para
darles un fin útil a la colectividad;
V.- Los tiempos y procedimientos de ejecución de las acciones, y
VI.- Las demás que fueren necesarias para el mejor aprovechamiento de los predios ociosos.

ARTÍCULO 23.- La adquisición de predios baldíos por parte del Municipio deberá estar fundada en el
criterio de aprovechamiento de la infraestructura urbana y servicios públicos existentes en la zona de que se
trate. En todo caso, cuando se trate de expropiación de lotes baldíos para cumplir alguno de los fines de este
capítulo, la indemnización que se pague será de acuerdo con el valor catastral de los predios, previo avalúo
practicado por el Catastro Municipal, y el procedimiento expropiatorio se ajustará a las disposiciones de la ley
de la materia.

ARTÍCULO 24.- Corresponde a los Municipios establecer las acciones y aplicar los mecanismos
financieros necesarios para la adquisición de predios, incluyendo baldíos en las áreas urbanas y urbanizadas, y
constituir con ellos una reserva de suelo para el desarrollo urbano que permita regular el precio en el mercado
inmobiliario, evitando la especulación y acaparamiento de terrenos, siendo objetivo primordial la satisfacción de
las necesidades colectivos.
Estos programas de adquisición de reservas territoriales así como los de regularización de tenencia de la tierra,
estarán bajo control y vigilancia de la Dirección y del Ayuntamiento y atenderán en todo caso a las prioridades
establecidas en los planes de desarrollo urbano.

CAPITULO VII
DE LAS CONURBACIONES

ARTÍCULO 25.- El fenómeno de conurbación se presenta cuando dos o más centros de población
formen o tiendan a formar una unidad geográfica, económica y social.
Las conurbaciones que se presenten en los centros de población localizados dentro de los límites de los
territorios municipales serán formalmente reconocidos mediante la declaratoria que expidan los Ayuntamientos
respectivos.

ARTÍCULO 26.- La zona de conurbación municipal es el punto de intersección de la línea fronteriza

entre los Municipios que resulten de unir los centros de población correspondiente.

ARTÍCULO 27.- El Gobernador del Estado y los Municipios respectivos podrán acordar una
zona de conurbación municipal mediante declaratoria que se publicará en el Periódico Oficial en los siguientes
casos:
I.- Cuando un centro de población tenga crecimiento urbano sobre territorio de otro
Municipio;
8
II.- Cuando dos o más centros de población pertenecientes a distintos Municipios formen
o tiendan a formar una unidad geográfica y socioeconómica, y
III.-Cuando se funde un centro de población y se prevea su expansión en territorio de
Municipios vecinos.

ARTÍCULO 28.- la planeación y regulación de las zonas conurbanas dentro del territorio del Estado se
efectuará con la participación del Ejecutivo del Estado y de los Municipios que correspondan.

ARTÍCULO 29.- Cuando se haya hecho una declaratoria de conurbación, se convocará por conducto
del Secretario de Gobierno a los Presidentes Municipales, a integrar una Comisión intermunicipal de
Conurbación, que ordene y regule el desarrollo de dicha zona, la Comisión será presidida por el representante
del municipio con mayor afectación en su territorio.
La Comisión será un organismo público de carácter técnico, dotado de personalidad jurídica y tendrá facultades
para procurarse la asesoría de proposiciones, captar información, realizar investigaciones y oír la opinión de los
distintos grupos sociales de los centros de población, a través de sus organismos legalmente constituidos.

ARTÍCULO 30.- Las declaraciones de conurbación, para que surtan sus efectos, serán publicadas por
una vez, en forma abreviada, en el Periódico Oficial y en dos de los periódicos locales de mayor circulación.

ARTÍCULO 31.- La Comisión intermunicipal de Conurbación tendrá las siguientes atribuciones:

I.- Elaborar el plan que ordene y regule la zona conurbada, el cual se someterá a la
aprobación del Gobernador del Estado, y
II.- Gestionar ante las autoridades municipales el cumplimiento, en el ámbito de su
jurisdicción, de las decisiones que se hayan tomado.

ARTÍCULO 32.- Las Comisiones intermunicipales sesionarán cuando menos dos veces por año, con
la asistencia de las tres cuartas partes de los miembros que las integran.

ARTÍCULO 33.- Las decisiones de las Comisiones de Conurbación intermunicipales se tomarán por
mayoría de votos en el seno de la misma; el Presidente de la Comisión tendrá un voto de calidad en caso de
empate.

ARTÍCULO 34.- Las Comisiones contarán con una Secretaría Técnica formada por personal y
elementos comisionados por los Ayuntamientos involucrados, éstos se prorratearán entre sí los gastos que se
originen por el ejercicio de las atribuciones de la Comisión.

ARTÍCULO 35.- Las Comisiones expedirán su reglamento interior en un plazo no mayor de treinta
días contados a partir de su primera reunión,

ARTÍCULO 36.- Una vez aprobado el Plan que ordena y regula la zona conurbada, se expedirán las
declaratorias de provisiones, reservas, usos y destinos de áreas y predios comprendidos en dicho territorio, de
acuerdo con lo establecido en el presente Reglamento.

CAPITULO VIII
DE LA ORDENACIÓN Y REGULACIÓN DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS

ARTÍCULO 37.- La ordenación de los asentamientos humanos se llevará a cabo mediante la

planeación y regulación de las acciones tendientes a la fundación, conservación, mejoramiento y crecimiento de
los centros de población y conforme lo previenen los planes a que se refiere este Reglamento.

ARTÍCULO 38.- La fundación de los centros de población que se realice conforme a este Reglamento,
requerirá Decreto expedido por el H. Ayuntamiento.
El Decreto. a que se refiere el párrafo anterior contendrá las declaratorias procedentes sobre provisiones de
tierra y determinación de usos, reservas y destinos.

ARTÍCULO 39.- La conservación de los centros de población es la acción tendiente a mantener:

I.- Equilibrio ecológico;
II.- El mantenimiento en el Plan de Desarrollo Urbano, y,
III.- El buen estado de los edificios, monumentos, plazas públicas, parques y en general
todo aquello que corresponda a su acervo histórico y cultural, de conformidad con las
leyes vigentes.

ARTÍCULO 40.- Se atenderá al crecimiento los centros de población mediante la determinación de

áreas necesaria para su expansión.

ARTÍCULO 41.- A partir de la publicación en el Periódico Oficial de los Planes de Desarrollo Urbano.
las áreas y predios en ellos comprendidos quedarán sujetos a las regulaciones de los mismos.

ARTÍCULO 42.- En virtud de lo dispuesto en el ARTÍCULO anterior, para fines de ordenación y

regulación de los asentamientos humanos, la consiguiente declaratoria de provisiones, usos, reservas y
destinos de áreas y predios, será hecha por la Dirección o por el Ayuntamiento, según el caso.
Las declaratorias a que se refiere el párrafo anterior deberán expresar las razones de beneficio social que las
motivaron. Determinadas las áreas de provisiones y reservas, se señalarán los destinos y sus correspondientes.
9
 ARTÍCULO 43.- Las áreas y predios comprendidos en la zona declarada como reserva territorial, se
utilizarán por sus propietarios en forma que no se obstaculice el aprovechamiento determinado por las
correspondientes declaratorias de usos y destinos.

ARTÍCULO 44.- Cuando para el cumplimiento de estos planes sea necesaria la ocupación de la
propiedad, la autoridad competente, por causa de utilidad pública, proveerá la expropiación de la misma de
conformidad con la Ley de la materia.

ARTÍCULO 45.- Las declaraciones que establezcan provisiones, usos, reservas y destinos de áreas o
predios entrarán en vigor setenta días después de su publicación y deberán ser inscritas dentro de los quince
días siguientes en el Registro Público de la Propiedad y en el Registro de los Planes de Desarrollo Urbano.

ARTÍCULO 46.- Para el efecto de ordenar y regular el desarrollo urbano, el territorio del Municipio se
clasifica en:

I.- Áreas urbanas;

II.- Áreas Urbanizables;
III.- Áreas no urbanizadas, y
IV.- Áreas de provisiones, reservas, usos y destinos.

ARTÍCULO 47.- Se consideran zonas destinadas a la conservación:

I.- Las de características naturales, como la existencia en ellas de bosques, praderas,

montes, acuíferos y otros elementos que condicionen el equilibrio ecológico.
II.- Las dedicadas en forma habitual y adecuada a las actividades agropecuarias.
III.- Las áreas abiertas, los promontorios, los cerros, las colinas y elevaciones o
depresiones orográficas que constituyen elementos naturales del territorio de los
centros de población.
IV.- Las áreas cuyo uso puede afectar el paisaje urbano, y
V.- Aquellas cuyo subsuelo se haya visto afectado por fenómenos naturales o por
explotaciones de cualquier género, que representan peligro permanente o accidental
para los asentamientos humanos.
En estos espacios la urbanización será restringida y sólo se autorizarán aquellas construcciones y obras que
aseguren los servicios de beneficio social y de carácter colectivo y de uso común.

ARTÍCULO 48.- En todos los demás casos no previstos en el ARTÍCULO anterior la Autoridad podrá
acordar la autorización conforme a las normas del Plan Municipal y leyes que sean aplicables.

CAPITULO IX
DEL MEJORAMIENTO

ARTÍCULO 49.- Las zonas deterioradas física o funcionamiento en forma total o parcial podrán ser
declaradas por el Ayuntamiento espacios dedicados al mejoramiento con el fin de reordenarlos, renovarlos o
protegerlos, y lograr el mejor aprovechamiento de su ubicación, infraestructura, suelo y elementos de
acondicionamiento del espacio, integrándolas al desarrollo urbano, particularmente en beneficio de los
habitantes en dichas zonas.

ARTÍCULO 50.- Los programas de mejoramiento se consideran como partes integrantes de planes
parciales, y deberán contener:
I.- La demarcación de áreas;
II.- Las características y condiciones del área;
III.- La justificación del programa;
IV.- Los objetivos que se persiguen;
V.- Los derechos obligaciones de los particulares afectados;
VI.- El diseño de conjunto y los proyectos arquitectónicos correspondientes;
VII.- El procedimiento de mejoramiento;
VIII.- La procedencia y aplicación de los recursos financieros necesarios para llevarlos a
cabo, y
IX.- Los efectos sociales que se puedan producir en la población del área afectada.

ARTÍCULO 51.- Los propietarios o poseedores de los predios incluidos en los planes parciales de
mejoramiento deberán cumplir con las obligaciones derivadas de los mismos, para este efecto, podrán celebrar
convenios entre sí, con el Ayuntamiento o con terceros.

ARTÍCULO 52.- En el caso de que los propietarios o poseedores no cumplan con las obligaciones o
convenios indicados en los dos ARTÍCULOs anteriores, el Presidente Municipal podrá solicitar la expropiación
por causa de utilidad pública o interés social en los términos de la ley de la materia.

ARTÍCULO 53.- Se declara de utilidad pública la regularización de la tenencia de lotes urbanos que
por cualquier causa sus legítimos poseedores carezcan de titulo legal de propiedad.
10
La Secretaría de Gobierno, por conducto de la Dirección Jurídica, en coordinación con el Municipio que
corresponda, formulará un programa anual de regularización, el que contendrá todos los elementos necesarios
para el objeto de abatir la inseguridad jurídica en la tenencia del suelo urbano.

CAPITULO X
DE LA INFRAESTRUCTURA, EQUIPAMIENTO Y SERVICIOS URBANOS

ARTÍCULO 54.- Para los efectos de este Reglamento se entiende por;

Infraestructura urbana: las redes por las que se comunican personas y bienes, tales como estructura vial,
distribución de agua, drenaje y alcantarillado, electricidad y teléfonos.
Equipamiento urbano se entenderán, los edificios y espacios públicos, tales como escuelas, hospitales,
parques y jardines.
Servicios urbanos, las actividades públicas operativas, tales como transporte, recolección de basura,
vigilancia, policía y bomberos.

ARTÍCULO 55.- Los anteproyectos para la instalación, construcción o modificación de la

infraestructura y equipamiento urbano, serán sometidos a la consideración del Municipio, el que determinará si
deban ser considerados como planes parciales o, en su caso, seguir el trámite respectivo.

ARTÍCULO 56.- La solicitud para instalar, construir o modificar en todo o en parte algunos de los
sistemas de infraestructura o el equipamiento urbano, deberá formularse ante la Dirección, y deberá
acompañarse de:

I.- Un plano de conjunto de la zona afectada señalándose la ubicación y extensión de la

obra.
II.- La memoria descriptiva del proyecto.
III.- El régimen financiero para la ejecución de la obra.
IV.- Las obligaciones a cargo de Gobierno del Estado, del Municipio o de los usuarios, y V.- Los plazos de
iniciación, revisión y terminación de las obras.

ARTÍCULO 57.- Para el estudio de la solicitud a que se refiere el ARTÍCULO anterior, la autoridad
competente tomará en consideración los siguientes aspectos:

I.- Distribución y densidad de población en la zona.

II.- Distribución de la demanda de bienes y servicios, especificando la que no esté
cubierta.
III.- Distribución equitativa de los bienes y servicios en relación con la población de la
ciudad.
IV.- Procedimiento para su realización.
V.- Medios para la satisfacción de la demanda; y
VI.- Régimen financiero para la ejecución de la obra.

ARTÍCULO 58.- Todos los proyectos relativos a la estructura vial deberán ser sometidos a la
consideración de la autoridad correspondiente, quien determinará la forma como quede contenidos en los
planes respectivos.

ARTÍCULO 59.- El Municipio determinará:

I.- Los proyectos de redes viales, los derechos de vía y el establecimiento de los
servicios e instalaciones correspondientes, así como sus características.
II.- La organización y las características del sistema de transporte de personas o bienes.
III.- Las limitaciones de uso de la vía pública, y
IV.- Las especificaciones para modificar, definitiva o temporalmente, la vía pública.

ARTÍCULO 60.- En todo caso las edificaciones que se construyan en el Municipio se sujetarán a las
normas de este Reglamento.

TITULO TERCERO
USO DEL SUELO Y NORMAS DE DESARROLLO URBANO

CAPITULO I
USO DEL SUELO

ARTÍCULO 61.- La Dirección es la autorizada para emitir:

a) El dictamen de uso del suelo: que es el documento expedido en el cual se autoriza el uso que se pretenda
dar a un predio, edificación o instalación, en razón a los Planes o Programas de Desarrollo Urbano vigentes
para el Municipio.
11
b) La Constancia de uso del suelo es el documento expedido donde se especificarán los usos permitidos o
prohibidos, en los Programas de Desarrollo Urbano vigentes para el Municipio, para el aprovechamiento de un
predio, edificación o inmueble

ARTÍCULO 62.- La Dirección expedirá el dictamen de uso del suelo a solicitud del propietario, la cual
tendrá una vigencia de dos años o no se modifique el documento rector, a partir de su fecha de expedición.
Esta es indispensable para obtener licencias, permisos o autorizaciones que se mencionan en el presente
Reglamento.

ARTÍCULO 63.- La Dirección expedirá constancias de uso del suelo a solicitud del propietario, la cual
tendrá una vigencia de seis meses, a partir de la fecha de su expedición. Esta se otorgará únicamente para
fines de escrituración o compra-venta de un predio o inmueble, la cual no tendrá validez para obtener licencias,
permisos o autorizaciones que se mencionan en el presente Reglamento.

ARTÍCULO 64.- Los usos del suelo que se asignen conforme a los Programas de Desarrollo Urbano,
se clasifican de la siguiente manera:

I.- Habitacionales
II.- Comerciales
III.- De Servicios
IV.- Industriales
V.- Espacios Abiertos
VI.- Segregados
VII.- Infraestructura
VIII.- Agropecuario

ARTÍCULO 65.- Los usos del suelo referenciados en el ARTÍCULO anterior para predios,
construcciones o instalaciones, se clasificarán conforme a la Tabla No. 1 Matriz de Compatibilidad de Usos de
este capítulo.

ARTÍCULO 66.- La Dirección podrá asimilar un uso no clasificado de los establecidos en este
reglamento, atendiendo las características de las áreas o predios y de conformidad con lo que establezcan los
Programas de Desarrollo Urbano correspondientes.

ARTÍCULO 67.- En el Dictamen de uso del suelo se establecerán las condiciones o requisitos
particulares que tendrán que cumplirse para el uso correspondiente.
El dictamen de uso del suelo se otorgará, atendiendo a las siguientes características:

I.- Evitar mayores costos en la prestación de servicios públicos en las diferentes zonas,
ponderando la magnitud, intensidad y ubicación del uso del suelo solicitado para este
efecto;
II.- Evitar la saturación de la capacidad vial, hidráulica y de alcantarillado en las zonas
vecinas al proyecto;
III.- Prever los impactos al equipamiento urbano actual, previsto en la zona sobre la que
el proyecto se pretende ejecutar;
IV.- Mantener el equilibrio ecológico y dosificación de los usos y destinos previstos en la
zona y prever la compatibilidad de estos con los demás autorizados en la misma.
V.- Preservar la calidad ambiental en la zona, y
VI.- Cuidar de la seguridad urbana en la zona.

ARTÍCULO 68.- Los propietarios de los predios, inmuebles o construcciones deberán de dejar por lo
menos el 30 % de la superficie total del lote libre de construcción como área de captación de agua pluvial, que
deberá destinarse a área verde como suelo permeable, entendiéndose por área verde aquella en donde
existen árboles, plantas, pastos y cuyos excedentes de riego o lluvia pueden infiltrarse en el subsuelo natural.

ARTÍCULO 69.- Únicamente en los casos en los que se solicite la regularización de uso del suelo y la
construcción esté ejecutada y no se haya cumplido con lo establecido en el ARTÍCULO 68 de este Reglamento,
será obligatorio para el propietario del predio, construir pozos de absorción de agua, atendiendo las
especificaciones establecidas para ello.

ARTÍCULO 70.- La Dirección, podrá condicionar o limitar los usos del suelo, en cuanto a la densidad
habitacional, intensidad de construcción, restricciones de frente, fondo o laterales, las alturas de las
construcciones y determinar otras normas que contribuyan al mejor aprovechamiento del suelo.

ARTÍCULO 71.- La Dirección podrá condicionar los dictámenes de uso del suelo para un predio, a la
construcción de obras de infraestructura complementarias, cuando estas sean necesarias e indispensables en
la zona donde se ubique el predio, para se adecuado funcionamiento y operación.

ARTÍCULO 72.- La constancia de uso del suelo deberá ser solicitada por el propietario a la Dirección,
para lo cual deberá presentar la siguiente documentación:

I.- Croquis de localización del predio, inmueble o edificación.

II.-Dos fotografías del predio, inmueble o edificación.
III.-Copia simple de la boleta predial del año en curso.
12
 ARTÍCULO 73.- El dictamen de uso del suelo deberá ser solicitado por el propietario a la Dirección,
para lo cual deberá presentar la siguiente documentación:

I.- Título de propiedad actual del predio, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio.
II.- Croquis de localización del predio, en el que se expresen las medidas y colindancias
del predio.
III.- Recibo de la boleta predial
IV.- Memoria descriptiva del proyecto (descripción general de lo que se pretende realizar)
V.- Anteproyecto arquitectónico (dos copias)
VI.- Fotografías del predio y sus colindancias (exteriores e interiores)

ARTÍCULO 74.- El Municipio resolverá a través de la Dirección en un plazo máximo de 20 días hábiles
contados a partir del día siguiente a la recepción de la solicitud, si se otorga o no el dictamen de uso del suelo
correspondiente, de acuerdo a la clasificación de la Tabla No.1 Matriz de Compatibilidad de Usos de este
capítulo del presente reglamento, excepto los indicados en el ARTÍCULO 75.

Si otorga el dictamen de uso del suelo, en el se señalarán las condiciones que, de acuerdo con los Planes y
Programas de Desarrollo, así como normas técnicas complementarias vigentes para el Municipio, se fijen en
materia de vialidad, estacionamientos, áreas verdes, áreas de maniobras, densidad de población y las demás
que consideren necesarias.

ARTÍCULO 75.- Para los usos del suelo clasificados como UIS (Usos de Impacto Significativo) de
acuerdo a la Tabla No. 1 de este capítulo, el Municipio resolverá a través de la Dirección, si otorga o no el
dictamen de uso del suelo correspondiente, previa opinión de la Comisión Mixta de Desarrollo, en un plazo
máximo de 30 días hábiles, contados a partir del día siguiente a la recepción de la solicitud.

ARTÍCULO 76.- Para lo usos del suelo que conforme a la Tabla No. 1 de este capítulo, sean
clasificados como UIS (Usos de Impacto Significativo), las solicitudes deberán acompañarse de estudios
complementarios de Impacto Urbano, Impacto Vial e Impacto Ambiental, según sea el caso.

ARTÍCULO 77.- El tipo de solicitud de dictamen de uso del suelo que el propietario podrá tramitar serán
por:

I.- Obra Nueva

II.- Regularización
III.- Ampliación
IV.- Ratificación
V.- Modificación
VI.- Reconsideración

ARTÍCULO 78.- Cuando se trate de una ratificación, ampliación o modificación de uso del suelo, el
propietario del predio, inmueble o construcción, deberá presentar adicionalmente a su solicitud y los requisitos
establecidos en el ARTÍCULO 70 de este capítulo:

I.- Dictamen de uso del suelo anterior

II.- Planos autorizados con anterioridad

Para la reconsideración al uso del suelo, se exceptúa el punto No. II. De este ARTÍCULO.

ARTÍCULO 79.- Tanto para la constancia de uso del suelo, como para el dictamen de uso del suelo, el
propietario del predio, inmueble o construcción, deberá realizar el pago de derechos correspondientes, fijados
de acuerdo a lo establecido en la Ley de Ingresos Municipal.

ARTÍCULO 80.- Los dictámenes de uso del suelo establecerán los siguientes factores:

I. El Coeficiente de Ocupación del Suelo (COS) es la superficie del lote que puede ser ocupada con
construcciones, manteniendo libre de construcción como mínimo los siguientes porcentajes
promedio:
Uso Habitacional
- 30% en vivienda popular
- 35% en residencial
- 40% en campestre
- 25% en uso comercial
- 35% en uso industrial

II. El Coeficiente de Absorción del Suelo (CAS) es la superficie mínima del lote que puede ser
susceptible de incorporación a áreas de riego o zonas verdes dentro del predio. El área mínima
deberá de contar cuando menos con el 30% de la superficie del lote para todos los usos.

13
 III. El Coeficiente de Utilización del Suelo (CUS) es la superficie máxima de construcción que se
permitirá en un predio y se expresa con el número de veces que se construya en la superficie del
lote, por lo tanto, se recomienda que el CUS no exceda de 1, siempre y cuando cumpla con lo
establecido en los planes y programas de desarrollo urbano. En ambos casos, los coeficientes
variarán de acuerdo con las características específicas de cada fraccionamiento, considerando su
tipología y densidad.

ARTÍCULO 81.- Los proyectos de obras a ejecutar en el municipio deberán tomar en consideración los
aspectos de compatibilidad de uso con las lotificaciones, construcciones nuevas, restauraciones, demoliciones,
ampliaciones y modificaciones. Tomando como base los usos y destinos propuestos en los diferentes planes y
programas de desarrollo urbano y son las siguientes:
I. Para regular el Uso de Suelo:
Uso Compatible

Uso Condicionado

Uso Incompatible

II. Para regular la Fusión o Subdivisión de Predios

Lote tipo, lote mínimo y máximo

Frente, fondo y superficie de los predios

III. Para regular la Intensidad del Uso de Suelo

COS= Coeficiente de Ocupación del Suelo

CUS= Coeficiente de Utilización del Suelo.

CAS= Coeficiente de Absorción del Suelo.

IV. Para regular las Envolventes de Construcción

Altura Máxima Permitida

Áreas de Restricción al Frente del predio.
Áreas de Restricción al Fondo del Predio
Áreas de Restricción Laterales.

Frente máximo del lote destinado al acceso de vehículos

V. Para regular la Imagen Urbana

Proporción

Ritmo

Elementos Arquitectónicos Característicos

Materiales de la Región

Textura y Color
Se tomarán en cuenta los parámetros que determinan las tablas reglamentarias para uso del suelo y
restricciones de lotificación y construcción para efectos de normatividad.

ARTÍCULO 82.- Todos aquellos usos que por sus características típicas de funcionamiento,
particularidad o frecuencia con que se presentan no llegan a formar una zona o rango o no se ajusten a la
tipificación enmarcada en los usos y destinos establecidos en los planes y programas de desarrollo urbano y
que además de esto no sea posible determinar su compatibilidad, estarán sometidos a un dictamen especial.
Para la expedición de este uso se deberán presentar los estudios necesarios y garantías correspondientes
demostrando que no impactarán el correcto funcionamiento del área o zona urbana en que se pretendan ubicar.

CAPITULO II
DISPOSICIONES GENERALES PARA EL DESARROLLO URBANO

ARTÍCULO 83.- El otorgamiento de las autorizaciones, licencias y permisos para la construcción se

sujetará a lo que determinen los planes y programas de Desarrollo Urbano del Municipio de Tula de Allende.

ARTÍCULO 84.- Para la construcción de obras de acuerdo con los Planes y Programas de Desarrollo
Urbano aprobados, deberá obtenerse el alineamiento respectivo.

14
 ARTÍCULO 85.- La Licencia de Construcción es el documento expedido por la Dirección, por medio del
cual se autoriza a los propietarios para construir, ampliar, modificar, reparar o demoler una edificación o
instalación en sus predios, debiendo obtenerla todos los particulares, así como las entidades públicas o
privadas que se encuentren dentro del territorio municipal.

ARTÍCULO 86.- El Reglamento establecerá las Normas Técnicas Complementarias para lograr la
satisfacción de los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, higiene, seguridad, estabilidad,
emergencias, comunicaciones en los inmuebles y edificaciones en el Municipio.
Establecerá además, todo lo relacionado con el uso de suelo, imagen urbana, vías públicas, alineamientos,
permisos y concesiones para el aprovechamiento de estas últimas o cualquiera otro bien de uso común
destinado a un beneficio público y los requisitos para su obtención, forma de tramitación, incluyéndose lo
concerniente a licencias, constancias, autorizaciones de construcción, permisos de ocupación, responsabilidad
de las obras, vigilancia e inspecciones, uso de inmuebles y descripción de usos peligrosos, insalubres o
molestos.

ARTÍCULO 87.- La Dirección vigilará la observancia de la Nueva Ley de Asentamientos Humanos, así
como elaborará y ejecutar los Planes Municipales de Desarrollo Urbano, y propondrá al Ayuntamiento la
expedición de declaratorias de reservas, destinos y usos que se relacionen con el desarrollo municipal.

CAPITULO III.
RIESGOS Y VULNERABILIDAD URBANA

ARTÍCULO 88.- Quedará prohibido todo tipo de construcciones en aquellas zonas que por su
naturaleza representen riesgos derivados de fallas geológicas o medios físicos en general.

ARTÍCULO 89.- Las construcciones deberán apegarse a lo que indiquen los planes, o estudios
específicos realizados para cada zona donde exista cualquier elemento de riesgo, fallas geológicas o
desplazamiento del subsuelo, de la misma manera deberá respetarse la Zona Intermedia de Salvaguardia,
donde se almacenen, utilicen y/o procesen componentes químicos y/o peligrosos o se edifiquen proyectos con
gran impacto urbano, que signifiquen un riesgo para el entorno. Los estudios complementarios se darán a
conocer en su oportunidad marcando con toda exactitud las normas técnicas aplicables en cada caso que serán
analizadas y dictaminadas en coordinación con las dependencias correspondientes.
Tratándose de construcciones que requieran de una Zona Intermedia de Salvaguardia, esta deberá ser parte
del predio motivo de la autorización.

CAPITULO IV
INTEGRACION AL CONTEXTO E IMAGEN
URBANA

ARTÍCULO 90.- Las construcciones que se proyecten en zonas decretadas o declaradas de patrimonio
histórico, artístico, arqueológico o de conservación natural de la Federación, del Estado o Municipio de Tula de
Allende, deberán sujetarse a las restricciones de altura, materiales, acabados, colores, aberturas y todas las
demás que señalen para cada caso, el Instituto Nacional de Antropología e Historia, el Estado y el Municipio.

ARTÍCULO 91.- Se permitirá el uso de vidrios y materiales reflejantes en las fachadas de

construcciones siempre y cuando se demuestre, mediante los estudios de soleamiento y reflexión especular,
que el reflejo de los rayos solares no provocará en ninguna época del año ni hora del día, deslumbramientos
peligrosos o molestos en construcciones vecinas o vía pública, ni aumentará la carga térmica en el interior de
construcciones vecinas.

ARTÍCULO 92.- Los propietarios de las construcciones de dos o más niveles que ejecuten fachadas de
colindancia que formen parte de los paramentos de patio de iluminación y ventilación de construcciones
vecinas, ubicadas en zonas urbanas habitacionales de acuerdo con la zonificación de los programas parciales,
deberán tener acabados impermeables y de color claro.

CAPITULO V.
VIA PÚBLICA

ARTÍCULO 93.- Dentro del territorio del Municipio de Tula de Allende, la vía pública es inalienable e
imprescriptible, por tal efecto, no podrá constituirse sobre ella hipotecas, embargos, usos o usufructos, ni
servidumbre en beneficio de persona alguna en los términos de ley, rigiéndose todos sus usos comunes a
individuales por las leyes y reglamentos en esta materia.
Todo inmueble consignado como vía pública en algún plano o registro oficial existente en cualquiera de las
unidades administrativas del Municipio, en el Archivo General de la Nación, o en otro archivo, museo, biblioteca
o dependencia oficial, se presumirá salvo prueba en contrario, que es vía pública y que cuente con el pleno
reconocimiento del H. Ayuntamiento mediante el acuerdo de cabildo correspondiente. Esta disposición será
aplicable a todos los demás bienes de uso común o destinado a un servicio público a que se refiere la Ley
Orgánica.

ARTÍCULO 94.- Los inmuebles que en el plano oficial de un fraccionamiento aprobado por el Municipio
aparezcan destinados a vías públicas, al uso común o a algún servicio público se considerarán, por este solo
hecho, como bienes del dominio público del propio Municipio, para cuyo efecto, la unidad administrativa
15
correspondiente, remitirá copias del plano aprobado al Registro del Plan Parcial correspondiente, al Registro
Publico de la Propiedad y a la Tesorería del Municipio de Tula de Allende, para que hagan los registros y las
cancelaciones respectivas.

ARTÍCULO 95.- Las vías públicas y los demás bienes de uso común o destinado a un servicio público,
son bienes de dominio público del Municipio, regidos por las disposiciones contenidas en el Reglamento y en la
Ley Orgánica.
La determinación de vía pública oficial la realizará el Municipio a través de los planos de alineamiento, números
oficiales y derechos de vía que formen parte integrante de la documentación técnica de los Planes y Programas
Parciales y de las Declaratorias que, en su caso, se dicten.

ARTÍCULO 96.- El Municipio no estará obligado a expedir dictamen de uso de suelo, alineamiento y
número oficial, licencia de construcción, orden o autorización para instalación de servicios públicos en predios
con frente a vías públicas de hecho o aquellas que se presumen como tales, si dichas vías no son de las
señaladas oficialmente con ese carácter en el plano oficial conforme al ARTÍCULO 93 de este Reglamento.

ARTÍCULO 97.- Las Dependencias y entidades públicas, así como los particulares cuyas actividades de
planeación, diseño, construcción, operación y mantenimiento de estructuras que tengan algún efecto en la vía
pública, deberán presentar al Municipio al inicio de cada ejercicio anual, sus programas de obra y
mantenimiento a ejecutar dentro del Municipio, para su aprobación.

ARTÍCULO 98.- Se requiere de autorización del Municipio para:

- Realizar obras, modificaciones, o reparaciones en la vía pública.
- Ocupar la vía pública con instalaciones de servicio público, comercios semifijos, construcciones
provisionales, o mobiliario urbano.
- Romper el pavimento o hacer cortes en las banquetas, rampas y guarniciones de la vía pública para la
ejecución de obras públicas o privadas.
- Construir instalaciones subterráneas o aéreas en la vía pública.
- Cualquier proceso constructivo que requiera, de ocupar provisionalmente con material para la
construcción en la vía pública.
- Los vehículos que carguen o descarguen materiales para cualquier obra, podrán estacionarse en la vía
pública en los horarios y lugares determinados por el Municipio.
La Dirección, en correspondencia con los Planes, Programas y Esquemas de Desarrollo Urbano y Sectoriales
de Vialidad, podrá otorgar autorización para las obras mencionadas en las fracciones anteriores, señalando en
cada caso las condiciones bajo las cuales se conceda, los medios de protección que deberán tomarse, las
acciones de restitución y mejoramiento de las áreas verdes y zonas arboladas afectadas, y los horarios en que
deban efectuarse.
En las solicitantes deberán obligarse a efectuar las reparaciones correspondientes para restaurar con
materiales de igual calidad o mejorar el estado original de la vía pública de forma integral, o a pagar su importe
cuando la Dirección las realice.

ARTÍCULO 99.- Quedará estrictamente prohibido el uso de las vías públicas en los siguientes casos:
a) Para aumentar el área de un predio o una construcción tanto en forma aérea como subterránea.
b) Para obras, actividades o fines que ocasionen molestias a los vecinos tales como la
producción de polvos, humos, malos olores, gases, ruidos y luces intensas, salvo los
que autorice la Dirección por interés o utilidad pública siempre y cuando no se
entorpezca el libre tránsito de personas o vehículos.
c) Para conducir líquidos por su superficie.
d) Para depósitos de basura y otros desechos.
e) Para instalar comercios semifijos en vías primarias y de acceso controlado.
f) Instalar rejas, objetos, aparatos o botes de basura, y otros elementos cuya
instalación o ubicación entorpezca el libre tránsito en arroyos y aceras.
g) Para aquellos otros fines que la Dirección considere contrarios al interés público.

ARTÍCULO 100.- Los permisos o concesiones que el Municipio otorgue para la ocupación, uso y
aprovechamiento de las vías públicas o cualesquiera otros bienes de uso común o destinado a un servicio
público, no crean ningún derecho real o posesorio.
Los permisos o concesiones serán siempre revocables y temporales, y en ningún caso podrán otorgarse con
perjuicio del libre, seguro y expedito tránsito, del acceso a los predios colindantes, de los servicios públicos
instalados, o en general, de cualquiera de los fines a que estén destinadas las vías públicas y los bienes
mencionados.
Los derechos por el aprovechamiento de la vía pública deberán ser cubiertos conforme lo estipula la Ley de
Ingresos.

ARTÍCULO 101.- Toda persona física o moral, que ocupe con obras o instalaciones la vía pública,
estará obligada a retirarlas por su cuenta cuando la Dirección lo requiera, así como a mantener las señales
viales y cualesquiera otras necesarias para evitar accidentes.
En los permisos que la propia Dirección expida para la ocupación o uso de la vía pública, se indicará el plazo
para retirar las obras o las instalaciones a que se ha hecho referencia.
Todo permiso que se expida para la ocupación o uso de la vía pública, se entenderá condicionado a la
observancia del presente título, aunque no se exprese, en el documento en donde se expida el permiso
correspondiente.

ARTÍCULO 102.- En caso de fuerza mayor, las empresas encargadas de prestar servicios públicos
podrán ejecutar de inmediato las obras de emergencia que se requieran, pero estarán obligadas a dar aviso y

16
solicitar la autorización correspondiente en un plazo de un día hábil, a partir de aquél en que se inicien dichas
obras.
Cuando la Dirección tenga necesidad de remover o retirar dichas obras, no estará obligado a pagar cantidad
alguna y el costo del retiro será a cargo de la empresa correspondiente.

ARTÍCULO 103.- La Dirección emitirá las medidas administrativas necesarias para mantener o
recuperar la posesión de las vías públicas y demás bienes de uso común o destinados a un servicio público del
propio Municipio, así como para remover cualquier obstáculo, de acuerdo con la legislación vigente.
Las determinaciones que dicte la Dirección en uso de las facultades que le confiere este ARTÍCULO, podrán ser
recurridas mediante el procedimiento que prevé la Ley Orgánica.

ARTÍCULO 104.- El que ocupe sin autorización la vía pública con construcciones o instalaciones
superficiales, aéreas o subterráneas, estará obligado a retirarlas o a demolerlas, y a pagar el daño que haya
ocasionado en la vía pública. En su caso, la Dirección llevará a cabo el retiro o demolición de las obras con
cargo al propietario o poseedor.

ARTÍCULO 105.- La Dirección establecerá las restricciones para la ejecución de rampas en

guarniciones y banquetas para la entrada de vehículos, así como las características, normas y tipos para las
rampas de servicios a personas discapacitadas y ordenará el uso de rampas móviles cuando corresponda.(ver
normas complementarias).

ARTÍCULO 106.- Las empresas que requieran el uso de la vía pública para la instalación de servicios
públicos, deberán informar a la Dirección de las instalaciones actuales y las futuras que pretendan colocar, con
la finalidad de integrar un inventario de instalaciones en vía pública y el pago de acuerdo lo que marque la Ley
de Ingresos.
Las instalaciones subterráneas para los servicios públicos, de teléfonos, alumbrado, semáforos, energía
eléctrica, gas, agua, drenaje y cualesquiera otras, deberán localizarse a lo largo de aceras y/o camellones
preferentemente.
Cuando se localicen en las aceras, deberán distar por lo menos cincuenta centímetros del alineamiento oficial.
La Dirección podrá autorizar, en la licencia de construcción respectiva, que las instalaciones subterráneas se
localicen fuera de las aceras o camellones, cuando la naturaleza de las obras lo requiera.
La Dirección fijará en cada caso la profundidad mínima y máxima a la que deberá alojarse cada instalación y su
localización en relación con las demás instalaciones.

ARTÍCULO 107.- Todas las instalaciones aéreas en la vía pública, que estén sostenidas sobre postes
colocados para ese efecto, deberán cumplir con las Normas Técnicas Complementarias de Instalaciones que
fije la Dirección.

ARTÍCULO 108.- Los cables de retenidas y las ménsulas, las alcayatas, así como cualquiera otro apoyo
para el ascenso de los postes o a las instalaciones, deberán colocarse a no menos de dos metros cincuenta
centímetros de altura sobre el nivel de la acera.

ARTÍCULO 109.- Los postes y las instalaciones deberán ser identificados por sus propietarios con una
señal que apruebe la Dirección.

ARTÍCULO 110.- Los propietarios de postes o instalaciones colocados en la vía pública, estarán
obligados a conservarlos en buenas condiciones de servicio y a retirarlos cuando dejen de cumplir su función.
Estos estarán colocados dentro de la banqueta e inmediatamente después de la guarnición cuando esta sea
menor a 1.50 metros y con una distancia mínima de 40 cm entre el borde de la guarnición y el punto más
próximo del poste, cuando esta sea mayor de 1.50 m En las vías públicas municipales en las cuales no exista
banqueta, los interesados solicitarán a la Dirección, el trazo de las guarniciones y anchura de las banquetas y la
ubicación de los postes.

ARTÍCULO 111.- La Dirección podrá ordenar el retiro o cambio del lugar de postes o instalaciones por
cuenta de sus propietarios, por razones de seguridad o porque se modifique la anchura de las aceras o se
ejecute cualquier obra en la vía pública que lo requiera.
Si el particular no lo hiciere dentro del plazo que se les haya fijado, el propio Municipio lo ejecutará a costa de
dichos propietarios.
No se permitirá colocar postes o instalaciones en aceras, cuando con ellos se impida la entrada a un inmueble.
Si el acceso al predio se construye estando ya colocados el poste o la instalación, deberá ser cambiado de
lugar por el propietario de los mismos, pero los gastos serán por cuenta del propietario del inmueble.
Cuando por la ejecución de una obra, por el uso de vehículos, objetos, o por cualquier otra causa, se produzcan
daños a cualquier servicio público, obra o instalación perteneciente al Municipio, que exista en una vía pública o
en otro inmueble de uso común o destinado al servicio público, la reparación inmediata de los daños será por
cuenta del dueño de la obra, vehículo, objeto o sustancia peligrosa.
Si el daño se causa al hacerse uso de una concesión o de un permiso de cualquier naturaleza que haya
otorgado el Municipio, podrá suspenderse dicha concesión o permiso hasta que el daño sea reparado.

CAPITULO VI.
NOMENCLATURA Y NÚMERO OFICIAL

ARTÍCULO 112.- El H. Ayuntamiento establecerá la nomenclatura oficial para la denominación de las

vías públicas, parques, jardines, plazas y predios en el Municipio de Tula de Allende, por tanto no podrán
alterarse por los particulares.

17
 ARTÍCULO 113.- La Dirección establecerá, previa solicitud, para cada predio que tenga frente a la vía
pública un solo número oficial, que corresponderá a la entrada del mismo, o que sean interiores para los casos
tales como lotes comerciales, edificios, multifamiliares, condominios o cualquier construcción que por su
carácter así lo requiera y sea determinado por la Dirección, por tanto no podrán alterarse por los particulares.

ARTÍCULO 114.- El número oficial deberá colocarse en parte visible de la entrada de cada predio, y
deberá ser claramente legible de fácil identificación a un mínimo de veinte metros de distancia.

ARTÍCULO 115.- El H. Ayuntamiento podrá ordenar el cambio de la denominación de la vía pública y la

Dirección el cambio del número oficial para lo cual notificará a los interesados y se obligara a notificar y expedir
el nuevo número sin costo alguno, fijándose el plazo durante el cual podrá conservar el número anterior.
Dichos cambios los notificará la Dirección al Servicio Postal Mexicano, a la Tesorería del Municipio de Tula de
Allende y al Registro Público de la Propiedad, a fin de que se hagan las modificaciones necesarias en los
registros correspondientes, con copia a los propietarios de los predios.

CAPITULO VII.
ALINEAMIENTO

ARTÍCULO 116.- El alineamiento oficial es la traza sobre el terreno que limita el predio respectivo con la
vía pública en uso o con la futura vía pública, determinada en los planos, planes y programas de Desarrollo
Urbano y proyectos debidamente aprobados por la Dirección. El Alineamiento contendrá las afectaciones y las
restricciones de carácter urbano de la zona o las particulares de cada predio, ya sea que se encuentren
inmersas en los planes y programas de desarrollo urbano o por los dictámenes que expida la Dirección.

ARTÍCULO 117.- La Dirección expedirá a solicitud del propietario o poseedor, constancia de

alineamiento y número oficial efectuando el particular el pago de los derechos conforme a la ley de Ingresos.
Si entre la expedición de la constancia a que se refiere este ARTÍCULO y la presentación de la solicitud de
licencia de construcción se hubiese modificado el alineamiento en los términos del ARTÍCULO 116 de este
Titulo, el proyecto de construcción deberá ajustarse a los nuevos requerimientos.
Son requisitos de trámite:
I.- Título de propiedad actual del predio, inscrito en el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio.
II.- Croquis de localización del predio, en el que se expresen las medidas y colindancias
del predio.
III.- Recibo de la boleta predial
IV.- Solicitud en original y dos copias simples
V.- Recibo de agua expedido por el organismo operador.

CAPITULO VIII.
RESTRICCIONES A LAS CONSTRUCCIONES

ARTÍCULO 118.- Los proyectos para edificios que contengan dos o más de los usos a que se refiere
este Reglamento, se sujetarán, en cada una de sus partes, a las disposiciones y normas que establezcan los
planes y programas parciales correspondientes, asi como a las establecidas en este reglamento.

ARTÍCULO 119.- La Dirección tendrá la facultad de fijar las distintas zonas en las que, por razones de
planificación urbana se divida el Municipio de Tula de Allende y determinará el uso al que podrán destinarse los
predios, así como el tipo, clase, altura e intensidad de las construcciones o de las instalaciones que puedan
levantarse en ellos sin perjuicio de que se apliquen las demás restricciones establecidas en el Reglamento.

ARTÍCULO 120.- La Dirección establecerá en los programas parciales las restricciones que juzgue
necesarias para la construcción o para uso de los bienes inmuebles ya sea en forma general, en
fraccionamientos, en lugares o en predios específicos, y las hará constar en los permisos, licencias o
constancias de alineamiento o zonificación que expida, quedando obligados a respetarlas los propietarios o
poseedores de los inmuebles, tanto públicos como privados.
Estará prohibido el derribo de árboles en vía pública y predios particulares, salvo casos expresamente
justificados y autorizados por la Dirección de Ecología Municipal, independientemente de cumplir, en su caso,
con lo establecido por la Ley Forestal y su reglamento, del Consejo Estatal de Ecología, así como con las
demás disposiciones legales aplicables en la materia.
La Dirección hará que se cumplan las restricciones impuestas a los predios con fundamento en el Reglamento.

ARTÍCULO 121.- En los monumentos o en las zonas de monumentos a que se refiere la Ley Federal de
Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticos e Históricos, o en aquellas que han sido determinadas como de
preservación del patrimonio cultural, no podrán ejecutarse nuevas construcciones, obras o instalaciones de
cualquier naturaleza sin recabar, previa a la autorización de la Dirección y la del Instituto Nacional de
Antropología e Historia, en los casos de su competencia.

ARTÍCULO 122.- Las áreas adyacentes de los aeródromos serán fijadas por la Secretaria de
Comunicaciones y Transportes, la Dirección General de Aeronáutica Civil y en ellas regirán las limitaciones de
altura, uso, destino, densidad e intensidad de las construcciones que fijen los Planes y Programas, previo
dictamen de la mencionada Dirección.

18
 ARTÍCULO 123.- La Dirección conjuntamente con C.N.A., C.E.A., y CAPYAT determinará las zonas de
protección a lo largo de los servicios subterráneos tales como viaductos, paseos o desniveles inferiores e
instalaciones similares, dentro de cuyos límites solamente podrán realizarse excavaciones, cimentaciones,
demoliciones y otras obras previa autorización especial de la misma, en el que señalará las obras de protección
que sea necesario realizar o ejecutar para salvaguardar los servicios e instalaciones antes mencionados.
La reparación de los daños que se ocasionen en esas zonas, correrá a cargo de la persona física o moral,
pública o privada a quien se otorgue la autorización.

ARTÍCULO 124.- Si las determinaciones del programa modificaran el alineamiento oficial de un predio,
el propietario o poseedor no podrá efectuar obras nuevas o modificaciones a las construcciones existentes que
se contrapongan a las nuevas disposiciones, salvo en casos de desafectación por parte de la Dirección.

TITULO CUARTO
DE LOS FRACCIONAMIENTOS, LOTIFICACIONES Y CONJUNTOS HABITACIONALES,
COMERCIALES E INDUSTRIALES

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 125.- Las disposiciones de este Título, tienen por objeto establecer las normas para la
regularización, control, vigilancia y autorización de fraccionamientos, conjuntos habitacionales y comerciales y
cualquier otro tipo de desarrollo, así como para definir las características de los distintos tipos de
fraccionamientos y desarrollos, y las especificaciones generales para las obras de urbanización dentro del
Municipio.

ARTÍCULO 126.- En lo referente a este Título, se atenderán en lo conducente, las demás disposiciones
de este Reglamento, así como las de los planes de desarrollo urbano Municipal que corresponda de
zonificación, uso del suelo y de construcción.

ARTÍCULO 127.- Las especificaciones que deberán cumplirse respecto de las obras de urbanización de
los Desarrollos Inmobiliarios mencionados en el presente, quedarán debidamente escritas en el Reglamento.

CAPITULO II
DE LA VIVIENDA
ARTÍCULO 128.- En la elaboración de los proyectos de desarrollo urbano, se observarán las reglas
siguientes:
I.- Se propondrá que los nuevos desarrollos urbanos y las construcciones en general, se integren a la unidad
formal y especial valor arquitectónico, urbanístico y paisajístico tradicional del barrio o centro de población,
particularmente en el caso de los que se localicen próximos a monumentos arqueológicos, históricos, artísticos
y culturales.
II.- Se conservarán y protegerán los elementos naturales característicos y distintivos de los centros de población
y sus barrios, cuidando de incorporarlos en el diseño de las reordenaciones y nuevos desarrollos.
III.- Se deberán crear parques urbanos y áreas verdes suficientes para mejorar la imagen urbana y el ambiente,
atendiendo a la recreación y esparcimiento de la población. Del mismo modo, se atenderá a forestar los
camellones y banquetas de las vías públicas.
IV.- Se promoverá y vigilará que no se obstruya la visibilidad hacia los elementos con recursos paisajísticos y
ambientales del entorno.
V.- El área de donación para equipamiento se ubicará al interior del desarrollo urbano y los terrenos que la
integran deberán reunir los requisitos y características que fije este reglamento.
VI.- No se deberán planear alineamientos continuos de larga extensión, para lo cual se proveerán tramos
remetidos, así como variaciones en las altura de las construcciones.
VII.- En los desarrollos de vivienda popular la distancia entre el lote o edificio y los terrenos en que se ubiquen
los diversos servicios de equipamiento básico será de trescientos cincuenta metros como máximo. Para los
desarrollos habitacionales restantes, la distancia máxima referida se aumentará conforme disminuya la
densidad de población.
VIII.- Se procurará evitar que al frente de las viviendas se sitúen los patios de servicio.

ARTÍCULO 129.- Los proyectos de vivienda se ajustarán a las normas generales previstas en el
presente Reglamento.

ARTÍCULO 130.- Para los efectos de este Reglamento las viviendas podrán ser unifamiliares,
plurifamiliares y conjuntos habitacionales.

ARTÍCULO 131.- La Dirección determinará la zona en que se permita la construcción de viviendas, la

clase de éstas, así como las normas a que deben ajustarse, en acatamiento a los planes de desarrollo urbano.

ARTÍCULO 132.- Para la construcción de viviendas deberá mediar solicitud del interesado ante la
Dirección, que satisfaga los requisitos de este Reglamento. Los fondos de vivienda y demás organismos e
instituciones del sector público, al igual que los particulares, están obligados al cumplimiento de las
disposiciones legales y reglamentarias que regulan esta materia.

19
 ARTÍCULO 133.- Los fondos o instituciones de vivienda orientarán prioritariamente sus inversiones a la
edificación de las zonas consideradas de mejoramiento urbano y de aprovechamiento de predios baldíos, en los
términos de este Reglamento; tendrán además, que vincular la vivienda con el transporte, la proximidad a los
centros de trabajo y orientar la planeación de sus programas hacia políticas de bienestar social, destinando
espacios para la recreación y construyendo planteles escolares, mercados, zonas arboladas y, en suma, todo el
equipamiento urbano que genere la autosuficiencia funcional del conjunto.

ARTÍCULO 134.- La Dirección determinará, de acuerdo con las características del proyecto, cuándo un
conjunto habitacional debe ser considerado como plan parcial de mejoramiento y, en consecuencia, ser
sometido al trámite previsto en este Reglamento.

CAPITULO III
DÉ LOS FRACCIONAMIENTOS Y SUS CARACTERÍSTICAS

ARTÍCULO 135.- Para los efectos de este Título se entiende por fraccionamiento la división de un
terreno en lotes, cuando para dar acceso a éstos, se requiera del trazo de una o más calles públicas, privadas o
se establezcan servidumbres de paso.

ARTÍCULO 136.- Los fraccionamientos de acuerdo con sus características se clasifican en:
I.- Urbanos:
a).- Residencial
b).- Habitación Popular.
c).- De urbanización Progresiva.
d).- institucionales.
II.- Campestres:
a).- Residencial Campestre.
b).- Rústico Campestre.
III.- Industriales:
a).- Para industria ligera.
b).- Para industria mediana.
c).- Para industria pesada.
IV.- Comerciales.

ARTÍCULO 137.- Los Fraccionamientos Urbanos se destinarán a uso habitacional unifamiliares o

plurifamiliares, u otros usos compatibles, como los comerciales y se ubicarán en la zona urbana, o en las zonas
de futuro crecimiento de la ciudad, de conformidad con las disposiciones del plan correspondiente.
Los fraccionamientos unifamiliares, se clasificarán de la siguiente manera:

I. Residenciales de Primer Orden.- aquellos que deben construirse con todas las obras de urbanización y
equipamiento completas y de primera calidad, conforme a lo siguiente:

a).- Obras de urbanización y equipamiento:

1. Sistema de abastecimiento y distribución permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigirá la construcción de un emisor para o en su caso la construcción de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones;
9. Instalaciones para energía eléctrica;
10. Alumbrado público;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;

b).- Parques y jardines.- El desarrollador deberá destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cuál deberá ser donada a favor del
Municipio, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público municipal. La conservación y
mantenimiento de éstos, será por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarán dentro del
porcentaje que se señala.

c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinará una superficie que no deberá ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cuál deberá ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público estatal. Así mismo y
dependiendo de la población escolar que se calcule en el fraccionamiento, deberá construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.

d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinará una superficie mínima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalación de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;

20
e).- Áreas de servicios públicos.- El desarrollador destinará la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano público y la instalación de los diferentes servicios públicos.

f).- Las dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de este tipo de acciones de urbanización, son
las siguientes:

Superficie de lotes individualizados.- 450.00 M2.

Frente de los lotes que den a avenidas de 30.00 metros de ancho.- 17.00 M.
Anchos mínimos para avenidas y calles:
1. Avenidas principales.- 30.00 M.
2. Calles principales.- 20.00 M.
3. Calles secundarias.- 15.00 M.
4. Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
5. Calles privadas con retorno.- 12.00 M.
6. Retornos, radio mínimo.- 9.00 M.
7. Banquetas en avenidas.- 4.50 M.
8. Banquetas en calles principales.- 3.00 M.
9. Banquetas en calles secundarias.- 2.00 M.
10. Alineamientos de construcción de casa.- 3.00 M., del límite de la propiedad.
11. En zona comercial se podrá construir al límite de propiedad.

g).- La autorización de este tipo de fraccionamientos, contendrá la obligación a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento ( 10% ), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donación deberá
formalizarse mediante documento privado el cuál deberá ser inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, consignándose en la obligación de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la acción de urbanización autorizada y dotado el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que esté dedicado.

II.- Residenciales. Se consideran fraccionamientos residenciales, los que deben construirse con todas las
obras de urbanización y equipamiento completas y de primera calidad, conforme a lo siguiente:

a).- Obras de urbanización y equipamiento:

1. Sistema de abastecimiento y distribución permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigirá la construcción de un emisor para o en su caso la construcción de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones;
9. Instalaciones para energía eléctrica;
10. Alumbrado público;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;
b).- Parques y jardines.- El desarrollador deberá destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cuál deberá ser donada a favor del
Municipio, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público municipal. La conservación y
mantenimiento de éstos, será por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarán dentro del
porcentaje que se señala.

c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinará una superficie que no deberá ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cuál deberá ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público estatal. Así mismo y
dependiendo de la población escolar que se calcule en el fraccionamiento, deberá construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.

d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinará una superficie mínima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalación de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;
e).- Áreas de servicios públicos.- El desarrollador destinará la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano público y la instalación de los diferentes servicios públicos.

f).- Las dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de este tipo de acciones de urbanización, son
las siguientes:

Superficie de lotes individualizados.- 300.00 M2.

Frente de los lotes que den a avenidas de 25.00 metros de ancho.- 15.00 M.
Anchos mínimos para avenidas y calles:
1. Avenidas principales.- 25.00 M.
2. Calles principales.- 18.00 M.
3. Calles secundarias.- 15.00 M.
4. Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
21
 5. Calles privadas con retorno.- 12.00 M.
6. Retornos, radio mínimo.- 8.00 M.
7. Banquetas en avenidas.- 3.50 M.
8. Banquetas en calles principales.- 2.50 M.
9. Banquetas en calles secundarias.- 1.50 M.
10. Alineamientos de construcción de casa.- 3.00 M., del límite de la propiedad.
11. En zona comercial se podrá construir al límite de propiedad.

g).- La autorización de este tipo de fraccionamientos, contendrá la obligación a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento ( 10% ), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donación deberá
formalizarse mediante documento privado el cuál deberá ser inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, consignándose en la obligación de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la acción de urbanización autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que esté dedicado.

III.- Residenciales para promoción de vivienda de tipo medio.- Se consideran aquellos que deben
construirse todas las obras de urbanización y equipamiento completas y de primera calidad y que las
dimensiones de los elementos de construcción del fraccionamiento se ajusten a las exigencias mínimas, para
que la relación de costo terreno-vivienda esté al alcance de familias de niveles económicos de tipo medio,
conforme lo siguiente:

a).- Obras de urbanización y equipamiento:

1. Sistema de abastecimiento y distribución permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigirá la construcción de un emisor para o en su caso la construcción de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones;
9. Instalaciones para energía eléctrica;
10. Alumbrado público;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;

b).- Parques y jardines.- El desarrollador deberá destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cuál deberá ser donada a favor del
Municipio, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público municipal. La conservación y
mantenimiento de éstos, será por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarán dentro del
porcentaje que se señala.

c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinará una superficie que no deberá ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cuál deberá ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público estatal. Así mismo y
dependiendo de la población escolar que se calcule en el fraccionamiento, deberá construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.

d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinará una superficie mínima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalación de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;

e).- Áreas de servicios públicos.- El desarrollador destinará la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano público y la instalación de los diferentes servicios públicos.

f).- Las dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de este tipo de acciones de urbanización, son
las siguientes:

Superficie de lotes individualizados.- 250.00 M2.

Frente de los lotes que den a avenidas de 25.00 metros de ancho.- 15.00 M.
Anchos mínimos para avenidas y calles:
1. Avenidas principales.- 18.00 M.
2. Calles principales.- 18.00 M.
3. Calles secundarias.- 15.00 M.
4. Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
5. Calles privadas con retorno.- 12.00 M.
6. Retornos, radio mínimo.- 7.50 M.
7. Banquetas en avenidas.- 2.50 M.
8. Banquetas en calles principales.- 2.50 M.
9. Banquetas en calles secundarias.- 1.50 M.
10. Alineamientos de construcción de casa.- 3.00 M., del límite de la propiedad.
11. En zona comercial se podrá construir al límite de propiedad.

22
g).- La autorización de este tipo de fraccionamientos, contendrá la obligación a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento ( 10% ), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donación deberá
formalizarse mediante documento privado el cuál deberá ser inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, consignándose en la obligación de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la acción de urbanización autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que esté dedicado.

IV.- Residenciales para promoción de Vivienda de Interés Social.- Aquellos que deben construirse con las
necesarias, que exigen como mínimo los programas de vivienda de las Instituciones oficiales o privadas que
atienden este tipo de promoción, conforme a lo siguiente:

a).- Obras de urbanización y equipamiento:

1. Sistema de abastecimiento y distribución permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario, o fosas sépticas.
4. Colectores de aguas negras o emisores en caso de que exista sistema de este tipo en la zona.
5. Sistema contra incendio;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones, cuando se construyan avenidas;
9. Instalaciones para energía eléctrica;
10. Alumbrado público;
11. Parques y jardines;

b).- Parques y jardines.- El desarrollador deberá destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento ( 3% ), de la superficie vendible para parques o jardines la cuál deberá ser donada a favor del
Municipio, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público municipal. La conservación y
mantenimiento de éstos, será por cuenta del propietario hasta en tanto el fraccionamiento sea entregado al
municipio, mediante el acuerdo correspondiente.
Los camellones enjardinados de las calles o avenidas de un fraccionamiento no se considerarán dentro del
porcentaje que se señala.

c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinará una superficie que no deberá ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cuál deberá ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público estatal. Así mismo y
dependiendo de la población escolar que se calcule en el fraccionamiento, deberá construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.

d).- Espacios para comercios e instalaciones especiales.- El desarrollador destinará una superficie mínima
equivalente a un cinco por ciento ( 5% ), de la superficie vendible para equipamiento urbano complementario o
la instalación de usos comercial y de servicios especiales necesarios en zonas habitacionales;

e).- Áreas de servicios públicos.- El desarrollador destinará la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano público y la instalación de los diferentes servicios públicos.
f).- Las dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de este tipo de acciones de urbanización, son
las siguientes:
1. Superficie de lotes individualizados.- 180.00 M2.
2. Frente de los lotes que den a avenidas o calles principales.- 10.00
3. Frente de los lotes que dan a otras calles distintas a las avenidas o calles principales serán .- 8.00
M.
4. Anchos mínimos para avenidas y calles:
• Calles principales.- 15.00 M.
• Otras calles.- 12.00 M.
• Banquetas.- 1.50 M.

g).- La autorización de este tipo de fraccionamientos, contendrá la obligación a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento (10%), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donación deberá
formalizarse mediante documento privado el cuál deberá ser inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, consignándose en la obligación de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la acción de urbanización autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que esté dedicado.

V.- Fraccionamientos Residenciales para Promoción de Vivienda de Interés Social.-

Cuando por la ubicación del predio mayor sujeto a desarrollo o de los planes de desarrollo urbano y
financiamiento aprobado por los organismos oficiales encargados de la promoción de construcción de viviendas
de interés social, los lotes requerirán de un frente a la calle o una superficie menor a los mínimos establecidos,
éstos podrán disminuirse siempre y cuando incluyan un espacio de 6.00 metros por 2.65 metros, accesible para
almacenamiento de automóvil y cuenten con servicios de agua potable, drenaje sanitario y electrificación, antes
de ser ocupado por los beneficiarios, pero en ningún caso la superficie será menor de 90.00 metros cuadrados y
el frente del lote de 6.00 metros lineales.

VI.- Fraccionamientos Habitacionales Multifamiliares.- Aquellos dedicados a alojar vivienda multifamiliar,

mediante edificaciones de tipo vertical, horizontal o duplex, dotados de áreas comunes de conformidad con las
normas derivadas del régimen de propiedad inmobiliaria en condominio, conforme a lo siguiente:

23
a).- Obras de urbanización y equipamiento:
1. Sistema de abastecimiento y distribución permanente de agua potable;
2. Sistema de drenaje pluvial;
3. Sistema de drenaje sanitario;
4. Colectores de aguas negras, en caso de que colectores principales de la zona no se encuentren a
distancia apropiada, se exigirá la construcción de un emisor para o en su caso la construcción de una
planta tratadora de aguas negras.
5. Sistema contra incendio en la vía pública y en unidades habitacionales en su caso;
6. Guarniciones de banquetas;
7. Banquetas;
8. Camellones, cuando se construyan avenidas;
9. Instalaciones para energía eléctrica;
10. Alumbrado público;
11. Parques y jardines;
12. Escuelas;

b).- Parques y jardines.- El desarrollador deberá destinar, construir y equipar una superficie que no sea menor
al tres por ciento (3%), de la superficie del predio mayor, debidamente adecuada para parques o jardines. Los
parques o los jardines así como las áreas comunes del desarrollo, serán conservados y mantenidos por su
cuenta y en su caso por los residentes de conformidad con las normas derivadas del régimen de propiedad
inmobiliaria en condominio.

c).- Predios para escuelas.- El desarrollador destinará una superficie que no deberá ser menor de un tres por
ciento ( 3% ), de la superficie vendible para equipamiento escolar la cuál deberá ser donada a favor del
Gobierno del Estado, integrándose dentro del régimen de bienes del dominio público estatal. Así mismo y
dependiendo de la población escolar que se calcule en el fraccionamiento, deberá construir las aulas escolares
que se requieran para atender este servicio.

d).- Áreas de servicios públicos.- El desarrollador destinará la superficie que resulte necesaria conforme al
proyecto aprobado, para equipamiento urbano público y la instalación de los diferentes servicios públicos.

e).- Las dimensiones mínimas que deberán tener los elementos de este tipo de acciones de urbanización, son
las siguientes:
1. Superficie de lotes individualizados en caso de desarrollos tipo duplex.- 200.00 M2.
2. Frente de los lotes que den a avenidas de 25.00 metros de ancho.- 12.00 M.
3. Frente de lotes que dan a otras vías de menor ancho.- 10.00 M.-
4. Anchos mínimos para avenidas y calles:
• Avenidas principales.- 18.00 M.
• Calles principales.- 18.00 M.
• Calles secundarias.- 15.00 M.
• Calles con un solo sentido.- 12.00 M.
• Calles privadas con retorno.- 12.00 M.
• Retornos, radio mínimo.- 7.50 M.
• Banquetas en avenidas.- 2.50 M.
• Banquetas en calles principales.- 2.50 M.
• Banquetas en calles secundarias.- 1.50 M.

f).- La autorización de este tipo de fraccionamientos, contendrá la obligación a cargo del propietario, de donar a
favor del municipio, la superficie correspondiente al diez por ciento (10%), de la superficie vendible resultante,
debidamente conformada y destinada para equipamiento urbano complementario. Dicha donación deberá
formalizarse mediante documento privado el cuál deberá ser inscrito ante el Registro Público de la Propiedad y
del Comercio, consignándose en la obligación de realizar la entrega formal y material del inmueble, una vez
terminada la acción de urbanización autorizada y dotada el predio del equipamiento urbano necesario para el
uso al que esté dedicado.

ARTÍCULO 138.- Los fraccionamientos de urbanización progresiva, particulares o de iniciativa

gubernamental, son aquellos cuyas obras de urbanización podrán ser ejecutados por etapas y por cooperación
de los colonos. Las guarniciones, banquetas y pavimentos podrán ser de material pétreo, previa autorización de
la Dirección en este tipo de fraccionamiento. Los colonos podrán contar con asesoría y orientación del
INVIDAH, o de la Dirección y las autoridades competentes para la localización de terrenos adecuados para uso
habitacional y orientar su adquisición para evitar, en lo posible, la especulación comercial. Los pagos de
carácter fiscal que se originen, deberán ser menores a los de otro tipo de fraccionamientos habitacionales, y
fijados por la autoridad competente.

ARTÍCULO 139.- Los fraccionamientos de urbanización progresiva, procederán cuando cuenten con
redes de agua potable y drenaje funcionando, así como guarniciones y arroyo de calles niveladas y
confirmadas, y cubiertos los trámites y requisitos correspondientes. Una vez cubiertos los trámites y requisitos
dispuestos en este Titulo, la Dirección tomando en cuenta la magnitud del fraccionamiento y en base al análisis
del programa de las obras, propondrá dentro del proyecto de resolución, el plazo para la conclusión de las obras
de urbanización faltantes, el que no excederá de dos años, a partir de la fecha de resolución que autorice el
fraccionamiento.

ARTÍCULO 140.- Los fraccionamientos comerciales e industriales, deberán contar con las obras de
urbanización estipuladas en el ARTÍCULO 165 de este reglamento.

24
 ARTÍCULO 141.- En todos los fraccionamientos, los servicios públicos de agua potable, alcantarillado y
energía eléctrica, estarán calculados de acuerdo a la densidad de población que corresponda al tipo de
fraccionamiento.

ARTÍCULO 142.- Sólo se aprobarán los proyectos de fraccionamientos para usos de habitación, cuando
éstos se ubiquen en terrenos contiguos a zonas ya urbanizadas de la ciudad o población de que se trate, o de
algún otro fraccionamiento urbanizado, salvo los fraccionamientos de tipo campestre. Así mismo, sólo se
permitirán dichos fraccionamientos cuando se construyan respetando las normas indicadas en las Leyes
Federales relativas a aguas, carreteras, vías férreas, gasoductos, oleoductos, líneas de conducción de energía
eléctrica, ríos, arroyos, canales, cuerpos de agua y, en su caso, las indicadas por los Planes de Desarrollo
Urbano del Municipio.
De acuerdo con los Planes Municipales de desarrollo urbano, se evitará la aprobación de proyectos de
fraccionamientos, respecto de predios destinados a la producción agrícola, ganadera o industrial.

ARTÍCULO 143.- Cuando para el desarrollo de un fraccionamiento se ejecuten las obras de

urbanización por secciones, deberán iniciarse en la zona contigua a la parte urbanizada de la ciudad o
población que corresponda y continuarse por secciones contiguas completas.

ARTÍCULO 144.- Los Fraccionamientos de Urbanización Progresiva con obras mínimas de

infraestructura, serán promovidos por los Comités de colonos o similares legalmente constituidos, avalados y
reconocidos por el Ayuntamiento, por Instituciones Oficiales, Organismos descentralizados o aquellos
facultados por la Ley. La Dirección, en la autorización correspondiente, establecerá la forma y los plazos en los
que se ejecutarán las obras de urbanización del fraccionamiento.

CAPITULO IV
DE LAS OBLIGACIONES DE LOS PROPIETARIOS DE FRACCIONAMIENTOS

ARTÍCULO 145.- Todo propietario de un fraccionamiento tendrá la obligación de transmitir al Municipio

correspondiente, la propiedad y el dominio de las áreas del fraccionamiento, destinados a vías y servicios
públicos, en los términos de este Reglamento.
Además deberá transmitir al Municipio, la propiedad y el dominio del quince por ciento de la superficie total del
predio, para áreas de equipamiento urbano.
De las áreas para equipamiento urbano mencionadas, se destinarán el veinte por ciento a zonas verdes
concentradas y el diez por ciento a plazas o espacios de uso cívico o comunitario.
Las donaciones para equipamiento urbano mencionadas deberán ubicarse en terreno apto, permitiéndose, en
los casos en los que la localización del fraccionamiento o sus características específicas lo admitan y previo
dictamen de la autoridad competente, realizar permutas parciales o totales por terrenos urbanizados y de
calidad equiparable, ubicados fuera de la superficie del fraccionamiento, en sitios de interés municipal y de
acuerdo con el Plan de Desarrollo Urbano.
Las áreas destinadas al equipamiento en las que se contemplan los espacios públicos tales como plazas áreas
verdes y otras áreas abiertas, así como las destinadas a los servicios, deberán diseñarse como parte integrante
del proyecto del fraccionamiento o conjunto habitacional, localizándose en zonas de fácil acceso a todos los
lotes, de acuerdo, con los entornos específicos y con el Plan de Desarrollo urbano y contando con la aprobación
de la Dirección.
Las lotificaciones de las áreas circundantes a las destinadas al equipamiento y áreas verdes, deberán
preferentemente abocarse a usos mixtos, incluyendo servicios tales como comercio local, templos, escuelas
particulares, restaurantes, cafés y otros servicios compatibles con su ubicación. Para ese efecto, los lotes
tendrán tamaño adecuado a este uso.
Los edificios destinados a servicios públicos deberán incluir en su diseño específico espacios semipúblicos
abiertos, tales como plazoletas o áreas de acceso en escuelas, bancos, restaurantes, atrios en templos y otros,
relacionándolos así con la estructura urbana del fraccionamiento.
Se considera de interés público el cuidado de la imagen urbana-arquitectónica de los fraccionamientos.

ARTÍCULO 146.- La escritura que señale las áreas de equipamiento urbano, no causará impuesto de
traslación de dominio ni los derechos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, y deberá otorgarse
en un plazo de treinta días, contados a partir de la fecha en que se otorgó la licencia de construcción.
El incumplimiento de esta obligación dentro del plazo señalado, dejará sin efecto la aprobación del proyecto y
se ordenará el archivo del expediente.

ARTÍCULO 147.- Los propietarios de fraccionamientos, tendrán obligación de urbanizar las áreas de
equipamiento urbano, en los términos y especificaciones de la licencia de construcción correspondiente.

ARTÍCULO 148.- El fraccionador deberá iniciar las obras de urbanización dentro del plazo de un año
contado a desde la fecha de expedición de la licencia de ejecución. Dichos trabajos deberán quedar concluidos
en un plazo que no excederá de dos años a partir de la misma fecha.
Las vías públicas de acceso, de enlace y de integración del fraccionamiento con el área urbanizada de la ciudad
o población de que se trate, deberán ser realizadas por cuenta del fraccionador, de acuerdo a las características
que fije la licencia.
En todos los casos, el fraccionador deberá instalar por su cuenta, las señales de tránsito y las placas necesarias
con la nomenclatura de las calles. El diseño de aquéllas y los nombres de éstas deberán ser autorizados
previamente por el H. Ayuntamiento.
Concluido los plazos a que se refiere este ARTÍCULO sin que se hayan iniciado o, en su caso, terminado las
obras de urbanización, la licencia quedará sin efecto.

ARTÍCULO 149.- El fraccionador enterará en la Dirección, los derechos de supervisión, de conformidad

con lo estipulado en las Ley de ingresos, cuyo importe no podrá ser menor al uno punto cinco por ciento 1.5%

25
del costo de obras de urbanización, así como los derechos por revisión de proyecto del fraccionamiento y
trabajos relativos al mismo.

ARTÍCULO 150.- El propietario del fraccionamiento será responsable de la operación y mantenimiento

de las obras de urbanización y servicios del fraccionamiento, hasta en tanto se lleve a cabo la entrega del
mismo al Ayuntamiento Municipal, bajo pena de suspensión o cancelación de la autorización y sin perjuicio de
su responsabilidad de derecho común. Se encargará también de promover la formación de la Asociación de
Colonos del mismo.
La recepción y entrega del fraccionamiento deberá solicitarse ante la Dirección, así como la Secretaria General
del Ayuntamiento.

ARTÍCULO 151.- Para que proceda la recepción y entrega del fraccionamiento, el propietario deberá
acreditar:
I.- Haber obtenido la autorización definitiva del fraccionamiento previo el cumplimiento de los trámites y
requisitos que establece este reglamento.
II.- La conclusión total de las obras de urbanización del fraccionamiento.
III.- Que los servicios y obras se encuentren funcionando en óptimas condiciones.
IV.- Que cuando menos el sesenta por ciento de la totalidad de los lotes, se encuentran vendidos y tributando el
Impuesto Predial.
V.- Que, cuando menos, el cincuenta por ciento de la totalidad de los lotes se encuentran construidos.
VI.- haber entregado a satisfacción de la autoridad competente las redes de energía eléctrica, alumbrado
público, de agua, drenaje, jardines y mobiliario urbano, y
VII.-Que se encuentre constituida la Asociación de Colonos del Fraccionamiento y ésta no exprese objeción
alguna.

ARTÍCULO 152.- Cumplido lo anterior, el Ayuntamiento, conjuntamente con la Dirección, y los

organismos Administradores de servicios, practicará inspección general de las obras realizadas, para
determinar las condiciones de éstas, si se encuentran funcionando adecuadamente las redes de agua potable
drenaje y alcantarillado y las de energía eléctrica y alumbrado para servicio público y doméstico, levantándose
acta circunstanciada de ello, asentándose razón de la existencia de la Asociación de Colonos legalmente
constituida, así como de las manifestaciones que por conducto de sus representantes exprese dicha persona
moral.

ARTÍCULO 153.- Cuando en base al acta mencionada en el ARTÍCULO anterior, resultaren

desperfectos en las obras; que afecten el óptimo funcionamiento de las mismas, el fraccionado estará obligado
a ejecutar las reparaciones necesarias que le señale la Dirección; en caso de no hacerlo, no procederá la
recepción y entrega del fraccionamiento.
Concluidas que fueren las obras de reparación, se practicará nueva inspección en los términos señalados en el
ARTÍCULO anterior.

ARTÍCULO 154.- Si de las actas mencionadas en los ARTÍCULO anteriores, resultara que las obras y
servicios del fraccionamiento se encuentran funcionando en forma óptima, la Dirección notificará al propietario
del fraccionamiento el monto de la fianza que deberá otorgar a favor del Municipio, para garantizar el
mantenimiento y conservación de las obras de urbanización por el término de un año, a partir de la fecha de
recepción y entrega del fraccionamiento.

Esta fianza será por el diez por ciento del importe total de las obras de urbanización del fraccionamiento.

A partir de la fecha de entrega, el Municipio, se hará cargo de la operación de las obras y servicios del
fraccionamiento, así como de la presentación de los servicios de vigilancia y limpia y alumbrado en su caso, el
organismo operador de los servicios de agua potable, drenaje, se hará cargo de la operación de los servicios
que le corresponda.

ARTÍCULO 155.- En los contratos de compraventa o de promesa de venta de lotes, en fraccionamiento

autorizado, se incluirán las cláusulas restrictivas necesarias para asegurar, por parte de los compradores, que
los lotes no se subdividirán en otras de dimensiones menores que las autorizadas y que los mismos se
destinarán a los fines y usos para los cuales hubieran sido aprobados pudiendo en cambio, fusionarse sin
cambiar el uso de ellos.

CAPITULO V
DE LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES Y SUS CARACTERÍSTICAS

ARTÍCULO 156.- Para los efectos de este reglamento se entenderá por conjunto habitacional, al grupo
de viviendas o departamentos, destinados a su venta o para darse en arrendamiento, sin perjuicio de que se
desarrollen en uno o varios cuerpos y secciones, cualquiera que sea el régimen de propiedad y dotado de las
obras necesarias de vialidad, equipamiento urbano, estacionamiento y otras.
Corresponderá a la Dirección la autorización de conjuntos de vivienda.

ARTÍCULO 157.- Cuando un conjunto habitacional se destine a su venta en condominio se sujetará a

lo dispuesto en el presente reglamento.

ARTÍCULO 158.- Los conjuntos habitacionales deberán localizarse en las áreas determinadas para tal
fin por el Plan de Desarrollo Urbano y en los fraccionamientos que contengan espacios determinados y
autorizados.

26
 ARTÍCULO 159.- Las edificaciones de vivienda a que se refiere este Titulo, tendrán las restricciones
establecidas por el ARTÍCULO 142 de este reglamento.

ARTÍCULO 160.- En los conjuntos habitacionales, se realizarán las obras descritas en el presente
Reglamento.,.

ARTÍCULO 161.- El Municipio de acuerdo al conjunto habitacional, indicará al organismo operador, en

los casos de su competencia, se hagan cargo de la administración, conservación y operación del servicio de
alumbrado público, pavimento y banquetas, únicamente cuando las instalaciones estén comprendidas en las
vías públicas. Las instalaciones internas de los conjuntos habitacionales, estarán a cargo de la administración
de los mismos, de acuerdo con su Reglamento interno

ARTÍCULO 162.- La altura máxima de los edificios y la densidad de construcción será determinada por
las disposiciones del Plan de Desarrollo urbano que corresponda y por el presente Reglamento.

ARTÍCULO 163.- Para los efectos del presente reglamento, conjunto comercial es la agrupación de
locales y establecimientos, construidos en forma vertical, horizontal o mixta, destinados a su venta o
arrendamiento, y afectos al desempeño de actividad relacionada con el comercio. Cualquiera que sea su
régimen de propiedad, serán considerados como tales:

I.- Aquellos cuyos locales sean destinados al almacenamiento o venta de mayoreo.

II.- Aquellos cuyos locales sean destinados al comercio diario de menudeo.
III.- Aquellos cuyos locales sean destinados a oficinas o despachos para la prestación
de servicios profesionales.
IV.- Las plazas o tianguis de propiedad particular, confeccionados para la prestación de servicio público, y
V.- Los mercados de propiedad particular, concesionarios para la prestación de servicio público.

ARTÍCULO 164.- Este tipo de conjuntos comerciales se deberán desarrollar dentro de las zonas que
para tal efecto señale el Plan correspondiente y en base a las disposiciones de este reglamento. Dentro de los
fraccionamientos urbanos mencionados en este Título, podrán desarrollarse conjuntos comerciales, los cuales
se sujetarán a los requisitos y trámites establecidos por el mismo. A efecto de evitar que el establecimiento de
los conjuntos comerciales causen problemas de congestionamiento vehicular, se deberá presentar dictamen de
factibilidad vial.

ARTÍCULO 165.- Los conjuntos comerciales e industriales contarán con instalaciones, servicios, vías de
circulación, zonas de carga y descarga, plantas de tratamiento de aguas residuales, y cajones de
estacionamiento, cuyas características quedarán definidas en las normas técnicas complementarias.

ARTÍCULO 166.- En los conjuntos comerciales no será necesario ceder las áreas para equipamientos
urbano requeridas para fraccionamientos y conjuntos habitacionales sólo las áreas necesarias para servicios
públicos Municipales que determine la Dirección, tales como limpia, vigilancia o caseta de información.

CAPITULO VI
DE LAS OBLIGACIONES DE PROPIETARIOS DE CONJUNTOS HABITACIONALES

ARTÍCULO 167.- Los propietarios de conjuntos habitacionales, tendrán obligación de:

I.- Transmitir al Municipio, la propiedad y el dominio de las superficies de terreno necesarias para la apertura de
vías públicas dentro de los límites en que se pretenda construir el conjunto.
II.- Establecer las áreas necesarias para las instalaciones de equipamiento urbano del conjunto habitacional de
acuerdo a la densidad de población.
III.- Realizar las obras de urbanización necesarias en las vía públicas, sujetándose a las especificaciones que a
este respecto, ajustándose a las especificaciones que a este respecto señale este título.
IV.- Dotar a los conjuntos habitacionales de las áreas verdes necesarias de acuerdo con la densidad de la
población.

ARTÍCULO 168.- Los conjuntos habitacionales contarán con zonas verdes y espacios libres para
recreación, conforme a las superficies y características que se detallan en el presente Reglamento.

ARTÍCULO 169.- La localización, dosificación y uso de las áreas para equipamiento urbano, lo
determinará la Dirección.

ULO 170.- Las áreas de uso común de los conjuntos habitacionales deberán estar acondicionadas en
función del uso que se les pretenda dar, mismo que deberá estar definido en el proyecto arquitectónico del
conjunto y en las escrituras de constitución del régimen de propiedad en condominio, as! como en el
Reglamento interno del conjunto.

CAPITULO VII
REGLAS COMUNES PARA LOS CONJUNTOS HABITACIONALES, COMERCIALES E
INDUSTRIALES

ARTÍCULO 171.- Los conjuntos habitacionales, comerciales o industriales podrán ser horizontales,
verticales o mixtos y sus características constructivas quedarán descritas en el Reglamento.

27
 ARTÍCULO 172.- En todos los conjuntos que exista un elemento común de propiedad indivisible,
deberá establecerse el régimen de propiedad en condominio en base a lo dispuesto por éste Reglamento, así
como en la legislación común.

CAPITULO VIII
DE LA FUSIÓN, SUBDIVISION Y RELOTIFICACION DE TERRENOS

ARTÍCULO 173.- Para los efectos del presente reglamento debe entenderse por:
a) Fusión.- Toda acción de Urbanización de uno o mas predios colindantes, para formar uno solo y permitir
su óptimo aprovechamiento;
b) Subdivisión.- Toda acción de urbanización que implique la partición de un predio o terreno, sin que se
requiera la construcción de vías de circulación, ni obras de infraestructura o equipamiento urbano;
c) Relotificación.- Toda acción de urbanización que implique la modificación total o parcial de una
lotificación existente de un fraccionamiento autorizado, sin cambiar el tipo de éste.
De acuerdo a lo anterior, para dictar las autorizaciones de fusiones, subdivisiones y relotificaciones se tomarán
en cuenta los siguientes aspectos:
I.- Las zonas en que se permitan.
II.- Las diferentes clases de fraccionamientos en función de su uso.
III.- Los índices aproximados de densidad de población.
IV.- La organización de la estructura vial y el sistema de transporte.
V.- La proporción y aplicación de las inversiones de sus diversas etapas.
VI.- Las proporciones relativas a las áreas y servicios comunitarios y equipamiento e
infraestructura urbanos.
VII.- Las especificaciones relativas a las características y denominación de los lotes, la densidad de
construcción en los lotes considerados anteriormente, así como las densidades totales, las formas de
urbanización y de las áreas que quedarán a cargo del Municipio.
VIII.- Las demás normas técnicas aplicables que se consideren necesarias para el racional funcionamiento
urbano del proyecto.

ARTÍCULO 174.- Ninguna fusión, subdivisión o relotificación se podrá llevar a cabo sin que
primeramente se obtenga la autorización del Municipio y se cumpla con los requisitos que establece este
reglamento, de acuerdo con el plan de desarrollo urbano respectivo.
Las autorizaciones que se concedan para fusionar, subdividir o relotificar se otorgarán previo pago de las
aportaciones en efectivo en la Tesorería Municipal, que resulten de la ley de ingresos correspondiente.

ARTÍCULO 175.- La autorización de fusiones, subdivisiones y relotificaciones se otorgará por las

autoridades municipales, en su caso, la Dirección de Obras Públicas, Desarrollo urbano y Catastro, siempre y
cuando no se afecten:
I.- Zonas de preservación ecológica.
II.- Zonas de valores naturales y urbanos.
III.- Monumentos históricos y artísticos.
IV.- Las medidas de lote tipo autorizado en la zona.
V.- El equilibrio de la densidad de población, y
VI.- Zonas no urbanizadas.
El Presidente Municipal, por conducto de la Dirección de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Catastro.
promoverá el desarrollo de fraccionamientos y conjuntos habitacionales de carácter popular, de interés social y
progresivo, cuyo efecto aprovechará las reservas territoriales disponibles. En estos casos, tomará las medidas
que eviten la especulación o que desvirtúen la finalidad social que motivó la autorización.
El Presidente Municipal apoyará los programas de fraccionamientos y conjuntos habitacionales que se realicen
de acuerdo con los planes de desarrollo urbano.

CAPITULO IX
DE LAS AUTORIZACIONES

ARTÍCULO 176.- Las autorizaciones para fraccionamientos se solicitarán a la Dirección, por los
propietarios de los predios a fraccionar en el caso de fideicomiso, por quien tenga facultades para ello, en los
términos del contrato respectivo.

ARTÍCULO 177.- El solicitante podrá intervenir por sí o por medio de apoderado debidamente
acreditado, en los términos de Ley.
Si el solicitante fuere una persona moral, deberá acreditar su legal existencia.

ARTÍCULO 178.- El trámite para la autorización de fraccionamientos se realizará en los términos que
señale el Reglamento, y la Dirección.

ARTÍCULO 179.- El procedimiento deberá constar, cuando menos, de las siguientes etapas:

I.- Solicitud,
II.- Licencia para ejecución de Obras de Urbanización.
28
III.- Ejecución de las Obras de Urbanización.
IV.- Autorización Definitiva.

ARTÍCULO 180.- El documento que contenga la solicitud de fraccionamiento se presentará ante la

Dirección, cubriendo los requisitos que determine el Reglamento.

ARTÍCULO 181.- La Dirección ordenará la realización de los dictámenes técnicos que sean necesarios
para determinar la procedencia de la solicitud, emitiendo con base en éstos, la resolución que apruebe o
rechace la viabilidad del fraccionamiento.

ARTÍCULO 182.- En caso de negativa, procederán los recursos administrativos que establece este
ordenamiento.

ARTÍCULO 183.- Cumplidos los requisitos y previa resolución aprobatorio, la Dirección en su caso,
otorgará la licencia para la ejecución de las obras de urbanización del fraccionamiento, o de la sección o
secciones por desarrollar, señalando las características y especificaciones de las obras autorizadas. Dicha
licencia se hará constar en los planos del fraccionamiento.
Durante el proceso de construcción del fraccionamiento, la autoridad podrá supervisar su ejecución, causando
los derechos que establezcan las leyes fiscales.

ARTÍCULO 184.- Para obtener la autorización definitiva del fraccionamiento, se deberá presentar la
solicitud comunicando haber terminado las obras de urbanización.

ARTÍCULO 185.- Recibido el aviso de terminación, la autoridad competente practicará, en los términos
del Reglamento, inspección general de las obras de urbanización para determinar si se sujetan al proyecto
aprobado.

ARTÍCULO 186.- También se verificará si se encuentran funcionando adecuadamente las redes de

agua potable, las de drenaje y alcantarillado y las de energía eléctrica para servicio público y doméstico previas
recepciones de los organismos reguladores.

ARTÍCULO 187.- Satisfechos los requisitos de los artículos anteriores, se emitirá la autorización
definitiva, siempre y cuando el fraccionador se haya sujetado estrictamente al proyecto aprobado y se
encuentren funcionando los servicios del fraccionamiento. En caso contrario, se ordenarán las adecuaciones
necesarias, según procedimiento que establezca el Reglamento, quedando sujeto el solicitante a las sanciones
correspondientes y al pago de los daños y perjuicios.

ARTÍCULO 188.- La autorización del fraccionamiento se inscribirá, previa protocolización ante Notario,
en el Registro Público de la Propiedad y del Comercio y se publicará, a costa del fraccionador, por dos veces en
el Periódico Oficial del Gobierno del Estado y en dos de los diarios de mayor circulación en el Municipio, con un
intervalo de cinco días entre cada publicación.
En la escritura deberán relacionarse las partidas de inscripción correspondientes a los instrumentos que por
separado, hicieron constar la donación de las áreas respectivas.
Al Testimonio que se presente para la inscripción, deberá agregarse en todo caso, el plano de lotificación del
fraccionamiento, indicando la ubicación, superficies, medidas, colindancias y demás datos necesarios para su
identificación.

ARTÍCULO 189.- Hecha la inscripción a que se refiere al artículo anterior, el fraccionador podrá
proceder a la venta de los lotes. El enajenante estará obligado a incluir en todo tipo de publicidad o promoción
de venta y en los contratos de transmisión que otorgue, el número y la fecha de la autorización.
Los Notarios ante quienes se otorguen escrituras referentes al fraccionamiento, harán constar la existencia de la
autorización en el texto de aquellas.

ARTÍCULO 190.- Los fraccionadores podrán obtener autorización provisional para venta de lotes, aún
cuando no se hayan cumplido totalmente las obras de urbanización, mediante solicitud cursada a la Dirección,
siempre y cuando cumplan con los requisitos siguientes:

I.- Haber obtenido la licencia de ejecución de obras de urbanización correspondiente.

II.- Haber cumplido con las obligaciones señaladas por éste Reglamento.
III.-Tener un avance mínimo del treinta por ciento en las obras de urbanización y previa supervisión de su
calidad técnica por parte de la Dirección.
IV.- Haber cubierto los impuestos y derechos que correspondan.
V.- Otorgar garantía a satisfacción de la autoridad competente, por el valor total de las obras que falten por
ejecutar, calculado al tiempo de su terminación, en el fraccionamiento o sección por autorizar, más un treinta
por ciento para garantizar la construcción de aquellas en el plazo que se fije.
En caso de incumplimiento la garantía deberá hacerse efectiva de inmediato por la Tesorería y la Dirección,
procederá a aplicarla para realizar, por sí, o por medio de contratistas, las obras omitidas, sin perjuicio de las
sanciones que administrativamente se le impongan al fraccionador, y de las responsabilidades civiles o penales
que se originen a su cargo, y
VI.- Presentar plano de lotificación del fraccionamiento.

ARTÍCULO 191.- Cumplido lo anterior, la Dirección, emitirá si procede, la autorización provisional

respectiva.

29
 ARTÍCULO 192.- La autorización provisional para venta de lotes, se inscribirá en el Registro Público de
la Propiedad y del Comercio y se publicará en los mismos términos establecidos para la definitiva del
fraccionamiento.

ARTÍCULO 193.- Hecha la inscripción en el Registro Público de la propiedad y del Comercio, el

fraccionador podrá proceder a la venta de los lotes del fraccionamiento, debiendo incluir en todo tipo de
publicidad y promoción de ventas, el número y fecha de la autorización provisional.
Los Notarios ante quienes se otorguen escrituras referentes al fraccionamiento, harán constar la existencia de la
autorización, provisional en el texto de aquellas.

ARTÍCULO 194.- Para realizar ventas o para proceder al arrendamiento de vivienda plurifamiliar o
conjuntos habitacionales, se deberá obtener autorización de la Dirección.

ARTÍCULO 195.- Las solicitudes de autorización mencionarán:

I.- Las áreas de los propietarios.

II.- Las áreas donadas al Municipio, que serán en el caso de conjuntos habitacionales, de quince por ciento del
total de la superficie del terreno; el solicitante previa autorización del Municipio, cubrirá en efectivo y de contado
el equivalente del valor comercial de referido porcentaje.
III.- Las normas técnicas de seguridad y salubridad pública.
IV.- El equipo inmobiliario urbano;
V.- La dotación de servicios públicos como agua potable, drenaje, electricidad, alumbrado público, recolección
de basura, transporte y mantenimiento de jardines y otros; y
VI.- Las normas técnicas, para la valoración de los efectos de los proyectos con el contexto urbano, en los
empleos y zonas de trabajo, en el valor de la tierra y otros aspectos de la economía urbana y en el transporte de
los habitantes.

ARTÍCULO 196.- Sólo se autorizarán ventas o arrendamiento de vivienda plurifamiliar o conjuntos

habitacionales, previa comunicación a la Dirección de haber concluido las obras de urbanización y edificación
de viviendas y equipamiento de las zonas requeridas.

ARTÍCULO 197.- Cumplido lo señalado en el ARTÍCULO anterior, se procederá en lo conducente,

conforme a lo dispuesto por este Capítulo para los fraccionamientos.

ARTÍCULO 198.- El propietario de las viviendas plurifamiliares o del conjunto habitacional, podrá
solicitar autorización provisional de venta con obras no concluidas, garantizando a satisfacción del Municipio la
ejecución de las obras de urbanización faltantes, siempre y cuando la construcción de las viviendas tenga un
cincuenta por ciento de avance del monto del crédito contratado con la institución financiera. Además de lo
señalado en el ARTÍCULO anterior, deberá presentar constancia certificada del otorgamiento del crédito de la
institución financiera para la construcción de las viviendas cuyo permiso de venta se solicite.

ARTÍCULO 199.- La persona que pretenda dividir o lotificar un predio, deberá solicitar autorización ante
la Dirección, adjuntando a la solicitud los documentos que señale el Reglamento.

ARTÍCULO 200.- Recibida la solicitud, la Dirección, procederá en lo conducente, conforme a lo

dispuesto en éste capítulo para los fraccionamientos.

ARTÍCULO 201.- La Dirección, previo comprobante del pago de los derechos e impuestos establecidos
en la Ley de Ingresos, otorgará la aprobación del proyecto de lotificación y de la licencia para las obras de
urbanización, indicando que deberán sujetarse a las normas y especificaciones de las dependencias u
organismos que proporcionarán los servicios.

ARTÍCULO 202.- Concluidas las obras y previa comprobación de que se ajustan al proyecto y a las
especificaciones de licencia de obra, la Dirección, otorgará la autorización para la venta de los lotes, aplicando
en lo conducente las disposiciones contenidas en este Reglamento.

ARTÍCULO 203.- Tratándose de la división o lotificación de predios que cuenten con los servicios y
obras de urbanización indispensables, se procederá en los términos aplicables de este reglamento, y previa
comprobación del pago de los derechos e impuestos establecidos en la Ley de Ingresos, la Dirección otorgará
la autorización para la venta de lotes.

ARTÍCULO 204.- Las autorizaciones a que se refieren los artículos que proceden, deberán ser inscritas
en el Registro Público de la propiedad y del Comercio.

ARTÍCULO 205.- Los interesados tendrán además, todas las obligaciones fiscales que para el caso,
señale la Legislación de la materia.

ARTÍCULO 206.- Para obtener la aprobación de proyectos de construcción modificación o reparación

de inmuebles, y las licencias para obras, se deberá solicitar ante La Dirección, cumpliéndose con los requisitos
establecidos, por este Reglamento.

CAPITULO X
OBLIGACIONES ESPECIALES

30
 ARTÍCULO 207.- Los Titulares o representantes legales de fraccionamientos o cualquier otro tipo de los
desarrollos establecidos por este Reglamento, tienen prohibido celebrar acto o contrato alguno, que implique la
promesa o la transmisión del dominio de los inmuebles o derechos reglamentados por este ordenamiento, si
carecen de las autorizaciones correspondientes.

ARTÍCULO 208.- Los Notarios, sólo autorizarán certificaciones, ratificaciones o escrituras en que se
contengan los actos o contratos regulados por este reglamento, previa exhibición de la autorización
correspondiente y de los planos relativos.
En el texto del instrumento, harán constar la existencia de aquellas. Tampoco autorizarán documento ni
escritura alguna, en que se otorguen los contratos mencionados, si no se incluyen las cláusulas respectivas a
que se refiere este Título.

ARTÍCULO 209.- Los encargados del Registro Público de la Propiedad, se abstendrán de inscribir las
escrituras que no cumplan con los requisitos a que se refiere este artículo.

ARTÍCULO 210.- La Dirección, no expedirá licencias de construcción, condominio o similares, ni aun

provisionales, relacionados con predios, lotes, inmuebles o fraccionamientos que carezcan de la autorización
correspondiente.

CAPITULO XI
DEL RÉGIMEN DE PROPIEDAD EN CONDOMINIO

SECCIÓN PRIMERA
DISPOSICIONES GENERALES

ARTÍCULO 211.- Se considera régimen de propiedad en condominio, para los efectos del presente,
aquél en que los departamentos, viviendas, casas, locales o áreas que se construyan o constituyan en un
inmueble en forma horizontal, vertical o mixta, sean susceptibles de aprovechamiento independiente, ya
pertenezcan a uno o varios propietarios y que, tengan salida propia a un elemento común o a la vía pública. Los
propietarios o condominios tendrán un derecho singular y exclusivo de propiedad sobre su departamento,
vivienda, local, casa o área y, además, un derecho de copropiedad sobre los elementos y partes comunes del
inmueble, necesarios para su adecuado uso y disfrute.

Cada propietario podrá enajenar, hipotecar o gravar en cualquier otra forma su departamento, vivienda, casa,
local o área, sin necesidad de consentimiento de los demás condominios. En la enajenación, gravamen o
embargo de un departamento, vivienda, casa, local o área se entenderán comprendidos invariablemente los
derechos sobre los bienes comunes que le son anexos.

El derecho de copropiedad sobre los elementos comunes del inmueble, solo será enajenable, gravable o
embargable por terceros, conjuntamente con el departamento, vivienda, casa, local, o área de propiedad
exclusiva respecto del cual se considera anexo inseparable. La copropiedad sobre los elementos comunes del
inmueble no es susceptible de división.

ARTÍCULO 212.- Los derechos y obligaciones de los propietarios a que se refiere este capítulo, se
regirán por las escrituras en que se hubiera establecido el régimen de propiedad, por las de compraventa
correspondientes, por el Reglamento del condominios de que se trate y por las disposiciones del Código civil
para el Estado de Hidalgo, las del presente Reglamento y las de otras leyes que fueren aplicables.

ARTÍCULO 213.- El régimen de propiedad en condominio de inmuebles puede originarse:

I.- Como condominio vertical:

a).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma
vertical, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento común de aquél
o a la vía pública, pertenecieron a distintos propietarios.
b).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales que se construyan dentro de un inmueble,
pero contando éste con elementos comunes indivisibles, se destine a la enajenación a personas distintas; y
c).- Cuando el propietario de un inmueble lo divida en diferentes departamentos, viviendas, casas o locales,
para enajenarlos a distintas personas, siempre que existan elementos de uso común y de propiedad exclusiva
que sean indivisibles.
En estos casos, cada uno de los propietarios tendrá derecho exclusivo de propiedad sobre su departamento,
vivienda, casa o local, además, un derecho de copropiedad sobre el suelo afectado en régimen de propiedad en
condominio y sobre los elementos y partes comunes del edificio vertical necesarios para su adecuado uso y
disfrute.

II.- Como condominio horizontal:

a).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales de un inmueble construido en forma
horizontal, susceptibles de aprovechamiento independiente, por tener salida propia a un elemento común de
aquel o a la vía pública, pertenecieran a distintos propietarios.
b).- Cuando los diferentes departamentos, viviendas, casas o locales que se construyan en forma horizontal,
conformen un inmueble para núcleo habitacional con elementos indivisibles para uso común de los condominios
y cuyas unidades privativas, con o sin construcción, se destinen a la enajenación a personas distintas, y
c).- Cuando el propietario o propietarios de un terreno acrediten contar con las autorizaciones previstas que
determina éste Reglamento con relación a fraccionamientos y a la nueva Ley de Asentimientos Humanos del
Estado, lo dividan en áreas de terreno destinadas unos, a edificar horizontalmente en ellos por sí o por los
futuros, adquirientes departamentos, viviendas, casas o locales, susceptibles de aprovechamiento
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independiente, por tener salida propia a un elemento común ya edificado al momento de la constitución del
régimen de condominio, o a la vía pública, obrando en los restantes locales la edificación de los elementos
comunes.

En estos casos el propietario de cada uno de los lotes de terreno tendrá el derecho de propiedad exclusivo
sobre el suelo destinado a la edificación de su departamento, vivienda, casa o local y sobre lo en él edificado; y
además en forma indivisible un derecho de copropiedad proporcional sobre el suelo en el que se haya realizado
la construcción de los elementos o partes comunes indispensables para su adecuado uso o disfrute.

III.- Como condominio mixto:

Cuando en un mismo desarrollo o edificación condominal se den las dos condiciones requeridas para los
condominios verticales y horizontales.
En este caso le serán aplicables a cada una de las edificaciones o partes del condominio las disposiciones
relativas a los condominios verticales y horizontales, según sea la naturaleza de cada uno de ellos.
En todos los casos el condominio podrá constituirse sobre las construcciones en proyecto y en proceso de
construcción.

ARTÍCULO 214.- Para el caso de constitución de régimen de propiedad en condominio sobre terrenos
que formen parte o incluyan todo un fraccionamiento, el promotor, independientemente de los requisitos que se
deban cumplir y pagos de impuestos que se deban hacer para obtener las autorizaciones del fraccionamiento,
deberán presentar ante la Dirección, una solicitud que contenga:

I.- La determinación de la clase, tipo y magnitud del proyecto de condominio que se pretenda realizar.
II.-Planos de localización y urbanización del terreno, señalándose las vialidades, áreas de servicios y proyecto
detallado de los lotes que pretenden sujetarse al régimen de condominio con relación general del proyecto de
construcciones que se pretendan realizar.
III.- La delimitación de la extensión máxima de terreno que puede comprender el régimen de condominio.
IV.- La ubicación, longitud y anchura de las vías de circulación interna del condominio, así como las área de uso
común, superficies destinadas a andadores, estacionamientos, parques, jardines y demás áreas que se
requieran según la dimensión del proyecto, incluyendo las áreas en donde se vayan a desarrollar funciones o
usos distintos del predominio en el condominio
V.- Propuesta para las áreas que se donarán al Municipio para destinarse a obras públicas, a servicios o a
reservas territoriales.
Las superficies de terreno que se donarán deberán tener, a juicio de la Autoridad Municipal, una ubicación que
permita su empleo para el fin público expresado en el párrafo anterior, por lo que algunas de éstas áreas podrán
señalarse fuera del desarrollo condominal.
VI.- Propuesta de solución para el suministro y descarga de los servicios públicos que correspondan al
condominio, y
VII.- Plazo de iniciación de las obras y plazo aproximado de terminación de las mismas.

ARTÍCULO 215.- Antes de la constitución del régimen de propiedad en condominio, a que se refiere el
artículo siguiente, los propietarios interesados deberán obtener una declaratoria que en su caso expedirá la
Dirección, en el sentido de ser realizable el proyecto general, por hallarse dentro de las previsiones o sistemas
establecidos, así como de las previsiones legales sobre desarrollo urbano, de planificación urbana y de
prestación de los servicios públicos, entendiendo que dicha declaración no da por cumplidas las obligaciones, a
que se contrae la fracción II del artículo siguiente, entre las cuales se preverá el otorgamiento de licencias de
construcción hasta un máximo de cien departamentos, viviendas, casas o locales por condominio, aun cuando
éste y otros formen parte de un conjunto o unidad urbana habitacional.

ARTÍCULO 216.- Para constituir el régimen de condominio de que se trata en este reglamento, el
propietario o propietarios de un inmueble deberá declarar su voluntad en escritura pública, en la cual se hará
constar, mediante trascripción o por documentos que agregue al apéndice:

I.- La situación, dimensiones y linderos del terreno que corresponda al condominio de que se trate, con
especificación precisa de su separación del resto de las áreas, si está ubicado dentro de un conjunto o unidad
habitacional; asimismo, cuando se trate de construcciones vastas, los límites de los edificios o de las salas,
secciones o unidades que de por sí deban constituir condominios independientes, en virtud de que la ubicación
y número de copropiedades origina la separación de los condominios en grupos distintos, que podrán
constituirse en la misma escritura, la cual contendrá además las disposiciones generales comunes a todos los
condominios que resulten en la unidad condominal.
II.- La existencia de la Licencia de Construcción expedida por la Dirección, en el sentido de ser factible el
proyecto general, por ajustarse a las modalidades de uso o destino que correspondan a las áreas o predios en
cuestión, dentro de las previsiones o sistemas establecidos, así como de las disposiciones legales sobre
desarrollo y planeación urbana. Asimismo, constancia de que las autoridades competentes han expedido las
factibilidades, licencias, autorizaciones o permisos de construcciones y de salubridad, que requieran este tipo
de obras, aun cuando las mismas se encuentren en proceso de construcción:
III.- Una descripción general de las construcciones y los materiales empleados o que vayan a emplearse.
IV.- La descripción de cada departamento, vivienda, casa o local de propiedad exclusiva, su nomenclatura,
situación, medidas, áreas libres y, en su caso, espacios para estacionamiento de vehículos, y demás datos
necesarios para identificarlo, si así lo establecen las autoridades en urbanismo, en los términos de la fracción II
de este artículo.
V.- El valor de avalúo que para los efectos de este Titulo se asigne a cada departamento, vivienda, casa o local
de propiedad exclusiva y el porcentaje que le corresponda sobre el valor total de las partes del condominio, en
función del valor de avalúo condominal declarado por perito registrado en el Municipio.
VI.- El destino general del condominio y el especial de cada departamento, vivienda, casa o local.

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VII.- Los bienes de propiedad común, su destino, con la especificación y detalles necesarios y, en su caso, su
situación, medidas y partes de que se compongan, características y demás datos necesarios para su
identificación.
VIII.- En su caso, las características de la póliza de fianza que deban exhibir los obligados, para responder de la
ejecución de la construcción y de los vicios ocultos de ésta. El monto de la fianza y los términos de la misma
serán determinados por la Dirección de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Catastro, en su caso, y
IX.- Los casos y condiciones en que pueda ser modificado el régimen de propiedad en condominio.
En el caso del condominio horizontal, tendrá aplicación, en lo conducente, los requisitos contenidos en las
demás fracciones de este artículo; y en los casos a que se refieren los incisos a) y b) de la fracción II del
ARTÍCULO 224, deberán identificarse plenamente la situación, medidas y linderos precisos de los lotes
destinados a unidades privativas, así como de aquellos en los cuales estén construidas todas las obras que
tendrán carácter de zonas de uso común, su destino y demás especificaciones a que se refiere la fracción VII
de este artículo. También se requerirá exhibir los permisos de construcción para las obras de uso común y
estipular el lapso en que los condominios deberán edificar en los lotes de propiedad individual.

Cuando se constituya el régimen de propiedad en condominio, y éste tenga la naturaleza de mixto, le serán
aplicables, en lo conducente, las normas del condominio vertical y del horizontal según los señalamientos
anteriores.

En todo caso, al apéndice de la escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio, se agregarán
debidamente firmados por las partes y por el Notario el plano general del terreno y el plano de distribución que
contenga la ubicación, superficie, medidas y linderos correspondientes a cada uno de los lotes, departamentos,
viviendas, casas o locales de propiedad privativa, así como los elementos comunes que integran el condominio,
e igualmente el Reglamento de Administración del Condominio en el que consten los derechos y obligaciones
de los condóminos.

De la documentación anterior y de cualquier otra que se juzgue necesaria, se entregarán al Administrador

copias certificadas notarialmente, para el debido desempeño de su cargo.

ARTÍCULO 217.- La escritura constitutiva del régimen de propiedad en condominio de inmuebles que
reúna los requisitos de ley, deberá inscribirse en el Registro Público de la Propiedad.

ARTÍCULO 218.- En todo contrato para adquisición de los derechos sobre un terreno, departamento,
vivienda, casa o local, sujeto al régimen de propiedad en condominio, se relacionarán las declaraciones y
cláusulas conducentes de la escritura constitutiva o se indicará la partida de su inscripción en el Registro
Público de la Propiedad y los datos esenciales para identificar el bien de propiedad exclusiva que se transmite
con expresión del porcentaje que le corresponda sobre los bienes comunes, haciéndose constar que se entrega
al interesado una copia del Reglamento de Administración del Condominio.

ARTÍCULO 219.- La extinción voluntaria del régimen de propiedad en condominio requerirá el acuerdo
de un mínimo del setenta y cinco por ciento de los votos que en conjunto representen todos los condominios,
salvo que la escritura constitutiva previa a un porcentaje más alto.

ARTÍCULO 220.- El Reglamento de Administración del Condominio podrá prever los casos donde
proceda la modificación de la escritura constitutiva, con base en lo que se haya dispuesto en dicho instrumento.

ARTÍCULO 221.- Se declara de utilidad pública la constitución del régimen de propiedad en

condominio.
El Gobierno Municipal podrá adoptar las medidas administrativas que faciliten y estimulen la construcción de
condominios.

SECCIÓN SEGUNDA
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD EXCLUSIVA Y DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN

ARTÍCULO 222.- Se entiende por condómino a la persona física o moral que, en calidad de propietario,
esté en posesión de uno o más terrenos, departamentos, viviendas, casas o locales a que se refiere este
Capitulo, y para efectos de estas disposiciones, a la que haya celebrado contrato en virtud del cual, de
cumplirse en sus términos, llegue a ser propietario.

ARTÍCULO 223.- El derecho de cada condominio sobre los bienes comunes será proporcional al valor
de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura constitutiva para este efecto, y se denominará indiviso.

ARTÍCULO 224.- Son objeto de propiedad común:

I.- En el condominio vertical:

a).- Todo el suelo afecto al régimen de propiedad en condominio.
b).- El sótano, pórticos, puertas de entrada, vestíbulos, galerías. corredores, escaleras, pasillos y patios,
siempre que sean de uso general y los jardines y espacios que hayan señalado las autoridades urbanísticas
competentes y las licencias de construcción, como superficie para estacionamiento de vehículos, y
c).- Los cimientos, escrituras, muros de carga y los techos de uso general.
Serán de propiedad común, únicamente de los condominios colindantes, los entrepisos, muros y demás
divisiones que separen entre sí los departamentos, viviendas, casas o locales.

II.- En el condominio horizontal:

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a).- El suelo que no habiendo sido destinado a la edificación de los departamentos, viviendas, casa o locales,
sea de uso general.
b).- Los jardines senderos, andadores, calles interiores y espacios, que hayan señalado las normas antes
mencionadas como suficientes para el estacionamiento de vehículos, y
c).- En lo conducente, lo proveído por las disposiciones anteriores que le sean aplicables.

III.- En ambos condominios:

a).- Los locales destinados a la administración, alojamiento de porteros y vigilantes, más los destinados a las
instalaciones generales y servicios comunes.
b).- Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o disfrute común, tales como fosas,
pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas, incineradores, estufas, hornos, bombas y motores,
albañales, canales, conductos de distribución de agua, drenaje, calefacción, electricidad y gas; los locales y las
obras de seguridad, deportivas de recreo, de ornato, de recepción o reunión social y otras semejantes, con
excepción de los que sirvan exclusivamente a cada departamento, vivienda, casa o local, y
c).- Cualesquiera otras partes del inmueble, locales, obras, aparatos o instalaciones que se resuelva por
unanimidad, de los condominios, usar o disfrutar en común o que se establezcan con tal carácter en la escritura
constitutiva o en Reglamento de Administración del Condominio.

ARTÍCULO 225.- Cada condómino podrá servirse de los bienes comunes y gozar de los servicios e
instalaciones generales, conforme a su normal destino ordinario, sin restringir o hacer más oneroso el derecho
de los demás.

ARTÍCULO 226.- Aunque un condómino abandone sus derechos o renuncie a usar determinados
bienes comunes, continuará sujeto a las obligaciones que imponen este Reglamento, la escritura constitutiva, el
Reglamento del condominio y las demás disposiciones aplicables.

ARTÍCULO 227.- El condómino de un departamento, vivienda, casa o local, puede usar, gozar y
disponer de él, con las limitaciones y prohibiciones que establece este Reglamento, la escritura constitutiva y el
Reglamento de Administración del Condominio; pero no podrán ser objeto de venta o arrendamiento partes de
los mismos, tales como piezas o cuartos de servicio, con excepción de los lugares destinados al
estacionamiento de vehículos, que podrán ser arrendados a otro condominio. El incumplimiento de esta
disposición, podrá originar la rescisión del contrato de arrendamiento, que podrá ejercer el Administrador del
Condominio, conjuntamente con el Presidente del Comité de Vigilancia, en contra de las partes del mismo.

ARTÍCULO 228.- Tratándose de condominios financiados o construidos por instituciones oficiales, éstas
reglamentarán el ejercicio del derecho del tanto en favor de las personas que tengan el carácter de inquilinos de
los departamentos viviendas, casas o locales de los mismos.
Este derecho se establece exclusivamente, en primer lugar, a favor del inquilino al corriente en el cumplimiento
de sus obligaciones y que por más de un año haya venido ocupando con ese carácter el departamento,
vivienda, casa o local, y, en segundo lugar, a favor de las instituciones oficiales que hayan construido o
financiado el condominio.
No estaría sujeta al derecho de preferencia o del tanto, a favor de los demás condóminos, la enajenación de los
derechos de alguno de éstos.

ARTÍCULO 229.- En caso de que un propietario deseare vender su departamento, vivienda, casa o
local, lo notificará al inquilino y, en su caso, a la institución oficial que haya financiado o construido el
condominio, por medio del Administrador del inmueble, de Notario o judicialmente, con expresión del precio
ofrecido y demás condiciones de la operación, a efecto de que, dentro de los diez días siguientes, manifieste si
hace uso del derecho del tanto.

ARTÍCULO 230.- Si el departamento, vivienda, casa o local, se enajenara con infracción a lo dispuesto
en el ARTÍCULO anterior, el inquilino o la institución oficial que haya financiado o construido el condominio,
podrá subrogarse en lugar del adquirente, con las mismas condiciones estipuladas en el contrato de
compraventa, siempre que haga uso del derecho de retracto, con exhibición del precio, dentro de los quince
días siguientes al en que haya tenido conocimiento de la enajenación. Los Notarios o quienes hagan sus veces,
se abstendrán de autorizar una escritura de compraventa de esta naturaleza, si antes no se cercioran de que el
vendedor ha respetado el derecho del tanto. En caso de que la notificación se haya hecho por conducto del
Administrador del inmueble, el mismo deberá comprobar ante el Notario o quien haga sus veces, en forma
indubitable, el día y la hora en que hizo la notificación a que se refiere el ARTÍCULO anterior.

ARTÍCULO 231.- Queda prohibido que una misma persona, adquiera más de un departamento,
vivienda, casa o local en los condominios financiados o construidos por instituciones oficiales. La contravención
de lo aquí dispuesto originará, según el caso, la rescisión del contrato y la aplicación de las sanciones
prevenidas por este Reglamento.

ARTÍCULO 232.- Cada condómino u ocupante hará uso de su departamento, vivienda, casa o local en
forma ordenada y tranquila. No podrá, en consecuencia, destinarlo a usos contrarios a la moral o buenas
costumbres ni hacerlo servir a otros objetos de los convenidos expresamente y, en caso de duda, a aquellos
que deban presumirse de la naturaleza del condominio y su ubicación, ni realizar acto alguno que afecte la
tranquilidad de los demás condominios y ocupantes o que comprometa la estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidades del condominio ni incurrir en omisiones que produzcan los mismos resultados.

ARTÍCULO 233.- En el condominio vertical, los condominios del departamento, vivienda, casa o local
situados en la planta baja o en el último piso, no tendrán más derecho que los restantes condóminos. Salvo lo
que establezca el Reglamento de Administración del Condominio, los condóminos de la planta baja no podrán
ocupar, para uso exclusivo o preferente sobre los demás condóminos, los vestíbulos, sótanos, jardines, patios u

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otros lugares de tal planta ni hacer obras en dichos lugares. Con igual salvedad, los condóminos del último piso
no podrán ocupar la azotea o techo ni elevar nuevos pisos, ni realizar otras construcciones. Las mismas
restricciones son aplicables a los demás condóminos del inmueble.

ARTÍCULO 234.- Cada propietario podrá hacer toda clase de obras y reparaciones en el interior de su
departamento, vivienda, casa o local, pero le estará prohibida toda innovación o modificación que afecte a la
estructura, paredes maestras u otros elementos esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad,
seguridad, salubridad o comodidad. Tampoco podrá abrir claros o ventanas ni pintar o decorar la fachada o las
paredes exteriores en forma que reste armonía al conjunto o que perjudique a la estética general del
inmueble. En cuanto a los servicios comunes e instalaciones generales, deberá abstenerse de todo acto, aún en
el interior de su propiedad, que impida o haga menos, eficaz su utilización o estorbe o dificulte el uso común,
ponga en riesgo la seguridad de los condominios, así como de las personas que transiten por los pasillos,
andenes y escaleras y estará obligado a mantener en buen estado de uso, conservación y funcionamiento los
servicios e instalaciones.

ARTÍCULO 235.- Los condóminos están obligados a realizar por su cuenta las obras necesarias que
requieran los entrepisos, suelos, pavimentos, paredes u otras divisiones entre los locales colindantes.
En los condominios de construcción vertical, las obras que requieran los techos en su parte exterior y los
sótanos, serán por cuenta de todos los condóminos, así como la reparación de desperfectos ocasionados por
casos fortuitos o de fuerza mayor.
Se aplicarán en todo lo conducente, las normas anteriores, a los condominios horizontales o a los mixtos, en su
parte relativa, tanto en lo que respecta a mantenimiento y cuidado de las propiedades de uso común, como a
las obras de propiedad exclusiva de cada condominio, las que deberán someterse a las limitaciones que señale
el Reglamento de Administración del Condominio.

ARTÍCULO 236.- Para las obras en los bienes comunes e instalaciones generales, se observarán las
siguientes reglas:
I.- Las obras necesarias para mantener el condominio en buen estado de seguridad, estabilidad y conservación
y para que los servicios funcionen normal y eficazmente, se efectuarán por el Administrador, bastando la
conformidad del Comité de Vigilancia y sin necesidad del acuerdo de los condóminos, con cargo al fondo de
gastos de mantenimiento y administración. Cuando éste no baste o sea preciso efectuar obras no previstas, el
Administrador convocará a Asamblea de condominio, a fin de que, conforme lo previene el Reglamento del
Condominio, resuelvan lo conducente.
II.- El enajenante es responsable de los vicios de construcción del condominio. El resto de los condominios
podrá proceder a la reparación de los mismos, en la proporción que cada uno represente sobre el valor total del
condominio dejando a salvo sus derechos para repetir contra aquél o hacer efectiva la fianza que prevé el
ARTÍCULO 216 fracción VIll de este Reglamento.
III.- Para realizar obras puramente voluntarias que aunque se traduzcan en mejor aspecto o mayor comodidad,
no aumente el valor del condominio, u obras que sin ser necesarias sí lo aumenten, se requerirá el voto
aprobatorio del setenta y cinco por ciento de los condóminos reunidos en Asamblea, y
IV.- Las reparaciones o reposiciones urgentes en los bienes comunes e instalaciones generales, podrán ser
efectuadas por los condóminos, en caso de falta de Administrador.
Se prohíben las obras que puedan poner en peligro la seguridad, estabilidad y conservación o afecten la
comodidad; las que impidan permanentemente el uso de una parte o servicio común, aunque sea a un solo
dueño y las que demeriten cualquier departamento, vivienda, casa o local. En los dos últimos casos las obras
podrán llevarse a cabo, sin embargo, si existe acuerdo unánime entre los condominios y en el último, además,
si se indemniza al afectado a su plena satisfacción.

SECCIÓN TERCERA
DE LAS ASAMBLEAS

ARTÍCULO 237.- La Asamblea de condóminos es el órgano supremo del condominio. Las Asambleas
deberán ser generales; sin embargo en las hipótesis previstas por el ARTÍCULO 246 de este reglamento o en
situaciones similares que puedan derivarse del carácter mixto del condominio o de lo vasto o complejo que
pudiere ser el núcleo habitacional, en donde se hayan constituido varios condominios, podrá haber Asambleas
especiales de grupo o Asambleas especiales de condominio que forman parte de un conjunto o unidad urbana.
Tanto para las Asambleas generales como para las especiales o de grupo, regirán las siguientes prevenciones:
I.- Las generales deberán celebrarse, por lo menos, una vez al año y las de grupo, cuantas veces sea
necesario, de acuerdo con lo dispuesto por este título y el Reglamento de Administración del Condominio.
II.- Cada condómino gozará de un número de votos igual al porcentaje del valor que su o sus departamentos,
viviendas, casas, o locales representen en el total del condominio, según el valor nominal declarado en la
escritura constitutiva.
III.- No obstante lo dispuesto como regla general en la fracción anterior, en el caso de condóminos colocados en
el segundo supuesto del párrafo primero del ARTÍCULO 222 es decir, de quienes hayan celebrado contrato en
virtud del cual, de cumplirse en sus términos, lleguen a ser propietarios, si media crédito hipotecario o
compraventa con reserva de dominio, el porcentaje de sus votos se reducirá a la proporción el precio que
hubieran pagado, y corresponderá al acreedor la otra porción del porcentaje. Esta prevención solo regirá si los
acreedores asisten a la Asamblea, pero para tener derecho a esta asistencia y a la intervención con voz y voto
en la proporción de que se trate, deberán contar con la constancia expedida por el Administrador.
IV.- La votación será personal, nominal y directa, pudiéndose delegar la representación y determinar otras
formas y procedimientos, si el Reglamento de Administración del Condominio lo permite.
V.- Las resoluciones de la Asamblea se tomarán por mayoría simple de votos, excepto en los casos en que el
presente Reglamento y el Reglamento de Administración del Condominio prescriban una mayoría especial.
VI.- Cuando un solo condómino represente más del cincuenta por ciento de los votos, se requerirá, además, el
cincuenta por ciento de los votos restantes, para que sean válidos los acuerdos. Cuando no se llegue a un
acuerdo válido, el condómino mayoritario o el grupo de minoritarios podrá someter la discrepancia, en los

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terminó del ARTÍCULO 252 del presente Reglamento, facultándose a los minoritarios para hacerse representar
por persona distinta al Administrador.
VII.- Las Asambleas serán presididas por quien prevea el Reglamento de Administración del Condominio. El
Administrador fungirá como Secretario si es persona física y en caso de ser persona moral, por un
representante de ésta.
El Presidente designará, de entre los concurrentes, a dos personas que actuarán como escrutadores, a fin de
constatar la existencia del quórum legal.
VIII.- Las actas de la Asamblea serán autorizadas con la fe del propio secretario de Notario Público, por los
Presidentes de la Asamblea y del comité de vigilancia, o quienes los substituyan.
IX.- Los condominios y acreedores registrados podrán convocar a Asamblea, sin intervención del Administrador
ni del comité de Vigilancia, cuando acrediten ante
Notario Público o Juez competente, que representan, como mínimo, la cuarta parte del valor del condominio.

ARTÍCULO 238.- Las convocatorias para la celebración de Asamblea se harán en los términos de la
fracción XIII, del ARTÍCULO 241 de este Reglamento.
Cuando la Asamblea se celebre a virtud de primera convocatoria, se requerirá un quórum del setenta y cinco de
votantes; cuando se realice por segunda convocatoria, el quórum será cuando menos, del cincuenta y uno por
ciento de votantes. Si la Asamblea se efectuare en razón de tercera convocatoria, las resoluciones se adoptarán
por la mayoría de los presentes.
Las determinaciones adoptadas por la Asamblea, en los términos de este Reglamento, del Reglamento de
Administración del Condominio y de las demás disposiciones legales aplicables, obligan a todos los
condominios, incluyendo a los ausentes o disidentes.

ARTÍCULO 239.- La Asamblea tendrá las facultades siguientes:

I.- Nombrar y remover libremente al Administrador, en los términos del Reglamento del Condominio, excepto a
los que funjan por el primer año, que serán designados por quienes otorguen la escritura constitutiva del
condominio. El Administrador podrá ser o no alguno de los condóminos y la Asamblea de éstos fijará la
remuneración relativa, que podrá renunciarse por algún condómino que acepte servir gratuitamente el cargo.
II.- Precisar las responsabilidades frente a terceros a cargo directo del Administrador y las que corran a cargo
de los condóminos, por actos de aquél, ejecutados en o con motivo del desempeño de su cargo.
III.- En los términos de las fracciones anteriores, nombrar y remover un Comité de Vigilancia, que podrá
constituirse con una o hasta tres personas.
IV.- Resolver sobre la clase y monto de la garantía que deba otorgar el Administrador respecto al fiel
desempeño de su misión y al manejo de los fondos a su cuidado, tanto para el mantenimiento y administración,
como el de reserva para reposición e implementos.
V.- Examinar y, en su caso, aprobar el estado de cuenta anual que someta el Administrador a su consideración.
VI.- Discutir y, en su caso, aprobar el presupuesto de gastos para el año siguiente.
VII.- Establecer las cuotas a cargo de los condominios, para constituir un fondo destinado a los gastos de
mantenimiento y administración y otro fondo de reserva, para la adquisición o reposición de implemento y
maquinaria con que deba contar el condominio. El pago podrá dividirse en mensualidades que habrán de
cubrirse por adelantado. El monto de estos fondos se integrará en proposición al valor de cada departamento,
vivienda, casa o local establecido en la escritura constitutiva. Las primeras aportaciones para la constitución de
ambos fondos, serán determinadas en el Reglamento del Condominio. El fondo de reserva, mientras no se use,
deberá invertirse en valores de renta fija, redimibles a la vista. El destinado a mantenimiento y administración
será el bastante para contar anticipadamente con el numerario que cubra los gastos de tres meses.
VIII.- Promover lo que proceda ante las autoridades competentes, cuando el Administrador infrinja este
Reglamento, el Reglamento de condominio, la escritura constitutiva y cualesquiera disposiciones legales
aplicables.
IX.- Instruir al Administrador para el cumplimiento de lo previsto en el ARTÍCULO 244, fracción lI, de este
Reglamento.
X.- Adoptar las medidas conducentes sobre los asuntos de interés común que no se encuentren comprendidos
dentro de las funciones conferidas al Administrador.
XI.- Modificar la escritura constitutiva del Condominio y el Reglamento del mismo, en los casos y condiciones
que prevean la una y otro, dentro de las disposiciones legales aplicables, y
XII.- Las demás que le confieran el presente Reglamento, el Reglamento del Condominio, la escritura
constitutiva y demás disposiciones legales aplicables.

SECCIÓN CUARTA
DEL ADMINISTRADOR

ARTÍCULO 240.- Los condóminos serán administrados por la persona física o moral que designe la
Asamblea, en los términos de este Reglamento y del Reglamento del Condominio o la escritura constitutiva.

ARTÍCULO 241.- El Administrador del condominio tendrá las siguientes facultades y obligaciones:
I.- Llevar debidamente autorizado por el Comité de Vigilancia del Condominio, un libro de actos de las
Asambleas y un libro de registros de los acreedores de los condominios que hubieren garantizado sus créditos
mediante embargo o hipoteca constituidos sobre alguno de los locales o departamentos o cualesquiera otro
inmueble propiedad de éstos, que manifiestan dentro del primer mes de constituidos los créditos, o en el de
enero de cada año, su decisión de concurrir a la Asamblea. En este registro se anotarán la conformidad de
acreedor y deudor, sobre los saludos pendientes de cubrirse y, en caso de discrepancia o de renuncia del
deudor a expresar su voluntad, se anotarán los saldos que determine el Comité de Vigilancia, indicándose la
proposición correspondiente al acreedor y al deudor, respecto de los votos atribuidos al departamento, vivienda,
casa o local de que se trate. Para los efectos de votación, previstas en esta fracción, éstas inscripciones solo
tendrán validez por el trimestre en que se practiquen y de ellas el Administrador expedirá constancia al
acreedor interesado.

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II.- El Administrador asentará en el libro autorizado correspondiente, el acta levantada con motivo de cada
Asamblea y deberá conservar, como apéndice de dichas actas, los documentos relativos a la Asamblea misma,
entre ellos, la convocatoria, listas de asistencia, certificación de quórum por los escrutadores, cartas poder que
hubiesen sido exhibidos y demás documentos pertinentes.
III.- Cuidar y vigilar los bienes del condominio y los servicios comunes. Entre los servicios comunes están
comprendidos los que a su vez sean comunes con otros condominios o vecinos de casa unifarniliares, cuando
estén ubicados dentro de un conjunto o unidad urbana habitacional o constituyan edificios, salas o secciones de
una construcción vasta. La presentación de estos servicios y los problemas que surjan con motivo de la
proximidad del condominio con otros vecinos de casas unifamiliares, serán resueltos en las Asambleas
correspondientes, llevando la representación de los condóminos respectivos, el Administrador o la persona
designada al efecto. Estas Asambleas serán reglamentadas por la asociación de Administradores o
representantes de condóminos y de vecinos que se constituya..
IV.- Llevar y conservar los libros y documentación relacionados con el condominio, los cuales, en todo tiempo,
deberán estar a disposición de los condóminos y acreedores registrados, para su consulta.
V.- Atender la operación y mantenimiento de las instalaciones y servicios generales.
VI.- Realizar todos los actos de administración y conservación del condominio.
VII.- Realizar las obras necesarias en los términos de la fracción I, del ARTÍCULO 236, de este Reglamento.
VIII.- Ejecutar los acuerdos de la Asamblea.
IX.- Recaudar de los condóminos la cuota que a cada uno corresponda aportar, para los fondos de
mantenimiento y corresponda aportar, para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva.
X.- Efectuar los gastos de mantenimiento y administración del condominio, con cargo al fondo correspondiente,
en los términos del Reglamento del Condominio.
XI.- Otorgar recibo a cada uno de los condóminos por las cantidades que hayan aportado en el mes anterior
para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. En estos recibos se expresarán, en su caso,
los saldos a cargo de cada condominio.
XII.- Si cuenta con medios técnicos suficientes, entregar mensualmente, a cada condómino, recabando
constancia de quien lo reciba, un estado de cuenta que muestre:
a).- Relación pormenorizado de los gastos del mes, efectuados con cargo al fondo de mantenimiento, y
administración.
b).- Estado consolidado que demuestre los montos de las aportaciones y cuotas pendientes de cubrirse. El
Administrador tendrá a disposición de los condóminos que quieran consultarla, una relación de los mismos, en
la que consten las cantidades que cada uno de ellos aportó para los fondos de mantenimiento y administración,
y el de reserva, con expresión de saldos de cuotas pendientes de cubrirse; y
c).- Saldo del fondo de mantenimiento y administración, y fines a los que se destinará en el mes subsiguiente o,
en su caso, monto y relación de adeudos por cubrirse.
El condominio tendrá un plazo de cinco días contados a partir de la entrega de dicha documentación, para
formular las observaciones y objeciones que considere pertinentes. Transcurrido dicho plazo, se considerará
que está de acuerdo con la misma, a reserva de la aprobación de la Asamblea.
XIII.- Convocar a Asamblea, cuando menos con diez días de anticipación a la fecha en que pretenda celebrarse,
indicando el lugar dentro del Condominio, así como la hora en que deba verificarse, con inclusión del orden del
día.
Los condóminos y acreedores registrados o sus representantes, serán notificados en el lugar que para tal efecto
hayan señalado mediante comunicado por escrito, por correo certificado, mensajería o por cualquier otro medio
donde conste fehacientemente la fecha de la citación.
Además del envío del comunicado anterior, el Administrador colocará la convocatoria en uno o más lugares
visibles del condominio.
En casos de suma urgencia, se convocará a Asamblea con la anticipación que las circunstancias exijan.
XIV.- Exigir la responsabilidad en que incurran los condóminos, por infracción a lo dispuesto por el ARTÍCULO
234 del presente Reglamento, incluyendo el ejercicio de las acciones penales, civiles, administrativas o
cualesquiera otra análoga en contra del responsable, ante las autoridades correspondientes.
XV.- Desempeñar las demás funciones y cumplir con las obligaciones inherentes a su cargo y vigilar la debida
observancia del presente Reglamento, la escritura constitutiva, el Reglamento de Administración del
Condominio y los acuerdos de la Asamblea, del Comité de Vigilancia y demás disposiciones legales aplicables.

ARTÍCULO 242.- En relación a los bienes comunes, el Administrador tendrá las facultades y
obligaciones de un apoderado legal de los condóminos, para administrar bienes, así como para pleitos y
cobranzas, con facultad para articular y absolver posiciones. El otorgamiento de otras facultades especiales y
las que requieran cláusulas también especiales, necesitarán acuerdo de la Asamblea, con mayoría del
cincuenta y uno por ciento de votos, en los términos de este Reglamento.
Las medidas que adopte y las disposiciones que dicte el Administrador dentro de sus atribuciones y con base
en este Reglamento y el Reglamento de Administración del Condominio, serán obligatorias para todos los
condóminos. La Asamblea, por mayoría que fije el Reglamento, podrá modificarlas y revocarlas.

SECCIÓN QUINTA
DEL COMITÉ DE VIGILANCIA

ARTÍCULO 243.- El Comité de Vigilancia, tendrá las siguientes atribuciones y deberes:

I.- Cerciorarse de que el Administrador cumpla los acuerdos de la Asamblea General.
II.- Estar pendiente de que el Administrador lleve a cabo el cumplimiento de las
funciones que se le encarga de lo contrario se le sancionará conforme al presente.
III.- Determinar lo procedente en los casos previstos en el ARTÍCULO anterior del presente Reglamento.
IV.- En su caso, dar su conformidad para la realización de las obras a que se refiere el ARTÍCULO 236, fracción
I del presente Reglamento.
V.- Verificar los estados de cuenta que debe rendir el Administrador ante la Asamblea.
37
VI.- Constatar la inversión del fondo de reserva para la adquisición o reposición de implementos y maquinaria.
VII.- Dar cuenta a la Asamblea de sus observaciones sobre la administración del condominio.
VIII.- Informar a la Asamblea, de la contratación que haga de incumplimiento de los condóminos con que dé
cuenta el Administrador.
IX.- Coadyuvar con el Administrador, en observaciones a los condominio sobre el cumplimiento de sus
obligaciones.
X.- Convocar a Asamblea de Condóminos, cuando a su requerimiento el Administrador no lo haga dentro de los
tres días siguientes.
Asimismo, cuando a su juicio sea necesario informar a la Asamblea de irregularidades en que haya incurrido al
Administrador, con notificación a esté para que comparezca a la Asamblea relativa, y
XI.- Las demás que se deriven de este Reglamento y de la aplicación de otras que impongan deberes a su
cargo, así como de la escritura constitutiva y del Reglamento del condominio.

SECCIÓN SEXTA
DEL REGLAMENTO DE ADMINISTRACIÓN DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 244.- El Reglamento de Administración del Condominio contendrá, por lo menos, lo

siguiente:
I.- Los derechos y obligaciones de los condominio referidos a los bienes de uso común,
especificando estos últimos, así como las limitaciones a que quede sujeto el ejercicio
del derecho de usar tales bienes y los propios.
II.- Las medidas convenientes para la mejor administración, mantenimiento y operación
del condominio.
III.- Las disposiciones necesarias que propicien la integración, organización y desarrollo
de la comunidad.
IV.- Forma de convocar a Asamblea de condóminos y persona que la presidirá.
V.- Forma de designación y facultades del Administrador.
VI.- Requisitos que debe reunir el Administrador.
VII.- Bases de remuneración del Administrador.
VIII.-Casos en que proceda la remoción del Administrador.
IX.- Lo dicho en las cuatro fracciones anteriores, con relación al Comité de Vigilancia.
X.- Los procedimientos, así como las atribuciones del Administrador, para exigir de los
condóminos el pago y las cuotas a su cargo, sin perjuicio en lo dispuesto en el
presente Reglamento a este respecto y las sanciones que podrá imponer a los
omisos o remisos, y
XI.- Las materias que le reserven la escritura constitutiva y el presente Reglamento.

SECCIÓN SÉPTIMA
DE LOS GASTOS, OBLIGACIONES FISCALES Y CONTROVERSIAS

ARTÍCULO 245.- La contribución de los condóminos a la constitución de los fondos de administración y

mantenimiento, y al de reserva, deberá efectuarse conforme a lo previsto en el ARTÍCULO 239, fracción VIl, del
presente Reglamento.

ARTÍCULO 246.- Cuando un condominio conste de diferentes partes y comprenda escaleras, patios,
jardines, obras e instalaciones destinadas a servir únicamente a una parte del conjunto, los gastos especiales
relativos, serán a cargo del grupo de condóminos beneficiados. También en el caso de ascensores,
montacargas y otros elementos, aparatos o instalaciones. En el Reglamento del Condominio podrán
establecerse normas especiales para el reparto de los gastos.

ARTÍCULO 247.- Las cuotas para gastos comunes que los condóminos no cubran mensualmente,
causarán interés al tipo bancario o al que fije el Reglamento del Condominio.

ARTÍCULO 248.- Trae aparejada ejecución en la vía ejecutiva civil, el estado de liquidación de adeudos,
intereses moratorios y pena convencional que estipule el Reglamento del condominio, si va suscrita por el
Administrador, el Presidente del comité de Vigilancia y la firma de recibido del condómino y acompañada de los
correspondientes recibos pendientes de pago, así como de copia certificada por Notario Público, de la parte
relativa del acta de Asamblea o del Reglamento del condominio, en su caso, en que se hayan determinado las
cuotas a cargo de los condóminos, para los fondos de mantenimiento y administración y de reserva. Esta acción
sólo podrá ejercerse cuando existan tres recibos pendientes de pago y se seguirá la vía ejecutiva civil en los
términos del ARTÍCULO 439 fracción IV del código de Procedimientos Civiles, con el reconocimiento
correspondiente, bastando para su procedencia cumplir con los requisitos arriba mencionados, y
despachándose ejecución en contra del condómino moroso, sin que obste para ello el que terceros vinculados
con éste por contrato o sin él, se encuentren poseyendo el inmueble, y habrá de seguirse el juicio en contra de
aquél en la vía antes mencionada.

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El Reglamento del condominio podrá establecer que cuando algún condómino caiga en mora, el Administrador
distribuirá el importe del adeudo causado y que se siga causando, entre los restantes condóminos
proporcionalmente al valor de sus propiedades hasta la recuperación del adeudo. Al efectuarse la recuperación
de dicho adeudo, el Administrador reembolsará a los afectados por dicho cargo, las cantidades que hubiesen
aportado y los intereses en la parte que les corresponda.

ARTÍCULO 249.- El condómino que reiteradamente no cumpla con sus obligaciones, además de ser
responsable de los daños y perjuicios que cause a los demás, podrá ser demandado. El ejercicio de esta acción
será resuelto en la Asamblea de Condominio, con un mínimo del setenta y cinco por ciento de éstos.

ARTÍCULO 250.- Si quien no cumpla sus obligaciones fuese un ocupante no propietario, el

Administrador le demandará, previo consentimiento del condómino, la desocupación del departamento,
vivienda, casa o local. Si el condómino se opusiere, se procederá contra éste y el ocupante en los términos del
ARTÍCULO anterior.

ARTÍCULO 251.- Los condóminos cubrirán, independientemente del impuesto sobre la propiedad que le
es exclusiva y la parte que les corresponda de los bienes en común, los demás impuestos o derechos de que
en razón del condominio sean causantes por si mismos.

ARTÍCULO 252.- Las controversias que se susciten con motivo de la interpretación y aplicación del
presente capítulo, del Reglamento del condominio, de la escritura constitutiva y de la traslativa de dominio, así
como de las demás disposiciones aplicables, serán sometidas a un procedimiento de conciliación. En caso de
no lograr avenencia, al arbitraje o en su defecto a la jurisdicción, de lo Tribunales competentes. El Ayuntamiento
tendrá la obligación de actuar como amigable componedores, y conciliadores en su caso, de las diferencias o
controversias que surjan entre condóminos y propietarios contiguos o vecinos, y fungir como árbitros a solicitud
de las partes.

SECCIÓN OCTAVA
DESTRUCCION, RUINA Y RECONSTRUCCIÓN DEL CONDOMINIO

ARTÍCULO 253.- Si el condominio se destruyera en su totalidad o en una proporción que represente

por lo menos las tres cuartas partes de su valor, según peritaje practicado por las autoridades competentes o
institución fiduciaria, una mayoría especial del cincuenta y uno por ciento de los condóminos podrá acordar la
reconstrucción o la división del terreno y de los bienes comunes que queden, o en su caso la venta, con arreglo
a las disposiciones legales sobre planificación, desarrollo o regeneración urbana y otras que fueren aplicables.
Si la destrucción no alcanza la gravedad que se indica, los acuerdos a que se refiere el párrafo anterior, serán
tomados por una mayoría especial del setenta y cinco por ciento de los condóminos.
Si los casos a que se refieren los párrafos anteriores, el acuerdo es por la reconstrucción, los condóminos en
minoría estarán obligados a contribuir a ella en la proporción que les corresponda o a enajenar sus derechos.
La enajenación podrá tener lugar desde luego a favor de la mayoría, si en ella convienen con los minoritarios,
pero será forzosa a los seis meses, al precio del avalúo practicado por corredor público o por institución
fiduciaria, si dentro de dicho término no la han logrado los minoritarios.

ARTÍCULO 254.- En caso de ruina o vetustez del condominio, una mayoría especial del cincuenta y uno
por ciento de los condóminos, podrán resolver, previo dictamen de las autoridades competentes, la
reconstrucción o la demolición y división de los bienes comunes o, en su caso, la venta; siguiéndose en
adelante las prevenciones del ARTÍCULO anterior.

SECCIÓN NOVENA
DE LA AUTORIZACIÓN PARA LA URBANIZACIÓN
Y PRESTACIÓN DE SERVICIOS

ARTÍCULO 255.- No podrá autorizarse la constitución del régimen de propiedad en condominio en

aquellas áreas o predios que no cuenten suficiente y adecuadamente con los servicios urbanos indispensables,
como son:
I.- Agua potable;
II.- Alcantarillado.
III.- Energía eléctrica.
IV.- Alumbrado público;
V.- Las áreas comunes que permitan la circulación adecuada de peatones y vehículos, y
VI.- Las que disponga el Ayuntamiento o la Dirección, en apego al presente Reglamento.

ARTÍCULO 256.- Para los efectos del ARTÍCULO anterior, también se consideran servicios urbanos
indispensables, las áreas destinadas a estacionamiento vehicular o a actividades comerciales, educativas, de
recreo y de vigilancia en la extensión necesaria, cuando una o varias de dichas áreas deban existir a juicio de la
Dirección.

ARTÍCULO 257.- Los servicios a que se refiere el ARTÍCULO anterior deberán ser prestados
permanentemente con cargo a la administración del condominio o promotores, por lo que en ningún caso serán
responsabilidad del Ayuntamiento.
Las autoridades competentes en la aplicación de este Reglamento, exigirán que la prestación de los servicios
en el condominio se haga de manera adecuada y suficiente por parte de la Administración o promotores.

ARTÍCULO 258.- Los promotores deberán garantizar la existencia de una fuente de abastecimiento de
agua potable para servir al condominio, que sea suficiente a juicio del Ayuntamiento y de la C.A.P.Y.A.T.
39
Asimismo, garantizarán la existencia o construcción para su buen funcionamiento, de una red de distribución de
agua potable para el condominio y la instalación de tomas domiciliarias, así como la existencia o construcción
para su buen funcionamiento de una red del drenaje y alcantarillado, incluso pluvial si fuere necesario, as! como
de una red de tratamiento de aguas residuales.
En todo caso la autoridad competente, autorizará la conexión de las redes de agua potable y alcantarillado de
un condominio a las redes generales, previo pago de los derechos correspondientes, y por ello no significará en
ningún caso la municipalización de tales servicios.

ARTÍCULO 259.- De acuerdo a la densidad de construcción y población que se derive de cada

inmueble sujeto al régimen de propiedad en condominio el Ayuntamiento determinará, en coordinación con la
Dirección las áreas de donación que conforme a las normas y criterios para la dotación de equipamiento urbano
básico, deban transferir los promotores a favor del Ayuntamiento.

ARTÍCULO 260.- La ejecución de las obras de urbanización en los inmuebles sujetos al régimen de
propiedad en condominio, cuando así proceda, deberá ser autorizada por la Dirección o el Ayuntamiento, según
sea el caso, en las siguientes modalidades:
I.- Urbanización inmediata: es aquella en la que el promotor deberá ejecutar la totalidad de las obras de
urbanización, dentro del plazo señalado en el calendario de obra autorizado por la Dirección, en la resolución
respectiva, y que en ningún caso podrá ser mayor de veinticuatro meses a partir de la fecha de su iniciación.
II.- Urbanización por etapas: Es aquella en la que, debido a la extensión, características y costo del condominio,
la Dirección, podrá autorizar al promovente la ejecución de las obras de urbanización por etapas, de acuerdo
con los plazos, requisitos y zonas que se determinen en la resolución respectiva. En ningún caso la
urbanización total del condominio podrá quedar concluida en un plazo mayor de cinco años, y
III.- Urbanización progresiva. Es aquella en la que el promovente ejecutará las obras mínimas de urbanización
en el plazo y con las especificaciones que haya determinado la Dirección. Dichas obras podrán ejecutarse con
la cooperación de los adquirientes de las viviendas, casas o locales de que se componga el condominio.
La Dirección, únicamente autorizará la urbanización progresiva de los inmuebles sujetos al régimen de
propiedad en condominio cuando sean promovidos por dependencias o entidades de la Administración Pública
Federal, Estatal o Municipal.

ARTÍCULO 261.- En los casos de obras de urbanización, el promovente enterará a la Tesorería

Municipal, dentro de los sesenta días siguientes a la fecha en que se le notifique la autorización de la Dirección
para el condominio, el importe de los derechos que por concepto de supervisión le fijen la Ley de Ingresos, lo
que no podrá ser menor al uno punto cinco por ciento del costo total de la obra.
En el caso de haberse autorizado la urbanización por etapas, los derechos por supervisión se fijarán y cubrirán
por cada una de éstas, tomando como base el presupuesto actualizado de las obras de urbanización de la
etapa correspondiente.
Si las obras respectivas no quedaren concluidas en el plazo autorizado por la Dirección y se haya concedido
prórroga, el interesado estará obligado a cubrir nuevamente los derechos de supervisión correspondientes al
monto de las obras que no se hayan realizado en tiempo.

ARTÍCULO 262.- Dentro de los sesenta días siguientes a la autorización del condominio por parte de
la Dirección, el promotor deberá constituir garantía ante el Municipio, que asegure la ejecución correcta de las
obras de urbanización y el cumplimiento de todas y cada una de las obligaciones que asuma conforme a este
Reglamento y a la autorización correspondiente de la Dirección, incluyéndose los vicios o defectos ocultos que
reporten los inmuebles en condominio así como la calidad de sus materiales en función de los proyectos,
especificaciones y memoria descriptiva. Dicha garantía podrá consistir, a juicio de la Dirección, en:
I.- Fianza expedida por compañía autorizada, por el monto de diez por ciento del presupuesto total de las obras
de urbanización.
II.- Depósito en efectivo por el diez por ciento del presupuesto total de las obras de urbanización.

ARTÍCULO 263.- Cuando la Dirección, resuelva que un condominio se urbanice por etapas, la garantía
se constituirá antes de iniciar cada etapa, tomando como base para fijar su monto, el presupuesto de las obras
de la etapa por ejecutar, actualizando los precios al momento en que ésta se pretenda iniciar.

ARTÍCULO 264.- La garantía a que se refiere el ARTÍCULO 262 de este reglamento no podrá
cancelarse sino hasta que hayan transcurrido un año contado a partir de la fecha en que las autoridades
competentes dictaminaron que la totalidad de las obras de urbanización se ejecutaron con escrito apego a las
especificaciones fijadas por este Reglamento o por la Dirección, a fin de garantizar dichas obras contra vicios o
defectos ocultos, incluida la mala calidad de la obra o de los materiales empleados en éstas, así como de los
servicios de provisión de agua potable, drenaje y alcantarillado, energía eléctrica y otros.

ARTÍCULO 265.- Cumplido el plazo a que se refiere el ARTÍCULO anterior, el promotor podrá solicitar
al Municipio la cancelación de la garantía, previa conformidad que expida el Administrador de condominio.
Habiéndose cancelado dicha garantía, la administración del condominio será responsable ante los condóminos,
de que las obras de urbanización correspondientes se encuentren en buen estado y los servicios urbanos
respectivos se presenten suficiente y adecuadamente.
La Asamblea de Condóminos acordará las medidas y lineamientos conducentes, a efecto de que la
administración del condominio cumpla con lo dispuesto en este ARTÍCULO.

ARTÍCULO 266.- La Dirección deberá hacer efectivas las garantías a que se refiere este Reglamento
cuando el promovente:
I.- No cumpla con el calendario de obra autorizado.
II.- No se apegue a las especificaciones y características de las obras fijadas en este
Reglamento y en la autorización de la Dirección, según corresponda.
III.- No acate las observaciones que la Dirección le hagan con motivo de la supervisión
40
 realizada durante la ejecución de las obras; y
IV.- Deje de prestar suficiente y adecuadamente los servicios a que está obligado por este
Reglamento.
Al hacerse efectivas las garantías, se efectuarán las obras que se requieran, y para lo cual, la Dirección
determinará quién efectué tales obras.

ARTÍCULO 267.- En caso de que el promotor no pueda realizar las obras de urbanización en el plazo
autorizado, podrá solicitar ante la Dirección, oportunamente y por escrito, la prórroga por el tiempo que
considere necesario, exponiendo los motivos que le asistan. La Dirección, resolverá sobre ese particular.

ARTÍCULO 268.- Cuando el promotor haya ejecutado obras, construcciones, instalaciones o servicios,
en contravención a lo dispuesto en este Reglamento, en los planes o programas de desarrollo urbano o en la
autorización respectiva, las autoridades competentes podrán ordenar la corrección, de dichas obras, o bien
demolerlas o parcialmente, sin ninguna obligación de pagar indemnización al promovente, quien deberá cubrir
el costo de los trabajos ejecutados.

ARTÍCULO 269.- Cuando las obras de urbanización hayan de ejecutarse por etapas, los trabajos se
iniciarán por la primera previamente aprobada, la que deberá concluirse íntegramente, de tal manera que sean
completas en todos sus servicios. En la ejecución de las subsecuentes etapas se deberá cumplir con esta
misma disposición.
Cuando el inmueble sujeto al régimen de propiedad en condominio o, en su caso, la primera etapa por
urbanizar, no colinde con zona urbanizada, los trabajos se iniciarán por la construcción de la calle de liga y por
la conexión de los servicios públicos necesarios.

ARTÍCULO 270.- Una vez concluida la totalidad de las obras de urbanización, el promovente solicitará
por escrito a la Dirección, el dictamen técnico aprobatorio de la ejecución de dichas obras.

ARTÍCULO 271.- El dictamen técnico será expedido por la Dirección, dicho dictamen deberá hacerse
del conocimiento del promotor y de la Asamblea de Condóminos si la hubiere, y deberá publicarse, para su
validez legal, en el Periódico Oficial del Estado.
En caso de que en el dictamen técnico no se apruebe la totalidad de las obras de urbanización, el promovente
deberá corregir a su costa las anomalías que se señalen en el mismo, pudiendo posteriormente solicitar uno
nuevo.

ARTÍCULO 272.- El dictamen técnico a que se refiere el ARTÍCULO anterior en ningún caso implica la
municipalización del condominio, toda vez que la prestación de los servicios básicos, siempre será
responsabilidad de la administración del condominio, bajo la supervisión de las autoridades competentes.

TITULO QUINTO
NORMAS PARA EL DISEÑO DE LAS CONSTRUCCIONES
APARTADO PRIMERO.
PROYECTO ARQUITECTÓNICO

CAPITULO I.
REQUERIMIENTOS DEL PROYECTO ARQUITECTÓNICO

ARTÍCULO 273.- Los proyectos arquitectónicos correspondientes deberán cumplir con los
requerimientos establecidos en este Titulo para cada tipo de construcción y las demás disposiciones legales
aplicables.

ARTÍCULO 274.- Los elementos arquitectónicos que constituyen el perfil de una fachada, tales como
pilastras, sardineles y marcos de puertas y ventanas situados a una altura menor de dos metros cincuenta
centímetros sobre el nivel de banqueta, podrán sobresalir del alineamiento hasta diez centímetros, estos
mismos elementos situados a una altura mayor, podrán sobresalir hasta veinte centímetros. A excepción
expresa en zonas típicas o históricas que se regirán por la normatividad en la materia.
Los balcones situados a una altura mayor a la mencionada podrán sobresalir del alineamiento hasta un metro
siempre y cuando, la acera tenga 2 metros de ancho o más, pero al igual que todos los elementos
arquitectónicos, deberán ajustarse a las restricciones sobre distancia a líneas de transmisión que señalen las
normas sobre obras e instalaciones eléctricas aplicables.
Cuando la banqueta tenga una anchura menor de un metro cincuenta centímetros, La Dirección fijará las
dimensiones y niveles permitidos para los balcones.
Las marquesinas podrán sobresalir del alineamiento, previa autorización de la Dirección, del ancho de la
banqueta de menos de un metro, pero sin embargo no podrán ser mayores a treinta centímetros de volado y
únicamente podrá utilizarse como balcón no como espacio útil o habitable.
Las hojas de las ventanas y puertas podrán abrirse hacia el exterior siempre y cuando sus elementos estén a
una distancia no menor de 2 metros de cualquier línea de conducción eléctrica y no sobresalgan del
alineamiento oficial más de 50 centímetros.
Todos los elementos de la marquesina deberán estar situados a una altura mayor de dos metros cincuenta
centímetros sobre el nivel de la banqueta.
Las rejas de ventanas podrán sobresalir del alineamiento oficial hasta 15 centímetros, a excepción expresa en
las zonas típicas o históricas que se regirán por la normatividad en la materia.
Las cortinas parasol serán enrollables o plegadizas de tal forma que cuando estén desplegadas las
dimensiones se sujetarán a las indicaciones que se marcaron para las marquesinas; ninguno de sus
41
componentes estructurales se podrá instalar a menos de 2.50 metros de altura sobre el nivel de la banqueta. A
excepción expresa en zonas típicas o históricas que se regirán por la normatividad en la materia.

ARTÍCULO 275.- Las construcciones cuyo limite posterior sea orientación norte y altura mayor a 9.00
metros o tres niveles deberán observar una restricción hacia dicha colindancia del 20% de su altura máxima en
el paramento de la obra propuesta, sin perjuicio de cumplir con lo establecido en este Reglamento para patios
de iluminación y ventilación.

ARTÍCULO 276.- La separación entre edificios de habitación plurifamiliar de hasta cincuenta viviendas
será cuando menos la que resulte de aplicar la dimensión mínima establecida en este Reglamento para patios
de iluminación y ventilación, de acuerdo al tipo del local y a la altura promedio de los paramentos de los edificios
en cuestión.

ARTÍCULO 277.- Las construcciones deberán contar con los espacios para estacionamiento de
vehículos que se establecen en las Normas Técnicas Complementarias.

CAPITULO II.
REQUERIMIENTOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO
ARTÍCULO 278.- Los locales de las construcciones, según su tipo, deberán tener como mínimo las
dimensiones y características que se establecen en las Normas Técnicas Complementarias correspondientes.

CAPITULO III.
REQUERIMIENTOS DE HIGIENE, SERVICIOS
Y ACONDICIONAMIENTO AMBIENTAL

ARTÍCULO 279.-. Las construcciones deberán estar provistas de servicios de agua potable capaces
de cubrir las demandas mínimas de acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 280.- Las construcciones estarán provistas de servicios sanitarios con el número mínimo,
tipo de muebles y características que se establecen a continuación:
Viviendas con menos de 45 m2 construidos contarán, cuando menos, con un excusado, una regadera y lavabo,
fregadero, o lavadero;
Las viviendas con superficie igual o mayor a 45 M2 construidos contarán, cuando menos, con un excusado, una
regadera, un lavabo, un lavadero y un fregadero;
Los locales de trabajo y comercio con superficie hasta 50 M2 construidos y hasta siete trabajadores o usuarios
contarán, como mínimo, con un excusado y un lavabo o vertedero;
En los demás casos se proveerán los muebles sanitarios de conformidad con lo dispuesto en las Normas
Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 281.- Las albercas públicas contarán, cuando menos, con:

• Equipos de recirculación, filtración y purificación de agua;

• Boquillas de Inyección para distribuir el agua tratada, y de succión para los
aparatos limpiadores de fondo, y
• Rejillas de succión distribuidas en la parte profunda de la alberca, en número y
dimensiones necesarias para que la velocidad de salida del agua sea la
adecuada para evitar accidentes a los nadadores.

ARTÍCULO 282.- Las construcciones que requieran Dictamen de Uso del Suelo, deberán observar lo
dispuesto en el Capítulo I y las Normas Técnicas Complementarias, en lo que se refiere al almacenamiento y a
la eliminación de la basura.

ARTÍCULO 283.- Deberán ubicarse uno o varios locales para almacenar depósitos o bolsas de basura,
ventilados y a prueba de roedores, en los siguientes casos y aplicando los índices mínimos de
dimensionamiento:
I. Conjuntos habitacionales con más de cincuenta viviendas, a razón de 40 m²/ habitante

II. Otros usos no habitacionales con mas de 500 M2, incluyendo estacionamientos, a razón de 0.01 M3/ M2
construido.
la ubicación de estos locales será determinada por la Dirección y deberá tomar en cuenta las características
particulares de cada conjunto habitacional.

ARTÍCULO 284.- Las obras para almacenar residuos sólidos peligrosos, químico-tóxicos y radiactivos
se ajustarán al presente Reglamento, a sus Normas Técnicas complementarias y a las Leyes y Reglamentos
aplicables.
42
 ARTÍCULO 285.- Las construcciones que produzcan contaminación, por humos, olores, gases y
vapores, energía térmica o lumínica, ruidos y vibraciones, se sujetarán a lo dispuesto por las Leyes y
Reglamentos aplicables en materia de Contaminación Ambiental, Protección Civil y Ecología.

ARTÍCULO 286.- En conjuntos habitacionales con mas de cincuenta viviendas, el proyecto

arquitectónico deberá garantizar que cuando menos el 75% de los locales habitables que se enlistan en las
Normas Técnicas Complementarias referidas en el ARTÍCULO 278 de este Reglamento reciban soleamiento a
través de vanos durante una hora diaria como mínimo en el mes de enero.

ARTÍCULO 287.- Los locales en las construcciones contarán con medios de ventilación e iluminación
que aseguren la provisión de aire exterior, así como la iluminación diurna y nocturna por medio de vanos que
darán directamente a patios interiores o a la vía pública en los términos que fijen las Normas Técnicas
Complementarias.

ARTÍCULO 288.- Las construcciones que se destinen a industrias y establecimientos deberán utilizar
Agua Residual Tratada en sus obras de construcción y contar con la red hidráulica necesaria para su uso.

CAPITULO IV.
REQUERIMIENTOS DE COMUNICACIÓN
Y PREVENCION DE EMERGENCIAS
SECCION PRIMERA.
CIRCULACIONES Y ELEMENTOS
DE COMUNICACION.

ARTÍCULO 289.- Todas las construcciones deberán contar con buzones para recibir comunicación por
correo, accesibles desde el exterior.

ARTÍCULO 290.- En las construcciones de riesgo mayor, clasificadas en el ARTÍCULO 312 fracción II
de este Reglamento, las circulaciones que funcionen como salidas a la vía pública o conduzcan directa o
indirectamente a éstas, estarán señaladas con letreros y flechas permanentemente iluminadas y con la leyenda
escrita "SALIDA" 0 "SALIDA DE EMERGENCIA", según el caso.
Las edificaciones a las que se refieren los artículos 312 fracción II, 342 fracción I y 496; deberán contar con un
área destinada para el ascenso y descenso de usuarios (plaza de acceso y carril vehicular al interior del predio
con dimensiones mínimas de 0.80 M2 por cada usuario), además de cumplir con los requerimientos mínimos
de estacionamiento establecidos en las Normas Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 291.- La distancia desde cualquier punto en el interior de una construcción a una puerta,
circulación horizontal, escalera o rampa, que conduzca directamente a la vía pública, áreas exteriores o al
vestíbulo de acceso de la construcción medida a lo largo de la línea de recorrido,
Será de treinta metros como máximo, excepto en construcciones habitacionales, que podrá ser de cuarenta
metros como máximo.
Estas distancias podrán ser incrementadas hasta en un 50% si la construcción o local cuenta con un sistema de
extinción de fuego según lo establecido en el ARTÍCULO 317 de este Reglamento.

ARTÍCULO 292.- Las salidas a vía pública en construcciones de salud y de entretenimiento contarán
con marquesinas que cumplan con lo indicado en el ARTÍCULO 274 de este Reglamento.

ARTÍCULO 293.- Las construcciones para la educación deberán contar con áreas de dispersión y
espera dentro de los predios, donde desemboquen las puertas de salida de los alumnos antes de conducir a la
vía pública, con dimensiones mínimas de 0.10 M2 por alumno.
Estas construcciones deberán contar con un área destinada para el ascenso y descenso de alumnos (plaza de
acceso y carril vehicular al interior del predio con dimensiones mínimas de 1.00 m2 por cada usuario).

ARTÍCULO 294.- Las puertas de acceso, intercomunicación y salida deberán tener una altura de 2.10 m
cuando menos; y una anchura que cumpla con un mínimo de 0.85 m y 0.60 m adicionales, por cada 100
usuarios o fracción, pero sin reducir los valores mínimos que se establezcan en las Normas Técnicas
Complementarias, para cada tipo de construcción.

ARTÍCULO 295.- Las circulaciones horizontales, como corredores, pasillos y túneles deberán cumplir
con una altura mínima de 2.10 m y con una anchura mínima de 0.85 m y 0.60 m adicionales por cada 100
usuarios o fracción, no podrán ser menores de los valores mínimos que establezcan las Normas Técnicas
Complementarias para cada tipo de construcción.

ARTÍCULO 296.- Las construcciones tendrán siempre escaleras o rampas peatonales que comuniquen
todos sus niveles, aun cuando existan elevadores, escaleras eléctricas o montacargas, con un ancho mínimo de
0.90 m y las condiciones de diseño que establezcan las Normas Técnicas Complementarias para cada tipo de
construcción, en el caso de que existan escaleras de servicio adicionales estas podrán tener como mínimo 0.65

43
m de ancho. En ningún caso podrán ser de un ancho menor al de las circulaciones referidas en los artículos 294
y 295.
Las rampas peatonales que se proyecten en cualquier construcción deberán tener una pendiente máxima de
10%, con pavimentos antiderrapantes, barandales en uno de sus lados por lo menos y con los anchos mínimos
que se establecen para las escaleras en el ARTÍCULO anterior.

ARTÍCULO 297.- Salida de emergencia es el sistema de puertas, circulaciones horizontales, escaleras

y rampas que conduce a la vía pública o áreas exteriores comunicadas directamente con ésta, adicional a los
accesos de uso normal, que se requiera cuando la construcción sea de riesgo mayor según la clasificación del
ARTÍCULO 312 de este Reglamento y de acuerdo con las siguientes disposiciones:
I. Las salidas de emergencia serán en igual número y dimensiones que las puertas, circulaciones horizontales y
escaleras a que se refieren las disposiciones indicadas del ARTÍCULO 294 al ARTÍCULO 296 de este
Reglamento y deberá cumplir con todas las demás disposiciones establecidas en esta sección para
circulaciones de uso normal;

II. No se requerirán escaleras de emergencia en las construcciones de hasta 25.00 m de altura, cuya escalera
de uso normal este ubicada en locales en planta baja abiertos al exterior en por lo menos uno de sus lados, aun
cuando sobrepasen los rangos de ocupantes y superficie establecidos para construcciones de riesgo menor en
el ARTÍCULO 312 de este Reglamento,
III. Las salidas de emergencia deberán permitir el desalojo de cada nivel de la construcción, sin atravesar
locales de servicio como cocinas y bodegas; y

IV. Las puertas de las salidas de emergencia deberán contar con mecanismos que permitan abrirlas
desde dentro con abatimiento al exterior del pasillo o área de circulación mediante una operación
simple de empuje.

ARTÍCULO 298.- En las construcciones de entretenimiento se deberán instalar butacas, de acuerdo con las
siguientes disposiciones:
I. Tendrán una anchura mínima de 50 cm

II. El pasillo entre el frente de una butaca y el respaldo de adelante será, cuando menos de 50 cm
III. Las filas podrán tener un máximo de 24 butacas cuando desemboquen a dos pasillos laterales y de doce
butacas cuando desemboquen a uno solo, si el pasillo al que se refiere la fracción II tiene cuando menos 85 cm
el ancho mínimo de dicho pasillo para filas de menos butacas se determinará interpolando las cantidades
anteriores, sin perjuicio de cumplir el mínimo establecido en la fracción II de este ARTÍCULO;
IV. Las butacas deberán estar fijas al piso, con excepción de las que se encuentren en palcos y plateas;

V. Los asientos de las butacas serán plegadizos, a menos que el pasillo al que se refiere la fracción II. Sea
cuando menos de 85 cm.
VI. En el caso de cines, la distancia desde cualquier butaca al punto más cercano de la pantalla será la mitad de
la dimensión mayor de ésta, pero en ningún caso menor de 7 m y

VII. En auditorios, teatros, cines, salas de concierto y teatros al aire libre deberá destinarse un espacio por cada
cien asistentes o fracción, a partir de sesenta, para uso exclusivo de personas discapacitadas. Este espacio
tendrá 1.25 m de fondo y 0.80 m de frente y quedará libre de butacas y fuera del área de circulaciones. En
ningún caso estos espacios podrán tener menos de 2 lugares para discapacitados. ( ver normas ).

ARTÍCULO 299.- Las gradas en las construcciones para deportes y teatros al aire libre deberán cumplir
las siguientes disposiciones:
I. El peralte máximo será de cuarenta y cinco centímetros y la profundidad mínima
de setenta centímetros, excepto cuando se instalen butacas sobre las gradas, en cuyo caso se ajustará a lo
dispuesto en el artículo anterior;

II. Deberá existir una escalera con anchura mínima de noventa centímetros a cada nueve metros de desarrollo
horizontal de graderío, como máximo, y

III. Cada diez filas habrá pasillos paralelos a las gradas, con anchura mínima igual a la suma de las anchuras
reglamentarías de las escaleras que desemboquen a ellos entre dos puertas o salidas contiguas.

ARTÍCULO 300.- Los elevadores para pasajeros, elevadores para carga, escaleras eléctricas y bandas
transportadoras de público, deberán cumplir con las Normas Técnicas Complementarias de la Sección 16.

ARTÍCULO 301.- Los locales destinados a cines, auditorios, teatros, salas de concierto, aulas
escolares, espectáculos deportivos o similares deberán garantizar la visibilidad de todos los espectadores al
área en que se desarrolla la función o espectáculo, para este fin por las normas técnicas complementarias.

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 ARTÍCULO 302.- Los equipos de bombeo y las maquinarias instaladas en construcciones para
habitación, conjuntos habitacionales, oficinas, de salud, educación y cultura, recreación y alojamiento que
produzcan una intensidad sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL), medida a 0.50 m, en el extremo del
local, deberán estar aisladas en locales acondicionados acústicamente, de manera que reduzcan la intensidad
sonora, por los menos, a dicho valor.
Los establecimientos de alimentos y bebidas y los centros de entretenimiento que produzcan una intensidad
sonora mayor de 65 decibeles (NOM081-ECOL) deberán estar aislados acústicamente. El aislamiento deberá
ser capaz de reducir la intensidad sonora, por los menos a dicho valor medido sin rebasar los linderos del
predio, en cualquier dirección del predio del establecimiento.

ARTÍCULO 303.- Todo estacionamiento público deberá estar drenado adecuadamente y en superficies
mayores de 1,000 M2 deberán contar con un pozo de absorción el cual deberá cumplir con especificaciones
técnicas de construcción para no contaminar el subsuelo y deberá estar bardeado.
En sus colindancias con los predios vecinos (como mínimo con muro de block, tabique o similar hasta 0.60
metros y malla ciclónica para alturas superiores).
En estacionamientos descubiertos con área mayor a 200 m2 (particulares o públicos), la superficie de
pavimento en área de cajones deberá ser como mínimo de adopasto, adocreto o materiales similares y el
pavimento del área de circulaciones deberá ser de cualquier material exceptuando concreto asfáltico.
Estos estacionamientos deberán contar con área verde y cuando menos un árbol por cada 3 automóviles.
Para efectos de contabilizar el costo con respecto a la Ley de Ingresos el área de estacionamiento se tomará
como 0. 1 0 M2 de construcción.

ARTÍCULO 304.- Los estacionamientos públicos tendrán carriles separados, debidamente señalados,
para la entrada y salida de los vehículos con una anchura mínima del arroyo de dos metros cincuenta
centímetros cada uno.

ARTÍCULO 305.- Los estacionamientos tendrán áreas de espera techadas para la entrega y recepción
de vehículos ubicadas a cada lado de los carriles a que se refiere el ARTÍCULO anterior, con una longitud
mínima de seis metros y una anchura no menor de un metro veinte centímetros. El piso terminado estará
elevado quince centímetros sobre la superficie de rodamiento de los vehículos.
La Dirección establecerá otras condiciones, según sea el caso, considerando la frecuencia de llegada de los
vehículos, la ubicación de los inmuebles y condiciones particulares de funcionamiento.

ARTÍCULO 306.- Los estacionamientos públicos tendrán una caseta de control anexa al área de espera
para el público, situada a una distancia no menor de 4.50 m del alineamiento y con una superficie mínima de un
metro cuadrado, y contar con sanitarios de acuerdo a las Normas Técnicas Complementarias correspondientes.

ARTÍCULO 307.- En los estacionamientos deberán existir protecciones adecuadas en rampas,

colindancias, fachadas y elementos estructurales, con dispositivos capaces de resistir los posibles impactos de
los automóviles.
Las columnas y muros que limiten los carriles de circulación de vehículos deberán tener una banqueta de 15 cm
de altura y 30 cm de anchura, con los ángulos redondeados.

ARTÍCULO 308.- Deberán existir circulaciones peatonales para los usuarios y estas deberán estar
señalizadas y separadas de las de vehículos.
Las rampas vehiculares tendrán una pendiente máxima de quince por ciento, con una anchura mínima, en
rectas, de 2.50 m y, en curvas, de 3.50 m El radio mínimo en curvas, medido al eje de la rampa, será de siete
metros cincuenta centímetros.
Las rampas estarán delimitadas por una guarnición con una altura de quince centímetros, y una banqueta de
protección con anchura mínima de treinta centímetros en recta y cincuenta centímetros en curva. En este último
caso, deberá existir un pretil o barandal de seguridad de sesenta centímetros de altura por lo menos.

ARTÍCULO 309.- Las circulaciones verticales para los usuarios y para el personal de los
estacionamientos públicos estarán separadas entre sí y de las destinadas a los vehículos, deberán ubicarse en
lugares independientes de la zona de recepción y entrega de vehículos y cumplirán lo dispuesto para escaleras
en este Reglamento.

ARTÍCULO 310.- En los estacionamientos de servicio privado en un solo nivel no se exigirán los carriles
separados, áreas para recepción y entrega de vehículos, ni casetas de control.

SECCION SEGUNDA.
PREVISIONES CONTRA INCENDIO

ARTÍCULO 311.- Las construcciones deberán contar con las instalaciones y los equipos necesarios
para prevenir y combatir los incendios.
Los equipos y sistemas contra incendios deberán mantenerse en condiciones de funcionar en cualquier
momento para lo cual deberá ser revisados y probados periódicamente. El propietario o el Director Responsable
de Obra designado para la etapa de operación y mantenimiento, en las obras que se requiera según el
ARTÍCULO 495 de este Reglamento, llevará un libro donde registrará los resultados de estas pruebas y lo
exhibirá a las autoridades competentes o a solicitud de éstas.
El Municipio a través de la Dirección de Protección Civil y Bomberos tendrá la facultad de exigir en cualquier
construcción las instalaciones adicionales o equipos especiales que, establezcan las Normas Técnicas
Complementarias, además de los señalados en esta sección y las leyes en materia.
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 ARTÍCULO 312.- Para efectos de esta sección, la tipología de construcciones establecida en el
ARTÍCULO 4 de este Reglamento, se agrupara de la siguiente manera:
I. De riesgo menor son las construcciones de hasta 15.00 m de altura, o hasta 150 ocupantes; o hasta 3,000
M2 de construcción y

II. De riesgo mayor son las construcciones de más de 15.00 m de altura o más de 150 ocupantes o más de
3,000 M2 de construcción y, además, escuelas, salones de fiesta, restaurantes de más de 150 M2 de
construcción, salas de espectáculos, centros comerciales, bodegas, depósitos e industrias de cualquier
magnitud, que manejen madera, pinturas, plásticos, algodón y combustibles o explosivos de cualquier tipo.
El análisis para determinar los casos de excepción a esta clasificación y los riesgos correspondientes se
establecerán en las Normas Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 313.- La resistencia al fuego es el tiempo que resiste un material al fuego directo sin
producir flama o gases tóxicos, y que deberán cumplir los elementos constructivos de las edificaciones según la
Sección 18 de las Normas Técnicas complementarias.
Para los efectos de este Reglamento, se consideran materiales incombustibles los siguientes: adobe, tabique,
ladrillo, block de cemento, yeso, asbesto, concreto, vidrio y metales.

ARTÍCULO 314.- Los elementos estructurales de acero de las construcciones de riesgo mayor deberán
protegerse con elementos o recubrimientos de concreto, mampostería, yeso, cemento Pórtland con arena
ligera, perlita o vermiculita, aplicaciones a base de fibras minerales, pinturas retardantes al fuego u otros
materiales aislantes que apruebe la Dirección, en los espesores necesarios para obtener los tiempos mínimos
de resistencia al fuego establecidos en el ARTÍCULO anterior.

ARTÍCULO 315.- Los elementos estructurales de madera de las construcciones de riesgo mayor,
deberán protegerse por medio de aislantes o retardantes al fuego que sean capaces de garantizar los tiempos
mínimos de resistencia al fuego establecido en esta Sección, según el tipo de construcción.
Los elementos sujetos a altas temperaturas, como tiros de chimeneas, campanas de extracción o ductos que
puedan conducir gases a más de 80 grados centígrados deberán distar de los elementos estructurales de
madera un mínimo de 0.60 m
En el espacio comprendido en dicha separación deberá permitirse la circulación del aire.

ARTÍCULO 316.- Las construcciones de riesgo menor con excepción de los edificios destinados a
habitación, de hasta cinco niveles, deberán contar en cada piso con extintores contra incendio adecuados al tipo
de incendio que pueda producirse en la construcción, colocados en lugares fácilmente accesibles y con
señalamientos que indiquen su ubicación de tal manera que su acceso, desde cualquier punto del edificio, no se
encuentre a mayor distancia de 30 metros o la señalada con el Visto Bueno de la Dirección de Protección Civil y
Bomberos.

ARTÍCULO 317.- Las construcciones de riesgo mayor deberán disponer, además de lo requerido para
las de riesgo menor a que se refiere el ARTÍCULO anterior, de las siguientes instalaciones, equipos y medidas
preventivas:

Redes de hidrantes, con las siguientes características: Tanques o cisternas para almacenar agua en proporción
a cinco litros por metro cuadrado construido, reservada exclusivamente a surtir a la red interna para combatir
incendios. La capacidad mínima para este efecto será de veinte mil litros;

Dos bombas automáticas autocebantes cuando menos, una eléctrica y otra con motor de combustión interna,
con succiones independientes para surtir a la red con una presión constante entre 2.5 y 4.2 kgs/ cm2.

Una red hidráulica para alimentar directa y exclusivamente las mangueras contra incendio, dotadas de torna
siamesa de 64 mm de diámetro con válvulas de no retorno en ambas entradas, 7.5 cuerdas por cada 25 mm,
cople movible y tapón macho. Se colocará por lo menos una toma de este tipo en cada fachada y, en su caso,
una a cada 90 m lineales de fachada, y se ubicará al paño del alineamiento a un metro de altura sobre el nivel
de la banqueta. Estará equipada con válvula de no retorno, de manera que el agua que se inyecte por la toma
no penetre a la cisterna; la tubería de la red hidráulica contra incendio deberá ser de acero soldable o fierro
galvanizado C-40, y estar pintadas con pintura de esmalte color rojo;

En cada piso, gabinetes con salidas contra incendio dotados con conexiones para mangueras, las que deberán
ser en número tal que cada manguera cubra un área de 30 m de radio y su separación no sea mayor de 60 m.
Uno de los gabinetes estará lo más cercano posible a los cubos de las escaleras;

Las mangueras deberán ser de 38 mm de diámetro, de material sintético, conectadas permanente y

adecuadamente a la toma y colocarse plegadas para facilitar su uso. Estarán provistas de chiflones de neblina,
y
Deberán instalarse los reductores de presión necesarios para evitar que en cualquier toma de salida para
manguera de 38 mm, se exceda la presión de 4.2 Kg./ CM2 .

La Dirección podrá autorizar otros sistemas de control de incendio, como rociadores automáticos de agua así
como exigir depósitos de agua adicionales para las redes hidráulicas contra incendios en los casos que lo
considere necesario, cuando el destino del inmueble sea almacenamiento o manejo de productos altamente
combustibles o que su uso contemple concentraciones de personas, tales como hoteles, iglesias, centros
comerciales, etc.

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 ARTÍCULO 318.- Los materiales utilizados en recubrimientos de muros, cortinas, lambrines y falsos
plafones deberán evitar la propagación del fuego y no emitir gases tóxicos.

ARTÍCULO 319.- Las construcciones de más de cuatro niveles deberán contar, además de las
instalaciones y dispositivos señalados en esta Sección con sistemas de alarma contra incendio, visuales y
sonoros independientes entre sí.
Los tableros de control de estos sistemas deberán contar con las mismas características de instalación que se
marcan para extintores contra fuego en el ARTÍCULO 316.
El funcionamiento de los sistemas de alarma contra incendio, deberá ser probado, por lo menos, cada sesenta
días naturales.

ARTÍCULO 320.- Durante las diferentes etapas de la construcción de cualquier obra deberán tomarse
las precauciones necesarias para evitar los incendios y, en su caso, para combatirlo mediante el equipo de
extinción adecuado. Siendo responsabilidad del propietario toda afectación a terceros.
Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la obra en sí como las colindancias, bodegas,
almacenes y oficinas.
El equipo de extinción deberá ubicarse en lugares de fácil acceso, y se identificará mediante señales, letreros o
símbolos claramente visibles.

ARTÍCULO 321.- Los elevadores para público en las construcciones deberán contar con letreros
visibles desde el vestíbulo de acceso al elevador, con la leyenda escrita:
"En caso de incendio, utilice la escalera". Las puertas de los cubos de escaleras deberán contar con letreros
en ambos lados, con la leyenda escrita: "Esta puerta debe permanecer cerrada".

ARTÍCULO 322.- Los ductos para instalaciones, excepto los de retorno de aire acondicionado, se
prolongarán y ventilarán sobre la azotea más alta a que tengan acceso. las puertas o registros serán de
materiales a prueba de fuego y deberán cerrarse automáticamente.
Los ductos de retorno de aire acondicionado, estarán protegidos en su comunicación con los plafones que
actúen como cámaras plenas, por medio de compuertas o persianas provistas de fusibles y construidas en
forma tal que se cierren automáticamente bajo la acción de temperatura superior a 60 grados centígrados

ARTÍCULO 323.- Los tiros o tolvas para conducción de materiales diversos, ropa, desperdicios o
basura, se prolongarán por arriba de las azoteas. Sus compuertas o buzones deberán ser capaces de evitar el
paso del fuego o de humo de un piso a otro del edificio y se construirán con materiales a prueba de fuego.

ARTÍCULO 324.- Se requerirá el Visto Bueno de la Dirección para emplear recubrimientos y decorados
flamables en las circulaciones generales y en las zonas de concentración de personas dentro de las
construcciones de riesgo mayor. Una vez obtenida la aprobación de la Dirección de Protección Civil y
Bomberos, así como la responsiva de un Director Responsable de Obra.
En los locales de los edificios destinados a estacionamientos de vehículos, quedarán prohibidos los acabados o
decoraciones a base materiales flamables, así como el almacenamiento de líquidos o materiales flamables o
explosivas.

ARTÍCULO 325.- Los plafones y sus elementos de suspensión y sustentación se construirán

exclusivamente con materiales cuya resistencia al fuego sea de una hora por lo menos.
En caso de plafones falsos, ningún espacio comprendido entre el plafón y la losa se comunicará directamente
con cubos de escaleras o de elevadores.
Los canceles que dividan áreas de un mismo departamento o local podrán tener una resistencia al fuego menor
a la indicada para muros interiores divisorios en el ARTÍCULO 313 de este Reglamento, siempre y cuando no
produzcan gases tóxicos o explosivos bajo la acción del fuego.

ARTÍCULO 326.- Las chimeneas deberán proyectarse de tal manera que los humos y gases sean
conducidos por medio de un tiro directamente al exterior en la parte superior de la construcción debiendo
instalarse la salida a una altura de 1.50 m sobre el nivel de la azotea; se diseñarán de tal forma que
periódicamente puedan ser deshollinadas y limpiadas.
Los materiales inflamables que se utilicen en la construcción y los elementos decorativos, estarán a no menos
de sesenta centímetros de las chimeneas y en todo caso, dichos materiales se aislarán por elementos
equivalentes en cuanto a resistencia al fuego.

ARTÍCULO 327.- Las campanas de estufas o fogones excepto de viviendas unifamiliares, estarán
protegidas por medio de filtros de grasa entre la boca de la campana y su unión con la chimenea y por sistemas
contra incendio de operación automática o manual.

ARTÍCULO 328.- En los pavimentos de las áreas de circulaciones generales de edificios, se emplearán
únicamente materiales a prueba de fuego, y se deberán instalar letreros prohibiendo la acumulación de
elementos combustibles y cuerpos extraños en éstas.

ARTÍCULO 329.- Los edificios e inmuebles destinados a estacionamiento de vehículos deberán contar,
además de las protecciones señaladas en esta sección, con areneros de doscientos litros de capacidad

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colocados a cada 10 metros en lugares accesibles y con señalamientos que indiquen su ubicación. Cada
arenero deberá estar equipado con una pala.
No se permitirá el uso de materiales combustibles o inflamables en ninguna construcción o instalación de los
estacionamientos. ,

ARTÍCULO 330.- Las casetas de proyección en construcciones de entretenimiento tendrán su acceso y

salida independientes de la sala de función; no tendrán comunicación con ésta; se ventilarán por medios
artificiales y se construirán con materiales incombustibles.

ARTÍCULO 331.- El diseño, selección, ubicación e instalación de los sistemas contra incendio en
construcciones de riesgo mayor, según la clasificación del ARTÍCULO 312, deberá estar avalada por un
Corresponsable en instalaciones en el área de seguridad contra incendios de acuerdo con lo establecido en el
ARTÍCULO 518 de este Reglamento.

ARTÍCULO 332.- Los casos no previstos en esta sección, quedarán sujetos a las disposiciones que al
efecto dicte la Dirección.

ARTÍCULO 333.- Las construcciones de deportes y recreación, deberán contar con rejas y desniveles
para protección del público.

ARTÍCULO 334.- Los aparatos mecánicos de ferias, deberán contar con rejas o barreras de por lo
menos 1.20 m de altura, en todo su perímetro a una distancia de por lo menos 1.50 m de la proyección vertical
de cualquier giro o movimiento del aparato mecánico.
Los locales destinados a la guarda y exhibición de animales deberán contar con rejas y/o desniveles para la
protección del público.

ARTÍCULO 335.- Los locales destinados al depósito o venta de explosivos y combustibles deberán
cumplir con lo que establezcan las autoridades que correspondan al tipo de explosivo o combustible, la Ley
Federal de Armas de Fuego y Explosivos y la normatividad vigente de Protección Civil Estatal y Municipal.

ARTÍCULO 336.- Las construcciones deberán estar equipadas con sistemas de pararrayos en los casos
y bajo las condiciones de diseño específico y deberán estar avaladas por un Corresponsable en instalaciones
eléctricas de acuerdo con lo establecido en el ARTÍCULO 518 de este Reglamento.

ARTÍCULO 337.- Los vidrios, ventanas, cristales y espejos de piso a techo, en cualquier construcción
deberán contar con barandales, manguetes o señalamiento a paso de niños a través de ellos, o estar protegidos
con elementos que impidan el choque del público contra ellos y deberán tener un espesor mínimo de 12 mm.

ARTÍCULO 338.- Las construcciones señaladas en este ARTÍCULO deberán contar con un local de
servicio médico consistente en un consultorio con mesas de exploración, botiquín de primeros auxilios y un
Sanitario con lavabo y excusado.

TIPO DE EDIFICACION NUMERO MINIMO DE MESAS DE

EXPLORACIÓN

De educación elemental de mas de 500 Una por cada 500 alumnos o fracción, a partir
ocupantes de 501.

Deporte y recreación de mas de 10,000 Uno por cada 10,000 concurrentes.

concurrentes

Deporte y recreación de menos de 10,000 Uno por cada 1,000 concurrentes.

concurrentes

De alojamiento de 100 cuartos o mas Uno por cada 100 cuartos o fracción, a partir de
101.

Industrias de mas de 50 trabajadores Una por cada 100 trabajadores o fracción, a

partir de 51.

ARTÍCULO 339.- Las albercas deberán contar, en todos los casos, con los siguientes elementos y
medidas de protección:
I. Andadores a las orillas de la alberca con una anchura mínima de 1.50 m con superficie áspera o de material
antiderrapante, construidos de tal manera que se eviten los encharcamientos;

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II. Un escalón en el muro perimetral de la alberca en las zonas con profundidad mayor de 1.50 m de 10 cm de
ancho a una profundidad de 1.20 m con respecto a la superficie del agua de la alberca;

III. En todas las albercas donde la profundidad sea mayor de 90 cm se pondrá una escalera por cada 23 m
lineales de perímetro. Cada alberca contará con un mínimo de dos escaleras;
IV. Las instalaciones de trampolines y plataformas reunirán las siguientes condiciones:
a) Las alturas máximas permitidas serán de 3.00 m para los trampolines y de 10.00 m para las plataformas;

b) La anchura de los trampolines será de 0.50 m y la mínima de la plataforma de 2.00 m. Las superficie en
ambos será antiderrapante;

c) Las escaleras para trampolines y plataformas deberán ser de tramos rectos, con escalones de material
antiderrapante, con huellas de 25 cm cuando menos y peraltes de 10 cm cuando más. La suma de una huella y
de dos peraltes cuando menos de 61 cm, y de 65 cm cuando más;

d) Se deberán colocar barandales en las escaleras y en las plataformas a una altura de 90 cm en ambos lados
y, en estas últimas, también en la parte de atrás;

e) La superficie del agua deberá mantenerse agitada en las albercas con plataforma, a fin de que los
clavadistas la distingan claramente y
f) Deberán cumplir con lo establecido en la Sección 19 de las Normas Técnicas Complementarias.
Deberá diferenciarse con señalamiento adecuado las zonas de natación y de clavados e indicarse en lugar
visible las profundidades mínimas y máximas, así como el punto en que la profundidad sea de un metro
cincuenta centímetros y en donde cambie la pendiente del piso del fondo.

APARTADO SEGUNDO.
SEGURIDAD ESTRUCTURAL DE LAS CONSTRUCCIONES.
CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES.

ARTÍCULO 340.- El proyecto deberá cumplir con los requisitos señalados por el presente titulo para la
ejecución y mantenimiento de una construcción para lograr un nivel de seguridad adecuado contra fallas
estructurales, así como un comportamiento estructural aceptable en condiciones normales de servicio.

La documentación del proyecto estructural deberá cumplir con lo previsto en el ARTÍCULO 486 de este
Reglamento. En el libro de bitácora deberá anotarse, en lo relativo a los aspectos de seguridad estructural, la
descripción de los sistemas y procedimientos de construcción utilizados, las fechas de las distintas operaciones,
la interpretación y la forma en que se han resuelto detalles estructurales no contemplados en el proyecto
estructural, así como cualquier modificación o adecuación que resulte necesaria al contenido de los mismos.
Toda modificación, adición o interpretación de los planos estructurales deberá ser aprobada por el Director
Responsable de Obra o por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso. Deberán elaborarse
planos que incluyan las modificaciones significativas del proyecto estructural que se hayan aprobado y
realizado.

Las disposiciones de este Titulo le aplican tanto a las construcciones nuevas como a las modificaciones,
ampliaciones, obras de refuerzo, reparaciones y demoliciones de las obras a que se refiere este Reglamento.

Los procedimientos de revisión de la seguridad para construcciones no convencionales corno puentes, túneles,
torres, chimeneas y estructuras industriales, se les pueden requerir disposiciones específicas y que difieran en
algunos aspectos de las contenidas en este Titulo y que deberán ser aprobados por la Dirección.

ARTÍCULO 341.- La Dirección expedirá Normas Técnicas Complementarias para definir los requisitos
específicos de ciertos materiales y sistemas estructurales, así como procedimientos de diseño para acciones
particulares, como efecto de sismo y de viento.

ARTÍCULO 342.- Para los efectos de este titulo las construcciones se clasifican en los siguientes
grupos:
I. Grupo A. Construcciones cuya falla estructural podría causar la pérdida de un porcentaje elevado de vidas o
pérdidas económicas o culturales excepcionalmente altas, o que constituyan un peligro significativo por
contener sustancias peligrosas, así como construcciones cuyo funcionamiento es esencial a raíz de una
emergencia urbana, como: hospitales, escuelas, terminales de transporte, estaciones de bomberos, centrales
eléctricas, de telecomunicaciones y de abasto; estadios, depósitos de agua potable; museos y edificios que
alojen archivos y registros públicos de particular importancia a juicio de la Dirección; así como construcciones
de más de 30 metros de altura, o con más de 3,000 M2 de área total construida. Además templos, salas de
espectáculos y edificios que tengan salas de reunión que puedan alojar más de 150 personas, y

II. Grupo B. Construcciones comunes destinadas a vivienda, oficinas y locales comerciales, hoteles y
construcciones comerciales e industriales no incluidas en el Grupo A.

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 ARTÍCULO 343.- Para fines de estas disposiciones, el Municipio de Tula de Allende se considera
dividido en las zonas A y B, dependiendo del tipo de suelo y periodos naturales de vibrar.
Zona A: Lomas formadas por rocas o suelos generalmente firmes con periodos naturales de vibrar menores a
0.40
Zona B: Suelos formados por depósitos aluviales, con periodos naturales de vibrar entre 0.40 y 1.00
Esta zonificación deberá tomarse en cuenta para el Diseño Sísmico de las construcciones.

CAPITULO II
CARACTERISTICAS GENERALES DE LAS CONSTRUCCIONES

ARTÍCULO 344.- El proyecto arquitectónico de una construcción deberá permitir una estructuración
eficiente para resistir las acciones que puedan afectar la estructura, con especial atención a las provocadas por
movimientos diferenciales del suelo.

ARTÍCULO 345.- Toda construcción deberá separarse de sus linderos con predios vecinos a una
distancia cuando menos igual a la que se señala en el ARTÍCULO 378 de este Reglamento, el que regirá
también las separaciones que deben dejarse en juntas constructivas entre cuerpos distintos de una misma
construcción, los espacios entre construcciones vecinas y las juntas constructivas deberán quedar libres de toda
obstrucción.

ARTÍCULO 346.- Los acabados y recubrimientos cuyo desprendimiento pueda ocasionar daños a los
ocupantes de la construcción o a los que transiten en su exterior, deberán fijarse mediante procedimientos
aprobados por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
Particular atención deberá darse a los recubrimientos pétreos en fachadas y escaleras, a las fachadas
prefabricadas, así como a los plafones de elementos prefabricados de yeso y otros materiales pesados.

ARTÍCULO 347.- Los elementos no estructurales que puedan restringir las deformaciones de las
estructuras, o que tengan un peso considerable, tales como muros divisorios, de colindancia y de fachada,
pretiles y otros elementos rígidos en fachada, escaleras y equipos pesados, tanques, tinacos y casetas,
deberán ser aprobados en sus características y en su forma de fijación por el Director Responsable de Obra y
por el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido.

Estructuras adosadas, mobiliario, los equipos y otros elementos cuyo volteo o desprendimiento pueda ocasionar
daños físicos o materiales, como libreros altos, anaqueles y tableros eléctricos o telefónicos, deben fijarse de tal
manera que se eviten estos daños.

ARTÍCULO 348.- Los anuncios adosados y colgantes, de gran peso y dimensiones deberán ser objeto
de diseño estructural en los términos de este titulo, con particular atención a los efectos del viento. Deberán
diseñarse sus apoyos y fijaciones a la estructura principal y deberá revisarse su efecto en la estabilidad de
dicha estructura. El proyecto de estos anuncios deberá ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por
el Corresponsable en Seguridad Estructural en obras en que este sea requerido.

ARTÍCULO 349.- Cualquier perforación o alteración en un elemento estructural para alojar ductos o
instalaciones deberá ser aprobado por el Director Responsable de Obra y por el Corresponsable en Seguridad
Estructural en su caso, quien elaborará planos de detalle que indique las modificaciones y refuerzos locales
necesarios.
No se permitirá que las instalaciones de gas, agua y drenaje crucen juntas constructivas de un edificio a menos
que se provean de conexiones o de tramos flexibles.

CAPITULO III
CRITERIOS DE DISEÑO ESTRUCTURAL

ARTÍCULO 350.- Toda estructura y cada una de sus partes deberán diseñarse para cumplir con los
requisitos básicos siguientes:
I. Tener seguridad adecuada contra la aparición de todo estado límite de falla posible ante las combinaciones de
acciones más desfavorables que puedan presentarse durante su vida esperada, y

II. No rebasar ningún estado limite de servicio ante combinaciones de acciones que corresponden a condiciones
normales de operación.
El cumplimiento de estos requisitos se comprobará con los procedimientos establecidos en este Capítulo.

ARTÍCULO 351.- Se considera como estado límite de falla cualquier situación que corresponda a la
capacidad máxima de carga de la estructura o de cualquiera de sus componentes, incluyendo la cimentación, o
al hecho de que ocurran daños irreversibles que afecten significativamente la resistencia ante nuevas
aplicaciones de carga.
Las Normas Técnicas Complementarias establecerán los estados límite de fallas más importantes para cada
material y tipo de estructura.

ARTÍCULO 352.- El estado límite de servicio se considera como la ocurrencia de deformaciones,

agrietamientos, vibraciones o daños que afecten el correcto funcionamiento de la construcción, pero que no
perjudiquen su capacidad para soportar las acciones.

50
En las construcciones comunes, la revisión del estado límite de servicio se considera aceptado si se comprueba
que no exceden los valores siguientes:
I. Una flecha vertical, incluyendo los efectos a largo plazo, igual al claro entre 240 más 0.50 centímetros;
además, para miembros cuyas deformaciones afecten a elementos no estructurales, como muros de
mampostería, que no sean capaces de soportar deformaciones apreciables; se considerará como estado límite
a una flecha, medida después de la colocación de los elementos no estructurales, igual al claro entre 480 más
0.30 centímetros. Para elementos en voladizo, los limites anteriores se multiplicarán por dos, y

II. Una deflexión horizontal entre dos niveles sucesivos de la estructura, igual a la altura de entrepiso divido
entre 500 para estructuras que tengan ligados elementos no estructurales que puedan dañarse con pequeñas
deformaciones e igual a la altura de entrepiso entre 250 para otros casos. Para diseño sísmico se observará lo
dispuesto desde el ARTÍCULO 376 hasta el ARTÍCULO 378 de este Reglamento;
Se observará, además lo que dispongan las Normas Técnicas Complementarias relativas a los distintos tipos de
estructuras.
Adicionalmente se respetarán los estados limite de servicio de la cimentación y los relativos a diseño sísmico,
especificados en los capítulos respectivos de este Titulo.

ARTÍCULO 353.- En el diseño de toda estructura deberán tomarse en cuenta los efectos de las cargas
muertas y de las cargas vivas; así como de las fuerzas accidentales cuando estas sean significativas. Las
intensidades de estas acciones que deban considerarse en el diseño y la forma en que deben calcularse sus
efectos se especifican desde el Capítulo IV hasta el Capítulo VIII de este Título, la manera en que deben
combinarse sus efectos se establece en el ARTÍCULO 356 y ARTÍCULO 361 de este Reglamento.

Cuando sean significativos, deberán tomarse en cuenta los efectos producidos por otras acciones, como los
empujes de tierra y líquidos, los cambios de temperatura, las contracciones de los materiales, los hundimientos
de los apoyos y las acciones originadas por el funcionamiento de maquinaria y equipo que no están tomadas en
cuenta en las cargas especificadas en el Capitulo V de este Titulo para diferentes destinos de las
construcciones. Las intensidades de estas acciones que deben considerarse para el diseño, la forma en que
deben integrarse a las distintas combinaciones de acciones y la manera de analizar sus efectos en las
estructuras se apegarán a los criterios generales establecidos en este Capítulo.

ARTÍCULO 354.- Se consideran tres categorías de acciones, de acuerdo con la duración en que obran
estas sobre las estructuras con su intensidad máxima:
I. Las acciones permanentes son las que obran en forma continua sobre la estructura y cuya intensidad varía
poco con el tiempo. Las principales acciones que pertenecen a esta categoría son: la carga muerta; el empuje
estático de tierras y de líquidos y las deformaciones y desplazamientos impuestos a la estructura que varían
poco con el tiempo como los debidos a preesfuerzos o a movimientos diferenciales permanentes de los apoyos.

II. Las acciones variables son las que obran sobre la estructura con una intensidad que varía significativamente
con el tiempo, las principales acciones que entran en esta categoría son: las cargas vivas; los efectos de
temperatura, las deformaciones impuestas y los hundimientos diferenciales que tengan una intensidad variable
con el tiempo, y las acciones debidas al funcionamiento de maquinaria y equipo, incluyendo los efectos
dinámicos que pueden presentarse debido a vibraciones, impactos o frenaje, y

III. las acciones accidentales son las que no se deben al funcionamiento normal de la construcción y que
pueden alcanzar intensidades significativas sólo durante lapsos breves. Pertenecen a esta categoría: las
acciones sísmicas, los efectos del viento, los efectos de explosiones, incendios y otros fenómenos que pueden
presentarse en casos extraordinarios, será necesario tomar precauciones en la estructuración, en su
cimentación y en los detalles constructivos, para evitar un comportamiento catastrófico en la estructura de la
construcción para el caso que ocurran estas acciones.

ARTÍCULO 355.- Cuando deba considerarse en el diseño el efecto de acciones cuyas intensidades no
estén especificadas en este Reglamento ni en sus Normas Técnicas Complementarias, estas intensidades
deberán establecerse siguiendo procedimientos aprobados por la Dirección y con base en los criterios
generales siguientes:
I. Para acciones permanentes se tomará en cuenta la variabilidad de las dimensiones de los elementos, de los
pesos volumétricos y de las otras propiedades relevantes de los materiales, para determinar un valor máximo
probable de la intensidad. Cuando el efecto de la acción permanente sea favorable a la estabilidad de la
estructura, se determinará un valor mínimo probable de la intensidad;
II. Para acciones variables se determinarán las intensidades siguientes que correspondan a las combinaciones
de acciones para las que deba revisarse la estructura:

a) La intensidad máxima se determinará como el valor máximo probable durante la vida esperada de la
construcción. Se empleará para combinación con los efectos de acciones permanentes.

b) La intensidad instantánea se determinará como el valor máximo probable en el lapso en que pueda
presentarse una acción accidental y se empleará para combinaciones que incluyan acciones accidentales o
más de una acción variable;

c) La intensidad media se estimará como el valor medio que puede tornar la acción en un lapso de varios años
y se empleará para estimar efectos a largos plazo, y

d) La intensidad mínima se empleará cuando el efecto de la acción sea favorable a la estabilidad de la

estructura y se tomará, en general, igual a cero.

51
III. Para las acciones accidentales se considerará corno intensidad de diseño el valor que corresponde a un
periodo de recurrencia de cincuenta años.
Las intensidades supuestas para las acciones no especificadas deberán justificarse en la memoria de cálculo y
consignarse en los planos estructurales.

ARTÍCULO 356.- La seguridad de una estructura deberá verificarse para el efecto combinado de todas
las acciones que tengan una probabilidad no despreciable de ocurrir simultáneamente, considerándose dos
categorías de combinaciones:
I. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes y acciones variables, se considerarán todas las
acciones permanentes que actúen sobre la estructura y las distintas acciones variables, de las cuales la más
desfavorable se tomará con su intensidad máxima y el resto con su intensidad instantánea, o bien todas ellas
con su intensidad media cuando se trate de evaluar efectos a largo plazo.
Para la combinación de carga muerta más carga viva, se empleará la intensidad máxima de la carga viva
señalada en el ARTÍCULO 367 de este Reglamento, considerándola uniformemente repartida sobre toda el
área. Cuando se tomen en cuenta distribuciones de la carga viva más desfavorables que la uniformemente
repartida deberán tomarse los valores de la intensidad instantánea especificada en el mencionado ARTÍCULO,
y
II. Para las combinaciones que incluyan acciones permanentes, variables y accidentales, se considerarán todas
las acciones permanentes, las acciones variables con sus valores instantáneos y únicamente una acción
accidental en cada combinación.
En ambos tipos de combinación los efectos de todas las acciones deberán multiplicarse por los factores de
carga apropiados de acuerdo con lo señalado en el ARTÍCULO 362 de este Capitulo.

ARTÍCULO 357.- Las fuerzas internas y las deformaciones producidas por las acciones se
determinarán mediante un análisis estructural realizado con un método reconocido por las normas oficiales
mexicano que tome en cuenta las propiedades de los materiales ante los tipos de carga que se estén
considerando.

ARTÍCULO 358.- Se entenderá por resistencia a la magnitud de una acción, o de una combinación de
acciones, que provocaría la aparición de un estado limite de falla de la estructura o cualesquiera de sus
componentes.
En general, la resistencia se expresará en términos de la fuerza interna, o combinación de fuerzas internas, que
corresponden a la capacidad máxima de las secciones críticas de la estructura. Se entenderá por fuerzas
internas las fuerzas axiales y cortantes, así como los momentos de flexión y torsión que actúan en una sección
de la estructura.

ARTÍCULO 359.- Los procedimientos para la determinación de la resistencia de diseño y de los factores
de resistencia correspondientes a los materiales y sistemas constructivos más comunes se establecerán en las
Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento. Para determinar la resistencia de diseño ante los
estados límite de falla de cimentaciones se emplearán procedimientos y factores de resistencia especificados
en el Capítulo VIII de este Título y en sus Normas Técnicas Complementarias.

En casos no comprendidos en los documentos mencionados la resistencia de diseño se determinará con

procedimientos analíticos basados en evidencia teórica y experimental o con procedimientos experimentales de
acuerdo con lo señalado en el ARTÍCULO 361 de este Reglamento. En ambos casos, el procedimiento para la
determinación de la resistencia de diseño deberá ser aprobado por la Dirección.

ARTÍCULO 360.- Cuando se siga un procedimiento no establecido en las Normas Técnicas

Complementarias, la Dirección podrá exigir una verificación directa de la resistencia por medio de una prueba
de carga realizada de acuerdo con lo que dispone el Capítulo XI de este Titulo.

ARTÍCULO 361.- La determinación de la resistencia podrá llevarse a cabo por medio de ensayes
diseñados para simular, en modelos físicos de la estructura o de porciones de ella, el efecto de las
combinaciones de acciones que deban considerarse de acuerdo con lo señalado en el ARTÍCULO 356 de este
Reglamento.

Cuando se trate de estructuras o elementos estructurales que se produzcan en formas industrializadas, los
ensayes se harán sobre muestras de la producción o de prototipo. En otros casos, los ensayes podrán
efectuarse sobre modelos de la estructura en cuestión.
La selección de las partes de la estructura que se ensayen y del sistema de carga que se aplique deberá
hacerse de manera que se obtengan las condiciones más desfavorables que puedan presentarse en la práctica,
pero tomando en cuenta la interacción con otros elementos estructurales.

Con base en los resultados de los ensayes, se deducirá una resistencia de diseño, tomando en cuenta las
posibles diferencias entre las propiedades mecánicas y geométricas medidas en los especimenes ensayados y
las que puedan esperarse en las estructuras reales.

El tipo de ensaye, el número de especimenes y el criterio para la determinación de la resistencia de diseño se

fijarán con base en criterios probabilísticos y deberán ser aprobados por la Dirección, la cual podrá exigir una
comprobación de la resistencia de la estructura mediante una prueba de carga de acuerdo con lo señalado en el
Capitulo XI de este Titulo.

52
Se revisará que para las distintas combinaciones de acciones especificadas en el ARTÍCULO 356 de este
Reglamento y para cualquier estado límite de falla posible, la resistencia de diseño sea mayor o igual al efecto
de las acciones que intervengan en la combinación de cargas en estudio, multiplicado por los factores de carga
correspondientes, según lo especificado en el ARTÍCULO 362 de este Reglamento.

También se revisará que bajo el efecto de las posibles combinaciones de acciones sin multiplicar por factores
de carga, no se rebase algún estado limite de servicio.

ARTÍCULO 362.- El factor de carga se determinará de acuerdo con las reglas siguientes:
I. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fracción I del ARTÍCULO 356, se aplicará un factor de
carga de 1.4
Cuando se trate de Estructuras del Grupo A, el factor de carga para este tipo de combinación se tomará igual a
1.5 contempladas en el ARTÍCULO 342;
II. Para combinaciones de acciones clasificadas en la fracción II del ARTÍCULO 356 se considerará un factor de
carga de 1.1 aplicado a los efectos de todas las acciones que intervengan en la combinación;

III. Para acciones o fuerzas internas cuyos efectos sean favorables a las resistencias o estabilidad de la
estructura, el factor de carga se tomará igual a 0.9; además, se tomará como intensidad de la acción el valor
mínimo probable de acuerdo con lo señalado en el ARTÍCULO 355 de este Reglamento, y

IV. Para revisión de los estados límite de servicio se tomará en todos los casos un factor de carga unitario.

ARTÍCULO 363.- Se podrán emplear criterios de diseño diferentes de los especificados en este capitulo
y en las Normas Técnicas Complementarias si se justifica, a satisfacción de la Dirección, que los
procedimientos de diseño empleados dan lugar a niveles de seguridad no menores que los que se obtengan
empleando los previstos en este ordenamiento.

CAPITULO IV.
CARGAS MUERTAS

ARTÍCULO 364.- Se considerarán como cargas muertas los pesos de todos los elementos
constructivos, de los acabados y de todos los elementos que ocupan una posición permanente y tienen un peso
que no cambia sustancialmente con el tiempo.
Para la evaluación de las cargas muertas se emplearán las dimensiones especificadas de los elementos
constructivos y los pesos unitarios de los materiales. Para estos últimos, se utilizarán valores mínimos cuando
sea más desfavorable para la estabilidad de la estructura considerar una carga muerta menor, como en el caso
de volteo, flotación, lastre y succión producida por viento y en otros casos se emplearán valores máximos.

ARTÍCULO 365.- El peso muerto calculado de losas de concreto de peso normal coladas en el lugar se
incrementará en 20 kg/M2. Cuando sobre una losa colada en el lugar o precolada, se coloque una capa de
mortero de peso normal, el peso calculado de esta capa se incrementará también en 20 kg/M2 . De manera que
el incremento total será de 40 kg/M2 . Tratándose de losas y morteros que posean pesos volumétricos
diferentes del normal, estos valores se modificarán en proporción a los pesos volumétricos.
Estos aumentos no se aplicarán cuando el efecto de la carga muerta sea favorable a la estabilidad de la
estructura.

CAPITULO V.
CARGAS VIVAS

ARTÍCULO 366.- Se considerarán cargas vivas las fuerzas que se producen por el uso y ocupación de
las Construcciones y que no tienen carácter permanente. A menos que se justifiquen racionalmente otros
valores, estas cargas se tomarán iguales a las especificadas en el ARTÍCULO 367.
Las cargas especificadas no incluyen el peso de muros divisorios de mampostería o de otros materiales, ni de
muebles, equipos u objetos de peso fuera de lo común, como cajas fuertes de gran tamaño, archivos
importantes, libreros pesados o cortinajes en salas de espectáculos. Cuando se prevean tales cargas deberán
cuantificarse y tomarse en cuenta en el diseño en forma independiente de la carga viva especificada. Los
valores adoptados deberán justificarse en la memoria de cálculo e indicarse en los planos estructurales.

ARTÍCULO 367.- Para la aplicación de las cargas vivas unitarias se deberá tomar en consideración las
siguientes disposiciones;
I. La carga viva máxima Wm , se deberá emplear para diseño estructural por fuerzas gravitacionales y para
calcular asentamientos inmediatos en suelos, así como en el diseño estructural de los cimentos ante cargas
gravitacionales;

II. La carga instantánea Wa, se deberá usar para diseño sísmico y por viento y cuando se revisen distribuciones
de carga más desfavorables que la uniformemente repartida sobre toda el área;

III. La carga media w se deberá emplear en el cálculo de asentamientos diferidos y para el cálculo de flechas
diferidas;

IV. Cuando el efecto de la carga viva sea favorable para la estabilidad de la estructura, como en el caso de
problemas de flotación, volteo y de succión por viento, su intensidad se considerará nula sobre toda el área, a
53
menos que pueda justificarse otro valor acorde con la definición señalada en el ARTÍCULO 355 de este
Reglamento, y

V. Las cargas uniformes de la tabla de cargas vivas contenida en las Normas Técnicas Complementarias en la
sección 15 las cuales se considerarán distribuidas sobre el área tributaría de cada elemento.

ARTÍCULO 368.- Durante el proceso de construcción deben considerarse las cargas vivas transitorias
que puedan producirse, éstas incluirán el peso de los materiales que se almacenen temporalmente, el de los
vehículos y equipo, el del colado de plantas superiores que se apoyen en la planta que se analiza y del personal
necesario, no siendo este último peso, menor que 150 Kg/M2. Se considerará, además una concentración de
150 Kg. en el lugar más desfavorable.

ARTÍCULO 369.- El propietario o poseedor será responsable de los perjuicios que ocasione el cambio
de uso de una construcción, cuando produzca cargas muertas o vivas mayores o con una distribución más
desfavorable que las del diseño aprobado.

CAPITULO VI
DISEÑO POR SISMO.

ARTÍCULO 370.- El proyecto de las estructuras deberá cumplir con las bases y requisitos generales
mínimos de diseño para que tengan seguridad adecuada ante los efectos de los sismos. Los métodos de
análisis y los requisitos para estructuras específicas se detallarán en las Normas Técnicas Complementarias.

Las estructuras se analizarán bajo la acción de dos componentes horizontales ortogonales no simultáneas del
movimiento del terreno. Las deformaciones y fuerzas internas que resulten se combinarán entre sí como lo
especifiquen las Normas Técnicas complementarias, y se combinarán con los efectos de fuerzas gravitacionales
y de las otras acciones que correspondan según los criterios que establece el Capítulo III de este Titulo.

Según sean las características de la estructura de que se trate, ésta podrá analizarse por sismo mediante el
método simplificado, el método estático o uno de los dinámicos que describan las Normas Técnicas
Complementarias, con las limitaciones que ahí se establezcan.

En el análisis se tendrá en cuenta la rigidez de todo elemento estructural o no, que sea significativa. Con las
salvedades que corresponden al método simplificado de análisis, se calcularán las fuerzas sísmicas,
deformaciones y desplazamientos laterales de la estructura, incluyendo sus giros por torsión y teniendo en
cuenta los efectos de flexión de sus elementos y, cuando sean significativos, los de fuerza cortante, fuerza axial
y torsión de los elementos, así como los efectos de segundo orden, entendidos éstos como los de las fuerzas
gravitacionales actuando en la estructura deformada ante la acción tanto de dichas fuerzas como de las
laterales.

Se debe verificar que la estructura y su cimentación no alcancen ningún estado limite de falla ni de servicio a
que se refiere este Reglamento. Los criterios que deben aplicarse se especifican en este Capítulo.

Para el diseño de todo elemento que contribuya en más de 35% a la capacidad total en fuerza cortante,
momento torsionante o momento de volteo de un entrepiso dado, se adoptarán factores de resistencia 20%
inferiores a los que le corresponderían de acuerdo con los artículos respectivos de las Normas Técnicas
Complementarias.

ARTÍCULO 371.- Tratándose de muros divisorios, de fachada o de colindancia, se deberán observar las
siguientes reglas:

Los muros que contribuyan a resistir fuerzas laterales se ligarán adecuadamente a los marcos estructurales o a
castillos y dalas en todo el perímetro del muro, su rigidez se tomará en cuenta en el análisis sísmico y se debe
verificar su resistencia de acuerdo con las Normas correspondientes.

Los castillos y dalas a su vez estarán ligados a los marcos. Se debe verificar que las vigas o losas y columnas
resistan la fuerza cortante, el momento flexionante, las fuerzas axiales y, en su caso, las torsiones que en ellas
induzcan los muros. Se debe verificar, así mismo, que las uniones entre elementos estructurales resistan dichas
acciones.
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarán a la estructura de manera que no
restrinjan su deformación en el plano de muro. Preferentemente estos muros serán de materiales muy flexibles
o débiles.

ARTÍCULO 372.- Para los efectos de este Capítulo se deben de considerar las zonas del Municipio de
Tula de Allende que fija el ARTÍCULO 343 de este Reglamento.

ARTÍCULO 373.- El coeficiente sísmico, C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que actúa en la base de la estructura por efecto del sismo, entre el peso de ésta sobre dicho nivel.
Con este fin se debe tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con
respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se deben tomar en
cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan según los señalan los Capítulos IV y V de este Titulo.
El coeficiente sísmico para las Construcciones clasificadas como del grupo B en el ARTÍCULO 342 se debe
tomar igual a 0.10 en la zona A y 0.20 en la zona B, a menos que se emplee el método simplificado de análisis,
en cuyos casos se deben aplicar los coeficientes que fijen las Normas Técnicas Complementarias, y a

54
excepción de las zonas especiales en las que dichas Normas especifiquen otros valores de C. Para las
estructuras del grupo A se incrementará el coeficiente sísmico en 50 por ciento.

ARTÍCULO 374.- Cuando se aplique el método estático o un método dinámico para análisis sísmico con
fines de diseño las fuerzas sísmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas Técnicas
Complementarias, en función de las características estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados
de acuerdo con estos métodos, empleando las fuerzas sísmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de
comportamiento sísmico que marquen dichas Normas.

Los coeficientes que especifiquen las Normas Técnicas complementarias para la aplicación del método
simplificado de análisis deben tomar en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos
mencionados. Por ello las fuerzas sísmicas calculadas por este método no deben sufrir reducciones adicionales.

ARTÍCULO 375.- Se debe verificar que tanto la estructura como su cimentación resistan las fuerzas
cortantes, momento torsionante de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los
que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.

ARTÍCULO 376.- Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a
las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los métodos de análisis sísmico, mencionados en
el ARTÍCULO 370 de este Reglamento, no deben exceder de 0.006 veces la diferencia de elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros
de mampostería, estén separados de la estructura principal de manera que no sufran daños por las
deformaciones de ésta, en tal caso, el límite en cuestión será de 0.012.
El calculo de deformaciones laterales podrá omitirse cuando se aplique el método simplificado de análisis
sísmico.
Cuando los muros no contribuyan a resistir fuerzas laterales, se sujetarán a la estructura de manera que no
restrinjan su deformación en el plano de muro. Preferentemente estos muros serán de materiales muy flexibles
o débiles.

ARTÍCULO 377.- Para los efectos de este Capítulo se deben de considerar las zonas del Municipio de
Tula de Allende que fija el ARTÍCULO 343 de este Reglamento.

ARTÍCULO 378.- El coeficiente sísmico, C, es el cociente de la fuerza cortante horizontal que debe
considerarse que actúa en la base de la estructura por efecto del sismo, entre el peso de ésta sobre dicho nivel.
Con este fin se debe tomar como base de la estructura el nivel a partir del cual sus desplazamientos con
respecto al terreno circundante comienzan a ser significativos. Para calcular el peso total se deben tomar en
cuenta las cargas muertas y vivas que correspondan según los señalan los Capítulos IV y V de este Titulo.
El coeficiente sísmico para las Construcciones clasificadas como del grupo B en el ARTÍCULO 342 se debe
tomar igual a 0.10 en la zona A y 0.20 en la zona B, a menos que se emplee el método simplificado de análisis,
en cuyos casos se deben aplicar los coeficientes que fijen las Normas Técnicas Complementarias, y a
excepción de las zonas especiales en las que dichas Normas especifiquen otros valores de C. Para las
estructuras del grupo A se incrementará el coeficiente sísmico en 50 por ciento.

ARTÍCULO 379.- Cuando se aplique el método estático o un método dinámico para análisis sísmico con
fines de diseño las fuerzas sísmicas calculadas, empleando para ello los criterios que fijen las Normas Técnicas
Complementarias, en función de las características estructurales y del terreno. Los desplazamientos calculados
de acuerdo con estos métodos, empleando las fuerzas sísmicas reducidas, deben multiplicarse por el factor de
comportamiento sísmico que marquen dichas Normas.

Los coeficientes que especifiquen las Normas Técnicas complementarias para la aplicación del método
simplificado de análisis deben tomar en cuenta todas las reducciones que procedan por los conceptos
mencionados. Por ello las fuerzas sísmicas calculadas por este método no deben sufrir reducciones adicionales.

ARTÍCULO 380.- Se debe verificar que tanto la estructura como su cimentación resistan las fuerzas
cortantes, momento torsionante de entrepiso y momentos de volteo inducidos por sismo combinados con los
que correspondan a otras solicitaciones, y afectados del correspondiente factor de carga.

ARTÍCULO 381.- Las diferencias entre los desplazamientos laterales de pisos consecutivos debidos a
las fuerzas cortantes horizontales, calculados con algunos de los métodos de análisis sísmico, mencionados en
el ARTÍCULO 370 de este Reglamento, no deben exceder de 0.006 veces la diferencia de elevaciones
correspondientes, salvo que los elementos incapaces de soportar deformaciones apreciables, como los muros
de mampostería, estén separados de la estructura principal de manera que no sufran daños por las
deformaciones de ésta, en tal caso, el límite en cuestión será de 0.012.
El calculo de deformaciones laterales podrá omitirse cuando se aplique el método simplificado de análisis
sísmico.

ARTÍCULO 382.- En fachadas tanto interiores como exteriores, la colocación de los vidrios en los
marcos o la liga de éstos con la estructura serán tales que las deformaciones de ésta no afecten a los vidrios.
La holgura que debe dejarse entre vidrios y marcos o entre éstos y la estructura se especificará en las Normas
Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 383.- Toda construcción debe separarse de sus linderos con los predios vecinos una
distancia no menor de 5 cm ni menor que el desplazamiento horizontal calculado para el nivel de que se trate,
aumentado en 0.001 o 0.003 de la altura de dicho nivel sobre el terreno en las zonas A y B respectivamente. El
desplazamiento calculado será el que resulte del análisis con las fuerzas sísmicas reducidas según los criterios
55
que fijan las Normas Técnicas Complementarias para diseño por sismo, multiplicado por el factor de
comportamiento sísmico marcado por dichas Normas.

En caso de que en un predio adyacente se encuentre una construcción que esté separada del lindero una
distancia menor que la antes especificada, deberán tomarse precauciones para evitar daños por el posible
contacto entre las dos construcciones durante un desplazamiento de las construcciones y respetar lo dispuesto
en el presente ARTÍCULO.

Si se emplea el método simplificado de análisis, la separación mencionada no será, en ningún nivel, menor de 5
cm ni menor que la altura del nivel sobre el terreno multiplicada por 0.007 o 0.009 según que la construcción se
halle en las zonas A o B respectivamente.

La separación entre cuerpos de un mismo edificio o entre edificios adyacentes debe ser cuando menos igual a
la suma de las que de acuerdo con los párrafos precedentes corresponden a cada uno.

Podrá dejarse una separación igual a la mitad de dicha suma si los dos cuerpos tienen la misma altura y
estructuración y, además las losas coinciden a la misma altura en todos los niveles.

Se deben anotar en los planos arquitectónicos y en los estructurales las separaciones que se dejaran en los
linderos y entre cuerpos de una misma construcción.

La separación entre construcciones colindantes y entre cuerpos de una misma construcción deberán quedar
libres de todo material; si se usan tapajuntas, estas deben permitir los desplazamientos relativos tanto en su
plano como perpendicularmente a él.

Las tapajuntas o chaflán deberán ser instalados por el propietario de la construcción que haya modificado los
niveles existentes entre colindancias.

ARTÍCULO 384.- El análisis y diseño estructural de puentes, tanques, chimeneas, silos, muros de
retención y otras construcciones que no sean edificios, se deben hacer de acuerdo con lo que marquen las
Normas Técnicas Complementarias, y en los aspectos no cubiertos, se deben hacer de manera congruente con
ellas y con este Capítulo, previa aprobación de la Dirección.

CAPITULO VII
DISEÑO POR VIENTO

ARTÍCULO 385.- Las estructuras se diseñarán para resistir los efectos de viento proveniente de
cualquier dirección horizontal. Deberá revisarse el efecto del viento sobre la estructura en su conjunto y sobre
sus componentes directamente expuestos a dicha acción.
Deberá verificarse la estabilidad general de las construcciones ante volteo. Se considerara, asimismo, el efecto
de las presiones interiores en construcciones en que pueda haber aberturas significativas. Se revisará también
la estabilidad de la cubierta y de sus anclajes.

ARTÍCULO 386.- En edificios en que la relación entre la altura y la dimensión mínima en planta es
menor que cinco y los que tengan un periodo natural de vibración menor de dos segundos y que cuenten con
cubiertas y paredes rígidas ante cargas normales a su plano, el efecto del viento podrá tomarse en cuenta por
medio de presiones estáticas equivalentes deducidas de la velocidad de diseño especificada en el ARTÍCULO
382.

Se requerirán análisis especiales de diseño que tomen en cuenta las características dinámicas de la acción del
viento en Construcciones que no cumplan con los requisitos del párrafo anterior, y en particular en cubiertas
colgantes, en chimeneas y torres, en edificios de forma irregular y en todos aquellos cuyas paredes y cubiertas
exteriores tengan poca rigidez ante cargas normales a su plano o cuya forma propicie la generación periódica
de vórtices.

ARTÍCULO 387.- En las áreas urbanas y suburbanas del Municipio se tomará como base una velocidad
de viento de 95 km/hr, con un periodo de recurrencia de 50 años para el diseño de las construcciones del grupo
B señaladas en el ARTÍCULO 342 de este Reglamento y una velocidad de viento base regional del 131 km/hr
con periodo de recurrencia de 200 años para el diseño de construcciones del grupo A señaladas en el
ARTÍCULO 342.
Las presiones de diseño que se producen para estas velocidades de viento se obtendrán tomando en cuenta la
importancia de la construcción, las características del flujo del viento en el sitio donde se ubica la estructura y la
altura sobre el nivel del terreno a la que se encuentra ubicada el área expuesta al viento.
La forma y los procedimientos para obtener las presiones de diseño que se producen en la construcción se
establecerán en las Normas Técnicas Complementarias para diseño por viento.

CAPITULO VIII
DISEÑO DE CIMENTACIONES.

ARTÍCULO 388.- Toda construcción se soportará por medio de una cimentación apropiada.
Los elementos de la subestructura no podrán, en ningún caso desplantarse sobre tierra vegetal, rellenos sueltos
y/o heterogéneos.

56
Solo se aceptará cimentar sobre rellenos artificiales cuando se demuestre que cumplen con los siguientes
requisitos:
a) Deberán emplearse, preferentemente, como material de relleno los suelos clasificados por el Sistema
Unificado de Clasificación de Suelos (SUCS), como gravas y/o arenas, permitiéndose porcentajes significativos
de material fino no plástico, siempre y cuando cumplan con las normas de calidad establecidas por la Secretaria
de Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)

b) Los rellenos deberán ser compactados, de manera de garantizar el buen funcionamiento de la estructura que
recibirán.

c) Para el control de compactación de los rellenos, se recurrirá a las especificaciones de la Secretaría de

Comunicaciones y Transportes (S.C.T.)

d) Los materiales de tipo arcilloso solamente podrán utilizarse como relleno cuando se realice un diseño de
estabilización sancionado con los ensayes de laboratorio correspondientes, de tal manera que se demuestre
que el material mejorado garantiza el buen funcionamiento de la estructura considerada.

e) El método de estabilización estudiado en el laboratorio deberá representar al que se aplicará en campo.

El suelo de cimentación deberá protegerse contra deterioro por intemperismo, arrastre o flujo de aguas
superficiales, subterráneas y residuales que pudieran causar un ataque físico-químico al acero y al concreto de
la cimentación, as! como al secado local por la operación de calderas o equipos similares

ARTÍCULO 389.- Para fines de este Titulo, el Municipio se divide en cuatro zonas geotécnicas con las
siguientes características generales:
Zona I. Valle . Esta formada por arcillas expansivas, depósitos lacustres, clastos continentales y tobas híbridas.
Es la zona de peligro potencial debido a que en los depósitos lacustres se generan las grietas o fallas de
tensión que ocasionan daños severos a las estructuras. No se permitirá la construcción en las trazas de las
grietas o las franjas de influencia marcadas en las Normas Técnicas Complementarias, se deberá poner
especial atención en la capa activa para alojar la cimentación en un estrato que no sufra deformaciones por
cambios volumétricos de humedad.
Zona Geotécnica II. Talud o falla. Los taludes están formados por depósitos de pie de monte, fragmentos de
roca de diferente tamaño empacados en materiales heterogéneos, todos ellos se encuentran sueltos. La
pendiente en los taludes llega a ser de un 20% o mayor lo que genera junto con las fuerzas de gravedad las
fallas de talud. En esta zona deberá hacerse un análisis de estabilidad de talud para definir donde aparecerá la
Falla Local, Falla General y Pie de Falla, con el objeto de restringir la construcción en estos sectores.
Zona Geotécnica III. Acarreos. Esta zona se encuentra constituida por depósitos fluviales, depósitos
fluviogiaciares, boleos y fragmentos redondeados de roca. Se encuentra en los cauces de los arroyos. Esta
zona constituye los drenes naturales de la precipitación pluvial. Se recomienda no construir por el peligro
potencial de que las estructuras sean arrastradas por una precipitación pluvial. Se recomienda realizar estudios
de Compacidad de Mantos para poder modificar su estado en un caso adverso.
Zona Geotécnica IV. Alta o Rocosa. Las lavas de basalto, andesita y riolita son constitutivas de esta zona
geotécnica. Los peligros potenciales lo constituyen las cavernas dejadas por los gases.
La zona a que corresponda un predio se determinará a partir del Mapa de Zonas Geotécnicas contenido en el
Programa Municipal de Detección de Riesgos y Vulnerabilidad Urbana, tal y como lo establezcan las Normas
Técnicas Complementarias. En caso de Construcciones ligeras o medianas, cuyas características se definan en
dichas Normas podrá determinarse la zona mediante el mapa incluido en las mismas, sí el predio está dentro de
la porción zonificada, los predios ubicados a menos de 200 metros de las fronteras entre dos de las zonas antes
descritas se supondrán ubicados en la mas desfavorable.

ARTÍCULO 390.- Es obligación del Director Responsable de Obra investigar las condiciones de
cimentación, estabilidad, movimientos, agrietamientos y desplomes de las construcciones colindantes y
tomarlas en cuenta en el diseño y la construcción en proyecto. Se recomienda realizar un testimonio fotográfico
notariado del estado de las construcciones colindantes, lo que será obligatorio para construcciones nuevas de
más de 500 M2 de construcción.

ARTÍCULO 391.- La investigación del subsuelo deberá hacerse hasta la profundidad donde se calcule
que el incremento de esfuerzo vertical sea del orden del 10% del incremento neto de presión quedando fuera de
esta consideración las áreas con formaciones rocosas de origen volcánico como tobas, basaltos y riolitas.
la exploración del subsuelo podrá efectuarse predominantemente por medio de pozos a cielo abierto. El número
mínimo de pozos a realizarse en un sitio será el siguiente:
Uno. Para predios menores de 200 metros cuadrados.
Dos. Para predios entre 200 y 1 000 metros cuadrados.
Tres. Para predios entre 1000 y 5000 metros cuadrados.

Los predios mayores de 5,000 metros cuadrados deberán incrementar el número de pozos a por lo menos uno
por cada 3,000 metros cuadrados.
El uso de maquinaria de exploración podrá reservarse para aquellos proyectos en que la magnitud de presión
trasmitida al suelo provoque esfuerzos que hagan inoperante el uso de pozos a cielo abierto. El número de
sondeos en un predio deberá garantizar por lo menos en un 90% la caracterización del subsuelo en toda la
superficie de estudio.
la descripción y clasificación de los suelos se hará de acuerdo con el Sistema Unificado de Clasificación de
Suelos.

ARTÍCULO 392.- La revisión de la seguridad de las cimentaciones, consistirá en comparar la

resistencia y las deformaciones máximas aceptables del suelo con las fuerzas y deformaciones inducidas por

57
las acciones de diseño. Las acciones serán afectadas por los factores de carga y las resistencias por los
factores de resistencia especificados en las Normas Técnicas Complementarias, debiendo revisarse además, la
seguridad de los miembros estructurales de la cimentación, con los mismos criterios especificados para la
estructura.

ARTÍCULO 393.- En el diseño de toda cimentación, se considerará los siguientes estados límite,
además de los correspondientes a los miembros de las estructuras:
De falla:
I. Desplazamiento plástico local o general del suelo bajo la cimentación, y

II. Falla estructural de pilotes, pilas u otros elementos de la cimentación.

De servicio:
I. Movimiento vertical medio, asentamiento, con respecto al nivel del terreno circundante;
II. Inclinación media, y

III. Deformación diferencial.

En cada uno de estos movimientos, se considerarán el componente inmediato bajo carga estática, el accidental,
principalmente por sismo, y el diferido, por consolidación, o la combinación de los tres. El valor esperado de
cada uno de tales movimientos deberá ajustarse a lo dispuesto por las Normas Técnicas Complementarias,
para no causar daños intolerables a la propia cimentación, a la superestructura y sus instalaciones, a los
elementos no estructurales y acabados, a las construcciones vecinas ni a los servicios públicos.

ARTÍCULO 394.- Se denominará suelos expansivos aquellos suelos de formaciones aluviales

caracterizados por la presencia de arcillas de propiedades variables con un factor de inestabilidad volumétrica
ante los cambios de humedad.
En la construcción de estructuras asentadas sobre laderas el constructor deberá tomar en consideración la
existencia de posibles movimientos en el análisis y diseño de la cimentación.
No deberán colocarse estructuras a lo largo del eje de las fallas geológicas activas ni en la zona de influencia de
la misma, la cual se determinará para cada caso en particular.

ARTÍCULO 395.- La seguridad de las cimentaciones contra los estados límite de falla se evaluará en
términos de la capacidad de carga neta, es decir, del máximo incremento de esfuerzo que pueda soportar el
suelo al nivel del desplante.
La capacidad de carga se calculará por métodos analíticos suficientemente apoyados en evidencias
experimentales o se determinará con pruebas de carga. La capacidad de carga de la base de cualquier
cimentación se calculará a partir de las resistencias medias de cada uno de los estratos afectados por el
mecanismo de falla más crítico. En el cálculo se tomará en cuenta la interacción entre las diferentes partes de la
cimentación y entre ésta y las cimentaciones vecinas.
Cuando en el subsuelo del sitio o en su vecindad existan rellenos sueltos, galerías, grietas u otras oquedades,
éstas deberán tratarse apropiadamente.

ARTÍCULO 396.- Los esfuerzos o deformaciones en el nivel de desplante necesario para el diseño
estructural de la cimentación, incluyendo presiones de contacto y empujes laterales, deberán fijarse tomando en
cuenta las propiedades de la estructura y las de los suelos de apoyo. Con base en simplificaciones e hipótesis
conservadoras se determinará la distribución de esfuerzos compatibles con la deformación y resistencia del
suelo y de las subestructuras para las diferentes combinaciones de solicitaciones a corto y largo plazos, o
mediante un estudio explícito de interacción suelo-estructura.

ARTÍCULO 397.- En el diseño de las excavaciones se considerarán los siguientes estados límite:
I. De falla: colapso de los taludes o de las paredes de la excavación o del sistema de soporte de las
mismas, falla de los cimientos de las Construcciones adyacentes y falla de fondo de la excavación por corte o
por subpresión en estratos subyacentes, y

II. De servicio: movimientos verticales y horizontales inmediatos diferidos por descarga en el área de excavación
y en los alrededores. Los valores esperados de tales movimientos deberán ser suficientemente reducidos para
no causar daños a las construcciones e instalaciones adyacentes ni a los servicios públicos.
Los análisis de estabilidad se realizarán con base en las acciones aplicables señaladas en los Capítulos IV al
VII de este Titulo, considerándose las sobrecarga que puedan actuar en la Vía pública y otras zonas próximas a
la excavación.
En el diseño y ejecución de las excavaciones deberán considerarse las siguientes precauciones: No deberán
alterarse las condiciones de humedad en las zonas adyacentes al predio.
Las excavaciones no deberán provocar daños en las construcciones e instalaciones adyacentes. Los taludes en
excavaciones deberán ser analizados, tratándose de suelos homogéneos, recurriendo al método sueco, lo
mismo que en el caso de suelos estratificados. En estos últimos también se revisará la posible falla de
traslación.
En el caso de formaciones rocosas se deberá revisar la posible existencia de planos potenciales de falla por la
presencia de discontinuidades o materiales débiles, tales como lutitas blandas o arcillas estratificadas.

58
En todos los casos según la estrategia o discontinuidades podrá considerarse el mecanismo de falla por
traslación.
La estabilidad de los taludes deberá revisarse a corto y largo plazo según sea el caso.
Las fuerzas resistentes deberán afectarse por un factor de reducción a fin de garantizar la seguridad del talud o
ladera.
Se deberán de tomar en cuenta las cargas accidentales, tales como movimiento de vehículos, equipos de
construcción y cualquier otra acción que pueda sumarse a las fuerzas desestabilizadora o reductora de la
resistencia al esfuerzo cortante.

ARTÍCULO 398.- La subestructura deberá desplantarse a una profundidad tal, que no exista la
posibilidad de que agentes externos modifiquen las propiedades del suelo.
En el caso de depósitos arcillosos de comportamiento expansivo deberá evitarse el desplante de la
subestructura en la capa activa. Cuando se considere desplantar una cimentación sobre la capa activa tendrá
que diseñarse una subestructura lo suficientemente rígida para garantizar que el movimiento no dañe las
funciones para las cuales se diseño. No deberán utilizarse las cimentaciones de mampostería en forma de
zapatas corridas desplantadas sobre la capa activa. Para asegurar el buen comportamiento de los pisos de las
construcciones, no deberán tener contacto directo con el suelo arcilloso. Para el diseño de los elementos de la
subestructura que atraviesen la capa activa deberán considerarse las fuerzas de levantamiento que pueden
generarse por hidratación; cuando se trate de desecación deberán tomarse en cuenta las fuerzas que por
fricción tiende a hacer penetrar a los elementos. Cuando se considere la alternativa de cimentación en base a
sustitución parcial del suelo de la capa activa por un material apropiado, la capa mínima que deberá sustituirse
será determinada mediante los estudios correspondientes no debiendo ser nunca inferior a 1 metro de
profundidad, y se deberá extender, cuando sea posible por lo menos 3 metros más allá del perímetro de la
construcción.
En el caso de depósitos heterogéneos formados por boleos empacados en diversos materiales que pueden no
estar cementados, las subestructuras no deberán desplantarse directamente sobre ellos sin cimentación
estable.
En el caso de formaciones rocosas de origen volcánico, el desplante de la subestructura deberá ser a una
profundidad que garantice que la roca no se encuentre excesivamente intemperizada o fisurada.
Queda excluido el caso de banquetas y pisos exteriores de la estructura, los cuales quedarán sujetos al interés
que la construcción en particular tenga considerado a este respecto.
Los lineamientos que deberán cumplir los pavimentos se señalarán en el capitulo correspondiente. Los muros
de contención exteriores construidos para dar estabilidad a desniveles del terreno, deberán diseñarse de tal
forma que no se rebase los siguientes estados limite de falla: volteo, desplazamiento del muro, falla de la
cimentación del mismo o del talud que lo soporta, o bien rotura estructural además, se revisarán los estados
límite de servicio, como asentamiento, giro o deformación excesiva del muro. Los empujes se estimarán
tomando en cuenta la flexibilidad del muro, el tipo de relleno y el método de colocación del mismo. Los muros
incluirán un sistema de drenaje adecuado que limite el desarrollo de empujes superiores a los de diseño por
efecto de presión del agua. Dicho drenaje deberá canalizarse adecuadamente para no afectar la vía pública ni a
predios vecinos.

ARTÍCULO 399.- Como parte del estudio de mecánica de suelos, se deberá fijar el procedimiento
constructivo de las cimentaciones, excavaciones y muros de contención que asegure el cumplimiento de las
hipótesis de diseño y garantice la seguridad durante y después de la construcción. Dicho procedimiento deberá
ser tal que se eviten daños a las estructuras e instalaciones vecinas por vibraciones o desplazamiento vertical u
horizontal del suelo.
Cualquier cambio significativo que deba hacerse al procedimiento de construcción especificado en el estudio
geotécnico se analizará con base en la información contenida en dicho estudio.

ARTÍCULO 400.- La memoria de diseño incluirá una justificación del tipo de cimentación proyectado y
de los procedimientos de construcción especificada, así como una descripción explícita de los métodos de
análisis usados y del comportamiento previsto para cada uno de los estados límite indicados en los artículos
387, 392 y 393 de este Reglamento. Se anexarán los resultados de las exploraciones, sondeos, pruebas de
laboratorio y otras determinaciones y análisis, así como las magnitudes de las acciones consideradas en el
diseño, la interacción considerada con las cimentaciones de los inmuebles colindantes y la distancia, en su
caso, que se deje entre estas cimentaciones y la que se proyecta.
En el caso de edificios cimentados en terrenos con problemas especiales, y en particular los que se localicen en
terrenos agrietados, sobre taludes, o donde existan rellenos o antiguas minas subterráneas, se agregará a la
memoria una descripción de estas condiciones y como estas se tomaron en cuenta para diseñar la cimentación.

ARTÍCULO 401.- Será obligatorio realizar nivelaciones durante la construcción a fin de observar el
comportamiento de las excavaciones y cimentaciones y prevenir daños a la estructura y a las estructuras
vecinas y a los servicios públicos en las obras cuyas excavaciones sean de una profundidad mayor o igual a
seis metros o en construcciones de 3 niveles o cuya altura exceda de 9 metros; así como en los casos que la
Dirección considere conveniente. Será obligación del propietario o poseedor de la construcción, proporcionar
copia de los resultados de estas mediciones, así como de los planos, memorias de cálculo y otros documentos
sobre el diseño de la cimentación a la Dirección.

CAPITULO IX.
CONSTRUCCIONES DAÑADAS.

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 ARTÍCULO 402.- Todo propietario o poseedor de un inmueble tiene obligación de denunciar ante la
Dirección los daños de que tenga conocimiento que se presenten en la estructura, materiales e instalaciones de
dicho inmueble, como los que pueden ser debidos a efectos de fallamientos del suelo, expansiones del suelo,
hundimientos, sismo, viento, explosión, incendio, vibraciones, peso propio de la construcción y de las cargas
adicionales que obran sobre ellas.

ARTÍCULO 403.- Los propietarios o poseedores de inmuebles que presenten daños, recabarán un
dictamen de estabilidad y seguridad estructural por parte de un Corresponsable en Seguridad Estructural, y del
buen estado de las instalaciones por parte de los Corresponsables respectivos. Si los dictámenes demuestran
que los daños no afectan la estabilidad y buen funcionamiento de las instalaciones de la construcción en su
conjunto o de una parte significativa de la misma, la construcción puede dejarse sin modificaciones, o bien solo
repararse. De lo contrario, el propietario o poseedor de la construcción estará obligado a llevar a cabo las obras
de reestructuración y renovación de las instalaciones que se especifiquen en el proyecto respectivo, según lo
que se establece en el ARTÍCULO 399.

ARTÍCULO 404.- El proyecto de refuerzo estructural, y las correcciones de las instalaciones de una
construcción, con base en los dictámenes correspondientes a los que se refiere el ARTÍCULO anterior, deberán
cumplir con lo siguiente:
Deberá proyectarse para que la construcción alcance cuando menos los niveles de seguridad establecidos para
las construcciones nuevas en este Reglamento.
Deberá basarse en una inspección detallada de los elementos estructurales y de las instalaciones, en la que se
retiren los acabados y recubrimientos que puedan ocultar daños estructurales, y de las instalaciones.
Contendrá las consideraciones hechas sobre la participación de la estructura existente y de refuerzo en la
seguridad del conjunto, así como detalles de liga entre ambas, y las modificaciones de las instalaciones.
Se basará en el diagnóstico del estado de la estructura y las instalaciones dañadas y en la eliminación de las
causas de los daños que se hayan presentado.
Deberá incluir una revisión detallada de la cimentación tomando en cuenta las condiciones que resulten de las
modificaciones a la estructura y las correcciones de las instalaciones.
Será sometido al proceso de revisión que establezca la Dirección para la obtención de la licencia respectiva.

ARTÍCULO 405.- Antes de iniciar las obras de refuerzo y reparación, deberá demostrarse que la
construcción dañada cuenta con la capacidad de soportar las cargas verticales estimadas y 30 por ciento de las
laterales que se obtienen aplicando las presentes disposiciones, con las cargas vivas previstas durante la
ejecución de las obras. Para alcanzar dicha resistencia será necesario, en los casos que se requiera, recurrir al
apuntalamiento o rigidización temporal de algunas partes de la estructura.

CAPITULO X
OBRAS PROVISIONALES Y MODIFICACIONES

ARTÍCULO 406.- Las obras provisionales, como tribunas para eventos especiales, pasos de carácter
temporal para peatones o vehículos durante obras viales o de otro tipo, tapiales, obras falsas y cimbras,
deberán proyectarse para cumplir los requisitos de seguridad de este Reglamento.
Las obras provisionales que puedan ser ocupadas por más de cien personas deberán ser sometidas, antes de
su uso, a una prueba de carga en términos del Capítulo Xl de este Titulo.

ARTÍCULO 407.- Las modificaciones por cambio de uso de las construcciones existentes que impliquen
una alteración en su funcionamiento estructural serán objeto de un proyecto estructural que garantice que tanto
la zona modificada como la estructura en su conjunto y su cimentación cumplen con los requisitos de seguridad
de este Reglamento. El proyecto deberá incluir los apuntalamientos, rigidizaciones y demás precauciones que
se necesiten durante la ejecución de las modificaciones.

CAPITULO XI
PRUEBAS DE CARGA

ARTÍCULO 408.- Será necesario comprobar la seguridad de una estructura por medio de pruebas de
carga en los siguientes casos:
En las construcciones de recreación, clasificadas en el ARTÍCULO 4 de este Reglamento y en todas aquellas
construcciones en las que pueda haber, frecuentemente, aglomeración de personas, así como en las obras
provisionales que puedan albergar a más de cien personas.
Cuando no exista suficiente evidencia teórica o experimental para juzgar en forma confiable la seguridad de la
estructura en cuestión.
Cuando la Dirección lo estime conveniente en razón de duda en la calidad y resistencia de los materiales o en
cuanto a los procedimientos constructivos.

ARTÍCULO 409.- Para realizar una prueba de carga mediante la cual se requiriera verificar la seguridad
de la estructura, se seleccionará la forma de aplicación de la carga de prueba y la zona de la estructura sobre la
cual se aplicará, de acuerdo con las siguientes disposiciones:
Cuando se trate de verificar la seguridad de elementos o conjuntos que se repiten, bastará seleccionar una
fracción representativa de ellos, pero no menos de tres, distribuidos en distintas zonas de la estructura.

60
La intensidad de la carga de prueba deberá ser igual al 85% de la de diseño incluyendo los factores de carga
que correspondan.
La zona en que se aplique será, la necesaria para producir en los elementos o conjuntos seleccionados los
efectos más desfavorables.
Previamente a la prueba se someterán a la aprobación de la Dirección el procedimiento de carga y el tipo de
datos que se recabarán en dicha prueba, tales como deflexiones, vibraciones y agrietamientos.
Para verificar la seguridad ante cargas permanentes, la carga de prueba se dejará actuando sobre la estructura
no menos de veinticuatro horas.
Se considerará que la estructura ha fallado si ocurre colapso, una falla local o incremento local brusco de
desplazamiento o de la curvatura de una sección. Además, si veinticuatro horas después de quitar la
sobrecarga la estructura no muestra una recuperación mínima de setenta y cinco por ciento de sus deflexiones,
se repetirá la prueba.
La segunda prueba de carga no debe iniciarse antes de setenta y dos horas después de haberse terminado la
primera.
Se considerará que la estructura ha fallado si después de la segunda prueba la recuperación no alcanza, en
veinticuatro horas, el setenta y cinco por ciento de las deflexiones debidas a dicha segunda prueba
Si la estructura pasa la prueba de carga, pero como consecuencia de ello se observan daños tales como
agrietamientos excesivos, deberá repararse localmente y reforzarse. Podrá considerarse que los elementos
horizontales han pasado la prueba de carga, aun si la recuperación de las flechas no alcanzase el setenta y
cinco por ciento, siempre y cuando la flecha máxima no exceda de 2 mm mas L2 (2)/(20,000h), donde L es el
claro libre del miembro que se ensaye y "h" su peralte total en las mismas unidades que "L"; en voladizos se
tomara "L" como el doble del claro libre.
En caso de que la prueba no sea satisfactoria, deberá presentarse a la Dirección un estudio proponiendo las
modificaciones pertinentes, y una vez realizadas éstas, se llevará a cabo una nueva prueba de carga.
Durante la ejecución de las pruebas de carga, deberán tomarse las precauciones necesarias para proteger la
seguridad de las personas y del resto de la estructura, en caso de falla de la zona ensayada. El procedimiento
para realizar pruebas de carga de pilotes, será el incluido en las Normas Técnicas Complementarias relativas a
cimentaciones.
Cuando se requiera evaluar mediante pruebas de carga la seguridad de una construcción ante efectos
sísmicos, deberán diseñarse procedimientos de ensaye y criterios de evaluación que tomen en cuenta las
características peculiares de la acción sísmica, como son la imposición de efectos dinámicos y de repeticiones
de carga alternadas. Estos procedimientos y criterios deberán ser aprobados por la Dirección.

APARTADO TERCERO
INSTALACIONES
CAPITULO 1
INSTALACIONES HIDRAULICAS Y SANITARIAS.

ARTÍCULO 410.- Los conjuntos habitacionales, las construcciones de cinco niveles o más y las
construcciones ubicadas en zonas cuya red pública de agua potable tenga una presión inferior a diez metros de
columna de agua, deberán contar con cisterna calculada para almacenar dos veces la demanda mínima diaria
de agua potable de la construcción y equipadas con sistema de bombeo. Todo edificio deberá tener servicio de
agua exclusivo, quedando terminantemente prohibido la servidumbre o servicios de un edificio a otro.
Los dispositivos de medición de instalaciones hidráulicas en vivienda unifamiliares o bifamiliares serán
suministrados por la Comisión de Agua Potable y Alcantarillado de Tula de Allende (C.A.P.Y.A.T.), así como en
caso de tratarse de conjuntos habitacionales, comerciales y fraccionamientos, será responsabilidad del
contratante del servicio el suministro de medidores domiciliarios y la colocación de un medidor totalizador.
Todas las instalaciones hidráulicas se sujetarán a la reglamentación que marque para el efecto la C.A.P.Y.A.T.
y serán revisados por la Dirección.
Las facultades de la Dirección en este particular se ajustarán a lo establecido en la Ley estatal y las normas que
para el caso dicte la Comisión Estatal del Agua.
Las cisternas deberán ser completamente impermeables, tener registros con cierre hermético y sanitario y
ubicarse a tres metros cuando menos, de cualquier tubería permeable de aguas negras.

ARTÍCULO 411.- Los tinacos deberán, colocarse a una altura de por lo menos, dos metros arriba del
mueble sanitario más alto. Deberán ser de materiales impermeables e inocuos quedando prohibidos los de
asbesto o cualquiera de sus combinaciones y tener registros con cierre hermético y sanitario.

ARTÍCULO 412.- Las tuberías, conexiones y válvulas para agua potable deberán ser de cobre rígido,
cloruro de polivinilo, fierro galvanizado o de otros materiales que apruebe la Dirección.

ARTÍCULO 413.- Las instalaciones de infraestructura hidráulica y sanitaria que deban realizarse en el
interior de predios de conjunto habitacionales, industriales, comerciales, de servicios, mixtos y otras
construcciones de gran magnitud que requieran de Dictamen de Uso de Suelo, deberán sujetarse a las
disposiciones que emita la Dirección y estar avaladas por la C.A.P.Y.A.T.

ARTÍCULO 414.- Las instalaciones hidráulicas de baños y sanitarios deberán tener llaves de cierre
automático o aditamentos economizadores de agua; los excusados tendrán una descarga máxima de seis litros
en cada servicio; las regaderas y los mingitorios, tendrán una descarga máxima de diez litros por minuto, y
dispositivos de apertura y cierre de agua que evite su desperdicio; y los lavabos, y las tinas, lavaderos de ropa y
fregaderos tendrán llaves que no consuman más de diez litros por minuto.

ARTÍCULO 415.- Las construcciones que requieran Dictamen de Uso de Suelo y/o mayores de 500 m2
construidos se deberán sujetar a lo dispuesto por la legislación ambiental y demás ordenamientos aplicables.
61
Estas construcciones deberán contar con instalaciones para separar las aguas grises (pluviales y jabonosas) y
negras, las cuales se canalizarán por sus respectivos albañales para su uso, aprovechamiento o desalojo.

ARTÍCULO 416.- En las construcciones de habitación unifamiliar de hasta 500M2 construidos

y consumos máximos de agua de 100 m3 bimestrales, ubicadas en zonas donde exista el servicio público de
alcantarillado de tipo separado, los desagües serán separados, uno para aguas pluviales y otro para aguas
residuales. En el resto de las construcciones los desagües se harán separados y estarán sujetos a los
proyectos de uso racional de agua, rehúso, tratamiento, regularización y sitio de descarga que apruebe la
Dirección.

ARTÍCULO 417.- Las tuberías de desagüe de los muebles sanitarios deberán de ser de fierro fundido,
fierro galvanizado, cobre, cloruro de polivinilo o de otros materiales que aprueben la Dirección.
Las tuberías de desagüe tendrán un diámetro no menor de 32 mm, ni inferior al de la boca de desagüe de cada
mueble sanitario, se colocarán con una pendiente mínima de 2%.

ARTÍCULO 418.- Queda prohibido el uso de techumbres, gárgolas o canales que descarguen agua
fuera de los límites propios de cada predio o hacia predios vecinos.

ARTÍCULO 419.- Las tuberías o albañales que conducen las aguas residuales de una construcción
hacia fuera de los límites de su predio, deberán ser de 15 cm de diámetro como mínimo, contar con una
pendiente mínima de 2% y cumplir con las Normas de calidad que expida la Dirección.
Los albañales deberán estar provistos en su origen de un tubo ventilador de 5 cm de diámetro mínimo que se
prolongará cuando menos 1.50 m arriba del nivel de la azotea de la construcción.
La conexión de tuberías de desagüe con albañales deberá hacerse por medio de obturadores hidráulicos fijos,
provistos de ventilación directa.

ARTÍCULO 420.- Los albañales deberán tener registros colocados a distancias no mayores de diez
metros entre cada uno y en cada cambio de dirección de albañal, los registros deberán ser de 40 x 60 cm,
cuando menos, para profundidades de hasta un metro; de 50 x 70 cm cuando menos para profundidades de
más de dos metros, los registros deberán tener tapas con cierre hermético, a prueba de roedores. Cuando un
registro deba colocarse bajo locales habitables o complementarios, o locales de trabajo y reunión deberán tener
doble tapa con cierre hermético.

ARTÍCULO 421.- En las zonas donde no exista red de alcantarillado público, la Dirección autorizará el
uso de fosas sépticas de procesos bioenzimáticos de transformación rápida, siempre y cuando se demuestre la
absorción del terreno.

ARTÍCULO 422.- La descarga de agua de fregaderos que conduzcan a pozos de absorción o terrenos
de oxidación deberán contar con trampas de grasa registrables. Los talleres de reparación de vehículos y las
estaciones de servicio de combustibles deberán contar en todos los casos con trampas de grasa en las tuberías
de agua residual antes de conectarlas a colectores públicos.

ARTÍCULO 423.- Se deberá colocar des-arenadores en las tuberías de agua residual de

estacionamiento públicos descubiertos y circulaciones empedradas de vehículos.

ARTÍCULO 424.- En las construcciones en ejecución, cuando haya necesidad de bombear el agua
freática durante el proceso de cimentación o con motivo de cualquier desagüe que se requiera, se descargará el
agua en un decantador para evitar que sólidos en suspensión azolven la red de alcantarillado. Queda prohibido
desalojar agua al arroyo de la calle o a la coladera pluvial debiéndose instalar desde el inicio de la construcción
el albañal autorizado que se conecta al drenaje.

ARTÍCULO 425.- En las construcciones ubicadas en calles con red de alcantarillado público, el
propietario deberá solicitar a la Dirección, la conexión del albañal con dicha red, de conformidad con lo que al
efecto dispone la Comisión Estatal del Agua, y pagar los derechos que establezcan las Leyes respectivas, así
mismo obtener la licencia de ruptura.

CAPITULO II
INSTALACIONES ELECTRICAS.

ARTÍCULO 426.- Los proyectos deberán contener como mínimo, en su parte de instalaciones eléctricas, lo
siguiente:

• Diagrama unifilar;
• Cuadro de distribución de cargas por circuito;
• Planos de planta y elevación, en su caso;
• Croquis de localización del predio en relación a las calles más cercanas; y sus dimensiones.
• Lista de materiales y equipos por utilizar, y
• Memoria técnica descriptiva.

ARTÍCULO 427.- Las instalaciones eléctricas de las construcciones deberán ajustarse a las
disposiciones establecidas en las Normas Técnicas Complementarias de Instalaciones Eléctricas y por este
Reglamento.

ARTÍCULO 428.- Los locales habitables, cocinas y baños domésticos deberán contar por lo menos, con
dos contactos o salidas de electricidad con una capacidad nominal de 15 amperes.
62
 ARTÍCULO 429.- Los circuitos eléctricos de iluminación de las construcciones consideradas en el
ARTÍCULO 4 de este Reglamento, deberán tener un interruptor por cada 50 M2 o fracción de superficie
iluminada, excepto las de comercio, recreación e industria, que deberán observar a lo dispuesto en las Normas
Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 430.- Las construcciones de salud, edificios públicos, recreación, comunicaciones y

transportes deberán tener sistemas de iluminación de emergencia con encendido automático, para iluminar
pasillos, salida, vestíbulos, sanitarios, salas y locales de concurrentes, salas de curaciones, operaciones y
expulsión y letreros indicadores de salidas de emergencia, en los niveles de iluminación establecidos por este
Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias para esos locales.
La Dirección se faculta a autorizar previo estudio, el uso de sistemas alternos de energía para las diferentes
construcciones, siempre y cuando cumplan con los ordenarnientos establecidos en este Reglamento y las
normas aplicables al caso.
En los proyectos para instalaciones eléctricas de los edificios deberá calcularse el número de circuitos en base
a la demanda efectiva de energía y de conformidad a lo establecido en este reglamento y las instancias
competentes en la materia.
En casos de que la toma domiciliaria y el conducto vaya por el subsuelo de la vía publica, se deberá de obtener
la autorización de la Dirección previa la conexión de toma eléctrica domiciliaria.

CAPITULO III
INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES

ARTÍCULO 431.- Las construcciones que requieran instalaciones de combustibles deberán cumplir con
las disposiciones establecidas por las autoridades competentes, así como por las Normas Técnicas
Complementarias de este Reglamento en la sección 12..

CAPITULO IV
INSTALACIONES DE COMUNICACIÓN.

ARTÍCULO 432.- Las construcciones que requieran instalaciones telefónicas deberán cumplir con lo
que establezcan las Normas Técnicas de instalaciones dictadas por la empresa prestadora del servicio, así
como por las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento en la sección 13.

TITULO SEXTO
CONSTRUCCIÓN

CAPITULO 1
GENERALIDADES.

ARTÍCULO 433.- Una copia de los Planos Autorizados, La Licencia de Construcción y la Bitácora de
Obra, deberán conservarse en las obras durante la ejecución de éstas y estar a disposición de los supervisores
de la Dirección; al igual que la Placa de Obra que deberá colocarse en un lugar visible durante todo el proceso
de la obra.
Durante la ejecución de una obra deberán tomarse las medidas necesarias para no alterar el comportamiento ni
el funcionamiento de las Construcciones e Instalaciones en predios colindantes o en la vía pública.
El horario para los trabajos de construcción quedará comprendido entre las 7:00 y las 18:00 horas, salvo que la
Dirección indique lo contrario, dicha autorización para el trabajo fuera del horario establecido anteriormente
estará sujeta al impacto que genere en la zona.
Deberán observarse, además, las disposiciones establecidas por las Leyes y Reglamentos Ecológicos para la
Protección del Ambiente contra la Contaminación Originada por la Emisión de Ruidos y para la Prevención y
Control de la Contaminación Atmosférica Originada por la Emisión de Humos y Polvos.

ARTÍCULO 434.- Los materiales de construcción y los escombros de las obras podrán colocarse
momentáneamente en las banquetas de la vía pública, sin invadir la superficie de rodamiento y ofreciendo
banquetas alternativas provisionales debidamente protegidas durante los horarios y bajo las condiciones que fije
la Dirección para cada caso.

ARTÍCULO 435.- Los vehículos que carguen o descarguen materiales para una obra podrán
estacionarse en la vía pública durante los horarios que fije la Dirección y con apego a lo que disponga al efecto
el Reglamento de Barandilla para el Municipio de Tula de Allende.

ARTÍCULO 436.- Los escombros, excavaciones y cualquier otro obstáculo para el tránsito, en la vía
pública, originados por obras públicas o privadas, serán protegidos con barreras, y señalados adecuadamente
por los responsables de las obras con banderas y letreros durante el día y con señales luminosas claramente
visibles durante la noche.

ARTÍCULO 437.- Los propietarios están obligados a reparar por su cuenta las banquetas y guarniciones
que hayan deteriorado con motivo de la ejecución de la obra. En su defecto, la Dirección ordenará los trabajos
de reparación o reposición con cargo a los propietarios o poseedores.

ARTÍCULO 438.- Los equipos eléctricos en instalaciones provisionales, utilizados durante la obra,
deberán cumplir con el Reglamento de Instalaciones Eléctricas y las Normas Técnicas para Instalaciones
Eléctricas.

63
 ARTÍCULO 439.- Los propietarios de las obras cuya construcción sea suspendida por cualquier causa
por más de sesenta días calendario, estarán obligados a limitar sus predios con la vía pública por medio de
cercas o bardas y a clausurar los vanos que fueren necesarios, a fin de impedir el acceso a la construcción.

ARTÍCULO 440.- Cuando se interrumpa una excavación, se tomarán las precauciones necesarias para
evitar que se presenten movimientos que puedan dañar a las construcciones y predios colindantes o las
instalaciones de la vía pública y que ocurran fallas en las paredes o taludes de la excavación por intemperismo
prolongado.
Se tomarán también las precauciones necesarias para impedir el acceso al sitio de la excavación mediante
señalamiento adecuado y barreras para evitar accidentes.

ARTÍCULO 441.- Los tapiales, de acuerdo con su tipo, deberán, cumplir las siguientes disposiciones:
De barrera: cuando se ejecuten obras de pintura, limpieza o similares, se colocarán barreras que se puedan
remover al suspenderse el trabajo diario, Estarán pintadas y tendrán leyendas de "Precaución". Se construirán
de manera que no obstruya o impidan la vista de las señales de tránsito, de las placas de nomenclatura o de los
aparatos y accesorios de los servicios públicos. En caso necesario, se solicitará a la Dirección su traslado
provisional a otro lugar.
De marquesina: cuando los trabajos se ejecuten a más de diez metros de altura, se colocarán marquesinas
que cubran suficientemente la zona interior de las obras, tanto sobre la banqueta como sobre los predios
colindantes. Se colocarán de tal manera que la altura de caída de los materiales de demolición o de
construcción sobre ellas, no exceda de cinco metros;
Fijos: en las obras que se ejecuten en un predio a una distancia menor de diez metros de la vía pública, se
colocarán tapiales fijos que cubran todo el frente de la misma. Serán de madera, lárnina, concreto, mampostería
o de otro material que ofrezca las mismas garantías de seguridad. Tendrán una altura mínima de dos metros
cuarenta centímetros; deberán estar pintados y no tener más claros que los de las puertas, las cuales se
mantendrán cerradas. Cuando la fachada quede al paño del alineamiento, el tapial podrá abarcar una franja
anexa hasta de cincuenta centímetros sobra la banqueta. Previa solicitud, podrá la Dirección conceder mayor
superficie de ocupación de banquetas, si esto no afecta el tránsito peatonal;
De paso cubierto., en obras cuya altura sea mayor de diez metros o en aquellas en que la invasión de la
banqueta lo amerite, la Dirección podrá exigir que se construya un paso cubierto, además del tapial. Tendrá
cuando menos, una altura de dos metros cuarenta centímetros y una anchura libre de un metro veinte
centímetros, y
En casos especiales, las autoridades podrán permitir o exigir, en su caso, otro tipo de tapiales diferentes a los
especificados en este ARTÍCULO.
Ningún elemento de los tapiales quedará a menos de cincuenta centímetros de la vertical sobre la guarnición de
la banqueta.

CAPITULO II
SEGURIDAD E HIGIENE EN LAS OBRAS.

ARTÍCULO 442.- Durante la ejecución de cualquier construcción el Director Responsable de Obra,

tomará las precauciones, adoptarán las medidas técnicas y realizarán los trabajos necesarios para proteger la
vida y la integridad física de los trabajadores y la de terceros, para lo cual deberán cumplir con lo establecido en
este Capítulo y con los Reglamentos Generales de Seguridad e Higiene en el Trabajo y de Medidas Preventivas
de Accidentes de Trabajo.

ARTÍCULO 443.- Durante las diferentes etapas de construcción de cualquier obra será responsabilidad
del propietario y del D.R.O, el tomar las precauciones necesarias para evitar los incendios y para combatirlos
mediante el equipo de extinción adecuado. Esta protección deberá proporcionarse tanto al área ocupada por la
obra en si como las colindancias, bodegas, almacenes y oficinas. El equipo de extinción de fuego deberá
ubicarse en lugares de fácil acceso y en las zonas donde se ejecuten soldaduras u otras operaciones que
puedan originar incendios y se identificará mediante señales, letreros o símbolos claramente visibles.
Los aparatos y equipos que se utilicen en la construcción, que produzcan humo o gas proveniente de la
combustión, deberán ser colocados de manera que se evite el peligro de incendio o de intoxicación.

ARTÍCULO 444.- Deberán usarse redes de seguridad donde exista la posibilidad de caída de los
trabajadores de las obras, cuando no puedan usarse cinturones de seguridad, líneas de amarre y andamios.

ARTÍCULO 445.- Los trabajadores deberán usar los equipos de protección personal en los casos que
se requiera, de conformidad con el Reglamento General de Seguridad e Higiene.

ARTÍCULO 446.- En las obras de construcción deberán proporcionarse a los trabajadores servicios
provisionales de agua potable y un sanitario portátil, excusado o letrina por cada veinticinco trabajadores o
fracción excedente de quince; y mantenerse permanentemente un botiquín con los medicamentos e
instrumentales de curación necesarios para proporcionar primer auxilios.

CAPITULO III
MATERIALES Y PROCEDIMIENTOS DE CONSTRUCCION.

ARTÍCULO 447.- Los materiales empleados en la construcción deberán cumplir con las siguientes
disposiciones:
La resistencia, calidad y características de los materiales empleados en la construcción, serán las que se
señalan en las especificaciones de diseño y los planos constructivos registrados, y deberán satisfacer las
64
Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento y las normas de calidad establecida por la Secretaria
de Comercio y Fomento Industrial, y cuando se proyecte utilizar en una construcción algún material nuevo del
cual no existan Normas Técnicas Complementarias o Normas de Calidad de la Secretaria de Comercio y
Fomento Industrial, el Director Responsable de Obra deberá solicitar la aprobación previa de la Dirección para
lo cual presentará los resultados de las pruebas de verificación de calidad de dicho material.

ARTÍCULO 448.- Los materiales de construcción deberán ser almacenados en las obras de tal manera
que se evite su deterioro o la intrusión de materiales extraños.

ARTÍCULO 449.- El Director Responsable de Obra deberá vigilar que se cumpla con este Reglamento y
con lo especificado en el proyecto, particularmente en lo que se refiere a los siguientes aspectos:

ARTÍCULO 450.- Podrán utilizarse los nuevos procedimientos de construcción que el desarrollo de la
técnica introduzca, previa autorización de la Dirección, para lo cual el Director Responsable de Obra presentará
una justificación de idoneidad detallando el procedimiento propuesto y anexando en su caso, los datos de los
estudios y los resultados de la prueba experimentales efectuadas.

ARTÍCULO 451.- Deberán realizarse las pruebas de verificación de calidad de materiales que señalen
las normas oficiales correspondientes y las Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento. En caso
de duda, la Dirección podrá exigir los muestreos y las pruebas necesarias para verificar la calidad y resistencia
especificadas de los materiales, aún en las obras terminadas.
El muestreo deberá efectuarse siguiendo métodos estadísticos que aseguren que el conjunto de muestras sea
representativo en todas las obras.
La Dirección llevará un registro de los laboratorios o empresas que, a su juicio, puedan realizar estas pruebas.

ARTÍCULO 452.- Los elementos estructurales que se encuentren en ambiente corrosivo o sujetos a la
acción de agentes físicos, químicos o biológicos que puedan hacer disminuir su resistencia, deberán ser de
material resistente a dichos efectos, o recubiertos con materiales o sustancias protectoras y tendrán un
mantenimiento preventivo que asegure su funcionamiento dentro de las condiciones previstas en el proyecto.
Los paramentos exteriores de los muros deberán impedir el paso de la humedad. En los paramentos de los
muros exteriores construidos con materiales aparentes, el rnortero de las juntas deberá ser a prueba de
roedores y contra intemperie.

CAPITULO IV.
MEDICIONES Y TRAZOS

ARTÍCULO 453.- En las construcciones en que se requiera llevar registros de posibles movimientos
verticales, de acuerdo con el ARTÍCULO 291 de este Reglamento, así como en aquellas en que el Director
Responsable de Obra lo considere necesario o la Dirección lo ordene, se instalarán referencias o bancos de
nivel superficiales, suficientemente alejados de la cimentación o estructura de que se trate, para no ser
afectados por los movimientos de las mismas o de otras cargas cercanas, y se referirán a éstos las nivelaciones
que se hagan.
En los planos de cimentación se deberá indicar si se requiere el registro de movimientos verticales, y las
características y periodicidad de las nivelaciones correspondientes.

ARTÍCULO 454.- Antes de iniciarse una construcción deberá verificarse el trazo del deslinde del predio
con base en la Constancia de Uso del Suelo, Alineamiento y Número Oficial, y las medidas de la poligonal del
perímetro, así como la situación del predio en relación con los colindantes, la cual deberá coincidir con los datos
correspondientes del título de propiedad, en su caso, Se trazarán después los ejes principales del proyecto,
refiriéndolos a puntos que puedan conservarse fijos. Si los datos que arroje el levantamiento del predio exigen
un ajuste de las distancias entre los ejes consignados en los planos arquitectónicos, deberá dejarse constancia
de las diferencias mediante anotaciones en bitácora o elaborando planos del proyecto ajustado. El Director
Responsable de Obra deberá hacer constar que las diferencias no afectan la seguridad estructural ni el
funcionamiento de la construcción, no las holguras exigidas entre edificios adyacentes. En caso necesario
deberán hacerse las modificaciones pertinentes al proyecto arquitectónico y al estructural.

ARTÍCULO 455.- Las construcciones nuevas deberán separarse de la colindancia con los predios
vecinos, en las distancias mínimas que se fijan en el ARTÍCULO 378 de este Reglamento.
Las separaciones deberán protegerse por medio de tapajuntas que impidan la penetración de agua, basura y
otros materiales.
CAPITULO V.
EXCAVACIONES Y CIMENTACIONES

ARTÍCULO 456.- Para la ejecución de las excavaciones y la construcción de cimentaciones se

observarán las disposiciones del Capitulo VIII del Apartado Segundo del Titulo Quinto de este Reglamento, así
como las Normas Técnicas Complementarias de Cimentaciones. En particular se cumplirá lo relativo a las
precauciones para que no resulten afectadas las Construcciones y predios vecinos ni los servicios públicos, de
acuerdo con lo dispuesto en el ARTÍCULO 385 de este Reglamento.
65
 ARTÍCULO 457.- En la ejecución de las excavaciones se considerará los estados límites establecidos
en el ARTÍCULO 392 de este Reglamento.

ARTÍCULO 458.- Si en el proceso de una excavación se encuentran restos fósiles o arqueológicos, se

deberá suspender de inmediato la excavación en ese lugar y notificar el hallazgo a la Dirección y a las
Autoridades Correspondientes.

ARTÍCULO 459.- El uso de explosivos en excavaciones quedará condicionado a la autorización de la

Secretaría de la Defensa Nacional y Protección Civil así como las restricciones y elementos de protección que
ordenen el Municipio y dicha dependencia.

CAPITULO VI
DISPOSITIVO PARA TRANSPORTE VERTICAL EN LAS OBRAS.

ARTÍCULO 460.- Los dispositivos empleados para transporte vertical de personas o de materiales
durante la ejecución de las obras, deberán ofrecer adecuadas condiciones de seguridad.
Sólo se permitirá transportar personas en las obras por medio de elevadores cuando estos hayan sido
diseñados, construidos y montados con barandales, freno automático, que evite la caída libre y guías en todo a
su altura que eviten el volteamiento, así como cuando cuenten con todas las medidas de seguridad adecuadas,
sujetándose a lo que indican las Normas Técnica Complementarias de este Reglamento.

ARTÍCULO 461.- Las máquinas elevadoras empleadas en la ejecución de las obras. Incluidos sus
elementos de sujeción, anclaje y sustentación, deberán: Ser de buena construcción mecánica, resistencia
adecuada y estar exentas de defectos manifiestos;
Mantenerse en buen estado de conservación y de funcionamiento; Revisarse y examinarse periódicamente
durante la operación en la obra y antes de ser utilizadas, particularmente en sus elementos mecánicos tales
como: anillos, cadenas, garfios, manguitos, poleas, y eslabones giratorios, usados para izar y/o descender
materiales o como medio de suspensión; Indicar claramente la carga útil máxima de la máquina de acuerdo con
sus características, incluyendo la carga admisible para cada caso, si ésta es variable, y estar provistas de los
medios necesarios para evitar descensos accidentales.
Los cables que se utilicen para izar, descender o como medio de suspensión, deberán ser de buena calidad,
suficientemente resistentes y estar exentos de defectos manifiestos.

ARTÍCULO 462.- Antes de instalar grúas-torre en una obra, se deberá despejar el sitio para permitir el
libre movimiento de la carga y del brazo giratorio y vigilar que dicho movimiento no dañe construcciones
vecinas, instalaciones o líneas eléctricas en vía pública.

CAPITULO VII
INSTALACIONES

ARTÍCULO 463.- Las instalaciones eléctricas, hidráulicas, sanitarias, contra incendio, de gas, vapor,
combustible, líquidos, aire acondicionado, telefónicas, de comunicación y todas aquellas que se coloquen en las
construcciones, serán las que indique el proyecto, y garantizarán la eficiencia de las mismas, así como la
seguridad de la construcción, trabajadores y usuarios, para lo cual deberán cumplir con lo señalado en este
capítulo, en las Normas Técnicas Complementarias y las disposiciones legales aplicables a cada caso.

ARTÍCULO 464.- En las instalaciones se emplearán únicamente tuberías, válvulas, conexiones

materiales y productos que satisfagan las normas de calidad establecidas por la Dirección General de Normas
de la Secretaria de Comercio y Fomento Industrial.

ARTÍCULO 465.- Los procedimientos para la colocación de instalaciones se sujetarán a las siguientes
disposiciones:
El Director Responsable de Obra programará la colocación de las tuberías de instalaciones en los ductos
destinados a tal fin en el proyecto, los pasos complementarios y las preparaciones necesarias para no romper
los pisos, muros, plafones y elementos estructurales; en los casos que se requiera ranurar muros y elementos
estructurales para la colocación de tubería, se trazarán previamente las trayectoria de dichas tuberías, y su
ejecución será aprobada por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en instalaciones, en su caso.
Las ranuras en elementos de concreto no deberán sustraer los recubrimientos mínimos del acero de refuerzo
señalados en las Normas Técnicas Complementarias para el Diseño y Construcción de Estructuras de
Concreto.
Los tramos verticales de las tuberías de instalaciones se colocarán a plomo empotrados en los muros o
elementos estructurales o sujetos a éstos mediante abrazaderas, y las tuberías de agua residuales alojadas en
terreno natural se colocarán en zanjas cuyo fondo se preparará con una capa de material granular con tamaño
máximo de 2.50 cm.

ARTÍCULO 466.- Los tramos de tuberías de las instalaciones hidráulicas, sanitarias, contra incendio, de
gas, vapor, combustibles líquidos y de aire comprimido y oxígeno, deberán unirse sellarse herméticamente, de
manera que se impida la fuga del fluido que conduzcan, para lo cual deberán utilizarse los tipos de soldadura
que se establecen en las Normas Técnicas Complementaria de este Reglamento.

ARTÍCULO 467.- Las tuberías para las instalaciones a que se refiere el ARTÍCULO anterior, se
probarán antes de autorizarse la ocupación de la obra, mediante la aplicación de agua, aire o solventes diluidos,
a la presión y por el tiempo adecuado, según el uso y tipo de instalación, de acuerdo con lo indicado en las
Normas Técnicas Complementarias de este Reglamento.

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 CAPITULO VIII
FACHADAS

ARTÍCULO 468.- Las placas de materiales pétreos en fachada, se fijarán mediante grapas que
proporcionen el anclaje necesario, y se tomarán las medidas necesarias para permitir los movimientos
estructurales previsibles. Así como para evitar el paso de humedad a través, del revestimiento.

ARTÍCULO 469.- Los aplanados de mortero se aplicarán sobre superficies rugosas o repelladas,
previamente humedecidas. Los aplanados cuyo espesor sea mayor de tres centímetros deberán contar con
dispositivos de anclaje, que garanticen la estabilidad del recubrimiento, y en caso de ser estructuras, que
garanticen el trabajo en su conjunto.

ARTÍCULO 470.- Los vidrios y cristales deberán colocarse tomando en cuenta los posibles movimientos
de la construcción y contracciones ocasionadas por cambio de temperatura. Los asientos y selladores
empleados, la colocación de piezas mayores de uno y medio metros cuadrados deberán absorber tales
deformaciones y conservar su elasticidad, debiendo observarse lo dispuesto en el Capitulo VI del Apartado
Segundo del Titulo Quinto de este Reglamento, respecto a las holguras necesarias para absorber movimientos
sísmicos.

ARTÍCULO 471.- Las ventanas, canceles, fachadas integrales y otros elementos de fachada, deberán
resistir las cargas ocasionadas por ráfagas de viento, según lo que establece el Capitulo VIl del Titulo Quinto de
este Reglamento y las Normas Técnicas Complementarias para Diseño por Viento. Para estos elementos la
Dirección podrá exigir pruebas de resistencia al viento a tamaño natural.

CAPITULO IX
AMPLIACIONES

ARTÍCULO 472.- Las obras de ampliación podrán ser autorizadas si el programa permite el nuevo uso y
la nueva densidad o intensidad de ocupación del suelo, excepto que el propietario o poseedor cuente con la
Constancia de Acreditación de Uso de Suelo por Derechos Adquiridos, en cuyo caso sólo se autorizará si la
ampliación tiende a mejorar la capacidad instalada presentando para ello:
• Solicitud en original y dos copias simples
• Titulo que demuestre la propiedad o posesión inscrita en el Registro Público de la Propiedad y del
comercio.
• Copia simple de la boleta predial del año en curso.
• Copia del recibo de Agua
• Dos copias del Proyecto ejecutivo que contenga (arquitectónico, estructural y de instalaciones)

ARTÍCULO 473.- Las obras de ampliación, cualesquiera que sea su tipo deberán cumplir con los
requerimientos de habitabilidad, funcionamiento, seguridad, higiene, protección al ambiente, integración al
contexto y mejoramiento de la imagen urbana, que establece este Reglamento, así como los requerimientos de
seguridad estructural a que se refiere el Apartado Segundo del Titulo Quinto de este ordenamiento.

ARTÍCULO 474.- En las obras de ampliación no se podrán sobrepasar nunca los límites de resistencia
estructural, las capacidades de servicio de las tomas, acometidas y descargas de las instalaciones hidráulicas,
eléctricas y sanitarias de las construcciones en uso, excepto en los casos que exista la infraestructura necesaria
para proporcionar el servicio, previa solicitud y aprobación de las autoridades correspondientes.

CAPITULO X
MEDIDAS DE SEGURIDAD.

ARTÍCULO 475.- Cuando la Dirección tenga conocimiento de una edificación, estructura o instalación
que presente algún peligro para las personas o los bienes, previó dictamen técnico, requerirá a su propietario o
poseedor con la urgencia que el caso amerite, para que realice las reparaciones, obras o demoliciones
necesarias, de conformidad con la ley.
Cuando la demolición tenga que hacerse en forma parcial, ésta comprenderá también la parte que resulte
afectada por la continuidad estructural.

ARTÍCULO 476.- Una vez concluidas las obras o los trabajos que hayan sido ordenados de acuerdo
con el ARTÍCULO 470 de este Reglamento, el propietario o poseedor de la construcción, el Director
Responsable de Obra o el Perito Responsable dará aviso de terminación a la Dirección, quien verificará la
correcta ejecución de dichos trabajos, pudiendo, en su caso, ordenar su modificación o corrección y quedando
obligados aquellos a realizarlas.

ARTÍCULO 477.- Si como resultado del dictamen técnico fuera necesario ejecutar algunos de los
trabajos mencionados en el ARTÍCULO 470 de este Reglamento, para los que se requiera efectuar la
desocupación parcial o total de una edificación o yacimiento peligroso para sus ocupantes, la Dirección podrá
ordenar la desocupación temporal o definitiva, de conformidad con la Ley.
En caso de peligro inminente, la desocupación deberá ejecutarse en forma inmediata, y si es necesario, la
Dirección con apoyo de la Dirección de Protección Civil Municipal podrá hacer uso de la fuerza pública para
hacer cumplir la orden.

ARTÍCULO 478.- En caso de desacuerdo de los ocupantes de una construcción o del Titular de un
yacimiento peligroso, en contra de la orden de desocupación a que se refiere el ARTÍCULO anterior, podrá
interponer recurso de inconformidad de acuerdo con lo previsto en este reglamento. Si se confirma la orden de

67
desocupación y persiste la renuncia a acatarla, la Dirección con apoyo de la Dirección de Protección Civil
Municipal podrá hacer uso de la fuerza pública para hacer cumplir la orden.
El término para la interposición del recurso a que se refiere este precepto será de tres días hábiles contados a
partir de la fecha en que se haya notificado al interesado la orden de desocupación. La autoridad deberá
resolver el recurso dentro de un plazo de tres días, contado a partir de la fecha de interposición del mismo.
La orden de desocupación no prejuzga sobre los derechos u obligaciones que existan entre el propietario y sus
inquilinos del inmueble.

ARTÍCULO 479.- La Dirección podrá clausurar como medidas de seguridad, de acuerdo con lo
dispuesto por la Ley, las obras terminadas o en ejecución y los yacimientos en explotación cuando ocurran
algunas de las circunstancias previstas por el Titulo Octavo de este reglamento.

SECCION PRIMERA
MEDIDAS PREVENTIVAS EN DEMOLICIONES.

ARTÍCULO 480.- Con la solicitud de licencias de demolición considerada en el titulo Sexto de este
Reglamento, se deberá presentar un programa de demolición, en el que se indicará el orden y fechas
aproximadas en que se demolerán los elementos de la construcción. En caso de prever el uso de explosivos, el
programa de demolición señalará con toda precisión el o los días y la hora o las horas en que se realizarán las
explosiones, que estarán sujetas a la aprobación de la Dirección.

ARTÍCULO 481.- las demoliciones de locales construidos o construcciones con un área mayor de 60
m2. o de tres o más niveles de altura, deberán contar con la responsiva de un Director Responsable de Obra,
según lo dispuesto en el Título Sexto de este Reglamento.

ARTÍCULO 482.- Cualquier demolición en Zonas del Patrimonio Histórico, Artístico y Arqueológico de la
Federación o del Municipio de Tula de Allende requerirá, previamente a la Licencia de demolición, de la
autorización correspondiente por parte de las Autoridades Federales que correspondan y requiera, en todos los
casos, de la responsiva de un Director Responsable de Obra.

ARTÍCULO 483.- Previo al inicio de la demolición y durante su ejecución, se deberán prever todos los
acordonamientos, tapiales, puntales o elementos de protección de colindancias y vías pública que determina en
cada caso el Municipio.

ARTÍCULO 484.- En los casos autorizados de demolición con explosivos, la autoridad competente del
Municipio deberá avisar a los vecinos colindantes la fecha y hora exacta de las explosiones, cuando menos con
24 horas de anticipación.

ARTÍCULO 485.- Los procedimientos de demolición, deberán sujetarse a lo que establezcan las
Normas Técnicas Complementarias correspondientes relativas al Titulo Quinto de este Ordenamiento.

ARTÍCULO 486.- El uso de explosivos para demoliciones quedará condicionado a que las Autoridades
Federales que correspondan otorguen el permiso para la adquisición y uso de explosivos con el fin indicado.

ARTÍCULO 487.- Los materiales, desechos y escombros provenientes de una demolición, deberán ser
retirados en su totalidad en un plazo no mayor de 28 días hábiles contados a partir del término de la demolición
y bajo las condiciones que establezcan las autoridades correspondientes en materia de vialidad y transporte, y
deberán ser depositados en tiro autorizado por la Dirección.

TITULO SEPTIMO
DE LAS AUTORIZACIONES Y VIGILANCIA
CAPITULO 1
LICENCIAS Y CERTIFICACIONES

ARTÍCULO 488.- El Dictamen de Uso de Suelo será necesario en todos aquellos casos en los que se
pretenda realizar en un predio una o más viviendas o cualquier otro uso diferente al de vivienda.

ARTÍCULO 489.- La licencia de construcción es el documento que expide la Dirección por medio del
cual se autoriza, según el caso, construir, realizar obras de reparación, modificación o mantenimiento de un
edificio.
Para la obtención de la licencia de construcción, se deberá presentar solicitud ante la Dirección, acompañada
de los documentos a que se refiere el ARTÍCULO 486 de este Reglamento y previo pago de los derechos
correspondientes en los términos de la ley de Ingresos del Municipio de Tula de Allende. La Dirección tendrá
por recibida la solicitud de licencia de construcción, sin revisar el contenido del proyecto, siempre que se cumpla
con dichos requisitos.
La licencia de construcción deberá expedirse o rechazarse en los 15 días hábiles siguientes a la presentación
de la solicitud, con excepción de las que se refieran a la construcción, reparación o mantenimiento de
Instalaciones subterráneas; a las construcciones que se pretendan ejecutar en áreas con uso o destino
especial, o a aquéllas que de acuerdo con las Normas Técnicas Complementarias requieran de la opinión de
una o varias dependencias, órganos o entidades de la administración pública federal o local. En estos casos, el
plazo será de 30 días hábiles contados a partir de la fecha de recepción de la solicitud.

68
Transcurridos los plazos señalados en el párrafo anterior, al vencimiento del mismo, dicha autoridad deberá
comunicar al interesado las causas específicas por las que no haya sido posible dictar resolución y cuando
éstas fueran imputables al solicitante le señalará un plazo que no excederá de 2 meses para que la corrija.
Vencido dicho plazo, se tendrá por no presentada la solicitud. Una petición de esta naturaleza no podrá ser
rechazada en una segunda revisión por causa que no se haya señalado o modificado en la parte conducente
salvo que se trate de construcciones que se pretendan ejecutar en áreas con uso o destino especial, o aquéllas
relativas a instalaciones subterráneas, en cuyo caso se entenderá negada la licencia.
El proyecto de la obra que se presente junto con la solicitud de licencia de construcción deberá tener la
responsiva de un Director Responsable de Obra o Corresponsable salvo en los casos a que se refieren los
ARTÍCULOS 512 y 515 de este Reglamento.
La licencia de construcción no incluirá el permiso sanitario de conformidad con la Ley Estatal de Salud.

ARTÍCULO 490.- Para ejecutar obras o instalaciones públicas o privadas en la vía pública o en predios
de propiedad pública o privada, será necesario obtener licencias de construcción por la Dirección, salvo en los
casos a que se refiere el ARTÍCULO 487 de este Reglamento.
Las licencias solo podrán concederse al propietario, presentando firma del Director Responsable de Obra
(D.R.O.) salvo los casos previstos en este reglamento, así mismo, las Licencias serán expedidas para cada
predio, no siendo permutable a otro domicilio.

ARTÍCULO 491.- La solicitud de Licencia de Construcción se deberá presentar suscrita por el

propietario, poseedor o representante legal, en la que se deberá señalar el nombre, denominación o razón
social del o de los interesados, su ubicación y superficie del predio de que se trate; nombre, número de registro
y domicilio del Director Responsable de Obra y, en su caso, el de los Corresponsables, de igual forma deberá
acompañarse, en caso de que se requiera, conforme a la normatividad de la materia, copia del dictamen de
impacto urbano que incluya ambiental y vial. Así como los documentos siguientes:

Cuando se trate de obra nueva:

Deslinde del predio por la autoridad municipal.
Constancia de alineamiento y número oficial vigente, y en los casos previstos en el ARTÍCULO 483
En su caso dictamen de Protección Civil y del INAH.
Dictamen de Uso de Suelo.
Dos tantos del proyecto arquitectónico de la obra en planos a escala debidamente acotados y con las
especificaciones de los materiales, acabados y equipos a utilizar, en los que deberán incluir, como mínimo:
levantamiento del estado actual del predio, indicando las construcciones y árboles existentes; planta de
conjunto, mostrando los límites del predio y la localización y uso de las diferentes partes edificadas y áreas
exteriores; plantas arquitectónicas, indicando el uso de los distintos locales y las circulaciones, con el mobiliario
fijo que se requiera; cortes y fachadas; cortes por fachada y detalles arquitectónicos interiores y de obra
exterior, plantas y cortes de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y otras, mostrando las trayectorias de
tubería y alimentaciones.
Estos planos deberán acompañarse de la memoria descriptiva la cual contendrá como mínimo: el listado de
locales construidos y áreas libres de que consta la obra, con la superficie y el número de ocupantes o usuarios
de cada uno; la intensidad de uso del suelo y la densidad de población, de acuerdo a los programas parciales, y
la descripción de los dispositivos que provean el cumplimiento de los requerimientos establecidos por este
Reglamento en cuanto a salidas y muebles hidrosanitarios, niveles de iluminación y superficies de ventilación de
cada local, visibilidad en salas de espectáculos, resistencia de los materiales al fuego, circulaciones y salidas de
emergencia, equipos de extinción de fuego, y cálculo y diseño de las instalaciones hidrosanitarias, eléctricas y
otras que se requieran.
Estos documentos deberán estar firmados por el propietario, poseedor o representante legal, el Director
Responsable de Obra y los Corresponsables en Diseño Urbano y Arquitectónico y en instalaciones, en su caso.
Un tanto del proyecto estructural de la obra en planos debidamente acotados y especificados que contengan
una descripción completa y detallada de las características de la estructura incluyendo su cimentación. Deberán
especificarse en ellos los datos esenciales del diseño como las cargas vivas y los coeficientes sísmicos
considerados, y las calidades de materiales. Deberán indicarse los procedimientos de construcción
recomendados, cuando éstos difieran de los tradicionales, deberán mostrarse en planos los detalles de
conexiones, cambios de nivel y aberturas para ductos. En particular, para estructuras de concreto se indicará
mediante dibujos acotados los detalles de colocación y traslapes de refuerzos de las conexiones entre
elementos estructurales.
En los planos de estructuras de acero se mostrarán todas las conexiones entre miembros, así como la manera
en que deben unirse entre sí los diversos elementos que integran un miembro estructural, cuando se utilicen
remaches o tornillos, se indicarán su diámetro, número, colocación y calidad, y cuando las conexiones sean
soldadas se mostrarán las características apropiadas y, cuando sea necesario, se complementara la
descripción con dibujos acotados y a escala.
En el caso de que la estructura esté formada por elementos prefabricados o de patente, los planos estructurales
deberán indicar las condiciones que éstos deben cumplir en cuanto a su resistencia y otros requisitos de
comportamiento. Deberán especificarse los herrajes y dispositivos de anclaje, las tolerancias dimensionales y
procedimientos de montaje.
Deberán indicarse, asimismo, los procedimientos de apuntalamiento, erección de elementos prefabricados,
conexiones de una estructura nueva con otra existente, en su caso.
En los planos de fabricación y en los de montaje de estructura de acero o de concreto prefabricado, se
proporcionará la información necesaria para que la estructura se fabrique y monte de manera que se cumplan
los requisitos indicados en los planos estructurales.
Estos planos serán acompañados de la memoria de cálculo en la cual se describirán, con el nivel de detalle
suficiente para que puedan ser evaluados por un especialista externo al proyecto, los criterios de diseño
estructural adoptados y los principales resultados del análisis y el dimensionamiento. Se incluirán los valores de
las acciones de diseño, y los modelos y procedimientos empleados para el análisis estructural, se incluirá una

69
justificación del diseño de losa de cimentación y de los demás documentos especificados en el Título Quinto
Normas para el Diseño de las Construcciones de este Reglamento.
Los anteriores planos deberán incluir el proyecto de protección a colindancias y estudio de mecánica de suelos,
cuando proceda de acuerdo con lo establecido en este Reglamento. Estos documentos deberán estar firmados
por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable de Seguridad Estructural, en su caso.

Cuando se trate de ampliación y/o modificación:

Constancia de alineamiento y número oficial vigente, y en los casos previstos en el ARTÍCULO 483 Dictamen
de Uso de Suelo.
Dos tantos del proyecto arquitectónico, un tanto del proyecto estructural y memoria de cálculo de la ampliación
y/o modificación, firmado por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable que corresponda; con las
especificaciones requeridas para la ejecución de los trabajos.
Licencia de Uso del Suelo y Autorización de ocupación anterior, o Licencia y planos registrados anteriormente.

Cuando se trate de reparación:

Proyecto Estructural de reparación y Memoria de Cálculo, firmados por el Director Responsable de Obra y el
Corresponsable, Constancia de Alineamiento y Número Oficial vigente, y en los casos previstos en el
ARTÍCULO 483 dictamen de Uso de Suelo.

Cuando se trate de demolición:

Memoria descriptiva y planos del procedimiento que se vaya a emplear, firmada por el Director Responsable de
obra y el Corresponsable en Seguridad Estructural, en su caso.
Para demoler inmuebles clasificados y catalogados por el Instituto Nacional de Antropología e Historia (INAH)
como parte de la Zona Federal de Monumentos, se requerirá autorización expresa del Instituto;
En su caso, los programas a que se refiere el ARTÍCULO 309 de este Reglamento.

Cuando se trate de obras de construcción, reparación o mantenimiento de las instalaciones

subterráneas a que se refiere el ARTÍCULO 106:
Cuatro tantos del proyecto ejecutivo que comprenda los planos arquitectónicos, los estructurales, los de
instalaciones, y los cálculos respectivos, signados por el Director Responsable de Obra y el Corresponsable en
instalaciones. El proyecto ejecutivo deberá ser formulado de conformidad con las Normas Técnicas
Complementarias respectivas;
Memorias descriptiva y de instalaciones signadas por el Director Responsable de Obras y el Corresponsable en
instalaciones, y opinión de las Dependencias, Órganos o Entidades de la Administración Pública Federal o
Local que se requiera.
Para cualquiera de los casos señalados en este ARTÍCULO se exigirá además, cuando corresponda, el visto
bueno del Instituto Nacional de Antropología e Historia.
De igual forma se solicitará para cualquier obra mayor a 500 M2 de construcción un levantamiento fotográfico
notariado del estado de las construcciones colindantes como lo especifica el ARTÍCULO 385.

ARTÍCULO 492.- No se requerirá licencia de construcción para efectuar las siguientes obras:
1. Las construcciones a que se refiere la fracción V del ARTÍCULO 512 de este reglamento, siempre que
reúnan las siguientes características:

• Que se construya en una superficie de terreno de hasta 95.0 metros cuadrados;

• Que tengan como máximo 35.0 metros cuadrados de construcción;

• Que la obra alcance como máximo una altura de 2.50 metros más pretil

• Que no tenga claros mayores de 4 metros.

2. Reposición y reparación de los acabados de la construcción, así como reparación y

ejecución de instalaciones siempre que no afecten los elementos estructurales de la
misma, y que la obra no implique más de 35.0 M2 de construcción.

3. Divisiones interiores en pisos de despachos o comercios cuando su peso se haya

considerado en el diseño estructural y no se cambie el destino y giro original para el
que fue autorizado;
4. Impermeabilización y reparación de azoteas, sin afectar elementos estructurales;

5. Obras urgentes para prevención de accidentes, a reserva de dar aviso a la Dirección,

dentro de un plazo máximo de setenta y dos horas contadas a partir del inicio de las
obras;

6. Demoliciones hasta de un cuarto aislado de dieciséis metros cuadrados, si esta

desocupado, sin afectar la estabilidad del resto de la construcción. Esta excepción no
operará cuando se trate de los inmuebles a que se refiere la Ley Federal sobre
Monumentos y Zonas Arqueológicas, Artísticas e Históricas;

7. Construcciones provisionales para uso de oficinas, bodegas o vigilancia de predios

durante la construcción de una obra y de los servicios sanitarios correspondientes;

8. Construcción, previo aviso por escrito a la Dirección, de la primera pieza de carácter

provisional de cuatro por cuatro metros como máximo y de sus servicios sanitarios
70
 correspondientes, siempre y cuando se respeten el alineamiento, las restricciones, y
las afectaciones del predio;

9. Obras similares a las anteriores cuando no afecten elementos estructurales, y

10. Pintura interior y exterior excepto en las zonas de Decreto.

11. Para cualquiera de los casos anteriores se requerirá que el Propietario, Poseedor o Representante Legal
dé aviso por escrito a la Dirección del inicio de los trabajos, señalando nombre, domicilio y la descripción
de los trabajos a realizar, la Dirección se reserva el derecho de verificar los trabajos reportados.

ARTÍCULO 493.- La Dirección no otorgará Licencia de Construcción respecto a los lotes o fracciones de
terrenos que hayan resultado de la fusión, subdivisión o relotificación de predios, efectuada sin autorización del
Ayuntamiento.
Las dimensiones mínimas de predios que autorice la Dirección para que pueda otorgarse Licencia de
Construcción en ellos, serán de ciento cinco metros cuadrados de superficie y siete metros de frente. A
excepción de los acordados por el Ejecutivo Estatal o Municipal dentro de los convenios especiales de apoyo a
la vivienda popular, los cuales serán de noventa y cinco metros cuadrados de superficie y seis metros de
frente. No obstante lo dispuesto en el párrafo anterior, la Dirección podrá expedir licencia de construcción para
fracciones remanentes de predios afectados por obras públicas, cuya superficie sea al menos de cuarenta y
cinco metros cuadrados y tenga frente a la vía pública.
Tratándose de predios ya existentes con superficie menor a noventa metros cuadrados que no sean fracciones
remanentes de afectaciones por obras públicas, se sujetará a lo dispuesto por lo que establezcan los Planes y
Programas Parciales.

ARTÍCULO 494.- Las obras e instalaciones que a continuación se indican, requieren de Licencia de
Construcción específica:
a) Las Excavaciones o cortes de cualquier índole cuya profundidad sea mayor de sesenta centímetros. En este
caso, la licencia tendrá una vigencia máxima de cuarenta y cinco días naturales, contados a partir de la fecha
de su expedición, y deberá estar suscrita por un Director Responsable de Obra.
Este requisito no será exigido cuando la excavación constituya una etapa de la construcción autorizada por la
licencia de construcción respectiva o se trate de pozos con línea de exploración para estudios de mecánica de
suelos, o para obras de jardinería.
b) Los Tápiales que invadan la acera en una medida superior a cincuenta centímetros, la ocupación con tapiales
en una medida menor, quedará autorizada por la licencia de construcción; la protección con tapiales será
obligatoria para construcciones que requieran una excavación con profundidad mayor a 0.50 m colindante a la
vía pública.

c) Las Ferias con aparatos mecánicos, circos, carpas, graderías desmontables u otros similares. Cuando se
trata de aparatos mecánicos, la solicitud deberá contener la responsiva profesional de un Ingeniero Mecánico
Electricista, registrado como Corresponsable;

d) La instalación, modificación o reparación de Ascensores para personas, Montacargas, Escaleras Mecánicas

o cualquier otro mecanismo de transporte electromecánico. Quedan excluidas de este requisito las reparaciones
que no alteren las especificaciones de la instalación, manejo de sistemas eléctricos o de seguridad.
Con la solicitud de Licencia se acompañará la responsiva profesional de un Director Responsable de Obra, así
como un Corresponsable según sea el caso, con los datos referentes a la ubicación del Edificio y el tipo de
servicios a que se destinará. Así como dos juegos completos de planos y bitácora de Obra

ARTÍCULO 495.- El tiempo de vigencia máxima de las licencias de construcción que expida la Dirección
será de 365 días. La licencia deberá estar vigente en todo momento durante la construcción, a efecto de
solicitar la revalidación si la obra no se ha terminado en el plazo de vigencia, se tomará como base un avance
del 50% de la construcción, por lo que el costo de la revalidación será el correspondiente a la mitad de la
licencia de construcción con base a ley de Ingresos vigente.

ARTÍCULO 496.- Dentro de los quince días hábiles anteriores al vencimiento de la licencia de
construcción, el propietario, poseedor o representante legal, podrá presentar ante la Dirección, la solicitud de
prórroga de la misma, sin costo en la que se señalarán los datos siguientes:
° Nombre, denominación o razón social del o de los interesados y, en su caso, del
representante legal;
° Domicilio para oír y recibir notificaciones;
° Ubicación del predio en el que se encuentra la construcción;
° Número, fecha de expedición y de vencimiento de la licencia de construcción, cuya
prórroga se solicita;
° Copia de la Licencia Anterior Autorizada y Plano Anterior Autorizado.
° Porcentaje de avance de la obra ejecutada, y
° Descripción de los trabajos que se vayan a llevar a cabo para continuar con la obra.
° La vigencia de la prórroga de la licencia de construcción, se sujetará a lo dispuesto en el
ARTÍCULO que antecede.
Una vez que se presente la solicitud correspondiente, la Dirección deberá expedir la prórroga de la licencia de
construcción a los 15 días hábiles siguientes. En los casos de solicitudes de prórroga para construcciones que
se ejecuten en áreas con uso o destino especial o para realizar obras de construcción, reparación o
mantenimiento de las instalaciones subterráneas a que se refiere el ARTÍCULO 106, la prórroga deberá
71
expedirse en un plazo de quince días hábiles, si la autoridad no emite la prórroga en los plazos señalados, se
entenderá otorgada la misma con una vigencia de seis meses, debiendo tramitarse la certificación de resolución
ficta conforme a lo previsto en la Ley de Procedimientos Administrativo del Municipio de Tula de Allende.

ARTÍCULO 497.- Toda Licencia causará los derechos que fijen las tarifas vigentes de la Ley de
Ingresos. La Licencia de Construcción y los planos registrados se entregarán al propietario, poseedor o
representante legal cuando éste hubiera cubierto el monto de todos los derechos que haya generado su
autorización.

ARTÍCULO 498.- Los conjuntos habitacionales cubrirán los derechos que establezcan la Ley de
Ingresos.

CAPITULO II
DE LA OCUPACION Y DEL VISTO BUENO DE SEGURIDAD Y
OPERACIONES DE LAS CONSTRUCCIONES.

ARTÍCULO 499.- El propietario, poseedor o representante legal está obligado a manifestar a la

Dirección la terminación de las obras ejecutadas en su predio, en un plazo no mayor de quince días hábiles,
contados a partir de la conclusión de las mismas, cubriendo los derechos que correspondan de acuerdo a lo
señalado por la Ley de Ingresos, utilizando las formas de "Terminación de Obra" y anotando en su caso el
número y la fecha de la licencia respectiva.

ARTÍCULO 500.- El propietario o poseedor de una construcción recién ejecutada que haya requerido
Licencia de Construcción, de las instalaciones y construcciones a que se refieren los ARTÍCULO 312 , fracción
II, ARTÍCULO 342 fracción I y ARTÍCULO 496, así como de aquellas donde se realicen actividades de algún
giro Industrial, deberá presentar junto con la manifestación de Terminación de Obra ante la Dirección, el Visto
Bueno de Seguridad y Operación con la responsiva de un Director Responsable de Obra y del o de los
Corresponsables, en su caso.

El Visto Bueno de Seguridad y Operación, deberá contener: El nombre, denominación o razón social del o
los interesados y, en el caso del representante legal, acompañar los documentos con los que se acredite su
personalidad; El domicilio para oír y recibir notificaciones; La ubicación del predio de que se trate; La
manifestación, bajo protesta de decir verdad, del Director Responsable de Obra de que la construcción e
instalaciones correspondientes reúnen las condiciones de seguridad prevista por este Reglamento para su
operación y funcionamiento. En el caso de giros industriales deberá acompañarse la responsiva de un
Corresponsable en Instalaciones;
Los resultados de las pruebas a las que se refieren los ARTÍCULOS 403 y 404 de este Reglamento, y La
manifestación del Propietario y del Director Responsable de Obra, de que en la construcción de que se trate, se
cuenta con los equipos y sistemas contra incendios. Al Visto Bueno de Seguridad y Operación deberá
acompañarse la Constancia de Seguridad Estructural, en su caso.
La renovación del Visto Bueno de Seguridad y Operación se realizará cada tres años, para lo cual se deberá
presentar la responsiva del Director Responsable de Obra y, en su caso, la del Corresponsable.
En el caso de que se realice cambios en las construcciones o instalaciones a que se refiere este ARTÍCULO,
antes de que se cumpla el plazo a que se refiere el párrafo anterior, deberá renovarse el Visto Bueno de
Seguridad y Operación dentro de los 90 días naturales siguientes al cambio realizado.

ARTÍCULO 501.- Requieren el Visto Bueno de Seguridad y Operación las construcciones e

instalaciones que a continuación se mencionan:
a) Escuelas públicas o privadas y cualesquiera otras instalaciones destinadas a la enseñanza;

b) Centros de reunión, tales como Cines, Teatros, Salas de Concierto, Salas de Conferencias, Auditorios,
Cabaret, Discotecas, Bares, Restaurantes, Salones de Baile, de Fiesta o similares, Museos, Estadios, Arenas,
Hipódromos, Plazas de Toros, Hoteles, Tiendas de Autoservicio y cualquier otro con uso semejante;

c) Instalaciones Deportivas o Recreativas que sean objeto de explotación mercantil, tales como Canchas de
Tenis, Frontenis, Squash, karate, Gimnasia rítmica, Boliches, Albercas, locales para Billares o Juegos de Salón;

d) Ferias con Aparatos Mecánicos, Cines, Carpas, en estos casos la renovación se hará, además, cada vez que
cambie su ubicación, y

e) Ascensores para personas, Montacargas, Escaleras Mecánicas o cualquier otro mecanismo de Transporte
Electromecánico.

ARTÍCULO 502.- Recibida la manifestación de Terminación de Obra, así como el Visto Bueno de
Seguridad y Operación, en su caso se realizará una inspección y procederá conforme a lo siguiente:
la Dirección otorgará la autorización de ocupación, para la cual el propietario, poseedor o representante legal se
constituirá desde ese momento, en los términos del ARTÍCULO 495, en el responsable de la operación y
mantenimiento de la construcción, a fin de satisfacer las condiciones de seguridad e higiene; dicha autorización
se otorgará en un plazo de cinco días hábiles contados a partir de que se hubiere presentado la manifestación
de terminación de obra. Transcurrido dicho plazo sin que exista resolución de la autoridad, se entenderá
otorgada la autorización, debiendo tramitarse la certificación de resolución ficta en los términos de lo dispuesto
por la Ley de Procedimientos Administrativos del Municipio de Tula de Allende;
La Dirección permitirá, previo el pago de la regularización correspondiente, diferencias en la obra ejecutada con
respecto al proyecto aprobado, siempre que no se afecten las condiciones de seguridad, estabilidad, destino,
uso, servicio y salubridad, se respeten las restricciones indicadas en la constancia de alineamiento, las

72
características autorizadas en la licencia respectiva, el número de niveles especificados y las tolerancias que fija
este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias, y
La Dirección, al autorizar la ocupación de una construcción nueva y al registrar la Constancia de Seguridad
Estructural, obliga al propietario o poseedor del inmueble a colocar en lugar visible, una Placa de Control de
Ocupación del Inmueble, la cual señalará, la calle y número, colonia en que se ubica, el número y fecha de la
licencia de construcción y los usos autorizados, la capacidad máxima autorizada, así como la siguiente leyenda:
"El propietario de este inmueble está obligado a conservarlo en buenas condiciones de seguridad e
higiene; destinarlo a usos distintos a los permitidos o realizar modificaciones sin obtener la Licencia de
Construcción cuando se requiera, representa una violación al Reglamento de Construcción para el
Municipio de Tula de Allende y puede poner en peligro la estabilidad de la construcción y la vida de sus
usuarios.
Cualquier incumplimiento de lo señalado en el párrafo anterior deberá reportarse a la Dirección
Correspondiente".

ARTÍCULO 503.- Si del resultado de la inspección a que se refiere el ARTÍCULO 497 de este
Reglamento y del cotejo de la documentación correspondiente apareciera que la obra no se ajustó a la licencia
o las modificaciones al proyecto autorizado excedieron los límites a que se refiere el mismo ARTÍCULO, La
Dirección ordenará al propietario a efectuar las modificaciones que fueren necesarias, y en tanto éstas no se
ejecuten a satisfacción del Reglamento, no autorizará el uso y ocupación de la obra.

ARTÍCULO 504.- Para las construcciones del grupo " A" a que se refiere el ARTÍCULO 342 de este
Reglamento se deberá registrar ante la Dirección una Constancia de Seguridad Estructural, que cumpla con los
requisitos que fije ésta, renovada cada cinco años, en la que un Corresponsable en Seguridad Estructural hará
constar que dichas construcciones se encuentren en condiciones adecuadas de seguridad, de acuerdo con las
disposiciones de este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarias.

ARTÍCULO 505.- La Dirección estará facultada para ordenar la demolición parcial o total de una obra
con cargos al propietario o poseedor, que se haya realizado sin Licencia, por haberse ejecutado en
contravención a este Reglamento, independientemente de las sanciones que procedan.
Cuando se demuestre que la obra cumple con este Reglamento y los demás ordenamientos legales
respectivos, así como con las disposiciones de los Planes y Programas, la Dirección podrá conceder la
regularización de la obra ejecutada al propietario, quien deberá sujetarse al siguiente procedimiento:
Presentar solicitud de regularización y registro de obra, con la responsiva de un Director Responsable de Obra y
de los Corresponsables, en los casos que establece el ARTÍCULO 515 de este Reglamento. Acompañar a la
solicitud los documentos siguientes:
Constancia de Alineamiento y Número Oficial, Constancia de la instalación de toma de agua y de conexión del
albañal, planos arquitectónicos y estructurales de la obra ejecutada y los demás documentos que este
Reglamento y otras disposiciones exijan para la expedición de Licencia de Construcción, con la responsiva de
un Director Responsable de Obra, y de los Corresponsables en los casos que establece el ARTÍCULO 515 de
este Reglamento, de que cumple con el mismo, y
Recibida la documentación, la Dirección procederá a su revisión y en su caso, practicará una inspección a la
obra de que se trate, y si de ella resultara que la misma cumple con los requisitos legales, reglamentarios y
administrativos aplicables y se ajusta a los documentos exhibidos con la solicitud de regularización y registro de
obra, la Dirección autorizará su solicitud de regularización y registro de obra, previo pago de los derechos y las
sanciones que establece la Ley de Ingresos y este Reglamento.

ARTÍCULO 506.- Al cambiar el uso de edificaciones para ser destinadas a alguno de los supuestos
señalados en los ARTÍCULO 312, fracción II, ARTÍCULO 342, fracción I, ARTÍCULO 496, incisos a, b, y c; o a
algún giro industrial, se requerirá de la presentación ante la Dirección, del Visto Bueno de Seguridad y
Operación. Los propietarios o poseedores de dichas construcciones deberán presentar este Visto Bueno de
Seguridad y Operación, en un plazo de noventa días naturales posteriores al cambio de uso, junto con los
documentos siguientes:
a) La Constancia de Alineamiento, Número Oficial vigente y Dictamen de Uso de Suelo.

b) La Licencia de Construcción, y

c) En su caso, la Constancia de Seguridad Estructural.

CAPITULO III
USO, OPERACIÓN Y MANTENIMIENTO DE LAS EDIFICACIONES

ARTÍCULO 507.- La Dirección establecerá las medidas de protección que además de lo dispuesto en
las Leyes Federales, Estatales y Municipales de Ecología y Protección al Ambiente, deberán cubrir las
Construcciones cuando:
I. Produzcan, almacenen, vendan o manejen objetos o sustancias tóxicas, explosivas, inflamables o de fácil
combustión;

II. Acumulen escombros o basura;

III. Se trate de excavaciones profundas;

IV. Impliquen la aplicación de excesivas o descompensadas cargas o la transmisión de vibraciones excesivas a

las construcciones, y

73
V. Produzcan humedad, salinidad, corrosión, gases, humos, polvos, ruidos, trepidaciones, cambios importantes
de temperatura, malos olores y otros efectos perjudiciales o molestos que puedan ocasionar daños a terceros,
en su persona, sus propiedades o posesiones.

ARTÍCULO 508.- Los inmuebles no podrán dedicarse a usos que modifiquen las cargas vivas, cargas
muertas, o el funcionamiento estructural del proyecto aprobado. Cuando una construcción o un predio se utilice
total o parcialmente para un uso diferente del autorizado, sin haber obtenido previamente el Dictamen de Uso
Suelo establecido en el ARTÍCULO 484 de este Reglamento, la Dirección ordenará, con base en el dictamen
técnico, lo siguiente:
I. La restitución de inmediato al uso aprobado, si esto puede hacerse sin la necesidad de efectuar obras, y

II. La ejecución de obras, adaptaciones, instalaciones y otros trabajos, que sean necesarios para el correcto
funcionamiento del inmueble y restitución al uso aprobado, dentro del plazo que para ello se señale.

ARTÍCULO 509.- Los propietarios o poseedores de las construcciones y predios tienen obligación de
conservarlas en buenas condiciones de estabilidad, servicio, aspecto e higiene, evitar que se conviertan en
molestia o peligro para las personas o los bienes, reparar y corregir los desperfectos, fugas y consumos
excesivos de las instalaciones, y observar, además, las siguientes disposiciones:
I. Los acabados de las fachadas deberán mantenerse en buen estado de conservación y limpieza.
Todas las construcciones deberán contar con depósitos de basuras conforme a lo que se establece
en el ARTÍCULO 283 de este Reglamento;

II. Los predios urbanos excepto los de que se ubiquen en zonas que carezcan de servicios públicos de
urbanización, deberán contar con barda o cerca en sus límites, aunque colinden con construcciones
permanentes o con cercas existentes, de una altura mínima de 2.50 m, construidas con cualquier
material, excepto madera, cartón, alambrado de púas y otros similares que pongan en peligro la
seguridad de personas y bienes;

III. Los predios no edificados deberán estar libres de escombros y basura, drenados adecuadamente, y
IV. Quedan prohibidas las instalaciones y construcciones precarias en las azoteas, cualquiera que sea
el uso que pretenda dárseles.

ARTÍCULO 510.- Es obligación del propietario o poseedor del inmueble, tener y conservar en buenas
condiciones la Placa de Control de Uso otorgándole para ello los cuidados necesarios que garanticen que no se
altere su contenido ni se obstruya a la vista del público usuario.

ARTÍCULO 511.- Las construcciones que requieren de Dictamen de Uso de Suelo deberán contar con
manuales de operación y mantenimiento, cuyo contenido mínimo será:
I. Tendrá tantos capítulos como sistemas de instalaciones, estructuras, acabados y mobiliario tenga la
construcción;

II. En cada capitulo se hará una descripción del sistema en cuestión y se indicarán las acciones
mínimas de mantenimiento preventivo y mantenimiento correctivo:

III. Para mantenimiento preventivo se indicarán los procedimientos y materiales a utilizar, así como su
periodicidad. Se señalaran también los casos que requieran la intervención de profesionales
especialistas, y

IV. Para mantenimiento correctivo se indicarán los procedimientos y materiales a utilizar para los casos
más frecuentes, así como las acciones que requerirán la intervención de profesionales
especialistas.

ARTÍCULO 512.- Los propietarios de las Construcciones deberán conservar y exhibir, cuándo sea
requerido por las autoridades, los planos y memorias de diseño actualizados y el libro de bitácora, que avalen la
seguridad estructural de la construcción en su proyecto original y en sus posibles modificaciones.

ARTÍCULO 513.- Los equipos de extinción de fuego deberán someterse a las siguientes disposiciones
relativas a su mantenimiento:
I. Los extintores deberán ser revisados cada año, debiendo señalarse en los mismos la fecha de la
última revisión y carga y la de su vencimiento; después de ser usados deberán ser recargados de
inmediato y colocados de nuevo en su lugar; el acceso a ellos deberá mantenerse libre de
obstáculos;

II. Las mangueras contra incendio deberán probarse cuando menos cada seis meses, salvo
indicaciones contrarias de Protección Civil.

III. Los equipos de bombeo deberán probarse por lo menos mensualmente, bajo las condiciones de
presión normal, por un mínimo de tres minutos, utilizando para ello los dispositivos necesarios para
no desperdiciar el agua.

74
 CAPITULO IV
DIRECTORES RESPONSABLES DE OBRA.

ARTÍCULO 514.- Director Responsable de Obra, es el profesional de la construcción que se hace

responsable de la observancia de este Reglamento en las obras para que otorgue su responsiva, de igual
manera es quien dirigirá en su totalidad la obra de acuerdo al Contrato de Prestación de Servicios
Profesionales.
La calidad del Director Responsable de Obra se adquiere con el registro de la persona ante la Dirección,
habiendo cumplido previamente con los requisitos establecidos en el ARTÍCULO 513 de este ordenamiento.

ARTÍCULO 515.- Los representantes del municipio encargados de la aplicación y vigilancia del
cumplimiento de este Reglamento deberán tener la calidad de Directores Responsables de Obra.

ARTÍCULO 516.- Para los efectos de este Reglamento, se entiende que un Director Responsable de
Obra otorga su responsiva cuando, con este carácter:
• Suscriba una solicitud de Licencia de Construcción y el proyecto de una obra de las que se refiere en
este Reglamento, cuya ejecución y dirección vaya a realizarse directamente por él;

• Tome a su cargo la operación y mantenimiento de una construcción, aceptando la responsabilidad de la

misma;

• Suscriba el visto bueno de Seguridad y Operación de una obra.

ARTÍCULO 517.- La expedición de licencias de construcción no requerirá de responsiva de Director

Responsable de Obra, cuando se trate de las siguientes:
• Reparación, modificación o cambio de techos de azotea o entrepisos, cuando en la reparación se
emplee el mismo tipo de construcción y siempre que el claro no sea mayor de cuatro metros ni se
afecten miembros estructurales importantes;

• Construcción de bardas interiores o exteriores con altura máxima de dos metros cincuenta centímetros;

• Apertura de claros de un metro cincuenta centímetros como máximo en construcciones hasta de dos
niveles, si no se afectan elementos estructurales y no se cambia total o parcialmente el uso o destino
del inmueble;

• Instalación de cisternas, fosas sépticas o albañales en casas habitación; y

• Construcción en un predio baldío de una vivienda unifarniliar de hasta 35 metros cuadrados

construidos, la cual deberá incluir los servicios sanitarios indispensables, estar constituida por
un nivel, corno máximo, y claros no mayores de cuatro metros. En las zonas semiurbanizadas,
autorizadas de acuerdo al reglamento de la materia, el Municipio establecerá a través de la Dirección y
con apoyo de los Colegios de profesionales un servicio social para auxiliar en estas obras a las
personas de escasos recursos económicos que lo soliciten. Este servicio social podrá consistir en la
aportación de proyectos tipo y asesoría técnica durante la construcción.

• Cuando se empleen los proyectos tipo señalados, se eximirá al propietario de la obligación de entregar
los documentos a que se refieren los incisos b) y e) de la fracción I del ARTÍCULO 486 de este
reglamento.

ARTÍCULO 518.- Para obtener el registro como Director Responsable de Obra, se deberá satisfacer los
siguientes requisitos:
• Acreditar que es miembro del Colegio de Profesionales en el Estado correspondiente a alguna de las
siguientes profesiones: Arquitecto, Ingeniero Arquitecto, Ingeniero Civil, Ingeniero Constructor Militar o
Ingeniero Municipal;

• Acreditar que conoce las Normas de Ordenamiento regional de los municipios de Tula, Tepeji,
Atitalaquia, Atotonilco, el presente Reglamento para el Municipio de Tula de Allende, y sus Normas
Técnicas Complementarlas, y las otras leyes y disposiciones reglamentarias relativas al diseño urbano,
la vivienda, la construcción y la preservación del patrimonio histórico, artístico y arqueológico de la
Federación o del Municipio de Tula de Allende, para lo cual deberá presentar el dictamen favorable a
que se refiere el ARTÍCULO 521, y

• Acreditar experiencia y conocimientos necesarios para el buen desempeño del ejercicio profesional en
la construcción de obras a las que se refiere este Reglamento.

ARTÍCULO 519.- Son obligaciones del Director Responsable de Obra:

I. Dirigir y vigilar la obra asegurándose de que tanto el proyecto, como la ejecución de la
misma cumplan con lo establecido en los ordenamientos y demás disposiciones a que se
refiere la fracción II del ARTÍCULO anterior, la Ley Estatal de Salud, así como los planes y
programas parciales correspondientes. El Director Responsable de Obra deberá contar con
los Corresponsables a que se refiere el ARTÍCULO 515 de este Reglamento. En los casos
75
 no incluidos en dicho ARTÍCULO el Director Responsable de Obra podrá definir libremente
la participación de los Corresponsables. El Director Responsable de Obra deberá
comprobar que cada uno de los Corresponsables con que cuente, según sea el caso,
cumpla con las obligaciones que se indican en el ARTÍCULO 518.
II. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento. En caso de no
ser atendidas por el interesado las instrucciones del Director Responsable de Obra, con
relación al cumplimiento del Reglamento, deberá notificarlo de inmediato al Municipio por
conducto de la Dirección correspondiente, para que éste proceda a la suspensión de los
trabajos;

III. Planear y supervisar las medidas de seguridad del personal y terceras personas en la obra,
sus colindancias y en la vía pública, durante su ejecución;

IV. Llevar en las obras un libro de bitácora foliado y encuadernado en el cual se anotará los
siguientes datos:

o Nombre, atribuciones y firmas del Director Responsable de Obra y los Corresponsables, si los
hubiere, y del residente;

o Fecha de las visitas del Director Responsable de Obra y de los Corresponsables;

o Materiales empleados para fines estructurales o de seguridad;

o Procedimientos generales de construcción y de control de calidad;

o Descripción de los detalles definidos durante la ejecución de la obra;

o Nombre o razón social de la persona física o moral que ejecute la obra;

o Fecha de inicio de cada etapa de obra;

o Incidentes y accidentes;

o Observaciones e instrucciones especiales del Director Responsable de Obra, de los

corresponsables y los supervisores del Municipio;

V. La falta de asistencia del D.R.O. a la obra durante 3 semanas dará lugar a que se sancione
y suspenda la obra hasta que efectúe carta compromiso para la incorporación nuevamente
a la obra y justificando su ausencia;

VI. Colocar en lugar visible de la obra la placa, que otorga el Municipio, con su nombre, número
de Licencia de la Obra, ubicación y destino de la misma;

VII. Entregar al propietario, una vez concluida la obra, los planos registrados con sellos, la
actualización del proyecto completo en original, el libro de bitácora, memorias de cálculo y
conservar un juego de copias de estos documentos; y la Terminación o Suspensión
Temporal de Obra

VIII. Resellar anualmente la credencial ante el Colegio de Profesionistas respectivo y refrendar

su registro de Director Responsable de Obra cada tres años.

IX. Para el resello y el refrendo se basará lo previsto en el ARTÍCULO 513, sin que sea
necesario presentar de nuevo la documentación que ya obra en poder del Colegio
Respectivo; el profesionista informará a la comisión sobre las licencias, dictámenes y vistos
buenos que haya suscrito, así como de todas sus intervenciones con el carácter de Director
Responsable de Obra.

X. Elaborar y entregar al propietario o poseedor de la obra, al término de ésta, los manuales

de operación y mantenimiento a que se refiere el ARTÍCULO 506 en los casos de las obras
que requieran de licencia de uso de suelo, y

XI. Observar en la elaboración del Visto Bueno de Seguridad y Operación, las previsiones
contra incendios contenidas en el presente Reglamento y en las Normas Técnicas
Complementarias.

CAPITULO V
CORRESPONSABLES

ARTÍCULO 520.- Corresponsable es la persona física con los conocimientos relativos a la seguridad
estructural, diseño urbano y diseño arquitectónico e instalaciones para responder en forma solidaria con el
Director Responsable de Obra, en todos los aspectos de las obras en las que otorgue su responsiva, según sea
el caso, y deberá cumplir con los requisitos establecidos en el ARTÍCULO 517 de este Reglamento.
Se exigirá responsiva de los Corresponsables para obtener la licencia de construcción a que se refiere el
ARTÍCULO 484 de este Reglamento, en los siguientes casos:
I. Corresponsable en Seguridad Estructural, para las obras de grupos A del ARTÍCULO 342
de este Reglamento;

76
 II. Corresponsable en Diseño Urbano y Diseño Arquitectónico, para los siguientes casos:
a) Conjuntos habitacionales, hospitales, clínicas, centros de salud, construcciones
para exhibiciones, baños públicos, estaciones y terminales de transporte terrestre,
aeropuertos, estudios cinematográficos y de televisión, y espacios abiertos de uso
público de cualquier magnitud;

b) Las construcciones ubicadas en zonas de patrimonio histórico, artístico y

arqueológico de la Federación o del Municipio de Tula de Allende , y

c) El resto de las construcciones que tengan mas de 3,000 metros cuadrados

cubiertos, o más de 25 metros de altura, sobre nivel medio de banqueta, o con
capacidad para más de 150 concurrentes en locales cerrados, o más de 1,000
concurrentes en locales abiertos.

III. Corresponsables en instalaciones para los siguientes casos:

a) En los conjuntos habitacionales; baños públicos, lavanderías; tintorerías, instalaciones para exhibiciones;
crematorios; aeropuertos; centrales telegráficas y telefónicas; estaciones de radio y televisión; estudios
cinematográficos; industria pesada y mediana; plantas, estaciones y subestaciones; cárcamos y bombas; circos,
ferias, cines, teatros hoteles y centros nocturnos de cualquier magnitud y torres de transmisión.

b) El resto de las construcciones que tengan más de 3,000 metros cuadrados o más de 25 metros de altura
sobre nivel medio de banqueta o más de 150 concurrentes;

c) En toda construcción que cuente con elevadores de pasajeros, de carga industriales, residenciales o con
escaleras o rampas electromecánicas, albercas o instalaciones especiales, y

ARTÍCULO 521.- Los Corresponsables otorgarán su responsiva en los siguientes casos:

I. El Corresponsable en Seguridad Estructural cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construcción. ;

b) Suscriba los planos del proyecto estructural, la memoria de diseño de la cimentación y la estructura;

c) Suscriba los procedimientos de construcción de las obras y los resultados de las pruebas de control
de calidad de los materiales empleados;

d) Suscriba un dictamen técnico de estabilidad, o seguridad de una construcción o instalación, o

suscriba una constancia de seguridad de una construcción o instalación, o

e) Suscriba una constancia de seguridad estructural.

II. El Corresponsable en Diseño Urbano, cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una Licencia de construcción, o

b) Suscriba la memoria y los planos del proyecto urbanístico y/o arquitectónico.
III. El Corresponsable en Instalaciones, cuando:

a) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra una licencia de construcción:

b) Suscriba la memoria de diseño y los planos del proyecto de instalaciones, o

c) Suscriba conjuntamente con el Director Responsable de Obra, el Visto de Seguridad y Operación.

ARTÍCULO 522.- Para obtener o refrendar el registro como Corresponsable, se requiere:

1) Acreditar que posee cédula profesional correspondiente a alguna de las siguiente
profesiones:
• Para Seguridad Estructural: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con especialidad certificada
en estructuras, Ingeniero Militar, Ingeniero Municipal,
• Para Diseño Urbano y Arquitectónico: Ingeniero Civil, Ingeniero Arquitecto, Arquitecto con especialidad
Certificada en Diseño Arquitectónico o Urbano.
• Para instalaciones: Ingeniero Mecánico, Mecánico Electricista, Ingeniero Electricista o afines a la
disciplina o que cuenten con las certificaciones por parte de la Secretaria de energía.
2) Acreditar que conoce este Reglamento y sus Normas Técnicas Complementarlas, en lo relativo a los
aspectos correspondientes a su especialidad, para lo cual deberá obtener el dictamen favorable a que se refiere
el ARTÍCULO 521 de este Reglamento;

3) Acreditar experiencia y conocimientos necesarios para el buen desempeño del ejercicio profesional en la
construcción de obras a las que se refiere este Reglamento; y

4) Acreditar que es miembro del Colegio de Profesionales respectivo con derechos vigentes.

77
En el caso de refrendo del registro, acreditar ante la Dirección haber cumplido satisfactoriamente con las
obligaciones a que se refiere el ARTÍCULO 518, durante el período previo al refrendo.

ARTÍCULO 523.- Son obligaciones de los Corresponsables:

I. Del Corresponsable en Seguridad Estructural:

a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable del Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de
obras clasificadas como tipo A, previstas en el ARTÍCULO 342;

b. Verificar que el proyecto de la cimentación y de la estructura, se hayan realizado los estudios del suelo y de
las construcciones colindantes, con objeto de constatar que el proyecto cumple con las características de
seguridad necesarias, establecidas en el Titulo de Seguridad Estructural de este Reglamento;

c. Verificar que el proyecto cumpla con las características generales para seguridad estructural establecida en
el Apartado Segundo del Titulo Quinto de este Reglamento

d. Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto de estructura,
y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados, corresponden a lo especificado y las normas
de calidad del proyecto. Tendrá especial cuidado en que la construcción de las instalaciones no afecte los
elementos estructurales, en forma diferente a lo dispuesto en el proyecto;

e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar la seguridad estructural de la misma, asentándose en el libro de bitácora. En caso de no ser atendida
esta notificación, deberá comunicarlo al Municipio, a través de la Dirección para que se proceda a la suspensión
de los trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;

f. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e

g. Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro.

II. Del Corresponsable en Diseño Urbano y Arquitectónico;

a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las
obras previstas en el ARTÍCULO 515 de este Reglamento;

b. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya sido realizados
los estudios y se hayan cumplido las disposiciones establecidas por los Reglamentos de Construcción y
Zonificación, así como con las normas de imagen urbana del Municipio y las demás disposiciones relativas al
diseño urbano y arquitectónico y a la preservación del patrimonio cultural;

c. Verificar que el proyecto cumple con las disposiciones relativas a:

° El Programa, el programa Parcial respectivo y las declaratorias de usos, destinos y reservas.

° Las condiciones que se exijan en el Dictamen de Uso de Suelo a que se refiere el ARTÍCULO 439 de este
Reglamento, en su caso.

° Los requerimientos de habitabilidad, funcionamiento higiene, servicios, acondicionamiento ambiental,

comunicación, prevención de emergencias e integración al contexto e imagen urbana contenidos en los Títulos
Segundo y Tercero del Presente Reglamento.

° Las disposiciones legales y reglamentarias en materia de preservación del patrimonio, tratándose de edificios
y conjuntos catalogados como monumentos o ubicados en zonas patrimoniales;

d. Vigilar que la construcción, durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto

correspondiente a su especialidad y tanto que los procedimientos, como los materiales, empleados,
corresponde a los especificados y a las normas de calidad del proyecto;

e. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar la ejecución del proyecto, asentándose en el libro de bitácora; En caso de no atendida esta notificación
deberá comunicarlo al Municipio, por conducto de la Dirección, para que se proceda a la suspensión de los
trabajos, enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;

f. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e

g. Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro.

III. Del Corresponsable en Instalaciones:

a. Suscribir, conjuntamente con el Director Responsable de Obra, la solicitud de licencia, cuando se trate de las
obras previstas en el ARTÍCULO 515 de este Reglamento;

b. Revisar el proyecto en los aspectos correspondientes a su especialidad, verificando que haya cumplido las
disposiciones de este Reglamento y la legislación vigente al respecto, relativas a la seguridad, control de
Incendios y funcionamiento de las instalaciones;

78
c. Vigilar que la construcción durante el proceso de la obra, se apegue estrictamente al proyecto
correspondiente a su especialidad y que tanto los procedimientos, como los materiales empleados,
corresponden a lo especificado y a las normas de calidad del proyecto;

d. Notificar al Director Responsable de Obra cualquier irregularidad durante el proceso de la obra, que pueda
afectar su ejecución asentándolo en el libro de bitácora; en caso de no ser atendida esta notificación deberá
comunicarla al Municipio, a través de la Dirección, para que se proceda a la suspensión de los trabajos,
enviando copia al Colegio de Profesionistas Correspondiente;

e. Responder de cualquier violación a las disposiciones de este Reglamento, relativas a su especialidad, e

f. Incluir en el letrero de la obra su nombre y número de registro.

g. Resellar cada año el carnet y refrendar su registro cada 3 años o cuando lo determine el Municipio por
modificaciones al Reglamento o a las Normas Técnicas Complementarias; Para ello se seguirá el procedimiento
indicado en el ARTÍCULO 517, sin que sea necesario presentar la documentación que ya obra en poder del
Municipio. En particular informará a la Comisión, sobre su participación en aquellas licencias en las que haya
otorgado su responsiva, así como de sus demás actuaciones con este carácter, debiendo acreditar además que
es miembro activo del colegio de profesionales correspondiente.

ARTÍCULO 524.- La Dirección crea el Registro de Directores Responsables de Obra y Corresponsales,

el cual se integrará por los miembros activos de los Colegios de Profesionistas de los colegios que a
continuación se mencionan:
a) Colegio de Arquitectos del Estado de Hidalgo;

b) Colegio de Ingenieros Civiles del Estado de Hidalgo;

c) Colegio de Ingenieros Arquitectos del Estado de Hidalgo;

d) Colegio de Ingenieros Mecánicos Electricistas del Estado de Hidalgo;

La Dirección en el mes de enero de cada año solicitará a cada uno de los Colegios una relación de los
miembros activos del colegio con la finalidad de actualizar el Registro de Directores Responsables de Obra y
Corresponsables.
En el mes de febrero de cada año, los D.R.O. registraran personalmente en la Dirección su firma y Domicilios
para recibir notificaciones.

ARTÍCULO 525.- La Dirección tendrá las siguientes atribuciones con respecto al Registro:
I. Verificar que los aspirantes a obtener o refrendar el Registro como Director Responsable de Obra o
Corresponsable, cumplan con los requisitos establecidos en los ARTÍCULOs 513 y 517 de este Reglamento;

II. Otorgar el registro respectivo a las personas que hayan cumplido con lo establecido en los preceptos
señalados en la fracción anterior;

III. Llevar un registro de las licencias de construcción concedidas a cada Director Responsable de Obra y
Corresponsable;

IV. Emitir opinión sobre la actuación de los Directores Responsables de Obra y Corresponsables, y

V. Vigilar, cuando lo considere conveniente, la actuación de los Directores Responsables de Obra durante el
proceso de ejecución de las obras para las cuales hayan sido extendido su responsiva, para lo cual se podrá
auxiliar de las unidades administrativas órganos desconcentrados del Municipio correspondiente a la
materia.

VI. Negar el registro al Director Responsable de Obra o Corresponsable en el caso de que se compruebe que
hubiere incurrido en actuaciones con dolo, mala fe o falsedad.

ARTÍCULO 526.- Para el cumplimiento de las atribuciones a que se refiere el ARTÍCULO anterior, la
Dirección contará con cuatro Comités Técnicos, los cuales estarán integrados por profesionales de reconocida
experiencia y capacidad técnica, designados por la Dirección, a propuesta de los propios Comités.
La Dirección tendrá derecho de veto en la designación de los miembros de los Comités.
Dichos comités quedarán integrados de la siguiente forma:
I. El Comité Técnico de Directores Responsables de Obra, por tres especialistas en diseño y construcción de
cimentaciones y estructuras; tres en diseño urbano y arquitectónico y tres en instalaciones;

II. Los Comités Técnicos de Corresponsables, uno para cada una de las siguientes disciplinas: seguridad
estructural; Diseño urbano y arquitectura; e instalaciones, se formará cada cual, con nueve profesionales
especialistas en la correspondiente disciplina;

III. Los comités evaluarán los conocimientos a que se refiere la fracción II del ARTÍCULO 513 y la fracción II del
ARTÍCULO 517 de los aspirantes a Director Responsables de Obra y/o Corresponsables, debiendo emitir el
dictamen correspondiente y enviarlo a la Dirección, para los efectos conducentes;

IV. Cada dos años se sustituirán tres miembros de cada Comité, por los que seleccionen los propios Comités.
79
La Dirección deberá expedir el Manual de funcionamiento de los comités, a propuesta de los mismos, que
contemplará el procedimiento de evaluación de los aspirantes a Director Responsable de Obras y/o
Corresponsable, las propuestas de remoción de sus miembros, el procedimiento a seguir en los casos de
renuncia o fallecimiento y el carácter rotatorio de la Presidencia de los comités.

ARTÍCULO 527.- Las funciones y responsabilidades del Director Responsable de Obra y de los
Corresponsables, por cuanto a su terminación, se sujetará a lo siguiente:
I. Las funciones del Director Responsable de Obra y Corresponsables, en aquellas obras para las que hayan
dado su responsiva, terminarán:

a). Cuando ocurra cambio, suspensión, abandono o retiro del Director Responsable de Obra o Corresponsable.
En este caso se deberá levantar un acta, asentando en detalle los motivos por los que el Director Responsable
de Obras o Corresponsable y suspende o retira su responsiva así como el avance de la obra hasta ese
momento, la cual será suscrita por una persona designada por el Municipio; por el Director Corresponsable o
Corresponsables, según sea el caso, y por el propietario de la obra; una copia de esa acta se anexará a la
bitácora de la obra. El Director Responsable de Obra presentará un escrito en el cual exprese sus motivos para
el retiro de responsiva y la Dirección analizará el caso.
La Dirección ordenará la suspensión de la obra, cuando el Director Responsable de Obra o Corresponsable no
sea sustituido en un lapso de 5 días hábiles y no permitirá la reanudación, hasta en tanto no se designe nuevo
Director Responsable de Obra o Corresponsable, cuando la Dirección haya ordenado el cambio de Director
Responsable de Obra.
b). Cuando no haya refrendado su calidad de Director Responsable de Obra o Corresponsable, En este caso se
suspenderá las obras en proceso de ejecución, para las que haya dado su responsiva;

c). Cuando la Dirección autorice la ocupación de la obra, y

d). Cuando haya otorgado su responsiva, en el caso del Visto Bueno de Seguridad y Operación.
El término de las funciones del Director Responsable de Obras y Corresponsable, no los exime de la
responsabilidad de carácter civil, penal o administrativa que pudiera derivarse de su intervención en la obra para
la cual hayan otorgado su responsiva.

II. Para los efectos del presente Reglamento, la responsabilidad de carácter administrativo de los Directores
Responsables de Obra y de los Corresponsables, terminará a los cinco años contados a partir de la fecha en
que se expida la autorización de uso y ocupación a que se refiere el ARTÍCULO 497 de este Reglamento a
partir de la fecha en que, en su caso, se conceda el registro previsto por el ARTÍCULO 501 del reglamento,
cuando se trate de obras ejecutadas sin licencia, o a partir del momento en que formalmente hayan dejado de
ser el Director Responsable de la obra correspondiente.

ARTÍCULO 528.- La Dirección podrá determinar la suspensión de los efectos de su registro a un

Director Responsable de Obra o Corresponsable en cualquiera de los siguientes casos:
I. Cuando haya obtenido su inscripción proporcionando datos falsos o cuando dolosamente presente
documentos falsificados o información equivocada en la solicitud de licencia o en sus anexos;

II. Cuando la Dirección compruebe que no hubiera cumplido sus obligaciones en los casos en que haya dado su
responsiva;

III. Cuando haya cometido violaciones a este Reglamento.

IV. Si la Ejecución de la obra no responde al proyecto aprobado, salvo que las variaciones entre el proyecto y la
obra no cambien sustancialmente, las condiciones de estabilidad, destino, aspecto e higiene, se sancionara, al
D.R.O y se suspenderá la obra. Debiendo solicitar la Regularización respectiva, en caso de no cumplir con la
normativa y no ser aprobados los planos por la Dirección se ordenara la demolición de lo construido
irregularmente. Si no se cumple con la orden de demolición, la Dirección procederá a ejecutarla, a costo del
propietario y/o responsable
La suspensión se decretará por un mínimo de tres meses y hasta un máximo de seis meses. En caso extremos
podrá ser cancelado el registro sin perjuicio de que el Director Responsable de Obra o Corresponsable subsane
las irregularidades en que haya incurrido.

TITULO OCTAVO
DE LOS PROCEDIMIENTOS.
CAPITULO 1
DE LAS NOTIFICACIONES.

ARTÍCULO 529.- Las notificaciones que conforme a las disposiciones de este Reglamento deban ser
personales, se harán en la forma establecida por el Código de Procedimientos Civiles del Estado. Así como a la
ley federal de procedimiento administrativo

ARTÍCULO 530.- Si el interesado o su representante comparecen dándose por enterados del acto
motivo de la notificación, ésta se tendrá por legalmente realizada, aún en el supuesto de que no se hubiere
hecho debidamente.

80
 ARTÍCULO 531.- Las notificaciones que deban hacerse a las autoridades, en los términos del presente
ordenamiento, se realizarán mediante oficio en las oficinas respectivas, o por correo certificado con acuse de
recibo.
Toda notificación surtirá sus efectos el día hábil siguiente al de la fecha en que se hubiere efectuado.

ARTÍCULO 532.- Para los efectos de los ARTÍCULOS anteriores se considerarán días hábiles, sólo
aquellos en que se encuentren abiertas al público las oficinas de las autoridades señaladas en este reglamento

ARTÍCULO 533.- Cuando la notificación sea de carácter personal, la autoridad deberá asentar la fecha
en que está se efectúe, recabando el nombre y la firma de la persona con quién se entiende la diligencia. Si
ésta se negara, se hará constar tal circunstancia en el acta de notificación, sin que por ello pierda su validez.

ARTÍCULO 534.- En el documento que contenga la notificación deberá expresarse el objeto de la

diligencia, el lugar, fecha y hora en que se verificará la misma o, en su caso, un extracto de la resolución o acto
administrativo que la motiva.

CAPITULO II
DE LAS MEDIDAS PREVENTIVAS
Y DE SEGURIDAD

ARTÍCULO 535.- Se entenderá por medidas de seguridad la adopción y ejecución de acciones de

seguridad la adopción y ejecución de acciones y disposiciones que, con apoyo en este Ordenamiento, dicten las
autoridades del Gobierno del Estado o del Municipio, encaminadas a evitar los daños que puedan causar las
instalaciones, construcciones, obras y demás situaciones que afecten la seguridad pública o el desarrollo
urbano conforme a este Ordenamiento.

ARTÍCULO 536.- Las medidas de seguridad son de inmediata ejecución, tiene carácter preventivo y se
aplicarán sin perjuicio de las sanciones que en su caso correspondan.

ARTÍCULO 537.- La Autoridad que tenga conocimiento de la existencia de cualquier situación de

peligro, podrá promover ante otras autoridades federales, estatales o municipales, la limitación o suspensión de
la instalación o funcionamiento de industrias, comercios, servicios, desarrollos urbanos o cualquier actividad que
afecte o pueda afectar el ambiente, o causar desequilibrio ecológico.

ARTÍCULO 538.- Son medidas de seguridad:

I. La suspensión de trabajos

II. La clausura temporal o definitiva, total o parcial de las instalaciones, construcciones y obras.

III. La desocupación o desalojo de inmuebles.

IV. La demolición de construcciones.

V. El retiro de instalaciones.

VI. La prohibición de actos de utilización; y

VII. Las demás que sean necesarias para controlar cualquier situación que afecte
al desarrollo urbano.

ARTÍCULO 539.- Para la ejecución de las medidas de seguridad, no será necesario notificar
previamente al afectado, pero en todo caso, deberá levantarse acta circunstanciada de la diligencia en que la
deberán observarse las formalidades establecidas para las inspecciones.

CAPITULO III.
DE LAS INSPECCIONES.

ARTÍCULO 540.- La Dirección podrá practicar en todo momento visitas de inspección, en las que
ejercerá las funciones de vigilancia y verificación que correspondan, para comprobar el debido cumplimiento de
las disposiciones del presente Reglamento.

ARTÍCULO 541.- Las visitas de inspección podrán ser ordinarias y extraordinarias; las primeras se
efectuarán en días y horas hábiles, y las segundas en cualquier tiempo.

ARTÍCULO 542.- Una vez expedida la Licencia de Construcción, la Dirección ejercerá en todo momento
las funciones de vigilancia e inspección que correspondan y en las condiciones que juzgue pertinentes, de
conformidad con lo previsto en este Reglamento.

81
 ARTÍCULO 543.- Las inspecciones tendrán por objeto verificar que las construcciones y las obras de
construcción que se encuentren en proceso o terminadas, cumplan con las disposiciones de este Reglamento y
sus Normas Técnicas Complementarias, y demás ordenamientos legales aplicables.

ARTÍCULO 544.- Para practicar visitas, los inspectores deberán contar con orden escrita firmada por el
Director de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Catastro, y/o Sub-director de Desarrollo Urbano y Catastro en
su caso en la que deberá precisarse el lugar o zona a verificarse, el objeto de la visita, el alcance de la misma y
las disposiciones legales que le sirvan de fundamento.

ARTÍCULO 545.- Al inicio de la visita, el inspector deberá identificarse exhibiendo credencial vigente
con fotografía, expedida por la Administración Municipal, que lo acredite para desempeñar dicha función, así
como la orden expresa a la que se refiere el presente reglamento, de la que deberá dejar copia legible al
propietario responsable, ocupante del inmueble o encargado del mismo.

ARTÍCULO 546.- En toda visita de inspección se levantará acta circunstanciada en presencia de dos
testigos propuestos por la persona con quien se hubiere entendido la diligencia, o por quien la practique si el
verificado se hubiese negado a proponerlos, el acta circunstanciada se levantará por triplicado y se dejará copia
a la persona con quien se entendió la diligencia, aunque aquella se hubiere negado a firmar, situación que no
afectará la validez de la diligencia ni el documento derivado de la misma, siempre que el inspector hubiese
hecho mención expresa de esta situación.

ARTÍCULO 547.- En las actas circunstanciadas se hará constar:

I. Nombre, denominación o razón social del visitado;

II. Hora, mes, día y año en que se inicie y concluya la visita;

III. Calle, número, colonia, población y entidad federativa, teléfonos u otra forma
de comunicación con que cuente el visitado,

IV. Número y fecha del oficio de comisión a que se refiere este ordenamiento.

V. Nombre y cargo de la persona con quien se entendió la inspección;

VI. Nombre y generales de las personas que fungieron como testigos;

VII. Datos relativos a la inspección;

VIII. Declaración del visitado, si desea hacerla; y

IX. Nombre y firma de quienes intervinieron en la inspección, incluyendo los de las

personas que la hubieren llevado al cabo.

ARTÍCULO 548.- Los visitados a quienes se hubiese levantado acta de inspección podrán formular
observaciones al resultado de la misma y ofrecer pruebas con relación a los hechos contenidos en ella, durante
el acto de la inspección, o bien, podrán hacer uso de este derecho por escrito que deberán presentar en la
Dirección dentro de los cinco días hábiles siguientes a la fecha en que dicha acta se hubiese levantado.

ARTÍCULO 549.- En caso de obstaculización u oposición a la diligencia, el inspector podrá solicitar el

apoyo de la fuerza pública para efectuar la visita de verificación sin perjuicio a las sanciones a que haya lugar,
debiendo el verificador asentar en el Acta la razón relativa.

CAPITULO IV
DE LA SUSPENSION, CLAUSURA Y REVOCACIÓN
SECCION I
DE LA SUSPENSION Y CLAUSURA

ARTÍCULO 550.- La Dirección suspenderá o clausurará las obras en ejecución en los siguientes casos:
I Cuando previó dictamen técnico emitido u ordenado por la Dirección se declare en peligro inminente la
estabilidad o seguridad de la construcción;

II. Cuando la ejecución de una obra, o de una demolición se realice sin las debidas precauciones y ponga en
peligro la vida o la integridad física de las personas o pueda causar daños a los bienes del Municipio o a
terceros;

III. Cuando la construcción no se ajuste a las medidas de seguridad y demás protecciones que señala este
Reglamento;

IV. Cuando no se dé cumplimiento a una orden de:

V. Este Reglamento, dentro del plazo que se haya fijado para tal efecto;

82
VI. Cuando la construcción no se ajuste a las restricciones impuestas en el Dictamen de Uso de Suelo,
Alineamiento o Número Oficial;

VII. Cuando la construcción se ejecute sin ajustarse al proyecto aprobado o fuera de las condiciones previstas
por este Reglamento y por sus Normas Técnicas Complementarias;

VIII. Cuando se obstaculice reiteradamente o se impida en alguna forma el cumplimiento de las funciones de
inspección o supervisión reglamentaria del personal autorizado por la Dirección.

IX. Cuando la obra se ejecute sin licencia;

X. Cuando la licencia de construcción o de explotación de un yacimiento se ejecute sin la vigilancia del Director
Responsable de Obra o los Corresponsables, en su caso, en los términos de este Reglamento, y

XI. Cuando se usen explosivos sin los permisos correspondientes.

No obstante el estado de suspensión o de clausura, en el caso de las fracciones I, II, III, IV, V, y VI de este
ARTÍCULO, la Dirección podrá ordenar que se llevan a cabo las obras que procedan para dar cumplimiento a lo
ordenado, para hacer cesar el peligro o para corregir los daños, quedando el propietario obligado a realizarlas.
La clausura o suspensión parcial o total impuesta con base en este ARTÍCULO, no será levantado en tanto no
se realicen las correcciones ordenadas y se hayan pagado las multas derivadas de las violaciones a este
Reglamento.

ARTÍCULO 551.- Independientemente de la imposición de las sanciones pecuniarias a que haya lugar,
la Dirección podrá clausurar las obras terminadas cuando ocurra alguna de las siguientes circunstancias:
I. Cuando la obra se haya ejecutado sin licencia:

II. Cuando la obra se haya ejecutando sin observar el proyecto aprobado fuera de los límites de tolerancia y sin
sujetarse a lo previsto por los Títulos, Tercero, Quinto y Sexto de este Reglamento y sus Normas Técnicas
Complementarias.

III. Cuando se use una construcción o parte de ella para un uso diferente del autorizado;

IV. Cuando no se haya registrado ante la Dirección el Visto Bueno de Seguridad y Operación a que se refiere él

V. Cuando las condiciones originales en las que se otorgó el Visto Bueno de Seguridad y Operación hubieren
variado y no se presente su renovación conforme al de ese reglamento.

ARTÍCULO 552.- Para los supuestos señalados en los ARTÍCULOS anteriores se citará al propietario
de la construcción y/o Director Responsable de obra, previa notificación correspondiente en la cual se
respetarán, las garantías de audiencia y legalidad , en términos del Código de procedimientos civiles que es de
aplicación supletorio a este reglamento, en la cual se señalara el objeto y motivo de la citación.

ARTÍCULO 553.- Una vez que se cumpla con la acción de citación prevista en el ARTÍCULO anterior el
representante y/o propietario de la construcción se procederá a verificar la audiencia correspondiente, en la cual
se le manifestará porque se procederá a la suspensión y/o clausura, la cual según la gravedad del caso puede
ser total o parcial, para tal efecto se procederá a levantar constancia, del desahogo de la reunión o bien de la
ausencia del propietario y/o Director Responsable de Obra.

ARTÍCULO 554.- Una vez realizado el procedimiento correspondiente, la Dirección contará con un
término que no exceda de las 72.00 horas para proceder a suspender y/o clausurar la obra, pudiendo según el
caso, y si esto lo amerita, solicitar el auxilio de la fuerza publica, para cumplir con la orden de suspensión y/o
clausura.

ARTÍCULO 555.- Estado de clausura de las obras podrá ser parcial o total y no será levantado hasta en
tanto no se hayan regularizado las obras o ejecutado los trabajos ordenados en los términos del presente
reglamento.

SECCION II
DE LA REVOCACION

ARTÍCULO 556.- La Dirección podrá revocar toda autorización, licencia o constancia cuando:
I. Se hayan emitido con base en informes o documentos falsos o erróneos, o emitidos con dolo o error;
II. Se hayan expedido en contravención al texto expreso de alguna disposición de este Reglamento, y

III. Se hayan expedido por autoridad incompetente.

La revocación será pronunciada por la autoridad de la que hayan emanado el acto o resolución de que se trate
o, en su caso, por el superior jerárquico de dicha autoridad.

CAPITULO V
INFRACCIONES Y SANCIONES.

ARTÍCULO 557.- La Dirección, en los términos de este Capítulo, sancionará con multas a los
propietarios o poseedores, a los titulares, a los Directores Responsables de Obra, a los Corresponsables, a los

83
peritos Responsables y a quienes resulten responsables de las infracciones comprobadas en las visitas de
inspección a que se refiere el Capitulo anterior.
La disposición y cumplimiento de las sanciones no eximirá al infractor de la obligación de corregir las
irregularidades que hayan dado motivo al levantamiento de la infracción.
Las sanciones que se impongan serán independientes de las medidas de seguridad que ordene la Dirección en
los casos previstos en este Reglamento, y podrán ser impuestas conjunta o separadamente a los responsables.

ARTÍCULO 558.- La Dirección para fijar la sanción deberá tomar en cuenta las condiciones personales
del infractor, la gravedad de la infracción, y las modalidades y demás circunstancias en que la misma se haya
cometido.

ARTÍCULO 559.- En caso de que el propietario o poseedor de un predio o de una construcción no

cumpla con las órdenes giradas con base en este Reglamento y las demás disposiciones legales aplicables, la
Dirección, previo dictamen que emita u ordene, estará facultada para ejecutar, a costo del propietario o
poseedor, las obras, reparaciones o demoliciones que haya ordenado; para clausurar y para tomar las demás
medidas que considere necesarias, pudiendo hacer uso de la fuerza pública en los siguientes casos:
I. Cuando una construcción de un predio se utilice total o parcialmente para algún uso diferente al autorizado,
sin haber cumplido con lo previsto en este Reglamento;
II. Como medida de seguridad en caso de peligro grave o inminente;
III. Cuando el propietario o poseedor de una construcción señalada como peligrosa no cumpla con las ordenes
giradas con base en este Reglamento y demás disposiciones legales aplicables, dentro del plazo señalado por
la Dirección;

IV. Cuando se invada la vía pública con una construcción, y

V. Cuando no se respeten las afectaciones y las restricciones físicas y de uso impuestas a los predios en el
Dictamen de Uso de Suelo, Alineamiento, Número oficial o Licencia de Construcción.
Si el propietario o poseedor del predio en el que la Dirección se vea obligado a ejecutar obras o trabajos
conforme a este ARTÍCULO, se negare a pagar el costo de dichas obras, la Tesorería del Municipio de Tula de
Allende efectuará su cobro por medio del procedimiento económico coactivo

ARTÍCULO 560.- Se sancionará al Director Responsable de Obra, o al Corresponsable.

I. Con multa de 100 días de salario mínimo vigente en la zona:

a. Cuando en cualquier obra o instalación no muestre, a solicitud del Inspector, copia de los planos registrados y
la licencia correspondiente.

b. Cuando obstaculicen las funciones de los inspectores señaladas en el Capitulo anterior;

c. Cuando se realicen excavaciones u otras obras que afecten la estabilidad del propio inmueble o de las
Construcciones y predios vecinos, o de la vía pública, y

d. Cuando violen las disposiciones relativas a la conservación de edificios y predios.

Igual sanción se aplicará al propietario o poseedor, al Titular, al Director Responsable de Obra o al Perito
Responsable cuando no dé aviso de terminación de las obras dentro del plazo señalado en las licencias
correspondientes;

II. Con multa de 100 días de salario mínimo vigente en la zona:

a). Cuando en una obra o instalación no se respeten las previsiones contra incendio previstas en este
Reglamento;

b). Cuando para obtener la expedición de licencias, o durante la ejecución y uso de la construcción, hayan
hecho uso, a sabiendas, de documentos falsos, y

III. Con multa equivalente al diez por ciento del valor del inmueble de acuerdo al avalúo correspondiente que
emita la Dirección de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Catastro:

a). Cuando una obra, excediendo las tolerancias previstas en este Reglamento, no coincidan con el proyecto
arquitectónico o diseño estructural autorizado, y

b). Cuando en un predio o en la ejecución de cualquier obra no se respeten las restricciones, afectaciones o
usos autorizados, señalados en el Dictamen de Uso del Suelo, Alineamiento, Número Oficial y en las licencias
correspondientes.

ARTÍCULO 561.- Se sancionará al Director Responsable de Obra o Corresponsables respectivos, que

incurran en las siguientes infracciones:
I. Con multa de 100 días de salario mínimo vigente en la zona:

a). Cuando en la ejecución de una obra se violen las disposiciones establecidas en el Titulo Sexto y Séptimo y
en las Normas Técnicas Complementarías de este Reglamento, y

84
b). Cuando no se observen las disposiciones de este Reglamento en lo que se refiere a los dispositivos de
elevación de materiales y de personas durante la ejecución de la obra, y al uso de transportadores
electromecánicos en la construcción;

c). Cuando en una obra no se tomen las medidas necesarias para proteger la vida y salud de los trabajadores y
de cualquier otra persona a la que pueda causarse daño, y

d). Cuando en la elaboración del Visto Bueno de Seguridad y operación no se hayan observado las normas de
seguridad, estabilidad, prevención de emergencia, higiene y operación contenidos en el presente Reglamento.

ARTÍCULO 562.- Se sancionará a los propietarios o poseedores, Titulares, Directores Responsables de

Obra y Peritos Responsables, en su caso, con multa equivalente hasta el diez por ciento del valor del inmueble,
de acuerdo al avalúo correspondiente que expida la Dirección de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Catastro,
en los siguientes casos:
I. Cuando se están realizando obras o instalaciones sin haber obtenido previamente la licencia respectiva de
acuerdo con lo establecido en este Reglamento.

II. Cuando se hubiera violado los estados de suspensión o clausura de la obra, y

III. Cuando se hubieran realizados obras o instalaciones sin contar con la licencia correspondiente, y las mismas
no estuvieran regularizadas.

ARTÍCULO 563.- Las violaciones a este Reglamento no previstas en los ARTÍCULOs que anteceden se
sancionarán con multa de 100 hasta 200 días de salario mínimo vigente en la zona. Debiendo en su caso
justificar técnica y jurídicamente su procedencia.

ARTÍCULO 564.- Al infractor reincidente se le aplicará el doble de la sanción que le hubiera sido
impuesta.
Para los efectos de este Reglamento se considera reincidente al infractor que incurra en otra falta igual a
aquella por la que hubiera sido sancionado con anterioridad, durante la ejecución de la misma obra, o en el
lapso de un año en cualquier obra.
A quien se oponga o impida el cumplimiento de órdenes expedidas por la Dirección, se le sancionará con
arresto administrativo hasta por treinta y seis horas en los términos de Ley.

CAPITULO VI
RECURSO DE INCONFORMIDAD.

ARTÍCULO 565.- Los interesados afectados por los actos y resoluciones de la Dirección, podrán
interponer recurso de inconformidad o intentar cualquier otro medio de defensa que proceda.
El plazo para interponer el recurso de inconformidad será de 15 días hábiles, contados a partir del día siguiente
a aquel en que hubiera surtido efectos la notificación del acto que se recurra o de aquel en que el acto se
hubiera ejecutado.

ARTÍCULO 566.- El escrito de interposición del recurso de inconformidad deberá presentarse ante la
autoridad que emitió o ejecutó el acto impugnado; dicho escrito deberá expresar lo siguiente:
I. El órgano administrativo a quien se dirige;

II. Nombre y domicilio del recurrente y en su caso, el de la persona que promueve en su nombre, acreditando
debidamente la personalidad de esta última;

III. Acto o resolución que se impugne y fecha en que se le notificó o tuvo conocimiento del mismo;

IV. Los agravios que se le causan;

V. Las pruebas que ofrezca, mismas que deberán tener relación inmediata y directa con la resolución o acto que
se impugna; y

VI. En su caso, copia de la resolución o acto que se impugna y de la notificación correspondiente:

El escrito deberá ser firmado por el recurrente o quien promueva en su nombre.
Los recursos de inconformidad presentados extemporáneamente se desecharán de plano y se tendrán por no
interpuestos.

ARTÍCULO 567.- La autoridad encargada de resolver el recurso podrá desecharlo, confirmar, modificar
o revocar total o parcialmente el acto o resolución impugnado, para lo cual dicha resolución deberá estar
fundada en derecho y examinará todos y cada uno de los agravios hechos valer por el recurrente.

ARTÍCULO 568.- La autoridad deberá emitir su resolución dentro de los 30 días hábiles siguientes a
aquel en que se interpuso el recurso.

ARTÍCULO 569.- En la sustanciación del recurso se admitirá toda clase de pruebas, con excepción de
confesional a cargo de autoridades, declaración de parte y testimoniales, así como aquellas que tengan el
carácter de supervenientes.

85
 ARTÍCULO 570.- Para el desahogo y valoración de las pruebas ofrecidas, se aplicará supletoriamente
el Código de Procedimientos Civiles para el Estado.

ARTÍCULO 571.- El Supervisor Jerárquico, con vista de las constancias existentes, dictará la resolución
que corresponda, en un término de treinta días hábiles contados a partir de la recepción del escrito en que se
interponga o de la fecha en que se haya subsanado la irregularidad u oscuridad del mismo, la cual se notificará
personalmente al recurrente.

ARTÍCULO 572.- De la resolución recaída al recurso se remitirá copia autorizada al inferior para que, en
caso de que se amerite ejecución, proceda a ella en los términos señalados.

ARTÍCULO 573.- Las resoluciones dictadas en el presente recurso, no admiten recurso alguno.

ARTÍCULO 574.- La autoridad que conforme a las disposiciones del presente Reglamento conozca del
recurso de inconformidad, podrá ordenar la suspensión de la ejecución del proveído impugnado, siempre que se
cumpla con los siguientes requisitos:
I. Que lo solicite el interesado.
II. Que no se siga perjuicio al interés general, ni se contravengan disposiciones de orden social.

III. Que no se trate de infractores reincidentes.

IV. Que de ejecutarse la resolución, pueda causar daños de difícil reparación para el recurrente, y

V. Que se garantice el interés fiscal.

ARTÍCULO 575.- El interés fiscal podrá garantizarse en cualquiera de las formas siguientes:
I. Depósito en efectivo.
II. Prenda o hipoteca.

III. Fianza de compañía autorizada o de persona que acredite su solvencia con bienes raíces inscritos en el
Registro Público de la Propiedad. Los fiadores deberán manifestar en forma expresa que renuncian a los
beneficios de orden y excusión, y someterse al procedimiento administrativo de ejecución previsto en el Código
Fiscal del Estado.

ARTÍCULO 576.- La suspensión dejará de surtir efecto si la garantía no se otorga dentro de los cinco
días siguientes al en que quede notificado el auto que la hubiere concedido o, si por alguna causa posterior,
ésta deja de ser efectiva.

ARTÍCULO 577.- La interposición del recurso será optativa para el interesado, antes de acudir ante el
Tribunal de lo Contencioso Administrativo de Gobierno del Estado de Hidalgo.

ARTÍCULO 578.- Los casos no previstos por este Reglamento, por sus Normas Técnicas
Complementarias o por las Normas derivadas de los Planes y Programas de Desarrollo Urbano serán resueltos
por la Dirección, previo dictamen técnico el cual deberá estar fundado y motivado.

CAPITULO VII
DENUNCIA POPULAR.

ARTÍCULO 579.- Toda persona física o moral podrá denunciar ante la Dirección cualquier infracción a
las disposiciones del presente Reglamento, así como los hechos, actos u omisiones relacionados con los
anuncios que puedan poner en peligro la salud, la vida o la integridad física de las personas y la seguridad de
las cosas.

ARTÍCULO 580.- Para la presentación de la denuncia popular, bastará señalar por escrito los datos
necesarios que permitan localizar el lugar donde este ubicado el anuncio respectivo, así como el nombre y
domicilio del denunciante. La Dirección no estará obligada a dar trámite a ninguna denuncia anónima.

ARTÍCULO 581.- La Dirección, dentro de los diez días hábiles siguientes a la presentación de la
denuncia hará del conocimiento del denunciante el trámite que se haya dado y, dentro de los veinte días hábiles
siguientes, el resultado de las inspecciones, medidas y sanciones impuestas en su caso.

TITULO NOVENO
NORMAS TÉCNICAS COMPLEMENTARIAS.

ARTÍCULO 582.- Las especificaciones técnicas que se contienen en los literales de este titulo mantendrán su
vigencia en tanto se expiden nuevas Normas Técnicas Complementarias para cada una de las materias que
regulan.

SECCION 1. CLASIFICACIÓN DE USOS DEL SUELO

86
 MAGNITUD E
USO GENERAL USO ESPECÍFICO INTENSIDAD DE
OCUPACIÓN
1. HABITACIONAL
1.1. Habitacional Unifamiliar 1 Casa habitación Hasta 150 m2
De 151 a 250 m2
De 251 en adelante
1.2. Habitacional Duplex 2 Viviendas Hasta 100 m2
De 101 a 150 m2
De 151 a 250 m2
Más de 251 m2
1.3. Plurifamiliar Viviendas en condominio o Hasta 60 m2
departamento De 60 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 250 m2
Más de 250 m2
1.4. Conjuntos Habitacionales Hasta 60 m2
De 60 m2 a 120 m2
De 120 m2 a 250 m2
Más de 250 m2
2. COMERCIO
2.1. Comercio básico Abarrotes, calzado, dulcerías, Hasta 30 m2
panaderías, tortillerías, De 31 a 120 m2
misceláneas, fruterías y
recauderías, carnicerías y
pescaderías.

2.2. Comercio generalizado 2.2.1. No básicos Material eléctrico, plomería, Hasta 30 m2 de construcción
decoración, herrajes, artesanías, De 31 a 120 m2
boutiques, electrodomésticos, De 121 a 500 m2
mueblerías, joyerías, perfumerías, Más de 500 m2
relojerías y ARTÍCULOs
fotográficos
2.2.2. Materiales de Materiales de construcción Cualquier superficie
construcción

2.3. Comercio especializado 2.3.1. Productos varios Madererías, vente de productos Hasta 30 m2
químicos y minerales, alimento De 31 a 120 m2
para animales y fertilizantes, De 121 a 500 m2
equipo de rehabilitación física. Más de 500 m2

2.3.2. Venta , renta y Venta, renta y depósito de autos, Hasta 120 m2

depósito de vehículos y motocicletas, camiones de De 121 a 500 m2
maquinaria pasajeros y de carga, maquinaria Más de 500 m2
agrícola, de construcción,
refaccionarias de ARTÍCULOs
domésticos
2.3.3. Mercados Mercados Cualquier superficie
2.3.4. centrales de centrales de abasto Cualquier superficie
abasto
2.3.5. Tiendas y Plazas Tiendas de autoservicio, tiendas Cualquier superficie
comerciales departamentales y centros
comerciales

3. SERVICIO
3.1. Servicio básico 3.1.1. Servicio básico Salones de belleza, estéticas, Hasta 30 m2
peluquerías, lavanderías, De 31 a 120 m2
tintorerías, sastrería y costura,
reparación de calzado
3.2. Servicio generalizado 3.2.1. Servicios varios Centros de copiado, estudio y Hasta 30 m2
laboratorio fotográfico, lonchería, De 31 a 120 m2
estética de animales, consultorios De 121 a 500 m2
médicos, dentales, ópticos, Más de 500 m2
ortopédicos, laboratorios de
análisis clínicos, ópticas,
despachos de profesionistas
3.3. Servicio especializado 3.3.1. Baños públicos Baños públicos Cualquier superficie
3.3.2 Especializado Talleres de carpintería, herrería, Hasta 30 m2
tapicerías, imprentas, torno, De 31 a 120 m2
plomerías, servicios veterinario, De 121 a 500 m2
alquiler de mobiliario para fiestas y Más de 500 m2
hogar
3.3.3. Instituciones Bancos, Casas de Cambio, Casas Cualquier superficie
Bancarias de Bolsa,
3.3.4. Oficinas De gobierno, de correo, telégrafo, Hasta 30 m2
teléfonos, de organizaciones, de De 31 a 120 m2
profesionistas De 121 a 500 m2
Más de 500 m2

3.3.5. Servicio de Talleres eléctricos, electrónicos, Hasta 120 m2

vehículos y maquinaria mecánicos de hojalatería y pintura, De 121 a 500 m2
en general rectificación de motores, centros Más de 500 m2
de verificación, talleres de
vestiduras y lonas, lavado y
lubricación de autos, auto-lavado,
vulcanizadoras
3.3.6. Establecimiento Cafeterías, neverías, fuente de Hasta 120 m2
con servicio de alimentos sodas, refresquerías, restaurantes, De 121 a 250 m2
87
 sin bebidas alcohólicas salón de fiestas infantiles De 251 a 500 m2
Más de 500 m2
3.3.7. establecimiento Restaurantes, cantinas, bares, Hasta 120 m2
con servicio de alimentos cervecerías, pulquerías, centros De 121 a 250 m2
y bebidas alcohólicas nocturnos, salones de fiestas, De 251 en adelante
salones de banquetes
3.3.8. Bodegas y Depósito de productos Hasta 120 m2
depósitos múltiples perecederos: frutas, legumbres, De 121 a 250 m2
carnes, lácteos y granos De 251 en adelante
Depósito de productos duraderos:
muebles, ropa, aparatos eléctricos,
materiales y maquinaria

3.3.9. Gasolineras Gasolineras Cualquier superficie

3.3.10. Salud Unidades de primer contacto, Hasta 250 m2
clínicas y policlínicas, hospitales, De 251 a 500 m2
centros de salud, asistencia Más de 500 m2
animal, asistencia social, centros
de integración y rehabilitación,
centro antirrábico

3.3.11. Educación Jardín de niños, primarias, Hasta 6 aulas

elemental y primaria guarderías, estancias infantiles, Más de 6 aulas
casas cuna y escuelas para niños
atípicos
3.3.12. Educación media Escuelas secundarias generales, Hasta 6 aulas
tecnológicas, academias, y Más de 6 aulas
escuelas de oficios

3.3.13. Educación Media Preparatorias, vocacionales, Cualquier superficie

Superior institutos técnicos, centros de
capacitación y academias
profesionales
3.3.14. Instalaciones Templos y lugares de culto, Cualquier superficie
religiosas conventos, edificaciones para la
enseñanza religiosa, iglesias,
capillas
3.3.15. Centros de Salas de gimnasia, danza, aeróbic, Hasta 120 m2
espectáculos y billar y boliche De 121 a 500 m2
recreativos De más de 500 m2

Velódromos, autodromo, Cualquier superficie

hipódromo, galgodromo, plaza de
toros, estadios deportivos, club
campestre y de golf

Circos, ferias, centros de Cualquier superficie

convenciones, cines, salas de
música, teatros, centros
deportivos, albercas, club social

3.3.16. Centros culturales Biblioteca, museos, casas de Hasta 120 m2

cultura, centros comunitarios, salas De 121 a 500 m2
de exposición, hemerotecas, De 500 m2 en adelante
planetario
3.3.17. Hoteles, moteles Hoteles, moteles, casa de Cualquier superficie
y albergues huéspedes, orfanatos, asilos,
albergues y hostales

3.3.18. Instalaciones Comandancias, cuarteles y Cualquier superficie

para la seguridad pública colegios de policía, estaciones de
y procuraduría de la bomberos, centros de
justicia readaptación social, juzgados,
cortes, agencias del ministerio
público
3.3.19. Mortuorios Funerarias y velatorios Hasta 500 m2
Más de 500 m2
3.3.20. Estacionamientos Horizontales y verticales Hasta 100 cajones
Más de 100 cajones
3.3.21. Comunicación Centrales telefónicas, antenas, Cualquier superficie
torres de radio, central de
televisión, telecomunicación y
radiodifusoras
3.3.22. Transporte Encierro de autobuses, combis, Cualquier superficie
microbuses, central de autobuses,
encierro de camiones
4. INDUSTRIA
4.1 . Ligera 4.1.1. Agroindustria Molinos, despepitadoras, Cualquier superficie
empacadoras, silos, madererías,
deshidratadoras, procesadoras de
lácteos.
4.1.2. Micro industria Tortillera, panadera, talleres Hasta 200 m2
familiares de maquila, alimenticia, Hasta 800 m2
artesanales, costura, carpintería,
plomería, etc.
4.2. Mediana Embotelladoras, laboratorios Cualquier superficie
químicos, ensambladoras,
armadoras, electrónica, eléctrica,
textil, metal-mecánica y muebles

88
4.3. Pesada Papel, extractiva, siderúrgica, etc. Cualquier superficie

5. ESPACIOS ABIERTOS
5.1. Plazas y jardines Plazas, jardines, juegos infantiles, Cualquier superficie
cancha deportivas públicas,
parques, pistas de patinaje, teatros
al aire libre, jardín botánico y
zoológico
6. SEGREGADOS
6.1. Usos especiales Rastros, bodega de productos Cualquier superficie
flamables, químicos y tóxicos,
gaseras, estación de servicio de
gas carburante, cementerios,
panteones, crematorios, relleno
sanitario, basurero, plantas de
tratamiento, residuos infecciosos,
depósitos explosivos, depósitos
combustibles, frigorífico, estación
de transferencia de basura,
deshuesaderos, aserradero,
depósitos de deshechos
industriales y corralón.
[Link]
7.1. Básica Estaciones de bombeo, carcamos, Cualquier superficie
plantas de tratamiento, pozos,
presas, bordos, subestaciones,
diques, tanques de agua
8. AGROPECUARIO
8.1. Producción Invernaderos: frutales, flores, Cualquier superficie
verduras
Viveros: frutícola, hortícola,
forestal, potreros, cultivos de
granos, cultivo mixto, criaderos,
granjas, ranchos, establos, silos.

SECCIÓN 2. REQUISITOS MINIMOS PARA ESTACIONAMIENTO

I. Número mínimo de cajones:

MAGNITUD E
NUMERO MÍNIMO
USO GENERAL USO ESPECÍFICO INTENSIDAD DE
DE CAJONES
OCUPACIÓN
[Link]
1.1. Habitacional Unifamiliar 1 Casa habitación Hasta 150 m2 1 por vivienda
De 151 a 250 m2 2 por vivienda
De 251 en adelante 3 por vivienda
1.2. Habitacional Duplex 2 Viviendas Hasta 100 m2 1 cajón
De 101 a 150 m2 1.50 cajones
De 151 a 250 m2 2 cajones
Más de 251 m2 3 cajones
[Link](sin elevador) Viviendas en condominio o Hasta 60 m2 1 por vivienda
departamento De 60 m2 a 120 m2 1.25 por vivienda
De 120 m2 a 250 m2 2 por vivienda
Más de 250 m2 3 por vivienda
1.3. Plurifamiliar (con Viviendas en condominio o Hasta 60 m2 1 por vivienda
elevador) departamento De 60 m2 a 120 m2 1.5 por vivienda
De 120 m2 a 250 m2 2.5 por vivienda
Más de 250 m2 3.5 por vivienda
1.4. Conjuntos Hasta 60 m2 0.5 por vivienda
Habitacionales De 60 m2 a 120 m2 1 por vivienda
De 120 m2 a 250 m2 2 por vivienda
Más de 250 m2 3 por vivienda
2. COMERCIO
2.1. Comercio básico Abarrotes, calzado, Hasta 30 m2 1 por 40 m2 construidos
dulcerías, panaderías, De 31 a 120 m2
tortillerías, misceláneas,
fruterías y recauderías,
carnicerías y pescaderías.

2.2. Comercio generalizado 2.2.1. No básicos Material eléctrico, plomería, Hasta 30 m2 1 por 40 m2 construidos
decoración, herrajes, De 31 a 120 m2
artesanías, boutiques, De 121 a 500 m2
electrodomésticos, Más de 500 m2
mueblerías, joyerías,
perfumerías, relojerías y
ARTÍCULOs fotográficos
2.2.2. Materiales Materiales de construcción Cualquier superficie 1 por 100 m2 de terreno
de construcción

89
2.3. Comercio especializado 2.3.1. Productos Madererías, vente de Hasta 30 m2 1 por 40 m2 construidos
varios productos químicos y De 31 a 120 m2
minerales, alimento para De 121 a 500 m2
animales y fertilizantes, Más de 500 m2
equipo de rehabilitación
física.
2.3.2. Venta , Venta, renta y depósito de Hasta 120 m2 1 por 100 m2 de terreno
renta y depósito autos, motocicletas, De 121 a 500 m2
de vehículos y camiones de pasajeros y de Más de 500 m2
maquinaria carga, maquinaria agrícola,
de construcción,
refaccionarias
2.3.3. Mercados Mercados Cualquier superficie 1 por cada 40 m2
construidos
2.3.4. centrales de centrales de abasto Cualquier superficie 1 por 40 m2 construidos
abasto
2.3.5. Tiendas y Tiendas de autoservicio, Cualquier superficie 1 por cada 40 m2
Plazas tiendas departamentales y construidos
comerciales centros comerciales

3. SERVICIO
3.1. Servicio básico 3.1.1. Servicio Salones de belleza, Hasta 30 m2 1 por 20 m2 construidos
básico estéticas, peluquerías, De 31 a 120 m2
lavanderías, tintorerías,
sastrería y costura,
reparación de calzado
3.2. Servicio generalizado 3.2.1. Servicios Centros de copiado, estudio Hasta 30 m2 1 por 30 m2 construidos
varios y laboratorio fotográfico, De 31 a 120 m2
lonchería, estética de De 121 a 500 m2
animales, Más de 500 m2

consultorios médicos, 1 por 35 m2 construidos

dentales, ópticos,
ortopédicos, laboratorios de
análisis clínicos, ópticas,
despachos de
profesionistas
3.3. Servicio especializado 3.3.1. Baños Baños públicos Cualquier superficie 1 por 20 m2 construidos
públicos
3.3.2 Talleres de carpintería, Hasta 30 m2 1 por 30 m2 construidos
Especializado herrería, tapicerías, De 31 a 120 m2
imprentas, torno, plomerías, De 121 a 500 m2
servicios veterinario, alquiler Más de 500 m2
de mobiliario para fiestas y
hogar
3.3.3. instituciones Bancos, casas de cambio, Cualquier superficie 1 por 15 m2 construidos
bancarias casas de bolsa,
3.3.4. Oficinas De gobierno, de correo, Hasta 30 m2 1 por 30 m2 construidos
telégrafo, teles, de De 31 a 120 m2
organizaciones, de De 121 a 500 m2
profesionistas Más de 500 m2

3.3.5. Servicio de Talleres eléctricos, Hasta 120 m2 1 por 30 m2 construidos

vehículos y electrónicos, mecánicos de De 121 a 500 m2
maquinaria en hojalatería y pintura, Más de 500 m2
general rectificación de motores,
centros de verificación,
talleres de vestiduras y
lonas, lavado y lubricación
de autos, auto-lavado,
vulcanizadoras
3.3.6. Cafeterías, neverías, fuente Hasta 120 m2 1 por 15 m2 construidos
Establecimiento de sodas, refresquerías, De 121 a 250 m2
con servicio de restaurantes, salón de De 251 a 500 m2
alimentos sin fiestas infantiles Más de 500 m2
bebidas
alcohólicas
3.3.7. Restaurantes, cantinas, Hasta 120 m2 1 por 7.5 m2 construidos
establecimiento bares, cervecerías, De 121 a 250 m2
con servicio de pulquerías, centros De 251 en adelante
alimentos y nocturnos, salones de
bebidas fiestas, salones de
alcohólicas banquetes
3.3.8. Bodegas y Depósito de productos Hasta 120 m2 1 por 75 m2 construidos
depósitos perecederos: frutas, De 121 a 250 m2
múltiples legumbres, carnes, lácteos De 251 en adelante
y granos
Depósito de productos
duraderos: muebles, ropa,
aparatos eléctricos,
materiales y maquinaria
3.3.9. Gasolineras Gasolineras Cualquier superficie 1 por 100 m2 construidos
3.3.10. Salud Unidades de primer Hasta 250 m2 1 por 15 m2 construidos
contacto, clínicas y De 251 a 500 m2
policlínicas, hospitales, Más de 500 m2
centros de salud,

asistencia animal, 1 por 75 m2 construidos

asistencia social, centros de 1 por 40 m2 construidos

integración y rehabilitación,
centro antirrábico

90
 3.3.11. Educación Jardín de niños, primarias, Hasta 6 aulas 1 por 40 m2 construidos
elemental y guarderías, estancias Más de 6 aulas
primaria infantiles, casas cuna y
escuelas para niños atípicos
3.3.12. Educación Escuelas secundarias Hasta 6 aulas 1 por 40 m2 construidos
media generales, tecnológicas, Más de 6 aulas
academias, y escuelas de
oficios
3.3.13. Educación Preparatorias, vocacionales, Cualquier superficie 1 por 25 m2 construidos
Media Superior institutos técnicos, centros
de capacitación y
academias profesionales
3.3.14. Templos y lugares de culto, Cualquier superficie 1 por 60 m2 construidos
Instalaciones conventos, edificaciones
religiosas para la enseñanza religiosa,
iglesias, capillas
3.3.15. Centros de Salas de gimnasia, danza, Hasta 120 m2 1 por 20 m2 construidos
espectáculos y aeróbic, billar y boliche De 121 a 500 m2
recreativos De más de 500 m2

Velódromos, autodromo, Cualquier superficie 1 por 10 m2 construidos

hipódromo, galgódromo, para espectadores
plaza de toros, pistas de
patinaje, lienzos charros,
teatros al aire libre
Cualquier superficie 1 por 600 m2 de terreno
club campestre y de golf

centros deportivos, cancha, Cualquier superficie 1 por 75 m2 construidos

estadios deportivos

club social, centros Cualquier superficie 1 por 40 m2 construidos

comunitarios, centros
culturales

Circos, ferias, centros de Cualquier superficie 1 por 10 m2 de terreno

convenciones, cines, salas (espacios abiertos)
de música, teatros, 1 por 10 m2 construidos
auditorios

Albercas Cualquier superficie 1 por 40 m2 construidos

Campos de tiro Cualquier superficie 1 por 100 m2 de terreno

3.3.16. Centros Biblioteca, museos, casas Hasta 120 m2 1 por 60 m2 construidos

culturales de cultura, centros De 121 a 500 m2
comunitarios, salas de De 500 m2 en adelante
exposición, hemerotecas,
planetario
3.3.17. Hoteles, Hoteles, moteles, casa de Cualquier superficie 1 por 35 m2 construidos
moteles y huéspedes, orfanatos,
albergues asilos, albergues y hostales

3.3.18. Comandancias, cuarteles y Cualquier superficie 1 por 50 m2 construidos

Instalaciones para colegios de policía,
la seguridad estaciones de bomberos,
pública y centros de readaptación
procuraduría de la social, juzgados, cortes,
justicia agencias del ministerio
público
3.3.19. Mortuorios Funerarias y velatorios Hasta 500 m2 1 por 20 m2 construidos
Más de 500 m2
3.3.20. Horizontales y verticales Hasta 100 cajones 1 por 100 m2 de terreno
Estacionamientos Más de 100 cajones
3.3.21. Centrales telefónicas, Cualquier superficie 1 por 20 m2 construidos
Comunicación antenas, torres de radio,
central de televisión,
telecomunicación y
radiodifusoras
3.3.22. Transporte Encierro de autobuses, Cualquier superficie Terminales 1 por 50 m2
combis, microbuses, central construidos
de autobuses, encierro de Estaciones 1 por 20
camiones construidos
4. INDUSTRIA
4.1 . Ligera 4.1.1. Molinos, despepitadoras, Cualquier superficie 1 por 75 m2 construidos
Agroindustria empacadoras, silos,
madererías,
deshidratadoras,
procesadoras de lácteos.
4.1.2. Micro Tortillera, panadera, talleres Hasta 200 m2 1 por 75 m2 construidos
industria familiares de maquila, Hasta 800 m2
alimenticia, artesanales,
costura, carpintería,
plomería, etc.
4.2. Mediana Embotelladoras, Cualquier superficie 1 por 150 m2 construidos
laboratorios químicos,
ensambladoras, armadoras,
electrónica, eléctrica, textil,
metal-mecánica y muebles
4.3. Pesada Papel, extractiva, Cualquier superficie 1 por 150 m2 construidos
siderúrgica, etc.

91
5. ESPACIOS ABIERTOS
5.1. Plazas y jardines Plazas, jardines, juegos Cualquier superficie 1 por 100 m2 de terreno
infantiles, parques, jardín (para plazas y explanadas)
botánico y zoológico 1 por 1000 m2 de terreno
(para jardines y parques)
6. SEGREGADOS
6.1. Usos especiales Rastros, bodega de Cualquier superficie 1 por 100 m2 construidos
productos flamables,
químicos y tóxicos, gaseras,
estación de servicio de gas
carburante, cementerios,
panteones, crematorios,
relleno sanitario, basurero,
plantas de tratamiento,
residuos infecciosos,
depósitos explosivos,
depósitos combustibles,
frigorífico, estación de
transferencia de basura,
deshuesaderos, aserradero,
depósitos de deshechos
industriales y corralón.

[Link]
7.1. Básica Estaciones de bombeo, Cualquier superficie 1 por 50 m2 de terreno
carcamos, plantas de
tratamiento, pozos, presas,
bordos, subestaciones,
diques, tanques de agua

8. AGROPECUARIO
8.1. Producción Invernaderos: frutales, Cualquier superficie
flores, verduras
Viveros: frutícola, hortícola,
forestal, potreros, cultivos
de granos, cultivo mixto,
criaderos, granjas, ranchos,
establos, silos.

Las edificaciones que generen estacionamientos mayores a 200 M2 de estacionamiento descubierto

deberán cumplir con lo establecido en el ARTÍCULO 303 al 309 de este Reglamento.

II.-Cualesquiera otras edificaciones no comprendidas en esta relación, se sujetarán a estudio y resolución

emitida por la Dirección.

III.-La demanda total para los casos en que en un mismo predio se encuentren establecidos diferentes giros
y usos, será la suma de las demandas señaladas para cada uno de ellos, menos en el caso que se señala
en la fracción siguiente;

IV.-Los requerimientos resultantes se podrán reducir en un 5% en el caso de edificios o conjuntos de uso

mixtos complementarios, con demanda horaria de espacio para estacionamiento no simultánea que
incluyan dos o más usos múltiple, conjuntos de edificación, comercio, servicios, para alojamiento;
V. Los requerimientos resultantes se podrán reducir en un 10% en el caso de usos ubicados dentro de las
zonas que los Programas Parciales definen como Centros Urbanos (CU).
VI. El 60% de las áreas de estacionamiento de los conjuntos habitacionales deben estar localizados y
diseñados para permitir, por lo menos, un incremento del 100% de la oferta original, mediante la construcción
edificación de pisos.

VII. Las medidas mínimas requeridas para los cajones de estacionamientos serán de 5.00 x 2.40 m. Se podrá
permitir hasta el 40% de los cajones para coches chicos de 4.20 x 2.20 m, exceptuando estacionamiento para
vivienda.
VIII. Se podrá aceptar el estacionamiento en “Cordón” en cuyo caso el espacio para el acomodo de vehículo
será de 6.00 x 2.40 m, para coches grandes; pudiendo en un 40%, ser de 4.80 x 2.00 m. Para coches chicos,
exceptuando estacionamiento para vivienda. Estas medidas no comprenden las áreas necesarias.

IX. Los estacionamientos públicos y privados señalados en la fracción 1, deberán destinar por lo menos un
cajón de cada veinte o fracción a partir de doce, para uso exclusivo de personas con impedidas, ubicado lo más
cerca posible de la entrada . En estos casos, Ias medidas del cajón serán de 5.00 x 3.80 m.

X. En los estacionamientos públicos o privados que no sean de autoservicio, podrán permitirse que los espacios
se dispongan dé tal manera que para sacar un vehículo se mueva como máximo otro vehículo, para lo cual el
solicitante presentará estudio de movimientos a la Dirección, de forma que sea posible evaluar su factibilidad.

XI. Las edificaciones que no cumplan con los espacios de estacionamientos establecidos en la fracción 1 dentro
de sus predios, podrán usar para tal efecto otros predios, siempre y cuando no se encuentren a una distancia
92
mayor de 100 m; no se atraviesen vialidades primarias, y los propietarios de dichas edificaciones coincidan y
sean los propietarios del establecimiento que demanda el estacionamiento. De ser aprobado el estacionamiento
alternativo será obligación del propietario del predio, el contar con el Dictamen de Uso de Suelo del
estacionamiento; en estos casos se deberán colocar letreros en las edificaciones, señalando la ubicación del
estacionamiento, y en los predios, señalando la edificación a la que dan servicio.

XII. La Dirección determinará los casos en que se deberá cubrir una demanda adicional de espacios para
estacionamiento, así como la reducción porcentual de dicha demanda en los casos de acciones de
mejoramiento de vivienda a vivienda de menos de 60 m2, en función de su ubicación y relación con la
estructura urbana, siempre que su tipo no rebase 2.5 veces el salario mínimo.

XIII. Para la cuantificación de metros cuadrados construidos en áreas de estacionamiento sin cubierta, cada
1.00 m2 descubierto se tomará como 0.20 de m2 cubierto.

SECCIÓN 3 . REQUERIMIENTOS MINIMOS DE HABITABILIDAD Y FUNCIONAMIENTO

TIPOLOGÍA DE LOCAL DIMENSIONES LIBRES MÍNIMAS OBSERVACIONES

Área o índice Lado Altura

( metros) ( metros)
1. HABITACIÓN
Locales, Habitables: Recámara 7.00 m2 2.85 2.30
única o principal
Recamaras adicionales y alcoba 6.00 m2 2.85 2.30
Estancias 7.30 m2 2.85 2.30
Comedores 6.30 m2 2.85 2.30
Estancia-Comedores 13.60 m2 2.85 2.30
( integrados)
Locales Complementarios:
Cocina 3.00 m2 1.50 2.30
Cocineta integrada a Estancia- ----------- 2.00 2.30 a)
Comedor
Cuarto de lavado 1.68 m2 1.40 2.10
Cuartos de aseo, despensas y ----------- ------- 2.10
similares
Baños y sanitarios ----------- ------- 2.10 b)

2. COMERCIO
Áreas de venta
Hasta 120 m2 -------- -------- 2.30
De más de 120 m2 hasta 1000 -------- -------- 2.50
m2
Mayores de 1000 m2 -------- -------- 3.00

3. SERVICIOS
3.1. Oficinas
Suma de áreas y locales de 5.00 m2 ------- 2.30 (c)
trabajo: hasta 100 m2 persona
De más de 100 hasta 1000 m2 6 m2 /persona ------- 2.30
De más de 1000 hasta 10000 m2 7 m2/persona ------- 2.30
Más de 10000 m2 8 m2/ persona ------- 2.30
Baños públicos, Zona de baños 1.30 -------- ---------
de vapor m2/usuario
Usuario -------- --------- 2.70
Gasolineras -------- --------- 4.20
3.2. SALUD
Hospitales
Cuartos de cama
Individual 7.30 m2 2.70 2.40
Comunes --------- 3.30 2.40
Clínicas y Centros de Salud

Consultorios 7.30 m2 2.10 2.30

Asistencia social
Dormitorios para salas de 4 10.00 m2/ 2.90 2.30 (d)
personas en orfanatorios, asilos, persona
centros de integración
3.3. EDUCACIÓN Y CULTURA
Educación elemental, media y
superior
Aulas 0.9 m2/alumno 2.70
Superficie total, predio 2.50
m2/alumno
93
Áreas de esparcimiento 0.60
Jardines de Niños m2/alumno
En Primarias y Secundarias 1.25
m2/alumno
Instalaciones para Exhibiciones
Exposiciones Temporales 1m2/persona 3.00 (i)
Centros de Información
Salas de Lectura 2.5 m2/lector 2.50
Acervos 150 libros/m2 2.50
Instalaciones religiosas
Salas de Culto
Hasta 250concurrentes 0.5 m2/ 2.50 (f,g ) 1.75 m3
persona /persona
Más de 250 concurrentes 0.7 m2/persona 2.50 3.5 m3/persona
3.4. Recreación, alimento y
bebidas
Áreas de comensales 1.00 2.30 (e )
m2/comensal
Áreas de cocinas y servicios 0.50 m2/ 2.30
comensal
Entretenimiento
Salas de espectáculos
Hasta 250 concurrentes 0.5 m2 0.45 Asientos 3.00 1.75 ( g,h )
/persona m3/persona

Más de 250 concurrentes 0.70 0.45/asiento 3.00 ( g,h )

m2/persona 3.50
m3/persona
Vestíbulos:
Hasta 250 concurrentes 0.25 m2/asiento 3.00 2.50
Más de 250 concurrentes 0.03 m2/asiento 5.00 3.00
Caseta de Proyección 5m2 2.40
Taquilla 1m2 2.10 (j)
Recreación Social
Salas de Reunión 1m2/persona 2.50
Deportes y Recreación
Graderías 0.45/asiento 3.00
3.5. Alojamiento
Cuartos de Hoteles, moteles, 7.00 m2 2.40 2.30
casas de huéspedes y albergues
3.6. Comunicaciones y
Transportes
Transportes Terrestres
Terminales y Estaciones
Anden de pasajeros 2.00
Sala de Espera 20.00 3.00 3.00
m2/anden
Estacionamientos
Caseta de Control 1.00 0.80 2.10
4. INDUSTRIA
5. ESPACIOS ABIERTOS
6. INFRAESTRUCTURA
7. AGRÍCOLA, FORESTAL Y Las dimensiones libres mínimas serán las que establezcan las Normas
ACUIFERO Técnicas Complementarias.

OBSERVACIONES:

a) La dimensión de lado se refiere a la longitud de la cocineta.

b) Las dimensiones libres mínimas para los espacios de los muebles sanitarios se establecen en el ARTÍCULO
58 de este Reglamento.

c) Incluye privados, salas de reunión, áreas de apoyo y circulaciones internas entre las áreas amuebladas para
trabajo de oficina.

d) El índice en M3 permitirá dimensionar el espacio mínimo necesario, considerando indistintamente personas

en camas o literas.

e) El índice considera comensales en mesas. Serán aceptables índices menores en casos de comensales en
barras, o de pie, cuando el proyecto identifique y numere los lugares respectivos.

f) El índice de M2/ persona incluye áreas de concurrentes sentados, espacios de culto tales corno altares y
circulaciones dentro de las salas de culto.
94
g) Determinada la capacidad del templo o centro de entretenimiento aplicando el índice de M2/ persona, la
altura promedio se determinará aplicando el índice de m3/persona, sin perjuicio de observar la altura mínima
aceptable.

h) El índice de m2/persona incluye áreas de escena o representación, áreas de espectadores sentados, y

circulaciones dentro de las salas.

i) El índice se refiere a la concentración máxima simultánea de visitantes y personal previsto, e incluye áreas
exposición y circulaciones.

j) Las taquillas se colocarán ajustándose al índice de una por cada 1,000 personas o fracción, sin quedar
directamente a la calle y sin obstruir la circulación de los accesos.

SECCIÓN 4 . REQUERIMIENTOS MÍNIMOS DE SERVICIO DE AGUA POTABLE

TIPOLOGÍA SUBGENERO DOTACIÓN MÍNIMA OBS.

1. HABITACIÓN vivienda 150 lts/hab/día a
2. COMERCIO
Locales comerciales 6 lts/m2/día A
Mercados 6 lts/puesto/día
3. SERVICIOS
[Link] Cualquier tipo 20 lts/m2/día A,c
Baños públicos 300 lts/bañista/regadera/día B
Lavanderías de autoservicio 400 lts/kilos de ropa seca
3.2. SALUD, Hospitales, Clínicas y Centros de 800 lts/ cama/día
Salud
Orfanatorios y Asilos 300 lts/huésped/día A,c,
3.3..EDUCACIÓN Y CULTURA
Educación elemental 20 lts/alumno/turno A,b,c
Educación media y superior 25 lts/ alumno/ turno A,b,c
Exposiciones temporales 10 lts/asistente/día B
[Link]ÓN
Alimentos y bebidas 12 lts/comida A,b,c
Entretenimiento 6 lts/ asiento/día A,b
Circos y Ferias 10 lts/asistente/día B
Dotación para animales en su caso 25 lts/animal/día
Recreación Social 25 lts/asistente/día A ,c
Deportes al aire libre, con baño y vestidores 150 lts/asiento/día A
Estadios 10 lts/ asiento/día A,c
3.5. ALOJAMIENTO
Hoteles, moteles y casas de huéspedes 300 lts/huésped/día A,c
3.6. SEGURIDAD
Reclusorios 150 lts/interno/día A,c
cuarteles 150 lts/persona/día A,c
3.7. COMUNICACIONES Y TRANSPORTES
Estaciones de Transporte 10 lts/ pasajero/día C
Estacionamientos 2 lts/m2/día
[Link]
Industrias donde se manipulen materiales y 100 lts/trabajador
sustancias que ocasionen manifiesto desaseo
Otras Industrias 30 lts/trabajador
5. ESPACIOS ABIERTOS
Jardines y Parques 5 lts/m2/día

OBSERVACIONES

a. Las necesidades de riego se considerarán por separado a razón de 5 Lts./m2/ día.

b. Las necesidades generadas por empleados o trabajadores se considerarán por separado a razón de 100
Lts./trabajador / día.

c. En lo referente a la capacidad del almacenamiento de agua para sistemas contra incendios deberá
observarse lo dispuesto en el ARTÍCULO 317 de este Reglamento.

SECCIÓN 5. REQUERIMIENTOS MINIMOS DE SERVICIOS SANITARIOS

95
TIPOLOGÍA MAGNITUD EXCUSADOS LAVABOS REGADERAS

2. COMERCIO
Hasta 25 empleados 3 3

De 26 a 50 4 3

De 51 a 75 5 3

D 76 a 100 6 4

Cada 100 adicionales o 3 2

fracción
3. SERVICIOS
3.1. OFICINAS
Hasta 100 personas 3 3

De 101 a 200 4 3

Cada 100 adicionales o 3 1

fracción
[Link]ÑOS PÚBLICOS
Hasta 4 usuarios 1 1 1

De 50 a 10 2 2 2

De 11 a 20 3 3 4

De 21 a 50 4 4 8

Cada 50 adicionales o 3 3 4
fracción
3.3. SALUD
Salas de Espera:
Por cada 100 personas 3 3

De 101 a 200 4 3

Cada 100 adicionales o 3 2

fracción
Cuartos de cama:
Hasta 10 camas 2 2 2

De 11 a 25 3 2 2

Cada 25 adicionales o 1 1 1
fracción
Empleados:
Hasta 25 empleados 3 3

De 26 a 50 4 3

De 51 a 75 5 3

De 76 a 100 6 4

Cada 100 adicionales o 3 2

fracción
[Link]ÓN Y CULTURA
EDUCACIÓN ELEMENTAL,
MEDIA Y SUPERIOR
Cada 50 alumnos 2 2

Hasta 75 alumnos 3 2

De 76 a 150 4 2

Cada 75 adicionales o 2 2
fracción
CENTROS DE INFORMACIÓN
Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 200 4 4

96
 Cada 200 adicionales o 2 2
fracción
INSTALACIONES PARA
EXHIBICIONES
Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 400 4 4

Cada 200 adicionales o 1 1

fracción
[Link]ÓN
ENTRETENIMIENTO
Hasta 100 personas 3 3

De 101 a 200 4 4

Cada 100 adicionales o 2 2

fracción
DEPORTES Y RECREACIÓN
Canchas y Centros Deportivos
Hasta 100 personas 2 2 2

De 101 a 200 4 4 4

Cada 200 personas 2 2 2

adicionales o fracción
Estadios
Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 200 4 4

Cada 200 personas 2 2

adicionales o fracción
3.6. ALOJAMIENTO
Hasta 10 huéspedes 1 1 1

De 11 a 25 2 2 2

Cada 25 adicionales o 1 2 1
fracción
[Link]
Hasta 10 personas 1 1 1

De 11 a 25 2 2 2

Cada 25 adicionales o 1 1 1
fracción
[Link] FUNERARIOS
Funerarias y velatorios
Hasta 100 personas 3 3

De 101 a 200 4 4

Cada 100 personas 2 2

adicionales o fracción
[Link] Y
TRANSPORTES
Estacionamientos
Empleados 1 1

Público 2 2

Terminales y Estaciones de
Transporte
Hasta 100 personas 3 3 1

De 101 a 200 4 4 2

Cada 100 adicionales o 2 2 1

fracción

97
Comunicación
Hasta 100 personas 2 2

De 101 a 200 3 2

Cada 100 adicionales o 2 1

fracción
[Link]
Industrias, almacenes y
bodegas donde se manipulen
materiales y sustancias que
ocasionen manifiesto desaseo
Hasta 25 personas 4 4 4

De 26 a 50 5 5 5

De 51 a 75 6 6 6

De 76 a 100 7 5 5

Cada 100 adicionales o 3 3 3

fracción
De más, industrias, almacenes
y bodegas
Hasta 25 personas 2 1 1

De 26 a 50 3 2 2

De 51 a 75 4 3 2

De 76 a 100 5 3 3

Cada 100 adicionales o 3 2 2

fracción
[Link] ABIERTOS
Jardines y Parques
Hasta 100 personas 3 3

De 101 a 400 4 4

Cada 100 adicionales 1 1

I. En edificaciones de comercio, los sanitarios se proporcionarán para empleados y público en partes iguales,
dividiendo entre dos las cantidades indicadas.

II. En los baños públicos y en deportes al aire libre se deberá contar, además, con un vestidor, casillero o similar
por cada usuario.

III. Los conjuntos de baños deberán tener el abatimiento de las puertas de acceso hacia exterior del conjunto y
deberán contar con área específica o facilidades para servicio a menores de 4 años.

IV. En baños de vapor o de aire caliente se deberán colocar adicionalmente dos regaderas de agua caliente y
fría y una de presión;

V. Los excusados, lavados y regaderas a que se refiere la tabla de la fracción anterior, se distribuirán por partes
iguales en locales separados para hombres y mujeres. En los casos en que se demuestre el predominio de un
sexo sobre otro entre los usuarios, podrá hacerse la proporción equivalente, señalándolo así en el proyecto;

VI. En el caso de locales sanitarios para hombres, será obligatorio agregar un mingitorio para locales con un
máximo de dos excusados. A partir de locales con tres excusados, podrá sustituirse uno de ellos por un
mingitorio, sin necesidad de recalcular el número de excusados. El procedimiento de sustitución podrá aplicarse
a locales con mayor número de excusados, pero la proporción entre éstos y los mingitorios no excederá de uno
a tres;

VII. Todas las edificaciones, excepto de habitación y alojamiento, deberán contar con bebederos o con
depósitos de agua potable en proporción de uno por cada treinta trabajadores o fracción que exceda de quince,
o uno por cada cien alumnos, según sea el caso;
VIII. En industrias y lugares de trabajo donde el trabajador esté expuesto a contaminación por venenos o
materiales irritantes o infecciosos, se colocará un lavabo adicional por cada diez personas;

IX. En los espacios para muebles sanitarios se observarán las siguientes dimensiones mínimas libres.
98
 FRENTE (m) FONDO (m)
Excusado 0.70 1.05
Usos domésticos Lavabo 0.70 0.70
Y baños en Regadera 0.70 0.70
cuartos de hotel
Baños públicos Excusado 0.75 1.10
Lavabo 0.75 0.90
Regadera 0.80 0.80
Regadera a 1.20 1.20
presión

En baños y sanitarios de uso doméstico y cuartos de hotel, los espacios libres que quedan al frente y a los lados
de excusados y lavabos podrán ser comunes a dos o más muebles;

X. En los sanitarios de uso público indicados en la tabla de la fracción IV se deberá destinar, por lo menos, un
espacio para excusado de cada diez o fracción, a partir de cinco, para uso exclusivo de personas impedidas. En
estos casos, las medidas del espacio para excusado serán de 1.70 x 1.70 m., y deberán colocarse pasamanos
y otros dispositivos que establezcan las Normas Técnicas Complementarias correspondientes;
XI. Los sanitarios deberán ubicarse de manera que no sea necesario para cualquier usuario subir o bajar más
de un nivel o recorrer más de 50 metros para acceder a ellos;
XIl. Los sanitarios deberán tener piso impermeable antiderrapante y los muros de las regaderas deberán tener
materiales impermeables hasta una altura de 1.50 M., y
XIII. En acceso a cualquier sanitario de uso público se hará de tal manera que al abrir la puerta no se tenga la
vista a regaderas, excusados y mingitorios.

SECCIÓN 6. REQUISITOS MINIMOS DE VENTILACIÓN.

I. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en
edificios de alojamiento, los cuartos de encamados en hospitales y las aulas en edificaciones para educación
elemental y media, tendrán ventilación natural por medio de ventanas que den directamente a la vía pública,
terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en la sección 8 de
este ARTÍCULO. El área de aberturas de ventilación no será inferior al 5% del área del local;
II. Los demás locales de trabajo, reunión o servicio en todo tipo de edificación tendrán ventilación natural con las
mismas características mínimas señaladas en el inciso anterior, o bien, se ventilarán con medios artificiales que
garanticen durante los períodos de uso, los siguientes cambios del volumen de aire del local:
En estos casos el cubo de la escalera no estará ventilado al exterior en su parte superior, para evitar que
funcione como chimenea, la puerta para azotea deberá cerrar herméticamente; y las aberturas de los cubos de
escaleras a los ductos de extracción de humos, deberán tener un área entre el 15% y el 8% de la planta del
cubo de la escalera en cada nivel.

Vestíbulos 1 cambio por hora

Locales de trabajo y reunión en general y sanitarios domésticos 6 cambios por hora
Cocinas domésticas, baños públicos, cafetería, restaurantes y estacionamientos 10 cambios por hora
Cocinas en comercio de alimentos 20 cambios por hora
Centros nocturnos, bares y salones de fiesta 25 cambios por hora

Los sistemas de aire acondicionado proveerán aire a una temperatura de 24 grados C más menos 2
grados C. Medida en bulbo seco, y una humedad relativa de 50% mas menos 5%. Los sistemas tendrán filtros
mecánicos de fibra de vidrio para tener una adecuada limpieza del aire;
III. En los locales en que se instale un sistema de aire acondicionado que requiera condiciones herméticas, se
instalará ventilas de emergencia hacia áreas exteriores con un área cuando menos del 10% de lo indicado en la
fracción I del presente ARTÍCULO, y

III. Las circulaciones horizontales clasificadas en el literal I de este ARTÍCULO se podrán ventilar a
través de otros locales o áreas exteriores, a razón de un cambio de volumen de aire por hora.

Las escaleras en cubos cerrados en edificaciones para habitación plurifamiliar, Oficinas, salud,
educación y cultura, recreación, alojamiento y servicios Mortuorios, deberán estar ventiladas permanentemente
en cada nivel, hacia la vía pública, patios de iluminación y ventilación o espacios descubiertos, por medio de
vanos cuya superficie no será menor del 10% de la planta del cubo de la escalera, o mediante ductos para
conducción de humos, o por extracción mecánica cuya área en planta deberá responder a la siguiente función:
A = hs./200
99
En donde A = área en planta del ducto de extracción de humos en metros cuadrados.
h.- altura del edificio en metros lineales.
s.- área en planta del cubo de la escalera, en metros cuadrados.

SECCIÓN 7. REQUISITOS MINIMOS DE ILUMINACION.

Los locales en las edificaciones contarán con medios que aseguren la iluminación diurna y nocturna
necesaria para sus ocupantes y cumplan los siguientes requisitos:

I. Los locales habitables y las cocinas domésticas en edificaciones habitacionales, los locales habitables en
edificios de alojamiento, aulas en las edificaciones de educación elemental y media, así como cuartos para
encamados en hospitales, tendrán iluminación diurna natural por medio de ventanas que den directamente a la
vía pública, terrazas, azoteas, superficies descubiertas interiores o patios que satisfagan lo establecido en la
sección 8 de este ARTÍCULO. El área de las ventanas no será inferior a los siguientes porcentajes,
correspondientes a la superficie del local, para cada una de las orientaciones:

Norte 15%

Sur 20%

Este y Oeste 17.5%

En el dimensionamiento de ventanas se tomará en cuenta, complementariamente, lo siguiente:

a) los valores para orientaciones intermedias a las señaladas podrán interpolarse en forma
proporcional, y

b) Cuando se trate de ventanas con distintas orientaciones en un mismo local, las ventanas se
dimensionarán aplicando el porcentaje mínimo de iluminación a la superficie del local divida entre el
número de ventanas;

II. Los locales cuyas ventanas estén ubicadas bajo marquesinas , techumbres , pórticos o volados,
consideran iluminadas y ventiladas naturalmente cuando dichas ventanas se encuentren remetidas
como máximo la equivalente a la altura de piso a techo de la pieza o local;

III. Se permitirá la iluminación diurna natural por medio de domos o tragaluces en los casos de baño,
cocinas no domésticas, locales de trabajo, reunión, almacenamiento, circulaciones y servicios.

En estos casos, la proyección horizontal del vano libre del domo o tragaluz podrá dimensionarse tomando
como base mínima el 4% de la superficie del local.

El coeficiente de transmisión del espectro solar del material transparente o translúcido de domos y
tragaluces en estos casos no será inferior al 85%.

Se permitirá la iluminación en fachadas de colindancia mediante bloques de vidrio prismático translúcido a

partir del tercer nivel sobre la baqueta sin que esto disminuya los requerimientos mínimos establecidos para
tamaño de ventanas y domos o tragaluces, y sin la creación de derechos respecto a futuras edificaciones
vecinas que puedan obstruir dicha iluminación.

IV. Los locales a que se refieren las fracciones I y II contarán, además con medios artificiales de
iluminación nocturnas en los que las salidas correspondientes deberán proporcionar los niveles de
iluminación a que se refiere la fracción VI;

V. Otros locales no considerados en las fracciones anteriores tendrán iluminación diurna natural en las
mismas condiciones, señaladas en las fracciones I y III o bien, contarán con medios artificiales de
iluminación diurna complementaria y nocturna, en los que las salidas de iluminación deberán
proporcionar los niveles de iluminación a que se refiere la fracción VI.

VI. Los niveles de iluminación en luxes que deberán proporcionar los medios artificiales serán, como
mínimo, los siguientes:

NIVELES DE ILUMINACIÓN EN
TIPO LOCAL
LUXES

Circulaciones horizontales y
I. HABITACIÓN 50
verticales
100
 2. COMERCIOS
Comercios En general 250
Naves de mercados 75
Almacenes 50
Abastos Áreas de servicio 70

3. SERVICIOS
3.1. OFICINAS Áreas y locales de trabajo 250
Gasolineras Áreas de bombas 200

3.2. DE SALUD 125

Salas de espera
300
Oficinas y Hospitales Consultorios y salas de curación
Sala de encamados
75
3.3. EDUCACIÓN Y CULTURA Aulas 250
Talleres 300
Naves de templos 75
Instalaciones para la información Salas de lectura 250
3.4. RECREACIÓN Sala durante la función 1
Iluminación de emergencia 5
Entretenimiento Sala durante intermedios 50
Vestíbulos 150

3.5. ALOJAMIENTO Habitacionales 75

3.6. COMUNICACIONES Y
Área de estacionamiento 30
TRANSPORTES
4. INDUSTRIA

Industria Áreas de trabajo 300

Almacenes y bodegas Áreas de almacenamiento 50

Para circulaciones horizontales y verticales en todas las edificaciones, excepto de habitación, el nivel de
iluminación será de, cuando menos, 100 luxes; para elevadores de 100 luxes y para sanitarios en general, de
75.

En los casos en que por condiciones especiales de funcionamiento se requieran niveles inferiores a los
señalados, la Dirección previa solicitud fundamentada, podrá autorizarlos.

QUISITOS MINIMOS DE LOS PATIOS DE ILUMINACIÓN

Los patios de iluminación y ventilación natural deberán cumplir con las disposiciones siguientes:

I. Las disposiciones contenidas en este literal conciernen a patios con base

de forma cuadrada o rectangular. Cualquier otra forma deberá requerir de
autorización especial por parte de la Dirección;

II.

II. Los patios de iluminación y ventilación natural tendrán por lo menos, las siguientes dimensiones que
no serán nunca menores de 2.50 m. salvo los casos enumerados en la fracción III.

TIPO DE LOCAL DIMENSION MÍNIMA ( EN RELACIÓN A LA

ALTURA DE LOS PARAMENTOS DEL PATIO)
Locales habitables, de comercio y oficinas 1/3
Locales complementarios 1/4
Para cualquier otro tipo de local 1/5

Si la altura de los paramentos del patio fuera variable se tomará el promedio de los dos más altos;
lII. Se permitirán las siguientes tolerancias en las dimensiones de los patios de iluminación y ventilación
natural:

101
 a) Reducción hasta de una cuarta parte en la dimensión mínima del patio en el eje norte sur, y
hasta una desviación de treinta grados sobre este eje, siempre y cuando en el sentido transversal se
incremente, cuando menos, en una cuarta parte la dimensión mínima;

b) En cualquier otra orientación, la reducción hasta de una quinta parte en una de las
dimensiones mínimas del patio, siempre y cuando la dimensión opuesta tenga por lo menos una quita
parte mas de la dimensión mínima correspondiente;

c) En los patios completamente abiertos por uno o mas de sus lados a vía pública, reducción
hasta la mitad de la dimensión mínima en los lados perpendiculares a dicha vía pública, y

d) En el cálculo de las dimensiones mínimas de los patios de iluminación y ventilación podrán

descontarse de la altura total de los paramentos que lo confinan, las alturas correspondientes a la
planta baja y niveles inmediatamente superiores a ésta, que sirvan como vestíbulos, estacionamientos o
locales de máquinas y servicios;

IV. Los muros de patios de iluminación y ventilación natural que se limiten a las dimensiones mínimas
establecidas en este ARTÍCULO y hasta 1.3 veces los valores, deberán tener acabados de textura liso y colores
claros, y

V. Los patios de iluminación y ventilación natural podrán estar techados por domos o cubiertas siempre
y cuando tengan una transmitividad mínima del 85% en el espectro solar y un área de ventilación en la cubierta
no menor al 1 0% del área del piso del patio.

SECCIÓN 9. DIMENSIONES MINIMAS DE PUERTAS

TIPO DE EDIFICACIÓN TIPO DE PUERTA ANCHO MÍNIMO

0.90 m
Acceso principal a)
I. HABITACIÓN Locales para habitación y cocina 0.75 m
Locales complementarios
0.60 m.

2. COMERCIO Acceso principal b) 1.20 m.

3. SERVICIOS
3.1. Oficinas Acceso principal a) 0.90 m
3.2.. Salud
Hospitales, Clínicas y Centros Acceso principal a) 1.20 m.
de salud Cuarto de enfermos 0.90 m.
Asistencia Social
Dormitorios en asilos,
Orfanatorios y centros de 0.90 m.
Integración.
Locales complementarios 0.75 m.
3.3. Educación y cultura
Educación Elemental media y Acceso principal a) 1.20 m.
superior Aulas 0.90 m.
Templos
Acceso principal a) 1.20 m.
3.4. Recreación
Entretenimiento
Acceso principal b)
3.5. Alojamiento Entre vestíbulos y sala 1.20 m.
1.20 m.
Acceso principal a)
Cuartos de hoteles, 1.20 m.
3.6. Seguridad Moteles y casas de huéspedes 0.90 m.
Acceso principal 0.90 m.
3.7. Servicios funerarios 1.20 m.
Acceso principal
1.20 m.

a) Para el cálculo del ancho mínimo del acceso principal podrá considerarse solamente la población del
piso o nivel de la construcción con más ocupantes, sin perjuicio de que se cumpla con los valores mínimos
indicados en la tabla.
102
 b) En este caso las puertas a vía pública deberán tener una anchura total de por lo menos, 1.25 veces
la suma de las anchuras reglamentarias de las puertas entre vestíbulo y sala.

SECCIÓN 10. DIMENSIONES MINIMAS PARA CIRCULACIONES HORIZONTALES.

DIMENSIONES DIMENSIONE
TIPO DE EDIFICACIÓN CIRCULACIÓN HORIZONTAL
ancho Alto
I .HABITACIÓN Pasillos interiores en viviendas 0.75 m 2.10 m
Corredores comunes a dos o más
viviendas 0.90 m 2.10 m
2. Comercio
Hasta 120 m2 Pasillos 0.90 m. 2.30 m.
De mas de 120 m2 Pasillos 1.20 m. 2.30m

3. SERVICIOS
3.1. Oficinas Pasillos en área de trabajo 0.90 m. 2.10 m
3.2. Salud Pasillo en cuartos, sala de 1.80 m. 2.30 m
urgencias, operaciones y
consultorios
3.3. Educación y cultura Corredores comunes a dos o más 1.20 m 2.30 m.
aulas

Templos Pasillos laterales 1.90 m 2.50 m

Pasillos centrales 1.20 m 2.50 m

3.4. Recreación
Entretenimiento Pasillos laterales entre butacas o
asientos 0.90 m 3.00 m (a)
Pasillos entre el frente de un
asiento y el respaldo del asiento
de adelante 0.40 m(a) 3.00 m (b)
Túneles 1.80 m 2.50 m

3.5. Para alojamiento( excluyendo Pasillos comunes a dos o más

casa de huéspedes) cuartos o dormitorios 0.90 m 2.10 m

Para alojamiento( casas de

huéspedes) Pasillos interiores 0.75 m 2.10 m

3.6. Comunicaciones y Transportes

Pasillos para público 2.00 m 2.50 m.

a) En estos casos deberán ajustarse, además, a lo establecido en los ARTÍCULOS 325 y 326 de este
Reglamento.

b) Excepción a la expresión de 0.60 m. adicionales por cada cien usuarios.

SECCIÓN 11. REQUISITOS MINIMOS PARA ESCALERAS

I. Anchos mínimos. El ancho de las escaleras no será menor de los valores siguientes, que se
incrementarán en 0.60 m. por cada 75 usuarios o fracción:

TIPO DE EDIFICACIÓN TIPO DE ESCALERA ANCHO MÍNIMO

I. HABITACIÓN Privada o interior con muro en un 0.75m.

solo costado
Privada o interior confinada entre 0.90 m.
dos muros
Común a dos o más viviendas
0.90 m.

II. COMERCIO
Principal
II.1. Comercio (hasta 100 m2) 0.90 m
103
 En zona de exhibición
(más de 100 m2) 0.90 m
Ventas y almacenamiento
1.20 m

III. SERVICIOS
Principal
III.1. Oficinas( hasta 4 niveles) 0.90 m
En zona de exhibición
0.90 m
Ventas y almacenamiento 1.20 m

III.2. Salud En zonas de cuartos y consultorios 1.80 m

Principal
1.20 m

III.3. Educación y cultura En zonas de aulas 1.20 m

III.4. Recreación En zonas de público 1.20 m

III.5. Alojamiento En zonas de cuartos 1.20 m

III.6. Seguridad 1.20 m

En zonas de dormitorios

III.7. Mortuorios En zonas de público 1.20 m

III.8. Comunicaciones y Transportes

Estacionamientos Para uso del público

Estaciones y terminales de transporte Para uso del público 1.20 m

1.50 m

Para el cálculo del ancho mínimo de la escalera podrá considerarse solamente la población del piso o
nivel de la edificación con más ocupantes, sin tener que sumar la población de toda la edificación y sin perjuicio
de que se cumplan los valores mínimos indicados;
II. Condiciones de diseño:
a) las escaleras contarán con un máximo de quince peraltes entre descansos;

b) El ancho de los descansos deberá ser, cuando menos, igual a la anchura

reglamentaria de la escalera;
c) La huella de los escalones tendrá un ancho mínimo de 25 cm, par lo cual la huella se medirá entre las
proyecciones verticales de dos narices contiguas;

d) El peralte de los escalones tendrá un máximo de 18 cm. Y un mínimo de 10 cm. excepto en

escaleras de servicio de uso limitado, en cuyo caso e peralte podrá ser hasta de 20 cm.;
e) Las medidas de los escalones deberán cumplir con las siguientes relación: "dos peraltes mas una
huella sumarán cuando menos 61 cm., pero no mas de 65 cm".
f) En cada tramo de escalera, la huella y peraltes conservarán siempre las mismas dimensiones
reglamentarias;

g) Todas las escaleras deberán contar con barandales en por lo menos uno de sus lados, a una altura
de 0.90 m. medidos a partir de la nariz del escalón y diseñados de manera que impidan el paso de niños a
través de ellos;

h) Las escaleras ubicadas en cubos cerrados en edificaciones de cinco niveles o más tendrán puertas
hacia los vestíbulos en cada nivel, con las dimensiones y demás requisitos que se establecen en el ARTÍCULO
320 de este ordenamiento y en el literal H. De este ARTÍCULO;
i) Las escaleras de caracol se permitirán solamente para comunicar locales de servicio y deberán tener
un diámetro mínimo de 1.20m y

j) Las escaleras compensadas deberán tener una huella mínima de 25 cm, medida a 40 cm. Del
barandal del lado interior y un ancho máximo de 1.50 m. estarán prohibidas en edificaciones de más de 5
niveles.

SECCIÓN 12. REQUISITOS MINIMOS PARA LAS INSTALACIONES DE COMBUSTIBLES.

NORMAS PARA INSTALACIÓN DE LÍNEAS DE GAS.

104
 Las tuberías para conducción de gas deberán ser de cobre tipo "L". Estas líneas podrán ser ocultas,
conduciéndose por el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad no menor de 60 centímetros o bien
podrán ser visibles adosándose a los muros, a una altura mínima de 1.80 metros sobre el nivel del piso,
debiendo estar pintados con esmalte color amarillo. La presión máxima permitida en estas tuberías será de 4.2
Kg./cm2 y la mínima de 0.07 Kg./cm2.

Queda prohibido el paso de tuberías conductoras de gas por el interior de áreas habitables, a menos
que cumplan con la característica de estar alojados dentro de otra tubería, cuyos extremos deberán estar
abiertos al aire exterior. Las líneas de conducción de gas deberán colocarse a 20 centímetros de cualquier
conducto eléctrico o tuberías con fluidos corrosivos o líneas de alta presión.
I. Las instalaciones de gas en las edificaciones deberán sujetarse a las bases que se mencionan a
continuación:

a) los recipientes de gas deberán colocarse a la intemperie, en lugares ventilados, patios, jardines o
azoteas y protegidos del acceso de personas y vehículos. En edificaciones para habitación plurifamiliar, los
recipientes de gas deberán estar protegidos por medio de jaulas que impidan el acceso de niños y personas
ajenas al manejo, mantenimiento y conservación del equipo.

b) Las tuberías de conducción de gas deberán ser de cobre tipo "L" o de fierro galvanizado c-40 y se
podrán instalar ocultas en el subsuelo de los patios o jardines a una profundidad de cuando menos 0.60m., o
visibles adosados a los muros, a una altura de cuando menos 1.80 m. sobre el piso. Deberán estar pintadas con
esmalte color amarillo. La presión máxima permitida en la tubería será de 4.2 kg/cm2.
Queda prohibido el paso de tuberías conductoras de gas por el interior de locales habitables, a menos
que estén alojados dentro de otro tubo, cuyos extremos estén abiertos al aire exterior. Las tuberías de
conducción de gas deberán colocarse a 20 cm., cuando menos, de cualquier conductor eléctrico, tuberías con
fluidos corrosivo o de alta presión;

c) los calentadores de gas para agua deberán colocarse en patios o azoteas o en locales con una
ventilación mínima de veinticinco cambios por hora del volumen de aire del local. Quedará prohibida su
ubicación en el interior de los baños.

d) Los medidores de gas en edificaciones de habitación se colocarán en lugares secos, iluminados y

protegidos de deterioro, choques y altas temperaturas. Nunca se colocarán sobre la tierra y aquellos de alto
consumo deberán apoyarse sobre asientos resistentes a su peso y en posición nivelada;

e) Para las edificaciones de comercio y de industrias deberán construirse casetas de regulación y

medición de gas, hechas con materiales incombustible, permanentemente ventiladas y colocadas a una
distancia mínima de 25 m. a locales con equipos de ignición como calderas, hornos o quemadores; de 20 m. a
motores eléctricos o de combustión interna que no sean a prueba de explosión; de 35 m a subestaciones
eléctricas; de 30 m a estaciones de alta tensión y de 20 a 50 m a almacenes de materiales combustibles, según
lo determine la Dirección de Obras Públicas, Desarrollo Urbano y Catastro;

f) Las instalaciones de gas para calefacción deberán tener tiros y chimeneas que conduzcan los gases
productos de la combustión hacia el exterior. Para los equipos diseñados sin tiros y chimeneas se deberán
solicitar autorización de la Dirección, antes de su instalación, y

II. Las tuberías de conducción de combustibles líquidos deberán ser de acero soldable o fierro negro c-
40 y deberán estar pintadas con esmalte color blanco y señaladas con las letras "D" o "P". Las conexiones
deberán ser de acero soldable o fierro roscable.

Normas mínimas para recipientes y equipos de combustión.

Todas las construcciones que requieran instalaciones de combustión, deberán cumplir con las
disposiciones que para el caso establecen las diferentes autoridades competentes, además de las siguientes:
I. Los recipientes de gas deberán estar ubicados en lugares a la intemperie o en espacios ventilados
tales como patios, jardines y azoteas, y estarán debidamente protegidos del acceso de personas y vehículos.
En los casos de habitación plurifamiliar, los recipientes de gas estarán protegidos mediante jaulas que impidan
el acceso a niños y personas ajenas al manejo de este equipo.

Los equipos deberán estar colocados sobre piso firme y consolidado, donde no existan flamas o
material flamable, como pasto o hierba.
II. Los calentadores de gas para uso de agua deberán colocarse en patios o azoteas o áreas que
tengan una ventilación mínima de 25 cambios por hora del volumen del aire local, quedando prohibida la
ubicación en el interior de los baños.

III. En todos aquellos casos en los cuales las construcciones hayan sido construidas con antelación al
presente Reglamento y tengan calentadores de gas dentro de los baños, se exigirá que cuenten con ventilación
natural o artificial con un mínimo de 25 cambios por hora del volumen del aire del baño correspondiente.

IV. La Dirección podrá autorizar la instalación de equipos de combustión para las construcciones
siempre y cuando cumplan con la establecido en la Ley Estatal de Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente, el Reglamento de Ecología Municipal y las demás disposiciones aplicables al caso.
105
 SECCIÓN 13. INSTALACIONES DE COMUNICACIÓN

La unión entre el registro de banqueta y el registro de alimentación de la construcción se hará por medio
de tubería de fibrocemento de 10 cm de diámetro mínimo, o plástico rígido de 50 mm mínimo para veinte a
cincuenta pares y de 53 mm mínimo para setenta a doscientos pares. Cuando la tubería o ductos de enlace
tengan una longitud mayor de 20 m o cuando haya cambios a más de noventa grados, se deberán colocar
registros de paso;

Se deberá contar con un registro de distribución para cada siete teléfonos como máximo, la
alimentación de los registros de distribución se hará por medio de cable de diez pares y su número dependerá
de cada caso particular. Los cables de distribución vertical deberán colocarse en tubos de fierro o plástico
rígido. La tubería de conexión entre dos registros no podrá tener más de dos curvas de noventa grados.
Deberán disponerse registros de distribución a cada 20 m cuando más, de tubería de distribución;

Las cajas de registros de distribución y de alimentación deberán colocarse a una altura de 0.60 m del
nivel del suelo y en lugares accesibles en todo momento. El número de registros de distribución dependerá de
las necesidades de cada caso, pero será cuando menos uno por cada nivel de la construcción, salvo en
construcciones para habitación, en que podrá haber un registro por cada dos niveles. Las dimensiones de los
registros de distribución y de alimentación serán las que establecen las Normas Técnicas y de la Secretaría de
Comunicaciones y Transportes (S.C.T).
Las líneas de distribución horizontal deberán colocarse en tubería de fierro (conduit no anillado o
plástico rígido de 13 mm corno mínimo). Para tres o cuatro líneas deberá colocarse registro de 10 x 5 x 3 CMS,
(chalupa), a cada 20 m de tubería como máximo, a una altura de 0.60 m sobre el nivel del piso; y

Las construcciones que requieran conmutadores o instalaciones telefónicas especiales deberán

sujetarse a lo que establecen las Normas Técnicas de instalaciones Telefónicas dictadas por la empresa
prestadora del servicio.

Todas las construcciones que requieran instalaciones telefónicas deberán cumplir con las normas
establecidas por la Secretaría de Comunicaciones y Transportes u otras dependencias, y deberán contar,
además, con proyecto de planos del cableado, telefónico los fraccionamientos habitacionales, industriales, de
servicio y demás que así lo considere necesario la Dirección.
Las solicitudes para autorización de construcción de canalización y cableado telefónico privado en
edificios, fraccionamientos habitacionales, comerciales, de servicios o industriales, serán presentadas por los
usuarios en cada caso a la Secretaría de Comunicaciones y Transportes, cumpliendo con las normas y
disposiciones que dicte dicha secretaría, debiendo recabar posteriormente a ese trámite la autorización de la
Dirección.

Normas mínimas para la instalación de Cable y TV, Antenas Parabólicas y Maestras de televisión.

Todas las construcciones que requieran de la instalación de cable y televisión o bien cualquier otro tipo
de señal estarán sujetas a las normas que establecen para cada caso la Secretaria de Comunicaciones y
Transportes, además de cumplir con las siguientes disposiciones marcadas por el Municipio.
I. Toda construcción que esté ubicada en la zona histórica catalogada, ya sea monumento histórico o se
encuentre cercana a estos, deberá solicitar invariablemente permiso para la instalación de cableado, antenas
maestras, antenas parabólicas o bien cualquier otro tipo de receptores de señales ante el INAH en apego al
presente Reglamento.
II. En todas aquellas construcciones que por su ubicación dentro del contexto urbano y/o natural así lo
juzgue conveniente la Dirección, podrá requerírseles estudios especiales de instalaciones y urbanización de
cableados, antenas maestras, parabólicas o cualquier otro tipo de receptores de señales.

III. Los edificios multifamiliares de más de 3 niveles de altura y de 10 viviendas o más, podrán contar
con instalaciones de antenas maestras de televisión.

SECCIÓN 14. CARGAS VIVAS UNITARIAS

TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS, EN KG/M2

Destino de piso o cubierta W wa wm Observaciones

a) Habitación ( casa-habitación, departamentos, 70 90 170 (1) (10)
viviendas, dormitorios, cuartos de hotel, internados de
escuelas, cuarteles, cárceles, correccionales, hospitales
y similares)
b) Oficinas, despachos y laboratorios 100 180 250 (2) (10)
c) Comunicación para peatones ( pasillos, escaleras, 40 150 350 (3) (4)
rampas, vestíbulos y pasajes de acceso libre al público)

106
d) Estadios y lugares de reunión sin asientos 40 350 450 (5)
individuales
e) Otros lugares de reunión ( templos, cines, teatros, 40 250 350 (5) (10)
gimnasios, salones de baile, restaurantes, bibliotecas,
librerías, aulas, salas de juego y similares)
f) Comercio, fabricas y bodegas 0.80 0.90 wm (6)
wm wm
g) Cubiertas y azoteas con pendiente no mayor de 5% 15 70 100 (4) (7)
h) cubierta y azoteas con pendiente mayor de 5% 5 20 40 (4) (7) (8)
i) Volados en vía pública ( marquesina, balcones y 15 70 300 (8)
similares)
j) Estacionamientos ( para automóviles exclusivamente) 40 100 250 (9)

I ) OBSERVACIONES A LA TABLA DE CARGAS VIVAS UNITARIAS

Para elementos con área tributaría mayor de 36 M2, wm podrá reducirse, tomándola igual a 100 +
(420cA). Cuando sea más desfavorable se considerará en lugar de wm, una carga de 500 Kg., aplicada sobre
un área de 50 x 50 cm en la posición más crítica.

Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, se considerará en lugar de wm, cuando sea más
desfavorable, una carga concentrada de 250 Kg. para el diseño de los elementos de soporte y de 100 Kg. para
el diseño de la cubierta, en ambos casos ubicadas en la posición más desfavorable.

Se considerará sistema de piso ligero aquel formado por tres o más miembros aproximadamente
paralelos y separados entre si no más de 80 cm y unidos con una cubierta de madera contra chapada, de
duelas de madera bien clavadas u otro material que proporcione una rigidez equivalente.

Para elementos con área tributaría mayor a 36 m2, wm podrá reducirse, tomándola igual a 180+42 A).
Cuando sea más desfavorable se considerará en lugar de wm, una carga de 1,000 Kg., aplicada sobre un área
de 50 x 50 cm en la posición más critica. Para un sistema de piso ligero con cubierta rigidizante, definidos como
en la observación (1), se considerará en lugar de wm, cuando sea más desfavorable, una carga concentrada de
500 Kg., para el diseño de los elementos de soporte y de 150 Kg. para el diseño de la cubierta, ubicada en la
posición más desfavorable.

En áreas de comunicación de casas de habitación y edificios de departamentos se considerará la

misma carga viva que en el caso a) de la tabla.
En el diseño de los pretiles y barandales en escaleras, rampas, pasillos y balcones, se debe considerar
una carga por metro lineal no menor de 100 Kg./m. actuando al nivel de pasamanos y en la dirección más
desfavorable.

En estos casos debe prestarse particular atención a la revisión de los estados límite de servicio relativo
a vibraciones.
Atendiendo al destino del piso se determinará con los criterios del ARTÍCULO 355, la carga unitaria,
wm, que no será inferior a 350 Kg. /m2 y debe especificarse en los planos estructurales y en placas metálicas
colocadas en lugares fácilmente visibles de la construcción.

Las cargas vivas especificadas para cubiertas y azoteas no incluyen las cargas producidas por tinacos y
anuncios, ni las que se deben a equipos u objetos pesados que puedan apoyarse o colgarse del techo. Estas
cargas deben preverse por separado y especificarse en los planos estructurales.
Adicionalmente, los elementos de las cubiertas y azoteas deben revisarse con una carga concentrada
de 100 kg. en la posición más critica.
Además, en el fondo de los valles de techos inclinados se considerará una carga, debida al granizo, de
30 kg. por cada metro cuadrado de proyección horizontal del techo que desagüe hacia el valle. Esta carga se
considerará como una acción accidental para fines de revisión de la seguridad y se le aplicarán los factores de
carga correspondientes según el ARTÍCULO 362.
Más una concentración de 1,500 Kg. en el lugar más desfavorable del miembro estructural de que se
trate.
Se debe colocar una placa metálica en un lugar visible de la construcción indicando su uso.

SECCIÓN 15. ELEVADORES, ESCALERAS ELÉCTRICAS Y BANDAS TRANSPORTADORAS

I. Elevadores para pasajeros. Las construcciones que tengan más de cinco niveles, incluyendo la planta
baja, o una altura o profundidad mayor de 15 metros del nivel de acceso a la construcción, deberán contar con
un elevador o sistema de elevadores para pasajeros.

Se exceptúan de lo dispuesto en el párrafo anterior:

107
 Las construcciones habitacionales plurifamilares hasta de cinco niveles, incluyendo la planta baja o
sótanos, o con una altura o profundidad no mayor de 15 metros desde el nivel de acceso a la construcción,
siempre y cuando la superficie de cada vivienda sea, como máximo, de 70 metros cuadrados sin contar
indivisos.

lI. Los elevadores de carga en construcciones de comercio deberán calcularse considerando una
capacidad mínima de carga útil de 250 kg/m2 de área neta de la plataforma de carga. Los monta-automóviles
en estacionamientos deberán calcularse con una capacidad mínima de carga útil de 200 kg/m2 de área neta de
la plataforma de carga.

Para elevadores de carga en otras construcciones, se deberá considerar la máxima carga de trabajo
multiplicada por un factor de seguridad de 1.5 cuando menos;

III. las escaleras eléctricas para transporte de personas tendrán un ancho mínimo de 0.60 m, una
inclinación de treinta grados cuando más y una velocidad de 0.60 m por segundo cuando más, y
IV. Las bandas transportadoras para personas tendrán un ancho mínimo de 0.60 m y máximo de 1.20
m, una pendiente máxima de quince grados y velocidad máxima de 0.70 m/seg.

En el caso de los sistemas a que se refieren las fracciones I y II de este ARTÍCULO, éstos contarán con
elementos de seguridad para proporcionar protección al transporte de pasajeros y carga.

SECCIÓN 16. REQUISITOS MINIMOS PARA ASEGURAR LA CONDICIÓN DE IGUAL

VISIBILIDAD (ISOPTICA).

La isóptica o condición de igual visibilidad deberá calcularse con una constante de 0.12 m, medida
equivalente a la diferencia de niveles entre el ojo de una persona y la parte superior de la cabeza del
espectador que se encuentre en la fila inmediata inferior.

En cines o locales que utilicen pantallas de proyección, el ángulo vertical formado por la visual del
espectador al centro de la pantalla y una línea normal a la pantalla en el centro de la misma, no deberá exceder
de treinta grados, y el ángulo horizontal formado por la línea normal a la pantalla, en los extremos y la visual de
los espectadores más extremos, los extremos correspondientes de la pantalla, no deberá excederse de 50
grados, y

En aulas de construcciones de educación elemental y media, la distancia entre la última fila de bancas o
mesas y el pizarrón no deberá de ser mayor de 10 metros.

El análisis de lo expresado en este ARTÍCULO deberá presentarse ante la Dirección al solicitar la

aprobación del Proyecto Arquitectónico.

SECCIÓN 17. REQUISITOS MINIMOS PARA PREVISIONES CONTRA INCENDIO.

RESISTENCIA MÍNIMA AL FUEGO EN HORAS

Elementos constructivos Construcciones riesgo mayor Construcciones riesgo
menor
Elementos estructurales( columnas, vigas, trabes, 3 1
entrepisos, techos, muros de carga)
Y muros de escaleras, rampas y elevadores
Escaleras y rampas 2 1
Puertas de comunicación a escalera, rampas y 2 1
elevadores
Muros interiores en colindancias y muros en 1 1
circulaciones horizontales
Muros en fachadas Materiales incombustible (a) Materiales
incombustible (a)

Los simulacros de incendios se deberán realizar cada seis meses, por lo menos, en los que
participaran los empleados y, en los casos que señalen las Normas Técnicas Complementarias, los
usuarios o concurrentes. Los simulacros consistirán en prácticas de salida de emergencia, utilización
de los equipos de extinción y formación de brigadas contra incendio, de acuerdo con lo que
establezca el Reglamento de Seguridad e Higiene en el Trabajo.

108
 SECCIÓN 18. NORMAS PARA TRAMPOLINES Y PLATAFORMAS.

Normas para trampolines:

Altura de los trampolines Profundidad mínima del Distancias a que debe Volado mínimo entre el
sobre el nivel del agua agua mantenerse la borde de la alberca y la
profundidad mínima del proyección vertical del
agua a partir de la extremo del trampolín.
proyección vertical del
centro del extremo
frontal del trampolín
Hasta 1.00 m 3.00 m Al frente 6.20 m 1.50 m
Hacia atrás 1.50 m
A cada lado 2.70 m
DE más de 1.00 m y hasta 3.50 m Al frente 1.50 m 1.50 m
3.00 m Hacia atrás 1.50 m
A cada lado 2.20 m

Normas para plataformas:

Alturas de las Profundidad mínima Distancias a que Volado mínimo Distancia mínima
plataformas sobre el del agua debe mantenerse entre el borde de entre las
nivel del agua la profundidad la alberca y la proyecciones
mínima del agua a proyección vertical verticales de los
partir de la del extremo extremos de
proyección vertical colocadas frontal plataforma una
del centro del de la plataforma sobre otra.
extremo frontal de
la plataforma
Hasta 6.50 m 4.00 m Al frente 7.00 m 1.50 m 0.75 m
Hacia atrás 1.50 m
A cada lado 3.00 m
De más de 6.50m hasta 4.50 m Al frente 10.00 m 1.50 m 0.75m
10.00 m Hacia atrás 1.50 m
A cada lado 3.00 m

TRANSITORIOS

PRIMERO.- El presente Reglamento entrará en vigor al día siguiente de su publicación en el Periódico Oficial
del Gobierno del Estado.

SEGUNDO.- Para los efectos de la aplicación de este ordenamiento, se abroga el Reglamento Municipal de
Obras Públicas y Construcciones para el Municipio de Tula de Allende, sancionado el día 06 de Diciembre de
2002.

TERCERO.- Lo no establecido en este ordenamiento, será resuelto por la Dirección, atendiendo siempre al
interés general y de conformidad con las normas técnicas aplicables al caso.

CUARTO.- A la Dirección, se le otorgan las más amplias facultades para que si así lo considera conveniente,
aplique supletoriamente otras Leyes sobre la materia, vigentes en el estado en aquellos casos, en que sea
necesario y que no contravengan las disposiciones de este Reglamento.

QUINTO.- Las solicitudes de Licencia de Construcción en trámite y las obras en ejecución a la fecha de entrada
en vigor de este Reglamento, se sujetarán a las disposiciones del mismo

GLOSARIO

Elementos de riesgo: Se deberán considerar para prevenir sus efectos está el uso inadecuado de espacios
urbanos o de construcciones en mal estado que no cumplan con las normas mínimas de seguridad, así como
las intersecciones viales conflictivas y la ubicación de aeropuertos, aeropistas, cruces de ferrocarril y
ferrocarriles de transporte de pasajeros y carga, restricciones sobre todas las líneas de conducción de PEMEX,
las áreas de derechos federales sobre los cableados de la Comisión Federal de Electricidad, áreas de derechos
sobre drenes y/o canales cubiertos o al aire libre normados por la Comisión Estatal del Agua y/o Comisión
Nacional del Agua entre otros.

109
Equipamiento Urbano: el conjunto de inmuebles, instalaciones, y construcciones, destinados a prestar a la
población, o servicios de administración pública, de educación y cultura; de comercio, de salud y asistencia; de
deporte y de recreación, de traslado y transporte, y otros, para satisfacer sus necesidades.

Espacio Urbano: El volumen ubicado, determinada, condicionado y desarrollado sobre el cielo urbano; es el
ámbito donde existen edificaciones o que es susceptible de ser edificado.

Estímulos: Las medidas jurídicas, administrativas, fiscales y financieras que aplicarán las autoridades
competentes para promover y facilitar la participación de los sectores público, social o privado, en la
elaboración, modificación, ejecución y evaluación de los programas.

Estructura Urbana: Conjunto de componentes, tales como el suelo, la vialidad el transporte, la vivienda, el
equipamiento urbano, la infraestructura, el mobiliario urbano, la imagen urbana, el medio ambiente, entre otros
que actúan interrelacionados y que constituyen la ciudad.

Estructura Vial: Conjunto de calles intercomunicadas, de uso común y propiedad pública, destinadas al libre
tránsito de vehículos y peatones, entre las diferentes áreas o zonas de actividades. Puede tener distinto
carácter en función de un medio considerado: local, urbano, regional y nacional.

Imagen Urbana: conjunto de percepciones producidas por las características específicas, arquitectónicas,
urbanísticas y socioeconómicas de una localidad, más las originadas por los ocupantes de ese ámbito físico-
territorial, en el desarrollo de sus actividades habituales, en función de las pautas de conducta que los motiva.
Tanto la forma y los aspectos de la traza urbana, tipo y antigüedad de las construcciones así como las
particularidades de barrios, calles, edificios o sectores y elementos históricos y artísticos de una localidad, son
elementos entre otros que dan una visión general o parcial de sus características.

Impacto Urbano: es la influencia o alteración causada por alguna obra pública o privada, que por su forma o
magnitud rebasa las capacidades de la infraestructura o de los servicios públicos del área o zona donde se
pretende realizar la obra; afecte negativamente el espacio urbano, la imagen urbana, y la estructura
socioeconómica, al generar fenómenos de especulación inmobiliaria o de bienes y servicios; signifique un riesgo
para la salud, la vida o los bienes de la comunidad; o que signifique su desplazamiento o expulsión paulatina o
para el patrimonio cultural, histórico, arqueológico o artístico de la ciudad.

Infraestructura Urbana: Las redes y sistemas de organización y distribución de bienes y servicios, incluyendo
su equipamiento para el buen funcionamiento de la ciudad.

Mobiliario Urbano: Todos aquellos elementos urbanos complementarios, que sirven de apoyo a la
infraestructura y al equipamiento, que refuerzan la imagen de la ciudad como: fuentes, bancas, parabuses,
mupis, kioscos, muebles de aseo de calzado, botes de basura, macetas, señalamientos, nomenclatura, etc. Que
por su función pueden ser: fijos, permanentes y móviles o temporales.

Riesgo: Todo evento que de ocurrir puede poner en peligro la integridad o la vida de las personas, sus bienes o
el ambiente.

Sustancias peligrosas: según clasificación contenida en la Ley General del Equilibrio Ecológico y Protección al
Ambiente (CRETIB, Corrosivo, Reactivo, Explosivo, Tóxico, Inflamable y Biológico- Infeccioso).

Traza Urbana: Estructura básica de la Ciudad de Tula de Allende o parte de ella, en lo que se refiere a la
vialidad y demarcación de manzanas o predios limitados por la vía pública. Representación gráfica de los
elementos mencionados para una zona urbana existente o en proyecto.

Usos: Los fines particulares a que podrán dedicarse determinadas zonas o predios de la ciudad o centro de
población.

Vivienda de Interés Popular: La vivienda cuyo precio de venta al público es superior a 15 salarios mínimos
anuales vigentes en la zona y que no excede de 25 salarios mínimos anuales.

Vivienda de Interés Social: La vivienda cuyo precio máximo de venta al público es de 15 salarios mínimos
anuales vigentes en la zona.

Zona Conurbada: la continuidad física y demográfica formada por la Ciudad de Tula de Allende y los centros
de población situados en los territorios Municipales circunvecinos de la misma entidad federativo o de alguna
otra.

Zonificación-. La división del suelo urbano o de conservación en zonas, para asignar usos del suelo
específicos o de una mezcla de ellos con relación a las características socioeconómicas y de funcionamiento de
dichas zonas; Constituyendo uno de los principales componentes del ordenamiento territorial.

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